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간편장부 vs 복식부기, 뭐가 다를까?

사업을 시작하면 반드시 알아야 할 기준 사업소득이 있으면 장부를 작성해야 합니다. 장부 방식은 두 가지로 나뉘는데요, 먼저 간편장부부터 설명합니다. 간편장부는 수입과 지출만 가계부처럼 간단히 기록하는 방식으로 세무 지식이 많지 않아도 작성할 수 있고 국세청 홈택스에서 서식을 무료로 제공합니다. 신규 사업자나 직전연도 수입금액이 업종별 기준금액 미만인 소규모 사업자가 대상이며 도·소매업은 3억 미만, 서비스업은 7,500만원 미만이면 간편장부 대상자에 해당합니다. 반면 복식부기는 차변과 대변으로 나누어 자산‧부채‧손익까지 모두 기록하는 기업 회계 방식으로, 세무 전문가의 도움이 사실상 필수이며 직전연도 수입금액이 간편장부 기준을 초과하면 복식부기로 의무 신고해야 합니다.<br><br>핵심 차이점은 기장세액공제에 있습니다. 간편장부 대상자가 복식부기로 신고하면 산출세액의 20%를 공제받을 수 있는데 한도는 100만원이고, 반대로 간편장부 대상자가 간편장부로 신고하면 기장세액공제는 없습니다. 또한 복식부기 의무자가 복식부기로 신고하는 경우에는 의무이므로 기장세액공제도 주지 않습니다. 즉, 간편장부 대상자가 굳이 복식부기로 기장하면 세액공제 혜택을 얻는 구조입니다. 무기장 가산세도 존재하는데 장부를 전혀 쓰지 않으면 복식부기 의무자는 산출세액의 20%를 가산세로 내야 하고 간편장부 대상자는 무기장 가산세가 없지만 추계신고 시 기장세액공제 혜택은 사라집니다.<br><br>간편장부 대상자가 차고정자산을 매각하면 부가가치세와 종합소득세 수입금액은 서로 다르게 다뤄집니다. 사업용 자산 처분은 매각가액에 대해 부가세 신고·납부 의무가 있지만 종합소득세 수입금액에는 포함되지 않습니다. 반대로 복식부기 의무자는 고정자산 처분이익이 수입금액에 포함되는 방식과 동일합니다. 따라서 사업용 차량 처분과 같은 경우 부가세와 소득세의 취급이 다를 수 있어 매각 전에 한 번 확인하는 것이 현명합니다.<br><br>세무사로서의 한마디를 덧붙이자면, 수입이 많지 않더라도 실제 경비가 많다면 간편장부라도 작성하는 것이 훨씬 유리합니다. 경비율 신고보다 실제 장부 신고가 세금이 덜 나오곤 하며, 차량 처분처럼 부가세와 소득세가 다르게 적용되는 경우를 미리 점검하는 것이 좋습니다. 이 글은 부산 이룸세무법인의 시각으로 정리한 내용이며, 관련 문의는 필요 시 전문가의 상담을 받아 보시길 권합니다.

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사적연금소득, 종합소득세 신고해야 할까? (feat. 대부분 NO)

저는 종합소득세 신고 기간이 되면 연금소득 자료를 홈택스에서 출력할 수 있다는 점을 먼저 알려요. 사적연금(연금저축, IRP 등)이 있으면 위 사진처럼 서류를 받게 되는데, 거기에 “종합과세”라는 표시가 노란색으로 떠 있어 당황하시는 분들이 많습니다. 결론부터 말하면 대부분은 신고를 안 해도 돼요. 사적연금소득은 어떻게 분류되나요? 수령하면 두 가지로 나뉩니다. 첫째, 연금수령한도가 이내일 경우 연금소득으로 분류되어 3%~5% 원천징수로 끝나고, 둘째, 연금수령한도가 초과될 경우 기타소득으로 분류되어 15% 분리과세로 자동 종결되어 납세자가 별도로 신경 쓸 필요가 없어요. 이때 핵심 포인트가 가장 중요합니다. 서류에 “종합과세”라고 적혀 있어도 연금소득이 연 1,500만 원 이하라면 이미 수령 시 3%(4%, 5%) 원천징수로 납세가 끝난 것이므로 종합소득에 합산해 신고할 필요가 없습니다. 사실상 무조건 분리과세로 이해하시면 됩니다. 정리하면 다음과 같아요. 1) 연금수령한도 초과분은 기타소득 15%로 자동 종결. 2) 연금수령한도 이내이고 1,500만 원 이하라면 3~5% 원천징수로 납세가 끝나므로 종합소득세 신고 제외. 3) 연금수령한도 이내이고 1,500만 원을 초과하면 종합소득 합산 신고가 필요하되 15% 분리과세로도 신고 가능합니다. 결국 사적연금소득은 최대 15% 과세로 보시면 됩니다. 종합과세라는 표현 때문에 불필요한 신고를 하거나 꼭 신고해야 할 분이 놓치는 경우가 생기니 1,500만 원이라는 기준선만 기억하시면 판단이 훨씬 쉬워요. 헷갈리신다면 가까운 세무사에게 확인해 보세요.

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감자 vs 이익소각, 뭐가 다를까요?

