임대중인 업무용 오피스텔을 자녀에게 증여시 증여세가 얼마나 나오나요?

임대중인 업무용 오피스텔을 자녀에게 증여시 증여세가 얼마나 나오나요? A씨는 조정지역에 주거용 아파트 1채와 임대를 준 업무용 오피스텔이 하나가 있어요.

최근에 결혼한 자녀에게 6년 전에 1억에 사서 현재 임대중인 업무용 오피스텔을 증여하기로 했어요. 자녀에게 사전에 증여하는 게 좋다고 해서 그렇게 결정했어요.

그런데 주변사람들이 업무용 오피스텔 증여세는 얼마나 나오는 지 알고 결정했냐면서 사전에 확인해 보래요. 오피스텔의 기준시가는 토지와 건물을 합쳐서 2억원, 임대보증금은 오천만원, 월임대료는 백만원, 금융기관 대출금은 없어요.

유사매매사례가액은 없대요. A씨는 굳이 오피스텔의 감정평가를 받지 않기로 했어요.

A씨는 업무용 오피스텔을 처음 증여하는 거라서 고양이에게 업무용 오피스텔 증여와 관련된 종합적인 세금시나리오분석을 요청했어요. A씨는 고양이가 요구한 대로 빨간 곳에만 숫자를 입력하고 고양이를 눌렀어요.

고양이는 기준시가를 기준으로한 증여세 계산내역만이 아니라 감정가액 3억...