2030 서울시 도시.주거환경정비기본계획(도시정비형재개발)13.

1.단계별 추진계획 1) 공공의 역할 중심으로 단계별 추진계획 수립 ∙ 도시정비형 재개발사업은 시장 수요에 대응한 민간사업자의 결정에 따라 사업추진 여부가 결정되기 때문에, 공공 주도로 정비사업을 추진하지 않는 한 단계별 추진 계획을 수립하는데 어려움이 있다. ∙ 그러나 금번 기본계획에서는 서울의 여건변화를 반영하고 2040 서울도시기본계획의 정책을 실현하기 위해 서울도심 도심내 기존 12곳의 해제지역을 공공이 주도하여 1,2단계에 걸쳐 정비구역으로 재지정 하였다. ∙ 신규 정비예정구역은 기본계획수립 고시일로부터 추진할 수 있도록 하였다. ∙ 단계별 추진계획은 시 정책여건 등에 따라 변경될 수 있다. ∎ 1단계 : 2023~2024년 ∙ 1단계 기간은 2023년에서 2024년까지로 설정하고, 총 5개 구역을 대상으로 지정하였다. · 종로구 : 효제동 일대 · 중 구 : 충무로5가, 광희동, 주교동, 오장동 일대 ∎ 2단계 : 2025~2028년 ∙ 2단계 기간은 2025년에서 202

사업계획서 작성실무#6_개발주체별

개발주체에 따른 절차는 개발사업을 실제로 시행하는 주체가 누구인가에 따라 접근방법을 모색하는 것이다. 우선 국가,지자체, 공공기관 등이 주체가 되는 공공개발은 사회간접시설이 대부분이고, 그 외 시설이라고 하더라도 공공성과 공익성을 우선하는 시설이 대부분이다. 공공개발의 경우 정부의 예산으로 추진되기 때문에 국회나 지방의회등으로부터 사업과 예산을 승인받아야 하고, 이후 관계법에 의해 사업을 시행하게 된다.도시계획 변경이 필요하면 도시계획법에 의한 절차를 국토이용계획 변경이 필요하면 국토의 계획 및 이용에 관한 법률의 절차를 따르면 된다. 민간개발은 공공성보다는 사업성과 수익성이 우선시 되는 경우가 대부분이다. 민간개발은 사업의 형태와 목적에 따라 세분화할 수 있으며 전문화되어 가고 있는 추세이다. 1) 자가 개발자 : 자기 소유부동산에 대한 개발 및 개발이익 추구 2) 위탁 개발자 : 부동산 컨설턴트(중개업자, 개발전문가,감정평가사 등), 개발전문업체, 신탁사 등 부동산 소유와 관계없

사업계획서 작성실무#7_타당성 분석

1. 타당성 분석의 구성요소 및 검토항목 시장환경분석 경제환경분석 시장분석/지역분석 시장전망 현재의 경제상황이 사업수행 적절여부 향후 경제전망의 사업수행 도움여부부 법적.제도적 타당성 분석 법적, 제도적 규제 제도적 변화 혹은 법적 규제의 향후 변동가능성 법적,제도적 규제나 제한조치 법적,제도적 규제나 제한조치의 향후 변동가능성 물리적.기술적 타당성 분석 입지/부지 분석 기술적 분석 입지선정,투자상황 적절여부 사업추진상 기술적인 문제 경제성분석 수익성 분석 예산 수립 적정한 cash folw 비용지출, 자금회수, 자금조달 가능여부 실행가능성 분석 사업수행능력 분석 추진시기 검토 사업여건 검토 시행자의 사업수행능력 사업추진시기 적절성 사업여건의 변동가능성 2. 사업수지계획 - 경제성 분석의 일환으로 사업수지계획을 짜게 되는데 이는 개발사업 기획단계의 결론이라고 할 수 있다. 사업자금은 어느 정도인지, 자금은 어떻게 조달하는가, 매출과 비용의 전망은 어떤가, 손익에 따른 위험요소는 무엇

분양가 높다 한 자 누구인가?(feat. 공사비 표준시장단가)

서울 민간 아파트 평균 분양가가 평당(3.3) 3400만원을 넘기면서 신고가를 경신했어요. 주택도시보증공사(HUG)의 11월 집계 기준[선데이 부동산] 이번 주 놓친 부동산 이슈, '선데이 부동산'에서 확인하세요! 1. 공사비 평당 천만원 시대? 분양가 어찌하리오 2. 전세사기피해자 3508명...악성임대인은 17명? 3. 미분양이 줄었다고? 돈맥경화 원인 '악성 미분양'은 늘어 공사비 평당 천만원 시대? 내년 분양가 어찌하리오 최근 서울 민간 아파트 평균 분양가가 평당(3.3) 3400만원을 넘기면서 신고가를 경신했어요. 주택도시보증공사(HUG)의 11월 집계 기준인데요. 한 달 만에 약 200만원 가까이 올랐어요. 강남권을 제외하고도 서울 전역에서 분양가가 가파르게 오르면서 분양가가 상향 평준화하는 모습인데요. 이른바 '국평(전용면적 84) 10억원'은 예삿일이죠. 문제는 내년이에요. 최근 건설업계는 고금리, 부동산 경기 악화와 함께 치솟는 공사비를 제일 큰 고민거리로 안고 있어

사업계획서 작성실무#8_타당성 분석 사례 예시

사업개요 프로젝트명 : 00시 00구 주상복합시설 신축공사 지역지구 : 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역 용 도 : 업무시설(오피스텔), 공동주택, 근린생활시설 부지면적 : 9,097.90(2,752.11평) 건축면적 : 2,363,45(714.94평 : 건폐율 25.98%) 지상연면적 : 88,992.07(26,920.10평 : 용적율 978.16%) 구 조 : 철근컨크리트조 주차대수 : 775대(지상 13대, 지하 762대) 층 수 : 지하4층 ~ 지상 45층 2. 개발면적 (1) 공동주택 TYPE 세대수 평형구분 전용면적 공유면적 공급면적 주차장면적 계약면적 A 58 60 50.50 9.39 59.89 26.83 86.72 B 58 59 49.64 9.23 58.87 26.37 85.24 C 1 84 70.68 13.15 83.83 37.55 121.39 합계 117 5,878.68 1,093.42 6,972.10 3,123.32 10,095.41 (2) 오피스텔 TYP

24.01.01

창세기 1:1 KRV [1] 태초에 하나님이 천지를 창조하시니라 https://bible.com/bible/88/gen.1.1.KRV 창세기 1:1 태초에 하나님이 천지를 창조하시니라 | 개역한글 (KRV) | Download The Bible App Now 태초에 하나님이 천지를 창조하시니라 bible.com

새해 첫날부터 공사중단“제2 둔촌주공 될라” 재개발 최대어 어디?

강북 재개발 최대어 은평 대조1구역 현대건설 “1월 1일부터 공사 전면중단” 공정 22% 공사대금 일부 못받고 있어 조합 내분에 조합장 공석·협상도 못해 조합원들은 지연비용 급증해 발동동 1월부터 공사가 중단된 은평구 대조1구역 재개발 현장. 서찬동 선임기자 “공사비도 못받고 지난 1년간 공사를 계속 해왔는데, 더이상 진행은 어렵습니다.” 서울 강북 대단지 재개발 사업이 새해 첫 공사 중단의 불명예를 안게 됐다. 이미 골조공사가 한창 진행된 상태지만 조합내부 갈등으로 공사대금을 지급하지 못하고 있기 때문이다. 시공사는 1월 1일부터 공사 중단을 예고한 상태여서, 자칫 이주비 등 조합원들의 부담이 크게 늘어날 우려가 커지고 있다. 지난 28일 방문한 은평구 대조1구역(힐스테이트 메디알레)은 불광역에서 걸어서 10분으로 가까웠다. 10여 대의 타워크레인은 여전히 가동중이었지만, 현장 중개업소는 찾는 사람이 드물어 썰렁했다. 한 중개업소 관계자는 “계속 일반분양이 늦춰지면서 투자자 관심도

"약세 주택시장의 최대 변수는 '금리'"

주택시장 진단(1) 매매- 침체국면 속 고금리 기조는 시장에 '악재' 고금리 지속·차입 여력 악화…매매 침체기에서 벗어나기 힘들어 2024년 새해가 밝았다. 총선을 비롯한 정치적 빅이슈가 한국 사회 전반을 장악한 채 하반기까지 영향을 미칠 것으로 보이는 가운데, 주택시장은 내내 금리라는 변수가 지배할 전망이다. 기준금리 고공행진이 막을 내릴 수는 있어도 하락 반전까지는 기대하기 힘든 상황에서 주택시장 전반에는 부담요인으로 작용할 수밖에 없을 것으로 해석된다. 올해 주택시장을 진단해 본다. 지난해 하반기 본격적으로 부진의 늪에 빠진 부동산 시장은 올해도 큰 반전을 기대하기 어려울 것이라는 전망이 지배적이다. 전반적으로 매매시장은 소폭 상승 내지 하락 전망이 혼재돼 있지만, 금리의 향배가 매매시장을 결정지을 변수로 자리잡고 있다. 금리의 등락에 따라 매매가격이 움직일 가능성이 큰 것이다. 올해 상반기 예정된 총선 이슈와 GTX와 같이 굵직한 호재에 따른 지역별 편차도 예상된다. 한국건설

“주택공급 줄어 상저하고” vs “PF위기 번지면 최악 침체”

지난해 부동산 시장은 ‘상고하저(上高下低)’의 흐름을 보였다. 연초부터 정부가 대대적인 규제 완화에 나서면서 상반기에는 집값이 상승세를 보이다가 지난해 10월 이후 조정되는 분위기다. 고금리가 이어지는 가운데 집값이 다시 오르면서 부담을 느낀 수요자의 관망세가 이어지고 있다. 올해는 지난해와 반대인 ‘상저하고(上低下高)’를 전망하는 의견이 우세하다. 다만 상승과 하락 요인이 혼재해 불확실성은 지난해보다 더 클 것으로 예측된다. 주택 공급난 우려에 따른 전세 시장의 움직임 정부의 규제 완화 수준 금리 인하 시점 PF(프로젝트파이낸싱)와 가계 대출 증가로 인한 금융시장 불안 등에 따라 부동산 시장이 요동칠 가능성이 높다. 김주원 기자 주택 공급 부족은 상승 압박 요인으로 꼽힌다. 국토부에 따르면 지난해 1~11월 전국 주택 인허가 물량은 29만4471가구로 2022년 같은 기간보다 36.9% 줄었다. 착공은 17만378가구로 같은 기간 52.4% 감소했다. 인건비와 원자잿값이 치솟으면서

2030 서울시 도시.주거환경정비기본계획(도시정비형재개발)14.

