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창원시 마산합포구 치과 의원 사용승인

작년 이맘때쯤... 건축조례 해석 실수로 돌고 돌아 어렵게 허가를 득하였던 프로젝트가 사용승인 처리되었다. https://blog.naver.com/lsm8452/222923333120 창원시 해운동 건축 허가 취득!!! 건축조례 해석에 실수를 범해 돌고 돌아 오렌 시간이 걸려 허가를 취득한 규모는 작지만 상당히 힘들었던 ... blog.naver.com 이번 프로젝트는 피치 못할 사정으로 타 건축사분이 감리를 하였고 그로 인한 소통 문제로 준공 시 감리 서류 문제로 상당한 스트레스를 받았다... 요즘 법이 너무 까다로워서 준공 시 챙겨야 할 서류가 너무나 많다 ㅜㅜ 공사 중 사진 그 스트레스에 대한 보상인 것인지... 사용승인 검사자분의 (특검, 업무대행자) 스마트함이 너무 감사했다... 사용승인서 건축사 업무의 꽃은 설계라고 하지만... 각종 서류 챙기는 게 주 업무인가 싶을 정도로 요즘 참 힘들다... SM건축사사무소 대구광역시 달서구 구마로14길 95 2층 이 블로그의 체크인

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구미시 송정동 동물 병원 건축 허가 취득

구미시 송정동에 근린생활시설 동물 병원 건축 허가를 득하였다 구미시의 특성상 많은 건축물이 도시디자인 자문(심의) 대상에 속한다. 특히 미관지구 및 경관지구 모든 건축물이 자문(심의) 대상이다 자문(심의) 도서 중 조감도 자문(심의) 도서 중 투시도 도시디자인 자문(심의) 절차가 있어 까다롭긴 하지만 자문(심의)를 거치고 건축 허가를 진행하면 건축 허가 과정이 비교적 순탄? 하다...^^ 건축 허가 도서 중 단면도 최근 몇 년간 프로젝트 중 자문(심의) 과정과 건축 허가 과정이 무난했던 아주 기분 좋은 프로젝트다 시작이 좋은 만큼 잘 마무리되기를 바라본다... 건축허가서 SM건축사사무소 대구광역시 달서구 구마로14길 95 2층 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 053-215-8452 010-9904-8452 건축사 이성민 https://www.youtube.com/channel/UCHCnpxe4_H1092YIGIaiFzg 어긋난 건축사 '건축사사무소'를 운영 중인 '건축사' 입

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요양원(노인복지시설) 대수선 허가

저출산 시대 + 고령화 시대... 대한민국의 사회문제다... 얼마 전 너튜브에서 봤는데 이대로 가면 대한민국이 머지않아 소멸될 수도 있다고 한다... 정말 심각한 문제다... 이번 프로젝트는 사회문제와 얽혀져 있는 듯하다... 당초 어린이집이었던 건축물... 저출산 시대로 학생 수가 급락하여 더 이상 어린이집을 운영할 수 없는 수준... 결국 대수선 공사 및 용도변경을 통하여 어린이집을 요양원으로 탈바꿈하는 프로젝트이다. 외부에 승강기 증축하고 내부 시설을 요양원(노인복지시설) 기준에 맞게 맞추는 공사... 건축행위로는 대수선 공사에 해당한다... (표시변경 포함) 설계도서 중 일부 (건물 배치도) 설계도서 중 일부 (2층 평면도) 건축법상 요양원의 정확한 용도는 노유자시설 (노인복지시설)이다 노인복지시설의 시설 기준은 매우 까다롭다... 별도의 방화구획된 대피공간 + 장애인 편의시설 설치 기준 + 배연창 기준 + 스프링클러 설치 기준 + 방화창 관련 기준 + 외벽 마감재료 관련 기

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첫 번째 법원 감정인 업무

작년 가을경 법원 감정인에 지원을 했었고 감정인으로 선정됐었다 얼마 전 모 사건의 감정인 후보자로 선정되었고 인연이 되어 최종 감정인으로 채택되어 처음으로 법원 감정인 업무를 수행하게 되었다... 감정의 주된 내용은 비닐하우스 하자 보수비 금액은 얼마가 적당한지에 대한 감정이었다 원고 와 피고 모두 각자의 입장이 있다... 공평한 감정을 위해 두 분의 말에 최대한 귀를 기울이고 경청하고 원고 와 피고 모두가 모인 자리에서 함께 현장 감정을 시작한다... 나중에 오해가 생길수 있으니 반드시 관계자 두분을 모시고 진행해야 한다. 감정보고서 표지 감정을 마치면 오랜시간에 걸쳐 감정서, 내역서, 참고자료 등을 만들고 꼼꼼히 체크한 후 법원 사이트를 통해 감정서를 제출... 원래 어려울 꺼라 생각했지만 생각보다 더 어려운 업무가 아닌가 생각된다... 하지만 또 이렇게 경험치가 쌓임에 감사하다. ^^ SM건축사사무소 대구광역시 달서구 구마로14길 95 2층 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른

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본리동 음식점→단란주점 용도변경

사무실 인근 본리동에 위치한 건축물에 단란 주점 영업을 위해 영업허가 절차 진행 중 용도변경의 필요성을 인지하시고 연락이 오셨다... 사무실에서 5분 거리인 현장이라 방문상담을 진행했다... 건축물의 규모가 3층 이상이라 용도변경 시 인접대지 1.5미터 이내의 창문은 방화 성능이 있는 창으로 교체가 필요한 상황이었다. 사업주에게 설명을 드린 후 사업주가 계신 자리에서 허가권자와 통화를 하였다. 허가권자의 판단에 따라 창호를 교체하지 않고 그라스울판넬 이나 내화구조로 창을 내부에서 막으면 인정해 주는 경우가 종종 있기에 사업주의 편의를 위해 그 자리에서 허가권자의 의견을 함께 들었다. 늘 빠른 판단과 빠른 행정력을 자랑하는 해당 구청은 역시 명쾌한 답을 제시하였고 방화창 교체보다는 내화구조로 폐쇄하는 것이 유리하다고 판단한 사업주께서는 빠르게 현장에 조치를 하였다. 용도변경 도서중 일부 현장 조치 이후 관련서류를 취합하여 용도변경(표시변경, 기재사항변경) 접수하였고 관련부서 협의후 빠

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공동주택 상가 행위신고 (용도변경)

얼마전... 헬스장 영업을 하는 지인에게 연락이 왔다... 마음에 드는 상가가 있는데 용도변경을 통하여 헬스장 영업이 가능한지 문의였다... 주택법을 따르는 공동주택의 복리시설인 근린생활시설(상가)은 주택법의 복리시설 범위 안에 들어야 하는데... 500제곱미터가 넘는 헬스장은 용도가 운동시설이 되고, 운동시설은 주택법에 따른 복리시설 범위에 포함이 되지 않기에 500제곱미터 미만인 체력단련장으로 변경하여 근린생활시설 용도 조건에 맞아야 변경이 가능했다... 주택법 시행령 복리시설의 범위 *운동시설이 없음* 위 사항을 설명했더니 규모가 너무 줄어들어 영업을 할 수 없다고 포기를 하였다... 그렇게 잊고 지냈는데... 다른 분을 통해 같은 현장에 같은 문의가 또 들어왔다... 똑같이 설명을 드렸다... 규모가 줄더라도 상관없으니 꼭 이곳에서 용도변경 후 헬스장 영업을 하시고자 하셨다... 주택법에 따른 행위 신고는 건축법만 생각하면 안 된다... 500제곱미터가 훌쩍 넘는 해당 상가를

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칠곡 기숙사 신축 허가 취득!!!

지난 늦여름... 공장 직원들이 이용할 기숙사 신축을 위해 칠곡군에 위치한 (주) OO 금속 대표님과 건축 상담을 진행했었다... 공장과 같은 대지 내의 공장의 부속 기숙사가 아닌 별도의 대지에 신축을 하시려고 구상 중이라고 하셨다... 건축법상 공동주택-일반기숙사에 해당된다... 기숙사 건축기준 등등 지켜야 할 기준이 추가된다... 건축주의 요구사항을 기록하고 상담을 마쳤고 기획설계 이후 실시설계에 들어갔고 허가 준비가 끝이나 허가 접수를 하였다... 기숙사동 투시도 허가를 접수하고 한참이 지나 문제점을 알게 되었다... 얼마 전 블로그에 글을 올렸었다... 최소 건폐율 25% 이상 확보 https://blog.naver.com/lsm8452/223251494867 최소 건폐율 25%... 얼마 전 공장 직원들을 위한 기숙사 신축을 하기 위하여 공동주택 (기숙사-일반 기숙사) 신축 허가를 진행... blog.naver.com (주) OO 금속 대표님에겐 실수를 인정한 후, 대책 회

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중구 대봉동 주택 → 사무소 용도변경

중구 대봉동에 위치한 지하 1층 / 지상 2층 규모의 주택용도의 건축물을 매입하신 건축주분께서 근린생활시설 사무소로 용도변경 상담을 받기 위해 사무실로 찾아오셨다... 요즘 용도변경의 핵심은 1. 기존 건축물에 불법은 없는가? 2. 기존 건축물이 3층 이상인가? 3. 기존 건축물의 높이가 9m 이상인가? 이 3가지가 핵심이다... 일단 불법이 있으면 건축행위는 불가능하다... 그리고 3층 이상 이거나, 높이 9m 이상 이면, 방화창 및 외부 마감재 관련 규정 검토가 이루어져야 한다... 위 3가지 검토가 기본적으로 되고 나면 나머지 검토가 이루어진다... 주차장, 정화조, 장애인 등등 검토할 내용이 상황에 따라 다르다... 건축주의 소중한 재산을 지킨다는 마음가짐으로 성심껏 상담을 해드렸고 인연이 되어 용도변경을 진행하게 되었다. 현장조사 사진 중 일부 빠르게 현장조사를 마치고 관련 도서를 준비하여 용도변경허가 신청을 하였다... 환경과에 정화조 관련 협의를 거친 뒤 용도변경도 비교

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교습소(학원) 용도변경(표시변경)

사무실 인근인 대구시 달서구 상인동에 위치한 '의원' 용도의 건축물에 '교습소' 영업을 하기 위해 알아보시던 중 건축물 관리 대장 기재 사항 변경 (표시변경)이 필요하다는 사실을 인지하시고 연락을 주셔서 용도변경에 관한 상담을 진행하였다. 건축법상 '의원' 용도에서 '교습소'의 변경은 용도변경 중에서도 비교적 간단한 표시변경 (기재 사항 변경) 에 해당한다. https://blog.naver.com/lsm8452/223096433729 건축물의 용도변경 정리 (신고, 허가, 표시변경) 많은 상담과 많은 용도변경 진행을 했음에도 매번 상담할 때 마다 헷갈리는 부분이 있어 정리 해놓기로 한... blog.naver.com 표시변경 (기재 사항 변경) 이라고 하더라도 용도변경과 적용하는 법적 검토 요소는 동일하다 3층 이상인 건축물에 해당되어 방화창 검토가 추가로 이루어 졌고... 충분한 상담을 거친뒤 인연이 되어 빠르게 진행을 하였다. 건축물 관리대장 정리가 끝나면 영업허가 절차를 거치

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두류동 근린생활시설 사용승인

작년 초 우여곡절 끝에 어렵게 허가를 득하였던 프로젝트가 사용승인(준공) 처리되었다. 최종 투시도 건축주 직영공사 대상 공사라 '허가권자 지정 감리'로 진행되었고, 감리자 분의 철저한 검증으로 지내력 확보를 위한 지정 공사를 하고, 흙막이 공사를 통해 안전성을 추가로 확보하고 시공을 하게 되었다... (허가사항 변경 후 착공) 드론 촬영 1 워낙 협소한 대지에 일조권까지 적용되다 보니 면적은 작지만 난이도는 상당했다... 건축물의 규모가 작아서 종합건설업 (종건) 없이 진행되어 살짝 불안했지만, 추진력 강한 젊은 건축주 분과 경험 많으신 현장소장님 그리고 허가권자 지정 감리자 분의 삼박자가 잘 맞아 설계의도 가 잘 반영되었고, 사용승인 절차도 잘 마무리되지 않았나 하는 생각이 든다... 드론 촬영 2 이번에도 역시나, 사용승인 업무대행 (특검) 절차 중 힘든 부분이 있었지만, 건축주 분과 현장소장님의 빠른 조치로 사용승인 검사 완료 ^^ 입구 사진 좁은 입구로 주차장이 없는 규모로

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북구 노원동 사무소 → 공장 용도변경

평소 모임을 같이 하는 지인분이 다급하게 연락이 오셨다... 사업자등록 절차를 거치던 중... 용도변경의 필요성을 뒤늦게 인지하시고 급하게 연락이 오셨고 바로 사무실로 방문하셨다... 공인중개사를 통하여 임대계약을 진행하였으나, 계약 진행 전 과정에서 용도변경에 대한 언급은 전혀 없었다고 한다. 아쉬운 부분이 아닐 수가 없다... 사업자등록 절차 또는 영업허가 또는 영업신고 절차 중... 용도변경의 필요성을 인지하시는 경우가 종종 있는 것 같다. 임대계약 과정에서 걸러져야 되는 문제가 아닌가 싶은데... 아쉽다... 지인분은 임대계약을 하고, 사업 준비를 위해 각종 기계장비 등의 세팅을 마친 상태였고, 혹여나 용도변경이 되지 않을까 걱정이 많으셨다. 상담 시 가지고 오신 기존 건축물에 대한 자료를 검토해 보니 다행히 용도변경하는데 문제는 없어 보였다... 용도변경 허가 대상에 해당이 되고 3층 이상 건축물에 해당되어 별도로 방화창 및 외벽 마감재료 검토 대상 이긴 하지만 두 가지 모

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성주 단독주택 건축 허가 취득!!!

