orange-realty의 등록된 링크

키자드에 등록된 총 352개의 포스트를 확인하실 수 있습니다.

Naver Blog

에쿼티, NI, NOI, Cap rate / 나만 모르는 부동산용어

부동산 투자를 상담할때 ‘에쿼티(Equity)’나 ‘NI(Net Income)’라는 전문적인 용어를 사용하시는 분들이 계십니다. 이번기회에 알아두시면 좋을실겁니다. 에쿼티 (순자산) 에쿼티(Equity)는 한마디로 자기자본 즉 투자자가 실제로 소유하고 있는 자산의 순수한 가치를 의미하며 부동산 자산의 총 가치에서 대출이나 부채를 뺀 금액입니다. 회계학에서 에쿼티는 자산에서 부채를 뺀 순자산 이며 자기자본이라 불립니다. 에쿼티 = 부동산 자산가치 – 부채 강남에 위치한 오피스텔을 10억원에 매입하면서 6억원의 대출을 받았다면? 에쿼티 = 10억 – 6억 = 4억원 이 4억 원이 투자자가 순수하게 보유하고 있는 순자산입니다. NI (순수익) NI는 Net Income, 즉 ‘순수익’을 뜻합니다. 총 임대수익에서 관리비, 이자, 세금, 수리비, 공실 손실, 보험료 등 운영비용을 모두 뺀 실질적으로 남는 수익입니다. 순이익, 순수익, 최종수익 이라고도 합니다. 공식: NI = 총수익 – 총

원문보기 내부링크
Naver Blog

여기는 왜 서초구인가요? 양재동의 비밀

양재동은 서울의 남부에 위치한 지역으로 지리적으로 강남구와 인접해 있어 많은 사람들이 양재동이 강남구에 속한다고 오해하기도 합니다. 강남대로를 사이에 두고 강남구와 서초구가 나뉘는 사실도 모르는 분이 많습니다. 강남대로기준 왼쪽은 서초구 오른쪽은 강남구인데 바로 저 노란 부분! 저 노란 부분은 왜 서초구 일까요? 1. 양재동의 역사적 배경 양재동은 조선시대에는 경기도 과천군 동면 양재리로 불렸으며 일제강점기에는 시흥군 신동면 양재리로 편입되었습니다. 1963년 서울시의 행정구역 확장에 따라 영등포구에 편입되었고 이후 성동구, 강남구를 거쳐 1988년 서초구가 신설되면서 서초구에 속하게 되었습니다. 그러니 서초구가 생기기 전에는 강남구에 속해있던 것이죠. 1988년, 행정 효율성을 높이기 위해 강남구를 분리하여 서초구가 신설되었는데 이때 강남대로가 행정 구역을 나누는 주요 기준선이 되었습니다. 세로로 긴 직선의 강남대로 도로 자체가 뚜렷한 물리적 경계선 역할을 하기 때문에 행정구역을

원문보기 내부링크
Naver Blog

논현동 만땅스시/일식집

스시가 생각날땐 논현동 만땅스시^^ 오늘 참 오랜만에 점심식사를 논현동에서 하게 되었습니다 가끔 저녁시간 친구와의 만남 혹은 일관계로 미팅을 잡을때 외에 논현동에서의 점심식사는 정말 오랜만인듯 해요 무엇을 먹을까 잠시 고민하다가 시간도 절감할겸 제가 운영하고 있는 매장에서 정말 엎어지면 코닿을듯 가까운곳에 위치한 만땅스시집으로 갔습니다. 문이 꼭 닫혀있어 오픈한지도 모를 만땅스시집..오픈한거야뭐야? 스르륵 옆으로 문을 미니.. 문이 열리고 에어컨으로 내부 컨디션을 적당히 쉬원하게 맞춰놓은것을 보니 손님받을 준비가 잘 되어 있는 기분좋은 느낌! 그 시원함을 느끼며 들어가자마자 보이는 자리에 바로 앉아 메뉴판을 들여다 보기 시작~ 냉모밀 하나, 회덮밥 하나 이렇게 두가지 메뉴로 주문이 들어갔습니다 이모님과 젊은셰프가 손발이 잘 맞는 대화를 나누며 이것 저것 준비하고 있더라구요 주문을 해놓고 기다리는 동안 사전 예약된 초밥을 찾으러 온 몇몇의 사람들을 보니 다음엔 초밥을 시도해야겠다는 생

원문보기 내부링크
Naver Blog

1주택자 청약 어렵게 된다.

안녕하세요 정부가 주택 청약시장에도 추가적인 규제를 시작했습니다. 작년 8.2 대책으로 이미 청약시장에는 여러가지 제동이 걸렸는데요 50%양도세적용, 중도금 대출보증건수제한, 불법전매처벌강화, 1순위자격조건 강화, 가점제 비율상향 (투기과열지구 85이하 100%, 조정대상지역 75% 등), 가점제 당첨자 제당첨제한 등등… 얼마전 9.13 대책에선 연말 개정법안 시행 이후에는 주택청약시 갖고 있던 분양권도 주택으로 치겠다고 했죠. 11월말부터는 주택청약시 추첨물량의 75%를 무주택자로 배정한다고 합니다. 이미 8.2대책때 청약 가점제 강화로 인해 당첨이 어렵게 된 1주택자들은 이번 조치로 인해 더욱이 당첨이 힘들게 되었습니다. 만약 청약으로 새 주택으로 갈아타기를 원하는 1주택자들은 우선 험난한 경쟁률을 뚫어야 하며 추가적으로 기존 주택을 입주 가능일로부터 6개월내 처분하지 않는다면 계약이 취소됨과 동시에 500만원 이하의 과태료와 최대 3년 이하의 징역 또는 3000만원 이하의 벌금

원문보기 내부링크
Naver Blog

913대책으로 인한 주택 임대사업자 혜택 변화

안녕하세요. 오늘은 9.13 부동산대책으로 주택임대사업자 혜택에 어떠한 변화가 있는지 알아보겠습니다. 주택임대사업자 등록시 혜택은 일반인이 선뜻 이해하기 어렵게 복잡하고 그 양이 많습니다. 취득세 감면 또는 면제, 재산세 감면 또는 면제 양도세 비과세 와 감면, 장기보유특별공제, 종부세 합산배제, 소득세 비과세 등 복잡하고 다양한 혜택이 주어지고 있는 주택임대사업자 등록시 혜택이 이번 913 대책으로 인해 그 적용이 까다러워 졌습니다. 이는 임대사업자 혜택으로 인한 다주택자 양성을 우려한 조치로 보입니다. 그럼 달라진 점을 알아볼까요? 우선 9.13일까지 매매계약을 체결하고 계약금을 지불한 경우에는 종전규정을 적용함을 알아 두세요. 종합부동산세 기존: 임대사업자 등록 시 종합부동산세 합산 배제 단, 임대개시일기준 기준시가6억이하(지방3억) + 8년이상 임대할 것 신규: 조정대상지역에서 신규취득한 주택은 종합부동산세에 합산 조정대상지역에서 1이상 주택자가 신규취득한 주택은 임대사업자

원문보기 내부링크
Naver Blog

1평의 면적은?

안녕하세요 1평이란 무었인가 오늘의 주제입니다. 전통적인 개념으로 1평은 사방 6자의 넓이를 말합니다. 자는 또 무었이냐? 한자는 약 30.303 센티미터 입니다. 원래 1자는 엄지에서 가운데 손가락까지의 길이인데요 중국에서 온 단위로 시대에따라 그 길이가 계속 길어져서 현재는 30.303 센티미터가 되었다고 합니다. 보통 장롱길이를 말할 때 12자 라고 하면 30센티 X 12 = 3미터60센티 가 됩니다. 아무튼 사방 6자면 한변의 길이가 30.303 cm X 6 = 181.818 cm인 정사각형이 됩니다. 그럼 이를 제곱미터로 바꾸면 1.81818m X 1.81818m = 3.3057 제곱미터가 나옵니다. 고로 1평은 3.305785 제곱미터 입니다. 이는 한변의 길이가 1.818181m인 넓이가 3.305785 제곱미터인 정사각형을 뜻하며 그림으로 보면 요렇게 대한민국 평균키를 가진 성인남자 1명이 누울 수 있는 면적이 나옵니다. 나에게 주어진 1평만 있으면 발 뻗고 잘수가 있

원문보기 내부링크
Naver Blog

전용면적, 공급면적, 분양면적, 평형?

안녕하세요 오늘은 우리가 실생활에서 접하는 면적들에 대해 알아보겠습니다. 보통 아파트를 예로들어 예전에는 25평, 33평 이렇게 말했죠? 근데 언제부턴가 전용 84제곱미터란 단어가 등장합니다. 왜일까요? 난 평이 입에착 붙고 좋은데… 이는 2007년 중반 부터 적용된 비정법 계량단위 사용금지 때문입니다. 계량에 관한 법률 제5조(비법정계량단위의 사용금지 등) 1항: 누구든지 법정계량단위 외의 단위를 계량 또는 광고에 사용하여서는 아니된다. 다만, 연구개발 및 수출 등 대통령령(시행령)이 정하는 경우에는 그러하지 아니하다. 이런한 법 때문에 우리가 부동산 광고등에 평을 쓸수 없게 되었던거죠. 어쨌건 법이니 따라야겠죠? 그럼 84제곱미터앞에 붙은 전용이란 무었일까요? 전용면적(실면적)은 각 세대가 독립적으로 사용하는 전용부분으로 공용 공간(거실, 주방, 욕실, 화장실)과 독점공간(침실)을 말합니다. 등기부에 나오는 전유부분의 면적이 전용면적이며 재산세등의 기준이 되는 면적입니다. 아파트

원문보기 내부링크
Naver Blog

계약면적, 실사용면적, 안목치수?

안녕하세요 1부에 이어 2부에도 면적들에 대해 알아봅시다. 계약면적은 뭘까요? 이는 공급면적에 기타 공용면적(지하층, 관리사무소, 노인정, 전기실, 주차장, 기계실등) 을 더한 면적입니다. 아파트의 경우 분양가액은 공급면적으로 산정하는데요 상가, 오피스텔의 경우에는 계약면적으로 계산합니다. 관리비나 평단가산정도 그렇게 하겠죠. 이는 아파트는 주택법을 오피스텔은 건축법을 따르기 때문으로 이 기타공용면적으로 인해 상가, 오피스텔의 전용률 (전용면적/계약면적)이 아파트의 전용율 (전용면적/공급면적)에 비해 낮아지게 되는 겁니다. 보통 아파트는 70~80%의 전용율이 오피스텔은 40%~50% 정도가 나옵니다. 오피스텔에가보면 33평형이 25평형 아파트 정도 사이즈가 나옵니다. 이는 오피스텔의 분양면적은 계약면적이기 때문입니다. 전용율이 높다는것은 실사용할수 있는 공간이 넓다는 뜻으로 보시면 됩니다. 그럼 실평수를 볼까요? 다른말로 실사용면적 이라고 합니다. 실평수는 전용면적과 서비스면적을

원문보기 내부링크
Naver Blog

부동산 수익률 계산

안녕하세요 오늘은 부동산 구입시 수익률 계산에 대해 알아보고자 합니다. 임대 목적으로 부동산을 구입시 수익률을 계산해야하는데요 보통 강남권 건물의 경우 3-4%, 강북의 경우 5-6%정도이상의 수익률이 나와야 구입을 고려하게 됩니다. 강남은 지가가 꾸준하게 증가하는 지역이라 강북권보다는 수익률이 낮아도 고려의 대상이 되지요. 어딜가나 중개업자들이 수익률을 보여주며 브리핑하니 어떻게 계산되는지는 알아야겠죠? 간단한 계산식은 대출이 없을경우 대출이 있을경우 더 디테일하게 들어가면 매매가격에다 취등록세, 법무사수수료, 채권매입비용, 인지세, 중개 수수료, 자본적지출 등을 더해야하나 보통은 취등록세와 제반비용으로 매매가에 4.8% 를 더해주게 됩니다. 뭐 이마저도 고려하지 않아도 큰 지장은 없습니다. 간단한 예를 들어보면 강남구 논현동에 매매가 40억짜리 상가주택이 있다고 합시다. 현재 임대가 1층 상가, 2층과 3층에 사무실 그리고 4층에 주택이 있어 월세 합계가 1200만원 보증금 합계

원문보기 내부링크
Naver Blog

한국은행 기준금리 1.5%로 동결

안녕하세요 방금 들어온 소식입니다. 한국은행 금융통화 위원회가 10월 18일 오늘 또다시 기준금리를 동결했습니다. 이에 따라 기준금리는 11개월째 1.5%로 유지 중 입니다. 한국은행은 11개월전 1.25%에서 0.25%를 인상했는데요. 한국 미국간의 금리역전 확대로 자본유출이 우려가 커진 가운데, 불안정한 부동산시장까지 겹쳐 금통위가 지속적인 금리 상승압박을 받고 있던터라 이번 금리 동결은 아마 마지막이지 않을까 합니다. 지난번 금통위에서 금리를 올려야 한다는 의견을 낸 금통위 위원 (총7명)이 1명에서 오늘 2명으로 늘어난 가운데 다음번 금통위에서는 금리가 올라갈 가능성이 매우 높다고 보고있습니다. 이번 금리 동결은 부진한 고용사정과 경제지표 하향세를 감안할 때 금리인상으로 경기에 부담을 줄 수 있다는 우려에서 나온 것으로 보고 있는데요 미국 연방준비제도가 12월 추가 금리인상을 단행할 것으로 전망되고 있기 때문에 다음달 금통위에서는 금리인상이 유력해 지고 있습니다. 이미 미국의

원문보기 내부링크
Naver Blog

DSR, DTI, LTV 가 뭔가요

안녕하세요 오늘은 생소한 용어인 DSR에 대해 알아보겠습니다. DSLR 은 많이 들어보셨을 겁니다. Digital Single Lens Reflex의 약자로 카메라 방식입니다. 물론 오늘의 주제하고는 전혀 상관 없어요. DSR (Debt Service Ratio) 총부채원리금상환비율은 신규 및 기존 대출의 연간 원리금 상환액을 연간 소득으로 나눈 값으로 다른말로 총체적 상환능력 비율 이라고도 합니다. 주택담보대출, 신용대출 등 가계대출을 받는 차주의 상환능력을 심사하는 지표로 올해 3월부터 시범적으로 적용 되고있습니다. DSR 산정 기준 부채에는 주택 담보 대출은 물론 신용대출, 학자금대출, 할부금, 마이너스통장, 카드론, 자동차할부 등 주택담보대출 이외에 다른 모든 금융권 대출의 원리금이 모두 포함 된다는 점에서 DTI 와 다릅니다. 따라서 아래에 설명할 DTI 보다는 강화된 대출 기준이 됩니다. 만약 연간소득 5천만원인 사람이 연간원리금 상환액이 3000만원일경우 DSR는 60%

원문보기 내부링크
Naver Blog

DSR 강화로 신규 대출 더 어려워진다.

안녕하세요 저번 포스트에서 DSR 에 대해 알아보았습니다. https://blog.naver.com/hub-realty/221380646869 바로 어제 10월 18일에 금융위원회가 강화된 DSR 기준 도입방안을 확정했습니다. 이는 앞으로 금리인상이 확실해지는 가운데 1500조에 이르는 가계부채를 관리해야 하기 때문입니다. 이달 말부터 원리금 상환 합계가 연소득의 70%가 넘으면 위험대출로 90%가 넘으면 고위험대출로 간주됩니다. 기존은 100 ~ 150% 였다고 합니다. 은행은 위험대출 비중이 일정비율을 넘지 않게 유지해야하는 규제를 받기 때문에 앞으로 추가 대출을 받기란 더욱 어려워 질것으로 보입니다. 서울신문에서 시뮬레이션한 결과를 보면 DTI 적용시 가능했던 추가 대출이 DSR 적용시 불가능하다는 결론이 나옵니다. DRS 적용시 추가대출 비교 - 서울신문 2018-10-19 시중은행의 경우 위험대출이 전체의 15% (지방은행은 30%)가 고위험대출은 10% (지방은행은 25%

원문보기 내부링크
Naver Blog

권리금에 세금이 붙나요?

