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명의신탁 처벌 명의신탁주식 차명주식 안전하게 정리하고 싶다면 주식명의신탁 전문 변호사 상담

법무법인(유한) 민 기업법무 전문 신기현 변호사입니다. 명의신탁, 차명주식 문제는 시간이 지나면서 생각보다 훨씬 큰 법적 리스크로 돌아오는 경우가 많습니다. 실제 소유는 자신인데, 명의는 가족이나 지인의 이름으로 되어 있는 주식 등 사업 초기에는 세금 문제나 신용 문제 때문에 불가피하게 선택했던 방식이지만, 이제는 그것이 발목을 잡을 수 있습니다. 주식을 타인 명의로 보유한 차명주식은 상법 위반뿐 아니라, 조세포탈, 업무상 횡령 등의 혐의까지도 불거질 수 있습니다. 게다가 실소유자임을 주장하기도 어렵기 때문에, 회사 내 분쟁이 발생하면 주주로서의 권리를 주장조차 하지 못하고 밀려날 수 있습니다. 스타트업, 비상장기업의 경우 주식의 명의신탁이 이루어지는 경우가 많습니다. 이러한 명의신탁은 초반에 큰 문제가 되지 않을 수 있지만, 위와 같은 문제가 발생할 수 있으며 처벌도 간단하지 않습니다. 명의신탁주식은 보유 기간이 길어질수록 환원이 어려워져 세무적, 회사법적 리스크를 안고 가는 것과

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상가계약해지 분양권계약해지 취소 손해를 최소화할 수 있는 방법 부동산 분양해제 전문 변호사

법무법인(유한) 민 부동산 분양해제 전문 신기현 변호사입니다. 상가, 아파트, 오피스텔 등 다양한 형태의 부동산 분양권에 투자하시는 분들이 많아졌습니다. 하지만 기대했던 수익을 얻지 못하거나, 예상치 못한 상황으로 인해 마음고생을 하시며 분양해제를 위해 저희 법인에 찾아와 주고 계신 상황입니다. 분양해제 잔금 지급 시기 자금 마련이 어려운 이유 부동산 분양해제 전문 신기현 변호사 I 법무법인 민 분양해지를 원하는 수분양자분들께서 분양 계약 당시에는 충분히 자금을 감당할 수 있을 거라고 생각했지만, 막상 잔금 지급 시기가 다가왔을 때 예상치 못한 자금 부족이나 대출 문제로 어려움을 겪으시는 경우가 있습니다. 이런 상황에서 많은 분들이 손해를 감수하더라도 분양권을 팔아 문제를 해결하려고 하십니다. 그러나 부동산 시장 상황에 따라 분양권이 쉽게 팔리지 않거나, 가격을 크게 낮추고 계약금을 포기해야만 겨우 매수자를 찾는 경우도 발생합니다. 만일 분양권 계약 해지 합의를 할 경우에도 분양가의

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근로자 경업금지 소송 방어 대응이 필요하다면 경업금지 전문 변호사 상담

안녕하세요. 수많은 기업과 주식회사를 정기적으로 자문하고 있는 기업법무 전문 신기현 변호사입니다. 퇴사 후 이직이나 창업을 준비하시는 분들이 많이 계십니다. 그러나 퇴사 후 얼마 지나지 않아 전 직장으로부터 ‘경업금지 약정’ 위반을 사유로 경고를 받거나 소송에 휘말리는 경우가 종종 발생해, 이에 대응하기 위해 저희 법인에 많이 찾아와 주고 계십니다. 경업금지 의무 효력과 위반 사항은? 경업금지 의무는 주로 근로계약서에 포함되거나, 퇴직 시 별도로 약정을 체결함으로써 명확히 정해집니다. 회사의 주요 거래처 정보나 핵심 기술 노하우 등을 알고 있는 인력이 퇴사 후 이를 경쟁업체에 제공하거나, 직접적으로 이전 회사와 경쟁하는 사업을 시작하는 경우 경업금지 약정을 위반한 것으로 볼 수 있습니다. 특히 업무 관련성이 매우 높고, 이러한 행위로 인해 회사에 실질적인 손해를 입혔다면 문제는 악화될 수 있습니다. 단순히 민사상 손해배상 책임에 그치지 않고, 영업비밀 침해로 인해 형사처벌까지 받을

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서울 고가 오피스텔 분양해지 위약금 없이 합의해제 이끌어냈습니다 분양권 계약해지 합의해지 성공사례 신기현 변호사

법무법인(유한) 민 부동산 분양해제 전문 신기현 변호사입니다. 최근 저희 법인에서는 서울 시내 10억 원대 중반의 고가 오피스텔 분양계약 건에 대해, 위약금 없이 계약을 해제하고 쌍방 간의 모든 소송을 전면 취하하는 합의해제를 이끌어 냈습니다. 서울 고가 오피스텔 합의해제 이렇게 이끌어 냈습니다 부동산 분양해제 전문 신기현 변호사 I 법무법인 민 저희 분양해제 전문팀은 서울 오피스텔 수분양자 측 상황을 정리하고, 계약을 이대로 유지할 경우 시행사 측에 발생할 수 있는 실질적인 불편과 리스크를 구체적인 자료와 함께 명확히 제시했습니다. 또한, 기존에 제기된 소송이나 분쟁 요소들이 장기화될 경우 시행사 측도 상당한 시간과 비용, 이미지 손실을 감수해야 할 수 있다는 점을 명확히 인식시켰습니다. 해당 사건은, 전략적 접근을 통해 협상력을 확보하였고, 결과적으로 위약금 없이 분양권 해제를 이끌고 쌍방이 모든 소송을 취하하는 합의해제 방식으로 종결된 사례입니다. 이처럼 전문 변호사와 함께 분

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분양해제 합의해제로 종결하는 방법 채무부존재확인 소송 이럴 때 필요합니다

법무법인(유한) 민 부동산 분양해제 전문 신기현 변호사입니다. 부동산 계약을 체결 이후 다양한 이유로 분양권 계약 해제를 원하게 되는 경우가 많습니다. 분양해지를 위해 저희 법인에 찾아와주고 계시는 수분양자분들 중에서는 명확한 해제 사유를 발견한 후 해제를 의뢰하는 경우도 있지만, 뚜렷한 분양해제 사유가 없는 상황에서 도저히 잔금을 치를 수 없어 해지를 원하는 경우가 더 흔합니다. 분양권 계약해제 사유가 없는 경우, 시행사와의 합의해제를 통해 해결하는 것이 가장 이상적인 방법입니다. 그러나 빠른 시일 내에 합의해제가 이루어지지 않을 것으로 예상된다면, 채무부존재확인 소송을 고려할 수 있습니다. 채무부존재확인 소송 유리하게 작용되는 경우 부동산 분양해제 전문 신기현 변호사 I 법무법인 민 분양해지를 위해 채무부존재확인 소송은 2가지 경우에서 유리하게 작용할 수 있습니다. 첫 번째, 중도금을 상환할 능력이 없으면서 신용 피해를 최소화하고 싶은 경우 두 번째, 소송이나 법적 절차가 장기화

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분양권해지 단체소송 전 이것만은 꼭 체크해셔야 합니다 분양해제 단체소송 전문 변호사

부동산 분양해제 전문 법무법인(유한) 민 신기현 변호사입니다. 전국 각지에서 다양한 사유로 인해 저희에게 분양계약 해제를 문의하는 많아지고 있습니다. 최근에는 건물이 들은 것과 다르게 준공되어 이에 불만을 가지고 수분양자분들께서 단체로 분양해제 소송을 진행하는 경우가 많아지고 있습니다. 저희 법인에서도 200분이 넘는 수분양자분들의 분양해제 단체 소송을 사건을 여러 건 담당하고 있는 상황입니다. 하지만 뚜렷한 해제 사유 없이 분위기에 휩쓸려 소를 제기하는 경우도 있는데요. 이렇게 된다면 패소 판결을 받게 될 수 있습니다. 따라서 분양권 계약 해제 단체소송을 고려하고 계신다면 반드시 아래의 내용을 체크해 보시기 바랍니다. 분양해지 단체소송 전 알아둬야 할 사항 분양계약 해제가 가능한 상황입니다 단체 소송은 수분양자 간에 합심할 수 있는 상황이기 때문에 소송 자체에 힘이 많이 실립니다. 실제로 최근 단체소송을 진행하는 여러 현장들에서 시행사가 단체로 분양권 계약 해제를 해주거나, 입주

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경업금지 소송 시 기업과 근로자가 주의해야 할 사항을 알려드립니다 기업법무 전문 신기현 변호사

법무법인 민 기업법무 전문 신기현 변호사입니다. 경업금지는 근로자가 퇴직한 후 일정 기간 동안 동일하거나 유사한 업종에서 경쟁 활동을 하지 못하도록 제한하는 조항입니다. 특히, 스타트업 업계에서는 동종 업계의 인력을 스카우트하는 일이 빈번하게 발생하기 때문에 영업 비밀이 경쟁업체에 유출되는 것을 방지하기 위한 법률로도 활용되고 있습니다. 만약 근로자가 퇴직 후 경쟁사로 이직하거나 독립적으로 사업을 시작하면, 기업의 핵심 정보가 외부로 유출될 가능성이 커집니다. 이는 기업의 경쟁력을 약화시킬 수 있기 때문에 영업 비밀과 기술을 보호하기 위해 경업금지 조항이 필수입니다. 경업금지 무조건 유효한 것은 아닙니다 법무법인(유한) 민 신기현 변호사 기업의 입장에서 경업금지는 핵심 자산을 보호하기 위한 중요한 제도입니다. 그러나 근로자는 경업금지 조항이 자신의 직업 선택의 자유를 제한한다고 느낄 수 있습니다. 경업금지는 퇴직 후 일정 기간 동안 동일한 업종에서 일할 수 없도록 제한하기 때문에 생

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분양권 계약 체결 후회 취소 대응하는 방법은 분양해지 가능성

법무법인 민 부동산 분양해제 전문 신기현 변호사입니다. 많은 수분양자분들께서 자산 증대 및 안정적인 수익 확보를 목적으로 상가, 오피스텔 등 부동산을 분양받고 계십니다. 특히 분양 대행사들은 분양 과정에서 다양한 호재 소식을 강조하며, 전매 차익이나 임대 수익이 막대하다고 홍보하여 투자자들의 관심과 계약 체결을 유도하고 있습니다. 이에 덜컥 분양권 계약을 체결하시고 후회하시며 분양해제를 위해 저희에게 찾아오고 계십니다. 막상 입주 시기가 다가오면 홍보된 만큼의 수익을 올리지 못한다는 사실을 뒤늦게 깨닫고 분양계약 해제가 가능한지 문의가 많은 상황입니다. 중도금 대출이 어려운 상황 분양권 계약을 원만하게 해지하는 방법 분양해지 전문 신기현 변호사 우선 중도금 대출을 갚을 능력이 되지 않고, 잔금 납부도 어려운 수분양자분들께서는 늘어나는 대출 이자와 연체 이자를 감당하며 계약을 유지하기 어려워 분양해제 방법을 고민하고 계십니다. 그러나 무턱대고 소송을 제기하는 것은 시간과 비용만 낭비할

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미용실 경업금지 소송 방어로 무혐의 처분 받아냈습니다 기업법무 전문 승소사례 변호사 상담 문의

법무법인 민 기업법무 전문 신기현 변호사입니다. 병원이나 미용실 등 근무를 하다가 퇴사를 한 후, 개업을 앞두고 발생하는 문제는 경업금지 소송입니다. 경업금지는 근로자가 특정 사업체에 퇴직한 후 일정 기간 동안 경쟁업체에서 일을 하거나 창업하는 것을 금지하는 조항으로, 사업체의 이익이 유출되는 것을 방지하기 위한 조치로 활용되고 있습니다. 만약 경업금지의무를 위반할 경우, 사업체는 해당 근로자를 대상으로 전직금지가처분 신청과 손해배상청구 소송을 진행할 수 있습니다. 그러나 경업금지 조항은 항상 유효한 것이 아닙니다. 미용실 경업금지 소송 무혐의 처분 받아낸 사례 최근 저희 법인에서는 상대방이 경업금지를 이유로 형사고소를 진행했으나 다수의 미용사(헤어디자이너) 측을 대리하여 여러 건의 무혐의 처분을 받아내는 데 성공한 사례가 있습니다. 상대방은 영업비밀보호에 관한 법률 위반, 업무방해, 업무상배임을 사유로 고소하였으나, 저희 법인에서는 경업금지 조항 자체를 무효로 만드는 데 성공하여

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분양해지 취소 철회 계약금 반환받고 싶다면 계약금 반환 가능성 승소사례 총정리 부동산 분양해제 전문 변호사

법무법인 민 부동산 분양해제 전문 신기현 변호사입니다. 분양해지 취소 철회를 원하시는 수분양자분들께서 저희 법무법인(유한) 민에 찾아와 주시면 보통 분양계약금을 돌려받을 수 있는지, 없는지를 가장 궁금해하시곤 합니다. 그러나 최근에는 분양계약금만 낸 상황에서도 분양해제가 쉽게 진행되지 않은 상황입니다. 간혹 분양해제를 원하는 수분양자분들께서 계약금만 낸 경우, 분양해제 시에 일부 계약금 포기뿐만 아니라 위약금까지 납입하면 손해가 크므로, 중도금 대출을 유도 받기도 합니다. 이미 중도금까지 낸 상황이라면 분양해제를 주장하기 어려울 수 있으나 계약금을 받고 위약금까지 받으면서 분양해제를 이끄는 방법이 있습니다. 분양권 계약금 반환이 가능한 경우 4가지 분양해지 전문 신기현 변호사 1. 입주지연 최근에 다양한 현장에서 자재비 상승으로 인한 입주지연이 발생하고 있습니다. 이때 분양계약서에 ‘입주 예정일로부터 몇 개월이 경과될 때까지 입주가 지연되는 경우 계약해제가 가능하다’라는 취지의 문구

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건축물분양법 위반 과태료 받아내고 다수 소송인에 대한 분양해제 통지까지 받아냈습니다 부동산 분양해제 전문 신기현 변호사

법무법인 민 부동산 분양해제 전문 신기현 변호사입니다. 오피스텔, 생활숙박시설, 오피스, 근린생활시설 분양계약서의 경우 주요한 분양해지 사유 중 하나는 건축물분양법 위반입니다. 건축물분양법은 분양자와 수분양자 간의 공정한 거래를 보장하고 수분양자를 보호하기 위해 마련된 규정으로, 건축물분양법 위반 시 수분양자는 이를 근거로 하여 분양권 계약 해제 철회를 강력하게 요구할 수 있기 때문입니다. 최근 저희 법인에서는 건축물분양법 위반 사유로 과태료를 받아내고 이에 시행사에서 수분양자들에게 하는 분양 해제까지 받아낸 사례가 있습니다. 아래 현장은 부동산 경기가 어려운 지역의 현장으로, 소송 참여자 분들은 계약 해제라도 우선적으로 바라는 상황이었습니다. 실제 건축물분양법 위반이 명백하다면 이를 근거로 해제 판결이 내려지거나, 소송 중 합의해제를 하거나, 조정이나 화해권고로 협상이 이루어지는 경우가 많아지고 있습니다. 현재 분양권 계약은 해제가 되었으나 몰취된 계약금 및 위약금까지 받아내는 소

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분양계약해지 합의해제 고려해야 하는 이유 분양해제 전문 변호사

법무법인 민 부동산 분양해제 전문 신기현 변호사입니다. 상가 오피스텔 등 수익형 부동산 시장이 불안정해지면서 분양권 계약해지를 원하는 수분양자분들께서 저희 법인에 많이 찾아와 주고 계십니다. 분양받을 당시에는 높은 수익을 기대했으나, 기대했던 수익률이 현실과 크게 괴리되어 있거나 또는 갑작스럽게 대출 조건이 바뀌면서 잔금을 치르기 어려워진 경우 상가 오피스텔 등 분양해지를 고려하고 계십니다. 만약 계약금을 내고 이미 중도금 대출까지 받은 상태라면, 계약금을 포기한다고 해서 무조건 분양계약이 해제되는 것은 아닙니다. 실제로 많은 수분양자분께서 분양 당시 들었던 과장 광고를 사유로 계약을 해지할 수 있다고 생각하시지만, 계약 자체를 무효로 만들 만큼 기망 행위로 인정하는 경우가 드문 편입니다. 분양권 계약 해제 사유가 뚜렷하지 않는 상황이라면 분양을 진행한 쪽과 합의하여 합의해제를 이끄는 방향으로 전략적으로 접근하는 것이 원만한 분양해제의 현실적인 해결책이 될 수 있습니다. 분양 현장의

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분양해제 다른 로펌에서 번번히 패소했던 사건 수임하여 대형로펌 상대로 승소 판결 이끌어냈습니다. 분양해지 신기현 변호사

