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사람들은 언제나 최고의 수익율을 원한다. 그러나 오랜 시간 성공을 유지한 사람들은 최고 수익율을 내지 않았다. 그들은 꾸준한 투자율을 보였다. 오랫동안 괜찮은 투자수익율을 유지하는 것이 훨씬 더 나은 결과를 낳는다. 그러니 '닥치고 기다려라' 시간의 힘이, 복리의 힘이 너희를 부유케 하리라.
누구나 부자가 될 수 있다. 하지만 누구나 부자로 남지는 않는다. 같은 시기에 같은 사업을 하더라도 행운은 동일한 방향으로 움직이지 않는다. 부자가 되는 것보다 중요한 것은 부자로 남는 것이다. 바로 살아남는 일이다.
결혼 후 처음으로 떠나게 된 둘만의 여행. 설렘보다는 먼가를 털어내고자 급하게 잡았던 일정. 다낭. 2023.11.26~2023.12.01 참 설레는 마음으로 인천공항으로 출발 밤 비행기를 타고 인천공항에서 다낭공항으로 출발 (11.26 20:40 ~ 11.27 01:45, 비엣젯항공) 거의 잠만 자는 숙소 centre hotel에 픽업서비스를 신청했으나 공항에 나가보니 이름이 없었다. 우린 급하게 Grap으로 숙소 도착, 여정을 시작했다. 사실 이 모든 일정은 와이프의 주도하에 진행하에 추진되었고 난 그저 필요한 긴급조치만 취하는 상황. 11.27(월) 기상 후 조식 : Pho Bac Hai 쌀국수 : 현지 스타일 식당에서 간단히 쌀국수와 볶음밥 당초 일기예보상으로 월요일은 맑고 이후는 우기인 관계로 비 예보로 인해 가급적 이날 많은 일정을 소화하려고 함. 우선 호이안으로 넘어가 숙박을 하려는 코스를 잡고 급하게 YOGA MAT TROI HOI AN 마사지샵에 pickup 서비스
첫날 너무 빡세게 움직이고 호이안 홈스테이 숙소가 너무 불편했기에 둘째날은 말그대로 리프레쉬하는 일정으로 움직였다. 우선 어제 급하게 예약한 마사지 시간을 좀 미루고 아침을 현지식당에서 편하게 먹고 커피를 한잔 마시는 호사를 누리기로 하고 올드타운으로 다시 이동 카투사 처음 자대배치 받았을 때 고참이 처음 준 게 음식이었는데 그리고 그 음식의 종류를 먹어보고 알아가는데 시간이 꽤 걸림을 알았기에 이름과 매칭을 해야하는 준비를 안 했는데. 쌀국수 반미 정도 알고 가면 되겠지 했는데 음식 종류가 너무 많고 맛있는거도 너무 많았다. 입이 짧아 현지식이 어려울거라는 걱정은 경기도 다낭시에서 사치였다. 그냥 가까이 볼 수 있는 베트남 식당이었다. 식사후 현지 커피숍에서 커피한잔 단 한번도 화이트크리스마스를 느낄 수 없는 곳이겠지만 그들만의 크리스마스를 느낄려고 하는 November coffee 일일 일마사지를 위해 얘약한 그린그래스마사지샵 와우 지금껏 받아본 마사지 중 세손가락 안에 들어갈
세번째 날 드디어 우기가 맞다는 듯 비가 추절추절 내리기 시작했다. 브릴리언트 호텔에서 조식을 먹고 한시장 방문 본격적인 짝퉁 쇼핑시작. 내 거에 아들거에 와이프거에 이거저거 사서 호텔 와서 입어보고 작으면 재방문 교환하고 또 사고. 많이 샀다고 생각했는데 한국돈으로는 얼마 안한 쇼핑 천국 비록 문화가 다르고 환경이 달라서 그렇지 시장이야 당연히 냄새나는거고 최신식이 아닌 예전 5일장과 신시장을 섞어놓은 듯한 곳. 다음에 가도 꼭 방문해야 할 만큼 매력적인 곳이었다. 호텔에서 조식을 거하게 먹어서인지 점심생각은 안나고 일일 일마사지 실천을 위해 찾던 중 미케비치 부근 현지 마사지샵이 괜찮다는 정보를 입수, 걸어서 용다리를 건너 또 한참을 걸어 방문했지만 이 곳은 소문나지 않아서 그런지 네이버 이런 곳에 찾을 수가 없었고 이미 예약이 full이어서 회군. 근처 여섯시에 얘약해놓은 목해산물식당에 다시 카톡으로 연락 네시쯤 방문, 식사 후 호텔에서 맥주 한잔 후 취침 마지막 날 여전히 아
항상 해가 뜰 수 없다. 흐린 날도 바람 부는 날도 있다. 비지니스와 투자도 마찬가지다. 전설의 투자자 피터린치조차 이렇게 말했다. '이 업계에서 끝내주는 사람이라면 열 번중에 여섯번을 맟췄겠죠' 중요한 것은 100퍼센트 이기는 것이 아니다. 이길 때 크게 이기고 질 때 작게 지는 것이다. 크게 이기는 그 순간에 집중하라 꼬리가 전체를 흔든다. 세상이 돈에 미쳐 돌아간다. 그것때문에 생사의 기로에 선 때도 많다. 돈이란 무엇일까? 그것이 행복을 가져다주는 요소가 될까? 한편으로는 맞고 한편으로는 틀릴 것 같다. 그걸 위해 몸과 정신을 바치다보면 오히려 돈때문에 피폐해지는 경험 누구나 한번은 가질 것이다. 돈을 얻고 몸과 마음을 상한다면 그게 과연 올바른 행위일까? 조금 작은 마음과 소박함을 가지고 살아가다면 좀 더 편안해지지 않을까? 나이를 먹어가면서 돈이란것에 대해 많은 생각을 하게 되고 그게 내 생활을 좌우하는 것에 대해 회의감을 갖기 시작했다. 이제는 멀어져야지 하면서도 얽매여
From, 블로그씨 블로그씨의 새로운 목표는 스페인어를 배우는 것! 내가 배우고픈 언어와 그 이유를 이야기해 주세요~ 내년에 산티아고 순례길을 목표로 하고 있다. 간단한 말 정도는 가기전에 준비하려고 한다.
돈이 많다고 해서 행복한 것은 아니다. 하지만 행복을 위해 돈이 필요한 것은 사실이다. 내가 원하는 것을 내가 원할때 내가 원하는 사람과 내가 원하는 곳에서 내가 원하는 만큼 할 수 있다는 것은 엄청난 행운이고 행복이다. 그리고 여기에는 반드시 돈이 필요하다. 돈의 진짝 가치는 바로 이런 것이다. 그러나 그 돈을 위해 24시간을 일에 소모하는 것은 자신의 시간에 대한 통제권을 포기해야만 생기는 것이다. 사람들이 부자가 되었음에도 그다지 행복해졌다고 느껴지지 않은 이유는 무엇일까? 주변을 한 번 되돌아보자. 자산의 시간을 자신 스스로 통제할 수 있을만큼의 여유를 가질 수 있다면 돈이 주는 커다란 것을 포기할 만 하지 않겠는가? 사람마다 선택의 기준이 다 다르겠지만 난 나대로의 삶 내가 내 스스로를 통제할 수 있는 그런 삶을 살면서 생을 마감하고 싶다.
좋은 차 비싼 차를 가진다는 건 내가 성공했다는 신호를 남에게 주려고 한 것일 수 있다. 나는 부자다 나는 이런 차를 가질 만한 부를 가졌고 너희들은 나를 부러워하고 존중해야만 한다는 내재적 자신감을 가지고 있다는 것이다. 나도 그런 것 좋아하고 부러워할 때도 있었다. 일반적으로 사람들은 존경받고 칭찬받고 싶어하지만 돈으로 근사한 무언가를 사는 것은 생각보다 그런 존경이나 칭찬을 많이 가져다주지 않을지도 모른다. 존경과 칭찬이 목표라면 그것을 추구하는 방법에 유의하고 그것이 무엇인지 찾아야 한다. 어느 날 갑자기 부를 쥔 사람들의 공통점은 모든 사람을 갑자기 아래로 보게 되고 모든 걸 돈으로 해결하려고만 한다. 그러다 갑자기 한순간에 그 모든 것을 잃고 다시 예전의 삶으로 돌아가 왕년에 내가... 를 외친다. 진정한 부는 모든 게 평등하다고 인정하는 순간 존경과 칭찬과 함게 찾아논다. 그러한 사람은 드믈기도 하지만 졸부의 삶보다는 지속될 수 있다는 장점이 있다.
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우리는 보이는 것으로 부를 판단하는 경향이 있다. 눈앞에 있는 정보가 그것이기 때문이다. 그러나 사실 부는 눈에 보이지 않는다. 부는 구매하지 않은 좋은 차와 같은 것이다. 부란 논에 보이는 물건으로 바꾸지 않는 금전적 자산이다. 부자처럼 느끼는 가장 빠른 방법은 근사한 것들에 많은 돈을 쓰는 것이다. 그러나 부자가 되는 길은 가진 돈을 쓰고 가지지 않는 돈은 쓰지 않는 것이다. 우리는 자산부자와 소비부자의 차이를 신중하게 정의해야 한다. 세상에는 검소해 보이지만 실제로는 자산가인 사람도 많고 부자처럼 보이지만 한발만 잘못 디디면 파산해 버릴 사람들도 많다. 결국 부란 쓰지 않는 자산이란 말인데.... 그럼 과연 쓰지 않는게 부라면 과연 우리는 부를 위해 그렇게 노력할 필요가 있을까? 남에게 보이기 위한 소비가 아니라 나 자신과 주변을 위한 현명한 소비를 위해서라면 그 소비는 부의 또 다른 의미가 되지 않을까?