안녕하세요 오늘은 권리금에 얽힌 세금 문제를 알아볼까 합니다. 권리금은 “영업시설 비품, 거래처, 신용, 영업노하우, 위치에 따른 영업상 이점등 유형과 무형의 재산적 가치를 양도하거나 이용하는대가로 보증금과 차임 이외에 지급하는 금전등” 으로 정의됩니다. 흔히들 상권이 있는 곳의 상가를 양수도 할 경우에 권리금을 주고 받게 됩니다. 이때 현금으로 거래를 하고 별도로 신고를 하여 세금을 납부하는 경우는 매우 드물다고 할 수 있는데요. 소득이 있는곳에는 여지없이 세금이 발생하기에 권리금을 받는 경우에도 세금을 내어야 합니다. 이는 자산이나 권리를 양도하거나 대여하고 그 대가로 받는 금품이기 때문에 세법상 기타소득으로 분류되어 과세됩니다. 현실은 신고를 한다고 하더라도 양도인이 물게 되는 세금을 양수인이 대신 내어줘야하는 경우가 많습니다. 권리 양도인이 원하는 금액이 흔히 말하는 “입금가” 이기 때문이죠. 만약 합의가되어 신고하고 세금문제가 발생한다면 이해하기 조금 복잡한 과정도 있습니다

원문보기 내부링크
Naver Blog

상가 임대차 계약갱신 요구권 10년

안녕하세요 상가 건물 임대차 보호법 개정안이 9월말 국회에 통과되고 10월 16일 개정안이 공표 되었습니다. 이번 개정안은 공표 즉시 시행입니다. 먼저, 종전 5년 이었던 계약갱신 요구권이 10년으로 늘어났습니다. 첫계약시부터 갱신된 계약기간을 포함 10년이 될때까지 계약갱신 요구가 가능합니다. 부칙규정에 보면 5년이 10년으로 바뀌는 규정은 공표즉시 시행이며 이후 최초로 체결된 계약이나 갱신되는 임대차부터 적용된다고 하니 종전 임차인들도 소급하여 적용되는 것입니다. 단지 만4년 초과 5년이미만인 일몰형임대차 임차인은 이번 혜택에서 제외된 것으로 보입니다. 즉 2년 후 1년 1년 1년씩 연장해서 5년을 다 채워가서 더 이상 연장을 요구할수 없는 기존법 적용 임차인은 이번 개정안에서 제외된것입니다. 그러나 규정을 문자 그대로 보면 임대인과 합의로 1차례 더 갱신이 된다면 공표일(2018년 10월 16일)이후 갱신이 된 것이기 때문에 최초 계약일로 부터 10년간 적용대상이 되는 것으로

원문보기 내부링크
Naver Blog

신분당선 강남역 ~ 신사역 연장 구간

안녕하세요 오늘은 한참 공사중인 신분당선 강남역부터 신사역까지 구간 공사에 대해 알아보겠습니다. 논현동 구간 강남대로 공사현장 저희 허브 공인중개사 사무소가 위치한 논현1동의 대표적인 호재중 하나인 신분당선 연장 강남역 ~ 신사역 구간은 2016년 9월에 공사가 시작되어 2022년 1월 준공을 목표로 달려가고 있습니다. 신분당선은 2011년 개통한 경기도 광교 신도시부터 강남까지 연결되는 13개 역으로 이루진 광역철도 였습니다. 경기도 쪽으로는 2018년 4월에 광교에서 미금까지 연장 되었구요 2023년에는 호매실역까지 개통 예정입니다. 서울쪽으로는 2022년 강남에서 신사까지 구간이 1차로 연장되고 2025년에는 신사에서 용산역 까지의 구간이 2차로 연장 예정에 있습니다. 현재보다 광교에서 신사까지 16분, 광교에서 용산까지 36분이 단축되어, 출퇴근 교통난 해소와 경부고속도로 운행 차량 감소 등에 기여할 것으로 기대되고 있습니다. * (광교↔신사) 현행 56분(신분당선+3호선전철

원문보기 내부링크
Naver Blog

논현동맛집 숙성삼겹살 맛집을 찾아서!

안녕하세요~ 오늘은 논현동 맛집 '농장사람들 정육점식당'을 소개하려 합니다~ 과연 논현동에 있는 삼겹살 집은 몇개나 될까? 할 정도로 논현동은 고기집이 참 많이 도 있습니다 그중 차별화된 전문성이 느껴지는 농장사람들 정육점식당은 고기의 신선함이 눈으로 보이고 상차림도 깔끔 간결하죠 삼겹살 1인분 5,800원으로 접근하기 쉬운 금액의 노출간판이 눈에 똭! 배가 마구 고파오는 늦은 저녁시간 8시가 넘어가고 있었고 들어가 앉자마자 삼겹살 2인분, 항정살 1인분을 주문했어요 상차림 5,000원 따로 받고 있습니다 외관에서도 숙성되고 있는 포장된 큰 고기덩어리를 볼 수 있지만 안으로 들어가면 고기를 손질하는 분과 손질된 고기를 작게 팩으로 포장해 냉장고에 잘 진열해둔 모습이 눈에 띄어요 기름장과 쌈장도 나오지만 양고기 먹을때 나오는 향신료 파우더가 나와 반가웠네요. 고기가 신선해서 인지 구운 삼겸살을 이 파우더에 찍어먹는 맛도 별미입니다. 제법 잘 어울리더라구요 일부는 그렇게 빨간가루에 찍어

원문보기 내부링크
Naver Blog

건폐율과 용적률

안녕하세요 오늘은 건폐율 용적률에 대해 알아볼까 합니다. 건물매매, 신축, 리모델링등에서 아주 중요한 용어이므로 반드시 알아두셔야 하는 용어입니다. 건폐율 건폐율은 대지면적에서 건축면적이 차지하는 비율을 말합니다. 대지면적 : 건축 대상 필지 또는 부지의 면적입니다. 대지는 둘이상의 필지를 하나의 대지로 하거나 필지의 일부를 하나의 대지로 할수 있습니다. 건축면적 : 건물의 외벽이나 기둥의 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적으로 대지안에 건축물이 둘 이상 있는 경우에는 이들 건축면적의 합계를 말합니다. 건폐율 제한 이유 : 각 건축물이 들어선 대지의 여유공간을 확보하여 일조, 채광, 통풍등 쾌적한 생활환경 조성과 도시의 평면적인 과밀화를 억제하기 위함입니다. 만일 건폐율 제한이 없다면 빽빽하게 들어선 건물들로 무척 답답하겠죠? 건폐율은 국토의 계획 및 이용에관한 법률에 그 상한선을 두고있고 그 범위 내에서 지방자치단체의 조례를 통하여 용도지역별로 건폐율을 제한하고 있습니다. 용적

원문보기 내부링크
Naver Blog

부동산 양도소득세

안녕하세요 오늘은 부동산 양도소득세에 대해 알아보겠습니다. 양도소득세는 토지나 건물등 고정자산의 영업권, 특정시설물 이용권이나 회원권 등 대통령령으로 정하는 기타 재산의 소유권 양도에 따라 생기는 양도소득에 부과하는 조세를 말합니다. 부동산의 경우 쉽게말해 부동산 양도했을 때 판가격에 산가격을 뺀 차익(양도차익)에 일정 세율을 붙여 매긴 세금 입니다. 양도소득세의 과세대상은 특정주식이나 파생상품, 특정시설물이용권 등등도 포함되나 우리는 일반적인 부동산 국한하여 알아보도록 하겠습니다. 양도소득세 과세대상에는 토지와 건물 (무허가, 미등기건물 포함), 부동산에 관한 권리(부동산을 취득할수 있는 권리, 지상권, 전세권, 등기된 부동산 임차권)등이 있습니다. 일반적으로 접하게 되는 경우는 토지, 건물, 분양권 등이 있겠네요. 소유권 이전을 위한 등기나 등록에 무관하게 매매, 교환, 법인의 현물출자등 유상으로 사실상 소유권을 이전하는 경우 양도로 보고있으며 부담부 증여에있어 채무상당액도 양도

원문보기 내부링크
Naver Blog

양도소득세 계산 예시

안녕하세요 오늘은 저번 시간에 이어 양도소득세를 계산해 보겠습니다. 1. 양도소득세 계산 기본구조 복습 공제율, 세율등은 지난번 포스팅을 참고하세요. 2. 1주택자가 2년이상 보유(2017년 08월 3일 이전 취득)한 실거래가 9억이하 주택 양도소득세 비과세 됩니다. 2017년 8월 3일 이후 조정대상지역에서 취득한 주택은 2년이상 거주요건을 못채우면 과세됨에 주의 3. 2주택자 5년보유 조정대상지역 외 주택 1주택자가 아니므로 비과세는 안되니 계산합니다. 5년보유 일반 장기보유 특별공제율 15% 적용 양도소득기본공제 250만원 과세표준 8,800만원 초과 3억이하이므로 기본세율 38% 적용후 누진공제 1940만원을 합니다. 2주택자가 조정지역 외의 주택을 판 것이므로 양도세 중과나 장기보유특별공제 배제를 하지 않습니다. 4. 2주택자, 5년보유, 조정지역내 주택 2주택자 이므로 계산합니다. 2주택자가 조정지역내 주택을 팔경우 이므로 장기보유 특별공제를 배제하고 기본세율에도 10%를

원문보기 내부링크
Naver Blog

확정일자, 대항요건, 대항력, 우선변제권

안녕하세요 오늘은 확정일자에 연관된 용어에 대해 알아볼까 합니다. 확정일자 임대차 계약을 체결한 후 주민센터에서 계약체결일을 확인해주기 위해 임대차 계약서 여백에 확정일자 신청일이 찍힌 도장을 찍어주는데요 그 도장에 찍힌 날짜가 확정일자입니다. 임차인은 임대인해 비해 경제적 약자이므로 주택 임대차 보호법상 보호해 주는데요 임차인에게는 큰 부담인 보증금을 물건이 경매 등에 붙여질 경우에 대비하여 계약 이후에 생성된 제 3자의 권리보다 우선하여 보증금을 변제 받을수 있도록 만든 제도 입니다. 물론 전세권 설정 등기로 보호 받을수도 있지만 현실은 임대인이 거부하는 경우가 대부분이죠. 확정일자는 주민센터외에 법원이나 등기소에서도 가능합니다. 계약서상 공동주택의 실제 동 호수 표기가 공부와 다른경우, 지번을 잘못기재한경우에는 확정일자를 받아도 보호받을수 없습니다. 대항력과 우선변제권 확정일자의 존재와 함께하는 대항력과 우선변제권입니다. 우선변제권은 민사집행법에 따른 경매나, 국세징수법에 따른

원문보기 내부링크
Naver Blog

실거래신고, 자금조달계획서, 입주계획

안녕하세요. 오늘은 부동산 매매시에 중요한 실거래신고, 자금조달계획서에 대해 알아보겠습니다. 실거래신고 부동산 실거래 신고서는 부동산을 거래하고 계약서를 작성하는 경우 이중계약을 방지하고 공정하고 투명한 거래를 위해 실제 거래가액을 계약후 60일 이내에 신고하는 것을 말하며 온라인과 직접 방문을 통해 접수를 받고 있습니다. 현재 이 실거래가격을 국토교통부 실거래가 공개 시스템(http://rt.molit.go.kr/) 에서 누구나 조회가 가능하므로 아파트같은 공동주택의 시세파악에 아주 중요한 지표로 활용되고 있습니다. 실거래 신고는 부동산이 소재하는 관할 시, 군, 구청에 신고하며 개업공인중개사가 거래계약서를 작성한 경우에는 공인중개사가 신고를 대신하게 되어있습니다. 개인이 방문 신고할경우 매도 또는 매수자 일방 또는 둘이 함께 계약서와 신분증을 갖고 가야 하며 분양권 전매의 경우에는 분양계약서도 지참하셔야 합니다. 실거래 신고 위반은 금액을 다르게 신고(다운계약 또는 업계약), 신

원문보기 내부링크
Naver Blog

투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역

안녕하세요. 오늘은 부동산 대책시마다 반복해서 나오는 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역에 대해 알아보겠습니다. 투기지역 주택가격 상승률이 전국 소비자 물가 상승률을 130% 초과한 지역으로 지역의 부동산 가격 상승이 지속될 가능성이 있거나 다른 지역으로 확산될 우려가 있다고 판단될경우 지정됩니다. 투기지역으로 지정된지역 서울의 강남, 서초, 송파, 강동, 마포, 용산, 성동, 강서, 양천, 영등포, 노원구 와 세종시 8.27에 4곳 추가 지정 : 동작구, 종로구, 중구, 동대문구 투기지역 규제 LTV, DTI가 40%로 제한 중도금대출 요건강화 : 분양가격 10% 계약금, 세대당 보증건수 1건으로 제한 2건이상 아파트 담보대출이 있는경우 주택담보대출 만기연장이 제한 주택담보대출 세대당 1건으로 제한 (2년내 기존주택 양도시 예외) 투기과열지구 주택가격 상승률이 물가상승률보다 현저히 높은 지역에서 청약경쟁률이 5:1을 초과 하거나 주택분양계획이 전월대비 30%이상 감소된 곳 중 주

원문보기 내부링크
Naver Blog

베란다, 발코니, 테라스 차이점

안녕하세요. 오늘은 헷갈려서 혼용되고 있는 용어인 베란다, 발코니, 테라스에 대해 알아볼까 합니다. 베란다 건축물의 위 아래 층의 면적차이로 생긴 윗공간의 바닥부분 입니다. 우리나라에서는 일조권 사선제한이나 2015년에 폐지된 도로 사선제한 때문에 만들어진 위로갈수록 좁아지는 건물 모양으로 인해 생겨났습니다. 건축법 에서는 주거지역에서 건물을 지을때는 부쪽에 있는 인접 건물의 일조권을 위해 정북방향의 인접대지 경계선으로 부터 건축물의 높이에 따라 일정 거리를 띄어야 한다고 규제하고 있는데 이것이 일조권 사선제한입니다. 건축물 높이가 9M 이하인 부분은 정북방향의 인접대지 경계선으로부터 1.5M 이상을 띄어야 하고 9M를 초과하는 부분은 인접대지 경계선으로부터 해당 건물의 높이의 2분의 1 이상을 띄어야 합니다. 이 베란다에다 기둥을 세우고 유리 샤시와 천장 유리 캐노피등을 달아 불법 건축물이 된 경우를 많이 보셨을 겁니다 만일 임차하는 해당 호실이 이런 불법 베란다 확장이된 경우에는

원문보기 내부링크
Naver Blog

부동산 취득세, 취득세율

안녕하세요. 부동산을 매수하고 등기를 칠 때 취득세 완납 증명을 요구합니다. 매매 금액에따라 취득세 역시 적지 않은 금액이라 놀라는 분들도 많은데요. 오늘은 이 취득세에 대해 알아보겠습니다. 취득세는 동산이나 부동산 등의 자산을 취득한 자에게 부과되는 세금으로 우리 세법에서는 토지, 건축물, 차량, 기계장비, 항공기, 선박, 광업권, 어업권, 골프회원권, 콘도회원권등의 취득에 대하여 물건 소재지의 시도에서 취득자에게 부과하고 있습니다. 예전에는 취득세와 등록세가 나뉘어져 계산되었기에 합쳐서 취등록세라고 불리었는데 지금은 통합되어 취득세라고 명칭이 변경되었습니다. 취득세의 과세표준은 취득당시의 가약 또는 연부 금액으로 하고 취득자가 신고한 가액에 의하는 것이나 신고가액이 없거나, 신고가액이 시가표준액에 미달할 때에는 시가표준액으로 함을 원칙으로 합니다. 시가표준액은 취득세, 등록면허세, 재산세등을 과세하기 위하여 기준이 되는 가격을 부동산가격공시에 관한 법률에 의하여 매년 공시하는 가

원문보기 내부링크
Naver Blog

내진설계 의무 적용대상

안녕하세요 . 한국은 일본과는 다르게 지진의 안전지대라고 믿고 있었는데 경주와 포항에서 일어난 지진으로 인해 많은 피해가 발생했고 이에 지진에 대한 관심이 높아졌습니다. 우리나라에서는 1985년에 일어난 멕시코 시티 규모 8.0의 대지진으로 인한 경각심으로 지진 대책을 마련한 결과 1988년에 건축물에 내진설계 의무규정을 도입했습니다 처음에는 6층이상 연면적 10만제곱미터 이상 적용되던 것이 차차 개정되어 현재는 2017년 12월에 시행된 법이 적용되고 있습니다. 2017년 2월에 개정된 2층 이상, 연면적 500 제곱미터 이상이 다시 개정되어 현재는 2층이상, 연면적 200 이상 건물 및 모든 신축주택 에 내진설계가 의무 적용되고 있습니다. 현재 평균적으로 내진설계가 되어있는 건물은 5개중 1개 꼴이라고 합니다. 내진 설계가 되었다고 해도 부실공사 등으로 인해 1995년 일본 고베 지진시에도 피해가 많았다고 하니 무조건 안심할 수 만은 없겠습니다. 내진설계 적용대상은 소급 적용하지