자본금이 줄어드는지의 차이가 핵심입니다. 감자(유상감자)란 회사가 주주에게 돈을 돌려주고 주식을 없애는 방법으로 주주에게 분배하는 형태이며, 자본금이 줄어듭니다. 예를 들어 주식 1만주 액면가 5,000원인 경우 1,000주를 감자하면 자본금이 5,000,000원 감소하고 주주는 그만큼 현금을 받습니다. 절차는 주주총회 특별결의, 채권자보호 공고(1개월 이상), 이후 법인등기 변경으로 이뤄집니다. 회계처리는 차변 자본금, 대변 미지급금으로 자본금이 감소하고 주주에 대한 지급액이 부채로 기록됩니다.<br><br>반면 이익소각은 회사가 이미 보유한 자기주식을 이익잉여금으로 없애는 방법으로 자본금은 그대로이고 주식수만 줄어듭니다. 같은 예시를 적용하면 1,000주를 이익소각해도 자본금은 변하지 않고 이익잉여금만 5,000,000원 감소합니다. 절차는 이사회 결의만으로 가능하고 채권자보호 공고가 필요 없으며 법인등기상 주식수만 변경됩니다. 회계처리는 두 단계로 나뉘며 먼저 자기주식 취득 시 차변에 자기주식, 대변에 미지급금을 잡아 주주에게 줄 돈을 부채로 기록합니다. 다음 단계의 소각 시 차변 이월이익잉여금, 대변 자기주식으로 이익잉여금이 줄어들며 자기주식이 소멸합니다.<br><br>정리하면 감자는 자본금과 주식수 모두 감소하고 이익소각은 자본금은 유지되나 주식수만 감소합니다. 두 방식의 차이는 결의 주체(감자: 주주총회 필요, 이익소각: 이사회 결의만)와 채권자보호 공고 여부, 등기상의 변동 내용, 부담하는 비용에 있습니다. 실무에서는 이익소각이 절차와 비용 면에서 유리한 경우가 많지만 이익잉여금의 충분한 확보와 자기주식 취득의 선행이 필요합니다. 감자나 이익소각을 검토하실 때에는 세무·법무 전문가와 함께 진행하는 것을 권합니다.

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장기일반민간임대주택양도세 과세특례 완전정복

양도소득세 · 임대주택 특례 장기일장기일반민간임대주택 양도세 과세특례 완전정복반민간임대주택 8년·10년 임대하면 장특공제 50%·70%? 요건·계산·실수포인트까지 세무사가 직접 정리했습니다 2026년 4월 | 세무사 작성 목차 이 특례, 왜 중요한가 — 절세 규모부터 확인 적용 요건 체크 — 2018.9.14. 기준이 핵심 임대기간 산정 기준 — 공백기간 처리 방법 장기보유특별공제율 — 50% vs 70% 정확한 기준 양도차익 안분 계산 — 수식과 실제 사례 신청 절차 및 제출 서류 세무사가 본 흔한 실수 4가지 실무 최종 체크리스트 SECTION 01 이 특례, 왜 중요한가 장기일반민간임대주택 양도세 과세특례는 쉽게 말해, 일정 기간 이상 임대를 유지한 주택에 대해 양도세 계산 시 장기보유특별공제율을 대폭 높여주는 제도입니다. 일반적인 장기보유특별공제(1년 2%, 최대 30%)와 비교하면 그 차이가 얼마나 큰지 바로 체감됩니다. 구분 공제율 비고 일반 장특공제 (15년 보유) 3

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[세무칼럼] 추계과세 처분 관련 - 납세자보호관 고충민원 진행 사례

안녕하세요, 세무사 손승완입니다. 오랜만에 블로그글을 올리게 되었네요. 사건 개요 당사자: 한별무역 (무역업) 업종: 해외 수출입 중개업 대표: 김철수 사업연도: 2020~2021년 쟁점: 해외 중개수수료 132만불(약 16.8억원) 손금인정 여부 발단 한별무역은 해외 바이어와 공급업체 간 중개 업무를 수행하며, 남미 지역 방산제품 수출 프로젝트에서 중개수수료 132만불을 수취했습니다. 그런데 이 과정에서 매출 누락이 발각되어 형사처벌을 받게 되었고, 세무서에서는 추계과세로 법인세를 결정했습니다. 현재 상황 2020년 법인세: 68,500만원 (공매처분으로 완납) 종합소득세 체납: 98,700만원 추계과세: 경비율 58.3% 적용 상태 문제의 핵심 1. 추계과세 vs 장부과세 딜레마 한별무역 대표 김철수씨는 고민에 빠졌습니다. "추계과세로 정해진 세금이 억울해요. 실제로는 중개수수료 132만불을 지급했는데, 이걸 인정받으면 세금을 크게 줄일 수 있지 않을까요?" 실제로

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비상장주식 평가, 제대로 알고 하셔야 합니다

세무사로 일하다 보면, 비상장주식 양도나 증여 건을 다루면서 "이럴 줄 알았으면 미리 준비할걸" 이라는 말을 정말 자주 듣습니다. 특히 가족 간 주식 이동이나 임직원 인센티브 지급 시, 평가를 제대로 안 하고 액면가로 넘겼다가 몇 년 뒤 증여세 폭탄 맞는 경우가 의외로 많거든요. 오늘은 비상장주식 평가할 때 실무에서 꼭 체크해야 할 핵심 포인트를 정리해드립니다. 1. 재무제표 그대로 믿으면 안 됩니다 비상장주식은 상증법상 순손익가치와 순자산가치를 3:2 비율로 가중평균해서 평가합니다. 이때 재무제표상 자산·부채를 그대로 쓰는 게 아니라, 세법상 조정을 거쳐야 합니다. (1) 퇴직급여 추계액 부채 반영 재무제표에는 퇴직급여충당금이 잡혀있죠. 하지만 비상장주식 평가 시에는: 퇴직급여충당금은 제거하고 대신 일시퇴직 가정 시 실제 지급할 퇴직금 추계액을 부채로 가산합니다 왜냐하면 충당금은 회계상 추정치일 뿐, 실제 퇴직금 부담액과 다를 수 있기 때문입니다. 평가기준일 현재 전 임직원이 퇴사

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【가공매입 완전 해부】10% vs 40% 가산세 결정하는 실무 노하우 대공개

안녕하세요! 오늘은 가공매입 발견 시 올바른 대응 방법과 가산세를 최소화하는 핵심 전략에 대해 실무 현장에서의 경험을 바탕으로 완벽하게 정리해드리겠습니다. 특히 같은 가공매입이라도 처리 방법에 따라 가산세가 10%가 될지 40%가 될지 결정되는 중요한 실무 포인트들을 상세히 알려드립니다! 가공매입, 정확히 무엇인가? 가공매입은 실제로는 재화나 용역의 공급이 없었음에도 불구하고 세금계산서만 발급받아 매입세액공제를 받은 경우입니다. 현장에서 자주 보는 가공매입 유형 실물거래 없이 세금계산서만 주고받은 경우 거래금액을 허위로 부풀린 경우 존재하지 않는 업체로부터 세금계산서를 받은 경우 용역은 받았으나 대가를 과대계상한 경우 순환거래를 통한 허위 매입 증대 발견 즉시! 골든타임을 놓치지 마세요 ️ 시기별 가산세 부담 시점 가산세 감면율 자진 수정신고 최대 90%감면 조사 착수 전 최대 90%감면 해명통지 후 감면 없음 ️ 조사 완료 후 중가산세 핵심: 발견한 순간이 가장