" 저축 " 웬 고리타분한 얘기인가? 그럼에도 당신이 돈을 모아야 하는 이유 상황에 휘둘려 싫은 일을 하고 있을 때 내가 원할때 원하는 것을 할 수 있는 자율권을 갖고 싶을 때 예고 없이 찾아온 황금 같은 투자 기회를 잡고 싶을 때 그 순간 기대없이 잠자고 있는 저축은 당신의 인생을 구원할 지도 모른다. 사람들은 기본적인 생활을 위해 일정한 소비를 한다. 그러나 어느정도의 소비를 넘어서서 소비를 하는 것은 대개 자존심의 반영이며 내가 돈이 있다고 아니 있었다고 보여주는 행위다. 저축을 늘리는 가장 확실한 방법은 소득을 늘리는 것이 아닌 겸솜을 늘리는 것이다. 남을 고려하거나 신경쓰지 않는 행위가 저축을 늘릴 수 있는 것이다. 저축은 덜 쓰는 것만으로도 가능하다. 욕망을 줄이면 덜 쓸 수 있다. 남들이 나를 어떻게 생각하는지 신경쓰지 않는다면 욕망도 줄어든다. 어떤이는 모은 돈을 안정된 투자자산에 넣어놓고 자신의 행복을 위해 해외여행을 하기도 한다. 또 어떤이는 그러한 행복을 위해 대
금융에 관한 의사결정을 내릴때는 냉철하게 이성적이 되려고 하지마라. 그냥 꽤 적당히 합리적인 것을 목표로 삼아라. 이게 더 현실적이며 장기적으로 더 높은 수익율을 낼 수 있다. 미래의 후회를 최소화하는 것이 이론적으로 합리화하기는 쉽지 않지만 실생활에서는 쉽게 정당화된다는 사실이다. 나의 투자대상을 사랑하라고 말하고 싶다. 내가 보유한 주식이나 투자상품에 대하여 아무 감정이 없어서 상황이 안 좋아서 쉽게 포기해 버린다면 겉으로는 이성적으로 보이는 성향이 오히려 불리하게 작용한다. 반면에 자신의 상품을 사랑하는 적당히 합리적인 투자자는 그 전략이 엄밀히 불완전해보이긴 하더라도 오히려 우위에 있다. 왜냐하면 이들은 그 불완전한 전략을 고수할 확률이 높기 때문이다. 미국시장에서 돈을 벌 확륳은 1년 68%, 10년 88%. 20년으로 보면 100%이다.뭐든 게임을 계속 만들어주는 것이라면 우리에게는 상당히 득이 된다. 세상에 100퍼센트 상승곡선을 타는 투자는 거의 없다. 폭락앞에서 멀쩡
子曰 吾十有五而志于學 三十而立 四十而不惑 五十而知天命 六十而耳順 공자께서 말씀하시길 나는 열다섯에 학문에 뜻을 두었고 서른에 확고하게 섰으며 마흔에 의혹이 없었고 쉰에 천명을 알았으며 예순에 귀가 순해졌다. 요즘 장수하는 어르신의 나이를 대략 90세로 본다면 현대의 나이에 0.8을 곱해 2500년전 공자(73세 소천)와 비교해 보는것도 하나의 방법이다. 현대인들은 19~20세에 대학을 진학하면서 학문에 뜻을 두고 30대 중후반이 되어야 비로소 독립다운 독립을 한다. 보통 30대 중반가지 어느 정도 자리를 잡는다지만 여러 세상사의 고통에서 자유롭지 못하다. 10여년이 지나면 업무의 전문성이 높아지고 세상사의 고통에 여유롭게 대처할 수 있게 됩니다. 요즈음은 오십은 되어야 세상에 어느 정도 흔들리지 않는 불혹이 된다 말할 수 있다. 공자는 사삽에 불혹이 되셨다는데 현대인들은 환갑이 다 되도록 먹고 사는 문제에 빠질까? 춘추시대 50대의 고자가 이룬 지천명을 우리는 육십에 이뤄도 늦지 않
子曰 年四十而見惡焉 基終也已 나이 사십에 미움을 보인다면 그것은 이미 끝난것이다. 흔히 마흔이면 무언가를 책임져야 한다는 무게감을 느낀다. 공자의 말처럼 불혹이 되어 돈,사람,생각, 믿음 그 어느것에도 휘둘리지 않는 줏대를 가져야 한다. 인생의 중심 마흔은 개인에게도 사회에서도 한 번은 짚고 넘어가야 할 고개가 분명 보인다. 그래서 공자는 이렇게 말했다. 마흔이 되어서도 미움을 산다면 그 인생은 더 두고 볼 것이 없다. 논어 양화편 24장에는 타인에게 미움받는 7가지 유형이 있다. 타인의 나쁜점을 들춰 내는 사람 낮은 자리에 있으면서 윗 사람을 비방하는 사람 용감하지만 무례한 사람 과감하지만 융통성이 없는 사람 자기의 편견을 내세우면서 지혜롭다고 여기는 사람 불손한 짓을 가지고 용감하다고 여기는 사람 혹독한 말로 남을 공격하면서 곧다고 여기는 사람 돌이키보면 이 중 한가지라도 포함이 안되는 사람이 얼마나 될까? 사람은 모두 자존감과 자존심을 가지고 살아간다. 나이가 들어가면서 그게
한번도 일어난 적 없는 일은 언젠가는 일어난다. 역사는 대체로 깜짝 놀랄만한 일을 연구한다.그런데 투자자나 경제학자들은 역사를 신성불가침의 가이드처럼 사용한다. 역사가 미래를 예측할 수 있을지 모르지만 미래의 지도가 될 수 없다. 많은 투자자들이 빠지는 이 함정을 역사가의 예언오류라고 할 수 있다. 가치투자의 아버지, 기업분석의 창시자,워렌 버핏의 스승이자 세기의 투자자 벤자민 그레이엄 그는 자신의 이론과 공식을 수차례 보완하며 미래의 예측불허함에 찬동했다. 누가 예상을 하고 예측을 하고 미래를 점치는가 확실한 건 세상에는 예측불허한 일들이 생긴다는 그 사실뿐이다.
葉公門政 子曰 近者說 遠者來 섭정이 정치에 관해 공자에 물었을 때 공자가 말씀하시길 가까이 있는 사람은 기뻐하고 멀리 있는 사람은 찾아 오게 하는 것이다. 학업을 마치고 일을 시작하기 시작한다. 결혼을 하고 가족이 생기기 시작하면 일은 선택이 아닌 필수가 된다. 처음에 월세를 시작할 때의 행복은 순간이며, 전세로 옮겨가기 위해 아둥바둥 그리고 자가를 소유하기 위해 우리는 인생을 바치며 은행의 힘을 빌려 소유할 때 세상이 다 내 것 같다는 행복감이 밀려옵니다. 그러나 아무리 열심히 살아도 빚에서 헤어나올 수 없다는 것을 오십이 되어서야 개닫고 맙니다. 財貨萬事成 돈이면 모든게 해결될 줄 안다. 행복에는 돈이 필요하고 돈을 벌기 위해서 많은 것을 희생해도 그 만한 가치가 있다고 생각해서 회사가 1순위 가족이 2순위 내 꿈이 3순위로 오십을 맞이한다. 그러나 재화만사성이 아니라 家和萬事成이 더 중요하다는 걸 오십이 되면 깨닫게 된다. 가족이 화목하려면 근자열이 되어야 한다. 가장 먼저 배
맞을 확율이 95퍼센트고 틀릴 확율이 5퍼센트라면 이는 언제가는 불리한 경우를 경험할 것이라는 뜻이다. 그 불리한 경우의 대가가 파산이라면 우리는 95퍼센트의 유리한 확율이 있다하더라도 그 위험을 감수할 가치가 없다. 파산을 하면 모든 게 끝장나버리기 때문이다. 우리가 실수의 여지를 인정하지 않는 이유는 두가지다. 첫째 미래에 무슨 일이 일어날지 누군가는 알고 있어야 한다고 생각하기 때문이다. 마무도 미래를 모른다는 사실을 인정하면 마음이 너무나 불안하다. 둘째 따라서 예측 가능한 미래를 활용할 수 있는 행동을 취하지 않는 것은 자신에게 손해라고 생각한다. 그러사 실수할 수 있음을 인정하고 대책을 마련해 두는 것은 어느 정도 잠재적 결과를 견딜 수 있게 한다. 버틸 수만 있다면 확율이 낮은 상황에서도 이득을 취할 때까지 살아남을 수 있다. 큰 돈을 벌려면 리스크를 감수해야 한다. 그러나 리스크 때문에 망할 수 있다면 그 어떤 리스크도 감수할 가치가 없다. 여기서 악마는 레버리지다.
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色惡不食 臭惡不食 失飪不食 不時不食 색과 냄새가 좋지 않거나 익히지 않은 건 먹지 않았고 때가 아니면 먹지 않았다. 2500년전 공자가 장수할 수 있었던 비결은 철저한 식습관이 비결이 아닌가 싶다. 현재의 인간은 평균 수명은 늘어도 삶의 질은 좋지 않다. 스트레스에서 벗어나기가 쉽지 않기 때문이다. 조직내 상하간의 갈등, 빈부격차,업무스트레스, 불평등한 사회, 폭력,가짜뉴스, 정치권의 분열 등 이루 말할 수 없는 이유로 인해 우리는 스트레스안에서 살아가고 있다. 오십이 되면 건강의 적신호가 켜진다. 사회적 건강의 적신호가 가장 먼저 켜진다.직장에서 퇴사하는 경우 사회적 연결에서 멀어지니 정신적 건강에 문제가 발생한다.결국 육체적 건강을 헤치는 일로 이어진다. 인생의 오십 고개에서 육체적,정신적,사회적 건강을 유지하고 있는 이들은 대대손손 부유한 극소수일것이다. 가난에서 부를 일궈내는 또한 극소수인 이들은 그래서 사회적으로 더 가치있는 삶이 아닐까 풍요로운 인생 후반을 사는 사람들을
사람은 변한다. 이토록 흔한 명제를 왜 자신의 투자에는 대입하지 않을까 장기 계획을 짜는 것은 생각보다 어렵다. 시간이 지나면 사람들은 목표도 욕망도 바뀌기 때문이다. 심리학자 길버트에 의하면 인생의 모든 단계애서 우리가 내리는 의사결정은 '미래의 나'라는 사람의 삶에 심대한 영향을 미친다. 그런데 '미래의 나'는 과거의 내가 내린 결정에 대해 늘 기뻐하지는 않는다. 그래서 젊은이들은 10대 시설 큰 돈을 들인 타투를 지우는데 큰 돈을 쓴다. 중년들은 젊어서 서둘러 했던 결혼의 이혼을 서두른다. 노인들은 중년에 얻으려 노력한 것들을 잃기 위해 노력한다. 그는 이렇게 말했다. 우리는 누구나 착각을 가지고 돌아다닌다. 역사,즉 개인의 역사가 방금 끝났고 바로 얼마전에 나라는 사람이 늘 되어야 했던 바로 그 사람이 됐고,남은 평생 계속 그 사람일거라 착한다. 만약 장기적 의사결정을 준비하고 있다면 염두에 두어야 할 두가지가 있다. 첫째 금융계획서 양극단은 피해야 한다. 둘때 우리의 마음이
盟武伯問孝 子曰 父母唯其疾之憂 맹무백이 효에 관하여 여쭤보자 공자께서 말씀하시길 부모는 오직 자식이 병들지 않을까 그것만을 걱정한다. 오십은 천명을 아는 시기이기도 하지만, 천명을 다하고 돌아가시는 어른들을 보면서 삶의 의미를 되돌아보는 때이기도 하다.언제나 자식이 먼저였던 부모님이셨는데 돌아가신 후 자식은 부모가 늘 먼저가 아님을 후회한다. 논어에 기록된 효에 관한 구절을 살펴 보면 때를 거스리지 않고 부모님께 식사를 올리는 것도 중요하지만 더욱 중요한 것은 마음이다. 혹여 부모의 잘못이 있을때는 완곡하게 말씀을 드려야 하며, 부모님의 뜻을 따르기에 다소 어려움이 있더라도 가능하면 그 뜻을 어기지 말아야 한다.또한 자식은 화난 얼굴을 보이지 말아야 하며 집을 나서기 전에 어디를 가는지 언제 돌아오는지를 말씀드려야 하며 돌아와서는 잘 돌아왔다는 것을 꼭 알려야 한다. 요즘은 나이드신 부모님 모시기를 꺼려한다. 늙고 병든 부모를 병원이나 요양원에 모셔놓고 서로의 눈치만 본다. 부모가
성공적인 투자에는 대가가 따라 붙는다. 그 비용은 현실적인 이 아니다. 변동성, 공포, 의심, 불확실성, 후회의 형태로 지불해야 한다. 모든 것에는 가격이 있다. 그러나 모든 가격이 가격표에 표시되는 것은 아니다. 2018년까지 50년동안 S&P500지수는 119배가 올랐다. 가만히 있으면 돈이 불어나는 시대였다. 그러나 성공적인 투자 역시 밖에서 볼 때는 쉬워보이나 눈앞에서 주식가격이 붕괴하고 있을 때 장기적인 관점을 유지하고 버티는 것이 얼마나 어려운 일인지 아는가? 2002년부터 2018년까지 넷플릭스의 주가는 3만 5천퍼센트 올랐지만 그 기간중 94퍼센의 날이 전 고점보다 낮은 가격에 거래됐다. 세가지 옵션을 보자 변동성과 격변을 받아들이며 대가를 지불한다. 불확실성이 덜하고 수익도 덜한 자산을 찾아낸다. 변동성을 피하면서 수익을 얻으려 시도해본다. 그러나 돈의 신은 대가를 치르지 않고 이득을 취하려는 자를 좋게 보지 않는다. 대가를 피하려고 하는 투자자는 결국 대가를 두 배
시편 28:7 KRV [7] 여호와는 나의 힘과 나의 방패시니 내 마음이 저를 의지하여 도움을 얻었도다 그러므로 내 마음이 크게 기뻐하며 내 노래로 저를 찬송하리로다 https://bible.com/bible/88/psa.28.7.KRV 시편 28:7 여호와는 나의 힘과 나의 방패시니 내 마음이 저를 의지하여 도움을 얻었도다 그러므로 내 마음이 크게 기뻐하며 내 노래로 저를 찬송하리로다 | 개역한글 (KRV) | Download The Bible App Now 여호와는 나의 힘과 나의 방패시니 내 마음이 저를 의지하여 도움을 얻었도다 그러므로 내 마음이 크게 기뻐하며 내 노래로 저를 찬송하리로다 bible.com
