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[승소사례] 대여금 차주(채무자)의 해석과 관련한 문제 돈을 실제 빌린사람과 돈을 받은 계좌 명의자 중 누가 책임져야 할까요

안녕하세요. 김준수 변호사입니다. 오늘은 법적 분쟁에서 가장 기본적이면서도 중요한 쟁점, 바로 '계약의 당사자가 누구인지'를 판단하는 기준과 그 중요성에 대해 이야기해 보려고 합니다. 돈을 빌려주고도 제대로 갚지 않는 채무자들 중에는, 차용증이나 명확한 기록이 없다는 점을 악용하여 '내가 빌린 돈이 아니다'라고 오리발을 내미는 경우가 상당히 많습니다. 이런 억울한 상황에 처했을 때 어떻게 법적으로 대응하고 승소할 수 있는지, 최근 제가 직접 진행하여 전부 승소한 대여금 반환 청구 소송 사례를 통해 자세히 설명해 드리겠습니다. 아래는 승소 판결문 입니다. 위 판결문을 보면 원고(채권자)를 대리하여 전부 승소하고 소송비용까지 전부 피고가 부담하는데 성공 했습니다. 우리 법원은 계약의 당사자가 누구인지 확정하는 것을 기본적으로 '당사자의 의사해석 문제'로 봅니다. 돈을 빌려준 사람과 받은 사람의 의사가 일치한다면 아무 문제가 없겠지만, 서로의 주장이 엇갈릴 때가 문제입니다. 이 경우 대법

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"돈 일부 갚았는데 사기죄 되나요?" 연인 빙자 사기범 고소 성공후기 (인천 고소 변호사)

안녕하세요. 아율 법률사무소의 김준수 변호사입니다. 오늘은 타인의 심리적으로 취약한 시기를 파고들어 연인 관계로 신뢰를 쌓은 뒤, 막대한 재산 피해를 입힌 악질적인 사기 사건의 고소 성공 사례를 들려드리려고 해요. 이런 사기 피해를 당하고도 낯설고 복잡한 형사 절차 때문에 막막해하시는 분들이 정말 많은데요. 이번 사건을 통해 우리 형사 절차가 어떻게 흘러가는지, 그리고 사기 피해 시 알아두면 좋을 핵심 법률 정보까지 알기 쉽게 풀어서 설명해 드리겠습니다. 저희를 찾아오셨던 의뢰인분은 인생의 큰 위기와 사고를 겪으며 심적으로 무척 지치고 힘든 상태셨어요. 가해자는 이 틈을 타 아주 우연한 만남을 가장해 접근했고, 의뢰인의 어려운 일들을 적극적으로 도와주며 단기간에 연인 관계로 발전해 깊은 신뢰를 쌓았습니다. 가해자는 자신이 어마어마한 매출을 올리는 사업가이자 엄청난 재력가인 것처럼 화려하게 포장하며 의뢰인의 눈을 속였죠. 이렇게 완전히 믿음을 얻은 가해자는 본색을 드러내기 시작했습니다

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공사대금 못 받았다고 유치권 행사하며 불법 점유하는 업자 퇴거시키는 절차 (인천 건설 변호사)

안녕하십니까, 김준수 변호사입니다. 건물을 완공하거나 리모델링을 마친 후, 공사대금 정산 과정에서 분쟁이 발생하여 시공업자나 하수급인이 건물에 현수막을 걸고 유치권을 행사한다며 출입문을 쇠사슬로 묶거나 용접해버리는 등 불법 점유를 하는 상황에 직면하셨습니까? 오늘 다루어볼 법률적 주제는 바로 이렇게 공사대금을 받지 못했다는 이유로 무단으로 유치권을 주장하며 건물을 불법 점유하고 있는 업자를 적법하고 신속하게 퇴거시키는 법적 절차와 대응 전략입니다. 부동산이나 건물의 소유자, 혹은 시행사 입장에서는 하루라도 빨리 건물을 인도받아 분양을 하거나 임대를 놓아야 막대한 이자 부담과 손해를 막을 수 있기 때문에, 이러한 유치권 분쟁은 시간과의 싸움이자 고도의 법리적 검토가 필요한 사안입니다. 건설 및 부동산 분쟁에서 유치권 문제는 겉보기에는 점유자가 절대적인 권리를 가진 것처럼 보일 수 있으나, 실제 법리적으로 파고들면 그 성립 요건이 매우 엄격하여 깨트릴 수 있는 여지가 상당합니다. 우선

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건물주의 억지스러운 신규 임차인 거절 사유, 권리금 소송으로 돌려받는 방법 「인천 법률사무소」

상가 임대차 계약이 종료될 무렵, 수년간 피땀 흘려 일궈놓은 매장의 영업 가치를 회수하려는데 건물주가 납득할 수 없는 억지스러운 이유로 신규 임차인과의 계약을 거절하여 당황스러운 상황에 처하셨나요? 건물주가 "내가 직접 장사할 거다", "건물을 리모델링해야 하니 나가라", 혹은 기존 월세보다 터무니없이 높은 금액을 요구하며 사실상 계약을 무산시키는 일은 실무에서 매우 빈번하게 발생합니다. 안녕하세요, 인천 지역에서 수많은 상가 임대차 및 권리금 분쟁을 성공적으로 이끌어온 김준수 변호사입니다. 오늘은 건물주의 부당한 방해 행위로 인해 권리금을 잃을 위기에 처하신 분들을 위해, 상가건물 임대차보호법상 권리금 보호의 요건을 가볍게 정리해 드리고 권리금 소송을 통해 정당한 내 몫을 돌려받는 방법에 대해 구체적이고 전문적으로 짚어드리겠습니다. 우선 권리금을 법적으로 보호받기 위해서는 상가건물 임대차보호법 제10조의4에서 규정하는 핵심 요건들을 반드시 충족해야 합니다. 가장 중요한 것은 '시기

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미지급 임금, 떼인 월급 반환받는 방법 대지급금(체당금)을 초과하는 경우 임금지급 청구 소송 인천 노동법 임금, 월급 변호사

밤낮없이 땀 흘려 일했음에도 불구하고 정당한 대가인 월급과 퇴직금을 받지 못해 막막함을 느끼고 계신가요? 오늘은 근로자의 생존권과 직결되는 아주 중요한 법적 문제인 미지급 임금과 퇴직금, 그리고 국가가 이를 대신 지급해 주는 체당금 제도 및 그 한도를 초과하는 금액에 대한 민사소송 절차에 대해 구체적으로 말씀드리겠습니다. 사업주의 경영 악화나 고의적인 임금 체불로 인해 고통받고 계신 근로자분들이라면 오늘 전해드리는 법률 정보가 당장의 막막함을 해소할 실질적인 해결책이 될 것입니다. 우리가 흔히 ‘체당금’이라고 부르던 제도는 현재 임금채권보장법이 개정됨에 따라 ‘대지급금’이라는 명칭으로 변경되어 사용되고 있습니다. 대지급금 제도는 사업주가 임금이나 퇴직금을 지급할 능력이 없거나 지급을 미룰 때, 국가가 사업주를 대신하여 근로자에게 일정 범위의 체불 임금을 먼저 지급해 주는 아주 유용한 제도입니다. 당장 생계가 막막한 근로자에게는 가뭄의 단비와도 같은 구제책이죠. 대지급금은 기업이 도산

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[인천변호사] 계좌이체 알바 보이스피싱 공범 위기, 형사부터 민사까지 원스톱 대응이 필수입니다.

단순히 지시하는 대로 계좌이체만 해주면 되는, 이른바 '꿀알바'인 줄 알고 시작했는데 어느 날 갑자기 경찰서에서 보이스피싱 공범으로 수사를 받으러 오라는 연락을 받게 되는 분들이 정말 많습니다. 게다가 엎친 데 덮친 격으로 피해자들로부터 수천만 원에 달하는 민사상 손해배상 청구 소송까지 당하게 되면, 그 두려움과 막막함은 이루 말할 수 없을 것입니다. 오늘은 이렇게 아르바이트로 시작했다가 보이스피싱 사기 방조 등의 형사수사와 민사소송을 동시에 직면하게 되었을 때 어떻게 대처해야 하는지, 그리고 왜 이 두 가지를 한 번에 해결할 수 있는 법률 전문가가 필수적인지에 대해 자세히 이야기해 보겠습니다. 수사기관에 출석하게 된 분들이 가장 많이, 그리고 가장 먼저 하시는 말씀이 "저는 이게 보이스피싱인 줄 꿈에도 몰랐습니다"라는 억울함의 토로입니다. 하지만 안타깝게도 현재 우리 수사기관과 법원은 단지 '보이스피싱인 줄 몰랐다'는 주장만으로는 무혐의나 무죄를 쉽게 인정해 주지 않습니다. 핵심은

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돈 안 갚는 채무자 예금통장 묶는 방법 (채권가압류 인천 변호사)

빌려준 돈을 갚지 않고 차일피일 미루는 채무자 때문에 막막하신가요? 소송을 제기해서 승소하는 것도 물론 중요하지만, 힘든 소송 끝에 판결문을 받기도 전에 채무자가 자신의 재산을 모두 숨기거나 빼돌려버린다면 그 승소 판결문은 그저 휴지조각에 불과하게 됩니다. 우리 법은 이런 억울한 상황을 막기 위해 소송 전이나 진행 중에 채무자가 재산을 처분하지 못하도록 임시로 묶어두는 '보전처분' 제도를 마련하고 있습니다. 오늘 말씀드릴 '예금채권 가압류'가 바로 실무에서 가장 강력하게 쓰이는 보전처분 중 하나입니다. 돈 안 갚는 채무자의 예금통장을 확실하게 묶는 방법과 그 과정에서 반드시 알아야 할 법률적 쟁점들을 김준수 변호사가 명쾌하게 짚어드리겠습니다. 채무자의 통장을 가압류해야 한다고 말씀드리면, "저는 채무자의 정확한 계좌번호를 모르는데 어떡하나요?"라고 물어보시는 의뢰인분들이 정말 많습니다. 결론부터 말씀드리면 크게 걱정하지 않으셔도 됩니다. 실무상 예금채권 가압류를 진행할 때 채무자의

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[변호사 성공사례] 인천 남동공단 토지수용 보상금 가압류(채무자 부동산이 수용된 경우 대응방법)

안녕하세요. 기업 법무와 복잡한 민사 소송을 책임지고 있는 김준수 변호사입니다. 사업을 운영하시다 보면 거래처에 물품을 공급하고도 제때 대금을 받지 못해 회사의 존립마저 위태로워지는 안타까운 상황이 발생하곤 합니다. 이런 경우 신속한 채권 회수를 위해 채무자의 재산을 파악하여 가압류 등의 보전처분을 하는 것이 최우선 과제입니다. 만약 채무자에게 부동산이 있다면 통상적으로 부동산 가압류를 진행하게 되지만, 해당 부동산이 국가나 한국토지주택공사(LH) 등의 공익사업으로 인해 '수용'된 상태라면 법리적인 접근 방식은 완전히 달라져야 합니다. 오늘은 채무자 소유의 토지가 수용된 상황에서, 수용보상금을 타겟으로 신속하게 채권가압류를 진행하여 약 5억 3천만 원 상당의 물품대금 채권을 안전하게 보전한 저의 실제 성공 사례를 통해 그 핵심 법리를 소개해 드리고자 합니다. 일단 아래는 수용보상금 채권에 대한 가압류 결정문 입니다. 토지수용이 이루어지면 해당 부동산의 소유권은 원시적으로 사업시행자에

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부동산 계약금 분쟁에서 1심에 이어 2심에서도 승소한 사례 (인천 부동산 변호사)

안녕하세요. 아율법률사무소 김준수 변호사입니다. 부동산 매매계약을 체결하고 정상적으로 계약금이나 잔금을 받았는데, 갑작스럽게 매수인 측에서 '고지의무 위반'을 운운하며 계약을 취소하고 부당이득금으로 돈을 반환하라는 소송을 제기해 온다면 참으로 당혹스러우실 텐데요. 특히 매매 목적물에 포함되지도 않은 불법 건축물이나 농막 같은 문제를 뒤늦게 트집 잡아 계약을 파기하려는 억지 주장은 실무상 아주 빈번하게 발생합니다. 오늘은 이처럼 무리한 원고의 청구를 1심은 물론 항소심인 2심까지 완벽하게 방어해 낸 저희 아율법률사무소의 부동산 매매계약 승소 사례를 소개해 드리려 합니다. 아래는 항소심 승소판결문 입니다. 항소기각으로 피고인 저희측 1심 전부승소가 그대로 유지된 판결문 입니다. 우리 대법원 판례에 따르면, 부동산 거래에 있어 거래 상대방이 일정한 사정에 관한 고지를 받았더라면 그 거래를 하지 않았을 것임이 경험칙상 명백한 경우에 한하여 신의성실의 원칙상 사전에 고지할 의무가 있다고 봅니

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사기죄 고소 성공 사례 (인천 고소 전문 변호사)

빌려준 돈을 갚지 않는다고 해서 상대방을 무조건 사기죄로 처벌할 수 있는 것은 아닙니다. 많은 분들이 '내 돈을 떼먹었으니 당연히 사기 아니냐'며 억울한 마음에 경찰서부터 찾아가시지만, 막상 조사를 받아보면 단순한 민사상 채무불이행이라며 고소가 반려되거나 무혐의 처분이 나오는 경우가 허다하죠. 오늘은 단순히 돈을 갚지 않은 것을 넘어, 상대방의 기망행위를 정확히 짚어내어 경찰에서 '기소 의견'으로 검찰에 송치시키는 데 성공한 사기죄 고소 대리 사례를 바탕으로, 사기죄의 진정한 성립 요건과 확실한 피해 회복 전략에 대해 이야기해 보려 합니다. 안녕하십니까, 김준수 변호사입니다. 아래는 경찰이 사기죄의 성립을 인정하고 검찰로 유죄의견 송치한 결정문 입니다. 의뢰인은 다액의 돈을 대여했으나 상대방은 이미 무자력 상태에 있어 일반 민사로는 승소한다 해도 변제를 받기 어려운 상황에 있고 애초부터 갚을 의사 없이 대여를 했다고 보고 형사고소로 사건을진행했습니다. 사기죄 수사 실무에서 가장 쟁점

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상가 세입자가 3기 연체 후 연락 두절, 짐 마음대로 빼도 될까요? (인천 송도 임대)

안녕하세요, 인천 김준수 변호사입니다. 임대인 분들께서 가장 답답해하시는 상황 중 하나가 바로 상가 세입자가 월세는 내지 않으면서 연락도 되지 않고, 가게 문은 굳게 닫혀 있는 경우입니다. 오늘 다룰 주제는 "상가 세입자가 3기 이상 임대료를 연체하고 연락이 두절되었을 때, 임대인이 임의로 문을 따고 들어가 짐을 빼도 되는가?"에 대한 법적인 문제입니다. 결론부터 말씀드리자면, 세입자가 연락이 되지 않고 장기간 월세를 밀렸다고 해서 임대인이 마음대로 가게 문을 열거나 내부 집기를 반출해서는 절대로 안 됩니다. 많은 분들이 임대차 계약서 작성 당시 "월세를 몇 회 이상 연체하면 임대인이 임의로 명도할 수 있다" 또는 "짐을 처분해도 이의를 제기하지 않는다"라는 특약을 넣었으니 괜찮을 것이라 생각하십니다. 하지만 우리 대법원 판례는 이러한 조항이 있더라도 법적 절차를 거치지 않은 자력구제(自力救濟)는 허용하지 않습니다. 만약 화가 난 마음에 열쇠업자를 불러 문을 개방하고 짐을 밖으로 빼

