더함부동산중개세무사사무소 김광희 공인중개사/세무사입니다. 세종시 아름동 소재 상가·사무실 매매 매매가 : 195,000,000원 전용 : 18평 현 임대 : 1,000/100만원(VAT별도) 공인중개사님 공동중개 환영합니다.^^ 현재 세무법인 운영 중인 세무사님 소유 사무실로 입주시부터 사용하셨고, 현 조건으로 장기임대계약 가능합니다.
자기자본 수익률 계산(부채 없이 인수 시) (1,000,000X12)/(195,000,000-10,000,000) = 6.49% 현재 글로벌 금리는 미금리 인상의 여파로 중기 고점을 형성하고 있습니다. 하반기 미국 금리의 전문가들의 예측치는 보수적으로 베이비 스텝 1~2번 정도로 전망되고 있습니다.
역사적으로 미국의 긴축을 위한 금리 인상으로 만들어진 고점은 길게 1년 정도가 유지될 수 있고 짧게는 금리인하가 바로 이루어지기도 합니다. 향후 금리 인하기에는 레버리지를 통하여 좀 더 높은 수익률을 가질 수 있는 상대적으로 안정적인 물건입니다
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