부동산 사업을 진행함에 있어 가장 우선적으로 해야 하는 일은 내가 투자할 만한 여력의 적절한 토지를 확보하는 일이다. 토지확보는 많은 시간이 소요될 뿐만 아니라 많은 자금이 투자되는 일이기에 우선 토지 확보시 내가 하고자 하는 방향의 용지를 우선 확보하는게 중요하다. 부동산 개발사업의 용도는 무척이나 다양하다. 주택사업을 할 수 있으며, 오피스텔, 서비스드레지던스, 쇼핑몰, 물류단지, 지식산업센터, 데이터센터 등 그 용도는 무궁무진하다. 사업의 목적이 정해지면 내가 확보하고자 하는 토지가 내 목적사업에 적합한 지를 우선 확인해보아야 한다. 인터넷 토지이음 (eum.go.kr) 사이트에서 토지 지번을 입력하면 가능여부를 간략하게 확인할 수 있다. 토지이음 이음지도, 용어사전, 질의회신사례, 규제법령집, 주민의견청취 공람, 도시계획통계 제공 www.eum.go.kr 예를 들어 과거 나의 고향인 지역의 지번을 넣어 보면 이렇게 나온다. 이 땅에 대한 지목 면적 개별공시지가 용도지역 용도지
시편 47:1 KRV [1] 너희 만민들아 손바닥을 치고 즐거운 소리로 하나님께 외칠찌어다 https://bible.com/bible/88/psa.47.1.KRV 시편 47:1 너희 만민들아 손바닥을 치고 즐거운 소리로 하나님께 외칠찌어다 | 개역한글 (KRV) | Download The Bible App Now 너희 만민들아 손바닥을 치고 즐거운 소리로 하나님께 외칠찌어다 bible.com
子曰 無欲速 無見小利 欲速則不達 見小利則大事不成 빨리 하려고 하지말고 작은 이익을 보려고 하지마라. 빨리하려고 하면 달성하지 못하고, 공자의 제자 자하가 거보라는 지역의 읍제가 되어 공자에게 정치에 관하여 물었을때 공자께서 정치 빨리하는 것이 능사가 아니며 작은 이익에 눈을 돌려서는 안된다고 했다. 정치인이나 조직의 리더들도 처음에는 호기롭게 시작하지만 용두사미로 그치기 일쑤다. 너무 서두르다가 일을 망치거나 작은 이익에 눈을 돌리기 때문이다. 쉼 없이 달리면 먼저 도착할 줄 알고 조금만 더 여유가 생기면 하고 싶은 것을 할 수 있다는 확신속에 달리기를 멈출수가 없었다. 그러다 오십이 되고 인생을 돌아보니 인생은 쉼 없이 달려 먼저 도착하는 게임이 아니었다. 허둥지둥 달리기를 하는 동안 가장 젊고 아름다와야 했던 지난 20년의 시간이 어둠속에 잠겨 버렸다. 다시 처음으로 되돌아가고 싶지만 그럴 수 없는게 또한 인생이지 오십 이제 방향을 고민해 보자. 오십에 퇴직을 한다는게 새로운 일
스스로에게 물어보라. 30년을 내다보고 있는가? 아니면 10년내에 현금화할 계획인가? 아니면 1년내에 팔 생각인가? 아니면 데이트레이더인가? 당신의 투자는 이 질문에 대한 대답에서부터 시작되어야 한다. 나와 다른 게임을 하는 사람들에게서 금융 신호를 읽지 않도록 조심하라. 닷컴버블 붕괴로 가계자산은 6.2조 달러가 감소했다. 주택시장 거품이 꺼졌을때는 8조 달러 이상이 공중으로 날아갔다. 왜 이런 상황이 계속 발생하는 것일까? 미친 사람은 아무도 없다. 사람들은 후회할 금융 의사결정을 내린다. 그런데 결정 당시에는 그 의사결정이 말이 된다. 그저 탐욕을 탓하는 것으로 끝냈다면 사람들이 왜 어떤 식으로 탐욕스러운 의사결정을 합리화하는지에 대한 중요한 교훈을 놓치게 된다. 금융세계에는 나쁜 개념이 하나 있다. 악의는 없어 보이지만 헤아릴 수 없는 막대한 손해를 끼치고 있는 개념이다. 바로 자산에는 단일한 합리적 가격이 있다는 생각이다. 정작 투자자들은 서로 다른 목표와 시간 계획을 갖고
전일 부동산개발의 시작에서 언급된 여러 사항이 일정 부분 정리된 이후 이 사업의 추진여부를 결정하기 위해 진행해야 하는게 사업성 분석이다. 각사별로 여러가지 툴이 많은데 내가 있었던 금호건설 툴, 타 건설사 툴, 금융기관 , 외투기업 툴 등 다양하게 많다. 툴은 중요하지 않다 각사별로 중요한 포인트가 일정 부분 다르기때문에 내가 중점적으로 다루고 필요한 부분은 보완하여 사업수지를 작성하는 것이 가장 좋다. 어떤 회사는 사업시행인가가 난 사업장임에도 불구하고 사업수지, 사업계획서도 없이 사업을 시작한 회사도 있었다. 그건 정말 무모하다고 할 수 밖에 없다. 예를 들어 도시환경정비사업 같은 경우 인허가 서류 제출 시 자금계획서를 필수적으로 관청에 제출하게 되어 있다. 법상 정비구역의 지정권자는 제50조제1항에 따른 사업시행계획인가(인가받은 사항을 변경하는 경우를 포함한다. 이하 이 조에서 같다)에 앞서 제16조제2항에 따라 결정ㆍ고시된 정비계획의 변경(정비구역의 변경도 포함하며, 제15
역대상 16:10 KRV [10] 그 성호를 자랑하라 무릇 여호와를 구하는 자는 마음이 즐거울찌로다 https://bible.com/bible/88/1ch.16.10.KRV 역대상 16:10 그 성호를 자랑하라 무릇 여호와를 구하는 자는 마음이 즐거울찌로다 | 개역한글 (KRV) | Download The Bible App Now 그 성호를 자랑하라 무릇 여호와를 구하는 자는 마음이 즐거울찌로다 bible.com
子曰 可與共學 未可與適道 可與適道 未可與立 可與立 未可與權 함께 배울 수는 있지만 모두 도를 행하는데로 나아갈 수는 없으며, 함께 도로 나아갈 수는 있어도 모두 설수는 없으며, 함께 설수는 있어도 모두 권도를 행할 수는 없다. 수험생때 전공과 학교선택을 두고 깊은 고민을 한다. 이 한번의 선택이 인생의 최종 선택이 될 수도 있다는 생각으로 고민을 하는 것이다. 그러나 이 선택으로 인생이 바뀌는 건 아니다. 학교를 졸업하면서 취업이라는 또 한 번의 인생 고민을 하게 된다. 전공이 같아도 가는 길은 다양하다는 걸 차차 알게 된다. 일을 하다보면 이직과 전직을 생각하기 마련이다. 함께 시작한 동기들과 언제까지 동거동락할지 알 수 없다. 사십에 떠나든 오십에 떠나든 혹은 정년퇴직을 하고 떠나든 언제간 조직을 떠나야 한다. 입사동기 모두가 같은 일을 하는 것도 아니고 본사에서 같이 근무하는 것도 아니고 모두가 같이 승진하는것도 아니다. 모든 분야에서 이와 같은 현상이 나타난다. 공자의 제자들
6개월간 주가가 40퍼센트 하학하면 온 미디어에 빨간 불이 켜지고 사람들은 크게 동요한다. 하지만 6년간 주가가 140퍼센트 오르면 아무도 눈치조차 채지 못한다. 이것이 비관주의의 늪이다. 보통은 낙관주의에 베팅하는 것이 최선이다. 대부분의 경우 세상은 점점 더 나아지는 경향이 있기 때문이다. 그러나 비관주의는 우리 가슴속에 특별한 자리를 차지한다.비관주의는 낙관주의보다 더 똑똑하게 들린다. 지성을 사로잡고 더 많은 관심을 받는다. 아무도 미치지 않았다는 전제로 돈문제에 관한 한 비관주의가 매력적으로 들리는 데는 그럴만한 이유가 있다. 그 이유가 무엇인지 알면 비관주의를 지나치게 맹신하지 않는데 도움이 될 것이다. 직접적으로 서로 비교하거나 견주어보면 손실이 이득보다 더 커 보인다. 돈은 어디에나 있기 때문에 나쁜 일이 생기면 모든 사람에게 영향을 미친다. 경기침체가 닥치면 한 사람도 빠짐없이 영향을 받는다. 그러니 주의를 기울인다. 투자를 할때는 성공의 대가(기나긴 성장 도중에 발
좋은 경제 정보가 있어 소개하고자 합니다. 2024년 글로벌 경제 전망: 비우호적인 패러다임 변화추세가 지속 강화되는 가운데 금년 수준의 성장 전망 ’24년 글로벌 경제는 ’23년과 유사하게 완만한 회복세 전망(3.0%) 팬데믹 이전 성장 추세(’15~’19: 3.4%)보다 낮고 팬데믹 이후(’20~’23:2.5%)보다는 높은 수준 국가별로는 ’23년 선방했던 국가(미국, 중국, 일본 등)는 회복세가 약화되고 낮았던 국가(EU, 한국 등)은 회복세 강화 인플레이션은 둔화되지만 여전히 높은 수준, 금리는 점진적 하락, 달러화는 완만한 약세. 다만, 시장을 위축시키는 이벤트(지정학적 리스크 등) 발생 가능성도 높아 인플레이션, 금리, 달러화 전망의 방향성이 약화되거나 역전될 가능성 상존 글로벌 경제운용에 비우호적인 패러다임 변화 추세 지속 강화 패러다임 변화: 인플레이션 민감도 상승, 기술안보와 산업정책 강화, 다중 블록화 이에 따라 24년 글로벌 경제에 변수로 작용할 요인에 대한 주의
子曰 蔘乎 吾道一以貫之 曾子曰 唯 子出 門人問曰 何謂也 曾子曰 夫子之道 忠恕而已矣 공자께서 증삼에게 삼아 나의 도는 하나로 관통되어 있다.고 하자 증자가 네라고 답했다. 공자가 나가자 문인들이 물었다. 무엇이라고 말씀하셨습니까?증자가 말했다. 선생의 도는 충서일뿐이다. 공자는 자신의 삶을 이렇게 요약했다. 나의 길은 하나로 꿰어져 있다. 나는 일관된 길을 걸어왔다. 세상의 흐름에 흔들리지 않고 내가 가야 할 길을 지금까지 일관되게 걸어왔다. 그것을 단 두 글자로 요약하면 忠과 恕이다. 자신이 많은 일에는 중심을 다하고 타인에게는 이해하고 용서하는 마음을 갖는 것이다. 서른에 듣는 吾道一以貫之와 오십의 吾道一以貫之는 느낌이 사뭇 다르다. 서른에 듣는 吾道一以貫之는 희망이라 부를 수 있다. 다가올 환경이나 조건에 따라 변경될 가능성이 있지만 그래도 가고 싶은 분명한 길을 선택할 수 있기 때문이다. 충분한 시간이 있고 충분히 그 길을 생각하고 꿈꿀 수 있다. 그러나 오십에 듣는 吾道一以貫
건설회사 처음 맡았던 업무가 당시에는 도심재개발 현재는 도시환경정비사업/도시정비형재개발사업이라고 불리는 업무였다. 도렴1.2지구 도렴15지구 등등 서울 도심재내 노후화된 지역을 개발하는 프로젝트였다. 최근 신문로 2-8구역 도시환경정비사업을 마치고 공평소단위공동개발지구까지 지금껏 도시환경정비사업을 진행해왔기에 2030 서울시 도시.주거환경정비기본계획을 정리하면서 이 업무에 대해 정리해 보도록 하겠다. 필요한 경우 내가 경험했던 예시도 추후에 정리할 생각이다. 계획의 개요 1) 계획의 배경 및 목적 ∙ 본 기본계획은 「도시 및 주거환경정비법」 제4조의 규정에 의거 10년 단위로 수립 하는 ‘도시정비형 재개발사업 부문’에 해당하는 법정계획이다. ∙ 금번 기본계획은 2016년에 수립된 기본계획을 재정비하는 것으로 그간 변화된 제도, 사회‧문화‧경제적 여건을 반영하여 기본계획을 재정비하도록 되어있는 법 규정에 따라 수립하였다. ∙ 금번 기본계획은 다음 세 가지에 중점을 두어 계획을 재정비하
시편 100:2 KRV [2] 기쁨으로 여호와를 섬기며 노래하면서 그 앞에 나아갈찌어다 https://bible.com/bible/88/psa.100.2.KRV 시편 100:2 기쁨으로 여호와를 섬기며 노래하면서 그 앞에 나아갈찌어다 | 개역한글 (KRV) | Download The Bible App Now 기쁨으로 여호와를 섬기며 노래하면서 그 앞에 나아갈찌어다 bible.com
우리는 예측 가능하고 통제 가능한 세상에 살고 있다는 믿음이 필요하다. 그래서 그 필요를 충족시켜 주겠다고 약속하는 권위 있게 들리는 사람들에게 의지한다. 경제나 사업,투자,커리어의 성장을 생각할 때 우리는 눈에 보이는 것들을 먼저 생각한다. 얼마나 많은 것을 갖고 있고 무엇을 할 수 있는가 하고 말이다. 그러나 눈에 보이지 않는 스토리는 다른 것들과는 비교도 안 될 만큼 강력한 힘을 경제에 미친다. 스토리는 경제의 유형적 부분이 작동할 수 있게 하는 연료 내지는 우리의 능력을 억제하는 브레이크와 같다. 스토리가 작용하는 세상에서 개인이 돈을 관리할 때 염두에 둬야할 두가지가 있다. '무언가가 사실이기를 간절히 바랄수록 그게 사실일 확율을 과대평가하는 스토리를 믿을 가능성이 커진다.' '세상에 대한 관점은 누구나 불완전하다. 우리는 그 구멍을 메꾸기 위해 스토리를 만들어낸다.'