법무법인 민 부동산 분양해제 전문 신기현 변호사입니다. 수분양자들이 다른 로펌 선임하여 분양해제 소송을 여러 건 진행했지만 번번히 패소로 돌아왔던 입주지연 분양해제 사건을, 저희 법인에서 수임하여 승소를 이끌어 냈습니다. 이미 다른 로펌을 통해 진행했던 소송들에서 ‘백전백패’를 해왔으나, 저희 법인 통해서 진행한 수분양자분들만 유일하게 승소하였습니다. 그 결과, 수분양자분들에게 계약금 및 위약금을 반환해야 한다는 판결을 받았고, 4억 원, 2억원, 수천만원대 수분양자분들의 계약금 반환 판결을 이끌어냈습니다. 약정이자와 지연손해금까지 전액을 인정했으며, 분양대금의 10%위약금까지 추가 지급 명령을 이끌어냈습니다. 이 사건은 단순한 승소가 아닙니다. 같은 현장에서 이미 지고 있던 싸움에서 분양해제 소송 판결을 뒤집어 낸 결과입니다. 특히 상대는 다섯 손가락 안에 꼽히는 대형 로펌이 리드를 하고 있었으며 수분양자분들은 계약해제를 단 한 번도 인정받지 못한 상황 속에서 이끌어낸 승소 사례입

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분양해제 가능한 대표적인 경우 3가지 분양권 해지 가능성 파악하기 부동산 분양해제 전문 변호사 상담 문의

법무법인(유한) 민 부동산 분양해제 전문 신기현 변호사입니다. 많은 수분양자분들이 큰 기대와 희망을 안고 분양권을 계약하지만, 시간이 지날수록 그 선택이 후회로 바뀌는 경우도 적지 않은 것 같습니다. 특히, 건물이 완공되기 전에 미리 계약하는 '선분양제도'가 일반화되어 있어 수분양자들께서는 분양권 계약 당시 눈으로 직접 확인하지 못한 채 계약을 체결하는 경우가 많습니다. 분양 광고 내용과 실제 완공된 건물이 다른 경우도 발생하는데, 수분양자분들께서는 기대했던 모습과 다른 건물을 마주하게 되면, 계약을 해제하고 싶다는 생각이 들 수밖에 없습니다. 이는 단순히 건물의 품질 문제뿐만 아니라, 최근의 부동산 경기 침체, 대출 환경 변화, 그리고 수익형 부동산의 예상치 못한 수익률 하락 등 여러 외부 요인까지 복합적으로 작용하여 더욱 심화되고 있습니다. 특히 수익형 숙박시설처럼 투자 목적으로 분양 받았는데 거주가 불가능하거나 약속된 수익이 나지 않아 계약 해지를 고민하는 분들이 늘고 있습니다

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경업금지 의무 유효성 판단 기준 총정리 기업법무 전문 신기현 변호사

수많은 기업과 주식회사를 정기적으로 자문하고 있는 기업법무 전문 신기현 변호사입니다. 많은 사업체에서 핵심인재 유출을 보호하기 위해 직원을 고용하면서 근로계약서에 경업금지 약정을 포함시키는 경우가 많이 있습니다. 경업금지 약정을 체결하게 되면, 퇴직 후에도 일정 기간 동안에는 경쟁업체에서 일을 하거나 창업을 하는 것이 금지됩니다. 특히 스타트업 업계에서는 동종업계의 인력을 스카우트하는 일이나 퇴사를 하고 창업을 하는 일이 빈번하게 발생하기 때문에 영업비밀이 경쟁업체에 유출되는 것을 방지하기 위한 계약으로써 활용되고 있습니다. 그러나 경업금지 약정은 항상 유효한 것은 아닙니다. 경업금지 유효성 판단 기준 4가지 기업법무 전문 신기현 변호사 법무법인(유한) 민 1. 경업금지 기간 지나치게 오랜 기간을 경업금지 기간으로 설정하면 무효라고 판단될 가능성이 높습니다. 2. 지역 제한 확인 예를 들어서 이전 직장과 꽤 먼 지역에서도 취직을 하지 못하게 만든다면 무효가 될 가능성이 높습니다. 3

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생활숙박시설 생숙 지식산업센터 분양권 해제가 유리한 경우 2가지 분양해지 가능성 궁금하다면

법무법인(유한) 민 부동산 분양해제 전문 신기현 변호사입니다. 생활숙박시설 생숙 지식산업센터를 분양받았던 수분양자분들께서 입주 전에 대출이 거절되거나 다양한 사정으로 인해 잔금 납부가 도저히 어려워지며 마음고생을 하고 계시는 경우가 많습니다. 어려운 상황이시더라도 잔금 마련이 어려운 상황이라면 신용 피해, 카드 정지, 가압류 등의 추가 피해를 막기 위해 빠르게 분양권 계약 해지를 준비해야 하는 상황입니다. 만약 생활숙박시설이나 지식산업센터의 분양권 계약 해지, 포기 취소를 원하신다면 분양해제가 유리한 대표적인 2가지의 경우를 말씀드리고자 합니다. 분양해제 가능성 첫 번째, 시정명령 부동산 분양해제 전문 신기현 변호사 I 법무법인 민 분양해지를 원하는 수분양자에게 주요한 분양권 계약 해제 사유 중 하나는 건축물분양법 위반입니다. 특히 건축물분양법 위반으로 시정명령이 나왔는지 또는 건축물분양법 위반의 시정명령 사유가 있는지를 체크해 보는 것이 필요합니다. 실제로 분양계약서를 면밀히 살펴

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분양권 계약 해지 채무부존재확인 소송 합의해제로 종결하는 방법 부동산 분양해제 변호사 상담

안녕하세요. 부동산 분양해제 전문 신기현 변호사입니다. 저희 법인에는 개인적인 사유 또는 경제적 어려움으로 인해 분양권 계약 해지 원하시는 수분양자분들이 많이 찾아와 주고 계십니다. 명확한 분양해제 사유가 있어 상담을 요청하시는 분도 계시지만, 대부분 뚜렷한 분양해제 사유가 없거나 도저히 잔금을 치를 수 없는 상황에서도 분양권 계약 해지를 고려하고 계시는 경우가 많습니다. 이러한 상황에서 가장 안전하게 분양권을 해결할 수 있는 방법은 합의해제를 통해 계약을 해제하는 것입니다. 그러나 경기가 좋지 않은 상황 속에서 분양사 측 상황 또한 녹록지 않습니다. 이에 분양사는 수분양자에게 어떻게든 돈을 받아내기 위해 수분양자를 물고 늘어지는 곳도 많습니다. 이럴 때 중요한 것은 시행사가 합의해제를 받아들일 때까지 버텨내는 것입니다. 그 과정에서 채무부존재확인 소송 등을 활용해 시간을 벌 수 있습니다. 채무부존재확인 소송 필요한 경우는? 부동산 분양해지 전문 신기현 변호사 네이버나 구글 등 많은

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주식 명의신탁 명의개서 필수인 이유 기업법무 전문 신기현 변호사

안녕하세요. 기업법무 전문 신기현 변호사입니다. 회사를 설립하거나 운영하는 과정에서 가족이나 친인척, 지인 등의 명의를 빌려 주주로 등재하는 주식 명의신탁이 흔히 발생하고 있습니다. 처음에는 큰 문제가 되지 않을 수 있으나 회사가 성장하면서 주식 명의신탁 사실을 부인하고 주주권을 행사하지 못하는 법적 분쟁에 휩싸일 수 있습니다. 특히 주주권 행사 시 명의개서는 주식의 법적 소유자를 확인하고 권리를 행사하기 위해 필수적입니다. 주주권 행사 시 명의개서가 필수인 이유 기업법무 전문 신기현 변호사 주주는 회사의 구성원으로서 이익배당청구권이나 주주총회에서의 의결권 등에 대한 ‘주주권’을 갖습니다. 주주권은 주주 지위를 전제로 하므로 주식의 취득을 통해서만 얻을 수 있는데요. 상법에 따르면, 회사는 주식을 증권 형태로 발행해야 하며, 이를 '주권'이라고 합니다. 주권이 발행되면 그 주권을 소유한 사람은 정당한 주주로 간주되며, 주식의 양도는 주권을 넘겨줘야 가능합니다. 그러나 주식은 회사의

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더그로우 서초 입주지연 하이엔드 오피스텔 분양권계약해지 취소 원한다면분양해지 전문 변호사

안녕하세요. 법무법인(유한) 민 분양해지 전문 신기현 변호사입니다. 더그로우 서초 오피스텔 입주지연이 발표되며 입주지연이 확실시되었습니다. 더그로우 서초의 경우, 당초 입주예정일이 2025년 4월이었으나 기존의 건설사가 기업회생을 신청하면서 이를 대체할 수 있는 새로운 시공사를 현재 찾고 있는 중입니다. 그러나 금리인상 여파로 인해 기존 건설사를 대체할 수 있는 시공사를 찾기가 어려운 상황에 처해 더그로우 서초 오피스텔 입주지연 시기가 꽤 길어질 것으로 전망되고 있습니다. 이처럼 최근 전국 각지에서 입주지연 현장이 속출하면서 입주지연을 사유로 분양 계약 해지를 원하시는 수분양자분들이 저희 법인에 많이 찾아와 주고 계십니다. 더그로우서초 오피스텔 분양권 계약 해지를 원하시는 수분양자분들이 계신다면, 빠른 시일 내에 분양해제 전문 법률 전문가와 대응하시기를 추천드리고 있습니다. 신기현 변호사 법무법인(유한) 민 상담문의 tel: 02-599-2100 * 클릭 시 법무법인(유한) 민 신기

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분양해지 오피스텔 합의해제 이끈 사례 공유 분양해제 전문 신기현 변호사

부동산 분양해제 전문 신기현 변호사입니다. 분양권 계약 해제를 위한 많은 수분양자께서 소송을 준비하고 계십니다. 그러나 분양해지 소송을 제기한 후, 판결이 나기 전까지 최소 1년 이상이 걸리는 경우가 많아 생각보다 긴 시간 마음의 고통을 겪는 경우가 많습니다. 이에 저희 법인은 본 판결이 내려지기 전에 분양권 계약 해지 합의해제를 이끄는 방법이 있는지 우선 확인하여 분양해제를 이끌어 드리고 있습니다. 당연히 본 소송 판결을 염두에 두되, 승소 가능성이 상당한 경우는 판결까지 가지 않더라도 합의해제로도 충분히 분양해제가 가능한 경우가 있습니다. 반드시 소송만으로 분양권 계약 해제 취소가 되는 것은 아닙니다. 저희 법인에서는 고통스러운 소송 과정이 채 마쳐지기 전에 합의를 통해 다수의 합의해제를 이끌어내고 있습니다. 대전 오피스텔 합의해제 이끌어낸 실제 사례 신기현 변호사 법무법인 민 최근 저희 법인에서는 판결이 내려지기 전 대전 오피스텔 분양권 합의해제를 이끌어내는 데 성공했습니다.

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지식산업센터 대금반환 소송 방어 승소 사례 분양해제 전문 신기현 변호사

안녕하세요. 부동산 분양해제 전문 신기현 변호사입니다. 최근 대출 금리가 오르고 경제는 불안정하다 보니 상가나 지식산업센터를 분양받은 수분양자분들이 계약 해지를 요구하는 현장이 많아지고 있습니다. 특히, 부동산 매매계약에 뚜렷한 하자가 있어 계약이 취소되거나 그 계약이 무효로 판단될 경우에는 매매대금 반환을 요구할 수 있습니다. 그러나 간혹 수분양자가 분양계약서의 약관법과 민법이 위반되었다는 사유로 계약 무효를 주장하며 소송을 제기하는 경우가 많습니다. 최근 수분양자가 기망행위, 채무불이행 등을 사유로 계약금 반환을 주장했으나 명확한 해제 사유가 부족하여 매매대금을 반환 소송을 방어한 사례가 있어 말씀드리려고 합니다. 뚜렷한 해제 사유 없이 대금반환 소송 방어 승소 사례 신기현 변호사 법무법인 민 저희 법인에서는 최근 분양계약서가 약관법과 민법에 위반하여 매매대금 반환을 주장하는 수분양자의 소송을 방어하는 데 성공했습니다. 수분양자는 착오 및 기망 행위, 채무불이행 등을 주장하며 계

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경업금지조항 유효성 효력 범위 총정리 경업금지 전문 변호사

안녕하세요. 수많은 기업과 주식회사를 정기적으로 자문하고 있는 기업법무 전문 신기현 변호사입니다. 투자계약을 살펴보면, 경업금지조항이 포함된 경우를 쉽게 볼 수 있습니다. 이때, 경업금지 약정이란, 대상자가 경쟁관계에 있는 업체에 취업하거나 스스로 경쟁업체를 설립하고 운영하는 등의 경쟁 행위를 하지 않겠다는 것을 의미하는데요. 이와 같은 약정은 특히 퇴직 후에도 경업을 금지하는 내용을 담고 있어 '전직금지약정'이라고도 불립니다. 신기현 변호사 법무법인(유한) 민 상담문의 tel: 02-599-2100 * 클릭 시 법무법인(유한) 민 신기현 변호사와 즉시 연결 가능합니다. 경업금지약정 무조건 효력이 있는 것은 아닙니다 경업금지약정이 투자계약에 포함되어 있다고 해서 반드시 법적으로 효력을 갖는 것은 아닙니다. 대법원의 판례에 따르면, 경업금지 약정이 헌법상 보장된 직업선택의 자유와 근로권 등을 과도하게 제한하거나 자유로운 경쟁을 지나치게 제한하는 경우, 민법 제103조에 따라 ‘무효’가

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분양권 계약 해지 가능성 분양대금 지급 시기에 따라 달라집니다 부동산 분양해제 전문 신기현 변호사

안녕하세요. 부동산 분양해제 전문 신기현 변호사입니다. 전국 각지에서 분양 대행사들의 과장된 광고 등으로 아파트와 오피스텔, 상가 등 분양권 계약을 덜컥 체결하였다가 후회하시는 수분양자분들께서 분양권 해지를 위해 저희 법인에 많이 찾아와 주고 계십니다. 이러한 경우 분양권 계약 해지 가능한지, 분양해지 가능성에 대하여 말씀드리고자 합니다. 분양해지 시기에 따라 해지 가능성 달라집니다 분양해지 전문 신기현 변호사 분양권 계약 해지를 원할 때는 계약 체결 및 계약금 지급, 중도금 지급과 같이 수분양자가 분양대금을 얼마나 지급했는지에 따라 대응이 달라질 수 있습니다. 단순 변심으로 인한 분양권 취소가 가능한 시점은 중도금을 지급하기 전까지이며, 단순한 변심이라도 해제가 가능할 수 있습니다. 하지만 수분양자는 본인이 지급했던 계약금을 포기해야 합니다. 만약 거짓되거나 과장된 정보를 통해 속아서 계약을 체결한 경우와 같이 상대방의 기망행위로 계약이 체결된 경우에는 분양 해제 변호사 또는 법률

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부동산 분양권 계약 해지 법적 쟁점 총정리 입주지연 분양해지 유리한 이유

안녕하세요. 부동산 분양해제 전문 신기현 변호사입니다. 분양권 계약이 해제되는 상황은 보통 크게 두 가지로 나뉩니다. 첫째, 수분양자가 분양대금을 제때 납부하지 못해 분양자가 계약을 해제하는 경우입니다. 둘째, 분양자가 계약상 의무를 제대로 이행하지 않아 수분양자가 계약을 해제하는 경우입니다. 두 가지 상황 모두 법적 쟁점이 다르기 때문에, 각각의 경우를 잘 이해하고 대응하는 것이 중요합니다. 수분양자가 대금을 납부하지 못한 경우 분양해지 전문 신기현 변호사 수분양자가 분양대금을 납부하지 못하면, 이는 분양권 계약 위반으로 간주되어 분양자가 계약을 해제할 수 있습니다. 수분양자가 약속한 대금을 제때 내지 않으면 분양자는 계약을 해제할 수 있습니다. 다만, 이때 계약금이나 중도금 대출 등에서 손해배상 문제로 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다. 분양자가 계약상 의무를 위반한 경우 대표적인 3가지 분양해지 전문 신기현 변호사 분양자가 계약상 의무를 제대로 지키지 않을 때, 수분양자는 분양권

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주식 명의신탁 가장 안전하고 빠르게 회복하려면 주주권확인소송이 필요합니다

안녕하세요. 기업법무 전문 신기현 변호사입니다. 주식 명의신탁은 한 사람이 자신의 주식을 다른 사람의 이름으로 등록하는 것을 말합니다. 예를 들어, 1인 회사가 법과 세금 문제로 인해 자신의 주식을 친구 또는 가족의 이름으로 맡기는 경우가 많았습니다. 명의신탁 당시에는 별다른 문제가 없을 것으로 생각했지만, 시간이 지나고 회사가 성장하면서 복잡한 법적 문제가 발생하여 주식 명의신탁을 정리하기 위해 저희 법인에 많이 찾아와 주고 계십니다. 주식 명의신탁을 정리하는 방법 3가지 기업법무 전문 신기현 변호사 주식 명의신탁을 정리하는 방법에는 크게 3가지가 있습니다. 첫 번째, 주식을 다른 사람에게 돈을 받고 넘기는 방법인 ‘유상양도’가 있습니다. 유상양도의 경우에는 주식 양도신고를 할 때 현재 시가에 맞춰 신고해야 하는데요. 이때 상당한 양도소득세를 내야 한다는 리스크가 있습니다. 두 번째, 주식을 무상으로 양도하는 방법인 ‘무상양도’의 경우에는 고율의 증여세가 발생할 수 있습니다. 세

