자녀에게 비사업용토지를 부담부증여시 관련세금을 최소화하기 위한 적정채무액은 어떻게 구하죠? A씨는 조정지역에 주거용 아파트 1채와 비사업용토지를 가지고 있어요.
최근에 결혼한 자녀에게 11년 전에 3억 산 비사업용토지를 감정가액 (15억)으로 부담부증여하기로 했어요. 자녀에게 사전에 증여하는 게 세금을 줄일 수 있다고 해서 그렇게 결정했어요.
그런데 주변사람들이 부담부증여시 관련 세금(A씨 양도세, 자녀 취득세, 자녀 증여세, 자녀의 5년간 비사업용토지의 총 보유세(재산세+종부세), 자녀의 5년후 양도소득세)을 최소화하는 적정채무액이 얼마인지 알고 결정했냐면서 사전에 확인해 보래요. 비사업용토지의 증여시점 개별공시지가는 7억, 비사업용토지의 은행 대출금은 1억이예요.
자녀의 5년후 비사업용토지의 양도가액은 감정가액대비 20% 상승을 가정했어요. A씨는 비사업용 토지를 처음으로 부담부증여하는 거라서 고양이에게 적정채무액을 구하기 위한 종합적인 세금시나리오분석을 요청했어요.
A씨는 고양...