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상속세 신고, 상속재산 확인부터 신고까지 완벽 가이드

"아버지가 돌아가셨는데, 상속세를 어떻게 신고해야 할까요?" 가족의 갑작스러운 죽음으로 슬픔에 잠긴 상황에서도 상속세 신고는 빠뜨려선 안 되는 중요한 절차입니다. 특히 상속 개시일(사망일)이 속하는 달의 말일로부터 6개월 이내에 신고하지 않으면 최대 20%의 신고불성실 가산세가 부과되기 때문에, 체계적인 준비가 필수입니다. 상속세 신고, 왜 중요한가? 신고 기한과 가산세 상속세 신고는 일반적인 세금과 달리 국세청의 세무조사를 통해 세금이 결정되는 방식입니다. 따라서 제대로 신고하지 않으면 엄청난 불이익을 받을 수 있습니다. 신고 기한 상속개시일(사망일)이 속하는 달의 말일로부터 6개월 이내 예시: 2025년 1월 15일 사망 → 2025년 1월 31일 기산 → 2025년 7월 31일까지 신고 가산세 내역 신고불성실 가산세: 무신고 시 본세의 20%, 과소신고 시 본세의 10% 납부지연가산세: 납부기한 경과 시 매일 0.022% 추가 예시: 본세 5억 원을 무신고할 경우 → 신고불성

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【가공매입 2탄】해명통지 받은 후 재무제표 영향 ZERO 처리법

️ 본 글은 세무 공부 목적으로 작성된 자료입니다 실제 세무처리는 개별 사안의 구체적 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다 세법 해석이나 적용에 오류가 있을 수 있으니 반드시 세무전문가와 상담하시기 바랍니다 본 내용을 근거로 한 세무처리 결과에 대해 책임지지 않습니다 학습용 참고자료로만 활용해 주세요 상황: 2024년 가공매입 → 2025년 해명통지 "재무제표에 전혀 영향 주지 않고 깔끔하게 처리하고 싶어요!" 문제 상황 정리 2024년에 이미 벌어진 일 1단계: 가공매입 (2024년) 차) 재고자산 10,000,000 부가세대급금 1,000,000 대) 외상매입금 11,000,000 2단계: 대금결제 차) 외상매입금 11,000,000 대) 보통예금 11,000,000 3단계: 매출원가 처리 차) 매출원가 10,000,000 대) 재고자산 10,000,000 결과: 실제로는 1,100만원이 나갔지만 상품은 없음! 2025년 해명통지의 충격 가산세 감면 불가 (10%

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상속·증여 세금 신고,이것만은 꼭 알아두세요!

세금 상식 · 부동산 상속·증여 세금 신고, 이것만은 꼭 알아두세요! 지방세 vs 국세, 과세표준이 왜 다른지 한눈에 정리 부동산을 상속받거나 증여받을 때, 세무서에 내는 국세만 생각하시는 분이 많습니다. 하지만 실제 업무는 지자체에 내는 취득세(지방세)부터 시작됩니다. 전체 흐름과 세금 기준의 차이를 쉽게 정리해 드릴게요. 1단계씩 알아보는 업무 처리 순서 1 취득세 신고 및 납부 (지자체 · 시군구청) 상속이나 증여로 부동산을 취득하면 가장 먼저 해당 시·군·구청에 취득세를 신고·납부합니다. 2 소유권 이전 등기 (법무사) 취득세 영수필증이 있어야 등기소에서 소유권 이전이 가능합니다. 보통 법무사를 통해 일괄 진행해요. 3 상속세 · 증여세 신고 (국세청 · 세무서) 법정 신고 기한 내에 관할 세무서에 신고합니다. 증여는 3개월, 상속은 6개월 이내입니다. 4 최종 취득가액 확정 국세청 신고 가액 + 취득세 등을 합산해 향후 매도 시 기준이 될 양도소득세상 취득가액이 완성됩

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비상장주식 시가우선 평가: 실무 완전정복 가이드(2025년 최신)

안녕하세요, 손승완세무사입니다! 비상장주식 평가의 첫 번째 관문인 시가우선 평가는 절세 전략의 핵심이자, 동시에 가장 많은 함정이 숨어있는 영역입니다. 시가우선 평가의 기본 원리 세법은 복잡한 계산식보다 실제 시장에서 형성된 합리적 가격을 최우선으로 인정합니다. 이는 "시장에서 실제로 거래됐다면, 그것이 가장 객관적인 가치"라는 상식적 접근에 기반합니다. 핵 심 - 시장 거래가격 > 계산식 평가액 - 객관적 거래 > 주관적 계산 - 실제 증거 > 이론적 추정 단, 모든 거래가 시가로 인정되는 것은 아니며, 세법상 엄격한 요건을 충족해야만 시가로 인정됩니다. 시간적 요건: 1년의 골든타임 평가기준일 전후 각 6개월 이내 (증여는 전6개월, 후 3개월 이내) 예시) 증여일: 2025년 6월 17일 적용 가능 거래기간: 2024년 12월 17일 ~ 2025년 9월 17일 실무 포인트 - 상속개시일, 증여일, 합병기준일 등이 평가기준일 - 거래일 선택: 계약서 작성일, 대금 결제일,

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비상장주식 순손익가치 계산 완벽 가이드

비상장주식 평가에서 가장 복잡하면서도 핵심적인 순손익가치 계산에 대해 알려드립니다!!! 순손익가치의 기본 개념 순손익가치는 기업의 미래 수익창출능력을 현재가치로 환산한 개념으로, 과거 3년간의 순손익을 토대로 기업이 지속적으로 창출할 수 있는 이익의 현재가치를 의미합니다. 이는 단순히 회계상 당기순이익을 사용하는 것이 아니라, 세법상 특별한 조정을 거친 '순손익액'을 기준으로 계산해야 합니다. 순손익가치 계산 공식 기본 공식 1주당 순손익가치=1주당 순손익액의 가중평균 /0.1 가중평균 계산 1주당 순손익액의 가중평균 = [(최근년도×3) + (전년도×2) + (전전년도×1)] / (6 ×발행주식총수) 단계별 상세 계산 과정 1단계: 각 연도별 순손익액 산정 가장 중요한 단계입니다. 단순히 손익계산서의 당기순이익을 사용하면 안 되고, 세법상 조정을 거쳐야 합니다. 출발점: 각 사업연도의 당기순이익 세법상 조정항목 가산항목 (당기순이익에 더해야 할 항목들) 비반복적·일시적 손실 -