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분양권 계약 해지 이런 경우라면 분양해지 가능합니다 분양해지 가능성 4가지 체크 사항

안녕하세요. 부동산 분양해제 전문 신기현 변호사입니다. 최근들어 잔금 대출 자체가 물리적으로 불가한 상황이 발생하면서 더 많은 수분양자분께서 분양해지를 고려하시고 저희 법인에 분양해제를 위해 찾아와 주고 계십니다. 아파트뿐만 아니라 오피스텔, 지식산업센터, 상가 등 다양한 부동산 현장에서 분양해지 요청이 증가하고 있는 상황입니다. 그러나 분양계약을 일방적으로 해지하는 것은 간단한 문제가 아닙니다. 계약금만 낸 상태라면 단순한 변심으로 계약을 파기할 수 있지만, 중도금을 낸 경우에는 수분양자의 마음대로 계약을 해지할 수 없으며, 이 경우 분양사 측의 동의가 필요합니다. 그러나 특정한 사유가 있다면 중도금을 낸 후에도 계약 해지와 계약금 반환이 가능할 수 있습니다. 분양해지가 유리한 대표적인 4가지 경우 분양해지 전문 신기현 변호사 건축물분양법 위반 계약금을 입금하는 순서대로 선착순 계약이 체결되었다면, 이는 건축물 분양에 관한 법률(건분법) 위반으로 간주될 수 있습니다. 이 법은 분양

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건축물분양법 위반 근거 과태료 받아낸 실제 사례 공유 부동산 분양해제 전문 변호사 송도 센텀 하이브 힐스테이트 도화 더 테라스

법무법인 민 부동산 분양해제 전문 신기현 변호사입니다. 송도 센텀 하이브 힐스테이트 도화 더 테라스 전국 각지에서 건축물분양법 위반 현장이 많아지고 있습니다. 이에 건축물분양법 위반으로 인한 분양계약 해제 현장이 또한 많아지고 있는 상황입니다. 건축물분양법 위반의 경우, 수분양자가 분양해지를 요구할 수 있는 강력한 근거를 가지게 되어 분양해지 가능성이 높아집니다. 건축물분양법 위반 일명 건분법 위반은 바닥면적의 합계가 3000 m2 이상이거나 30실 이상의 오피스텔 및 생활형 숙박시설을 분양받은 경우에 적용을 받을 수 있으며, 최근 저희 법인에서는 건축물분양법 위반으로 인한 시정명령, 과태료를 받아내며 건분법 위반으로 인한 분양해제에 적극적으로 대응하고 있습니다. 건축물분양법 위반 과태료 받아낸 실제 사례 법무법인(유한) 민 신기현 변호사 신기현 변호사 건분법 위반 과태료 받아낸 최신 사례 최근 저희 법인에서는 분양사업자의 건축물분양법 위반 사실을 집요하게 파고들어 직접 신고를 하여

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한화 포레나 제주에듀시티 입주지연 분양해지 취소 철회 대응방법 분양해제 전문 신기현 변호사 상담

부동산 분양해제 전문 법무법인(유한) 민 신기현 변호사입니다. 최근 원자재 및 인건비 상승, 부동산 경기 침체 등으로 인해 많은 현장에서 입주지연이 발생하고 있습니다. 현재 입주지연이 확정이 된 한화 포레나 제주에듀시티 외에도 전국 각지에서 입주지연으로 인해 피해를 본 수분양자분들께서 분양권 계약 해지를 위해 저희 법인에 찾아와 주고 계신 상황입니다. 입주지연은 사실상 가장 강력한 분양해지 사유라고 보아도 큰 무리가 없습니다. 수분양자의 단순 변심이 아닌 분양사 측의 계약 불이행으로 인해 수분양자가 피해를 입게 되었기 때문입니다. 만약 분양 계약서에 입주예정일이 명확히 기재되어 있다면, 계약 해제는 어렵지 않게 진행할 수 있습니다. 또한, 수분양자가 계약을 해제하면 총 분양대금의 10%에 더하여 위약금도 반환받을 수 있습니다. 실제 저희 법인에서도 입주지연 등 분양자가 계약을 위반한 한 상황에 대응하여 수십 건의 분양계약 해지 소송을 진행 중에 있습니다. 입주지연을 사유로 분양해제

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SNS 오픈채팅방으로 체결한 분양권 계약 방문판매 법률적용 분양해제 가능합니다

안녕하세요. 분양해제 전문 신기현 변호사입니다. 이전에는 지인 소개로 분양권 계약을 체결하거나 전단지, 사은품 등을 통해 고객을 유도하는 방식이었다면, 현재는 SNS나 카카오톡 오픈채팅방, 문자메시지, 전화 등으로 분양 홍보를 하고 계약 체결을 유도하는 경우가 종종 발생하고 있는 상황입니다. 이에 덜컥 분양권을 체결하시고 후회하시며 저희 법인에 분양해제를 위해 많이 찾아와 주시고 계십니다. 그러나 불행 중 다행인 점이 있습니다. SNS나 문자메시지, 전화를 통해 분양사가 본인의 사업장이 아닌 장소에서 수분양자에게 권유를 하거나 직접 사업장에 방문하게 유도한 후 계약을 체결하게 되면 방문판매에 관한 법률에 근거하여 계약을 철회가 가능할 수 있다는 것입니다. 수분양자분들의 상황에 따라 분양해제 가능성을 달라지므로, 정확한 분양해제 가능성을 알고 싶으시다면 아래의 구글폼을 작성해주시면 신기현 변호사가 직접 분양해지 가능성을 진단해드리고 있습니다. 신기현 변호사 법무법인(유한) 민 상담문의

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수분양자에게 유리하게 적용되는 분양권 계약 해제 방법 2가지 분양해제 변호사

안녕하세요. 분양해제 전문 신기현 변호사입니다. 분양권 계약 당시 신중하게 분양 계약을 체결하였음에도 도저히 잔금 마련이 어려운 상황이시거나 개인적인 사정으로 인해 계약 해제를 원하시는 분들이 저희 법인에 많이 와주시고 계십니다. 그러나 어렵고 고통스러운 상황임에도 오히려 분양권 때문에 소중한 재산이 가압류되고 채권 추심에 시달리는 등의 상황을 방지하기 위해서는 최대한 빠르게 분양해지를 이끌어내는 것이 필요합니다. 그중 수분양자분들에게 유리하게 적용되는 2가지 상황에 대해 말씀드리고자 합니다. 대체로 수분양자분들께서 분양사와 합의하여 계약을 해제, 중도금 지급 전 계약 해제 요청, 중도금 및 잔금 미지급으로 인한 시행사 측 계약 해제를 유도하며 계약금 등 일부 손해를 감수하시더라도 분양해지를 진행하는 편이 더 나은 상황이라고 생각하여 절차를 진행하고 계십니다. 그러나 경우에 따라서 현재까지 지급한 계약금 및 중도금을 반환받을 수 있는 경우가 2가지 있습니다. 현재 처하신 상황에 따라

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주식 명의신탁 차명주식을 빠르게 회복해야 하는 이유주주권확인 소송 기업법무 전문 변호사

안녕하세요. 기업법무 전문 신기현 변호사입니다. 현재 과세당국은 명의신탁주식과 같은 조세회피 목적의 재산에 대한 단속을 강화하고 있는 상황입니다. 이에 저희 법인에 명의신탁 차명주식을 해결하기 위해 많은 분들이 찾아와 주시고 계신 상황입니다. 과거에 관행으로 용인되던 명의신탁 주식이 현재는 상속세, 증여세, 배당소득세 등을 회피하기 위해 활용되면서 과세당국이 적발을 강화하고 있습니다. 주식 가치 상승으로 주주권 회복하지 못할 수 있습니다 주식 명의신탁이 문제인 이유 창업 초기에는 주식 가치가 낮아 위험부담이 적을 수 있으나 기업이 성장하고 주식 가치가 높아지면 명의수탁자가 변심할 수 있어 위험이 따릅니다. 실제로 대법원의 판례에 따르면, 주주명부상 주주에게는 이사 해임 청구권, 주주총회 개최권 등의 여러 가지 권리가 인정되므로 명의수탁자에 의한 경영권 간섭을 막기 어려워진 것입니다. 또한, 명의수탁자가 갑작스럽게 사망할 경우에는 명의신탁주식은 상속재산으로 포함되어 상속인에게 상속될

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명의신탁 처벌 세무조사 빠르게 해결해야 하는 이유 기업법무 전문 변호사 상담

법무법인 민 기업법무 전문 신기현 변호사입니다. 많은 기업에서 명의신탁 주식, 일명 차명주식의 문제가 도사리고 있는 상황입니다. 현재 상법에서는 1인 주주로도 법인 설립이 가능하지만, 과거에는 7명 또는 발기인 3명이 필요했기 때문에 어쩔 수 없이 차명주주를 두는 기업 대표님들이 많이 계셨습니다. 특히 비상장 기업의 경우에는 명의신탁 주식이 이루어지는 경우가 더욱 많습니다. 사업적인 문제 또는 세금 문제, 개인적인 사정 등 다양한 이유로 인해 명의신탁이 흔히 활용되고 있지만 시간이 지나면서 세무적, 회사법적 리스크가 점차 증가하는 복잡한 상황에 처해질 수 있습니다. 명의신탁 주식 막대한 문제를 초래합니다 기업법무 전문 신기현 변호사 명의신탁 주식은 일부 경우를 제외하고 대부분 적법한 행위로 보기 어렵기 때문에 과세당국 적발 시 막대한 세금 문제가 발생할 수 있습니다. 특히 대법원은 '명의신탁 주주일 경우에도 회사를 상대로 주권 행사가 가능하다'라는 판례를 내놓은 이후 명의수탁자에 의

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분양계약 체결 이후, 이렇게 해지할 수 있습니다 분양해제 전문 신기현 변호사

법무법인 민 분양해제 전문 신기현 변호사입니다. 전화권유 혹은 모델하우스나 홍보관에서 상담을 받고 덜컥 계약을 체결한 이후에 분양해제를 원하시고 부동산 계약도 방문판매법이 적용되는지 물어보시는 수분양자분들이 많이 계십니다. 판례에 따르면, 방문판매법이 부동산 거래에도 적용될 수 있다고 판결하고 있기 때문에 부동산 분양계약도 방문판매법의 규정을 따를 수 있어 분양해제를 이끄는 방법을 발견할 수 있습니다. 분양해지 가능성 무료 진단 구글폼 신기현 변호사 직접 피드백 방문판매법 적용과 청약 철회를 행사할 수 있는 경우 방문판매법에 따라 청약 철회를 행사할 수 있는 경우는 상담사들이 전화로 분양 계약을 권유하는 경우인 ‘전화권유 판매’와 홍보관과 같은 이외의 장소에서 상담을 받은 경우인 ‘방문판매’의 경우 청약 철회를 주장할 수 있습니다. 그러나 방문판매법에 의한 청약철회가 인정되기 위해서는 전화권유 판매 혹은 방문판매에 해당하는 계약임을 입증해야 합니다. 특히, 전화권유 판매의 경우에는

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명의신탁 주식 안전하게 환원하려면 이렇게 대응하셔야 합니다 기업법무 전문 변호사

법무법인 민 기업법무 전문 신기현 변호사입니다. 명의신탁 주식은 보유기간이 길어질수록 증여세 문제와 함께 실소유자로 과세 받는 상황이 발생할 수 있어 환원이 어려워집니다. 또한, 명의신탁 주식을 보유한 기업은 미처분 이익잉여금을 배당으로 처리하기 어려워지고 또 법인내부 활동에도 여러 가지 제약을 받을 수가 있기 때문에 빠르게 정리가 필요합니다. 명의신탁 주식에 대한 사실을 입증하는 것이 더욱 어려워진 만큼 실질 주주가 본인임을 입증할 수 있는 근거자료 등 다양한 요소를 면밀하게 검토하여 명확한 근거와 주장을 준비해야 합니다. *참고할 만한 글 명의신탁 처벌 세무조사 빠르게 해결해야 하는 이유 기업법무 전문 변호사 상담 법무법인 민 기업법무 전문 신기현 변호사입니다. 많은 기업에서 명의신탁 주식, 일명 차명주식의 문제가 ... blog.naver.com 명의신탁 주식을 가장 안전하게 회복하는 주주권 확인의 소 기업법무 전문 신기현 변호사 명의신탁 주식을 가장 안전하고 빠르게 회복하기

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부동산 분양 계약해지 해제 모임 카페 부매니저 신기현 변호사

안녕하세요. 법무법인(유한) 민 신기현 변호사입니다. 네이버 카페 부동산 분양 계약해지 해제 모임 중 가장 큰 커뮤니티로 성장하고 있는 부동산 분양 계약해지, 해제 모임 (상가, 사무실, 아파트) 네이버 카페에서 현재 부매니저로 1년 반 이상 활동을 이어가고 있습니다. 본 카페 부매니저로서 부동산 분양 계약 해지와 관련하여 많은 분들이 힘든 시간을 보내고 있다는 것을 몸소 느끼고 있습니다. 네이버 카페 이미지 *부동산 분양 계약해지, 해제 모임 네이버 카페 부동산 분양 계약해지,해제 모임 [상... : 네이버 카페 부동산관련 사기 분양 및 불법 분양 등 재산상 큰 피해를 입은 계약자 및 수분양자간 계약해지 정보 교류 cafe.naver.com 이에 분양 해지와 관련하여 어려운 시간을 보내고 계시는 분들에게 도움을 드릴 수 있는 범위 안에서 최대한 도움이 되고자, 본 카페에서 분양해제 가능성 진단 구글폼을 도입하여 많은 분들에게 분양해제 가능성을 진단 드리고 있습니다. 분양해지 가능성

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진천 풍림아이원 트리니움 염창역 아가도스 입주지연분양권 계약 해지 정확한 대응 방법 분양해제 변호사

안녕하세요. 법무법인(유한) 민 신기현 변호사입니다. 진천 풍림아이원 트리니움 염창역 아가도스 플러스 등 전국 각지에서 입주지연 현장이 속출하면서 입주지연을 사유로 분양권 계약 해지를 원하시는 수분양자분들이 저희 법인에 찾아와 주고 계십니다. 입주지연의 경우, 수분양자의 단순변심이 아닌 분양사 측의 계약불이행으로 인하여 수분양자가 피해를 입는 상황입니다. 따라서 분양권 계약 해지에서 입주지연은 가장 강력한 분양해제 사유로 적용되고 있습니다. 저희 법인에서는 현재도 분양 해지를 위한 다수의 입주지연 소송을 진행 중에 있습니다. 상담문의 tel: 02-599-2100 * 클릭 시 법무법인(유한) 민 신기현 변호사와 즉시 연결 가능합니다. 입주지연을 사유로 분양계약 해지가 가능한 경우 신기현 변호사 오피스텔, 아파트, 지식산업센터, 생활숙박시설(생숙) 등 부동산 분양 계약서에는 정부가 제시한 표준에 따라 입주 예정일로부터 입주가 3개월 이상 초과한 경우 그리고 계약서에 명시된 입주 예정일

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경업금지 약정 소송 유효성 기업법무 전문 경업금지변호사가 알려드립니다

안녕하세요. 수많은 기업과 주식회사를 정기적으로 자문하고 있는 기업법무 전문 신기현 변호사입니다. 많은 기업 및 사업체에서 기업의 중요한 영업비밀과 핵심인재 유출을 막고 자산을 보호하기 위해 근로자와의 근로계약서에 경업금지 약정을 포함시키는 경우가 많습니다. 이에 퇴사자가 경업금지의무를 위반할 경우, 원 사업체는 해당 근로자를 대상으로 전직금가처분 신청, 손해배상청구 소송을 진행할 수 있습니다. 그러나 경업금지약정이 항상 유효하게 적용되는 것은 아닙니다. 경업금지약정 효과 어떤 상황에서 인정이 될까요? 경업금지 약정의 유효성을 판단하기 위해서는 크게 4가지의 경우를 살펴보아야 합니다. 사회적 통념에 반하여 근로자에게 불리한 부분이 있는지를 확인해야 합니다. 아래의 글에서 4가지를 반드시 체크해보시길 바랍니다. *참고할 만한 글 경업금지 소송 유효성 판단 기준 변호사가 알려드립니다 안녕하세요, 90% 이상의 고객이 지인에게 믿고 소개해 주는 법무법인(유한) 민 신기현 변호사입니다. 최

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속초 블루스테이 더베이먼트 테라스 스위트 입주지연 인한 분양권 계약 해지원한다면 분양해제 전문 변호사 상담