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주택 임대인의 계약갱신 거절과 허위 실거주 문제 (인천 임대차 문제)

안녕하세요. 인천 지역에서 수많은 부동산 및 임대차 분쟁을 성공적으로 해결하고 있는 김준수 변호사입니다. 최근 주택 임대차 시장에서 전세 사기만큼이나 사람들의 속을 썩이고 법률 분쟁으로 빈번하게 이어지는 쟁점이 하나 있습니다. 바로 임대인의 ‘허위 실거주’를 이유로 한 계약갱신 거절과 그에 따른 손해배상 문제입니다. 세입자 입장에서는 전세나 월세 만기가 다가와 계약을 연장하고 싶은데, 집주인이 "내가 들어가 살 거니까 방을 빼달라"고 하면 어쩔 수 없이 이사를 나가야 합니다. 그런데 이사를 나가고 몇 달 뒤에 우연히 부동산 앱을 보다가 내가 살던 집이 더 비싼 매물로 올라와 있거나, 이미 다른 사람에게 팔려버린 것을 발견한다면 그 배신감과 경제적 손실은 이루 말할 수 없을 것입니다. 오늘은 이처럼 집주인이 실거주하겠다고 거짓말을 하고 세입자를 내보낸 뒤 제3자에게 임대하거나 매도했을 때, 임차인이 어떻게 법적으로 대응하고 손해배상을 받을 수 있는지 구체적인 법률 규정과 최근 대법원

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고수익 알바라길래 심부름만 했는데 보이스피싱 공범? 무죄 입증하려면 (인천 경찰조사 동행)

안녕하세요. 김준수 변호사입니다. 최근 인터넷 구인구직 사이트나 당근마켓, SNS 등을 통해 '단순 심부름', '채권 회수 외근직', '부동산 현장 조사' 등의 명목으로 고수익 알바를 구한다는 글을 보고 지원했다가, 자신도 모르는 사이에 보이스피싱 범죄의 현금수거책이나 전달책 등 공범으로 연루되어 경찰 조사를 받으러 오라는 연락을 받는 분들이 정말 많습니다. 너무나 당황스럽고 억울한 마음에 수사기관에 "저는 보이스피싱인 줄 정말 몰랐습니다. 그저 회사가 시키는 대로 심부름만 했을 뿐입니다"라고 호소해 보지만, 안타깝게도 경찰과 검찰은 여러분의 말을 쉽게 믿어주지 않습니다. 오히려 구속영장이 청구되거나 재판에 넘겨져 실형을 선고받는 참담한 결과로 이어지는 경우가 허다합니다. 오늘 이 글에서는 단순 알바로 속아 보이스피싱에 연루되었을 때, 도대체 왜 처벌을 받는 것인지 그리고 무죄를 입증하거나 형량을 최소화하기 위해서는 경찰 조사 단계부터 어떻게 대응해야 하는지 상세히 말씀드리겠습니다.

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빌려 간 돈 갚을 능력 없었다면 사기죄 성립? 고소장 작성 핵심 포인트 (변호사와 알아보는 인천 경찰서에 사기죄 고소)

안녕하세요, 김준수 변호사입니다. "돈을 빌려 갔는데 갚지 않아요. 이거 사기죄로 고소할 수 있나요?" 상담을 진행하다 보면 정말 하루에도 몇 번씩 듣게 되는 안타까운 질문입니다. 친한 지인이나 믿었던 사람에게 선뜻 돈을 빌려주었다가 돌려받지 못해 겪는 배신감과 경제적 고통은 이루 말할 수 없으실 겁니다. 그런데 여기서 중요한 법적인 문제가 하나 발생합니다. 상대방이 돈을 갚을 능력이 처음부터 없었다면, 이 단순한 빚 문제가 형사상 범죄가 될 수 있을까요? 오늘은 '빌려 간 돈을 갚을 능력이나 의사가 없었을 경우 사기죄 성립 여부'와 '성공적인 사기죄 고소장 작성을 위한 핵심 포인트'에 대해 깊이 있게 알아보도록 하겠습니다. 먼저 결론부터 분명하게 말씀드리면, 단순히 빌린 돈을 갚지 않는다는 사실 그 자체만으로는 사기죄가 성립하지 않습니다. 우리 대법원은 차용금의 미변제를 원칙적으로 단순한 민사상 채무불이행으로 보고 있기 때문입니다. 수사기관인 경찰이나 검찰 역시 개인 간의 금전거래

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내용증명 보냈는데도 임차인이 안 나갈 때, 강제집행까지 걸리는 기간은? 인천 명도소송 절차를 법률사무소 변호사와 알아봅시다.

안녕하세요 인천 변호사 김준수 입니다. 내용증명을 보냈는데도 임차인이 꿈쩍하지 않고 버티고 있다면, 결국 강제집행까지 가야 할 텐데 과연 기간이 얼마나 걸릴까요? 많은 임대인분들이 '보증금이 아직 넉넉히 남아있으니 조금 더 기다려볼까' 망설이시다가 결국 손해를 눈덩이처럼 키운 상태로 뒤늦게 상담을 오시곤 합니다. 상가 임대차의 경우 3기(3개월)의 차임이 미납되었다면 즉시 내용증명을 통해 계약해지 통지를 하고 지체 없이 법적 절차를 시작해야만 임대인의 소중한 재산을 지킬 수 있습니다. 명도소송을 시작하기 전, 가장 먼저 해야 할 아주 중요한 절차가 바로 '점유이전금지가처분'입니다. 법원에 가처분 신청을 하고 결정이 나오면, 집행관과 함께 현장에 나가 고시문을 부착하는 가처분 집행을 하게 됩니다. 이 절차를 빼먹고 본안소송만 진행했다가 소송 도중 임차인이 제3자에게 몰래 가게 점유를 넘겨버리면, 기껏 승소해놓고도 강제집행을 하지 못해 새로운 점유자를 상대로 처음부터 소송을 다시 해야

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거래처 미수금 6개월째, 법인 통장 가압류하면 바로 받을 수 있나요? (인천 법원)

"거래처 미수금이 벌써 6개월째 밀렸는데, 당장 상대 법인 통장을 가압류하면 내일이라도 당장 밀린 대금을 받을 수 있는 건가요?" 기업 법무나 민사 소송 상담을 진행하다 보면 기업 대표님들께서 정말 많이 물어보시는 질문입니다. 결론부터 확실하게 말씀드리자면, '아닙니다'. 가압류를 한다고 해서 내 통장으로 바로 돈이 들어오는 것은 결코 아닙니다. 그렇다면 왜 다들 민사 소송 전에 가압류부터 철저히 해야 한다고 입을 모아 이야기하는 것일까요? 오늘 김준수 변호사가 답답한 마음으로 밤잠을 설치고 계실 분들을 위해 가압류의 진짜 의미와 요건, 그리고 압류와의 결정적인 차이점에 대해 속 시원하게 설명해 드리겠습니다. 가압류, 도대체 왜 하는 걸까요? 가압류는 쉽게 말해 상대방의 재산을 임시로 '동결'시키는 보전처분입니다. 밀린 미수금을 합법적으로 받아내려면 원칙적으로 민사소송을 제기해서 승소 판결을 받아야 합니다. 그런데 소송은 짧게는 수개월에서 길게는 1년 이상이 걸리기도 합니다. 만약

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"무조건 원금 보장" 주식 리딩방 사기, 형사고소와 민사상 손해배상 동시 진행법 (인천 법률사무소 로펌 법무법인)

최근 "무조건 원금 보장", "수익률 200% 확정" 등 달콤한 말로 투자자들을 유혹하는 주식 리딩방 사기 피해가 급증하고 있습니다. 며칠 만에 큰돈을 벌 수 있다는 말에 속아 평생 모은 노후 자금이나 대출금까지 잃고 절망에 빠진 분들이 너무나도 많습니다. 안녕하세요. 여러분의 소중한 재산을 지켜드리고 억울함을 풀어드리는 김준수 변호사입니다. 오늘은 주식 리딩방 사기를 당했을 때 내 돈을 되찾기 위해 반드시 알아두셔야 하는 '형사고소와 민사상 손해배상 동시 진행법'에 대해 자세히 설명해 드리겠습니다. 주식이나 코인 같은 투자 상품에서 '원금을 보장한다'고 약속하는 것 자체가 이미 법적으로 매우 심각한 문제입니다. 자본시장과 금융투자업에 관한 법률(자본시장법)에서는 투자자가 입을 손실의 전부 또는 일부를 보전해 주겠다고 사전에 약속하는 행위를 엄격하게 금지하고 있습니다. 나아가 정부의 인가를 받지 않은 불법 업체가 원금 보장을 내세워 불특정 다수로부터 자금을 끌어모았다면 이는 '유사수

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비상장 주식 투자 사기, 기망 행위 입증하여 투자금 반환받는 핵심 포인트 (인천 변호사)

최근 '상장을 앞둔 비상장 주식에 투자하면 단기간에 몇 배의 원금 회수와 막대한 수익을 낼 수 있다'며 투자자들을 현혹하여 거액의 투자금을 가로채는 사기 사건이 급증하고 있습니다. 안녕하세요. 복잡한 경제 범죄와 투자금 반환 소송에서 명쾌한 해답을 제시해 드리는 김준수 변호사입니다. 오늘 다룰 법률적 쟁점은 바로 이러한 비상장 주식 투자 사기 사건에서 가해자의 '기망행위'를 어떻게 법리적으로 입증하고, 이를 바탕으로 잃어버린 투자금을 어떻게 반환받을 수 있는지에 대한 실무적 핵심 포인트입니다. 많은 분들이 주식 투자 손실을 단순한 원금 손실이나 본인의 투자 판단 착오로 치부하며 포기하시지만, 상대방의 의도적이고 적극적인 속임수가 개입되었다면 이는 명백히 형법 제347조가 규정하는 사기죄에 해당하며, 민사상 불법행위로 인한 손해배상 청구 또는 부당이득반환 청구를 통해 소중한 투자금을 회수할 수 있습니다. 비상장 주식은 상장 주식과 달리 기업의 재무 상태나 경영 정보가 투명하게 공개되지

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코인 대행 투자를 해주겠다며 돈을 받아 가로챈 지인, 과연 사기죄로 처벌할 수 있을까요? (인천 사기고소 변호사)

안녕하세요 김준수 변호사 입니다. 최근 가상화폐 시장이 다시 활기를 띠면서 자신이 코인 투자의 고수라거나 확실한 정보가 있다며 주변 지인들에게 접근해 대행 투자 명목으로 돈을 받아 챙기는 피해 사례가 급증하고 있습니다. 평소 믿고 지내던 지인이기에 별다른 의심 없이 거액의 돈을 이체했지만, 이후 수익금은커녕 원금조차 돌려받지 못하고 연락이 두절되거나 시황이 좋지 않다며 변명만 늘어놓는 경우가 대다수입니다. 이런 상황에 처한 피해자분들은 배신감과 함께 금전적 고통에 시달리게 되는데, 이 경우 상대방을 형법상 사기죄로 고소하여 처벌받게 하고 피해금을 회복할 수 있는지 묻는 분들이 많습니다. 형법 제347조에 규정된 사기죄가 성립하기 위해서는 타인을 기망하여 착오에 빠뜨리고, 그로 인해 재산적 처분행위를 하게 하여 재물이나 재산상의 이익을 취득해야 합니다. 여기서 가장 핵심이 되고 실무상 치열하게 다투어지는 부분은 바로 '기망행위'와 '불법영득의사(처음부터 돈을 갚거나 약속을 지킬 의사나

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인천 로펌 변호사가 알려주는 거래처 밀린 대금 받는 방법 (채권가압류의 대상을 고르는 방법)

안녕하세요. 인천 송도에서 의뢰인의 소중한 재산을 지키기 위해 밤낮으로 고민하고 연구하는 김준수 변호사입니다. 사업을 하시다 보면, 혹은 개인적인 거래 관계에서 믿고 돈을 빌려주거나 물품, 용역을 제공했는데도 약속된 날짜에 대금을 받지 못해 속을 끓이는 일이 비일비재합니다. 분명 상대방(채무자)도 사업을 계속하고 있는 것 같고, 다른 거래처와도 활발히 거래하는 것 같은데 유독 내 돈만 주지 않고 차일피일 미루는 상황, 겪어보신 분들은 그 답답함을 잘 아실 겁니다. 더 큰 문제는 채무자의 자금 사정이 눈에 띄게 안 좋아지고 있다는 소문이 들리거나, 실제로 폐업을 고려한다는 정황이 포착될 때입니다. 이때 많은 분이 "소송을 해서 판결문을 받으면 되겠지"라고 생각하시지만, 민사소송은 최소 6개월 이상의 긴 시간이 소요됩니다. 그사이에 거래처가 망해버리거나 재산을 전부 처분해버린다면, 힘들게 승소 판결을 받아도 실제로는 휴지 조각이 되어버릴 위험이 큽니다. 오늘 제가 말씀드릴 핵심 내용은

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연인간의 금전거래 과연 돌려줘야 할까요 돌려 받을 수 있을까요

사랑하는 사람과의 관계가 끝났을 때, 남는 것은 추억뿐만이 아닙니다. 때로는 해결되지 않은 금전 문제가 남아 이별의 아픔보다 더 큰 고통을 주기도 합니다. 오늘 다룰 주제는 바로 '연인 간의 금전 거래, 과연 돌려받을 수 있는 대여금인가, 아니면 사랑으로 준 증여인가'에 대한 법적 쟁점입니다. 안녕하세요, 인천 송도에서 의뢰인의 권리를 지키는 김준수 변호사입니다. 연인 관계는 법적으로 부부와 달리 재산 분할의 대상이 되지 않습니다. 따라서 헤어진 후 금전적인 정산을 할 때 명확한 기준이 없어 다툼이 빈번하게 발생합니다. 가장 흔한 케이스는 교제 당시 상대방의 생활비, 카드값, 혹은 사업 자금 등을 지원해 주었는데, 이별 후 이를 돌려받고자 할 때 발생합니다. 준 사람은 "당연히 빌려준 돈(대여금)"이라고 주장하고, 받은 사람은 "사랑하는 사이에서 그냥 준 돈(증여) 아니냐"라고 맞서게 됩니다. 이 싸움의 핵심은 해당 금전 거래의 법적 성격을 '대여(Loan)'로 볼 것이냐, '증여(

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무죄 사례(개인정보보호법 전부 무죄)

안녕하세요, 인천 변호사 김준수입니다. 오늘은 아파트 내 CCTV 영상 활용과 관련하여 개인정보보호법 위반 혐의로 기소되었으나, 치밀한 법리 대응을 통해 최근에 전부 무죄를 끌어낸 성공 사례를 소개해 드리려고 합니다. 아래는 개인정보보호법 위반 전부 무죄 판결문 입니다. 피고인들은 모두 전부 무죄를 받았고 사건의 변호인이 김준수 변호사임을 확인 가능 합니다. 아파트 단지 내에서 발생하는 층간소음, 분쟁, 혹은 공용시설 이용 수칙 위반 등의 문제로 입주민 간의 갈등이 생기는 경우가 참 많습니다. 이때 관리단이나 관리소장이 경각심을 주기 위해 CCTV 화면을 캡처하여 공고문을 게시하곤 하는데, 이것이 자칫 잘못하면 개인정보보호법 위반이라는 형사 처벌의 대상으로 이어질 수 있어 각별한 주의가 필요합니다. 이번 사건의 피고인들은 아파트 관리단 감사와 관리소장으로, 아파트 내 공동생활의 평온을 해치는 행위를 한 특정 입주민의 CCTV 영상을 동의 없이 이용하거나 제3자에게 제공했다는 혐의로