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비상장주식 평가 요약

비상장주식 평가는 상속·증여세 과세표준 산정의 핵심입니다. 상장주식과 달리 시장가격이 없어 법령에 따른 평가방법을 적용해야 하며, 평가 결과가 세부담에 직접적으로 영향을 미치므로 정확한 이해가 필수적입니다. 각 세법상 평가기준일 상속세법상 평가기준일 원칙: 상속개시일(피상속인 사망일) 예외: 신고기한 내 상속재산 처분 시 → 처분일 가액 적용 가능 증여세법상 평가기준일 원칙: 증여일 예외: 증여신고 전 처분 시 → 처분일 가액 적용 가능 비상장주식의 시가 평가방법 1차 평가방법 (우선 적용) - 매매사례가액: 평가기준일 전후 일정기간 내 매매거래 사례 - 공개매수가액: 공개매수 시 제시된 가액 - 감정평가액: 감정평가법인의 감정평가액 2차 평가방법 (1차 적용 불가 시) - 순손익가치와 순자산가치의 가중평균 순자산가치로만 단독 평가 대상 다음의 경우 순자산가치로만 평가 - 휴업법인: 사업을 중단한 법인 - 청산법인: 해산결의 후 청산 중인 법인 - 부동산처분법인: 부동산 처분이

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비상장주식 평가 시 영업권 평가 방법: 실무 가이드라인

영업권 평가는 상속세 및 증여세 실무에서 주식가치 산정의 핵심 요소이며, 특히 부동산 법인 또는 고수익 기업의 경우 평가액이 전체 가치의 50%를 상회하는 경우도 있습니다. 따라서 법정 산식의 정확한 적용과 업종별 특수성을 고려한 면밀한 평가가 중요합니다. 1. 법적 근거와 평가 원리 - 근거 법령: 상속세 및 증여세법 시행령 제59조 제2항. - 영업권 정의: 자기자본의 정상수익률(10%)을 초과하는 이익의 현재가치로, 초과수익력이 향후 5년간 지속될 것으로 가정하고 10% 할인율을 적용하여 연금현가계수 3.7908을 사용합니다. 2. 단계별 계산 공식 Step 1: 가중평균 순손익 산정 최근 3년간 순손익을 3:2:1 가중치를 적용하여 평균 산정합니다. 계산식은 다음과 같습니다. {(당해연도 순손익 × 3) + (전년도 순손익 × 2) + (전전년도 순손익 × 1)} / 6 가중치 부여는 최근 실적의 미래 수익 예측력이 높다는 점을 고려하였습니다. Step 2: 초과이익금액 계산

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재건축 아파트 양도소득세, 왜 이렇게 복잡할까? | 청산금 납부시 계산방법 완벽 정리

안녕하세요, 세무사 손승완입니다. 많은 분들이 "양도소득세 계산이 왜 이렇게 복잡한가요?" 라고 질문하십니다. 오늘은 그 이유와 함께 청산금 납부시 양도소득세 계산방법을 쉽게 설명드리겠습니다. 재건축 아파트 양도소득세, 왜 특별한가요? 일반 아파트 양도와 달리 재건축 아파트는 '관리처분계획 인가일'이라는 특별한 기준점이 있습니다. 이 날짜를 기준으로 계산 방식이 완전히 달라지기 때문에 복잡해지는 것이죠. 관리처분계획 인가일이 중요한 이유 인가 전: 기존 아파트로서의 성격 인가 후: 재건축 사업 참여자로서의 성격 이처럼 성격이 바뀌면서 세법도 다르게 적용됩니다! 양도차익 계산의 2단계 구조 1️ 인가 전 양도차익 권리평가액 - 분양가 - 기타필요경비 ※인가일 이전 기타필요경비 2️ 인가 후 양도차익 (양도가액 - 분양가 - 기타필요경비) × 권리평가액/분양가 + (양도가액 - 분양가 - 기타필요경비) × 청산금/분양가 ※인가일 이후 기타필요경비 여기서 핵심! 인가 후에는 기존부

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비상장주식 저평가 사전증여 절세 플랜 완전 가이드

1. 기본 개념과 원리 비상장주식 평가의 핵심 구조 비상장주식 가치 1. 부동산 비율 50%미만 : 순손익가치(60%) + 순자산가치(40%) 2. 부동산 비율 50%이상~80%미만 : 순손익가치(40%) + 순자산가치(60%) 3. 부동산 비율 80%이상 : 순자산가치(100%) 순손익가치 계산 공식 순손익가치 = (최근 3년 순손익액 가중평균 ÷ 환원이자율) ÷ 발행주식수 순손익액 계산:각 사업연도소득 + 가산조정 - 차감조정 가중평균:(1년차×3 + 2년차×2 + 3년차×1) ÷ 6 2. 손실·비용 극대화 전략 3. 수익·이익 이연 전략 [시점 수정] A. 수익 인식 시점 조정 매출 이연 기법 - 계약 체결 시점 세밀 조정 - 공사진행기준 → 완성기준 변경 - 할부매출 활용 - 용역 완료 시점 관리 예시: IT 서비스업체 Before: 2024년 12월 계약 → 2024년 매출 인식 After: 2025년 1월 계약 → 2025년 매출 인식 효과: 평가년도(24년) 순손익

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사전 증여 세금 폭탄 피하는 법 - 무턱대고 증여했다가 후회하는 3가지 치명적 함정