子曰 苗而不秀者有矣夫 秀而不實者有矣夫 싹은 트였으나 꽃을 피우지 못하는 경우가 있고 꽃은 피웠으나 열매 맺지 못하는 경우가 있다. 인생은 시작은 했으나 끝맺음이 좋지 않는 경우가 허다하다. '흔들리지 않고 피는 꽃은 어디 있으랴, 젖지 않고 피는 꽃이 어디 있으랴' 인생의 꽃을 피우는 것도 쉬운 일이 아니다. 싹은 내 의지와 무관하게 트이지만 꽃을 피우기 위해서는 비에 젖고 바람에 흔들리면서도 많은 것을 이겨내야 가능한 것이에 더욱 그렇다. 사십은 꽃을 피우기 좋은 시기이며 오십은 열매 맺기에 가장 좋은 시기가 아닐까 한다. 꽃이 핀다고 바로 열매가 맺어지는 건 아니다. 열매는 자라고 익어 가는 시간이 필요하다. 오십에 서서 그간의 삶을 되돌아볼때 '이 정도면 됐다'고 생각한다면 열매를 맛본 것일수 있겠지만 먼가 아쉬움이 남는다면 잠깐 멈추고 생각해 보자. 꽃을 피우기 위해 얼마나 많은 시간과 고통이 있었을까? 지천명의 나이에 이제 꽃을 피웠다면 제발 열매를 맺어보자.
2.도시정비형 재개발사업 현황 1) 도시·주거환경정비기본계획의 변천 과정 ∙ 1973년 「도시재개발법」이 제정된 이후 서울시에서는 1978년 도심재개발 기본 계획을 최초로 수립하였으며, 2002년 「도시 및 주거환경정비법」이 제정됨에 따라 종전 “도심재개발기본계획”의 명칭이 “도시·주거환경정비 기본계획[도시정비형 재개 발사업 부문]”으로 변경되었다. ∙ 2010년 기본계획은 도심부의 역사문화적 특성과 활력, 도심외 지역중심의 전략적 육성 두 가지를 목표로 도심부 관광, 비즈니스 시설 도입에 따른 인센티브 강화 및 정비구역 내 토지 병합과 공공시설 확보를 수반 하는 정비사업과 정비구역 내 에서 토지병합만을 목적으로 시행하는 정비사업의 허용용적률 차이를 두었 으며, 또한 친환경건축물 조성을 강화하였다. ∙ 2016년 기본계획은 지역 특성을 고려한 맞춤형 재생유도(일반, 소단위, 보전 정비와 같은 다원적 정비방식 도입 및 역사문화 보전) 및 지구통합관리를 통한 도심 활성화 및 건축물 등
출산 장려 위해 신생아 특례법 제정 전세사기 방지 위한 공인중개사 인적정보 기재 의무화 1기 신도시 특별법 등 다각화된 내년의 부동산 정책 2024년 달라지는 부동산 제도들. (사진=부동산R114) 팝콘뉴스 (팝콘뉴스=임정이 기자) 2023년 부동산 제도는 전 연령을 아우르는 정책이었다면 2024년도 부동산 정책은 2030세대 중심으로 개편됐다. 저출산과(OECD 출산율 최저) 1~2인 가구의 증대를 전제로 2030세대에게 유리하도록 수정했다. 최다 수혜 대상은 청년, 신혼부부, 출산 가구이다. 이에 중·장년층을 거의 배제한 이번 부동산 제도 개편에 대해 볼멘소리도 나오고 있다. 2024년에 달라지는 주요 부동산 정책은 무엇이 있는지 살펴보자. 먼저 1월에 개편되는 부동산 정책들에는 신생아 특례 구입 및 전세자금 대출 도입 혼인 증여재산 공제 도입 주택청약저축 납입액 소득공제 범위 확대 장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제 확대 이월과세 필요경비 합리화 세법상 주택 개념 정비 전·월
1. 2025 기본계획의 성과 ∎ 중심지 개편에 따른 용적률 적용체계 마련 ∙ 기존 도심(한양도성), 마포, 청량리, 용산·영등포·기타지역 등 지역별로 상이하게 운영되었던 용적률 체계를 일원화(600/800/α체계)하여 사용자의 혼란을 방지 하고, 지역별 특성에 따라 인센티브 항목 및 인센티브량을 차등 적용하여 지역의 정책유도 강화 ∙ 친환경 및 에너지부문의 정책유도 강화를 위하여 의무 적용토록 하고 기준등급 준수 시 인센티브를 부여하여 계획의 실효성 고려 ∎ 도심부 주거주용도 확대 및 주거비율 완화 ∙ 일부지역에 국한되었던 도심부 주거주용도 가능지역을 세종대로변을 제외한 도심 전 지역으로 확대하고, 주거 비율도 당초 50%에서 90%이하로 완화 적용 (비주거 10%이상 의무)하여 도심공동화 방지 도모 ∎ 구역내 다양한 정비방식 혼합 유도 ∙ 철거·수복 이원적 정비수법에서 필지별 개발 등으로 기존 도시조직을 유지하는 소단위정비형, 역사문화자산을 보전하는 보전정비형 등 구역여건에 맞는
좋은 자료가 있어서 첨부합니다. 2024년 건설산업 전망 • 건설업종에 대해 투자의견 ‘비중확대‘ 유지. ’23년 건설업종은 전년부터 이어진 고금리, 원자재 가격 등 비용 인플레이션, 주택 시장 리스크 증가 등에 따른 이익 감소와 주가 부진이 지속. ’24년 역시 여전히 비우호적인 시장 환경 지속으로 전반적인 이익 악화가 전망되지만, 이익레벨 감소 대비 더 큰 수준의 주가 선조정, 전반적인 코스피 오버밸류 조정에 따른 상대적 건설업종 디스카운트 감소 (’22년 말 -6.92% → ‘23년 10월말 -4.87%), 고유가 지속에 따른 해외 발주시장 회복 등에 근거. • 업종 Top-Picks로는 삼성물산과 대우건설 추천. ‘24년주택 이익의 감소로 업종 전반적인 이익레벨 축소 예상되나, 양사는 비건설부문, 비주택부문(특히 해외)의 가식적인 성장 및 이익 확보로 부정적인 업황에서 상대적인 우위를 점유할 것으로 전망. • 23년 건설 합산 신규수주는 194조원(YoY -21.5%), 국내
이사야 7:14 KRV [14] 그러므로 주께서 친히 징조로 너희에게 주실 것이라 보라 처녀가 잉태하여 아들을 낳을 것이요 그 이름을 임마누엘이라 하리라 https://bible.com/bible/88/isa.7.14.KRV 이사야 7:14 그러므로 주께서 친히 징조로 너희에게 주실 것이라 보라 처녀가 잉태하여 아들을 낳을 것이요 그 이름을 임마누엘이라 하리라 | 개역한글 (KRV) | Download The Bible App Now 그러므로 주께서 친히 징조로 너희에게 주실 것이라 보라 처녀가 잉태하여 아들을 낳을 것이요 그 이름을 임마누엘이라 하리라 bible.com
나이도 다르고 가족 구성원도 다르고 사는 곳도 다르고 원하는 바도 다르다. 그러나 모두에게 통하는 진실은 있다. 내가 나를 지키기 위해서 어떤 이야기에도 귀를 기울여야 한다. 설사 각각 다른 결론을 낸다 하더라도 말이다. 일이 잘 풀릴때는 겸손을 찾기 위해 노력을 기울이고 일이 잘못될 때는 용서와 연민을 찾기 위해 최선을 다하라. 자존심은 줄이고 부는 늘려라. 밤잠을 설치지 않을 방법을 택하라. 시간을 보는 눈을 넓혀라. 포트폴리오의 일부가 아닌 전체를 보라. 내 시간을 내 뜻대로 하는데 돈을 서라. 남에게 더 친절하고 자신에게 덜 요란해져라. 성공을 위한 비용은 기꺼이 지불하라. 장기적인 결정을 내릴 때 극단적 선택은 피하라. 리스크를 좋아하라. 나의 재앙이 무엇인지 정의하라. 돈 문제에 있어서 각자 의견은 다르다. 혼란을 존중하라.
子貢問君子 子曰 先行其言 而後從之 먼저 자신의 말을 스스로 실행하고 그 다음에 타인으로 하여금 자기를 따르게 하는 것이다. 논어에 나오는 군자에 대한 질문이다. 자기 스스로 먼저 실천해 본 다음 그 결과를 바탕으로 말을 해야한다. 그러면 사람들이 따라오게 되어 있다. 설탕을 좋아하는 아이는 간디를 무척이나 존경해서 간디를 따를 것이라고 판단한 아이 엄마가 간디를 찾아와 아이에게 설탕을 적게 먹으라고 타일러 달라고 부탁했다. 간디는 잠시 생각하더니 3주 뒤에 오라고 했다. 3주 뒤 찾아 온 아이에게 설탕은 많이 먹으면 해로우니 줄여보라고 권했다. 의아스럽게 생각한 아이엄마에게 간디는 이렇게 얘기했다. ' 사실 나도 설탕을 무척 좋아한다. 그래서 내가 먼저 3주 정도 줄여보는 시험을 해 보았는데 가능하다는 판단에 그렇게 말했다' 말은 누구나 쉽게 할 수 있다. 행동과 실천이 어려운 것이다. 그러니 비평과 비판을 앞세우는 사람은 보통 사람이며, 실천과 행동을 앞세우는 사람이 리더가 될 수
입력 2023. 12. 22. 11:04 2024년 집값 좌우 5대 변수 ①금리 보합 또는 약보합...안정세 전망 경기여건·수급 등 영향력 커질 듯 국내 부동산 연구기관과 전문가들이 한목소리로 내년 주택시장을 움직일 가장 큰 변수로 꼽는 게 ‘금리’다. 2022년과 2023년 주택시장을 흔든 가장 결정적인 요인이었던 금리 효과가 내년에도 계속될 것이란 관측이다. 특히 내년엔 미국에서 금리를 내릴 가능성이 있다. 국내에서 금리인하 시점은 집값 반등의 변곡점이 될 것이란 전망이 나온다. 경제학에선 다른 요인이 작동하지 않는다면 금리와 집값은 반비례한다고 가르친다. 금리가 내려가면 돈을 빌리기 쉬워 내집마련 수요가 증가하면서 집값이 오른다. 반대로 금리가 올라가면 주택 수요는 줄고 대출 부담이 커지면서 매물이 늘어 집값은 내린다. 그런데 우리나라는 시기별로 조금 다르다. 역사적으로 이명박 정부 때까지 금리와 집값은 ‘반비례’보다는 ‘비례’ 관계였던 적이 더 많았다. 노무현 정부 시절엔 금
도시정비형 재개발사업 부문별 계획 1. 정비수법 1) 정비수법 조정의 필요성 ∎ 서울시 정책여건 변화에 따른 기준의 정합성 ∙ ‘서울시 녹지생태도심 재창조전략’에 따라 정비수법별 개방형녹지 의무 확보에 따른 밀도의 기준조정이 필요 ∎ 정비수법별 기준의 불명확화로 적용시 혼선 우려 ∙ 일반정비방식과 소단위정비방식은 수법별 목적과 개발규모에 차이는 있으나, 실질적으로 밀도와 기반시설 부담기준이 모두 동일하기 때문에 혼선발생 가능성이 크다. 2) 정비수법 조정방향 ∎ 구역별 현황여건을 고려한 기준 조정 ∙ 기존 정비수법별 개발규모에 대하여 구역별 필지 및 지구여건 등을 고려 유연하게 적용 가능하도록 조정 ∎ 서울시 정책사항을 반영한 기준 조정 ∙ ‘서울시 녹지생태도심 재창조전략’에 따른 도심녹지조성 가이드라인의 항목 추가 및 일반정비형의 도심부 건폐율 조정 ∎ 일반정비방식과 소단위정비방식과의 구분 명확화 ∙ 일반정비방식과 소단위정비방식은 건폐율, 용적률, 높이, 기반시설부담 등이 동일하기
野 반대로 실거주 의무 폐지 불발 서민들 "집장만 포기해야 하나요" 국토위 소위 문턱 못넘어 분양가 상한제 적용된 단지 본인이 직접 입주해야 해 전세금 받아 잔금납부 막혀 입주 앞둔 단지 '발등의 불' 분양가상한제(분상제) 주택에 대한 실거주 의무를 폐지하는 내용을 담은 주택법 개정안이 국회 국토교통위원회 소위원회 문턱을 넘지 못하면서 분양받은 사람들의 혼란이 커지고 있다. 21일 국회 국토위 소위에선 실거주 의무 폐지를 위한 주택법 개정안이 논의됐지만 통과하지 못했다. 정부와 여당은 이날 오전까지도 통과에 대한 기대감을 보였지만, 오후 들어 야당에서 반대 기류가 다시 올라오면서 결국 법 통과가 불발됐다. 분상제 주택에 대한 실거주 의무는 2021년 투기 수요 방지를 위해 만들어졌다. 하지만 지난해 부동산 경기 침체로 분양시장이 급격히 얼어붙으며 국토교통부는 올 초 규제 완화 방안으로 실거주 의무 폐지 추진에 나섰다. 그러나 야당의 반대로 1년 가까이 개정안이 통과되지 못하며 분양받