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인천 명도소송 방법(변호사가 알려주는 합법적으로 임차인 나가게 하는 방법)

안녕하세요. 인천 에서 의뢰인 여러분의 소중한 재산권을 지키기 위해 끊임없이 연구하고 변론하는 김준수 변호사입니다. 오늘은 임대차 분쟁의 '꽃'이라 불리지만, 임대인 입장에서는 가장 골치 아픈 '명도소송'에 대해 이야기해 보려 합니다. 내 집, 내 건물임에도 불구하고 세입자가 월세를 장기간 연체하거나 계약이 종료되었음에도 나가지 않고 버티는 상황은 임대인에게 엄청난 스트레스와 경제적 손실을 안겨줍니다. 억울한 마음에 직접 찾아가 짐을 빼거나 문을 잠그고 싶으시겠지만, 이는 오히려 형사상 주거침입이나 권리행사방해 등으로 고소당할 수 있는 위험한 행동이므로 반드시 법적인 절차를 밟아야 합니다. 명도소송을 진행하기 위해서는 법적으로 타당한 '계약 해지' 사유가 전제되어야 합니다. 우리 법은 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법을 통해 임차인을 보호하고 있으므로, 해지 요건을 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 가장 흔한 사유는 역시 '차임 연체'입니다. 주택은 2기분, 상가는 3기분의 차임액에 달하

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인천 개인정보 사건 무죄 변호사가 소개하는 개인정보보호법 위반 사건 방어 방법

안녕하세요 인천 아율법률사무소 김준수 변호사 입니다. 요즘 SKT, 쿠팡 사태 등 개인정보보호법 사안이 여러가지로 이슈에 있습니다. 개인정보보호법 위반 혐의로 고소를 당하셨다면, 단순히 '실수였다'는 해명만으로는 부족하며 사안에 따라 강력한 형사처벌의 대상이 될 수 있음을 직시해야 합니다. 현대 사회에서 개인정보는 단순한 정보를 넘어선 핵심 가치로 취급되기에, 우리 법원은 개인정보보호법 위반 행위에 대해 매우 엄격한 잣대를 들이대고 있습니다. 특히 많은 분이 오해하시는 것 중 하나가 '나는 개인정보처리자가 아니니까 괜찮겠지'라는 생각인데, 우리 대법원 판례(대법원 2015도8766 판결 등)는 업무상 알게 된 개인정보를 처리하거나 처리하였던 자라면 누구나 이 법의 적용 대상이 될 수 있다고 명시하고 있습니다. 따라서 기업의 직원이나 퇴사자, 혹은 공무원 등 다양한 지위에서 행한 정보 취득 및 유출 행위가 모두 형사고소의 타깃이 될 수 있습니다. 실제로 형사처벌이 이루어지는 대표적인

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빌려준 돈, 물품 대금 등 돈 안갚는 사기꾼들에게 돈 돌려받는 법적 방법을 아율법률사무소와 알아 봅시다.

안녕하세요. 인천에서 의뢰인의 소중한 재산을 지키기 위해 밤낮으로 고민하는 김준수 변호사입니다. 믿고 빌려준 돈, 혹은 정당하게 물건을 납품하고 받아야 할 대금. 당연히 받아야 할 돈임에도 불구하고 상대방이 차일피일 미루거나 연락을 두절하면 그 답답함은 이루 말할 수 없습니다. "법대로 해라"라고 배짱을 부리는 상대방 앞에서, 정말 법대로 해서 내 돈을 돌려받을 수 있을지 막막해하시는 분들이 많습니다. 오늘은 인천 변호사인 제가 밀린 대금이나 빌려준 돈을 갚지 않는 악성 채무자를 상대로 실질적으로 돈을 회수할 수 있는 전략적인 법적 절차에 대해 명확하게 말씀드리려 합니다. 단순히 소송에서 이기는 것이 목적이 아니라, '내 통장에 돈이 들어오는 것'이 최종 목표가 되어야 하기 때문입니다. 채권 회수의 핵심은 '상대방의 상태'를 정확히 파악하는 것에서 시작합니다. 상대방에게 갚을 재산이 있는지, 아니면 이미 빈털터리 상태인지에 따라 접근 방식은 완전히 달라져야 합니다. 이를 무시하고 무

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상간자 소송을 당했다면 확인해 봐야 합니다 인천 변호사 (불륜, 상간 소송의 요건)

어느 날 갑자기 법원으로부터 등기 우편을 받고, 떨리는 마음으로 봉투를 열어보았을 때 ‘소장’이라는 두 글자를 마주하게 된다면 그 당혹감은 이루 말할 수 없을 것입니다. 특히나 그 내용이 내가 누군가의 가정을 파괴했다는 상간자 손해배상 청구라면, 억울함과 두려움이 동시에 밀려오기 마련입니다. 하지만 감정적으로 대응하거나 무작정 회피하는 것은 결코 정답이 아닙니다. 소장을 받았다면 가장 먼저 냉정하게 법적인 성립 요건을 따져보고, 나에게 맞는 방어 전략을 수립해야 합니다. 인천에서 수많은 가사 소송을 수행해 온 변호사 김준수와 함께, 상간자 소송의 핵심 요건과 이를 뒤집을 수 있는 방어 법리에 대해 구체적으로 알아보겠습니다. 상간자 소송, 즉 민법상 불법행위에 기한 손해배상 청구가 인용되기 위해서는 원고(소송을 건 사람)가 다음의 세 가지 요건을 모두 입증해야 합니다. 첫째, 피고(나)와 원고의 배우자 사이에 ‘부정행위’가 존재해야 합니다. 둘째, 피고가 상대방이 ‘기혼자’라는 사실을

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사이버 명예훼손의 피해를 입어 고소를 원하신다면 검토해 봐야 하는 내용 (변호사 김준수)

안녕하세요. 인천 아율 법률사무소 김준수 변호사 입니다. 최근 인터넷 커뮤니티, SNS, 포털 사이트 댓글, 심지어는 온라인 게임 채팅창에서 발생한 비방이나 욕설로 인해 심각한 정신적 고통을 호소하며 사무실을 찾아오시는 분들이 정말 많습니다. 익명성 뒤에 숨어 무심코 던진 돌에 개구리가 맞아 죽는다는 말처럼, 온라인상에서의 공격적인 언행은 피해자에게 씻을 수 없는 상처를 남기곤 합니다. 오늘은 이러한 사이버 명예훼손의 피해를 입어 가해자를 고소하고 처벌받게 하고 싶을 때, 법리적으로 어떤 요건들을 꼼꼼하게 따져봐야 하는지 구체적으로 말씀드려보고자 합니다. 흔히 '사이버 명예훼손'이라고 부르는 범죄는 형법상의 일반 명예훼손죄가 아닌, '정보통신망 이용촉진 및 정보보호 등에 관한 법률(이하 정보통신망법)' 제70조에 의해 규율됩니다. 이는 인터넷이나 스마트폰과 같은 정보통신망을 이용하여 명예를 훼손했을 때 적용되는 것으로, 전파 가능성이 훨씬 높고 피해가 빠르고 광범위하게 확산된다는 점

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인천 변호사와 알아보는 빌려준 돈 밀린 공사대금 물품대금 돌려받는 사기죄 고소와 민사소송의 방법

안녕하세요. 인천 변호사, 김준수입니다. 믿고 빌려준 돈, 땀 흘려 일하고 받지 못한 공사대금, 물건을 납품하고도 결제받지 못한 물품대금. 이런 미수금 문제는 단순히 돈을 못 받는 경제적 손실을 넘어 사람에 대한 배신감 때문에 밤잠을 설치게 만드는 고통스러운 일입니다. "곧 준다", "이번 달만 넘기면 된다"라는 상대방의 말만 믿고 기다리다가 시간이 훌쩍 지나버린 분들이 저를 찾아오셔서 하소연하실 때면 저 또한 마음이 무겁습니다. 오늘은 인천 지역에서 수많은 채권추심 사건을 다뤄온 경험을 바탕으로, 떼인 돈을 돌려받기 위한 민사소송과 가압류, 그리고 최후의 수단인 사기죄 형사고소까지 이어지는 법적 대응의 맥락을 짚어드리려 합니다. 가장 먼저 이해하셔야 할 점은, 돈을 갚지 않는다는 사실 자체만으로는 바로 '사기죄'가 성립하지 않는다는 것입니다. 많은 분들이 "돈을 안 갚으니 사기꾼 아니냐"고 울분을 토하시지만, 수사기관과 법원은 이를 엄격히 구분합니다. 단순히 경제 사정이 어려워져서

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임대료 밀리는 임차인 어떻게 해야 할까요 명도소송의 필요성 판단해 보는 방법 (인천 변호사)

안녕하세요, 김준수 변호사입니다. 임대차 계약 관계에서 가장 빈번하면서도 임대인분들의 속을 새카맣게 태우는 문제가 바로 '임차인의 차임(월세) '연체 입니다. "사장님, 이번 달만 좀 늦을게요."라는 말을 믿고 기다려주기를 수차례, 어느덧 보증금마저 위태로워지는 상황에 직면하신 분들이 지금 이 글을 보고 계실 거라 생각됩니다. 오늘은 임대료를 지속적으로 밀리는 임차인을 적법하게 내보내기 위한 명도소송의 요건과 절차, 그리고 무엇보다 중요한 점유이전금지가처분의 필요성에 대해 이야기해 보려 합니다. 특히 많은 분들이 오해하고 계시는 "보증금에서 까면 되지"라는 생각이 왜 위험한지, 왜 신속한 법적 조치가 차선책이 될 수밖에 없는지 실무적인 관점에서 짚어드리겠습니다. 먼저, 명도소송을 진행하기 위해서는 적법한 해지 사유가 발생해야 합니다. 우리 법은 주택과 상가를 구분하여 해지 요건을 달리 정하고 있습니다. 주택임대차보호법 및 민법에 따르면 주택의 경우 2기분의 차임액에 달하도록 연체한

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2025 상속·증여세 폭탄 피하는 절세 타이밍 전략

"왜 연말은 증여 <골든타임>인가?" 안녕하십니까 인천아율법률사무소 김준수 대표변호사입니다. 새해가 다가올 때면 많은 분들이 한 해의 재산 현황을 정리하고 다음 해의 재무계획을 세우십니다. 특히 자녀에게 재산을 물려주려는 계획을 가진 분들에게 12월 말은 법적으로 매우 중요한 '골든타임'입니다. 상속 및 증여세법을 기준으로 세액을 계산할 때 "부모 → 자식" 증여일로부터 과거 10년 이내의 증여재산을 합산하여 과세표준을 산정하기 때문입니다. 대표변호사 사무실 이 '10년 합산 기간'이 연말을 기점으로 효율적으로 관리될 수 있으며, 자칫 타이밍을 놓치면 불필요한 세금 폭탄을 맞을 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 연말을 활용하여 증여세 부담을 최소화하고 재산을 안전하게 이전하는 전략적인 법률 검토 사항을 상세히 안내해 드립니다. 1. 핵심 전략: 10년 단위 비과세 한도 재활용 증여세법은 수증자(재산을 받는 사람) 기준으로 일정 기간 동안 비과세 혜택을 제공합니다. 이는 연말 증여 계획

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인천 구도심 재개발·재건축 분쟁, 이런 경우 소송으로 간다

안녕하세요, 아율법률사무소 김준수 대표변호사입니다. 최근 인천 구도심을 중심으로 재개발·재건축 사업이 빠르게 늘면서, 이에 따른 분쟁 상담도 꾸준히 증가하고 있습니다. 특히 동인천·주안·부평구 일대처럼 오래된 주거 지역은 이해관계가 복잡해 분쟁이 더욱 빈번하게 일어납니다. 오늘은 실제 법률상담에서 자주 다루는 "소송으로 이어지는 재개발·재건축 분쟁 유형"과 이 때 왜 법률사무소의 개입이 필요한지 함께 정리해 드리겠습니다. 주변에서 점점 사라지는 구도심 (출처: 핀터레스트) 1️ 조합 설립 및 운영 과정에서의 절차 하자 조합 설립을 위한 동의율 산정, 추진위 구성, 총회 공고 등 핵심 절차에서 하자가 발생하는 경우가 많습니다. 특히 ‘동의서 위·변조 의혹’, ‘총회 공고 누락’, ‘정관 위법’ 등은 훗날 사업 전체를 뒤흔들 수 있기 때문에 초기 대응이 매우 중요합니다. 왜 법률전문가가 필요한가? 절차 하자는 조합 운영 전체를 무효화할 수 있는 치명적 문제이지만, 일반 조합원 입장에서

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성공사례 공사(도급)대금 청구 전부 승소 - 인천 변호사

안녕하세요, 여러분의 정당한 권리를 지켜드리는 김준수 변호사입니다. 공사 현장에서 땀 흘려 일한 만큼의 대가를 받는 것이 당연함에도 불구하고, 계약서의 모호함이나 상대방의 억지 주장으로 인해 공사대금을 제대로 받지 못하는 안타까운 사례가 빈번합니다. 오늘은 제가 수행했던 '잔디 식재공사 대금 청구 소송' 승소 사례를 통해, 공사대금과 같은 도급계야의 분쟁 발생 시 반드시 알고 있어야 할 핵심 법리와 대응 전략을 짚어보고자 합니다. 일단 판결문을 보겠습니다. 원고를 대리한 김준수변호사측이 청구한 청구 취지 그대로 판결주문이 나온 전부승소 판결로 소송비용까지 피고가 전부 부담하는 판결 입니다. 의뢰인은 잔디를 식재하는 도급을 진행했으나, 피고와 공사대금 금액에 있어 갈등이 발생하며 피고가 도급에 따른 대금을 지급하지 않고 버티는 상황에서 이를 해결하기 위해 소송을 의뢰 했습니다. 상대방(피고)은 원고와 사이에 명확한 공사계약서(도급계약서)가 없음을 악용하여 법무법인을 선임하고는 대금을

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개인 설정 저당권 경매신청 하기(원인증서 없는 임의경매 신청 개시결정 사례) - 임의경매신청 이렇게 하는 것입니다.

