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포괄양수도가 아닌 건물 매매시 부가가치세 계산

더함부동산중개 세무사 사무소 김광희 공인중개사/세무사입니다. 임대사업을 목적으로 건물을 매매하는 경우에는 통상적으로 포괄양수도의 조건을 맞추어서 매매합니다. 따라서 건물 및 부속토지의 매매가 재화의 공급에 해당하지 않아 부가가치세의 문제가 발생하지 않습니다. https://m.blog.naver.com/PostView.naver?blogId=tax9070&logNo=222357128234&referrerCode=0&searchKeyword=%ED%8F%AC%EA%B4%84%EC%96%91%EC%88%98%EB%8F%84 상가 매매시 포괄양수도 유의 사항 더함부동산중개세무사사무소 김광희 공인중개사/세무사 입니다. 날씨 좋은 5월의 휴일(부처님오신날) 입니... m.blog.naver.com 하지만, 해당 거래가 사업의 포광양수도 조건에 해당하지 않는다면 건물분에 대한 부가가치세의 문제가 발생하므로 주의가 필요합니다. 감정가액이 있다면 감정가액에 의해서 계산하면 되는 것이지만, 일반적인

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아이와 주말 영어시험 내기(워드마스터 수능2000)-2021년 8월 15일

더함부동산중개세무사 사무소 김광희 공인중개사/세무사 입니다. 아침 출근길 바람이 이제 여름이 갔으니 부지런히 가을을 준비하라고 하네요. 왠지 여름은 느긋해도 되고 잠시 덥다고 한탄해도 될 듯한데 열일하고 열공함에 가을 바람의 센치함을 빼고는 핑계가 없을 날들이 다가 왔습니다. 지난주 까지는 3회가 남았었는데, 이제 책거리까지 2회 시험이 남았을 뿐이네요. 원래 계획은 5강씩 1회독, 다시 10강씩 1회독, 15강씩 1회독 이렇게 총 3회독 시험이 목표였으나, 1회독 시험을 마무리 해가며 드는 생각은 너무 과한 의욕은 바람직하지 않다는 결론입니다. 매주 단어 시험을 보는 게 아이한테보다 어쩌면 저한테 스트레스가 많았던 것 같네요. ㅋㅋ 어제 시험 결과는 가장 Best에 가까운 결과였습니다. 작은 점수 차이로 아이가 저를 이기는 거~~^^ 항상 드는 생각이지만 책에 있는 단어 구성이 참 잘 되어 있는 듯 합니다. 충분히 숙지하고 조금만 더 넓히면 수능 수준의 시험은 충분하겠네요. 30분

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중개보수 및 중개서비스 개선방안 토론회(국토부보도자료) - 중개보수 요율 개편, 공인중개사 최소 선발 인원 설정(안)

더함부동산중개세무사사무소 김광희 공인중개사/세무사 입니다. 위 보도자료상에는 구체적인 안이나 내용이 없는데 중개수수료 개편…유력안 확정시 9억 매매수수료 810만→450만원 | 연합뉴스 (yna.co.kr) 신문기사에 자세한 내용이 있네요. - 공인중개사 선발 시험에 최소 합격인원을 설정하는 방안이 검토되고 있다. 공인중개사 시험은 객관식이며 최소 합격 인원 제한이 없는데, 이 한도를 설정한다는 것이다. 세무사와 법무사, 감정평가사 등 다른 전문업종은 모두 선발 시험에서 최소 합격인원을 정하고 있는데, 이를 공인중개사 시험에도 적용하는 것이 타당하다는 의견이 제시되는 상황이다. 국토부는 중개보조원 채용 제한 제도를 도입하는 방안도 강구 중이다. - 중개보수 조정과 최소합격인원 설정 및 중개보조원 채용 제한 제도 기존 공인중개사 상대평가 입법 발의는 공인중개사법을 개정하여 상대평가를 의무화하는 것인데 이에 대해 국토교통부는 부정적인 의견을 제시한 바 있습니다. 이번 보도자료상의 내용은

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[거래완료] 더리치세종의아침 도시형생활주택 1.5룸 매매

더함부동산중개세무사 사무소 김광희 공인중개사/세무사 입니다. ※ 저희 사무소를 통해 부동산 거래시(매매, 임대차) 모든 세무상담 및 양도세 신고 무료로 서비스 해드립니다. 저희 사무실이 위치해 있는 더리치세종의아침 1.5룸 도시형생활주택 매물입니다. 1. 물건위치 : 나성동 세종의아침 도시형생활주택(원룸형) 제2정부청사지역인 국세청과 행정안전부(소방청)을 인접하고 교통이 편리한 위치임 2. 물건내용 : 1.5룸 주거용 도시형생활주택 3. 매매금액 : 매매금액 16,000만 4. 입주시기 : 현재 주인 거주중으로 즉시입주나 협의입주 가능함. 5. 교통여건 : 세종시 BRT버스 전노선을 경우하는 정류장을 인접하고 있어 사통팔달 교통여건을 가짐 6. 충분한 주차장 시설로 세종시 최고의 오피스텔 및 도시형생활주택의 건물입니다. 위치안내 평면도 기타 평면도 ※ 세종,대전 매매, 전세, 월세 물건 접수합니다. ※ 세무 상담은 사무실 방문 상담 부탁드립니다.^^ ===============

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[거래완료]세종시 인근 공주시 계룡면 토지, 임야(과수원) - 5억 5천만원

더함부동산중개세무사사무소 김광희 공인중개사/세무사입니다. ※ 저희 사무소를 통해 부동산 거래시(매매, 임대차) 모든 세무상담 및 양도세 신고 무료로 서비스 해드립니다. 세종시 인근 공주시 계룡면 기산리에 소재한 물건입니다. 1. 물건위치 : 계룡면 기산리 ( 천안 논산간 국도 인근 ) 2. 지목 : 임야 3. 면적 : 17,610 ( 5,327평) 4. 매매금액 : 55,000만원 5. 물건특징 : - 현재 유실수 (밤나무 및 매실)경작중으로 매년 밤나무 수확매출 약 1,000만원이상 - 완경사 토지 형상으로 토지내 일부 평탄부분이 상존하여 일반 밭(田)으로도 경작 가능함. 6. 추천용도 : - 천안논산간 국도 에서 가까이 접하고 있으며 토지까지의 도로 접근성은 보통으로 차량 소통 가능함. - 전면에 계룡산 주봉 조망이 가능하고 토지내 경작용 관정 수도시설 있음. - 사찰등 건축용으로도 양호해 보이며, 귀촌용 으로 적합하다 사료됨. 물건 요약 위치 실물 사진 ※ 세종,대전 매매

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다주택자 관련 소득세법 시행령 개정안(5월 10일 양도분 부터 소급 적용)

더함부동산중개세무사사무소 김광희입니다. 주택 양도소득세 관련 시행령 개정안입니다. 1. 5월 10일 양도분부터 다주택자 양도소득세 중과 한시배제(22.5.10~23.5.9) 2. 1세대 1주택 양도소득세 비과세 보유·거주기간 재기산 폐지 3. 일시적 1세대 2주택 비과세 요건 완화 ※ 세종,대전 매매, 전세, 월세 물건 접수합니다. ※ 세무 상담은 사무실 방문 상담 부탁드립니다.^^ ================================= 이 아름다운 세상에 참 좋은 사람이길 항상 희망합니다. =================================

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임대차신고 과태료 부과 추가 1년 유예

국토교통부(장관 원희룡)는 일반 국민들의 부담 완화, 지자체의 행정여건 등을 감안하여 임대차 신고제 계도기간을 ‘23.5.31일까지 1년 더 연장한다고 밝혔다. 이에 따라 임대차 신고제 계도기간은 ‘21.6.1부터 ’23.5.31까지 총2년간 운영될 예정이며, 계도기간 중에는 과태료가 부과되지 않는다. [1. 임대차 신고제 개요] 임대차 신고제는 임대차 시장의 실거래 정보를 투명하게 제공하고, 임차인 권리보호를 위해 ‘21.6.1일부터 시행되고 있는 제도로 주요 내용은 다음과 같다. ※ 신고제 주요내용(부동산거래신고법) ① (신고대상) 전국(광역시 및 경기도 외 도(道) 관할 군(郡)지역 제외) + 보증금 6천만원 초과 또는 월차임 30만원 초과 임대차 계약 ② (신고내용) 계약당사자 인적사항, 임대목적물 정보, 임대료ㆍ계약기간 등 계약내용 ③ (신고방법) 임대차 계약 체결일로부터 30일 이내 방문 또는 온라인신고 - 계약서 제출로 신고 가능하며, 공인중개사 등의 대리신고도 가능 ④

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부동산 증여는 2022. 12. 31 이전에

더함부동산중개 세무사 사무소 김광희 공인중개사/세무사입니다. 10월의 마지막 주 금요일이네요. 이런 저런 일들로 부지런히 10월 한달을 보내고, 내일 가는 1박 2일 초등학교 동창회를 설레하며, 사무실 밖 가을 풍경을 보며 오랜만에 블로그에 들어왔습니다. 오늘 얘기하고자 하는 내용은, 부동산을 증여하고자 하는 생각이 있는 분들은 가능하면 올해 내에 증여를 하시라는 것입니다. 2023년 부터 증여관련 세법의 규정이 크게 바뀌는 것이 있는데, 취득세 과표 : 기준시가 시가인정액 이월과세 기간 : 5년 10년 부동산 증여에서 아주 중요한 취득세의 증가와 증여 후 양도 가능 기간의 증가가 함께 생기겠네요. ※ 세종,대전 매매, 전세, 월세 물건 접수합니다. ※ 세무 상담은 사무실 방문 상담 부탁드립니다.^^ ================================= 이 아름다운 세상에 참 좋은 사람이길 항상 희망합니다. =================================

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고향 여행(feat.김장)

2022.11.26~ 27일 함양김장 11월 마지막 주 주말 어머니댁에 가서 김장을 함. 전체 일정 26일 오전 도착 김장 및 낮술 27일 오전 밭일 27일 오후 아내와 어머니와 지리산 둘레 드라이브 및 점심 식사 후 대전 출발 살다 보면 가끔씩 뒤돌아 웃음짓는 날들이 있다. 그 시간과 그 사람과 그 곳. 그 중 하나만 생각하면 연결된 고리로 모든 게 자연스럽게 되새겨 지는 것들. 이런 상황을 표현할 마땅한 단어는 행복일 듯 하다. 행복한 연말 되세요. ================================ 이 아름다운 세상에 참 좋은 사람이길 항상 희망합니다. ================================ 김장 완료 우리집 돌담 시래기 건조 중 비탈 밭 지게질 동네 앞산에서 보이는 천왕봉

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상속세법 유산취득세로 합리적 개정 착수

더함부동산중개세무사사무소 김광희 공인중개사/세무사 입니다. 쌀쌀하고 상쾌한 월요일 아침이네요. 소득에 대한 세금을 크게 나누면 부의 유상(대가) 이전에 따른 소득세와 부의 무상(?)이전에 따른 상속 · 증여세가 있습니다. 오늘은 최근 정부가 추진하고 있는 상속세법 개정 방안에 대해 살펴 보겠습니다. 현재 대한민국의 상속세법의 체계는 유산세 방식을 기반으로 하고 있으며, 유산세 방식이 가지는 불합리성을 각종 상속공제로 조정 하고 있습니다.세무사들도 다 외우기 힘든 다양한 공제로 국가가 선생님을 하고 있는 것이지요~ 유산세 VS 유산취득세 유산세 유산취득세 세액산출 및 납세의무자 상속총액으로 산출, 상속인 전체 각자의 상속액으로 산출, 각상속인 세액 및 세무행정 세액 ↑, 세무행정↓ 세액↓, 세무행정↑ 도입 국가 (OECD 국가기준) 한국,미국,영국,프랑스(4개국) 나머지 요약하면, 유산취득세로 개정되면 각자의 상속액에 따라 각자의 세금을냄으로써 초과누진세율 구조에서 세액이 줄어듭니다.

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더함부동산중개세무사사무소 확장 이전~!!!

더함부동산중개세무사사무소 김광희입니다. 세종시 나성동에서 2022년 연말과 2023년 연초동안 대전시 유성구 신성동으로 사무실을 확장 이전했습니다. 힘찬 2023년을 기대합니다. 공인중개사사무소 이전 절차 공인중개사사무소 이전은 이전하고자 하는 지자체에 등록을 요하는 이전이므로 임대차계약서와 기존 등록증을 지참하고 해당 지자체에 등록을 하여야 합니다. 이때 사무실의 대락적인 정리가 끝난 상태여야 합니다.등록 기간은 1주일 정도가 소요되는데 담당 공무원이 사무실 실사를 오니까요. 등록증이 나오면 세무서에 사업자등록정정 신청을 하면 이전등록이 완료됩니다. 대표 전화번호 변경, 공제증서 변경은 그후 간단히 마무리할 수 있습니다. 카페를 하던 장소라 오시면 좋은 원두로 아메리카노를 내려 드릴 수 있습니다. 놀러 오세요~^^ 내부 모습 ================================== 이 아름다운 세상에 참 좋은 사람이길 항상 희망합니다. ======================

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리쇼어링(reshoring) · 오프쇼어링(off-shoring)

더함부동산중개세무사사무소 김광희 입니다. 설연휴 보내고 돌아오니 온세상이 꽁꽁 얼어 붙듯이 쌀쌀한 날씨의 날들이네요. 추운 날씨에 모두 건강 조심하세요~ 오늘은 2000년대 중반 이후로 미국, 일본 그리고 유럽 각국등 선진국을 중심으로 제조업의 자국 복귀를 통한 자국의 경제력(투자와 고용등)회복을 꾀하는 리쇼어링에 대해 살펴 보겠습니다. ‘제조업의 본국 회귀’를 의미한다. 인건비 등 각종 비용 절감을 이유로 해외에 나간 자국 기업이 다시 국내에 돌아오는 현상을 말한다. 장기화되는 경기침체와 급증하는 실업난을 해결하기 위함이다. 자국 기업이 해외로 이전하는 ‘오프쇼어링(off-shoring)’의 반대 개념이다. [네이버 지식백과] 리쇼어링 [Reshoring] (ICT 시사상식 2017, 2016.12.20) 리쇼어링는 국제적인 이슈가 된지 오래이고 우리나라도 발 맞추어 리쇼어링관련 법률 제정 및 개정 등을 통하여 기업의 유턴을 장려하고 있습니다.우리나라의 경우에는 다른 선진국에 비하

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개발행위 허가 공장 신축

더함부동산중개세무사사무소 김광희 입니다. 대전은 하루 종일 눈이 오네요. 사무실에 눈오는 날 듣기 좋은 노래를 틀어 놓고 커피를 마시다가 사무실 앞에 쌓인 눈을 한 번 쓸고 들어왔습니다. 이번 글에서는 2022년 세종시 인근 답을 매수하여, 개발행위허가를 통하여 공장을 신축하여 2023년 1월 말 준공 예정인 건물을 보여 드리려고 합니다. 고속도로 IC인근의 계획관리 지역의 농지를 매입하여 개발행위허가를 통하여 자가 공장을 건축한 case입니다. 물류비용이 상대적으로 많이 드는 업종의 경우 도심의 공장지역 보다 고속도로 IC 근처가 사업상 유리하기 때문에 이런 공장 용지의 수요는 계속 늘어나고 있는 상황입니다. 준공 예정인 공장 개발행위허가를 통한 공장 설립 절차 1. 원형지 매입(농지 또는 임야) 2. 개발행위허가(토목허가) 3. 토목공사 4. 건축허가신청 5. 건축허가 6. 착공계 접수 7. 건물신축 8. 개발행위허가 준공(토목준공) 9. 건축물준공(건축준공) 10. 건축물신축에