원문보기 내부링크
Naver Blog

건축물 용도변경

용도변경 상가를 구하다보면 자리는 참 좋은데 건축물대장에 용도가 주택으로 나와 영업허가 안나오는 곳이 있습니다. 이럴때는 용도변경으로 근린생활시설이나 판매시설로 변경을 하면 가능하긴한데 비용이 많이들고 주차장등이 확보되지않아 아예 불가능한 경우도 있습니다. 또한 비용을 누가 부담할것인가에 대한 문제도 발생합니다. 우리 건축법에는 건축물의 종류를 유사한 구조, 이용목적, 형태별로 분류하고 있습니다. 단독주택, 근린 생활시설, 판매시설, 숙박시설, 의료시설, 창고 등등 28개 용도로 분류 하고 이를 9개의 시설군으로 묶어 시설군간의 이동시에 허가를 받거나 신고를 해야하는 규정을 두고 있습니다. 용도변경이란 건축법에 의해 구분 적용된 건축물의 용도를 타 용도로 변경하는 행위를 말합니다. 상위 시설군으로 변경시에는 허가를 받아야 하지만, 하위 시설군으로 이동시에는 신고를 해야 됩니다. 그리고 같은 시설군 내에서의 이동은 변경신청만 하면 됩니다. 예를들어 단독주택을 근린생활시설로 용도변경시에

원문보기 내부링크
Naver Blog

필로티 부실공사 막는다

안녕하세요 포항지진에서 안정성 논란이된 필로티 구조의 부실공사를 예방하고자 국토교통부에서 12월4일부터 적용되는 필로티 공사에 관한 새 시행령을 발표했습니다. 필로티는 프랑스어로 건축물을 지지하는 기초 말뚝이나 기둥을 뜻하는데 오늘날에는 건물 전체 또는 일부를 외벽없이 기둥으로 지탱하고 지상층을 개방시킨 건축물이나 공법을 말하는 용어로 쓰이고 있습니다. 이는 전통적인 벽으로 건물을 지탱하는 방식에서 벗어나 근대 건축 양식으로 1920년대 현대 건축의 아버지라고 불리우는 프랑스의 건축가 르코르뷔지에로 알려지게 된 방식입니다. 사실 필로티 구조는 2002년부터 의무화된 주차장 면적 확보를 위해 어쩔 수 없이 택하게 되는 측면이 강한데 현재 다세대나 원룸형 주택 등의 대부분이 이 필로티 구조로 지어지고 있습니다. 아파트도 많이 보이고 있죠. 필로티 구조를 택하면 건축비가 비싼 지하를 파지 않고도 주차공간을 확보할 수 있고 용적률 산정시 연면적에서 필로티 부분을 제외하기에 건물을 더 높이

원문보기 내부링크
Naver Blog

소녀시대 윤아 청담동 건물

안녕하세요 탑스타들은 일반인이 상상하기 어려울 만큼의 큰 돈을 벌게 되는데요. 그중에서도 젊은 탑스타들이 건물에 투자하게 되면 부러움은 배가 되죠. 불안한 연예생활에서 안정적인 수익을 가져다주는 부동산 투자는 이미 연예인 재테크 1순위로 알려졌습니다. 소녀시대의 멤버로 세계적인 걸그룹 열풍을 불어일으킨 윤아는 멤버들 중에서도 빼어난 외모로 드라마 CF 예능프로그램 등으로 우리에게 친숙한 스타입니다. 데뷰인 2007년도부터 한류열풍의 주역으로 국내는 물론 아시아, 유럽권에서도 최고의 꾸준한 인기를 유지하였으니 그동안 모은 재산이 상당함은 말할것도 없겠죠? 윤아는 2018년 10월에 청담동 21 번지대 건물을 매입했습니다. 청담동에서도 지가가 높은 도산대로 인근에 위치한 이곳은 청담동 최고급 주거시설인 피엔폴루스와 신축건물인 삼성생명소유 청담스퀘어 그리고 차움병원이 위치한 블록으로 주택가 이지만 꾸준하게 기존 다가구 주택이 팔리고 새로이 꼬마빌딩이 신축되고 있어 도산대로 이면 상권과 연

원문보기 내부링크
Naver Blog

묵시적 갱신

안녕하세요 오늘은 묵시적 갱신에 대해 알아보겠습니다. 묵시적 갱신 (默示的更新) 임대차 기간이 만료된 후에도 임차인이 임차물을 계속 사용하여 수익을 취하는 경우, 임대인이 상당한 기간 내에 다른 의사 표시를 하지 않은 경우에는 기존 임대차 조건과 동일한 임대차를 한 것으로 보는 것. 주택 임대차 보호법 제6조(계약의 갱신) ① 임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절(更新拒絶)의 통지를 하지 아니하거나 계약조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 아니한다는 뜻의 통지를 하지 아니한 경우에는 그 기간이 끝난 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다. 임차인이 임대차기간이 끝나기 2개월 전까지 통지하지 아니한 경우에도 또한 같다. <개정 2020. 6. 9.> ② 제1항의 경우 임대차의 존속기간은 2년으로 본다. <개정 2009. 5. 8.> ③ 2기(期)의 차임액(借賃額)에 달하도록 연체하거나 그 밖에 임차인으로서의 의무를 현저

원문보기 내부링크
Naver Blog

계약 갱신 청구권 (계약 갱신 요구권)

안녕하세요 오늘은 주택 임대차 보호법상 계약 갱신 요구권에 대해 알아보겠습니다. 주택 임대차 보호법 제6조의3(계약갱신 요구 등) ① 제6조 (묵시적 갱신에 관한 법조항) 에도 불구하고 임대인은 임차인이 제6조제1항 (임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간 또는 임차인이 임대차기간이 끝나기 2개월 전까지) 전단의 기간 이내에 계약갱신을 요구할 경우 정당한 사유 없이 거절하지 못한다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 그러하지 아니하다. ② 임차인은 제1항에 따른 계약갱신요구권을 1회에 한하여 행사할 수 있다. 이 경우 갱신되는 임대차의 존속기간은 2년으로 본다. ③ 갱신되는 임대차는 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 계약된 것으로 본다. 다만, 차임과 보증금은 제7조 (차임등의 증감청구권에 관한 조항)의 범위에서 증감할 수 있다. 이사에는 비용도 시간도 많이 들게 마련입니다. 또한 최근 몇년처럼 부동산 가격이 급등하는 시기에는 전세금이나 월

원문보기 내부링크
Naver Blog

공동주택 층간소음 개선 방안 발표 2022,8,18

안녕하세요. 오늘은 국토교통부에서 나온 발표를 보겠습니다. 2022년 8월 18일 원희룡 국토교통부 장관은 층간소음 간담회를 개최하고난 후에 공동주택 층간소음 개선 방안을 발표했습니다. 그 내용을 보면 이미 지어진 주택의 경우 저소득층에게 무이자로 층간소음 저감 성능이 입증된 매트를 설치 시공하는 비용을 최대 300만원까지 융자 지원을 추진합니다. 저소득층(약 1~3분위)은 무이자로, 중산층(약 4~7분위)도 어린이가 있는 가정이라면 1%대의 저리 융자 지원이 가능하게 추진. 2. 500세대 이상 단지는 층간소음관리위원회의 설치를 의무화 3.층간소음 우수관리단지 선정으로 장려 앞으로 지어질 주택의 경우 입주 예정자에게 사후적으로 성능검사 결과를 개별 통지하고, 매년 이 결과를 토대로 우수시공사 선정.공개하여 건전한 경쟁 유도 공사 단계에 바닥구조 시공확인서를 단계별로 3회이상 제출토록하여 품질점검을 강화 층간소음 우수기업 대상으로 분양보증 수수료 최대 30% 할인하고, 바닥 두께를

원문보기 내부링크
Naver Blog

카페 창업 준비 서류

안녕하세요. 오늘은 카페 창업에 필요한 서류에 대해 알아보겠습니다. 플렌차이즈야 본사에서 다 케어해 주지만 개인으로 창업하시는 경우에는 무었을 준비 해야 하는지 궁굼하실텐데요. 카페는 커피, 음료 그리고 디저트를 주로 판매하기에 업종은 음식점업에 해당합니다. 이때 주류판매 가능 여부를 차이로 휴게 음식점과 일반 음식점으로 나뉘게 되는데요. 휴게 음식점은 음주가 허용되지 않지만 일반 음식점은 식사와 함께 음주가 허용되는 것에 차이가 있습니다. 필요서류 점포 임대차 계약서 보건증 신분증 위생교육필증 일반음식점의 경우 소방방화시설 완비 증명서 (지하는 66 이상 , 2층 이상은 100 이상) - 1층은 불필요 휴게음식점의 경우 안전시설등 완비 증명서 (지하는 66 이상, 2층 이상은 100 이상) - 1층은 불필요 액화 석유가스 사용시설 완성 검사필증 (LPG이용시) 점포 임대차 계약서는 근린생활 시설인가를 확인하시고 계약 하셔야 겠구요. 1종 2종 모두 가능합니다. 아닐 경

원문보기 내부링크
Naver Blog

환율이 미쳤습니다.

안녕하세요 2022년 8월 23일 원달라 환율은 1,341원을 기록하고 있습니다. 금융위기 이후 최고치인데요. 출처 네이버 금융 정부당국은 환율 상승의 원인으로 글로벌 달라 강세를 지목합니다. 러시아 우크라이나 전쟁과 대만과 중국의 대치, 코로나와 원자재 폭등에 인한 세계경기침체로 안전자산인 달라화의 선호가 높아졌기 때문입니다. 또한 최근 유럽발 물가상승과 경기침체를 합친 스테그플레이션 우려에 국제 달라화 강세가 지속되고 있습니다. 거기에다 위안화 가치가 근 2년내 최저치를 기록하고 엔화도 달라대비 약세를 보이는바 원화 약세때 수출이 증가하는 공식도 깨질 수 있다고 합니다. 환율이 오름에 따라 주식시장도 힘을 못쓰고 있습니다. 환율 상승에 따라 주식시장도 5거래일째 하락하고 있습니다. 최근 상승분을 반납하고 있네요. 환율이 오를경우 원료의 수입 의존도가 높은 식품, 정유, 화학등 산업은 타격을 입게 됩니다. 반면에 수출이 활발한 반도체, 자동차, 조선업등은 가격경쟁력이 강화되어 영업

원문보기 내부링크
Naver Blog

13년만에 해외 원전 수주. 이집트 엘다바 원전

안녕하세요 어제 저녁 7시경 한국수력원자력이 13년만에 해외 원전 수주를 얻었다는 뉴스가 나왔습니다. 후쿠시마 원전 사태 이후 탈원전 기조로 들어간 국내 원전 산업이 다시 살아날 수 있는 기회가 온거죠. 출처 연합뉴스. 이번에 수주를 따낸곳은 이집트의 엘다바 원전 입니다. 총사업비 : 300억불 (약40조) 사업기간 : 2022년 ~ 2030년 위치 : 카이로 북서쪽 300km 주계약자 : 러시아 ASE 내용 : 1200 MW(메가와트)급 원전 4기 건설 출처 한국경제신문. 총 공사규모 40조원중 주계약자인 러시아의 ASE에게 우리가 수주받아 터빈시공과 기자재 공급에 참여하게 된것인데요 규모는 약 3조원 이라고 합니다. 약 80여개의 건물과 구조물을 건설하고 기자재를 공급히는데 2023년 8월 부터 시작한다고 합니다. 탈원전 정책으로 국제적으로 잃어가던 원전 기술 신뢰를 다시 회복했다는데 큰 의의가 있겠습니다. 시공은 두산에너빌리티가 맡게 되며 200여개의 국내 협력사들이 참여하여

원문보기 내부링크
Naver Blog

용산 미군기지 반환 어디까지 갔나

안녕하세요 오늘은 용산 미군기지 반환이 어디까지 진행 되었나 알아보겠습니다. 통칭 용산 기지라고 불리우는 용산 미군 기지는 현재 한국내 현존하는 미군 부대 중에서 가장 오래되었으며 서울에 위치한 유일한 군사기지로 그 역사는 조선시대까지 거슬러 올라갑니다. 용산은 한강에 접해있기때문에 물류 수송이 용이하여 군사적 요충지가 되었으며 이에따라 조선시대부터 병참기지가 있었습니다. 이후 1882년 임오군란 직후 조선정부를 장악한 청나라 군대가, 일제시대때 러일전쟁에서 승리한 일본군이 또 1945년 해방이후 미군이 이곳에 주둔하였고 현재까지 이어지고 있다가 2020년 12월 11일 주한미군위치협정 (SOFA) 합동위원회에서 용산을 비롯한 12개 미군기지의 반환이 결정, 무려 138년만에 용산기지를 외세로부터 반환받게 되었습니다. 용산기지에 미군이 주둔함에 따라 주변은 미군을 위한 유흥시설들이 들어서게 되었고 이태원같은 기지촌이 형성되게 됩니다. 또한 기지안에는 유엔군사령부가 있고 군사적 안보적

원문보기 내부링크
Naver Blog

대화 통화 녹음 금지법 발의!

안녕하세요 오늘은 2022년 8월 18일 발의 되어 논란이 되고있는 통화 녹음 금지 법안에 대해 알아보겠습니다. 국민의 힘 윤상현 의원은 18일 통신비밀 보호법 일부 개정안을 발의 했는데요 그 내용에는 대화 참여자의 동의 없는 녹음을 금지하도록 되어있고 이를 어길 경우 10년이하의 징역과 5년 자격정지에 처해지는 무시무시한 법안입니다. 국민의힘 윤상현 의원 - 출처 신동아 LG가 핸드폰 사업을 철수한 이후 국내 핸드폰 시장은 삼성의 갤럭시 시리즈와 애플의 아이폰 시리즈로 양분 되었는데요. 아시다시피 미국 회사인 애플의 휴대폰은 통화 녹음이 불가능 합니다. 일부 유로앱으로 할 수도 있다고는 하지만 삼성의 휴대폰처럼 모든 통화를 무료로 자동으로 녹음하는 기능은 애플 휴대폰에는 들어있지 않습니다. 실제로 미국, 프랑스, 독일 등 국가는 동의 없는 통화녹음을 금지하고 있습니다. 미국의 경우엔 주마다 그 세부 규정도 다릅니다. 이에 애플은 분쟁의 소지를 없애고자 국내는 물론 해외에 판매되는

원문보기 내부링크
Naver Blog

美 연준 9월 금리 또 올린다. 역대 기준금리 추이

안녕하세요 오늘은 기준금리 추이에 대해 알아보겠습니다. 기준금리란 한국은행의 최고 결정기구인 금융통화위원회 (금통위)에서 매달 마다 회의를 거쳐 결정하는 정책금리로서 각종 금리의 기준이 되는 금리 입니다. 매달마다 회의를 하면서 국내외 경제 상황에 맞추어 유동적으로 조절하게 되는데 금융통화 위원회는 물가, 국내외 경제 상황, 금융시장 여건등을 종합 고려하여 연 8회 기준금리를 결정합니다. 출처 한국은행 역대 기준금리 변동추이를 보시면 2008년 서브프라임 모기지 사태때 5.25%를 찍고 가파르게 내려왔다가 2020년 코로나 사태때는 0.5%까지 내려가게 됩니다. 저금리 기조로 시중에 자금이 많이 풀리면서 자산 버블 현상이 가속화 되었고 한국은행은 금리 인상을 결정하게 됩니다. 거기에 올해초 부터 미국 물가상승 여파로 금리가 가파르게 오르는 자이언트스텝을 두차례나 감행하면서 국내 금리도 따라서 올라가 현재 2.5%에 이르고 있습니다. 특히 지난달 한번에 0.5%가 올라가는 경우는 사상

원문보기 내부링크
Naver Blog

폴란드! K-2, K-9, FA-50 수출

안녕하세요 폴란드에 한국 무기 바람이 불고 있습니다. 러시아 - 우크라이나 전쟁으로 인해 유럽에 전운이 감돌면서 자주국방의 중요성을 깨달은 유럽 국가들은 나토와 미국의 의존도를 줄이기 위해 방어력 증강에 힘을 쓰기 시작했습니다. 이에 최대 수혜국으로 떠오른 것이 바로 한국 인데요. 방위 산업청은 2022년 8월 26일 폴란드 군비청과 K2 흑표전차, K-9 자주포 수출을 위한 약 7조 6000억원 규모의 1차 이행계약을 체결했다고 발표했습니다. 이번 1차 수출 물량은 K-2 흑표전차 180대, K-9 자주포 48문 이라고 합니다. 지난달 7월 27일 폴란드 정부는 한국의 K-2 전차를 980대, K-9 자주포 648문, FA-50 경공격기 3개편대 총48대를 발주할 예정이라고 발표했습니다. 이번 이행계약에 포함되지 않은 잔여 수량은 향후 이행계약 체결시 담길 예정이면 FA-50 에 대한 이행계약도 9월중으로 예상된다 합니다. K-2 흑표 전차 충처 연합뉴스 현재 대한민국 육군의 주력

