건물 매입시 고려해야할 수익률 계산법

건물 매입시 참고해할 지표중 하나가 수익률입니다. 수익률을 통해 투자가치와 실질적인 수익성을 평가할수 있기 때문입니다.

그런나 수익률은 우리가 가장 중요히 여기는 지가상승과 무관한 지역이 더 많으며 활발한 24시상권과 대학가상권도 지가상승의 연관관계와 무관한 지역이 많습니다. 강남건물은 특히 2%전후로 수익률이 대부분이며 지가상승율을 임대료가 따라갈수 없기 때문에 매매가에 비해 임대료가 낮고 대부분 과거부터 임대료인상이 되지 않은상태로 사용하고 있는 경우가 많습니다.

특히 건물 매매에 있어서는 접근시세가 얼마나 합리적이고 시장가보다 저렴한 급매인지의 파악이 수익률보다 더 중요하며, 따라서 지가상승의 여지를 계산하고 투자에 임할 필요가 있습니다. 그래도 현재 수익률이 어떻게 되고 또 앞으로 임대를 어떻게 재구성하여 운영해야하는지 예상수익을 얼마나 더 만들어갈수 있을지 준비차원에서 수익률에대해 알아야할 필요가 있습니다.

건물 매매의 경우 고려해야할 수익률은 대출여부와 관리비의 포함 여부...