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(거래완료)세종시 연동면 응암리 공장(창고) 임대

더함부동산중개세무사사무소 김광희 입니다. 햇살 좋은 월요일 오후네요. 오늘은 세종시 연동면 응암리 남청주 ic 차량 10분 거리의 공장(창고) 임대 물건을 소개해 드리겠습니다. 위의 내용과 같이 2020년 5월 준공된 신축에 가까운 건물이고 평당 임대료는 24,000원 정도 입니다. 현재 창고로 사용 중이나, 공장으로 사용하실 수 있는 충분한 전력이 있으며, 호이스트는 없습니다. 아래 그림과 같이 이 물건 외에도 2동의 물건이 있으니, 각각 임차하실 수도 있고 전체를 함께 임차하실 수도 있습니다. 물건을 사진으로 보면, 남청주 ic 인근의 신축에 가까운 공장(창고) 합리적인 가격에 임대 가능합니다. 공동 중개 환영합니다. ================================= 이 아름다운 세상에 참 좋은 사람이길 항상 희망합니다. =================================

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2월 둘째날(2일)

2023이라는 숫자가 익숙해지기도 전에 한 달이 지났다. 1월은 사무실을 세종에서 대전 신성동으로 이전 하고 이런 저런 정비를 하고 협업하는 분들이나 지인들께 인사하고 나니 끝난 것 같다. 분양 받은 아파트가 준공이 나서 자금 마련 및 임대차 맞추는데 시간과 노력이 들었지만, 어제 임대차계약은 완료했고 단체 등기로 진행되는 소유권 이전 등기도 오늘 접수 된다고 법무사 사무실로 부터 연락을 받았다. 신축 아파트 등기는 집단등기로 진행하는 경우, 법무사 비용은 들지 않지만 관련 서류를 보내고 한 달 정도의 기간이 필요하다. 뭔가를 해결한다는 건 항상 긴 인내와 노력이 함께하는 것 같다. 2021년 말에 토지 매입을 시작한 공장 건축 건이 오늘에야 건축물대장에 등재되었으니, 이런 일들은 꼬박 1년이 걸리는 절차와 행동이 필요하다. 많은 정성이 들어가는 하나 하나가 모여 삶을 지탱하고 만들어 가는 것이다. 더 많은 노력을 하지는 못 하더라도, 지금보다 더 적지않은 노력은 하는 삶이길 바래본

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당해세, 당해세 우선의 원칙 개정

더함부동산중개세무사사무소 김광희 입니다. 오늘은 당해세와 당해세 우선의 원칙, 그리고 국세기본법 및 지방세기본법의 개정 사항인 당해세 우선의 원칙의 예외에 대해 알아 보겠습니다. 1.당해세의 종류 국세 : 상속세, 증여세, 종합부동산세 지방세 : 재산세, 자동차세,지역자원시설세(소방분에 대한 지역자원시설세만 해당),지방교육세(재산세와 자동차세에부가되는 지방교육세만 해당) 2. 당해세 우선의 원칙 당해세 우선의 원칙이란 당해세는 매각부동산 자체에 대하여 부과된 조세이므로, 그 법정기일 전에 설정된 저당권 등으로 담보된 채권보다 우선한다.( 국세기본법 제 35조 제3항, 지방세기본법 제71조 제1항 제3호) 입법 취지 - 당해세란 담보물권을 취득하는 사람이 장래 그 재산에 대하여 부과될 것을 상당한 정도로 예측할 수 있는 것으로서 오로지 당해재산을 소유하고 있는 것 자체에 담세력을 인정하여 부과되는 조세이므로, 거래의 안전을 보장하려는 사법적 요청과 조세채권의 실현을 확보하려는 공익적

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2023년 종합소득세율표[하위구간 상향]

더함부동산중개세무사사무소 김광희입니다. 봄이 이만큼 온 것 같은 따뜻한 오후네요. 오늘은 특별한 미팅도 없고 해서 사무실에서 계산기 뒷면에 세율표 변경 작업을 했습니다. 2023년 변경 종합소득세율표 2007년 이후 15년만에 하위구간 상향이 있었네요. 6%구간 1,200만원과 15%구간 4,600만원이 6%구간 1,400만원과 15%구간 5,000만원으로 늘었습니다. 아주 옛날에 세법을 처음 공부할때 4단계 초과누진세율로 세율표 없이도 간단히 계산할 수 있었는데, 국민 소득이 증가하면서 윗부분에 대한 세율을 늘이고 구간도 8단계 초과누진세율로 구분 단계를 늘여 소득 증가에 맞추어 넘치게 세수증가에 신경을 썼지만, 하위 구간에 대한 배려는 조금도 없었는데, 일부의 상향이긴 하지만 조금이라도 하위구간을 상향한 건 상당히 고무적이고 바람직해 보입니다. 이하에서는 지금까지 종합소득세율변경을 사진으로 간략히 살펴 보겠습니다. 2021~2022년 종합소득세율표 2018~2020년 종합소득세율

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소유권가등기·담보가등기 구분

더함부동산중개세무사사무소 김광희입니다. 아침부터 함양에 계신 어머니께 전화가 왔네요. 함양엔 눈이 엄청왔는데, 대전은 눈이 안왔냐구. 눈이 오는 날이면, 항상 어머니와 아내한테 전화를 하는데 오늘은 전화가 안와서 전화를 하셨다네요. 대전은 어제 봄비가 주룩주룩 왔는데, 제 고향 함양은 좀 더 남부 지방이지만 산악 지역이고 해발고도가 높다 보니 대전보다는 날씨가 좀 더 춥나 봅니다. 작년 2월 한라산 눈사진 몇개 올립니다. 얼마전 개인의 농지와 임야를 법인이 취득하는 거래를 한 적이 있는데, 농지취득자격증명원 발급을 위해 개발행위허가를 통해 취득이 가능함에 따라 등기 시기가 임야와 농지가 차이가 남에따라 대금지급은 완료하되, 소유권 확보의 안정성을 위해 임야는 등기하고 농지는 소유권이전가등기를 설정한 적이 있습니다. 오늘은 소유권가등기와 담보가등기의 차이에 대해 살펴보고, 구별할 수 있는 방법에 대해 알아보겠습니다. 소유권가등기·담보가등기 구분 소유권가등기 담보가등기 설정목적 소유권이

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신성동 다가구 매매

더함부동산중개 세무사사무소 김광희입니다. 오늘은 대전시 유성구 신성동 다가구주택에 대한 내용입니다. 매물 상세 정보 1층 정문입구 및 주차장 2층 원룸-5 3층 원룸-5 4층 주인세대-1, 원룸-1 현직 세무사가 직접 운영하는 부동산입니다. 매수매도시 친절한 세무상담을 같이 해드립니다. ※ 보증금 - 1억8천6백만/ 차임료 - 월271만 / 융자 4.5%일때 현재 수익률 4.7% ※ 대출 융자 2억원 - 추가 대출 가능합니다. ※ 실투자금 현재는 5억원 필요, 주인세대를 실거주 안하고 추가로 융자를 더 받을경우 조정 가능하며, 주인세대 임대료에 따라 수익률 상승 가능합니다. ▷ 준공 2001년 08월 ▷ 2종일반주거지역 ▷ 10미터 도로접함 ▷ 투자금액은 변동이 가능합니다 ▷ 주인세대 입주가능물건입니다 042-362-0276 (010-2566-0276) 대전 전지역 다가구, 상가주택 매물확인가능합니다 저희 부동산은 세무사 겸 중개사 운영하는 사무실입니다.. 경쟁력있는

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(거래완료)세종시 나성동 소형사무실 임대

더함부동산중개세무사사무소 김광희입니다. 세종특별자치시 나성동 국세청 옆에 위치한 갤러리 세종프라자 물건입니다. 매물 상세 정보 전용 14평( 1,000만원/40만원) 시스템 냉난방기(천장형) 바닥, 천장 깨끗함(인테리어 불필요) 싱크대 有 도어락 막힘없는 조망(백화점부지 공원화) 엘레베이트 바로 앞 즉시 입주 가능합니다. 042-362-0276 (010-2566-0276) 임차인들에겐 더 낮은 임대료일 수록 좋은 물건이겠으나, 상대적으로 낮은 임대료의 소형 사무실입니다. 제가 세종시에서 세무사사무실을 할 때 맞은 편에 있는 건물로 공원으로 조성한 백화점 부지를 조망으로 하는 건물입니다. 상태 깨끗하고 냉난방기, 도어락, 싱크대까지 있으니 책상과 파티션만 있으면 사무실을 꾸미는데 충분하겠네요.

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공인중개사와 세무사(feat.업무 차이)

더함부동산중개세무사사무소 김광희 공인중개사/세무사입니다. 오늘은 공인중개사와 세무사의 업무 차이 및 취득 방법 등에 대해 얘기해 보겠습니다. 저는 2009년 제46회 세무사 자격 시험에 합격했고, 2010년부터 2019년까지는 세무사업을 했습니다. 그리고 2018년 제26회 공인중개사 자격 시험에 합격 후 2020년 부터 현재까지는 공인중개사업을 주업종으로 하고 세무사업을 부업종으로 겸업하고 있습니다. 세무사나 공인중개사의 취득 방법은 학원이나 독학등을 통해 해당 과목을 공부하고 자격시험에 합격하면 되는 것으로, 인터넷이나 학원 상담을 통해 충분한 정보를 얻을 수 있습니다. 다만, 현재 세무사 자격시험은 상대평가로 시행되고 있고, 공인중개사 시험은 절대평가를 취하고 있다는 것이 차이입니다. 정부와 공인중개사협회는 공인중개사 시험도 이제 상대평가로 전환하기 위해 노력하고 있는 바, 몇 년내에 상대평가로 전환 될 듯 합니다. 업무 차이 세무사업 세무사는 납세자의 위임을 받아 세무서에 각

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공인중개사의 일상(日常)_feat. 세무사

2월 17일(금) 세종시 물류부지(공인중개사업) 출근과 함께 어제 건설회사 대표님이 말씀하신 세종시 물류부지에 대한 자료를 확인하고 정리하여 물류회사 대표님께 전달하고 상세 내용은 전화로 말씀드리는 걸로 하루를 시작했다. 도로문제, 인허가관련 문제등 해결해야 하는 부분이 있긴하지만, 꽤 규모가 있는 물건이라 차근 차근 접근해 보기로 했다. 대물변제토지검토(공인중개사업) 목요일 저녁식사 때 기존 고객이신 대표님이 10억정도의 채권이 있는데 채무자가 일부를 토지로 변제한다고 하는데 그 토지를 좀 검토해 달라고 하셨다. 검토해 보니 작은 시의 자연녹지 지역의 임야와, 전인데 실제 거래는 전의 경우 공시지가 정도로 거래되고 있고 임야의 경우 공시지가의 2배 정도의 가격으로 거래되고 있는 지역이다. 물론, 도로가 개설된다는 얘기가 있고 또다른 호재도 있다고는 하나 그 호재라는 건 함부로 반영하면 안되는 것이다. 대출을 많이 받기 위해 감평 가격을 올려서 토지의 가치에 넘치게 제2금융권의 대출

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사업자등록증 발급 · 손택스 팩스 발송

더함부동산중개세무사사무소 김광희 입니다. 날씨 좋은 일요일 오후 처남 귀여운 딸 돌잔치에 가서 맛있는 중식을 먹고, 3시 정도에 사무실을 방문하신다는 고객이 있어서 잠깐 사무실을 들렀습니다. 며칠전 외부에 있을 때 사업자등록증 팩스 보낼 일이 있어서 검색을 해보니 몇년 전부터 손택스에서 바로 사업자등록증 팩스 발송이 가능하더군요. 이런 정보는 그래도 알고 있는 세무사여야 하는데라는 반성과 함께 그 방법을 포스팅해 봅니다. 손택스 로긴 후 민원증명 사업자등록증 조회 사업자등록증 팩스발송 업체명 클릭 팩스번호 누르고 팩스발송 클릭 잘 보내졌는지 확인 제 웹팩스에 잘 수신되었네요. 손택스에서 발급하는 각종 민원에 대해서는 팩스 발송이 가능합니다. 여러가지로 빨라진 세상입니다. 빨라진 세상 빨라진 것들을 잘 사용해서 천천히 고민해야할 것들에 대한 배분을 늘여야 겠네요. 좋은 주말 되세요. ※ 대전·세종 매매, 전세, 월세 물건 접수합니다. ※ 세무 상담은 사무실 방문 상담 부탁드립니다.^^

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연말정산(부동산 관련)

더함부동산중개세무사사무소 김광희입니다. 하늘이 파랗게 보이는 화창한 월요일 오후네요. 오늘은 부동산(주택)관련 연말정산에 대해 알아 보겠습니다. 주택마련저축 납입액 소득공제 공제대상 : 연 소득 7,000만원 이하의 무주택 세대주(무주택 요건 : 동거인 포함) 공제율 : 연 납입 금액의 40% 공제한도 : 240만원 월세 세액공제 공제대상 : - 연 소득 7,000만원 이하 무주택 세대주 - 국민주택 규모(전용면적 85)이하 또는 기준시가 3억원 이하의 주택 - 임대차계약서상 주소와 주민등록주소지가 일치 - 연말정산 신청인과 월세 납부자 동일 공제율 : 월세의 15%(연간 총급여 5,500만원 이하 17%) 공제한도 : 연간 750만원 전세자금대출 원리금 상환액 소득공제 공제대상 : - 무주택 세대주 근로자 - 국민주택 규모 이하 주택 - 임대차계약서상 입주일과 전입일 중 빠른날로부터 3개월 이내에 차입한 금액 - 대출기관에서 임대인 계좌에 직접 입금한 경우 공제율 :

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사업소득 지급명세서 제출(3월 10일까지)

더함부동산중개세무사사무소 김광희입니다. 봄인가 싶더니 다시 겨울 아침처럼 쌀쌀한 날이네요. 넣어 두었던 겨울 점퍼를 꺼내 입고 출근했습니다. 연초에는 각 일정에 맞추어 세무 신고 및 제출을 해야 할 것들이 많은데, 오늘은 3.3%원천징수라고 말하는 사업소득 지급명세서에 대해 살펴 보겠습니다. 지급명세서란 매월 또는 반기별 원천징수하여 납부하였던 각 지급 소득에 대해 상술하는 절차라고 보시면 됩니다. 누구한테 얼마씩 무슨 명목으로 지급했다고 제출하는 것입니다. 오늘 제가 제출한 거주자의 사업소득 지급명세서 제출 절차를 그림파일로 살펴보면, 홈택스 로긴 후 신청/제출 (근로 · 사업등)지급명세서 사업 및 기타소득 사업소득지급명세 클릭 우리는 홈택스를 통해 직접작성제출방식으로 합니다. 기본정보 입력 후 저장 후 다음이동 클릭 소득자 인적사항 및 연간 소득내용 작성하시고 등록하기 클릭하시면 됩니다. 각 인별로 인원 수만큼 작성하시면 됩니다. 다 작성하셨으면 인별 내용 확인하시고 과세자

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공인중개사의 일상(日常)_feat.세무사 - 2

2월 24일 (금) 사택 전세 수리 관련 -공인중개사업 어제는 세종시 부강면에 공장부지를 중개해 드린 제조업체 대표님과 그 부지에 공장을 건축하신 건설사 대표님과 2023년 첫 라운딩을 했다. 땅은 이제 얼어 있지 않았고 잔디는 푸른 빛을 띠려고 노력하고 있었다. 그렇게 자주 골프를 치진 않지만 참 재밌는 운동이다. 조금만 더 비용이 적게 든다면 좋겠다는 생각은 언제나 들지만~~ 골프를 치는 날이면 유난히 전화가 많이 온다. 누군가 오늘 내가 골프치는 걸 알려주고 그날 전화하라고 지시한 것처럼. 공기업 2021년에 사택 전세를 중개했는데 욕실 타일이 들뜸 현상이 발생했다고 한다. 담당자님이 임대인과 통화했으나 공인중개사를 통해 연락하라고 했단다. 나는 매수쪽 중개라 그때 임대인쪽 중개를 하셨던 중개사님께 연락해 내용 말씀드리고 협의 부탁드렸다. 욕실 타일 들뜸은 소모성 자재가 아닌 바, 수리비는 임대인이 부담하는 게 통상적이지만 임대차에 있어서는 항상 임차인과 임대인의 원만한 협의가

