상가주택(겸용주택) 양도시 양도세는 얼마인지요?

5억원에 취득한 상가주택(1세대 1주택가정)을 5년 보유 및 거주한 상가주택을 (주택지분이 60%, 상가지분이 40%라고 가정) <시나리오 1> 주택지분이 60%, 상가지분 40% 그대로 유지하고 오늘 20억에 매각할 경우 나의 양도세는 얼마나 나올까요? 약 2.1억 정도가 계산되네요.

<시나리오 2> 만약 주택지분이 80%이고 상가지분이 20%으로 변경하고 오늘 20억에 매각할 경우 나의 양도세는 얼마나 나올까요? 약 1.7억 정도가 계산되네요.

양도세가 0.4억 줄어드네요. <시나리오 3> 만약 주택지분이 40%이고 상가지분이 60%으로 변경하고 오늘 20억에 매각할 경우 나의 양도세는 얼마나 나올까요?

약 3.3억 정도가 계산되네요. 양도세가 1.6억 증가하네요.

<시나리오 4> 만약 주택지분이 60%이고 상가지분이 40%을 그대로 유지하고 오늘 22억에 매각할 경우 나의 양도세는 얼마나 나올까요? 약 2.7억 정도가 계산되네요. 0.6억 증가하네요.

직접 계산해보세요. 몇 개...