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조정지역외의 주택을 양도시에는 ? 양도세는 13.1억 (지방소득세포함) 정도 나오네요. 조정지역내의 주택을 양도시에는? 양도세는 21.4억(지방소득세포함) 정도 나오네요. 양도세가 약 8억 차이가 나네요. 이유는 두가지입니다. 1) 기본세율을 적용하느냐 중과세율을 적용하느냐 여부 2) 장기보유특별공제를 적용하느냐 안하느냐 여부 그래도 차이가 엄청 나네요. 직접 계산해보세요. 몇개의 숫자만 입력하면 됩니다. 첨부파일 조정지역 다주택자 양도.xlsx 파일 다운로드 본 자료는 단순 참고용입니다.
겸용주택의 양도시 상가에 해당하는 건물은 부가가치세 과세대상 재화라고 하네요. 원칙은요. 건물분 양도가액 10%에 해당하는 부가가치세를 양수인으로부터 징수해서 양도일의 다음 달 25일까지 부부가치세를 신고 납부하여야 한다네요.... 주택면적이 더 넓은 겸용주택(상가주택)이라도 부가가치세를 징수 후 납부해야 한다네요. 예외가 있데요. 사업의 포괄적 양수가 있는 경우에는 세금계산서발행 및 부가가가치세 징수를 할 필요가 없다네요.
5억원에 취득한 상가주택(1세대 1주택가정)을 5년 보유 및 거주한 상가주택을 (주택지분이 60%, 상가지분이 40%라고 가정) <시나리오 1> 주택지분이 60%, 상가지분 40% 그대로 유지하고 오늘 20억에 매각할 경우 나의 양도세는 얼마나 나올까요? 약 2.1억 정도가 계산되네요. <시나리오 2> 만약 주택지분이 80%이고 상가지분이 20%으로 변경하고 오늘 20억에 매각할 경우 나의 양도세는 얼마나 나올까요? 약 1.7억 정도가 계산되네요. 양도세가 0.4억 줄어드네요. <시나리오 3> 만약 주택지분이 40%이고 상가지분이 60%으로 변경하고 오늘 20억에 매각할 경우 나의 양도세는 얼마나 나올까요? 약 3.3억 정도가 계산되네요. 양도세가 1.6억 증가하네요. <시나리오 4> 만약 주택지분이 60%이고 상가지분이 40%을 그대로 유지하고 오늘 22억에 매각할 경우 나의 양도세는 얼마나 나올까요? 약 2.7억 정도가 계산되네요. 0.6억 증가하네요. 직접 계산해보세요. 몇 개
상가주택양도시 양도세를 절세하는 최적의 건물과 토지 구분기장비율은 어떻게 계산하죠? 고양이를 누르면 약 1,000번의 자동시뮬레이션 후 아래 두번째 화면처럼 건물과 토지의 양도가액의 구분기장할 황금비율이 나옵니다. 어렵지 않아요. 샘플자료에는 상가주택을 건축후 4년 뒤 15억에 매도시 (토지는 4억에 취득, 건물은 건물신축비용을 몰라서 환산취득가액을 사용했어요. 건물 신축후 감정가액이나 환산취득가액을 사용하면 5%의 가산세가 있어요) 1. 양도세(지방소득세 포함)를 제일 적게 내는 경우는 건물 10.615억, 토지 4.385억으로 구분기장하는 경우네요. 양도세가 (지방소득세 및 5%가산세 포함) 1.34억 나옵니다. 2. 양도세를 제일 많이 낼 경우는 건물 6.885억, 토지 8.115억으로 구분기장할 경우네요. 양도세 (지방소득세 및 5%가산세 포함)가 약 2.03억 나오네요. 따라서 건물과 토지의 양도가액 구분기장할 황금비율을 찾아서 하면 그냥 하시는 것보다 약 0.7억원 양도세
상가주택(1세대 1주택 가정)을 양도하시나요? 주택면적별로 + 양도금액이 증가함에 따라 나의 양도세가 얼마인지 궁금하시나요? 고양이를 누르세요. 고양이가 상가 층개수 및 증가된 양도금액에 따라 알아서 자동 시뮬레이션을 한 뒤 나의 양도세를 계산해서 보여줍니다. 예를 들면, 5층짜리 상가주택일 경우 총 35개의 시나리오가 있다고 가정했습니다. - 시나리오 1: 상가 (1개층) + 주택 (4개층) + 상가 주택 19억 양도 - 시나리오 2: 상가 (2개층) + 주택 (3개층) + 상가 주택 19억 양도 - 시나리오 3: 상가 (3개층) + 주택 (2개층) + 상가 주택 19억 양도 - 시나리오 4: 상가 (4개층) + 주택 (1개층) + 상가 주택 19억 양도 - 시나리오 5: 상가 (5개층) + 주택 (0개층) + 상가 주택 19억 양도 - 시나리오 6: 상가 (1개층) + 주택 (4개층) + 상가 주택 20억 양도 - 시나리오 7: 상가 (2개층) + 주택 (3개층) + 상가 주택
다주택자의 종부세가 궁금한가요? 조정대상지역에 2개의 주택을 보유하고 계신가요? 두번째 주택의 기준시가가 변하면 당신의 종부세와 총보유세가 2022년에 얼마나 될지 궁금한가요? 고양이를 누르시면 총 50개의 시나리오에 따라 나의 종부세가 보여집니다. 고양이를 누른 후 자동 시뮬레이션 결과입니다. 직접 계산해보세요. 고양기가 알아서 대신 계산해 줘요. 야옹!!! 첨부파일 종부세 6_simulation.xlsm 파일 다운로드 본 자료는 단순 참고용입니다.
양도소득세 필요경비로 인정되는 것과 인정되지 않는 것의 구분 체크리스트입니다. 모든 것을 매번 외울 수 없으니 체크리스트로 기록하고 필요시 활용하면 조금 편하지 않을까요? 첨부파일 양도소득세 필요경비 체크리스트.xlsx 파일 다운로드 본 자료는 단순 참고용입니다.
국세청이 내가 원하는 만큼 양도세 필요경비를 100%인정해주면 얼마나 좋을까요? 현실은 그렇지 않을 수도 있다네요. 양도세 필요경비 인정율에 따라서 고양이가 알아서 시나리오와 결과값을 보여줘요. 이번 사례의 시나리오는 약 63개이고요. 필요경비인정율은 최대 100%에서 최저60%까지 5%씩 감소하는 시나리오예요. 최저와 최대 양도세의 차이가 약 0.6억 정도네요. 그 정도면 양도세 필요경비 체크리스트를 활용할 이유가 되지 않을까요? 직접 계산해보세요. 숫자 몇개만 바꿔 나만의 시나리오를 만든 뒤 고양이를 누르면 시뮬레이션 결과가 나옵니다. 야옹! 첨부파일 겸영주택(1가구1주택) V3_실제취득가사용 v7_주택_상가건물_상가토지_필욕경비_시뮬레이션.xlsm 파일 다운로드 본 자료는 단순 참고용입니다.
상가건물의 전체 기준시가를 구하기 위해서 필요한 상가건물의 기준시가는 어떻게 구하죠? 아래와 같이 228,000,00을 구하는 방법은? 국세청 홈택스에 들어가면 아래와 같이 깔끔한 건물의 양도시와 취득시 기준시가를 구할 수 있어요. 아래 첨부된 파일에 순서대로 따라서 하면 위의 건물의 기준시가 보고서를 출력할 수 있어요. 보기보다는 쉬워 보여요 . 한번 해보세요~~~ 첨부파일 건물기준시가 구하기.pptx 파일 다운로드 본 자료는 단순 참고용입니다.
다주택자가 비조정지역에 있는 국민주택규모초과 규모 주택을 매매할 경우 양도소득세로 처리하는 것이 세무상 유리한지 부동산매매업이 유리한지 확인해 봤어요. 고양이를 누르면 자동적으로 100개 정도의 시나리오가 만들어 져요. 결론적으로는 1년 미만의 단기 양도인 경우 약 0.63억~1.42억 정도 부동산매매업이 시나리오별로 세무상 유리하네요. - 1년 미만 보유 - 양도가액 5억 (0.1억씩 15억까지 증가) - 취득가액 2억 -자본적지출 등 필요경비 : 0.3억 - 대출이자, 수익적지출등 기타 경비: 0.3억 2년 미만의 단기 양도인 경우 약 0.15억~0.37억 정도 부동산매매업이 시나리오별로 세무상 유리하네요. 양도세가 유리한 적은 한번도 없네요. 만약 3년이상 보유후 매도할 경우는 어떨까요? 그래도 부동산매매업이 세무상 항상 유리할까요? 결과는 아닌 걸로 나오네요. 5억~7.1억 사이에 양도하는 경우에는 부동산매매업으로 처리하면 세무상으로 유리한 반면 7.2억 이상부터는 양도소득세
다주택자가 조정대상지역내 주택을 양도할 경우 양도소득세로 신고하는 것이 세무상 유리할 까요? 부동산매매업이 세무상 유리할까요? 결론은 아무런 차이가 없습니다. 1) 1년미만의 단기양도 2) 2년미만의 단기양도 3) 3년이상 보유후 양도 4) 경비가 0.3억이 아닌 1억 혹은 2억까지 증가 결과값은 각 사안별 (1~4번)로 주어진 100개의 시나리오, 즉 총400개의 신나리오에서 모두 세무상 아무 차이가 없네요. 비교과세라는 마술같은 과세방식을 통해서 어떤 방법을 선택하든지 간에 우리로 하여금 양도소득세만큼 세금을 내라는 뜻이라네요. 여기에 해당되는 부동산은 다음과 같아요. 따라서 아래 4개의 부동산은 양도시 양도소득세로 낼지 부동산매매업으로 할 지 전혀 고민할 필요가 없다는 뜻이네요. 1. 다주택자가 조정대상지역에 있는 주택을 양도시 2. 비사업용토지의 양도시 3. 미등기자산의 양도시 4. 조정대상지역내 분양권의 양도시 부동산매매업으로 하면 주택의 매매에 대해서 10%의 부가가치세를
부동산매매업자에게 인정될 수 있는 28가지 기타경비 체크리스트입니다. 참고하세요! 첨부파일 겸영주택(1가구2주택) V3_실제취득가사용 v11_비조정지역 주택_주택토지_필욕경비_시뮬레이션.xlsm 파일 다운로드 본 자료는 단순 참고용입니다.