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공인중개사업 SWOT 분석

더함부동산중개세무사사무소 김광희 공인중개사/세무사입니다. 토욜 오후 주말 오후에 듣기 좋은 노래를 틀어 놓고 우리 회사의 SWOT 분석을 간단히 해 보았습니다. SWOT 분석이란? S(strength), W(weakness), O(opportunity), T(threat) 즉 기업의 강점과 약점, 환경적 기회와 위기를 열거하여 효과적인 기업 경영전략을 수립하기 위한 분석방법을 말합니다. 경영학을 배울때 상당히 자주 접하게 되는 용어이고 분석툴입니다. 더함부동산중개세무사사무소의 SWOT 작성을 하고 보니 대부분의 공인중개사사무소의 SWOT가 여기에 해당되는 듯하기도 합니다. Strength 공인중개사 & 세무사 결합 시너지 Slim 조직, Multi tasking 가능한 인력 보유 젊은 조직/풍부한 경험 빠른 시장 적응력, 고객 대응력 부동산 시행, 시공 등 다양한 네트워크 Weakness 안정적인 수익 창출 구조 부족 직원 채용 및 교육 부족(진행중) 매물 및 매수자

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이월과세와 우회양도에 대한 부당행위계산부인

더함부동산중개세무사사무시 김광희 공인중개사/세무사입니다. 오늘은 특수관계자간의 증여에서 발행하는 이월과세와 부당행위계산부인에 대해 살펴보겠습니다. 2023년부터 일부 개정이 있었는데 적용기간이 5년에서 10년으로 늘어났습니다. 기간에 대한 개정만 있었지만 너무 과도한 기간의 연장이라 실질적으로 이월과세등을 통한 절세방법이 상당히 의미를 상실한 것 같습니다. 10년이라는 기간은 너무 긴 기간이라 그 기간동안 부동산 가격의 변동 및 각 개인의 경제적 상황의 변동을 감안하고 이월과세가 적용되는 방법의 자산이전은 Risk가 너무 많아 보입니다. 이하에서는 이월과세와 우회양도에 대한 부당해위계산부인에 대해 요점 위주로 살펴 보겠습니다. 구분 이월과세 우회양도에 대한 부당행위계산부인 관계 배우자, 직계존비속 특수관계인*(1) 적용기간 수증일로부터 10년 이내에 양도 수증일로부터 10년 이내에 양도 적용대상 자산 토지,건물,부동산을 취득할 수 있는 권리, 특정시설물이용권 양도소득세 과세대상자산

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개정된 최우선변제대상 보증금액과 최우선변제금액[유의점]

더함부동산중개세무사사무소 김광희 공인중개사/세무사입니다. 2023년 2월 21일 시행된 최우선변제대상 임차인의 보증금액과 최우선변제금액의 변경내용에 대해 살펴 보겠습니다. 아래 표는 변경된 금액을 요약해 놓았는데 최우선변제대상 임차인의 보증금액은 전체적으로 1,500만원씩 증가했고, 최우선변제금액은 500만원씩 증가했습니다. 아래표를 쉽게 설명하면 대전광역시 기준으로 임차인의 보증금이 8,500만원 이하일 때 2,800만원까지는 비록 확정일자가 늦어 선순위로 변제를 받지 못하는 경우라도 임차주택에 대하여 선순위담보권자의 경매신청 등기 전에 대항력을 갖춘 경우에는 보증금 중 일정액을 다른 담보물권자보다 우선하여 변제받을 권리가 있습니다. 그리고, 주택임대차보호법은 상가임대차보호법과 달리 월차임에 대한 환산은 하지 않습니다. 2023. 2. 21일 시행 최운선변제대상 보증금액과 최우선변제금액 구분 최우선변제대상 임차인의 보증금액 최우선변제금액 서울 1억 6,500만원 5,500만원 과밀

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과점주주의 간주취득세

더함부동산중개세무사사무소 김광희 공인중개사/세무사입니다. 오늘은 주식 이동에 따라 발생하는 간주취득세에 대해 알아보겠습니다. 취득세 과세대상 자산의 유 · 무상 이전에는 취득세 납부의무가 발생하는데, 부동산 등의 취득세 과세 대상을 보유한 법인의 주식 이동시 일반적인 취득세가 부과 되지 않는 까닭에 해당 부동산에 실질적인 영향력을 행사할 수 있는 과점주주가 되는 시점에 취득으로 간주하여 일정의 간주취득세 신고 납부 의무가 발생합니다. 과점주주란 국세기본법에서는 주주 또는 유한책임사원 1인과 특수관계인이 소유하는 주식의 합계 또는 출자액의 합계가 당해 법인의 발행주식총수 또는 출자총액의 100분의 50을 초과하는 경우를 과점주주라고 정의합니다. 간주취득세 해당 요건 - 비상장주식(상장 주식은 해당없음) - 주식 취득으로 지분율 50% 초과 보유하게 되는 과점주주 - 취득세 과세대상 자산이 존재 취득세 과세대상 자산 1) 부동산: 토지, 건축물 2) 부동산에 준하는 것: 차량, 기계장

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공인중개사의 일상(日常)_feat.세무사 - 3

3월 첫째주 더함부동산중개세무사사무소 김광희 공인중개사/세무사입니다. 2023년의 1/6이 지났네요. 시간은 생각보다 항상 조금 더 빠르게 흐르는 듯 합니다. 과점주주의 간주취득세 - 공인중개사업, 세무사업 몇년 전 세무사업을 주업으로 할 때, 비상장법인 주식 매도를 하셨던 대표님께서 매도 하셨던 주식을 다시 매수 하신다며 연락이 왔다. 이때 발생하는 간주취득세의 문제에 대한 문제였다. 장부가 100억 정도의 건물이 있는 법인이라 과점주주의 간주 취득세 문제가 아주 중요한데 다시 취득하는 주식의 지분비율이 기존 매도한 비율과 동일하므로 간주취득세의 문제는 발생하지 않는다고 답변해 드렸다. 식당 임대 - 공인중개사업 사무실 인근 화학연구원 쪽문에 위치한 식당 자리가 임대차매물로 나왔으니 확인해달라는 알고지내는 식당 대표으로부터 연락이 왔다. 식당 사업장을 하나 더 늘이는 건인데 시설이 깨끗하니 권리금 협의를 잘 해달라는 요청이셨다. 다행히 적당한 가격에 무리없이 계약 마무리~ 골프 모

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『생애최초주택취득세감면』, 『주택재산세납부유예제도』, 『조부모부양취득세중과완화』

더함부동산중개세무사사무소 김광희 공인중개사/세무사입니다. 오늘은 2023.3.7 행정안전부 보도자료를 살펴 보겠습니다. 큰 내용인 생애최초주택취득세감면 확대, 주택재산세납부유예제도, 조부모부양취득세중과완화 에 대해 살펴 보겠습니다. 생애최초주택취득세감면 확대 기존에도 생애최초주택취득세에 대한 감면은 있었습니다. 기존 제도 부동산 가액 : 수도권 4억원, 비수도권 3억원이하 소득 요건 : 부부합산 7,000만원 이하 감면액 : 1.5억원 이하 주택 100%, 1.5억 초과 주택 50% 감면 감면한도 : 200만원 변경된 제도 부동산 가액 : 12억원 이하 소득 요건 : 없음 감면액 : 100% 감면한도 : 200만원 생애최초취득세감면 개정은 2022년 6월 21을 시점으로 소급적용됩니다. 2022년 6월 21일 이후 취득한 주택이 변경된 제도에 해당되어 과납된 세금이 있다면 관할 지자체에 경정청구 하시어 환급받으시면 됩니다. 주택재산세 납부유예제도 도입 고령자등에 대한

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용도지역이란. 용도지역 별 건폐율 · 용적률

더함부동산중개세무사사무소 김광희 공인중개사/세무사 입니다. 따뜻한 봄날 오후입니다. 얼마전 사무실로 상담오셨던 분의 토지 임장을 갔다오면서 시원한 냉면을 한 그릇 먹었습니다. 냉면이 생각날 만큼 따뜻한 날씨니까요. 임장 갔던 토지는 도시지역 - 녹지지역 - 자연녹지 지역인데, 개발제한구역으로 지정되어 있어 일반적으로는 개발이 불가능한 토지여서 매도냐 추가 보유냐에 대한 의사결정 중인 토지입니다. 오늘은 토지를 볼때 가장 중요한 용도지역에 대해 살펴 보겠습니다. 용도지역이란 토지의 이용 및 건축물의 용도 · 건폐율 · 용적률 · 높이 등을 제한함을써 토지를 경제적 · 효율적으로 이용하고 공공복리의 증진을 도모하기 위하여 서로 중복되지 않게 도시 · 군관리계획으로 결정하는 지역을 말합니다. 우리나라는 도시계획구역에 대해서는 「도시계획법」, 도시계획구역 외 지역에 대해서는 「국토이용관리법」 에 의해 관리하였으나, 2002년에 「국토이용관리법」 과 「도시계획법」 이 통합되어 「국토의 계획

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함양에서의 주말

지난 주 목요일 함양에 계신 어머니한테서 전화가 왔다. 집 앞 텃밭에 고추를 심으려는데 퇴비를 옮겨 달라는 요청이다. 미룰 수 있는 일정은 미루고 토욜 혼자 함양으로 출발했다. 도착해서 폐렴으로 입원해 계신 90세 되시는 큰 이모님 문병을 하고 본격적으로 퇴비 나르기를 했다. 빡세게 두시간~ 20kg짜리 퇴비 100포를 옮겨서 야적하고 50포는 계단진 텃밭으로 올리는 작업이다. 나름대로 항상 운동하고 있고 힘은 과신하고 있는 상태라 처음에는 들어서 던지기 시작했다. 10개 정도 던졌을 때 이건 아니다 싶었다. ㅋㅋ 잘 못하다간 허리나 어깨 어딘가는 문제가 생길 수도 있을 듯 했다. 결국 40개는 들어서 옮기는 걸로~ 그렇게 두시간에 일은 마무리. 왠지 몸살이 올 수도 있을 거란 얘감은 있었으나 시원한 물에 샤워를 하고 어머니와 소주 한 잔했다. 근로장려금 신청 2022년 하반기 귀속 소득에 대한 근로장려금 신청기간이 2023.03.1~2023.03.15 까지 이다. 어머니께서 노인일

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공인중개사의 일상(日常)_feat.세무사 - 커피 한 잔

더함부동산중개세무사사무소 김광희 공인중개사/세무사입니다. 따뜻한 봄 날 오후네요. 사무실을 이전 하면서 함께 인수한 커피숍 관련 시설을 요즘은 이용을 많이 합니다. 저는 기본적으로 노란색 맥심 믹스 커피를 좋아 하는데 환경은 사람을 많이 변하게 하나 봅니다. 커피 내리기 ① 로스팅된 원두를 간다. ② 평평하게 다진다. ③ 추출기에 넣고 원액 추출 ④ 적당량의 뜨거운 물에 원액 넣기( 원샷, 투샷) ⑤ 완성 아메리카노 한 잔을 위한 절차가 이렇게 많네요. 작업 전후 기계 청소 및 설겆이까지 생각하면 믹스 커피가 훨씬 휴율적일 것 같긴 하지만 이런 절차들이 나쁘지만은 않습니다. 기계가 투샷이 기본이라 혼자 있을 때 내리면 한 잔은 꼭 버리게 된다는 안타까움은 있지만 여유로운 오후의 부지런함을 즐겨 봅니다. 투자 상담 - 공인중개사업, 세무사업 13일(월)은 대전으로 이사를 온 2014년부터 지금까지 10년째 유지하고 있는 월례 모임이 있는 날이었다. 2014년 충남대학교 최고경영자과정

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토지 지목[ 地目]의 종류 - 28가지

더함부동산중개세무사사무소 김광희 공인중개사/세무사 입니다. 이 번주 내에 신고해야할 양도소득세가 두개가 밀려 있고, 증여 상담 검토도 해야하는데 이 모든 걸 토요일에 하는 걸로 미루고 사무실에서 커피 한 잔에 음악을 듣고 있네요. 일을 미루었으니 공부라도 하자하는 마음으로 공인중개사 시험때 읽었던 지목에 대해 타이핑해 봅니다. 지목이란 토지의 주된 사용목적에 따라 토지의 종류를 구분 · 표시하는 명칭을 말합니다. 지목을 설정할 때에는 필지마다 하나의 지목을 설정하고, 1필지가 둘 이상의 지목 용도에 사용될 때에는 주된 사용 목적에 따른 지목으로 설정합니다. 토지 지목(28가지) 1.전 물을 상시적으로 이용하지 아니하고 곡물, 원예작물, 약초, 뽕나무, 닥나무 등의 식물을 주로 재배하는토지와 식용으로 죽순을 재배하는 토지, 흔히 말하는 밭을 의미함 2. 답 물을 상시적으로 직접 이용하여 벼 · 연꽃 · 미나리 · 왕골 등의 식물을 주로 재배하는 토지, 논을 의미함 3. 과수원 사과 ·

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지목 변경 방법, 절차 및 비용

더함부동산중개세무사사무소 김광희 공인중개사/세무사입니다. 오늘은 토지의 주된 사용 목적에 따라 분류된 지목의 변경에 대해 알아 보겠습니다. 토지 지목[ 地目]의 종류 - 28가지 더함부동산중개세무사사무소 김광희 공인중개사/세무사 입니다. 이 번주 내에 신고해야할 양도소득세가 두... blog.naver.com 위 포스팅에서 알 수 있듯이 지목은 무려 28가지나 됩니다. 지목이 이렇게 많은 이유는 토지의 사용 목적을 세분화함으로써 국토의 무분별한 개발을 막기 위함입니다. 지목변경 지목변경은 지적공부에 등록된 지목을 다른 지목으로 바꾸어 등록하는 것을 말합니다. 지목변경을 하고자 하는 자는 그 사유가 발생한 날부터 60일 이내에 지적소관청에 지목변경을 신청하여야 하며, 지목변경을 신청할 수 있는 경우는 다음과 같다. ① 관계 법령에 따른 토지의 형질변경 등의 공사가 준공된 경우 ② 토지나 건축물의 용도가 변경된 경우 ③ 도시개발사업 등의 원활한 추진을 위하여 사업시행자가 공사 준공 전에

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공인중개사의 일상(日常)_feat.세무사 -토지사용승낙서,지상권동의서, 토지 지분 매매

첨부파일 토지사용승낙서.hwp 파일 다운로드 첨부파일 지상권동의서.hwp 파일 다운로드 더함부동산중개세무사사무소 김광희 공인중개사/세무사입니다. 최근에는 토지관련 업무가 많아 산으로 들로 다닐때가 자주 있는데 여행은 아니지만 여행같은 일이다라고 혼자 즐거워 하며 임장하고 있습니다. 토지사용승낙서, 지상권동의서 - 공인중개사업 법인이 농지를 취득하여 개발행위허가를 통하여 건물등을 신축하고자 하는 경우, 농지취득자격증명원 발급의 문제가 발생합니다. 농업법인등 특정 법인을 제외하고는 법인은 농지를 취득할 수 없기 때문에 개발행위허가를 통해 농지취득자격증명원을 발급 받아야 농지의 취득이 가능합니다. 이때, 원토지주의 토지사용승낙서를 받아 개발행위허가 진행을 합니다. 농지에 대출이 있다면 채권은행이 지상권을 설정하는데 해당 채권은행의 지상권동의서도 함께 필요합니다. 토지사용승낙서는 첨부한 양식과 같이 토지소유자의 인감날인과 임감증명서가 필요하고, 지상권동의서는 해당 채권은행의 인감날인과 인감