기존 노후된 단독주택을 증축 및 리모델링을 위한 상담이 이루어졌고, 워낙 노후된 주택이라 철거를 하고 신축을 하실지, 증축 및 리모델링을 하실지 오랜 기간 고민 후 철거 후 신축으로 방향 설정을 하셨고 개인적인 사정으로 여름이 지나기 전에는 완공이 되어야 한다고 하셨다.... 기존 건축물 해체 후 사진 (드론 촬영) 건축주분 그리고 시공자 분과 몇 차례의 미팅 끝에 비교적 빠르게 계획안을 픽스 하였다. 가장 선택하는데 시간이 오래 걸린 부분은... 건축물의 구조를 '철근콘크리트'로 할지, '경량 철골'로 할지, '목조'로 할지... 고민을 오랫동안 하셨고, 여러 가지 상황을 고려하시어 최종적으로 철근콘크리트로 결정을 하셨다... 1층 평면도 건축주분의 부모님께서 생활하실 단층 규모이며, 건축주의 요청 그리고 대지의 형태 등을 고려하여 기획설계를 진행하였다. 가끔 방문할 친인척 등 손님을 위한 게스트룸을 추가로 요청하셨고, 화장실은 모든 기능을 분리해 달라는 요청을 반영하였다. 조감도

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자원순환 관련 시설 부속동 해체신고

얼마 전 지인의 소개로 경산시에 위치한 '자원순환 관련 시설'을 운영 중이신 건축주 분을 소개받았다... 소유하고 계신 건축물 중 사무실 용도인 약 20평 규모의 부속 건축물을 철거(해체) 하기 위해 알아보시다 건축사의 도움이 필요하다는 것을 인지하시고 상담을 요청하셨다. https://blog.naver.com/lsm8452/223300490288 건축물 해체공사 해체신고 / 해체허가 구분 해체공사 신고 대상과 허가대상이 헷갈려 늘 검색하다가... 헷갈릴 때마다 보기 위해 블로그에 정리해놓기... blog.naver.com 건축물 관리법 에 따라 '해체허가' 대상과 '해체신고' 대상으로 나누어진다. (위 링크 참조) 상담을 요청하신 부분은 소규모라 '해체신고'로 가능했다. 하지만 '해체신고'라고 하더라도 해체계획서, 해체계획서 작성 및 검토 확인서, 석면조사 보고서 등 필수서류는 구비가 되어야 한다. '해체허가'와 가장 큰 차이점은 '해체심의'를 받지 않는 것과 '해체감리'를 하지

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국토부. 만화로 체험하는 알기 쉬운 건축 여행 中...

'국토교통부'에서 만화로 체험하는 알기 쉬운 건축 여행 이라는 파일을 오래전에 국토교통부 홈페이지에 개시하였다. 해당 내용을 보다 보니 '건축사'와 '건축가'는 어떻게 다른가요?에 대한 내용이 눈에 띈다... 출처 : 국토부 알기 쉬운 건축 여행(최종본) '건축사'는 '국가공인 건축가'이며, 사회 통념상 '건축가'로 불리는 사람은 건축에 종사하는 사람들의 총칭으로서 건축물의 설계 및 감리업무를 수행할 수 없습니다. 라고 국토부 자료에도 명확하게 표기가 되어있다... 국토부에서도 명확하게 잘 인지하고 있는데... 출처 : 대한건축사협회 건축사 검색창 요즘 가장 핫하신 유XX 건축가님... '유XX건축사사무소' 라는 상호를 쓰지만 정작 그분은 대한민국 건축사 자격이 없다. (대표건축사는 다른분) 이 부분은 괜찮은 건지 모르겠다... 건축사가 아닌 사람의 이름을 인용하여 건축사사무소 명칭 사용... 일반인들에게는 그 분이 건축사 자격이 있는 것으로 착각할 수 있다... 개인적인 생각으로는

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소방관 진입창 설치 기준 개정 (8월 26일 시행)

2019년 8월 최초 시행했던 소방관 진입창 관련 규정이 2024년 8월 26일 개정되었다. 지난 5년간 운영해오며 불합리한 내용을 수정하는 취지의 개정이 아닌가 하는 게 개인적인 생각이다. 건축물의 피난. 방화구조 등의 기준에 관한 규칙 제18조의 2 소방관 진입창의 기준 개정 전/후 비교 자료 살펴보면 몇몇 기준이 완화된 것을 확인할 수 있다. 특히 눈에 띄는 부분은 이중유리 두께 제한이 삭제된 것과 삼중유리를 적용 할 수 있다는 것이다. 그리고, 난간이 설치되는 곳에 불가피하게 설치하는 경우 바닥면으로부터 높이 기준이 완화되었다. 개정된 내용과 개정 전의 내용을 개념도 개념으로 간략히 표현해 보았다. 개념도를 만들고 보니 변경된 내용이 그렇게 많지는 않은 듯... 개정된 규정의 부칙을 살펴보면 논란거리가 하나 있다... 개정된 규정의 부칙 개정된 규정 중 제5호의 규정... (창호 사이즈에 대한 규정) 을 용도변경 또는 기재 사항 변경 신청 시 적용해야 한다고 되어있다... 그

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녹색건축인증전문가(G-SEED ID) 교육 안내

오늘 아침 지인으로부터 녹색건축 인증 전문가 (G-SEED ID) 교육이 떴다는 안내를 받았다... 녹색건축 인증 전문가 자격이 있으면, 녹색건축 인증 시 추가 점수 획득이 가능하다고 한다. 크레비즈인증원 첨부파일1 : 2024년 제1차 녹색건축인증전문가(G-SEED ID) 교육 안내.hwp 안녕하세요 . 「 녹색건축 인증에 관한 규칙 」 제 8 조 및 「 녹색건축 인증기준 」 제 15 조에 따라 2024 년 녹색건축인증전문가 (G-SEED ID) 교육을 주관하게 된 크레비즈인증원 , 한국그린빌딩협의회 , 한국생산성본부인증원입니다 . [ 주최 : 한국건설기술연구원 ( 녹색건축인증 운영기관 )] 녹색건축인증전문가 (G-SEED ID) 교육은 2016~2019 년에 걸쳐 총 19 회 정규 및 전환교육과 2020~2022 년 팬데믹으... www.crebizqm.co.kr 교육장소가 멀어서 고민인다... 관심 있으신 분들은 교육을 이수하시면 도움이 될 듯... 첨부파일 2024년 제1차

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아키히어(Archi-here) 하우빌드의 무료 기획설계 유도

얼마 전 친구들과의 모임에서 요즘 건축경기가 좋지 않다며 징징 거렸더니... 친구 중 한 녀석이 카톡으로 사진을 보내면서, 징징거리지 말고 이런거 라도 참여해 보라고 권한다... 아키히어(Archi-here) 민간 프로젝트에 '건축사'가 제안서를 제출하고, 건축주와 계약을 지원 하는 시스템 인듯... 나름 머리를 잘 쓴것 같다... 그런데... 기획설계는 유료 기획설계는 무료가 아니다... 궁금해서 들어가 보니 제안서를 제출하신 건축사분들이 생각보다 많이들 계신다... 정말 안타깝다... SM건축사사무소 대구광역시 달서구 구마로14길 95 2층 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 053-215-8452 010-9904-8452 건축사 이성민 어긋난 건축사 '건축사사무소'를 운영 중인 '건축사' 입니다. 대한민국 건축계를 어긋난 시선으로 바라보고 어긋나지 않는 건축계를 갈망합니다. www.youtube.com https://blog.naver.com/lsm8452/223314914

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지하층 거실 설치 금지 (건축법 개정)

건축물 지하층의 *거실* 설치를 원칙적으로 금지... 건축법의 *거실*이란 건축물 안에서 거주, 집무, 작업, 집회, 오락, 그 밖에 이와 유사한 목적을 위하여 사용되는 방을 의미 단독주택·공동주택 등 대통령령으로 정하는 건축물의 지하층에 원칙적 거실 설치 금지 ‘건축법’, 2024년 3월 27일 시행 이미 몇 달 전 시행된 건축법 개정 내용이다. 출처 : 건축사 신문 단독주택, 공동주택 등 대통령령으로 정하는 건축물의 지하층에 거실 설치를 금지하는 건축법 개정안이 12월 26일 공포됐다. 다만, 개정안은 침수 위험 정도를 비롯한 지역적 특성, 피난 및 대피 가능성 등을 고려해 해당 지방자치단체의 조례로 정하는 경우에만 예외적으로 지하층에 거실을 설치할 수 있도록 했다. 개정된 내용은 2024년 3월 27일 이후 최초로 건축허가를 신청하거나 신고를 하는 경우부터 적용된다. 신.구조문대비표 : 출처 건축사 신문 SM건축사사무소 대구광역시 달서구 구마로14길 95 2층 이 블로그의 체크

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기계식 주차장의 설치 제한 (주차장 설치 및 관리 조례)

최근 주차장 조례가 변경된 경우가 많은 것 같다... 이를 인지하지 못하고 기획(계획) 설계를 진행하였다가 낭패를 봤다. ㅠㅠ 반드시 기획설계 단계에서 각 지자체 조례를 확인해야 한다. (심지어 각 지역구 조례까지) 대구광역시의 경우 대구광역시 주차장 설치 및 관리 조례 에는 기재되어 있지 않지만, 각 지역구 조례로 기계식 주차장 설치 제한 규정이 존재하는 곳이 있었다. 대구광역시의 수성구, 중구, 동구, 서구, 남구, 북구, 달서구, 달성군 8개의 지역구 중... 수성구, 서구, 달서구, 달성군 4개 지역을 제외한 중구, 동구, 남구, 북구 나머지 4개 지역에는 별도의 기계식 주차장 설치 제한 규정이 존재한다... 왜... 나만 몰랐지?? 살펴보니... '남구' 와 '동구'가 같은 조례를 사용하고, '중구' 와 '북구'가 같은 조례를 사용하고 있음을 확인할 수 있었다... 우선, '남구'와'동구'의 조례 부터 확인해 보자... 대구광역시 남구 주차장 설치 및 관리 조례 대구광역시

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공구상자 - 지적도, 3D 지형 다운로드 (미친기능!!!)

오늘 좀... 충격적이다... 왜 지금까지 나만 몰랐을까... 스타일 랩 종합건축사사무소 안응준 건축사님의 소개로 우연히 알게 된 미친 기능을 탑재한 공구상자 https://toolbox.ooa.studio/map 공구상자 - 지적도, 3D 지형 다운로드 모든 데이터는 vworld의 국가중점데이터 및 국토지리정보원의 수치지형도를 바탕으로 제작되었습니다. 오오에이 건축사사무소 사업자 등록번호 : 408-38-32198 | 서울특별시 중구 황학동 210, 5층 대표 : 이진환 | 전화번호 : 02-2231-0605 2024 오오에이 건축사사무소 All rights reserved. [email protected] toolbox.ooa.studio 정말 말 그대로 미친 기능을 탑재... 주소 검색 한 번에 지적도 다운로드, 토지이용계획 조회 3D 지형 생성하기, 건축물대장 조회 까지 클릭 한 번으로 가능하다... 공구상자를 몰랐을 땐 각각의 사이트에 방문하여 일일이 하나, 하나 따로 확인을

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대구 일조권 9m→10m 높이 규제 완화 시행

일조권 관련 높이 규정이 건축법 시행령에는 9m→10m 변경이 되었지만, 각 지역 조례 개정이 되지 않아 적용이 어려웠다... 대구지역도 2024년 02월 02일 대구광역시의회 본회의를 통과하여 2024년 02월 20일 시행된다. 일조확보를 위한 건축물의 높이기준을 9m→10m 변경 - 높이 10미터 이하인 부분 : 인접대지경계선으로 부터 1.5미터 이상 이격 - 높이 10미터를 초과하는 부분 : 인접대지경계선으로 부터 해당 건축물의 각 부분의 높이의 2분의 1이상 이격 - 시행일 : 공포한 날부터 시행 (공포예정일 : 2024. 02. 20) 첨부파일 대구광역시_ 건축조례_일부개정조례안.pdf 파일 다운로드 SM건축사사무소 대구광역시 달서구 구마로14길 95 2층 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 053-215-8452 010-9904-8452 건축사 이성민 어긋난 건축사 '건축사사무소'를 운영 중인 '건축사' 입니다. 대한민국 건축계를 어긋난 시선으로 바라보고 어긋나지 않는

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건축물 해체공사 해체신고 / 해체허가 구분

해체공사 신고 대상과 허가대상이 헷갈려 늘 검색하다가... 헷갈릴 때마다 보기 위해 블로그에 정리해놓기로... (머릿속에 지우개가... ㅜ.ㅜ) 건축물의 해체에 관한 내용은 건축물 관리법에서 다룬다... 건축물 관리법에 따라 해체 신고 / 해체 허가 요약하면 다음 표와 같다 건축물 해체 신고 및 해체 허가 구분 요약 건축물 관리법 제30조 [ 건축물 해체의 허가 ] ① 관리자가 건축물을 해체하려는 경우에는 허가권자의 허가를 받아야 한다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 대통령령으로 정하는 바에 따라 신고를 하면 허가를 받은 것으로 본다. 1. 「건축법」 제2조제1항제7호에 따른 주요구조부의 해체를 수반하지 아니하고 건축물의 일부를 해체하는 경우 - 2. 다음 각 목에 모두 해당하는 건축물의 전체를 해체하는 경우 가. 연면적 500제곱미터 미만의 건축물 나. 건축물의 높이가 12미터 미만인 건축물 다. 지상층과 지하층을 포함하여 3개 층 이하인 건축물 - 3. 그 밖에

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2027년 건축사 자격시험 전면 개편

현행 건축사 자격시험 제도에는 건축사 예비시험이 폐지가 되면서 건축에 필수 요소인 건축법 및 관련 법을 검증하는 절차가 없습니다. 뿐만 아니라, 실무에서 사용하지 않는 수작업 시험 방식 등 여러 문제점을 국토부에서 인식하고 있고 2027년부터는 시험제도를 개편한다고 발표를 했습니다. 그리고 작년 2023년 1월 건축사 자격시험 개편을 위한 시행방안 연구 내용을 공개하였습니다. 건축사 자격시험 개편 취지 건축사 자격시험의 개편 취지에 대한 내용입니다. “건축사 업무 수행에 필요한 지식과 기술을 검증” 한다는 시험의 목적을 반영하고, 수작도 시험 방식의 개편, 건축 관련 법 및 기술적 측면의 지식에 대한 검증 등으로 건축사 자격시험의 개편 연구가 이루어지고 있습니다. 시험 방식 검토안 시험 방식 검토안입니다. 객관식 문제, 서술식 문제, 소설계 문제 3가지 유형으로 가닥을 잡아가고 있는 것 같습니다. 시험과목 계획안 다음은 문제 출제 계획안입니다. 건축기획 - 건축설계 1 - 건축설계

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건설 카르텔 혁파 방안에 대한 건축사협회 입장문

얼마전 국토부에서 건설 카르텔 혁파 방안을 발표 하였다... 대한건축사협회 에서 곧장 입장문을 발표... “부실공사 방지 위한 총체적 대책 아닌 설계·감리분야 규제 중심 한계, 형평성 있는 대책 필요” - 대한건축사협회 건축사신문 “정부의 대책은 건축물 부실공사 방지를 위한 총체적인 대책이 아닌 설계, 감리 분야의 규제 중심으로 일관돼 있어 형평성 있는 대책이 필요합니다.”대한건축사협회가 12월 13일 이 같은 내용을 담은 ‘건설분... www.ancnews.kr 부실공사 방지 위한 총체적 대책 아닌 설계·감리분야 규제 중심 한계, 형평성 있는 대책 필요 - 출처 : 건축사 신문 - SM건축사사무소 대구광역시 달서구 구마로14길 95 2층 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 053-215-8452 010-9904-8452 건축사 이성민 https://blog.naver.com/lsm8452/223294385503 건설 카르텔 혁파 방안 (국토부 관계 부처 합동) 인증감리제도 신설

