상가주택양도시 양도세를 절세하는 최적의 건물과 토지 구분기장비율은 어떻게 계산하죠? 고양이를 누르면 약 1,000번의 자동시뮬레이션 후 아래 두번째 화면처럼 건물과 토지의 양도가액의 구분기장할 황금비율이 나옵니다.
어렵지 않아요. 샘플자료에는 상가주택을 건축후 4년 뒤 15억에 매도시 (토지는 4억에 취득, 건물은 건물신축비용을 몰라서 환산취득가액을 사용했어요.
건물 신축후 감정가액이나 환산취득가액을 사용하면 5%의 가산세가 있어요) 1. 양도세(지방소득세 포함)를 제일 적게 내는 경우는 건물 10.615억, 토지 4.385억으로 구분기장하는 경우네요.
양도세가 (지방소득세 및 5%가산세 포함) 1.34억 나옵니다. 2. 양도세를 제일 많이 낼 경우는 건물 6.885억, 토지 8.115억으로 구분기장할 경우네요.
양도세 (지방소득세 및 5%가산세 포함)가 약 2.03억 나오네요. 따라서 건물과 토지의 양도가액 구분기장할 황금비율을 찾아서 하면 그냥 하시는 것보다 약 0.7억원 양도세...