부모님에게서 돈을 증여로 받는게 나을까요? 아니면 대출로 빌릴까요? 아니면 둘을 합쳐서 받는게 나을까요? 이런 고민을 할 때 항상 생각해야 하는 것이 1) 증여세는 얼마고 2) 대출금리는 얼마로 해야 추가적으로 증여세가 안나올지 고민하는 것이 현실입니다. 아래 자료는 몇 개의 자료만 입력하면 자동적으로 40개의 시나리오를 보여줍니다. 기본적인 증여세와 적절한 부모와 자식간의 대출금리와 부모의 이자소득세를 종합적으로 보여줍니다. 따라서 어떻게 계산할지, 계산된 값이 얼마인지 숫자는 고민하지 마시고 주어진 나만의 시나리오의 결과값을 보시고 선택만 하면 되지 않을까요? 참고로 자식이 부모가 217백만원까지는 자식에게 무이자로 빌려줘도 국세청이 증여세를 추가적으로 과세할만큼 크게 문제삼지는 않는다네요. 그래서 해당 시나리오들에서는 대출 적용금리가 0%로 나와요. 다른 시나리오들은 최소한 해당 금리만큼을 이자로 부모에게 진짜로 지급해야 증여세가 추가적으로 과세되지 않는다네요. 여기서 진짜로
결혼하는 자녀에게 전세금 3억 그냥 보태줘도 될까요? 어떻게 보태줘야 할까요? 부모가 결혼할 자녀를 도와주는 것은 극히 예외적인 경우가 아니라면 세무상으로 특별히 문제가 되지 않았던 적이 있어요. 집값이 엄청나게 오르면서 지금도 부모가 결혼할 자녀를 도와주는 것이 세무상 문제가 없을 지는 의문인 시대가 되었네요. 따라서 가급적이면 합법적으로 결혼하는 자녀에게 전세금 3억을 보태주는 방법을 찾아야 할 것 같네요. 저는 아래와 같이 크게 5 가지 시나리오을 생각해 보았어요. 4번째 시나리오는 현금증여와 대출의 조합이라서 별도로 40개의 시나리오를 만들었어요. 따라서 약 총 44개의 시나리오가 가능해요. 자세한 시나리오를 보고 싶으시면 'Sheet1'이라는 두번째 탭을 보시면 되고요. 결론적으로 어떤 시나리오가 나에게 유리할까요? 1) 5년간 지출되는 금액에서 가장 세금이 적은 시나리오는 3. 무이자로 전액대출하는 경우인데요. 약 2백만원의 증여세를 내게 되네요. 2) 가장 많은 세금을
다주택자가 조정지역에 있는 아파트를 팔아서 현금으로 자녀에게 증여하는게 유리할까요? 아니면 조정지역 아파트를 그대로 자녀에게 증여하는 게 유리할까요? 100개의 시나리오를 가지고 시뮬레이션을 해봤습니다. 흥미롭게도 100개 모두가 자녀에게 조정지역에 있는 아파트를 그대로 증여하는게 유리하다는 결과가 나왔네요. 이유가 무엇일까요? 가장 큰 이유는 아무래도 부모가 아파트를 팔 때 부담해야 하는 양도세가 너무 많기 때문에 실제로 자녀가 가져갈 수 있는 현금이 상대적으로 아파트를 자녀에게 증여하는 것보다 불리한 결과가 나온거네요. 자녀가 부모로부터 아파트를 증여받은 후 5년이 경과된 후에 해당 아파트를 팔았다고 가정했어요. 아파트를 증여받은 후 5년이내에 자녀가 해당 아파트를 팔면 세금이 중과되기 때문에 급한 일이 아니고서는 부동산을 증여받을 경우 반드시 5년이 경과된 뒤에 팔아야 하거든요. 결론적으로는 다주택자가 조정지역에 있는 아파트를 그대로 자녀에게 증여하는게 세무상 유리하네요. 직접
증여세를 부담하지 않고 부모와 자녀간의 부동산 매매로 부모님의 아파트를 가져올 수 있을까요? 네. 가능합니다. 고양이를 누르면 아래와 같이 100개의 시나리오와 그 결과를 고양이가 알아서 계산한 뒤 보여줍니다. 위 입력자료의 경우는 100개의 시나리오중 6개의 시나리오가 자녀가 증여세를 전혀 부담하지 않고 부모님의 아파트 중 하나를 가져올 수 있네요. 다주택자이신 부모님이 조정지역에 있는 아파트 중 하나를 (시가 14억) 자녀에게 11억에 저가로 매매한 뒤 부모님이 전세를 9억에 들면 자녀는 실제로 차액인 2억원만 부모님에게 계좌이체로 지급하면 됩니다. 직접 해보세요. 빨간 항목에 나만의숫자를 입력한 후 고양이를 누르면 나만의 시나리오 100개를 만들어서 보여줍니다. 야옹!!! 본 자료는 단순참고용입니다. 첨부파일 다주택자가가족간매매로 부모님아파트가져오기.xlsm 파일 다운로드 제가 진짜 좋아하는 블로그 친구입니다. https://blog.naver.com/sunred3 북앵글러의
2주택자인 부모가 조정대상지역에 있는 아파트 한채를 자녀에게 증여할 경우 부담부증여가 유리할까요? 단순증여가 유리할까요? 부담부증여가 항상 유리할까요? 결론부터 얘기하면 부담부증여가 단순증여보다 항상 유리한 것은 아니네요. 다음과 같은 두가지 안이 있다고 가정한 상태에서 - A안(부담부증여): 전세보증금을 포함해서 자녀에게 부담부증여할 경우 (시세의 95%로 부담부증여시) - B안(단순증여): 부모가 아파트를 그대로 자녀에게 증여할 경우 (시세의 95%로 증여시) 부모가 다음과 같이 아파트를 자녀에게 A안과 B안의 방식대로 증여했다고 가정했어요. 매도시 시가 900,000,000 취득가액 200,000,000 공동주택공시가격 (매도시) 600,000,000 증여재산공제 (직계존.비속: 0.5억, 배우자:6억, 기타친족:0.1억) 50,000,000 전세금 600,000,000 어떤 안이 양도세,증여세, 취득세를 합한 부모와 자녀가 부담하는 총세금이 적을까요? 고양이를 눌러서 시나리오
바쁜 내가 꼭 분산증여에 대해서 알아야 할까요? 매일 매일이 바쁜데 그런 것 까지 알아야 할가요? 2주택자인 부모가 조정지역에 있는 아파트를 자녀와 자녀의 배우자에게 50:50으로 증여하는 방안과 (A) 자녀에게 100%증여하는 안 (B)을 100개의 시나리오를 가지고 비교해보았습니다. 다음과 같은 가정하에서 고양이에게 계산하라고 시켰어요. 매도시 시가 증가액 10,000,000 시뮬레이션 횟수 100 자녀수는? 1 매도시 시가 900,000,000 매도일 2022-02-11 자녀의 배우자는? 1 취득가액 550,000,000 취득일 2012-02-11 합계 2 공동주택공시가격 (매도시) 600,000,000 2주택자가 조정대상지역내 주택 양도(Yes/No) Yes 증여재산공제 (직계존.비속: 0.5억, 배우자:6억, 기타친족:0.1억) 50,000,000 3주택자가 조정대상지역내 주택 양도 (Yes/No) No 전세금 600,000,000 공동주택공시가격(취득시) 300,000,0
일상생활이 정말 바쁜데 분산증여를 알아둔다고 해서 진짜로 좋은 게 있나요? 난 매일 매일 똑같은 일을 하고 정말 피곤한데 내가 분산증여를 꼭 알아야 하나요? 네! 이번에는 2주택자인 부모가 조정지역에 있는 아파트 1개를 자녀에게 증여하고 5년이 경과한 뒤 자녀가 해당 아파트를 증여받을 때 보다 30% 높여서 제3자에게 양도했다고 가정 (1세대 1주택 양도가정)했어요. 좀 더 현실성을 부여했어요. 당연히 자녀와 자녀의 배우자에게 50:50으로 분산증여하는 것이 자녀에게 100%증여하는 것보다 100개 모두의 시나리오에서 유리하게 나왔어요. 이유는 증여세는 수증자 각각을 대상으로 계산하기 때문이예요. 그럼 자녀가 5년 뒤 아파트를 양도할 경우 양도세는 어떨까요? 자녀와 자녀의 배우자는 1세대 1주택을 가정했어요. (1) 단순증여의 경우는 최소 0.8백만원 (13.6억 매도 가정시), 최대 약 44백만원 (25.8억 매도 가정시)의 양도세가 나왔어요. (2) 분산증여의 경우는 최소 0원
종부세는 아직도 장안의 화제인가 봅니다. 과연 총보유세 (종부세와 재산세)까지 감안하면 2주택자인 부모가 조정지역의 아파트를 자녀에게 증여하는 게 유리할까요? 아니면 아파트를 팔아서 현금으로 증여하는게 유리할까요? 5년간의 총보유세를 감안해서 어떤 안이 유리한지를 비교하는 것이 보다 현실적일 것 같네요. 기본 자료 입력후 고양이를 눌러서 다음의 두가지 안을 가지고 100개의 시나리오를 분석하게 했더니 (1) A안: 부모가 조정지역의 아파트를 팔아서 현금으로 증여 (2) B안 : 부모가 조정지역의 아파트를 자녀에게 100% 증여 다음과 같은 결과가 나왔네요. 반드시 B안이 A안보다 유리하지는 않네요. 자녀가 5년후 팔아서 갖게 되는 현금과 5년간의 총보유세규모에 따라서 B안이 유리할 수 도 있고 불리할 수 도 있네요. 따라서 최종 의사결정을 하시기 전에 사전 시나리오 분석을 해보시는게 낮지 않을까요? 당신의 시나리오는 무엇인가요? 종부세 고려시 A안이 유리한 경우 26 B안이 유리한
가족으로부터 분산증여를 받는 것이 항상 유리할까요? 아래와 같이 6개의 시나리오하에 가족으로부터 1억원을 균등하게 증여받는다고 가정해서 시나리오분석을 했습니다. 목표금액 (증여) 증여재산가액 증가액 사전증여재산가액(10년내) -엄마 시뮬레이션 횟수 사전증여재산가액(10년내) - 친할아버지 사전증여재산가액 (10년내) - 외할아버지 1억 5백만원 0 100 번 0 0 시나리오1 시나리오2 시나리오3 시나리오4 시나리오5 시나리오6 아빠 아빠+엄마 아빠+엄마+ 친할아버지 아빠+엄마+ 친할아버지+친할머니 아빠+엄마+ 외할아버지 아빠+엄마+ 외할아버지+외할머니 어떤 시나리오가 나에게 가장 유리하고 얼마나 유리할까요? 빨간 곳에 자료를 입력한 뒤에 고양이를 누르면 100개의 시나리오결과를 자동적으로 보여줍니다. 증여금액이 1억부터 5.95억까지 천만원씩 증가하면서 시나리오 100개의 결과값이 나옵니다. (1) 시나리오 5번이 100개 모두의 경우에서 항상 유리하게 나옵니다. 다른 시나리오들보
부모님의 10억짜리 농지를 #양도세없이 부담부증여로 가져올 수 있을까요? 20년이상 자경하신 부모님들은 보통 나이가 드셔서 이제는 더 이상 농사를 지울 수 없는 것이 현실이예요. 부모님이 노후를 보낼 수 있는 노후자금을 확보하는 경우를 두 가지로 가정해보았어요. (1) A안: 부모님이 10억에 농지를 제 3자에게 양도하는 경우 (2) B안: 부모님이 대출을 5.2억받으시고 1년 뒤에 자녀에게 농지를 부담부증여하는 경우 부모님이 20년이상 자경하신 경우 보통 농지 취득가를 모를 수 있어서 세법에서 정하는 방식으로 취득가를 산정했어요 (#환산취득가라 해요) 양도가액 증가액 10,000,000 시뮬레이션 횟수 100 양도가액 1,000,000,000 매도일 2022-02-11 취득가액 142,857,143 취득일 2002-02-11 양도시 기준시가 700,000,000 2주택자가 조정대상지역내 주택 양도(Yes/No) No 증여재산공제 (직계존.비속: 0.5억, 배우자:6억, 기타친족:0
<제 이웃이신 분이 3주택자에 대해서도 시나리오를 요청하셔서 추가로 시나리오분석자료 올립니다> 조정대상지역에 3주택을 (주택 1, 주택 2, 주택 3) 소유하고 있는 A씨 부부는 사이좋게 3주택 모두 부부공동명의 (50:50)으로 사이좋게 소유하고 있어요. 2022년에 사이좋은 A씨 부부는 종합부동산세를 각자 약 76.5백만원씩 총 153백만원을 납부할 거예요. 웬만한 가정이라면 종부세 납부를 위해서 대출을 받을 수 밖에 없는 금액이예요. 그럼 지금처럼 3주택을 사이좋게 부부 공동명의로 하는 것이 종부세를 덜 내는 것일까요? 차라리 주택1은 남편이, 주택2와 3은 아내가 각자 100% 소유하면 어떨까요? 계산해보면, (1) 남편은 주택1에 대해서 종부세를 23.5백만원 (2) 아내는 주택2와 3에 대해서 종부세를 95.8백만원 납부해야 하니 부부합해서 총 종부세를 약 119.3백만원 납부해야 하네요. 3주택 모두를 부부공동명의로 하는 것보다 약 33.7백만원 절약이 되네요. 총보유세
배우자에게 지정지역의 비사업용토지를 증여하면 양도소득세를 줄일 수 있나요? 7년전에 1.8억원에 산 지정지역내 비사업용토지가 시세 15억(현재 토지 개별공시지가는 10억, 취득시 개별공시지가는 0.5억)까지 올랐다고 가정해보자. 당장 현금이 필요하지 않은 A씨가 지금 제3자에게 팔아 양도차익을 실현하고 약 7.4억의 양도소득세를 납부하는 게 최선일까요? 아니면 배우자에게 증여하고 5년 뒤에 현 시세보다 15% 상승한 가격에 양도하는 것이 더 좋은 것일까요? 배우자에게 증여하면 비사업용토지의 개별공시지가로 하는 게 유리할 지 아니면 감정을 받아서 현재의 감정가액으로 증여를 받는 게 유리할까요? 빨간 곳에 자료를 입력하고 고양이를 눌러서 100개의 시나리오를 이용해서 관련된 세금시나리오 분석을 해 봤어요. 고양이가 분석한 자료에 의하면 다음의 세가지 경우 중 (A) 감정가액으로 증여받은 후 5 년 뒤 현 시세의 15% 상승가격에 양도하는 경우 (B) 개별공시지가로 증여받은 후 5 년 뒤
자녀에게 비지정지역의 비사업용토지를 증여하면 양도소득세를 줄일 수 있나요? 7년전에 1.8억원에 산 지정지역내 비사업용토지가 시세 15억(현재 토지 개별공시지가는 10억, 취득시 개별공시지가는 0.5억)까지 올랐다고 가정해보자. 당장 현금이 필요하지 않은 A씨가 지금 제3자에게 팔아 양도차익을 실현하고 약 6.1억의 양도소득세를 납부하는 게 최선일까요? 아니면 자녀에게 증여하고 5년 뒤에 현 시세보다 15% 상승한 가격에 양도하는 것이 더 좋은 것일까요? 자녀에게 증여하면 비사업용토지의 개별공시지가로 하는 게 유리할 지 아니면 감정을 받아서 현재의 감정가액으로 증여를 받는 게 유리할까요? 빨간 곳에 자료를 입력하고 고양이를 눌러서 100개의 시나리오를 이용해서 관련된 세금시나리오 분석을 해 봤어요. 고양이가 분석한 자료에 의하면 다음의 세가지 경우 중 (A) 감정가액으로 증여받은 후 5 년 뒤 현 시세의 15% 상승가격에 양도하는 경우 (B) 개별공시지가로 증여받은 후 5 년 뒤 현
부모로부터 비지정지역내 비사업용토지를(공시가격 10억) 토지 증여받은 자녀의 종합합산토지 종합부동산세는 매년 얼마나 될까요? 고양이에게 종합부동산세 세금시나리오 분석을 요청했어요. 빨간 곳에 비사업용토지의 공시가격 10억원을 입력하면 고양이가 알아서 공시가격 10억부터 5백만원씩 증가해서 공시가격 14.95억까지 예상 종합부동산세를 보여줘요. 고양이가 보여 준 #종합부동산세 세금시나리오분석결과에 의하면 (1) 자녀의 종합부동산세 최저예상액은 3,900,000원이고 최대예상액은 7,761,000원이예요. (2) 자녀는 재산세와 종합부동산세를 포함한 총보유세는 최저 8,780,000원, 최대 15,205,100원을 매년 세무서에 납부해야 해요. (3) 증여받고 5년동 안의 종합부동산세는 19,500,000원~38,805,000원을, 총보유세는 43,900,000원~76,025,500원 세무세에 납부해야 하네요. (4) 부모로부터 증여받았으니까 최소 5년은 보유해야 해요. 증여받은 후 5
비사업용토지와 사업용토지의 양도세는 얼마나 차이가 날까요? A씨는 15년 전 부모로부터 5억원에 #분산증여 취득한 #비사업용토지를 10억원에 올해 양도할려고 해요. 비사업용토지보다는 #사업용토지로 양도할 경우에 양도소득세가 적다고 하는데 얼마나 차이가 나는지 궁금해 해요. A씨는 필요하다면 올해 양도를 포기하고 시간이 걸리더라도 사업용토지로 전환해서 양도할 의향도 있어요. 고양이에게 빨간 곳의 숫자를 입력한 뒤 #양도소득세 세금시나리오분석을 요청했어요. 고양이는 양도금액을 10억부터 약 15억까지 100개의 시나리오분석결과를 자동적으로 보여줬어요. (참고로 본 자료는 비사업용토지 구입연도와 상관없이 기본세율 + 10%를 적용했어요. 원래 2009.3.16~2012.12.31 사이에 취득한 비사업용토지는 10% 중과가 되지 않아요) (1) 10억원에 사업용토지로 양도하면 비사업용토지로 양도하는 것보다 약 37백만원 유리하게 나왔어요. (2) 14.95억원에 사업용토지로 양도하면 약 7