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건설 카르텔 혁파 방안 (국토부 관계 부처 합동)

인증감리제도 신설 구조감리 구조기술사 참여 확대 건축구조기사 자격증 신설 . . . 세부내용 첨부파일 참조... 첨부파일 231212(안건) 건설카르텔 혁파방안.hwp 파일 다운로드 SM건축사사무소 대구광역시 달서구 구마로14길 95 2층 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 053-215-8452 010-9904-8452 건축사 이성민 https://blog.naver.com/lsm8452/223289913817 2024년 건축사 노임단가 (2024년 적용 엔지니어링 노임단가) 2024년 적용 엔지니어링 노임단가 적용일 : 2024년 1월 1일 부터 건축사는 당초 432,440원 에서 446,055원 ... blog.naver.com

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2024년 건축사 노임단가 (2024년 적용 엔지니어링 노임단가)

2024년 적용 엔지니어링 노임단가 적용일 : 2024년 1월 1일 부터 건축사는 당초 432,440원 에서 446,055원 으로 13,615원 올랐다. 첨부파일 01.2023년도 엔지니어링업체 임금실태조사 결과공표문.pdf 파일 다운로드 첨부파일 02.엔지니어링+노임단가(연도별)(2023).xls 파일 다운로드 첨부파일 03.2023년도 엔지니어링업체 임금실태조사 보고서.hwp 파일 다운로드 SM건축사사무소 대구광역시 달서구 구마로14길 95 2층 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 053-215-8452 010-9904-8452 건축사 이성민 어긋난 건축사 '건축사사무소'를 운영 중인 '건축사' 입니다. 대한민국 건축계를 어긋난 시선으로 바라보고 어긋나지 않는 건축계를 갈망합니다. www.youtube.com https://blog.naver.com/lsm8452/222976470569 2023년 건축사 노임단가 (2023년 적용 엔지니어링 노임단가) 2023년 적용 엔지니어

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최소 건폐율 25%...

얼마 전 공장 직원들을 위한 기숙사 신축을 하기 위하여 공동주택 (기숙사-일반 기숙사) 신축 허가를 진행하였다... 무분별한 개발을 억제하기 위하여 최소 건폐율 규정이 있다는 것은 이미 알고 있었다. 개발행위 및 농지전용이 필요하기에 토목 전문가의 협력을 받았기에 최소 건폐율 18% 이상이면 문제가 없다고 판단하고 사전 확인 없이 진행하였다 ㅜㅜ 완벽하게 허가 준비를 마쳤다고 생각했지만... 허가 과정에서 예상치 못한 보완... 건폐율 25% 이상 상향 조정 필요 헉... 지자체마다 지침이 상이하다고 한다... 해당 지역은 25% 이상... 이렇게 또 하나 배우지만 이번엔 타격이 크다... 건폐율 추가 확보를 위해 계획 중... 결국 업무 총괄인 건축사의 잘못이다... 건축주분께는 잘못을 인정하고 대책 회의에 들어갔다... 기숙사 규모가 저렇게 클 필요가 없었지만 최소 건폐율 18%를 맞추기 위해 필요 이상으로 크게 설정한 부분이 있었으므로 건축주분께서 당초 구상하셨던 규모로 기숙사

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드론 교육이수 (faet.매빅에어2)

주변 건축사분들이 드론을 활용하는 모습을 보고 드론의 필요성을 느끼게 되어 드론 교육부터 이수하였다... 교육이수증명서 드론 교육 관련은 인터넷에 검색하면 정보가 많이 나온다... 4종인 경우 온라인 교육만 이수를 하면 된다... 한국교통안전공단 한국교통안전공단은 육상, 항공, 철도 등 교통 전분야에서 국민의 생명과 재산을 보호하기 위한 각종 교통안전사업을 펼칩니다. edu.kotsa.or.kr 교육을 이수하고 나니 날려보고 싶은 마음이 커졌다.. 폭풍 검색과 주변 지인들의 추천으로 가성비 갑이라는 매빅에어2 로 첫 번째 드론으로 결정!!! 지금은 단종되었기에... 중고로 알아보다 좋은 분과 인연이 되어 좋은 가격에 좋은 물건을 구매하게 되었다. 너튜브로 사용법을 눈으로 익히고 다음날 아침 아들과 약 5분정도? 연습을 하였다ㅋ 이른아침 연습 조작이 직관적이라 아주 편리했다... 마침 출근길에 현장소장님의 연락을 받고 현장에 갈 일이 생겨 현장에 사용해볼 기회가 생겼다... 현장사진

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웹용 스케치업 (Sketchup for web)

이미 많은 분들이 알고 계신 웹용 스케치업을 최근에 알게 되었다... 늦은 정보력... ㅜㅜ 아무튼 스케치업 설치가 필요 없이 간혹 긴급하게 사용해야 할 때 아주 유용하다 검색창에 웹용 스케치업 입력하면 바로 접속이 가능하다 웹용 스케치업 링크 웹용 SketchUp | 온라인 3D 모델링 | 브라우저 기반 설계 SketchUp for Web 쉽고 재미있는 3D 모델링으로 아이디어를 검토하고 프로젝트를 사전 제작합니다. 더 보기 모델링 시작 아이디어를 현실로 지금 바로 모델링을 시작하세요 웹용 SketchUp을 통한 모델링 작업은 3단계로 충분합니다. 1. 즐겨 사용하는 브라우저를 엽니다. 2. SketchUp을 실행합니다. 3. 창의력을 발휘합니다! 한 번 모델링 후 한 번에 자름 3D 모델링은 측정 작업의 최종 결과입니다. SketchUp을 사용하면 하드웨어 스토어를 방문하기 전에 미리 프로젝트를 3D로 제작해볼 수 있습니다. 프로젝트 ... www.sketchup.com 접속 후

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옥상 방수를 위한 지붕공사

최근에 종종 옥상 방수를 위해 지붕공사를 했는데 항공촬영에 걸렸다며 상담전화가 자주 온다 건축법에 의해 건축물의 높이가 증가되면 건축물 높이 증가에 따른 증축신고 또는 증축허가를 득하고 공사가 이루어져야 한다 하지만 이러한 부분을 시공자분이나 건축주분께서 모르고 진행하시어 문제가 되는 경우가 많다 건축물의 높이를 3미터 이내의 범위에서 증축하는 경우는 건축신고 대상이며 3미터 이상은 허가대상이다 모르고 시공하는 경우가 많아서인지 사무실 인근에 위치한 달서구청에 방문하니 홍보물이 배치돼있었다 달서구청 홍보물 옥상 방수를 위한 지붕 증축 시 반드시 건축사와 먼저 상담을 받으시는 것이 재산을 지키는 가장 현명한 방법이다 SM건축사사무소 대구광역시 달서구 구마로14길 95 2층 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 053-215-8452 010-9904-8452 건축사 이성민 어긋난 건축사 '건축사사무소'를 운영 중인 '건축사' 입니다. 대한민국 건축계를 어긋난 시선으로 바라보고 어긋나지

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건축물의 용도변경 정리 (신고, 허가, 표시변경)

많은 상담과 많은 용도변경 진행을 했음에도 매번 상담할 때 마다 헷갈리는 부분이 있어 정리 해놓기로 한다... 건축물의 용도변경 용도변경은 크게 세 가지로 구분된다 1. 용도변경 허가 2. 용도변경 신고 3. 기재사항 변경 그리고 용도변경 및 기재사항변경 조차 필요없는 경우도 있다 (아래링크참조) https://blog.naver.com/lsm8452/221952012342 용도변경/기재사항변경이 필요 없는 경우 오늘 아침 출근을 하자마자 전화 한 통을 받았다 용도변경을 문의하는 전화였다 전화로 상담을 해드리기 위... blog.naver.com 용도변경 허가는 상위군으로 변경허는 경우 용도변경 신고는 하위군으로 변경하는 경우 기재사항변경은 같은 시설군 안에서 변경하는 경우 로 나뉘어 지며 건축물의 용도별 시설군 및 용도군 그리고 세부용도를 표로 만들어 보았다 건축물의 용도분류 정리 용도변경은 주차, 장애인법, 구조내력, 불법여부, 정화조, 방화창, 외부 마감재료 등등 여러 가지 법

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2023년 건축사 노임단가 (2023년 적용 엔지니어링 노임단가)

2023년 적용 엔지니어링 노임단가 적용일 : 2023년 1월 1일 부터 건축사는 당초 390,500원 에서 432,440원 으로 41,940원 올랐다 첨부파일 2022년도 엔지니어링업체 임금실태조사 결과공표문.pdf 파일 다운로드 첨부파일 2022년도 엔지니어링업체 임금실태조사 보고서.hwp 파일 다운로드 첨부파일 엔지니어링+노임단가(연도별)(2022).xls 파일 다운로드

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한국감정원 2022년도 건물신축단가표 용도별 평균값

건축법 제25조 제12항 및 표준조례(안) 운영지침 과 관련하여 감리비용 산출시 적용하는 공사비 를 공사내역서 또는 한국감정원 건물신축단가표 용도별 평균값을 적용할 수있다. 라고 명시하며 아래의 내용이 공개되었다... 첨부파일 (붙임 1) 한국부동산원 2022년도 건물신축단가표 용도별 평균값.pdf 파일 다운로드 첨부파일 (붙임 2) 한국부동산원 2022년 건물신축단가표 용도별 평균값 관련 보고.pdf 파일 다운로드 https://blog.naver.com/lsm8452/222680427182 한국감정원 2021년도 건물신축단가표 용도별 평균값 건축법 제25조 제12항 및 표준조례(안) 운영지침 과 관련하여 감리비용 산출시 적용하는 공사비 를 공사내... blog.naver.com

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해체공사 감리자 보수교육

새해 첫 출근 출근과 동시에 문자를 확인한다 문자 내용 캡처 강의 사이트 올윈에듀(https://kira7.awcasts.com) 2022년 이전 해체공사 감리자 교육 16시간 이수자에 한하여 2023년 2월 3일 전에 14시간 보수교육을 받아야 한다는 내용이다 보수교육을 이수하지 않으면 2023년 2월 3일 이후에는 신규 교육 35시간을 수강 해야 한다고 하니 필수!!! 문자에 기재된 사이트에 접속해 본다... 수강신청 화면 접속하니 바로 수강신청 화면이 뜬다 10만 원 14시간 교육에 10만 원 이면 감사하다 ^^ 거기에다 건축사실무교육 중 자기개발 3시간 인정도 추가로 해준다고하니 추가로 감사하다 ^^ 결제 후 내 강의실 결제를 하고 나니 내 강의실에 강의가 추가되어 있다 그리고 친절하게 * 수료증 출력 안내 * 를 해주고 있다 수료증은 건축사 교육원 홈페이지 에서 확인 및 출력이 가능하다는 안내와 교육원 미가입자는 교육원 회원가입을 교육 수료 전에 가입을 완료해야 한다는 내용

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방화지구 안의 건축물 드렌처 설비

얼마 전 방화지구에 건축 허가를 진행하다 새로운 사실을 알게 되어 정리하기로 한다 방화지구 안의 건축물의 외벽에 설치하는 창은 드렌처 설비 등 기타 방화설비를 설치하도록 규정하고 있고 방화창을 설치하는 경우 드렌처 등 기타 방화설비 설치 를 제외하여 진행했었다 하지만 국토부에서 이러한 점을 바로잡고자 운영 지침을 만들었고 방화지구 내 건축물은 방화창 설치 여부와 관계없이 드렌처 등 기타 방화설비를 설치 하여야 한다고 못 을 박았다 -자세한건 아래 첨부파일 참조- 첨부파일 (방화지구)건축법령 운영지침 시달.pdf 파일 다운로드 내화구조인 비내력벽으로 인정받은 유리를 설치하는 경우 에만 방화설비 설치 제외 추가로 커튼월 또한 내화구조에 해당하지 않으면 설치가 불가하다고 한다 주의해야 할 부분이다... 요즘들어 더욱... 법과 현실이 안맞는 부분이 많은것 같다고 느껴진다... SM건축사사무소 대구광역시 달서구 구마로14길 95 2층 053-215-8452 010-9904-8452 건축사

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일조권 9m→10m 높이 규제 완화

무더웠던 7월 말 국토교통부에서 규제 개선 관련 보도자료가 배포되었었다 건축관련 주요내용은 당연 일조권 높이기준 (건축법 시행령 제86조 제1항) 이다... 주된 내용은 일조권 적용기준의 높이 9m를 10m로 1m 완화 설계를 하는 건축사 입장에서는 1m 완화는 엄청 큰 변화임에 틀림이 없다 2022년 12월 개정예정 이라는 문구를 봤었고 멀게느껴져 잊고 있었다... 이제 곧 12월이 다가오니 해당 규정이 문득 떠올라 정리 해본다... SM건축사사무소 대구광역시 달서구 구마로14길 95 2층 053-215-8452 010-9904-8452 건축사 이성민 https://blog.naver.com/lsm8452/222708163581 안전관리계획서 제출대상 (건설기술진흥법) 이번에 업무를 처리하면서 생각지 못했던 부분에서 안전관리계획서 제출대상이 되어 정리를 해놓기러 한다.... blog.naver.com https://blog.naver.com/lsm8452/222676020210 건

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장애인 편의증진법 개정 (4월 27일 발표 5월 1일 시행)

장애인 관련 법이 개정되었다 날짜를 보니 어제다 (2022년 04월 27일) 당장 다음 달부터 시행이란다... ( 2022년 05월 01일) 할 말을 잃었다... 500제곱에서 50제곱... 하.하.하.... 첨부파일 장애인ㆍ노인ㆍ임산부+등의+편의증진+보장에+관한+법률+시행령+일부개정령.hwp 파일 다운로드 장애인 편의시설 정말 중요하다 하지만 해도 해도 너무하다...

