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2025년 건축사 노임단가 (2025년 적용 엔지니어링 노임단가)

2025년 적용 엔지니어링 노임단가 적용일 : 2025년 1월 1일 부터 건축사는 당초 446,055원 에서 452,718원 으로 6,663 올랐다. 첨부파일 1. 2024년도 엔지니어링업체 임금실태조사 결과공표문.pdf 파일 다운로드 첨부파일 2. 엔지니어링+노임단가(연도별)(2024).xls 파일 다운로드 첨부파일 3. 2024년도 엔지니어링업체 임금실태조사 보고서.hwp 파일 다운로드 SM건축사사무소 대구광역시 달서구 구마로14길 95 2층 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 053-215-8452 010-9904-8452 건축사 이성민 어긋난 건축사 '건축사사무소'를 운영 중인 '건축사' 입니다. 대한민국 건축계를 어긋난 시선으로 바라보고 어긋나지 않는 건축계를 갈망합니다. www.youtube.com https://blog.naver.com/lsm8452/223681525512 2027년 건축사 자격시험 문제개발 및 운영·관리 방안 연구 다가오는 2026년이 지나 202

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숙박 가능한 농촌체류형 쉼터(농막 X)

농림축산식품부는 농촌 생활인구 확산을 통한 농촌 소멸에 적극 대응하기 위해 오는 2024년 12월부터 농지에 임시 숙소로 활용할 수 있는 농촌체류형 쉼터 를 도입한다며 보도자료를 배포하였다... 농촌체류형 쉼터는 본인 소유 농지에 농지전용허가 등의 절차 없이, 데크‧주차장‧정화조 등 부속시설을 제외한 연면적 33 (10평) 이내로 설치가 가능하며, 내구연한 등을 고려하여 최장 12년까지 사용할 수 있도록 할 계획이라고 한다. 그리고, 방재지구, 붕괴위험지역, 자연재해 위험 개선지구, 엄격한 방류수 수질기준 적용지역, 지방자치단체에서 조례로 정하는 지역에서는 농촌체류형 쉼터 설치를 제한하며, 위급상황 시 소방차‧응급차 등 차량 통행이 가능한 도로에 접한 농지에만 농촌체류형 쉼터 설치를 허용하고, 화재에 대비하기 위해 쉼터 내 소화기 비치와 단독경보형 감지기 설치를 의무화한다는 내용도 보인다. 보도자료 중 일부 또한 부동산 세제특례로 쉼터는 비주택으로 부동산 관련 세제 (양도소득세, 종

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건축사 자격제도 개선 국회 토론회

얼마 전 국회의원회 회관에서 건축사 자격제도 개선을 위한 토론회가 열렸다. 사실 열린지도 모르고 있다가 건축사 신문을 보고 알게 되었다... (늦은 정보력... ㅜㅜ) 출처 : 건축사 신문 '건축사 자격제도, 이대로 좋은가'라는 주제로 건축사 자격제도 개선에 관한 토론이 진행... 눈길이 가는 부분은 현행 건축사 응시 자격은 인증된 5년제 출신이 아니면 어려운 게 사실이며, 이러한 문제점을 개선하기 위해 일정한 실무경력 및 교육과정 등을 이수한 사람에게는 인증된 5년제 졸업자와 동등한 자격을 부여할 필요가 있다는 내용에 눈길이 갔다... 출처 : 건축사 신문 -기사링크- 건축사 자격제도 개선 국회 토론회…“일정 실무경력 및 교육과정 이수한 사람에게 실무수련 자격 부여 필요” - 대한건축사협회 건축사신문 건축사 자격제도의 개선을 촉구하는 국회 토론회가 열렸다. 건축사들은 생활공간 설계를 통해 국민 삶의 질을 높이기 위해 노력하고 있지만, 현장에서는 생업에 어려움을 주고 있는 제도적 미

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건축선에 따른 건축제한 (feat. 도로경계선)

얼마 전 건축 허가 진행 중 허가권자(공무원)과 의견의 차이가 있었다... 3층 이상의 층에 설치되는 구조대 설치 대상 창문 일부를 바깥 여닫이 방식 으로 설계에 반영을 하였는데 해당 창문을 바깥으로 열었을 때 '건축선' 즉, '도로경계선'을 침범하니 건축법 위반 이라는 보완이 나왔다... 내가 알기로는... 높이 4.5미터 이상의 창문은 열었을 때 도로경계선을 침범해도 되는데??? 예전에 건축사 예비시험 공부하며 머릿속에 넣어두고 있던 법령을 다시 찾아봐야 했다. 법은 수시로 변경되기에 최신 법령에 내 머릿속에 기억된 법이 그대로 존재하는지 확인이 필요했다... 건축법 제46조, 제47조 건축법상 건축선 = 도로경계선 원칙적으로 건축물과 담장은 건축선의 수직면을 넘어서는 아니 된다. 하지만, 도로면으로부터 높이 4.5미터 이하에 있는 출입구, 창문 등은 열고 닫을 때 건축선의 수직면을 넘지 아니하는 구조로 하여야 한다. 라는 문구가 있다... 이 말을 반대로 하면, 높이 4.5미터

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건축기준의 허용오차

건축시공 과정 중 도면과의 오차가 종종 발생하기 마련이다. 사람이 하는 일이라 오차가 없을 수는 없다... 그런 점을 감안하여 건축법에서는 허용오차 범위에 대하여 법으로 정하고 있다. 건축법 제26조 허용오차 그리고, 건축법 시행규칙 제20조 허용오차 건축법 및 건축법 시행규칙 허용오차 허용오차의 범위는 [별표 5]와 같다. 건축법 시행규칙 [별표 5] 허용되는 오차 범위를 법에서 정하고 있지만 실무에서 적용해 본 사례는 아직 없다... 하지만 법으로 정하고 있으니 인지하고 있어야 하겠다... SM건축사사무소 대구광역시 달서구 구마로14길 95 2층 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 053-215-8452 010-9904-8452 SM 건축사사무소 건축사 이성민 https://youtu.be/_V72RKQ4elc?si=JlcbUUWiak0WfkZu https://blog.naver.com/lsm8452/223565113567 국토부. 만화로 체험하는 알기 쉬운 건축 여행 中..

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성주 단독주택 사용승인!!!

무덥던 여름 기존 노후 주택을 해체 후 신축을 위한 설계를 진행하였고 건축 허가를 득하였었다. https://blog.naver.com/lsm8452/223477136514 성주 단독주택 건축 허가 취득!!! 기존 노후된 단독주택을 증축 및 리모델링을 위한 상담이 이루어졌고, 워낙 노후된 주택이라 철거를 하고 ... blog.naver.com 장마가 오기 전 준공을 목표로 하였으나 일정상 불가능하였고 추운 겨울이 오기 전에는 마무리 짓기로 목표를 변경하였다. 그리고 목표보다 빠른 10월 초 시공이 완료되었고 사용승인을 신청하였다. 건축과 및 여러 관련 부서 협의 과정을 거치고 큰 문제 없이 진행이 되었다. 외부 사진 외부 사진 외부 사진 외부드론영상 사용승인 절차상 성주 지역 건축사님의 현장 확인이 필요하였고 비교적 빠르게 현장을 확인해 주시어 빠르게 사용승인 처리가 될 수 있었다. 사용승인서 건축주 이신 노부부 두 분의 앞날에 행복이 가득하시실... SM건축사사무소 대구광역시 달서

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표시변경 시 외부 마감재료 기준 적용???

최근 지인을 통해 '소매점' 용도를 '복합유통게임 제공업소' 로 건축물의 용도를 변경하는 업무를 진행했었다... 해당 변경은 용도변경 허가 대상도 아니며, 용도변경 신고 대상도 아니다 비교적 간단한 표시변경, 즉 건축물 관리 대장 기재 사항 변경 에 해당하는 업무이다. 건축물이 인접대지 경계선으로부터 1.5미터 이상 이격 되어 있어서 방화창 규정도 적용 받지 않는다... 당연히 표시변경 시 외부 마감재료 공사도 없다... 그런데... 민원접수를 완료하고 허가권자의 검토 후 보완이 나왔다... 건축물 피난 방화구조 등의 기준에 관한 규칙 제24조 제9항에 따라 '복합유통게임 제공업소' 로 표시변경하는 경우 창문 주위 60센티미터 이내에 스프링클러 헤드가 설치되어야 외벽 마감재료 기준을 적용하지 않을 수 있으니 스프링클러 헤드를 추가로 설치를 하던지, 외벽 마감재료 기준을 현행법에 맞추라는 보완... 지금까지 수많은 용도변경과 표시변경을 진행해 봤지만, 처음 듣는 이야기다... 바로 해

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땅끝 황토펜션 오토캠핑장 (포항 낚시 캠핑)

얼마 전 첫 캠핑 후 달서 별빛 캠핑장 숲속 캠핑 (feat. 캠핑 연습) 어린 시절을 추억해 보면 아버지를 따라 캠핑을 많이 다녔던 것 같다. 그런데 정작 내가 아버지가 된 후 아... blog.naver.com 알 수 없는 자신감으로 사촌 동생과 급하게 잡은 낚시 캠핑... 드디어 그날이 다가왔다... 다음날 아침 일찍 출발을 위해 가족들과 장을 보던 도중... 우리 집 대장 마눌님의 긴급 제안으로 하루 일찍 출발하기로 하고 장을 보고 무작정 출발을 하였다... (원래 토요일 출발 예정) 여행의 묘미는 계획대로 진행하지 않는 것? 급하게 사촌 동생에게 하루 땅겨 출발한다는 사실을 알렸고, 천안에 사는 동생도 급하게 출발을 하였다. 비 오는 금요일 저녁... 아무런 대책 없이 일단 출발!!! 가는 길에 캠핑장에 연락하여 일정을 하루 땅겼는데 하루 땅겨 캠핑 데크 사용이 가능한지 문의했고 다행히도 가능했다. (비가 와서 자리가 많이 남은 듯...) 만약에 자리가 없었다면 인근 민박을

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달서 별빛 캠핑장 숲속 캠핑 2탄 (feat. 텐트 교체)

지난 2번의 캠핑 이후 사촌 동생과 다른 텐트를 구매한 사실을 알게 되었다. 달서 별빛 캠핑장 숲속 캠핑 (feat. 캠핑 연습) 어린 시절을 추억해 보면 아버지를 따라 캠핑을 많이 다녔던 것 같다. 그런데 정작 내가 아버지가 된 후 아... blog.naver.com 땅끝 황토펜션 오토캠핑장 (포항 낚시 캠핑) 얼마 전 첫 캠핑 후 알 수 없는 자신감으로 사촌 동생과 급하게 잡은 낚시 캠핑... 드디어 그날이 다가왔다... blog.naver.com 같은 브랜드의 원터치 제품이라 같은 제품인 줄... 역시... 똥손에 이은...똥눈... 사촌 동생의 텐트는 사각인데 내가 산 텐트는 육각형 이었다... 포항 낚시 캠핑을 가서 비교를 해 보니 사촌 동생의 사각 형태가 훨씬 좋아 보인다... 사각이라 잉여 공간이 없고 사방이 개방되어 훨씬 시원했으며 비를 맞아보니 방수능력도 한수 위였다... 캠핑 복귀 후 기존의 육각형 텐트를 과감히 처분하고 새롭게 사각형 원터치 텐트를 구매했다...

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초등 미래교육 리노베이션

라온제나호텔 에서 시행한 초등미래교육리노베이션 건축사와 학교측 상견례자리~ 나는 상원초등학교와 매칭이되었고 공사범위는 2학년 3개교실 및 복도, 1학년 2개교실 및 복도, 그리고 홀부분 이다 이때만해도 머리속에 수많은 구상과 대안이 많았다... 그리고 틀에박힌 사각형의 교실을 바꾸겠노라는 의지또한 남달랐다... 하지만... 진행하면서 각종규제들과 특히 2017년 환경개선공사 로 시공된 부분들은 건들이지 않는선에서 리노베이션이 진행되어야한다는조건이 모든것을 불가능하게 만들었다 2017년 공사내용은 교실과 복도경계벽, 창가수납장 설치이다... 그부분을 건들이지않고 리노베이션을 해야한다는것은 결국 기존 교실틀을 바꾸지말라는것 이었다...힘이빠졌고 열정도 식기시작했다 하지만 공간의변화대신 교육의변화에 초점을 맞춘 리노베이션을 진행하기로하고 학교측 과 학부모측 과의 수차례 협의를거쳐 최종안이 결정되어 실시설계에 들어갔다... 2학년 교실... 앞서말한데로 큰틀은 유지한체 전면칠판장을 넣고 칠

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전주시 중화산동2가 근생신축

전주시 중화산동2가에 위치한 대지에 지하1층 지상5층 규모의 근린생활시설 신축을 위해 경관위원회 심의 및 건축허가를 득하였다 여러지역의 심의를 받아보았지만 전주처럼 빡세고 제대로심의하는곳은 없었다 그만큼 힘들었지만 많이배우는 시간이기도 했다 대지위치 : 전라북도 전주시 완산구 중화산동2가 631-4번지 대지면적 : 450.40 건축면적 : 270.07 연 면 적 : 1,058.22 규 모 : 지하1층 / 지상5층

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제천시 청전동 근린생활시설 신축공사

기획설계-실시설계-경관심의-건축허가-착공-공사감리-사용승인 제천의경우 사용승인시 검사자인 제천지역건축사 2분이 '주' 와 '부'로 나뉘어 검사를 했다 타지역과 다른부분이었다 외벽마감전체를 제치장콘크리트를 적용하였다 대지위치 : 충청북도 제천시 청전동 107-1번지, 107-10번지 대지면적 : 824.10 건축면적 : 381.60 연 면 적 : 1,202.36 규 모 : 지상4층

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북구 칠성동 E.V 증축공사

북구칠성동 교회건물의 E.V증축을 목적으로 증축신고 - 착공신고 - 시공 - 사용승인 순으로 진행되었다 대지위치 : 북구 칠성동2가 건축면적 : 194.10(기존) + 5.13(증축) 연 면 적 : 993.56(기존) + 25.65(증축) 건 폐 율 : 58.86% 용 적 률 : 261.93% 건물배치도 및 설개개요 1층평면도 (계단실 뒷부분 엘리베이터를 금회 증축하는 공사) 증축부분 단면도 증축된 엘리베이터의 외관 (방화지구라 그라스울 판넬을 사용) 증축된 엘리베이터의 내부 (내부 도어는 방화구획을위해 방화문으로 시공되었다) 증축신고건이긴 하지만 사용승인 15년 지난 건축물의 증축이므로 감리도 함께 진행 되었다 ^^