원문보기 내부링크
Naver Blog

제곱미터 를 평수로 전환

안녕하세요 오늘은 제곱미터를 평수로 전환하는 방법을 알아보겠습니다. 부동산을 알아보러 네이버 부동산에 들어가보면 평수로 안나오고 제곱미터로 면적이 소개되고 있습니다. 평형으로 전환 버튼을 누르면 바로 평형으로 전환되지요. 왜 제곱미터를 쓸까요? 그것은 2007년에 처음 홍보, 계도가 시작된 법정계량단위 사용이 시작이었습니다. 실생활에 자주쓰이는 무게와 넓이의 단위를 그램과 제곱미터를 사용하게 함 인데요. 2010년 부터는 광고에 비법정단위인 평이나 돈 등의 단위를 사용할경우 과태료를 부과하고 있습니다. 참고로 1돈의 무게는 3.75g(그램) 입니다. 일반적으로 우리가 너 몇평살아라고 물을때 나 32평 살아라고 하면 이 32평이라고 알려진 평수는 제곱미터로 환산할시 105.7 부터 108.7 사이가 됩니다. 같은 평수 이지만 최대 3 가 차이나는 것입니다. 평당 1억을 넘는 아파트가 나오는 마당에 3 (약 0.9평)는 금액적으로 엄청난 차이 입니다. 1는 가로 세로가 각각 1m 인 정

원문보기 내부링크
Naver Blog

대지지분 계산

안녕하세요 오늘의 주제는 대지지분 입니다. 우리나라는 땅이 좁은데다가 대지도 부족하여 땅값이 계속 오를수 밖에 없는 구조입니다. 따라서 부동산 투자에서 대지지분은 중요하다고 할수 있는데요. 대지지분이란 공동주택 전체의 대지면적을 가구별로 나눈 것을 말합니다. 일반적으로 전유부분 면적 비율에 따라 결정됩니다. 공동주택 100평에 가구수가 10가구라면 대지지분이 10인데 이는 전용면적이 동일한 경우의 얘기고 전용면적 구성이 다양하다면 그 비율에 따라 달라지게 됩니다. 한마디로 건물이 들어선 대지에서 나의 몫이 얼마인지를 알려주는 것이라고 할수 있습니다. 대지지분이 중요한 것은 대지지분이 많다는 것은 대지면적이 넓거나 세대수가 적다는 것을 의미하므로 재개발의 경우 보상을 해줘야하는 대상자가 적다는 것이므로 사업성이 높습니다. 재건축시 대지지분이 클수록 분담금도 적어지고 재건축 이후에 받는 주택의 면적도 커지게 됩니다. 살때는 가격차이가 크게 안나던 신축빌라와 낡은 단독주택이 지역재개발후

원문보기 내부링크
Naver Blog

초강력 태풍 힌남노 주의보

안녕하세요 태풍 힌남노가 다가오고 있습니다. 9월 1일 6시 현재 대만 남동쪽에 다달았는데요 중심기압 920 헥토파스칼, 최대풍속 194km, 강풍반경 300km의 초강력 태풍이라고 합니다. 태풍 매미 태풍의 등급은 강력함을 출처 네이버지식백과 크기를 출처 네이버지식백과 이렇게 나뉘는데 최대풍속 194Km를 넘었으니 위력은 초강력 태풍이고 현재 강풍반경이 300km라니깐 현재 사이즈는 중형이네요. 초강력 태풍의 경우 건물이 붕괴될 정도라고 하니 무섭지 않을 수가 없습니다. 태풍연구 전문가들은 이번 태풍이 2002년 루사와 2003년 매미를 합친 정도가 될수 도 있다고 합니다. 매미의 경우 국내 사망자 17명, 실종자 13명, 재산피해 4조원의 엄청난 피해를 남겼는데요. 지금 힌남노의 서남쪽에 거대한 열대기압이 자리하고 있는데 힌남노가 이것을 빨아들여 합쳐질경우 그 세력이 엄청나게 커질 수 있다고 합니다. 강풍반경이 1.5배 커지고 핵탄두급의 수증기를 탑재한 무시무시한 태풍으로 바뀔

원문보기 내부링크
Naver Blog

서울 청약 불패 깨지나?

안녕하세요 오늘은 요세 서울 청약시장 불패가 깨진다는 뉴스가 나와서 소개드립니다. 부동산R 114에 따르면 올해 서울 아파트 청약 1순위 경쟁률이 29.84 대 1 이라 합니다. 지난해는 164.13 대 1 이었으니 5분의 1토막이 난 것입니다. 서울 미분양, 미계약 아파트도 속출 하고 있답니다. 올해 3월 강북구에서 분양한 아파트는 지난달 16일 접수를 했는데 80A의 경우 26세대 중 21세대 미달, 84A는 28세대 중 17세대 미달, 84B는 16세대 중 7세대가 미달됐습니다. 최근 구로구에 위치한 역세권 아파트 2곳의 일부 주택형에서 1순위 청약 미달이 발생했다고 합니다. 평균 0.85 대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 지난달 30일에 분양한 남구로역 동일 센타시아 아파트의 일부 평형에서 미분양이 발생했습니다. 업계에서는 구로구가 분양가 상한제 미적용지역이라 분양가격이 시세와 비슷하여 큰 시세차익을 기대하기 어렵기 때문이라고 보고 있습니다. 남구로역 동일 센타시아 반면 올해

원문보기 내부링크
Naver Blog

우크라이나 전황

안녕하세요 전 세계를 침체의 늪에 빠지게한 우크라이나-러시아 전쟁. 하루종일 뉴스가 나오던 개전초기와는 달리 요세는 어쩌다 지나가는 뉴스로 다루고 있어 전쟁이 어떻게 되가고 있는지 모르는 분도 계십니다. 전쟁은 아직도 지속되고 있으며 그 여파가 세계 경제를 뒤흔들고 있습니다. 우리 가계에도 큰 영향을 미치는 만큼 알고 있어야 할것 입니다. 최근 뉴스를 보면서 전황을 알아보겠습니다. 8월말 전황 출처 연합뉴스 참고 3월 개전초 전황, 출처 연합뉴스 참고 5월초 전황, 출처 연합뉴스 우크라이나 침공이 어느덧 190일이 넘었습니다. 러시아의 압도적인 화력으로 전쟁개시 일주일이면 우크라이나가 점령당할줄 알았었는데 예상을 뒤집고 잘 버티고 있습니다. CNN에 따르면 우크라이나가 버티기에 성공한 것은 미군 특수부대의 전술 덕분 이라고 합니다. 2013년 미군 특수부대가 개발한 저항작전개념을 전투에 적용하고 있는것인데요. 작은 국가가 큰 국가에 대응하는 전술로 민간인도 동원되는 등 다양한 방식으

원문보기 내부링크
Naver Blog

아르테미스 프로젝트, 아폴로 달탐사는 어떻게 한거지?

안녕하세요 오늘 아침 뉴스를 보니 아르테미스 프로젝트 발사가 또 연기 되었더군요. 스페이스 론지, 출처 뉴시스 아르테미스 프로젝트는 미국의 마지막 달탐사이후 21세기들어 처음으로 인간을 달에 보내는 계획으로 몇번의 테스트를 거쳐 2025년 달에 유인 착륙하는 것을 목표로 하고 있습니다. 2023년까지 마네킹 탑재하여 시험비행을 하고 24년에 유인비행, 25년 최초의 여성과 유색인종 우주비행사를 달에 보낸다고 하네요 아르테미스는 그리스 신화에 나오는 달의 여신으로 이번 계획은 과거 유인탐사 프로젝트인 아폴로계획의 후속 사업입니다. 아폴로 11호 발사장면 2017년 트럼프가 우주정책명령 1호에 서명하면서 시작된 계획으로 NASA와 다른 국가 거기에 민간 기업들의 협력을 통해 추진중인 계획으로 당초 목표는 2028년 이었던걸 2019년 마이크 팬스 미국 부통령이 4년을 앞당겨 2024년에 달성할 것이라 선언 했습니다. 현재는 여러 문제가 발생하여 계획보다 진행이 늦어지고 있어 2025년으

원문보기 내부링크
Naver Blog

태풍 힌남노 대비. 창문에 테이프? 신문지?

안녕하세요 태풍 힌남노가 제주도를 강타하고 있습니다. 엄청난 비바람으로 큰 피해가 예상됩니다. 강풍때는 창문 유리 파손이 우려되는데요 그 대비책을 알아보겠습니다. 옛부터 내려온 비법으로 알고계시는 창문에 X 자로 테이프를 붙이는 방법 또는 신문지를 붙이는 방법 등이 알려져 있는데요. 출처 CBS news 의외로 창문에 X 자로 테이프를 붙이는 방법은 별로 효과가 없다고 합니다. 강풍으로 인해 창문이 파손되는것은 창틀이 흔들리는 것이 원인이라는데요. 무언가 강풍에 날라와서 창문을 때리지 않는한 바람에 창틀이 크게 흔들릴때의 충격으로 인해 유리가 파손이 되는 경우가 많다고 합니다. 그럼 창틀을 어떻게 고정할 수 있을까요 바로 창틀에 신문지를 끼워넣거나 창틀을 포함한 전체에 테이프를 붙이는 방법 입니다. 출처 한겨레 신문 노후화 된 창호는 창틀과 유리 사이의 고정이 떨어져 흔들릴수 있으니 테이프를 붙일때는 창틀까지 일체로 붙이는 것이 효과적이라고 합니다. 그리고 창틀 사이의 공간에 신문지

원문보기 내부링크
Naver Blog

태풍 힌남노, 강풍과 풍속

안녕하세요 예상대로 힌남노는 매우강한 태풍이 되어 북상중입니다. 이미 제주에는 강한 바람과 많은 비가 내리고 있고 내일 아침이 되면 부산앞바다를 강타 한다고 합니다. 오늘은 풍속(風速) 에 대해 알아보겠습니다. 풍속은 단위시간당 이동하는 공기의 속도로 정의되며 한마디로 바람이 부는 속도 입니다. 그 속도를 나타내는 단위로 m/s, km/h, mph, knot 등이 있습니다. 풍속은 지상 10m 위의 위치에서 측정하며 이는 지면으로 부터의 높이에 따라 바람의 속도가 다르기 때문입니다. 풍향 풍속계 현재 기상관측에는 회전형 풍속계를 사용하고 있는데 이는 프로펠러가 바람에 의해 회전할때의 회전속도가 바람의 속도에 비례하는 것을 이용한 것입니다. 풍속은 초단위로 바뀌기 때문에 우리가 풍속 측정의 결과로 보는 것은 보통 10분간 평균풍향값 입니다. 풍속계가 만들어지기 전에는 1838 영국의 보퍼트가 개발한 연기, 파도, 나무등의 움직임으로 바람의 속력을 추정하는 보퍼트 풍력 계급표를 사용했습

원문보기 내부링크
Naver Blog

15억 초과주택 대출 가능? 대출규제 해제

안녕하세요 오늘은 정부가 최근 시가 15억 초과 아파트에대한 주택담보 대출 금지를 풀거라는 뉴스가 나와 알려드립니다. 출처 SBS 2019년 12.16 부동산 대책에서 발표된 투기지역 및 투기과열지구 내 15억 초과 아파트에대한 주택담보대출 전면 금지가 주택값은 잡지 못하고 중산층의 주거 사다리만 걷어 찼다는 비판이 있어도 부동산 매수 심리를 억누른 다는 이유로 지속되어 왔는데요 이 규제로 인하여 오히려 15억 이하 아파트 가격이 급상승하여 15억 이하로 맞춰지는 부작용이 나왔습니다. 또한 전세입자에게 보증금을 내어주고 자기집에 들어가려는 사람도 내어줄 돈을 마련하지 못하는 일도 벌어졌습니다. 대출 없이 15억이 넘는 금액을 현금으로 조달 가능한 이른바 현금 부자들 에게만 서울의 입지 좋은 위치에 있는 아파트를 투자 또는 살 수 있는 권리를 준다는 비판이 있어 왔습니다. 또한 이는 재산권에 대한 침해라고 현재 위헌 소송도 진행되는 중입니다. 9월 4일 금융위원회와 기획재정부, 국토교

원문보기 내부링크
Naver Blog

포항 태풍 피해 컸다. 지하주차장 피해 상황

안녕하세요. 태풍 힌남노가 포항에 큰 피해를 주고 갔습니다. 당초 유래없는 역대급 태풍일 것으로 예상되었으나 남해안에 근접하면서 그 세력이 일시적으로 약해졌습니다. 그래도 그 강도가 여전히 강해서 상륙지점인 남해한에 매우 큰 피해를 줄것이라 예상했는데 오히려 동해안인 포항에 더 큰 피해를 주었습니다. 출처 YTN 태풍 힌남노는 경상북도 포항에 378 밀리, 경주에 244밀리의 비를 퍼부었습니다. 부산지역은 154밀리가 왔습니다. 부산을 지나 포항으로 올라가 태풍이 왜 포항에 더 많은 피해를 주었을까요. 태백산맥을 타고 동쪽으로 부는 바람과 포항과 경주사이 고산지대를 지나는 바람이 태풍에 더해져 바람 속도가 더 빨라지고 포항과 경주 앞바다에서 수중기를 대량으로 공급받아 막대한 비를 퍼부었습니다. 출처 YTN 포항의 하천들은 집중호우에 그대로 범람하여 주변에 침수 피해를 주었고 결국 인명피해가 일어났습니다. 바다의 해수면이 올라가서 하천에 모인 빗물이 바다로 빠져나가지 못해 범람한 것입

원문보기 내부링크
Naver Blog

수도권 집값 30~40% 하락 전망

안녕하세요 가파른 금리 인상의 충격으로 수도권 집값이 30~40% 정도 하락 할 수 있다는 전망이 나왔습니다. MBC 뉴스는 8월 26일 이창용 한국은행 총재가 당분간 0.25%P 의 금리인상 기조를 유지할것이라고 했다며 연말까지 금리인상 기회가 2번 더 있는데 현재 2.5%인 기준금리가 3%에 도달 할 것으로 예상된다고 하며 커진 이자부담에 따라 부동산 시장이 빙하기에 진입할것이라는 분석을 내놓았습니다. 8월 26일 MBC 뉴스투데이 올해 7월의 아파트 매매는 628건, 8월은 201건 (8월 26일기준)으로 월간 역대 최저를 기록했다고 합니다. 8월 26일 MBC 뉴스투데이 9월 1일 한문도 / 연세대 금융부동산학과 교수는 패널로 나와 지금은 대세 하락의 초입이며 앞으로 서울은 20~30% 경기도는 30~40% 정도 가격하락을 예상하고 있습니다. 이는 기준금리가 3.5% 까지 가능하며 경기도는 입주물량이 많이 나올 것이라고 보고 있기 때문입니다. 앞으로 1-2년 정도 하락이 진행

원문보기 내부링크
Naver Blog

아이폰 14 공개, 애플페이 12월 부터 일부사용 가능.

안녕하세요 오늘은 아이폰 14가 공개되었다는 소식을 전해드립니다. 아이폰14 프로 8일 애플은 캘리포니아 애플파크에서 이벤트 행사 '저너머로' 를 열고 신형 아이폰 14와 애플워치 그리고 아이팟 프로 2세대를 공개했습니다. 애플이 코로나 이후 오프라인으로 신제품을 공개하는것은 3년만이고 발표는 팀쿡 애플 CEO 가 맏았습니다. 이번 아이폰14는 일반형과 고급형으로 양분되었는데요 일반 모델인 아이폰14 (6.1인치)와 아이폰 14 플러스 (6.7인치) 그리고 고급 모델인 아이폰14 프로 (6.1인치)와 아이폰14 프로 맥스 (6.7인치) 의 총 4가지 모델로 구성되었고 기존의 아이폰 미니는 제외되었습니다. 특이한점은 일반형 모델에는 전 스리즈와 같은 AP인 A15를 넣고 고급 모델에는 최신형 AP인 A16을 넣었는데요 A16은 애플 AP 최초로 4나노 공정에서 제조된 칩으로 애플은 동급 경쟁제품보다 최대 40% 빠르고 전력소비는 3분의 1 수준이라고 밝혔습니다. 이번 언팩에서 가장 눈

원문보기 내부링크
Naver Blog

달라 강세 지속 가능성 있다. 환율 더 오르나

안녕하세요 세계적 경기침체와 더불어 달라강세가 지속되고 있습니다. 이에 우리 원달라 환율은 9월 7일 장중 1,380원을 돌파했습니다. 이는 글로벌 금융위기인 리만브라더스 사태 이후 13년 만으로 조만간 1,400원을 돌파할 것이라는 가능성이 커지고 있습니다. 최근 환율은 9월 이후 일주일만에 45원이나 급등한 상태로 무서운 상승세를 보이고 있습니다. 이에 주식시장에서 외국인 매도세가 강하게 나타나고 있어 걱정입니다. 출처 한국일보 추경호 부총리겸 기획재정부 장관은 7일 원달라 환율이 급등한것에 대해 필요한 경우 시장 안정조치를 할 것 이라고 밝혔는데요. 환율이 오르고 외환시장의 불확실성이 확대되는것은 경제에 바람직하지 않다며 시장의 쏠림을 예의 주시하고 있고 시장 안정 조치를 취할것이라고 당연한 소리를 했습니다. 더불어 최근 환율과 수입원자재 가격 상승으로 인해 무역수지와 상품수지가 좋지 않다고 했습니다. 대한민국 무역수지 적자 지속 듣기에 다행인것은 우리나라 현재 외환보유고가 세

원문보기 내부링크
Naver Blog

태풍 난마돌 한반도 간접피해 예상

안녕하세요 태풍 힌남노가 지나간지 얼마 되지도 않아 14호 태풍 난마돌이 북상하고 있습니다. 현재 동쪽 해상에서 북서진 중이며 19일 정도에 남해안에 근접 접근 할 것으로 예상되고 있습니다. 다행히도 일단 일본 열도쪽으로 방향을 하고 있지만 중심기압 935 헥토파스칼, 중심 최대풍속 초속 49m 강도 매우강 으로 발생 2일만에 초대형 태풍으로 진화 했습니다. 워낙 반경 400km로 크고 강하다보니 일본 열도 방향으로 북서진하고 있지만 제주와 남동쪽 해안에 강풍과 비피해가 예상됩니다. 다만 힌남노처럼 한반도에 직접적인 피해를 줄 가능성은 낮은 것으로 예상되고 있어 다행입니다. 오늘밤부터 경상권 해안에 30-60mm 시간당 최고 150mm의 많은 비가 내릴 수 있어 각별한 주의가 요구됩니다. 또한 너울성 파도로 인해 해안가 침수와 시설물 피해등이 예상되니 미리 대비하시길 바랍니다.