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안전관리계획서 제출대상 (건설기술진흥법)

이번에 업무를 처리하면서 생각지 못했던 부분에서 안전관리계획서 제출대상이 되어 정리를 해놓기러 한다... 규모가 크지않은 건축물이라 당연히 안전관리계획서 제출대상이 아니라고 생각했지만 아니였다.... ㅜㅜ 생각지도 못한... 동바리 높이 규정에 발목이 잡힌다... 국가법령정보센터 | 법령 > 본문 - 건설기술 진흥법 시행령 법령 - 건설기술 진흥법 시행령 건설기술 진흥법 시행령 [시행 2019. 7. 1.] [대통령령 제29918호, 2019. 6. 25., 일부개정] 본문 부칙 별표/서식 본문 제정·개정이유 별표·서식 연혁 신구법비교 법령체계도 법령비교 법령주소복사 화면내검색 판례 연혁 위임행정규칙 규제 건설기술 진흥법 시행령 [시행 2019. 7. 1.] [대통령령 제29918호, 2019. 6. 25., 일부개정] 국토교통부 ( 기술정책과-경력관리, 교육 ) , 044-201-3555 국토교통부 ( 건설안전과-건설사고 ) , 044-201-356... www.law.go.kr

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학교시설'사전기획', 협회 교육과정 이수해야

학교시설 설계 전 사전 기획 업무가 의무화 되었고, 그 업무를 건축사가 수행토록 하는 교육과정을 교육부와 긴밀이 협의 중이라고 한다 http://www.ancnews.kr/news/articleView.html?idxno=13865 학교시설 ‘사전기획’, 협회 교육과정 이수 건축사가 수행 추진 - 대한건축사협회 건축사신문 대한건축사협회가 교육시설법에 따라 학교시설 설계 전 의무사항으로 규정된 ‘사전기획(건축기획)’ 업무를 건축사가 수행토록 하는 교육과정 운영을 교육부와 긴밀히 협의 중이다.작년 말 개정된 교육시설법(교... www.ancnews.kr 내용을 보니... 건축사 중 협회가 주관하는 일정 교육과정을 이수하면 해당 업무를 수행할 수 있는 것으로 보인다... 대비를 해야 한다... 올해 총 1조 8,198억 원을 투입해 전국 노후 학교 건물 518개 동을 개축 및 리모델링 예정이라고 한다... 4월 입법예고될 교육시설법 하위법령에 따른 사전기획 수행자 자격조건을 두고 교육부와

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건축사보 자격기준 (자격조건)

건축사보 보유가 중요해진 요즘 시점에 건축사보 자격에 대해 찾아보다 정리해 놓기로 한다... "건축사보" 건축사법 제2조 제2호 건축사법 제2조(정의) “건축사보”란 제23조에 따른 건축사사무소에 소속되어 제19조에 따른 업무를 보조하는 사람 중 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 사람으로서 국토교통부장관에게 신고한 사람을 말한다. 가. 제13조에 따른 실무수련을 받고 있거나 받은 사람 (건축사법 제13조 참조) 나. 「국가기술자격법」에 따라 건설, 전기ㆍ전자, 기계, 화학, 재료, 정보통신, 환경ㆍ에너지, 안전관리, 그 밖에 대통령령으로 정하는 분야의 기사(技士) 또는 산업기사 자격을 취득한 사람 다. 4년제 이상 대학 건축 관련 학과 졸업 또는 이와 동등한 자격으로서 대통령령으로 정하는 학력 및 경력 을 가진 사람 이중 다항목의 '대통령령으로 정하는 학력 및 경력' 에 대해 확인 해보자... 건축사법 시행령 제2조의3 (건축사보 자격기준) 건축사법 시행령 제2조의3(건축사보 자격

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세움터 건축물 관리대장 평면도 발급 (현황도발급)

건축행정시스템 세움터에 평면도 발급이 가능해졌다 원래 가능했다... 하지만 소유주 (건축주) 공인인증 없이는 발급이 불가능했었다 하지만 오랜만에 들어가 보니 뭔가 달라졌다 본인 소유가 아닌 건축물도 발급, 열람 받을 수 있다 세움터 건축물현황도 발급 화면 다만, 신청인 자격이 정해져 있다 1. 건축물 소유자의 배우자와 직계 존. 비속 및 그 배우자 2. 건축물 소유자 또는 건축물 소유자를 위해 금융기관, 공공사업의 시행자 등으로부터 감정평가를 의뢰받은 감정평가 및 감정평가사에 관한 법률 제2조 제4호의 감정평가 법인 등이 그 사실을 증명할 수 있는 서류를 첨부해 신청하는 경우 3. 건축물이 경매. 공매 중이거나 건축물에 대한 법원의 감정 촉탁이 있는 경우 4. 건축물 소유자로부터 건축물의 설계. 시공 또는 중개 등을 의뢰받은 자가 그 사실을 증명할 수 있는 서류를 첨부해 신청하는 경우 5. 해당 건축물에 거주하는 임차인 이 신청하는 경우 신청인 자격 신청 화면에서 설계를 의뢰받았다는

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대구광역시 건축사협회 정회원 연령별 현황

얼마전 협회 행사에서 본 자료중 기억에 남는 자료가 있다 (갑자기 문득 생각이 남) 건축사 정회원 연령별 현황 생각보다 건축사의 수가 많다는 생각과 생각보다 젊은 건축사의 수가 작다는 생각이 들었다 나도 내년이면 40세... (이미 액면가는 50대...) 자료에 나오는 80세 이상의 건축사분 들의 뒤를 이을려면 건강관리를 잘해야 겠다는 생각이든다 화이팅!!! https://blog.naver.com/lsm8452/222543603626 친형에게 선물 받은 책 (feat. 몸이 먼저다) 비교적 젊은? 나이에 혈압약을 먹은 지 몇 년이 지났다 요즘에는 예전처럼 술이 술술 넘어가지 않고 쉽게 ... blog.naver.com

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건축주 직영공사 산재 고용보험

건설면허 시공자가 아닌 자가 시공하는 건축공사 (건축주 직영공사) 에 해당되면 산재보험과 고용보험 의무 가입 대상이다. 다만 연면적 100제곱미터 이하 공사, 총 공사금액 2천만원 미만 공사, 연면적 200제곱미터 이하 대수선 공사 는 고용보험 가입은 면제된다. 건축주가 직접 신고를 해야하며 공사착공일로 14일이내 신고를 하고 70일 이내 보험료를 납부 해야 한다. 산재 고용보험료 계산 사이트 링크 https://www.comwel.or.kr/comwel/paym/insu/calc.jsp 노동복지 허브, 근로복지공단 | 근로복지공단 대표홈페이지 | 고객소통 | 민원/조회 | 개인직영공사 보험료 알아보기 개인직영공사 보험료 알아보기 민원/조회 개인직영공사 보험료 알아보기 ※ 공사금액 산정은 「고용보험 및 산업재해보상보험의 보험료징수 등에 관한 법률 시행령」 제2조제1항제2호 및 고용노동부고시 제2019-88호 * 에 의해 계산됩니다. * 건설업자가 아닌자가 시공하는 건설공사의 총공사금

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세움터 관계자 전자서명(관계자 공인인증)

업무를 하다 보면 현장관리인 인증 등의 관계자 공인인증이 필요한 경우가 발생한다 관계자의 아이디가 있다면 협업을 등록하여 인증이 가능하지만 아이디가 없는 경우 불필요하게 아이디 생성할 필요 없이 관계자 전자서명 메뉴를 거치면 간단하게 인증을 할 수 있다 이러한 경우가 종종 발생하는데 매번 문자 또는 전화로 설명드리기가 힘들다 블로그에 정리 해놓고 필요할 때 블로그 링크를 걸어 드리고자 정리를 하기로 한다 세움터 메인화면 세움터에 접속하면 메인화면 우측 중간쯤 (빨간색 박스 부분) 관계자 전자서명 메뉴가 있다 클릭한다!!! 클릭을 하면 아래와 같은 창이 뜨고 해당 시도. 시군구 선택 후 건축사사무소에서 알려주는 관리번호를 입력하고 건축주 명을 입력한 후 관계자 전자서명 확인 버튼을 누르면 공인인증이 가능한 창이 아래 사진처럼 새롭게 뜬다~ 본인이 인증해야 할 곳을 확인하고 건축주, 설계자, 시공자, 현장관리인 중 선택하여 인증을 하면 마무리~~^^ 참 쉽다... 번거롭게 세움터 아이디

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한국감정원 2021년도 건물신축단가표 용도별 평균값

건축법 제25조 제12항 및 표준조례(안) 운영지침 과 관련하여 감리비용 산출시 적용하는 공사비 를 공사내역서 또는 한국감정원 건물신축단가표 용도별 평균값을 적용할 수있다. 라고 명시하며 아래의 내용이 공개되었다... https://blog.naver.com/lsm8452/221993688022 한국감정원 2019년도 건물신축단가표 용도별 평균값 건축법 제25조 제12항 및 표준조례(안) 운영지침 과 관련하여 감리비용 산출시 적용하는 공사비 를 공사내... blog.naver.com

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건축물 관리 계획 수립 대상

사용승인(준공) 시 건축물 관리 계획서 제출 의무화된 지 오랜 시간이 지났다 이번에 공장 증축 건 사용승인 진행 중 공장은 건축물 관리 계획 제출 대상에 제외된다는 걸 본 것 같아 확인해 보면서 건축물 관리 계획 수립 대상에 대해 기록을 남겨 보기로 한다 (요즘 잘 까먹는다 블로그에 메모!!!) 건축물 관리법 제11조 제1항 사용승인 시 건축물 관리 계획의 수립을 해야 하지만... 1,2,3,4호에 해당하면 그러하지 아니하다. 제4호 그밖에 대통령령으로 정하는 것? 뭔지 보자... 건축물 관리법 시행령 제6조 공장, 학교, 단독주택 등은 제외된다~~ 정리하자면 시공자 제한에 따라 건설 사업자가 시공하는 건축물은 사용승인 시 건축물 관리 계획 수립을 해야 하나, 동식물 관련 시설 교정 및 군사시설 공동주택 공장 및 지식산업센터 학교 단독주택 용도는 제외 대상이다 ^^ 궁금할 땐 네이버 톡톡하세요! https://blog.naver.com/lsm8452/221974075853 건축물 관

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현장관리인 배치 기준 및 자격증 종류

소규모 건축현장에는 현장관리인 배치가 의무이다 (건축법 제24조 제6항 참조) 60평 이상 건축공사는 시공자 제한이 있기 때문에 종합건설업 면허가 있는 업체에서 시공을 해야 하므로 현장관리인이 아니라 건설회사의 현장대리인이 배치된다 다만 공사금액이 5,000만원 미만인 공사는 현장관리인 배치 대상에서 제외된다 현장관리인 자격 요건 1. 건설 관련 국가자격증 취득자 2. 건축 관련 학과 졸업자 3. 전문 교육기관에서 건설 기술 관련 교육과정을 6개월 이상 이수한 자 4. 건설 기술자 (건설기술인협회 경력 신고자) 크게 4분류로 자격 요건 을 분류할 수 있다 현장관리인의 업무 -건축법 시행규칙 제18조의 2- 1. 건축물 및 대지가 이 법 또는 관계 법령에 적합하도록 건축주를 지원하는 업무 2. 건축물의 위치와 규격 등이 설계도서에 따라 적정하게 시공되는지에 대한 확인·관리 3. 시공 계획 및 설계 변경에 관한 사항 검토 등 공정관리에 관한 업무 4. 안전시설의 적정 설치 및 안전기준

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재해예방 기술 지도 계약

건축 허가를 득하고 착공신고 시 필요한 서류 중에 하나인 '재해예방 기술 지도 계약서' 종합건설업 면허가 들어가는 공사는 시공사가 알아서 챙기기 때문에 신경을 안 써 왔다... 하지만 규모가 작은 건축주 직영 공사 대상인 건축공사는 건축주가 별도로 재해예방 기술 지도 기관과 계약을 하고 기술 지도 계약서를 첨부하여 착공신고 시 첨부해야 한다 건축법에 따른 건축 허가 대상이 되는 공사는 모두 기술 지도 계약 대상이다 다만 공사기간이 1개월 미만 이거나 공사금액이 1억 원 미만이면 제외된다 건축주가 알아서 체결해 오는 경우는 극히 드물다... 설명을 드리고 재해예방 기술 지도 기관을 소개해 드리곤 한다... 궁금할 땐 네이버 톡톡하세요! https://blog.naver.com/lsm8452/221947128837 건축공사 시공자의 제한 건축공사 중 일정 규모 이상이 되면 건설 사업자가 시공하여야 하도록 법으로 정하고 있다. 간단하게 주요 ... blog.naver.com

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한국산업인력공단 감독위원 지원

매년 한국산업인력공단 감독위원 지원을 위해 모집공고가 뜨길 기다리다가 기간을 놓쳐왔었다 올해는 우연히 모집공고를 확인하고 신청을 했다 모집공고 이력서를 작성하고 각종 첨부 서류를 추가하여 등기로 발송 후 오늘까지도 잊고 있다가 문득 떠올랐다... 이력서 일부 아직 아무런 연락이 없는걸 보니 탈락??? 인가 보다... 내년엔 직접 서류를 들고 현장에 방문 접수해 봐야겠다... 2022. 03. 11 추가 내용 글을 작성하고 난 뒤 탈락인 줄 알았는데 시험감독 배정이 되었다고 연락이 왔다... 원래 합격 여부 연락은 따로 없다고 한다 인력 풀을 구성해놓고 적재적소에 인력을 배치한다고 한다... 궁금할 땐 네이버 톡톡하세요! https://blog.naver.com/lsm8452/222464186190 지적전산파일 다운로드(CAD 파일) 몇 년 전부터 가능했던 지적전산파일 다운로드 방법을 작성해 보기로 하였다 지적전산파일은 '건축사&... blog.naver.com https://blog

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건축물 해체공사 감리업무 매뉴얼 배포

국토교통부에서는 해체공사 감리자의 지정방법 및 감리자 업무 등을 정한 「건축물 해체계획서의 작성 및 감리업무 등에 관한 기준」과 관련하여 「건축물 해체공사 감리업무 매뉴얼」 마련 배포 되었다 해체공사 감리업무 수행 및 현장점검 등 관련 업무에 활용 해야겠다. 첨부파일 해체공사 감리업무 매뉴얼(2022)_저용량.pdf 파일 다운로드 https://blog.naver.com/lsm8452/221912040025 건축물의 해체공사 감리대상 2020년 05월 01일 부터 시행하는 건축물관리법중 건축물 해체공사 감리대상 및 상주감리대상을 정리해보기... blog.naver.com https://blog.naver.com/lsm8452/221893139815 건축물 해체공사 감리자 교육 실시 건축물관리법이 2020년 05월 01일부터 시행됨에 따라 해체공사 감리자 교육이 오늘 (4월6일) 부터 개설된다... blog.naver.com

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소방관 진입창 단열 조치 예외 조항 신설 (2022.07.29시행)

소방관 집입창 단열 조치 예외 조항이 신설되었다 2022. 07. 29부터 시행한다고 한다 소방관 집입창 설치기준중 두께기준이 에너지절약 설계기준에 만족하기 힘들다는 이야기가 많이 있었다... 그래도 바뀔줄은 몰랐던 부분인데... 관련규정이 바뀌였고 곧 시행 한다 소방관 집입창은 단열조치를 하지 아니할 수 있다. 첨부파일 건축물의_에너지절약설계기준_일부개정안(전문).hwp 파일 다운로드 궁금할 땐 네이버 톡톡하세요! https://blog.naver.com/lsm8452/221946071679 소방관 진입창 설치기준 최근에 법이 많이 개정된다... 적응이 쉽지 않다... 소방관진입창 기준이 새로 생긴지 꽤 되었지만 아직 인... blog.naver.com https://blog.naver.com/lsm8452/221960378070 건축물의 배연창(배연설비) 설치기준 화재 시 원활한 매연 배출을 위해 건축법에서는 배연창 설치를 의무화하고 있다 (소방법이 아니라 건축법에... blog

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건축 BIM 활성화(의무화)!!!