제57조의2(분양가상한제 적용주택 등의 입주자의 거주의무 등) ① 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 주택의 입주자(상속받은 자는 제외한다. 이하 이 조 및 제57조의3에서 “거주의무자”라 한다)는 해당 주택의 최초 입주가능일부터 5년 이내의 범위에서 해당 주택의 분양가격과 국토교통부장관이 고시한 방법으로 결정된 인근지역 주택매매가격의 비율에 따라 대통령령으로 정하는 기간(이하 “거주의무기간”이라 한다) 동안 계속하여 해당 주택에 거주하여야 한다. 실거주 의무란 신규 아파트에 살고 싶으면 청약을 하고 청약에 당첨되면 그 아파트에 산다. 아주 단순한 의미이다 다만, 투기 목적으로 청약을 넣은 사람에게는 이 조항은 폐지되기를 간절히 바라는 조항일 수 있다. 투기수요를 억제하고 실 수요자를 위한 정책인데 이 정책에 문제점은 무엇일까? 당첨된 개인의 상황을 고려하지 않았다? 주택법 시행령에 아래와 같은 경우에는 제외한다라는 조항이 있다. “해외 체류 등 대통령령으로 정하는 부득이한 사유”란
이사야 9:6 KRV [6] 이는 한 아기가 우리에게 났고 한 아들을 우리에게 주신바 되었는데 그 어깨에는 정사를 메었고 그 이름은 기묘자라, 모사라, 전능하신 하나님이라, 영존하시는 아버지라, 평강의 왕이라 할것임이라 https://bible.com/bible/88/isa.9.6.KRV 이사야 9:6 이는 한 아기가 우리에게 났고 한 아들을 우리에게 주신바 되었는데 그 어깨에는 정사를 메었고 그 이름은 기묘자라, 모사라, 전능하신 하나님이라, 영존하시는 아버지라, 평강의 왕이라 할것임이라 | 개역한글 (KRV) | Download The Bible App Now 이는 한 아기가 우리에게 났고 한 아들을 우리에게 주신바 되었는데 그 어깨에는 정사를 메었고 그 이름은 기묘자라, 모사라, 전능하신 하나님이라, 영존하시는 아버지라, 평강의 왕이라 할것임이라 bible.com
우리는 스프레드 시트나 교과서를 보며 재무 결정을 내리지 않는다. 중요한 재무 졀정은 저녁 식탁에서 이뤄진다. 수익률을 극대화하려는 의도가 아니라 배우자나 자녀를 생각하며 결정을 내린다. 따라서 사람에 따라 다를 수 밖에 없고 누군가에게는 옳은 것이 다른 사람에게는 틀린 것일 수 있다. 우리는 자신만의 투자 전략을 찾아야 한다. 남들이 나에게 추천하는 내용과 본인 스스로 하는 행동이 서로 다르다는 게 반드시 나쁜 일은 아니다. 그게 나와 내 가족에게 영향을 미치는 복잡하고 정서적인 문제를 다룰 때 정답은 없다는 점을 강조해 줄 뿐이다. 보편적 진리란 없다. 나와 내 가족에게 맞는 진리가 있을 뿐이다. 나의 저축전략 독립성과 저축율(기대치를 낮추고 내가 가진 것보다 낮은 수준의 생활을 하는 것) 실제 내가 누릴 수 있는 것보다 낮은 수준의 생활양식을 유지할 때의 혜택은 사람들에게 뒤쳐지면 안되다는 심리적 압박을 피할 수 있다는 점이다. 진정한 성공이란 극심한 경쟁의 쳇바퀴에서 빠져나와
子曰 君者求諸己 小人求諸人 군자는 자기에게서 찾고, 소인은 남에게서 찾는다. 철학의 아버지 탈레슨는 '세상에서 가장 쉬운 일은 타인에게 충고하는 일이며, 가장 어려운 일은 자기를 아는 일'이라 했다. 그러며 올바른 인생을 살기 위해서는 타인을 비난하지 말아야 한다고 했다. 리더는 원인을 자기 내부에서 찾으려 하지만 보통 사람들은 외부로 돌리려 한다는 말이다. 지금의 내가 만족스러운지 만족스럽지 않다면 그 또한 누구때문인지 나이 오십에 이 질문에 대답을 해야 한다. 만족스럽다면 답변할 이유가 없지만 만족스럽지 않다면 그 원인이 나였는지 아니면 타인이나 외부 조건에 있었는지. 내가 움직이지 않으면 세상은 아무 것도 주지 않는다. 주는 대로 받기만 한다면 주지 않으면 굶을 수 밖에 없다. 회사 다닐때는 주어진 일만 하고 주는 월급만 받는다. 그래도 불평불만이 많다. 일이 조금만 많아져도 동료를 욕하고 얼굴을 붉힐 곤 했다. 가끔 업무성과가 좋으면 내가 잘해서라고 했다. 원망과 핑계가 사람
토지이용계획 1) 토지이용계획 조정방향 ∎ 2040 서울도시기본계획의 실현수단 ∙ 상위계획인 2040 서울도시기본계획에서 중심지별 육성전략을 제시하고 있으며, 도시정비형 재개발사업은 이를 실행하는 실현수단으로, 지역별 해당 육성전략을 고려한 토지이용계획의 조정이 필요하다. ∎ 중심지별 육성전략을 고려한 토지이용계획 수립 ∙ 서울도심 도심부는 4+1축 조성 및 주거기능 강화, 역사문화 자원을 통한 문화관광 벨트 조성을 위한 토지이용계획을 수립한다. ∙ 서울도심 도심부 외 지역은 국제비즈니스 및 MICE기능강화, 국제 금융중심지 육성, 특화된 광역고용기반 창출 및 자족성 강화 등 지역균형발전을 위한 계획으로 유도한다. 서울도심 도심부 서울 4+1축 조성 (국가중심축, 역사문화관광축, 남북녹지축, 복합문화축, 글로벌상업축) 주거기능 강화를 위해 도심형 주거유형 개발로 거주계층의 다양화 및 혼합화 지향 청와대, 경복궁, 박물관 등 역사문화자원을 통한 문화관광벨트 조성 영등포·여의도 도심 여
누가복음 2:13-14 KRV [13] 홀연히 허다한 천군이 그 천사와 함께 있어 하나님을 찬송하여 가로되 [14] 지극히 높은 곳에서는 하나님께 영광이요 땅에서는 기뻐하심을 입은 사람들 중에 평화로다 하니라 https://bible.com/bible/88/luk.2.13.KRV 누가복음 2:13 홀연히 허다한 천군이 그 천사와 함께 있어 하나님을 찬송하여 가로되 | 개역한글 (KRV) | Download The Bible App Now 홀연히 허다한 천군이 그 천사와 함께 있어 하나님을 찬송하여 가로되 bible.com
2차 세계대전 이후 미국에서 일어난 일은 미국 소비자의 역사다. 이 역사는 사람들이 왜 돈에 대해 지금과 같이 생각하는지를 설명하는 데 도움을 준다. 짧게 이야기하면 다음과 같다. 상황이 아주 불확실했다. 그러다가 너무 좋아졌다. 그러다가 상당히 나빠졌고 다시 정말 좋아졌고 다시 정말 나빴고 지금 우리가 있는 것이다. 우리의 목표는 플레이 하나하나를 다 묘사하는 것이 아니고 그저 하나의 게임이 다음 게임에 어떤 영향을 주었는지 살펴보는 것이다. 1945년 8월 2차 세계대전이 끝났다. 미국인구의 11퍼센트였던 1600만명이 전쟁에 동원됐다. 마지막에 800만명이 해외에 있었고 그들의 평균연령은 23세였다. 18개웧 후면 150만명을 제외한 모두가 본국으로 돌아와 제복을 벗는 것이다. 그 다음은 무엇인가? 그들은 무엇을 하고 어디서 일하며 어디서 사는가? 이런 질문이 당시 가장 중요한 질문이 된 데는 두가지 이유가 있었다. 첫째 아무도 답을 몰랐다. 둘째 빨리 답을 찾지 못하면 가장
1.건폐율 및 높이계획 1) 조정 필요성 ∎ 문제점 및 조정 필요성 ∙ 건폐율 완화로 인해 지상부에 녹지와 시민 휴게공간으로 활용가능한 공간이 축소되고, 충분한 규모와 접근성 을 지닌 실효성 있는 공개공지 및 조경공간 등의 확보가 미비하게 되었다. ∙ 또한, 최고높이 체계는 지구별 건축계획 시 용적률 확보를 위한 저층부 포디움 형성 및 고층부를 최대한 확보 하는 계획으로 인해 지상부와 고층부에 경관이 차폐되고, 일률적인 높이의 건축물이 연속적으로 조성되어 도시경관의 획일화가 발생하였다. ∙ 이러한 문제점을 해결하기 위한 실행기반으로서 ‘서울시 녹지생태도심 재창조 전략’에 따른 건폐율 및 높이 계획의 조정을 통하여 도심부 녹지공간 및 국제적 수준의 공공공간 확보, 다양한 도시경관의 창출을 유도 2) 건폐율 계획 ∎ 서울도심 도심부 건폐율 강화 ∙ 개방형녹지 확보 의무에 따라 건폐율 50% 이하로 의무 적용한다. ※ 단, 서울도심 도심부 내 3,000 미만의 소규모 대지, 역사보존, 전
매일경제 분당신도시 아파트 건설현장. /사진=매일경제 약 일주일 뒤면 새해가 오는데, 금융권은 내년을 생각하면 걱정이 큰 듯 해요. 내년에 십수조원에 달하는 손실이 나올 수 있다는 우려가 커지고 있기 때문이에요. 지금까지 아슬아슬하게 모면해 왔던 프로젝트 파이낸싱(PF) 위기가 내년에는 현실로 다가올 수 있다고 하는데요. 오늘은 부동산 PF 위기와 관련한 이야기를 정리해 봤어요. PF가 뭔데 그래? ‘PF’는 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF)을 줄여서 쓴 말이에요. 프로젝트 파이낸싱이란 금융기관들이 장기로 진행되는 대규모 프로젝트에 자금을 투자하는 걸 말해요. 사업(프로젝트)의 장래성을 보고 큰돈을 투자할 사람을 찾는 방식인데, 우리나라에선 부동산 개발 자금을 조달할 때 이 PF가 많이 활용돼요. 예를 들어 아파트 단지나 대형 건물 등을 새로 지으려면 시간이 오래 걸리고 대규모 자금도 필요하니, PF로 은행이나 증권사 같은 금융기관들의 돈을 빌려서 자금을 조달하는 거예요. 우리나라에서
마태복음 1:21 KRV [21] 아들을 낳으리니 이름을 예수라 하라 이는 그가 자기 백성을 저희 죄에서 구원할 자이심이라 하니라 https://bible.com/bible/88/mat.1.21.KRV 마태복음 1:21 아들을 낳으리니 이름을 예수라 하라 이는 그가 자기 백성을 저희 죄에서 구원할 자이심이라 하니라 | 개역한글 (KRV) | Download The Bible App Now 아들을 낳으리니 이름을 예수라 하라 이는 그가 자기 백성을 저희 죄에서 구원할 자이심이라 하니라 bible.com
21일 국토위 소위 통과 못해…한 차례 더 논의 수분양자들 '전입하거나 포기하거나' 선택해야 전세시장 위축 우려도…"문제는 불안심리 증폭" '한다, 안 한다, 한다, 안 한다…….' 실거주 의무 폐지가 또 물 건너갔다. 국회에서 관련 소위를 한 차례 더 열기로 하면서 불씨가 완전히 꺼지진 않았다. 하지만 정부와 여당이 계속해서 기대감만 높이는 가운데 법안 통과가 불투명해지자 시장의 혼란만 커지는 모습이다. 마냥 손 놓고 있을 수 없는 수분양자들은 위장 전입 등의 편법을 알아보는 등 움직임이 바빠졌다. 아울러 실거주 의무가 유지되면 전세 공급이 부족해질 거라는 우려가 시장의 불안 심리를 자극하고 있다. 이번엔 통과할 줄 알았는데…'일단 전입?' 지난 21일 분양가 상한제 주택의 실거주 의무 폐지를 담은 주택법 개정안이 국회 국토교통위원회 법안심사소위원회의 문턱을 또다시 넘지 못했다. 이번에는 여야가 절충점을 찾을 것으로 전망됐었다. 실거주 의무를 유지하되 주택을 처분하기 전까지만 의무