안녕하세요. 수많은 기업과 주식회사를 정기적으로 자문하고 있는 기업법무 전문 신기현 변호사입니다. 하운드 속초 블루스테이 더베이먼트 테라스 스위트 등 현재 입주지연 현장이 다수 발생하고 있습니다. 이에 많은 수분양자분들이 입주지연으로 인한 분양해제를 고려하시고 저희 법인에 많이 찾아와 주고 계신 상황입니다. 하운드 속초 블루스테이는 준공예정일이 2024년 8월이었지만, 기존의 시공사가 현장에서 철수한 이후 현재까지도 공사가 중단되어 입주지연 이슈로 떠오르고 있습니다. 시행사에서는 수분양자에게 새로운 시공사를 선정 중이라고 공지하였으나 입주예정일로부터 수개월이 지났기에 분양계약 해지 및 취소를 검토하시는 수분양자분들이 많이 계시며, 이러한 입주지연은 분양해제에 유리하게 적용될 수 있습니다. 더베이먼트 테라스 스위트 또한 경기 정체와 물가 상승으로 인해 공사가 지연되며 입주 예정인 5개월 이상이 연기될 것이라는 통보를 한 상황입니다. 신기현 변호사 법무법인(유한) 민 상담문의 tel:

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지식산업센터 계약 해지 가능성 알고 싶다면 분양해지 부동산 전문 신기현 변호사

안녕하세요. 부동산 분양해제 전문 신기현 변호사입니다. 지식산업센터의 공급 과잉으로 인해 많은 투자자가 심각한 공실률 문제로 분양 해지를 고려하고 계십니다. 과거 저금리 시대에는 계약금만으로도 80~90%의 대출이 가능하다는 유혹에 많은 사람들이 투자에 나섰으나, 고금리와 경기 침체로 인해 대출 조건이 바뀌고 원하는 만큼의 대출이 이루어지지 않으면서 계약 해제를 원하는 분들이 많아지며 저희 법인에 지식산업센터 분양해제를 위해 많이 찾아와 주고 계신 상황입니다. 특히, 지식산업센터는 사업자만 분양받을 수 있음에도 불구하고 일부 분양 대행사들이 다양한 사람들에게 접근하여 허위 및 과장 광고를 통해 계약을 체결하게 한 현장이 많아지고 있습니다. 이러한 상황에서 위약금 요구나 복잡한 계약 조건으로 인해 분양 해제를 어려워하시는 분들이 많습니다. 지식산업센터 계약 해제 가능성 계약 단계에 따라 달라집니다 부동산 분양해지 전문 신기현 변호사 지식산업센터의 경우, 입주의향서 작성, 청약, 가계약

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분양해제 단체 소송이 유리하게 작용할 수 있는 이유 분양해지 전문 변호사

안녕하세요. 분양해제 전문 신기현 변호사입니다. 분양해제를 원하는 수분양자분들이 많아지면서 생활숙박시설, 지식산업센터, 오피스텔 등 분양 해지 문의가 많아지고 있습니다. 최근에는 문제가 발생하는 현장들이 많아지면서 분양권 계약해제 단체소송도 급증하고 있는 상황입니다. 이에 단체 소송 경험이 많은 저희 법인으로 단체 소송을 위해 찾아와 주시고 있는 상황입니다. 분양해제 단체 소송을 고려 중이시라면, 단체 소송이 유리하게 작용할 수 있는 경우와 그 이유를 먼저 살펴보시면 좋을 것이라 생각됩니다. 분양해제 단체 소송 시 이것이 바뀝니다 단체소송이 유리한 이유 분양해제 단체 소송은 여러 수분양자가 함께 소송을 제기하여 분양 계약 해제를 요구하는 법적 절차이며, 수분양자의 60% 이상이 한마음 한뜻으로 움직일 수 있는 경우를 말합니다. 이러한 분양해제 단체 소송의 경우 소송의 양상이 완전히 달라질 수 있습니다. 우선 수분양자가 단체로 모일 경우에는 법리적 측면 뿐만 아니라 경제적 측면이 강조

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건축물분양법 위반 사유로 인한 분양해제 가능성, 직접 과태료 받아냈습니다

안녕하세요. 분양해제 전문 신기현 변호사입니다. 분양계약을 철회하거나 해제를 원하는 수분양자분들께서 많은 어려움과 고통을 느끼시며 원만한 해결을 위해 저희 법인에 많이 찾아와 주고 계십니다. 최근 건축물분양법 위반 사유로 인한 분양권 계약 해제가 급증하고 있는 상황이며, 법원에서도 건축물분양법 위반을 심각한 사안으로 인식하고 있어 최근 분양해제 현장에는 건축물분양법 위반이 가장 많이 언급되고 있는 상황입니다. 신기현 변호사 실제 건축물분양법 위반 과태료 부과 사례 이런 상황에서 최근 저희 법인에서는 건축물분양법 위반으로 인한 과태료를 직접 받아내고 있습니다. 건축물분양법 위반으로 인한 많은 분양해제 경험과 노하우 그리고 최신 판례들을 적극 활용하여 저희 법인에서는 직접 과태료를 받아내며 건축물분양법 위반으로 인한 분양해제에 적극적으로 대응하고 있습니다. *참고할 만한 글 더스테이이안 시정명령 분양해제 취소 전문 변호사 찾는다면, 시정명령 또 받아냈습니다. 안녕하세요. 분양해제 전문

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주식명의신탁 차명주식의 문제점과 해결방법, 기업법무 전문 신기현 변호사

안녕하세요. 기업법무 전문 신기현 변호사입니다. 주식명의신탁 차명주식 해결하기 위해 많은 분들께서 저희 법인에 많이 찾아와 주고 계십니다. 주식명의신탁 주주권확인 소송 사례 - 신기현 변호사 저희 법인에서는 명의신탁에 대한 주주권확인 소송에서 여러 승소를 이끌어내며 원만한 해결을 도와드리고 있습니다. 사업상의 이유, 세금 문제, 신분상의 문제 등으로 인해 주식의 실질적 소유자와 명의상 소유자가 다른 주식명의 신탁, ‘차명주식’이 많아지고 있습니다. 그러나 차명주주의 채무 문제가 발생하면 차명 주식이 압류될 수 있고, 차명주주의 사망이나 부재 시에도 소유권 분쟁이 뒤따를 수 있기 때문에 빠르게 정리하는 것이 필요합니다. 차명주식을 해결하기 위한 대표적인 2가지 방안 차명주식 대처 방법 2가지 첫 번째 방법은 명의신탁 주식의 실제 소유자를 확인하는 제도를 활용하는 것입니다. 2001년 7월 23일 이전에 설립된 중소기업의 경우, 해당 기업의 실질 소유자와 명의수탁자가 모두 법인 설립 당

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분양해제 채무부존재확인 소송 필요한 경우 분양권계약해지 전 꼭 확인하세요

분양해제 전문 법무법인(유한) 민 신기현 변호사입니다. 많은 수분양자분들께서 분양권 계약 체결 이후 도저히 잔금을 치르기 어려운 상황에 있으시거나, 마이너스 피까지 붙여도 팔리지 않는 분양권 때문에 마음고생을 많이 하고 계십니다. 최근에는 건물이 들은 것과 다르게 준공되어 이에 불만을 가지고 분양해지를 원하시는 분들도 분양해제를 위해 저희 법인에 많이 찾아와 주시고 계십니다. 원만한 분양계약 해제를 원한다면 현재 잔금을 치르기 어려운 경우이면서 분양해제 사유가 명확하지 않은 경우라면 최대한 합의 해제를 통해 문제를 해결하는 것이 가장 효과적입니다. 그러나 빠른 시일 내 합의해제가 이루어지지 않을 것으로 예상된다면, 채무부존재확인 소송을 적극적으로 고려하셔야 합니다. 신기현 변호사- 채무부존재확인 청구의 소 신기현 변호사 법무법인(유한) 민 상담문의 tel: 02-599-2100 채무부존재확인 소송이 유리하게 적용되는 2가지 경우 신기현 변호사 분양해제를 원하시는 수분양자분들 중 채무

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분양계약 해제가 불가능한 상황에서는 이것이 필요합니다 분양해제 변호사 상담

안녕하세요. 분양해제 전문 신기현 변호사입니다. 높은 전매 차익이나 임대 수익을 올릴 수 있다고 홍보하는 분양 대행사들로 인하여 투자 목적으로 분양 계약을 체결하는 수분양자분들이 많아졌습니다. 그러나 막상 입주 시기가 되면, 홍보했던 내용과 달라 분양계약을 해제할 수 있는 방법을 찾기 위해 저희에게 찾아와 주고 계십니다. 분양계약 해제 수분양자에게는 더욱 어려워진 시점 많은 수분양자분이 분양 대행사의 과장된 홍보에 속았다고 주장하시며, 잘못된 홍보 내용을 믿고 계약을 체결했기 때문에 기망을 사유로 계약을 취소할 수 있을 것이라 확신하고 계십니다. 납입한 계약금을 전부 포기하고 계약을 해제하고자 하더라도, 중도금 대출을 통해 중도금이 납입된 이상 분양자의 동의 없이는 해제가 불가능합니다. 그러나 분양자 측과의 협의를 통해 합의 해제를 이끌어내는 방법이 있습니다. 중도금 대출이나 잔금을 치를 여력이 없고, 계약 해제도 불가능한 상황에서는 조정 단계에서 해결하는 전략이 필요합니다. 수분양

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퇴직 이후, 경업금지 약정의 유효성은? 기업법무 전문 신기현 변호사

안녕하세요. 기업법무 전문 신기현 변호사입니다. 근로자의 이직과 전직이 활발해지면서, 근로자가 퇴직할 때 경업금지 약정의 효력으로 인해 다투는 현장이 지속적으로 많아지고 있습니다. 만약, 퇴직자가 동종 업계나 경쟁 업체로 취직을 하면 영업비밀 유출로 인해 매출이 감소되어 이직과 전직을 제한하고 영업비밀의 누설을 금지하는 경업금지 약정을 체결하는 것인데요. 그러나 예외적으로 근로자의 직업선택의 자유를 제한할 경우에는 민법 제103조 위반을 사유로 무효라고 판단될 수 있습니다. 퇴직 후 경업금지 약정이 무효가 될 가능성은? 경업금지 조항에는 퇴직한 근로자로 하여금 일정 기간동안 특정한 업종의 회사에 취직을 금지하거나 창업을 금지해야 한다는 내용을 포함하고 있습니다. 그러나 이러한 조항은 사실상 근로자의 직업선택의 자유를 제한하는 것인데요. 대법원은 경업금지 약정의 유효성을 판단하면서 보호할 가치가 있는 사용자의 이익, 근로자의 퇴직 전 지위, 경업 제한의 기간과 지역 및 대상 직종, 근

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하운드 속초 블루스테이 입주지연 분양해제 해지 가능합니다 변호사 상담 문의

안녕하세요. 분양해제 전문 신기현 변호사입니다. 하운드 속초 블루스테이 입주지연으로 인한 분양해지 취소 철회를 위해 저희 법인에 최근 문의가 많아진 상황입니다. 하운드 속초 블루스테이는 생활형숙박시설로, 준공예정일이 2024년 8월이었습니다. 그러나 기존의 시공사가 현장에서 철수한 이후 현재까지도 공사가 중단된 상황입니다. 시행사에서는 새로운 시공사를 선정 중이라고 공지한 상황이였지만, 이미 입주예정이로부터 수개월이 지난 상태에다 시공사를 선정하여 공사를 완공하기까지 꽤 많은 시간이 소요될 것으로 예상되는 상황입니다. 이에 하운드 속초 블루스테이 수분양자분들께서 많은 어려움을 겪으시고 분양해제를 위해 저희에게 문의를 주고 계십니다. 입주지연은 명확한 분양 해지 사유입니다 분양해제 전문 신기현 변호사 입주지연은 사실상 가장 강력한 분양해제 사유가 됩니다. 수분양자의 단순 변심이 아닌 분양사 측의 계약 불이행으로 인해 수분양자가 피해를 입게 된 상황이기 때문입니다. 최근 건설사들이 경기

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중도금 납부 이후 건축물분양법 위반 초치기 분양해지 취소 가능합니다

안녕하세요. 분양해제 전문 신기현 변호사입니다. 많은 수분양자분들께서 분양권 계약 체결이후 다양한 사유로 인해 상황이 어려워지며 분양해제를 원하시고 저희 법인에 많이 찾아와 주고 계십니다. 특히 분양계약 중도금을 납부한 상황에서는 거래대금의 액수가 적지 않아 자칫하면 거금을 잃을 수 있어 신중하게 접근해야 합니다. 최근에는 분양권으로 큰 고생을 겪으시는 분들의 급하고 불안한 심리를 이용하여 일을 거의 하지 않으면서 고액의 수임료만 편취하는 사례들도 부쩍 많아진 것 같습니다. 따라서 분양계약 해제 경험이 많은 변호사나 법률 전문가의 도움을 받아 분양대금 반환 가능성을 면밀히 살펴보시는 것이 필요합니다. 분양해지 가능성 무료 진단 구글폼 신기현 변호사 직접 피드백 우선 중도급 납부 이후 분양해제가 가능한 대표적인 사례를 말씀드리겠습니다. 초치기 분양 건축물분양법 위반으로 해제 가능 분양계약시 계약금을 입금하는 순서로 계약이 체결되는 경우가 여전히 많습니다. '부동산 초치기'라는 용어가

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명의신탁 주식 환원과정에서 소송을 대비해야 하는 이유 기업법무 신기현 변호사

안녕하세요. 기업법무 전문 신기현 변호사입니다. 주주 자신의 명의가 아닌 다른 사람의 명의로 신탁한 주식은 시간이 지날수록 상당히 골치 아픈 문제가 될 수 있습니다. 특히 실질주주가 주식을 회복하려고 할 때, 명의수탁자가 자신의 주식이라고 주장하며 환원을 부인하는 경우가 많은데요. 또한, 대법원의 판례에 따르면 단순히 자금을 제공한 자가 실질주주라고 단정할 수 없다고 함으로써 명의신탁 사실을 입증하는 것이 더욱 어려워졌습니다. 실제 주주가 주식을 회복하기 위해서는 안전하게 명의신탁 관계를 정리하고 주식을 회복하는 방법을 찾아야 합니다. 명의신탁은 큰 문제로 인식되지 않을 수 있으나, 장기적으로 보면 세무적이나 기업 리스크를 안고 가는 것이기 때문에 빠르게 명의신탁 주식을 정리하는 것이 필요합니다. 명의신탁 주식으로 인해 발생하는 문제점 명의신탁 주식 어려운 문제가 발생합니다 회사가 성장하고 기업가치가 높아졌을 때, 명의신탁 주식을 되돌려 받기 위해 여러 법률적인 사안이 발생하게 됩니

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입주지연을 사유로 분양해제 계약금부터 위약금까지 전부 받아냈습니다

안녕하세요. 분양해제 전문 신기현 변호사입니다. 최근 입주지연 되는 현장이 많아지면서 입주지연을 사유로 분양계약 해지를 주장하는 수분양자분들이 많이 찾아와 주고 계시며, 현재도 입주지연 소송을 진행 중에 있습니다. 우선적으로 오피스텔 분양계약, 지식산업센터 분양계약, 아파트 분양계약 등 입주지연 경우에는 ‘입주예정일로부터 몇 개월이 경과할 때까지 입주가 지연되는 경우 계약해제가 가능하다’라는 취지의 문구가 있다면 계약해제가 가능합니다. 입주지연으로 인한 분양해제 계약금과 위약금까지 받은 실제 사례 신기현 변호사 저희 법인에서는 최근 입주지연으로 인한 분양해제 소송을 진행하여, 계약금과 위약금까지 총액 약 5 억원을 반환을 이끌어냈습니다. 가압류를 미리 걸어놓아 원활한 재산확보가 가능한 상황에서 이미 지급했던 계약금을 반환받고 위약금까지 청구한 케이스입니다. 입주지연으로 분양계약 해지를 원하는 수분양자분들은 승소해도 돈을 받지 못하는 상황을 대비하기 위해 미리 가압류를 잘 해놓아야 합

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실질주주가 주식 명의신탁을 정리하는 방법은? 기업법무 전문 신기현 변호사

안녕하세요. 기업법무 전문 신기현 변호사입니다. 주식의 실질주주임에도 불구하고 명의수탁자가 소유권을 주장하는 경우로 인해 어려움을 겪고 계신 분들이 많습니다. 주식의 실질주주가 주식을 반환하거나 주주 명의를 변경하기 위해서는 유상양도, 무상양도 그리고 주식명의신탁 해지 등의 여러 가지 방법을 고려할 수 있습니다. 이러한 방법 중 어떤 것을 선택하든 명의신탁 사실에 대한 다툼이 없다면 주주명의를 쉽게 변경할 수 있습니다. 그러나 잘못된 방법으로 반환하려 할 경우, 상당한 조세 부담이 발생할 수 있습니다. 실제로 많은 분들이 주주권확인 소송을 통해 실질주주임을 입증하고 있는데요. 주식 명의신탁 해지로 인해 주주명의가 변경되면 어떤 문제가 발생하고, 어떻게 해결할 수 있는지에 대해 말씀드리고자 합니다. 상담문의 tel: 02-599-2100 * 클릭 시 법무법인(유한) 민 신기현 변호사와 즉시 연결 가능합니다. 주식 명의신탁 해지로 인해 주주명의가 변경될 경우 발생하는 문제 주식 명의신탁

