자녀에게 아파트분양권을 부담부증여시 관련세금을 최소화하기 위한 적정채무액은? (아파트 분양권 증여세, 양도세, 취득세)

자녀에게 아파트분양권을 부담부증여시 관련세금을 최소화하기 위한 적정채무액이 있나요? A씨는 조정지역에 주거용 아파트 1채와 아파트 분양권 1개를 가지고 있어요.

최근에 결혼한 자녀에게 아파트 분양권을 부담부증여하기로 했어요. 그런데 주변사람들이 부담부증여시 관련 세금(A씨 양도세, 자녀 증여세)을 최소화하는 적정채무액이 얼마인지 알고 결정했냐면서 사전에 고양이랑 확인해 보래요.

해당 아파트 분양권관련 조건은 아래와 같았어요. - 매도일: 2022년 2월 11일 - 취득일: 2021년 5월 11일 - 분양계약금 지급액: 7천만원 - 1차 중도금 납부금액 (은행 대출분): 7천만원 - 자녀에게 부담부증여세 분양금 프리미엄: 5천만원 - 필요경비 (중개수수료): 1백만원 A씨는 아파트분양권을 처음으로 부담부증여하는 거라서 고양이에게 적정채무액을 구하기 위한 종합적인 세금시나리오분석을 요청했어요. A씨는 고양이가 요구한 대로 빨간 곳에만 숫자를 입력하고 고양이를 눌렀어요.

고양이는 채무액 ...