채권을 회수하지 못해 막막한 상황에서 '경매'는 가장 강력하고 확실한 실현 수단 중 하나입니다. 하지만 경매를 신청하려다 보면 '강제경매'와 '임의경매'라는 용어 사이에서 혼란을 겪으시는 분들이 많습니다. 오늘 저 김준수 변호사가 실제 성공사례를 바탕으로, 임의경매 신청 시 반드시 챙겨야 할 핵심 포인트와 서류 미비의 위기를 어떻게 극복했는지 생생하게 전해드리겠습니다. 일반적으로 강제경매는 승소 판결문이나 공정증서 같은 '집행권원'이 있어야 신청할 수 있는 반면, 임의경매는 우리가 흔히 아는 저당권이나 전세권 같은 담보권을 근거로 곧바로 신청하는 절차를 말합니다. 실무적으로 임의경매는 별도의 소송 절차를 거치지 않아도 되기 때문에 상당히 간편하고 빠르다는 장점이 있습니다. 하지만 여기서 많은 분이 간과하시는 사실이 하나 있습니다. 법원은 경매 신청이 들어오면 형식적인 심사를 거치게 되는데, 이때 저당권 설정의 원인이 되는 '원인증서'가 제대로 갖춰져 있지 않으면 경매 신청 자체가 기

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항소심 승소사례 - 인천 변호사가 알려주는 항소심을 준비하기 위해서는 어떤것에 유의해야 할까요

1심에서 어렵게 전부 승소라는 결과를 얻어냈음에도 불구하고, 상대방이 결과에 불복하여 항소를 제기하면 다시금 눈앞이 캄캄해지기 마련입니다. 특히 상대방이 대형 법무법인을 선임하여 강력하게 손해배상을 청구해오는 상황이라면 그 압박감은 이루 말할 수 없죠. 오늘은 아율법률사무소가 피고들을 대리하여, 1심의 전부 승소 결과를 항소심에서도 빈틈없이 방어해내어 최종적으로 상대방의 항소를 기각시킨 성공사례를 바탕으로 항소심 대응의 중요성에 대해 이야기해보려 합니다. 이번 사건의 시작은 원고 측이 피고들을 상대로 상당한 금액의 손해배상을 청구하면서 비롯되었습니다. 1심 당시 원고는 법무법인을 선임하여 치밀하게 공격을 시도했으나, 저희 아율법률사무소는 피고들의 정당함을 입증할 수 있는 객관적인 증거와 논리적인 법리 검토를 통해 1심에서 '원고 청구 전부 기각'이라는 완벽한 승소를 이끌어냈습니다. 하지만 원고 측은 이에 굴하지 않고 다시 항소를 제기하며 사건은 2심인 항소심으로 이어지게 되었습니다.

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소멸시효 중단을 위한 소송 승소 사례로 보는 소멸시효 중단과 채권압류 관련 최근 중요 판례 소개 (인천 변호사)

안녕하세요, 인천에서 여러분의 든든한 법률 파트너로 활동하고 있는 김준수 변호사입니다. 혹시 "이미 채권 압류를 해두었으니, 내 돈을 받을 권리는 영원히 안전하겠지?"라고 생각하며 안심하고 계신가요? 만약 그렇다면 오늘 제가 전해드리는 이야기에 꼭 집중해 주셔야 합니다. 단순히 압류 절차를 멈춰둔 상태로 시간이 흐르게 두었다가는, 자신도 모르는 사이에 소멸시효가 지나 소중한 채권이 사라져버릴 수도 있기 때문입니다. 오늘은 최근 대법원 판결을 통해 정립된 '채권 압류와 소멸시효 중단의 관계'에 대해 설명해 드리고, 제가 직접 승소로 이끈 실제 사례를 통해 어떻게 대응해야 하는지 자세히 알려드리겠습니다. "통장 압류만 해두면 시효가 안 흐른다?"... 이제는 위험한 생각입니다. 원칙적으로 채권 압류 및 추심명령이 내려지면, 그 집행 절차가 계속되는 동안에는 소멸시효 중단의 효력이 유지되는 것이 맞습니다. 하지만 최근 대법원(2025. 5. 15. 선고 2024다310980 판결)은 매우

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상간자 소송을 방어하여 피고 전부 승소한 사례 (인천 변호사에게 배우는 상간자 소송 승소하는 방법)

안녕하세요, 인천 아율법률사무소의 김준수 변호사입니다. 오늘 이야기를 나눌 주제는 바로 많은 분들이 억울하게 휘말릴 수 있는 '상간자 위자료 청구 소송'에 대한 이야기입니다. 누군가와 호감을 느끼고 만남을 가졌는데, 어느 날 갑자기 법원으로부터 소장을 받게 된다면 그 당혹감은 이루 말할 수 없을 것입니다. 특히 나는 상대방이 유부남 혹은 유부녀인 줄 전혀 모르고 만났는데, 내연녀 또는 내연남으로 몰려 거액의 위자료를 물어내라는 요구를 받는다면 억울함을 넘어 공포감까지 들 수 있습니다. 오늘은 제가 직접 수행하여 피고(의뢰인)를 대리해 전부 승소를 이끌어낸 사례를 통해, '상대방이 기혼자임을 모르고 만났을 때' 어떻게 대처해야 하고 법적으로 어떤 점이 쟁점이 되는지 자세히 말씀드리겠습니다. 일단 상간자 소송에서 피고가 전부 승소한 판결문을 보고 계속 진행 하겠습니다. 위 판결문에서 의뢰인은 피고로 상간자 소송을 당했지만 아율법률사무소 김준수 변호사가 피고를 대리하여 원고 청구를 기각하

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민사 용역대금 전부승소 사례 (지주용역, 용역대금 청구) 결과채무 수단채무 도급 재판 성공사례

안녕하세요. 인천에서 의뢰인의 권리를 위해 치열하게 싸우는 변호사 김준수입니다. 오늘은 계약 분쟁, 그중에서도 '용역계약의 성격'을 두고 다퉜던 사건에서 3년의 소송 끝에 이번에 이자 포함 약 9억 원에 달하는 청구 금액 전액을 인정받은 '전부 승소' 성공 사례를 소개해 드리려 합니다. 일단 아래는 전부 승소 판결문 입니다. 우리가 흔히 체결하는 용역계약서에는 "업무를 완수한다" 혹은 "성공시킨다"라는 문구가 들어가는 경우가 많습니다. 그런데 실제 업무를 진행하다 보면 내 노력과 무관하게 외부 요인으로 결과가 딱 떨어지지 않을 때가 있죠. 이때 돈을 주는 쪽(도급인/위임인)에서는 "결과가 안 나왔으니 돈을 못 준다"고 하고, 일을 한 쪽(수급인/수임인)에서는 "최선을 다했으니 대가를 달라"고 맞서게 됩니다. 이것이 법리적으로는 '결과채무(도급)'냐 '수단채무(위임)'냐의 싸움인데요. 이번 사건은 바로 이 쟁점에서 명쾌하게 승리한 사례입니다. 이번 사건의 의뢰인들은 부동산 시행 사업을

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항소심에서 승소하여 상대방의 항소를 기각시킨 사례 인천 변호사

1심에서 전부 승소 판결을 받았는데, 상대방이 불복하여 항소했습니다. 1심에서 이겼으니 2심도 당연히 이길 것이라고 안심해도 될까요? 혹은 1심에서 준비가 미흡해 억울하게 패소했다면, 이제 모든 것이 끝난 것일까요? 최근 저희 아율 법률사무소에서는 1심에서 전부 승소한 의뢰인의 사건을 맡아, 상대방의 항소를 방어하는 2심 항소심까지 담당하여 또다시 승소, 즉 '항소기각' 판결을 성공적으로 이끌어낸 사례가 있어 이를 소개하고자 합니다. 많은 분들이 1심 판결이 선고되면 소송이 끝났다고 생각하시거나, 2심은 1심의 재방송 정도로 가볍게 여기시는 경향이 있습니다. 하지만 이는 민사소송의 구조를 정확히 이해하지 못한 데서 오는 오해일 수 있습니다. 우리나라 민사소송은 3심제(삼심제)를 채택하고 있지만, 그 성격이 모두 다릅니다. 1심(지방법원 단독 또는 합의부)과 2심(항소심, 고등법원 또는 지방법원 합의부)은 '사실심(事實審)'입니다. 반면 3심(상고심, 대법원)은 '법률심(法律審)'입니

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사기 등 가해자에게 끝까지 배상받는 방법, 형사고소로 끝내시면 안됩니다.손해배상청구 승소사례. 인천 변호사 아율법률사무소 김준수

사기 피해, 형사고소로 끝내시면 안 됩니다. 사기 피해를 당하셨습니까? 가해자를 형사고소하고, 재판을 통해 처벌이 이루어지면 모든 것이 끝났다고 생각하기 쉽습니다. 하지만 피해자 입장에서 가장 중요한 '피해 금액'은 어떻게 돌려받을 수 있을까요? 많은 피해자분들이 가해자가 '돈이 없다', '배 째라'는 식으로 나오거나 심지어 파산이나 회생을 신청하겠다고 하면 지레 포기하고 맙니다. 오늘은 왜 사기 피해자가 형사 절차와 별개로 반드시 '민사소송'을 진행해서 '승소 판결문'을 받아 두어야 하는지, 그리고 그 판결문이 왜 가해자의 파산·회생에도 끄떡없는 강력한 무기가 되는지, 저희 김준수 변호사 사무소의 실제 승소 사례를 바탕으로 자세히 설명해 드리고자 합니다. 최근 저희 법률사무소는 수년간 알고 지낸 지인에게 투자금을 편취당한 사기 피해자분들을 대리하여 민사상 손해배상 청구 소송을 진행했습니다. 의뢰인께서는 이미 가해자에 대한 형사고소를 진행하여 가해자가 사기죄로 유죄 판결(실형)을 받

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퇴사 후 손해배상(위약금) 청구를 방어하여 승소한 사례 인천 변호사

안녕하세요, 아율법률사무소 김준수 변호사입니다. 오늘은 근로자가 퇴사하는 과정에서 회사(사용자)와 갈등이 발생하여 거액의 소송을 당했지만, 이를 완벽하게 방어하고 소송비용까지 상대방에게 부담시킨 승소 성공사례를 소개해드리려 합니다. 회사를 다니다 보면 입사 시 혹은 근무 중에 '각서'나 '이행확약서' 같은 문서를 작성하라는 요구를 받을 때가 있습니다. "퇴사 후 동종업계에 취업하지 않겠다", "근무 태만으로 손해를 끼치면 월급을 반환한다" 등의 내용이 담긴 경우가 많은데요. 근로자 입장에서는 '을'의 위치에 있다 보니 불합리하다고 생각하면서도 어쩔 수 없이 서명하는 경우가 부지기수입니다. 문제는 감정이 상한 상태로 퇴사하게 되었을 때, 회사가 이 각서를 근거로 수천만 원의 약정금 청구 소송을 제기한다는 점입니다. 이번 사건의 의뢰인 역시 전 직장 고용주와의 분쟁 끝에 퇴사를 하게 되었는데, 퇴사 직후 전 회사로부터 6,000만 원을 지급하라는 소장을 받게 되었습니다. 상대방인 회사는

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[인천 이혼소송]이혼 시 재산분할 가이드(기여도 50% 넘어설 수 있는 비법과 특유재산 방어 전략)

안녕하세요, 인천 아율법률사무소 대표변호사 김준수입니다. 결혼 생활을 끝내고 새로운 시작을 준비할 때, 가장 첨예하게 대립하는 부분은 바로 재산분할입니다. 많은 분들이 '재산분할은 무조건 5:5'라고 생각하지만, 이는 사실이 아닙니다. 재산분할의 비율은 혼인 기간 동안 양측이 공동 재산 형성에 얼마나 기여했는지(기여도)에 따라 결정됩니다. 특히 인천 지역은 맞벌이 부부가 많고, 부동산이나 자영업 관련 재산 분쟁이 복잡하게 얽히는 경우가 많아 법률 전문가의 도움이 필수적입니다. 아율법률사무소는 의뢰인의 권리를 최대한 인정받을 수 있도록 재산분할 기여도를 치밀하게 입증해 드립니다. 1. 기여도 50%를 넘어서는 '결정적 기여' 입증 전략 법원은 기본적으로 기여도를 50:50으로 보려는 경향이 있지만, 명확한 증거가 있다면 이 비율을 뒤집을 수 있습니다. 특히 다음 두 가지 상황에서 기여도를 높게 인정받을 수 있습니다. A. 혼인 전 취득 재산(특유재산)의 가치 상승에 기여 상대방이 결혼

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변호사가 알려주는 인천 지역주택조합 가입 탈퇴방법 분담금 반환방법

안녕하세요. 인천 송도에서 의뢰인의 소중한 재산을 지키기 위해 치열하게 싸우는 김준수 변호사입니다. 오늘 다룰 주제는 내 집 마련의 꿈을 안고 시작했지만, 끝없는 추가 분담금 요구와 사업 지연으로 고통받고 계신 분들을 위한 '지역주택조합 탈퇴 및 분담금(납입금) 전액 반환'에 관한 법률 이야기입니다. "주변 시세보다 훨씬 저렴하게 아파트를 마련할 수 있다", "토지 확보가 95% 이상 완료되어 곧 착공한다"라는 홍보관 직원의 말을 믿고 수천만 원, 많게는 억 단위의 계약금을 넣으셨을 겁니다. 하지만 막상 뚜껑을 열어보니 사업은 기약이 없고, 조합 측에서는 탈퇴하려면 업무대행비와 위약금을 공제하고 남는 게 없다는 식의 답변만 돌아와 밤잠을 설치고 계신가요? 결론부터 말씀드리면, 단순 변심이 아닌 조합 측의 귀책사유를 입증한다면 위약금 공제 없이, 납입한 분담금 전액을 돌려받을 수 있는 길이 있습니다. 오늘은 제가 직접 수행했던 수많은 지역주택조합 소송 승소 경험을 바탕으로, 어떻게 대

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대여금 승소판결로 알아보는 지인에게 빌려준돈 회수방법과 절차 (인천 변호사)

안녕하세요. 김준수 변호사입니다. 오늘 다룰 주제는 믿었던 지인, 친구, 혹은 거래처에 돈을 빌려주었으나 이를 돌려받지 못해 속을 끓이고 계신 분들을 위한 '대여금 청구 소송 및 채권 추심'에 관한 이야기입니다. "급해서 그러는데 금방 갚을게."라는 말을 믿고 선의로 돈을 빌려주었지만, 약속한 날짜가 지나도 변제는커녕 연락조차 피하는 채무자 때문에 밤잠 설치는 의뢰인분들이 정말 많습니다. 돈을 잃는 것보다 더 힘든 것은 사람에 대한 배신감이라는 것을 저 또한 수많은 상담을 통해 뼈저리게 느끼고 있습니다. 단순히 돈을 달라고 독촉하는 것만으로는 해결되지 않을 때, 법적으로 확실하게 내 돈을 되찾아오는 절차와 전략에 대해 제가 최근에 승소한 대여금 청구 소송을 소개하며 다뤄보겠습니다. 의뢰인께서는 친구에게 차용증도 안받고 금전을 빌려줬는데 계속 변제를 회피하고 이제 연락조차 잘 되지않아 저희 사무실을 방문하게 되셨습니다. 비록 변호사 입장에서는 소액인 3000만원 미만이나 당사자에게는

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사기죄로 고소를 당했다면 ? 대응방법 인천 변호사 (사기죄의 성립요건)

갑작스럽게 날아온 고소장, 혹은 경찰서에서 조사를 받으러 오라는 연락을 받고 당혹스러운 마음으로 이 글을 보고 계실지 모르겠습니다. 지인에게 돈을 빌렸거나 투자를 받았는데, 사정이 여의치 않아 제때 갚지 못했다는 이유로 '사기죄'로 고소를 당하는 일은 생각보다 우리 주변에서 빈번하게 발생합니다. 분명 처음에는 갚을 마음이 있었고, 사업을 잘 해내서 수익을 나눠줄 생각이었는데 결과적으로 약속을 지키지 못하게 되었다고 해서 내가 범죄자가 되는 것인지 억울하고 답답하실 겁니다. 오늘은 이러한 상황에서 사기죄가 성립하기 위한 법률적 요건, 특히 '기망행위'와 '변제자력'의 판단 기준에 대해 명확히 짚어드리고, 왜 이러한 경제범죄 사건에서 민사적 법리에 밝은 변호사의 조력이 필수적인지 말씀드리고자 합니다. 형법 제347조에 규정된 사기죄는 사람을 '기망(속임)'하여 재물을 교부받거나 재산상의 이익을 취득함으로써 성립하는 범죄입니다. 여기서 가장 중요한 핵심은 바로 '기망행위'의 존재 여부입니

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사이버 명예훼손 고소를 위해 준비해야 하는 점 (명예훼손 고소의 요건과 방법) 인천 변호사