정비유도 지침 1. 정비유도지침의 개요 1) 정비유도지침의 성격 ∙ 도시정비형 재개발구역의 장소적 특성과 건축 디자인의 질적 향상을 위한 건축유도 기준으로 지구별 정비계획 수립 및 사업시행계획인가 시 심의기준으로 활용하였다. ∙ 제시되는 내용은 일종의 유도기준으로 법적 강제력을 가지는 기준은 아니나, 심의 과정과 서울시 및 자치구 담당부서에서 검토기준으로 활용된다. ∙ 사업추진여건 상 반영이 어려운 경우에는 관련 위원회의 심의과정을 통하여 융통성 있게 조정될 수 있다. 2) 정비유도지침의 적용지역 ∙ 도시정비형 재개발사업구역 전체 2. 재정비 필요성 및 방향 1) 정비유도지침의 재정비 필요성 ∙ 도시관리정책이 보존중심의 도시재생에서 사회여건 변화를 고려하여 서울의 도시 경쟁력 강화를 위한 개발‧ 정비를 활성화하는 양상으로 변화함에 따라 기존 재생관리 지침은 도시관리방식의 제약이 되었다. ∙ 서울의 여건변화와 녹지생태도심 재창조 전략 등 정책을 반영하여 경쟁력 있는 도시 환경을 창출하

1.1 발걸음

사업계획서 작성실무#8_타당성 분석 사례 예시 이어서

1. 00시 분양시장 현황 1) 아파트 동향 - 00시 아파트 분양시장 현황을 지역별 공급계획, 청약 경쟁율, 분양가격 등을 중심으로 기술 : **개발 : 00구 xx동 평형대, 세대수, 분양가격, 청약경쟁율 yy건설 : xx구 yy동 평형대, 세대수, 분양가격, 청약경쟁율 2) 오피스텔 동향 - 00시의 오피스텔 분양현황을 가격동향, 공급물량, 분양경쟁율, 시장전망 등으로 나누어 기술 3) 상가 동향 - 00시 상가 분양현황을 아파트 단지내 상가, 근린상가 등으로 나누어 분석 2. 법 / 제도적 여건 분석 - 대상 지역의 개발사업과 관련된 법,제도적 규제사항을 기술 : 용도, 세대수, 높이, 면적, 건축물의 규제로 나누어 기술 3. 유사 개별사례 분석 - 사업지 주변 인근으 유사 개발사례를 분석한 결과를 첨부 4. 경제분석(직접 수행한 프로젝트를 바탕으로...작성 예시임.) 1) 소요자금 및 재원 조달 계획 2) 기 투입자금 내역 및 재원조달 계획은 Project summary형태

24.01.02

야고보서 1:22-24 KRV [22] 너희는 도를 행하는 자가 되고 듣기만 하여 자신을 속이는 자가 되지말라 [23] 누구든지 도를 듣고 행하지 아니하면 그는 거울로 자기의 생긴 얼굴을 보는 사람과 같으니 [24] 제 자신을 보고 가서 그 모양이 어떠한 것을 곧 잊어버리거니와 https://bible.com/bible/88/jas.1.22.KRV 야고보서 1:22 너희는 도를 행하는 자가 되고 듣기만 하여 자신을 속이는 자가 되지말라 | 개역한글 (KRV) | Download The Bible App Now 너희는 도를 행하는 자가 되고 듣기만 하여 자신을 속이는 자가 되지말라 bible.com

[부동산 세대론] ② “4050도 박탈감 느껴요”... 청년층에 집중된 대출·청약 혜택

30대에 ‘큰 손’ 뺏긴 40대... “사고 싶어도 못 사” “장기 무주택자에 인센티브 제공해야” MZ세대가 부동산 시장의 ‘큰 손’이 됐다. 정부의 정책금융 상품 지원에 힘을 얻은 영향이다. 반면 기성세대의 부동산 구매는 오히려 주춤하고 있다. 대출 혜택 등이 청년들에게 집중되다 보니, 오히려 소외되고 있다는 지적도 나온다. 최근 부동산 시장에서 ‘생애주기별·세대별’ 정책을 마련해야 한다는 목소리가 나오는 이유다. 부동산 시장에서 세대별 특성은 무엇인지, 어떤 정책이 필요한지 짚어봤다. [편집자주] 서울에 사는 무주택자 40대 외벌이 A씨는 자칭 ‘청포족(청약을 포기한 사람들)’이다. A씨는 하루가 멀다 하고 치솟는 분양가 때문에 평수를 줄여 중소형 아파트 당첨을 노리고 있었다. 하지만 정부가 특별공급 방식과 가점제 비중 등을 청년들에게 유리하도록 손질하면서, 당첨 확률이 줄었다. A씨는 “공공분양 물량은 대부분 청년이나 신혼부부들에게 돌아가고, 특례보금자리론도 결혼 시기가 안 맞

올해 부동산시장 키워드… "저점에서 잡아라"

금리·정부 정책 변화에 주목해야 내년 하반기 상승세로 바뀔지도 [글쓴이 말] 내집마련이 최고의 재테크가 된 시대입니다. 청약부터 급매, 경매 등 집을 사는 방법도 다양해졌습니다. 최근 매물로 나온 '내가 사려는 집'을 대신 분석해드리겠습니다. 새해에도 부동산 시장 전망은 밝지 않다. 고금리 기조가 이어지는 상황에서 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 부실 우려로 신규 물량 공급은 더 위축될 것으로 보인다. 작년 집값 상승을 이끌었던 특례보금자리론이 우대형까지 이달 종료되며 부동산 거래량 상승요인도 사라진다. 전문가들은 올해 최소 상반기까지 집값 하락이 이어질 것으로 보고 있다. 주택산업연구원(주산연)은 최근 보고서에서 내년 전국 주택가격이 1.5% 하락할 것으로 예상했다. 고금리와 자금조달 문제, 부동산 세제 등을 주요 하락 요인으로 꼽았다. 한 부동산 전문가는 "부동산 가격 상승을 기대할 요소가 거의 없다"며 "당장 금리 인하가 가능한 상황도 아니고, 금리가 떨어진다고 해서 수요자들이

"건설사 돈맥 뚫어 33만가구 조기 착공"

정부가 내년 주택공급 속도전에 나선다. 민간 건설사에 대한 전폭적인 지원을 통해 정체된 주택공급을 정상화한다는 계획이다. 건설사에 인·허가를 받은 뒤 자금 조달 등의 문제로 미착공 상태인 물량은 33만가구로 파악된다. 1일 국토교통부에 따르면 지난해 인허가를 받았으나 아직 착공하지 않은 '착공 대기 물량'은 33만가구 이상이다. 일반적으로 주택은 인허가 3~5년, 착공 2~3년 뒤 공급이 이뤄지기에 주택 인허가·착공은 주택 공급의 선행지표로 여겨진다. 착공 대기는 민간 건설사가 인허가받은 이후 건설경기, 프로젝트파이낸싱(PF) 자금조달 등 시장 상황에 따라 사업 추진시기를 조정한 물량이다. 실제로 인허가 이후 착공까지 소요 기간은 7~9개월에서 12개월 정도로 길어졌다. 본 PF(착공)로 전환 못 하는 사업장도 점차 누적되고 있다. 민간 착공 대기 물량은 2020년 23만8000가구에서 2021년 19만1000가구, 지난해 25만4000가구로 늘어난 뒤 올해 33만가구를 넘겼다. 같

2030 서울시 도시.주거환경정비기본계획(도시정비형재개발)15.

민간부문 정비유도지침 ∙ 민간부문 정비유도지침은 개별 사업지구의 신축 및 건축행위 등에 대응할 수 있도록 하며, 민간부문과 공공부문이 연계 가능하도록 정비유도지침을 제시한다. (1) 저층부 용도(1층 및 2층 확보 용도) ∙ 당초 허용용적률 인센티브 항목(계획유도)에서 금회 삭제 ∙ 저층부 가로활성화 용도 도입을 원칙으로 운영하되, 개발여건 등을 고려하여 심의를 통해 조정가능 ∎ 적용대상 ∙ 건축물 저층부 ∎ 적용방향 ∙ 저층부 가로활성화 용도 도입을 통하여 가로 친화적 보행환경 조성을 목적으로 한다. ∙ 가로활성화 용도 도입은 유동인구가 많은 보행로, 교차로, 건널목 주변에 설치하며, 가로활성화 용도가 눈에 잘 띄고, 접근이 쉽도록 건물 전면부에 배치한다. ∙ 변화에 대응하여 가로활성화 용도의 변화를 쉽게 할 수 있도록 유연성 있는 건축물 디자인을 유도한다. ∎ 적용기준 ∙ 건물 공용공간으로 출입하는 주출입구 등을 제외하고 그 구간에 면한 벽면 길이만큼 저층부 가로활성화 용도를 설

[KODA 일일동향보고 – 1월 2일(화)]

[KODA 일일동향보고 – 1월 2일(화)] 협회·회원사·업계 동정 더랜드, '더샵 의정부역 링크시티' 완판 https://www.inews24.com/view/1670743 삼성물산, 과천주공10단지 재건축 수주 (출처:대한경제) https://www.dnews.co.kr/uhtml/view.jsp?idxno=202312290815008610090 엠디엠, '백운호수 푸르지오 숲속의 아침 스위트' 내년 1월 1단지 추가 공급 (출처:리얼캐스트) https://www.rcast.co.kr/news/articleView.html?idxno=23753 한화, 서울역 북부역세권 복합개발 건축허가 받아 (출처:대한경제) https://www.dnews.co.kr/uhtml/view.jsp?idxno=202312290902421610098 현대건설, 도시정비영업실 산하 ‘압구정TFT’ 신설 (출처:대한경제) https://www.dnews.co.kr/uhtml/view.jsp?idxno=2

사업계획서 작성실무#9_건설사 Check List

시행주체와 건설회사간 도급계약을 체결하기 전에 수많은 자료가 오고 간다. 시행주체의 사업관련 장,단점 모든 것을 보여주지 않는다면 어떠한 건설사도 움직이지 않는다. 현 시점의 인허가 일정부터 사업성분석, 사업구조, Equity, 금융구조, 법률적 송사 등등 기 제출한 모든 서류를 참고로 시공사에서 수주심의를 하기 위해 자료를 정리하고 심의위원에게 자료를 배포한다. 아래 자료는 시공사에서 검토하는 기준이므로 이에 얼마나 대비할 수 있는 사업계획서를 작성해야 하는지 알아보는 과정을 거쳐보자. 이 건은 시공사 PF에 대한 보증채무없이 단순시공하는 조건으로 도급계약을 체결하였으나, 시공사의 책임준공 조건으로 금융구조를 만들어야 하는 사업장이었다. 기 제공한 사업성분석을 토대로 PF규모를 정하기 위해 AMC, 시공사, 금융기관이 상호 협의(? 시공사의 일방적 통보)하여 항목별 숫자를 최종 확정하고, 시행자의 Equity량을 제외한 공사비+ 사업비의 총액을 PF총액으로 확정한다. 그래서 사업성

"세입자에게 7000만 원 돌려줘야 갱신"... 빌라 전세 초토화 직전

1월 1일부터 전세보증 강화 갱신 뒤 보증 전세가율 90% "수천만 원씩 돌려줘야 가능" 빌라 집주인들 역전세 공포 올해부터 전세계약을 갱신할 때도 강화된 전세보증 기준이 적용된다. 빌라 집주인들은 초비상에 걸렸다. 많게는 수천만 원씩 세입자에게 돌려줘야 하는 역전세가 불가피하기 때문이다. 7,000만 원 돌려줘야 하는 집주인 국토교통부 산하 주택도시보증공사(HUG)는 1월 1일 이후 전세계약을 갱신한 전세금반환보증 신청 건에 대해서도 전세가율 90%를 적용한다고 이날 밝혔다. 이는 지난해 2월 정부가 발표한 전세사기 예방 대책에 따른 후속조치다. 당시 정부는 무갭투자를 막겠다며 전세보증 기준을 대폭 높였다. 빌라 시세를 계산할 때 일부 예외 사항을 제외하고는 무조건 '공시가 140%'를 사용하도록 하고, 전세금반환보증 대상을 기존 전세가율 100%에서 90%로 낮춘 게 골자다. 지난해까진 신규 전세 계약 때만 새 기준을 적용했지만, 올해부턴 갱신 뒤에도 전세보증을 유지하려면 전세가

집값 ‘상저하고·우상향’ 엇갈려… 전세가는 ‘상승’ 우세

전문가 4인, 새해 부동산 전망 2024년 아파트 매매 시장 전망에 대해 전문가들은 상저하고(上低下高·상반기 하락, 하반기 상승), 상저하중(上低下中·상반기 하락, 하반기 보합), 연중 상승 등 다양한 견해를 제시했다. 올해 예상되는 한국은행의 금리 인하를 주택 가격 상승 요인으로 봤으나, 이것이 매매 시장에 미치는 영향에 대해서는 엇갈린 평가를 내놓았다. 반면 전세가는 대체로 상승을 예상했다. 주택 공급은 여전히 부족한 가운데 매수세가 붙지 않음에 따라 전세 쏠림 현상이 나타날 수 있다는 것이다. 이에 따라 주택 수급 불안정과 공급 확대가 올 한 해 동안 부동산 시장을 장악하는 이슈가 될 것으로 보인다. 2일 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 올해 아파트 시장을 ‘상저하고’ 또는 ‘소(小) 박스권’ 장세로 전망했다. 조심스럽게 3월까지는 약세, 4월∼6월 말까지는 약보합세, 7월부터는 보합세 혹은 강보합세 전환을 예상했다. 상반기 여건이 좋지 않다가 하반기에 나아지지만,

