부동산 수익률 계산

안녕하세요 오늘은 부동산 구입시 수익률 계산에 대해 알아보고자 합니다. 임대 목적으로 부동산을 구입시 수익률을 계산해야하는데요 보통 강남권 건물의 경우 3-4%, 강북의 경우 5-6%정도이상의 수익률이 나와야 구입을 고려하게 됩니다.

강남은 지가가 꾸준하게 증가하는 지역이라 강북권보다는 수익률이 낮아도 고려의 대상이 되지요. 어딜가나 중개업자들이 수익률을 보여주며 브리핑하니 어떻게 계산되는지는 알아야겠죠?

간단한 계산식은 대출이 없을경우 대출이 있을경우 더 디테일하게 들어가면 매매가격에다 취등록세, 법무사수수료, 채권매입비용, 인지세, 중개 수수료, 자본적지출 등을 더해야하나 보통은 취등록세와 제반비용으로 매매가에 4.8% 를 더해주게 됩니다. 뭐 이마저도 고려하지 않아도 큰 지장은 없습니다.

간단한 예를 들어보면 강남구 논현동에 매매가 40억짜리 상가주택이 있다고 합시다. 현재 임대가 1층 상가, 2층과 3층에 사무실 그리고 4층에 주택이 있어 월세 합계가 1200만원 보증금 합계...