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근로자가 경업금지 약정을 위반한 경우 기업의 대응 방법 변호사가 알려드립니다

안녕하세요. 기업법무 전문 신기현 변호사입니다. 스타트업 업계에서는 동종 업계의 인력을 스카우트하는 일이 빈번하게 발생합니다. 이러한 스카우트 활동이 기업 간의 경쟁으로 치열해지고 있는 상황에서 영업비밀이 유출될 가능성이 높아졌고, 대표와 인사담당자분들이 어려움을 겪고 계십니다. 이러한 문제를 해결하기 위한 법적 수단 중 한 가지는 경업(전직)금지 약정입니다. 이 약정은 기업이 자사의 영업비밀을 보호하고, 경쟁업체로의 인력 유출을 방지하기 위해 활용할 수 있는 중요한 도구로 적용할 수 있습니다. 영업비밀이 경쟁업체에 유출되는 것을 방지하기 위한 법률 경업금지는 근로자가 퇴직 후 사용자의 경쟁업체에 취업하거나 직접 경쟁업체를 설립 또는 운영하는 등의 경쟁 행위를 금지하는 약정입니다. 이 약정은 근로자가 근무하는 동안 취득한 영업비밀이 경쟁업체에 유출되는 것을 방지하기 위한 회사의 방어 장치로 이해할 수 있습니다. 즉, 경업금지약정은 기업의 비즈니스 이익을 보호하고, 경쟁력을 유지하기

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입주지연으로 인한 아파트 분양해제 가능성, 일반 부동산 매매계약과 다릅니다

안녕하세요. 분양해제 전문 신기현 변호사입니다. 최근 부동산 경기의 하락으로 인해 신규 분양 아파트의 분양 상황이 복잡해지면서 많은 수분양자분들이 어려움을 겪고 계십니다. 일부 아파트는 분양이 이루어지지 않거나, 최근에도 발생한 부산항퀸즈W 입주지연처럼 이미 분양이 완료되었더라도 자재비 상승 등 여러 이유로 입주 예정일을 못 지키는 경우도 많이 발생하고 있습니다. 과거에는 아파트의 프리미엄 상승으로 인해 입주지연이 발생하더라도 분양계약을 해제하지 않는 경우가 많았으나, 현재는 프리미엄이 상승하지 않거나 마이너스 프리미엄이 발생하고 있어 분양계약을 해제하는 것이 더 유리할 수 있는 시기입니다. *부산항퀸즈W 입주지연으로 인한 분양해지 가능성 부산항퀸즈W 입주지연 위반 사유 분양권 계약 해지 취소 가능성 알고 싶다면 안녕하세요. 분양해제 전문 신기현 변호사입니다. 분양계약을 체결한 후, 입주를 기대하며 입주일을 기다렸... blog.naver.com 아파트 분양계약 일반 부동산 매매계약

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생숙 실거주 가능 허위 광고 시정명령 벌금형 분양권 계약 해지 가능성

안녕하세요. 분양해제 전문 신기현 변호사입니다. 많은 수분양자분들께서 전입신고 혹은 실거주가 가능하다는 광고를 믿고 생활숙박시설 분양계약을 체결했지만, 이러한 사항이 불가하여 분양해제를 고려하고 계십니다. 최근 실거주 불가 생활형숙박시설에 대해 서울중앙지방법원이 분양해제 취소 판결 인정하면서 생숙 분양해제를 원하시는 수분양자분들의 생숙 해제 가능성이 더욱 높아졌습니다. 생활숙박시설 분양 시, 전입신고와 실거주가 가능하다고 광고한 경우 분양광고의 내용이 분양신고의 내용과 다르면 허가권자는 분양사업자에게 시정명령을 내려야 하고, 분양사업자는 허가권자에게 시정명령을 받았으니 분양계약을 해제할 수 있습니다. 만약, 공개모집 시에 전입신고나 실거주가 가능하다고 광고하여 분양계약을 체결했더라도 허위광고로 인해 계약이 이루어진 것이기 때문에 분양사업자의 기망행위로 인한 계약 취소가 가능합니다. 설령 분양사 측이 허위광고를 진행했다는 증거가 없는 경우라면, 다른 방법으로 분양계약을 해지할 수 있는

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주식 명의신탁 증여세 조세 납부 실질주주 확인제도 적용 가능한 경우 변호사상담

안녕하세요. 기업법무 전문 신기현 변호사입니다. 주식 명의신탁은 일반적으로 세금을 회피하기 위한 수단으로 사용되며, 배당소득세를 절약하기 위해 활용되기도 합니다. 그러나 추후 증여세와 조세 납부로 인해 신탁자는 금전적으로 피해를 볼 수 있는 상황이 처해질 수 있어 명의신탁자분들이 어려움을 겪고 계십니다. 주식 명의신탁의 증여세와 조세 납부 기준 신탁자에게 발생하는 리스크 주식 명의신탁은 증여로 간주되어 신탁자에게 증여세가 부과되며, 이와 함께 가산세도 부과됩니다. 이는 신탁자에게 상당한 금전적 손해를 초래할 수 있습니다. 또한, 기존에 면탈한 배당소득세도 가산세와 함께 납부해야 하는데, 이러한 이유로 명의신탁된 주식을 다시 가져올 때는 명의신탁 해지가 아닌 매수의 형태를 취하는 경우가 많습니다. 세무서에 신고할 때 명의변동사유를 '명의신탁 해지'로 기재하면 조세 면탈을 자인하는 것이기 때문입니다. 따라서, 명의신탁을 통해 얻은 이익이 크더라도, 발각될 경우의 리스크를 충분히 고려해야

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스타트업 계약서에 경업금지의무 조항을 명시해야 하는 이유 변호사 상담

안녕하세요. 기업법무 전문 신기현 변호사입니다. 많은 스타트업이 빠르게 성장하면서 기존 직원이나 기술을 관리하던 임원의 퇴사가 빈번하게 발생하고 있습니다. 퇴사자들은 경쟁 업체를 설립하거나 취업하면서 스타트업의 핵심 인재와 자산이 유출되는 문제로 인해 많은 스타트업 대표님들께서 경업금지의무에 대한 법리와 적용 범위에 대해 문의를 위해 저희에게 찾아와주시고 계십니다. 스타트업에 적용되는 경업금지 의무의 의미 경업금지의무는 근로자나 임원이 재직 중 또는 퇴사 후 일정 기간 동안 동일 업종에서 경쟁하는 기업에 취업하거나, 경쟁 사업을 직접 운영하지 못하도록 하는 의무를 말합니다. 근로자의 이직을 제한하고, 경쟁사를 통한 부정한 이익을 방지하기 위해 설정된 조항입니다. 경업금지의무 계약 체결의 중요성과 필요성 대부분의 경업금지는 법의 일반조항에 의존하기보다는 근로계약서나 별도의 경업금지의무 계약을 통해 체결됩니다. 이러한 계약은 보통 퇴사 후 1년에서 2년 동안 동종업계에 취업할 수 없다는

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중도금 낸 상황에서 분양계약 해제가 가능한 경우 4가지, 신기현 변호사 상담 진단

안녕하세요. 분양해제 전문 신기현 변호사입니다. 많은 수분양자분들께서 중도금을 낸 상황에서 여러 가지 사유로 인해 분양권 계약 해제를 원하시며 저희에게 많이 찾아와 주고 계십니다. 만일 중도금을 낸 상황이라면 원칙적으로 분양사 측에서 분양계약 해제에 동의를 해야만 계약 해제가 가능하고, 계약금 포기 해제도 쉽지 않은 상황이 많습니다. 그러나 수분양자분들의 처한 상황에 따라 중도금 납부 이후로도 분양해제와 지불한 대금까지 모두 돌려받는 케이스도 당연히 많이 있습니다. 중도금을 낸 상황에서 분양계약 해제가 가능한 경우 3가지 법무법인(유한) 민 신기현 변호사 대표적으로 중도금을 낸 이후, 분양계약 해제가 가능한 경우 3가지를 말씀드리겠습니다. 다만, 처하신 상황에 따라 분양해제 가능성은 달라질 수 있으므로 분양해제 가능성을 정확하게 진단받으시고 싶으시다면, 아래의 구글폼을 통해 신기현 변호사에게 직접 진단받으시면 더욱 정확할 것 같습니다. 분양해지 가능성 무료 진단 구글폼 신기현 변호사

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실거주 불가 생활숙박시설 생숙 분양권 계약 해제 인정된 최신 판례, 생숙 해제 가능성 상담 문의

안녕하세요. 분양해제 전문 신기현 변호사입니다. 생활숙박시설의 계약 취소 소송이 잇따라 발생하면서 계약금을 포기하고서라도 계약을 취소하겠다고 주장하시는 수분양자분들이 많아지고 계십니다. 불행 중 다행인 점은 최근 서울중앙지방법원에서 실거주가 가능하다고 광고했던 생숙에 대해 9억 원에 달하는 분양 대금을 반환하라는 판결이 내려지면서 실거주 불가 사유를 함께 주장하면 수분양자분들의 생숙 해제 가능성이 더욱 높아졌다는 것입니다. 생활형숙박시설 생숙의 경우에는 약정해제 사유가 없다면 사실상 계약 해제가 어려웠지만, 최근 수분양자에게 유리한 이례적인 판결이 내려지면서 분양 계약 취소 소송이 더욱 늘어날 것으로 전망되고 있습니다. 실거주 불가 생활형숙박시설 생숙 해제를 최초 인정한 최신 판결 서울중앙지방법원이 분양해제 취소 판결을 내린 부산 해운대 중심지에 자리 잡고 있는 생활형숙박시설의 경우 분양계약 시 실거주가 가능하다고 광고를 하였습니다. 이렇게 실거주가 된다는 시행사의 홍보를 믿고 청약

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분양계약 체결 이후 분양권 계약 해지 취소 철회 가능한 경우 변호사 상담문의

안녕하세요. 분양해제 전문 신기현 변호사입니다. 신중히 고민하고 분양 계약을 체결하였지만, 여러 가지 이유로 잔금을 치르기 어려운 상황에 이르거나 섣부른 계약을 후회하며 분양계약 해제를 원하시는 수분양자분들이 저에게 많이 찾아오고 계십니다. 하지만 분양계약을 체결한 이후에도 계약금을 모두 돌려받고 계약을 취소할 수 있는 방법이 있습니다. 호객행위로 얼떨결에 분양계약을 체결했다면, 분양해제 철회가 가능합니다 우선, 방문판매나 전화권유판매로 계약을 체결한 경우에는 계약서를 받은 날 또는 철회 가능하다는 점을 안날로부터 14일 이내에 청약철회가 가능하고 계약금을 받환받을 수 있습니다. 분양사 측이 먼저 연락을 하여 모델하우스에 방문한 후 계약을 체결한 경우에도 청약철회가 가능하며, 계약서에 청약철회와 관련된 사항이 기재되어 있지 않은 경우에는 청약철회를 할 수 있다는 내용을 알던 날부터 14일 이내에 청약철회를 할 수 있습니다. 실제로 호객행위로 분양계약을 체결한 이후 이를 후회하시고 저

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명의신탁 주식 세금 법적 문제 해결 원한다면 기업법무 전문 변호사 상담

안녕하세요. 기업법무 전문 신기현 변호사입니다. 주식 명의신탁은 많은 사람들에게 세금 문제와 법적 분쟁을 초래할 수 있는 복잡한 주제입니다. 주식을 명의신탁할 경우, 조세회피의 목적이 없으면 증여세가 부과되지 않을 수도 있지만, 이는 여러 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 만약 명의신탁이 조세회피의 목적이라면, 증여세가 부과될 수 있습니다. 회사가 성장하여 주식의 시가가 높아진 상황에서 증여세가 부과된다면, 이는 기업에 심대한 타격이 됩니다. 특히 국세청은 명의신탁 주식을 추적하기 위해 금융정보분석원과 협력하여 주식 거래 내역을 분석하고, 이를 바탕으로 증여세를 과세하고 있습니다. 이러한 시스템 덕분에 명의신탁 주식에 대한 세무 조사가 더욱 철저해졌으며, 이로 인해 상속 분쟁이나 가산세, 그리고 막대한 세금 문제가 발생할 수 있습니다. 명의신탁 주식에 대한 법적 분쟁이나 세금 문제는 예기치 못한 상황을 초래할 수 있습니다. 소유권 분쟁, 제2차 납세 의무 문제 등은 여러분이 생각한

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분양권계약해제 단체소송 진행시 장점 및 필수 고려사항

안녕하세요. 분양해제 전문 신기현 변호사입니다. 분양권 계약 해지 취소에 대한 관심이 높아지면서 분양권 계약 해지를 위한 단체 소송도 함께 늘어나고 있습니다. 이에 저희 법인에도 다수의 분양해지 단체 소송을 맡아 진행 중에 있습니다. 다만 분양해제 단체 소송을 고려하신다면 수분양자가 단체가 모일 경우와 그렇지 않은 경우, 분양해제 소송의 양상이 완전히 달라진다는 점을 반드시 고려하셔야 합니다. 분양권 계약해지 단체 소송의 경우 달라지는 것은 신기현 변호사 단체로 모일 경우에는 법리적인 측면 못지 않게 경제적인 측면이 함께 강조됩니다. 법적인 해제 사유도 중요하지만, 단체가 갖는 경제적 영향력이 협상의 키가 되는 경우가 있습니다. 또한 수분양자가 함께 힘을 모아 협상하는 만큼, 분양사도 더 신중하게 대응할 수밖에 없습니다. 이때 병행되는 여러 법률적 장치들이 수분양자들의 권리를 보호하고, 분양사와의 협상에서 우위를 점하는 데 중요한 역할을 할 수 있습니다. 신기현 변호사 법무법인(유한

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부산항퀸즈W 입주지연 위반 사유 분양권 계약 해지 취소 가능성 알고 싶다면

안녕하세요. 분양해제 전문 신기현 변호사입니다. 분양계약을 체결한 후, 입주를 기대하며 입주일을 기다렸지만 건축물이 분양 광고 내용과 다르거나 입주가 지연되는 등의 문제가 발생하면서 분양계약 해지를 주장하는 수분양자분들이 저희 법인에 많이 찾아와 주고 계십니다. 최근에도 부산항퀸즈W 입주지연이 발생한 상황입니다. 입주지연으로 인한 분양계약 해지 가능성 신기현 변호사 분양해제 가능성 직접 진단 입주지연의 경우에는 입주지연시 계약을 해제하고 분양대금을 반환한다는 조항으로 분양계약 해제가 가능합니다. 특히 분양사업자가 위약금을 지급한다는 조항이 포함된 경우가 있어 분양대금과 위약금까지 반환받을 수 있습니다. 부산항퀸즈W 현장 또한 입주지연으로 인한 분양계약 해지가 가능한 상황입니다. 분양계약서에 입주지연이 계약해제 사유로 명시되어 있지 않아도 민법에 따라 계약을 해제할 수 있습니다. 이 외에도 분양신고 수리 전 분양 광고를 한 경우나, 공개모집 또는 공개 추첨을 하지 않은 경우 등이 계약

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분양계약 해제 대응 시기에 따라 상황이 달라집니다 분양해제 전문 신기현 변호사

안녕하세요. 분양해제 전문 신기현 변호사입니다. 많은 수분양자분께서 여러 가지 이유로 인해 분양계약을 후회하며 분양해제 취소를 원하십니다. 특히, 수분양자에게 시세변동으로 인한 전매수익을 보장하겠다는 분양업체들이 증가하고 있습니다. 거래 금액이 큰 만큼 거액의 시세차익을 얻을 수 있다는 홍보로 많은 수분양자께서 계약을 진행했지만, 시간이 지나도 전매가 이루어지지 않아 어려움을 겪는 수분양자분들도 상당히 많습니다. 분양계약 해제 가능성은 대금 지급 상황에 따라 달라지기 때문에 신속하고 빠른 대응이 중요합니다. 계약 해지 가능성이 대응 시기에 따라 달라지는 이유 중도금이 아직 지급되지 않은 상태라면, 단순한 변심 이유라도 분양계약을 빠르게 해지할 수 있습니다. 이러한 경우에는 약정한 계약금은 위약금으로 모두 포기해야 하는데 즉, 계약 해지에 대한 대가로 금전적인 손실이 발생하나 상대적으로 분양해제가 가능한 경우가 많습니다. 그러나 중도금이 지급된 이후에는 해약금만으로는 일방적으로 계약

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분양권 계약 해제 취소 정확한 입주 예정일 확인 방법 분양해지 가능성 진단