안녕하세요. 김준수 변호사입니다. 최근 익명성에 기댄 무분별한 비방글이나 악성 댓글로 인해 심각한 정신적 고통을 호소하며 찾아오시는 의뢰인분들이 정말 많습니다. 온라인 커뮤니티, SNS, 단체 채팅방 등 사이버 공간에서 벌어지는 명예훼손은 전파 속도가 매우 빠르고, 한번 퍼지면 삭제가 어렵다는 점에서 피해의 정도가 오프라인보다 훨씬 심각할 수 있습니다. 오늘은 이러한 사이버 명예훼손으로 가해자를 고소하려고 할 때, 법적으로 어떤 요건을 갖춰야 하는지, 그리고 실무적으로 어떻게 증거를 수집해야 처벌 가능성을 높일 수 있는지에 대해 변호사의 시각에서 구체적으로 말씀드리겠습니다. 사이버 명예훼손은 형법이 아닌 '정보통신망 이용촉진 및 정보보호 등에 관한 법률(정보통신망법)' 제70조에 의해 처벌받습니다. 여기서 핵심은 '비방할 목적'을 가지고 '진실' 또는 '거짓의 사실'을 드러내어 타인의 명예를 훼손했느냐입니다. (진실도 거짓도 아닌 단순 경멸적 가치표현은 모욕죄에 해당할 여지가 있을

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사이버 명예훼손의 성립을 위한 특정성 요건 (인천 송도 변호사)

안녕하세요, 아율법률사무소 김준수 변호사입니다. 온라인 세상에서 익명성에 기대어 타인에 대한 비방이나 허위 사실을 유포하는 사이버 명예훼손 범죄가 끊이지 않고 있습니다. 많은 분들이 사이버 명예훼손으로 고통받다 가해자를 고소하지만, '특정성'이라는 요건 때문에 처벌이 어렵다는 이야기를 듣고 좌절하시곤 합니다. 정말 이름 등 명확한 방법으로 피해자가 특정되지 않았다면 처벌이 불가능한 것일까요? 결론부터 말씀드리자면, 반드시 그렇지는 않습니다. 사이버 명예훼손이 성립하기 위해서는 공연성, 비방의 목적, 사실 또는 허위 사실의 적시, 그리고 특정성이라는 네 가지 요건이 충족되어야 합니다. 온라인 공간의 특성상 불특정 다수에게 글이 전파될 가능성이 매우 높은 '공연성'은 거의 대부분 인정됩니다. 하지만 '특정성'은 피해자가 누구인지 명확히 알 수 있어야 한다는 요건으로, 익명으로 활동하는 온라인 공간에서는 이 요건을 충족하는 것이 가장 큰 쟁점이 됩니다. 가해자들은 보통 이러한 법의 허점을

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변호사 선임비용, 너무 비쌀까 걱정되시나요? 아율이 솔직히 알려드립니다.

안녕하세요, 아율법률사무소 김준수 대표 변호사입니다. 평범한 사람이 갑작스레 민형사사건에 휘말리게 되면 머릿속이 새하얘지고 판단력도 흐려질 수 있습니다. 갑작스러운 상황 발생으로 당황스럽고 막상 변호사를 선임해야 한다고 마음 속으로 생각하지만 변호사 비용이 너무 비싸진 않을까? 하는 걱정이 앞서죠. 문제해결도 급하지만 비용을 무시하고 무턱대고 변호 의뢰를 할 수도 없는 노릇이니까요. 인터넷을 찾아봐도 비용 계산기가 있거나 정해진 가격 테이블이 있는 것도 아니다보니 답답하셨을 겁니다. 결론부터 말씀드리면, 형사사건 변호사 선임 비용은 사건마다 천차만별입니다. '무조건 얼마입니다!'라고 정해진 금액은 없어요. 하지만 사건의 종류, 난이도, 그리고 어떤 단계에서 변호사를 선임하느냐에 따라 비용이 달라진다는 점은 분명합니다. 변호사 비용, 이럴 때 더 많이 들 수 있어요! 1. 사건이 복잡하고 어려운 경우 예를 들어, 단순한 폭행 사건과 달리 횡령이나 배임 같은 복잡한 경제 범죄는 준비해야

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[인천] 전세사기 피해, 유형별 대응방안, 이것만 기억하세요!

안녕하세요, 아율법률사무소 대표 변호사 김준수입니다. 최근 인천에서 여전히 많은 사람들이 전세사기 피해를 호소하고 있다는 뉴스 소식을 들었습니다. https://www.mk.co.kr/news/realestate/11353515 “어릴수록 더 당했다”…청년들에게 더 잔인했던 전세사기 - 매일경제 국토부, 국회 교통위에 보고 3만여명 피해, 75%가 2030 “하반기에 피해자 구제 강화” www.mk.co.kr 일례로 한 피해자는 집주인이 전세보증보험에 가입하지 않은 채 전세 계약을 임의 해지하고 연락이 두절되어, 전세보증금을 회수하지 못한 채 하루하루를 고통 속에 살아가고 있다고 합니다. 다시금 전세사기 피해가 속출하고 있는 이 시점. 피해자에겐 단순한 분노나 두려움보다 "현실적인 대응"이 더 중요합니다. “이사도 못 가고, 보증금도 못 돌려받는” 막막한 상황에 처한 분들이 법률사무소로부터 실제 어떤 도움을 받을 수 있는지 차근차근 하나씩 설명드릴게요. 1️ 임차권등기명령 신청 계약

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인천 석남동 지역주택조합(지주택) 환불 받기, 계약 취소 승소 사례 인천 변호사 김준수

사업이 무산되면 납입한 돈, 100% 다 돌려드립니다!' 이런 달콤한 '환불보장약정'이나 '안심보장증서'만 믿고 덜컥 지역주택조합(지주택)에 가입하셨다가, 뒤늦게 약속이 지켜지지 않아 속앓이하시는 분들이 정말 많습니다. 오늘은 저 김준수 변호사가 바로 이 '환불보장약정'이 무효라는 점을 근거로, 의뢰인의 지역주택조합 가입 계약 자체를 '취소'시키고 납입했던 분담금 전액을 돌려받은 인천 석남동 지역주택조합 관련 '전부 승소' 사례를 소개해 드리고자 합니다. (지주택 납입금 부당이득반환청구 전부 승소 판결문) 의뢰인은 인천 석남동 일대에서 추진되던 한 지역주택조합의 조합원으로 가입했습니다. 내 집 마련의 꿈도 있었지만, 거액의 돈이 들어가는 만큼 불안감도 컸습니다. 하지만 당시 조합(혹은 업무대행사) 측은 '우리 사업은 토지 확보도 거의 다 되었고 안전하다', '만약 사업이 계획대로 진행되지 않으면 지금까지 낸 돈 전액을 환불해 주겠다'는 내용의 '환불보장증서'까지 작성해 주며 의뢰인을

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유치권의 성립 요건과 불법 유치권에 대항하는 방법 인천 부동산 변호사

내 돈 들여 건물을 지어줬는데, 혹은 인테리어 공사를 멋지게 마무리했는데 건축주나 건물주가 공사대금을 주지 않는 경우가 비일비재합니다. 이때 많은 분이 '유치권'을 행사해서 공사 현장을 점유하면 된다고 생각하십니다. 물론 유치권은 공사대금 채권을 변제받기 위한 강력하고 합법적인 권리입니다. 하지만 법에서 정한 요건을 엄격하게 갖추지 않은 채 섣불리 점유부터 시작했다가는, 오히려 권리를 잃는 것은 물론이고 건조물침입이나 업무방해죄 등으로 형사고소까지 당하는 억울한 상황에 부닥칠 수 있습니다. 오늘은 민사 유치권과 상사 유치권의 개념과 요건을 명확히 짚어보고, 만약 상대방이 주장하는 유치권이 불법적일 때 이를 어떻게 해결할 수 있는지, 특히 명도소송과 점유이전금지가처분, 나아가 점유단행가처분을 중심으로 명쾌하게 설명해 드리겠습니다. 내 권리를 지키는 힘, 민사 유치권과 상사 유치권의 차이점 유치권은 크게 민법에 근거한 '민사 유치권'과 상법에 근거한 '상사 유치권'으로 나뉩니다. 두 권

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불법 채권 추심, 독촉, 선이자 피해 변호사가 든든한 방패가 되어 드립니다.

돈을 빌리는 것도 갚는 것도 모두 힘든 과정이지만, 채무 이행을 독촉하는 과정에서 벌어지는 불법채권추심은 채무자를 두 번 울리는 매우 부당한 행위입니다. 오늘은 일상에서 마주칠 수 있는 다양한 불법채권추심의 유형과 그에 대한 현명한 대처법, 그리고 왜 변호사를 대리인으로 선임하는 것이 가장 확실한 해결책인지에 대해 알기 쉽게 설명해 드리고자 합니다. 채권추심 과정에서 채권자는 법률이 정한 테두리 안에서만 자신의 권리를 행사해야 합니다. 만약 이를 넘어선 행위를 한다면, 이는 명백한 불법행위이며 채무자는 법의 보호를 받을 수 있습니다. 「채권의 공정한 추심에 관한 법률」(이하 ‘채권추심법’)은 바로 이러한 불법적인 추심 행위로부터 채무자를 보호하기 위해 존재합니다. 가장 대표적인 불법채권추심 유형으로는 폭행이나 협박을 가하는 행위를 들 수 있습니다. 직접적인 신체적 가해는 물론, 언어폭력이나 위협적인 문자를 보내 공포심이나 불안감을 유발하는 행위 모두 이에 해당합니다. "집에 찾아가

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"전세보증금, 이사 가는 날 못 받는다고요? 내 소중한 전세금 지키는 이것!"

안녕하세요, 아율법률사무소 대표 변호사 김준수입니다. 살다 보면 한 번쯤 겪게 되는 일, 바로 전세 계약 만료와 보증금 반환 문제죠. 계약 기간이 끝나면 당연히 집주인에게 보증금을 돌려받고 이사 가야 하는 거 아니야? 라고 생각하실 수 있지만, 현실은 생각보다 복잡할 때가 많습니다. 특히 집주인이 새로운 세입자를 구하지 못했다는 등의 이유로 "보증금을 못 돌려주겠다"고 하면 정말 난감하죠. 이럴 때 내 소중한 전세금을 안전하게 지킬 수 있는 가장 강력한 방법이 있습니다. 바로 '임차권등기명령' 제도예요! 임차권등기명령? 왜 필요할까요..? (feat. 대항력과 우선변제권) 세입자가 보증금을 안전하게 돌려받기 위해 꼭 필요한 두 가지 권리가 있습니다. "대항력" 내가 이 집의 세입자라는 것을 세상에 알리는 힘! 계약 기간이 끝나도 보증금을 돌려받을 때까지 집을 비워주지 않고 계속 살 수 있는 권리 "우선변제권" 혹시 집이 경매로 넘어가더라도, 다른 채권자들보다 가장 먼저 내 보증금을

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스토킹 처벌 어떤 경우에 성립될까요 인천 형사 변호사

요즘 스토킹 문제로 법률 상담을 요청하시는 분들이 부쩍 늘었습니다. '한 번 전화했는데 이것도 스토킹인가요?', '헤어진 연인이 계속 집 앞에 찾아오는데 처벌이 가능한가요?' 와 같이 일상에서 충분히 벌어질 수 있는 일들이 법적 문제로 비화되는 경우가 많기 때문입니다. 특히 2021년 스토킹범죄의 처벌 등에 관한 법률(이하 '스토킹처벌법')이 시행되면서 이전에는 경범죄로 가볍게 처벌되던 행위들이 무거운 형사처벌의 대상이 되었습니다. 오늘은 저와 함께 스토킹처벌법의 구체적인 성립요건은 무엇이고, 법원은 어떤 경우에 스토킹 범죄를 인정하는지 최신 중요 판례를 통해 자세히 알아보겠습니다. 먼저 스토킹처벌법상 '스토킹범죄'가 성립하기 위해서는 몇 가지 요건을 충족해야 합니다. 핵심은 '지속성 또는 반복성'입니다. 일회성 행위만으로는 범죄가 성립하기 어렵습니다. 법에서는 스토킹 행위를 구체적으로 규정하고 있는데, 이러한 행위가 지속적 또는 반복적으로 이루어질 때 스토킹 '범죄'가 되는 것입니

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채권 채무 행사와 관련하여 중요한 부분인 권리행사 시기 실기와 관련한 소멸시효의 문제 알아봅시다. 인천 민사 변호사

안녕하세요, 김준수 변호사입니다. 혹시 빌려준 돈을 받지 못한 채 시간이 오래 흘러 고민하고 계신가요? 혹은 반대로 오래전 빌린 돈에 대해 갑자기 상환 요구를 받아 당황하고 계신가요? 우리 법에는 ‘권리 위에 잠자는 자는 보호받지 못한다’는 원칙이 있습니다. 바로 ‘소멸시효’ 제도인데요. 오늘은 채권자와 채무자 모두에게 중요한 법률 지식인 소멸시효에 대해 알기 쉽게 설명해 드리고, 이를 어떻게 활용하고 방어할 수 있는지 구체적인 방법까지 알려드리겠습니다. 소멸시효란 권리자가 자신의 권리를 행사할 수 있음에도 일정 기간 동안 행사하지 않으면 그 권리가 소멸하는 제도를 말합니다. 무한정 권리를 주장할 수 있게 하면 법률관계가 불안정해지기 때문이죠. 채권의 종류에 따라 소멸시효 기간은 다르게 적용됩니다. 친구나 지인에게 개인적으로 빌려준 돈과 같은 일반 민사채권은 10년의 소멸시효를 갖습니다. 하지만 상행위로 발생한 상사채권, 예를 들어 물품대금이나 공사대금 등은 5년으로 더 짧습니다.