원문보기 내부링크
Naver Blog

넷플릭스 수리남..조봉행 실화를 바탕으로

안녕하세요 어제 넷플릭스 수리남을 틀었다가 거의 5시간넘게 꼼짝 못하고 다 보고 말았습니다. 저는 원래 드라마 시청을 잘 못합니다. 시간 맞추기도 힘들거니와 다음 에피소드 기다리는게 너무 힘들거든요. 그래서 넷플릭스에서 한번에 전편을 공개하는 드라마는 너무 좋은 선택입니다. 하지만 8편이 넘어가 버리면 시청할 엄두가 나지 않더군요. 서론이 길었네요. 드라마와 실제가 얼마나 같은지 모르겠으나 남미의 이름모를 국가가 마약 카르텔과 역이는 설정은 기존 영화에서 많이들 보셨을 겁니다. 그런데 마약 청정국이라 알려졌던 한국의 국민이 그것도 남미 한 나라의 마약왕이라는 설정은 흥미 진진하지 않을 수가 없죠. 등장인물 등장인물 뉴스로 수리남 정부가 자기나라를 마약 국가로 묘사 했다며 제작사에대해 법적 대응을 검토하겠다 발표했습니다. 부폐한 정부와 친밀한 마약왕 설정은 이제는 당연한거죠. 그런데 말입니다... 이게 실화를 바탕으로 했다네요. 그래서 시청후 기사들을 찾아보니... 극중 전요한 목사는

원문보기 내부링크
Naver Blog

토지거래 허가제도, 집사는데 허가를 받으라구요?

안녕하세요 오늘은 토지거래 허가제도에 대해 알아볼까 합니다. 토지거래 허가제 (土地去來許可制)란 일정 면적 이상의 토지를 거래할때 사전에 관할지역의 시장, 군수에게 허가를 받아야 거래가 가능한 제도를 말합니다. 서울시를 기준으로 허가구역 내에 있는 토지의 소유권 이전이나 지상권을 설정하는 계약 체결시 서울특별시장의 허가를 받아야 합니다. 허가 없이는 일정 규모 이상의 집이나 건물을 살 수 없습니다. 사전 허가제도 이기에 계약시 허가를 못받을 경우도 대비해야 합니다. 허가구역은 서울시의 경우 지정권자가 국토부장관과 서울특별시장이며 도시지역안에 허가를 요하는 면적을 정하여 공고합니다. 서울시 토지거래 허가구역 지정현황 위 지정기간들은 서울시의 도시계획 위원회 등에의해 기간 종료전 연장되거나 할 수 있습니다. 세부사항은 공고를 살펴보면 되는데 강남구 서초구는 강남구 - 수서동, 개포동, 세곡동, 율현동, 자곡동,일원동, 대치동 서초구 - 양재동, 우면동, 방배동, 내곡동, 신원동, 염곡동

원문보기 내부링크
Naver Blog

대장내시경 오라팡 후기

안녕하세요 6년만에 위 대장 동시 내시경을 하게 되었습니다. 특별한 증상이 있어서 한건 아니고 할때가 되서 하게 된 것입니다. 오랫만에 하는거라 긴장도 되고 제가 특히나 혀 안쪽에 칫솔같은게 닿아도 헛구역질을 심하게 하는 바람에 수면 내시경으로 했습니다. 6년전 생전 처음 도전했을때도 비수면으로 시작했다가 헛구역질이 너무 심하고 고통스러워 결국 마취 받고 진행 했었죠. 이번에 보니 장 비우는 약이 기존 물에 타서 먹는 가루약이 아니라 오라팡이라는 알약으로 바뀌었더라구요. 알아보니 오라팡은 2019년에 출시된 약인데 먹기가 편하다는 이유로 90% 이상의 병원에서 오라팡을 처방한다고 하네요. 오라팡은 꽤 큰 알약인데 무려 28알이나 들어있습니다. 3시간의 간격을 두고 14알을 먹어야 하는데요 과거 물약이 맛이 이상해서 먹기가 힘들다면 오라팡은 물 두컵을 마신 직후 먹는거라 물배가 차서 먹기가 쉽지는 않았습니다. 그래도 꿀꺽 넘기면 그만이니 맛이 이상한것 보다는 낫죠. 전는 오후2시 검사

원문보기 내부링크
Naver Blog

러시아 푸틴의 군 동원령으로 대탈출 러쉬!

안녕하세요. 최근 우크라이나의 의미있는 반격으로 러시아의 군사적 입지가 위협받는 가운데 푸틴 러시아 대통령이 국가 총동원령을 발동할 것이라는 소문이 들렸는데 푸틴. 출처 연합뉴스 푸틴 러시아 대통령은 21일 부분 군 동원령을 내렸습니다. 목표 소집 예비군은 30만명으로 구체적인 징집 대상은 35세 미만의 일병과 병장, 50세 미만 하급장교, 55세 미만의 고위 장교등입니다. 이후 징집을 피하기 위해 러시아인들이 육로와 항공기를 통해 러시아를 탈출하고 있습니다. 국경을 맞다은 핀란드, 조지아, 몽골등으로 탈출하고 있는데요. 조지아로 가는 행렬. 출처 연합뉴스 24일 국경을 넘어 필란드로 입국한 러시아인은 8천500명으로 1주전에 비해 3000명이 늘었다고 합니다. 또한 국경이 폐쇄될거란 소식이 들리자 터무니없는 웃돈을 주고 러시아를 빠져나가는 항공권이 거래되고 있다고 하네요. 동원령 직후 러시아를 떠나는 항공기들. 출처 : 인사이트 또한 동원령에 반대하는 집회가 전국 각지에서 벌어져

원문보기 내부링크
Naver Blog

환율 1,440원 돌파. 1,500원도 금방이다.

안녕하세요 환율이 연일 급등하여 2009년 3월 16일 이후 처음으로 1440원을 돌파했습니다. 이에 주식시장도 폭락하여 코스닥에서 무려 620개 종목이 신저가를 찍고 말았습니다. 코스피는 2200선이 붕괴하여 2150까지 내려갔습니다. 이렇게 우리 주식시장이 빠지는 이유는 외국인들이 한국 주식으로 돈을 벌어도 환율 상승에 의한 환차손을 우려하여 주식시장에서 빠져 나가고 있기 때문인데요. 이를 따라 기관과 개인도 매도세가 강하여 연일 폭락장이 나타나고 있습니다. 네이버나 카카오등 대표적 대형주들도 신저가를 달성했고 삼성전자도 어느세 5만 2500원까지 내려가 52주 신저가를 경신했습니다. 환율의 상승과 계속되는 무역 적자로 인해 어느세 제2의 IMF가 오는것이 아닌가 하는 소리도 심심치않게 나오고 있습니다. 출처 네이버 우리 외환보유고는 2021년 11월 고점을 찍은후 계속해서 내려가고 있습니다. 다만 전문가들은 달라지수가 114정도로 가장 높았던 2001년 120에 비해 아직 6%

원문보기 내부링크
Naver Blog

재건축 부담금 절반이하로 낮춰준다. 재건축 부담금 합리화 방안 발표!

안녕하세요 오늘 국토교통부가 세종청사에서 재건축 부담금 합리화 방안을 발표했습니다. 재건축 부담금은 재건축 사업을 하면서 오른 집값에서 건축비등 개발비용과 평균 집값상승분을 뺀 초과이익에 세금을 매겨서 환수하는 금액으로 재건축 초과이익 환수제 라고 불리는 그것입니다. 일명 재초환! 이 제도의 취지는 간단하게 재건축 초과이익이 집값상승의 주범이고 재건축에서 발생한 불로소득을 노린 투기수요 차단 한다는데 있습니다. 2006년도 도입당시 부터 말이 많아 2차례나 시행이 유예 되면서 아직까지 확정액이 부과된 재건축 단지는 없으며 예정액만 통보된 상태입니다. 그동안 과도한 재건축 부담금으로 인해 선호도가 높은 도심에 양질의 주택공급이 위축되었다고 보고 이번 방안을 마련했다고 합니다. 이번에 발표된 내용에는 부담금을 면제하는 기준이 기존 초과이익 3천만원에서 최과이익 1억원 이하로 상향되었습니다. 그리고 부담금을 매기는 기준구간도 기존 2000만원 단위에서 7000만원 단위로 넓어졌습니다. 또

원문보기 내부링크
Naver Blog

푸틴 우크라이나 4개지역 러시아에 합병선언, 다가온 핵위협

안녕하세요 러시아 현지시간으로 30일 푸틴 러시아 대통령은 크렘린 궁에서 우크라이나의 4개 점령지에대한 러시아와의 합병조약에 서명했습니다. 푸틴 출처 로이터 연합뉴스 4개 지역은 지난 23일 부터 27일 까지 닷새간 이루어진주민 합병 찬반 투표가 87% ~99%의 압도적인 찬성으로 합병이 가결된 우크라이나 내 점령지로 도네츠크 인민공화국, 루간스크 인민공화국, 자포리자주, 헤르손주 총 네개 지역으로 면적은 약9만 제곱킬로미터이며 우크라이나 전체 영토의 약 15% 정도이고 포루투갈 국가 전체 면적과 비슷한 거대한 영토입니다. 출처 연합뉴스 이미 올해 2월 푸틴은 도네츠크와 루간스크에대한 독립을 승인했었죠. 29일에는 자포리자주와 헤르손주의 독립도 승인했습니다. 이번 합병선언에 따라 다음달 4일 의회를 통한 영토 합병 절차가 진행될것으로 예상되고 있습니다. 푸틴은 러시아 영토에대한 공격에는 핵무기 까지 사용할 수 있다고 공공연히 밝혔는데요. 이번 합병지역에대한 우크라이나의 수복 시도는

원문보기 내부링크
Naver Blog

9월도 무역수지 적자 계속, 6개월 연속 적자.

안녕하세요 오늘 산업통상자원부가 발표한 9월 무역수지 적자 뉴스입니다. 출처 전기신문 9월에도 무역수지는 적자를 기록하여 1997년 IMF 외환위기 이후 25년만에 처음으로 6개월 연속 적자를 기록했습니다. 무역적자 규모는 37억 7천만 달라로 8월의 84억 7천만 달라에 비해 줄어들었습니다. 수출은 지난해보다 2.8% 증가한574억 6천만 달라를 기록했고 수입은 18.6%가 증가한 612억 3천만달라를 기록했습니다. 출처 뉴스핌 우리나라 주요 수출 품목인 반도체와 석유화학이 세계 경기 둔화로 인한 수요 약세로 수출이 감소하고 철강은 태풍의 영향으로 줄어들었다고 합니다. 반도체 수출액은 5.7% 감소하여 2개월 연속 역성장을 기록했습니다. 출처 서울경제 수입액이 증가한 이유는 가스, 석탄 등 에너지 수입액이 지난해보다 81% 증가한 것이 주 원인으로 보고 있습니다. 결론은 수출은 그런데로 되고 있는 편인데 데 원자재 수입가와 환율이 많이 올라 수입액이 증가해서 적자가 나왔다는 것 입

원문보기 내부링크
Naver Blog

한미 통화 스와프 왜 못하나? 그 효과는?

안녕하세요 환율이 연일 급등하여 지난 28일 급기야 1,440원을 돌파하기 까지 했습니다. 2009년 3월 16일 이후 13년 6개월만 인데요. 출처 머니투데이 1,200원 언저리에 있던 올해초와 비교하면 무려 20%가 폭등한 것입니다. 환율이 폭등하고 주식시장이 연일 하락세를 기록하여 코스피 2,200선이 붕괴 하였습니다. 여기저기 투자자들의 곡소리가 들리다 보니 공매도 폐지와 한미 통화스와프를 하지 않는 정부에 대한 불만이 고조되고 있습니다. 환율이 오르면 외국인들이 우리 주식시장에서 버는 것보다 환율 상승으로 인한 환차손을 우려하여 빠져나가게 되며 이를 편승하여 공매도가 기승을 부려 일반인 투자자의 손실이 커지게 됩니다. 이창용 한국은행 총재는 9월 26일 우리가 처한 입장에서는 이론적으로 통화스와프가 필요없다고 했는데요 이를두고 못받아서 하는 말인지 정말 필요가 없는지 설왕설래가 있습니다. 출처 중앙일보 통화스와프는 특정한 날자나 기간을 정해 기간내에 미리 약속해둔 환율에 따

원문보기 내부링크
Naver Blog

북한 태평양으로 중거리 탄도미사일 발사. 일본열도를 통과. 핵실험 정황도...

안녕하세요 오늘 아침 북한은 동쪽으로 중거리 탄도 미사일을 발사 했습니다. 우리 시간으로 오전 7시 22분 동해상으로 1발이 발사 되었는데요 중거리 탄도미사일 출처 연합뉴스 이번 미사일은 중거리 탄도 미사일로 추정되며 5년 만에 일본 열도를 통과한 미사일 이라는데 추정 사거리 4600km, 고도는 1000km로 보고 있습니다. 출처 연합뉴스 이 미사일은 일본 아오모리현 부근을 통과해 7시 44분쯤 일본의 배타적 경제수역 밖인 태평양에 낙하한 것으로 추정됩니다. 이번 일본 통과는 2017년 9월 발사된 미사일 이후 처음있는 일로 총 7번째 일본 열도 통과 입니다. 기시다 후미오 출처 인사이트 일본의 기시다 후미오 총리는 폭거라며 북한을 강하게 비판 하였고 이는 유엔 안보리 대북 제재결의의 위반이면 일본 주민의 안전을 위협하는 행위라고 밝혔습니다. 로널드 레이건호 출처 sbs 얼마전 열린 한미일 3국 연합 훈련에서는 미국의 핵 추진 항공모함인 로널드 레이건 호가 참여 했으며 이에 대한

원문보기 내부링크
Naver Blog

건축물의 용도변경 절차와 주의사항에 대해 알아봅시다.

안녕하세요 건축물의 매매시 세금절감을 위해 또는 임대차시 임대인의 요청에 의해 용도변경을 하게 되는데요 용도변경은 건축물 대장상의 건축물 용도를 사용하고자 하는 건축물의 용도로 변경하는 행위를 말합니다. 건축물의 용도는 건축법에서 크게 9개의 군으로 나누고 세부적으로 30개의 시설로 나누는데요 번호가 1번에 가까울수록 상위군이고 9번에 가까울수록 하위군이라고 합니다. 번호가 작은쪽으로의 변경은 특별자치시장, 특별자치도지사 또는 시장, 군수, 구청장의 허가가 필요하고 큰쪽으로의 이동은 신고가 필요합니다. 그리고 번호 내에서의 이동은 예를들어 1종근생에서 2중근생으로의 변경은 기재사항 변경으로 신청사항입니다. 주택에서 근린생활시설로 변경하게 되면 다주택자의 경우 양도세와 종부세등 세금 감면의 혜택을 받을수 있게 됩니다. 용도변경 허가시 제출서류로는 1.건축, 대수선, 용도변경 허가신청서, 2.용도를 변경하려는 층의 변경후 평면도. (전산자료를 통해 변경 전 평면도를 확인할 수 없는 경우

원문보기 내부링크
Naver Blog

헝다 사태 이후 냉각된 중국 부동산 시장 근황 - 건설 중단 사태까지

안녕하세요 오늘은 중국 부동산 경제 근황을 살펴볼까 합니다. 중국은 우리의 주 수출국이니 만큼 중국 경제가 우리경제에 미치는 영향이 큽니다. 작년 9월 헝다그룹 부도위기때 주식시장이 철렁하고 그것이 현실화 되면 우리나라 경제도 어려움에 처할 것이라고 한것 기억나시나요? 헝다 사옥 출처 뉴스1 헝다그룹 사태는 어떻게 흘러갔을까요 헝다그룹은 2020년 기준 중국 건설사중 자산규모 1위를 차지한 부동산 개발그룹으로 2021년 포춘 선정 글로벌 500대 기업중에 122를 기록한 초대형 그룹입니다. 이렇게 잘나가던 헝다는 문어발식 확장중 중국 정부의 부동산 개발사에대한 강력한 대출규제를 적용하자 자금난에 빠지게 됩니다. 2021년 9월 18일 블룸버그 통신은 헝다그룹이 이자를 못갚아 디폴트를 선언할거라고 예상했는데요 연이어 중국 현지 언론에서도 헝다가 사실상 파산 상태라는 보도가 쏟아졌습니다. 이후 2달간 헝다그룹은 계열사 지분과 자산등을 팔고 지급기한을 연기하며 버티다 12월6일에서는 항생

원문보기 내부링크
Naver Blog

서초동의 상업지역 한 아파트의 조망권 상실. 어떻게 이런일이..