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UFC 최두호 GYM ~ 용도변경 신고

얼마전 동성로에 위치한 건축물의 지하1층의 주점용도를 복싱장으로 용도변경하는 건으로 연락이 왔다 법규검토 결과 용도변경 신고로 가능한 규모이고 직통계단 2개도 만족하고 문제될게 없어 진행하게되었다 현장조사를 위해 현장에 방문했을때는 이미 인테리어공사가 한창이었고 건축법에 대해 잘모르시던 최두호 선수 측은 영업신고를 위해 구청에 방문 했다가 용도가 주점이라 용도변경이 선행되어야 한다는 안내를 받고 연락을 주셨다 사실 이때까지 최두호 선수가 관련되어 있을거라는건 꿈에도 몰랐다 업무차 연락은 최두호 선수의 아내분과 했기때문에... 전혀 눈치채지 못했다 설계개요 변경전 평면도 변경후 평면도 (용도반 바뀜) 지하1층 위락시설(주점영업) 을 제2종근린생활시설(생활체육시설)로 용도변경을 신청하였고 담당공무원과 법규해석차이가 조금있었지만 비교적 간단하게 처리되었고 업무를 마무리했다 업무종료후 세금계산서 발행을위해 사업자등록증을 요청했고 그제서야 체육관의 정체를 알게되었다 최두호 짐~~~ 평소 UF

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청도군 이서면 신촌리 단독주택

대 지 위 치 : 경상북도 청도군 이서면 신촌리 대 지 면 적 : 945.00 구 조 : 철근콘크리트 규 모 : 지상2층 용 도 : 단독주택 건 축 면 적 : 109.02 연 면 적 : 175.26 외부전경1 외부전경2 1층평면도 2층평면도 단면도 2019년 진행했던 프로젝트

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건축물의 사용승인 업무대행

오랜만에 사용승인 업무대행 (준공검사) 배정을 받았다 하나의 건축물이 완성되기 까지는 < 기획설계 - 실시설계 - 건축심의(해당시) - 건축허가 - 착공신고 - 시공 - 사용승인검사 - 사용승인 - 사용 > 의 과정을 거쳐야만 한다 그중 사용승인 검사 단계에서 설계하신 건축사분이 사용승인 신청을 하면 지자체에서 무작위로 사용승인검사자를 선정하여 업무대행을(준공검사) 시킨다. 오랜만에 선임된 업무대행자 선임 통지서 업무대행자로 배정이 되고나면 설계를 진행하셨던 건축사사무소에서 사용승인 검사를 위한 자료를 보내주신다 아주 꼼꼼하게 잘챙겨주신 덕분에 건축물 파악이 쉽게 되었다. 해당 건축물의 준공도서 준공도서를 검토한후 현장에 방문하였다. 설계뿐 아니라 감리까지 잘 해놓으신 건축사님 덕분에 특별히 잘못된점은 없었다. 옥상에서 부터 1층으로 내려오며 하나하나 검토하고 외부도 검토를 마치고 쿨하게 인증을 해드리고 업무를 마무리 지었다. 해당건축물의 외관

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강릉 의료시설 주차타워 증축

예전에 설계에 참여했던 강릉에 위치한 의료시설 주차장에 기계주차설치를 위해 주차타워 증축을 진행하였다... 20대가 넘으면 소방쪽으로 추가되는 사항이 많아 19대의 규모로 증축을 진행하게 되었다 주차타워 하부 PIT 평면도 주차타워 1층 평면도 외부 턴테이블 평면도 단면도 방화지구안의 건축물이라 외벽은 내화1시간, 기둥 및 보는 내화2시간의 성능을 만족하게 허가를 취득하였고 주차관리인은 법적 교육을 받은 사람으로 고용한다는 조건부로 착공신고이후 공사를 완료하고 사용승인까지 처리되었다 시공완료된 주차타워 1층 전면 시공완료된 주차타워 1층 측면 https://www.youtube.com/channel/UCHCnpxe4_H1092YIGIaiFzg 어긋난 건축사 '건축사사무소'를 운영 중인 '건축사' 입니다. 대한민국 건축계를 어긋난 시선으로 바라보고 어긋나지 않는 건축계를 갈망합니다. www.youtube.com

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옥상방수공사 대체 지붕공사

얼마전 사무실 근처 상가건물의 건축주분이 직접 사무실을 찾아오셨다 이유인즉 건축법에 잘모르셔서 옥상방수에 문제가 발생해서 임의로 지붕을 덮었는데 항공촬영에 걸려 어떻게 해야할지 상담하고자 방문하셨다 상담을 하다보니 이미 건축지도과에서 현장방문을 하였고 원상복구를 빨리하고 원상복구후 연락을 달라고 하고 돌아갔다고 한다 다행히도 건축지도과 담당자는 원상복구만 빨리한다면 이행강제금은 부과하지 않겠다고 하였다고 한다 이행강제금을 부과하지않는다고 했으니 철거를 하면 끝인 상황이지만 건축주는 지붕이 필요하다고 하셨다 그리고 나름대로 구청에서 협의를 많이 하셨는지 방법또한 알고계셨다 높이증가가 3미터 이내이니 증축 신고 대상이라는 것도 이미 인지하고 계셨다 하지만 사용승인 15년이 지난건축물은 신고 대상일지라도 감리가 필요하다 이부분은 인지하지 못하고 계셧다 건축지도과의 요청에 의해 반드시 철거를 해야만 하는상황 하지만 건축지도과와의 협의를 시도하였다... 어차피 다시 증축신고 절차를 거쳐 똑같

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건축물표시 변경 신청

이번일은 누군가가 해당 지자체에 불법건축물 신고를 하여 건축지도과에서 현장방문후 불법건축물 원상복구 하라는 명령과 함께 주차라인(주차장위치) 임의 변경에 따라 주차장위치를 당초 준공도면 위치로 복구 하던지 건축물표시 변경 신청을 하여 지금주차라인을 그대로 사용하던지 하라는 통보를 받고 연락을 주셔서 일을 진행하게 되었다 보통 이런일은 일어나지 않는다... 주차라인을 원래 준공도면위치로 다시 그리는것이 정신적으로나 육체적으로 유리할뿐만 아니라 행정절차 조차 필요없기 때문이다 그런데 이번사례는 당초 주차라인이 그려진 부분에 사업에필요한 기계장비를 배치 해두셨다 기계장비를 옮기는것이 사실상 불가능한 상태라 건축지도과에서 안내해준데로 건축물표시 변경 (주차라인 위치 변경) 신청을 진행 하게 되었다 물론 불법건축물로 신고된 부분은 당연히 철거를 해야한다 (누가신고하는건지 참 대단하다는 생각이든다...) 해당 대지의 건폐율 한도가 이미 포화상태라 증축은 불가능하고 가설건축물 축조신고를 통해 컨

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가설건축물 축조신고 (컨테이너)

얼마전 주차라인 변경에 따른 건축물표시변경 신청을 진행했었다 같은대지에 가설건축물 축조신고도 부탁한다고 연락이 왔다 해당대지의 건폐율이 20%이며 이미 원래의 건축물이 거의 건폐율을 다 차지하고 있어 별도 증축은 불가능 하다 건축법상 컨테이너구조로서 임시창고, 임시사무실, 임시숙소 등으로 사용되는 경우에 존치기간 3년이내로 가설건축물 축조신고가 가능하다. 컨테이너를 놓을 위치를 확인하고 바로 진행을 하였다 표시변경 신청과 마찮가지로 첨부서류는 많지 않다 가설건축물 축조 신고서와 배치도, 그리고 컨테이너 도면을 첨부하여 인터넷 건축행정 시스템인 세움터로 접수를 하면된다~^^ 가설건축물 축조신고서 첨부1. 가설건축물 배치도 첨부2. 가설건축물 입면 및 평면 건축사가 직접 상담해 드립니다~~ SM건축사사무소 053-215-8452, 010-9904-8452 건축사 이성민 #가설건축물축조신고 #가설건축물 #컨테이너 #임시창고 #존치기간3년이내 #건축행정시스템 #세움터 #건축사 #SM건축사사

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대지가 2이상의 용도지역에 걸치는 경우 일조권적용여부 (feat.질의회신)

얼마전 상업지역에 위치한 대지에 건축계획을 진행하였다 큰 대지에 총3개의 용도지역이 걸쳐있다 중심상업지역 / 근린상업지역 / 일반주거지역 주거지역을 제외하고는 일조권을 볼필요가 없다 그런데 해당대지의 일부가 주거지역에 걸쳐져있다... 건축법 및 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 을 살펴보면 과반이 속한 대지의 지역/지구의 기준을 따라가면 된다고 명확하게 명시되어 있음에도 불구하고 해당지자채에서는 주거지역에 걸친부분은 일조권을 봐야한다고 주장했다... 의견의 차이였다 일조권을 보느냐 마느냐에 따라 계획의 방향이 완전히 달라진다... 국토의 계획 및 이용에 관한법률 제84조 (둘 이상의 용도지역/용도지구/용도구역에 걸치는 대지에 대한 적용기준) 을 살펴보면 건폐율, 용적률은 일정 기준에 (기준에대한 설명은 생략) 만족하면 가중평균을 하던지 각각 보도록 되어있고 그 밖의 건축제한은 가장 넗은 면적이 속하는 용도지역등에 관한 규정을 적용한다. 라고 명시되어있으며, 건축법 제54조 제1항에

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현장조사 철거범위 확인!

얼마전 낙찰된 3개교중 1개교 의 공사범위가 확정되어 철거범위 를 확인하고 철거도면부터 작성하기로 하고 현장에 방문해 꼼꼼히 살펴보았다~~ 1층의 교실반칸의 크기의 교과교실을 리모델링 하고 5층의 교실2칸의 크기의 영어체험실 을 일반교실로 전환하는 내용이다... 건축부분 철거내용을 체크하고 도면화 하였다 1층 교과교실 철거 평면도 5층 영어체험실 철거평면도 그런데 예상치 못한 문제가 발생하였다... 교실을 변경함에 있어 설비부분의 변경이 발생하는 부분이 조금씩 있다... 설비분야 전문가가 아닌 내눈에는 보이지 않는 부분들이다... 설비 설계업체를 수배하였지만 여러가지 이유로 (설비 관련 공사범위가 작고 돈이안된다) 수배에 어려움을 격었다... 결국 교육지원청의 설비 감독관님을 찾아가 어려운 상황을 설명드리고 설비 설계업체를 한군데 소개 받았다...전체 용역비의 22%를 설비 설계비로 요구한다... 설비설계업체 자체를 구하기 힘든상황에서 이것저것 가릴수가 없어 그렇게 하기로 하고 설비

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용도변경 허가 진행 (주택→소매점)

교육청 일로 스트레스를 받으며 일을 진행하는 중에 연락을 받았다... 블로그를 보고 연락을 주신 건지 인터넷을 보고 연락을 주신 건지 휴대폰으로 바로 전화가 오셨다 1987년 지어진 오래된 2층 주택 건물의 1층 일부를 임대하여 상가로 용도변경을 진행하고자 상담을 요청하셨다 사무실에서 차로 5분 거리의 현장이라 일단 법규 검토 후 연락을 드리겠다고 말씀드리고 법규 검토에 들어갔다 별다른 문제는 없었지만 '지구단위 계획구역(단독주택용지)' 라 주택 비율이 60% 이상 유지가 되어야 하는 규정 때문에 1층 전체의 변경은 어려웠다... 그리고 주택→상가(근린생활시설)로의 용도변경은 용도변경 허가건에 해당한다 용도변경에도 신고건과 허가건으로 구분된다 이 부분은 추후 다시 정리하기로 하고... 법규 검토를 마치고 현장으로 방문하여 상담을 진행하였다 이미 구청에 방문하시어 많은 정보를 알고 계셨다 그리고 현장을 둘러보는데 불법 증축된 부분이 발견되었다 불법 부분이 있으면 용도변경은 불가능하다.

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전주시 중화산동2가 근생시설 사용승인!!

작년가을 전주 중화산동2가 근린생활시설 신축공사 관련 경관심의 와 건축허가를 득하였고 수개월간의 시공기간을 거쳐 시공이 완료되었고 사용승인신청을 하였다 그리고... 드디어... 사용승인이 처리 되었다!!!! 전주지역 감리자분 께서 지원을 잘 해주셔서 비교적 쉽게 진행이 된 느낌이었으나... 여러부서의 보완사항으로 접수한지 거의 1달만에 처리가되었다... 심의때의 스트레스와 사용승인 접수이후 여러부서의 보완으로인한 스트레스가 사용승인이 처리되고나니 이제야 다 사라지는듯 하다... https://blog.naver.com/lsm8452/221859471254 전주시 중화산동2가 근생신축 전주시 중화산동2가에 위치한 대지에 지하1층 지상5층 규모의 근린생활시설 신축을 위해경관위원회 심의 및... blog.naver.com

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그린리모델링 사업자등록!!!

얼마전 '건축사협회'에서 공문을 하나 받았다... '공공건축물 그린리모델링 사업 참여 관련 안내' 정부의 정책으로 전국의 취약계층 이용하는 공공건축물에 대한 그린리모델링 사업을 추진 예정이며 그에맞는 사업자를 분야별로 모집을 하고있다는 것이다... 설계자, 시공자, 에너지평가사 등등등... 그린리모델링센터 홈페이지에 접속하여 회원가입을 하고 사업자등록을 위한 방법을 확인하고 지체없이 신청준비에 돌입하였다... 하지만 필수 장비가 몇가지 있어야 해서 배송이되는데 시간이 좀 걸렸다 필수장비는 일정수준(기준이 까다롭다) 이상의 성능을 만족하는 온.습도계 와 표면온도계, 에너지관련프로그램, 컴퓨터, 그리고 사무실 보유... 홈페이지에 아주 친절하게 설명되어있으니 누구라도 준비하는데 무리는 없어 보인다...