안녕하세요. 분양해제 전문 신기현 변호사입니다. 물가 상승, 시행사나 시공사의 부도 등으로 인해 아파트 분양에서 입주 지연 사태가 다양하게 발생하면서 입주지정일이 연기되는 사례가 많아지고 있습니다. 신중히 고민하고 계약을 체결했지만, 입주 지연으로 인해 계약 해제를 염두에 두신 수분양자분들이 저희 법인에 많이 찾아와 주고 계십니다. 분양계약서에 기재된 입주 예정일 정확하게 확인하는 방법 법무법인(유한) 민 신기현 변호사 아파트 분양계약을 체결할 시, 대부분의 분양계약서에는 '입주 예정일'이 기재됩니다. 이때 '입주 예정일'은 보통 '0000년 00월'과 같이 표기되고, 이는 '공정에 따라 다소 변경될 수 있으며, 정확한 입주지정일은 추후 개별 통보 예정임'이라는 의미를 포함합니다. 이러한 기재는 수분양자에게 입주 일정에 대한 불확실성을 내포하는 경우가 있습니다. 다만, 모든 분양계약서에 해당 조항이 기재되어 있는 것은 아니므로, 계약서의 내용을 꼼꼼하게 반드시 확인해야 합니다. 분양

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생활숙박시설 생숙 건축물분양법 위반 분양권 계약 합의해제 실제 성공사례 소개

안녕하세요. 분양해제 전문 신기현 변호사입니다. 최근 생활형숙박시설과 근린생활시설, 오피스텔 분양권 계약 해지를 원하는 수분양자들에게 강력한 분양권 계약 해제 사유로 적용되는 건축물분양법 위반 사례가 점차 많아지고 있습니다. 그중 생활숙박시설은 건축물분양법의 적용 대상이며 광고, 분양 과정, 분양 계약서 내용에 지켜야 할 법률 사항이 매우 많아 위법 사항이 없는 경우가 오히려 드문 실정입니다. 따라서 이러한 점을 파악하여 분양해제 전문 변호사와 함께 분양계약서를 면밀히 살펴볼 경우 충분히 분양해지 해제로 이끄는 방법을 발견할 수 있습니다. 신기현 변호사 법무법인(유한) 민 상담문의 tel: 02-599-2100 생활숙박시설 생숙 합의해제 실제 성공사례 해제된 총 분양 가액만 수식억 단위 신기현 변호사는 건축물분양법 위반과 관련하여 다수의 분양해제 사건을 다룬 경험과 노하우가 있으며, 최근에는 생활숙박시설 생숙의 법률 위반 사유를 발견하여, 결론적으로 다수 호실의 분양권 계약 합의해지

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생숙 오피스텔 지식산업센터 분양해지 취소 가능한 경우 잔금납부 부실시공 입주지연

안녕하세요. 분양해제 전문 신기현 변호사입니다. 부동산 경기가 좋았을 당시, 수익형 부동산으로서 오피스텔이나 생활숙박시설, 지식산업센터 등 여러 가지 부동산을 계약하시는 분들이 많이 계십니다. 하지만 현재 부동산 경기의 변동이 심해지면서 공사비가 오르는 이슈, 불성실한 시행사와 시공사로 인하여 건축물에 하자가 발견되면서 해제를 원하는 수분양자분들이 많아진 상황입니다. 중도금이나 잔금 마련이 어려운 경우 분양계약 해제 가능성은? 법무법인(유한) 민 신기현 변호사 원칙적으로는 특별한 사정이 없다면 계약 내용대로 이행할 의무가 있고, 이는 분양사와 수분양자 양쪽 모두가 마찬가지입니다. 그러나 분양계약을 해제할 수 없는 것은 아닙니다. 분양자분들이 가지고 계신 공급계약서 또는 분양계약서를 꼼꼼히 살펴보시면 매도인인 시행사 측의 해제 사유와 수분양자분들의 해제 사유도 함께 확인하실 수 있습니다. 분양 받은 수분양자가 해제할 수 있는 사유로 대표적인 것은 건축물분양법 위반이고, ‘3개월 이상

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주식명의신탁 환원 과정에서 발생하는 문제점 2가지 기업법무 전문 신기현 변호사

안녕하세요. 신뢰가는 신변, 신기현 변호사입니다. 최근 여러 종류의 기업 대표님들이 회사 상속 문제로 인해 주식 명의신탁 및 그 환원 문제를 고민하고 계십니다. 또한, 어떻게 경영권을 안전하게 가업상속을 해야할지 고심하시는 창업자분들도 많이 계신다는 것을 몸소 느끼고 있습니다. 현재는 상법상 단 1명의 발기인만 있어도 회사의 설립이 가능합니다. 그러나 1995년 이전에는 상법 제288조에서 ‘주식회사의 설립에는 7인 이상의 발기인이 있어야 한다.’고 규정되어 있었고, 이후 2001년까지는 발기인의 수를 3인 이상으로 정했지만 결국 상법 개정으로 발기인의 수에 대한 제한이 없어진 상황입니다. 예전에는 상법의 발기인 규정으로 사실상 1인이 창업한 회사임에도 불구하고 여러 사람의 명의를 빌려 출자하는 방식으로 회사를 설립하는 주식 명의신탁이 많았습니다. 그러나 회사가 발전하여 기업 가치가 높아진 경우에는 주식 명의신탁 문제가 발생할 수 있으며, 주식을 돌려받기 위한 과정에서 문제가 발생할

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건축물분양법 위반으로 인한 분양해제 해지 취소 이렇게 대응하세요

안녕하세요. 분양해제 전문 신기현 변호사입니다. 최근 생활숙박시설, 오피스텔, 오피스, 상가 수분양자분들이 가장 큰 피해를 보고 계신 상황이며, 이러한 수익형 부동산의 경우에는 건축물분양법이 적용됩니다. 건축물분양법은 분양 시작 전부터, 분양 과정, 준공까지 분양에 관한 전체를 다 아우르는 법률입니다. 범위가 넓은 만큼, 이를 위반하는 사례도 자연스레 많아지면서 건축물분양법 위반으로 인한 여러 가지의 분양해제 소송을 진행하고 있습니다. 수분양자에게 건축물분양법이 중요한 법률 중 하나인 이유 법무법인(유한) 민 신기현 변호사 분양계약서를 살펴보면 ‘건축물분양법을 위반한 경우 분양계약 해제가 가능하다’는 규정을 찾아볼 수 있습니다. 건축물분양법에는 분양 사업자, 분양사가 반드시 지켜야 할 내용들이 자세하게 정의되어 있으나, 법적으로 규정하고 있음에도 불구하고 분양사는 제대로 지키지 않는 경우가 많이 발생하고 있습니다. 건축물분양법은 분양자와 수분양자 간의 공정한 거래를 보장하고 수분양자

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분양해지 취소 원한다면 알아야 할 3가지 법률, 분양해제 전문 신기현 변호사

안녕하세요. 분양해제 전문 신기현 변호사입니다. 분양계약을 체결 이후 예상치 못한 상황이 발생하여 분양계약 해제를 고민하시는 수분양자분들이 많이 계십니다. 특히, 분양계약이 체결된 이후 하자나 사기와 같은 문제가 발생한다면 수분양자분들께서 마음고생을 하시며 분양해제를 위한 법적 대응을 고려하게 됩니다. 분양해제를 원하는 수분양자분들께 분양계약 해제의 법적 근거가 되는 3가지 법률에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 상담문의 tel: 02-599-2100 * 클릭 시 법무법인(유한) 신기현 변호사와 즉시 연결 가능합니다. 건축물 분양에 관한 법률 첫 번째, 건축물 분양에 관한 법률, 약칭 건분법입니다. 최근 오피스텔, 근린생활시설, 생숙 등 계약 해제와 관련하여 가장 많이 언급되는 법률이 바로 건축물분양법입니다. 분양계약서에 ‘건축물분양법 위반으로 계약이 해제가 가능하다’라는 조항이 있다면, 건축물분양법 위반 사유를 잘 찾아낸다면 분양해제가 가능한 경우가 많습니다. 특히 건축물분양법 위반으

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경주삼부르네상스 더테라스 입주지연 분양해제 해지 대응방법 변호사 상담

안녕하세요. 분양해제 전문 신기현 변호사입니다. 몇 년 전까지만 해도 분양권 해제 취소 철회는 상당히 어려웠으나, 최근 들어 기류가 분양 해제를 인정한 판결이 내려지거나, 분양사의 계약 위반으로 인한 분양해제 사례들이 점차 늘어나고 있는 추세입니다. 이에 많은 수분양자분들께서 다양한 사정으로 인해 분양해지를 원하시고 저에게 찾아와 주고 계십니다. 특히 경주삼부르네상스더테라스 등 입주지연 이슈가 다양한 현장에서 발생하고 있는 상황입니다. 입주지연 분양권 계약 해지에 유리한 사유들이 언제든지 숨어 있을 수 있으므로 분양해제를 원하는 수분양자분들께서는 희망을 잃지 마시고 분양해제 전문 법률 전문가와 대응하시기를 추천드리고 있습니다. 분양사가 입주 예정일을 지키지 않아 발생한 문제 분양계약 해제가 가능합니다. 경주삼부르네상스더테라스와 같이 분양자가 약정한 입주 예정일을 준수하지 못하는 경우는 흔히 발생하고 있습니다. 최근 금리 인상과 인플레이션으로 공사비가 상승하면서, 건물이 예정된 기일에

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건축물분양법 위반 시정명령 나온 경우 분양해제 가능합니다. 만촌 엘퍼스트 도안센트럴아이파크 아산역이지더원

안녕하세요. 분양해제 전문 신기현 변호사입니다. 분양권 계약 해지를 원하는 수분양자분들에게 강력한 해제 사유 중 하나는 바로 건축물분양법 위반으로 시정명령이 나오는 경우입니다. 시정명령으로 분양 해제가 받아들여질 시 계약금 반환은 물론 위약금까지 청구가 가능합니다. 현재 대구 수성구 만촌 엘퍼스트, 대전 도안센트럴아이파크, 천안 아산역 이지더원 오피스텔 등 시정명령이 각지 현장에서 발생하고 있는 상황입니다. 따라서 대구 수성구 만촌 엘퍼스트, 대전 도안센트럴아이파크, 천안 아산역 이지더원 오피스텔 분양 해지를 원하는 수분양자들께서는 현재 분양해제가 가능한 상황입니다. 상담문의 tel: 02-599-2100 * 클릭 시 법무법인(유한) 민 신기현 변호사와 즉시 연결 가능합니다. 건축물분양법과 시정명령 분양계약 해제가 가능한 경우 분양해제가 상대적으로 수월한 이유 실제로 분양 계약서를 면밀히 살펴보면 시정명령을 받은 경우에는 분양계약 해제가 가능하다고 규정되어 있으며, ‘분양자가 건축물

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분양권 계약 해제 승소 후 분양대금계좌 압류 실제 성공 사례 신기현 변호사

안녕하세요. 분양해제 전문 신기현 변호사입니다. 분양권 계약 해지를 원하는 수분양자분들께서 소송에서 이겨도 돈을 못 받는 상황이 발생할 수 있습니다. 대부분의 시행사들은 자금 사정 등을 이유로 분양계약 해제에 따른 위약금 및 반환 계약금 지급을 거부하며 시간을 끌고자 하는 경우가 많기 때문입니다. 따라서, 이러한 상황이 발생되기 이전에 신속하게 대응하기 위한 장치를 마련하는 것이 반드시 필요합니다. 분양해제 이후 신탁사 분양대금 수납 계좌 압류 성공 사례 신뢰가는 신변, 신기현 변호사 실제 신기현 변호사는 분양해제 판결 승소 이후 수분양자께서 돈을 받지 못하는 상황을 막기 위해 신탁사의 예금 계좌 압류 절차를 진행하였고, 채권압류 및 추심명령을 성공적으로 받아냈습니다. 이처럼 신탁사의 예금 계좌를 압류하여 신탁사의 자산을 확보함으로써, 위약금 지급을 강제할 수 있는 법적 근거를 마련할 수 있습니다. 시행사는 자금 사정이 충분하지 않을 수 있기 때문에 압류와 같은 강제적인 절차를 해두

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건축물분양법 위반과 해제 가능한 상황 총정리 분양해제 전문 신기현 변호사

안녕하세요. 분양해제 전문 신기현 변호사입니다. *부동산 분양 계약해지 해제 모임 네이버 카페에 신기현 변호사가 직접 작성한 내용입니다. 최근 분양해제 성공 사례(합의 해제, 조정, 법원의 화해권고 결정, 해제 판결 등)에서 가장 많이 등장하는 해제 사유는 건축물분양법 위반입니다. 오피스텔, 생활숙박시설, 오피스, 근린생활시설 분양계약자의 경우, 많은 현장에서 ‘건축물분양법 위반으로 인해 분양사업자가 시정명령, 과태료, 벌금형을 받은 경우 해제할 수 있다’고 정하고 있습니다. 실제 이를 근거로 해제 판결이 내려지거나, 소송 중 합의해제를 하거나, 조정이나 화해권고로 협상이 이루어지는 경우가 많아지고 있습니다. 상담문의 tel: 02-599-2100 * 클릭 시 법무법인(유한) 민 신기현 변호사와 즉시 연결 가능합니다. 건축물분양법 위반으로 시정명령 과태료 벌금형이 내려지는 경우 분양해제 취소 철회 전문 신기현 변호사 · 건축물분양법 위반 시정명령은 분양광고에 누락이나 오기재 등 문제

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겸업금지와 경업금지의 차이, 경업금지 약정의 유효성 기업전문 신기현 변호사

안녕하세요. 수많은 기업과 주식회사를 정기적으로 자문하고 있는 기업법무 전문 신기현 변호사입니다. 최근 기업의 중요한 영업비밀과 핵심인재가 유출되었다는 소식이 빈번하게 들리면서 기업의 경쟁력 강화를 위해 영업비밀과 인력 관리의 중요성이 강조되고 있습니다. 기업들은 퇴사하는 직원을 상대로 일정 기간 경쟁 관계에 있는 업체에 취업하거나 동종 업체를 운영하지 않겠다는 서약서를 받는 경우도 발생하고 있습니다. 부업으로 수익을 창출하는 상황으로 인해 겸업금지와 경업금지의 경계에 의문을 제기하는 경우도 많은 상황입니다. 상담문의 tel: 02-599-2100 * 클릭 시 법무법인(유한) 민 신기현 변호사와 즉시 연결 가능합니다. 겸업금지의 개념 겸업금지는 통상적으로 이중취업을 금지하는 규정을 의미합니다. 이는 회사의 취업규칙이나 근로계약에서 명시되며, 겸업으로 인해 근로제공에 지장이 생기거나 기업 이미지에 손상이 가는 것을 방지하기 위한 조치이기도 합니다. 겸업금지의 법적 성격과 약정의 유효성

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방문판매법으로 인한 분양계약 해제 철회 가능성 파악해드립니다 변호사 상담

안녕하세요. 분양해제 전문 신기현 변호사입니다. 부동산 시장의 불경기가 심화되면서 많은 수분양자께서 분양계약 체결을 후회하고 계신 상황입니다. 이미 체결된 계약을 원래대로 되돌리기 쉽지 않아 계약을 해제하려면 상당한 위약금을 지급해야 하는 등 큰 손해를 감수해야 하는 상황에 고통을 겪고 계시다는 것을 몸소 느끼고 있습니다. 분양계약을 해제하기 위해서는 약속된 조건이 실제와 다르다는 이유로 계약 해제나 사기, 착오를 주장할 수 있지만, 이러한 경우에 분양자가 승소하기는 쉽지 않아 최신 법리와 판례, 법적 장치들을 적시에 능숙하게 활용하여 유리한 결과로 이끌어 내는 것이 필요합니다. 따라서 분양해제 경험과 노하우가 있는 변호사와 분양해제를 준비하는 것이 상당히 중요합니다. 방문판매법에 따른 소비자 철회권의 도입 방문판매법에 따른 ‘소비자 철회권’을 근거로 분양계약을 해제하는 방법이 활용될 수 있습니다. 방문판매와 부동산 분양은 언뜻 연결이 어려워 보이지만, 많은 부동산 분양의 시작이 전

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아파트 입주지연 분양계약 해제 방법 분양해지 유의사항 부동산 전문 신기현 변호사

안녕하세요. 분양해제 전문 신기현 변호사입니다. 최근 부동산 경기의 하락으로 인해 신규 분양 아파트의 분양 진행 상황이 좋지 않습니다. 일부 아파트는 아예 분양되지 않거나, 분양이 완료되었더라도 자재비 상승 등의 이유로 시행사와 시공사가 약속한 입주 예정일에 수분양자를 입주시키지 못하는 문제로 많은 수분양자께서 계약 해지 문의를 주고 계십니다. 과거에는 아파트의 프리미엄 상승으로 인해 입주 지체가 발생하더라도 분양계약을 해제하지 않는 경우가 많았지만, 현재는 상황이 많이 달라졌습니다. 만약 프리미엄이 붙지 않거나 오히려 하락한 경우, 분양계약을 해제하면 위약금을 받을 수 있기 때문에 해제하는 것이 더 유리할 수 있는 상황입니다. 상담문의 tel: 02-599-2100 * 클릭 시 법무법인(유한) 민 신기현 변호사와 즉시 연결 가능합니다. 아파트 분양계약 특수한 법리 적용은? 아파트 분양계약서에는 대체로 "시행사의 귀책사유로 인해 입주 예정일로부터 3개월 이내에 입주할 수 없게 되는