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공인중개사의 일상(日常)_feat.세무사 -토지거래, 도시개발추진위원회, 비사업용토지 착공 후 매매

더함부동산중개세무사사무소 김광희 공인중개사/세무사입니다. 어제는 토지 임장을 갔는데 적절하지 않은 옷을 입은 까닭에 땀까지 나더군요. 도시개발추진위원회 -공인중개사업, 지주작업 2022년부터 진행하던 도시개발사업 동의서 징구(지주작업)이 완료되어 도시개발사업제안을 위한 추진위단계의 사업설명회가 있었다. 1년가까이 지주작업을 함께한 까닭에 회의에 참석하게 되었음. 정해져 있는 고객을 어떻게든 설득하고 동의를 받는 작업은 어떤 사업에서 건 참 힘든 일이다. 한 분의 지주를 설득하기 위해 10번의 방문을 한 적도 있고 한 필지의 동의를 얻기 위해 서울을 3번이나 출장 가기도 했던 일들이 스쳐 지나간다. 항상 진정성있게 충분한 지식과 열정을 가지고 임해야 하는 게 사람이 해야 하는 일이지만, 더해서 중요한건 포기하지 않는 인내인 듯 하다. 특수관계자간의 부동산 거래 -세무사업 세무사업을 하시다가 로스쿨을 통하여 변호사시험을 합격하신 이제는 변호사님께 전화가 왔다. 항상 궁금한 점이 있으면

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단기재상속에 대한 세액공제[ 상속개시 후 10년 이내 재상속]

더함부동산중개세무사사무소 김광희 공인중개사/세무사입니다. 오전에 상속세 상담 중 단기상속세액공제에 대한 문의가 있어 상담 후 기록합니다. 단기재상속에 대한 세액공제 단기재상속에 대한 세액공제는 단기간에 상속이 반복됨으로써 상속재산의 가치가 갑자기 감소하는 것을 방지하기 위한 제도로, 상속개시 후 10년 이내에 재상속이 이루어 질 경우 기간에 따라 일정한 비율의 기납부 상속세 상당액을 세액공제해 주는 제도입니다. 세액공제의 요건 제30조(단기 재상속에 대한 세액공제) ① 상속개시 후 10년 이내에 상속인이나 수유자의 사망으로 다시 상속이 개시되는 경우에는 전(前)의 상속세가 부과된 상속재산(제13조에 따라 상속재산에 가산하는 증여재산 중 상속인이나 수유자가 받은 증여재산을 포함한다. 이하 이 조에서 같다) 중 재상속되는 상속재산에 대한 전의 상속세 상당액을 상속세산출세액에서 공제한다. <개정 2019. 12. 31.> 세액공제액의 계산 단기상속세액공제액 = 재상속되는 상속재산에 대한

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각종 등기시 필요한 서류[ 소유권이전, 설정, 가등기, 상속등기, 보존 등기]

더함부동산중개세무사사무소 김광희 공인중개사/세무사입니다. 저녁 약속 시간 전 시간이 좀 있어서 각종 등기시 필요서류에 대해 요약해 보았습니다. 법무사님이나 변호사님을 통해 등기시에는 사무소를 통해 안내 받으실 수 있는 내용이지만, 특별하지 않은 경우에는 등기 절차는 요식행위이므로 서류 준비만 잘 하면 구청과 등기소를 통해서 직접 등기 접수 하실 수 있습니다. 이전등기 매도인 (등기의무자) 인감증명서(매도용) 1통 (매수자 성명, 주민등로상 주소 · 주민번호기재) 주민등록초본 1통(주소변동 포함) 등기권리증 인감도장, 신분증 지참 매수인 (등기권리자) 원본 계약서 주민등록등본1통, 초본 1통 도장, 신분증 실거래신고필증 가족관계증명서(주택일 경우) 농지취득자격증명원(농지인 경우) 설정등기/가등기 소유자 등기권리증 인감증명서 1통 주민등록초본 1통 인감도장, 신분증 권리자 (채권자/전세권자) 주민등록등본 도장 ※근저당(전세권) 말소 : 설정(전세권) 계약서, 도장 ※가등기 말소 : 가등

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도로저촉, 도로접함, 광로,대로,중로,소로

더함부동산중개세무사사무소 김광희 공인중개사/세무사 입니다. 토지이용계획확인원을 열람해 보면 도로에 대한 부분에서 도로저촉, 도로접함, 광로 1류 ~소로 3류까지 다양한 조합으로 토지와 관련된 도로를 표기 합니다. 아래에서 그 명칭의 내용에 대해 살펴 보겠습니다. 도로 저촉 도시계획선에 대상 토지의 전부 또는 일부가 침범당해 장래에 도로로 수용되는 등 당해 토지 이요의 제한을 받는 것을 말합니다. 따라서 도로저촉이라는 토지이용계획확인원 상의 용어가 보이면 저촉되는 면적등을 꼼꼼히 체크하여야 합니다. 건축시 에는 건폐율 계산에 기본적으로 포함은 되는 부분이나 향후 수용등의 가능성이 있고 그 부분에 대한 개발에는 제약이 있습니다. 도로 접합 대상토지가 도로 도시계획선과 경계를 이루고 있는 상태를 말합니다. 아래 대로 2류(30미터이상~35미터미만)에 접함 과 같이 표기되는데 대부분의 경우 더 넓은 도로와 접하면 좋은 토지입니다. 광로, 대로, 중로, 소로 도시 · 군계획시설의 결정 · 구

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자운동 토지 , 준공업지역, 140평, 18억 2천만원

더함부동산중개세무사사무소 김광희 공인중개사/세무사입니다. 봄이 오나 싶더니 그 봄을 시샘하듯 며칠 쌀쌀하네요. 경기도 이 봄과 같나 봅니다. 방향성을 잡는데는 인내가 필요하나 결국 어느 사이 봄이 와 있을 것이 당연하 듯 부동산 시장도 그러 하리라 생각합니다. 오늘은 자운동 준공업지역 140평 토지 소개를 해드리겠습니다. 매물은 신성국가산업단지 내 준공업지역의 토지입니다. 대로2류(30m ~35m)와 전면이 접해있고, 후면은 중로 3류(12m~15m)와 접해 있는 토지입니다. 건폐율 60%, 용적률 400% 7층까지 건축 가능한 물건입니다. 대로변에 위치하여 광고성이 우수하며, 북대전톨게이트 · 유성톨게이트 차량 10분 정도의 거리로 접근성도 우수합니다. 회사사옥이나 상업용 건물 신축 후 임대로 적합한 토지입니다. 아래 사진으로 위치 파악해 보시면 됩니다. 토지이용계획확인원 확인해 보시면, 물건 요약 ⊙ 회사 사옥이나 상업용 건물 신축 임대하기 좋은 위치 ⊙ 준공업지역 : 건폐율 6

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[거래완료]신성동, 자운동 사무실 임대(65Py, 5000/300)

더함부동산중개세무사사무소 김광희공인중개사/세무사입니다. 신성국가산업단지내 사무실 임대입니다. 현재 사무실로 임대 중이어서 기본 시설되어 있는 상태이고 보증금 5,000만원에 월차임 300만원인 전용 65평의 30m 대로변 사무실입니다. 위치는 아래와 같습니다. 물건 요약 ⊙ 보증금 5,000만원/ 월세 300만원(전용 65평) ⊙ 시스템에어컨 설치, 현재 사무실 임대중 (5월 초 협의 입주 가능) ⊙ 더함부동산중개세무사사무소는 부동산 중개업을 주업하는 공인중개사/세무사가 직접 운영 및 모든 매물 검토하는 사무실입니다. 모든 세무관련 상담 가능합니다. ⊙ https://blog.naver.com/tax9070 오늘 하루도 행복하세요. 중개사님 공동 중개 환영 합니다. ※ 대전, 세종 매매, 전세, 월세 물건 접수합니다. ※ 세무 상담은 사무실 방문 상담 부탁드립니다.^^ ========================================= 이 아름다운 세상에 참 좋은 사람이길 항

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(거래완료) 대전 둔산동 수정타운 7동 고층 [87A/71, 32,500만원]

더함부동산중개세무사사무소 김광희 공인중개사/세무사입니다. 대전 서구 둔산동 수정타운 7동 매물입니다. 전세낀 상태의 물건이며 전세입자의 계약갱신청구권 남아 있습니다. 본 물건은 합동사무실을 운영중인 신바람공인중개사사무소에서 네이버 광고 중인 물건입니다. 더함부동산중개세무사사무소나 신바람공인중개사사무소 어느 곳으로든 상담 가능합니다. 매물 정보 및 설명 매물정보 매매가 : 32,500만원 18년도 매입시 샷시 포함 전체 리모델링함. 현 세입자 1억8천 / 전세만기는 23년 9월말 계약갱신청구권 남아 있음. 고층매물로 조망권과 주방에서 천변보임. ⊙ 더함부동산중개세무사사무소는 부동산 중개업을 주업하는 공인중개사/세무사가 직접 운영 및 모든 매물 검토하는 사무실입니다. 모든 세무관련 상담 가능합니다. 오늘 하루도 행복하세요. 중개사님 공동 중개 환영 합니다. 가격은 일부의 협의 노력해 보겠습니다. ※ 대전, 세종 매매, 전세, 월세 물건 접수합니다. ※ 세무 상담은 사무실 방문

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도로 - 건축법상의 도로, 접도의무

더함부동산중개세무사사무소 김광희공인중개사/세무사입니다. 토지거래를 하다 보면 중요한 것이 토지이용계획확인원으로 확인할 수 있는 용도지역과 지목입니다. 해당 토지를 이용하여 어떤 행위를 할 수 있는지를 알 수 있으니까요. 그리고 원초적으로 중요한 것은 개발행위 등을 할 수 있는 도로가 있는지가 토지의 가치를 평가하는데 아주 중요한 요인입니다. 해당 토지가 건축법상의 도로와 접해 있지 않다면 건축행위 자체가 불가능 합니다. 건축법상의 도로 : 건축법 제2조 제1항 제11호 11. “도로”란 보행과 자동차 통행이 가능한 너비 4미터 이상의 도로(지형적으로 자동차 통행이 불가능한 경우와 막다른 도로의 경우에는 대통령령으로 정하는 구조와 너비의 도로)로서 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 도로나 그 예정도로를 말한다. 가. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「도로법」, 「사도법」, 그 밖의 관계 법령에 따라 신설 또는 변경에 관한 고시가 된 도로 나. 건축허가 또는 신고 시에 특별시장

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함양 - 두릅채취, 다슬기, 음나무, 들메나무

지난 주말 함양 어머니께서 작은 방 LED등이 고장났고, 음나무랑 두릅나무를 밭에 옮겨 심어야 한다고 전화가 왔다. 토요일 일정은 있었으나 다행히 월요일로 연기가 가능해 주말을 이용해서 함양에 다녀 왔다. 함양의 경우에는 대부분의 두릅이 끝난 시기였으나 산 속 두릅은 아직 다 피지 않았을 것 같아 두릅 산행을 했다. 생각한 만큼의 수확은 하지 못하였으나 몇 분 나눔하고 아내와 한 두번 먹을 정도의 양은 채취할 수 있었다. 두릅 채취 산행 후 채취한 산 두릅 위의 양 두배 정도를 채취했고 아래 사진처럼 짚으로 엮으니 많지 않은 양임에도 적당해 보인다. 동네 앞 작은 개울이 있는데 아직 물은 차나 잠깐 동안 다슬기 한 주먹을 주워 시원한 다슬기 국을 마실 수 있었다. 선물을 위한 포장 동네 도랑에서 주운 다슬기 음나무 들메나무 들메나무는 어린 순을 채취하여 나물로 무쳐 먹으면 아주 좋다. 위의 음나무가 몇 그루 있는데 음나무순은 판매를 목적으로 대량 채취 하였다. 가시가 있어 찔릴 위험

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접도구역, 완충녹지 요약

더함부동산중개세무사사무소 김광희 공인중개사/세무사입니다. 오늘은 토지 매수를 위한 수지 분석상 중요한 내용인 접도구역과 완충녹지에 대해 간략하게 살펴보겠습니다. 접도구역 완충녹지 등 목적 도로 구조의 손괴방지, 미관 보존 또는 교통에 대한 위험을 방지하기 위함 도시지역의 공해나 재해 우려가 높은 지역으로부터 생활지역의 환경 영향을 최소화하기 위해 설정 지정 위치 비도시지역 도시지역 근거법, 주무관청 도로법과 고속도로법 국토교통부장관 도시공원 및 녹지에 관한 법률 도지사 특별시장, 시군의 장 개발행위 진입로 개설 가능 건폐율 산정에 포함 접도구역에 가능한 개발행위 (도로법 시행령 제39조 제3항) 진입로 개설 불가능 건폐율 산정 불포함 개발행위 불가 토지의 가치는 토지을 어떻게 활용할 수 있느냐의 문제인데, 접도구역과 완충녹지의 가장 큰 차이는 건폐율과 용적률 산정시 접도구역의 면적은 포함되고 완충녹지의 면적은 포함되지 않는 다는 것입니다. 접도구역은 구역내에 건축을 하지 않는 다면

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농지의 교환 또는 분합 - 양도소득세 비과세 요건

더함부동산중개세무사 사무소 김광희 공인중개사/세무사입니다. 농지의 교환 과 분합 농지의 교환 : 나의 농지와 타인의 농지를 바꾸는 것 농지의 분합 : 내 농지 일부를 타인에게 분할하여 주고 타인 농지의 일부를 분할하여 받는 것 농지의 교환, 분합의 비과세 요건 대상 소득세법시행령 제 153조의 1항 1. 국가 또는 지방자치단체가 시행하는 사업으로 인하여 교환 또는 분합하는 농지 2. 국가 또는 지방자치단체가 소유하는 토지와 교환 또는 분합하는 농지 3. 경작상 필요에 의하여 교환하는 농지. 다만, 교환에 의하여 새로이 취득하는 농지를 3년이상 농지소재지에 거주하면서 경작하는 경우에 한한다. 4. 「농어촌정비법」ㆍ「농지법」ㆍ「한국농어촌공사 및 농지관리기금법」 또는 「농업협동조합법」에 의하여 교환 또는 분합하는 농지 1,2,3,4 모두 내가 가지고 있던 토지는 농지여야하나, 3. 경작상 필요에 의한 경우에는 내가 자경농민이어야 하는 조건이 포함됩니다. 교환전 자경기간에 대해서는 별도로

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새로운 임대인의 계약갱신청구권 거절 가능여부(대법원 판례)

더함부동산중개세무사 사무소 김광희 공인중개사/세무사 입니다. 오늘은 임차인의 계약갱신청구권에 대해 주택의 매매에 따른 새로운 임대인이 거부할 수 있느냐에 대한 대법원 판결에 대해 살펴 보겠습니다. 대법원 2022. 12. 1. 선고 2021다266631 판결 [건물인도] [공2023상,164] 판시사항 임차인이 주택임대차보호법 제6조의3 제1항 본문에 따라 계약갱신을 요구하였더라도 임대인이나 같은 법 제3조 제4항에 따라 임대인의 지위를 승계한 임차주택의 양수인이 같은 법 제6조 제1항 전단에서 정한 기간 내에 제6조의3 제1항 단서 제8호에 따라 주택에 실제 거주하려고 한다는 사유를 들어 임차인의 계약갱신 요구를 거절할 수 있는지 여부(원칙적 적극) 판결요지 주택임대차보호법 제6조, 제6조의3 등 관련 규정의 내용과 체계, 입법 취지 등을 종합하여 보면, 임차인이 같은 법 제6조의3 제1항 본문에 따라 계약갱신을 요구하였더라도, 임대인으로서는 특별한 사정이 없는 한 같은 법 제6조