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불법건축물을 이유로 계약 취소를 주장하며 계약금 반환청구 당한 소송을 방어하여 피고 전부승소한 사례 인천 변호사 김준수

부동산 매매계약을 체결하고 계약금까지 지급했는데, 나중에 매수인이 문제를 제기하며 계약을 취소하고 계약금을 돌려달라고 요구한다면 매도인 입장에서는 참으로 황당하고 난감할 수밖에 없습니다. 특히 그 이유가 매매목적물에 존재하는 '불법건축물' 때문이라면, 법적 분쟁으로 번질 가능성이 매우 높습니다. 최근 아율법률사무소 김준수 변호사는 바로 이러한 문제로 소송을 당하신 의뢰인(피고, 매도인)을 대리하여 원고(매수인)의 청구를 전부 기각시키는, 즉 전부 승소 판결을 이끌어낸 성공적인 사례가 있어 소개해드리고자 합니다. (피고를 대리하여 원고 청구 기각 소송비용도 원고가 전부 부담하는 성공사례) 이번 사건의 개요는 이렇습니다. 의뢰인인 피고는 인천에 거주하며 경북 봉화에 토지 및 농막을 갖고 있었는데, 원고(매수인)는 피고(의뢰인, 매도인)와 해당 부동산 매매계약을 체결했습니다. 그런데 계약 이후 원고는 피고가 부동산에 존재하는 불법건축물에 대해 제대로 알리지 않았다며, 이는 매도인의 '고지

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가계약금 과연 돌려 받는게 가능할까요? 가계약금 배액상환 없이 해지가 가능할까요? 인천 아율법률사무소 김준수 변호사

안녕하세요, 아율 법률사무소 김준수 변호사입니다. 오늘은 부동산 거래에서 흔히 발생하는 '가계약금' 문제에 대해 이야기해 보겠습니다. 많은 분들이 가계약금을 단순히 '찜'(holding)하는 정도로 가볍게 생각하시지만, 실제로는 법적 분쟁으로 이어지는 경우가 많습니다. 가계약금을 지급했는데, 나중에 마음이 바뀌어 계약을 포기하고 싶을 때, 과연 돌려받을 수 있을까요? 결론부터 말씀드리면, 쉽지 않을 수 있습니다. 일단 원칙은 가계약금의 경우 본계약이 아니기 때문에 반환받는게 가능하며 다만, 특약으로 일반적인 계약금과 같이 위약금으로 몰수된다는 약정이 있다면 그 반환이 불가능 한것이 판례의 태도 입니다. 그러나 실무상 가계약금으로 명명은 했지만 실제적으로는 홀딩(찜)하는 수준이 아닌 본계약의 단계에 이르러 본계약금의 해약금 법리에 따라 포기하지 않으면 계약해지가 불가능하다고 판단 되는 경우가 더 많습니다. 우리 법원은 가계약이라도 매매 목적물, 매매대금, 중도금 및 잔금 지급일 등 계

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가압류 당했을 때 대응 방법 인천 변호사 아율법률사무소 김준수

어느 날 갑자기 내 통장이 거래정지 되거나, 내 소유의 부동산에 가압류 등기가 기입되었다는 통지를 받으셨나요? 채권자의 일방적인 신청과 법원의 서면 심리만으로도 진행되는 가압류는 채무자 입장에서 매우 당혹스러운 일입니다. 재산권 행사에 막대한 지장을 초래하기에 신속하고 정확한 대응이 무엇보다 중요합니다. 오늘은 이처럼 예고 없이 찾아온 가압류에 대해 채무자가 어떻게 대응해야 하는지, 그 구체적인 방법들을 김준수 변호사가 알기 쉽게 설명해 드리겠습니다. 가압류를 당했을 때 대응책은 크게 세 가지로 나누어 볼 수 있습니다. 현재 처한 상황과 목적에 따라 가장 유리한 방법을 선택해야 합니다. 첫 번째는 '소제기명령신청'을 통해 근본적인 분쟁을 해결하는 방법입니다. 가압류는 본안 소송을 제기하기 전 채무자의 재산을 임시로 묶어두는 보전처분입니다. 그런데 채권자가 가압류만 해놓고 장기간 본안 소송을 제기하지 않는 경우가 있습니다. 이 경우 채무자는 재산권만 침해당한 채 불안정한 상태에 놓이게

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상대방의 거짓 소송, '소송사기'로 처벌하고 싶으신가요? 김준수 변호사가 방법을 알려드립니다.

"터무니없는 소송 때문에 몇 년을 고생했는데, 알고 보니 상대방이 제출한 증거가 전부 거짓이었습니다. 이 사람, 이대로 둬도 괜찮은 건가요?" 금전 거래나 부동산 문제 등으로 얽힌 상대방으로부터 근거 없는 소송을 당해 오랜 기간 정신적, 시간적, 경제적 고통을 겪는 분들이 많습니다. 더욱 억울한 것은, 재판이 끝난 후에야 상대방이 법원에 제출했던 계약서나 차용증 같은 결정적인 증거가 위조되었거나, 증인의 진술이 명백한 거짓이었다는 사실을 알게 되는 경우입니다. 이런 상황에 부닥치면 단순히 민사소송에서 이겼다는 사실만으로는 분이 풀리지 않습니다. 국가기관인 법원을 기망하여 부당한 이익을 얻으려 한 상대방을 '소송사기'라는 범죄로 처벌하여 정의를 바로 세우고 싶다는 생각이 드는 것은 당연합니다. 하지만 소송사기죄는 그 성립 요건이 매우 까다로워, 단순히 민사소송에서 상대방의 주장이 배척되었다는 사실만으로 고소했다가는 무고죄로 역공을 당할 위험도 존재합니다. 따라서 소송사기로 상대방을 고

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개인정보보호법 위반 혐의 어떻게 방어해야 할까요 개인정보보호법상 보호되는 개인정보의 종류와 업무목적에 따른 활용의 범위 인천 변호사

안녕하세요. 법률사무소의 김준수 변호사입니다. 우리가 일상생활에서 무심코 다루는 정보 중 어디까지가 개인정보에 해당하고, 이를 어떠한 목적으로 이용해야 법에 저촉되지 않는지에 대해 혼란을 겪는 분들이 많습니다. 특히 선의의 목적으로 정보를 활용했음에도 불구하고 개인정보보호법 위반으로 억울하게 형사 처벌의 위기에 놓이는 경우가 있습니다. 오늘은 구체적으로 어떠한 정보들이 개인정보로 보호받는지 예시를 통해 알아보고, 수집한 개인정보를 처리 목적에 맞게 사용하여 무죄 판결을 이끌어낸 실제 판례들을 심도 있게 분석해 보겠습니다. 어디까지가 '개인정보'일까요? 구체적인 예시 개인정보보호법상 '개인정보'란 살아 있는 개인에 관한 정보로서 성명, 주민등록번호 및 영상 등을 통하여 개인을 알아볼 수 있는 정보를 말합니다. 해당 정보만으로는 특정 개인을 알아볼 수 없더라도 다른 정보와 쉽게 결합하여 알아볼 수 있는 정보도 포함됩니다. 그 범위는 생각보다 훨씬 넓습니다. 일반 정보: 이름, 주민등록번

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개인정보보호법 위반, 무죄를 주장할 수 있는 경우는? 개인정보보호법 무죄사례들로 알아봅시다. 인천 변호사

요즘은 식당에 가도, 물건을 하나 사도, 인터넷 사이트에 가입할 때도 개인정보를 제공하는 것이 너무나 당연한 시대가 되었습니다. 그만큼 개인정보의 중요성은 날이 갈수록 커지고 있고, 이를 위반했을 때의 처벌 수위 또한 결코 가볍지 않은데요. 실제로 개인정보보호법 위반으로 상담을 오시는 분들을 보면, 억울함을 호소하시는 경우가 적지 않습니다. 단순히 법을 잘 몰라서, 혹은 이 정도는 괜찮겠지 하는 안일한 생각으로 행동했다가 무거운 형사 처벌의 위기에 놓이게 되는 것입니다. 하지만 모든 개인정보 관련 행위가 처벌의 대상이 되는 것은 아닙니다. 법원은 개인정보보호법의 각 조항을 엄격하게 해석하고 있으며, 죄가 성립하기 위한 요건이 까다로운 경우도 많습니다. 오늘은 개인정보보호법 위반 혐의를 받았음에도 불구하고, 법원의 면밀한 법리 해석을 통해 무죄를 선고받은 실제 사례들을 살펴보며 어떠한 경우에 무죄 주장이 가능할지, 그리고 이를 위해 얼마나 전문적인 법률 지식이 필요한지에 대해 이야기해

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가압류 후 본안소송에서 승소했다면? 공탁금 반환받는 방법!

안녕하세요 아율법률사무소 대표 변호사 김준수입니다. 가압류를 통해 채무자의 재산을 확보했지만, 이후 본안소송에서 승소한 뒤 어떤 절차를 거쳐야 공탁금을 돌려받을 수 있는지 궁금하셨던 분들 많으시죠? 오늘은 가압류 이후 본안소송을 제기하고 승소했을 때, 법원에 공탁한 금액을 어떻게 반환받을 수 있는지에 대한 절차와 주의사항 등을 알려드리겠습니다. 어렵게만 느껴지는 법률 용어도 최대한 쉽게 풀어드릴 테니 끝까지 읽어보시면 도움이 될 거예요! 간단한 사례로 보는 "가압류 → 본안소송 → 공탁금 반환" 의뢰인 A씨는 소송 전 채무자 B씨가 고의적으로 재산을 은닉하는 것을 미연에 방지하기 위해 법원에 가압류를 신청했습니다. 이에 법원은 가압류를 허가하면서 A씨에게 담보 제공 명령(담보명령)을 내렸고, A씨는 이에 따라 일정 금액을 법원에 공탁했습니다. 이후 A씨는 B씨를 상대로 본안소송을 제기했고, 마침내 승소 판결을 받았습니다. 소송에서 승리한 A씨는 가압류 절차에서 제공한 공탁금을 돌려

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명도소송 승소, 끝이 아니다?(부당이득금 반환청구소송)

안녕하세요, 아율법률사무소 대표 변호사 김준수입니다. 지난번에는 계약 무효화, 계좌송금 오류로 인해 발생한 부당이득금의 반환청구 절차에 대해 알아봤는데요, 이번에는 부동산 명도소송 진행 과정에서 부당이득금이 어떤 이유로 발생하고 이를 청구하는 준비과정은 이전과 어떻게 다른지 알아보겠습니다. 부동산 임대차 분쟁 케이스 중 하나인 ‘명도소송’ 진행 중에도 부당이득금 반환청구소송이 필요한 경우가 있습니다. 명도소송에서 승소했다고 모든 분쟁이 끝나는 것은 아닙니다. 소송 진행 중 임차인이 퇴거하지 않고 점유를 이어간 동안의 사용료(=부당이득금)에 대해 별도로 소송을 제기해야 할 수 있기 때문입니다. 자신의 소중한 권리를 적극적으로 내세우시기 바랍니다. 사례로 살펴보는 부당이득금 반환청구소송의 배경 ️ 사례 요약 김 씨는 청주시에 있는 건물 1층을 임차인 권씨에게 임대했으나, 임차계약 종료 후에도 권씨는 퇴거하지 않고 무단으로 점유를 지속했습니다. 김 씨는 결국 명도소송을 제기해 권씨의 퇴

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빌린돈 갚지 않는 지인, 사기죄 성립가능 요건 인천 변호사

"지인에게 급하다고 해서 돈을 빌려줬는데, 몇 년째 이런저런 핑계만 대고 갚지 않아요. 처음부터 갚을 생각도, 능력도 없었던 것 같은데 사기죄로 고소할 수 있을까요?" 법률사무소를 운영하다 보면 위와 같이 억울하고 답답한 마음을 토로하시는 분들을 많이 만납니다. 단순히 돈을 갚지 않는 것을 넘어, 상대방의 거짓말에 속아 재산상의 손해를 입었을 때 우리는 ‘사기죄’를 떠올리게 됩니다. 그러나 개인 간의 돈거래에서 사기죄가 성립하는지 판단하는 것은 생각보다 간단하지 않습니다. 이번 블로그에서는 어떤 경우에 사기죄가 성립하는지, 그리고 사기죄로 고소를 결심했다면 무엇을 어떻게 준비해야 하는지에 대해 김준수 변호사가 상세히 알려드리겠습니다. 사기죄, 어떤 경우에 성립할까요? 우리 형법 제347조는 “사람을 기망하여 재물의 교부를 받거나 재산상의 이익을 취득한 자”를 사기죄로 처벌하고 있습니다. 여기서 가장 중요한 핵심 요건은 바로 ‘기망행위’와 ‘편취의 고의’입니다. ‘기망행위’란 쉽게 말

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연인간의 돈 거래 , 로맨스 사기 변호사가 알려주는 법적대응 인천 김준수 변호사

"사랑해서 그랬다", "결혼할 사이인데 뭐 어때"… 연인이라는 가장 가까운 사이에서 오고 간 돈, 하지만 관계가 파탄에 이른 뒤 그 돈이 '사랑의 증표'가 아닌 '계획된 사기'의 증거가 되는 경우가 비일비재합니다. 오늘은 연인 관계의 특수성을 교묘하게 이용하여 금전을 편취하는, 이른바 '로맨스 사기'에 대해 형사 고소를 진행하고자 할 때 무엇을 어떻게 준비해야 하는지 김준수 변호사와 함께 심도 있게 알아보겠습니다. 연인 간의 돈 문제는 단순히 '빌려준 돈을 갚지 않는다'는 민사상 채무불이행 문제를 넘어, 처음부터 상대방을 속여 재물을 편취하려는 의도를 가졌다면 명백한 형법상 사기죄에 해당할 수 있습니다. 형법 제347조는 사람을 기망하여 재물의 교부를 받거나 재산상의 이익을 취득한 자를 10년 이하의 징역 또는 2천만원 이하의 벌금에 처하도록 규정하고 있습니다. 하지만 연인 관계였다는 특수성은 사기죄 입증에 있어 가장 큰 걸림돌로 작용하기도 합니다. 수사기관이나 법원은 연인 사이의

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(승소사례) 실제 건물 소유자가 아닌 임대인에게도 보증금 반환 청구가 가능할까?

안녕하세요, 아율법률사무소 대표 변호사 김준수입니다. 오늘은 주택임대차보증금 반환소송과 관련한 실제 사례를 통해, 임대인이 소유권자가 아닌 경우에도 임차인이 보증금을 돌려받을 수 있는 절차를 소개해 드리려 합니다. 의뢰인은 임대차계약이 종료되었음에도 불구하고, 보증금 반환을 받지 못한 채 오랜 시간 경제적·심리적 어려움을 겪고 있었습니다. 더욱이 임대인 명의의 주택이 아니었고, 해당 건물은 신탁등기가 되어 있는 상태였습니다. 즉, 실질적인 소유권이 임대인에게 없다는 이유로 보증금 반환이 어려울 수 있다는 이야기를 듣고 불안해진 의뢰인께서는 저희 아율법률사무소를 방문하셨습니다. 사건의 핵심 쟁점 본 사건의 핵심은 다음과 같습니다 임대인이 건물의 등기상 소유자가 아님 건물은 신탁회사 명의로 등기되어 있고, 임대인은 신탁재산의 귀속등기조차 받지 못한 상태 그럼에도 불구하고 임대차계약은 임대인과 체결되어 있었음 따라서 실질적으로 주택을 제공한 임대인에게 계약상 책임을 물을 수 있는지 여부

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경매로 낙찰받은 건물에 유치권자가 있다면? 인도명령 vs 명도소송, 해결의 열쇠는 이것입니다.