"증여하면 세금을 절약할 수 있다"는 단순한 생각으로 덜컥 증여했다가 예상치 못한 세금 폭탄을 맞는 분들을 너무 많이 봤습니다. 사전 증여는 분명 강력한 절세 도구지만, 잘못 접근하면 오히려 더 큰 손실을 가져올 수 있는 양날의 검입니다. 오늘은 현장에서 직접 경험한 사례들을 바탕으로, 사전 증여 시 반드시 주의해야 할 치명적인 함정들과 그 예방책을 솔직하게 말씀드리겠습니다. ️ 첫 번째 함정: 황금같은 양도소득세 특례 혜택 완전 소멸 가장 치명적인 실수가 바로 이것입니다. 2000년 10월 이전에 취득한 국민주택 규모 이하 임대주택 5호 이상을 10년 이상 임대한 경우, 현재 양도소득세가 100% 면제되는 엄청난 혜택이 있습니다. 그런데 이런 황금같은 부동산을 증여하는 순간, 이 모든 혜택이 한순간에 사라집니다. 실제 사례로 보는 충격적인 차이: 상속으로 받은 경우: 평생 양도소득세 100% 면제 증여로 받은 경우: 면제 혜택 완전 소멸 더 심각한 건, 증여 후 10년 이내에 피상

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부동산 취득세, 이 3가지만 알아도 수백만 원 아낄 수 있어요!

안녕하세요 혹시 집을 사시거나 건물을 지으실 때 "이 세금이 맞나?" "혹시 더 낸 건 아닐까?" 이런 걱정 해보신 적 있으시죠? 실제로 세금은 모르면 더 내고 알면 줄일 수 있는 구조랍니다. 최근에는 법원에서도 납세자에게 유리한 판결들이 계속 나오고 있어요. 오늘은 그중에서도 실제로 써먹을 수 있는 핵심 팁 3가지를 정리해봤어요! 1️ 건물 지을 때 '이 비용들'은 취득세에서 빼세요! 아파트나 상가를 신축할 때 시행사나 조합은 엄청난 비용을 쓰게 돼요. 과세관청은 이걸 다 '취득가액'이라고 주장해요. 하지만 법원은 그렇게 보지 않았답니다! “건물의 가치 자체를 높인 비용만 과세하라” 이게 요즘 법원의 입장이에요. 취득세 과세표준에서 빠지는 대표 항목들 알려드릴게요! 조합 운영비 (인건비, 사무실 임차료 등) 조경 공사비 (건물이 아닌 ‘토지’ 가치 상승 요소예요) PF 대출 수수료 및 이자 광고선전비, 소송비 등 세무사 손승완의 조언! 건축비 내역서를 꼭 챙겨보세요.

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2025년 부동산 양도세, 3주택자는 이 글 꼭 보세요!

일시적 2주택 비과세 판례와 개정 핵심 요약 안녕하세요. 부동산 세금 전문, 손승완 세무사입니다 최근 대법원 판례와 정부의 유권해석, 그리고 소득세법 개정으로 일시적 1세대 2주택 비과세 요건이 크게 달라졌습니다. 특히 다주택자라면, 이제 더 이상 과거처럼 비과세 특례를 기대하긴 어려워졌습니다. 이번 글에서는 핵심만 콕콕 집어드릴게요! 1️ 대법원 판례로 확인된 '3주택자 비과세 불가' 2025년 2월, 대법원은 아주 중요한 판결을 내렸습니다. 기존 3주택자가 1채를 팔아 2주택이 되었다 하더라도, 비과세 특례는 적용되지 않는다는 내용입니다. 왜 불가한가요? 비과세 특례는 원래 '1주택자'가 이사 목적으로 새 집을 사면서 일시적 2주택이 된 경우에만 적용되도록 만든 제도이기 때문입니다. 즉, 이미 여러 주택을 보유하고 있던 분에게는 정책적 배려 대상이 아니라는 점을 명확히 한 판례입니다. 2️ 2023년부터 바뀐 '처분기한 3년 통일' 예전엔 지역별로 종전 주택 처분기한이 달랐어

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가업승계 전략 리스크 분석

가업승계를 위한 전략을 세울 때 반드시 고려해야 할 핵심 리스크가 존재합니다. 특히 국세청의 철저한 감시망과 법률 개정 리스크는 모든 가업승계 전략의 중요한 요소입니다. 이번 글에서는 가업승계 시 발생할 수 있는 다양한 리스크를 분석하고, 그에 대한 대응 방안을 제시하겠습니다. 이를 통해 보다 안전한 가업승계 전략을 수립하는 데 도움을 드리고자 합니다. 가업승계의 핵심 리스크: 국세청의 철저한 감시 증여의제 규정: 변칙 증여의 리스크 가업승계를 위한 전략에서 보험 상품이나 저가 주식 양도 등 변칙적인 방법을 활용할 경우, 상속세 및 증여세법 제45조에 따라 실질과세 원칙이 적용될 가능성이 매우 큽니다. 이 경우, 법인 전환 후 저가 주식 양도가 변칙적인 증여로 간주되어, 이에 대해 증여세가 추징될 수 있습니다. 국세청은 이러한 거래 패턴을 매우 정교하게 찾아낼 수 있으며, 수십 년간 축적된 사례와 AI 분석 시스템을 통해 "정상적이지 않은" 거래를 식별할 수 있습니다. 부당행위계산

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2025년부터 당근마켓 거래, 국세청이 다 본다!

중고거래 세금폭탄 피하는 완벽 가이드 2025년부터 당근마켓에서 물건을 팔면, 국세청이 그 거래를 다 확인하게 됩니다. "설마 나까지?"라고 생각하실 수도 있지만, 이미 2024년에는 379명이 세무서로부터 연락을 받았어요. 미리 준비하지 않으면 예기치 않은 세금폭탄을 맞을 수도 있습니다. 여러분, 이제부터 핵심만 짚어드릴게요! 3분 완독! 2025년 달라지는 핵심 국세청 실시간 감시 시작 당근마켓, 번개장터 등 모든 거래내역 국세청에 제출 고액 거래자 자동 선별 보고 플랫폼 미제출시 최대 2,000만원 과태료 과세 대상 한눈에 체크 세금 내야 하는 거래 연간 거래액 500만원 초과 월 거래 10회 이상 명품, 전자기기 등 수익 목적 반복적 거래 세금 안 내도 되는 거래 가정용품 일회성 처분 개인 소장품 단순 정리 구매가보다 낮은 가격 판매 연간 소액 거래 (500만원 이하) 2024년 실제 적발 현황: 이미 시작됐다 2024년 국세청에서 379명이 종합소득세 신고 안내를

