자녀에게 비사업용토지를 기준시가로 부담부 증여시 적정채무액은 어떻게 구하죠? - 비사업용토지 증여세 양도소득세 취득세

자녀에게 비사업용토지를 기준시가로 부담부증여시 관련세금을 최소화하기 위한 적정채무액은 어떻게 구하죠? A씨는 조정지역에 주거용 아파트 1채와 비사업용토지를 가지고 있어요.

최근에 결혼한 자녀에게 11년 전에 3억 산 비사업용토지를 감정가액이 아닌 기준시가 (7억)으로 부담부증여하기로 했어요. 그런데 주변사람들이 감정가액으로 부담부증여한 경우 증여할 때 A씨의 양도세, 자녀 취득세·증여세가 많이 나오고 대신 자녀가 5년 뒤 제 3자에게 양도시 양도세가 상대적으로 적게 나와 증여시점의 자금부담이 너무 크니 기준시가로 부담부증여하는 경우도 확인해보고 결정했냐면서 사전에 확인해보래요.

당연히 관련 세금(A씨 양도세, 자녀 취득세, 자녀 증여세, 자녀의 5년간 비사업용토지의 총 보유세(재산세+종부세), 자녀의 5년후 양도소득세)을 최소화하는 적정채무액이 얼마인지도 확인해 보래요. 비사업용토지의 증여시점 개별공시지가는 7억, 비사업용토지의 은행 대출금은 1억, 사전증여재산가액은 없어요.

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