다주택자가 조정지역에 있는 아파트를 팔아서 현금으로 자녀에게 증여하는게 유리할까요? 아니면 조정지역 아파트를 그대로 자녀에게 증여하는 게 유리할까요?
100개의 시나리오를 가지고 시뮬레이션을 해봤습니다. 흥미롭게도 100개 모두가 자녀에게 조정지역에 있는 아파트를 그대로 증여하는게 유리하다는 결과가 나왔네요.
이유가 무엇일까요? 가장 큰 이유는 아무래도 부모가 아파트를 팔 때 부담해야 하는 양도세가 너무 많기 때문에 실제로 자녀가 가져갈 수 있는 현금이 상대적으로 아파트를 자녀에게 증여하는 것보다 불리한 결과가 나온거네요.
자녀가 부모로부터 아파트를 증여받은 후 5년이 경과된 후에 해당 아파트를 팔았다고 가정했어요. 아파트를 증여받은 후 5년이내에 자녀가 해당 아파트를 팔면 세금이 중과되기 때문에 급한 일이 아니고서는 부동산을 증여받을 경우 반드시 5년이 경과된 뒤에 팔아야 하거든요.
결론적으로는 다주택자가 조정지역에 있는 아파트를 그대로 자녀에게 증여하는게 세무상 유리하네요. 직접...