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금호워터폴리스 지장건축물 해체공사 감리

명절전 지정된 건축물해체 감리... 33일간의 비상주 감리로 진행이 되었고 첫번째 진행한 철거감리로... 나름 신경을 많이 썻다... 하지만, 현장의특성상 민원 및 사고발생 확률이 타현장에 비해 적었다... 금호워터폴리스 조성 영역내의 건축물을 대부분철거 함으로 민원은 발생할수 없을뿐 아니라 대부분 소규모 건물이고 수많은 철거 건축물중 딱3동만 감리대상이 되었고 나와 인연이 되어 감리업무를 수행하게 되었다... 규모가 비교적작은 철골건물이라 장비탑재없이 외부에서 철거가 진행되어 구조적 보강또한 일체없이 비교적 안전하고 빠르게 철거가 진행되었다... 건축물해체와 대지정리가 완료된후 건축물 관리법에 의한 감리완료보고서 및 각종첨부서류를 제출하고 업무를 마무리 지었다 해체공사감리 지정! 2020년 5월 1일 시행 중인건축물 관리법에 의하여일정 규모 이상의 건축물을 철거할 시해체공사감리자를 선... m.blog.naver.com #건축물철거 #해체공사 #철거공사 #감리 #해체공사감리 #철거

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이시아폴리스 연세메티컬센터 사용승인!!!!

대지위치 : 대구광역시 동구 봉무동 규 모 : 지하3층, 지상9층 대지면적 : 4,463.00 (1,350.06평) 건축면적 : 3,116.81 (942.84평) 연 면 적 : 23,707.74 (7,171.59평) 주 용 도 : 의료시설 (이시아연세메디컬센터) 건축사 자격시험 합격하기전 주식회사 가인건축사사무소 소속 으로 있을때 시작했던 프로젝트 이며, 길고 긴 시간이 지나 드디어 준공처리가 되었다 2016년 10월 기획설계 2016년 12월 실시설계착수 2017년 04월 14일 건축허가취득 2017년 08월 01일 착공신고 2017년 09월 18일 제1차 허가사항변경 2018년 01월 04일 사전분양에 의한 건축심의 통과 2018년 01월 30일 건축심의 결과에따른 제2차 허가사항변경 2020년 10월 07일 제3차 허가사항변경 2020년 10월 19일 사용승인 신청 2020년 11월 03일 사용승인 취득!!! 2016년 겨울부터 시작된 프로젝트가 우여곡절 끝에 이제야 마무리가

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건축물대장 기재사항변경 (표시변경)

건축물의 용도를 변경하려면 건축법에 의하여 용도변경 신청을 해야한다... 하지만 건축법 19조 4항에 따른 같은시설군 중 같은 시설군 안에서 용도를 변경할때에는 건축물대장 기재사항변경 신청만 해도된다. 그런데 단서조항에 기재사항변경 신청조차 필요없는 경우가 있다... 1. 건축법 시행령 별표1의 같은 호에 속하는 건축물 상호 간의 용도변경 2. 제1종 근린생활시설과 제2종 근린생활시설 상호간의 용도변경 두가지 사항중 어느하나에 해당하면 용도변경 뿐 아니라, 기재사항변경조차 필요가 없다 하지만 최근 또 법이 개정되었다... 위내용까지는 동일하지만 기재사항변경이 필요한 용도가 몇몇 추가되었다 근린생활시설 상호간의 용도변경은 필요가 없고 기재사항변경도 필요가 없었지만 이제는 아니다... 건축법 시행령 별표1 제3호 의 목욕장, 의원, 치과의원, 한의원, 침술원 접골원, 조산원, 안마원, 산후조리원.... 제4호의 공연장 등, PC방, 학원, 골프연습장, 놀이형시설 등은 같은호 또는 근생상

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대서초등학교 공간혁신사업 기본계획안 결정!!

몇달전 공간혁신사업 촉진자로 매칭이되어 두개학교의 공간혁신사업 촉진자로서 사용자참여설계를 진행하여 기본계획안을 완성해 실시설계전 단계까지 진행을 한뒤 실시설계자 에게 전달하는 역활을 맞아 진행해왔다... 촉진자가 '건축사'일 경우 실시설계도 진행할수 있다... 아직 실시설계 계약전 상태이고 기본계획안이 늦은감이 있지만 최종 결정이되었다... 겨울방학 공사를 진행하려면 실시설계 및 시공자 입찰이 선행 되어야 하는데... 시간이 많지 않아 걱정이다... 함께 진행했던 성당초등학교는 이미 실시설계가 끝나가고 있는단계인데... 설계계약이 이루어지면 빨리 서둘러야겠다 #공간혁신사업 #대서초등학교 #도서관 #리노베이션 #촉진자 #퍼실리테이터 #건축사사무소 #SM건축사사무소 #건축사이성민 https://m.blog.naver.com/lsm8452/222033291950 학교공간 혁신사업 '촉진자-학교' 매칭!! 몇달전 학교공간 혁신사업 촉진자모집공고를 보고 고민끝에 신청한 적이있다그리고 드디어

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성당 초등학교 공간혁신사업 실시설계

공간혁신사업 촉진자로 매칭이 된 2개의 학교 중 예산이 적은 성당 초등학교는 일찌감치 기본 계획안이 픽스 되었고 학교 측의 배려?로 촉진자인 본인이 실시설계까지 계약을 체결하게 되었고 실시설계를 진행해 왔다 성당 초등학교는 예산이 적어 메인홀 부분과 일부 노후된 복도를 리노베이션 하는 것 외에 더 이상 손 델 수 있는 예산이 되지 않았다 바닥마감재와 천정 마감재는 보존하는 선에서 최대한 예산에 맞게 설계가 진행되었고 12월 초 실시설계가 마무리되었지만 내역 사무실에 일이 몰려 내역을 뽑는데 시간이 오래 걸렸다... 실시설계 도서 중 일부 도면이다... 평면도 창호 일람표 단면도 전개도 1 전개도 2 전개도 3 구조물 상세도 디자이너가 구상 세도 가구상 세도 이제 내역도 나왔으니 실시설계의 마무리 단계이다... 학교 자체사업이므로 해당 지역의 교육지원청에 자문을 받는 절차를 거친 후 시공사 선정에 들어갈 것이다... 촉진자의 기획 단계에서의 역할이 크긴 하지만... 실시설계의 비중도

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청도군 신촌리 단독주택 MASS 계획

청도에 단독주택을 계획하게 되었다 기본 MASS를 계획하여 협의키로 하고 MASS 계획을 잡아 보았다.... 말 그대로 기본 계획이기 때문에 앞으로 수많은 협의를 통해 어떤 최종안이 도출될지 궁금하고 기대된다... https://blog.naver.com/lsm8452/222136259709 건축물대장 기재사항변경 (표시변경) 건축물의 용도를 변경하려면 건축법에 의하여 용도변경 신청을 해야한다... 하지만 건축법 19조 4항에 따른... blog.naver.com

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신천동 (주)IP2B 신사옥 신축공사 계획안

신천동에 근린생활시설 신축 계획을 의뢰받아 진행하였다... 실시설계로 이어지길 바라며.... https://blog.naver.com/lsm8452/222197086472 청도군 신촌리 단독주택 MASS 계획 청도에 단독주택을 계획하게 되었다기본 MASS를 계획하여 협의키로 하고MASS 계획을 잡아 보았... blog.naver.com

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건축물의 표시변경 신청

이번에 진행한 건축물의 표시변경 건의 건축물 관리대장 상 3층의 용도가 제2종근린생활시설(사무소) 로 기재되어 있었다... 학원으로의 영업을 위해서는 용도가 제2종근린생활시설(학원) 으로 기재되어야만 영업허가를 득할수 있다... 하지만 이러한 내용을 학원측에서는 알지못하고 건축주와 임대계약을 체결하고 인테리어 공사까지 진행후 관할청에 영업허가 신청을 하시면서 건축물의 용도문제로 인해 영업허가가 불가능하다는 사실을 인지하게 된다... 인테리어 사업자분이 이내용을 미리 언급해 주었더라면 시간을 아낄수 있었겠지만... 인테리어 사업자 분들도 모르는 분이 많이 계신다... 이렇게 뒤늦게 급하게 표시변경을 신청 하시기위해 연락이 오시는 경우가 많다... 학원으로의 변경은 특히나 더 신경써야 할 부분이있다... 용도변경이 아니라 표시변경이라 할지라도 건축법 51조에 따른 내부 마감재료 기준을 만족해야 처리가 가능하다... 학원의 경우 200제곱미터 마다 방화구획이 되어있지 않다면 내부마감재료를

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청도주택 기본 계획안 (변경안)

얼마전 청도에 주택을 계획했었다.. 건축주의 요구에 맞게 변경안을 다시 계획하였다... 기본 계획안(변경안)을 만들었다... 계획이 건축설계의 50% 이상의 비중을 차지한다고 생각한다... 빨리 계획안이 결정되고... 실시설계에 착수하는 날을 기대하며... 오늘도 열심히 계획을.... https://blog.naver.com/lsm8452/222197086472 청도군 신촌리 단독주택 MASS 계획 청도에 단독주택을 계획하게 되었다기본 MASS를 계획하여 협의키로 하고MASS 계획을 잡아 보았... blog.naver.com

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경산 그랜드치과의원 건축허가 취득!

경산 하양에 4층규모의 치과의원 단독건물 건축허가를 득 하고 착공신고 준비중이다... 외관협의하는데 시간이 오래 걸렸던 프로젝트... 잘지어지길 바라며... 시공사에게 미리 감사의 말씀을 전한다....^^ https://blog.naver.com/lsm8452/222134986289 이시아폴리스 연세메티컬센터 사용승인!!!! 대지위치 : 대구광역시 동구 봉무동 규 모 : 지하3층, 지상9층대지면적 : 4,463.00 (1,350.06평)건축면적 :... blog.naver.com

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대서초 공간혁신사업(도서관) 공사 완료

작년 여름 교육청 주관으로 학교-건축사 매칭으로 시작한 공간혁신사업이 사용자 참여 설계 - 실시설계 - 디자인 감리 - 사후관리 등의 절차대로 완료되었다 학생, 학부모, 교직원분들의 의견을 수렴하는 절차는 나름 재미가 있었으나... 그 과정에 비해 최종 계획안 결정시 반영되는 부분이 미약했던 부분은 많이 아쉽다 사용자 참여 설계의 의도는 아주 좋지만 코로나 영향도 있지만 바쁜 현대인들이 시간을 내어 참석하는데 힘든 부분이 있었다... 하지만 최종적으로 좋은 계획안이 결정되어 좋은 시공사를 만나 결과물이 만족스럽다...^^ 다음에도 기회가 된다면 이번 경험을 발판 삼아 더욱 잘할 수 있을 것 같다 ^^ 설계자 : SM건축사사무소 (내역-라이브적산) 감리자 : SM건축사사무소 촉진자 : SM건축사사무소 시공사 : (주)디자인코드 https://blog.naver.com/lsm8452/222148103041 대서초등학교 공간혁신사업 기본계획안 결정!! 몇달전 공간혁신사업촉진자로 매칭이되어

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용도변경 허가

얼마 전 주 거래하던 법무사분의 소개로 전화 한 통이 걸려왔다... 다주택 문제로 인해 본인이 소유하고 있는 단독주택 건물을 상가로 용도변경을 해야겠다고 하셨다... 요즘 이런 문의가 많다... 세금이 부담이긴 한가보다... 해당 건물은 1991년에 준공 난 오래된 2층 조적식 건물이다... 건축법에 의하여 용도변경 시에도 구조안전 확인을 해야 한다... 이 부분은 담당 지자체별로 해석이 다르고 해당 구역 담당자들 별로도 해석이 다르니 반드시 확인 후 진행하여야 한다... 그리고 주택 → 근린생활시설(상가) 로의 용도변경은 용도변경중 '허가' 대상이 된다 허가 대상이긴 하지만 대수선공사를 동반하지않고 면적이 500제곱미터 미만이라면 사용승인절차 없이 허가를 취득함과 동시에 건축물 관리대장 정리가 완료된다 그리고 허가를 받기위해선 기존건축물에 불법이 없어야 하는데 이러한 부분들 때문에 진행에 어려움을 격는경우가 많다 용도변경은 주차, 정화조, 장애인, 구조안전, 불법사항 등등 종합적으

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집합건축물대장전유부변경(분할)신청

상가건물 중 단독소유가 아닌 각호별로 소유자가 다른 집합건축물이 많다 집합건축물의 1개의 호를 여러 개의 호로 나누거나 여러 개의 호를 1개의 호로 합할 수가 있다 이번에 진행한 일은 주상복합 아파트 상가의 2층 1개의 호를 2개로 나누어 1개의 호는 임대를하고 나머지호는 본인이 사용코자 상담요청을 하셨고 인연이 되어 일을 진행하게 되었다 용도변경과는 달리 구조안전의 확인이나, 주차, 장애인 등등 별도의 법규 검토가 필요없어 비교적 간단히 진행할수가 있지만 기존 건축물에 대한 자료가 없으면 진행에 어려움을 격는다. 변경전 전체 평면도 변경후 전체 평면도 분할된 단위세대 평면도 분양면적표 (변경전, 변경후) 이렇듯 대장 분할 및 합병이 가능하기에 합병 또는 분할이 필요할 경우 반드시 '건축사'와 상담을 해보시길....^^ https://www.youtube.com/channel/UCHCnpxe4_H1092YIGIaiFzg 어긋난 건축사 '건축사사무소'를 운영 중인 '건축사' 입니다.

