시가 10억 아파트를 자녀에게 전세금 없이 사용하게 하고 싶은데 증여세를 내야 하나요?

시가 10억인 아파트를 자녀에게 전세금 없이 사용하게 싶은데 증여세를 내야 하나요? A씨는 아파트가 2채가 있어요.

조만간 자녀가 결혼을 할 예정인 데 최근 집값과 전세금이 폭등해서 A씨 아파트 한 채의 기존 세입자를 내보내고 자녀에게 전세금을 받지 않고 입주시킬려고 해요. 그런데 자녀에게 전세금을 받지 않고 사용하게 하고 싶은데 증여세가 없는 지 알고 싶어요.

그래서 고양이에게 빨간 곳의 숫자를 입력한 뒤 증여세 세금시나리오분석을 요청했어요. 고양이는 101번의 시뮬레이션을 한 뒤에 변동되는 아파트 시가에 맞게 증여세 세금시나리오분석 결과를 보여줬어요.

결론적으로 A씨는 아파트 시가가 10억이므로 5년치에 해당하는 증여세가 없어요. 부모님 아파트 가액이 13억 1천8백만원 이하이면 (기준금액) 증여재산가액이 없어서 증여세는 전혀 발생하지 않아요.

그러나 요새처럼 아파트가격이 폭등해서 만약 기준금액이상이 되면 달라져요. A씨의 아파트 시가가 13억1천9백만원이면 4.9백만원, 15억...