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신기현 변호사 법무법인(유한) 민 이전 안내 공지

안녕하세요. 신기현 변호사입니다. 2024년 올 한 해 블로그와 유튜브 채널을 통해 분양해제, 기업법무와 관련한 최신 법률 정보와 저의 의견 그리고 다수의 실제 성공을 이끈 사례 등을 공유했고, 그 과정 안에서 정말 많은 분들께서 저를 믿고 찾아와 주셨습니다. 그동안 법무법인 윈스에서 많은 분들을 만나 뵙고, 법률문제의 원만한 해결을 이끌어 드리면서 어려운 상황에서 고통받고 계신 분들에게 더욱 큰 보탬이 되고자 하였고, 더 향상된 법률 서비스를 제공해드리고자 변호사 50인 이상의 대형법인인 법무법인(유한) 민으로 법인을 이전하게 되었습니다. 저뿐만 아니라 저희 팀 구성원들(신기현 변호사, 한수경 변호사, 황의주 변호사, 김민서 대리 등) 전체가 이전을 할 예정입니다. 법무법인(유한) 민에서도 지금과 같이 여러분들 한 분 한 분의 이야기에 귀를 기울이고, 처하신 상황에 맞는 최선의 전략을 제안하는 것을 최우선으로 하여, 원만한 해결을 이끌어 나가는데 집중하겠습니다. 앞으로도 법무법인(

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오피스텔 입주지연 분양해제 계약금 전액 반환은 물론 위약금까지 받아냈습니다

안녕하세요. 분양해제 전문 신기현 변호사입니다. 최근 비아파트 시장 경기가 안 좋아지고 공사비가 오르는 등 다양한 이유들로 많은 현장에서 입주 지연이 발생하고 있습니다. 입주지연으로 인해 피해를 본 수분양자분들께서 분양권 계약 해지를 위해 저희 법인에 많이 찾아와주고 있는 상황입니다. 입주 지연은 명확한 분양 해지 사유에 해당됩니다. 좀 더 확실한 이유는 수분양자의 단순 변심이 아닌 분양사 측의 계약 불이행으로 인해 수분양자가 피해를 입게 되었기 때문입니다. 입주가 3개월 이상 지연되었거나, 계약서에 명시된 입주 예정일을 지키지 못할 것이 명확한 경우 분양권 계약 해지가 가능한 것으로 보고 있습니다. 입주지연으로 인한 분양해제 충분히 가능한 이유 과거에는 입주지연이 있었더라도 사용 승인이 나기 전 해제 통지를 하지 못하면 해제할 수 없다는 판례가 많았습니다. 그러나 최신 판례(수원지방법원 2024. 1 선고 판결)를 살펴보면, 사용 승인이 이루어진 이후에도 이미 발생한 해제권은 소멸

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명의개서 주식명의신탁 반환 원만한 해결 원한다면 변호사 실제 성공사례 소개

안녕하세요. 기업법무 전문 신기현 변호사입니다. 주식명의신탁은 주식회사를 설립하거나 운영하는 과정에서 가족이나 친인척, 지인 등의 명의를 빌려 주주로 등재하는 경우가 흔히 발생하고 있습니다. 처음에 이러한 명의신탁은 큰 문제가 되지 않을 수 있지만, 시간이 지나면서 다양한 분쟁에 휩싸이며 복잡한 상황에 처해질 수 있습니다. 명의자와 실소유자 간의 갈등이 발생한 경우, 주식 반환을 요구하는 법적 분쟁으로도 이어지고 있습니다. 주식명의신탁을 가장 안전하게 정리하기 위한 방법은 법원을 통해 주주권 확인 판결을 받아내어 주주권을 입증하는 것입니다. 주주권 확인 소송 실제 성공 사례 최근 저희 법인에서는 주식명의신탁 승소 이끌어내는데 성공했습니다. 다양한 법률 수단과 최신 판례를 적극 활용하여 주주명부상 주주 명의를 변경하는 명의개서 절차를 이행하라는 판결을 이끌어 낸 실제 사례입니다. 실제로 많은 분들이 실질 주주와 형식 주주가 분리되어 명의수탁자에게 주주권 반환을 요구하고 명의개서와 관련

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서울 강남 하이엔드 오피스텔 분양권 계약 해제 원만한 해결 원한다면, 분양해제 신기현 변호사 인터뷰

안녕하세요. 분양해제 전문 신기현 변호사입니다. 최근 분양받은 초호화 오피스텔들이 심각한 하자 문제로 논란에 휘말리고 있습니다. 30억 원에 달하는 고가의 집에서 바닥이 기울어지고, 자재가 뒤틀리는 등의 문제로 수분양자분들께서는 피해를 당하시고 소송을 준비하는 현장들이 많이 발생하고 있는 상황입니다. 많은 수분양자분들께서 분양 계약 당시 오피스텔 고품질에 대한 기대와 함께 높은 가격을 지불했지만, 그 기대와 다른 결과를 마주하며 피해를 입는 현장들이 많아지고 분양권 계약 해지 취소 철회를 위해 저희 법인에 많이 찾아와 주고 있는 상황입니다. 최근 이와 관련하여 매일경제에서 인터뷰를 요청하였습니다. 신기현 법무법인 윈스 변호사는 “법원이 시행사나 시공사의 잘못을 쉽게 인정하지 않아 이들은 시간을 끌다가 유죄판결 가능성이 높아 보이면 그제야 합의에 나서는 경우가 많다”며 “이자 부담에 고충을 겪던 계약자들은 제안받은 합의를 거절하기도 쉽지 않다”고 말했다. - 매일경제 인터뷰 중 상담문

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분양권계약해지 해제권 충돌하는 경우 최신 판례 소개 분양해지 변호사

안녕하세요. 분양해제 전문 신기현 변호사입니다. *국내 대표 부동산 분양 계약해지 해제 모임 네이버 카페에 신기현 변호사가 직접 작성한 내용입니다. 분양 계약해지 해제 모임 대표 카페 부매니저 활동 신기현 변호사 도저히 잔금을 치를 수 없거나, 등기를 치더라도 막대한 손해가 발생할 것이 불을 보듯 뻔한 경우에는 분양권 계약 해제를 우선적으로 고려할 수 밖에 없습니다. 이를 바꾸어 말하면, 해제를 원하시는 분들은 대부분 중도금을 상환하지 못하거나 잔금을 치르지 못한 상태로 해제 절차를 진행하게 됩니다. 위와 같은 경우에, 우리가 주장하는 해제가 인정되기 전에 시행사에서 잔금 미납을 이유로 역으로 해제 통지를 먼저 할 경우 어떻게 처리될 것인가 하는 의문이 있을 수 있습니다. 이와 관련하여 최근 서울고등법원에서 판결을 내린 바가 있어 공유를 드립니다. (서울고등법원 2023. 12. 8. 선고 2022나2018134 판결) 즉, 판례는 수분양자가 주장하는 해제사유가 타당할 경우, 수분양

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명의수탁자가 명의신탁주식 소유권을 주장하는 경우 대응 방법 전문 변호사 상담

안녕하세요. 기업법무 전문 신기현 변호사입니다. 최근에는 실제 주주의 신용 문제와 세금 의무 회피를 위한 주식명의신탁 악용 사례가 증가하면서 법적 제재를 받고 있는 상황입니다. 국세청은 명의신탁주식이 지하경제를 확대하는 요인으로 보고, 주식 이동에 대한 모든 자료를 추적하며 명의신탁 사실을 적발하고 있습니다. 이로 인해 기업은 증여세, 양도세, 신고 불성실 가산세와 같은 세금을 추징당할 위험이 커지고 세무조사를 받을 가능성도 높아지고 있어 빠른 대처가 필요합니다. 명의수탁자의 소유권 주장이 위험한 이유 기업이 성장할수록 명의수탁자는 명의신탁주식에 대한 욕심을 내기 쉽습니다. 믿었던 가족이나 지인도 명의신탁주식의 소유권을 주장하며 소송을 제기하는 경우도 빈번하게 발생하고 있습니다. 특히 대법원이 ‘명의신탁주주일 경우에도 주권 행사가 가능하다’는 판례를 내놓은 이후, 명의수탁자에 의한 경영권 간섭이 더욱 쉬워졌습니다. 만약 명의수탁자가 갑작스럽게 사망하면, 명의신탁주식이 상속재산으로 포

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분양권 계약 해지 취소 단체 소송 납입금 반환 변호사 상담문의

안녕하세요. 법무법인 윈스 신기현 변호사입니다. 부동산 시장에서 분양권 계약 해지와 취소에 대한 관심이 높아지며 분양권 계약 해지 또는 취소를 위한 단체 소송도 함께 늘어나고 있습니다. 이에 저희 법인에도 다수의 분양해지 단체 소송을 맡아 진행 중에 있습니다. 분양권 계약 해지에서 단체 소송의 경우 수분양자분들이 한마음 한뜻으로 함께 움직일 수 있는 경우를 말합니다. 저희 법인에서는 적게는 1~3인부터 많게는 20인 이상까지 단체 소송을 진행하고 있습니다. 4~7인이 진행하는 경우는 최근 통상적인 수준으로 많이 접하고 있습니다. 분양해지 단체 소송 어떤 장점이 있나요? 신기현 변호사 법무법인 윈스 첫째, 분양해지 단체 소송의 경우 개인 소송에 비해 합리적인 수임료에 적절한 법률적 조치를 취할 수 있다는 장점을 가지고 있습니다. 둘째, 수분양자가 60% 이상 합심할 수 있는 경우라면, 아무런 대응을 하지 않고 가만히 있는 경우에 비해 수분양자 단체가 상당한 이익을 얻어 갈 가능성이 있

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분양권 해지 취소 대응 시기가 중요한 이유 계약해제 변호사 상담

안녕하세요 법무법인 윈스, 신기현 변호사입니다. 분양권 계약 시 전매를 하여 거액의 시세차익을 얻을 수 있다는 홍보직원의 말에 계약을 덜컥 진행했지만, 전매가 이루어지지 않아 마음고생하시는 수분양자분들이 저희 법인에 많이 찾아와 주고 계십니다. 중도금이 지급된 이후로는 전통적인 법률 수단만으로는 일방적인 분양해지를 요구하기는 굉장히 어렵고 까다롭습니다. 분양사 측 또한 상황이 좋지 않기 때문에 분양해지에 협조적으로 나오지 않을 가능성이 높습니다. 이러한 경우에는 수분양자분들의 처하신 상황에 맞춰 분양해지 전문 변호사와 꼼꼼한 상담을 통해 분양사의 잘못을 찾아내는 것이 필요합니다. 면밀히 살펴보면 분양사 측(시행사, 신탁사, 시공사)의 잘못이 하나도 없는 경우가 오히려 드물기 때문입니다. 중도금 전액 지급 후 해제 합의 실제 사례 신기현 변호사 저희 법인에서는 수도권 내 오피스텔 수분양자 3분께서 중도금까지 전액 내신 상황임에도 불구하고 3개월 만에 고통스러운 소송 전 합의해제에 성공

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분양해지 시행사에서 먼저 해제 통지를 할 경우 대응방법 최신 판례

안녕하세요 법무법인 윈스, 신기현 변호사입니다. 분양권 해지를 원하는 대부분 수분양자분들의 경우 여러 가지 사유로 인해 중도금을 상환하지 못하거나 잔금을 치르지 못한 상태에서 해제 절차를 진행하게 됩니다. 이러한 상황에서 수분양자 쪽에서 분양해지를 주장하기 이전에 시행사에서 잔금 미납의 이유로 먼저 분양해제 통지를 하는 경우가 있습니다. 시행사에서 먼저 해제 통지하면, 어떻게 대응해야 하나요? 이와 관련하여 최근 서울고등법원에서 판결을 내린 바가 있습니다. (서울고등법원 2023.12.8 선고 2022나2018134) 피고 신탁사는 원고 수분양자들이 잔금을 미납했기 때문에 분양 계약을 해제한다고 통지했습니다. 그러나 법원은 민법 제536조 제2항을 유추하여, 선이행의무의 이행기 당시에 이행이 현저히 곤란한 사유가 있거나 그러한 사유의 발생이 합리적으로 예측 가능한 경우, 수분양자는 잔금 지급을 거절할 수 있다고 판시했습니다. 따라서 원고(수분양자)들은 신의칙과 공평의 원칙에 근거하여

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지식산업센터 입주지연 분양해지 빠른 대응이 필요한 이유

안녕하세요 법무법인 윈스, 신기현 변호사입니다. 최근 지식산업센터, 생숙 등 입주지연 사례가 드물지 않게 발생하고 있습니다. 입주지연과 관련하여 언론을 크게 타는 경우도 있지만, 그렇지 않고 지나가는 경우도 꽤 있는 것 같습니다. 특히 지식산업센터의 경우 입주지연은 분양해지를 위한 사실상 유일한 해제의 사유라고 보아도 큰 무리는 없습니다. (중대한 오시공이 있는 경우 또는 합의 해제되는 경우는 제외) 지식산업센터 분양해지 원하신다면, 입주지연 빠른 대응 필요 입주지연으로 지식산업센터 분양해지를 하기 위해서는 적시에 적절한 내용으로 적절한 상대방에서 내용증명을 보내는 것이 매우 중요합니다. 사실상 여기서 모든 소송의 승패가 결정된다고 보아도 과언이 아닙니다. 그러나 분양사 측의 방해 행위로 인해 해제 시도 자체에 대한 두려움을 가지고 계시는 수분양자분들이 계십니다. 여기서 분양사 측의 방해 행위란, 단톡방 또는 수분양자 모임에서 은밀히 활동하며 훼방을 놓는 경우 등을 이야기합니다. 법

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르피에드인강남 시정명령으로 분양권계약해제 취소 포기 가능 변호사 상담문의

안녕하세요. 법무법인 윈스, 신기현 변호사입니다. 저희 법인에서는 르피에드인강남 분양해제와 관련된 중요 해제 사유를 발견하여 직접 시정명령 신고를 진행하였습니다. 그 결과 최근 서초구청에서 르피에드인강남 건축물분양법 위반에 따른 시정명령이 내려졌습니다. 르피에드인강남 시정명령 르피에드인강남은 계약서에 ‘건축물분양법 위반으로 시정명령을 받은 경우’ 해제 가능한 것으로 규정하고 있어, 현재 르피에드인강남 오피스텔 분양 해제를 원하는 수분양자분들께서도 분양권 계약 해제 소송이 가능한 상황입니다. 르피에드인강남 분양해지 본 소송 진행 중 법무법인 윈스 신기현 변호 현재 저희 법무법인에서는 분양계약서에 명백히 기재된 해제 사유인 시정명령을 근거로 르피에드인강남 분양 해지 본 소송을 진행 중에 있습니다. 르피에드인 강남 수분양자분들 중 분양권 계약 해지를 원하시거나 해제를 고려하시는 분들이 계시다면, 빠르게 저희에게 연락 주시면 진행 중인 사건에 합류가 가능하여 보다 수월하게 계약해지를 도와드

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부동산 분양 계약해지 해제 모임 카페 부매니저 활동 신기현 변호사

안녕하세요. 법무법인 윈스 신기현 변호사입니다. 현재 저는 부동산 분양 계약해지, 해제 모임 (상가, 사무실, 아파트) 네이버 카페에서 부매니저로 참여하여 활동하고 있습니다. 네이버 카페 이미지 *부동산 분양 계약해지, 해제 모임 네이버 카페 부동산 분양 계약해지,해제 모임 [상... : 네이버 카페 부동산관련 사기 분양 및 불법 분양 등 재산상 큰 피해를 입은 계약자 및 수분양자간 계약해지 정보 교류 cafe.naver.com 분양 계약 해지와 관련하여 고민이 많으신 카페 회원분들에게 도움을 드릴 수 있는 범위 안에서 최대한 유용한 정보를 전달드리려고 노력하고 있습니다. 또한 현재 상황이 막막하신 카페 회원분들에게 최대한 도움이 되고자 한 분 한 분 처하신 상황을 판단하여 무료로 분양해지 가능성을 진단 드리고 있습니다. 분양 해지 가능성 무료 진단을 원하신다면, 아래 구글폼을 작성해 주시면, 직접 피드백(답변) 드립니다. https://docs.google.com/forms/d/1

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오피스텔 지식산업센터 입주지연 분양해지 취소 포기 변호사 상담