1800억원 외상에 제2의 둔촌주공 사태… 조합원 분담금 억대

대조1구역 재개발 공사 재개 시점 미지수 [정비록]은 '도시정비사업 기록'의 줄임말입니다. 재건축·재개발 사업은 해당 조합과 지역 주민들은 물론, 건설업계에도 중요한 이슈입니다. 도시정비계획은 신규 분양을 위한 사업 투자뿐 아니라 부동산 시장의 방향성을 이해하는 데도 도움이 될 것입니다. 현장을 직접 찾아 낡은 집을 새집으로 바꿔가는 모습을 생생하게 전달하겠습니다. 2023년 12월22일 방문한 서울 은평구 '힐스테이트메디알레'(대조1구역 주택재개발정비사업) 공사장 모습. 시공사인 현대건설은 계속되는 내부 분쟁으로 공사비를 받을 수 없다고 판단되자 2024년 1월1일부로 공사를 중단하고 유치권을 행사하겠다는 뜻을 전했다./사진=머니S 정영희 기자 신탁사가 시행자가 되는 신탁 방식이 대세로 떠올랐지만 여전히 정비사업(재개발·재건축)의 주류는 조합 방식이다. 한국부동산원에 따르면 2022년 10월 기준 전국 정비사업의 91%가 조합 방식을 선택하고 있다. 재개발·재건축은 각자 명의로 된

27.01.03

시편 119:11 KRV [11] 내가 주께 범죄치 아니하려 하여 주의 말씀을 내 마음에 두었나이다 https://bible.com/bible/88/psa.119.11.KRV

[KODA 일일동향보고 – 1월 3일(수)]

협회·회원사·업계 동정 2024 신년사_한국부동산개발협회 김승배 회장 (출처:한국부동산개발협회) https://www.koda.or.kr/cmmn/cmmnNttMain/notice/selectDetail.do?cmmnNttId=CMMNTT00000000000895&_paramMenuNo=610004 현대엔지니어링, 평촌 공작부영 리모델링 수주 (출처:한국경제) https://www.hankyung.com/article/2023123132991 ‘탈석탄’ 삼성물산, 사우디 사막에 친환경 발전소 건설 (출처:동아일보) https://www.donga.com/news/Economy/article/all/20240102/122859261/1 HL디앤아이한라, 한국자산평가 매각 375억 수익 (출처:헤럴드경제) https://news.heraldcorp.com/view.php?ud=20240102000393 포스코이앤씨, 창립 30주년 기념 엠블럼 공개 (출처:뉴스1) https://www

"그래서 언제 집 사라고요?"전문가 10인이 내다본 2024 부동산

혼란했던 2023년 부동산 시장을 뒤로 하고, 새해 부동산 시장에는 기대감이 맴돈다. 미국의 금리 인하 가능성이 제기되면서 대한민국 부동산 시장도 회복세를 보일 것이란 희망이다. 그러나 전문가들 사이에서는 상반기까지 시장 침체가 지속될 것이란 전망이 우세하다. 미국이 금리를 인하해도 국내 시장에 영향을 미치기까지는 시간이 필요하다는 분석이다. 하반기 부동산 시장이 반등하더라도 대세상승으로 이어지기는 어려울 것이란 의견도 적지 않다. 이런 가운데 지역별 '옥석 가리기'는 더욱 심화될 전망이다. 전문가들은 매매시장 뿐만 아니라 전세시장에서도 지역별 격차가 커지는 '초양극화' 현상이 일어날 것으로 내다봤다. 새해 내 집 마련을 목표로 한다면 '이때'를 노리라고 조언했는데, 머니투데이 부동산 유튜브 채널 '부릿지'가 전문가 10인의 2024년 부동산 시장 전망과 내 집 마련 전략을 정리해봤다. 2024 부동산 키워드='상저하고'·'초양극화' 올해 부동산 시장을 결정할 큰 변수는 금리겠죠.

기존 집 못 팔아 갈아타기도 막혀…‘거래 절벽’ 골 깊어지나?

"매수 심리 회복, 시간 더 걸릴 전망" 부동산 시장에 몰아치는 매서운 한파로 기존 집을 처분하지 못해 갈아타기도 막히는 등 거래 절벽의 골이 깊어지고 있다. 2일 뉴스1과 서울부동산정보광장에 따르면 11월 서울 아파트 거래량은 1836건으로 올해 1월 1413건 이후 10개월 만에 1000건대로 주저앉았다. 하반기 들어 대출 규제와 금리 상승 여파로 소비심리가 위축되면서 올해 9월부터 불황기로 접어들었다. 서울 아파트 거래량은 올해 8월 3899건으로 월별 최다 거래량을 기록한 이후 3개월 연속 감소세가 이어졌다. 한국부동산원에 따르면 전반적으로 아파트값이 하향 조정되며 서울 아파트값은 4주 연속, 전국 아파트값은 5주 연속 떨어졌다. 서울 아파트 매수 심리도 8주 연속 하락세를 보이면서 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 더 많은 상황이 지속되고 있다. 서울 대장주 아파트값의 흐름을 보여주는 'KB 선도아파트 50지수'도 12월 들어 4월 이후 8개월 만에 하락 전환했다. 이 지

"분양가 더 오른다" 수요 위축 속 '쏠림'은 심화

주택시장 진단 분양시장- "공사비 등 상승 따른 압박 커져" 고금리 속 수요 위축과 정비사업 시장성 악화…여건 나빠져 증권가도 "새 아파트 가격 오른다" 한 목소리 2024년 새해가 밝았다. 총선을 비롯한 정치적 빅이슈가 한국 사회 전반을 장악한 채 하반기까지 영향을 미칠 것으로 보이는 가운데, 주택시장은 내내 금리라는 변수가 지배할 전망이다. 기준금리 고공행진이 막을 내릴 수는 있어도 하락 반전까지는 기대하기 힘든 상황에서 주택시장 전반에는 부담요인으로 작용할 수밖에 없을 것으로 해석된다. 올해 주택시장을 진단해 본다. [아이뉴스24 김서온 기자] 2022년 하반기 침체기를 맞이했던 청약시장은 지난해 서울을 중심으로 청약 경쟁률이 큰 폭으로 오르며 실수요자의 관심이 되살아났음을 증명했다. 동시에 공사비와 자재비 등 분양가 상승 우려에 따른 특정 지역 및 상품에 수요가 쏠리기도 했다. 올해 역시 금리 상승 압력이 약화하지 않는 상황에서 부동산 PF 부실 여파가 시장을 장악하면서 정부

건설업, 당장은 어렵지만… 금리·특별법·3기신도시 등 반전 변수도

1군 건설사 워크아웃에 ‘옥석 가리기’로 단기 업황 어려워 금리 인하와 입주물량 감소, 정비사업 규제 완화 등 호재도 태영건설의 워크아웃 신청 등으로 올해 건설업 전망이 더욱 암울할 것이라는 전망이 나온다. 그러나 일부 전문가들 사이에서는 중장기적으로 업황이 호전될 만한 반전 변수도 여전하다는 분석도 나오고 있다. 금리 하락과 노후계획도시 특별법, 3기 신도시 조성 등으로 건설업이 다시 살아날 여지가 있다는 것이다. 단기 업황 어려워… PF사업 ‘옥석 가리기’ 시작 단기 업황은 어려운 상황이다. 우선 정부당국에서는 부동산프로젝트파이낸싱(PF) 사업장에 대한 ‘옥석 가리기’가 불가피하다는 방침을 세웠다. 이복현 금융감독원장은 지난달 “현재 재무적 영속성에 문제가 있는 건설·금융사에 대해선 시장 원칙에 따라 자구 노력·손실 부담 등 자기책임원칙에 따른 진행이 불가피하다”고 했다. 태영건설의 워크아웃 신청이 현재 시장 상황을 대변하고 있다. 시공능력평가 순위 16위인 태영건설은 지난달 2

개발사업 수행(공평소단위 공동개발지구 관련_기초조사1)

오늘부터 직접 참여했던 사업장에 대해 알아보겠습니다. 순서는 전체적인 고시내용을 정리하고 그 정리된 내용을 토대로 직접 진행하였던 프로젝트 관련 내용을 중간중간 삽입하거나 마지막에 첨부하도록 하겠습니다. 공평소단위공동개발지구 1. 종로구 도시여건분석 가. 입지적 특성 • 종로구 전체 면적은 23.91로 서울시 전체의 3.96%를 차지 • 동쪽으로 난계로와 신설동 로터리를 경계로 동대문구, 북악터널과 낙산성곽을 경계로 성북구, 의주로를 경계로 서쪽에 서대문구, 북쪽에 있는 북한산 남장대는 경기도 고양시와 경계하고 있음 나. 기능적 특성 • 청와대, 정부종합청사, 감사원, 총리공관 등이 소재한 정치행정 중심지 •경복궁 등 4대 고궁과 공원, 유적이 많아 역사문화의 향기가 피어오르는 서울의 얼굴 다. 인구 및 가구 • 종로구의 2011년 현재 상주인구는 170,099명으로 서울시 전체인구의 약 1.7%를 차지 • 가구수는 77,380가구로 평균 가구당 인원수는 2.2명 • 인구밀도는 7,

개발사업 수행(공평소단위 공동개발지구 관련_기초조사 2)

7. 정비사업의 시행계획 및 시행방법 등에 대한 주민의견 가. 사업시행효과 분석 1) 도시기능 회복 • 도심의 핵심지역에 대한 국지적 정비로 도시 전체적 파급효과 기대 • 시대적 공간 수요의 변화에 따른 적응성 부여 • 비내화, 비방화 구조 건축물 제거로 재해 방지 2) 효율적․합리적 토지이용 • 부정형, 영세 필지 이용에 따른 비효율성 제거 • 토지의 효율적 가치 상승 • 단위 토지 면적당 이용면적 증가 3) 도시환경 정비 • 보행자 위주의 쾌적한 도시공간 형성 • 공공시설의 확충 및 질적 향상 • 도시성을 부각시킬 수 있는 가로 경관 형성 • 고층 건물이 다수 입지하여 도심의 스카이라인 재구성 나. 사업시행(예정)자 • 토지등소유자 또는 조합 다. 정비기반시설 조성 • 도로 및 공원에 대한 토지제공 및 조성은 공동개발지구 사업시행자가 부담 라. 사업시행예정시기 • 개별 지구별 개발에 따름 8. 기초조사 현황도 가. 도시계획 현황 1) 용도지역․지구 현황 • 본 대상지의 용도지역은

24.01.04

시편 143:10 KRV [10] 주는 나의 하나님이시니 나를 가르쳐 주의 뜻을 행케 하소서 주의 신이 선하시니 나를 공평한 땅에 인도하소서 https://bible.com/bible/88/psa.143.10.KRV 시편 143:10 주는 나의 하나님이시니 나를 가르쳐 주의 뜻을 행케 하소서 주의 신이 선하시니 나를 공평한 땅에 인도하소서 | 개역한글 (KRV) | Download The Bible App Now 주는 나의 하나님이시니 나를 가르쳐 주의 뜻을 행케 하소서 주의 신이 선하시니 나를 공평한 땅에 인도하소서 bible.com

24.01.04

[KODA 일일동향보고 – 1월 4일(목)] GS건설, 수원 ‘영통역자이 프라시엘’ 견본주택 5일 오픈 (출처:이코노미스트) https://economist.co.kr/article/view/ecn202401030021 화성산업, 충남 천안 291가구 주상복합아파트 신축공사 수주 (출처:연합뉴스) https://www.yna.co.kr/view/AKR20240102126200053 HL디앤아이한라, 새 아파트 브랜드 론칭한다 (출처:뉴시스) https://www.newsis.com/view/?id=NISX20240103_0002579773 유탑건설, KTX 강릉역 인근 ‘강릉 유블레스 리센트’ 이달 공급 (출처:매일경제) https://www.mk.co.kr/news/realestate/10912579 하림그룹, 숙원 '양재물류단지' 승인… "B2C 물류 경쟁력 극대화" (출처:더벨) https://www.thebell.co.kr/free/content/ArticleView.asp?