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도시개발사업 - 평균부담률(감보율), 비례율

더함부동산중개세무사사무소 김광희 공인중개사/세무사입니다. 5월부터 덥더니 6월 중순이 되니 그냥 여름인 듯 한 날씨네요. 오늘은 도시개발사업과 관련된 용어인 감보율과 비례율에 대해 알아 보겠습니다. 평균부담률(감보율)이란 환지 방식으로 도시개발사업을 시행하는 경우 공원, 도로 등의 공동기반시설을 확보하고 공사비용을 충당하기 위하여 지주가 부담하는 비용을 환지의 면적을 줄여 체비지로 하는데, 이 때 줄어드는 토지의 면적의 비율을 평균부담률(감보율)이라고 합니다. 평균부담률의 계산식은 도시개발법 시행규칙 제26조 제4항 제1호에 규정되어 있는데, 예를 들면, 총사업비가 200억원이고 권리가액이 300억원, 체비지 평가액이 200억원이라면 감보율은 200/(300+200) * 100 = 40으로 계산되어 40%가 됩니다. 비례율이란 도시개발사업을 통하여 발생하는 개발이익률을 말합니다. 이는 도시개발사업을 통하여 발생하는 총수입에서 소요되는 총비용을 차감한 후 이를 종전자산의 감정평가액으로

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상속세 절세 - 연대납세의무

더함부동산중개세무사사무소 김광희 공인중개사/세무사입니다. 오늘은 상속세법에 규정된 연대납세의무를 이용한 상속세 절세에 대해 알아보겠습니다. 우리나라 상속세 과세 체계는 유산과세형으로 유산취득형으로 변경 논의 중에는 있으나 현재는 유산과세형의 과세 체계입니다. 상속세법 유산취득세로 합리적 개정 착수 더함부동산중개세무사사무소 김광희 공인중개사/세무사 입니다. 쌀쌀하고 상쾌한 월요일 아침이네요. 소득... blog.naver.com 유산과세형은 피상속인의 유산 총액에 대하여 공제액등을 차감 후 전체에 대해 누진세율을 적용하는 구조입니다. 그 후 각 상속인이 각자가 받았거나 받을 재산을 기준으로 안분한 금액에 대하여 납부의무를 부담하는데, 이때 상속세를 납부함에 있어서 상속세 부담액 중 각자가 수령한 상속재산 범위내에서 상속인들이 연대하여 납부할 의무를 부담합니다. 연대납세의무 연대납세의무는 하나의 조세채권에 대하여 여러 사람이 각각 독립적으로 납세의무를 부담하게 하는 제도입니다. 이때 연

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공인중개사의 일상(日常)_feat.세무사 - 도시개발사업 심의 전 보완, 현지이주 1세대 1주택 비과세

더함부동산중개세무사사무소 김광희 공인중개사/세무사 입니다. 지난 주말은 주중 다 하지 못한 미팅으로 토요일, 일요일 양일을 출근했네요. 요즘은 아이가 자라 고등학생이 되고 대부분의 주말에 아내가 계획한 다른 일정들이 있어서 주말을 마음대로 출근할 수 있어서 참 좋다는 생각을 해봅니다. 최근 몇 달 동안 주말은 고향을 가거나 출근을 한 것 같습니다. 워크홀릭과는 거리가 먼 사람이지만, 직장을 다닐때나 사업을 시작하고 나서 부터나 일관되게 일하는 것을 좋아하지는 않지만 회사에 출근하는 것을 특별한 일이 있는 게 아니면 집에서 쉬는 것 보다는 좋아해 오고 있습니다. 아마도 일을 할때 에너지를 다 쓰지 않아서이지 않을까 합니다. 도시개발사업 보완 작업 - 공인중개사 환지방식의 도시개발사업에서 중요한 개념인 감보율, 비례율에 대한 요청이 있었습니다. 종후 평가액의 적절성 문제인데, 도시개발사업에서 항상 이슈가 되는 문제입니다. 유사 지구의 가액을 근거로 제시하기로 했습니다. 도시개발사업 -

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상속공제 - 배우자상속공제, 인적공제, 일괄공제

더함부동산중개세무사사무소 김광희 공인중개사/세무사입니다. 비오는 수욜일 오후입니다. 사무실 밖에 비어 있는 화분에 천마(하늘마)를 심었더니 요즘은 하루에 줄기가 20cm씩은 자라는 듯 합니다. 오늘 비 맞고 나면 더 많이 자랄 것 같습니다. 배우자 상속공제 거주자 사망으로 인하여 상속이 개시되는 경우 피상속인의 배우자가 생존해 있으면 배우자 상속공제를 적용받을 수 있습니다. 상속공제액 배우자가 실제 상속받은 금액이 없거나 5억원 미만인 경우 : 5억원 공제 배우자가 실제 상속받은 금액이 5억원 이상인 경우 : 실제 상속받은 금액(공제한도액 초과시 공제한도액) 배우자 공제한도액 : 다음 ① ,② 중 적은 금액을 한도액으로 함 ① (상속재산가액 + 추정상속재산 + 10년 이내 증여재산가액 중 상속인 수증분 - 상속인이외의 자에게 유증· 사인증여한 재산가액 - 비과세·과세가액불산입 재산가액 - 공과금·채무)×(배우자 법정상속지분)-(배우자사전증여재산에 대한 증여세 과세표준) ② 30억원

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[세법해석정비] 자경농지 연도별 분할 양도시 감면한도 적용

더함부동산중개세무사사무소 김광희 공인중개사/세무사 입니다. 자경농지를 분할하여 연별로 양도하는 경우 연도별 감면한도금액을 적용하여 감면할 수 있는지에 대하여 국세청의 상반된 해석을 정리한 내용입니다. 유지사례 ( 서면-2016-부동산-5957, 2016.12.22) [ 제 목 ] 한 필지의 농지를 지분으로 나누어 양도시기를 달리할 경우 감면종합한도 [ 요 지 ] 「조세특례제한법」제69조에 따른 8년 이상 자경농지에 대한 양도소득세 감면의 종합한도를 적용할 때 하나의 필지를 지분으로 나누어 양도시기를 달리하는 경우 감면종합한도를 적용할지 여부는 거래의 사실관계를 종합적으로 검토하여 사실판단할 사항임 [ 회 신 ] 「조세특례제한법」제69조에 따른 8년 이상 자경농지에 대한 양도소득세 감면의 종합한도(조세특례제한법 제133조제1항, 이하 “감면종합한도”)를 적용할 때 농지 소유자가 하나의 필지를 같은 공익사업의 시행자에게 지분으로 나누어 양도하면서 각 지분별 양도시기를 달리하는 경우 지분

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양도소득세 공부(양도소득세 집행기준 - 양도의 정의)

더함부동산중개세무사사무소 김광희 공인중개사/세무사 입니다. 양도소득세 집행기준의 필사를 통해 양도소득세를 공부해 보고자 합니다. 집행기준 집행기준이란 복잡하고 어려운 세법 규정을 누구나 쉽고 명확하게 이해할 수 있도록 만든 행정규칙입니다. 세무서나 국세청, 세무사 등 종사 직원에게는 세법 집행 기준을 제시하고, 납세자에게는 성실신고 안내서로서 역할을 수행합니다. 즉, 국세기본법 등 주요세목에 대해 쉬운 용어와 간결하고 명확한 문장으로 표, 그림, 수식 등을 활용하여 제작됩니다. 집행기준은 세법과 기본통칙을 토대로 판례, 질의회신 등 다양한 해석사례를 반영하고 쉽고 명확하게 작성한 세법집행 실무기준입니다. 양도의 정의 (소득세법 제 88조) 양도는 자산에 대한 등기 또는 등록에 관계없이 매도, 교환, 법인에 대한 현물출자 등으로 인하여 그 자산이 사실상 유상으로 이전되는 것을 말한다. 양도로 보는 경우 집행기준 88-0-1 양도로 보는 경우 양도의 정의에서 열거한 매도, 교환, 법인에

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양도소득세 공부(양도소득세 집행기준 - 1세대 1주택 비과세 Part.1)

더함부동산중개세무사사무소 김광희 공인중개사/세무사 입니다. 양도소득세 집행기준의 필사를 통해 양도소득세를 공부해 보고자 합니다. 1세대 1주택 비과세 1세대 1주택의 입법 취지 주택은 주거생활의 기초가 되는 것이므로 1세대가 국내에 소유하는 1개의 주택을 양도하는 것이 양도소득을 얻거나 투기를 할 목적으로 보유하다 양도하는 것이 아니라고 볼 수 있는 일정한 경우에는 그 양도소득에 대하여 소득세를 부과하지 아니함으로써 국민의 주거생활의 안정과 거주이전의 자유를 보장하고자 마련한 제도이다. 1세대 집행기준 88-152의3-1 1세대의 정의 거주자(주택을 양도한 자)와 그 ※배우자 가 그들과 동일한 주소 또는 거소에서 생계를 같이하는 가족을 1세대라고 하며, 이 경우 가족은 거주자와 그 배우자의 직계존비속( 그 배우자를 포함한다) 및 형제자매를 말하며, 취학·질병의 요양, 근무상 또는 사업상의 형편으로 본래의 주소 또는 거소를 일시 퇴거한 자를 포함한다. ※법률상 이혼을 하였으나 생계를

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양도소득세 공부(양도소득세 집행기준 - 1세대 1주택 비과세 - 보유 및 거주기간)

더함부동산중개세무사사무소 김광희 공인중개사/세무사 입니다. 양도소득세 집행기준의 필사를 통해 양도소득세를 공부해 보고자 합니다. 1세대 1주택 비과세 보유 및 거주기간 집행기준 89-154-20 보유 및 거주기간 계산 2년 이상 보유는 주택 및 그에 딸린 토지를 각각 2년 이상 보유하는 것을 말하는 것이며, 보유기간은 해당 자산을 취득한 날의 초일을 산입하여 양도한 날까지로 계산하고, 거주기간 계산은 해당 주택의 취득일 이후 실제 거주한 기간에 따르며 불분명한 경우에는 주민등록상 전입일부터 전출일까지의 기간으로 한다. 집행기준 89-154-21 상속·증여·이혼으로 취득한 주택의 보유기간 계산 집행기준 89-154-22 세대원의 일부가 부득이한 사유로 거주하지 않은 경우 세대원의 일부가 취학, 근무 또는 사업상의 형편, 질병의 요양, 가정불화 등 부득이한 사유로 처음부터 본래의 주소에서 거주하지 않은 경우에도 나머지 세대원이 거주요건을 충족한 경우에는 1세대 1주택 비과세 규정을 적용

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양도소득세 공부(양도소득세 집행기준 - 1세대 1주택 비과세 - 보유 및 거주기간 제한없이 비과세되는 주택)

더함부동산중개세무사사무소 김광희 공인중개사/세무사 입니다. 양도소득세 집행기준의 필사를 통해 양도소득세를 공부해 보고자 합니다. 사무실에 있는 작은 화분들 비맞히기 중입니다. 큰 화분들도 3개가 있는데 일단 오늘은 작은 놈들만 하기로 하고~ 비 맞히며 두어시간 비멍 때리고 오늘 필사하기로 계획된 나머지 마무리 해 봅니다. 보유 및 거주기간 제한 없이 비과세되는 주택 집행기준 89-154-30 보유 및 거주기간에 제한업슨 경우 일시적 2주택 적용 여부 집행기준 89-154-31 1주택을 보유한 자가 건설임대주택을 분양받아 양도하는 경우 1주택을 보유한 1세대가 건설임대주택을 분양받아 1세대 2주택인 상태에서 나중에 취득한 건설임대주택을 먼저 양도하는 경우에는 건설임대주택 임차일부터 양도일까지 5년 이상 거주한 경우에도 양도소득세가 과세된다. 집행기준 89-154-32 계약자의 사망 또는 같은 세대원간 증여로 임대계약을 승계받은 경우 건설임대주택 거주기간 중에 임대주택계약자의 사망으로

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양도소득세 공부(양도소득세 집행기준 - 1세대 1주택 비과세 - 일시적 2주택 비과세 특례)

더함부동산중개세무사사무소 김광희 공인중개사/세무사 입니다. 양도소득세 집행기준의 필사를 통해 양도소득세를 공부해 보고자 합니다. 일시적 2주택 비과세 특례 집행기준 89-155-1 일시적 2주택 중복보유 허용기간의 변천 집행기준 89-155-2 1세대 2주택 비과세특례 적용 대상 집행기준 89-155-3 일시적 1세대 2주택 비과세 특례규정 적용시 기존 주택을 멸실하고 재건축하는 경우 일시적 2주택에 대한 양도세 비과세특례를 적용할 때, 기존주택을 멸실하고 재건축한 주택은 기존 주택의 연장으로 본다. 집행기준 89-155-4 종전주택을 취득한 날부터 1년 이상 지난 후 신규주택을 취득해야 하는 요건에 대한 예외 다음의 경우에는 종전주택을 취득한 날부터 1년 이상 지난 후 신규주택을 취득해야 하는 요건을 적용하지 않는다. 1) 건설임대주택(공공매입임대주택 포함)을 분양전환 받은 경우 2) 사업인정고시일 전에 취득한 종전주택이 수용된 경우 3) 1년 이상 거주한 주택을 취학 등 부득이한

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양도소득세 공부(양도소득세 집행기준 - 1세대 1주택 비과세 - 조합원입주권)

더함부동산중개세무사사무소 김광희 공인중개사/세무사 입니다. 양도소득세 집행기준 2022의 필사를 통해 양도소득세를 공부해 보고자 합니다. 조합원입주권 집행기준 89-156의2-1 관리처분계획인가일의 의미 관리처분계획인가일은 『도시 및 주거환경정비법』 제74조에 따른 조합원입주권의 권리가 확정된 날로서 지방자치단체의 공보에 고시한 날을 말한다. 집행기준 89-156의2-2 조합원입주권 전환시기 연혁 집행기준 89-156의2-3 입주권과 조합원입주권의 과세상 차이 집행기준 89-156의2-4 주택과 조합원입주권의 과세상 차이 집행기준 89-156의2-5 부동산에서 조합원입주권으로의 전환과정 집행기준 89-156의2-6 사업시행인가일이 2005.12.31 이전이고 관리처분계획인가일이 2006.1.1. 이후인 경우 조합원입주권 해당 여부 1세대가 1주택과 『도시 및 주거환경정비법』 에 따른 조합원입주권을 보유하다 주택을 양도하는 경우 재건축주택의 사업시행인가일이 2005.12.31. 이전이

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상속 · 증여세 공부(상속세및증여세 집행기준 - 총칙 Part 1.)