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이현동 건축물 해체감리

작년 5월1일 시행된 건축물 해체감리 제도... 시행후 2번째 감리건을 진행하였다... 주변의 다른분들은 규모가 꽤나 규모가 큰것들이 지정되던데... 어찌된건지 이번에도 최소 규모이다 ㅋㅋ 어쨋든 최저비용 감리계약을 체결하고 감리업무를 수행했고 심지어는 해체완료신고까지 감리자인 내가 직접해주는 상황까지 되었다... 솔직히 이런건이라면 하면할수록 손해라는 생각이든다... 그렇다고 지정된 감리건을 취소할 방법도 없다... 울며 겨자먹기 식으로 진행해야 한다... 뭔가 제도 개선이 필요해 보인다.... 철거중 철거후 https://blog.naver.com/lsm8452/222120589175 금호워터폴리스 지장건축물 해체공사 감리 명절전 지정된 건축물해체 감리... 33일간의 비상주 감리로 진행이 되었고 첫번째 진행한 철거감리로... 나... blog.naver.com

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옥상방수공사 대체 지붕공사2

오래된 아파트 상가 건물의 옥상방수에 문제가 발생하여 방수공사를 몇차례 진행했지만 시간이 지나면 다시 누수가 발생하는 등 방수문제로 힘들어하시다 인연이 되어 일을 진행하게 되었다 집합건축물의 특성상 건축물 소유자 2/3의 동의를 얻어 동의서에 확인을 받아야 진행이 가능하다~ 동의서를 받으시는 동안 열심히 설계를 진행하고 접수를 마쳤다~ 옥상층평면도(변경후) 부분단면도(변경전,변경후) 지붕 평균높이 산정도 건축법상 기존건축물의 높이보다 조금이라도 높이가 높아지면 건축사를 통해 높이 증가에따른 건축물의 증축신고 혹은 증축허가 절차를 거쳐 착공신고를 한후 공사를 해야함에도 안타깝게 이런 절차를 거치지 않고 진행했다가 벌금을 내시는 경우가 많으니 주의가 필요해보인다... https://blog.naver.com/lsm8452/221918431324 옥상방수공사 대체 지붕공사 얼마전 사무실 근처 상가건물의 건축주분이 직접 사무실을 찾아오셨다 이유인즉 건축법에 잘모르셔서 옥상... blog.n

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스쿼시부 훈련장 (feat.와룡고)

올해 초 진행하게 된 와룡고 스쿼시부 훈련장 증축공사 설계... 어느덧 실시설계 막바지에 이르렀다 내역작업을 마치면 공사비 검토후 수정단계를 거쳐 마무리될 예정이다 외부 투시도 (초안) 이번 프로젝트로 인해 스쿼시에 대해 공부하는 계기가 되었다 대한 스쿼시연맹에 안내하는 표준 코트 사이즈부터 스쿼시코트 인증제품의 특성등 몰랐던 부분을 많이 알게되었다 스쿼시 단식코트 (출처:대한스쿼시연맹) 스쿼시 복식코트 (출처:대한스쿼시연맹) 생각보다 스쿼시 코트 벽체의 특성이 독특한 방식이라 당황 스러웠고 무었보다 스쿼시 코트 벽체의 금액에 깜놀 하였다 하루빨리 설계업무를 마무리하고 학생들이 꿈을 키우며 운동하는 공간이 탄생하는 날을 기대 해본다... https://blog.naver.com/lsm8452/222237959105 낙찰!!! 지난달에 이어 이번달에도 운이 좋게 낙찰!!! 되었다!!! 올해 시작이 아주 좋다... https://blog.naver.com... blog.naver.com

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자동차관련시설(세차장) 허가

얼마전 급하게 진행한 창원시 마산회원구의 세차장 신축건 허가를 취득하고 착공신고도 득하였다 연면적 200제곱미터 미만으로 마산지역의 건축사사무소 허가권지 지정감리 대상이라 감리는 마산지역에서 진행하게 된다 세차장의 특성상 오물처리 문제로 허가과정이 생각보다 길어졌다 세차장 시스템 전문 업체인 '수처리월드' 덕분에 무사히 진행할 수 있었다... 이제 잘 지어지길 바랄뿐...^^ 건축허가서 건물배치도 정면도 (2층이상 소방관 진입창설치 의무) https://blog.naver.com/lsm8452/222257261279 경산 그랜드치과의원 건축허가 취득! 경산 하양에 4층규모의 치과의원 단독건물 건축허가를 득 하고 착공신고 준비중이다... 외관협의하는데 시... blog.naver.com

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미세먼지 저감사업 설계용역

노인들의 건강을 위하여 미세먼지 저감사업 설계용역을 달서구청과 인연이 되어 진행하게 되었다... 인근 경로당 3곳의 노후된 창호를 철거하고 창호 및 공기순환시스템을 설치하는 공사다 사실 설계없이 바로 시공자를 선정하여 시공을 해도 무방한 수준의 공사 내용이다 하지만, 공사비 및 설계내용의 근거를 남기기위해 실시설계를 진행하게 되었다... 무더운 날씨에 철거대상 창호를 실측하느라 힘들긴 했지만 비교적 간단한 업무 였고 평소거래하던 적산사무실의 도움을 받아 빠르게 설계용역을 납품하고 마무리 지었다~ 관급 설계가 다그렇지만... 힘.들.다 과업지시서 표지 과업지시서 중 일부 설계도서중 일부 https://blog.naver.com/lsm8452/222285863187 집합건축물대장전유부변경(분할)신청 상가건물 중 단독소유가 아닌 각호별로 소유자가 다른 집합건축물이 많다 집합건축물의 1개의 호를 여러 개... blog.naver.com

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청도 단독주택 사용승인!!!

공기 좋고 물좋은 청도 이서면의 단독주택 2건이 오늘 사용승인 (준공) 처리 되었다... 장마로 인해 조금 늦어진 준공... 훗날 꼭 한번 놀러가서 낚시를 하고싶다... 인근에 코미디 타운도 있고 공기정말좋고... 언젠간 나도 은퇴하게되면 이런곳에서 쉬고싶다...^^ https://blog.naver.com/lsm8452/222248933657 청도주택 기본 계획안 (변경안) 얼마전 청도에 주택을 계획했었다.. 건축주의 요구에 맞게 변경안을 다시 계획하였다... 기본 계획안(변경... blog.naver.com

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이사준비. 사무실 명판주문 (feat. 디자인 미래)

오랜 기간 사용한 사무실을 떠날 날이 다가오고 있다... 사무실을 같이 사용하고 있는 학교 선배이자 건축사 선배분이 사옥을 짓게 돼서 함께 사무실을 이전하기로 했었다... 이제 건물의 어느 정도 완공되어 가고 있고 새 주소 (도로명주소) 번호판을 주문하였고 오늘 붙일 위치를 확인하고 왔다 새 주소 번호판뿐 아니라 사무실 명판도 함께 제작을 하기 위해 이래저래 많이 알아봤다 '디자인 미래'라는 업체와 인연이 되어 철판으로 된 새 주소 번호판과 사무실 명판을 주문했었다 디자인 미래 그런데 철판으로 제작된 명판의 무게가 무거워 건물에 부착하려는 위치에 고정이 쉽게 되지 않았다 강제로 공정을 시킬 수는 있었으나 세월이 지나면서 떨어지게 되면 유리 파손이나 보행자의 부상이 염려되어 아깝지만 주문을 다시 하게 되었다.... 실패의 아픔을 딛고 가벼운 포맥스로 재주문 하기로 하고 시안을 조금 수정하여 다시 받아 보았다... (주)가인, 다우, SM 건축사사무소 명판 시안 가로 250 세로 400

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현풍읍 지리 단독주택 건축 허가 취득!!!

2017년 건축사 합격 후 진행했던 프로젝트 중에 가장 어려웠던...ㅠㅠ 그래서 건축사 역량 발전에 도움이 되었던 프로젝트다... 4월 초 공인중개사인 지인분의 연락으로 미팅 장소에 갔다... 이미 다른 건축사사무소를 통해 어느 정도 기획설계가 진행된 상황이었으나 진행하신 건축사분의 소극적인 대응으로 기획 설계비를 지불하고 나를 찾아왔다 투시도-1 현재까지 정리된 내용은 진입통로 문제로 인해 차량 진입이 불가능하다고 판단, 주차가 필요 없는 규모인 50제곱 미터 (15평) 미만의 주택으로 허가를 받을 수 있는 것으로 기존 건축사사무소와 군청 건축과 담당자의 판단에 따라 확정 되어 있는 상태에서 15평 미만의 주택을 짓고자 미팅을 진행하게 되었다... 투시도-2 그런데... 내가 보기엔 충분히 차량 진입이 가능하도록 하여 주차가 허용될 수 있는 건축물로 허가를 받을 수 있다고 판단하고 건축 허가를 받지 못하면 설계비를 받지 않겠다고 자신 있게 말하고 건축 허가 준비에 돌입하였고 사전에

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경산하양 치과의원 사용승인!!!

2019년 허가를 받고 2021년 3월 착공을 시작하여 2021년 8월 드디어 사용승인 처리되었다... 사용승인서 정면사진 정면 입면도 어느현장이나 요즘 재일 힘든게 장애인 편의시설 관련 업무이다.. 어쩃든 준공처리 되었으니 됐다~~~~^^ https://blog.naver.com/lsm8452/222257261279 경산 그랜드치과의원 건축허가 취득! 경산 하양에 4층규모의 치과의원 단독건물 건축허가를 득 하고 착공신고 준비중이다... 외관협의하는데 시... blog.naver.com

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해체공사 감리자 지정

작년 5월 1일 시행된 건축물 관리법 건축물의 해체공사 감리제도 시행 이후 3번째 지정된 해체공사 감리다... 솔직히 광주 붕괴사고를 보고 이번에 지정 통보를 받으니 마음이 좋지만은 않았다... 안. 전. 제. 일!!! 안전하게 잘 해체되길 바라면서... 최선을 다해 감리업무를 수행하여야겠다... 해체공사감리자 지정 통지 철거 현장 전경 해체공사 감리는 사전에 전문가에 의해 검토된 해체계획서를 기준으로 감리를 한다... 해체계획서가 이미 한차례 전문가에 의해 검토가 되었으므로 해체계획서를 기준으로 하는 것... 해체계획서 와 다른절차와 방법의 해체는 안전사고의 위험이 있으니 주의해야 겠다... https://blog.naver.com/lsm8452/222346370727 이현동 건축물 해체감리 작년 5월1일 시행된 건축물 해체감리 제도... 시행후 2번째 감리건을 진행하였다... 주변의 다른분들은 규... blog.naver.com https://blog.naver.com/lsm84

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사업자등록증 주소 변경

얼마 전 사무실 이전을 했기에 사업자 등록증상 주소를 변경해야 한다 개인사업자인 나는 상당히 간편하고 빠르게 처리를 하였다... '홈택스' 로그인 후 사업자등록/정정 메뉴에서 사업자등록정정(개인) 버튼을 클릭하여 진행하면 된다 정정할 사항을 선택하고 다음으로 넘어가면 세부내용이 수정이 가능하다 각종 수정할 내용들을 수정하고 접수를 하면 간단하게 접수 처리가 1시간도 지나지 않아 처리가 되었다는 문자를 받았다... 역시... 인터넷 강국!!! 아! 법인사업자는 법인등기부 등본부터 정리 후 신청하여야 하니 주의해야 하겠다~ https://blog.naver.com/lsm8452/222476452599 지문보안토큰 재주문 나라장터 입찰용 지문보안토큰이 오래 사용해서 그런지 지문인식을 하지 못한다... 3~4번 정도 도전하면 1... blog.naver.com https://blog.naver.com/lsm8452/222492759442 사무실 이사 완료!!! 얼마 전 사무실 이사를 했고

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건축물 관리 대장 표시변경

이사를 오고 첫 번째 상담을 진행하게 되었다 인근 오래된 건축물의 1층 소매점을 세를 주었는데 영업신고 과정에서 도면이 없다는 이유로 영업 허가가 나지 않고 있어 답답한 마음에 연락을 주셨다 해당 건물은 준공일이 80년대이고 건축물 관리 대장은 존재하지만 도면이 존재하지 않아 위생과에서 해당 사업장의 크기가 건축물 관리 대장에 기재된 면적과 같은지 확인할 방법이 없어 대장 도면을 생성하여 증빙해야만 영업허가를 내어 준다는 안내를 받으시고 찾아오셨다... 해당 담당자와 협의끝에 건축물관리대장 "표시변경" 을 신청하되 표시변경 신청서 변경전 : 도면없음 변경후 : 1층도면생성 으로 처리를 하기러 협의후 현장 실측후 실측된 내용을 바탕으로 도면화 하여 빠르게 처리해드렷다... 면적기입에 있어 단순 오타가 발생해 1차례 보완을 거쳐 쳐리되었다... ^^:: 1층평면도 (대장용) https://blog.naver.com/lsm8452/222477375695 현풍읍 지리 단독주택 건축 허가 취

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치과 의원 용도변경 신고 (feat. 스프링클러 소급 제외)

몇 년 전 전체 대수선 을 진행했던 진주의 치과병원... 소방법 개정으로 인하여 의료시설(병원급) 은 스프링클러를 소급 설치하도록 법이 바뀌었다... 치과병원 전체를 제1종 근린생활시설(치과 의원) 으로 용도변경을 진행하여 스프링클러 소급 설치 대상에서 제외코자 진행하게 되었다... 여러 사항들을 고려하여 판단해야 한다 용도변경을 하더라도 스프링클러 설치 대상이 될 수도 있고 주차, 조경, 장애인 시설 등등 종합적으로 검토를 하여 가능성을 판단해야 한다... 그리고 최근 개정된 인접대지경계선에 면한 창호는 방화 성능을 만족해야 하고 지자체별로 해석의 차이가 있어 확인이 필요하다... 인접대지 1.5미터 이내의 창호만 교체하면 된다는 해석과 건축물 높이 및 층수가 9미터 이상 3층 이상이면 이격 거리에 관계없이 교체를 해야 한다는 해석이 있어 해당 지자체의 판단을 확인 후 진행을 해야 한다... (최근 국토부의 의견이 나와 인접대지 1.5미터 이내의 창호만 변경하면 되는것으로 정리 되

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의료시설 대수선 허가 (feat. 해체 신고)

창원에 위치한 의료시설(치과병원)에 소방법 개정으로 인한 스프링클러 소급 설치를 진행하면서 기존 1~2층을 연결하는 내부 계단을 철거하고 오픈 부분을 SLAB를 생성하는 대수선 공사를 함께 진행키로 하여 방화구획 변경에 따른 대수선 허가를 진행하게 되었다 최근 개정된 법에 의해 인접대지 경계 1.5미터 이내의 창호는 방화 성능을 만족하는 창호로 교체해야 하지만 이번 현장은 스프링클러 소급 설치를 진행하면서 함께 대수선 공사를 진행하게 되어 스프링클러 설치 시 창호 주변 60cm 이내 살수헤드를 설치하여 창호교체 대상에서 제외해 허가를 득하였다 대수선 허가도서중 일부 (2층평면도) 허가과정에서 스프링클러 헤드 위치를 도면에 표기하라는 보완이 있어 스프링쿨러 소급설치 준비중인 소방시설 시공업체와 협력하여 순조롭게 진행되었다 스프링쿨러 위치표기 어차피 신규로 설치할 스프링클러 해드는 창호주변에서 60cm 이내 설치하여 향후에 있을 건축행위에 대비 하는것이 좋다 대수선허가 진행중 장애인편의

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주택 → 근린생활시설 용도변경 (방화창교체)

용도변경 건을 진행하였다... 기존 건축물의 1층의 일부는 소매점이고 나머지는 주택으로 사용 중인 건축물을 1층 전부를 소매점으로 사용코자 용도변경을 진행 하게 되었다 요즘 용도변경의 가장 큰 쟁점은 방화창 교체... 3층 이상 높이 9미터 이상 건축물에 해당되어 인접대지 경계선 1.5미터 이내는 방화 성능을 만족하는 창문으로 교체를 해야 한다 건축주에게 위와 같은 내용을 설명드렸고 충분히 알아보신 뒤 몇 주가 지나 다시 연락이 오셔서 진행하게 되었다 교체한 방화창 (고정창) 방화 성능 인증창중 현장여건을 고려하여 고정창으로 교체를 진행했다 원래 용도변경의 규모가 작을 경우 사용승인 절차가 없다 하지만 이번 건은 창호 설치 공사를 해야 하므로 인해 용도변경 허가 후 별도의 사용승인 신청을 진행하였다 사용승인 시 창호납품확인서, 시험성적서를 첨부해야 한다... 방화창 납품확인서 용도변경허가 - 창호교체공사 - 사용승인 (단, 준공검사는 면제) 절차를 거쳐 업무가 완료되었고 건축물 관리

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달성군 옥포읍 교항리 건축 허가 취득!!!