성공적으로 부동산을 낙찰받았다는 기쁨도 잠시, 현장에 가보니 ‘유치권 행사 중’이라는 현수막이 걸려있다면 눈앞이 캄캄해질 것입니다. 유치권은 공사대금 등 해당 부동산에 관하여 생긴 채권을 변제받을 때까지 그 부동산의 인도를 거절할 수 있는 강력한 권리이기 때문입니다. 이때 많은 낙찰자분들께서 ‘인도명령으로 신속하게 내보낼 수 있을까?’ 아니면 ‘결국 명도소송까지 가야 하는 걸까?’를 두고 깊은 고민에 빠지게 됩니다. 과연 유치권자를 상대로 인도명령 신청이 가능할까요? 만약 불가능하다면 명도소송은 어떻게 진행해야 할까요? 오늘은 경매 부동산에 유치권자가 있는 특수한 상황에서 우리의 권리를 실현할 수 있는 법적 해결책을 심도 있게 다뤄보겠습니다. 유치권자 상대, 인도명령 신청 가능할까? 원칙과 예외 결론부터 말씀드리자면, 진정한 유치권자를 상대로는 인도명령 신청이 기각될 가능성이 매우 높습니다. 인도명령은 앞서 설명드린 바와 같이 매수인(낙찰자)에게 대항할 수 있는 정당한 권원이 없는

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경매에 있어 배당의 순서 배당관련 주의사항 요약 - 인천 변호사 김준수-

안녕하세요, 김준수 변호사입니다. 부동산 경매에 참여하여 낙찰까지 받았는데, 예상치 못한 권리 관계로 인해 보증금을 잃거나 추가적인 부담을 지게 되는 안타까운 사례를 종종 접하게 됩니다. 특히 경매의 꽃이라고 불리는 '배당' 절차에서 권리 순서를 제대로 파악하지 못하면 큰 손실로 이어질 수 있습니다. 오늘은 부동산 경매의 핵심, 권리분석과 배당 순위에 대해 알기 쉽게 풀어드리겠습니다. 부동산 경매는 법원을 통해 채무자의 부동산을 매각하여 그 매각대금으로 채권자들의 빚을 갚아주는 절차입니다. 이때 여러 채권자가 동시에 변제를 요구하는 경우, 누구의 돈부터, 얼마를 갚아주어야 하는지 순서를 정해야 하는데, 이를 배당 순위라고 합니다. 이 순서를 정확히 알아야 낙찰자는 본인이 인수해야 할 권리는 무엇인지, 임차인이라면 보증금을 얼마나 돌려받을 수 있는지 등을 명확히 알 수 있습니다. 먼저 경매가 끝나도 사라지지 않고 낙찰자가 그대로 떠안아야 하는 '인수 권리'가 있습니다. 대표적인 것이

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억울한 누명, 무고죄 고소로 벗어던지세요! 김준수 변호사가 알려드립니다. 인천 송도 법률사무소

"하지도 않은 일로 고소를 당해 경찰 조사를 받으라니, 앞이 캄캄합니다." 살다 보면 이처럼 억울하게 범죄 혐의를 받아 형사 입건되는 경우가 종종 있습니다. 특히 최근 성범죄, 사기죄 등에서 사실관계를 교묘히 꾸며내 상대를 압박하거나 곤경에 빠뜨릴 목적으로 허위 고소를 남발하는 사례가 늘고 있어 사회적인 문제로까지 대두되고 있습니다. 단순히 혐의를 벗는 것을 넘어, 악의적인 허위 고소로 인해 정신적, 물질적 피해를 입었다면 어떻게 대응해야 할까요? 바로 '무고죄'로 상대방을 고소하여 법의 심판을 받게 하는 것입니다. 오늘은 인천송도 김준수 변호사와 함께 무고죄 고소에 대해 자세히 알아보겠습니다. 무고죄, 어떤 경우에 성립할까요? 무고죄는 타인으로 하여금 형사처분 또는 징계처분을 받게 할 목적으로 공무소 또는 공무원에 대하여 허위의 사실을 신고함으로써 성립하는 범죄입니다. (형법 제156조) 말로 풀어보면 다소 복잡해 보이지만, 핵심적인 성립요건은 다음과 같이 정리할 수 있습니다. 첫

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소송을 위해서 상대방의 주소를 알아야만 할까요? 승소사례로 살펴보는 소송에서 상대방의 인적사항 정보 (성공사례)

"돈 빌려달라" 사정할 때는 세상 가장 간절한 얼굴이던 사람이 돈을 갚아야 할 때가 되자 돌변하는 경우를 우리는 너무나도 쉽게 찾아볼 수 있습니다. 심지어 "곧 갚겠다", "조금만 기다려달라"는 말만 반복하다가 어느 순간부터 연락이 두절되고 행방이 묘연해지는 악질적인 채무자들도 많습니다. 이런 상황에 처한 채권자께서는 '이름과 휴대폰 번호밖에 모르는데 소송이 가능할까?', '주소도 모르는데 어떻게 돈을 받아내지?' 와 같은 막막한 심정으로 저희 아율법률사무소를 찾아오시곤 합니다. 결론부터 말씀드리자면, 가능합니다. 채무자의 이름과 연락처만 알고 있더라도, 혹은 과거에 주민등록을 했던 주소지나 주민등록번호 중 일부만 알고 있더라도 소송을 진행하여 소중한 재산을 되찾을 수 있습니다. 최근 저희 아율법률사무소에서 진행한 성공 사례를 통해 그 과정을 상세히 설명해 드리겠습니다. (승소 판결문) 의뢰인 A씨는 평소 친하게 지내던 지인 B씨에게 4500만 원이라는 거액을 빌려주었습니다. 차용증

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승소의 첫 단추, 1억 4천만 원 채권 회수를 위한 부동산 가압류 성공사례

안녕하세요, 김준수 변호사입니다. 반드시 갚겠다는 지인의 말을 믿고 큰돈을 빌려주었지만, 이후 연락을 피하는 채무자 때문에 애를 태우는 분들이 많습니다. 만약 채무자가 유일한 재산인 아파트나 주택을 몰래 처분하려는 움직임을 보인다면, 채권자 입장에서는 눈앞이 캄캄해질 수밖에 없습니다. 소송에서 이겨도 돈을 받을 재산 자체가 사라진다면 아무 소용이 없기 때문입니다. 오늘은 복합적인 채권을 근거로, 소송 전 신속한 부동산 가압류를 통해 채무자의 재산을 동결시키고 의뢰인의 소중한 재산 1억 4천만 원을 안전하게 확보한 저희 법률사무소의 실제 성공사례를 소개해 드리고자 합니다. 대여금 1억 원에 약정금 4천만 원까지… 재산 빼돌리려던 채무자 최근 저희 법률사무소를 다급하게 찾아오신 의뢰인 A씨는 과거 지인 B씨에게 사업 자금 명목으로 1억 원을 빌려주었습니다. 또한, A씨는 B씨의 사업에 결정적인 도움을 주는 컨설팅을 제공하였고, 그 대가로 B씨는 A씨에게 4천만 원의 약정금을 별도로 지급

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(성공사례) 억울한 배임 혐의, 형사 무혐의와 민사 승소로 종결!

안녕하세요, 아율법률사무소 김준수 대표 변호사입니다. 형사고소와 손해배상청구를 동시에 방어해 전부 승소한 사례 오늘 소개해드릴 사건은 의뢰인을 대신해 형사와 민사 두 절차 모두를 방어하여, 형사에서는 무혐의 처분, 민사에서는 전부 승소 판결을 이끌어내며 손해배상 청구를 통해 소송비용까지 받아낸 사례입니다. 이는 지난해에 의뢰받은 사건인데 최근 사업 중 억울한 누명을 쓰고 고소까지 당하는 등의 피해사례가 심심치 않게 확인됨에 따라 성공사례 중심의 포스팅을 진행하게 되었습니다. 1. 사건의 배경 의뢰인들은 학교에 에어컨을 설치하는 공사를 주로 진행하는 업체로, 해당 사건에서도 학교 측에 영업을 통해 에어컨 설치공사를 수주하게 되었습니다. 이 공사는 원래 의뢰인의 소개로 원고 측 공사업체가 맡기로 되어 있었으나, 공사 진행 중 원고 측이 불성실한 시공과 비협조적인 태도를 보이면서 결국 공사에서 배제되는 상황이 벌어졌습니다. 반발한 원고는, 의뢰인이 자신을 공사에서 배제시킨 것이 ‘배임’에

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돈 빌려주고도 돌려받지 못했다면, 이렇게 하세요!

안녕하세요 아율법률사무소 김준수 대표변호사입니다. 여러분, 빌려준 돈을 못 받을 때, 어떻게 해야 할까요? 지인이나 사업 파트너에게 돈을 빌려줬는데 약속한 날짜가 지나도 돌려주지 않는다면, 마음이 답답해지기 마련입니다. 심지어 ‘친하니까 믿었는데’ 하는 생각에 더 큰 배신감이 들기도 하죠. 하지만 이런 상황에서는 감정에 치우치기보다는 차분하게, 법적인 절차에 따라 대응하는 것이 중요합니다. 이번 포스팅에서는 돈을 빌려줬는데 돌려받지 못할 경우 어떻게 대응해야 하는지, 그 절차를 하나씩 차근차근 알아보겠습니다. 1. 먼저, 돈을 어떤 형태로 빌려준 것인지 문제 해결에 앞서 우선 돈을 어떤 성격으로 빌려줬는지 파악하는 것이 중요합니다. 일반적으로 다음의 세 가지로 나눌 수 있습니다. - 조건없이 단순히 돈을 빌려준 '대여금' - 함께 사업을 해보자며 낸 ‘투자금’ - 동업 관계에서 출자한 '사업자금' 이 중 대여금은 상대방이 반드시 갚아야 할 의무가 있는 채무입니다. 하지만 투자금이나

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민사소송 걸렸을 때, 어떻게 대응해야 할까요?

안녕하세요, 아율법률사무소 김준수 대표 변호사입니다. 평화로운 일상생활 중 "금전거래", "계약" 등에서 문제가 생기면 누구나 민사소송에 휘말릴 수 있습니다. 어느 날 갑자기 소장을 받거나 내용증명이 도착하면 막막하고 두려운 마음이 드는 게 당연합니다. 이럴 때, 최대한 당황하지 않고 차분히 대응하는 것이 중요합니다. 이번 포스팅에서는 나에게 민사소송이 제기되었을 때 어떤 순서로, 무엇을 해야 하는지에 대해 쉽게 설명드리는 시간을 가져보려고 합니다. 1️ 내용증명을 받았다면? 내용증명은 소송은 아니지만 소송을 예고하는 경고성 문서입니다. 예를 들어 "언제까지 돈을 갚지 않으면 소송하겠다"는 내용이 담겨 있을 수 있죠. 대응 팁 무시하면 절.대. 안 됩니다. 내용증명상 기한 내에 대응하는 것이 중요합니다. 본인의 주장이나 상황을 문서로 정리해 두세요. 그리고 상대방의 주장이 사실과 다르다면 이를 반박할 증거를 모아두세요. 하지만, 인생 처음 받아보는 내용증명에 대응하는 글을 작성하기

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최근 사건으로 본 스토킹 범죄, 형사고소로 대응하는 방법은?

안녕하세요, 아율법률사무소 대표 변호사 김준수입니다. 최근 언론을 통해 스토킹이 살인 등 강력 범죄로 이어지는 사건들이 잇달아 보도되면서 많은 분들이 두려움과 분노를 느끼고 있습니다. https://www.yna.co.kr/view/AKR20250616104951053?input=1195m '배관 타고 스토킹 살해' 40대 구속…"만나주지 않아 범행"(종합) | 연합뉴스 (대구=연합뉴스) 황수빈 기자 = 스토킹하던 여성을 살해한 뒤 달아났다 나흘 만에 붙잡힌 피의자가 16일 구속됐다. www.yna.co.kr 그만큼 스토킹 범죄에 대한 경각심과 법적 대응의 필요성도 커지고 있습니다. 오늘은 스토킹처벌법(스토킹범죄의 처벌 등에 관한 법률)에 따라 스토킹 피해자가 어떤 절차를 통해 형사고소를 할 수 있는지 정리해보겠습니다. 스토킹 처벌법이란? 2021년 10월 21일부터 시행된 "스토킹처벌법"은 이전까지 '경범죄처벌법'으로 가볍게 처리되던 스토킹을 독립적인 범죄로 규정하고 엄중히 처벌

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명예훼손과 관련한 법률문제의 모든것 !

"야, 너 그거 들었어?" 무심코 던진 한마디, 혹은 온라인상에 남긴 댓글 하나가 누군가의 인생을 뒤흔들 수 있다는 사실, 알고 계셨나요? 최근 유명인뿐만 아니라 일반인 사이에서도 명예훼손 분쟁이 급증하고 있습니다. 오늘은 우리 일상과 너무나 가까워진 법적 문제, 명예훼손에 대해 속 시원히 파헤쳐 보겠습니다. 과연 어떤 경우에 명예훼손이 성립하고, 억울하게 가해자로 몰렸을 때, 혹은 피해자가 되었을 때 어떻게 대처해야 할까요? 인천송도 김준수 변호사가 명쾌하게 정리해 드립니다. 명예훼손, 도대체 뭘까? 명예훼손이란 간단히 말해 다른 사람의 사회적 평가를 떨어뜨릴 수 있는 구체적인 사실을 여러 사람이 알 수 있도록 드러내는 행위를 말합니다. 여기서 중요한 포인트는 '구체적인 사실'과 '여러 사람이 알 수 있도록(공연성)'입니다. 우리 형법은 명예훼손을 크게 두 가지로 나눕니다. 사실 적시 명예훼손 (형법 제307조 제1항): 진실한 사실을 말했더라도 그것이 타인의 명예를 훼손한다면 처

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대여금 청구 소송부터 재산조회 강제집행까지 한번에 진행 가능 합니다.

"믿고 빌려준 돈인데...", "곧 갚겠다던 약속만 몇 번째인지..." 가까운 사이든, 사업상 거래든 살다 보면 돈을 빌려주고 받지 못해 애태우는 경우가 생각보다 많습니다. 처음에는 좋게 이야기해보지만, 차일피일 미루는 상대방을 보면 답답함을 넘어 배신감마저 들게 되죠. 결국 법적 절차를 고민하게 되는데, 바로 '대여금 반환청구 소송'입니다. 그런데 망설이는 사이, 소중한 권리가 사라질 수도 있다는 사실, 알고 계신가요? 바로 '소멸시효' 때문입니다. 일반적인 개인 간의 대여금 채권은 10년, 상행위(사업 관련)로 발생한 채권은 5년의 소멸시효가 적용됩니다. 이 기간이 지나면, 법적으로 돈을 돌려받을 권리가 사라질 수 있습니다. 물론, 소송을 제기하거나, 압류/가압류를 하거나, 채무자가 일부를 갚는 등 '시효 중단' 사유가 있으면 기간이 새로 계산되지만, 마냥 기다릴 수는 없는 노릇입니다. 대여금 반환청구 소송, 단순히 '빌려준 돈을 돌려달라'고 요구하는 것이지만, 막상 진행하려면

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동업자 믿고 투자했다가 사기를 당했다면? (사기죄·배임죄 실사례로 보는 법적 대응)

안녕하세요, 아율법률사무소 김준수 대표 변호사입니다. 과거에 비해 현대사회에서 창업을 시도하는 비율이 증가한 만큼 사업을 함께 시작한 동업자에게 투자했다가 금전적 손해를 입는 사례가 많습니다. 이 때, 단순한 투자 실패인지 아니면 사기 및 배임에 해당하여 형사처벌의 대상이 되는지 구별하는 것이 중요합니다. 오늘은 저희 법률사무소가 실제로 승소한 사건을 바탕으로 각색한 사례를 중심으로 사기죄와 배임죄의 핵심 요소 및 법적 대응 방법을 소개해드리겠습니다. 사건 개요: “믿었던 동업자에게 속았습니다” 의뢰인 A씨는 오랜 지인 B씨와 함께 음식 프랜차이즈 사업을 시작하기로 했습니다. B씨는 사업계획서와 수익배분 조건 등을 A씨에게 제시하며 본 사업이 안정적인 투자임을 강조했고 결국 A씨는 공동사업 명목으로 B씨에게 1억 원을 투자했습니다. 하지만 투자 이후 B씨는 사업 개시를 미루며 투자금 사용내역도 명확히 공개하지 않았습니다. A씨의 거듭되는 요청에도 사업은 지지부진이었고, 몇개월 후 B

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&lt;부당이득금 반환 소송&gt; 꼭 알아야 할 기본 개념과 실제 사례