더함부동산중개세무사사무소 김광희 공인중개사/세무사 입니다. 상속세및증여세 집행기준 2022의 필사를 통해 상속·증여세를 공부해 보고자 합니다. 총칙 집행기준 2-0-1 상속의 범위 ① 상속 : 피상속인의 권리 · 의무를 상속인에게 포괄적으로 승계시키는 것 ② 유증 : 피상속인의 유언에 의하여 유산의 전부 또는 일부를 무상으로 수유자(상속인 아닌 자를 포함)에게 사망을 원인으로 증여하는 것 ③ 사인증여 : 피상속인의 생전에 당사자 합의에 의하여 증여계약이 체결되어 피상속인의 사망으로 효력이 발생하는 증여를 말하며, 채무로 공제되는 증여채무 이행 중 증여자가 사망한 경우를 포함한다. ④ 특별연고자 상속재산 분여 : 상속인이 없는 경우 피상속인과 생계를 같이하고 있던 자 등의 청구에 의하여 가정법원으로부터 상속재산을 분여 받는 것 ⑤ 유언대용신탁( 신탁계약에 의해 위탁자의 사망 시 수익자가 수익권을 취득 또는 신탁재산에 기산 급부를 받는 신탁) ⑥ 수익자연속신탁(수익자가 사망한 경우 그

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하늘마(열매마) 키우기 - feat. 비멍, 식물멍

더함부동산중개세무사사무소 김광희 공인중개사/세무사입니다. 제가 요즘 정성들여 키우고 있는 애완식물인 하늘마(열매)를 소개해 드릴께요. 아이의 성장과정과 비슷합니다. 하늘마(열매)는 아래와 같이 생긴 열매입니다. 하늘마(천마) 하늘마의 효능 풍부한 칼슘을 함유하고 있어 뼈를 건강하게 해주고 골다공증 예방 효과가 있습니다. 디아스타아제가 풍부해 췌장 운동을 촉진, 인슐린 분비를 도와 당뇨병 예방 효과가 있습니다. 소화를 촉진하고 위장장애를 개선해 줍니다. 이하에서 제 애완 하늘마의 성장 과정을 보여 드릴께요. 작년에 고향에서 몇개를 가져와 먹고 하나가 남았는데 봄이 되니 이렇게 줄기가 났더라구요. 그래서 사무실 밖 화분에 식재했습니다. 잘 자라라~ 잘 자라라~ 그런데 4월 초에 너무 빨리 밖에 심는 바람에 줄기가 냉해를 입어서 죽어 버렸다고 생각했는데, 한달 후 짜잔~~ 새로운 줄기가 나고 이제 잎까지 생겼네요. 이제 잘키워 봐야죠. 이때부터는 잎도 커지고 하루에 10~20cm씩

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하찮은 꾸준함으로 - feat. 만보걷기, 로또

대전은 비가 오다 말다 하지만, 공기는 좋은 것 같은 시원하고 상쾌한 월요일 오전이네요. 만보걷기 2019년 한해 동안 하루 만보 걷기를 나름대로 꾸준히 실천한 적이 있었습니다. 많이 걷는 날은 2만보를 훌쩍 넘게 걷기도 했구요. 생각해 보니 효과는 아주 많았습니다. 체중이 1년 사이 6Kg이나 건강하게 감량되었고, 근육량은 증가하였습니다. 걷기 좋은 5월에 26,329보 현재 남아 있는 데이터로 제일 많이 걸었던 날이네요. 물론 만보 걷기를 1년 하기 전에도 상대적으로 많이 걷는 타입이긴 하였으나, 만보 걷기 1년 후 생활 속 걷기가 조금 더 익숙해 졌던 것 같습니다. 기록을 하지 않기 시작한 지 3년이 지나고(코로나 기간과 겹치는 부분이 있네요.) 지난 주부터 토스뱅킹 만보기로 기록해 봅니다. 일단 지난 주는 주말을 이용하여 만보 완성~ 주중에 비가 오기도 하고 저녁 약속도 있어서 채우지 못한 걸음 주말을 이용하여 다 채웠네요. 9,000보나 10,000보나 큰 차이가 없는 건

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세종시 아름동 전용 18평 상가·사무실, 매매195,000,000원, 수익률 6.5%

더함부동산중개세무사사무소 김광희 공인중개사/세무사입니다. 세종시 아름동 소재 상가·사무실 매매 매매가 : 195,000,000원 전용 : 18평 현 임대 : 1,000/100만원(VAT별도) 공인중개사님 공동중개 환영합니다.^^ 현재 세무법인 운영 중인 세무사님 소유 사무실로 입주시부터 사용하셨고, 현 조건으로 장기임대계약 가능합니다. 자기자본 수익률 계산(부채 없이 인수 시) (1,000,000X12)/(195,000,000-10,000,000) = 6.49% 현재 글로벌 금리는 미금리 인상의 여파로 중기 고점을 형성하고 있습니다. 하반기 미국 금리의 전문가들의 예측치는 보수적으로 베이비 스텝 1~2번 정도로 전망되고 있습니다. 역사적으로 미국의 긴축을 위한 금리 인상으로 만들어진 고점은 길게 1년 정도가 유지될 수 있고 짧게는 금리인하가 바로 이루어지기도 합니다. 향후 금리 인하기에는 레버리지를 통하여 좀 더 높은 수익률을 가질 수 있는 상대적으로 안정적인 물건입니다. =====

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[거래완료]부강면 노호리 신축 창고/공장 임대, 남청주 ic 15분

더함부동산중개세무사사무소 김광희 공인중개사/세무사입니다. 어제는 아침에 비가 오더니 오후에 햇빛이 나서 세종시 노호리에 임장을 다녀왔습니다. 토지 매입단계부터 같이 진행한 건축주님들의 창고/공장 매물 사진을 찍으러 갔는데, 날씨는 엄청 더웠지만 덕분에 햇살도 비쳐 사진은 장마기간임을 감안하면 괜찮게 나온 듯 합니다.^^ 아래 부강면 노호리에 건축 중인 신축 창고/공장 임대 건입니다. 물건 요약 대지 면적 : 1,634 (494평) 건물 면적 : 529(160평) - 공장 150평, 사무실 10평 임대가 : 보증금 5,000만원 / 월차임 450만원 현재 8월 중순 준공 목표로 마무리 공사 진행 중입니다. 물건지 앞에 외천천이 흐르고 있고 고속철도 노선이 지납니다. 따라서 근처 주택은 없고 공장이나 창고가 대부분입니다. 건물 전면 사진입니다. 494평의 넓은 단독 필지라 창고 사용시 야적 및 기타 용도로 활용할 수 있는 공간이 많습니다. 측면 마당 사진입니다. 건폐율 40%를 다 채우

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상속 · 증여세 공부(상속세및증여세 집행기준 - 총칙 Part 2.)

더함부동산중개세무사사무소 김광희 공인중개사/세무사 입니다. 상속세및증여세 집행기준 2022의 필사를 통해 상속·증여세를 공부해 보고자 합니다. 집행기준 4-0-3 상속인이 상속지분을 포기하고 다른 상속인으로부터 현금을 수령한 경우 집행기준 4-0-4 증여재산을 반환 또는 재증여한 경우 집행기준 4-0-5 취득원인무효에 따른 재산 등의 소유권 환원시 증여세 과세 여부 집행기준 4-0-6 증여받은 재산을 유류분 권리자에게 반환하는 경우 집행기준 4-0-7 위자료로 받은 잿난의 증여재산 포함 여부 집행기준 4-3의2-1 상속재산의 상속지분 확정 후 재협의분할에 따라 상속지분이 변경된 경우 증여재산의 범위 집행기준 4의2-0-1 증여세 납부의무자 집행기준 4의2-0-2 증여세 이중과세 방지 집행기준 4의2-0-3 증여세 납부의무가 면제되는 경우 집행기준 4의2-0-4 증여자의 연대납세의무 집행기준 4의2-0-5 명의신탁 재산에 대한 물적납세의무 집행기준 4의2-0-6 증여세 연대납세의무의

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어머니의 인생길 - feat. 함양군 평생 학습관, 성인문해교육지원사업

얼마전 어머니께서 카카오톡 메세지로 사진을 몇장 보내셨다. 함양군 평생 학습관에서 초등학교 과정을 이수 하고 계시는데, 시화전에 출품할 작품과 어머니께서 수업 중인 모습을 찍은 사진이었다. 연세가 78세이신데, 작년에 2022년부터 일주일에 3회씩 3년의 초등학교 과정을 이수하는 성인문해교육지원사업에 참여하셨다. 아래 글이 어머니 출품작~ 몇 번을 읽어 보아도 참 잘 쓰셨다. 어머니 삶의 핵심이 있고 개인적으로 슬픈 마음 하나 없이 행동하는 열정이 넘치는 어머니의 삶이 그래도 보인다. 25년쯤 전에 누나가 결혼하기 전 매형 집안과 상견례를 하기 전날 어머니께서 걱정스럽게 물으셨다. "광희야, 내일 상견례에서 사돈께서 하시는 얘기가 잘 안들리면 어쩌지" 어머니는 어려서부터 청각장애가 있으셨다. 누군가를 처음 만나는 일이 부담스러울 수도 있는 장애지만 그 부분은 오래전 극복하셨으나, 상견례라는 중요한 자리가 조금 부담스러우셨나 보다. " 어머니, 잘 안들리면 그냥 미소 지으면 안될까요?

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양도소득세집행기준(필요경비 - 취득가액Ⅰ)

더함부동산중개세무사사무소 김광희 공인중개사/세무사입니다. 양도소득세 집행기준 2022의 필사를 통해 양도소득세를 공부해 보고자 합니다. 집행기준 97-163-1 취득가액 및 필요경비 집행기준 97-163-2 환산가액보다 자본적지출액 등이 큰 경우 집행기준 97-163-3 자산의 대가를 물품으로 지급하는 경우 집행기준 97-163-4 대물변제로 취득한 자산가액이 불분명한 경우 집행기준 97-163-5 감정가액으로 기록된 장부가액의 취득가액 인정 여부 집행기준 97-163-6 자산재평가를 한 경우 취득가액 집행기준 97-163-7 특수관계자로부터 고가로 매입한 경우 집행기준 97-163-8 일시불로 취득하여 할인받은 경우 집행기준 97-163-9 법인의 분할로 취득한 주식의 취득가액 집행기준 97-163-10 무상감자시 주식 취득가액 집행기준 97-163-11 신주친수권의 취득가액 집행기준 97-163-12 타인 토지에 건물신축을 위한 부지조성비 집행기준 97-163-13 무허가주택 취

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상속세 및 증여세 집행기준(상속세의 과세표준과 세액의 계산 - 1)

더함부동산중개세무사사무소 김광희 공인중개사/세무사 입니다. 상속세및증여세 집행기준 2022의 필사를 통해 상속·증여세를 공부해 보고자 합니다. 집행기준 7-0-1 상속세의 과세표준 집행기준 8-0-1 간주상속재산 집행기준 8-4-1 간주상속 보험금의 범위 집행기준 8-4-2 상속인 등이 보험료를 부담한 경우 집행기준 8-4-3 보험금 수령인이 상속인이 아닌 경우 집행기준 8-4-4 상속재산으로 보는 보험금 계산 집행기준 9-0-1 신탁의 정의 집행기준 9-5-1 상속재산으로 보는 신탁재산의 범위 집행기준 10-0-1 상속재산으로 보는 퇴직금 등 집행기준 10-6-1 상속재산으로 보지 않는 퇴직금 등 집행기준 10-6-2 피상속인의 퇴직금을 상속인이 포기한 경우 집행기준 11-7-1 전사자 등에 대한 상속세 비과세 집행기준 12-8-1 비과세되는 상속재산 집행기준 12-8-2 상속개시 후 금양임야와 묘토로 상요하기로 한 경우 비과세 여부 집행기준 12-8-3 공동으로 금양임야 등을 상

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양도소득세집행기준(필요경비 - 취득가액Ⅱ)

더함부동산중개세무사사무소 김광희 공인중개사/세무사입니다. 양도소득세 집행기준 2022의 필사입니다. 집행기준 97-163-14 이축권 취득비용 집행기준 97-163-15 대항력 있는 전세보증금을 매수인이 부담한 경우 집행기준 97-163-16 필요경비에 산입되는 유치권 집행기준 97-163-17 필요경비에 산입되지 아니하는 유치권 집행기준 97-163-18 자산 취득시 발생한 명도비용 집행기준 97-163-19 필요경비에 산입되지 아니하는 금융비용 집행기준 97-163-20 취득시 납부한 제세공과금 집행기준 97-163-21 매수자가 부담한 전소유자의 양도소득세 등 집행기준 97-163-22 토지초과이득세의 필요경비 여부 집행기준 97-163-23 필요경비에 산입되는 부가가치세 집행기준 97-163-24 필요경비에 산입되지 아니하는 부가가치세 집행기준 97-163-25 매매계약의 해약으로 발생한 위약금 집행기준 97-163-26 지체상금 성격의 지출금액 집행기준 97-163-27 양

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상속세 및 증여세 집행기준(상속세의 과세표준과 세액의 계산 - 2)

더함부동산중개세무사사무소 김광희 공인중개사/세무사 입니다. 상속세및증여세 집행기준 2022의 필사입니다. 집행기준 13-0-1 상속세 과세가액 집행기준 13-0-2 사전증여재산가액 집행기준 13-0-3 상속인과 상속인이 아닌 자의 구분 집행기준 13-0-4 상속세 과세가액에 합산하지 않는 증여재산 집행기준 13-0-5 사전증여재산사액을 상속세 과세가액에 합산하는 경우 집행기준 13-0-6 사전증여재산가액을 상속세 과세가액에 합산하지 않는 경우 집행기준 13-0-7 사전증여 재산가액의 평가 집행기준 13-0-8 상속세 과세가액에 합산하는 증여재산에 대한 과세방법 집행기준 14-9-1 상속재산가액에서 차감되는 공과금의 범위 집행기준 14-9-2 장례비용의 범위 집행기준 14-9-3 장례비용 공제금액 집행기준 14-9-4 상속재산가액에서 차감하는 채무의 개요 집행기준 14-9-5 소비대차로서 채무로 인정되는 경우 집행기준 14-9-6 보증채무로서 채무로 인정되는 경우 집행기준 14-9-7

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2023년 제34회 공인중개사시험일정, 시험과목, 8개연도별 공인중개사 합격률, 난이도,상대평가·절대평가

더함부동산중개세무사사무소 김광희 공인중개사/ 세무사 입니다.제가 공인중개사 자격증을 취득한지도 벌써 5년 정도가 지났고 공인중개사업을 시작한 지도 3년이 지났네요. 오랜 만에 과거 카카오스토리를 뒤져서 1, 2차 아슬아슬한 합격점수를 공유합니다. 2017년 1차 점수 입니다. 짜잔~~ 전생에 나라를 구한 점수 ㅋㅋ 제가 본 모든 시험 중에 가장 운이 좋았던 시험입니다. 2차 점수도 만만치 않습니다. 60점에서 두문제 더 맞았네요. 세무사업을 하면서 틈내서 공부하다보니 시간이 충분 치도 않았고 근본적으로는 2차의 경우 휘발성이 강한 내용을 너무 많이 암기해야 한다는 어려움이 있었습니다. 2023년 공인중개사 시험 일정 8월 7일이니까 2주후부터 접수네요. 시험은 항상 그래왔듯이 10월 마지막주 토요일입니다. 공인중개사 응시자격 및 시험과목·배점 위 사진에 잘 나와있네요. 8개년도 공인중개사 합격률 1차기준 접수인원은 20만명대 초중반으로 자리잡은 것으로 보이고 1차 합격률은 접수자 대

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블로그 게시글 면책공고

김광희 세무사입니다. 블로그 면책 공고 (https://blog.naver.com/tax9070) 본 블로그에 등록한 모든 정보들은 일반적인 정보를 제공할 목적으로 작성되었을 뿐 구체적인 사안에 대한 법적인 자문과 해석을 위해 작성된 것이 아님을 알려드립니다. 또한, 본 블로그에 게시한 모든 게시물은 정확한 정보를 전달해 드리기 위한 목적으로 작성일 시점의 세법 또는 기타 법령을 기반으로 작성된 한계가 있으며 작성자의 주관적인 견해로 작성하고 있어서 이견이 있을 수 있으므로 오직 참고용으로만 활용될 수 있습니다. 어떤 경우에도 본 블로그에 기재된 내용을 바탕으로 어떤 의사결정이나 법률행위, 세무신고 등을 위한 근거자료로 사용할 수 없음을 명시합니다. 본 블로그에서 취득한 정보로 인해 발생되었거나 발생할 수도 있는 모든 직간접적인 손해에 대해서는 어떠한 법적 책임도 지지 않음을 알려드립니다. 세법의 적용은 납세자분들의 구체적인 사안에 따라 달라질 수 있으므로 반드시 세무사 등 전문가와