옥포읍 교항리 택지개발지구 대로변 홀로 남은 나대지에 8층 규모의 건축 허가를 진행하였고 어려웠던 장애인 편의시설 협의를 통과하고 건축 허가를 득하였다 투시도 최근에 개정된 방화창 관련법규와 내화구조에 지붕이 추가되고 장애인관련 법규가 많이 강화되어 변수가 많았던 프로젝트... 현장안내도 배치도 평면도중 일부 단면도중 일부 건축허가서 시공사와 계약이 이루어지고 나면 착공신고후 공사에 착수하게 된다... 공사진행중 여러 변수가 생길테지만... 무사히 완공되길 바란다... https://blog.naver.com/lsm8452/222491138325 경산하양 치과의원 사용승인!!! 2019년 허가를 받고 2021년 3월 착공을 시작하여 2021년 8월 드디어 사용승인 처리되었다... 어느현장이나 ... blog.naver.com https://blog.naver.com/lsm8452/222520878241 의료시설 대수선 허가 (feat. 해체 신고) 창원에 위치한 의료시설(치과병원)에

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두류동 신청사관련 허가제한구역 용도변경허가!!!

얼마전 용도변경관련 상담요청이 있었다... 두류동 소재의 건축물의 6층 용도를 체력단련장으로 변경하고자 하셨다 당초 용도는 업무시설(사무실) 이었고 공유오피스 업을 하는데 건축물의 용도가 근린생활시설이 아니다보니 공유오피스에 입점에 벽이 있어 근린생활시설중 하나로 변경하여 여러 분야의 업종을 입점시켜 공유오피스의 활용도를 높이기 위해 용도변경을 진행하게 되었다... 하지만 두류동, 성당동, 감삼동 일부지역은 신청사 건립지 주변 건축허가 제한 구역에 걸린다 업무시설 에서 근린생활시설로 의 용도변경은 용도변경 '허가'에 해당하고 허가제한 구역이니 용도변경이 불가능하다고 판단했다 하지만 예외 규정이 있었다... (항상 그렇듯 각종 규정은 끝까지 봐야...) "제한 제외 대상" 용도변경 허가 중 업무시설을 근린생활시설로 용도변경 하는 경우 다행이다... 업무시설을 근린생활시설로 변경은 허가제한 제외 대상 이다... 기존용도가 업무시설이 아니였다면 용도변경은 불가능하다 또 이렇게 하나 배우며

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상인동 PC방 용도변경!!!

상인동에 위치한 건축물 2층의 일반음식점을 인터넷컴퓨터게임시설 제공업소 (PC방)으로 용도변경을 하기 위해 찾아오셨고 인연이 되어 일을 진행하게 되었다 근린생활시설 상호 간의 용도변경이므로 몇 년 전만 하더라도 변경이 필요 없었지만 법이 개정되면서 몇몇 용도는 표시변경 (기재 사항 변경) 신청을 하여 용도를 바꿔야만 한다 이번 사례도 여느 때와 마찬가지로 인테리어 이후 영업허가 과정에서 위와 같은 사실을 아시고 뒤늦게 찾아오신 케이스... 특히 이번 건은 6층 이상 건축물로서 일부 용도에 해당되어 배연창 검토, 인접대지 경계 1.5미터 이내 방화창 검토 등 비교적 검토할 게 많은 현장이었다... 비상탈출구+배연창 (방화문 + 자동개폐기능 배연문) 차근차근 모든 설명을 드렸고 순조롭게 일이 진행되는듯했지만 건축주분께서 배연창 관련 법을 인정할 수 없다고 하셨다 6층 이상 건축물에 해당되는데 용도변경하는 층이 2층이라 해당이 없는 게 아니냐는 합리적인 의심을 하셨다... 국토부 질의회신

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일반음식점 용도변경 및 화장실 증축!!!

작년 초겨울 당초 공장 용도의 건축물에 일반음식점 영업을 위해 상담 요청이 들어왔다 어김없이 세입자분은 용도변경의 필요성을 영업허가 과정에서 아시고 찾아오셨다... 부동산에서 임대계약 시 설명이 되었다면 조금 더 일찍 진행을 했을 텐데... 아쉬운 부분이다 용도변경 중 비교적 간단한 용도변경 신고 업무이며 공장에서 일반음식점으로의 변경이므로 정화조 용량이 달라진다 그 외 특별한 문제는 없이 변경이 가능한 현장이었다... 그런데 용도변경 준비 중에 별동으로 화장실을 만들어야겠다고 하시어 건축주의 동의를 얻어 용도변경이 아닌 화장실 증축으로 진행되었다 설계도서 중 배치도 증축되는 화장실의 1층 평면도 진행됨에 있어 생각지 못한 몇몇 난관에 부딪혔지만 우여곡절 끝에 잘 해결이 되었고 무리 없이 빠르게 준공(사용승인)까지 처리가 되었다 달서구청의 행정력에 다시 한번 감탄하지 않을 수 없다 여러 지역 업무를 진행해 봤지만 달서구청이 최고인 듯 ^^ 사용승인서 사용승인 이후 영업허가 절차를 거

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현풍 지리 단독주택 사용승인!!!

현풍 환원당 고택 인근에 진행했던 단독주택 프로젝트가 어제 사용승인 처리되었다... 허가받기 정말 힘들었던 프로젝트였다... https://blog.naver.com/lsm8452/222477375695 현풍읍 지리 단독주택 건축 허가 취득!!! 2017년 건축사 합격 후 진행했던 프로젝트 중에 가장 어려웠던...ㅠㅠ 그래서 건축사 역량 발전에 도움이 ... blog.naver.com 시공과정이 순탄했고 준공검사 과정도 순탄했다 건물 전경 (좌측부터 컨테이너 창고, 단독주택, 황토방) 허가받기 힘들었던 만큼 나머지 과정에서 보상 받는 느낌이 들 정도였다... 사용승인서 좋은 건축주와 좋은 시공자를 만나는 건 건축사로서의 행운이다... 작년여름 시작하여 약 5개월 간의 기간동안 좋은경험을 했다 ^^ 날이 풀리면 잔디밭에서 바베큐 파티를 하기러 구두 계약??? 을 했다 그날을 기약하며... https://blog.naver.com/lsm8452/222585915398 달성군 옥포읍 교항

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달서공고 상담실 시설개선공사 설계 및 감리

얼마 전 달서공고 Wee 클래스 상담 담당 교사 분께서 연락이 오셨다... 상담실 리모델링을 진행해야 하는데... 설계를 진행할 건축사를 구하지 못하는 와중에 누군가??의 추천으로 나와 연결이 되었다... 솔직히 학교 수의계약건은 힘들다... 그래서 서로 안 하려고 하다가 나에게까지 흘러온 것 같다... 솔직히 본인도 처음에 거절을 했다... 하지만... 나의 모교다... 안 할 수가 없었다... https://blog.naver.com/lsm8452/221963491279 추억의 건축사 시험 합격수기 (feat.복사붙여넣기) 오랜만에 수험생시절 자주 방문하던 '건축사 시험 같이공부하기' 카페에 방문했다 이런저런 글을... blog.naver.com 경험을 쌓는다는 생각으로... 진행했다... 설계 범위는 교실 2개 정도 사이즈인 상담실 내부 마감공사... 내용은 별게 없지만... 관급 설계가 다 그렇듯... 내역 작업에 기타 등등 잡무가 많다... 납품할 땐 재본, USB 제작까지

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블로그 방문자 10만 명 돌파

2017년 건축사 자격시험에 합격하고 2018년 1월 개업을 하였고 여러 가지 이유로 블로그를 만들어야 겠다는 생각을 하고 있다가 2019년 11월 블로그를 개설하고 2020년 3월에야 첫 글 작성을 시작으로 틈틈이 블로그를 관리해왔다... 첫 글 작성 후 2년 정도 되었는데 어느새... 방문자 수가 10만이 돌파된걸 보게 되었다... 작을 수도 있는 숫자이지만 나에겐 충분히 의미가 있는 숫자다... 나에겐 블로그는 잊기 쉽고 헷갈리는 건축 관련 법규정 들을 메모하는 메모장의 도구로 생각하고 시작했지만 이제는 홍보 역할뿐 아니라 건축 관련 정보 공유의 역할을 조금이나마 하고 있는 것 같아 뿌듯한 생각이 든다... 앞으로도 꾸준히~ 방문자 100만 명까지~ 가즈아!!!~~ https://blog.naver.com/lsm8452/221856579046 건축사자격증 수여식~ 2017년 건축사 자격시험 최종합격! 2018년 1월 서울 본회에서 진행된 건축사 자격증 수여식 블로그를 만들...

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주택→사무소 용도변경 허가

주택 → 사무소 용도변경을 위해 블로그를 통해 연락이 오셔서 상담을 진행하였고 인연이 되어 업무를 진행하였다 현장 사진 이번 업무의 특이점은 재개발 지역 안의 건축물이라 주택조합의 동의서가 있어야만 용도변경이 가능한 점이다... 보통 이런 경우 조합에서 동의를 해주지 않아 용도변경 진행을 못하는 경우가 대다수이다 하지만 이번 현장은 조합의 동의서를 받아 진행하게 되었다 변경 도면 중 일부 그리고 이번 현장의 특이점이 또 하나 있다 일정 부분 방화창 으로 교체해야 하는 범위에 해당되는 창이 존재 하지만 재개발이 확정되었고 이미 주변 일대가 철거가 확정되어 사람이 살지 않는 곳이라 방화창 교체의 목적이 없어 교체 없이 용도변경을 진행했다 건축물 소유자의 개인적 이유로 철거가 확정되었음에도 용도변경을 해야만 하는 상황이었고 해당 허가권자의 판단도 설계자인 나와 같은 판단으로 방화창 교체의 목적이 없는 것으로 판단하고 교체 없이 용도변경 처리가 되었다 용도변경이 완료된 건축물대장 갑지 곧

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첫 번째 허가권자 지정 감리!!!

2018년 1월 개업 후 22년 2월까지 단 한 번도 되지 않던 허가권자 지정 감리가 드디어 처음으로 지정되었다 문자 메시지 평소 의구심을 가지고 있었는데 허가권자 지정 감리 건수가 1년에 한 바퀴를 못 도는 건축경기의 침체 때문이라는 안내를 받았다 그리고 해가 바뀌면 순서 또한 리셋이 되어 나처럼 운이 없는 케이스는 평생 못 받을 수도 있으며 반대로 운이 좋은 케이스는 12월에 한번 되고 해가 바뀐 뒤 1월에 또 될 수도 있다는 안내도 함께 받았었다 그냥 포기하고 허가권자 지정 감리는 없는 거라고 맘 편히 지내왔다 그러다 여러 건축사들의 불만? 이 있었던 건지 제도가 한차례 개편되어 해당 연도가 지나더라도 리셋되지 않고 한 바퀴 돌 때까지 무작위 추첨을 하는 방식으로 제도가 바뀌었고 바뀐 제도 때문에 4년 만에 처음으로 허가권자 지정 감리를 받았다 설계자 정보를 확인하고 놀라지 않을 수 없었다 대학시절 설계 수업을 담당하신 교수님께서 설계하신 4층 규모의 다가구 주택... 바로 전

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달서공고 외부 도장 공사 설계 및 감리

얼마 전 달서공고 상담실 시설 개선 공사 설계 및 감리 업무를 진행했었다... '나비효과?' 또 다른 수의계약을 체결하게 되었다 외부 도장 공사 설계 및 감리... 지난번 모교의 일을 진행하면서 금액을 떠나 뿌듯한 마음의 경험을 하였기에 이번에는 흔쾌히 수락하고 감사한 마음으로 업무에 임하였다... 제목만 봐도 알 수 있듯 설계의 난이도는 거의 없다 다만, 기존 건축물의 데이터가 없는 부분들이 몇 군데가 있어 그 부분 들을 데이터화 시키는 게 힘들었다... (심지어 수작업으로 작도한 도면조차 없는 부분도 상당 부분 있었음) 설계도서 중 일부 1 설계도서 중 일부 2 설계용역 납품 이후 시공사가 낙찰되고 감리업무도 무사히 마쳤다... 사실 감리할게 별도 없는 업무이긴 하다... 현장 사진 일부 1 현장 사진 일부 2 현장 사진 일부 3 모교와의 다음 인연을 기약하며 ^^ https://blog.naver.com/lsm8452/222657881295 달서공고 상담실 시설개선공사 설계 및

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불법건축물로 인한 용도변경 불가(faet. 忍 참을 인)

얼마 전 지인의 소개로 용도변경 상담을 진행했다 일단 늦은 저녁시간 상담이라 급하게 서류 검토를 끝내고 불법이 없으면 용도변경은 가능하다고 안내드렸다 다음날 건축주와 임대계약을 했으니 용도변경을 해달라고 연락이 오셨다 현장을 확인하러 시간을 내어 40분 거리인 현장까지 달려갔다 불법천지였다 해당 건축물의 불법 부분 (빨간색) 불법인 부분을 하나하나 집어가며 설명을 드렸고 불법건축물이 존재하면 용도변경허가는 불가능하다는 말씀을 드렸다 대뜸 나에게 욕을 한다... 처음엔 잘못 들은 줄 알았다 아니었다... 내가 용도변경이 가능하다고 전화상으로 이야기를 해서 계약을 했으니 책임지라는 식이다 난 분명히 '서류상'으론 '가능' '불법'이 있으면 '불가' 라고 틀림없이 설명했었다 일단 욕을 들었다 나도 학창 시절 한성질 하기로 유명했었다 (물론 옛날이지만) (집사람 말로는 지금도 가끔 나온단다) 참았다... 참아야 한다... 참아야만 했다... 내나이 곧 마흔이다... 더 이상 말할 가치도 상