올해 서울 집값 '지지부진'…강남 3구만 '방긋' 웃은 이유 "작년 집값 급락 이후 '현금부자'들 핵심지 몰려" "서울 전체 집값, 정책 대출 덕에 일부 하락 방어" 서울 도심 아파트 전경. 사진=뉴스1 국내 부동산 시장을 대표하는 서울 집값이 올해로 2년 연속 내렸다. 서울 전체 집값은 하락했지만, 25개 자치구 가운데 강남 3구(강남·서초·송파구) 집값이 상승했다. 지난해 고금리로 집값이 단기간 급락하자 상급지인 이들 지역에 대한 가격 매력이 높아져서다. '현금 부자'를 중심으로 갈아타기 수요가 유입된 영향이다. 25일 한국부동산원에 따르면 지난 1월부터 이달 셋째 주(18일 기준)까지 올해 서울 집값은 1.7% 내렸다. 지난해(7.23%)만큼은 아니더라도 올해 역시 하락의 늪에서 벗어나진 못했다. 하지만 25개 자치구 집값을 구체적으로 들여다보면 상승과 하락은 엇갈렸다. 서울 집값 바로미터인 강남 3구 집값은 플러스(+)를 기록했다. 송파구가 3.96%로 가장 많이 올랐고 서초
1.보존·존치 및 완료지구 등 재정비 기준 1) 보존·존치지구 관리방안 ∎ 보존·존치 지구 현황 ∙ 서울시 도시환경정비 구역 내에 총 57개의 보존·존치지구(일반정비구역 내 51개, 소단위 관리구역 내 6개)가 지정되어 있다. ∎ 보존지구 지정 및 관리방안 ∙ 보존지구는 역사적 보존가치가 있는 건축물이 위치한 지구로 시지정문화재 및 등록 문화재로 지정된 건축물이 있는 경우 보존지구로 지정하였다. 단, 서울 도심 기본계획에 따른 근·현대건축자산 및 한옥 등 ‘건축자산 진흥 시행계획’에 따른 건축자산 등 보전이 필요할 경우 협의를 통해 보존지구로 지정 및 관리할 수 있다. ∎ 존치지구 관리방안 ∙ 존치지구는 일정규모 이상 물리적 상태가 양호하고 건축연한 30년이 경과하지 않은 건축물이 위치한 지구로, 해당 지구는 사업시행지구로 전환할 수 있도록 한다. 사업 시행지구로 전환 시에는 구역별 부담기준을 적용하도록 한다. 2) 완료구역 관리방안 ∎ 완료구역 현황 ∙ 75개 구역중 14개 구역의
토지의 동의율이 일정부분 확보가 되고 사업성분석이 완성되면 설계도면을 작성하게 되고 그것에 따른 상세 사업성분석을 하면 된다. 사업성분석은 사업종료시까지 지속적으로 업데이트 해야만 하는 것이다. 오늘은 도시환경정비사업의 사업시행인가관련 서류를 정리해보려고 한다. 도시 및 주거환경정비법 및 시행령 제52조에 의거하여 첨부파일 1. [별지 제8호서식] 사업시행계획인가신청서(공평소단위).pdf 파일 다운로드 첨부파일 2. 토지등 소유자 명부.hwp 파일 다운로드 첨부파일 3. 토지등 소유자 동의현황 및 동의서.hwp 파일 다운로드 첨부파일 4. 수용 또는 사용할 토지 건축물의 명세 및 소유권외의 권리명세서.hwp 파일 다운로드 첨부파일 5. 사업시행계획서.hwp 파일 다운로드 5-1 설계개요는 용량이 큰 관계로 패스 첨부파일 5-2. 별첨2. 자금계획.hwp 파일 다운로드 첨부파일 5-3. 별첨3. [별지 제15호 서식]정비사업의 시행에 지장이 있다고 인정되는 정비구역안의 건축물 또는 공
https://v.daum.net/v/20231225181752387 "부동산시장 더 나빠진다는데"…금융업계 부실우려 확산(종합) [이데일리 송주오 기자] 지방·중소형 저축은행의 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 부실률이 1년 반 만에 5배가량 상승한 것으로 나타났다. 이에 금융당국은 신규 토지담보대출을 부동산PF에 준해 취급하는 등 저축은행 여신 규제를 강화할 방침이다. 국내 5대 시중은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 건설 관련 대출 연체액도 1년 사이에 2배가량 늘어 금융 v.daum.net
잠언 19:17 KRV [17] 가난한 자를 불쌍히 여기는 것은 여호와께 꾸이는 것이니 그 선행을 갚아 주시리라 https://bible.com/bible/88/pro.19.17.KRV 잠언 19:17 가난한 자를 불쌍히 여기는 것은 여호와께 꾸이는 것이니 그 선행을 갚아 주시리라 | 개역한글 (KRV) | Download The Bible App Now 가난한 자를 불쌍히 여기는 것은 여호와께 꾸이는 것이니 그 선행을 갚아 주시리라 bible.com
※투기와 투자는 어떻게 구분할 수 있을까. 집값이 오르긴 오른 걸까. 우리가 살게될 집은 어떤 모습이어야 할까. 통계로 점철된 부동산 기사의 행간을 읽어내고 판단을 내리려면 나만의 질문과 관점이 필요합니다. 경향신문만의 질문과 관점으로 부동산의 모든 것을 짚어드리는 ‘올앳부동산’은 경향신문 칸업(KHANUP) 콘텐츠입니다. 더 많은 내용을 읽고 싶으면 로그인 해주세요! 서울 강남구 청담동 주택가 주민들은 GTX-A에 이어 GTX-C 노선이 직하부를 관통하게 됐다는 소식이 전해지자 집단 행동엔 나섰다. 사진은 GTX-C 노선이 지나는 청담동의 한 빌라 전경. 심윤지 기자 내년 4월 개통을 앞둔 수도권광역철도(GTX)-A. 수도권 주민들에겐 출퇴근 지옥에서 해방시켜 줄 ‘희망’이지만, 강남구 청담동 빌라단지에 사는 주민들에겐 주거 안정을 흔들리게 하는 ‘악몽’이었다. “하루는 엘레베이터를 타고 있는데 갑자기 ‘쾅’하는 소리와 함께 엘레베이터가 흔들렸어요. 집에 와보니 공사 타일이 떨어져
서울도심 도심부 부문별 계획 1 정비예정구역 1) 정비(예정)구역 결정현황 ∙ 서울도심 도심부 정비(예정)구역은 전체 42개 구역 총 309개 지구로, 이 중 53.4%인 165개 지구가 사업이 완료되었다. 2) 정비예정구역 조정의 필요성 ∎ 도심부 예정구역 축소에 따른 도시정비 정체 ∙ 2015년 역사도심기본계획상 관리유형 재정립으로 서울도심 도심부 내 동대문 일대 17개소, 약 110만의 예정구역을 해제함에 따라 도심부 활성화 에 한계가 있었다. ∎ 상위계획과의 정합성 ∙ 2040 서울도시기본계획상의 서울도심부 혁신방안인 “4+1축”의 실현을 위한 정비 예정구역의 추가확대가 필요하다. [2040 서울도시기본계획 4+1축] · 국가중심축 : 광화문~시청을 중심으로 하는 도심기능 확충으로 도심 활력 증진 유도 · 역사문화 관광축 : 인사동~명동을 중심으로 하는 관광상업허브 조성으로 공공 지원 확대 및 규제완화 등을 통한 쇠퇴 상권의 활성화 유도 · 남북녹지축 : 서울의 남북 녹지축을
개발부담금이란? 토지공개념 제도의 일환으로 1990년부터 시행된 개발부담금은 개발이익 환수에 관한 법률에 의거 부과되는 것으로 각종 개발사업의 시행 또는 토지이용계획의 변경 기타 사회경제적 요인에 의하여 지가가 상승하여 발생하는 개발이익이 해당 토지소유자에게 사유화됨으로써 개발이익을 목적으로 하는 토지투기가 성행하는 것을 방지하고, 지가상승분의 일정액을 환수하여 개발낙후 지역에 지원함으로서 토지의 균형적 개발과 효율적인 이용을 촉진하기 위해 토지공개념제의 일환으로 도입된 제도임. 시행년도 1990년부터 시행(2004~2005년 법률 일시중지), 2006.1.1.부터 재시행 대상사업 - 택지개발사업(주택단지조성사업 포함) - 산업단지 개발사업 - 관광단지 조성사업(온천개발사업 포함) - 도시개발사업, 지역개발사업 및 도시환경정비사업 - 교통시설 및 물류시설 용지조성사업 - 체육시설부지조성사업(골프장 건설사업 및 경륜장·경정장 설치사업 포함) - 지목변경이 수반되는 사업 - 기타 유사사
참고로 토지작업 진행시 사용하게 될 매매계약서 첨부합니다. 필요하실 분들 다운받으셔서 활용하시기를 바랍니다. 첨부파일 부동산매매계약서.docx 파일 다운로드
참고로 사업 진행시 사용하게 될 컨설팅팅계약서 첨부합니다. 필요하실 분들 다운받으셔서 활용하시기를 바랍니다. 첨부파일 컨설팅계약서.docx 파일 다운로드
시편 73:26 KRV [26] 내 육체와 마음은 쇠잔하나 하나님은 내 마음의 반석이시요 영원한 분깃이시라 https://bible.com/bible/88/psa.73.26.KRV 시편 73:26 내 육체와 마음은 쇠잔하나 하나님은 내 마음의 반석이시요 영원한 분깃이시라 | 개역한글 (KRV) | Download The Bible App Now 내 육체와 마음은 쇠잔하나 하나님은 내 마음의 반석이시요 영원한 분깃이시라 bible.com
"위기를 기회로"… 엠디엠, 미국·베트남 찍고 일본 진출 (출처:파이낸셜뉴스) https://www.fnnews.com/news/202312241827145068 포스코이앤씨, 안산 주공6단지 재건축 수주 (출처:대한경제) https://www.dnews.co.kr/uhtml/view.jsp?idxno=202312250848337720790 롯데건설, 이수∼과천 복합터널 민간투자사업 실시협약 체결 (출처:뉴시스) https://www.newsis.com/view/?id=NISX20231226_0002570793 SGC이테크건설, 말레이시아서 연이은 수주 낭보… 총 2,047억 수주 (출처:뉴시스) https://www.newsis.com/view/?id=NISX20231226_0002570742 호반건설, ‘호반써밋 그랜드파크 2,4블록’ 분양 (출처:서계비즈) https://www.segyebiz.com/newsView/20231226510213 종합건축사사무소 건원, 울산 중구
용적률 계획 1) 계획방향 · 서울시 정책과 현황여건을 고려하여 허용용적률 인센티브 항목 조정 · 2040 서울도시기본계획의 정책방향에 부합하는 도시경제활성화 유도용도의 조정 · 공개공지 초과조성에 따른 상한용적률 추가 부여 2) 계획내용 ∎ 기준용적률 ∙ 도시정비형 재개발구역의 기준용적률은 「서울시 도시계획 조례」상 해당 용도 지역의 용적률 기준에도 불구하고 다음과 같이 적용한다. - 일반상업지역 : 600%이하 - 준주거지역 : 300%이하 - 이외지역 : 서울시 지구단위계획 수립지침에서 정하는 용적률 적용 ※ 단, 기존 지구단위계획으로 결정된 지역 중 용도지역 혼재, 상향에 대해서 는 지구단위계획에서 정한 용적률 체계를 적용한다. ∎ 허용용적률 ∙ 허용용적률은 용도지역별로 상업지역 200%, 준주거지역 100% 차등 적용한다. - 이외지역 : 서울시 지구단위계획 수립지침에서 정하는 용적률 적용 ※ 단, 기존 지구단위계획으로 결정된 지역 중 용도지역 혼재, 상향에 대해서 는 지구
사업계획서 단계별 작성 - 개발대상지 주변조사 : 개발대상지 주변 인구추체나 연령별 인구를 분석하고 그 분석을 토대로 사업컨셉을 잡아야 한다는 의미 - 어떠한 용도 건축물의 건설이 타당성, 건축물의 내용 : 컨셉을 잡았을 경우 상세한 도면검토를 통해 구체성을 찾아야 한다. - 사업타당성 분석 : 주변지역의 시세분석, 수요분석, 개략적인 공사비 산출 등을 통해 장기적 사업 손익 분석 2. 사업계획시 분석해야 할 항목 1) 토지면적, 지형, 지세, 지질등 토지의 개별적 여건 검토 2) 도시계획이나 건축규제, 조례 등의 법적 규제 조사 3) 건축물의 개요, 층별 면적 등 규모검토 4) 사업부지에 대한 권리분석 5) 향후 개발계획에 대한 조사 6) 기획설계 : 간단한 평면계획안 7) 주변의 분양가, 임대가 등 시장조사 8) 사업성분석 9) 부지 주변의 환경여건 조사 : 주변 지가 10) 건축물 용도 선정 후 건축계획안 작성 11) 개발방식 : 인접부지와 공동개발, PFV방식, 신탁방식 등