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세무사 소개 및 [전화,방문]세무 상담 예약

김광희세무사입니다. 저는 재산세제와 부동산관련 컨설팅을 주요 업무 영역으로 하고 있는 세무사입니다. 가족간의 부동산 거래(매매 및 증여), 자금출처조사대응 등은 사전 검토 없이 진행되면 많은 세무 리스크가 발생할 수 있습니다. 양도, 증여, 상속세 및 부동산 세제는 유기적으로 연결되어 있으므로 이에 대한 세무상담 및 신고는 전문 세무사에게 의뢰하는 것이 좋습니다. 내 일처럼 꼼꼼하게. 선관주의 의무를 바탕으로 고객의 합리적인 이익을 위하여 최선을 다하겠습니다. 재산세(양도,증여,상속)는 전문 세무사에게 의뢰하셔야 합니다. 지식 재산세제는 케이스가 다양하고 해석이나 판례가 계속 변경되므로 항상 업데이트 하지 않으면 정확한 판단이 어려울 수 있습니다. 블로그를 잠깐만 둘러보셔도 아시겠지만, 매일 공부하여 중요하다고 생각하는 내용을 세무사가 직접 작성하여 블로그에 업로드 하고 있습니다. 블로그를 읽는 것 만으로도 많은 공부가 될 수 있을 거라고 생각합니다. 집중 대부분의 세무사사무실이 주

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양도소득세집행기준(양도 또는 취득의 시기)

더함부동산중개세무사사무소 김광희 공인중개사/세무사입니다. 양도소득세 집행기준 2022의 필사를 통해 양도소득세를 공부해 보고자 합니다. 집행기준 98-162-1 일반적인 자산의 양도 및 취득시기 집행기준 98-162-2 자산의 양도 및 취득시기 적용 범위 집행기준 98-162-3 대금청산일의 의미 집행기준 98-162-4 잔금청산일과 잔금지급약정일이 다른 경우 집행기준 98-162-5 법원의 확정판결에 의하여 소유권을 이전한 경우 집행기준 98-162-6 행정소송을 제기한 경우 수용자산의 양도시기 집행기준 98-162-7 장기할부판매 매매시 자산의 양도 및 취득시기 집행기준 98-162-8 사용수익일의 의미 집행기준 98-162-9 인도일의 범위 집행기준 98-162-10 장기할부조건의 해당 여부 집행기준 98-162-11 장기할부조건 범위의 개정 연혁 집행기준 98-162-12 첫회 부불금 지급일 집행기준 98-162-13 미완성 자산의 취득시기 집행기준 98-162-14 교부받은

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취득세 중과 일시적 2주택(3년) 처분 후 경정청구

더함부동산중개세무사사무소 김광희 공인중개사/세무사입니다. 현 주택 취득세율은 아래와 같습니다.(개인기준, 법인은 12%) 비규제지역 투기/조정지역 1주택 2주택 3주택 4주택이상 1주택 일시적2주택 2주택 3주택이상 6억원이하1% 8% 12% 6억원이하1% 8% 12% 6~9억원이하1~3% 6~9억원이하1~3% 9억원초과3% 9억원초과3% 취득세가 완화 법안은 현재 국회 계류 중입니다.(아직 안 바꼈습니다.) 현 취득세율 하에서 조정지역에서 두번째 주택을 취득하여 중과세율 8%(편의를 위해 부가세는 제외)를 납부한 경우 변경된 조정지역 일시적2주택 기간 3년이내에 기존주택을 처분한다면, 취득세 일반세율과 중과세율의 차액을 경정청구를 통하여 환급받을 수 있습니다. 지방세법 시행령 제28조의5(일시적 2주택) ① 법 제13조의2제1항제2호에 따른 “대통령령으로 정하는 일시적 2주택”이란 국내에 주택, 조합원입주권, 주택분양권 또는 오피스텔을 1개 소유한 1세대가 그 주택, 조합원입주권,

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2023년 세법개정안(혼인에 따른 증여재산 공제 신설, 분할 매도 자경감면 구체화)

더함부동산중개세무사사무소 김광희 공인중개사/세무사입니다. 7월 27일 기재부 보도자료를 통해 2023년 세법개정안이 발표되었습니다. 기본적으로 2024년 적용되는 세법의 초안이라고 보시면 됩니다. 첨부파일 2023년 세법개정안 상세본.pdf 파일 다운로드 첨부파일 2023년 세법개정안 문답자료.pdf 파일 다운로드 2023년 세법개정안 중 신설된 혼인에 따른 증여재산 공제와 8년 자경감면과 관련하여 분할 매도시 감면 적용의 구체화에 대해 살펴 보겠습니다. 혼인에 따른 증여재산 공제 신설된 혼인에 따른 증여재산 공제를 요약하면, ① 증여자 : 직계존속 증여자를 부모가 아니라 직계존속으로 함으로써 조부모/외조부모로부터 할증없이 1억원의 증여를 받을 수 있고, 조부모나 외조부모로부터 증여 받는 경우 상속재산에 가산하는 사전증여재산에서도 상속인이 아니니 5년이 지나면 가산되지 않는 등의 절세 효과가 있다. ② 공제한도 : 1억원 결혼하는 신랑가 신부가 각각 기본 증여재산 공제 5천만원과

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월세액에 대한 세액 공제(연말정산)

더함부동산중개세무사사무소 김광희 공인중개사/세무사입니다. 조세특례제한법 제95조의2 월세액에 대한 세액 공제에 대해 살펴보겠습니다. 조세특례제한법 제95조의2(월세액에 대한 세액공제) ① 과세기간 종료일 현재 주택을 소유하지 아니한 대통령령으로 정하는 세대의 세대주(세대주가 이 항, 제87조제2항 및 「소득세법」 제52조제4항ㆍ제5항에 따른 공제를 받지 아니하는 경우에는 세대의 구성원을 말하며, 대통령령으로 정하는 외국인을 포함한다)로서 해당 과세기간의 총급여액이 7천만원 이하인 근로소득이 있는 근로자(해당 과세기간에 종합소득과세표준을 계산할 때 합산하는 종합소득금액이 6천만원을 초과하는 사람은 제외한다)가 대통령령으로 정하는 월세액을 지급하는 경우 그 금액의 100분의 15[해당 과세기간의 총급여액이 5천500만원 이하인 근로소득이 있는 근로자(해당 과세기간에 종합소득과세표준을 계산할 때 합산하는 종합소득금액이 4천500만원을 초과하는 사람은 제외한다)의 경우에는 100분의 17]

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함양 - 고향 여행

고향에 계신 어머니께서 지난 주 전화를 하셨다. 시간되면 함양와서 들깨 밭에 비료 좀 같이 하고, 제초작업 좀 하자고. 아이가 고등학생이 되니 주말에 함께해야 할 일이 거의 없어지고, 올해까지는 아내도 주말이 바쁜 터라 사무실 일이 없으면 주말이 자유롭다. 토요일(5일) 오후에 함양에 도착하니 너무 덥다. 일단 해야할 일들은 전부 일요일 이른 아침으로 미루고 동네 근처 냇가에서 아주 아주 아주~~~ 여유로운 토요일 오후를 보내기로 한다. 언제나 바쁘신 어머니는 어머니의 일정을 보시고, 1차 계획 - 물고기 잡아 어탕 국수 만들기 동네 개울에서 물고기를 잡기 위해 어항을 놓고 기다렸다. 결과, 다섯 마리 잡아서 방생~ 배가 부른가 보다. 동네 도랑에 발담그고 3시간 동안 맥주 두캔, 물고기 다섯마리 잡아 방생하고 일단 철수. 2차 계획 - 좀 더 큰 내로 가서 다슬기 잡기 물고기 잡기는 포기하고 큰 내로 가서 다슬기를 잡기로 했다. 아무래도 확률이 높으니까~ 아래 사진이 동네 옆 큰

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공동상속인간 상속재산 분할 시 지분 포기대가로 받은 금전의 배우자 상속공제 적용 여부[不可]

더함부동산중개세무사사무소 김광희공인중개사/세무사입니다. 최근 나온 배우자상속공제에 대한 예규를 살펴보겠습니다. 상속공제 - 배우자상속공제, 인적공제, 일괄공제 더함부동산중개세무사사무소 김광희 공인중개사/세무사입니다. 비오는 수욜일 오후네요. 사무실 밖에 비어 ... blog.naver.com 배우자 상속공제 거주자의 사망으로 인하여 상속이 개시되는 경우 피상속인의 배우자가 생존해 있으면 배우자 상속공제를 적용받을 수 있습니다. 상속공제액 배우자가 실제 상속받은 금액이 없거나 5억원 미만인 경우 : 5억원 공제 배우자가 실제 상속받은 금액이 5억원 이상인 경우 : 실제 상속받은 금액(공제한도액 초과시 공제한도액) 배우자 공제한도액 : 다음 ① ,② 중 적은 금액을 한도액으로 함 ① (상속재산가액 + 추정상속재산 + 10년 이내 증여재산가액 중 상속인 수증분 - 상속인이외의 자에게 유증· 사인증여한 재산가액 - 비과세·과세가액불산입 재산가액 - 공과금·채무)×(배우자 법정상속지분)-(배

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가업승계 증여세 과세특례 혜택 확대[2023년 세법개정안]

더함부동산중개세무사사무소 김광희공인중개사/세무사입니다. 기업경쟁력 제고를 위한 가업승계 증여세 과세특례 혜택 확대에 대해 2023년 세법개정안을 검토해 보겠습니다. 가업승계 증여세 과세특례 혜택 확대 (조특법 §30의6, 상증법 §71, 조특령 §27의6) 현행 개정안 가업승계 증여세 과세특례 저율과세 구간 확대, 사후관리완화, 연부연납 기간 확대 ㅇ (대상) 18세 이상 거주자가 60세 이상 부모로부터 가업승계목적 주식등 증여 ㅇ (특례한도) - 업력 10년 이상: 300억원 - 업력 20년 이상: 400억원 - 업력 30년 이상: 600억원 ㅇ (기본공제) 10억원 [좌동] ㅇ (세율) 10% - 단, 60억원 초과분은 20% ㅇ (세율) 10% - 단, 300억원 초과분은 20% ㅇ (사후관리) 5년 - 표준산업분류상 중분류 내 업종변경 허용 ㅇ (사후관리) 5년 - 표준산업분류상 대분류 내 업종변경 허용 ㅇ (연부연납 기간) 5년 ㅇ (연부연납 기간) 20년 ㅇ (신청 기

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이월과세 증여자의 자본적지출 필요경비 산입[2023년 세법개정안]

더함부동산중개세무사사무소 김광희공인중개사/세무사입니다. 오늘은 2023년 세법개정안 중 소득세법 제97조의 2에 규정되어 있는 이월과세시 양도소득세 필요경비의 확대에 대해 살펴 보겠습니다. 이월과세 배우자 또는 직계존비속으로부터 ①증여받은 자산을 증여일로부터 10년 내 양도하는 경우, 증여자의 취득 당시 취득가액을 적용하여 ②양도소득세를 과세하는 제도 ① 토지, 건물, 부동산을 취득할 수 있는 권리 등 ② 납부하였거나 납부할 증여세 상당액이 있는 경우 필요경비에 산입 제도의 효과 이월과세 적용으로 증여자의 취득 시점부터 누적된 자본이득을 온정히 과세함으로써 공평과세 실현 이월과세 미적용 시 '① 증여재산 공제 +증여 당시 증여가액을 취득가액으로 적용함에 따른 양도차익 감소' → 조세회피 가능 ① 공제한도 : 배우자(6억원), 직계존비속(5천만원, 미성년자2천만원) 이월과세와 우회양도에 대한 부당행위계산부인 더함부동산중개세무사사무시 김광희 공인중개사/세무사입니다. 오늘은 특수관계

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아빠의 주말 요리[마파두부, 가지무침,더덕구이]

더함부동산중개세무사사무소 김광희입니다. 아내가 주말 일정이 있어 최근에는 취미처럼 일처럼 일정이 없는 주말에는 주말 요리를 하고 있습니다. 아래 요리들은 인터넷 레시피를 일부 참조하여 취향대로 만들었습니다. 아들은 단짠을 좋아하니 대부분 설탕을 좀 더 넣고 진간장이나 소금을 조금 더 넣는 방식으로 좀 덜 건강하고 좀 더 자극적이게 만들었습니다. 그래서 그런지 아들은 생각보다 제 요리를 많이 좋아합니다. 지난 주말 요리는 마파두부, 가지무침, 더덕구이 였고 지지난 주는 호박나물, 부대찌개 였는데 사진이 없네요. 아래 사진보다는 실물이 훨씬 먹음직스러웠는데 사진질이 참 아쉽네요. 마파두부 재료 : 두부, 돼지고기, 다진마늘, 양파, 대파, 식용유, 고추장, 진간장, 고추가루, 설탕, 청주, 전분, 후추, 물 순서 식용유 다진마늘 대파,양파 돼지고기 고추장, 진간장, 고추가루, 설탕, 청주, 전분, 후추, 물두부 위 순서대로 하면 됩니다. 가지무침 재료 : 가지, 진간장, 다진마늘, 설탕

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[거래완료] 세종시 부강면 노호리 신축 창고/공장 임대

더함부동산중개세무사사무소 김광희공인중개사/세무사입니다. 세종시 부강면 노호리에 신축중인 창고/공장 임대 물건 소개입니다. 위치 : 세종시 부강면 노호리 44-2, 남청주 IC 15분 거리 물건 요약 대지 면적 : 1,224 (370평) 건물 면적 : 150평( 공장 120평, 사무실 30평) 임대가 : 보증금 3,000만원 / 월차임 375만원(평당 25,000원) -부가세별도 정면 사진입니다. 공사가 한창이어서 자재등이 좀 어지럽게 널려있지만 넓은 마당공간과 높은 층고(최대높이 10M)의 건물임이 사진으로 보이네요. 측면 입구와 건물내 2층 사무실 진입 계단입니다. 꽤 더운 날씨였는데 사진은 상대적으로 시원하게 나온 것 같습니다. 위 사진은 인근 가동중인 공장 두 동과 작게 신축중인 다른 건물입니다. 세종시 부강면 노호리는 세종에 속하는 지역이지만 청주와 인접해 있어서 남청주IC 접근성이 좋습니다. 계획관리지역 원형지인 농지를 개발하여 작은 공장/창고 단지를 만들었습니다. 위 임대

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공인중개사의 일상(日常)_feat.세무사 - 2006년 이전 취득 부동산 취득가액, 주택 멸실 후 신축 보유기간 등

더함부동산중개세무사사무소 김광희 공인중개사/세무사 입니다. 9월이 시작하는 싶더니 이제 한 주밖에 남지 않았네요. 시간은 뭘 하거나 뭘 하지 않거나 간에 자기 속도로 빠르게 흘러 가고 있는 것 같습니다. 2006년 이전 취득 부동산의 취득가액 2006년 이전에는 부동산 취등록시 실거래가 신고 의무가 없었습니다. 따라서 오래된 부동산 계약서를 보면 실제계약서와 검인계약서의 금액이 달랐습니다. 오늘 상담온 분의 부동산도 2004년 취득이어서 실제 계약서는 8,500만원의 거래였는데, 검인계약서는 5,000만원으로 되어 있는 건이었습니다. 이 경우 위 부동산의 매매 후 양도소득세 신고시 취득가액을 8,500만원으로 하여야 하는지 5,000만원으로 하여야 하는지가 문제가 되는데, 이는 당연히 실제거래가액인 8,500만원으로 신고하시면 됩니다. 부동산 실거래신고 의무는 2006년 1월 1일부터 시행되었고, 양도소득세 실거래 신고는 2007년도 부터 시행되었습니다. 가끔 공직자 청문회에서 실거

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[거래완료] 둔산 수정타운 7동 13층[87A - 32,500만원]

