공인중개사의 일상(日常)_feat. 세무사

2월 17일(금) 세종시 물류부지(공인중개사업) 출근과 함께 어제 건설회사 대표님이 말씀하신 세종시 물류부지에 대한 자료를 확인하고 정리하여 물류회사 대표님께 전달하고 상세 내용은 전화로 말씀드리는 걸로 하루를 시작했다. 도로문제, 인허가관련 문제등 해결해야 하는 부분이 있긴하지만, 꽤 규모가 있는 물건이라 차근 차근 접근해 보기로 했다.

대물변제토지검토(공인중개사업) 목요일 저녁식사 때 기존 고객이신 대표님이 10억정도의 채권이 있는데 채무자가 일부를 토지로 변제한다고 하는데 그 토지를 좀 검토해 달라고 하셨다. 검토해 보니 작은 시의 자연녹지 지역의 임야와, 전인데 실제 거래는 전의 경우 공시지가 정도로 거래되고 있고 임야의 경우 공시지가의 2배 정도의 가격으로 거래되고 있는 지역이다.

물론, 도로가 개설된다는 얘기가 있고 또다른 호재도 있다고는 하나 그 호재라는 건 함부로 반영하면 안되는 것이다. 대출을 많이 받기 위해 감평 가격을 올려서 토지의 가치에 넘치게 제2금융권의 대출...