“저는 바지 사장입니다” 80억 보증금 배째라 집주인의 정체

봉천동 일대 빌라 무더기 경매행 보증금 못 받은 세입자들 발 ‘동동’ 2~3년 전 체결한 전세사고 잇따라 [헤럴드경제=신혜원·고은결 기자] #. 지난해 말 서울시 장기안심주택 입주자로 당첨된 대학생 안모(21) 씨는 거주하던 빌라 임대인 A씨에게 중도 퇴거를 문의했다. 안씨는 지난 2022년 6월부터 관악구 봉천동의 한 신축빌라 반지하에 보증금 1억원으로 세 들어 살고 있었다. A씨는 문의 당시 “계약기간이 지났는데도 거래가 안 돼 못 빼고 있는 방들이 있어 상황이 어렵지만 최대한 새로운 세입자를 찾아보겠다”고 말했다. 새로운 세입자가 구해지기를 기다리던 안씨는 지난달 빌라 1층에 붙은 다른 세입자의 안내문을 보고 가슴이 철렁 내려앉았다. A씨가 소유한 빌라들이 이미 경매로 넘어갔고, 전세사기가 의심된다는 내용이었다. 안씨가 거주 중인 빌라도 지난달 중순 임의경매로 넘어갔다. 안씨는 “전세 계약할 때 중개업소에서 ‘반지하 신축이면 좋다’, ‘근저당 잡혀있는 것도 이 정도 액수면 괜찮

`고분양가`로 안팔리는 미분양? 그거 `전략`인데요

"1월 X일까지 계약하는 분들에 한해 발코니확장비 계약금을 지원해드립니다. XX, XX타입은 마감. XX타입은 얼마 남지 않았습니다. 기회를 놓치지 마세요."(서울 한 미분양 단지 홍보 문자 중) 안녕하세요 금융부동산부 이미연입니다. 새해 복 듬뿍 받고 계시죠? '푸른 용의 해'라니 뭔가 기분이 웅장하지만, 자동으로 배달된 나이는 즉시, 격렬하게 반품하고 싶습니다. 아무튼 이 기사를 클릭해주신 분들 모두 올한해 원하시는 일 모두 이뤄지시고 건강하시길 기원합니다. 내친 김에 잠깐 이 코너 소개도 갑니다. 가끔 댓글에 '기사체가 아니다'라고 지적하시는 분들이 계셔서요;;; 지면용이 아니라 분량 제한없이 쉽게 설명드리는 형식이라 딱딱한 기사체보다는 후루룩 읽어내려가실 수 있는 문체로 작성하고 있습니다. 올해 첫 주제는 뭘로 잡아야 하나 어제 마감 폭풍이 몰아친 뒤 이리저리 고민을 하며 머리를 쥐어뜯고 있었는데요, 갑자기 '띠로링' 사운드를 동반한 문자가 도착했습니다. 네 서두에 나온 멘트

[2024 부동산 미리보기]전세시장 얼마나 뜨거워질까

전국 2% 상승 전망…"수급 엉킨 서울은 더 올라" 서울 입주 예년 3분의 1…지방은 늘어 '온도차' 금리인하 시점, 하락폭 쟁점…"하반기 불안 완화" 작년 전국 집값은 내리막길을 걸었다. 이탓에 주택 구입 수요는 전세시장으로 옮겨 왔다. 이런 가운데 작년 하반기부터 상승세를 보이는 전셋값은 올해도 상당히 오를 전망이다. 특히 신규 공급 물량은 전년보다 줄어 전세시장의 수급불균형은 더욱 심해질 것으로 예상된다. 서울과 지방의 전셋값 편차도 커질 전망이다. 전국적으로 보면 입주물량 차이가 크지 않은 반면, 서울의 입주 물량은 절반 이하로 확 줄었기 때문이다. 전셋값 상승은 상반기에 가파르다가 하반기 들어서며 완만해질 것이란 분석이 우세하다. 주요 변수는 시장 '금리'다. 미국의 금리 인하 움직임에 따른 국내 기준금리 인하가 하반기로 점쳐지고 있다. 전세시장 불안 지속…상승폭 '상고하저' 작년말 주택산업연구원은 올해 전국 전셋값이 2.7% 오를 것으로 전망했다. 지역별로는 수도권이 5.

재개발 공사비 딜레마… "시공사 바꿔도 오르기만 하네요"

재선정해도 공사비 하락 제한적 비용차이 크게 없고 속도만 늦춰 서울과 부산 대형 재개발·재건축 조합이 공사비 부담을 낮추겠다며 시공사 교체에 나서고 있지만, 시공사 재선정을 완료해도 공사비 하락은 제한적일 전망이다. 전문가들 사이에선 조합원 분담금 산정배경을 따지지 않고 시공사를 교체할 경우 비용은 줄지 않고, 사업 속도만 늦출 것이라는 지적이 나온다. 3일 정비업계에 따르면 부산 시민공원 촉진2-1구역 조합은 재개발 공사비를 낮추겠다며 기존 시공사 GS건설을 해임한 뒤 시공사 재선정에 나서고 있다. 지난해 하반기 GS건설은 건설 원자재 가격 상승 등으로 촉진2-1구역 공사비를 3.3당 972만원으로 제안했는데, 조합은 3.3당 공사비가 800만원 이하여야 한다고 맞서며 시공사를 해임했다. 촉진2-1구역은 부산 범전동 시민공원 일대에 지상 최고 69층 5개동 아파트 1902세대, 오피스텔 99실 규모 주상복합 아파트를 짓는 프로젝트다. 촉진2-1구역 공사비는 1조원을 상회해 부산 재

개발사업 수행(공평소단위 공동개발지구 관련_정비계획 설명1)

1. 정비계획의 개요 가. 정비계획의 배경 및 목적 1) 배 경 • 공평구역은 1978. 09. 26(건설부고시 제285호)에 구역지정 되었으며, 구역에 대한 사업계획이 1979. 12. 28(건설부고시 제533호)에 최초 결정된 지역으로서, • 공평구역 대부분이 대규모 철거재개발 방식으로 사업진행이 이루어짐에 따라 도심의 역사 ․ 장소성을 훼손하는 문제점이 발생하고 있으며, 구역내 위치하고 있는 시지정문화재(승동교회)로 인한 높이규제로 고층 건축물이 입지할 수 없게 됨으로써 사업진행에 어려움이 발생하고 있음에 따라, • 공평구역이 가지고 있는 독특한 매력 유지(옛길 등)와 낙후지역 개선을 위하여 지역특성을 감안한 새로운 유형의 수복형(소단위 맞춤형) 정비계획을 수립하고자 함 2) 목 적 • 대상지내 노후․불량건축물의 정비대책 마련 • 도심지내 저층불량 건축물의 화재 및 재난 방지 • 설치되지 않은 정비기반시설의 조속한 설치 • 도시경관 저해 요소 및 쾌적한 도심환경 조성 • 관련제

'반값 아파트' 세금 줄여 더 싸진다 [24 경제정책]

[서울 인왕산에서 바라본 서울 시내 아파트와 주택가 모습. (사진=연합뉴스)] 정부가 '반값 아파트'로 불리는 토지임대부 분양주택과 지분적립형 주택에 대한 세제 혜택 지원을 통해 분양가와 임대료를 기존보다 더 낮춥니다. 정부는 오늘(4일) '2024년 경제정책방향'을 통해 이같은 방안을 발표했습니다. 토지임대부·지분적립형 가격 더 낮춘다…'주방 공유' 주택도 도입 토지임대부 주택은 토지는 공공 소유하고 수분양자는 건물에 대한 소유권을 가지는 대신 시세보다 저렴한 가격에 공급하는 주택 유형입니다. 매달 토지에 대한 임대료를 내야하는데, 정부가 토지임대료에 대한 부가가치세 10%를 면제해 가격 부담을 완화하기로 했습니다. 지분적립형 주택에 대해서도, 공공주택사업자 종부세 합산배제, 3년간 재산세 25% 감면을 통해 기존 분양가 대비 5~10% 가격 인하를 유도합니다. 지분적립형은 초기에 분양가의 10~25%만 부담한 뒤 20~30년에 걸쳐 4년마다 주택 지분 늘리는 유형입니다. 새로운

건축물 높이제한, 용적률 제한 완화 등 자유롭게 도시 계획, 오래된 신도시의 광역적·체계적 정비 가능

- ’23년 12월 26일 ｢노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법｣ 제정 공포 - 마스터플랜 수립, 선도지구 지정 등 주요 후속조치도 차질 없이 이행 국토교통부(장관 박상우)는 지난 12월 26일 공포된 ｢노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법｣(이하 특별법)이 내년 4월 27일 시행되며, 시행령 제정, 마스터플랜 수립, 선도지구 지정 등 ’24년 주요 추진과제도 차질 없이 이행하겠다고 밝혔습니다. ’23년에는 1기 신도시에 살고 계신 주민들과 지자체의 목소리를 밀도 있게 수렴하였으며, 이를 바탕으로 노후계획도시 정비를 위한 제도적 기반을 신속히 마련하였습니다. ’22년 9월 8일 ｢국토부장관 – 1기 신도시 지자체장 간담회｣에서 특별법 제정 계획을 밝힌 후 ’23년 2월 주요 내용을 발표하였으며, 3월부터 6월까지 1기 신도시 5곳을 장관이 직접 찾아가서 살고 계신 주민들에게 특별법을 상세히 설명하고 현장의 목소리를 직접 청취*하였습니다. * 일산·산본 방문(23.3), 중동

건설경기, 2011년과 유사한 ‘심각’ 수준… 내년까지 부진 이어질 듯

최근 건설산업 위기가 글로벌 금융위기 여파가 미친 2011년처럼 분류상 가장 나쁜 수준인 것으로 분석됐다. 부동산 관련 모든 지표가 악화되면서 건설경기 부진은 2025년까지 이어질 것이란 전망이다. 대한건설정책연구원(건정연)은 3일 이 같은 내용을 담은 ‘지표로 보는 건설시장과 이슈’ 보고서를 발간했다. 건정연은 보고서에서 연도별 건설경기를 ‘과열-호조-중립-경계-부진-심각’ 6개 단계로 나눴다. 건설 수주, 착공, 미분양 등 7개 지표 중 6개 이상이 악화됐을 경우 가장 나쁜 ‘심각’ 단계라고 봤다. 보고서에 따르면 2008년 금융위기 이후 침체를 겪은 건설경기는 2011년 최저점인 ‘심각’ 단계까지 추락했다. 보고서는 “최근의 건설경기는 2022년부터 ‘부진’이 본격화해 지난해 ‘심각’ 신호가 발생했다”며 “건축허가 및 착공 등 선행지표의 부진, 누적된 공사비 부담, 금융 여건 악화 등을 고려하면 2025년까지 부진할 것”이라고 분석했다. 지난해 10월 기준 건축 착공 면적은 전

#2024해피빈 첫 기부

정부, 부실 PF사업장 LH가 매입 등 건설경기 연착륙 총력

[2024년 경제정책방향] 85조원 수준 유동성 공급 프로그램 조속 집행 기업 부담 감경 '한시적 규제 유예' 8년 만에 도입 [서울=뉴시스] 이예슬 기자 = 정부가 유동성 어려움을 겪는 프로젝트 파이낸싱(PF)사업장을 한국토지주택공사(LH)가 매입해 정상화하는 방안을 검토한다. 지방 건설경기 위축을 방지하기 위해 8년 만에 '한시적 규제 유예' 카드도 내놨다. 4일 정부는 '2024년 경제정책방향'을 통해 "PF 시장 위축이 건설사·PF 사업장 유동성 부족 등으로 이어지지 않도록 선제적 유동성 지원을 확대할 것"이라고 밝혔다. 85조원 수준의 유동성 공급 프로그램을 조속히 집행하고, 필요시 유동성 공급을 추가로 늘릴 방침이다. 준공기한이 경과한 시공사에 과도한 부담이 전이되지 않도록 책임분담을 전제로 시공사의 채무인수 시점을 연장하도록 한다. 책임준공보증 집행 가속화(6조원), 비주택 PF 보증 신설(4조원), 건설사 특별융자(4000억원) 등 건설공제조합을 통한 유동성 지원도 강

24.01.05

로마서 12:2 KRV [2] 너희는 이 세대를 본받지 말고 오직 마음을 새롭게 함으로 변화를 받아 하나님의 선하시고 기뻐하시고 온전하신 뜻이 무엇인지 분별하도록 하라 https://bible.com/bible/88/rom.12.2.KRV 로마서 12:2 너희는 이 세대를 본받지 말고 오직 마음을 새롭게 함으로 변화를 받아 하나님의 선하시고 기뻐하시고 온전하신 뜻이 무엇인지 분별하도록 하라 | 개역한글 (KRV) | Download The Bible App Now 너희는 이 세대를 본받지 말고 오직 마음을 새롭게 함으로 변화를 받아 하나님의 선하시고 기뻐하시고 온전하신 뜻이 무엇인지 분별하도록 하라 bible.com

‘성수·강남’ 알짜 부지 ‘올스톱’… “부도로 공사중단 처음”