시가 20억인 내 아파트 자녀에게 전세 주고 싶은데 도대체 전세금을 얼마나 받아야지 증여세가 없나요? A씨는 아파트가 2채가 있어요. 조만간 자녀가 결혼을 할 예정인 데 최근 집값과 전세금이 폭등해서 A씨 아파트 한 채의 기존 세입자를 내보내고 자녀에게 전세금을 받고 입주시킬려고 해요. 그런데 자녀에게 도대체 얼마나 전세금을 받아야지 증여세가 없는 지 알고 싶어요. 그래서 고양이에게 빨간 곳의 숫자를 입력한 뒤 증여세 세금시나리오분석을 요청했어요. 이번에는 보다 정확한 전세금을 산정하기 위해서 고양이가 시뮬레이션 횟수를 정하게 했어요. 고양이는 150번의 시뮬레이션을 한 뒤에 증여세 시나리오분석 결과를 보여줬어요. A씨가 5년간 내야 하는 증여세 최고액은 약 11백만원이고요. 만약 자녀 전세금을 13.7억 이상 받으면 5년간 증여세가 없어요. (1) 5억이상 전세금을 받으면 1년간 증여세가 없어요. (2) 7.4억 이상 전세금을 받으면 2년간 증여세가 없어요. 5억~7.3억 이하를
시가 10억인 아파트를 자녀에게 전세로 주고 싶은데 도대체 전세금을 얼마나 받아야지 증여세가 없나요? A씨는 아파트가 2채가 있어요. 조만간 자녀가 결혼을 할 예정인 데 최근 집값과 전세금이 폭등해서 A씨 아파트 한 채의 기존 세입자를 내보내고 자녀에게 전세금을 받고 입주시킬려고 해요. 그런데 자녀에게 도대체 얼마나 전세금을 받아야지 증여세가 없는 지 알고 싶어요. 그래서 고양이에게 빨간 곳의 숫자를 입력한 뒤 증여세 세금시나리오분석을 요청했어요. 이번에는 보다 정확한 전세금을 산정하기 위해서 고양이가 시뮬레이션 횟수를 정하게 했어요. 고양이는 95번의 시뮬레이션을 한 뒤에 증여세 세금시나리오분석 결과를 보여줬어요. A씨가 5년간 내야 하는 증여세 최고액은 약 5백만원이고요. 만약 자녀 전세금을 5.2억 이상 받으면 5년간 증여세가 없어요. (1) 0.5억 이상 전세금을 받으면 총 2년간 증여세가 없어요. (2) 1.8억 이상 전세금을 받으면 3년간 증여세가 없어요. 0.5억~1.7
시가 10억인 아파트를 자녀에게 전세금 없이 사용하게 싶은데 증여세를 내야 하나요? A씨는 아파트가 2채가 있어요. 조만간 자녀가 결혼을 할 예정인 데 최근 집값과 전세금이 폭등해서 A씨 아파트 한 채의 기존 세입자를 내보내고 자녀에게 전세금을 받지 않고 입주시킬려고 해요. 그런데 자녀에게 전세금을 받지 않고 사용하게 하고 싶은데 증여세가 없는 지 알고 싶어요. 그래서 고양이에게 빨간 곳의 숫자를 입력한 뒤 증여세 세금시나리오분석을 요청했어요. 고양이는 101번의 시뮬레이션을 한 뒤에 변동되는 아파트 시가에 맞게 증여세 세금시나리오분석 결과를 보여줬어요. 결론적으로 A씨는 아파트 시가가 10억이므로 5년치에 해당하는 증여세가 없어요. 부모님 아파트 가액이 13억 1천8백만원 이하이면 (기준금액) 증여재산가액이 없어서 증여세는 전혀 발생하지 않아요. 그러나 요새처럼 아파트가격이 폭등해서 만약 기준금액이상이 되면 달라져요. A씨의 아파트 시가가 13억1천9백만원이면 4.9백만원, 15억
10억짜리 아파트를 자녀에게 전세금없이 사용하게 하는 경우와 1억이라도 전세금을 받는 경우 중 어떤 게 증여세를 적게 내는지요? A씨는 아파트가 2채가 있어요. 조만간 자녀가 결혼을 할 예정인 데 최근 집값과 전세금이 폭등해서 A씨 아파트 한 채의 기존 세입자를 내보내고 자녀를 해당 아파트에 5년간 입주시킬려고 해요. A씨는 아파트매매사례가액이 10억인 아파트를 5년간 자녀에게 전세금없이 사용하게 하는 경우와 (A안) 1억이라도 전세금을 받는 경우 (B안) 중 어떤 게 증여세를 적게 내는지 알고 싶어요. 그래서 고양이에게 빨간 곳의 숫자를 입력한 뒤 증여세 세금시나리오분석을 요청했어요. 고양이는 90번의 시뮬레이션을 한 뒤에 변동되는 아파트 시가에 맞게 증여세 세금시나리오분석 결과를 보여줬어요. 결론적으로 A씨는 10억짜리 아파트를 5년간 자녀에게 전세금없이 사용하게 하는 경우가 유리해요. 왜냐하면 A안은 아파트 시가가 10억이므로 5년치에 해당하는 증여세가 아예 없어요. (1) 부
15억짜리 아파트를 자녀에게 전세금 없이 사용하게 하는 경우와 1억이라도 전세금을 받는 경우 중 어떤 게 증여세를 적게 내는지요? A씨는 아파트가 2채가 있어요. 조만간 자녀가 결혼을 할 예정인 데 최근 집값과 전세금이 폭등해서 A씨 아파트 한 채의 기존 세입자를 내보내고 자녀를 해당 아파트에 5년간 입주시킬려고 해요. A씨는 아파트매매사례가액이 15억인 아파트를 5년간 1억이라도 전세금을 받는 경우 (A안)와 자녀에게 전세금 없이 사용하게 하는 경우 (B안) 중 어떤 게 증여세를 적게 내는지 알고 싶어요. 그래서 고양이에게 빨간 곳의 숫자를 입력한 뒤 증여세 세금시나리오분석을 요청했어요. 고양이는 140번의 시뮬레이션을 한 뒤에 변동되는 아파트 시가에 맞게 증여세 세금시나리오분석 결과를 보여줬어요. A씨가 자녀에게 사전에 증여한 재산이 없다고 가정했어요. 고양이가 보여준 세금시나리오분석결과에 의하면 (1) A안의 5년 동안의 증여세는 약 9.3백만원이예요. (2) B안의 5년 동안
도대체 오피스텔은 왜 업무용, 주거용 구분이 중요하나요? 조정지역에 1주택이 있는 A씨는 노후를 생각해서 최근 오피스텔을 하나 분양받았어요. 덜컥 계약하고 나서는 갑자기 주변에서 업무용이니 주거용이니 하면서 오피스텔 구분이 중요하다는 얘기들을 했어요. 도대체 오피스텔은 왜 업무용, 주거용 구분이 중요하나요? 그래서 고양이에게 오피스텔 관련 부가세, 취득세, 재산세, 종합부동산세가 포함된 종합적인 세금시나리오 분석을 요청했어요. 고양이는 오피스텔 분양가격이 3억부터 천만원씩 증가해서 13억까지 총 101개의 세금시나리오 분석 결과를 보여줬어요. 뿐만 아니라 고양이는 오피스텔의 분양가격이 3억 (최소)인 경우와 13억 (최대)인 경우를 다음의 세가지 안을 가지고 요약해서 보여줬어요. A안: 업무용 오피스텔로 임대하는 경우 B안: 주거용 오피스텔 사용+ 주택임대사업자등록을 안한 경우 C안: 주거용 오피스텔 사용+ 주택임대사업자등록을 하고 임대한 경우 첫째, 업무용 오피스텔로 임대한 A안의
업무용 오피스텔 양도시 부가가치세가 왜 중요하나요? A씨는 조정지역에 주거용 아파트 1채와 임대를 준 업무용 오피스텔이 하나가 있어요. 최근에 자녀가 결혼할 예정이라서 목돈이 필요해서 6년전에 1억에 사서 현재 임대중인 업무용 오피스텔을 3억원에 팔기로 했어요. 그런데 주변사람들이 자꾸 3억원이 부가가치세가 포함된 금액인지 아닌지를 확인해보래요. A씨는 업무용 오피스텔을 처음 팔아보는 거라서 잘 몰라서 고양이에게 업무용 오피스텔 양도와 관련된 종합적인 세금시나리오분석을 요청했어요. A씨는 야옹이 세무사가 요구한 대로 빨간 곳에만 숫자를 입력하고 고양이를 눌렀어요. 고양이는 3억부터 8억까지 이르는 (5백만원씩 증가) 총 100개의 시나리오분석결과와 요약표를 보여줬어요. 고양이는 총 3가지 양도방안에 대해서 부가가치세가 별도인 경우 부가가치세가 포함된 경우 요약해서 보여줬어요. A안: 둘 다 일반과세자인 매도자와 매수자의 업종이 동일한 경우 (일반임대업 vs 일반임대업) B안: 둘 다
임대중인 업무용 오피스텔을 자녀에게 증여시 증여세가 얼마나 나오나요? A씨는 조정지역에 주거용 아파트 1채와 임대를 준 업무용 오피스텔이 하나가 있어요. 최근에 결혼한 자녀에게 6년 전에 1억에 사서 현재 임대중인 업무용 오피스텔을 증여하기로 했어요. 자녀에게 사전에 증여하는 게 좋다고 해서 그렇게 결정했어요. 그런데 주변사람들이 업무용 오피스텔 증여세는 얼마나 나오는 지 알고 결정했냐면서 사전에 확인해 보래요. 오피스텔의 기준시가는 토지와 건물을 합쳐서 2억원, 임대보증금은 오천만원, 월임대료는 백만원, 금융기관 대출금은 없어요. 유사매매사례가액은 없대요. A씨는 굳이 오피스텔의 감정평가를 받지 않기로 했어요. A씨는 업무용 오피스텔을 처음 증여하는 거라서 고양이에게 업무용 오피스텔 증여와 관련된 종합적인 세금시나리오분석을 요청했어요. A씨는 고양이가 요구한 대로 빨간 곳에만 숫자를 입력하고 고양이를 눌렀어요. 고양이는 기준시가를 기준으로한 증여세 계산내역만이 아니라 감정가액 3억
업무용 오피스텔을 자녀명의로 사면 증여세가 얼마나 나오나요? A씨는 조정지역에 주거용 아파트 1채와 임대를 준 업무용 오피스텔이 하나가 있어요. A씨는 업무용 오피스텔에서 나오는 지속적인 임대료 수입이 생활하는 데 도움이 된다는 것을 알고 있었어요. 그래서 자녀에게도 업무용 오피스텔을 자녀명의로 사줄까 생각중이예요. 그런데 주변사람들이 업무용 오피스텔을 자녀명의로 사줄 경우 증여세는 얼마나 나오는 지 알고 결정했냐면서 자꾸 사전에 확인해 보래요. 결혼을 아직 하지 않은 29세인 자녀는 직장생활 봉급으로 번 돈에서 본인이 카드 등으로 소비한 금액을 제외한 2천만원과 A씨가 10년 전에 증여해 준 1천만원을 합해서 3천만원을 수중에 가지고 있었어요. 알아봤더니만 해당 오피스텔 구입하면 은행 대출금 2천만원과 임대를 줄 때 받을 수 있는 보증금이 약 2천만원이래요. 그래도 업무용 오피스텔을 구입자금이 모자라기에 A씨는 자녀에게 2억원을 공증까지 받은 차용증을 받고 무이자로 빌려주기로 했어
오피스텔 분양권 양도시 부가가치세가 왜 중요하나요? A씨는 조정지역에 주거용 아파트 1채와 오피스텔 분양권이 하나가 있어요. 최근에 자녀가 결혼할 예정이라서 목돈이 필요해서 몇개월 전에 산 오피스텔 분양권을 프리미엄 1천만원을 받고 팔기로 했어요. 그런데 주변사람들이 자꾸 1천만원에 부가가치세가 포함된 금액인지 아닌지를 확인해보래요. 양도차익이 줄어들 수도 있다면서요. A씨는 오피스텔 분양권을 처음 팔아보는 거라서 잘 몰라서 고양이에게 오피스텔 양도와 관련된 종합적인 세금시나리오분석을 요청했어요. A씨는 고양이가 요구한 대로 빨간 곳에만 숫자를 입력하고 고양이를 눌렀어요. 고양이는 1천만원터 1.1억까지 이르는 (1백만원씩 증가) 총 101개의 시나리오분석결과와 요약표를 보여줬어요. 고양이는 포괄양수도계약이 성립하지 않는 양도방안에 대해서 프리미엄에 부가가치세가 별도인 경우와 프리미엄에 부가가치세가 포함된 경우를 요약해서 보여줬어요. A안: 포괄양수도계약이 성립되지 않으면서 프리미엄
증여세가 1.65억 나왔어요. 한번에 낼 수 없는 데 어떡하죠? 중소기업 오너의 자녀인 A씨는 최근에 부친으로부터 6억, 모친으로부터 2억 총 8억원을 한번에 증여받었어요. 증여세가 생각보다 많은 1.65억원이 나와서 이를 한 번에 낼 수 없었어요. 그래서 A씨는 고양이에게 종합적인 증여세납부방법에 대해서 물어봤어요.평소처럼 100번의 시뮬레이션이 필요한 게 아닌 증여세 납세절차에 대한 문의라서 가벼운 마음으로 A씨에게 두가지 방법을 알려드렸어요. (1) 분납방법 납부세액이 1천만원을 초과하는 경우에 납부기한으로부터 2개월 이내에 분납할 수 있는데 A씨가 해당이 되었어요. (2) 연부연납방법: 증여세가 2천만원이 초과할 경우에만 신청할 수 있는 데 A씨가 해당이 되었어요. 증여세 신고기한까지 세무서에 신청하면 최대 5년까지 나눠서 낼 수 가 있데요. 그런데 A씨는 둘 다 자기도, 지나가는 고양이도 아는 인터넷치면 나오는 방법이라며 그런 것 말고 뭔가 창의적인 방법은 없냐고 신경질을
자녀에게 비사업용토지를 부담부증여시 관련세금을 최소화하기 위한 적정채무액은 어떻게 구하죠? A씨는 조정지역에 주거용 아파트 1채와 비사업용토지를 가지고 있어요. 최근에 결혼한 자녀에게 11년 전에 3억 산 비사업용토지를 감정가액 (15억)으로 부담부증여하기로 했어요. 자녀에게 사전에 증여하는 게 세금을 줄일 수 있다고 해서 그렇게 결정했어요. 그런데 주변사람들이 부담부증여시 관련 세금(A씨 양도세, 자녀 취득세, 자녀 증여세, 자녀의 5년간 비사업용토지의 총 보유세(재산세+종부세), 자녀의 5년후 양도소득세)을 최소화하는 적정채무액이 얼마인지 알고 결정했냐면서 사전에 확인해 보래요. 비사업용토지의 증여시점 개별공시지가는 7억, 비사업용토지의 은행 대출금은 1억이예요. 자녀의 5년후 비사업용토지의 양도가액은 감정가액대비 20% 상승을 가정했어요. A씨는 비사업용 토지를 처음으로 부담부증여하는 거라서 고양이에게 적정채무액을 구하기 위한 종합적인 세금시나리오분석을 요청했어요. A씨는 고양
자녀에게 비사업용토지를 기준시가로 부담부증여시 관련세금을 최소화하기 위한 적정채무액은 어떻게 구하죠? A씨는 조정지역에 주거용 아파트 1채와 비사업용토지를 가지고 있어요. 최근에 결혼한 자녀에게 11년 전에 3억 산 비사업용토지를 감정가액이 아닌 기준시가 (7억)으로 부담부증여하기로 했어요. 그런데 주변사람들이 감정가액으로 부담부증여한 경우 증여할 때 A씨의 양도세, 자녀 취득세·증여세가 많이 나오고 대신 자녀가 5년 뒤 제 3자에게 양도시 양도세가 상대적으로 적게 나와 증여시점의 자금부담이 너무 크니 기준시가로 부담부증여하는 경우도 확인해보고 결정했냐면서 사전에 확인해보래요. 당연히 관련 세금(A씨 양도세, 자녀 취득세, 자녀 증여세, 자녀의 5년간 비사업용토지의 총 보유세(재산세+종부세), 자녀의 5년후 양도소득세)을 최소화하는 적정채무액이 얼마인지도 확인해 보래요. 비사업용토지의 증여시점 개별공시지가는 7억, 비사업용토지의 은행 대출금은 1억, 사전증여재산가액은 없어요. 자녀의
자녀에게 아파트분양권을 부담부증여시 관련세금을 최소화하기 위한 적정채무액이 있나요? A씨는 조정지역에 주거용 아파트 1채와 아파트 분양권 1개를 가지고 있어요. 최근에 결혼한 자녀에게 아파트 분양권을 부담부증여하기로 했어요. 그런데 주변사람들이 부담부증여시 관련 세금(A씨 양도세, 자녀 증여세)을 최소화하는 적정채무액이 얼마인지 알고 결정했냐면서 사전에 고양이랑 확인해 보래요. 해당 아파트 분양권관련 조건은 아래와 같았어요. - 매도일: 2022년 2월 11일 - 취득일: 2021년 5월 11일 - 분양계약금 지급액: 7천만원 - 1차 중도금 납부금액 (은행 대출분): 7천만원 - 자녀에게 부담부증여세 분양금 프리미엄: 5천만원 - 필요경비 (중개수수료): 1백만원 A씨는 아파트분양권을 처음으로 부담부증여하는 거라서 고양이에게 적정채무액을 구하기 위한 종합적인 세금시나리오분석을 요청했어요. A씨는 고양이가 요구한 대로 빨간 곳에만 숫자를 입력하고 고양이를 눌렀어요. 고양이는 채무액
아파트분양권 양도세를 매수자부담으로 하려면 어떻게 해요? A씨는 조정지역에 주거용 아파트 1채와 아파트 분양권 1개를 가지고 있어요. 최근에 결혼할 자녀의 결혼자금으로 아파트 분양권을 매매하기로 했어요. 그런데 주변사람들이 아파트 분양권 양도세율이 너무 높으니 매매해봤자 손에 쥐는 게 별로 없을 테니 매수자 부담 양도세 방식으로 하는 방법을 알고 결정했냐면서 사전에 고양이랑 확인해 보래요. 해당 아파트 분양권관련 조건은 아래와 같았어요. - 매도일: 2022년 2월 11일 - 취득일: 2021년 5월 11일 - A씨의 분양계약금 지급액: 5천만원 - 1차 중도금 납부금액 (은행 대출분): 5천만원 - A씨가 필요로 하는 자녀 결혼자금: 3천만원 - 필요경비 (중개수수료): 1백만원 A씨는 아파트분양권의 양도소득세를 매수자부담으로 처음으로 하는 거라서 고양이에게 종합적인 양도소득세 시나리오분석을 요청했어요. A씨는 고양이가 요구한 대로 빨간 곳에만 숫자를 입력하고 고양이를 눌렀어요.