안녕하세요, 아율법률사무소 김준수 대표 변호사입니다. 우리가 일상에서 거래나 계약을 체결하다 보면, 뜻하지 않게 '받을 이유가 없는 돈'을 받거나 보낸 경우가 생길 수 있습니다. 이 때, 상대방으로부터 돈을 돌려받지 못하는 상황에서 법적으로 어떻게 해결할 수 있을까요? 바로 부당이득금 반환 소송을 통해 위와 같은 문제를 해결할 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 부당이득금 반환 청구의 기본 개념부터, 관련 법률을 실제 사례 중심으로 쉽게 설명드리겠습니다. 1. 부당이득금이란? 부당이득금이란, 법률상 원인 없이 타인의 재산이나 이익을 얻은 것을 말합니다. 예를 들어, 잘못 송금된 돈을 돌려주지 않는 경우 계약이 무효가 되었는데도 받은 돈이나 물건을 돌려주지 않는 경우 채무도 없는데 돈을 받은 경우 이런 상황에서 돈을 받은 사람은 '법적 근거 없이 이익을 얻은 사람'이 되고, 돈을 보낸 사람은 이를 돌려받을 권리가 생깁니다. 2. 관련 법률(민법 제741조) 부당이득금 반환은 민법 제741

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[임대차건물 하자] 임대인 수선의무, 임차인 손해배상 청구

안녕하세요, 아율법률사무소 김준수 대표 변호사입니다. 항상 말씀드리지만 부동산 임차하는 과정에서는 다양한 변수가 발생할 수 있습니다. 그 중 오늘은 임대차건물 내 하자로 발생할 수 있는 문제상황과 대처방안을 알아보고자 합니다. 신축 아파트이든 노후된 상가건물이든 구조적, 기능적 하자가 발생할 가능성은 있기 때문에 최소한의 문제발생 예방을 위해 임차 전 하자점검은 필수입니다. 임대차 건물에서 가장 흔하게 일어날 수 있는 문제 중 하나가 임차건물에 하자가 있는데 건물주, 또는 집주인이 이를 제대로 수리해주지 않아 임차인이 피해를 보는 경우입니다. 대화를 통한 원만한 문제 해결이 가장 좋겠지만 임대인과 임차인간의 분쟁으로 넘어가는 순간, 어떻게 대처해야 할지 난감한 분들은 이 글을 꼭 읽어보시기 바랍니다. 1. 수선의 의무 그리고 손해배상 청구 임대인은 민법 제623조(임대인의 의무)에 의거하여 임차인의 사용 목적에 따라 임대차건물에 대한 수선의 의무가 있습니다. 만약 해당 건물의 노후,

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강제추행죄란? (처벌기준/대처방안/실제사례)

안녕하세요 아율법률사무소 김준수 대표변호사입니다. 국내 여러 범죄 중에서도 그 유형이 다양하고 증명이 어렵다고 생각되는 부분이 "성범죄"입니다. 성범죄는 피해 경위, 상황, 정도 등에 있어서 그 유형이 다양하고 사소한 단서, 증거자료 하나만으로도 판결이 뒤집힐 수 있기 때문입니다. 오늘은 수 많은 성범죄 중에서도 가장 많은 문의가 있는 "강제추행죄"에 대해 알아보겠습니다. 강제추행은 피의자가 피해자를 폭행 또는 약점을 잡아 거스를 수 없게 만든 후에 성적 수치심, 혐오감을 주는 신체접촉, 행위로 상대방에게 크나큰 정신적 충격을 주는 중대한 범죄입니다. 때문에 처벌수위도 높고 대응에 있어서도 신중함을 요합니다. 1. 강제추행죄란? 강제추행죄는 폭행이나 협박을 수단으로 상대방의 의사에 반하여 추행한 경우에 성립하는 범죄입니다. ** '추행'은 성적 수치심이나 혐오감을 유발하는 신체접촉 또는 행위를 의미 관련법령: 형법 제298조(강제추행) 특정범죄 가중처벌 등에 관한 법률, 성폭력범

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승소사례로 살펴본 소송비용 절약하는 방법(소송비용 확정신청)

안녕하세요, 아율법률사무소 김준수 대표 변호사입니다. 법률분쟁은 감정적으로도 힘들지만, 금전적인 부담 또한 만만치 않습니다. 특히 소송을 제기하려는 분들이 가장 먼저 걱정하는 부분이 바로 "소송 비용"인데요. 오늘은 소송을 진행하면서 발생할 수 있는 비용과 그 산정 기준, 그리고 이 비용을 줄일 수 있는 방법에 대해 쉽게 정리해 드리겠습니다. 1. "소송 비용"이란 무엇일까? 단순하게 '소송비용=변호사 선임 비용'이라고 착각하시는 경우가 있습니다만 정확하게 설명드리자면 소송 비용이란 소송을 제기하거나 대응하기 위해 소요되는 일체의 비용을 의미합니다. 일반적으로 다음과 같은 항목들이 포함됩니다. 인지대: 법원에 소송을 제기할 때 납부하는 일종의 수수료입니다. 소송 청구 금액이 클수록 인지대도 비싸집니다. 송달료: 법원 서류를 상대방에게 송달하기 위해 필요한 우편 비용입니다. 변호사 보수: 변호사를 선임할 경우 발생하는 비용으로, 사건의 난이도나 변호사의 경력에 따라 다를 수 있습니다.

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"명예훼손죄 vs 모욕죄" 어떻게 다를까요? 쉽게 이해하는 사례까지!

안녕하세요, 아율법률사무소 김준수 대표변호사입니다. 오늘은 많은 분들이 헷갈려 하시는 명예훼손죄와 모욕죄의 개념, 차이점, 처벌기준까지 한 방에 정리해보려고 합니다. 특히 두 개념의 차이를 쉽게 이해할 수 있도록 실제 사례도 첨부하여 설명해드리는 시간 가져보겠습니다. 1. 명예훼손죄란? 명예훼손죄는 사실 또는 허위 사실을 적시하여 타인의 사회적 평판이나 명예를 훼손시키는 경우에 해당합니다. 여기서 중요한 건 '사실(진실)'이라도 타인의 명예를 실추시킨다면 처벌 대상이 된다는 점에 있습니다. 관련법령: 형법 제 307조 https://www.law.go.kr/판례/명예훼손/(2016도18024) 명예훼손 | 국가법령정보센터 | 판례 판시사항 판결요지 참조조문 참조판례 전문 관련자료 판례체계도 점자뷰어 화면내검색 명예훼손 [대법원 2017. 4. 26. 선고 2016도18024 판결] 【판시사항】 형법 제307조 제1항 에서 말하는 ‘사실’의 의미 / 형법 제307조 제1항 의 명예훼

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"사기죄", 전문변호사 선임은 필수입니다.

안녕하세요, 아율법률사무소 대표변호사 김준수입니다. 사기죄는 형법 제347조 "사람을 기망하여(속여) 재물을 교부받거나, 기타 재산상 불법적 이익을 취하는 행위"라고 명시되어 있습니다. 쉽게 이야기하면, "거짓말로 남을 속여 금전적 이익을 취하는 범죄 행위"라고 할 수 있겠습니다. 사기죄가 성립된다고 하면 "10년 이하의 징역 또는 2천만원 이하의 벌금"에 처할 수 있습니다. 대한민국에서 가장 많이 일어나는 범죄가 "사기죄"라고 할 만큼 범죄 유형이나 케이스가 다양합니다. 투자금 횡령, 개인보증 그리고 전세사기가 TOP3를 점유하고 있습니다. 그리고 사기범죄는 범인을 잡혀 구속조치 된다 하더라도 다수의 피해자로 인하여 사기로 얻은 '피해자의 소중한 재산=범죄수익'은 이미 탕진했을 가능성이 크기 때문에 빠른 대처가 필요 합니다. 그렇다면 사기죄! 성립하기 위한 요건에는 무엇이 있을까요? 가해자의 기망 행위에 의해 피해자가 속아(인과관계) 재산상 피해를 입고 이로 인해 가해자 또는 제3

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[대여금 형사고소] 차용증, 계약서 없이 빌려준 돈, 돌려받을 수 있을까요?

안녕하세요, 아율법률사무소 대표 변호사 김준수입니다. 살다 보면 가까운 관계의 지인, 가족 등으로부터 돈을 빌려다라는 부탁 한 번쯤은 받아본 적이 있을 겁니다. 그럴 때마다 금액도 금액이지만 '빌려준다'는 행위 자체에 인간관계적으로 부담을 많이 느끼기도 하는데요. 돈을 빌릴 때 법적 보호를 받기 위해 근거자료(차용증, 각서, 금전소비대차계약서 등)를 남겨놓아야 한다는 사실을 알고 있으면서도 서로의 관계적인 측면 때문에 그런 과정을 생략하시는 경우도 많습니다. 문제는 차용증, 각서와 같은 증빙자료를 생략하더라도 기한 내 채무를 변제하면 문제될 게 없지만 역시나 지켜지지 않는 시점에서 문제가 발생하겠죠? 차용증 차용증은 단순 채무 확인 용도 목적의 서류입니다. 이자를 제외한 원금 상환의 목적으로 공증 없이 활용되는 경우가 많고 금전소비대차계약서 비교했을 때, 대부분 채무금액이 적은 편입니다. 금전소비대차계약서 금전소비대차계약서는 차용증 대비 조건이 디테일하고 구체적 입니다. 공추후 법적

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[건축물하자소송] 건물 하자로 인한 피해 보상 및 대응

안녕하세요, 아율법률사무소 김준수 대표 변호사입니다. 거주 중인 주택 또는 임차 중인 신축건물에서 발생하는 누수, 결로, 수도역류 등의 문제 피해를 입었다면 어떻게 해야 할까요? 더군다나 건축물의 소유주가 내가 아니라면 이것이 건물 자체의 하자인지 아닌지, 내가 해결해야 하는 문제인지 아닌지 등에 대해서도 쉽사리 판단하기 어려울 수 있습니다. 영업 중인 공간일수록 하자문제에 더욱 민감할 수 밖에 없습니다. 만약, 위와 같이 내가 사용하고 있는 공간에서 문제가 발생했다면 우선 피해상황에 대한 자료화(사진, 동영상)가 필요합니다. - 문제점: 전기, 결로, 천장 누수, 하수도 역류 등 - 피해사실: 상기 문제점으로 인한 금전적 피해(영업불가) 문제점과 피해사실이 확인됐다면 임대인(건물주)에게 이를 알리고 적절한 조치를 요구합니다. (**이 전에 임대차계약서상 세부조항에 건물 하자 및 보수 관련 조항이 있는지 확인하면 좋습니다.) 그리고 조치를 요구하는 연락을 할 경우 통화녹음, 문자메시

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[토지(건물)인도소송] 부동산 무단점유, 불법 건축물 철거

안녕하세요, 아율법률사무소 김준수 대표 변호사입니다. 변호사님, 제 땅 위에 모르는 사람이 건축물을 짓고 있었네요... 이럴 때엔 어떻게 해야하죠? 현대사회는 과거에 비해 개인 소유물에 대한 경계가 뚜렷해졌습니다. 허락없이 내 물건, 내 땅을 무단으로 사용하고 있다면 너무나도 당황스럽겠죠? 만약 여러분의 땅이 누군가의 이익을 위해 무단으로 사용되고 있다면 즉각적인 조치로 나의 토지 소유권을 보호하시기 바랍니다. 토지 소유권에 대한 법적 분쟁을 피할 수 없을 때, "토지인도소송"을 통해 내 땅을 무단점유자로부터 지켜낼 수 있습니다. 토지(건물)인도소송이란? 토지인도소송은 토지 소유권자의 토지가 제3자에게 무단으로 점유된 상태에서 토지에 대한 권리, 권한을 명확히 하기 위한 부동산 민사소송입니다. 통상 부동산 임대차계약이 종료된 이후에도 제3자의 이익을 위해 무단으로 활용되고 있거나 토지 소유권자가 모르는 사이에 토지에 불법건출물이 세워져 있을 경우 해당 소송을 진행합니다. 토지(건물)

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연인간 금전(꽃뱀)사기, 투자금 돌려받기(성공사례)

안녕하세요, 아율법률사무소 김준수 대표 변호사입니다. 연인으로부터 투자 권유를 받으신 적 있으신가요? 최근 연인으로부터 투자 권유를 받고 투자금을 건넸으나 투자금을 제대로 돌려받지 못하는 경우가 심심치 않게 발생하고 있습니다. 오늘은 연인간 애정과 신뢰를 바탕으로 발생할 수 있는 금전피해 및 사기 사례와 예방방법에 대해 알아보겠습니다. CASE 1. 부자인 줄 알았던 내 남친이 사실은 빈털터리?? 30대 여성 회사원 A씨는 결혼을 전제로 교제 중인 10살 연상의 사업가 남자친구 B씨가 있습니다. B씨는 본인이 수십억대의 매출이 나오는 투자업체를 운영 중에 있으며 가족, 친지들 또한 부동산 부자, 유명 성형외과 원장 등 재력가임을 어필하여 A씨의 환심을 샀습니다. A씨는 B씨가 소유한 명품과 고급 자동차 그리고 뛰어난 언변에 넘어 B씨를 신뢰하게 되었습니다. 교제를 시작한지 얼마 지나지 않아 B씨는 사업 불황, 투자권유 등의 사유로 A씨로부터 작게는 몇백만원에서 크게는 몇천만원 단위의

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상가건물 임대차계약 부당이득반환청구소송

안녕하세요, 아율법률사무소 대표 변호사 김준수입니다. 우리는 상가, 주택에 대한 다양한 조건의 임대차 계약을 체결하고 임대인과 임차인으로써의 관계를 분쟁없이 원만하게 유지하고자 노력합니다. 허나, 본래 세상일이 내 마음대로 되지 않듯이 계약기나 중 또는 만료 이후에 여러가지 문제점이 발생할 가능성은 존재합니다. 분쟁이 생겨도 대화를 통해 원만히 해결할 수도 법정소송으로 이어질 수도 있습니다. 이번 포스팅에서는 상가건물 임대차계약에서 발생할 수 있는 분쟁사례와 해결방법을 알아보도록 하겠습니다. 인천의 한 주상복합단지 1층에서 고깃집을 운영 중인 A씨는 임대차기간이 만료되었음에도 불구하고 계약조건에 따라 1)임대차공간 원상복구와 2)기한 내 퇴거를 하지 않고 3)수개월간 임대료까지 밀린 상태에서 계속해서 영업을 계속하고 있습니다. 우선 임대인은 임차인 A씨의 무단점유로부터 점유권한을 회복하기 위해 "명도소송"을 진행해야 합니다. 명도소송에서 승소하더라도 만약 임차인이 소송 도중 점유권한

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공사대금 미지급, 보증금 미반환 시 "가압류 신청"

안녕하십니까 아율법률사무소 대표변호사 김준수입니다. <가압류>라는 단어, 많이 들어보신 적 있으시죠? 가압류에는 크게 '채권 가압류'와 '부동산 가압류'가 있고 쉽게 얘기하면 상대방의 현금과 부동산에 대한 처분을 금지하는데에 그 목적이 있습니다. 그렇다면, 가압류 조치는 왜 취하는 걸까요? 거래처, 계약자, 지인 등으로부터 빌려준 돈이나 거래대금, 정당한 대가를 받지 못했을 때 법률적으로 손해배상금을 청구하는 민사소송을 진행하게 됩니다. 하지만, 사건 유형에 따라 진행 속도 및 판결 시점이 언제가 될지 알 수 없습니다. 일반적으로 법원으로부터 결과를 알 수 있을 때까지 약 6개월에서 1년이 소요될 수 있는데 만약 해당 소송기간 동안 상대방이 보유하고 있는 부동산이나, 현금 등을 처분해버리고 "난 가진 게 없습니다~" 라는 뻔뻔한 자세로 나와버리면 소송에서 승소하게 되더라도 강제집행에 의한 피해금액 회수에 있어 어려운 상황을 맞닥뜨릴 수 있습니다. 그래서 소송 전/후로 상대방 재산(현

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