위기의 부동산PF 사업장② 신일 강남 사업지, 공매서도 6번 유찰 위기 진앙 된 태영건설 성수사업지 MZ핫플…평일에도 청년들 붐벼…"오피스 부족, 사업성엔 문제없어" "부동산 시장 수요 진작 방안 등 필요" "옥석가리기는 물론 근본대책 고민을" [이데일리 오희나 박경훈 이윤화 기자] “사업성이 좋은 강남에서 건설사 부도로 공사 현장이 멈춘 건 이곳에서 가게 한 뒤로 처음 있는 일입니다.” 3일 멈춰 있는 태영건설 성수동 공사 현장. (사진=이데일리 박경훈 기자) 유동성 위기를 겪고 있는 태영건설의 기업구조개선(워크아웃) 신청으로 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 시장이 얼어붙고 있다. 고금리 장기화와 원자잿값 상승으로 부동산 시장이 경색되고 지방에서 서울로, 소형건설사에서 중견건설사로 위기가 전이되면서 태영건설발 리스크가 어디까지 이어질지 불안감이 커지고 있다. 금융당국이 적극 지원을 당부했지만 금융사가 부동산 PF 관련 자금조달을 꺼리면서 자본력이 약한 건설사의 추가 위기가 올 수 있

"미루고 미루다 첫 삽 떴는데"... 도산 공포에 떠는 건설사

11월 주택 착공, 올 들어 최다 불황인데 대대적 아파트 공사 "브리지론 이자 더는 감당 못 해" 12월 절반 이상이 청약 미달 자금난 우려 공사비 미지급으로 공사가 중단된 서울 은평구 대조동 대조1구역 주택재개발 현장. 사진과 기사는 관계없음. 뉴스1 최근 들어 본공사에 착수하는 건설사가 급증한 것으로 나타났다. 업계에선 사업 초기 단계 금융권에서 빌린 브리지론 고금리를 버티지 못한 건설사들이 어쩔 수 없이 착공에 들어간 것으로 보고 있다. 11월 아파트 공사 급증 그래픽=김문중 기자 4일 한국일보가 국토교통부 주택통계를 분석한 결과, 지난해 11월 주택 착공실적은 2만8,783호로 전달(1만5,733호)보다 83% 급증, 지난해(1~11월) 월별 기준 가장 높은 수치를 기록했다. 이 중 2만6,478호(91%)가 민간 몫이며 본공사 물량의 88%(2만5,412호)는 아파트다. 민간 건설사가 최근 들어 대대적으로 아파트 공사에 들어갔다는 얘기다. 서울(4,629호)과 인천(4,35

[KODA 일일동향보고 – 1월 5일(금)]

협회·회원사·업계 동정 GS건설, 신반포4지구 '메이플자이' 1월 분양 예정 (출처:뉴시스) GS건설, 신반포4지구 '메이플자이' 1월 분양 예정 [서울=뉴시스] 고가혜 기자 = GS건설이 서울 서초구에 반포자이, 신반포자이, 반포센트럴자이와 함께 8000여 가구 규모의 자이(Xi)브랜드 타운을 완성할 '메이플자이'를 선보인다 www.newsis.com 현대건설, 지난해 정비사업 4조 6,100억 수주… 5년 연속 1위 (출처:서울경제) https://www.sedaily.com/NewsView/2D3YCE1K45 현대엔지니어링ㆍ포스코이앤씨, ‘힐스테이트 더샵 상생공원’ 분양 (출처:대한경제) https://www.dnews.co.kr/uhtml/view.jsp?idxno=202401041115433650632 쌍용건설, ‘쌍용 더 플래티넘 스카이’ 1순위 청약 평균 6대 1 (출처:매일경제) https://www.mk.co.kr/news/realestate/10913569 동부건

개발사업 수행(공평소단위 공동개발지구 관련_정비계획 설명2)

3) 생활권별 특성과 계획방향 가) 지역현황과 문제점 • 도심권의 기능과 위상 - 도심부는 국가의 경제성장을 주도하는 경제활동의 중심지이자, 역사문화유산 등 풍부한 관광자원이 입지해 있어 세계와 교류하는 관문으로서의 역할 수행 • 도심부의 정체성과 특성 소멸 - 1970년대 이후 추진된 전면철거 위주의 도심재개발 결과 도심부의 역사문화자원과 정취있는 장소 소멸 • 물리적환경의 쇠퇴와 개발 정체 - 미시행지구가 장기화되면서 건물 신축과 개보수가 이루어지지 않아 쇠퇴하는 경향 • 도심부의 경쟁력 약화 - 경제중심지로서의 도심부 경쟁력과 위상 약화 다. 2020 서울시 도시․주거환경정비기본계획 1) 정비사업의 새로운 방향 모색 도심특성과 기능 유지를 위한 소단위 정비수법 마련 • 1970년대 이래 지금까지 서울 도심부의 정비는 전면철거 재개발방식만 획일적으로 적용되어 왔으며, 이에 따라 도심 고유의 특성 및 장소성, 옛 도시조직을 유지·보존하면서 지역을 정비해가는 수복형 정비수법의 실현

"'월세 세액공제 특약' 동의했는데" 연말정산 어쩌나[현장 써머리]

총급여 7000만원 이하 무주택 세대주라면 월세 세액공제 "'조세 회피' 목적으로 해당 특약 유효성 인정받기 어려워" 부동산 시장을 취재하는 김서온 기자가 현장에서 부닥친 생생한 내용을 요약(summary)해 전해드리는 코너입니다. '13월의 월급'이라 불리는 연말정산 시즌이 다가오고 있습니다. 국세청이 최근 연말정산을 앞두고 절세 꿀팁, 개정 세법, 주의해야 할 과다 공제 유형 등을 공개했네요. 서민 입장에서는 눈여겨볼 필요가 있겠습니다. 특히, 지난해 월세를 낸 적이 있는 직장인은 일단 홈택스를 통해 현금영수증 발급을 신청하는 것이 좋습니다. 총급여 7000만원 이하의 무주택 세대주라면 별도 서류 제출 없이 월세 세액공제를 받을 수 있고, 여기에 해당하지 않아도 '신용카드 등 소득공제(30%)'를 받을 수 있기 때문입니다. 또한, 국세청은 가구주가 아닌 셰어하우스 이용자가 가구주와 월세를 나눠서 부담하는 경우 각 부담액에 대한 세액공제를 받을 수 있다고도 했습니다. 월세 세액공제

개발사업 수행(공평소단위 공동개발지구 관련_정비계획 설명 3)

인사동 문화지구 관리계획(2003) 1) 인사동 문화지구 관리계획 수립배경 • 인사동은 화랑, 공예, 고미술 등의 전통과 미술관련 시설이 밀집되어 있는 서울의 유일한 전통문화 공간임 • 1997년 차 없는 거리 행사 후 전통문화장소로서 대중들에게 인식되어감에 따라 인사동을 찾는 방문객수가 늘어남 • 기존의 특색을 잃어가는 인사동을 물리적 환경보존만이 아닌 실질적인 전통문화 요소를 강화시키기 위한 지원정책의 병행을 위해 서울시 문화지구관리 및 육성에 관한 조례를 제정하게 되었고 이러한 일련의 과정을 통해 2002년 4월 인사동을 문화지구로 지정하게 됨 • 이에 따라 인사동에 필요한 실질적인 지원과 관리방안 마련을 위한 인사동 문화지구관리계획을 수립함

24.01.06

이사야 60:1 KRV [1] 일어나라 빛을 발하라 이는 네 빛이 이르렀고 여호와의 영광이 네 위에 임하였음이니라 https://bible.com/bible/88/isa.60.1.KRV 이사야 60:1 일어나라 빛을 발하라 이는 네 빛이 이르렀고 여호와의 영광이 네 위에 임하였음이니라 | 개역한글 (KRV) | Download The Bible App Now 일어나라 빛을 발하라 이는 네 빛이 이르렀고 여호와의 영광이 네 위에 임하였음이니라 bible.com

태영 사태…불안한 입주자, 피말리는 중소건설사

태영건설 시공맡은 단지, 공기지연 등 우려 당첨자들도 무더기 계약포기…분양대행사들도 권유 머뭇 도급순위 태영건설보다 낮은 건설사들 분양 난항 예상 부동산 프로젝트파이낸싱(PF)으로 유동성 문제를 겪고 있는 태영건설. 박종민 기자 태영건설이 지난달 28일 기업재무구조개선(워크아웃)을 신청한 가운데 태영건설이 짓고 있는 아파트 입주 예정자들의 불안감이 커지고 있다. 수분양자들이 계약금과 중도금 등 분양대금을 날릴 가능성은 제한적이지만 입주 지연 등은 불편을 겪을 가능성은 클 것으로 예상된다. 5일 관련 업계에 따르면 태영건설이 워크아웃을 신청한 뒤 인터넷 커뮤니티를 중심으로 수분양자들의 문의 글이 이어지고 있다. '태영건설 시공 단지를 분양 받았는데 공사가 중단되는 것이냐', '정상적으로 입주를 할 수 있는 것이냐' 부류의 질문이 대부분이다. 전문가들은 공사 자체가 전면 중단될 가능성은 제한적이지만 입주 지연 등의 불편을 겪을 가능성은 있는 것으로 보고 있다. 30세대 이상 아파트는 주

개발사업 수행(공평소단위 공동개발지구 관련_정비계획 설명 4)

리모델링 활성화구역에 관한 계획 1) 기본 방향 • 구역내 건축물의 장기 미개발로 인한 노후화가 가속화됨에 따라 외관 및 안전상에 문제가 발생하고 있으므로, 노후 건축물의 철거・신축을 통한 정비방안 외 기존 도시조직을 존중하는 정비방안의 일환 으로 리모델링의 활성화도 함께 유도 • 리모델링의 활성화 유도를 통해 낙후된 기성시가지의 활성화, 옛 도시조직 및 역사․문화를 보전 2) 추진 배경 3) 추진 의의 • 리모델링은 기존 건축물의 형태 및 규모를 최대한 유지하는 정비수법의 하나로서 수복형의 근본 취지와 유사한 부분이 많아 수복형(소단위 맞춤형) 도시환경정비사업의 성공적 수행에 일조 예상 • 소단위의 정비 뿐 아니라 기존 건축물 활용 등 다양한 정비수법을 통한 도시정체성 유지 및 도시경관 개선 도모 • 실제 개별 정비사업을 통한 정비보다 비교적 단기간내 사업실현의 효과 4) 운영 계획 • 리모델링 활성화구역의 건축주는 리모델링시 건축 기준을 완화받을 수 있으며, 건축법 규정 중 건폐

전세사기의 원인과 대책

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[공유] 집값 내리고 전셋값 오르고…언제쯤 달라질까요?

오늘의 뉴스 [공유] 집값 내리고 전셋값 오르고…언제쯤 달라질까요? 들둘이 2024. 1. 6. 14:59 이웃추가 본문 기타 기능 집값 내리고 전세값은 오르고 출처by 비즈워치 | 네이버 뉴스 집값 내리고 전셋값 오르고…언제쯤 달라질까요? 전국 아파트 매매가격이 6주 연속 하락세를 보였습니다. 17개 시·도 모두 내린 가운데 서울과 수도권에선 더 '뚝뚝' 떨어지고 있죠. 새해를 맞았지만 시장 불확실성에 따른 매수 관망세는 여전한 모습입니다. 전세가격의 n.news.naver.com 스크랩된 글은 재스크랩이 불가능합니다.

[공유] [태영건설 워크아웃]채권단과 심각한 ˙온도차˙…주말이 분수령

태영 "자구안 이행, 사재출연" 설득 나섰지만 채권단·금융당국 "워크아웃 몰이해…성의 없다" 일부서는 이해관계 난맥 속 '법정관리 불가피론' 에코비트 등 알짜 계열사 매각도 '이해상충' 우려

[공유] 롯데∙동부건설 “PF 우발채무 문제 없다…유동성 충분해”

오늘의 뉴스 [공유] 롯데∙동부건설 “PF 우발채무 문제 없다…유동성 충분해” 들둘이 2024. 1. 6. 15:03 이웃추가 본문 기타 기능 출처by 이코노미스트 | 네이버 뉴스 롯데∙동부건설 “PF 우발채무 문제 없다…유동성 충분해” 롯데건설과 동부건설이 증권업계에서 우려하는 프로젝트파이낸싱(PF) 우발채무로 인한 유동성 위기에 대해 정면으로 반박했다. 태영건설이 기업재무구조 개선작업(워크아웃)을 신청하면서 ‘제 2의 태영건설’이 될 가능성이 제 n.news.naver.com 스크랩된 글은 재스크랩이 불가능합니다.