건축 BIM 황성화 로드맵 국토부의 발표가 난지 한참 되었다... 첨부파일 건축 BIM 활성화 로드맵(최종).pdf 파일 다운로드 요지는 2030년부터 거의 모든 건축물 설계를 BIM 의무화 잊고 지내다가 협회에서 건축사를 위한 BIM 교육과정을 만들어서 참여하게 되면서 다시 한번 BIM 의무화가 코앞에 왔구나 실감을 하게 되었다... 초급과정을 신청하고 며칠간 업무를 중단하고 교육에 참여하였다... 교육을 받으면서 위기감은 더 고조되었다 옛날 수작업 시대에서 CAD 시대로 자연스럽게 넘어갔듯이 이젠 CAD에서 BIM 시대로 넘어갈 때가 온 것이 실감이 났다 초급과정을 거치면 수료증과 함께 3개월 무료 라이선스를 준다... 수료증 3개월간 빡세게 공부해 보고 프로그램을 사라는 건지... BIM 건축설계 의무화를 진행하려면 프로그램 보급이 우선시 돼야 효과적일 텐데.... 이젠 영구 버전도 없고 기간제 라이선스를 구입해 써야 되는데 참. 난감하다... 어쨌든 교육과정은 아주 만족스럽다

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건축물 면적, 높이 등 세부 산정기준 제정!!!

건축법 84조 및 건축법 시행령 119조 [면적 등의 산정방법] 에서 정해놓은 건축물의 면적, 높이 등 산정기준이 해석에 차이에 따라 혼선이 많이 발생 했었다... 이러한 불편을 해소하기 위해 건축물 면적, 높이 등 세부 산정기준 이 제정되었다... 1. 제정이유 국민불편 해소를 위해 건축물의 면적, 높이 등 어려운 건축기준을 누구나 쉽게 이해할 수 있도록 ｢건축법｣ 제84조 및 같은 법 시행령 제119조제5항에 따라 건축물의 면적, 높이 및 층수 등의 산정방법에 관한 구체적인 적용사례 및 적용방법 등을 참고할 수 있도록 함 2. 주요내용 가. 일반사항(제1장) 나. 건축물의 면적 산정기준(제2장) 다. 건축물의 높이 및 층수 산정기준(제3장) 3. 참고사항 가. 관계법령 : 「건축법 시행령」 제119조 나. 예산조치 : 별도조치 필요 없음 다. 합 의 : 해당기관 없음 * 재검토 기한 국토교통부장관은 「훈령·예규 등의 발령 및 관리에 관한 규정」(대통령 훈령 제334호)에 따라 이

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건축사, 대한건축사협회 의무가입...법사위 통과!!!

1만7천여명 건축사 단일협회 가입 의무화! 변호사, 변리사, 감정평가사 이어 네번째! 건축사, 대한건축사협회 의무가입..위헌논란에도 22년만에 부활 - 머니투데이 위헌논란에 휩싸였던 건축사의 대한건축사협회 의무가입이 국회 법제사법위원회를 통과했다. 이에 따라 앞으로 신규로 건축사 사무소를 개업하거나 기존에 개업한 건축사는... news.mt.co.kr 출처 : 건축사신문 https://blog.naver.com/lsm8452/222587846063 가설건축물 축조신고 필요없는 경우!!! 원칙적으로 가설건축물은 가설건축물 축조신고를 하고 배치를 해야한다 하지만 건축법 자체에 적용을 받지... blog.naver.com

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가설건축물 축조신고 필요없는 경우!!!

원칙적으로 가설건축물은 가설건축물 축조신고를 하고 배치를 해야한다 하지만 건축법 자체에 적용을 받지않는 가설건축물이 있다 건축법 제3조 (적용제외) 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 건축물에는 이 법을 적용하지 아니한다. 제4호 컨테이너를 이용한 간이창고 (공장의 용도로만 사용되는 건축물의 대지에 설치하는 것으로서 이동이 쉬운 것만 해당된다) 꿀팁이 아닐수 없다 우연히 숨어있는 규정을 발견했다... 공장의 용도로만 쓰는 대지에 컨테이너는 가설건축물 축조신고없이 배치가 가능하다는 것이다... 꿀팁 저장!!!! https://blog.naver.com/lsm8452/221952012342 용도변경/기재사항변경이 필요 없는 경우 오늘 아침 출근을 하자마자 전화 한 통을 받았다 용도변경을 문의하는 전화였다 전화로 상담을 해드리기 위... blog.naver.com https://blog.naver.com/lsm8452/221956550101 용도변경 시 주차 산정이 필요 없는 경우 원칙적

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국토부 추가 질의회신 (소속되지않은 건축사보 배치)

https://blog.naver.com/lsm8452/222548740717 국토부 질의회신 (건축사의 건축사보 역할 수행 여부) 요즘 법이 너무 많이 바뀌는 가운데 무엇보다 '건축사보' 보유가 중요해지고 있다 (건축사보에 ... blog.naver.com 얼마전 질의회신을 진행한게 있다 건축사의 건축사보 역할 수행 여부 에 관해 질의를 했고 가능하다는 회신이 왔다 그리고 추가 질의를 하였다 상주감리에 배치 되지않은 다른건축사사무소 소속의 건축사 또는 건축사보와 공동수급 협정을 맺어 업무수행이 가능한지... 결론 상주감리원의 소속에 대해서는 명시하지 않고 있으므로 가능하다고 한다 다만 소속차이로 인해 감리업무에 소홀함이 발생되서는 안된다는 당연한 문구를 추가하여 회신이 되었다 앞으로 건축사보 구하기 힘들면 우회방법으로 알아두면 좋은 차선책이 아닐까 싶다...

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국토부 질의회신 (건축사의 건축사보 역할 수행 여부)

요즘 법이 너무 많이 바뀌는 가운데 무엇보다 '건축사보' 보유가 중요해지고 있다 (건축사보에 대해서는 나중에 따로 정리키로...) 상주감리, 해체 감리에 이어 이젠 일부 건축물 마감자재 시공 시에도 건축사보를 배치해야 한단다.... 그래서 국토부 민원마당에 질의회신을 진행해 보았다 질의의 요지는 건축사가 건축사보를 대신하여 건축사보의 역할을 수행할 수 있는지? 며칠 뒤 답변이 왔다 생각했던 대로 역시 안된다는 답변이다 하지만 감리자로 등록된 건축사 외의 건축사는 건축사보를 대신하여 건축사보의 역할을 수행할 수 있다고 한다 역시 예상했던 답변이다 예상은 했지만 혹시 가능하지 않을까 희망을 품고 질의를 해보았다 ㅋㅋ 이번 답변을 받고 추가 질의를 하였다 상주감리에 배치 되지않은 다른건축사사무소 소속의 건축사 또는 건축사보와 공동수급 협정을 맺어 업무수행이 가능한지... 긍정정인 답이오길 바라지만 큰 기대는 하지 않는다 건축사보 구하기가 너무 어렵다 ㅜㅜ https://blog.naver

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대수선 허가 및 신고의 차이

요즘 머릿속에 지우개가 있는 것인지 법이 잘 안 외워진다 심지어 알고 있던 것도 헷갈린다 대수선 관련 상담이 들어올 때마다 매번 새로 찾아보다 블로그에 정리 해놓기로 한다 우선 대수선의 범위 부터 확인해본다 내부계단 철거후 슬래브 생성 (대수선 해당) 대수선의 범위 1. 내력벽을 증설 또는 해체하거나 그 벽면적을 30제곱미터 이상 수선 또는 변경하는 것 2. 기둥을 증설 또는 해체하거나 세 개 이상 수선 또는 변경하는 것 3. 보를 증설 또는 해체하거나 세 개 이상 수선 또는 변경하는 것 4. 지붕틀(한옥의 경우에는 지붕틀의 범위에서 서까래는 제외한다)을 증설 또는 해체 하거나 세 개 이상 수선 또는 변경하는 것 5. 방화벽 또는 방화구획을 위한 바닥 또는 벽을 증설 또는 해체하거나 수선 또는 변경하는 것 6. 주계단ㆍ피난계단 또는 특별피난계단을 증설 또는 해체하거나 수선 또는 변경하는 것 7. 다가구주택의 가구 간 경계벽 또는 다세대주택의 세대 간 경계벽을 증설 또는 해체하거나 수

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건축사보 배치 대상 마감재료 설치공사!!!

최근에 법이 또또 또 개정되었다 법이라는 게 원래 계속 바뀌는 법이지만 최근 건축 관련 법규 개정이 너무 많이 자주 바뀐다 시간이 지나면 잊어버릴까 봐 블로그에 저장하기로 한다 2022년 02월 11일 시행되는 건축사보 배치 대상 마감재료 공사... 문구 그대로 마감재료 공사에 상주감리처럼 건축사보 1명 이상을 상주 시켜야 한다 일자리 창출을 위한 탁상행정의 일환인지 아니면 작업자 및 사용자의 안전을 너무나 걱정하기 때문인지는 알 수가 없다 건축법 시행령 제19조 7항 을 보자.. 제61조 제1항 제4호에 해당하는 건축물의 마감재료 설치공사를 감리하는 경우로서 국토 교통부령으로 정하는 경우 에는 건축사보를 마감재료 설치 기간 동안 상주시켜야 한다 라고 개정되었다 제61조 제1항 제4호에 해당하는 건축물과 국토 교통부령으로 정하는 경우 를 알아야 해당되는 공사가 뭔지 정확히 알 수 있겠다... 제61조 제1항 제4호 공장, 창고, 위험물 저장 및 처리시설, 자동차 관련 시설의 용도로

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특급기술자 승급!!!

업무를 진행하다 경력증명서 제출할 일이 있어 경력증명서를 발급했다... 건축사 자격을 취득하면 특급 기술자로 자동 승급이 된다고 착각했다... 경력증명서에는 '건축분야 초급' 으로 기재돼 있는 걸 이제야 알았다 건설기술인 경력증명서 (초급기술자) 승급교육을 알아보던 차에 코로나 사태로 인해 인터넷으로 교육이 가능 하다는 사실을 파악하고 바로 교육신청을 했다 건설기술교육원 온라인 교육센터 사이트를 통해 교육을 진행하였다 교육 진행전 해당 교육을 수료하면 승급 요건이 되는지 반드시 건축사협회를 통해 확인 후 진행해야 한다 길고 긴 교육을 끝내고 과제까지 제출해야 한다 승급교육 진도 승급교육 교육결과 진도 점수, 시험평가점수 과제 점수를 합하여 총점이 70점 이상이면 수료가 되고 수료증을 발급받을 수 있다 교육수료증 수료가 완료되면 별도의 절차없이 몇일이 지나면 수료내용이 협회로 통보가 되고 경력증명서에 반영이 된다 특급기술자 반영된 건설기술인 경력증명서 (미리보기) 건설기술인 경력조회

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건축 허가 취득 후 채권 및 면허세 인터넷 납부!!!

건축 허가를 득하고 나면 허가서가 발급이 되고 착공 전에 각종 면허세 및 채권 등을 납부 및 매입하고 영수증을 첨부하여 착공신고 시 제출해야 한다... (동네마다 다름...) 항상 관련 세무과에 전화하여 고지서를 이메일로 받을 수 있는지 확인을 하고 운 좋게 받는다면 건축주에게 전달하고 납부 후 영수증만 받으면 된다... (채권은 제외) 하지만 요즘 정말 바쁘신 공무원분들이 많으신 관계로... 공무에 방해를 주지 않고자 직접 인터넷으로 처리하는 방법을 알아보고 진행해보았다... 해보니 별거 없었고 앞으로 관련 부서에 부탁할 필요 없이 직접 처리해도 무방할 정도로 간단했다... (진즉 좀 알려주지...) 우선 국민주택채권부터 매입해본다... '주택도시기금' 이라고 검색하여 홈페이지에 들어간 뒤 상부의 청약/채권 메뉴를 타고 들어간다 국민주택채권 안내 페이지가 뜨고 제1종, 제2종 차이를 설명해 준다 건축 허가 관련이므로 제1종 국민주택채권 메뉴를 통해 매입을 시도해 보자... 아래쪽에

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건축사사무소 개설신고사항 변경 신고

건축사는 사업자등록 외에 시청에 건축사사무소 개설신고를 하고 필증을 교부받아야 건축사 업무를 수행할 수 있다 사무실 이전으로 인해 최초 등록 후 처음으로 변경 신고를 진행했다... 건축행정 시스템인 세움터에서 업무를 지원한다 민원서비스 중 사업자 메뉴 안에 건축사사무소 개설신고사항 변경 신고 메뉴를 클릭한다 다음 화면에서 해당 지역을 선택하여 진행한다 엄청 간단하다... 변경사항을 순서대로 차근차근 입력한다 입력 후 필수로 임대차 계약서를 첨부해야 한다 임대차 계약서 업로드 후 공인인증을 하고 접수를 하면 끝이다~~ 민원수수료는 0원!!! 접수 후 1시간 만에 전화가 왔다.... 보완사항이 있단다... 건축물 관리 대장을 업로드하라고 한다... 바로 보완을 하였고 그 다음날 아침 처리가 되었다... 필증은 원본을 직접 와서 찾아가야 한단다... 퀵, 이메일 아무것도 안된단다 무조건 본인이... 다행히 3명의 건축사가 한 건물에 있다 보니 대표로 1명이 방문하고 나머지 분들은 신분증을

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건축사 수임계약 시 인지세 납부!!!

