사업계획서 작성실무#3_지역조사

1. 근린지역특성조사 - 도시수준에서의 거시적 특성조사 후 조사범위를 좁혀서 개발부지가 포함된 근린지역에 대한 특성을 미시적인 관점에서 파악해야 한다.

도시특성이 3만~5만분의1 축적의 범위내에서 조사라고 하면, 근린지역특성의 경우 4천~6천분의 1 범위내에서 조사이며, 부지의 개별 특성의 경우 2백~6백분의 1 범위내에서 조사가 된다. - 조사할 사항 : 지세특성 : 지세, 경관, 지질 등 : 환경특성 : 토지이용현황, 주요시설현황 : 교통특성 : 대중교통수단, 교통여건, 도로상황, 교통의 흐름, 주차장 등 : 인구특성 : 주변인구, 세대수, 연령분포, 인구흐름 : 상업특성 : 업종의 수, 규모, 매출액 등 : 지가/임대료 특성 : 주변지가, 주변점포/오피스 등의 임대료, 보증금 등 시세 : 경쟁시설 : 동종업종의 분포도 및 상황 2. 지세 및 환경특성 - 지세특성에 대한 조사는 개발부지가 도심외곽에 있는 경우 필요한 조사이며, 개발부지 주변 경관이나 진입로부터의 경관을 알 수 있...