[공유] ＂부동산PF 최대 70조 부실 우려…부실사업장 정리 필요＂

오늘의 뉴스 [공유] ＂부동산PF 최대 70조 부실 우려…부실사업장 정리 필요＂ 들둘이 2024. 1. 6. 15:04 이웃추가 본문 기타 기능 출처by 아시아경제 | 네이버 뉴스 "부동산PF 최대 70조 부실 우려…부실사업장 정리 필요" 부동산 PF 대출 잔액 130조원 중 부실 규모가 최대 70조원에 이를 수 있다는 분석이 나왔다. 다수 건설사들의 연쇄 부도와 거시경제로 전이 가능성을 차단하기 위해 사업성을 제고하고 부실 사업장을 정리할 수 있도록 n.news.naver.com 스크랩된 글은 재스크랩이 불가능합니다.

[공유] 재건축 상가 쪼개기 금지 법안 발의[똑똑한 부동산]

오늘의 뉴스 [공유] 재건축 상가 쪼개기 금지 법안 발의[똑똑한 부동산] 들둘이 2024. 1. 6. 15:06 이웃추가 본문 기타 기능 출처by 이데일리 | 네이버 뉴스 재건축 상가 쪼개기 금지 법안 발의[똑똑한 부동산] 최근 재건축 상가 쪼개기가 성행하면서 이를 규제하기 위한 법안이 발의됐다. 서울 시내 한 상가에 붙어있는 임대 안내문. (사진=뉴시스) 재개발은 권리산정기준일을 별도로 고시해 재개발 예정지에 무분별한 투기 수요가 유 n.news.naver.com 스크랩된 글은 재스크랩이 불가능합니다.

사업성분석 Tool #1

첨부파일 사업수지231219.xlsx 파일 다운로드 부동산사업분석은 누가 어떤 방식으로 무엇을 목적으로 하느냐에 따라 결론이 달라진다. 또한 어느 정도의 숙련도와 경험이 함축되느냐에 따라 틀려지기도 한다. 첨부파일 사업수지_순열.xls 파일 다운로드 양식도 다양하다. 첨부된 샘플도 기본 컨셉은 비슷하지만 양식의 차이일뿐이다. 누가 어떻게 활용하느냐가 중요하다는 것이다. 그러나 숫자에 현혹되거나 맹신하면 안된다. 그건 눈에 보이지만 잡히지 않는 허수일뿐이기 때문이다. 그 허수에 지금 혼미한 부동산상황이 겹쳐져 보인다.

토지조서

첨부파일 토지조서(감정가액 반영).xlsx 파일 다운로드 여러 이유로 감정평가를 진행한다. 평가액이 반영된 토지조서를 작성해놓으며 여러 용도로 사용가능하다.

사업계획서

첨부파일 사업계획서(임의).pdf 파일 다운로드 사업계획서에 들어갈 내용,구성 등을 참조하시기 바랍니다.

[공유] `태영 워크아웃 불똥`에 롯데·동부건설 "우린 괜찮다" 선제해명

오늘의 뉴스 [공유] `태영 워크아웃 불똥`에 롯데·동부건설 "우린 괜찮다" 선제해명 들둘이 2024. 1. 6. 16:43 이웃추가 본문 기타 기능 점점 곡소리가... 아니 뗀 굴뚝에 연기날까? 출처by 디지털타임스 | 네이버 뉴스 `태영 워크아웃 불똥`에 롯데·동부건설 "우린 괜찮다" 선제해명 동부건설 "우발채무 2000억원대 불과" '제2의 태영건설' 언급나오는 롯데건설 "PF 우발채무 관리 문제 없어" 금융당국 "태영 측, 채권단에 신뢰할만한 자구안 빨리 제시해야" 태영건설의 워크아웃 문제가 금융당국과 n.news.naver.com 스크랩된 글은 재스크랩이 불가능합니다.

[공유] ‘세컨드 별장’ 사도 1주택...3주택부터 다주택, 농촌 소멸 돌파구 되나 [부동산 아토즈]

오늘의 뉴스 [공유] ‘세컨드 별장’ 사도 1주택...3주택부터 다주택, 농촌 소멸 돌파구 되나 [부동산 아토즈] 들둘이 2024. 1. 6. 17:05 이웃추가 본문 기타 기능 과연 이 정책이 효과가 있을까? 출처by 파이낸셜뉴스 | 네이버 뉴스 ‘세컨드 별장’ 사도 1주택...3주택부터 다주택, 농촌 소멸 돌파구 되나 [부동산 아토즈] 다주택자는 2주택 이상 보유자를 말한다. 이 같은 개념이 등장한 것은 지난 1988년 8월 10일에 발표된 ‘부동산종합대책’이다. 당시 2주택자를 다주택자로 규정하고, 양도소득세 비과세 기간을 2년에서 아파트 6개월 n.news.naver.com 스크랩된 글은 재스크랩이 불가능합니다.

[공유] 옛말에 땅은 절대 팔지 말라더니…불황에도 서울 땅값은 올랐다[부동산360]

오늘의 뉴스 [공유] 옛말에 땅은 절대 팔지 말라더니…불황에도 서울 땅값은 올랐다[부동산360] 들둘이 2024. 1. 6. 17:26 이웃추가 본문 기타 기능 토지대 공사비가 지속적으로 상승한다면 가격을 조정하는 방법이 멀까? 출처by 헤럴드경제 | 네이버 뉴스 옛말에 땅은 절대 팔지 말라더니…불황에도 서울 땅값은 올랐다[부동산360] 고금리 기조에 한동안 흔들렸던 서울 땅값이 최근 들어 수개월째 상승세를 굳히고 있다. 일부 아파트값 회복 및 꼬마빌딩 수요 등에 황금 입지 땅값은 오른 것으로 풀이된다. 다만 부동산 경기 침체 영향에 거래 면적은 감 n.news.naver.com 스크랩된 글은 재스크랩이 불가능합니다.

[공유] 비만 오면 ‘물난리’ 우리동네 드디어 재개발…중랑구 기대감 ‘쑥’ [역세권 돈세권]

오늘의 뉴스 [공유] 비만 오면 ‘물난리’ 우리동네 드디어 재개발…중랑구 기대감 ‘쑥’ [역세권 돈세권] 들둘이 2024. 1. 6. 20:52 이웃추가 본문 기타 기능 정비사업은 결국 시간과의 싸움인데 과연 인허가 간소화가 가능할 것인가? 이해관계자의 보편적 동의율 확보가 어느 시간까지 가능할 것인가? 여기에 사업성이 적절할 것인가?가 관건 출처by 매일경제 | 네이버 뉴스 비만 오면 ‘물난리’ 우리동네 드디어 재개발…중랑구 기대감 ‘쑥’ [역세권 돈세권] 역세권(驛勢圈)은 성인 걸음으로 대개 10분 이내 거리로 약 500m 가량입니다. 하루가 멀다 하고 바뀌는 서울 역세권의 모습. 일상에 바쁜 이들을 대신해 현장의 개발 소식을 전합니다. “취약가구 거주지의 주택 개선 n.news.naver.com 스크랩된 글은 재스크랩이 불가능합니다.

24.01.06

부동산 시장 '큰손' 30·40대.. 매매 비중 1년새 또 늘었다 https://v.daum.net/v/20240106050014919 한강변 초고층 재건축 수주 본격화…'하이엔드' 경쟁 예고 https://v.daum.net/v/20240106060015212 가락1·2조합 인가취소 ‘위기’…공은 송파구에 https://v.daum.net/v/20240106060206287 태영 회장, 그룹 지주사 우회 지원 '워크아웃 난항 이어지나' https://v.daum.net/v/20240105205307300 잠실 오피스텔서 '졸속공사' 논란…시공사 "문제 없어" https://v.daum.net/v/20240105200919576 가족 간 저가로 부동산양도하는 경우 유의해야 할 사항[도와줘요 부동산세금] https://v.daum.net/v/20240106060021223

24.01.07

히브리서 10:24-25 KRV [24] 서로 돌아보아 사랑과 선행을 격려하며 [25] 모이기를 폐하는 어떤 사람들의 습관과 같이 하지 말고 오직 권하여 그날이 가까움을 볼수록 더욱 그리하자 https://bible.com/bible/88/heb.10.24.KRV 히브리서 10:24 서로 돌아보아 사랑과 선행을 격려하며 | 개역한글 (KRV) | Download The Bible App Now 서로 돌아보아 사랑과 선행을 격려하며 bible.com

[공유] 태영 사태에 건설주 된서리…태영건설 우선주엔 '위험한 베팅'

오늘의 뉴스 [공유] 태영 사태에 건설주 된서리…태영건설 우선주엔 '위험한 베팅' 들둘이 2024. 1. 7. 10:00 이웃추가 본문 기타 기능 이럴때 버는 사람이 진정 강자 출처by 연합뉴스 | 네이버 뉴스 태영 사태에 건설주 된서리…태영건설 우선주엔 '위험한 베팅' 건설업, 투자심리 급랭에 약세…태영건설 우선주는 122% 폭등 워크아웃 무산 시 법정관리…관리종목 지정·상장폐지 가능성 태영건설의 워크아웃 신청 이후 건설주에 대한 투자심리가 위축되며 관련 종목들의 주가가 '된서리' n.news.naver.com 스크랩된 글은 재스크랩이 불가능합니다.

[공유] "11억 아파트가 7억" 강북 집주인 비명…서울 매물 7.5만개 쌓였다

오늘의 뉴스 [공유] "11억 아파트가 7억" 강북 집주인 비명…서울 매물 7.5만개 쌓였다 들둘이 2024. 1. 7. 10:03 이웃추가 본문 기타 기능 오를 땐 젤 늦더니 내릴땐 총알처럼 빠른 우리집 출처by 머니투데이 | 네이버 뉴스 "11억 아파트가 7억" 강북 집주인 비명…서울 매물 7.5만개 쌓였다 서울 아파트 가격이 두달째 하락했다. 매물 7만5000여건이 쌓이면서 매수자 우위 시장이 유지되고 있다. 하락폭이 가장 컸던 강북구의 아파트는 최고가보다 40% 떨어진 가격에 실거래 됐다. 7일 KB부동산이 발표한 n.news.naver.com 스크랩된 글은 재스크랩이 불가능합니다.

[공유] "11억 아파트가 7억" 강북 집주인 비명…서울 매물 7.5만개 쌓였다

오늘의 뉴스 [공유] "11억 아파트가 7억" 강북 집주인 비명…서울 매물 7.5만개 쌓였다 들둘이 2024. 1. 7. 10:04 이웃추가 본문 기타 기능 오를 땐 젤 늦더니 내릴땐 총알처럼 빠른 우리집 출처by 머니투데이 | 네이버 뉴스 "11억 아파트가 7억" 강북 집주인 비명…서울 매물 7.5만개 쌓였다 서울 아파트 가격이 두달째 하락했다. 매물 7만5000여건이 쌓이면서 매수자 우위 시장이 유지되고 있다. 하락폭이 가장 컸던 강북구의 아파트는 최고가보다 40% 떨어진 가격에 실거래 됐다. 7일 KB부동산이 발표한 n.news.naver.com 스크랩된 글은 재스크랩이 불가능합니다.

[공유] GH 되는데 SH 안 되는 것은?(feat.3기 신도시 사업)

오늘의 뉴스 [공유] GH 되는데 SH 안 되는 것은?(feat.3기 신도시 사업) 들둘이 2024. 1. 7. 10:05 이웃추가 본문 기타 기능 출처by 비즈워치 | 네이버 뉴스 GH 되는데 SH 안 되는 것은?(feat.3기 신도시 사업) 1. 애는 언제 가질거니? 집값 떨어지면요~ 2. 3기 신도시 사업, GH는 되고 SH는 접고 3. 싸늘하다, 건설업계에 PF 불안이 날아와 꽂힌다 애는 언제 가질거니? 집값 떨어지면요~ '애는 언제 낳을거니?' 명 n.news.naver.com 스크랩된 글은 재스크랩이 불가능합니다.

[공유] 상권 변화···’면’에서 ‘선’으로, 이젠 ‘점’이 흥망성쇠 가른다 [한경부동산밸류업센터]

오늘의 뉴스 [공유] 상권 변화···’면’에서 ‘선’으로, 이젠 ‘점’이 흥망성쇠 가른다 [한경부동산밸류업센터] 들둘이 2024. 1. 7. 10:07 이웃추가 본문 기타 기능 이래서 상권분석이 갈수록 힘들어 여기도 킬러컨텐츠가 필요? 출처by 한국경제 | 네이버 뉴스 상권 변화···’면’에서 ‘선’으로, 이젠 ‘점’이 흥망성쇠 가른다 [한경부동산밸류업센터] 꼬마빌딩 투자를 고려하고 있는 A씨. 강남이나 홍대처럼 전형적인 상권을 염두에 두고 매물을 찾아봤지만 유명 상권의 경우 가격대가 높아 엄두가 나지 않았고, 대안으로 접근할 만한 상권을 찾고 있다. 투자 물건으로 제안 n.news.naver.com 스크랩된 글은 재스크랩이 불가능합니다.