언제부턴가 국세청 홈택스에 로그인하여 사업장 선택을 하면 팝업이 하나 새로 뜬다... 건축사 수임계약 시 인지세 납부 안내 팝업이다... 조달청 입찰건을 낙찰받았을 경우 인지세를 나라장터 계약 메뉴 내에서 인지세를 납부할 수가 있었다 그래서 나는 공공기관과의 계약에 인지세가 붙는 것이라 생각했다 엄연한 사기업과 개인 간의 거래에 인지세를 부과한다는 게 이해가 되질 않지만 현행법상 계약금이 1천만 원 이상 이면 인지세 납부 대상이란다... 계약 금액에 따라 1천만 원 초과 ~ 3천만 원 이하 : 2만 원 3천만 원 초과 ~ 5천만 원 이하 : 4만 원 5천만 원 초과 ~ 1억 원 이하 : 7만 원 1억 원 초과 ~ 10억 원 이하 : 15만 원 10억 원 초과 : 35만 원 라고 한다... 계약 금액은 부가세를 포함한 금액으로 산정해야 한단다... 생각보다 인지 금액은 크지 않지만 지금 것 크게 신경 쓰지 않던 구석에 있던 법을 끄집어내 세금을 걷는 걸 보니 나라에 돈이 많이 부족한가

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지적전산파일 다운로드(CAD 파일)

몇 년 전부터 가능했던 지적전산파일 다운로드 방법을 작성해 보기로 하였다 지적전산파일은 '건축사' 에게만 제공하고 있다 우선 건축행정 시스템 '세움터' 에 로그인을 한다 마우스 휠로 내려보면 페이지가 넘어가고 유용한 서비스 메뉴가 나온다 지적전산파일 제공 페이지 (세움터) 우측 2번째에 지적전산파일(건축사) 버튼을 누르면 새로운 창이 뜬다 건축사에게 제공되는 서비스 (지적전산파일) 다음 버튼을 눌러 다음 단계를 진행한다 지적전산파일 이용약관 이용약관을 읽어보고 약관에 동의를 해야만 지적전산파일을 다운로드할 수 있다 약관 동의 후 확인 버튼을 클릭하면 지번 검색창이 뜬다 현재 사무실 주소로 검색을 해보 기려 한다... 주소 검색창 주소를 입력하고 조회하면 주면 지번들이 함께 조회된다 다운로드하고자 하는 지번을 선택 후 선택 다운로드 버튼을 누르면 다운로드 된다 간혹 지적 오류 등의 이유로 다운이 안되는 지번도 있다... 다운로드한 파일을 열어본다... 선택 지번 외 주변 몇 필지가 함

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건축사 사칭 신고

'건축사' 는 건축물의 설계 및 감리를 할수 있는 자격이 있는 사람이다... 근래 '건축사'가 아닌데 유사명칭을 사용하여 건축사를 사칭하는 사례가 빈번하다고 한다... 협회차원에서 대응을 시작한듯... https://blog.naver.com/lsm8452/222367678350 휴게음식점 등 복층 허용 기준 휴게음식점 등에 복층을 합법적으로 허용하는 건축법이 개정이 된지 꽤 지났지만 실무에 적용할 일이 생기... blog.naver.com

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휴게음식점 등 복층 허용 기준

휴게음식점 등에 복층을 합법적으로 허용하는 건축법이 개정이 된지 꽤 지났지만 실무에 적용할 일이 생기지 않아 깊게 파고들지 않고 있었다 우연한 기회에 복층 관련 상담 건이 들어와 이기회에 한번 정리를 하면서 내용 숙지에 들어 가보 기려 한다... 실내건축의 구조 및 시공방법에 관한 기준 중 일부 발췌-1 (출처:국가법령정보센터) 실내건축의 구조 및 시공방법에 관한 기준 중 일부 발췌-2 (출처:국가법령정보센터) 실내건축의 구조·시공방법 등에 관한 기준 제2조 1항 3호에 의하여 건축법 시행령 별표 1의 일부 건축물 (휴게음식점 등) 은 같은 기준 제3조 및 제9조 기준에 만족하면 복층구조를 합법적으로 사용할 수 있다 요약하자면 복층구조는 휴게음식점 등의 용도에만 합법적으로 사용이 가능하며 천정고 1.7미터 이하, 해당 용도 면적의 30% 이내 (최대 100제곱 미터) 건축사 또는 구조기술사의 구조안전 확인 필요 등등 여러 기준에 만족하면 면적의 증감 없이 합법적으로 복층으로 사용 가

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기존 건축물의 화재안전성능보강(feat.건축물관리법)

건축물 관리법에 의하여 기존 건축물의 화재안전성능보강 대상 건축물이 생겼다... (아니, 원래있었는데 이제 알았다...) 건축물관리법 제27조 "기존 건축물의 화재안전성능보강" 건축물 중 3층 이상으로 연면적, 용도, 마감재료 등 대통령령으로 정하는 요건에 해당하는 건축물로서 이 법 시행 전 건축허가 [심의를 신청한 경우 및 건축신고를 한 경우를 포함한다] 를 신청한 건축물 (이하 “보강대상 건축물”이라 한다) 의 관리자는 화재안전성능보강을 하여야 한다. 건축물관리법 시행령 제19조 "건축물의 화재안전성능보강" 법 제27호2항에서 각 호 외의 부분에서 “연면적, 용도, 마감재료 등 대통령령으로 정하는 요건에 해당하는 건축물”이란 다음 각 호의 요건을 모두 충족하는 건축물을 말한다. 다만, 제4호의 요건은 제1호가목ㆍ다목ㆍ 마목 및 아목만 해당한다. 1. 건축물의 용도가 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 건축물일 것 가. 목욕장, 산후조리원 나. 지역아동센터 다. 학원, 다중생활시설

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방화성능 창호 설치대상 확대 (feat.건축법개정)

건축법 개정이 수시로 이루어 지고 있는와중에 눈에 띄는 부분이 있어 정리해보기러 한다... 당초 방화지구안의 건축물은 인접대지 경계선 기준으로 일정거리 내의 외벽에 설치되는 창문은 방화성능을 만족하는 창호를 설치 해야했다... 혹은 드렌쳐등의 설비를 해야했다... 비용적인 문제로 방화성능 창호를 설치 함으로서 드렌쳐 설비를 대신해왔다 이마저도 방화성능 창호는 지역별 열관류율에 만족하는 제품이 없어 불합리했다 (지금은 신제품이 나왔다는 소문도 들린다) 2021.05.04일 개정된 건축법을 살펴보자... 건축법 제52조 (건축물의 마감재료 등) 제4항 (신설) : 대통령령으로 정하는 용도 및 규모에 해당하는 건축물 외벽에 설치되는 창호 는 방화에 지장이 없도록 인접대지와의 이격거리를 고려하여 방화성능 등이 국토교통부령으로 정하는 기준에 접합하여야 한다. 방화창 성능시험장면 건축법 시행령 제61조 (건축물의 마감재료 등) 제3항 (신설) : 법 제52조 4항에서 "대통령령으로 정하는 용도

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건축기준의 허용오차

건축물을 설계하고 시공사가 선정이되고 공사를 하다보면 설계도서와 현장의 오차가 생기기 마련이다 건축법 에서는 이러한 오차범위를 지정하여 허용한다 건축법 제26조 [ 허용 오차 ] 건축물의 건축 과정에서 부득이하게 발생하는 오차는 국토교통부령으로 정하는 범위에서 허용한다. 건축법 시행규칙 제20조 [ 허용 오차 ] 법 제26조에 따른 허용오차의 범위는 별표 5와 같다. [ 별표5 ] 건축법에서 허용하는 오차범위 실무에서 잘 사용하진 않지만 알아두면 좋은 건축상식이 아닐까 싶다... https://blog.naver.com/lsm8452/222287898730 건축물의 공사감리보고서 제출시기 변경 감리업무를 오랜만에 접했더니 달라진 규정이 있어 정리를 해야 겠다는 생각이 들었다... 감리중간 보고서 ... blog.naver.com

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건축물의 공사감리보고서 제출시기 변경

감리업무를 오랜만에 접했더니 달라진 규정이 있어 정리를 해야 겠다는 생각이 들었다... 감리중간 보고서 및 감리완료보고서 제출시기가 바뀌었다... 요약하자면... 당초에는 사용승인을 신청할때 첨부하여 신청을 하였으나 바뀐 건축법에 의하면 감리중간보고서는 법으로정한 감리중간검사 시기에 즉, 감리중간보고서를 제출하는 그시점에 바로 제출을 하고 완료보고서는 종전과 동일하게 사용승인을 신청할때 첨부한다... 그리고 건축행정시스템인 '세움터'에 로그인을 해보니 그전에 보이지 않던 새로운 메뉴창이 하나더 생겼다... 이전에 없던 중간감리보고서 신청... 법에서 정한 각진도에 다달았을때 감리중간보고서를 세움터를 통해 제출 해야한다... 메뉴창을 클릭하고 들어가니 다른 민원과 동일하게 시도 선택 / 시군구 선택 창이 뜨는걸 보니 방법은 간단한듯하다... 하지만 숙지하지 못하고 제출 시기를 놓치는경우가 없도록 신경을 써야겠다~^^ https://blog.naver.com/lsm8452/2221678

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건축물의 생애주기

출처 : 대한건축사협회 출처 : 대한건축사협회 출처 : 대한건축사협회 https://blog.naver.com/lsm8452/222165526999 건축사 자격등록 및 갱신등록! 건축사 자격증을 취득하면사업자등록 및 건축사사무소 개설신고 외에한 가지를 더해야 한다바로 건축사 등... blog.naver.com

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건축사 자격등록 및 갱신등록!

건축사 자격증을 취득하면 사업자등록 및 건축사사무소 개설신고 외에 한 가지를 더해야 한다 바로 건축사 등록원에 건축사 자격등록을 해야만 건축사 업무를 수행할 수 있다 건축사법 제18조에 의해 건축사 업무를 수행하려면 국토교통부 장관에게 등록해야 한다. 라고 명시되어 있다. 최초 등록 후 끝이 아니라 5년마다 갱신등록을 해야 하며 5년 내 40시간의 건축사 실무교육을 이수해여만 갱신등록을 할 수 있다 교육의 종류 및 교육시간은 윤리 교육 : 5시간 전문교육 : 25시간 이상 자기계발 : 10시간 이하 총 40시간이다 실무교육 이수 현황을 조회해보면... 나의 교육 이수 현황 정보와 자격등록일, 갱신 가능 기간 등이 조회가 된다 본인은 아직 시간적으로 여유가 좀 남았다... 윤리 1시간 전문교육 10시간이 모자라서 아직 갱신 가능 여부에는 빈칸으로 조회가 된다 2018년 01월 10일에 최초 등록 하였으니 2023년 01월 09일까지 갱신을 하지 않으면 건축사 업무를 수행할 수 없다.

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건축거장의 인터뷰중 일부...

자주 방문하는 카페에 등록된 글을보다 기사를 접하게 되었다... Q : 그런데 ‘작품’목록이라고 하지 않고 왜 ‘작업’목록이라고 하십니까? 이 책에 작품이란 표현은 한 번도 안 나오는 것 같아요. A : “작품이 아니라 그냥 작업이죠. 돈 받고 하는 작업. ‘아, 그거 정말 예술이다’라는 말은 후대에 다른 사람들이 평할 일이지, 자기가 스스로 작품이라고 말하는 건 우스워요. 내가 혼자 단독으로 만든 것도 아니고 스태프들과 같이 일하고 시공회사가 완성해주는 건데 그걸 어떻게 (자기) 작품이라고 하죠? 그래서 전 스스로 건축가라고 말하는 것도 적절치 않다고 생각해요.” Q : 건축가가 아니면 뭐예요? A : “건축사죠. 국가에서 준 면허를 가지고 내가 의뢰받고 위임받은 일을 법규와 예산에 맞춰서 진행하는 건축사.” Q : 우리가 통상적으로 건축사라고 하면 엔지니어를 말하잖아요. 건축가라고 하면 뭔가 예술가로서의 자질을 갖춘 사람이고. A : “원래 영어의 아키텍트(Architect)는

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대구 신청사 건립지 주변 건축허가 제한

얼마전 달서구 두류동에 위치한 건축물의 증축 및 용도변경에 관해 상담요청이 있었다 법규검토를 하는데 해당대지의 토지이용계획 확인원에 평소 보지못한 이상한 말이 적혀있다 '건축허가 및 착공제한지역' 곧장 달서구청에 확인을 하였다 대구 신청사 건립지가 확정되면서 주변지역의 체계적인 관리를 위해 무분별한 건축행위와 부동산 투기 등 사회/경제적 손실을 사전에 예방하고 원활한 사업을 추진하기 위한 조치 라고한다 그리고 그에 따른 공고문과 건축허가 제한구역 지정도를 전달 받았다... 앞으로 해당지역의 업무는 반드시 한번더 확인을 거쳐 상담을 진행해야겠다... 예외 규정도 있으니 가능한 범위를 숙지하고 있어야 실수가 없겠다 ^^ 공고문 -1- 공고문 -2- 건축허가 제한구역 지정도 #대구신청사 #건축허가제한구역 #달서구청 https://blog.naver.com/lsm8452/221968855266 건축물 해체공사 감리자 선임 절차 협회에서 문자 한통이 왔다해체공사 감리자 교육이수 확인증을 제출

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관공서 문서제출의 혁신! 문서24!!