https://naver.me/xVAgwjtR 태영건설 워크아웃 현실화에 PF 옥석가리기 본격화되나 '우려' 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 위기로 유동성 문제를 겪고 있는 태영건설이 워크아웃을 신청할 것이란 관측이 나오는 가운데 최근 연체율이 급등한 캐피탈사 등 금융권은 긴장하는 분위기가 역력하다. 금융당국은 PF사업장 전 naver.me
지역특성조사 지역의 범위 - 일반적으로 지역은 대지역, 중지역, 소지역으로 구분되며 고유한 현상이 있다. : 대도시권과 같이 중심이 되는 대도시와 그 도시 주변 대지역과 대도시 속의 일정한 시.군.구와 같은 상대적으로 작은 지역에서는 각각 지배적인 현상이 존재하게 되는데 그 현상은 반드시 동일한 것은 아니다. 각각 별개의 현상에 의해서 지역의 특징을 나타내는 경우가 많다.따라서 지역 분석시 어떤 지역범위에 근거하고 있는지 명확히 확정하여야 한다. 1) 형식지역과 실질지역 - 실태적인 범위(예: 인구 밀집지역) 구분 : 실질지역 - 특정의미 부여 - 범위가 한정된 지역 : 형식지역 - 기계적 부여 2) 통계지역과 행정지역 - 각종 통계작성에 이용되는 지역 : 통계지역 - 행정이라는 관점의 분류 : 행정지역 3) 동질지역과 결절지역 - 특정현상이 동일한 정도로 지배적인 지역 : 동질지역 - 종류가 다른 특정현상이 각각 지배적인 지역 : 결절지역 2. 지역분석방법 - 지역특성조사는 일반적
갈라디아서 6:10 KRV [10] 그러므로 우리는 기회 있는대로 모든 이에게 착한 일을 하되 더욱 믿음의 가정들에게 할찌니라 https://bible.com/bible/88/gal.6.10.KRV 갈라디아서 6:10 그러므로 우리는 기회 있는대로 모든 이에게 착한 일을 하되 더욱 믿음의 가정들에게 할찌니라 | 개역한글 (KRV) | Download The Bible App Now 그러므로 우리는 기회 있는대로 모든 이에게 착한 일을 하되 더욱 믿음의 가정들에게 할찌니라 bible.com
내년 전국 아파트 입주 30만 6,361가구 (출처:대한경제) https://www.dnews.co.kr/uhtml/view.jsp?idxno=202312271055291510394 국토교통부 및 부동산개발업 관련 국토교통부, 14조원 규모, 7건의 PF사업 정상화 기틀 마련 (출처:대한경제) https://www.dnews.co.kr/uhtml/view.jsp?idxno=202312271316312820446 국토교통부, 서울 마곡·대방 등… 뉴:홈 올해 '마지막 사전청약' 시작 (출처:데일리안) https://www.dailian.co.kr/news/view/1310913 국토교통부, 나이·주소·채무액 등… 보증금 떼먹은 '악성임대인' 17명 최초 공개 (출처:데일리안) https://www.dailian.co.kr/news/view/1311029 서울시, '전농구역' 등 4곳 건축심의 통과… 1,970세대 공급 (출처:뉴시스) https://www.newsis.com/view
[태영건설 워크아웃]정부, PF 위기 전이 차단 총력 태영 3.7조 PF대출 감당 못해…정부 '금융시장 안정조치' 확대 분양 계약자·협력사 지원…피해 최소화 '컨틴전시 플랜' 가동 [이데일리 서대웅 박경훈 기자] 시공능력평가 16위 건설사인 태영건설이 28일 주채권은행인 산업은행에 워크아웃(공동관리절차)을 신청했다. 글로벌 긴축과 국내 부동산 경기 침체기에서 유동성 위기를 극복하지 못했다. 258%에 달하는 부채비율과 4조 6000억원 규모의 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출을 갚기가 더는 어려워져서다. [이데일리 김정훈 기자] 산은은 이날 금융채권자협의회 소집을 통보했다. 금융채권자들은 내년 1월11일 워크아웃 여부를 결정할 계획이다. 채권단이 75% 이상 동의해야 워크아웃이 개시된다. 개시되면 PF사업장 처리방안, 재무구조 개선방안 등 기업개선계획을 세우고 석 달 후인 4월11일 이를 받아들일지를 정한다. 이후 태영건설은 기업개선계획을 이행하겠다는 약정을 맺고 경영정상화 절차를
서울도심 도심부 외 부문별 계획 1. 기본방향 ∙ 서울도심 도심부 외 지역의 부문별 계획 내용은 기정 2025 기본계획의 체계를 유지한다. ∙ 정비예정구역은 기정 정비예정구역을 유지하되, 금회 기본계획에서 지역균형 발전과 중심지 특성을 고려하여 정비가능구역을 선정, 정비구역 지정 세부 기준 충족 시 기본계획에 따른 예정구역 결정절차 없이 정비구역 지정이 가능하다. ∙ 지역별 운용에 대해서는 기본계획상 정비예정구역으로 지정된 지역은 지역별 부문별 계획을 따르도록 하며, 그 외 사항은 해당 지역의 지구단위계획에 따른다. ∙ 신규 정비가능구역은 제2장 정비예정구역에서 제시한 통합마스터플랜을 제시하여 부문별 계획을 수립하되, 높이계획은 해당 지역의 중심지 위계, 상위 및 관련계획, 도시관리계획, 주변 높이 현황 등을 종합적으로 고려하여 계획한다. ∙ 준공업지역 내 정비사업은 준공업지역 종합발전계획 및 서울시 준공업지역 지구단위계획 수립기준에 따라 운용한다. ∙ 역세권 장기전세주택사업의 공급
1. 근린지역특성조사 - 도시수준에서의 거시적 특성조사 후 조사범위를 좁혀서 개발부지가 포함된 근린지역에 대한 특성을 미시적인 관점에서 파악해야 한다. 도시특성이 3만~5만분의1 축적의 범위내에서 조사라고 하면, 근린지역특성의 경우 4천~6천분의 1 범위내에서 조사이며, 부지의 개별 특성의 경우 2백~6백분의 1 범위내에서 조사가 된다. - 조사할 사항 : 지세특성 : 지세, 경관, 지질 등 : 환경특성 : 토지이용현황, 주요시설현황 : 교통특성 : 대중교통수단, 교통여건, 도로상황, 교통의 흐름, 주차장 등 : 인구특성 : 주변인구, 세대수, 연령분포, 인구흐름 : 상업특성 : 업종의 수, 규모, 매출액 등 : 지가/임대료 특성 : 주변지가, 주변점포/오피스 등의 임대료, 보증금 등 시세 : 경쟁시설 : 동종업종의 분포도 및 상황 2. 지세 및 환경특성 - 지세특성에 대한 조사는 개발부지가 도심외곽에 있는 경우 필요한 조사이며, 개발부지 주변 경관이나 진입로부터의 경관을 알 수 있
정비사업 시공사가 내는 입찰보증금..수도권 수백억원 규모 건설사가 고금리로 조달한 자금을 조합에 무이자로 빌려줘 조합에 단비같은 사업비지만, 여력없는 건설사는 허리 휘청 [이데일리 전재욱 기자] 재건축 시공사 입찰보증금이 수백억 원 수준이라서 건설사 부담이 커지고 있다. 조합이 초기 사업비를 건설사 입찰보증금으로 충당하면서 건설사가 비싼 금리로 돈을 빌려 대가 없이 조합에 빌려주는 ‘상하 구조’도 이어지고 있어, 건설사들이 정비 사업을 꺼리게 되는 걸림돌로 작용할 수 있다는 지적이다. (그래픽= 김일환 기자) 28일 정비업계에 따르면 서울시내 주요 정비사업장에서 시공사를 선정하면서 요구하는 입찰 보증금이 수백억 원에 달하는 것으로 나타났다. 통상 가구 수가 많은 곳일수록 공사비 총액이 커지고 여기에 비례해 입찰 보증금이 형성되는 구조다. 예컨대 현재 시공사 선정 절차를 밟고 있는 서울 송파구 송파동 가락맨숀 재건축조합의 입찰 보증금은 현금 600억원이다. 이 조합은 현재 936가구
1. 조사의 중요성 - 개발기획을 결정짓는 가장 중요한 요인 : 표면에 보이는 물리적 특성 파악 : 주변도로나 건물등에 의해 영향을 받는 환경적 특성 : 법률적 제한을 받는 법적 특성 법적규제로 인해 용도가 제한됨은 물론, 면적에 따라 규모가 한정되며 주위의 환경에 의해 시설의 종류가 제한을 받을 수 있다. 2. 물리적 특성의 조사 - 행정기관의 자료를 통해 조사가 가능한 것도 있지만 대부분 현장탐문조사에 의존할 수 밖에 없다. : 개발부지의 크기와 경계선 길이 : 형상 파악 : 토지이용현황 : 접면하고 있는 도로의 폭 및 길이 : 지형, 조망 등 3. 법적규제사항 조사 - 지리적 위치 : 행위 제한 및 개발기준 등 - 지자체의 세부적인 지침 : 인허가 기준 혹은 지구단위계획구역 지침 체크 - 지역별 제약, 규약 등 제반요소 체크 4. 환경적 특성 조사 - 개발 부지에 영향을 주는 주위 환경 및 특성 조사 : 부지면적, 부지 각 변의 길이, 전면도로의 폭, 방향표시, 인접부지와 고저
국토교통부(장관 박상우)는 지난 12월 26일 공포된 ｢노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법｣(이하 특별법) 이 내년 4월 27일 시행되며, 시행령 제정, 마스터플랜 수립, 선도지구 지정 등 ’24년 주요 추진과제도 차질 없이 이행하겠다고 밝혔다. ’23년에는 1기 신도시에 살고 계신 주민들과 지자체의 목소리를 밀도 있게 수렴하였으며, 이를 바탕으로 노후계획도시 정비를 위한 제도적 기반을 신속히 마련하였다. ㅇ ’22년 9월 8일 ｢국토부장관 – 1기 신도시 지자체장 간담회｣에서 특별법 제정 계획을 밝힌 후 ’23년 2월 주요 내용을 발표하였으며, 3월부터 6월까지 1기 신도시 5곳을 장관이 직접 찾아가서 살고 계신 주민들에 게 특별법을 상세히 설명하고 현장의 목소리를 직접 청취하였다. ㅇ 지자체와의 소통도 게을리하지 않았다. 특별법 발표 직후인 2월 9일 1기 신도시 지자체장들과의 간담회를 개최하여 특별정비구역 지정을 비롯한 후속조치를 최대한 속도감 있게 추진하기로 하였으며
이사야 40:29 KRV [29] 피곤한 자에게는 능력을 주시며 무능한 자에게는 힘을 더하시나니 https://bible.com/bible/88/isa.40.29.KRV 이사야 40:29 피곤한 자에게는 능력을 주시며 무능한 자에게는 힘을 더하시나니 | 개역한글 (KRV) | Download The Bible App Now 피곤한 자에게는 능력을 주시며 무능한 자에게는 힘을 더하시나니 bible.com
소문이 뉴스가 되고 예측이 사실이 되면 내년 시장상황이 심각해질거 같다. 태영건설 워크아웃… 위기감 확산 재계 서열 40위 태영그룹의 모태이자, 국내 시공 순위 16위 건설사인 태영건설이 워크아웃(기업구조개선)을 신청한 28일 건설업계에선 “올 것이 왔다”는 반응이 나왔다. 건설사 자금 담당 부서들은 온종일 채권 은행을 접촉하며 부동산 PF(프로젝트 파이낸싱) 만기와 건설현장 상황 등을 점검했다. 부동산 호황기였던 2018~2022년 상반기까지 건설사들은 공격적으로 부동산 PF 대출을 받으며 사업을 확장했다. 하지만 작년 하반기부터 부동산 거품이 꺼지면서 부동산 PF 시장도 얼어붙다시피 했다. 20대 건설사 관계자는 “올해는 신규로 나온 부동산 PF가 거의 없었고, 계속 만기를 연장하며 버텨 왔다”며 “언제 터져도 터질 부동산 PF 부실이 현실이 됐다는 이야기가 업계에서 나돈다”고 말했다. 건설업계 위기감 확산 지난해 말 레고랜드 사태 여파로 연초부터 건설업계에는 위기감에 휩싸였다.