원조합원이 보유한 조합원입주권 양도세는 어떻게 해요? A씨는 조정지역에 주거용 아파트 1채와 조합원 입주권 1개를 가지고 있어요. A씨는 조합원입주권 관련해서 승계조합원이 아닌 원조합원이예요. 최근에 결혼할 자녀의 결혼자금으로 조합원 입주권을 매매하기로 했어요. 그런데 주변사람들이 A씨의 조합원입주권이 비과세인 경우와 과세인 경우의 양도소득세 차이가 정확히 얼마인지 알고 매매를 결정했냐면서 사전에 고양이랑 확인해 보래요. 해당 조합원입주권관련 매매조건은 아래와 같았어요. - 매도일: 2022년 3월 28일 - 취득일: 2010년 11월 23일 - 관리처분계획 인가일: 2019년 10월 23일 - 관리처분계획 인가일까지의 거주기간 : 8년 - 아파트 최초 취득가액: 1억 - 조합원입주권 양도금액 : 13억 - 조합원분양가: 5억 - 조합원입주권 프리미엄: 8억 - 조합원 권리가액: 2억 - 청산금 납부액: 3억 (청산금 수령시에는 -3억으로 입력) - 기존아파트 필요경비: 1천만원 -
승계조합원이 보유한 조합원입주권 양도세는 어떻게 해요? A씨는 조정지역에 주거용 아파트 1채와 조합원 입주권 1개를 가지고 있어요. A씨는 조합원입주권 관련해서 원조합원이 아닌 승계조합원이예요. 최근에 결혼할 자녀의 결혼자금으로 조합원 입주권을 매매하기로 했어요. 그런데 주변사람들이 A씨의 조합원 입주권이 비과세인 경우와 과세인 경우의 양도소득세 차이가 정확히 얼마인지 알고 매매를 결정했냐면서 사전에 고양이랑 확인해 보래요. A씨의 조합원 입주권 관련 매매조건은 아래와 같았어요. - 매도일: 2022년 3월 28일 - 취득일: 2020년 5월 28일 - 관리처분계획 인가일: 2019년 10월 23일 - 조합원 입주권 취득가액: 9억 - 조합원 입주권 양도금액 : 13억 - 청산금 납부액: 3억 (청산금 수령시에는 -3억으로 입력) - 조합원 입주권 필요경비: 1천만원 승계조합원인 A씨는 조합원입주권의 매매를 처음으로 하는 거라서 고양이에게 과세 및 비과세를 포함한 종합적인 양도소득세
승계조합원이 취득한 아파트 재건축 조합원 입주권 취득세 및 보유세는 어떻게 되요? A씨는 조정지역에 주거용 아파트 1채와 아파트 재건축 조합원 입주권 1개를 가지고 있어요. A씨는 아파트 재건축 조합원 입주권 관련해서 승계조합원이 아닌 원조합원이예요. 최근에 결혼할 자녀의 결혼자금으로 재건축 아파트 조합원 입주권을 B씨에게 매매하기로 했어요. 그런데 주변사람들이 B씨에게 아파트 재건축 아파트 조합원 입주권 취득세 및 보유세 등이 정확히 얼마인지 알고 매매를 결정했냐면서 사전에 고양이랑 확인해 보래요. 해당 재건축 아파트 조합원 입주권 관련 매매조건은 아래와 같았어요. - 매도일: 2022년 3월 28일 - 취득일: 2010년 11월 23일 - 관리처분계획 인가일: 2019년 10월 23일 - 아파트 멸실일: 2020년 10월 23일 - 관리처분계획 인가일까지의 A씨의 거주기간 : 8년 - 아파트 최초 취득가액: 1억 - 재건축 조합원 입주권 양도금액 : 13억 - 재건축 조합원 분양
원조합원이 보유한 재건축 후 완공된 신축 아파트를 매도할 경우 양도세는 어떻게 해요? A 씨는 조정 지역에 재건축 아파트가 완공되어 신축 아파트를 1개 가지고 있어요. A 씨는 해당 재건축 아파트의 승계조합원이 아닌 원조합원이예요. 최근에 결혼할 자녀의 결혼자금과 노후자금을 마련하기 위해서 해당 신축 아파트를 매매하기로 했어요. 그런데 주변 사람들이 A 씨의 해당 신축 아파트가 비과세인 경우와 과세인 경우의 양도소득세 차이가 정확히 얼마인지 알고 매매를 결정했냐면서 사전에 고양이랑 확인해 보래요. 해당 신축 아파트 관련 매매 조건은 아래와 같았어요. - 매도일: 2022년 4월 1일 - 취득일: 2008년 3월 27일 - 관리처분계획 인가일: 2018년 10월 23일 - 관리처분계획 인간일까 지의 거주 기간 : 8년 - 아파트 최초 취득가액: 1.7억 - 신축 아파트 양도금액 : 13억 - 조합원 분양가: 2.7억 - 조합원 권리가 액: 2억 - 청산금 납부액: 0.7억 (청산금 수
원조합원이 보유한 비조정지역의 재건축 아파트 신축 후 매도할 경우 양도세는 어떻게 해요? A 씨는 조정지역에 아파트 1채(40평)와 비조정지역에 재건축 후 신축된 아파트(25평)를 1개 가지고 있어요. A 씨는 비조정지역의 재건축 후 신축된 아파트의 승계조합원이 아닌 원조합원이예요. 최근에 결혼할 자녀의 결혼자금과 노후자금을 마련하기 위해서 해당 신축 아파트를 매매하기로 했어요. 신축된 재건축 주택 25평은 남은 가족들이 들어가 살기엔 너무 작었어요. 그런데 주변 사람들이 A 씨의 해당 신축 아파트 양도가 일시적 2주택 비과세 특례인 경우와 과세인 경우의 양도소득세 차이가 정확히 얼마인지 알고 매매를 결정했냐면서 사전에 고양이랑 확인해 보래요. 해당 신축된 재건축 아파트 관련 매매 조건은 아래와 같았어요. - 매도일: 2022년 4월 1일 - 취득일: 2008년 3월 27일 - 관리처분계획 인가일: 2018년 10월 23일 - 관리처분계획 인간일까 지의 거주 기간 : 8년 - 아파트
원조합원이 보유한 조정지역의 재건축 아파트 신축 후 매도할 경우 양도세는 어떻게 해요? A 씨는 조정지역에 아파트 1채(40평)와 조정지역에 재건축 후 신축된 아파트(25평)를 1개 가지고 있어요. A 씨는 조정지역의 재건축 후 신축된 아파트의 승계조합원이 아닌 원조합원이예요. 최근에 결혼할 자녀의 결혼자금과 노후자금을 마련하기 위해서 해당 신축 아파트를 매매하기로 했어요. 신축된 재건축 주택 25평은 남은 가족들이 들어가 살기엔 너무 작었어요. 그런데 주변 사람들이 A 씨의 조정지역내 해당 신축 아파트 양도가 일시적 2주택 비과세 특례인 경우와 다주택자 중과세인 경우의 양도소득세 차이가 정확히 얼마인지 알고 매매를 결정했냐면서 사전에 고양이랑 확인해 보래요. 해당 신축된 재건축 아파트 관련 매매 조건은 아래와 같았어요. - 매도일: 2022년 4월 1일 - 취득일: 2008년 3월 27일 - 관리처분계획 인가일: 2018년 10월 23일 - 관리처분계획 인간일까 지의 거주 기간 :
바쁘신 와중에도 불구하고 시간을 내서 제 블로그를 방문해주셔서 감사합니다. 제 블로그에 있는 자료는 전문가로서 제가 최선의 노력을 기울였으나, 제가 미처 발견 못한 실수가 있을 수 있으므로 단순 참고용임을 알려드립니다. 부족한 점이 있으면 많은 조언 부탁드립니다. ^^
원조합원이 보유한 재건축 아파트 신축 후 청산금 수령시 양도세는 어떻게 해요? A 씨는 조정지역에 재건축 후 신축된 아파트(40평)를 1개 가지고 있어요. A 씨는 조정지역의 재건축 후 신축된 아파트의 승계조합원이 아닌 원조합원이예요. 최근에 결혼할 자녀의 결혼자금이 필요했는데 드디어 소유권이전 고시일의 다음날을 기준으로 청산금을 받기로 했어요.그런데 주변 사람들이 A 씨의 청산금 수령이 1세대 1주택 비과세 특례인 경우와 과세인 경우의 양도소득세 차이가 정확히 얼마인지 알고 있는지 확인하고 자녀 결혼자금을 충분히 준비했냐면서 사전에 고양이랑 확인해 보래요. 해당 신축된 재건축 아파트 관련 청산금 수령 조건은 아래와 같았어요. - 소유권이전 고시일의 다음날: 2022년 4월 1일 - 취득일: 2008년 3월 27일 - 관리처분계획 인가일: 2018년 10월 23일 - 기존 아파트 취득 후 지금까지의 총 거주 기간 : 8년 (5년+3년) - 아파트 최초 취득가액: 1.7억 - 청산금
원조합원이 보유한 1세대 2주택 재건축 아파트 신축 후 청산금 수령시 양도세는 어떻게 해요? A 씨는 조정지역에 기존 아파트 1개와 재건축 후 신축된 아파트를 1개 가지고 있어요. A 씨는 조정지역의 재건축 후 신축된 아파트의 승계조합원이 아닌 원조합원이예요. 최근에 결혼할 자녀의 결혼자금이 필요했는데 드디어 소유권이전 고시일의 다음날을 기준으로 청산금을 받기로 했어요.그런데 주변 사람들이 A 씨의 청산금 수령이 일시적 2주택 비과세 특례인 경우와 1세대 2주택 중과세 (조정지역) 인 경우의 양도소득세 차이가 정확히 얼마인지 알고 있는지 확인하고 자녀 결혼자금을 충분히 준비했냐면서 사전에 고양이랑 확인해 보래요. 해당 신축된 재건축 아파트 관련 청산금 수령 조건은 아래와 같았어요. - 소유권이전 고시일의 다음날: 2022년 4월 1일 - 취득일: 2008년 3월 27일 - 관리처분계획 인가일: 2018년 10월 23일 - 기존 아파트 취득 후 지금까지의 총 거주 기간 : 8년 (5년
원조합원이 보유한 조합원 입주권 매도할 때와 재건축 후 완공된 신축 아파트 매도할 경우 양도세는 어떻게 해요? A 씨는 조정 지역에 조합원 입주권 1개를 가지고 있어요. A 씨는 해당 재건축 아파트의 승계조합원이 아닌 원조합원이예요. 최근에 결혼할 자녀의 결혼자금과 노후자금을 마련하기 위해서 해당 조합원 입주권을 매매하기로 했어요. 그런데 주변 사람들이 A 씨의 조합원 입주권 상태에서 매매하는 경우랑 재건축 후 완공된 신축 아파트를 매도할 경우 양도소득세 차이가 정확히 얼마인지 알고 조합원 입주권 매매를 결정했냐면서 사전에 고양이랑 확인해 보래요. 해당 조합원 입주권 관련 매매 조건은 아래와 같았어요. - 매도일: 2022년 4월 5일 - 취득일: 2007년 5월 1일 - 관리처분계획 인가일: 2017년 6월 1일 - 관리처분계획 인가일까지의 거주 기간 : 10년 - 아파트 최초 취득가액: 1억 - 신축 아파트 양도금액 : 15억 - 조합원 분양가: 10억 - 조합원 권리가 액: 7
조정지역에 아파트 1개를 보유하고 있는 원조합원이 조합원 입주권을 매도할 때와 재건축 후 완공된 신축 아파트를 매도할 경우 양도세는 어떻게 되나요? A 씨는 조정 지역에 아파트 1채와 조합원 입주권 1개를 각각 가지고 있어요. A 씨는 해당 재건축 아파트의 승계조합원이 아닌 원조합원이예요. 최근에 결혼할 자녀의 결혼자금과 노후자금을 마련하기 위해서 해당 조합원 입주권을 매매하기로 했어요. 그런데 주변 사람들이 조정지역에 아파트 1채를 보유한 A 씨가 조합원 입주권 상태에서 매매하는 경우랑 재건축 후 완공된 신축 아파트를 매도할 경우 양도소득세 차이가 정확히 얼마인지 알고 조합원 입주권 매매를 결정했냐면서 사전에 고양이랑 확인해 보래요. 해당 조합원 입주권 관련 매매 조건은 아래와 같았어요. - 매도일: 2022년 4월 5일 - 취득일: 2007년 5월 1일 - 관리처분계획 인가일: 2017년 6월 1일 - 관리처분계획 인가일까지의 거주 기간 : 10년 - 아파트 최초 취득가액: 1억
원조합원이 조정지역에 보유하고 있는 재건축 후 신축된 아파트를 완공 직후 매도할 때와 2년 거주한 뒤 신축 아파트를 매도할 경우 양도세는 어떻게 되나요? A 씨는 조정 지역에 재건축 후 신축된 아파트 1채를 가지고 있어요. A 씨는 해당 재건축 아파트의 승계조합원이 아닌 원조합원이예요. 최근에 결혼할 자녀의 결혼자금과 노후자금을 마련하기 위해서 해당 재건축 후 신축된 아파트를 매매하기로 했어요. 그런데 주변 사람들이 조정지역에 A 씨가 재건축 후 신축된 아파트를 완공 직 후 매매하는 경우랑 신축 아파트에 2년 거주 한 뒤 해당 신축아파트를 매도할 경우 양도소득세 차이가 정확히 얼마인지 알고 해당 신축 아파트 매매를 결정했냐면서 사전에 고양이랑 확인해 보래요. 해당 재건축 후 신축된 아파트의 매매 조건은 아래와 같았어요. - 매도일: 2022년 4월 5일 - 신축 아파트 완공일: 2022년 3월 31일 - 취득일: 2007년 5월 1일 - 관리처분계획 인가일: 2017년 6월 1일 -