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가족 간 저가양수도 절세전략 완전정복! (2025년 실전판)

안녕하세요, 손승완세무사입니다! 오늘은 많은 분들이 궁금해하시는 가족 간 저가양수도 절세전략을 솔직하고 현실적으로 정리해드리겠습니다. 저가양수도, 정확히 뭘까요? 저가양수도는 가족(특수관계인) 사이에서 부동산을 시가보다 저렴하게 매매하는 합법적 절세전략입니다. 핵심 조건은 이렇습니다: 시가와 거래가액의 차액이 다음 중 적은 금액 이내면 증여세 과세 안됨 시가의 30% 3억 원 즉, 시가 10억 원 아파트를 7억 원에 팔아도 차액 3억 원이 공제한도 내라서 증여세가 0원이 되는 거죠! 하지만 여기서 중요한 건, 이 전략이 합법적이지만 매우 까다로운 조건들이 있다는 점입니다. 실전 절차 Step by Step 1단계: 시가 산정 (가장 중요!) 시가 산정이 모든 것의 출발점입니다. 국세청이 인정하는 시가는: 감정평가서 (6개월 이내, 가장 안전한 방법) 실거래가 (최근 3개월 이내 유사 거래사례) 기준시가 (공시지가 등, 차선책) 솔직한 조언: 감정평가서를 받으세요. 비용은 30-5

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해외주식 양도소득세 신고 시 꼭 챙겨야 할 준비서류 7가지

해외주식 거래를 하셨다면 5월 종합소득세 시즌에 반드시 '양도소득세' 신고도 챙기셔야 한다는 점, 알고 계시죠? 많은 분들이 증권사에 맡기면 끝이라고 생각하시는데요. 해외주식은 국내주식과 달리 본인이 직접 신고해야 하는 구조입니다. 그래서 오늘은 양도세 신고에 꼭 필요한 서류 7가지를 소개해 드릴게요. 1. 양도소득세 신고서 (84호 서식 및 부표2) 가장 기본이 되는 서류입니다. 국세청 홈택스에서 다운로드하거나 세무대리인을 통해 작성하게 됩니다. 신고서에는 기본 인적사항, 양도차익, 세액 계산 등 핵심 정보가 포함되니 꼼꼼히 확인하셔야 합니다. 첨부파일 [별지 제84호] 양도소득과세표준 신고 및 납부계산서.hwp 파일 다운로드 첨부파일 [별지 제84호 부표2] 주식등 양도소득금액 계산명세서.hwp 파일 다운로드 2. 해외주식 거래내역서 (증권사 발급 PDF) 양도차익을 계산하려면 매수·매도 가격이 필요하겠죠. 증권사에서 PDF 파일 형태로 발급 가능한 "해외주식 거래내역서"를 준비

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단기상속공제, 혼합계좌에선 어떻게 계산할까?

단기상속공제 받으려는데, 내 돈이랑 상속금이 한 통장에 섞여 있으면 어떻게 할까요? 자금 출처가 명확하지 않은 경우, 공제 계산도 복잡해져요. 오늘은 그 계산법과 절세전략까지 짚어드릴게요! 핵심 원칙 먼저 말씀드릴게요 자금 출처가 불분명하면, 두 자금이 비율대로 소비된 걸로 간주돼요. 즉, 상속금과 본인 자금이 한 계좌에 섞여 있으면 사용한 금액도 '반반'처럼 나눠 쓴 걸로 보는 거예요. 실전 사례로 이해해볼게요 A씨가 가진 통장에 원래 본인 돈 3억 원이 있었고, 여기에 아버지 상속금 3억 원이 들어왔어요. 통장 잔액은 6억 원이 됐죠. 그런데 A씨는 그 후 생활비로 3억 원을 사용했어요. 이때 자금 출처를 구분할 수 없다면, 상속금 1.5억 + 본인 자금 1.5억이 사용된 걸로 간주돼요. 남은 3억 원 중 상속금은 절반인 1.5억 원이 남은 셈이에요. → 이 1.5억 원이 바로 단기상속공제 대상 재산이 되는 거예요! ️ 법적 근거도 짚어볼게요 상속세 및 증여세법 제30조에서는

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부동산 부담부증여 최적 채무 비율 50~70%의 비밀

부담부증여로 증여세 절감을 시도하려면 가장 중요한 점은 채무 비율 설정입니다. 채무액이 너무 적으면 절세 효과가 미미하고, 너무 많으면 양도세 부담이 커지죠. 그래서 실무에서 검증된 최적 채무 비율(50~70%)에 대해 구체적으로 알아보겠습니다. 1. 왜 50~70%가 최적일까? 부담부증여에서 증여세 감소 효과와 양도세 증가 리스크의 균형이 중요합니다. 적절한 채무 비율을 설정하지 않으면 세금 부담이 커질 수 있어요. 증여세 감소 효과 채무액이 많으면 순증여가액이 줄어들어 누진세율 적용 단계를 하락시킬 수 있습니다. 예시: 시가 10억원 → 채무 7억원 → 순증여가액 3억원 → 증여세 1.2억원 (일반 증여 시 4.5억원) 양도세 증가 리스크 채무액은 유상양도로 간주되어, 취득가액 대비 양도차익에 양도세가 부과됩니다. 예시: 취득가 3억원 → 채무 7억원 → 양도차익 4억원 → 양도세 0.8억원 (20%) 따라서 50~70% 채무 비율은 두 세금의 부담을 최소화하는 골든라인이라 할

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재건축 청산금 수령 사례의 양도차익 계산법 - 실무 완전 정복