[공유] 정부 말만 믿고 청약했는데…"계약금·중도금 모두 날릴 판" [이슈리포트]

오늘의 뉴스 [공유] 정부 말만 믿고 청약했는데…"계약금·중도금 모두 날릴 판" [이슈리포트] 들둘이 2024. 1. 7. 10:11 이웃추가 본문 기타 기능 5년짜리 정부의 맹점.정책의 일관성 부족 출처by 한국경제 | 네이버 뉴스 정부 말만 믿고 청약했는데…"계약금·중도금 모두 날릴 판" [이슈리포트] 실거주 폐지 법안이 폐기 수순에 이르렀다. 정부는 폐지를 공언했지만 여당과 야당이 팽팽한 대치 속 법안이 국회 문턱을 넘지는 못했다. '실거주 의무를 없애주겠다'는 정부 말을 믿고 청약했거나 계약한 수요자들은 그나마 n.news.naver.com 스크랩된 글은 재스크랩이 불가능합니다.

개발사업 수행(공평소단위 공동개발지구 관련_정비계획 설명 5)

지구의 규모와 조성에 관한 계획 1) 기본방향 • 기존 대지의 규모, 형상 등 기존에 간직하고 있는 모습을 원칙적으로 유지하도록 지구규모 설정 • 향후 여건변화 등을 고려하여 적정규모의 개발에 대응할 수 있도록 지구별 최대개발규모 지정 • 부정형 필지 및 영세필지의 개발여건 확보 및 주변과의 조화를 위해 연접한 필지간 공동개발(권장) 유도 2) 계획내용 가) 최대개발규모 • 공동개발로 인한 경관적 불균형이 되지 않는 범위내에서 적정규모의 개발을 유도할 수 있도록 최대개발규모 설정 • 지구별 기존 필지의 크기를 고려하여 인사동 지구단위계획의 최대개발규모 대비 나) 공동개발(권장) • 인사동길지구 및 태화관길지구내 기존 필지의 규모가 주변규모에 비해 영세하거나 부정형인 필지에 대해 공동개발 권장 • 공동개발을 통해 주변 개별지구와의 경관적 조화를 도모하고, 규모있고 정형화된 형태로 건축계획의 다양성 확보 • 주변지역 대규모 건축물과의 연계를 통한 조화로운 스카이라인 및 도시환경조성을 위

[공유] 제2금융권, ‘부동산PF’ 리스크 확산…“올해 건전성 관리 강화” 안간힘

오늘의 뉴스 [공유] 제2금융권, ‘부동산PF’ 리스크 확산…“올해 건전성 관리 강화” 안간힘 들둘이 2024. 1. 7. 11:24 이웃추가 본문 기타 기능 소 잃고 외양간 고치는? 지나친 브릿지론 발행으로 앞으로 사업장들 곡소리가 어마어마할듯 출처by 뉴스1 | 네이버 뉴스 제2금융권, ‘부동산PF’ 리스크 확산…“올해 건전성 관리 강화” 안간힘 태영건설의 기업구조개선(워크아웃) 신청으로 부동산PF 위기론이 커지면서 금융당국이 부동산PF 리스크 확산 차단에 나섰다. 특히, 은행권에 비해 상대적으로 자본력이 약하고 연체율이 높은 2금융권에 대한 금융당국의 건전 n.news.naver.com 스크랩된 글은 재스크랩이 불가능합니다.

[공유] "부동산PF 최대 70조 부실 우려…부실사업장 정리 필요"

오늘의 뉴스 [공유] "부동산PF 최대 70조 부실 우려…부실사업장 정리 필요" 들둘이 2024. 1. 7. 12:57 이웃추가 본문 기타 기능 총선후 어떻게 될지. 체력은 버틸 수 있겠지만 정신력이 문제 출처by 아시아경제 | 네이버 뉴스 "부동산PF 최대 70조 부실 우려…부실사업장 정리 필요" 부동산 PF 대출 잔액 130조원 중 부실 규모가 최대 70조원에 이를 수 있다는 분석이 나왔다. 다수 건설사들의 연쇄 부도와 거시경제로 전이 가능성을 차단하기 위해 사업성을 제고하고 부실 사업장을 정리할 수 있도록 n.news.naver.com 스크랩된 글은 재스크랩이 불가능합니다.

[공유] F4 회동 이어 부동산 PF 점검…태영 '경우의 수' 논의

오늘의 뉴스 [공유] F4 회동 이어 부동산 PF 점검…태영 '경우의 수' 논의 들둘이 2024. 1. 7. 16:58 이웃추가 본문 기타 기능 출처by 데일리안 | 네이버 뉴스 F4 회동 이어 부동산 PF 점검…태영 '경우의 수' 논의 최상목 경제부총리·이창용 한국은행 총재·김주현 금융위원장·이복현 금융감독원장의 이른바 F4 회동에 이어, 금융권 수장들이 다시 모여 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 점검을 위한 모임을 갖는다. 태영그룹이 워크아웃의 최 n.news.naver.com 스크랩된 글은 재스크랩이 불가능합니다.

토지수용 일정

통상 토지수용 절차 및 일정에 대해 모르고 넘어가는 경우가 많다. 그럴 경우 기간이 지연될 가능성이 높다. 첨부된 문서 확인후 일정을 수립하면 된다. 첨부파일 토지수용일정-20201104.hwp 파일 다운로드 총 소요기간은 분양신청기간일로부터 9개월, 사업시행인가일로부터 12~3개월 소요되며 협의과정 및 인허가기관과의 협의로 인해 기간은 연장될 수 있다. 이 모든 절차가 종료될 시 받았던 재결서는 참고로 첨부합니다. 첨부파일 [공평소단위] 도시환경정비사업 재결서_220216.pdf 파일 다운로드

[공유] 민간 건설임대업자, 보증금 3조 돌려줄판…민간임대 씨 마르나

오늘의 뉴스 [공유] 민간 건설임대업자, 보증금 3조 돌려줄판…민간임대 씨 마르나 들둘이 2024. 1. 7. 19:30 이웃추가 본문 기타 기능 출처by 서울경제 | 네이버 뉴스 민간 건설임대업자, 보증금 3조 돌려줄판…민간임대 씨 마르나 올 하반기부터 민간건설임대주택 사업자들이 필수로 가입해야 하는 임대보증보험 가입 기준이 강화된다. 기존에는 감정평가액으로 가입 기준을 산정했는데 앞으로는 공시가격이 활용된다. 임대사업자들이 보증보험에 가입하려면 전세 n.news.naver.com 스크랩된 글은 재스크랩이 불가능합니다.

[공유] “우린 태영과 달라” 불똥 튈라 선 긋는 건설사들

오늘의 뉴스 [공유] “우린 태영과 달라” 불똥 튈라 선 긋는 건설사들 들둘이 2024. 1. 7. 19:31 이웃추가 본문 기타 기능 시간이 모든 걸 답해주겠지 출처by 국민일보 | 네이버 뉴스 “우린 태영과 달라” 불똥 튈라 선 긋는 건설사들 태영건설 워크아웃 신청을 계기로 유동성 위기가 거론되는 건설사들이 “우리는 문제없다”며 서둘러 진화에 나서고 있다. 금융권에서 흘러나오는 보수적 전망이 그대로 받아들여질 경우 시장 불안을 고조시켜 신규 사업과 자금 n.news.naver.com 스크랩된 글은 재스크랩이 불가능합니다.

24.01.08

이사야 43:18-19 KRV [18] 너희는 이전 일을 기억하지 말며 옛적 일을 생각하지 말라 [19] 보라 내가 새 일을 행하리니 이제 나타낼 것이라 너희가 그것을 알지 못하겠느냐 정녕히 내가 광야에 길과 사막에 강을 내리니 https://bible.com/bible/88/isa.43.18.KRV 이사야 43:18 너희는 이전 일을 기억하지 말며 옛적 일을 생각하지 말라 | 개역한글 (KRV) | Download The Bible App Now 너희는 이전 일을 기억하지 말며 옛적 일을 생각하지 말라 bible.com

[공유] [사설] 태영건설 ‘꼬리 자르기’ 의심, 정부·채권단 원칙 지켜야

오늘의 뉴스 [공유] [사설] 태영건설 ‘꼬리 자르기’ 의심, 정부·채권단 원칙 지켜야 들둘이 2024. 1. 8. 1:17 이웃추가 본문 기타 기능 도대체 머하자는거야? 고름은 짜야지 출처by 한겨레 | 네이버 뉴스 [사설] 태영건설 ‘꼬리 자르기’ 의심, 정부·채권단 원칙 지켜야 워크아웃을 신청한 태영건설 사주 일가가 ‘자구노력’의 하나로 출연하기로 했던 자금을 태영그룹 지주사인 티와이홀딩스 지원에 쓰는 등 약속을 어겨 채권단이 반발하고 있다. 총선을 앞둔 민감한 시점에 태영그룹이 경제에 미 n.news.naver.com 스크랩된 글은 재스크랩이 불가능합니다.

[공유] PF 유동성 위험 증가에 캐피탈사 신용등급 줄하향..."부실채권 매각·기업금융 축소해야"

오늘의 뉴스 [공유] PF 유동성 위험 증가에 캐피탈사 신용등급 줄하향..."부실채권 매각·기업금융 축소해야" 들둘이 2024. 1. 8. 1:19 이웃추가 본문 기타 기능 출처by 파이낸셜뉴스 | 네이버 뉴스 PF 유동성 위험 증가에 캐피탈사 신용등급 줄하향..."부실채권 매각·기업금융 축소해야" 태영건설 기업구조개선작업(워크아웃) 신청 이후 부동산금융자산 건전성 저하 우려가 커지는 가운데, 캐피탈사들의 신용등급이 연일 하락세를 기록하고 있다. 이에 하위 캐피탈사들이 부동산 프로젝트파이낸싱(PF)이 포함된 기 n.news.naver.com 스크랩된 글은 재스크랩이 불가능합니다.

[공유] [집잇슈]싸지도 빠르지도 않네…윤석열의 '뉴홈'

오늘의 뉴스 [공유] [집잇슈]싸지도 빠르지도 않네…윤석열의 '뉴홈' 들둘이 2024. 1. 8. 8:58 이웃추가 본문 기타 기능 시장을 왜곡시키는 정책이 너무 많이 나온다. 무슨 징조? 출처by 비즈워치 | 네이버 뉴스 [집잇슈]싸지도 빠르지도 않네…윤석열의 '뉴홈' '본청약 2030년'(서울 대방 A1), '토지임대료에 부가가치세 미포함'(서울 마곡16단지)……. 윤석열 정부의 공공분양주택 브랜드 '뉴홈'의 4번째 사전청약이 막을 올렸다. 하지만 청약 대기자들 사이에서 또다시 n.news.naver.com 스크랩된 글은 재스크랩이 불가능합니다.

[공유] “빚쟁이 신세 버티다 폐업까지”…건설업 불황 고조

오늘의 뉴스 [공유] “빚쟁이 신세 버티다 폐업까지”…건설업 불황 고조 들둘이 2024. 1. 8. 9:00 이웃추가 본문 기타 기능 비관적인 기사들이 쏟아진다 출처by 이코노미스트 | 네이버 뉴스 “빚쟁이 신세 버티다 폐업까지”…건설업 불황 고조 고금리 기조가 이어지고 원자잿값‧인건비 등 건설 원가가 오른 가운데 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 리스크 공포가 건설업계의 긴장감을 고조시키고 있다. 지난해 건설사 10곳 중 4곳은 정상적으로 채무를 상환 n.news.naver.com 스크랩된 글은 재스크랩이 불가능합니다.

