1. 조사의 중요성 - 개발기획을 결정짓는 가장 중요한 요인 : 표면에 보이는 물리적 특성 파악 : 주변도로나 건물등에 의해 영향을 받는 환경적 특성 : 법률적 제한을 받는 법적 특성 법적규제로 인해 용도가 제한됨은 물론, 면적에 따라 규모가 한정되며 주위의 환경에 의해 시설의 종류가 제한을 받을 수 있다. 2.
물리적 특성의 조사 - 행정기관의 자료를 통해 조사가 가능한 것도 있지만 대부분 현장탐문조사에 의존할 수 밖에 없다. : 개발부지의 크기와 경계선 길이 : 형상 파악 : 토지이용현황 : 접면하고 있는 도로의 폭 및 길이 : 지형, 조망 등 3. 법적규제사항 조사 - 지리적 위치 : 행위 제한 및 개발기준 등 - 지자체의 세부적인 지침 : 인허가 기준 혹은 지구단위계획구역 지침 체크 - 지역별 제약, 규약 등 제반요소 체크 4.
환경적 특성 조사 - 개발 부지에 영향을 주는 주위 환경 및 특성 조사 : 부지면적, 부지 각 변의 길이, 전면도로의 폭, 방향표시, 인접부지와 고저...