더함부동산중개세무사사무소 김광희 공인중개사/세무사입니다. 대전 서구 둔산동 수정타운 7동 13층 매물입니다. 전세낀 상태의 물건이며 전세입자의 계약갱신청구권 남아 있습니다. 본 물건은 합동사무실을 운영중인 신바람공인중개사사무소에서 네이버 광고 중인 물건입니다. 기타 아파트 정보 학군 : 서운초등학교, 삼천중학교 서원초 도보 1분(초품아) 삼천중 200m 편의시설(반경 1km) 이마트 둔산점 을지대학병원 유등천, 수목원, 샘머리공원 등 매물정보 매매가 : 32,500만원 18년도 매입시 샷시 포함 전체 리모델링함. 현 세입자 1억8천 / 전세만기는 23년 9월말 계약갱신청구권 남아 있음. 고층매물로 조망권과 주방에서 천변보임. ⊙ 더함부동산중개세무사사무소는 부동산 중개업을 주업하는 공인중개사/세무사가 직접 운영 및 모든 매물 검토하는 사무실입니다. 오늘 하루도 행복하세요. 중개사님 공동 중개 환영 합니다. 가격은 일부의 협의 노력해 보겠습니다. 대전시 · 세종시 상시 매물

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상속세 및 증여세 집행기준(추정상속재산)

더함부동산중개세무사사무소 김광희 공인중개사/세무사 입니다. 상속세및증여세 집행기준 2022의 필사를 통해 상속·증여세를 공부해 보고자 합니다. 집행기준 15-0-1 상속개시 전 처분재산액·채무부담액의 상속재산 추정 피상속인이 상속개시일 이전 재산을 처분하거나 채무를 부담한 경우로서 재산처분액 또는 채무 부담액이 다음에 해당될 경우 상속재산으로 추정하여 상속세 과세가액에 산입한다. 집행기준 15-11-1 처분재산 추정상속재산가액 계산방법 ① 상속개시 전 처분재산을 상속받은 것으로 추정하는 경우에는 다음의 재산종류별로 상속추정액을 계산한다. 가. 현금·예금 및 유가증권(상품권 포함) 나. 부동산 및 부동산에 관한 권리 다. 그 외의 기타재산 ② 재산종류별로 피상속인이 처분한 재산가액은 실제 수입한 금액으로 하며, 실제 수입한 금액이 확인되지 않으면 당해 재산의 처분당시 시가로 하되 시가가 불분명한 경우에는 보충적 평가방법에 따른 평가액으로 한다. 집행기준 15-11-2 통장 인출금액의

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상속세 및 증여세 집행기준(배우자상속공제)

더함부동산중개세무사사무소 김광희 공인중개사/세무사 입니다. 상속세및증여세 집행기준 2022의 필사를 통해 상속·증여세를 공부해 보고자 합니다. 집행기준 19-0-1 배우자 상속공제 ① 거주자의 사망으로 배우자가 상속받는 경우 다음의 금액을 상속세 과세가액에서 공제한다. ② 2009년 이전에는 배우자 상속재산 분할기한까지 상속재산을 분할하여 신고하는 경우에 한하여 배우자가 실제 상속받은 금액을 공제받을 수 있었으나, 2010.1.1. 이후 상속개시분부터는 배우자 상속재산 분할기한까지 상속재산을 분할한 사실이 확인되는 경우 배우자가 실제 상속받은 금액을 공제할 수 있다. 집행기준 19-17-1 배우자가 실제 상속받은 금액 집행기준 19-17-2 배우자 상속공제액 계산시 상속재산가액 집행기준 19-17-3 배우자의 범위 배우자 상속공제 적용시 배우자는 민법상 혼인으로 인정되는 혼인관계에 의한 배우자를 말하며, 민법상 혼인은 ｢가족관계등록법｣에 따라 혼인신고를 함으로써 성립되므로 사실혼 관

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2023년 공인중개사시험(수고하셨습니다.)

더함부동산중개세무사사무소 김광희 공인중개사/세무사 입니다. 2023.10.28(토) 은 2023년 제34회 공인중개사 시험날이었습니다. 제 아내도 작년 1차시험 합격에 이어 2차시험에 응시했습니다. 열심히 준비해 온 과정을 알기에 충분히 합격할 수 있을 거라는 생각은 하였으나, 삶과 그 속의 일들은 긴 호흡으로는 평균에 수렴하지만 하나 하나의 사건은 운과 운없음이 불특정하게 다가온다는 것도 경험적으로 인정하는 까닭에 제가 시험 보는 것보다 가슴두근거리는 하루였습니다. 자격 취득 후에 공인중개사업을 하고 말고와는 별개의 문제로 그녀에게 하나의 옵션이 생겼으면 좋겠고 노력의 결과가 실질함으로써 생기는 자존감은 무엇보다 중요한 것이니까요. 운전을 할때 내가 직접하는 것은 편안한데 조수석에 타고 있을 때가 더 불안한 느낌이 들때가 있듯이 딱 그런 하루 였네요. 결과는 공법 : 77.5 중개사법 : 82.5 공시세법 : 72.5 평균 77.5라는 고득점으로 합격 아래 제 점수가 너무 초라해

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상속세 및 증여세 집행기준(부동산 무상사용)

더함부동산중개세무사사무소 김광희 공인중개사/세무사 입니다. 상속세및증여세 집행기준 2022의 필사를 통해 상속·증여세를 공부해 보고자 합니다. 집행기준 37-0-1 부동산 무상사용에 따른 이익의 증여 타인이 소유한 부동산을 무상으로 사용하는 경우로서 그 부동산 무상사용이익이 1억원 이상(무상담보 사용인 경우 담보제공에 따른 이익은 1천만원 이상)인 때에는 무상사용을 개시한 날(담보 이용을 개시한 날)에 당해 이익에 상당하는 가액을 부동산 무상사용자(부동산을 담보로 이용한 자)에게 증여한 것으로 본다. 집행기준 37-27-1 부동산 무상사용이익 계산기간 ① 부동산 무상사용에 따른 이익의 증여시기는 사실상 부동산의 무상사용을 개시한 날로 하며 증여 이익은 부동산 무상사용개시일 현재 부동산 무상사용기간을 5년으로 가정하여 부동산 무상사용 이익을 현재가치로 계산한다. 부동산에 대한 무상사용기간이 5년을 초과하는 경우에는 그 무상사용을 개시한 날부터 5년이 되는 날의 다음날에 해당 부동산의

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첫눈 맞이 산행(feat. 계룡산, 소백산)

김광희 공인중개사/세무사입니다. 17일(금요일) 여기 저기 첫눈 소식이 들렸습니다. 아는 세무사님들께서 18일에 덕유산 산행을 간다고 하셔서 18일 새벽 5시에 기상~~ 덕유산 국립공원 홈페이지를 확인하니, 대설주의보로 전코스 입산통제네요.ㅠ 덕유산 간다고 하신 분들은 소백산으로 일정을 변경하셨고, 눈구경이 목적이었던 저는 소백산 눈소식이 안들려 소백산 산행은 가지 않기로 하고 출근길에 잠깐 눈구경한다고 계룡산을 들렀습니다. 그런데 눈이 별로 없네요. 그러면 눈 있는데 까지만 올라가보자하고 산책같은 산행을 시작합니다. 한참 올라가도 만족스런 눈은 없습니다. 올라가야 할길~ 올라온 길~ 한발 한발 오르다 보니 산책을 목표로 했는데 하다보니 등산이 되어버렸습니다. 여기쯤 도착하니 현타가 옵니다. "나는 오늘 아침도 안먹었고 물도 안챙겨 왔으며, 사탕하나도 없는 맨몸이구나." 이런 생각을 하자마자 갑자기 배가 고픕니다. 목도 마르고 당도 떨어진 것 같고~ㅠㅠ 일단 금수봉은 찍고 정자에 잠

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무료 세무상담 카페 소개

더함부동산중개세무사사무소 김광희 공인중개사/세무사 입니다. 무료 세무상담 카페 소개 최근 여러 세무사님들과 함께 하고 있는 무료 세무상담 카페입니다. 네이버에서 tax114로 검색하시면 제일 상단에 나오는 카페입니다. 카페 공지 : 세무사 5명이 운영하는 세무상담 전문 카페 tax114 => 세금! 무엇이든지 물어보세요 우리 카페(tax114)는 지금까지 우리세무사(네이버 지식인 상속세 증여세분야 2위, 상속세 증여세분야 경제지식인, 네이버 엑스퍼트 상담 세무사 분야 인기순위 2위) 가 상속세 증여세 양도소득세에 대한 정보제공및 세무상담을 해왔으나 회원 여러분에게 모든세금에 대한 폭넓고 다양한 정보제공과 궁금증의 해소를 위해 세법 분야별 전문 세무사들을 영입하였습니다 앞으로 저를 포함한 5명의 세무사가 모든 세금(부가세, 소득세, 법인세 등)에 대한 유용한 정보제공과 세무상담을 통해 회원 여러분의 궁금증을 풀어드리겠습니다. 세금 문제가 궁금하신 회원 께서는 카페글쓰기에 질문내용을

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유성구 학하동 제2종일반주거지역 65.46평 토지

더함부동산중개세무사사무소 김광희 공인중개사/세무사입니다. 대전시 유성구 학하동 제2종일반주거지역 65.46평 토지 매물입니다. 위치정보 매물정보 매매가 : 63,000만원 학하리수빌포레아파트 정문 들어가는 대로변에 위치 65.46평, 제2종일반주거지역 주변 토지 시세대비 저렴한 물건 아파트 및 향후 대전산단 등 주변 개발 호재들이 남아 있습니다. ⊙ 더함부동산중개세무사사무소는 부동산 중개업을 주업하는 공인중개사/세무사가 직접 운영 및 모든 매물 검토하는 사무실입니다. 오늘 하루도 행복하세요. 중개사님 공동 중개 환영 합니다. ========================================= 이 아름다운 세상에 참 좋은 사람이길 항상 희망합니다. ========================================= 아래 명함을 누르시면 대표 공인중개사/세무사로 연결됩니다.

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금연 일기 (1일차~8일차)

지난 주 월요일(22일) 퇴근길. 신경쓰이는 전화를 몇 통 하면서 담배도 몇개피를 피웠다. 그리고 그냥 문득 담배를 안피면 어떨까라는 생각을 한 듯 하다. 어른이 된 후 30년을 넘게 하루 1갑 정도를 피웠으니 남은 어른의 시간 동안은 안 피며 살아 보는 게 좋을 것 같다는 생각을 했다. 1일차 ~3일차 통상적으로 이때가 제일 힘들다고 하는데 개인적으로는무난한 시간이었다. 금연을 결심한 날과 가장 가까운 날들이어서 그런 듯 하다. 만보 이상 걷기를 함께 진행했고 금주는 아니더라도 절주는 실천했다. 4일차~6일차 주말이 있는 시간. 금연 중이라고 아내와 아들한테는 얘기했지만, 내가 좋아서 피던 담배를 내 의지로 안피면서 가족이건 다른 누군가 이건 그들에게 피해를 주면 안된다라는 큰 원칙을 지키기 위해 노력했다. 주말동안은 운동과 청소, 설겆이, 빨래, 요리하기로 시간을 빼곡히 채웠다. 7일차 ~ 8일차 아침이 산뜻하고 머리가 맑고 활력이 넘친다. 거의 10년 전에나 느껴보는 활력인 듯

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금연일기(금연 9일차) -카페인 금단증상

일주일이 지나고 담배에 대한 생각은 그 전보다 강하진 않은 듯 하다. 오늘은 근로자의 날인데, 근로자가 아님에도 불구하고쉬기로 했다. 아내가 하고 있는 공부가 있어 집안일로 도움을 주고자 하는 목적도 있고, 현재 내가 하고 있는 일의 많은 부분이 금연, 절주, 카페인 줄이기에 있는 까닭에 집안일을 하고 걷기 운동을 많이 하고자 하는 목적에 자체 휴일로 정했다. 아침을 간단히 먹고 아이는 학교에 가고, 아내는 아파트 도서관에 가고 나는 청소, 설겆이, 빨래를 하고 오늘 목표한 걷기를 하러 출발. 오전 걷기 두시간 마무리 하고 점심 먹고 좀 쉰다는 게 잠이 들어 버렸다. 금단증상 이려나. 일어날 수가 없다. 아주 오랜 만에 잠의 늪에서 헤매다 일어나 생각해 보니, 담배, 술, 커피 물론 좋지 않을 수도 있는 것들이지만 금연을 위한 목적이 너무 부풀러 져서 금주와 금커피까지 행하고 있었다. 선물하듯 편의점 아메리카노 한잔 하며 걷기로 했다. 커피는 끊으려 한 건 아니고 담배를 안피니 믹스

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금연일기(금연 10일차)

두자리 숫자 금연일의 시작일이다. 금단증상인지 요즘은 새벽에 잠깐 깨었다 다시 잠들곤 한다. 금방 다시 잠드니 중요한 문제는 아니긴 하다. 담배 한개피가 통계적으로 15분 정도의 삶을 단축시킨다고 한다. 10일을 금연했는데 어플에서는 1일과 13시간의 생명이 늘어났다고 하니 참 대단하다는 생각이 든다. 이것은 오래 살고 싶지 않다는 사람들의 새빨간 거짓말을 무시하고 생각해 보면, 금연의 의지는 너무도 당연한 것이고 더욱 공고히 해야하는 까닭이다. 오늘은 금연했으며, 술도 마시지 않았고, 커피는 아이스아메리카노 2잔, 만보 걷기, 저녁식사 후 설겆이.

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금연일기(금연 11일차)

니코틴은 도파민을 급격히 분비시키는데 이는 키스나 섹스시의 도파민 보다 강하다고 한다. 그러니 한 번 맛을 보고 이 행위를 중지 한다는 것이 얼마나 어려운 일인지는 다른 설명이 필요 없을 것 같다. 여기에 더하여 니코틴은 하루만에 중독의 세계로 인도하는 아주 똑똑한 물질이다. 중독이란 그 쾌감을 맛 보기 위함이 아니고 불쾌감을 없애는 쪽으로 변환된 것을 말한다. 동의 한다. 11일차 담배 금연, 술- 저녁 약속 (소주 1병), 커피 아이스아메라카노 1잔, 만보 걷기

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금연일기(금연 14일차) - 금연2주

수월하게 지나간 날, 참기 힘들게 지나간 날들이 모여 14일(2주)가 되는 날이다. 주말에는 처가 식구들과 대천에 1박 2일 다녀왔다. 오랜만에 바다도 보고 좋은 시간 보내고 왔다. 여전히 하루에 한두번씩 담배에 대한 욕구가 밀려 올 때가 있다. 물을 마시거나 좀 걷가나 하다 보면 사라지는 감정이긴 하지만 항상 참는 게 쉽진 않다. 어른이니까. 그 쉽지 않은 걸 참을 수도 있는 어른이니까. 12일~14일차 담배 금연, 술 3일동안 소주 1병, 커피 아이스아메리카노 하루 1잔, 만보 걷기

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금연일기(금연 16일차) - 흡연몽

금연일이 15일을 넘겼고 되찾은 생명도 2일이상, 아낀 담배값도 68,000원. 내게 어마어마한 일이 벌어지고 있다. 그 와중에 새벽에 아들이 제주도로 수학여행을 간다고 하여 학교까지 태워주고 잠깐 다시 잠들었는데 꿈속에서 줄담배를 피고 있는 나를 전지적 작가시점으로 바라보며 xxxxx라고 몇십년 하지 않던 욕을 하다가 "아~ 꿈이구나. 다행이다" 하며 깨었다. 평소 잘 꾸지 않는데(기억나지 않는 거라고) 금단현상인지 이런 꿈도 꾸나싶다. 담배 금연, 술 금주, 커피 아메리카노 2잔, 만보걷기

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