승계조합원이 보유한 조정지역의 재건축 아파트 신축 후 매도할 경우 양도세는 어떻게 해요? A 씨는 조정지역에 재건축 후 신축된 아파트를 1개 가지고 있어요. A 씨는 조정지역의 재건축 후 신축된 아파트의 원조합원이 아닌 승계조합원이예요. 최근에 결혼할 자녀의 결혼자금과 노후자금을 마련하기 위해서 해당 신축 아파트를 매매하기로 했어요. 그런데 주변 사람들이 A 씨의 조정지역내 해당 신축 아파트 양도가 1세대 1주택 비과세인 경우와 1세대 1주택 과세인 경우의 양도소득세 차이가 정확히 얼마인지 알고 매매를 결정했냐면서 사전에 고양이랑 확인해 보래요. 해당 신축된 재건축 아파트 관련 매매 조건은 아래와 같았어요. - 신축아파트 매도일: 2022년 4월 5일 - 신축아파트 완공일: 2017년 3월 31일 - 조합원 입주권 취득일: 2015년 5월 31일 - 신축 아파트 거주 기간 : 3년 - 조합원 입주권 취득가액: 9억 - 신축 아파트 양도금액 : 15억 - 청산금 납부액: 3억 (청산금
조정지역에 2주택을 보유한 승계조합원이 재건축 아파트 신축 후 매도할 경우 양도세는 어떻게 해요? A 씨는 조정지역에 1개의 아파트 (45평)와 1개의 재건축 후 신축된 아파트(20평)를 가지고 있어요. A 씨는 조정지역의 재건축 후 신축된 아파트의 원조합원이 아닌 승계조합원이예요. 최근에 결혼할 자녀의 결혼자금과 노후자금을 마련하기 위해서 25평짜리 해당 신축 아파트를 매매하기로 했어요. 나머지 가족들이 생활하기에는 25평은 너무 작었기 때문이에요. 그런데 주변 사람들이 조정지역에 2주택을 보유한 A 씨의 해당 신축 아파트 양도가 일시적 2주택 비과세인 경우와 1세대 2주택 중과세인 경우의 양도소득세 차이가 정확히 얼마인지 알고 매매를 결정했냐면서 사전에 고양이랑 확인해 보래요. 해당 신축된 재건축 아파트 관련 매매 조건은 아래와 같았어요. - 신축아파트 매도일: 2022년 4월 5일 - 신축아파트 완공일: 2017년 3월 31일 - 조합원 입주권 취득일: 2013년 5월 31일
제 블로그를 방문해 주셔서 감사드립니다. 제 블로그의 자료들은 제가 가진 경험과 지식 그리고 많은 고민을 통해서 만들었습니다. 본 블로그의 자료들이 다른 분들이 보시기에는 변변치 못한 자료일 수도 있습니다. 그렇지만 제가 들인 노력을 고려해서 제 블로그의 자료에 대한 지적재산권을 보호해주시기를 바랍니다. 아울러 부족한 점이 있으면 알려주시기 바랍니다. 수정하도록 노력하겠습니다. 감사합니다. 즐거운 주말 되세요^^ 야옹!
조정지역의 재건축아파트 조합원 입주권을 부담부증여할 경우 총부담세액을 최소화는 적정채무액은 어떻게 구해요? A 씨는 조정지역에 1개의 재건축아파트 조합원 입주권만 가지고 있어요. A 씨는 조정지역의 재건축 아파트의 원조합원이예요. 최근에 결혼할 자녀에게 조합원 입주권을 부담부증여하기로 했어요. 그런데 주변 친구들이 1세대 1주택 조합원 입주권을 무주택자인 자녀에게 부담부증여할 경우 총부담세액을 최소화하는 적정채무액이 정확히 얼마인지 알고 부담부증여를 결정했냐면서 사전에 고양이랑 확인해 보래요. 해당 조합원입 주권 관련 부담부증여 조건은 아래와 같았어요. - 부담부증여일: 2022년 3월 28일 - 기존아파트 취득일: 2010년 11월 23일 - 관리처분계획인가일: 2019년 10월23일 - 기존 아파트 거주 기간 : 5년 - 평가기준일 현재까지 조합원 권리가액:5억 - 평가기준일까지의 납입가액: 5억 - 조합원 입주권 프리미엄: 5억 - 청산금 수령액 : 0원 - 조합원 입주권에 담
조정지역의 재건축아파트 조합원 입주권을 부담부증여할 경우 프리미엄 변동에 따른 총부담세액은 어떻게 구해요 ? A 씨는 조정지역에 1개의 재건축아파트 조합원 입주권만 가지고 있어요. A 씨는 조정지역의 재건축 아파트의 원조합원이예요. 최근에 결혼할 자녀에게 조합원 입주권을 부담부증여하기로 했어요. 그런데 주변 친구들이 1세대 1주택 조합원 입주권을 무주택자인 자녀에게 부담부증여할 경우 프리미엄변동액에 따라 총부담세액 어느 정도 되는지 알고 부담부증여를 결정했냐면서 사전에 고양이랑 확인해 보래요. 해당 조합원입주권 관련 부담부증여 조건은 아래와 같았어요. - 부담부증여일: 2022년 3월 28일 - 기존아파트 취득일: 2010년 11월 23일 - 관리처분계획인가일: 2019년 10월23일 - 기존 아파트 거주 기간 : 5년 - 평가기준일 현재까지 조합원 권리가액:5억 - 평가기준일까지의 납입가액: 5억 - 조합원 입주권 프리미엄: 5억 - 청산금 수령액 : 0원 - 조합원 입주권에 담보
조정지역의 과세되는 재건축아파트 조합원 입주권을 부담부증여할 경우 총부담세액을 최소화는 적정채무액은 어떻게 구해요? A 씨는 조정지역에 1개의 재건축아파트 조합원 입주권만 가지고 있어요. A 씨는 조정지역의 재건축 아파트의 원조합원이예요. 최근에 결혼할 자녀에게 조합원 입주권을 부담부증여하기로 했어요. 그런데 주변 친구들이 1세대 1주택 과세되는 조합원 입주권을 무주택자인 자녀에게 부담부증여할 경우 총부담세액을 최소화하는 적정채무액이 정확히 얼마인지 알고 부담부증여를 결정했냐면서 사전에 고양이랑 확인해 보래요. 해당 조합원입 주권 관련 부담부증여 조건은 아래와 같았어요. - 부담부증여일: 2022년 3월 28일 - 기존아파트 취득일: 2017년 8월 23일 - 관리처분계획인가일: 2020년 10월23일 - 기존 아파트 거주 기간 : 1년 - 평가기준일 현재까지 조합원 권리가액:5억 - 평가기준일까지의 납입가액: 5억 - 청산금 수령액 : 0원 - 조합원 입주권 프리미엄: 5억 - 조
조정지역에 1주택을 기보유한 상태에서 1개의 재건축아파트 조합원입주권을 부담부증여할 경우 총부담세액을 최소화는 적정채무액은 어떻게 구해요? 다주택자인 A 씨는 조정지역에 1개의 주택외 에 1개의 재건축아파트 조합원 입주권만 가지고 있어요. A 씨는 조정지역의 재건축 아파트의 원조합원이예요. 최근에 결혼할 자녀에게 조합원 입주권을 부담부증여하기로 했어요. 그런데 주변 친구들이 다주택자가 조정지역내 조합원입주권을 무주택자인 자녀에게 부담부증여할 경우 총부담세액을 최소화하는 적정채무액이 정확히 얼마인지 알고 부담부증여를 결정했냐면서 사전에 고양이랑 확인해 보래요. 해당 조합원입주권 관련 부담부증여 조건은 아래와 같았어요. - 부담부증여일: 2022년 3월 28일 - 기존아파트 취득일: 2010년11월 23일 - 관리처분계획인가일: 2019년 10월23일 - 기존 아파트 거주 기간 : 5년 - 평가기준일 현재까지 조합원 권리가액:5억 - 평가기준일까지의 납입가액: 5억 (따라서 청산금 수령
다주택자가 조정지역의 1개의 재건축아파트 조합원 입주권을 부담부증여할 경우 프리미엄 변동에 따른 총부담세액은 어떻게 구해요 ? A 씨는 조정지역에 1개의 아파트와 1개의 재건축아파트 조합원 입주권만 가지고 있어요. A 씨는 조정지역의 재건축 아파트의 원조합원이예요. 최근에 결혼할 자녀에게 조합원 입주권을 부담부증여하기로 했어요. 그런데 주변 친구들이 다주택자 (1개의 아파트와 1세대 1주택 조합원 입주권)가 1개의 재건축아파트 조합원 입주권을 무주택자인 자녀에게 부담부증여할 경우 프리미엄변동액에 따라 총부담세액이 어느 정도 되는 지 알고 부담부증여를 결정했냐면서 사전에 고양이랑 확인해 보래요. 해당 조합원입주권 관련 부담부증여 조건은 아래와 같았어요. - 부담부증여일: 2022년 3월 28일 - 기존아파트 취득일: 2010년 11월 23일 - 관리처분계획인가일: 2019년 10월23일 - 기존 아파트 거주 기간 : 5년 - 평가기준일 현재까지 조합원 권리가액:5억 - 평가기준일까지의
원조합원이 보유한 1+1조합원입주권 양도세는 어떻게 해요? A씨는 조정지역에 관리처분계획인가일 현재 비과세요건을 충족한 아파트가 1+1 조합원입주권으로 전환되어 두개의 조합원 입주권을 가지고 있어요. A씨는 조합원입주권 관련해서 승계조합원이 아닌 원조합원이예요. 최근에 결혼할 자녀의 결혼자금으로 조합원 입주권을 1사람에게 모두 매매하기로 했어요. 그런데 주변사람들이 A씨의 1+1조합원입주권의 양도소득세가 정확히 얼마인지 알고 매매를 결정했냐면서 사전에 고양이랑 확인해 보래요. 해당 조합원입주권 (A) 관련 매매조건은 아래와 같았어요. - 과세형태 : 비과세 공급받는 아파트 전용면적: 60 초과 - 매도일: 2022년 3월 28일 - 취득일: 2010년 11월 23일 - 관리처분계획 인가일: 2019년 10월 23일 - 관리처분계획 인가일까지의 거주기간 : 8년 - 아파트 최초 취득가액: 1억 - 조합원입주권 양도금액 : 13억 - 조합원분양가: 5억 - 조합원입주권 프리미엄: 8억
배우자에게 아파트분양권을 부담부증여시 관련세금을 최소화하기 위한 적정채무액은 ? A씨는 조정지역에 주거용 아파트 1채와 아파트 분양권 1개를 가지고 있어요. 최근에 배우자에게 아파트 분양권의 50%를 부담부증여하기로 했어요. 그런데 주변사람들이 부담부증여시 관련 세금(A씨 양도세, 배우자 증여세)을 최소화하는 적정채무액이 얼마인지 알고 결정했냐면서 사전에 고양이랑 확인해 보래요. 해당 아파트 분양권관련 조건은 아래와 같았어요. - 매도일: 2022년 2월 11일 - 취득일: 2021년 5월 11일 - 분양계약금 지급액: 3억원 - 1차 중도금 납부금액 (은행 대출분): 3억원 - 배우자에게 부담부증여세 분양권 프리미엄 감정평가액: 3억원 - 감정평가수수료: 5백만원 - 필요경비 (중개수수료 등): 없음 - 배우자 사전증여재산가액 (10년내): 8억 A씨는 아파트분양권을 처음으로 부담부증여하는 거라서 고양이에게 적정채무액을 구하기 위한 종합적인 세금시나리오분석을 요청했어요. A씨는 고
배우자에게 아파트분양권을 일반증여시 증여세 계산은 어떻게 해요? A씨는 조정지역에 주거용 아파트 1채와 아파트 분양권 1개를 가지고 있어요. 최근에 배우자에게 아파트 분양권의 50%를 일반증여하기로 했어요. 그런데 주변사람들이 일반증여시 프리미엄 감정가액의 변동에 따라서 배우자 증여세가 얼마인지 알고 결정했냐면서 사전에 고양이랑 확인해 보래요. 해당 아파트 분양권관련 조건 (50% 해당액)은 아래와 같았어요. - 증여일: 2022년 2월 11일 - 취득일: 2021년 5월 11일 - 분양계약금 지급액: 3억원 - 1차 중도금 납부금액 (은행 대출분): 없음 - 배우자에게 일반증여시 분양권 프리미엄 감정평가액: 6억원 - 감정평가수수료: 5백만원 - 배우자 사전증여재산가액 (10년내): 8억 A씨는 아파트분양권을 처음으로 일반증여하는 거라서 고양이에게 프리미엄 감정가액 변동에 따른 증여세 시나리오분석을 요청했어요. A씨는 고양이가 요구한 대로 빨간 곳에만 숫자를 입력하고 고양이를 눌렀
A씨는 증여세 연부연납과 분납에 대해서 고양이에게 들어서 기분이 좋아졌어요. 그래서 고양이에게 연부연납요건과 분납요건에 대해 더 설명해달라고 요청했어요. 그래소 5월5일 어린이날 기분이 좋아진 고양이는 고양이 집사인 A씨에게 다음과 같이 증여세 신고기한, 증여세 연부연납요건, 증여세 분납요건에 대해서 자세히 설명해 주었어요. 1. 증여세 신고기한 (1) 증여 받은 사람이 증여세과세표준 및 자진납부계산서, 증여재산 및 평가 명세서 등 신고 서류를 첨부하여 증여재산의 취득일 (등기를 요하는 경우는 등기일)이 속하는 달의 말일부터 3개월 이내에 증여 받은 사람의 주소지 세무서에 신고납부해야 합니다. (2) 2022.5월에 증여할 경우 2022.8.31일까지 증여세신고납부하여야 합니다. 다만, 연부연납 혹은 분납신청시 추가 납부기한과 분납금액은 달라집니다. 2. 증여세 연부연납 (1) 연부연납 신청요건 ① 증여세 납부세액이 2,000만원 초과 ② 연부연납을 신청한 세액에 상당하는 납세담보
