건폐율과 용적률

안녕하세요 오늘은 건폐율 용적률에 대해 알아볼까 합니다. 건물매매, 신축, 리모델링등에서 아주 중요한 용어이므로 반드시 알아두셔야 하는 용어입니다.

건폐율 건폐율은 대지면적에서 건축면적이 차지하는 비율을 말합니다. 대지면적 : 건축 대상 필지 또는 부지의 면적입니다.

대지는 둘이상의 필지를 하나의 대지로 하거나 필지의 일부를 하나의 대지로 할수 있습니다. 건축면적 : 건물의 외벽이나 기둥의 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적으로 대지안에 건축물이 둘 이상 있는 경우에는 이들 건축면적의 합계를 말합니다.

건폐율 제한 이유 : 각 건축물이 들어선 대지의 여유공간을 확보하여 일조, 채광, 통풍등 쾌적한 생활환경 조성과 도시의 평면적인 과밀화를 억제하기 위함입니다. 만일 건폐율 제한이 없다면 빽빽하게 들어선 건물들로 무척 답답하겠죠?

건폐율은 국토의 계획 및 이용에관한 법률에 그 상한선을 두고있고 그 범위 내에서 지방자치단체의 조례를 통하여 용도지역별로 건폐율을 제한하고 있습니다. 용적...