5월에 낙찰되어 진행해온 환경개선공사 설계용역 업무가 끝이나 완료게를 제출하기위해 해당 감독관님께 연락을 했더니 이제는 규정이 바뀌어 직접 올필요 없이 '문서24' 라는 사이트를 통해 서류를 제출하면 된다는 안내를 받았다 바로 사이트에 접속 해보았다 척화면부터 아주 간단명료 하다 바로 좌측에 있는 문서작성을 클릭해주면 로그인화면으로 이동한다... 회원가입을 해야하지만 카카오 또는 네이버로 로그인이 가능하다 이또한 엄청 편리한 기능이 아닐수 없다!!! 로그인을 하면 문서작성 화면이 활성화 된다 어려운게 전혀 없다... 위에서 부터 차례대로 작성한후 완료계든 뭐든 전송할 파일을 마우스를 끌어 올린후 전송 버튼을 누르면 끝~ 주의할점은 받는기관을 검색하여 정확하게 입력을 해야한다... 검색해보니 모든 관공서가 조회가 되는듯 하다... 건축행정시스템 세움터에 이은 비대면 서류제출 사이트 '문서24' 아주 편리하다!!! https://blog.naver.com/lsm8452/221991042

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한국감정원 2019년도 건물신축단가표 용도별 평균값

건축법 제25조 제12항 및 표준조례(안) 운영지침 과 관련하여 감리비용 산출시 적용하는 공사비 를 공사내역서 또는 한국감정원 건물신축단가표 용도별 평균값을 적용할 수있다. 라고 명시하며 아래의 내용이 공개되었다... 아무리 평균값 이지만 너무 작게 책정이 된게 아닌가...생각했는데... 평당 금액이 아니라 제곱미터당 금액이니... 수긍이 되긴 한다... 아무튼 감리업무시 참고할만한 자료이니 알아두어야겠다~ 그리고 건축 상담시에도 알아두면 좋은 자료인것 같다~ #한국감정원 #건물신축단가표 #용도별평균값 https://blog.naver.com/lsm8452/221977692215 대구 신청사 건립지 주변 건축허가 제한 얼마전 달서구 두류동에위치한 건축물의 증축 및 용도변경에관해 상담요청이 있었다 법규검토를 하는데 ... blog.naver.com

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건축사에 대한 대중의 인식...(feat.김나비건축사)

신문을 보다 공감가는 글이있어 퍼왔다... 라라건축사사무소 김나비 건축사의 글이다... 사람들을 만날 때 서로의 직업에 관해 이야기하는 경우가 제법 있다. 무슨 일을 하시냐는 물음에 “건축사사무소를 운영하고 있다”는 대답을 하는데 돌아오는 대답은 한결같았다. “그래서 무슨 일을 하시는데요?” 여타 다른 직업들, 예를 들어 교사나 의사 같은 경우는 직업을 이야기했을 때 “그래서 무슨 일을 하시는데요?”라고 되묻는 일은 거의 없을 것 같다는 생각이 들었다. 그러면서 동시에 “왜 유독 내가 가진 건축사라는 직업은 이런 질문을 받게 되는가?”하는 생각이 들었다. 첫 번째 이유는 건축사가 평생을 살아가면서 한번 만날까 말까한 직업이라는 점이다. 현재 우리나라 주거 형태 대부분은 아파트라 해도 과언이 아닐 것이다. 일생에 집을 한번 지을까 말까하는 상황이니 우리가 무슨 일을 하는지 모르는 게 당연할 것이라는 생각이 들었다. 인간 생활의 기본요소인 의식주 중에서 ‘주’인 집은 먹는 것이나 입는

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건축물의 배연창(배연설비) 설치기준

화재 시 원활한 매연 배출을 위해 건축법에서는 배연창 설치를 의무화하고 있다 (소방법이 아니라 건축법에서 정하고 있다) 건축법 시행령 제51조 (거실의 채광 등) ② 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 건축물의 거실(피난층의 거실은 제외한다) 에는 배연설비를 해야 한다. 1. 6층 이상인 건축물로서 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 용도로 쓰는 건축물 가. 제2종 근린생활시설 중 공연장, 종교집회장, 인터넷컴퓨터게임시설제공업소 및 다중생활시설 (공연장, 종교집회장 및 인터넷컴퓨터게임시설제공업소는 해당 용도로 쓰는 바닥면적의 합계가 각각 300제곱미터 이상인 경우만 해당한다) 나. 문화 및 집회시설 다. 종교시설 라. 판매시설 마. 운수시설 바. 의료시설(요양병원 및 정신병원은 제외한다) 사. 교육연구시설 중 연구소 아. 노유자시설 중 아동 관련 시설, 노인복지시설(노인요양시설은 제외한다) 자. 수련시설 중 유스호스텔 차. 운동시설 카. 업무시설 타. 숙박시설 파. 위락시설 하. 관

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비상용 승강기 설치 기준

2016년 겨울. 건축사 시험 낙방의 아픔이 점점 아물어 갈 무렵에... (주)가인건축사사무소 소속으로 지하3층 / 지상9층 규모의 대구 이시아폴리스 연세병원 신축공사 프로젝트(설계 및 상주감리)에 참여하였다... (2017년 4월에 허가받고 아직도 시공 중이다^^) 당시 비상용 승강기 설치 대상에 관하여 정리했던 적이 있다 정리한 자료를 찾아본 김에 블로그에도 정리를 해보기로 한다... ^^ 건축법 시행령 제90조 (비상용 승강기의 설치) ① 높이 31미터를 넘는 건축물에는 다음 각 호의 기준에 따른 대수 이상의 비상용 승강기를 설치 하여야 한다. 1. 높이 31미터를 넘는 각 층의 바닥면적 중 최대 바닥면적이 1천500제곱미터 이하인 건축물: 1대 이상 2. 높이 31미터를 넘는 각 층의 바닥면적 중 최대 바닥면적이 1천500제곱미터를 넘는 건축물: 1대에 1천500제곱미터를 넘는 3천 제곱미터 이내마다 1대씩 더한 대수 이상 하지만 건축물의 설비기준 등에 관한 규칙 제9조 (비

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직통계단 2개소 이상 설치

오늘은 당연하게 생각하는 건축물의 계단에 대해 정리해 볼까 한다~~~ 법적인 상황이 아니라도 당연히 2층 이상의 건축물이라면 계단이 필요하다~ 너무나 당연한 이야기이므로 세부적으로 파고들 필요가 없다고 판단된다~~ (세부적으로 들어가면 또 세부내용이 복잡하게 더 있긴 하다...^^;;;) 그럼 계단이 2개 이상 설치해야 하는 건축물의 규모를 정리해 봐야겠다~~ 건축법 시행령 제34조 (직통계단의 설치) 제2항 직통계단을 2개소 이상 설치하여야하는 건축물 1. 제2종 근린생활시설 중 공연장/ 종교집회장 /문화및집회시설(전시장/동.식물원제외) , 종교시설, 위락시설중 주점, 장례시설 : 200제곱미터 이상 (공연장/종교집회장은300) 2. 단독주택 중 다중주택 / 다가가주택, 제1종 근린생활시설중 정신과의원 (입원실있는경우) / 학원 / 독서실, 판매시설, 운수시설, 의료시설(치과제외) , 아동관련시설, 노인복지시설, 장애인 거주시설 / 장애인재활시설 ,수련시설중 유스호스텔 또는 숙박시

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용도변경 시 주차 산정이 필요 없는 경우

원칙적으로 건축물의 용도변경을 하려고 하면 여러 법규 검토가 이루어져야 하지만 특히 중요한 것이 부설주차장 산정이다 용도별로 주차장 설치 대수 기준이 서로 다르므로 반드시 확인해야 할 부분이다 용도변경으로 인하여 법정 주차 대수가 증가하게 되는 경우에는 주차 대수를 추가로 확보해야 하는데... 업무를 하다 보면 그러지 못한 경우가 많다 물론 신축한지 얼마 되지 않은 경우는 만족하는 경우가 많지만 예전의 건물은 대부분 주차 대수가 타이트하다 하지만 이러한 문제점을 주차장법에서 해결해 주고 있다~ 주차장법 시행령 제6조 (부설주차장의 설치 기준) 중 제4항 항목을 보면 된다~~ 이 규정은 지자체 공무원들도 상당 부분 모르는 경우가 많으니 알아두면 좋다~ ④ 건축물의 용도를 변경하는 경우에는 용도변경 시점의 주차장 설치 기준에 따라 변경 후 용도의 주차 대수와 변경 전 용도의 주차 대수를 산정하여 그 차이에 해당하는 부설주차장을 추가로 확보하여야 한다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나에

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용도변경/기재사항변경이 필요 없는 경우

오늘 아침 출근을 하자마자 전화 한 통을 받았다 용도변경을 문의하는 전화였다 전화로 상담을 해드리기 위해 지번과 연락처를 물었더니 사무실로 상담을 받으러 오신다고 하였다... 보통 이런 경우는 계약으로 연결되는 경우가 많다 사무실 인근의 근린생활시설 용도의 상가를 임대하여 헬스장을 운영하기 위해 준비 중인 젊은 사장님 이였다 건축과에 사전에 문의를 했는데 건축사와 상담하라고 하여 방문을 하셨단다... 상담을 하다 보니 용도변경뿐 아니라 기재 사항 변경(표시변경) 조차 필요가 없는 변경에 해당되어 설명을 드렸다... 건축법 제19조 <용도변경> 제3항 시설 군중 같은 시설군 안에서 용도를 변경 하려는 자는 건축물대장 기재 내용의 변경을 신청하여야 한다. 다만 대통령령으로 정하는 건축물은 그러하지 아니하다. 건축법 시행령 제14조 <용도변경> 제4항 법 제19조제3항 단서에서 "대통령령으로 정하는 변경" 이란 1. 같은 호에 속하는 건축물 상호 간의 용도변경 2. 근린생활시설 상호 간의

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건축공사 시공자의 제한

건축공사 중 일정 규모 이상이 되면 건설 사업자가 시공하여야 하도록 법으로 정하고 있다. 간단하게 주요 내용만 살펴보기로 한다... (너무 깊게 들어가면 끝이 없다 ㅜㅠ) 건설산업 기본법 제41조 (건설공사 시공자의 제한) 1. 연면적이 200제곱 미터를 초과하는 건축물 2. 연면적이 200제곱 미터 이하인 건축물로서 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 경우 가. 「건축법」에 따른 공동주택 나. 「건축법」에 따른 단독주택 중 다중주택, 다가구주택, 공관, 그 밖에 대통령령으로 정하는 경우 다. 주거용 외의 건축물로서 많은 사람이 이용하는 건축물 중 학교, 병원 등 대통령령으로 정하는 건축물 단, 건설산업 기본법 제9조제1항 단서에 따른 경미한 건설공사는 제외 건설산업 기본법에서 위와 같이 기본적으로 정해놓고 있다... 그런데... 41조 3항의 나목과 다목의 대통령령으로 정하는 건축물 이 도대체 뭔지 알아보자... 그리고 제9조제1항 단서에 따른 경미한 건설공사 가 뭔지도 알야야 될

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사용승인 15년 경과 건축물 감리대상

보통 건축물의 감리대상은 건축허가대상의 건축물로 알고 있는 경우가 많다 나또한 그랬다... 그러나 증축신고건을 진행하다가 감리자를 선정하라는 건축과의 연락을 받았고 신고건이라 감리대상이 아니라고 했다... 하지만 내가 잘못알고있었다... 건축법 시행령 119조 공사감리 공사감리 대상은 건축허가를 받아야하는 건축물 이라고 분명히 명시되어 있다 이부분은 모두가 아는 사실... 하지만 바로 밑에 '제6조제1항제6호에 따른 건축물을 리모델링 하는경우' 이부분은 많은분들이 인지하지못하고 있다... '제6조제1항제6호에 따른 건축물' 이 대체 뭐인지 확인해 보았다... 사용승인후 15년 이상이된 건축물의 리모델링 사용승인후 15년 이상이된 건축물을 리모델링을 하게되면 건축물의 공사감리를 해야한다... 그러면 리모델링의 범위는 무엇일까??? 친절하게도 건축법 제2조에 설명이 되어있었다... 건축법 제2조 (정의) 중 1항10호 리모델링의 정의 법을보면 리모델링이란 대수선, 증축, 개축하는 행위

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건축물의 마감재료 (feat.앗!나의실수!)

얼마전 프로젝트를 진행하면서 실수를 했다 외벽의 화재확산 방지를 목적으로 강화된 건축법해석을 잘못하여 일어난 해프닝이다 건축법 제52조 건축물의 마감재료 제2항에 의하여 건축법 시행령 제61조 제2항 1호,2호,3호,4호에 해당하는 건축물의 외벽에는 방화에 지장이 없는 재료로 해야하고 그기준은 국토교통부령으로 정하도록 되어있다 여기에서 실수한것은 시행령 제61조 제2항 제3호 3층 이상 또는 높이 9미터 이상인 건축물의 외벽마감을 방화에 지장이 없는 재료 즉, 불연재 또는 준불연재를 사용해야한다고 생각을 해버렸다 건축물의 피난 및 방화구조 등의 기준에 관한 규칙 제24조 제5항 만 보더라도 나의판단이 틀리지 않았다고 생각했고 확고했다 그래서 뒤에있는 제6항을 보지않았던것이 실수다 건축물의 피난 및 방화구조 등의 기준에 관한 규칙 제24조 제6항 : 제5항에도 불구하고 영 제61조 제2항 제1호 및 제3호 (3층이상 또는 높이 9미터 이상인 건축물) 에 해당하는 건축물로서 5층 이하이

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건축가와 건축사의 차이

누가 물어보았다 건축가와 건축사의 차이가뭐냐고 그래서 네이버에 검색해보았다 이렇게 해설이 되어있다 그리고 질문자에게 위의 사진을캡쳐하여 보냈다 그리고 생각해보니 현장소장급의 시공기술사들 마져 건축설계사, 제도사 등등 이상한 명칭으로 부르고있는 건축사의 현실이 아쉽다...

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건축사자격증 수여식~

2017년 건축사 자격시험 최종합격! 2018년 1월 서울 본회에서 진행된 건축사 자격증 수여식 블로그를 만들면서 뒤늦게 올리기시작한 첫번째 사진 입니다

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청도 코미디타운

주말이 참 빨리 돌아온다 이번주는 코로나로 문을닫았다가 6월6일 다시 오픈한 청도 코미디타운에 애들과 다녀왔다 코로나로 인해 손님이 거의없어 아주 쾌적했다ㅎ 작년에 한번 와본적 있는 아이들이 또가보자고 해서 재방문 하였다 저번에 해보지 못했던 피자만들기 체험을 하면서 점심을 해결 하였다ㅎ 피자가 참맛있다 직접만들어서 더그런것 같기도 하고... 하이라이트~ 몸개그훈련소 에서 실컷놀다 집으로 돌아왔다ㅋㅋ 그리고 가성비좋은 랜덤박스도 뽑기도 각각2판씩 하고ㅎ 애들이 좋아하니 나도 좋다ㅋ 집으로 돌아오는 차안에서 두녀석다 뻗어버렸다ㅋ 몸개그훈련을 많이했나보다ㅎ #청도코미디타운 #몸개그훈련소 #랜덤박스 https://blog.naver.com/lsm8452/221984054230 해바라기 성장기-3 해바라기가 쑥쑥자란다...주말을 이용하여태어나 처음 분갈이를 시도해본다...화분이 너무작아인구밀도가 ... blog.naver.com

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경대북문 UMBER BAR !!! (feat.부장님과 홍더쿠)

이시아폴리스 연세병원 상주감리원으로 근무중이신 우리 최부장님 께서는 퇴근후에는 본인의 가게를 운영하신다~ 한번 가봐야지 가봐야지 하면서 집에서 멀다는 핑계로 계속미루다 기회가 되어 방문하게 되었다... 입구부터 범상치않은 포스가 느껴졌다 평소 현장에서 뵙던 부장님의 모습이 아니었다 ㅋㅋ 분명 저그림속의 인물은 내가아는 부장님이 틀림 없었으나 느낌은 완전히 달랐다...^^;; 내부를 천천히 둘러 보았다 ㅎ 분위기가 아주 기가 막힌다... 연주공간까지 마련되어 있다 ㅎㅎ 평소 즐기는 취향은 아니지만... 상당한 매력이 느껴졌다... 부장님과 이런저런 이야기를 나누는데 계속 나의 시선이 한군데 쏠렸다... 벽에 걸린 여러 작품들중에 유독 눈에 들어오는 작품이 있었다... 전시된 여러작품중 유독 눈길이 가던 작품 당골손님중에 작가분들이 많으시다고 들었는데 그래서 그런지 느낌있는 그림들이 많이 있지만 유독 이그림에 눈길이 많이가서 여쭤 보았다... 도대체 어떤분이 그리신건지.... 그리고는

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경감 승진을 진심으로 축하합니다!!!