[KODA 일일동향보고 – 1월 8일(월)]

협회·회원사·업계 동정 현대건설, 시화MTV ‘힐스테이트 더웨이브시티’ 완판 (출처:데일리안) https://www.dailian.co.kr/news/view/1314415 포스코이앤씨, '더샵 탕정인피니티시티' 1순위 청약 마감… 평균 경쟁률 52.6대 1 (출처:아시아타임즈) https://www.asiatime.co.kr/article/20240105500165 대방그룹, 2,500여 세대 수원이목지구디에트르(A-3,4BL) 2024년 마수걸이 분양 예정 (출처:디지털타임스) https://www.dt.co.kr/contents.html?article_no=2024010502109923783002 BGF리테일, 초대형 물류센터 4곳 매각 추진 (출처:이데일리) [단독]BGF리테일, 초대형 물류센터 4곳 매각 추진 (edaily.co.kr) [단독]BGF리테일, 초대형 물류센터 4곳 매각 추진 국내 편의점 업계 1위 BGF리테일이 초대형 물류센터 4곳 매각을 추진한다. 5일 관

간추린 아침뉴스

총선을 앞두고 이른바 '제3 지대'가 본격적으로 꿈틀하고 있습니다. 이준석 전 국민의힘 대표는 '개혁신당'이 4만 명 넘는 당원을 확보했다고 밝혔고, 이낙연 전 민주당 대표는 이번 주 탈당 후 다음 달까지 신당을 만든다는 계획입니다. 국민의힘이 오늘 한동훈 비대위 출범 이후 첫 번째 영입 인재를 선보입니다. 민주당에서 탈당한 무소속 이상민 의원이 국민의힘 합류 결정을 내린 가운데, 한동훈 위원장은 이번 주 1박 2일 일정으로 부산을 찾습니다. 국민의힘 김웅 의원이 오늘 오후 국회에서 기자회견을 열고 22대 총선 불출마를 선언할 것으로 전해졌습니다. 김 의원이 불출마를 선언하면 장제원 의원에 이어 이번 총선 국면 두 번째 사례가 됩니다. 대통령실이 다음 달 설을 맞아 민생과 경제 살리기 취지로 서민과 소상공인들의 신용 사면 등을 검토 중이라며 밝혔습니다. 가벼운 실수로 징계를 받은 공무원들의 징계 기록을 없애는 사면도 검토 중인 것으로 전해졌습니다. 이스라엘이 하마스에 이어

개발사업 수행(공평소단위 공동개발지구 관련_정비계획 설명 6)

건축물 형태 및 외관 계획 가) 개요 • 건축물의 외관은 가로환경 인지에 있어 가장 큰 영향을 미치는 요소 중 하나임 • 외관에 대한 가치기준은 시대에 따라 계속해서 변해가는 것이고, 우리의 도시환경처럼 외관에 대한 적절한 전형이 존재하지 않는 상황에서 규범적인 외관 기준을 만들기는 어려운 실정 • 따라서 외관에 관한 상세한 설계지침을 제시하기 보다는 기존환경과 극단적 부조화를 야기할 수 있는 부정적 요인들을 제어하는 방향으로 외관기준을 제시하고자 함 (1) 계획요소 건축물 외부형태 • 건축물의 전체적 외부형태가 인접한 건물들과 조화되도록 유도 건축물 재료 및 색채 • 인사동의 오래되고 친숙한 건축물의 외장 분위기를 해치지 않도록 재료 및 색채 측면에서 이질적인 느낌을 주는 요인 금지 기타 • 보행자의 접근 및 편의와 밀접한 관계가 있는 건축물 저층부 외관 및 진입부 처리, 담장 처리 등 에 관한 지침을 제시 • 기존 건축물과 조화되고 보행자가 쉽게 접근할 수 있는 건축물 조성 유도

[공유] ＂월급 한 푼도 안 쓰고 모아도 안돼요＂…신혼부부 ˙눈물˙ [돈앤톡]

오늘의 뉴스 [공유] ＂월급 한 푼도 안 쓰고 모아도 안돼요＂…신혼부부 ˙눈물˙ [돈앤톡] 들둘이 2024. 1. 8. 10:12 이웃추가 본문 기타 기능 서민들의 주거부담을 경감시켜 주는 정책은 정부의 의지와 일정 부분 사회보장 차원의 확정가격이 필요한 시점이 아닐까 함 출처by 한국경제 | 네이버 뉴스 "월급 한 푼도 안 쓰고 모아도 안돼요"…신혼부부 '눈물' [돈앤톡] "진짜 희망 고문도 이런 희망 고문이 없습니다. 신혼희망타운 뜻이 희망고문타운인가 봅니다." 지난 4일 <"아이 낳을 생각 접었습니다"…악몽이 된 신혼희망타운> 기사에 달린 댓글입니다. 사전청약에 당첨되고 그에 맞춰 n.news.naver.com 스크랩된 글은 재스크랩이 불가능합니다.

[공유] [이슈 인터뷰]＂올 한해는 부동산 PF 구조조정의 해＂

오늘의 뉴스 [공유] [이슈 인터뷰]＂올 한해는 부동산 PF 구조조정의 해＂ 들둘이 2024. 1. 8. 10:14 이웃추가 본문 기타 기능 출처by 아시아경제 | 네이버 뉴스 [이슈 인터뷰]"올 한해는 부동산 PF 구조조정의 해" 태영건설의 워크아웃 신청으로 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실에 대한 우려가 커지고 있다. 시장에서는 이미 상당수 PF 대출이 부실화될 것으로 보고 있다. 건설산업연구원은 총 130조원대의 PF 대출 잔액 중 부실 n.news.naver.com 스크랩된 글은 재스크랩이 불가능합니다.

[공유] KDI “부동산 PF 위기에 주택공급 제약될 것…내수 부진 여전”

오늘의 뉴스 [공유] KDI “부동산 PF 위기에 주택공급 제약될 것…내수 부진 여전” 들둘이 2024. 1. 8. 14:05 이웃추가 본문 기타 기능 출처by KBS | 네이버 뉴스 KDI “부동산 PF 위기에 주택공급 제약될 것…내수 부진 여전” 한국개발연구원 KDI는 오늘(8일) 발표한 ‘1월 경제동향’을 통해 “내수가 다소 둔화되는 흐름을 보였으나 반도체를 중심으로 경기 부진이 점진적으로 완화되고 있다”고 분석했습니다. KDI는 지난해 10월 경제동향부터 n.news.naver.com 스크랩된 글은 재스크랩이 불가능합니다.

[공유] &quot;전셋값 10억 낮춰 갱신했어요&quot;…혼돈의 부동산시장

오늘의 뉴스 [공유] "전셋값 10억 낮춰 갱신했어요"…혼돈의 부동산시장 들둘이 2024. 1. 8. 14:06 이웃추가 본문 기타 기능 혼돈의 부동산 시장 출처by 뉴스1 | 네이버 뉴스 "전셋값 10억 낮춰 갱신했어요"…혼돈의 부동산시장 아파트 매매시장과 달리 전세시장이 상승세를 보인다. 그러나 일각에서는 계약갱신요구권 사용 없이 가격을 낮춰 전세 계약을 맺기도 한다. 업계에서는 임차인에게 목돈을 내주기보다 가격을 일부 조정해 계약을 체결하는 사례 n.news.naver.com 스크랩된 글은 재스크랩이 불가능합니다.

[공유] 금융권 부동산PF 대출만 134兆…저축은행 위기감 고조

오늘의 뉴스 [공유] 금융권 부동산PF 대출만 134兆…저축은행 위기감 고조 들둘이 2024. 1. 8. 14:12 이웃추가 본문 기타 기능 출처by 이코노미스트 | 네이버 뉴스 금융권 부동산PF 대출만 134兆…저축은행 위기감 고조 국내 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 시장에 전운이 감돌고 있다. 태영건설이 PF 대출을 갚지 못해 워크아웃(기업개선 작업)을 신청하면서다. 이에 건설업계는 물론, 대출을 내준 금융권에도 악영향이 미칠 것으로 보인다 n.news.naver.com 스크랩된 글은 재스크랩이 불가능합니다.

[공유] 태영건설 불똥에 건설사들 비명…&quot;돈줄 막히나&quot; 신용등급 줄하락

오늘의 뉴스 [공유] 태영건설 불똥에 건설사들 비명…"돈줄 막히나" 신용등급 줄하락 들둘이 2024. 1. 8. 14:59 이웃추가 본문 기타 기능 PF유동성위기 기사가 도배를 하는 이유가 멀까? 진짜 심각해서? 아님 언론플레이? 총선전까지는 계속 이럴텐데.. 출처by 머니투데이 | 네이버 뉴스 태영건설 불똥에 건설사들 비명…"돈줄 막히나" 신용등급 줄하락 태영건설의 워크아웃(기업구조개선작업) 신청으로 건설업계 '돈맥경화' 현상 우려가 커지는 분위기다. 이에 신용평가업계에서는 건설업 신용전망을 줄줄이 하락하고 있다. 태영건설이 회생하지 못할 경우 올해 부동산 시장 상황 n.news.naver.com 스크랩된 글은 재스크랩이 불가능합니다.

[공유] 한남·압구정 등 알짜 정비사업 수주전 불붙나

오늘의 뉴스 [공유] 한남·압구정 등 알짜 정비사업 수주전 불붙나 들둘이 2024. 1. 8. 15:52 이웃추가 본문 기타 기능 사업성이 좋고 입지가 탁월하다면 불황에도 살아남는다는 출처by 아시아경제 | 네이버 뉴스 한남·압구정 등 알짜 정비사업 수주전 불붙나 올해 서울 용산구 한남4구역 재개발, 강남구 압구정2~5구역 재건축 등 알짜 정비사업의 시공권을 따내기 위한 대형 건설사들의 경쟁이 격화할 전망이다. 사업성이 담보되는 곳에 하이엔드 브랜드와 특화설계 등을 앞세워 공 n.news.naver.com 스크랩된 글은 재스크랩이 불가능합니다.

[공유] 뉴홈 청약, 왕숙·당수가 어디야?[김남석의 니가사는그집]

오늘의 뉴스 [공유] 뉴홈 청약, 왕숙·당수가 어디야?[김남석의 니가사는그집] 들둘이 2024. 1. 8. 16:52 이웃추가 본문 기타 기능 뉴홈이라 작명실력들이 갈수록... 출처by 디지털타임스 | 네이버 뉴스 뉴홈 청약, 왕숙·당수가 어디야?[김남석의 니가사는그집] 내집마련이 최고의 재테크가 된 시대입니다. 청약부터 급매, 경매 등 집을 사는 방법도 다양해졌습니다. 최근 매물로 나온 '내가 사려는 집'을 대신 분석해드리겠습니다. 정부가 연초부터 '뉴:홈'을 내놨다. 뉴홈은 정부 n.news.naver.com 스크랩된 글은 재스크랩이 불가능합니다.

건설경기 실사지수 24.01

요 약 (실적지수) 2023년 12월 건설경기실사 ‘종합실적지수’, 전월 대비 2.1p 상승한 75.5 기록 • 건설경기실사 ‘종합실적지수’는 지난 2023년 8~9월 2개월간 30p 정도 하락한 이후 통계적 반등 효과 등으로 10~12월 3개월 동안 지수가 14.4p 회복 • 12월의 경우, 부문별 실적지수는 신규수주(86.3, 전월 대비 +3.1p), 공사기성(84.1, 전월 대비 +2.4), 수주잔고 (86.4, 전월 대비 +3.6p) 지수 등 공사 물량과 관련된 지수는 전월보다 소폭 상승 • 공종별 신규수주의 실적지수를 살핀 결과 토목(89.8, 전월 대비 +15.1)이 크게 상승하였지만, 주택(67.9, 전월 대비 –11.7p)과 비주택 건축(74.8, 전월 대비 -4.6p)이 전월보다 하락 • 한편, 공사대수금(76.7, 전월 대비 –4.0p)과 자금조달(67.4, 전월 대비 -8.0p) 지수는 전월보다 하락해 최근 9~10년 동안 가장 좋지 않은 실적 기록 • 기업 규

건설동향브리핑(24.01.05)/건산연

[공유] 최상목 ＂태영건설, PF 의존도 예외적 높아…공적자금 투입 없다＂(종합)

오늘의 뉴스 [공유] 최상목 ＂태영건설, PF 의존도 예외적 높아…공적자금 투입 없다＂(종합) 들둘이 2024. 1. 8. 21:18 이웃추가 본문 기타 기능 공적자금 제발 이번엔 투입하지 않고 자정작용으로 업계 개선하기를 희망 출처by 이데일리 | 네이버 뉴스 최상목 "태영건설, PF 의존도 예외적 높아…공적자금 투입 없다"(종합) 최상목 부총리 겸 기획재정부 장관은 최근 워크아웃(기업재무구조개선)을 신청한 태영건설에 대해 “부동산 PF(프로젝트파이낸싱)에 의존을 많이 한 예외적인 케이스”라고 진단했다. 이와 관련한 정부의 공적자금 투입 가능성 n.news.naver.com 스크랩된 글은 재스크랩이 불가능합니다.

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