A씨는 고양이가 종합적인 증여세 모의계산 시나리오분석결과를 바탕으로 보여준 배우자에게 아파트분양권 일반증여시 세금내역 요약표를 보고 배우자 증여세가 어떻게 계산이 되었는지 궁금해서 고양이에게 물어봤어요. 고양이가 준 프리미엄 6억의 증여세 시나리오는 다음과 같았어요. - 배우자 증여재산가액: 12억 사전 증여재산가액 (10년내): 8억 - 배우자 증여세 과세가액: 20억 - 배우자 증여세: 356,960,000원라고 했어요. 고양이는 고양이 집사인 A씨가 오늘은 간식을 줄 거라고 생각하고 프리미엄 6억인 시나리오 1의 증여세 상세내역표를 A씨에게 추가로 예쁘게 만들어서 보여줬어요. 기납부세액공제는 다음의 둘 중 작은 금액이예요. 가산한 증여재산 산출세액 공제한도액 가산한 증여재산 산출세액 3천만원의 계산내역은 다음과 같았어요. 기납부세액공제 한도액: 증여세산출세액 * (가산하는 증여재산에 대한 과세표준) / (당해 증여재산가액 + 가산한 증여재산가액)의 과세표준 증여세 신고세액공제:
배우자에게 아파트분양권을 일반증여시 사전증여재산가액 변동에 따른 증여세 계산은 어떻게 해요? A씨는 조정지역에 주거용 아파트 1채와 아파트 분양권 1개를 가지고 있어요. 최근에 배우자에게 아파트 분양권의 50%를 일반증여하기로 했어요. 그런데 주변사람들이 일반증여시 사전증여재산가액 변동에 따라서 배우자 증여세가 얼마인지 알고 결정했냐면서 사전에 고양이랑 확인해 보래요. 해당 아파트 분양권관련 조건 (50% 해당액)은 아래와 같았어요. - 증여일: 2022년 2월 11일 - 취득일: 2021년 5월 11일 - 분양계약금 지급액: 3억원 - 1차 중도금 납부금액: 3억 - 배우자에게 일반증여시 분양권 프리미엄 감정평가액: 6억원 - 감정평가수수료: 5백만원 - 배우자 사전증여재산가액 (10년내): 8억 A씨는 지금으로부터 10년 이내에 배우자에게 증여를 한 적이 있는 데 정확히 얼마를 증여했는지 기억이 나지 않아서 고양이에게 사전증여재산가액 변동에 따른 증여세 시나리오분석을 요청했어요.
아파트분양권을 제3자에게 양도시 프리미엄가액 변동에 따른 양도세 계산은 어떻게 해요? A씨는 조정지역에 주거용 아파트 1채와 아파트 분양권 1개를 가지고 있어요. 최근에 자녀가 결혼할 예정이어서 결혼자금을 마련하기 위해 제3자에게 보유중인 아파트 분양권을 양도하기로 결정 했어요. 그런데 주변사람들이 아파트 분양권 양도시 프리미엄가액 변동 및 아파트 분양권 보유기간에 따라서 아파트 분양권 양도세가 얼마인지 알고 결정했냐면서 사전에 고양이랑 확인해 보래요. 해당 아파트 분양권관련 양도조건은 아래와 같았어요. - 양도예정일: 2022년 2월 11일 - 취득일: 2021년 5월 11일 - 분양계약금 지급액: 0.5억원 - 1차 중도금 납부금액: 0.5억 - 양도시 분양권 프리미엄가액 : 1억원 - 필요경비: 1천만원 A씨는 고양이에게 아파트분양권 프리미엄가액 변동 및 보유기간에 따른 양도세 시나리오분석을 요청했어요. A씨는 고양이가 요구한 대로 빨간 곳에만 숫자를 입력하고 고양이를 눌렀어요
A씨는 고양이에게 분양권 양도소득세 예정신고납부기한, 분납요건, 납세지에 대해 더 설명해달라고 요청했어요. 고양이는 고양이 집사인 A씨에게 다음과 같이 친절하게 설명해 주었어요. 1. 분양권 양도소득세 계산내역서 2. 양도세 예정신고 납부기한 및 지방소득세 납부기한 (1) 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 (부담부증여로 인한 양도는 3개월) 이내 양도소득세 신고일 현재 주소지 관할 세무서에 신고납부. (2) 2022.2.11에 양도할 경우 2022.4.30일까지 양도세 신고납부. 다만, 양도세 분납신청시 추가 납부기한과 분납금액은 달라짐. 3. 양도소득세 분납요건 (1) 양도소득세 신고서의「분납」란에 분할하여 납부할 세액을 기재하여 신고서를 제출하는 때에 분납신청이 완료됩. (2) 양도세 분납시 별도 이자를 납부하지 않음. (3) 분납 예시 (납부세액 67,375,000원, 2022년4월15일 신고 가정) 4. 양도소득세 납세지 고양이에게서 설명을 다 들은 고양이 집사인 A씨는
2022년에 두개의 아파트분양권을 제3자에게 양도시 프리미엄가액 변동에 따른 양도세 모의계산은 어떻게 해요? A씨는 조정지역에 주거용 아파트 1채와 아파트 분양권 2개를 가지고 있어요. 최근에 자녀가 결혼할 예정이어서 결혼자금을 마련하기 위해 제3자에게 보유중인 아파트 분양권 2개를 양도하기로 결정 했어요. 그런데 주변사람들이 2개의 아파트 분양권 양도시 프리미엄가액 변동에 따라서 아파트 분양권 양도세가 얼마인지 알고 결정했냐면서 사전에 고양이랑 확인해 보래요. 해당 아파트 분양권관련 양도조건은 아래와 같았어요. <아파트분양권 1차 A> - 양도예정일: 2022년 2월 11일 - 취득일: 2021년 5월 11일 - 분양계약금 지급액: 0.5억원 - 1차 중도금 납부금액: 0.5억 - 양도시 분양권 프리미엄가액 : 1억원 - 필요경비: 1천만원 <아파트분양권 2차 B> - 양도예정일: 2022년 5월 15일 - 취득일: 2021년 5월 11일 - 분양계약금 지급액: 0.5억원 - 1차
비사업용토지를 국가 등이 강제로 수용한 경우 양도소득세는 어떻게 해요? A씨는 조정지역에 비사업용토지 5필지를 가지고 있어요. 2021년 5월4일에 그 중 1필지를 국가가 공익사업을 위해 수용한다는 사업인정 고시가 있었어요. 그런데 주변 사람들이 비사업용토지가 공익사업목적으로 수용될 경우 취득일에 따라 사업용토지로 인정될 수도 있다면서 사업용 토지 인정여부에 따른 양도소득세가 얼마인지 아냐면서 사전에 고양이랑 확인해 보래요. 해당 비사업용토지 관련 조건은 아래와 같았어요. - 양도예정일(대금청산일, 수용개시일, 소유권이전등기접수일 중 빠른 날): 2022년 5월 1일 - 취득일(잔금지급일과 등기접수일 중 빠른 날): 2013년 6월 1일 사업인정 고시일: 2021년 5월4일 - 양도금액 (토지등 수용사실확인서의 총보상액): 10억원 - 취득가액: 5억 - 필요경비: 1천만원 공익사업관련 양도소득세 감면을 위한 세액감면신청서 제출여부: 미제출 A씨는 고양이에게 비사업용토지의 사업용토지
비사업용토지를 국가 등이 강제로 수용해서 전액 현금보상 받은 경우 양도소득세는 어떻게 해요? A씨는 조정지역에 비사업용토지 5필지를 가지고 있어요. 2021년 5월4일에 그 중 1필지를 국가가 조세특례제한법 제77조에 따라 공익사업을 위해 수용한다는 사업인정고시가 있었어요. 그런데 주변 사람들이 비사업용토지가 공익사업목적으로 수용되서 전액 현금 보상받을 경우 취득일에 따라 사업용토지로 인정되고 양도소득세도 감면될 수도 있다면서 사업용 토지 인정여부에 따른 양도소득세가 얼마인지 아냐면서 사전에 고양이랑 확인해 보래요. 해당 비사업용토지 관련 조건은 아래와 같았어요. - 양도예정일(대금청산일, 수용개시일, 소유권이전등기접수일 중 빠른 날): 2022년 5월 1일 - 취득일(잔금지급일과 등기접수일 중 빠른 날): 2013년 6월 1일 사업인정 고시일: 2021년 5월4일 - 양도금액 (토지등 수용사실확인서의 총보상액): 10억원 - 취득가액: 5억 - 필요경비: 1천만원 - 공익사업관련
비사업용토지를 국가 등이 강제로 수용해서 전액 채권보상 받은 경우 양도소득세는 어떻게 해요? A씨는 조정지역에 비사업용토지 5필지를 가지고 있어요. 2021년 5월4일에 그 중 1필지를 국가가 조세특례제한법 제77조에 따라 공익사업을 위해 수용한다는 사업인정고시가 있었어요. 그런데 주변 사람들이 비사업용토지가 공익사업목적으로 수용되서 전액 채권 보상받을 경우 취득일에 따라 사업용토지로 인정되고 양도소득세도 감면될 수도 있다면서 사업용 토지 인정여부에 따른 양도소득세가 얼마인지 아냐면서 사전에 고양이랑 확인해 보래요. 해당 비사업용토지 관련 조건은 아래와 같았어요. - 양도예정일(대금청산일, 수용개시일, 소유권이전등기접수일 중 빠른 날): 2022년 5월 1일 - 취득일(잔금지급일과 등기접수일 중 빠른 날): 2013년 6월 1일 사업인정 고시일: 2021년 5월4일 - 양도금액 (토지등 수용사실확인서의 총보상액): 10억원 - 취득가액: 5억 - 필요경비: 1천만원 - 공익사업관련
비사업용토지를 국가 등이 강제로 수용해서 현금보상과 채권보상을 받은 경우 양도소득세는 어떻게 해요? A씨는 조정지역에 비사업용토지 5필지를 가지고 있어요. 2021년 5월4일에 그 중 1필지를 국가가 조세특례제한법 제77조에 따라 공익사업을 위해 수용한다는 사업인정고시가 있었어요. 그런데 주변 사람들이 비사업용토지가 공익사업목적으로 수용돼서 현금과 채권으로 보상받을 경우 취득일에 따라 사업용토지로 인정되고 양도소득세도 감면될 수도 있다면서 사업용 토지 인정여부에 따른 양도소득세가 얼마인지 아냐면서 사전에 고양이랑 확인해 보래요. 해당 비사업용토지 관련 조건은 아래와 같았어요. - 양도예정일(대금청산일, 수용개시일, 소유권이전등기접수일 중 빠른 날): 2022년 5월 1일 - 취득일(잔금지급일과 등기접수일 중 빠른 날): 2013년 6월 1일 - 사업인정 고시일: 2021년 5월4일 - 양도금액 (토지등 수용사실확인서의 총보상액): 10억원 - 취득가액: 5억 - 필요경비: 1천만원
비사업용토지를 국가 등이 강제로 수용해서 전액 보상채권 만기보유특약(3년)으로 받은 경우 양도소득세는 어떻게 해요? A씨는 조정지역에 비사업용토지 5필지를 가지고 있어요. 2021년 5월4일에 그 중 1필지를 국가가 조세특례제한법 제77조에 따라 공익사업을 위해 수용한다는 사업인정고시가 있었어요. 그런데 주변 사람들이 비사업용토지가 공익사업목적으로 수용돼서 전액 보상채권 만기보유특약 (3년)으로 받을 경우 취득일에 따라 사업용토지로 인정되고 양도소득세도 감면될 수도 있다면서 사업용 토지 인정여부에 따른 양도소득세가 얼마인지 아냐면서 사전에 고양이랑 확인해 보래요. 해당 비사업용토지 관련 조건은 아래와 같았어요. - 양도예정일(대금청산일, 수용개시일, 소유권이전등기접수일 중 빠른 날): 2022년 5월 1일 - 취득일(잔금지급일과 등기접수일 중 빠른 날): 2013년 6월 1일 - 사업인정 고시일: 2021년 5월4일 - 양도금액 (토지등 수용사실확인서의 총보상액): 10억원 - 취득
비사업용토지를 국가 등이 강제로 수용해서 현금보상과 보상채권 만기보유특약(3년)으로 받은 경우 양도소득세는 어떻게 해요? A씨는 조정지역에 비사업용토지 5필지를 가지고 있어요. 2021년 5월4일에 그 중 1필지를 국가가 조세특례제한법 제77조에 따라 공익사업을 위해 수용한다는 사업인정고시가 있었어요. 그런데 주변 사람들이 비사업용토지가 공익사업목적으로 수용돼서 현금보상과 보상채권 만기보유특약 (3년)으로 받을 경우 취득일에 따라 사업용토지로 인정되고 양도소득세도 감면될 수도 있다면서 사업용 토지 인정여부에 따른 양도소득세가 얼마인지 아냐면서 사전에 고양이랑 확인해 보래요. 해당 비사업용토지 관련 조건은 아래와 같았어요. - 양도예정일(대금청산일, 수용개시일, 소유권이전등기접수일 중 빠른 날): 2022년 5월 1일 - 취득일(잔금지급일과 등기접수일 중 빠른 날): 2013년 6월 1일 - 사업인정 고시일: 2021년 5월4일 - 양도금액 (토지등 수용사실확인서의 총보상액): 10억