열심히 그리고 꾸준히 공부하던 친형이 비교적 젊은 나이에 경감승진을 하게되었다... 진심으로 축하한다!!! 총경까지 갑시다~~~!!! https://m.blog.naver.com/lsm8452/222145055776 아이비스포츠 싸커 페스티벌! 첫째아이가 다니는아이비스포츠 에서제3회 싸커페스티벌 축구대회를개최하였다아들녀석이 손꼽아 기다리... m.blog.naver.com

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신월성 오로라 롤러 (Oh! 로라 롤러)

오랜만에 지인이 운영하는 롤러장에 방문했다~ 아들내미는 축구하다 다리를 삐끗해 같이 가지 못하고 집사람과 딸내미를 모시고? 다녀왔다 내겐 아주 특별한 곳이다~ㅋ 2017년 건축사 시험에 합격하고 2018년 1월 건축사 자격증이 발급된 후 내 이름을 걸고 했던 첫 번째 프로젝트였던 곳!!! 면적이 넓어 운동시설로 용도변경이 되어야 했고 배연창, 장애인, 구조안전 등등 넘어야 할 산이 많았던 프로젝트였던 걸로 기억한다... 그래서 간혹 방문할 때마다 기분이 색다르고 항상 초심을 생각하게 되는 나에겐 아주 특별한 롤러장이다 ^^ 균형을 잘 잡는 둘째 ^^ 이모와 함께^^ 엄마와 함께 ^^ 아들이 함께하지 못해 아쉽긴 했지만 오랜만에 땀도 흘리고 스트레스가 풀렸다는 7살 둘째 따님의 말에 한바탕 웃었던 즐거운 하루였다~ 오로라롤러 대구광역시 달서구 조암로 32 신월성미소지움 7층 오로라롤러스케이트 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 https://www.youtube.com/channe

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삼성라이온즈 전경기 라디오 중계 (feat.티팟,TBC)

어릴 때부터 야구를 무척 좋아했다 삼성라이온즈 어린이 회원 이기도 했더랬다 ㅋ 올해는 삼성이 야구를 잘하고 있어 더욱 신나게 야구를 즐기고 있는 와중에 라디오를 듣다 우연히 티팟 이라는 어플을 알게 되어 집에서도 TV보다는 TBC(대구 방송) 라디오 중계를 티팟 어플로 듣는다 라디오 중계의 묘미는 편파 해설이라는 것 ㅋㅋㅋ 그런데 어플을 통해 들으면 채팅에 참여할 수 있고 채팅 내용을 해설진이 소개해 주기도 한다 지난 5월 2일 생일 겸 결혼 11주년을 기념하며 가족여행을 가던 중에 어플을 통해 글을 올렸는데 최경환 해설 위원 님과 김대진 캐스터 님이 내 사연을 야구 중계 중간에 읽어주었다... ㅋㅋㅋ 너무 신기했다 여행을 다녀온 뒤 녹음을 하지 못한 아쉬움에 TBC 공식 홈페이지 게시판을 통해 문의를 드렸고 방송국에서 연락이 왔다 흔쾌히 음성파일을 이메일로 보내주셨고 아주 뜻깊은 선물이 되었다 ^^ 참고로 나의 티팟 대화명은 '어긋난똥띠' 이다 ㅋㅋ 라디오 음성파일 휴대폰에서 재생

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친형에게 선물 받은 책 (feat. 몸이 먼저다)

비교적 젊은? 나이에 혈압약을 먹은 지 몇 년이 지났다 요즘에는 예전처럼 술이 술술 넘어가지 않고 쉽게 취하고 쉽게 피곤해지는 것을 몸소 느끼고 있었다 그러던 와중에 경찰인 친형을 만나 동네 앞 야산에 산책 같은 등산을 함께 하면서 이런저런 이야기를 나누었고 며칠 뒤 형이 책을 한 권 선물해 주었다 몸이 먼저다 누구나 아는 뻔한 말로 지어진 제목이다... 책을 받고 뻔한 내용이겠거니 하고 읽어 나갔다... 뻔한 제목이지만 내용은 뻔하지 않았다 읽으면 읽을수록 머리를 망치로 맞은 것 같은 느낌이 들었고 그동안의 생활습관에 반성을 하는 시간이 되었다 책 속에 길이 있다는 옛말이 다시 떠오르는 시간이었다 몸의 소중함을 뻔하지 않은 글로 정신을 번쩍 차리게 해주는 책을 선물해 준 형에게 감사한 마음을 전하며 다시 한번 더 정독을 할 예정이다 몸이 예전같지 않다고 느끼시는 분들에게 적극 추천하고 싶은 책이다 https://blog.naver.com/lsm8452/222216999921 경감

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사이언스 매직쇼 빛과 그림자 (대구 마술극장)

코로나로 무료한 일상에서 잠시나마 벗어나고자 검색을 해보다가 집에서 10분 거리인 화원에 마술극장이 있다는 것을 우연히 알게 되었다 아이들이 좋아할 것 같아 애매를 했다 ㅎㅎㅎ 토요일 오전 11시 타임 오후 3시 타임 일요일은 오후 1시 타임 일주일에 총 3번의 공연을 한다고 한다~~ 우린 사람이 제일 적은 시간이라는 토요일 오전 11시 타임을 예약!!! 달성군 화원에 위치한 마술극장 입구 10분 전에 도착하였다~ 운이 좋게 관객은 우리 가족 4명이 다였다 아주 쾌적하고 공연도 우리 가족만을 위한 공연처럼 특별하게 느껴졌다 단순히 마술을 보는 것 만이 아닌 아이들이 마술사님을 도와 마술을 함께 해나간다... 마술을 돕고 있는 첫째 아이 마술을 돕기 위해 무대로 올라간 둘째 아이 공중부양 중인 둘째 ^^ 친절하시고 재미있는 마술사 선생님 덕분에 아이들이 아주 즐거워했다 공연의 주제는 빛과 그림자 과학적이면서도 신기한 마술쇼를 보느라 시간 가는 줄 몰랐다... 이번 공연 일정이 끝이 나

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쇼미더머니10 대구콘서트(THE CLIMAX)

요즘 초등학생들 사이에 쇼미더머니의 인기가 좋은가 보다 작년 겨울에 한참 방송 했었던 거 같은데 아직 인기가 식지 않고 있나 보다... 어디서 정보를 얻었는지 대구에서 공연이 있다는 걸 알고는 꼭 가보고 싶다고 한다... 엄마의 허락을 받고 너무 어린 둘째는 함께하지 못하고 아들과 둘이 쇼미10 콘서트에 다녀왔다ㅋ 생각보다 좋은 시야 확보 ^^ 공연이 시작되면 사진촬영 및 동영상 촬영이 금지된다 공연 시작 전에 사진을 열심히 찍는 아들 ^^ 공연 시작 약 10분 전이 되자 좌석이 가득 찼다 아마 매진인 듯... 바로 옆자리에 있던 여고생인지 여대생인지 헷갈리는 관객 한 분께서 아들에게 선물을 전달한다... 머드 팬 분에게 받은 선물 ^^ 머드 더 스튜던트 팬 이신듯... 정성스래 포장한 간식을 전달받고 공연을 재미나게 관람하고 복귀했다 콘서트는 처음인데 왜 콘서트에 가는지 알게되었다... 역시 라이브는 다르다... 함께하지 못한 여왕님과 공주님껜 미안한 마음이 든다... 아들에겐 잊

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강정보 핫플레이스 바이크x텐트!!!

우리 첫째 아들이 태어났던 동네 대구광역시 달성군 다사읍 그 동네 핫플인 강정보 및 디아크에 위치한 지인이 운영 중인 바이크x텐트에 처음으로 방문... 한번 가야지 가야지 하면서 미루고 미루던 와중... 집사람의 추진으로 인해 긴급 방문하게 되었다 매장안에서 아이둘 ^^ 더운 여름이지만 해가좀 떨어지고 가니 시원하고 딱 좋았다 안전사고를 대비해 안전모는 필수 ^^ 안전모 착용후 여러 종류의 붕붕이들 중에 선택후 출발~~ 출발전 매장앞에서 단체컷 (간판색상이 아주 감각적) 출발전 가족사진 무엇보다 좋은건 아이들이 아주 좋아 한다 그리고 본인도 잠시나마 동심으로 ㅋㅋ 시원한 강변을 마음껏 달리고 멋진 경관을 자랑하는 디아크 에서 사진은 필수코스 디아크에서 단체사진 평일 저녁 멋진 경험 이었다... ^^ 경주여행 갔을때 경험해 봤던 바이크 였지만... 강정보에서 타는 바이크는 경주를 뛰어넘는 경험!!! 라이딩에 최적화된 도로와 경관 그리고 디아크... 그리고 매장앞 주차장 까지 완벽하다

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청도 한국 코미디타운 더 큰 개그단 개그 공연^^

예전에 (2020년) 아이들을 데리고 청도 코미디타운에 방문한 적이 있다... 그때는 코로나 여파로 인하여 개그 공연은 진행하지 않았었다 -2020년 방문 내용- https://blog.naver.com/lsm8452/221992937044 청도 코미디타운 주말이 참 빨리 돌아온다 이번주는 코로나로 문을닫았다가 6월6일 다시 오픈한 청도 코미디타운에 애들과 ... blog.naver.com 우연히 검색 중에 개그 공연을 다시 시작했다는 글을 보고 예약을 진행하고 주말을 이용해 방문하였다~ -예약 링크- https://booking.naver.com/booking/12/bizes/809624 네이버 예약 :: 더큰개그단이 청도에 떴다 2023 더큰컴퍼니 코미디공연 '더큰개그단이 청도에 떴다' 공연 일정: 2022년 12월 17일(토) ~ 2023년 연중 공연 예정 매주 토, 일 오후 2시, 4시 전체 관람가 장소: 한국코미디타운 문의: 한국코미디타운 054-372-8700 사이트: w

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달서 별빛 캠핑장 숲속 캠핑 (feat. 캠핑 연습)

어린 시절을 추억해 보면 아버지를 따라 캠핑을 많이 다녔던 것 같다. 그런데 정작 내가 아버지가 된 후 아이들을 데리고 캠핑을 다녀본 적이 없다. 그래서 주변 지인들이 나에게... 상당히 이기적인 아버지라며... 본인은 어릴 때 캠핑의 감성을 느끼고 자랐으면서 아이들에게 그 감성을 물려주지 않는... 아니, 아예 시도조차 하지 않는 이기적인 아버지라는 이야기를 자주 들었다... 그러다 2024년 8월 말... 할머니 산소 벌초 후 친척들과의 간단한 캠핑을 계기로... 캠핑을 해야겠다는 결심을 하게 되었다. 사촌 동생이 가지고 온 원터치 텐트는 나 같은 귀차니즘의 끝판왕 + 똥 손 끝판왕 도 손쉽게 설치하고, 손쉽게 해체할 수 있음을 확인한 후 바로 사촌 동생이 가지고 온 텐트와 똑같은 모델로 주문을 하게 되었다. 사촌 동생 추천으로 구입한 텐트 (패스트캠프 오토8 원터치 텐트) 주문 후, 캠핑 연습 장소를 알아보다 평소 알고 있던 집 근처 도심 속 캠핑장 '달서 별빛 캠프'라는 캠핑

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의료시설(병원) → 근생시설(의원) 용도변경

대구광역시 수성구에 위치한 11층 규모의 건축물의 11층의 의료시설(병원) 용도를 제1종 근린생활시설(의원)으로 용도변경을 진행하였다... https://blog.naver.com/lsm8452/223096433729 건축물의 용도변경 정리 (신고, 허가, 표시변경) 많은 상담과 많은 용도변경 진행을 했음에도 매번 상담할 때 마다 헷갈리는 부분이 있어 정리 해놓기로 한... blog.naver.com 건축법에 의하여 해당행위는 '용도변경 신고'에 해당된다. 신고 업무라고 하더라도 적용하는 법적인 기준은 허가와 동일하다. 장애인 편의시설 협의를 거쳐야 한다... 추가되는 장애인 편의시설이 없더라도 협의는 해야 한다... 그리고 방화지구 내 연소할 우려가 있는 부분의 창호가 기존에 현행법에 맞지 않게 돼있는 부분이 있어 해당 부분은 허가권자와의 협의를 통하여 그라스울 패널로 창호를 폐쇄 조치하는 것으로 진행하였다... 그리고 추가적으로 비상용 승강기 설치 예외 조항을 만족하기 위한 별도

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구조안전 확인 및 내진설계 대상

'건축사' 업무를 수행하다 보면 '구조기술사'분에게 구조설계를 의뢰하는 경우가 종종 있다. 최근에도 소규모 단독주택 구조설계를 '구조기술사'분에게 의뢰를 했는데... 규모가 작아 구조안전 확인 및 내진설계 대상이 아니라는 '구조기술사'분의 말씀에 이게 무슨 소리지??? 내가 잘못 알고 있었나??? 주택은 규모에 상관없이 구조안전 확인 및 내진설계 대상이 맞는데??? 깜짝 놀라서 해당 법령을 다시 찾아보면서 블로그에도 기록을 하기로... 건축법 제48조 구조내력 등 건축법 제48조 제2항 건축 허가 대상 건축물을 건축하거나 대수선하는 경우 건축법 시행령으로 정하는 바에 따라 구조의 안전을 확인하여야 한다. 건축법 시행령 제32조 구조 안전의 확인 건축법 시행령 제32조 제1항 건축 허가 대상 건축물을 건축하거나 대수선하는 경우 구조의 안전을 확인해야 하며, 건축법 시행령 제32조 제2항 구조 안전의 확인 서류를 착공신고 시 제출해야 하는 경우에 대해 구분하고 있다. 1. 2층 이상인

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