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2022년 공간혁신사업

학교 공간을 변화시키는 공간혁신사업이 올해도 진행된다 교육부 정책사업으로 2019년~2023년까지 5년간 이어지는 사업이다 지난 사업 때 2개 학교를 진행한 이력을 바탕으로 이번 사업에 별도의 제출서류 없이 참여하게 되었고 이번 사업에는 달성군에 위치한 OO 중학교 와 매칭이 되었다는 연락을 받았다 학교 이름을 공개할 수 없는 것이 올해부터는 학교 측이 매칭된 건축사가 마음에 들지 않으면 계약 전까지 교체를 요구할 수 있다고 한다... 이러한 이유로 학교에 면접 아닌 면접을 보러 갔다 왔다 ㅋㅋ 학교 측의 사정으로 이번 여름에 진행이 어려워 올겨울 또는 내년 봄 공사를 진행 하는 일정을 생각 중이라 아직 시간적 여유는 많은 편이었다... 변화할 공간을 둘러보고 면접 아닌 면접을 보고 돌아왔다... 현장사진 1 현장사진 2 훗날 인연이 되어 계약이 진행된다면 그동안의 노하우를 바탕으로 좋은 공간으로 변할 수 있게 노력하겠다!!! https://blog.naver.com/lsm8452/

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북구 단독주택 신축공사 계획안 결정

작년 말 지인의 소개로 기존 주택의 증축 및 리모델링 관련 상담이 오셔서 현장을 방문했었다 30년 이상 된 조적조 단층 건물이다... 기존 건축물 전경 조적조의 수직 증축은 사실 여러 이유로 거의 불가능에 가깝다... 더구나 이번 건축물은 이미 부동침하가... 내력벽 손상 1 내력벽 손상 2 건축주의 의견대로 구조보강을 하고 증축이 가능한 상태가 아닌 것으로 판단되었다 내력벽 시스템인 조적조의 내력벽 여러 군데의 손상 흔적을 발견하였고 구조보강이 아니라 철거를 해야 하지 않나 하는 개인적인 의견을 전달하였고 구조 전문가인 구조기술사의 의견을 확인하고 싶으시다는 건축주분의 요청에 평소 거래하던 구조기술사분을 연결 시켜 드렸고 잊고 있었다... 약 한 달 후 연락이 다시 오셨고 철거 후 신축으로 가는 것으로 가족들과 협의를 하셨다며 기존 건축물의 철거를 진행 중이라고 하셨다 철거 완료 단독주택 설계는 어렵다... 각자의 개성이 다르고 가족들이 의견을 취합하기 쉽지 않다... 여러 번의

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필로티형식 건축물 감리중간보고 및 동영상촬영

얼마전 첫번째 허가권자 지정 감리를 받았다 해당 건축물이 필로티형식 건축물 이다 필로티형식 건축물의 감리는 처음이라 별도로 법규 체크를 좀했다... 우선 일반 건축물과 가장 다른부분은 구조기술사등의 협력이 필요한 구조감리 대상이다 건축주와 구조기술사 간의 별도의 계약이 이루어 져야한다 그다음 건축감리자인 본인에게 가장 중요한 부분!!! 감리중간보고서 제출시기!!! 일반 건축물의 제출시기는 1. 기초공사 철근배근 완료 2. 지붕슬래브배근을 완료 3. 지상 5개 층마가 상부 슬래브배근을 완료 위 세가지로 요약 가능하다 (철근콘크리트 구조일 경우) 하지만 필로티형식 건축물은 추가로 제출해야하는 시기가 있다 건축법 시행령 제19조 제3항 제4호 건축법 시행령 제19조 제3항 제4호 나. 제18조의2제2항제3호나목에 해당하는 경우 제18조의2제2항제3호 나목이 뭔지 확인해 보자 제18조의2 제2항 사진 및 동영상 촬영 대상 건축물 등 제3호 나목 건추물 상층부의 하중이 상층부와 다른 구조형식

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상주적십자병원 스프링클러 소급 설치 건축공사

소방법이 개정되면서 의료시설은 스프링클러를 소급하여 설치해야 한다... 이러한 법 개정으로 상주적십자병원은 발 빠르게 스프링클러 소급 설치를 위해 소방설계 입찰을 붙였고 소방설계를 낙찰받은 소방설계 업체 (평소 거래하던 업체) 에서 나에게 건축 부분 설계를 의뢰하여 공동수급 형태로 건축 부분 설계에 참가하였다 업무의 특성상 스프링클러 등 소방설계가 주 업무로 이루어지고 그에 따른 부수적인 건축 부분 공사 부분을 설계도 서로 만들어 납품하는 소방설계를 보조하는 업무다 그동안 진행해왔던 업무들에 비하면 난이도는 상당히 낮은 편이긴 하나 현장조사와 설계 기간이 길어진 것이 (소방설계가 우선이라는 점) 힘든 점이긴 했다 ^^ 건축 부분 도서 중 일부 1 건축 부분 도서 중 일부 2 2021년 3월에 착수하여 2022년 1월에 설계 업무가 종료된 비교적 긴 프로젝트였다... 또 한 번 경험치가 쌓인것에 만족을 한다~~^^ 일반 민간 의료시설의 스프링클러 소급 설치는 과연 가능할지 의문이 든다

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위락시설(유흥주점) → 제1종 근린생활시설(체육도장) 용도변경

얼마 전 집합건축물 지하 1층에 위치한 본인 소유의 상가의 용도가 위락시설(유흥주점)과 제2종 근린생활시설(사무소) 용도가 복합되어 있어 본인이 직접 영업 하고자 하는 체육도장(유도장) 영업허가에 지장이 있어 상담 요청이 있었다... 근린생활시설 상호 간의 변경은 용도변경이 필요 없으므로 (일부 용도 제외) 현제 사무소로 기재된 부분은 용도변경이 불필요하며 위락시설(유흥주점)으로 표기된 부분만 변경을 진행하면 영업허가에 문제가 없음을 안내드렸고 며칠 뒤 연락이 다시 오셔서 업무를 진행하게 되었다... 용도변경 도서 중 일부 1 용도변경 도서 중 일부 2 이번 업무는 위락시설에서 근린생활시설로의 변경이므로 용도변경 신고에 해당된다 신고업무는 허가에 비해 비교적 간단하다 빠르게 업무를 처리했고 건축물 관리 대장이 정리된 걸 확인 후 소유자에게 전달해 드리고 마무리 ^^ 변경 완료된 건축물대장 궁금할 땐 네이버 톡톡하세요! https://www.youtube.com/channel/UCHC

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사무소 → 학원 표시변경 (방화창교체)

학원으로의 표시변경을 작년에 진행한 적이 있었다 해당 학원의 원장님의 소개로 다른 학원 원장님 연락을 받고 상담을 해드렸고 인연이 되어 표시변경 업무를 진행하게 되었다 표시변경(기재사항변경)은 용도변경에 비해 절차가 간단하다 하지만 이슈가 되는 방화창 교체 표시변경(기재사항변경) 일지라도 인접대지 1.5미터 이내의 부분은 방화창으로 교체가 되어야 표시변경 처리가 된다 기존 창의 외부에 설치한 방화창 이번 현장은 총 3개의 창을 방화창으로 교체해야 했다 하지만 교체하는 것보다 기존 창울 보존하고 기존 창 외부에 추가로 방화창을 설치하는 것이 유리하다고 판단하여 외부에 추가로 설치하였다 표시변경 도서 중 일부 (평면도) 인접대지 경계선 1.5미터 이내라고 하더라도 이번 현장처럼 인접대지가 어린이공원일 경우 화재 확산 방지 목적이 없으므로 그 부분은 방화창 설치를 하지 않아도 된다 각 지자체 주무관님 마다 해석의 차이가 있을 수 있지만 설득을 해야 한다 건축주의 소중한 재산을 보호하는 것

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첫 번째 한국산업인력공단 감독위원 참여 (전산응용토목제도기능사)

올해 한국산업인력공단 감독 위원 지원을 하였고 연락이 없어 탈락했다고 생각했었다... 잊고 있었는데 문자 한 통이 왔다. 문자 메시지 시험장, 종목 및 시험 일자 3월 20일 일요일은 참여가 가능하고 3월 22일, 23일 연속으로 사무실을 비우는 게 마음에 걸려 23일만 참여 가능하다고 회신을 했고 드디어 어제 (2022.03.20) 처음으로 시험감독 위원 으로 참여하였다 이번 시험은 전산응용 토목제도 기능사 실기 시험이다 미리 시험에 대해 숙지를 하고 출발했다 하필 이번 시험부터 출제기준과 시험시간이 달라졌다고 한다... 미리 시험장에 도착해 간단한 설명을 듣고 난 뒤 시험위원 서약서 및 수당 등 신청서를 제출하고 감독 위원 명찰을 받았다 시험위원 서약서 및 수당 등 신청서 시험 감독 위원 명찰 수험생분들이 도착하고 주의사항을 안내하고 (처음이라 안내하는 것을 지켜봄) 수험생분들의 신분증과 얼굴을 대조하는 과정을 거친 후 시험이 시작 되었다... 전산응용토목제도 기능사 시험은 3시

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두 번째 한국산업인력공단 감독위원(전산응용건축제도기능사)

지난 일요일 첫 번째 감독위원 후 두 번째 감독위원 참여를 마쳤다... 확실히 두 번째라 그런지 여유가 있었다 주의사항도 수험생분들께 직접 설명드리고 농담도 날리는 여유까지^^ 이번에는 대구공업고등학교 (대구공고)에서 진행한 전산응용건축제도 기능사 시험이다... 건축제도는 고등학교 때부터 자신 있는 부분이라 어떠한 질문이나 돌발 상황에도 대응할 수 있다는 자신감이 있었기에 즐거운 마음으로 감독에 임하였다 하지만 예상치 못한 돌발 상황이 시험 종료 30분을 남기고 발생했다... 수험생 중 한 분이 저장을 하지 않았는데 오류로 인해 CAD 프로그램이 종료되었다 유의사항 설명드릴 때 수시로 저장을 하시라고 강조를 했지만 작도에 몰입하다 보니 저장하는 것을 잊고 작업을 진행하셨다... 자동 저장 기능이 있기에 자동 저장 파일을 찾아보려 했는데 보이지 않았다... 자동 저장 기능이 꺼져 있다... 방법이 없다... 마음이 아프지만 내가 해줄 수 있는 게 없었다... 결국 그분은 포기하고 돌아

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건축물의 사용승인 업무대행 (준공검사)

건축허가를 받고 착공신고를 거쳐 공사가 완료되어 사용승인을 신청하면 준공검사자를 배정하여 준공검사를 실시한다 사용승인 업무대행 이라고 부르며 일부지역에서는 특검 이라는 명칭으로 불리기도 한다 몇일전 업무대행자로 선임되었다는 문자를 받은뒤 설계하신 건축사님을 통해 관련자료를 받은뒤 현장을 다녀왔다 좋은 건축물 견학을 하는기분으로 검사를 진행하였다 옥탑에서 바라본 창이 독특하고 재미있었다 창밖으로 대구타워(이월드)가 눈에 들어온다^^ 설계하신 건축사 분과 감리하신 건축사 분이 워낙 잘 해놓으셔서 지적할 사항이 없었다 쿨하게 인증해 드리고 마무리~ https://blog.naver.com/lsm8452/221897511903 건축물의 사용승인 업무대행 오랜만에 사용승인 업무대행 (준공검사) 배정을 받았다 하나의 건축물이 완성되기 까지는 < 기획설계 - ... blog.naver.com

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북구 단독주택 신축공사 건축 허가 취득

얼마 전 계획했던 2층 규모 단독주택 신축공사 관련하여 건축 허가를 득하였다 지금껏 여러 프로젝트를 진행해 봤지만 규모를 떠나서 허가 과정에서 단 1번의 전화 없이 허가를 취득한 경우는 처음인듯하다 계획 과정이 길었던 것에 비해 허가 과정은 빠르고 군더더기 없이 처리되었다 세움터 화면 캡처 이제 현장관리인, 기술 지도 계약 등등 착공 준비를 할 차례다... 허가 도서 중 일부 (단면도) 궁금할 땐 네이버 톡톡하세요! https://blog.naver.com/lsm8452/222666912924 북구 단독주택 신축공사 계획안 결정 작년 말 지인의 소개로 기존 주택의 증축 및 리모델링 관련 상담이 오셔서 현장을 방문했었다 30년 이상 된... blog.naver.com https://blog.naver.com/lsm8452/222619515011 현풍 지리 단독주택 사용승인!!! 현풍 환원당 고택 인근에 진행했던 단독주택 프로젝트가 어제 사용승인 처리되었다... 허가받기 정말 힘들...

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외부 마감재 변경 대수선 허가

지인의 공장에 또 다른 지인이 인테리어 공사를 하게 되었고 인테리어를 하면서 사무동 외벽 마감재료 변경을 추가하게 되어 대수선 허가를 진행했다 https://blog.naver.com/lsm8452/222547715827 대수선 허가 및 신고의 차이 요즘 머릿속에 지우개가 있는 것인지 법이 잘 안 외워진다 심지어 알고 있던 것도 헷갈린다 대수선 관련 상... blog.naver.com 대수선 허가대상은 위 링크로 확인 가능 주요 구조부의 변경이 없는 단순히 외벽 마감 변경... 기존 마감재 위에 새로운 마감재를 덧붙여 시공하기로 했다 허가 도서 중 일부 허가 도서 중 일부 녹색건축물 조성 지원법 제14조 1항 1호에 의하여 에너지 절약계획서 제출대상 에서는 제외가 된다^^ 이번에 또 하나 배웠다 이번 허가 진행 건도 전화 한 통 없이 보완 한번 없이 깔끔하게 마무리~~^^ 건축허가서 비교적 간단한 업무 이긴 하지만 깔끔하게 처리될 때의 쾌감? 같은 것이 있다 이제 각종 공과금 영수증

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수성구 단독주택 → 근린생활시설(상가) 용도변경

수성구에 위치한 2층 규모의 단독주택을 근린생활시설(상가)로 용도변경을 위해 상담 요청이 있었다 역시나 다주택 문제로 여러 부분에서 어려움을 겪으시다 수성구에 소유 중인 주택을 상가로 용도변경을 진행하려 하셨다 우선 해당 건축물은 3층 미만 + 9미터 미만 건축물에 해당되어 방화창 교체는 면제 ^^ 용도변경 도서중 일부 방화창 교체만 없어도 비교적 수월하게 느껴진다^^ 주차, 정화조 등등 종합적으로 검토 후 건축주분께 설명을 드렸고 인연이 되어 일을 진행하게 되었다 1층은 의원으로 2층은 사무실로 각각 변경하는 것으로 상담을 마치고~ 현장 확인을 거친 후 빠르게 업무처리^^ 용도변경 완료후 건축물관리대장 1 용도변경 완료후 건축물관리대장 2 용도변경이 처리후 건축물 관리대장 정리까지 된걸 확인하고 건축주분께 전달하고 마무리!! https://www.youtube.com/channel/UCHCnpxe4_H1092YIGIaiFzg 어긋난 건축사 '건축사사무소'를 운영 중인 '건축사' 입

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공기 좋고 물 좋은 곳~ 건축 허가 취득!!!