비사업용토지를 국가 등이 강제로 수용한 경우 양도소득세는 어떻게 해요? A씨는 조정지역에 비사업용토지 5필지를 가지고 있어요. 2021년 5월4일에 그 중 2필지를 국가가 공익사업을 위해 수용한다는 사업인정 고시가 있었어요. 그런데 주변 사람들이 비사업용토지가 공익사업목적으로 수용될 경우 취득일에 따라 사업용토지로 인정될 수도 있다면서 사업용 토지 인정여부에 따른 양도소득세가 얼마인지 아냐면서 사전에 고양이랑 확인해 보래요. 해당 비사업용토지 관련 조건은 아래와 같았어요. [2필지 총 양도금액 (토지등 수용사실확인서의 총보상액): 2억원] - 사업인정 고시일: 2021년 5월4일 <1 필지> - 양도예정일(대금청산일, 수용개시일, 소유권이전등기접수일 중 빠른 날): 2022년 5월 1일 - 취득일(잔금지급일과 등기접수일 중 빠른 날): 2021년 2월 1일 양도시 토지 기준시가:15백만원 - 취득가액: 0.2억 - 필요경비: 1백만원 - 공익사업관련 양도소득세 감면을 위한 세액감면신
안녕하세요? 성세무사입니다. 오늘 경제전문 인플루언서 합격 이메일을 받았습니다~~ 한번 실패하고 두번째 만에 합격했네요. 애드포스트도 그랬어요. 첫번째는 신청하고 약 한달 만에 불합격 이멜을 받았어요. 두번째 신청은 불합격 이멜을 받자 마자 5초만에 다시 했어요. 그리고 일주일 정도가 지난 오늘 드디어 합격 이멜을 받았습니다. 블로그를 처음 시작하고 나서 경제전문 인플루언서 되는데 약 4개월이 걸렸어요. 제 블로그를 꾸준히 방문해 주시는 이웃분들과 간식도 못 먹고 열일 하면서 다이어트 하고 있는 고양이 덕분입니다. 야옹! 감사합니다^^
국가 등이 토지수용해서 현금보상받은 경우 양도소득세 모의계산은 어떻게 해요? A씨는 조정지역에 비사업용토지 5필지를 가지고 있어요. 2021년 5월4일에 그 중 2필지를 국가가 공익사업을 위해 수용한다는 사업인정 고시가 있었어요. 그런데 주변 사람들이 비사업용토지가 공익사업목적으로 수용될 경우 취득일에 따라 사업용토지로 인정될 수도 있다면서 사업용 토지 인정여부에 따른 양도소득세가 얼마인지 아냐면서 사전에 고양이랑 확인해 보래요. 해당 비사업용토지 관련 조건은 아래와 같았어요. [2필지 총 양도금액 (토지등 수용사실확인서의 총보상액): 2억원] - 사업인정 고시일: 2021년 5월4일 <1 필지> - 양도예정일(대금청산일, 수용개시일, 소유권이전등기접수일 중 빠른 날): 2022년 5월 1일 - 취득일(잔금지급일과 등기접수일 중 빠른 날): 2015년 2월 1일 - 양도시 토지 기준시가:15백만원 - 취득가액: 0.2억 - 필요경비: 1백만원 - 공익사업관련 양도소득세 감면을 위한
오늘 인플루언서 등록을 했어요. 팬 부탁드립니다~~ https://in.naver.com/sungtax [네이버 인플루언서] 성세무사 세무사, 인플루언서 (세무전문가), 정보시스템감사사, 국제공인내부감사사, 재무위험관리사, 절세작가, 세금시나리오분석가, 법학석사, USCPA. 인생은 파도를 즐겁게 헤엄쳐 나가는 방법을 배우는 것~~~ in.naver.com
국가 등이 토지수용해서 전액 채권보상받은 경우 양도소득세 모의계산은 어떻게 해요? 양도소득세과세표준, 양도소득세율, 양도소득세 분납과 양도소득세 신고기한은? A씨는 조정지역에 비사업용토지 5필지를 가지고 있어요. 2021년 5월4일에 그 중 2필지를 국가가 공익사업을 위해 수용한다는 사업인정 고시가 있었어요. 그런데 주변 사람들이 비사업용토지가 공익사업목적으로 수용될 경우 취득일에 따라 사업용토지로 인정될 수도 있다면서 사업용 토지 인정여부와 채권보상에 따른 양도소득세가 얼마인지 아냐면서 사전에 고양이랑 확인해 보래요. 해당 비사업용토지 관련 조건은 아래와 같았어요. [2필지 총 양도금액 (토지등 수용사실확인서의 총보상액): 2억원] - 사업인정 고시일: 2021년 5월4일 보상방업: 채권보상 <1 필지> - 양도예정일(대금청산일, 수용개시일, 소유권이전등기접수일 중 빠른 날): 2022년 5월 1일 - 취득일(잔금지급일과 등기접수일 중 빠른 날): 2015년 2월 1일 - 양도시
국가 등이 토지수용해서 현금보상과 채권보상받은 경우 양도소득세 모의계산은 어떻게 해요? 양도소득세과세표준, 양도소득세율, 양도소득세 분납과 양도소득세 신고기한은? A씨는 조정지역에 비사업용토지 5필지를 가지고 있어요. 2021년 5월4일에 그 중 2필지를 국가가 공익사업을 위해 수용한다는 사업인정 고시가 있었어요. 그런데 주변 사람들이 비사업용토지가 공익사업목적으로 수용될 경우 취득일에 따라 사업용토지로 인정될 수도 있다면서 사업용 토지 인정여부와 현금보상과 채권보상에 따른 양도소득세가 얼마인지 아냐면서 사전에 고양이랑 확인해 보래요. 해당 비사업용토지 관련 조건은 아래와 같았어요. [2필지 총 양도금액 (토지등 수용사실확인서의 총보상액): 2억원] - 사업인정 고시일: 2021년 5월4일 보상방법: 현금보상 + 채권보상 <1 필지> - 양도예정일(대금청산일, 수용개시일, 소유권이전등기접수일 중 빠른 날): 2022년 5월 1일 - 취득일(잔금지급일과 등기접수일 중 빠른 날): 20
국가 등이 토지수용해서 보상채권 만기보유특약(3년)으로 받은 경우 양도소득세 모의계산은 어떻게 해요? 양도소득세 과세표준, 양도소득세율, 양도소득세 분납과 양도소득세 신고기한은요? A씨는 조정지역에 비사업용토지 5필지를 가지고 있어요. 2021년 5월4일에 그 중 2필지를 국가가 공익사업을 위해 수용한다는 사업인정 고시가 있었어요. 그런데 주변 사람들이 비사업용토지가 공익사업목적으로 수용될 경우 취득일에 따라 사업용토지로 인정될 수도 있다면서 사업용 토지 인정여부와 보상채권 만기보유특약(3년)에 따른 양도소득세가 얼마인지 아냐면서 사전에 고양이랑 확인해 보래요. 해당 비사업용토지 관련 조건은 아래와 같았어요. [2필지 총 양도금액 (토지등 수용사실확인서의 총보상액): 2억원] - 사업인정 고시일: 2021년 5월4일 - 보상방법: 보상채권 만기보유특약(3년) <1 필지> - 양도예정일(대금청산일, 수용개시일, 소유권이전등기접수일 중 빠른 날): 2022년 5월 1일 - 취득일(잔금지
인플루언서 선정 4일차인데요. 프리미엄광고가 나오기 시작했어요! 블로그시작은 2022년 2월초에 했어요.처음에는 해보지 않은 길을 가려고 하니 무엇을 해야 할지 무엇을 써야 할지 막막했어요. 그러다가 과거 동료가 도서관련 인플루언서라는 것을 알고 연락을 했어요. 그리고 조언을 듣기 시작했어요. 무엇을 어떻게 그리고 가장 중요한 목표설정까지. 목표는 단 하나. 인플루언서 되기라고요. 그러면서 블로그 홈의 제 이름과 주제를 명확하게 하라는 조언을 해 주었어요. 4개월만에 인플루언서 되고 나서 가장 중요했던 것은요. 목표설정 - 인플루언서 되기. 목표가 명확하지 않으면 실패할 때 포기할 가능성이 높아요. 멘토 인플루언서 구하기 나만의 차별화된 정보 만들기 - 네이버에는 비슷한 정보들이 많아서 나만의 차별화된 정보를 만들려고 했어요 포스팅 형식 맞추기: 글자크기 16포인트로 하기 + 색깔 너무 많이 넣지 말기--> 모바일에서 보기 불편하데요. 멘토 인플루언서가 조언해 주었어요. 애드포스트
국가 등이 토지수용해서 현금보상과 보상채권 만기보유특약(3년)으로 받은 경우 양도소득세 모의계산은 어떻게 해요? 양도소득세 과세표준, 양도소득세율, 양도소득세 분납, 양도소득세 신고기한과 양도소득세율은요? A씨는 조정지역에 비사업용토지 5필지를 가지고 있어요. 2021년 5월4일에 그 중 2필지를 국가가 공익사업을 위해 수용한다는 사업인정 고시가 있었어요. 그런데 주변 사람들이 비사업용토지가 공익사업목적으로 수용될 경우 취득일에 따라 사업용토지로 인정될 수도 있다면서 사업용 토지 인정여부와 현금보상과 보상채권 만기보유특약(3년)에 따른 양도소득세가 얼마인지 아냐면서 사전에 고양이랑 확인해 보래요. 해당 비사업용토지 관련 조건은 아래와 같았어요. [2필지 총 양도금액 (토지등 수용사실확인서의 총보상액): 2억원] - 사업인정 고시일: 2021년 5월4일 - 보상방법: 현금보상과 보상채권 만기보유특약(3년) <1 필지> - 양도예정일(대금청산일, 수용개시일, 소유권이전등기접수일 중 빠른
국가 등이 6필지 토지수용해서 현금보상으로 받은 경우 양도소득세 모의계산은 어떻게 해요? 양도소득세 과세표준, 양도소득세율, 양도소득세 분납, 양도소득세 신고기한과 양도소득세율은요? A씨는 조정지역에 비사업용토지 6필지를 가지고 있어요. 2021년 5월4일에 6필지를 국가가 공익사업을 위해 수용한다는 사업인정 고시가 있었어요. 그런데 주변 사람들이 비사업용토지가 공익사업목적으로 수용될 경우 취득일에 따라 사업용토지로 인정될 수도 있다면서 사업용 토지 인정여부와 현금보상에 따른 양도소득세가 얼마인지 아냐면서 사전에 고양이랑 확인해 보래요. 해당 비사업용토지 관련 조건은 아래와 같았어요. [6필지 총 양도금액 (토지등 수용사실확인서의 총보상액): 10억원] - 사업인정 고시일: 2021년 5월4일 - 보상방법: 현금보상 (10%) <1 필지> - 양도예정일(대금청산일, 수용개시일, 소유권이전등기접수일 중 빠른 날): 2022년 5월 7일 - 취득일(잔금지급일과 등기접수일 중 빠른 날):
아파트/주택,상가,토지의 양도소득세율은 어떻게 되나요? A씨는 갑자기 고양이에게 주택,상가,토지의 양도소득세율 조견표가 있냐고 물어봤어요. 고양이는 지금까지 조견표 없이도 양도소득세를 계산해서 분석보고서를 작성해서 A씨에게 제출했는 데 갑자기 A씨가 양도소득세율 조견표를 캣타워까지 와서 달라고 하자 불안해졌어요. 혹시 어제 몰래 고양이친구들과 술먹은 사실을 들킬까봐 조마조마 했어요. 술먹은 냄새가 날까봐요. 그래서 고양이는 A씨가 요구하는 주택, 상가, 토지의 양도소득세율 조견표를 색깔까지 입혀서 예쁘게 만들어서 1시간만에 A씨에게 제출했어요. 고양이가 준 주택의 양도소득세율 조견표는 다음과 같았어요. * 다주택자의 20%/30%는 2022.5.10~2023.5.9까지 중과가 유예돼요. 고양이가 준 사업용토지와 비사업용토지의 양도소득세율 조견표는 다음과 같았어요. 고양이가 준 상가의 양도소득세율 조견표는 다음과 같았어요. 주택, 상가, 토지의 양도소득세율 조견표를 받은 A씨는 속으로
아파트, 주택, 조합원입주권, 분양권, 상가,토지의 양도소득세율 (단기 양도소득세율포함)은 어떻게 되나요? 어제 저녁 서울 왕십리에서 고양이친구들과 레몬소주를 마시고 아침 늦게까지 캣타워에서 자고 있던 고양이는 갑지가 A씨가 고양이를 부르는 소리에 잠이 깼어요. 눈을 뜨고 A씨를 본 고양이는 A씨의 표정이 심상치 않은 것을 느끼고 어제 저녁 몰래 나간 것을 A씨가 알았다고 생각했어요. 고양이는 캣타워에서 무릎을 끊고 조용히 있었어요. A씨는 고양이에게 어제 준 양도소득세율 조견표에 조합원입주권, 분양권과 단기양도세율이 빠졌다면서 짜증을 냈어요. 어제 고양이가 준 양도소득세율 조견표를 사랑하는 아내에게 드렸다가 A씨는 박살이 났어요. 종합적인 양도소득세율 조견표를 가지고 와야지 이렇게 주면 어떻게 하냐면서 아내 앞에서 무릎을 끓고 반성을 했었어요. 그래서 아침 일찍 고양이에게 다시 종합적인 양도소득세율 조견표를 달라고 고양이에게 요청했어요. 상황을 눈치 챈 고양이는 예쁘게 웃으면서 당