안녕하세요 요근래 서초동의 한 아파트가 인터넷 커뮤니티에서 화재가 되었습니다. 바로 일반 상업지역에 지어진 아파트 바로 앞에 고층 상가 건물이 신축 중인 사진이 올라와서 그런데요 출처 온라인 커뮤니티 사진상으로 보시기에도 10층이상으로 보이는 건물이 아파트 바로 앞쪽에 지어지고 있는것이 보이실 겁니다. 원래 이 아파트 앞에는 대로변 방향으로 3층짜리 낮은 상가 건물이 위치하고 있어 그 방향쪽으로 일조권과 조망권이 확보되는 아파트 였습니다. 이 아파트는 작년 5월에 17억 5천만원에 거래가 된 기록이 있고 현재 매도 호가는 19억 정도 한다고 합니다. 신축 상가쪽 방향 아파트 구입자들은 과연 이렇게 고층 건물이 올라갈지 알았을까를 두고 갑론을박이 벌어지고 있습니다. 이렇게 건물 바로 앞에 다른 건물이 올라오는것은 상업지역에서는 흔하게 일어나는 일인데 이 건물이 상업적 용도가 아닌 주거용 용도라면 이야기가 달라집니다. 몇년전에도 비슷한 일이 일어나 뉴스에도 나오고 한 기억이 나실겁니다.

원문보기 내부링크
Naver Blog

크림대교 파괴, 누가 했나. 러시아 군부 위기. 바이든 아마겟돈 언급

안녕하세요 어제는 크림대교 폭팔 사고 뉴스가 가장 큰 이슈였습니다. 러시아와 크림반도 사이의 케르치 해협대교 일명 크림대교는 차량이 통행하는 도로와 기차가 통행하는 철로로 구성되어 있는데요. 2014년 크림반도 점령후 2018년에 개통한 총길이 18KM의 유럽에서 가장긴 교량으로 기록되고 있습니다. 크림반도가 러시아 본토와 떨어져 있는만큼 크림대교는 핵심 보급로이면서 전술적 가치가 뛰어난 곳이죠. 출처 연합뉴스 8일 현지시간 오전6시에 교량을 건너던 트럭에서 폭발이 일어나고 옆에 지나가던 화물열차의 연료저장탱크에서도 화재가 발생해 철로쪽과 도로쪽이 모두 손상을 입었습니다. 출처 CNN 놀랍게도 저녁쯤에 철로는 열차를 치우고 도로쪽도 파괴되지 않은 2차선 도로를 통해 통행을 재개했다고 하네요. 철근콘크리트 구조물이 고온의 열에 노출되면 그 강도가 1/4 까지 줄어든다고 하던데 말이죠. 이번 사고의 원인이 우크라이나의 미사일 공격인지, 아니면 우크라이나의 테러인지, 혹은 러시아의 자작극

원문보기 내부링크
Naver Blog

추경호 외환보유고 급감에도 &quot;외환위기 가능성 매우 낮아&quot;, 위기의 삼성전자

안녕하세요. 추경호 부총리가 6일 세종청사에서 가진 기자간담회에서 금융위기 이후 9월 외환보유액이 최대폭으로 줄어든데 대하여 외환금융시장의 변동성이 커졌고 시장 안정을 위해 정부당국이 대응하는 과정에서 외환보유고가 감소한 것이라고 하였습니다. 추경호 출처 뉴시스 한국은행이 발표한 9월말 외환보유액 잔액은 4167억7000만 달라로, 한달전 보다 약 196억6000만 달라가 감소한 것으로 이는 2008년 10월 금융위기당시 한달에 274억2000만 달라가 감소한 이후로 역대 두번째로 큰 감소폭입니다. 2008년 리만 브라더스 사태로 인한 외환위기 당시 우리 외환보유액 잔액은 2000억 달라로 현재의 절반 수준이었으며 당시 감소한 274억 달라는 보유액의 약 11%가 감소한 것으로 현재 외환보유액인 4167억 달라에서 196억이 감소한 정도는 약 4.5% 수준으로 당시 감소 비율의 절반 수준입니다. 다행이도 9월 경상수지는 흑자를 예상하고 있는데요. 경상수지는 집계에 시간이 걸려 한달정

원문보기 내부링크
Naver Blog

크림대교 공격에 대한 러시아의 보복성 미사일 공격 키이우 시내에 떨어져. 삼성전자 지사 건물 데미지.

안녕하세요. 그저께 러시아와 크림반도를 이어주는 크림대교가 트럭 폭발에 의해 부분 파괴되는 일이 있었습니다. 출처 연합뉴스 우크라이나는 조롱을 하며 노렸지만 자신들의 소행이라고 직접 밝히지는 않았고, 러시아에서는 우크라이나의 공격이라고 단정하고 비난했었죠. 오늘 러시아가 이에 대한 보복성 미사일 공격을 우크라이나 수도인 키이우 시내에 퍼부었습니다. 현지 시간 오전 8시 15분경 키이우 시내 곳곳과 우크라이나 내 리비우, 드니프로등 다른 지역에 여러개의 미사일이 떨어져 5명이 사망하고 12명이 부상당했다고 전해졌습니다. 출처 연합뉴스 키이우에 러시아의 미사일이 떨어진건 지난 7월 28일 이후 70여일 만의 일입니다. 이번 공격은 러시아가 크림반도 공격의 배후로 보고있는 우크라이나 국가안보국 본부, 대통령 관저가 주 목표로 알려졌습니다만 목표로한 곳의 정밀 폭격은 실패한 것으로 보이고 애꿎은 키이우 대학 본관 건물과 삼성전자의 지사건물 주변에 떨어져 러시아의 정밀 폭격 능력이 다시금 의

원문보기 내부링크
Naver Blog

재미있는 중국 부동산 알박기

안녕하세요 오늘은 중국 부동산 알박기 몇개를 볼까 합니다. 너무 재미있어요. 알박기란 개발 사업지구 내에 고의적으로 소규모 토지를 매입한후 매각을 거부하여 버티면서 시가의 수배내지 수십배의 금액을 요구하며 버티는 악의적인 행위를 말하는데요. 이는 개발 용지의 100%를 매입하지 않으면 개발사업을 진행할수 없는 법을 악용한 것으로 투기행위에 해당합니다. 이런 악의적인 알박기 말고도 오랫동안 그곳에서 살아왔던 거주자들이 새로운 곳으로 이주를 할경우 종전과 같은 생활을 영위할 수 없을때 이주를 거부하면서 버티는 경우가 있는데 이것도 알박기라고 하긴 하지만 좀 다른거죠. 제가 포스팅하는 이유는 중국의 알박기 사례를 접하게 되면선데요. 중국 광둥성의 광저우에 있는 도로인데 이 한가구가 알박기를 포기하지 않아 결국 이렇게 도로가 나버렸다고 하네요. 집주인은 이런 결과에대해 매우 조용하고 안전한 환경이 조성되었다며 만족감을 표시했다네요. 당국에서는 애초에 보상으로 집2채를 제시하였지만 끝내 집주

원문보기 내부링크
Naver Blog

기준금리 3%, 한국은행 또 빅스텝 단행

안녕하세요 방금전 열린 금융통화위원회 주최 토화정책 방향 회의에서 한국은행은 현재 2.5%에서 3%로 한번에 0.5%를 올리는 빅스텝을 단행했습니다. 기준금리가 3%를 넘은것은 2012년 10월 이후 처음 있는 일로 한국은행은 지난 다섯차례 연속으로 금리를 올리는 최초의 기록도 세우게 되었습니다. 금융통화 위원회는 앞서 금리를 당분간은 0.25%씩 점진적으로 인상하겠다고 밝혔으나 물가상승세가 강해 빅스텝으로 막아보겠다는 것으로 보입니다. 9월 소비자 물가지수는 108.93으로 작년 같은 달보다 5.6%가 올랐고 올해 8월 달에 이어 두달 연속 5%대를 기록했습니다. 이번 금리인상은 한미간의 금리격차 또한 주요 원인인데요. 현재 한미의 금리차이는 한국 2.5% 미국 3.25~3.5% 로 최대 0.75% 였는데 출처 구글 다음달초 미 연방준비제도에서 네번째 자이언트스텝(0.75%인상)이 예상되기에 우리가 금리를 올리지 않는다면 한미 금리차이는 1.25% 까지 벌어질수 있게 됩니다. 한미

원문보기 내부링크
Naver Blog

자살 자폭 드론. 전쟁의 일부가 되다. 우크라이나 공격에 이란제 사헤드 136 이용한 러시아.

안녕하세요. 몇일전 우크라이나에대한 러시아의 보복 미사일 공격이 있었는데요. 출처 BBC 당시 공격은 최종적으로는 84기의 미사일을 발사한 것으로 20명 사망 부상자 105명으로 집계되었습니다. 이후에도 러시아군은 순항 미사일을 이용한 우크라이나 전역의 인프라 시설을 겨냥한 미사일 공격을 계속 하고 있습니다. 이와는 별개로 러시아는 이란제 자살드론을 발사 하고 있는데요. 5일에는 6대의 자살 폭탄 드론을 발사하여 5명이 사망하고 8명이 부상당했다고 합니다. 10일 대규보 보복공격에서는 17대의 드론을 보내 우크라이나는 이중 9대의 드론을 격추. 11일에도 수십대의 드론을 발사 우크라이나는 이중 13대의 드론을 격추 했다고 합니다. 사헤드 발사대 출처 더 팩트 이렇게 자살드론은 전쟁 무기의 일부분을 차지하고 있는데요. 현재 러시아가 운용중인 자폭 드론은 이란산 사헤드-136로 최근 러시아가 2400대를 구매했다고 합니다. 연일 수십대씩 보내고 있는 상황인데 무시무시 합니다. 출처 뉴시

원문보기 내부링크
Naver Blog

사우디-미국 동맹에 균열. 사우디 OPEC 감산 주도로 중간선거를 앞둔 바이든의 뒷통수를 치다.

안녕하세요 우크라이나 전쟁이후 급등했던 국제 유가가 어느정도 진정된 현재에도 물가 상승의 주 요인이 되고있는 국제 유가는 바이든의 재선을 앞두고 다시금 이슈가 되고 있습니다. 이번 OPEC(석유수출국기구) 에서 감산을 결정했기 때문인데 문제는 이를 사우디에서 주도 했다는 것입니다. 사우디는 미국의 우방으로 반군의 유정시설 테러에 대비하기위해 미군이 주둔해있고 다른 반미 아랍국가의 공격에 대비하기위해 미국의 대공방어 체제인 사드가 배치된 곳입니다. 1973년 오일쇼크이후 달라로만 거래대금을 받아 미국의 달라패권에 힘을 주었고 걸프전쟁(1990,2003)과 아프가니스탄 전쟁(2001)에서도 미국에 동맹국으로서 협렵했습니다. 사우디도 미국의 힘을 이용해 70년간의 동맹으로 중동국가들중에서 많은 부를 축적하고 앞서 나가고 있는 상황에서 이런 일이 벌어진 것인데요 출처 국민일보 미국과 사우디의 관계에 금이 가기 시작한 것은 2018년 10월 사우디 왕정에 대해 비판을 이어왔던 반체제 언론인인

원문보기 내부링크
Naver Blog

연이은 북한의 도발, 동시에 150대 전투기 훈련! 북한의 공군전력은?

안녕하세요. 어제 밤사이 북한이 또다시 도발을 감행했습니다. 대체 매일 도발을 이어나가고 있는 이유가 뭘까요? 그제는 탄도미사일을 발사 하더니 오늘은 밤사이에 북한 군용기 10여대가 9.19 남북 군사 합의로 설정된 비행금지 구역에 접근해 위협비행을 했다 합니다. 이런 군용기 도발은 2018년 이후 처음이라고 하는데요. 우리 공군은 이에 대응하여 F-35A등을 포함 몇기를 출격시켰다고 하네요. f-35A 출처 airliners 지난 8일 북한이 전투기 150여대를 동원해 대규모의 공군 훈련을 벌인것이 화재가 되었는데요. 이는 북한이 동원 할수 있는 전투기를 북한 전역에서 총 동원 한것으로 보입니다. 이때 동원된 북한 공군기들에 관심이 쏠렸는데요. 출처 조선일보 북한은 알려진 바로는 공군 전투기 800여대를 갖고 있는데 이중 대부분은 40년이 넘은 낡은 기종이고 이번 출격에 사용된 150 여대가 북한이 실전에 동원 가능한 공군 전력의 전부인 것으로 보고 있습니다. 북한의 공군 전력은

원문보기 내부링크
Naver Blog

미국 인플레이션 정점 임박 신호 왔나. 미 증시 급반등, 국내증시도 빨강색

안녕하세요. 어제 밤 미국 9월 소비자 물가지수 CPI 가 발표 되었습니다. 당초 8.1%로 예상했는데 8.2%가 나와버려 미 증시 장초반에 급락하였습니다. 그런데 시장이 이를 다 받아서 먹고 결국 1300 포인트 이상 반등하며 마감 했습니다. 이런걸 롤러코스터라고 하죠. 어제 발표된 미국 소비자 물가지수는 전달 대비 0.4% 상승한 수치로 시장 전망치인 0.3% 상승을 0.1% 초과 하였습니다. 지난 9월 기록한 역대 고점 9% 보다는 낮지만 여전히 높은 수치인 8.2%를 기록하였는데요. 지난달의 8.3% 보다는 0.1% 줄어든 수치 입니다. 유가와 곡물가의 하락으로 에너지와 원자재 가격이 내려갔지만 CPI 수치 구성의 3분의 1을 차지하는 주거비용이 전달대비 0.7% 상승, 교통비가 전원대비 1.9% 증가하여 전체 수치가 증가 했습니다. 이런 악재에도 불구하고 시장은 이를 호재로 받아들였습니다. 연이은 물가 지수의 고공행진에 곧 물가 인상의 고점을 찍을 확률이 높아 졌기 때문입니

원문보기 내부링크
Naver Blog

새똥으로 흥하고 망한 나라 나우루를 아시나요? 인광석이 뭐길래

안녕하세요 나우루.. 들어보셨나요? 한때 잘살았다가 가난해진 나라의 대명사죠. 출처 위키피디아 나우루는 태평양 한가운데 위치한 섬나라로 면적은 21제곱km로 여의도의 두배 면적입니다. 세계에서 가장 작은 공화국이며 인구는 약 만명입니다. 이 작은 섬나라가 화재가 된 이유는 바로 인광석 때문인데요 태평양 한가운데에 있는 이섬은 바다새인 알바트로스의 중간 서식처가 됩니다. 출처 MIT NEWS 새들이 바다를 이동하면서 쉬어가는 곳으로 당연히도 똥을 싸게 되며 그것이 수천년간 쌓이고 쌓여서 인광석이 되었습니다. 인광석은 동물의 똥이 축적되어 만들어지는 광물질로 바다새, 펭귄, 동굴박쥐등이 만드는데 동물의 똥을 구아노라고 부른답니다. 인광석을 정제하면 인과 질산염이 나오는데 비료나 화학원료로 쓰입니다. 19세기 부터 유럽에서 비료의 원료인 인과 질산염의 주요 원재료로 알려지게 되어 값비싼 자원이 되었습니다. 출처 디스커버리 나우루는 1789년 유럽인들에게 발견되기 전까지는 12개의 부족으로

원문보기 내부링크
Naver Blog

카카오 서버 3만2000개 전부다운, 사상 유례없는 대 혼란상황!