역대급 프로젝트였다 대구에서도 공기 좋고 물 좋은 곳 그리고 박근혜 전 대통령의 새로운 보금자리인 동네 특수구조 건축물 심의로 식겁하고... 건축법의 대지와 도로와의 관계 해석의 차이로 또 한 번 식겁하고... 개발행위, 농지전용 장애인 등등 수많은 난관을 거치고 거쳐 드디어... 건축 허가 취득!!! 허가 도서 중 일부 이번 프로젝트를 통해 또 한 번 성장하는 계기가 된 것 같다 내 생각이 틀릴 수도 있다는 생각을 별로 하지 않았는데... 완전히 처절하게 내 생각이 틀렸었다... 반성의 시간... 두 번 다신 같은 실수를 반복하지 않고자 정신을 더 똑바로 차려야겠다 건축허가서 특수구조 건축물 심의 및 큰 보완으로 인해 허가과정이 길어 졌지만 지나간 일은 잊고 착공준비를!!!! https://blog.naver.com/lsm8452/222585915398 달성군 옥포읍 교항리 건축 허가 취득!!! 옥포읍 교항리 택지개발지구 대로변 홀로 남은 나대지에 8층 규모의 건축 허가를 진행하였

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의원 → 학원 표시변경

사무실 인근 건축물에 학원 영업을 위해 표시변경 상담 요청이 있었다 근린생활시설 상호 간의 용도변경은 폐지되어 많은 부분이 용도변경 없이 영업허가가 가능하지만 일부 용도는 표시변경(기재 사항 변경)을 해야 한다... (목욕장, 의원, 조산원, 안마원, 산후조리원 등, 공연장 등, PC방, 학원, 골프연습장, 놀이형 시설) 자세한 내용은 아래 내용 참고 ^^ https://blog.naver.com/lsm8452/221952012342 용도변경/기재사항변경이 필요 없는 경우 오늘 아침 출근을 하자마자 전화 한 통을 받았다 용도변경을 문의하는 전화였다 전화로 상담을 해드리기 위... blog.naver.com 이번 건도 건축법에 의해 표시변경(기재 사항 변경)을 해야 영업허가가 가능한 상황이다 이미 내용을 잘 알고 계시어 상담이 빠르게 진행되었고 인연이 되어 빠르게 처리해 드렸다 다행히도 이번 현장은 인접대지 1.5미터 이내 창문이 없어 방화창 교체는 제외 ^^ 설계도서 중 일부 이번

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세 번째 한국산업인력공단 감독위원 (실내건축기사)

몇일전 세 번째 감독위원 참여를 하고 왔다 앞서 두번의 경헙이 있었기에 걱정없이 다녀왔다... 당초 안내 받은 시험시간과 실제 시험시간이 달라 당황스러웠다... 실내건축기사 실기시험의 시험시간이 무려 7시간 30분... 건축사시험이 9시간인데... 시간으로만 보면 거의 비슷한 수준... 시험장인 대구과학대학교 건축과는 처음 와보는 곳인데 시설이 아주 우수해 보였다 수험생 분들도 상당히 힘들어 보였다... 7시간 30분 간의 사투를 끝내고 가벼운 발걸음로 집으로~ 다음 시험은 시험시간이 적당한 시험에 배정되길 바라며... https://blog.naver.com/lsm8452/222681567286 두 번째 한국산업인력공단 감독위원(전산응용건축제도기능사) 지난 일요일 첫 번째 감독위원 후 두 번째 감독위원 참여를 마쳤다... 확실히 두 번째라 그런지 여유가 있... blog.naver.com

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대수선 공사 사용승인 (준공)

일정 규모 이상의 기존 건축물의 외벽 마감재료 변경은 대수선 허가 대상이며 허가 취득 후 착공신고를 거쳐 공사를 완료하고 사용승인 절차를 거친 후 사용할 수 있다 외부비계 설치모습 외벽교체후 사진 늘 그렇지만 사용승인 시 무작위 추첨으로 지정된 건축사의 검사를 거쳐야 한다 (일부 지역에서는 '특검'이라 불리는 듯) 이번 공사의 내용은 사실 별게 없다 준공검사는 무난하게 통과를 예상했다... 하지만 지정되신 건축사분이 워낙 바쁘신 분이시라... 현장을 확인할 시간이 없으셔서 4일 정도 허비한 후 겨우겨우 확인을 받은 뒤 사용승인 처리가 되었다... 사용승인 통지 준공검사 시 법규 해석의 의견 차이로 문제가 생기는 경우가 종종 있었지만 이번처럼 정말 시간이 없으셔서 검사가 며칠간 지연된 경우는 처음이다... 늘 느끼는 거지만 준공은 힘들다... https://www.youtube.com/channel/UCHCnpxe4_H1092YIGIaiFzg 어긋난 건축사 '건축사사무소'를 운영 중인

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사용승인 업무대행 (22년 두 번째)

건축 허가를 받고 착공신고를 거쳐 공사가 완료되어 사용승인을 신청하면 준공검사자를 배정하여 준공검사를 실시한다 사용승인 업무대행 이라고 부르며 일부 지역에서는 특검이라는 명칭으로 불리기도 한다 2022년도 두 번째 사용승인 업무대행 선임 통지서 현 장 전 경 이번 건은 제조업소로 단층 건물이고 사실 특별할게 없었다... 요즘 이슈인 외부 마감재료 관련해서 확인을 한 뒤 돌아왔다... 난 동업자 정신을 가지고 설계자 및 감리자 그리고 건축주의 입장에서 검사를 하려고 한다 본인 나름의 기준이 있고 그 기준이 충족된다면 쿨하게 인증해 드리고 마무리... https://blog.naver.com/lsm8452/222682474508 건축물의 사용승인 업무대행 (준공검사) 건축허가를 받고 착공신고를 거쳐 공사가 완료되어 사용승인을 신청하면 준공검사자를 배정하여 준공검사를... blog.naver.com https://blog.naver.com/lsm8452/222456751274 청도 단독주

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가설건축물 축조신고 (임시 창고)

수년 전 공장 신축공사를 진행했던 강원도 원주시의 공장에 가설건축물 축조신고를 진행하게 되었다. 물품을 저장할 창고가 부족하여 급하게 진행되었다... 가설건축물은 건축법에 의한 몇몇 조건을 만족해야 신고가 가능하다 1. 철근콘크리트조 또는 철골철근콘크리트조가 아닐 것 2. 존치 기간은 3년 이내일 것. 3. 전기ㆍ수도ㆍ가스 등 새로운 간선 공급설비의 설치를 필요로 하지 아니할 것 4. 분양을 목적으로 건축하는 건축물이 아닐 것 5. 대통령령으로 정하는 용도의 가설건축물 - 공사용 가설건축물 및 공작물 - 전시를 위한 견본주택이나 이와 비슷한 것 -조립식 구조로 된 경비용으로 쓰는 가설건축물로서 연면적이 10제곱미터 이하인 것 -조립식 경량구조로 된 외벽이 없는 임시 자동차 차고 -컨테이너 또는 이와 비슷한 것으로 된 가설건축물로서 임시사무실ㆍ임시창고 또는 임시숙소로 사용되는 것 . . 등등등 * 건축법 시행령 제15조 참조* 가설건축물 배치도 임시창고로서 존치기간 3년 이내 경량철골

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해체공사감리자 선임 (해체감리)

작년연말 법이 바뀌면서 해체공사 감리는 규모에 상관없이 상주감리 대상으로 개정되었고 법이 개정된 이후 첫번째 해체공사감리자로 선임되었다... 문자 캡쳐 문자를 확인한뒤 협회 사이트에 접속하여 세부 내용을 확인해본다... 재개발사업으로 인한 건축물의 해체공사... 해체공사감리는 허가시 첨부된 해체계획서를 바탕으로 감리를 하면 된다... 해체계획서를 보니 비교적 상세하게 기술되어 있다... 이제 감리계약후 업무에 돌입하면 되지만... 아직 구체적인 해체작업 일정이 나오지 않아 그때까진 대기... 현장전경 현장을 확인해보니 머지 않아 작업이 이루어 질듯해 보인다... 일단 관계자들에게 연락이 올때까진 묻어두기로...^^ 안. 전. 제. 일!!! https://blog.naver.com/lsm8452/222493434099 해체공사 감리자 지정 작년 5월 1일 시행된 건축물 관리법 건축물의 해체공사 감리제도 시행 이후 3번째 지정된 해체공사 감리다.... blog.naver.com

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수성구 만촌동 주택→ 근린생활시설 용도변경

수성구 만촌동의 오래된 2층 규모의 주택 건물을 근린생활시설(상가) 로의 용도변경을 위해 상담 요청을 주셨다 건축주의 입장에서 용도변경에 대해 쉽게 이해하실 수 있도록 상담을 해드렸고 약 1달이 지난뒤 다시 연락을 주시어 진행하게 되었다 아무리 소규모 건축물 일지라도 현장 확인은 필수^^ 현장을 확인후 빠르게 용도변경처리를 해드렸다 대구의 심장인 수성구청의 행정력에 감사의 말씀을... 정리가 완료된 건축물관리대장 1층은 의원 으로 2층은 사무소 로 각각 용도변경 되었다 용도변경 수리 통지 끝으로 면허세를 납부 해야만 업무가 마무리 된다^^ https://www.youtube.com/channel/UCHCnpxe4_H1092YIGIaiFzg 어긋난 건축사 '건축사사무소'를 운영 중인 '건축사' 입니다. 대한민국 건축계를 어긋난 시선으로 바라보고 어긋나지 않는 건축계를 갈망합니다. www.youtube.com https://blog.naver.com/lsm8452/222714480287

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감리중간보고서 제출 (지붕배근완료)

건축허가를 취득하고 착공신고가 이루어지면 공사가 시작되면서 감리업무가 시작된다 지븡슬래브 배근검사 이번처럼 소규모 건축물일 경우는 기초공사 철근배근 완료시 지붕슬래브 철근배근 완료시 2번 중간보고서를 제출해야하며, 즉시 세움터를 통해 제출 해야한다... (예전엔 사용승인시 일괄제출) 세움터 화면 캡쳐 건축자재 대란으로 공사진도가 늦어지고 있다... ㅜㅜ https://blog.naver.com/lsm8452/222669573681 필로티형식 건축물 감리중간보고 및 동영상촬영 얼마전 첫번째 허가권자 지정 감리를 받았다 해당 건축물이 필로티형식 건축물 이다 필로티형식 건축물의 ... blog.naver.com https://blog.naver.com/lsm8452/222685097052 북구 단독주택 신축공사 건축 허가 취득 얼마 전 계획했던 2층 규모 단독주택 신축공사 관련하여 건축 허가를 득하였다 지금껏 여러 프로젝트를 진... blog.naver.com

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음식점 → 노래연습장 표시변경 (용도변경)

얼마 전 인테리어 일을 하고 있는 지인에게 연락이 왔다 노래연습장 영업을 위해 인테리어 공사 중 뒤늦게 표시변경(용도변경)을 해야만 영업이 가능하다는 것을 인지하고 연락을 주었다 현장을 확인하고 문제점을 알려주었다 인접대지 경계선 1.5미터 이내의 부분의 창호는 방화창으로 설치하거나 창호 주변 60cm 이내 스프링클러 헤드를 설치해야 한다 https://blog.naver.com/lsm8452/222354418431 방화성능 창호 설치대상 확대 (feat.건축법개정) 건축법 개정이 수시로 이루어 지고 있는와중에 눈에 띄는 부분이 있어 정리해보기러 한다... 당초 방화지구... blog.naver.com https://blog.naver.com/lsm8452/222429944146 방화창호 관련 건축법령 시행 얼마전 글을 올린바 있는 방화창호 관련법령이 시행 된다... 몰랐던건지 아니면 새로 생긴건지... 예외 규... blog.naver.com 용도변경 중에서도 비교적 간단한 표시변

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외부 도장 공사 설계용역

예전에 모교의 외부 도장 공사 설계를 한 적이 있다 https://blog.naver.com/lsm8452/222665822747 달서공고 외부 도장 공사 설계 및 감리 얼마 전 달서공고 상담실 시설 개선 공사 설계 및 감리 업무를 진행했었다... '나비효과?' 또 다... blog.naver.com 그 뒤로 3번째 학교의 외부 도장 공사 설계... 앞서 2번의 경험으로 봤을 때 피할 수 있다면 피하는 게 좋은 업무임에 틀림이 없다... 아무도 하지 않으려고 하니 돌고 돌아 흘러오는 것 같다... 이번 업무도 지인을 통해 연결이 되어 피할 수 없어 하게 되었다 결과적으로... 역시... 안 하는 게 '답'이다 그래도 이러한 업무는 나름의 뿌듯함과 보람이 남기 마련인데... 이번에는 그 또한 남지 않는 경제적으로나 정신적으로나 힘든 프로젝트였다... 비 전문가가 건축 전문가인 건축사가 작성한 설계도서를 평가하며 설계가 잘못되었다느니 확신을 가지고 이야기하는 건 도가 지나치다... (잘

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수성구 중동 주택→ 근린생활시설 용도변경

몇 달 전 용도변경 관련하여 상담을 받으셨고 용도변경이 가능하다면 해당 건축물 계약 후 다시 연락을 주신다고 하셨던 분이 계셨다... 당시 서류 검토 와 간략한 상담을 통해 불법이 없다면 가능하다는 답을 드렸고 몇 달이 지나 건축물 계약을 하셨다며 연락이 오셨다 소중한 인연이다 현장조사를 위해 건축물 관리 대장 및 현황도를 챙겨 약속을 잡고 현장에서 함께 건축물을 둘러보았다 용도변경의 핵심은 불법 여부다... 불법 증축된 부분이 있다면 그 부분을 원상복구(철거)를 하고 진행하면 되지만 예전에 지어진 2층 규모의 조적조 건축물의 내력벽 (내벽) 을 건드린 경우에는 조금 힘이 든다 다행히 해당 현장은 건축물 현황도와 동일한 내력벽을 유지 중인 상태였다 그리고 불법 증축으로 의심되는 부분이 있었으나 면적 산출해 보니 해당 부분까지 면적에 포함되어야 건축물 관리 대장상 면적과 동일 했으므로 불법이 아니라는 판단을 하고 업무를 진행하였다 면적에는 들어가 있으나 현황도에 없던 부분 (결국 불법