1.광역중심지 1) 용산지역 ∎ 지역관리 운영방향 ∙ 용산지역은 2040 서울도시기본계획 상 광역중심지역으로서 국가상징거점을 조성하고 국제비즈니스·MICE 기능의 강화 및 용산정비창 부지의 입체복합개발 추진으로 업무· 주거·문화·여가 등이 공존하는 복합기능을 구축하도록 한다. ∎ 운용방향 ∙ 정비예정구역으로 지정된 지역은 본 부문별 계획을 따르도록 한다. 그 외 사항은 해당 지역의 지구단위계획 (용산 지구단위계획)에 따라 운용한다. ∎ 정비예정구역 ∙ 기정 정비예정구역은 유지한다. ∙ 지역중심이상 선별된 정비가능구역은 구역지정요건 충족 시 정비구역 지정이 가능하다. ∎ 토지이용계획 ∙ 건축물의 주용도는 해당 지구단위계획에서 정한 건축물 용도계획 상의 권장용도 중에서 선택한다. - 주용도 : 업무, 근린생활, 주거, 판매시설, 숙박시설 등 ∎ 정비수법 ∙ 정비구역별 특성에 따라 혼합형 정비수법을 적용한다. ∎ 건폐율계획 ∙ 「서울시 도시계획 조례」상 해당 용도지역의 건폐율 기준 준용한
삼성물산 컨소시엄, ‘매교역 팰루시드’ 1순위 청약 선방… 경쟁률 평균 2.71대 1 (출처:EBN) https://www.ebn.co.kr/news/view/1606454 롯데건설, 이수~과천 복합터널 민간투자사업 실시협약 체결 (출처:조세금융신문) https://www.tfmedia.co.kr/news/article.html?no=155625 한화 건설부문, 평택시 통복공공하수처리장 시설현대화 투자협약 (출처:파이낸셜뉴스) https://www.fnnews.com/news/202312281350317013 대방건설, 부천대장 아파트용지 B1블럭 수주... '디에트르' 타운 만든다 (출처:뉴스핌) https://www.newspim.com/news/view/20231227000770 한국토지신탁 시행 안산 주공6단지 시공사 선정 (출처:브릿지경제) https://www.viva100.com/main/view.php?key=20231228010008564 잠실우성4차 재건축 불꽃 수
시편 103:19 KRV [19] 여호와께서 그 보좌를 하늘에 세우시고 그 정권으로 만유를 통치하시도다 https://bible.com/bible/88/psa.103.19.KRV 시편 103:19 여호와께서 그 보좌를 하늘에 세우시고 그 정권으로 만유를 통치하시도다 | 개역한글 (KRV) | Download The Bible App Now 여호와께서 그 보좌를 하늘에 세우시고 그 정권으로 만유를 통치하시도다 bible.com
준공업지역 ∎ 운용방향 ∙ 준공업지역은 준공업지역 종합발전계획 및 서울시 준공업지역 지구단위계획 수립 기준에 따라 용적률계획, 높이계획, 용도계획 등 부문별계획을 적용한다. ∎ 정비예정구역 ∙ 기정 정비예정구역은 유지한다. - 주택재개발 정비예정구역에서 도시정비형 재개발 정비예정구역으로 전환(4개소) ① 양평 10, 12, 13구역(2008.3) ② 양평14구역(2010.3) - 우선정비대상구역 3개소(2010.3) ① 영등포구 문래동2가 2번지 일대 ② 구로구 신도림동 293번지 일대 ③ 성동구 성수동 301-27번지 일대 ∙ 준공업지역 종합발전계획에서 도시정비형 재개발사업 방식을 적용하는 경우 정비 예정구역으로 의제한다. ∙ 지역중심이상 선별된 정비가능구역은 구역지정요건 충족 시 정비구역 지정 가능하다. ∎ 기정 정비예정구역 운용방안 ∙ 주택재개발 정비예정구역에서 도시정비형 재개발 예정구역으로 전환하여 기본계획을 변경한 지역의 부문별계획은 고시 당시 기본계획 내용을 따라 운용한다
1. 개발형태에 따른 절차 - 부동산개발사업은 신규개발과 재개발로 구분할 수 있다. : 신개발은 과거 어떤 형태로든 개발된 적 없는 또는 자연상태로 활용되고 있는 부동산에 대해 활용가치를 창출하기 위해 행하는 것이고, 대표적인 것이 토지조성사업 재개발은 과거에 개발에 개발된 적이 있는 부동산을 현재의 활용가치를 변경, 증대시키는 행위 - 개발사업은 토지의 가치상승을 가져옴으로써 엄청난 개발이익을 가져다 줄 수 있다. 이러함으로 인해 소득의 왜곡현상 및 사회적 문제를 야기할 수 있기에 민간주도 개발사업은 신중하게 진행해야 한다. 2. 신개발사업의 유형 (1) 도시개발사업 - 도시개발구역내에서 주거,상업,산업, 유통, 문화 등의 기능을 가지는 단지 또는 시가지를 조성하는 사업 - 근거법 : 도시개발법 - 사업주체 : 1) 국가나 지방자치단체 2) 대통령령으로 정하는 공공기관 3) 대통령령으로 정하는 정부출연기관 4) 「지방공기업법」에 따라 설립된 지방공사 5) 도시개발구역의 토지 소유자
갑자기 1억4000만원을 더 내라고?… 26일 임시총회서 공사비 증액 안건 부결 총 공사비 7947억원→1조4492억원 인상 골자 시공사 “공사비 증액 불가피”…올 4분기 분양 차질 잠실 진주아파트 재건축 현장. [송파구 제공] [헤럴드경제=박로명 기자] 강남 알짜 입지를 갖춘 서울 송파구 신천동 ‘잠실 진주아파트’ 재건축 사업에 급제동이 걸렸다. 조합과 시공사가 공사비 인상을 놓고 내홍을 겪으면서 올해 4분기로 예정됐던 분양 일정이 기약 없이 미뤄지고 있다. 최악의 경우 ‘제2의 둔촌주공이 되는 것 아니냐’는 우려까지 나오고 있다. 30일 정비업계에 따르면 잠실 진주아파트 재건축조합은 지난 26일 임시총회에서 ‘공사계약 변경 약정서(2차)’ 안건을 상정했다. 총 공사비를 기존 7947억원에서 1조4492억원으로 인상하는 내용이 골자다. 한국부동산원에 공사비 검증을 의뢰하기에 전에 시공사와 조건부 약정서를 체결하기 위한 절차였다. 하지만 과반수 조합원이 반대하면서 해당 안건은 부결됐
전문가들 “기형적으로 변질한 한국 부동산 PF 구조 탓” 국내 건설업계 16위인 태영건설이 지난 28일 워크아웃(기업구조개선)을 신청하게 된 결정적 원인은 과도한 프로젝트파이낸싱(PF) 보증 규모(3조7000억원) 때문이다. 수주 물량을 늘리려고 무리하게 PF 보증을 남발한 상황에서 부동산 경기가 예상보다 빠르게 얼어붙자 사업이 지연되면서 원리금 상환을 감당하지 못하게 된 것이다. 부동산 PF(Project Financing)는 부동산 개발 사업을 추진하면서 미래에 들어올 분양·임대 수익금을 기초로 자금을 조달하는 금융 기법이다. 그런데 고금리 장기화로 부동산 시장이 침체한 것은 전 세계적인 현상인데, 유독 한국에서만 PF 부실 문제가 부각되는 이유는 무엇일까. 전문가들은 “기형적으로 변질한 한국 부동산 PF 구조 때문”이라며 “지금 같은 ‘한국형’ PF 구조가 유지된다면 앞으로도 부동산 경기가 나빠질 때마다 제2, 제3의 태영건설 사태가 반복될 수밖에 없다”고 지적한다. 그래픽=김
전도서 3:11 KRV [11] 하나님이 모든 것을 지으시되 때를 따라 아름답게 하셨고 또 사람에게 영원을 사모하는 마음을 주셨느니라 그러나 하나님의 하시는 일의 시종을 사람으로 측량할 수 없게 하셨도다 https://bible.com/bible/88/ecc.3.11.KRV 전도서 3:11 하나님이 모든 것을 지으시되 때를 따라 아름답게 하셨고 또 사람에게 영원을 사모하는 마음을 주셨느니라 그러나 하나님의 하시는 일의 시종을 사람으로 측량할 수 없게 하셨도다 | 개역한글 (KRV) | Download The Bible App Now 하나님이 모든 것을 지으시되 때를 따라 아름답게 하셨고 또 사람에게 영원을 사모하는 마음을 주셨느니라 그러나 하나님의 하시는 일의 시종을 사람으로 측량할 수 없게 하셨도다 bible.com
2024년 집값, ‘고금리·경기침체·대출정책·신규물량 감소’ 주요 변수 전세 사기 여파, 매매 수요 임대 수요로 전환…전셋값 상승 뉴스1 2024년 새해를 맞이하는 부동산 시장은 '혼란' 그 자체다. 금리부터 대출 규제, 공급 물량 감소, 총선까지 불확실성이 커진 탓이다. 뉴시스에 따르면 국내 부동산 전문가들은 부동산 경기침체와 고금리 기조 등의 영향으로 내년에도 올해와 마찬가지로 집값 하락세가 지속할 것으로 내다봤다. 다만 하락 폭과 추세적 반등 시기에 대해서는 전망이 엇갈렸지만, 대체로 '상저하고(上低下高)'의 흐름을 예상했다. 또 상대적으로 주택 수요가 많은 서울 아파트 신규 입주 물량이 급감하면서 전셋값 상승세를 부추길 수 있다는 전망도 나왔다. 게다가 전세 사기 우려로 인해 비(非)아파트의 전월세 수요가 아파트로 몰리면서 서울과 수도권 전셋값 상승세가 이어질 것으로 보인다. 전문가들은 내년에도 고금리 기조가 유지되면서 집값이 전반적으로 하락할 것으로 예측했다. 또 내년 부동
1: 집값·전세금 IMF 이후 최대폭 하락 2: PF발 한파에 건설사들 연쇄 부도 공포 3: 1기 신도시 재건축·GTX 사업 본격 시동 4: 해외건설 4년 연속 300억 달러 수주 IMF 이후 최대폭 집값 급락, PF발 건설업계 부도 공포 등이 잇따르면서 건설부동산업계에 2023년도는 예년과 다름없이 다사다난했던 한 해로 기록될 것으로 보인다. 사진은 서울 시내 아파트 전경이다. 뉴시스 ‘다사다난(多事多難)’ 매년 이맘때면 식상하지만 이 말을 되뇔 수밖에 없습니다. 언론사들이 선정하는 10대 뉴스에 각기 다른 내용들이 담길 정도로 많은 일들이 펼쳐졌습니다. 건설부동산시장도 예외는 아닙니다. 특히 세밑에 터진 시공능력평가순위(이하 ‘도급순위’) 16위 대형 건설사 태영건설의 기업개선작업(워크아웃) 신청은 관련 업계에 적잖은 충격을 주었습니다. 여기에는 건설업계가 처한 시장환경이 크게 작용했습니다. 무엇보다 세계적인 경기 침체에 고금리 기조의 장기화 등이 계속되고 있는 게 문제입니다.
부동산 시장 바로미터 낙찰가율 두달 연속 하락 시장조정 우려에 가격 낮게 써 저가 매물 위주로 거래 부동산 시장이 얼어붙으면서 경매시장에서 서울 지역 아파트는 물론 강남 아파트까지 외면당하고 있다. 낙찰가율은 두 달 연속 내림세를 탔고, 낙찰률도 낮아졌다. 31일 경·공매 데이터전문업체 지지옥션에 따르면 지난 1~29일 서울 아파트 경매는 총 215건이 진행됐다. 이 중 64건이 낙찰됐다. 평균 응찰자수는 6.13명이었다. 낙찰률은 29.80%, 낙찰가율은 80.10%로 집계됐다. 낙찰가율은 감정가 대비 낙찰가를 뜻한다. 부동산 시장 상황을 보여주는 바로미터 중 하나다. 시장이 좋을 때는 경매 수요가 몰려서 낙찰가율이 100%를 넘길 때도 있다. 작년 6월만 해도 서울 아파트 낙찰가율은 110%였다. 하지만 부동산 시장이 냉각되며 지난 10월 86.7%에서 11월 80.7%, 12월에는 80.1%까지 떨어졌다. 평균 응찰자수가 11월(5.53명)보다 증가했는데도 낙찰가율이 하락한 것