양도소득세에서 인정되는 필요경비에는 어떤 것이 있나요? A씨가 어제는 양도소득세율 조견표를 요청하더니 오늘은 양도소득세 필요경비 체크리스트를 만들어 달라고 고양이에게 요청했어요. 고양이는 어제 레몬소주를 태어나서 처음 먹어서인지 아직 숙취가 풀리지 않았어요. 속도 메쓰껍고 아침과 점심도 먹지 못했어요. 그렇지만 고양이 집사인 A씨가 이 사실을 눈치챌까봐 고양이는 예쁜 목소리로 만들어 드리겠다고 말했어요. 오늘따라 밥을 먹지 않는 고양이가 웃으면서 양도소득세 필요경비 체크리스트를 해준다고 하니 A씨는 속으로 마음이 불편했어요. 매번 간식을 주지 않았던 게 기억이 났거든요. 고양이는 양도소득세 필요경비에 해당하는 21가지를 예쁘게 체크리스트로 만들었어요. 고양이는 해당 자료들은 나중에 고양이나라 국세청 홈택스에 반드시 입증자료가 첨부되어야 한다고 했어요. 고양이는 양도소득세 필요경비가 아닌 것 24가지를 정리한 체크리스트도 만드어서 A씨에게 제출했어요. 두개 의 체크리스트를 본 A씨는
국가 등이 토지수용해서 현금보상과 보상채권 만기보유특약(3년)으로 받은 경우 양도소득세 모의계산은 어떻게 해요? 양도소득세 과세표준, 양도소득세 분납, 양도소득세 신고기한과 양도소득세율은요? A씨는 조정지역에 비사업용토지 5필지를 가지고 있어요. 2021년 5월4일에 그 중 3필지를 국가가 공익사업을 위해 수용한다는 사업인정 고시가 있었어요. 그런데 주변 사람들이 비사업용토지가 공익사업목적으로 수용될 경우 취득일에 따라 사업용토지로 인정될 수도 있다면서 사업용 토지 인정여부와 보상방법에 따른 양도소득세가 얼마인지 아냐면서 사전에 고양이랑 확인해 보래요. 해당 비사업용토지 관련 조건은 아래와 같았어요. [ 3필지 총 양도금액 (토지등 수용사실확인서의 총보상액): 2억원 ] - 사업인정 고시일: 2021년 5월4일 - 보상방법: 1필지- 현금보상, 2필지 - 채권보상, 3필지 - 보상채권 만기보유특약(3년) <1 필지> - 양도예정일(대금청산일, 수용개시일, 소유권이전등기접수일 중 빠른
국가 등이 취득일이 다른 3필지의 토지수용해서 모두 현금보상으로 받은 경우 양도소득세 모의계산은 어떻게 해요? 양도소득세 과세표준, 양도소득세 분납, 양도소득세 신고기한과 양도소득세율은요? A씨는 조정지역에 비사업용토지 5필지를 가지고 있어요. 2021년 5월4일에 그 중 3필지를국가가 공익사업을 위해 수용한다는 사업인정 고시가 있었어요. 그런데 주변 사람들이 비사업용토지가 공익사업목적으로 수용될 경우 취득일에 따라 사업용토지로 인정될 수도 있다면서 사업용 토지 인정여부와 보상방법에 따른 양도소득세가 얼마인지 아냐면서 사전에 고양이랑 확인해 보래요. 해당 비사업용토지 관련 조건은 아래와 같았어요. [ 3필지 총 양도금액 (토지등 수용사실확인서의 총보상액): 2억원 ] - 사업인정 고시일: 2021년 5월4일 - 보상방법: 3필지 모두 현금보상 2억원 <1 필지> - 양도예정일(대금청산일, 수용개시일, 소유권이전등기접수일 중 빠른 날): 2022년 5월 1일 - 취득일(잔금지급일과 등
조정지역내 1세대 2주택을 보유한 다주택자가 재건축 신축 아파트 부담부증여할 경우 증여세, 양도소득세 및 취득세는 어떻게 계산해요? 지금부터 1년간 다주택자 중과세가 제외된다고 하는데요...복잡하니까 그냥 결과값만 알려줄 수 없나요? A 씨는 조정지역에 기존 강남 서초동에 아파트 1개와 반포동에 재건축 후 신축된 아파트를 1개 가지고 있어요. A 씨는 조정지역의 재건축 후 신축된 아파트의 승계조합원이 아닌 원조합원이예요. 최근에 1세대 2주택인 경우에도 양도소득세 중과세를 2022.5.10부터 2023.5.9까지 적용하지 않기로 하자 재건축 후 거주중인 신축아파트를 팔아야 할 지 일반증여를 해야 할지, 부담부증여를 할 지 고민을 하고 있었어요. 그런데 주변 사람들이 A 씨가 양도소득세, 증여세, 취득세가 얼마나 나오는지를 알고 의사결정하는 게 좋다고 하면서 사전에 고양이랑 확인해 보래요. 해당 신축된 재건축 아파트 관련 양도 및 증여 조건은 아래와 같았어요. 재건축 신축아파트 양도일
국가 등이 취득일이 다른 3필지의 토지수용해서 모두 채권보상으로 받은 경우 양도소득세 모의계산은 어떻게 해요? 양도소득세 과세표준, 양도소득세 분납, 양도소득세 신고기한과 양도소득세율은요? A씨는 조정지역에 비사업용토지 5필지를 가지고 있어요. 2021년 5월4일에 그 중 3필지를국가가 공익사업을 위해 수용한다는 사업인정 고시가 있었어요. 그런데 주변 사람들이 비사업용토지가 공익사업목적으로 수용될 경우 취득일에 따라 사업용토지로 인정될 수도 있다면서 사업용 토지 인정여부와 보상방법에 따른 양도소득세가 얼마인지 아냐면서 사전에 고양이랑 확인해 보래요. 해당 비사업용토지 관련 조건은 아래와 같았어요. [ 3필지 총 양도금액 (토지등 수용사실확인서의 총보상액): 2억원 ] - 사업인정 고시일: 2021년 5월4일 - 보상방법: 3필지 모두 채권보상 2억원 <1 필지> - 양도예정일(대금청산일, 수용개시일, 소유권이전등기접수일 중 빠른 날): 2022년 5월 1일 - 취득일(잔금지급일과 등
조정지역내 1세대 2주택을 보유한 다주택자가 재건축 신축 아파트 양도, 일반증여 혹은 부담부증여할 경우 양도소득세, 증여세 및 취득세는 어떻게 계산해요? 지금부터 1년간 다주택자 중과세가 제외된다고 하는데요...복잡하니까 그냥 361개의 시나리오에 따라 내가 내는 세금만 알려줄 수 없나요? A 씨는 조정지역에 기존 강남 서초동에 아파트 1개와 반포동에 재건축 후 신축된 아파트를 1개 가지고 있어요. A 씨는 조정지역의 재건축 후 신축된 아파트의 승계조합원이 아닌 원조합원이예요. 최근에 정부가 1세대 2주택인 경우에도 양도소득세 중과세를 2022.5.10부터 2023.5.9까지 적용하지 않기로 하자 재건축 후 거주 중인 신축아파트를 양도해야 할 지, 일반증여를 해야 할지, 부담부증여를 할 지 고민을 하고 있었어요. 그런데 주변 사람들이 A 씨가 시나리오별로 양도소득세, 증여세, 취득세가 얼마나 나오는지를 알고 의사결정하는 게 좋다고 하면서 사전에 고양이랑 확인해 보래요. 이번에는 관리
국가 등이 취득일이 다른 3필지의 토지수용해서 모두 보상채권만기보유특약(5년)으로 받은 경우 양도소득세 101개는 얼마예요? 그냥 양도소득세만 알려주면 안 돼요? 난 양도소득세 숫자만 보고싶어요. 양도소득세 과세표준, 양도소득세 분납, 양도소득세 신고기한과 양도소득세율은요? A씨는 조정지역에 비사업용토지 5필지를 가지고 있어요. 2021년 5월4일에 그 중 3필지를국가가 공익사업을 위해 수용한다는 사업인정 고시가 있었어요. 그런데 주변 사람들이 비사업용토지가 공익사업목적으로 수용될 경우 취득일에 따라 사업용토지로 인정될 수도 있다면서 사업용 토지 인정여부와 보상방법에 따른 양도소득세가 얼마인지 아냐면서 사전에 고양이랑 확인해 보래요. 해당 비사업용토지 관련 조건은 아래와 같았어요. [ 3필지 총 양도금액 (토지등 수용사실확인서의 총보상액): 2억원 ] - 사업인정 고시일: 2021년 5월4일 - 보상방법: 3필지 모두 보상채권만기보유특약(5년) 2억원 <1 필지> - 양도예정일(대금
조정지역내 1세대 2주택을 보유한 다주택자가 재건축 신축 아파트를 양도할 지, 일반증여할 지, 부담부증여할 지 고민하고 있어요. 지금부터 1년간 다주택자 중과세가 제외된다고 하는데요. 각 사안별로 양도소득세, 증여세 및 취득세를 알고 빠른 의사결정을 하고 싶어요. 시간도 없고 복잡하니까 그냥 세금만 알려줄 수 없나요? 결정은 내가 할께요. 사전증여재산가액은 5천만원이 아닌 5억원이예요. A 씨는 조정지역에 기존 강남 서초동에 아파트 1개와 반포동에 재건축 후 신축된 아파트를 1개 가지고 있어요. A 씨는 조정지역의 재건축 후 신축된 아파트의 승계조합원이 아닌 원조합원이예요. 최근에 1세대 2주택인 경우에도 양도소득세 중과세를 2022.5.10부터 2023.5.9까지 적용하지 않기로 하자 재건축 후 거주중인 신축아파트를 양도해야 할 지 일반증여를 해야 할지, 부담부증여를 할 지 고민을 하고 있었어요. 그런데 주변 사람들이 A 씨가 각 사안벼로 양도소득세, 증여세, 취득세가 얼마나 나오
고양이는 고양이 집사인 A씨에게 다음과 같이 증여세율, 증여세 신고기한, 증여세 연부연납요건, 증여세 분납요건에 대해서 자세히 설명해 주었어요. 고양이는 고양이 집사인 A씨가 증여에 대해 자꾸만 물어보는 것을 보면서 혹시 자기한테 증여해줄려고 하는 건지 궁금했어요. 고양이 집사인 A씨가 자기를 너무 사랑한다고 고양이는 혼자 생각하고 있었어요. 1. 증여세율 조견표 2. 증여세 신고기한 (1) 증여 받은 사람이 증여세과세표준 및 자진납부계산서, 증여재산 및 평가 명세서 등 신고 서류를 첨부하여 증여재산의 취득일 (등기를 요하는 경우는 등기일)이 속하는 달의 말일부터 3개월 이내에 증여 받은 사람의 주소지 세무서에 신고납부해야 합니다. (2) 2022.5월에 증여할 경우 2022.8.31일까지 증여세신고납부하여야 합니다. 다만, 연부연납 혹은 분납신청시 추가 납부기한과 분납금액은 달라집니다. 3. 증여세 연부연납 (1) 연부연납 신청요건 ① 증여세 납부세액이 2,000만원 초과 ② 연부
아파트분양권을 양도시 양도소득세는 얼마인지 금액만 알려줄 순 없나요? 제가 아파트분양권을 지금 팔지 1년 뒤에 팔지 의사결정은 할께요. A씨는 조정지역에 주거용 아파트 1채와 아파트 분양권 1개를 가지고 있어요. 최근에 자녀가 결혼할 예정이어서 결혼자금을 마련하기 위해 제3자에게 보유중인 아파트 분양권을 양도하기로 결정 했어요. 그런데 주변사람들이 아파트 분양권 양도시 프리미엄가액 변동 및 아파트 분양권 보유기간에 따라서 아파트 분양권 양도세가 얼마인지 알고 결정했냐면서 사전에 고양이랑 확인해 보래요. 해당 아파트 분양권관련 양도조건은 아래와 같았어요. - 양도예정일: 2022년 2월 11일 - 취득일: 2021년 5월 11일 - 분양계약금 지급액: 0.5억원 - 1차 중도금 납부금액: 0.5억 - 양도시 분양권 프리미엄가액 : 2억원 - 필요경비: 1천만원 A씨는 고양이에게 아파트분양권 프리미엄가액 변동 및 보유기간에 따른 양도세 시나리오분석을 요청했어요. A씨는 고양이가 요구한
국가 등이 취득일이 다른 3필지 토지수용해서 현금보상과 보상채권만기보유특약(5년)으로 받은 경우 양도소득세는 얼마예요? 그냥 양도소득세만 알려주면 안 돼요? 난 양도소득세 숫자만 주면 바로 의사결정하고 싶어요. 양도소득세 과세표준, 양도소득세 분납, 양도소득세 신고기한과 양도소득세율은요? A씨는 조정지역에 비사업용토지 5필지를 가지고 있어요. 2021년 5월4일에 그 중 3필지를국가가 공익사업을 위해 수용한다는 사업인정 고시가 있었어요. 그런데 주변 사람들이 비사업용토지가 공익사업목적으로 수용될 경우 취득일에 따라 사업용토지로 인정될 수도 있다면서 사업용 토지 인정여부와 보상방법에 따른 양도소득세가 얼마인지 아냐면서 사전에 고양이랑 확인해 보래요. 해당 비사업용토지 관련 조건은 아래와 같았어요. [ 3필지 총 양도금액 (토지등 수용사실확인서의 총보상액): 2억원 ] - 사업인정 고시일: 2021년 5월4일 - 보상방법: 현금보상과 보상채권만기보유특약(5년) 2억원 <1 필지> - 양