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수성구 만촌동 주택→ 근린생활시설 용도변경

블로그를 보시고 상담 요청을 주셨다 건축 관련 규정을 모르시고 주택용도의 건축물에 소매점(옷가게) 및 붕어빵판매(휴게음식점) 영업을 위해 준비하시다 건축물 용도에 따라 영업이 불가능함을 뒤늦게 인지하시고 용도변경을 위한 상담 요청~ 젊은 건축주 부부 두 분이 대화가 잘 통하여 상담은 빠르게 진행되었다 용도변경에 대하여 건축주 입장에서 알기 쉽게 설명을 드린 후 인연이 되어 진행하게 되었다. 소중한 인연이다 기존 건축물의 현황도가 존재하지 않는 오래된 건축물이라 현장 실측을 통하여 건축물 관리 대장상의 면적과 동일 여부를 우선 파악한 후 최대한 빠르게 진행해 드렸다. 용도변경 완료되어 정리된 건축물 관리 대장 (1층 용도에 소매점, 휴게음식점 기재) 용도변경 후 정식 영업 중인 현장 사진 매번 느끼는 거지만 대구 시청을 비롯하여 수성구청, 달서구청, 중구청, 동구청 북구청, 서구청, 남구청, 달성군청의 행정력에 감탄 !!! 용도변경은 주차, 장애인법, 구조내력, 불법여부, 정화조, 방

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관광농원 (야영장 시설) 신축 허가

달성군 유가읍 본말리 달창저수지를 바라보고 있는 농지에 관광농원 야영장 시설 허가를 득하였다 달창저수지 위성사진 (네이버 지도) 관광농원의 특성상 토목설계와 관광농원 컨설팅업체의 작업이 우선이 되며 건축은 그 뒷받침을 하는 형태로 진행되었다 조감도 배치도 관광농원은 농지전용, 개발행위, 도로점용, 환경영향평가, 재해영향 평가, 건축 허가 등등 여러 분야의 승인은 받아야 하기 때문에 컨설팅 업체 없이 진행하는데 무리가 있다... 이번의 경우 최종적으로 대구시의 승인까지 받아야 처리가 되어 기간이 많이 길어지긴 했지만 허가를 받는데 성공했다 관광농원에 대해 모르는 게 많았는데 이번 일을 계기로 많이 알게 되었다 건축 허가서 SM건축사사무소 대구광역시 달서구 구마로14길 95 2층 053-215-8452 010-9904-8452 건축사 이성민 https://blog.naver.com/lsm8452/222935258596 현풍 지리 제조업소 건축허가 취득 달성군 현풍에 위치한 기존 건축물에

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화원중학교 공간혁신사업 실시설계

작년 공간혁신사업 촉진자로 화원중학교와 매칭되었고 촉진자로 채택되어 촉진자 업무를 마치고 실시설계에 들어갔었다 https://blog.naver.com/lsm8452/222925708897 화원중학교 공간혁신사업 계획안 결정 올해 초 교육부 정책사업인 2022년 공간혁신사업 촉진자로서 화원중학교와 매칭이 이루어졌었다 https://bl... blog.naver.com 계획안을 도출 해내고 최종 보고회를 거친 뒤 촉진자 업무는 종료 되었고 실제 시공을 위한 실시설계 또한 인연이 되어 진행하게 되었다 설계도서 중 일부 공사비 산출에 애를 먹었다 교육청 업무의 가장 어려운 점이 아닌가 싶다... 다행히 예산 범위 내로 공사비가 산출되었고 촉진자 업무에 이어 실시설계 업무도 잘 마칠 수 있었다 ^^ 또 다른 업무로 화원중학교와의 인연을 기대하며... SM건축사사무소 대구광역시 달서구 구마로14길 95 2층 053-215-8452 010-9904-8452 건축사 이성민 https://blog

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안동시 북문동 대수선 공사 사용승인

작년 가을 허가를 취득했던 외부 마감재 변경에 따른 대수선 공사 사용승인을 득하였다 https://blog.naver.com/lsm8452/222928145667 안동시 북문동 대수선 허가 (외부 마감재 변경) 건설사 대표인 지인의 요청으로 외부 마감재 변경에 따른 대수선 허가를 진행하게 되었다 건축법에 따라 외... blog.naver.com 문화재 관련하여 걱정이 많았지만 허가 과정에서 규모의 변경이 없으면 외부 마감재 색상 규정만 지킨다면 큰 문제가 없다는 회신을 받았었다 (원색 계열 사용을 배제하고 저채도 색상을 사용하는 조건) 변경 전 외부 사진 / 가설비계 설치 사진 마감재 시공 중 사진 / 공사 완료 후 사진 최근 외부 마감재 관련 이슈로 앞으로 외단열은 실물화재 시험 (KS F8414) 통과한 제품을 사용해야 하지만 해당 현장은 해당되지 않아 다행히 아닐 수 없다 사용승인 과정에서 안동지역만의 사용승인 업무대행자 선정 과정 절차를 인지하지 못해 조금의 어려움을 겪었지만

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중구 삼덕동 주택→사무실 용도변경

지인의 소개로 건축물 용도변경 상담이 들어왔다 2층 건물 중 1층을 사무실로 용도를 변경한 뒤 임대 소득을 얻고자 하셨다 주택→사무실(근린생활시설) 변경은 건축 허가에 해당된다 용도변경은 주차, 장애인 법, 구조내력, 불법 여부, 정화조, 방화창, 외부 마감재료 등등 여러 가지 법규를 종합적으로 검토를 해야 한다 지인의 소개라서가 아니라 늘 그러하듯 빠르게 체크 후 상담을 진행해 드렸고 인연이 되어 용도변경을 진행하게 되었다 허가 도서 중 일부 여러 종류의 용도변경을 진행해 봤지만 이번처럼 빠르게 처리된 경우는 처음인 듯... 대구의 중심 중구청의 행정력에 감탄!!! SM건축사사무소 대구광역시 달서구 구마로14길 95 2층 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 053-215-8452 010-9904-8452 건축사 이성민 https://www.youtube.com/channel/UCHCnpxe4_H1092YIGIaiFzg 어긋난 건축사 '건축사사무소'를 운영 중인 '건축사' 입니다

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의성군 단독주택 사용승인

경상북도 의성군 조용하고 공기 좋은 곳 단독주택 현장 사진 무려 4년 이상 소요된 시공 기간 동안 건축주분이 직접 시공을 하셨다 대구에 거주 중이신 건축주분은 주말마다 고향으로 가셔서 조금씩 공사를 진행하셨다 사용승인 도서 중 일부 우여곡절이 많았지만 시공이 완료되었고 얼마 전 사용승인을 득하였다 본인 스스로 만든 건물에서 행복한 일상만 가득 하시기를... 사용승인서 SM건축사사무소 대구광역시 달서구 구마로14길 95 2층 053-215-8452 010-9904-8452 건축사 이성민 https://blog.naver.com/lsm8452/222685097052 북구 단독주택 신축공사 건축 허가 취득 얼마 전 계획했던 2층 규모 단독주택 신축공사 관련하여 건축 허가를 득하였다 지금껏 여러 프로젝트를 진... blog.naver.com https://blog.naver.com/lsm8452/222619515011 현풍 지리 단독주택 사용승인!!! 현풍 환원당 고택 인근에 진행했던 단독

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사용승인 업무대행 (준공검사)

건축 허가를 받고 착공신고를 거쳐 공사가 완료되어 사용승인을 신청하면 준공검사자를 배정하여 준공검사를 실시한다 사용승인 업무대행 이라고 부르며 일부 지역에서는 특검이라는 명칭으로 불리기도 한다 오랜만에 업무대행자로 선임이 되어 현장점검을 다녀왔다 선임 통지서 현장 사진 달성군에 위치한 공장 용도의 건축물이고 규모는 꽤 있었지만 특별한 점은 없었다^^ 이번에도 견학하는 자세로 재미있게 점검을 하였다 특히 슬라이딩 고창을 열고 닫기 위하여 도르래를 활용한 부분에 또 한 가지 배워가는 소중한 시간이었다 이번 업무도 쿨하게 인증해 드리고 마무리... SM건축사사무소 대구광역시 달서구 구마로14길 95 2층 053-215-8452 010-9904-8452 건축사 이성민 https://blog.naver.com/lsm8452/222926605338 방화지구 안의 건축물 드렌처 설비 얼마 전 방화지구에 건축 허가를 진행하다 새로운 사실을 알게 되어 정리하기로 한다 방화지구 안의 건축물... bl

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두류동 근린생활시설 건축 허가 취득

손에 꼽히는 역대급 프로젝트다 작년 기존 주택 건물이 존재하는 두류동의 대지에 주택을 철거하고 상가건물을 건축하기 위해 상담이 이루어졌다 검토를 해보니 건축법 제44조 접도 기준에 미달되어 건축 허가가 사실상 불가능한 대지였다 하지만 예외 조항 중 해당 건축물의 출입에 지장이 없다고 허가권자가 인정하는 경우는 접도 의무를 지키지 아니하여도 된다 기존에 주택이 존재 하였으므로 기존주택 또한 당시 건축 허가 시 허가권자가 인정하였던 부분이므로 접도 의무는 허가권자를 충분히 설득할 수 있다고 보였다 하지만 더 큰 문제는 건축법 시행령 제41조 에 의한 대지안의 통로 설치 의무 규정에 의하여 주택은 0.9m 이상 상가는 1.5m 이상의 통로를 확보해야 하는 의무가 있다 해당 대지는 도로와 접한 부분의 너비가 1.45m로 1.5m가 되지 않았다 위의 규정에 의하여 단독주택은 건축이 가능하지만 상가건물은 건축이 불가능하다 해당 내용을 건축주 분께 충분히 설명을 드렸고 그렇게 몇 달이 지났고 머

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2023년도 법원 감정인 선정

언제인지 기억이 가물가물 한데... 2023년도 법원 감정인 등재 희망자 모집을 보고 지원을 했었다 지원서류를 제출하고 난 뒤 잊고 지냈다 그러다 감정인 후보자 선정 통지서를 한통 받고 나서야 2023년도 법원 감정인에 등재된 사실을 인지하게 되었다 법원 감정인 업무에 실무경험과 정보가 많이 없어서 많이 연구하고 대비를 해야겠다 SM건축사사무소 대구광역시 달서구 구마로14길 95 2층 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 053-215-8452 010-9904-8452 건축사 이성민 https://www.youtube.com/channel/UCHCnpxe4_H1092YIGIaiFzg 어긋난 건축사 '건축사사무소'를 운영 중인 '건축사' 입니다. 대한민국 건축계를 어긋난 시선으로 바라보고 어긋나지 않는 건축계를 갈망합니다. www.youtube.com https://blog.naver.com/lsm8452/222924879810 일조권 9m→10m 높이 규제 완화 무더웠던 7월 말

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남원시 하정동 치과 의원 사용승인

작년 겨울... 어렵게 경관위원회 심의를 거치고 건축 허가를 득했던 프로젝트가 사용승인 처리되었다 https://blog.naver.com/lsm8452/222923936931 남원시 하정동 건축 허가 취득 (faet. 경관위원회 심의) 남원시 하정동에 위치한 대지에 프로젝트를 시작한 지 거의 10개월 만에 건축 허가를 득하였다 상업지역에 ... blog.naver.com 어떤 프로젝트든 준공(사용승인) 스트레스가 큰 편이다... 다른 분들은 어떤지 모르겠지만 본인은 개인적으로 사용승인 때 받는 스트레스가 가장 크게 느껴졌었다... 전경사진 하지만 이번에는 달랐다 남원시 건축과 및 관련 부서들의 놀라운 행정력과 + 사용승인 검사자로 (특검, 업무대행자) 배정되신 건축사님의 신속하고 깔끔한 검사로 빠르게 처리되었다 이렇게 빠르게 준공처리가 가능함에 남원시의 행정력과 남원지역 건축사님께 감사한 마음이다 사용승인서 앞으로도 큰 스트레스 없는 사용승인 절차를 기대해본다... SM건축사사무소

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한국산업인력공단 감독위원 (실내건축 기능사)

오랜만에 참여하는 자격시험 감독위원 시험장이 가까운 장소라 부담 없이 참여할 수 있었다 실내건축 관련 시험은 기본적으로 시험시간이 비교적 긴 것 같다... 수험생들의 작업 내용을 지켜보니 난이도가 만만치 않아 보였다 응시자 전원이 합격 가능한 절대평가 시험이므로 전원 합격을 기원하며... SM건축사사무소 대구광역시 달서구 구마로14길 95 2층 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 053-215-8452 010-9904-8452 건축사 이성민 https://www.youtube.com/channel/UCHCnpxe4_H1092YIGIaiFzg 어긋난 건축사 '건축사사무소'를 운영 중인 '건축사' 입니다. 대한민국 건축계를 어긋난 시선으로 바라보고 어긋나지 않는 건축계를 갈망합니다. www.youtube.com http://blog.naver.com/lsm8452?Redirect=Log&logNo=222929397154&from=postView 한국산업인력공단 감독위원 (전산응용토목

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음식점 → 위락시설(유흥주점) 용도변경허가

지인의 소개로 대구 시내 중심가 '교동'에 위치한 지하 1층 지상 3층 규모의 건축물 중 2층의 일반음식점 용도를 노래연습장으로 변경을 진행하였다. 주차 및 방화창규정 그리고 외부 마감재료 관련 규정이 관건이었고 그 외여라 가지 각종 법규를 꼼꼼히 살펴보고 표시변경을 빠르게 진행해 드렸다. 그리고 한동안 잊고 지냈는데 다시 연락이 오셨다. 술을 판매할 수 없는 노래연습장의 영업 기준 때문에 위락시설로의 변경을 요청... 난감하다... 위락시설로의 변경은 주차 1대가 추가로 필요하다. 용도변경 시 주차 제외 규정에 위락시설은 해당이 없다. https://blog.naver.com/lsm8452/221956550101 용도변경 시 주차 산정이 필요 없는 경우 원칙적으로 건축물의 용도변경을 하려고 하면 여러 법규 검토가 이루어져야 하지만 특히 중요한 것이 부설... blog.naver.com 해당 건축물은 차량 진입이 불가능한 대지에 건축되어 주차는 불가능하다 건축주의 소중한 재산을 지켜

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