재건축 아파트의 청산금 수령 후 양도차익 계산이 복잡하다고 느낄 수 있지만, 기본 공식만 제대로 이해하고 활용한다면 오히려 세금 최적화 기회가 될 수 있습니다. 여기서는 재건축 아파트에서 청산금을 받았을 때의 양도차익 계산법을 실무적으로 정리해 드리겠습니다. 양도차익 계산의 핵심 공식 재건축에서 청산금을 받았다는 것은, 단순히 '집 → 새 집'으로 바뀐 게 아니라 '집 → 일부 현금 + 새 집 지분'으로 변환된 것입니다. 이에 따라 양도차익도 두 가지로 나눠서 계산해야 하죠. 기존 부동산분 양도차익 (G) G = (B - A - P) × (B - C)/B B: 관리처분계획 인가일에 결정된 권리가액 A: 기존 부동산 취득가액 P: 기존 부동산 관련 필요경비 C: 청산금 수령액 신축분 양도차익 (H) H = D - (B - C) - P D: 새 아파트 양도액 B - C: 새 아파트의 권리가액 P: 새 아파트 관련 필요경비 이렇게 양도차익을 나눠서 계산하게 되면, 각 항목에 대해 적합

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비상장주식 평가의 핵심! 증자·감자 환산 규정 완전 정복 가이드

안녕하세요 비상장주식 평가 때문에 머리 아프셨죠? 특히 증자나 감자가 발생했을 때 어떻게 계산해야 하는지 정말 복잡합니다. 오늘은 상속세 및 증여세법 시행령 제56조와 시행규칙 제17조의3에 명시된 핵심 규정들을 실무 관점에서 쉽게 풀어드리겠습니다. 세무조사에서 항상 쟁점이 되는 부분이니 끝까지 집중해서 읽어보세요! 왜 주식수 환산이 반드시 필요할까? 비상장주식을 평가할 때는 과거 3년간의 재무상태를 기준으로 합니다. 그런데 이 기간 동안 증자나 감자가 있었다면? 간단한 예시로 설명드릴게요 • 2021년: 주식수 10,000주, 순이익 1억원 → 주당 순이익 10,000원 • 2022년: 무상증자로 20,000주가 됨, 순이익 1억원 → 주당 순이익 5,000원 이렇게 되면 2021년과 2022년의 주당 가치를 단순 비교할 수 없겠죠? 그래서 과거 주식수를 현재 기준으로 환산하는 것이 필수입니다! 환산을 하지 않으면 주당가치가 2배나 과대평가되어 세금 폭탄을 맞을 수 있어요.

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비상장주식 양도 완벽 가이드: 세무사가 직접 알려드리는 정확한 신고방법

안녕하세요, 손승완세무사입니다. 오늘은 비상장주식 양도에 대해 많은 분들이 궁금해하시는 세무 절차와 신고 방법을 정확히 안내해드리려고 합니다. 인터넷상에서 잘못된 정보들이 많아서 혼란스러울 수 있는데요, 이번 기회에 핵심 사항을 꼼꼼하게 정리해보겠습니다. 비상장주식 양도 5단계 완벽 절차 1단계: 사전 확인 및 동의 절차 정관 확인이 첫 번째 관문입니다. 비상장주식 양도의 첫 번째 단계는 해당 회사의 정관을 확인하는 것입니다. 많은 비상장회사들이 주식 양도에 제한을 두고 있기 때문에 이 점을 확인하는 것이 중요합니다. 확인해야 할 사항들 주식 양도 시 이사회 승인이 필요한지 우선매수권자가 지정되어 있는지 기타 양도 조건이나 제한사항 이사회 승인 절차 양도인은 서면으로 회사에 양도 승인을 요청 회사는 1개월 이내에 승인 여부를 서면으로 통지 1개월 내 거부 통지가 없으면 승인된 것으로 간주 실무 팁: 법적으로 승인된 것으로 간주되더라도, 명확한 서면 승인을 받아두는 것이 분쟁 예방에

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비상장주식 평가의 핵심 쟁점 - 실무에서 놓치면 안 되는 두 가지

안녕하세요. 오늘은 비상장주식 평가에서 실무적으로 정말 중요한 두 가지 쟁점에 대해 말씀드리려고 해요. 이 두 가지 사항은 많은 분들이 헷갈려 하시는데, 정확히 이해하고 넘어가는 게 중요하답니다. 그럼 바로 시작해볼까요? 1. 업무용 승용차 손금불산입, 정말 복잡한 이유는? 정책 배경부터 이해해보자! 2016년부터 시행된 업무용 승용차 손금불산입 규정은 회사 명의로 고급 승용차를 구입하여 임원이 개인적으로 사용하는 것을 제한하려는 제도입니다. 핵심은 연간 800만 원을 초과하는 감가상각비와 차량 유지비는 세무상 비용으로 인정되지 않는다는 것이죠. 실무에서 혼동되는 점 그런데 이 손금불산입된 금액을 비상장주식 평가에 어떻게 반영해야 할지 많은 분들이 헷갈려 하세요. 1. 순손익액 계산 시 업무용 승용차 감가상각비가 한도를 초과하면 손금불산입 유보금액은 순손익액에서 차감되지 않습니다. 이유는 상속세 및 증여세법 시행령에 따라 이 금액이 손금불산입 항목에 해당하지 않기 때문이에요. 2.

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2025년 꼭 알아야 할 가업승계 세법개정 3가지 핵심변화

안녕하세요, 손승완 세무사입니다 ️ 2025년 세법개정안이 발표되었어요. 특히 가업승계 세제가 크게 달라졌는데요. 이번 글에서는 핵심 개정사항 3가지를 중심으로 중요한 포인트를 정리해볼게요. 실제 상담 오시는 대표님들도 가장 많이 궁금해하시는 주제랍니다. 1. 대표이사 재직요건 신설 2025년부터는 가업승계 증여세 과세특례를 받으시려면 새로운 조건이 생겼어요. 바로 대표이사 재직요건이에요. 기존엔 가업상속공제에만 있던 조건인데요. 이제는 증여세 특례에도 포함되었어요. 아래 중 하나만 충족하시면 됩니다. 전체 가업 영위기간의 50% 이상 증여일로부터 소급 10년 중 5년 이상 재직 저희가 만난 사례 중에도 수증자가 설립 때부터 대표이사였지만 기준을 못 맞춰 세제 혜택을 못 받은 경우도 있었어요. 2. 사업무관자산 범위 축소 사업무관자산 비율은 가업승계 세제혜택 여부를 결정짓는 아주 중요한 기준이에요. 2025년부터는 일부 항목이 사업무관자산에서 제외돼요. 그만큼 관리 범위가 더 명확