안녕하세요 어제 카카오톡, 카카오택시등 서비스 장애를 격으신분 있으시죠. 어제 뉴스에 보셨듯이 15일 오후 3시30분경 카카의 서버가 위치한 판교 SK C&C 센터에 화재가 발생 카카오 서버 3만 2000개가 전부 다운되는 일이 벌어졌습니다. 출처 KBS 화재로 인해 SK C&C 센터의 전원 공급이 차단되어 서버가 멈춘건데요. 화재는 어제 밤 진압이 완료 되었으나 전원 공급 재개에는 시간이 걸린다고 합니다. 출처 뉴스1 오늘도 2만 여개 서버가 아직 복구되지 못한체 다운상태에 있습니다. 이런 한 IT업계의 서버가 전부 다운되는것은 유례가 없는 일로 카카오 관련 서비스 의존이 높은 대한민국은 일시에 혼동에 빠졌습니다. 출처 헤럴드경제 카카오톡이 출시된 2010년이후 벌써 12년이 지났는데요 카카오톡은 이제 우리 생활과 뗄래야 뗄 수 없는 필수 서비스가 되었습니다. 그런데 12년동안 크고작은 장애가 있어왔지만 이렇게나 장시간 서버 장애가 일어난적이 없었습니다. 이번장애는 카카오톡 뿐 아

원문보기 내부링크
Naver Blog

빈살만 사우디 왕세자 방한 무산. 그는 누구인가? 온다고 했다가 왜 안와?

안녕하세요 아침에 사우디 아라비아의 왕세자 빈살만의 방한이 무산되었다는 속보가 나왔습니다. 원래 11월 초에 방한을 추진중이어서 기대가 컸는데 한국 방한대신 일본행을 한다는 소식이었죠. 출처 뉴시스 빈살만은 누구일까요. 1985년생 (37세) 무함마드 빈 살만 알사우드 왕세자는 현 사우디의 국왕인 살만 빈 압둘아지즈 알사우드의 13남매중 7번째로 태어나 2017년 사촌형 빈 나예프의 왕세자지위를 폐하고 왕세자가 되었습니다. 이는 사우디아라비아 최초의 부자 상속입니다. 참고로 이름을 풀이하면 무함마드가 이름, 빈 은 아들, 살만은 아버지이름, 알은 정관사, 사우드는 가문이름이라 해석하면 사우드 가문의 살만의 아들인 무함마드가 됩니다. 우리는 편의상 빈 살만으로 부릅니다. 그는 현재 사우디아라비아의 총리겸 국방장관을 겸하고 있는 실질적 사우디의 통치자 이며 영국 프리미어리그의 뉴캐슬 유나이티드FC (현재 정규리그 6위)의 구단주이기도 합니다. 종교는 이슬람교 수니파이며 재산은 한화 약

원문보기 내부링크
Naver Blog

전술핵, 전략핵 무슨차이? 원자폭탄은 아는데 수소폭탄은 또 뭐야?

안녕하세요. 오늘은 요세 러시아-우크라이나 전쟁과 연이은 북핵도발로 한반도 전술핵배치에 관한 논란으로 이슈가된 전술핵에 대하여 알아보겠습니다. 요세들어 전술핵이라는 말을 들어보신 분들이 많을겁니다. 그리고 전략핵과의 차이를 모르시는 분들도 대부분이라 생각됩니다. 저도 몰랐어요. 원자폭탄 실험 출처 지식백과 핵무기는 핵분열을 이용하는 원자폭탄과 핵융합을 이용하는 수소폭탄 그리고 중성자 방사를 이용한 중성자탄이 있습니다. 우리가 핵무기를 알고 있는 이유는 바로 1945년 8월 6일 히로시마에 떨어진 핵폭탄인 리틀보이 때문인데요. 리틀보이는 원자 폭탄이라고 합니다. 히로시마 폭탄 투하 2틀뒤 나가사키에 떨어진 두번째 핵폭탄인 팻맨 또한 원자 폭탄입니다. 출처 위키피디아 당시 독일의 원자폭탄 연구 소식에 자극된 연합군은 미국이 주도하여 영국과 캐나다가 참여한 맨해튼 프로젝트로 원자폭탄을 처음으로 개발했는데요. 히로시마에 떨어진 리틀보이는 1945년 7월 16일 인류 최초의 핵폭탄 실험 성공

원문보기 내부링크
Naver Blog

주한미국대사 한반도 전술핵 재배치에대해 부정적 입장표명, 여야 의견차 대립

안녕하세요 정치권에서 전술핵 재배치가 언급되고 있는 가운데 18일 오전에 열린 관훈클럽 초청 토론회에서 필립 골드버그 주한 미국대사는 "확장억제는 미국의 핵전력을 포함한 모든 부문을 동원해 보호한다는것을 의미한다"며 골드버그 주미대사 출처 연합뉴스 "긴장을 낮추기 위해 핵무기를 제거할 필요에 좀 더 초점을 맞춰야한다"고 핵확산 방지쪽에 무게를 두었습니다. 윤석열 대통령의 핵확산 방지조약에대한 한국의 의지를 언급하면서 전술핵 재배치에대해 부정적인 의견을 밝힌 것으로 보입니다. 미 대사의 의견은 미국의 의견이니만큼 외교를 통한 비핵화라는 미국의 기존 입장을 재차 강조한 것입니다. 조경태 국민의힘 의원은 16일 KBS 일요진단 라이브에 출연하여 본인의 지역구인 부산 사하구에 전술핵을 배치하겠다고 말했습니다. 조경태 출처 부산일보 이에 더불어 민주당은 아무런 대안 없이 전술핵을 재배치 하는것은 대한민국을 국제사회에서 고립하는 것이라고 했습니다. 조경태의원은 2019년 자유한국당 시절 최고위

원문보기 내부링크
Naver Blog

핵우산,나토식핵공유 무었이며 가능한 것인가?

안녕하세요 핵우산을 들어보셨나요? 핵우산 출처 포토뉴스 핵우산의 개념은 간단히 핵무기를 가진 미국 같은 국가가 핵무기가 없는 동맹국의 안전을 보장한다는 개념으로 남한이 핵무기가 없으나 만일 북한이 남한에 핵을 사용할경우 미국이 대신하여 핵으로 북한을 공격해준다는 것입니다. 북한이 미국으로부터 핵공격을 우려하여 핵을 쓰지 않을 것이라는 것을 노리는거죠. 우크라이나 전쟁도 비슷합니다. 러시아가 우크라이나에 전술핵을 사용할경우 미국이 큰 보복을 할것이라고 했는데요. 핵이라고는 말하지 않고 있지만 그런 뉘앙스로 러시아의 핵공격 의지를 꺽는 것이지요. 핵우산 출처 연합뉴스 그런데 이 핵우산은 그리 단단한것은 아닙니다. 미국이 본토나 괌, 오키나와등 기지가 핵공격을 당하는걸 감수하면서 북한에 남한 대신 핵을 쏴줄까 하는 점 이지요. 트럼프처럼 자국의 이익을 최우선으로 하는 정권이 들어서면 과연 그래줄런지 의문이 커지기도 합니다. 따라서 미국이 우리가 핵공격을 받을 경우 반드시 핵 반격을 해줄

원문보기 내부링크
Naver Blog

은마아파트 재건축 계획안 통과. 부동산 침체 반전은 글쎄.

안녕하세요 서울 도시계획위원회는 10월 19일인 어제 은마아파트 재건축 계획안을 가결했습니다. 출처 매일경제 은마아파트는 1998년 재건축 추진을 시작했는데요 이번 심의 통과는 재건축 조합설립 추진위원회가 만들어진지 무려 19년만의 일입니다. 출처 매일경제 서울시는 도시계획위원회에서 은마 아파트의 주택재건축 정비계획 수립 및 정비구역 지정경관심의안을 수정 가결했는데요 통과된 심의안 내용으로는 33개동 5778세대 (49~84공공주택 678세대) 최고 35층 (118.4m) 건폐율 50% 이하 상한용적율 299.9% 이하 근린공원 1만 3253 문화공원 4081 공공청사 (파출소) 등 조성이 있습니다. 이중 층고, 세대수는 세부 건축 심의 과정에서 변경될 수 있다고 합니다. 또한 추후 도시기본계획이 개정되면 최고층수인 35층 또한 늘어날 수 있다네요. 출처 세계일보 은마 아파트는 1979년에 준공되어 설립한지 43년이 경과 하고 있는 28개동 4424세대의 대단지 아파트로 강남 8학군

원문보기 내부링크
Naver Blog

빌라왕 전세사기 피해자 239명 보증금 돌려받다

안녕하세요 신사동 오렌지부동산 (신사동 660-6 / 압구정로 330) 입니다. 1일 주택도시보증공사 (HUG)는 지난달 30일 기준 수도권을 중심으로 신축빌라와 오피스텔을 1000체 넘게 보유하다 사망한 일명 빌라왕 사건의 피해자들중 보증기관의 보험상품에 가입하신 656명 가운데 239명이 대위변제를 받았다고 밝혔습니다. 출처 연합뉴스 전세보증금반환보증보험은 세입자가 보증금을 돌려받지 못할경우를 대비하여 가입하는 상품으로 전세계약 만료 후 집주인이 보증금을 돌려주지 못할 시에 보증기관이 대신 세입자에게 지급한 후 나중에 집주인에게 구상권을 청구하는 방식입니다. HUG 보증보험에 가입한 나머지 417명 피해자들도 결국에는 보증금을 회수 할 수 있을 전망입니다만. 가입하지 않은 수 많은 피해자들의 구제는 앞길이 막막하기만 합니다. 출처 조선일보 피해자의 대부분이 사회초년생이나 신혼부부등 20-30대가 주를 이루기 때문에, 정부 당국의 조속한 대책이 나와야 할 것으로 보입니다. 출처 뉴

원문보기 내부링크
Naver Blog

부동산 개발 시행사 위기 - 주택공급 부족 사태 올까?

안녕하세요 신사동 오렌지부동산 공인중개사 사무소입니다. 오늘 국토부에 따르면 2017년 집계 이후 꾸준히 증가했던 서울시 부동산 개발업 등록 사업자가 최근 2개월간 감소 추세로 돌아섰다고 합니다. 시행사중 일정 규모이상의 사업을 하려면 관할 시도지사에 등록을 해야 합니다. 작년 11월에 42개, 12월에는 30개 시행사가 폐업한 것으로 집계되었는데요. 보통때 보다 급격하게 늘어난 수치라고 합니다. 높아진 금융비용으로인한 자금조달과, 부동산경기 침체로 인한 분양시장 냉각화가 원인으로 보고 있습니다. 이런 위기가 몇달 더 지속될경우 중견 회사들에서도 도산 위기가 나올수 있다는 우려가 나오고 있습니다. 금융비용을 감당하지 못해 땅을 내놓는 곳도 많을것으로 보인다고 합니다. 이에 업계에서는 정부의 추가적인 부동산 규제 완화가 있어야 한다는 목소리가 나오고 있습니다. 꾸준하고 지속적인 주택공급이 중요한데 공급이 차질을 이룰 경우 집값 불안정이 다시금 야기 될 수 있다는 업계의 소리를 전해드렸

원문보기 내부링크
Naver Blog

소재지 / 주소 / 지번 / 도로명주소

대한민국에서 주소를 나타내는 방식은 현재 지번과 도로명주소 두가지가 있습니다. "소재지"는 어떤 장소나 건물이 위치한 지리적인 위치를 의미하고, "지번"은 그 위치를 더 정확하게 구체화하는 번호입니다. "도로명 주소"는 2014년부터 시행된 새로운 주소체계로 도로명과 건물번호에 의해 표기되는 주소표기 방식입니다. 소재지(所在地)는 건물이나 기관, 조직, 사업장 등이 위치한 곳을 말하며. 우편물의 송달이나 네비게이션 안내등에 필요한 어느 구체적인 장소를 식별하는데 사용하는 "주소"와는 다른 용어입니다. 예를 들어 강남구청의 소재지는 서울시 강남구라고 말할 수 있습니다. 강남구청의 주소는 서울시 강남구 삼성동 16-1 입니다. 지번(地番)은 대한민국에서 사용되는 주소 체계의 하나로, 특정 위치를 식별하는 구획마다 부여된 고유한 번호입니다. 이 번호는 주로 토지나 건물의 위치를 나타내는데 사용되며 지번이 그대로 주소가 됩니다. 지번은 본번과 부번으로 나뉘며 본번과 부번 사이에 "-"를 두

원문보기 내부링크
Naver Blog

&quot;태풍상사&quot; 2PM 이준호 압구정로데오 건물

JYP 엔터터인먼트 소속 짐승돌 2PM의 멤버 현재는 드라마 옷소매 붉은 끝동, 킹더랜드 등으로 배우로 더 알려진 이준호님 2025년에는 태풍상사로 안방극장으로 돌아올예정입니다. 이준호님은 2024년 3월 압구정 로데오 상권의 유동인구 많은 코너건물을 175억에 가족법인 명의로 매입하셨습니다. 매도인은 고인이 되신 영화배우 강수연씨로 2017년 80억원에 매입하셨습니다. 본 건물은 압구정 로데오역 도보 5분 거리의 압구정로데오거리 상권에 위치하며 인근에 홈플러스와 마트가 있어 유동인구 많은 A급 상권에 있습니다. 피부과 성형외과 등 병의원과 뷰티관련 업종, 방문객 대상의 요식업이 발달하여 임차구성이 용이한 지역이며 MZ세대 핫플레이스 도산공원, 압구정 로데오상권 내에있습니다. 압구정로 대로 건너편 재건축 호재가 있는 압구정동 현대, 한양 아파트 등 소비력이 높은 고소득 배후수요와 풍부한 MZ세대, 외국인 관광객 흡입력을 갖고 있는 신사동 코너 건물 입니다. 매입당시 보증금은 2억 원

원문보기 내부링크
Naver Blog

갑자기 날아온 채권양도통지서 (전세보증금 반환 보증보험)

임대인의 동의 없이도 가입가능한 전세 보증금 반환 보증보험 세입자가 전세 계약 종료시 보증금을 돌려받지 못할 경우에 대비하여 가입하는 보험으로 세입자에게 보증금을 대신 반환해주고 임대인에게 구상권을 행사하여 금액을 회수하는 보험상품입니다. 취급하는 보증기관은 주택도시보증공사 (HUG), 서울보증보험주식회사 (SGI), 한국주택금융공사 (HF)가 있습니다. 임대인의 동의가 필요하지 않아 임차인이 가입하면 임대인에게 통지를 대행하는 법무법인으로 부터 채권양도 통지서가오게되는데... 임차인이 임대인에 대하여 가지는 전세보증금반환채권을 임차인이 가입한 보증보험 보험사에 양도한다는 것을을 임대인에게 통지하는 내용입니다. 처음 받게되는 경우 당황하시는 분들이 많습니다. 혹시나 임대인에게 불이익이 있을지 걱정도 하시구요. 우선 전세보증금 반환보증 보험의 가입자격부터 알아보면 전세 계약 기간의 절반이 지나기 전에 가입해야 합니다. 기간이 지나면 받지 않습니다. 2년 계약을 했다하면 1년이 지나기전

원문보기 내부링크
Naver Blog

내용증명 반송 시 취할 조치

내용증명 반송 시 취할 조치 내용증명을 보냈는데 수취인이 부재중이라 반송되었다면, 어떻게 해야 할까요? 이런 상황은 흔히 발생하지만 당황하지 않고 적절히 대처하는 것이 중요합니다. 1. 내용증명 반송, 무엇을 의미하나요? 내용증명이 반송되는 주된 이유는 다음과 같습니다: 수취인 부재: 수취인이 집에 없거나 주소지가 잘못된 경우. 주소 불분명: 잘못된 주소로 발송된 경우. 수취 거부: 의도적으로 수령하지 않는 경우. 이러한 경우에도 내용증명을 보낸 기록은 남아 있으므로, 발신자가 취할 조치에 따라 법적 효력을 확보할 수 있습니다. 2. 내용증명 반송 시 취할 수 있는 조치 (1) 수령 주소 재확인 및 재발송 내용증명이 반송되었을 때 가장 먼저 해야 할 일은 수취인의 주소를 재확인하는 것입니다. 수취인의 최신 주소지를 확인한 후, 동일한 내용으로 다시 발송하세요. 주소 확인 방법: 주민등록초본, 회사의 사업자등록증, 인터넷 검색 등. 재발송 시: 우체국을 통해 반송 사유를 기록하고 새로

원문보기 내부링크
Naver Blog

가수 비(RAIN) 압구정로데오 건물

가수 겸 배우 비(정지훈)는 2024년 1월 서울 강남구 신사동 압구정로데오거리에 위치한 건물을 158억 9천만원에 매입했습니다. 2005년 준공된 지하1층 ~지상6층 규모의 건물로 대지 면적은 315.3 (약 95.38평) 연면적은 1085.7 (약 328.42평)입니다. 승강기1대와 옥내 지하에 7대의 자주식 주차장을 보유하고 있습니다. 본 건물은 압구정로데오역에서 도보 5분 거리에 있는 6미터 도로를 접한 건물로 역시 가수겸 배우인 2PM의 이준호 씨가 2024년 3월, 175억원에 (평단가 약 1억7천8백만원) 매입한 신사동 건물과 필지를 맞대고 있고 2019년 12월에 배우 박서준씨가 109억에 매입한 건물과 불과 몇십미터 거리의 위치로 주목을 받고 있는 지역에 위치합니다. 2PM 이준호 신사동 건물 비의 부친이 대표로 있는 메가빅엔터테인먼트의 명이로 매입하였으며 평단 거래금액은 약1억6천6백만원대 입니다. 2종 일반주거지역 법적용적률 200%대비 281.16%의 용적률로