안녕하세요 법무법인 윈스, 신기현 변호사입니다. 최근 전국 곳곳 준공 지연, 입주 지연으로 인한 피해 사례가 속출하고 있습니다. 비아파트 시장 경기가 안좋아지고 공사비가 오르면서 다양한 이유들로 인해 입주가 늦어지고 있습니다. 이에 저희 법무법인에서 수십 건의 입주지연 소송을 진행 중에 있습니다. 입주 지연은 명확한 분양 해지 사유에 해당되다 보니, 시행사에서는 준공일을 늦추지 않기 위해 서둘러 공사를 진행하게 되고 이는 부실시공의 논란으로도 이어지고 있는 상황입니다. 입주지연으로 인한 분양계약 해제 시기가 중요 신기현 변호사 법무법인 윈스 입주지연은 사실상 가장 강력한 해제 사유라고 보아도 큰 무리가 없습니다. 수분양자의 단순 변심이 아닌 분양사 측의 계약 불이행으로 인해 수분양자가 피해를 입게 되었기 때문입니다. 입주지연이 발생한 경우 이미 지급했던 대금을 반환하고 위약금까지 청구할 수 있습니다. 그러나 생각보다 많은 분들께서 이러한 내용을 인지하고 못하고 계시거나, 정확한 판단

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법무법인 윈스, 신기현 변호사 3가지 약속

안녕하세요. 법무법인 윈스, 신기현 변호사입니다. 1. 신뢰할 수 있는 실력과 노하우를 갖추고 있습니다. 서울대학교 공과대학 재학 중 변리사 자격을 취득하여 변리사로 활동을 하였고, 이후 연세대학교 법학전문대학원을 최우등 졸업하여 변호사로 활동을 하고 있습니다. 법무부 등에서 법무관으로 활동하면서 국가를 대리하여 다수의 주요 민사∙형사∙행정 소송을 수행하였고, 이후 국내 최대 로펌인 법무법인 광장에서 경력을 쌓았습니다. 현재는 부동산, 벤처 기업법무 등 전문지식이 필요한 법률 분야의 업무를 폭넓게 수행하고 있습니다. 2. 부동산 분양 계약 합의 해제를 잘합니다. 분양계약해제 경험과 실제 성공 사례를 다수 보유하고 있으며, 해당 분야에 대한 법률적 지식과 노하우를 풍부하게 갖추고 있습니다. 이에 분양 해제를 원하는 분들에게 상황에 맞는 세심한 전략을 제시하고 있습니다. 수많은 계약해지 성공 사례 보유 전국적으로 대규모 문제가 되고 있는 부동산 분양 계약 해제 사건과 관련하여, 고유의

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분양권계약해지 및 계약금 반환 가능한 상황 6가지 체크리스트 공유

안녕하세요. 법무법인 윈스, 신기현 변호사입니다. 최근 지식산업센터, 생숙, 상가, 오피스텔 분양 해제 및 계약금 반환을 위해 수분양자분들께서 큰 고통과 어려움을 겪고 계시는 것 같습니다. 요즘 분양권의 가격이 떨어지며 수분양자가 분양권을 전매하려고 해도 잘 되지 않고 있습니다. 이로 인해 분양을 받은 분들이 큰 부담을 느끼고 있는 듯합니다. 심지어 계약금을 포기하고 손해를 보더라도 팔리지 않는 분양권 때문에 각종 재산을 압류당하거나 채권 추심에 시달리는 경우가 많습니다. 언론에서는 최근 이러한 현상을 부추기고 있는 듯한 모습 하지만 현재와 같이 어려운 상황에서도 법률적으로 해결이 가능한 경우들이 상당히 많습니다. 계약금 반환 및 분양 해제 가능한 아래의 6가지를 우선 체크해 보실 필요가 있습니다. 다음과 같은 경우에는 전문 변호사에게 빠르게 상담을 받아보시는 것이 좋습니다. 계약금 반환 및 분양 해제 가능한 상황 6가지 체크 항목 먼저 해제 가능성을 체크해보세요. 1. 건물 입주가

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분양권 해지 변호사 법무법인 선택 전 필수 체크 사항 4가지 공유

안녕하세요. 법무법인 윈스, 신기현 변호사입니다. 분양권 해지를 위해 개인적으로 노력하는 분들도 계시지만, 변호사(법무법인) 선임을 통하여 해결을 시도하는 분들이 더 많이 계신 것으로 알고 있습니다. 이에 분양권 해지, 분양권포기를 위한 변호사(법무법인) 선임과 관련하여 질의하시는 분들이 상당히 많습니다. 3달 만에 빠르게 합의해제 성공한 사례 (신기현 변호사) 많은 변호사님들께서 나름대로 노하우를 가지고 최선을 다해 업무를 수행하고 계십니다. 그러나 최근에는 분양권으로 큰 고생을 겪으시는 분들의 급하고 불안한 심리를 이용하여 일을 거의 하지 않으면서 고액의 수임료만 편취하는 사례들도 부쩍 많아진 것 같습니다. 제가 직접 상담을 드리다 보면, 변호사로부터 2차 피해를 입고 오신 분들의 불만을 최근 자주 접하고 있습니다. 분양 해지를 원하는 수분양자분들께서 잘못된 변호사(법무법인)을 선택해 두 번 피해를 보지 않았으면 하는 마음으로 법무법인 계약 전 필수 체크 항목을 공유해 드립니다.

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분양권 해지 관련 최근 달라진 기류, 오피스텔 분양사기 기소 사례 공유

안녕하세요. 법무법인 윈스, 신기현 변호사입니다. 몇 년 전까지만해도 분양권 해지 성공이 매우 어려웠습니다. 재판이나 고소를 통해 분양 해제 성공하는 것은 쉽지 않았습니다. 법원, 검찰이 계약상 약자인 수분양자보다는 분양사에 유리한 판결과 결정을 내리는 경우가 많았기 때문입니다. 그런데 최근 들어 기류가 분양 해제를 인정한 판결이 내려지거나, 분양 사기를 이유로 기소가 된 사례들이 점차 늘어나고 있는 추세입니다. 오피스텔 분양 사기 인정 사례 최근 위 기사는 강릉 오피스텔 분양사기 사건의 시행사 대표를 검찰이 구속 기소한 내용입니다. 위 기사에서 주목할 만한 부분은, '국민의 삶을 위협하는 분양 사기 같은 민생침해범죄에 대해 엄정 대응해야 한다는 기류'를 보이고 있다는 사실입니다. 이처럼 최근 들어 오피스텔 분양권 해지 또는 분양권 해지 가능성이 이전보다 높아지고 있는 추세를 보이고 있습니다. 분양사기 어떻게 대처해야 하나 분양권 계약 해지에 유리한 분양 사기∙해제가 인정될 수 있는

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지식산업센터, 생숙, 상가, 오피스텔 소송 없이 분양 해제하는 방법

안녕하세요. 법무법인 윈스, 신기현 변호사입니다. 분양권 계약 해지 소송은 고통스러운 과정입니다. 그렇지만 지식산업센터 오피스텔 상가 생숙 등 팔리지 않는 분양권 때문에 채권 추심 등으로 고생하는 것보다는 훨씬 낫기에, 소송을 진행하시는 분들이 많습니다. 그러나 분양권 해지를 위해 꼭 소송만이 해결책은 아닙니다. 소송 전에 해결이 되는 사례들도 매우 많이 있습니다. 다만 소송 없이 분양 해제하기 위해서는 적어도 다음 2가지 중 한 가지 경우에는 해당하여야 합니다. 소송 없이 분양권 해지 가능한 경우 2가지 아래의 경우에 해당되시는지 먼저 살펴보세요 3달 만에 빠르게 합의해제 성공한 사례- 신기현 변호사 1. 분양사 측의 위법 사유가 있을 경우(입주 지연, 초치기 분양, 건물에 큰 하자, 방문판매 등) : 즉, 실제 소송을 진행하더라도 승산이 높은 경우 2. 도저히 잔금을 치를 돈이 없을 경우 위 경우 중 한 가지에 해당한다면, 소송 전 해지가 가능합니다. 이를 위해서는 신탁 계약 구

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향동 지식산업센터 분양계약해지 분양권 포기 해제 대비가 필요한 3가지 경우

안녕하세요. 법무법인 윈스, 신기현 변호사입니다. 분양권 계약해지를 위해 정말 많은 분들이 어려움을 겪고 계시다는 것을 가까이서 접하고 상담을 드리며 느끼고 있습니다. 특히 최근에 향동 지식산업센터의 입주 마감이 다가오면서 어떻게든 분양을 해제하고 싶어하는 분들이 매우 많이 찾아오고 계십니다. 저희 법인에서도 향동 각 블록의 지식산업센터 해제 사건을 여러건 진행 중에 있습니다. 다수의 지식산업센터 해제 사건 진행 중 지식산업센터가 줄줄이 오픈하면서 공실대란에 더욱 기름을 부을 것이라는 우려 또한 커지고 있는 상황입니다. 여기에 향동 지식산업센터는 큰 폭의 마피 매물들이 많이 쌓이는 상황이고, 분양권 정리를 위해 웃돈까지 얹어줘도 매도가 되지 않는 상황이 되었습니다. 요즘 시행사들 또한 자금난에 시달리고 있는 상황이라 잔금 이행을 하지 않을 시 소송부터 걸어오는 곳들이 많습니다. 따라서 향동 지식산업센터 수분양자분들의 경우 추가 피해 없도록 아래의 3가지 경우에 해당되신다면 빠르게 대

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생숙 소송 생활형숙박시설 분양권 계약 해지 분양권취소 사기 대처 방법

안녕하세요. 법무법인 윈스, 신기현 변호사입니다. 생숙 계약시 실거주가 가능하다고 허위 고지하거나 주거용으로 거주가 가능할 것으로 보고 생활형숙박시설을 분양받은 수분양자들이 매우 많습니다. 그러나 실제로는 실거주가 불가능하여 피해를 보는 분들이 속출하고 있는 상황입니다. <최근 기사 내용 중 일부> 특히 생숙의 경우 한 분이 한두채를 분양받는 것이 아니라 여러채를 분양받는 경우도 있우도 있습니다. 이럴 경우 피해는 더욱 커지게 됩니다. 생숙의 경우에도 분양권 계약 해제가 가능한 경우가 많이 있습니다. 우선적으로 아래의 본 블로그 글의 분양권 계약 해지 및 계약금 반환가능성 체크리스트를 확인해 보시기 바랍니다. 특히 생숙의 경우 건축물분양법의 적용대상이라는 점도 꼭 염두에 두셔야 합니다. *분양계약해제 가능한 상황 6가지 체크리스트는 아래의 내용을 참고바랍니다. 분양권계약해지 및 계약금 반환 가능한 상황 6가지 안녕하세요. 법무법인 윈스, 신기현 변호사입니다. 최근 지식산업센터, 생숙

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분양권 계약 해지 과정 중 중도금 상환 독촉 대위변제 대응방법은

안녕하세요. 법무법인 윈스 신기현 변호사입니다. 분양권 계약 해지를 위해 많은 분들께서 고통받는 것을 가까이서 접하고 상담을 드리고 있습니다. 분양권 해지 과정에서 가장 고통스러운 것은 결국 은행의 중도금 상환 독촉입니다. 이것이 해결되지 않아 각종 독촉, 신용 피해, 카드 정지, 가압류, 소송 제기까지 문제가 됩니다. 따라서 대부분의 수분양자분들은 분양사가 어떻게든 대위변제부터 해주기를 바라는 경우가 많습니다. * 분양권 계약에서 대위변제는 중도금 대출을 받았으나 여러 사정으로 인해 입주나 등기를 넘겨받는 것이 어려워진 경우, 분양사 측이 연대보증인으로서 금융기관(은행)에 책임을 지고 갚는 것을 말합니다. 분양사 측의 재정 악화, 중도금 대출 상환은? 그러나 분양사 측의 재정 악화 등의 사유로 대위변제가 쉽게 이루어지지 않고 수분양자에게 금전적 부담을 요구하는 상황으로 이어질 수 있습니다. 이럴 경우 분양권 계약 해지가 되어도 대위변제를 안하여 중도금 대출 전액을 수분양자가 떠안게

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분양권 계약 해제와 함께 위약금까지 받을 수 있는 경우

안녕하세요. 법무법인 윈스 신기현 변호사입니다. 분양권 계약 해지를 원하는 수분양자분들께서는 해지가 되더라도 부담하게 될 적지 않은 위약금으로 어려움을 겪고 계십니다. 일단 중도금을 납입하였다면, 잔금을 납부하기 전 분양 계약 해지가 된다고 하여도 분양사 측에서는 대부분 위약금을 요구합니다. 해제 합의 사례- 신기현 변호사 위약금은 계약금을 포기하고 추가로 내야하는 돈입니다. 계약금을 포기하고 계약금에 준하는 돈을 더 내라고 요구를 하기도 하므로, 분양권 계약 해지를 원하시는 수분양자에게 결코 적지 않은 큰 부담으로 다가올 것입니다. 그러나 반대로 분양사 측에 책임이 있는 경우라면, 오히려 수분양자 쪽에서 해제를 하면서 위약금까지 받을 수 있는 가능성이 존재합니다. 분양사 측의 책임에 해당되는 아래의 6가지 체크 항목을 우선 확인해 보실 필요가 있습니다. 신기현 변호사 법무법인 윈스 내부 전경 위약금까지 받을 수 있는 경우 6가치 체크 항목 가능성을 먼저 체크해보세요. 1. 건물 입

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분양권 해지 입주 지연 시 유리한 이유와 대응 방법

안녕하세요. 법무법인 윈스 신기현 변호사입니다. 분양 계약 해지에서 입주지연은 가장 강력한 해제 사유입니다. 수분양자의 단순변심이 아닌 분양사 측의 계약불이행으로 인해 수분양자가 피해를 입게 되었기 때문입니다. 현재 본 법무법인에서도 분양 해지를 위한 수십 건의 입주지연 소송을 진행 중에 있습니다. 분양 해지를 위한 수십 건의 입주지연 소송을 진행 - 신기현 변호사 입주지연을 사유로 분양계약 해지 가능한 경우 아래의 사항을 체크해 보세요 오피스텔, 아파트, 지식산업센터, 생숙 등 입주 예정일로부터 입주가 3개월 이상 초과한 경우, 계약서에 명시된 입주 예정일을 지키지 못할 것이 명확한 경우 분양권 계약 해지가 가능합니다. 이때 이미 지급했던 대금을 반환받고 위약금을 청구할 수 있습니다. 입주지연 분양해지 세심하게 진행해야 합니다. 입주지연으로 인한 분양해지 대응 방법 입주지연은 승소 가능성이 상당히 높지만, 내용증명부터 세심하게 발송하지 않으면 일을 그르치는 경우가 발생합니다. 특히

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수도권 오피스텔 분양권계약해지 실제 성공사례 중도금 지급 후 해제합의

안녕하세요. 법무법인 윈스 신기현 변호사입니다. 분양권 계약해지를 위해 많은 분들이 어려움을 겪고 마음고생을 하고 계신다는 점을 상담을 드리며 몸소 느끼고 있습니다. 최근 분양 해지를 원하는 현장이 많아지면서 생숙, 지식산업센터, 오피스텔 등을 가리지 않고 분양 해지 요청이 급증하고 있는 상황입니다. 수도권 오피스텔 3달 만에 빠르게 합의해제 성공사례 그중 오피스텔 분양계약해지를 3달 만에 빠르게 합의해제에 성공한 사례가 있어 말씀을 드리고자 합니다. 분양 해지 전문 변호사의 잘 짜여진 전략을 통해 분양사를 압박할 수 있다면, 생각보다 빠른 시일 내 원하는 결과를 얻을 수 있습니다. 3달 만에 빠르게 합의해제 성공한 사례 법무법인 윈스 신기현 변호사 오피스텔 수분양자 3분 수도권 내 오피스텔 수분양자 3분이 수임을 의뢰하셨습니다. 중도금까지 전액 내신 상태였고, 입주가 시작하는 단계였습니다. 기존 다른 법무법인을 선임하여 내용증명을 보낸 상태였으나, 저와 상담을 통해 대응전략을 수립

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지식산업센터 라이브오피스 분양권 잔금 마련이 불가할 때 변호사 찾아야 하는 이유는

안녕하세요. 법무법인 윈스 신기현 변호사입니다. 지식산업센터 라이브오피스 아파트 등 분양권 잔금 처리할 돈이 없고 매수자를 찾지 못해 근심 걱정을 하고 계신 분들이 많이 계십니다. 시행사 분양사 측도 자금 압박에 시달리며 어떻게든 돈을 받아내기 위해 수분양자를 물고 늘어지는 곳도 점차 증가하고 있습니다. 수분양자분들에게 어렵고 힘든 상황이지만 해결 방법은 있습니다. 이론대로라면 수많은 수분양자들이 분양 잔금으로 파산이나 회생에 내몰려야 함에도 그렇지 않은 이유가 있습니다. 시행사 입장에서 손쓸 수 없는 상황을 만든다면, 오히려 해제를 해주는 것이 낫다고 판단하는 경우가 있기 때문입니다. 따라서 가급적 빠르게 위와 같은 구조를 정확히 이해하는 법률 전문가를 통해 상담을 받고 분양권 해지를 진행하는 것이 필요합니다. 아래 상황에 해당되신다면, 본 글 하단에 있는 구글폼으로 먼저 무료 분양 해지 상담부터 받아보시기 바랍니다. 해제 사유가 마땅하지 않더라도 법률 전문가 상담으로 해결 가능한

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