계약면적, 실사용면적, 안목치수?

안녕하세요 1부에 이어 2부에도 면적들에 대해 알아봅시다. 계약면적은 뭘까요?

이는 공급면적에 기타 공용면적(지하층, 관리사무소, 노인정, 전기실, 주차장, 기계실등) 을 더한 면적입니다. 아파트의 경우 분양가액은 공급면적으로 산정하는데요 상가, 오피스텔의 경우에는 계약면적으로 계산합니다.

관리비나 평단가산정도 그렇게 하겠죠. 이는 아파트는 주택법을 오피스텔은 건축법을 따르기 때문으로 이 기타공용면적으로 인해 상가, 오피스텔의 전용률 (전용면적/계약면적)이 아파트의 전용율 (전용면적/공급면적)에 비해 낮아지게 되는 겁니다.

보통 아파트는 70~80%의 전용율이 오피스텔은 40%~50% 정도가 나옵니다. 오피스텔에가보면 33평형이 25평형 아파트 정도 사이즈가 나옵니다.

이는 오피스텔의 분양면적은 계약면적이기 때문입니다. 전용율이 높다는것은 실사용할수 있는 공간이 넓다는 뜻으로 보시면 됩니다.

그럼 실평수를 볼까요? 다른말로 실사용면적 이라고 합니다.

실평수는 전용면적과 서비스면적을 ...