원문보기 내부링크
Naver Blog

법인으로 건물 매입시 장단점과 주의사항

부동산 투자시 법인으로 매입하는 방법은 이제는 널리 알려지다 못해 트렌드가 되었습니다. 건물을 매입할 때 개인 명의로 할지, 아니면 법인 명의로 할지에 따라 자금조달, 세금, 운영, 비용, 재정적 혜택 등에서 큰 차이가 발생할 수 있습니다. 지금부터 법인으로 건물을 매입할때의 장점과 주의사항에 대해 알아보겠습니다. 법인 명의로 건물 매입시 장점 A.세금측면 개인의 종합소득세율은 6%에서 최대 45% 까지 적용되지만 법인세율은 최대 24%로 상대적으로 낮습니다. 따라서 부동산으로 부터 발생하는 임대 소득에 대한 세금 부담이 개인에 비해 줄어들게 됩니다. 소득구간이 높은 개인은 보유단계에서 종합소득세로 임대소득의 상당부분이 사라지게 됩니다. 법인은 부동산으로 인해 발생하는 감가상각비, 이자비용, 유지보수비등을 비용으로 처리하여 법인세를 절감할 수 있습니다. 매도시 양도소득세 또한 개인이 최고45%의 세율을 적용받는데 반해 법인의 경우 최대 24%의 법인세율이 적용되어 양도소득세의 부담이

원문보기 내부링크
Naver Blog

건물 매입시 고려해야할 수익률 계산법

건물 매입시 참고해할 지표중 하나가 수익률입니다. 수익률을 통해 투자가치와 실질적인 수익성을 평가할수 있기 때문입니다. 그런나 수익률은 우리가 가장 중요히 여기는 지가상승과 무관한 지역이 더 많으며 활발한 24시상권과 대학가상권도 지가상승의 연관관계와 무관한 지역이 많습니다. 강남건물은 특히 2%전후로 수익률이 대부분이며 지가상승율을 임대료가 따라갈수 없기 때문에 매매가에 비해 임대료가 낮고 대부분 과거부터 임대료인상이 되지 않은상태로 사용하고 있는 경우가 많습니다. 특히 건물 매매에 있어서는 접근시세가 얼마나 합리적이고 시장가보다 저렴한 급매인지의 파악이 수익률보다 더 중요하며, 따라서 지가상승의 여지를 계산하고 투자에 임할 필요가 있습니다. 그래도 현재 수익률이 어떻게 되고 또 앞으로 임대를 어떻게 재구성하여 운영해야하는지 예상수익을 얼마나 더 만들어갈수 있을지 준비차원에서 수익률에대해 알아야할 필요가 있습니다. 건물 매매의 경우 고려해야할 수익률은 대출여부와 관리비의 포함 여부

원문보기 내부링크
Naver Blog

가수겸 배우 혜리의 강남구 역삼동 신축 건물

그룹 걸스데이 출신 가수 겸 배우 혜리(본명 이혜리) 응답하라 1988의 덕선이, 진짜사나이 여군특집으로 많은 사랑을 받았습니다. 얼마전 부동산 플렛폼 서비스 다방의 전속모델을 11년간 한걸로 언론에 나오기도 했습니다. 혜는 2020년 12월 서울 강남구 역삼동 충현교회 블럭에 위치한 지상 4층 규모의 건물을 43억 9천만 원에 매입하였습니다. 매입 상세 정보 소재지: 서울시 강남구 역삼동 대지면적: 245.3 (약 74.2평) 건물규모: 지상 4층 매입가격: 43억 9천만 원 (평단가 5,900만원) 매입시기: 2020년 12월 제1종 일반주거지역 4미터 X 4미터 도로를 접한 코너건물이며 혜리는 해당 건물을 매입한 후 재건축을 진행하여, 지하1층 ~ 지상4층 연면적 499.88(151.21평) 건물을 신축했고 2022년 5월에 준공하였습니다. 본건물이 있는 역삼동 충현교회 블럭은 2호선 역삼역과 도보 7분 거리로 남쪽으로 테헤란로 빌딩숲과 조선펠리스 이면 역삼동 먹자 상권이 형성

원문보기 내부링크
Naver Blog

건물 매매전 매물조사 및 시세파악

건물 매매는 복잡한 절차와 법적 요건을 포함하고 있어 신중한 준비와 확인이 필요합니다. 또한 고가의 매물이기에 사전에 준비와 조사, 정확한 시세파악이 중요합니다. 예전에는 온라인에 정보가 부족하여 건물 매입을 희망하는 분들은 공인중개사 사무소나 건물 매매를 전문으로 하는 중개법인에 정보를 의존하게 되는 경우가 많았습니만 요세는 인터넷으로 부동산 플렛폼 서비스를 통해 많은 정보를 얻을 수 있습니다. 물론, 온라인에 나온 정보가 전부가 아니며 좋은 매물은 노출을 꺼려하는 업계 특성상 알짜 매물들은 광고에는 잘 없습니다. 그래도 아무것도 모르는 상태보다는 어느정도 학습기간을 거친후 봐야 좋은 매물인지 아닌지가 판단 될것이며 학습이 덜 된 매수자는 좋은 매물을 소개해도 그 판단이 느려 결국 놓치고 후회하는 경우를 많이 봐왔습니다. 현재 부동산 매물의 정보와 거래사례를 통한 시세를 알려주는 부동산 플렛폼들이 늘어가고 있으며 대표적으로 밸류맵, 디스코, 네이버부동산 등이 있습니다. 이 정도만

원문보기 내부링크
Naver Blog

개인과 법인의 부동산 처분시 세금 차이

강남구 소재 상업용 건물을 100억원에 매입후, 5년간 보유후에 150억원에 매각했을시 개인과 법인의 세금 차이에 대해 간략히 알아보겠습니다. 예시) 건물 매입가격 100억 건물 매각가격 150억 보유기간 5년 취득세 세금 : 법인개인 동일 취득세율: 4.6% (상업용 건물 기준) 계산: 100억 × 4.6% = 4억 6,000만 원 처분시 세금 1) 개인 개인의 경우 보유년수에 따라 장기보유 특별공제를 적용합니다. 개인이 토지나 건물을 양도시에 적용되는 양도소득세율은 다음과 같습니다. 2) 법인 법인은 부동산 양도시 적용되는 법인세율이 개인에 비해 낮습니다. 개인과의 차이는 장기보유 특별공제를 적용하지 않는다는 점도 있습니다. 결과적으로 개인과 법인의 양도시 세금이 약 11억원 가량 차이가 납니다. 법인은 양도후 다른 부동산에 재투자시 개인에 비해 11억원의 시드머니가 더 있는것이죠. 법인은 개인에 비해 처분 시 양도세 부담이 크게 낮아 총 세금 부담이 줄어드는 경향이 있습니다.

원문보기 내부링크
Naver Blog

부동산 계약서에 도장 / 서명 / 싸인/ 서명날인의 효력

부동산 계약서에는 도장을 찍는것이 관행으로 여겨지고 있으나 임대차 계약시 도장대신 싸인으로 한는경우 계약의 상대방이 법적 효력에 대하여 의구심을 갖고 물어보는 경우가 많습니다. 1. 서명과 싸인은 다르다 법적으로' 서명'은 본인 고유의 필기체로 자신의 이름을 제 3자가 알아볼수 있도록 쓰는것을 말합니다. 우리가 '싸인'으로 부르는것은 특정 형식이 없이 성만, 이름만, 기호나 그림등을 그리는 등 개인이 창작하여 쓸수 있는 것으로 서명과 싸인은 다른말입니다. 법에서 서명을 요구하는 경우에 싸인으로 대체 한다면 법적 효력이 인정되지 않을 수 있으므로 계약서에 서명란에 이름이 인쇄가 되어있는 경우에도 제 3자가 알아볼수 있게 이름 석자를 정자체로 써야 합니다. 도장의 경우 한자로 되거나 한자에 모양을 내어 알아보기가 힘든 경우가 많은데 이럴때를 위해 기명날인이라는 것을 합니다. '기명 날인'은 이름을 기재하고 도장을 찍는것인데 이름이 미리 인쇄되어 있어도, 직접 써도 제3자가 써도, 이름이

원문보기 내부링크
Naver Blog

회사 주거비지원, 보증금 적은 월세집도 전세권 설정?

기업들이 직원 복지 차원에서 주거비를 지원해주는 경우가 늘고 있습니다. 회사 명의로 전세금을 지원해주거나 월세를 지원하는 방식인데 이때 회사가 요구하는 한 가지가 있으니 바로 ‘전세권 설정’입니다. 전세권 설정이란? 전세권 설정은 말 그대로 ‘전세금을 담보로 하는 권리’를 법적으로 설정하는 것입니다. 부동산 등기부등본에 이 권리를 명확히 기록함으로써 전세권자는 해당 부동산에 대해 다음과 같은 권리를 갖게 됩니다. "전세권"이란 전세금을 지급하고 타인의 부동산을 점유해 그 부동산의 용도에 좇아 사용·수익하며, 그 부동산 전부에 대해 후순위권리자 기타 채권자보다 전세금의 우선변제를 받을 권리를 말합니다 (민법 제303조제1항). 전세권자가 갖는 권리 ① 해당 부동산을 사용할 수 있는 권리 (사용·수익 가능) ② 계약 종료 시 전세금 반환을 청구할 수 있는 권리 ③ 우선변제권: 해당 주택이 경매나 공매로 넘어갈 경우, 다른 채권자보다 먼저 전세금을 돌려받을 수 있습니다. ④ 대항력: 집주

원문보기 내부링크
Naver Blog

10년마다 분할증여, 증여세 절세에 덤으로 투자수익까지!

가족간에도 일정액 이상을 준다면 증여세가 나오지만 자녀에게 미리 나눠서 증여하여 절세하는 방법이 있습니다. 특히, 태어나자마자 1억2천만원, 10년 후 1억2천만원, 성인이 된 후 1억5천만원을 증여하는 전략인데요 성인이 된 이후 한꺼번에 증여하는 방법과 비교하여 실제로 얼마나 절세할 수 있는지 알아보겠습니다. 1. 왜 10년 마다 인가? 증여세는 상속세와 다르게 분산증여가 가능합니다. 증여세 공제액이 10년마다 재계산 되기 때문입니다. 또한 동일인에게 10년이 지난 후 추가로 증여해도 종전에 증여했던 금액은 증여세 과세가액에 가산되지 않습니다. 동일인이 아닌 자로부터 증여받으면 각각 별개로 10년과, 증여세 공재액이 적용되는데 동일인이 아닌 조부모와 부모가 각각 증여할 경우에도 합산 과세되지 않습니다. 2. 증여세 기본 공제 미성년자: 10년 동안 2,000만원까지 증여세 면제 성년자: 10년 동안 5,000만원까지 증여세 면제 3. 증여세율 4. 태어나자마자 + 10년 후 + 성

원문보기 내부링크
Naver Blog

용적률 한시적완화, 서울시 2종·3종 일반주거지역 용적률 완화!

2025년 2월 25일, 서울시는 '규제철폐안 33호'를 통해 소규모 건축물의 용적률을 한시적으로 완화하는 정책을 발표했습니다. 이 정책은 주택 공급 확대와 노후 주거지 정비 활성화를 목표로 하며 3년간 한시적으로 적용되며 빠르면 6월부터 적용될 것 같습니다. 1. 정책 개요 1) 정책 배경 서울시는 과밀화 문제, 부동산 투지조장 일조권과 조망권 침해 등을 해결하기위해 서울시 조례로 법적 용적률 보다 낮게 용적률 상한을 두고 있습니다. 법령보다 엄격한 조례로 인해 소규모 재건축·재개발 사업이 어려움을 겪고 있다는 지적을 받아왔습니다 하지만 최근 몇 년간 공사비 상승 등으로 인해 주택 건설 시장이 침체되면서, 용적률 완화를 통해 사업성을 개선하고 주택 공급을 활성화해야 한다는 요구가 높아졌고 이에 서울시는 제2·3종 일반주거지역의 소규모 건축물에 대한 용적률을 법적 상한까지 완화하여 사업성을 높이고자 하는것입니다. 2) 용적률 완화 내용 제2종 및 제3종 일반주거지역 내 소규모 건축물

원문보기 내부링크
Naver Blog

일조권 사선 제한, 건물 신축시 (정북) 북도로의 중요성

건물들을 보시면 윗층으로 올라갈수록 경사가 져있는 모습을 많이 보셨을 겁니다. 이는 일조권 사선제한과 2015년 폐지된 도로사선제한 때문인데요 북도로를 낀 대지가 좋다고 하는것을 들어보셨을 텐데요. 부동산 개발이나 신축을 계획하시는 분들이라면 반드시 알아야 할 신축 건물의 일조권 제한에 대하여 알아보겠습니다. 1. 일조권이란 무엇인가요? 먼저, 일조권(日照權)이란 말 그대로 "햇빛을 받을 권리"를 의미합니다. 주거용 건물의경우 거주자들이 일정 시간 이상 햇빛을 받을 수 있도록 보장하기 위해 만들어진 권리이며, 특히 고층 건물의 신축으로 인하여 기존 주거지에 햇빛이 차단되는 것을 방지하기 위한 제도입니다. 이 권리는 단순히 편안한 주거생활을 넘어 건강, 쾌적성, 에너지 절약 등과도 깊은 관련이 있어 현대 도시계획 및 건축법에서 중요하게 다루어지고 있습니다. (전용, 일반)주거지역에서는 일조권 확보를 위해 신축 건물의 높이와 배치에 여러 가지 제한을 두고 있습니다. 준주거지역이나 상업지

원문보기 내부링크
Naver Blog

김종국의 ‘아펠바움’ 전액 현금 매입으로 본 연예인의 고가주택 투자

최근 연예인 김종국 씨가 서울 논현동 위치한 고급 주택 단지인 ‘아펠바움’ 펠바움 2차 전용면적 243(73.50평) 1가구를 62억원에 전액 현금으로 매입한 사실이 보도되며 많은 이들의 관심을 끌고 있습니다. 논현 아펠바움은 서울 강남구 논현동의 타운하우스형 고급빌라로 1차와 2차를 합쳐 총 76가구 규모로 이뤄졌으며. 2007년 1차 입주를 시작으로 2011년 2차 입주가 이어졌습니다. 아펠바움은 지하3층~지상4층 5중 보안시스템과 CCTV 180여대를 갖추고 있어 사생활을 중시하는 유명인들이 선호하는 단지로 알려져 있으며 장근석과 이요원등 연예이 거주하는 ‘최고급 주거지’로 손꼽히는 곳입니다. 1. 아펠바움 전액 현금 매입 김종국씨가 매입한 논현 아펠바움 2차 전용 242.16(73.25평)의 매입가는 62억원으로 주택담보대출 없이 62억원 전액 현금으로 매입하셨습니다. 2. 연예인들이 고가 주택을 선호하는 이유 연예인들이 고급 아파트나 타운하우스를 매입하는 데에는 몇 가지 이

원문보기 내부링크
Naver Blog

한강 조망권, 더주고 사야해? 재미있는 이야기

한강조망권, 왜 이토록 열광할까요? 서울 부동산 시장에서 ‘한강조망권’은 단순한 뷰(View)의 가치를 넘어 자산가치와 희소성, 심리적 만족감을 동시에 잡을 수 있는 요소로 자리 잡고 있습니다. 한강이 보인다는 이유 하나만으로 몇 억씩 웃돈이 붙는 현상을 이제는 당연하게 여겨지지만 과연 언제부터 이런 현상이 생겼고 실제 재건축에서는 어떤 영향을 미치며 투자 가치가 충분한지에 대해 살펴보겠습니다. 1. 강변아파트의 단점? 예전에는 한강 조망이 지금처럼 중요하게 여겨지지 않았습니다. 소형평형을 강변 쪽에 대형 평형대(40~50평형)를 단지 안쪽 즉 비교적 조용한 후면에 배치하는 경우가 많았습니다. 이는 몇가지 이유가 있었는데 이는 한강변을 따라 올림픽대로가 있어 차소리와 타이어 분진가루가 상당하기 때문입니다. 창문을 열면 자동차 소리가 꽤 시끄러우며 차가 많이 없는 늦은 시간에 과속과 굉음을 내며 질주하는 고성능 자동차들도 많습니다. 몇일에 한번 책상등을 걸래질 하면 검은색 먼지가 묻어

원문보기 내부링크
1 2 3 4