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동거주택 상속공제, 꼭 확인해야 할 5가지 조건

동거주택 상속공제, 꼭 확인해야 할 5가지 조건 상속세를 줄일 수 있는 ‘동거주택 상속공제’ 제도! 하지만 아무나 받을 수 있는 건 아니라는 거, 알고 계셨나요? 저희 고객님 사례를 바탕으로 동거주택 상속공제의 핵심 조건들을 쉽고 친절하게 정리해봤어요 1. 10년 이상 실제 동거했는지 확인하세요 단순히 주민등록만 함께 있는 건 부족해요. 실제로 같이 살아야 인정돼요. 주민등록상 주소 일치? → OK 공과금 납부내역, 전기·수도 사용 패턴 등도 준비하면 좋아요! 병간호나 취학, 군 복무 등은 일시적 부재로 인정돼요 2. 10년 이상 1세대 1주택이었나요? 무주택 기간도 포함돼요. 중간에 2주택이었던 적이 있어도 이사나 결혼 등 특별한 사유라면 예외 가능해요! ️ 단, 그 사유를 증명할 수 있어야 하니 등기부나 주민등록 초본은 꼭 준비해두세요. 3. 상속 당시 무주택자 또는 공동 1주택 소유자여야 해요 즉, 상속인이 따로 집을 가지고 있으면 이 공제를 못 받아요 만약 어머니와

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[승완세무의 길잡이] 주택을 상가로 바꾸면 세금은?

– 1세대 1주택 비과세, 언제 되고 언제 안 되는가 - 안녕하세요, 상속·증여와 부동산 세무를 전문으로 하는 손승완 세무사입니다. 오늘은 "주택을 상가로 용도변경한 경우, 양도소득세 비과세가 가능한가?"라는 실무에서 자주 받는 질문에 대해 솔직하고 명확하게 정리해보겠습니다. 이 문제는 2022년 법령 개정으로 인해 시기별로 판단 기준이 완전히 달라져서 많은 분들이 혼란스러워하시는 핵심 이슈입니다. 사례로 보는 질문 "3층짜리 상가주택을 10년간 보유하고 있었는데, 최근 1층을 상가로 용도변경했습니다. 이 경우 1세대 1주택 비과세가 가능할까요?" 이런 질문을 받을 때마다 가장 먼저 확인하는 것이 바로 매매계약 체결 시점입니다. 왜냐하면 2022년 5월 10일을 기점으로 판단 기준이 완전히 바뀌었기 때문입니다. 시기별 판단 기준 정리 (가장 중요!) 소득세법 시행령 제154조 제3항의 개정으로 인해 주택의 용도변경과 1세대 1주택 비과세 판단 기준이 명확히 달라졌습니다. 1.

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토지대장 vs 건축물대장 대지면적이 다를 때, 무엇을 기준으로 삼아야 할까요?

토지와 건물 정보를 확인하다 보면 "왜 면적이 서로 다르지?" 하는 경우가 종종 생겨요. 특히 양도세, 증여세, 상속세 등 세무 실무나 소유권 분석 시 도대체 어느 문서를 기준으로 삼아야 할지 헷갈릴 수 있답니다. 그래서 오늘은! 토지대장과 건축물대장의 차이 그리고 무엇을 기준으로 삼아야 하는지 실무 관점에서 확실히 알려드릴게요. ‘소유권·세금 계산’엔 토지대장이 기준입니다 토지대장은 지적공부의 공식기록이에요. 소유권, 면적, 지목, 지분 등을 법적으로 판단할 수 있는 핵심 문서죠. 예를 들어볼게요 건축물대장에 대지면적이 100로 기재되어 있어도 토지대장에서 본인 지분이 50라면 세금은 50 기준으로 산정됩니다. 주요 이유 세 가지 소유권 기준 토지대장은 소유권과 지분을 입증하는 자료 세금 계산 양도세, 재산세, 종부세 등은 토지대장 기준 법적 효력 등기부등본과 면적 불일치 시 토지대장이 우선 ️ 건축물대장은 '건물 사용 정보' 참고용이에요 건축물대장은 건물이 어떻게 지어졌는지,

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상속세 안 내도 되는 3가지 경우?!

불법건축물 상속 사례로 본 꿀팁 정리 혹시 불법건축물도 상속세를 내야 하는지 고민해보신 적 있으신가요? 겉보기엔 집이지만, 법적으로는 '존재하지 않는 자산'일 수도 있어요. 오늘은 실제 조세심판원 사례를 바탕으로 불법건축물 상속 시 과세 기준과 상속세 신고 꿀팁을 알려드릴게요! 이 글에서 알 수 있는 3가지 핵심! 상속세 대상에서 제외될 수 있는 불법건축물 조건 조세심판원 실제 승소 사례 신고 시 세금 줄일 수 있는 실무 요령 사례 요약 2021년 2월, A씨는 어머니가 돌아가신 후 경기도 하남시의 토지와 그 위 주택을 상속받았어요. 그런데 문제는, 이 주택이 2017년에 건축허가가 취소된 불법건축물이라는 점이었어요. 건축물대장은 말소 소유권이전도 불가 철거명령까지 받은 상태! 그런데 세무서는 말했어요. “건물이 물리적으로 있고, 실제 사용도 가능하니 상속세 과세 대상입니다.” 결국 A씨는 조세심판원에 이의신청을 했답니다. ️ 조세심판원 판단은 달랐어요! 조세심판원은 이렇게 판단

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놓치면 손해! 창업/분사 시 세금 혜택 완벽 가이드

(실제 사례 & 꿀팁) "분사나 창업, 혹시 세금 감면받을 수 있을까?" 새로운 시작을 앞둔 대표님들이라면 당연히 세금 혜택에 관심이 많으실 텐데요. 특히 법인세 부담을 줄여주는 창업벤처중소기업 세액감면 제도는 꼭 알아두고 챙겨야 할 필수 정보입니다. 하지만! ️ 사업부만 분리해서 창업한다고 모든 경우에 세금 감면이 되는 건 아니라는 사실! 오늘은 실제 사례를 통해 세액감면의 핵심 요건과 놓치지 않아야 할 준비 사항들을 자세히 알려드릴게요. 실제 사례로 보는 세액감면의 쟁점 A사의 사례: 대기업 사업부에서 분사한 A사는 창업 3년 이내 벤처기업 인증을 받고 법인세 50% 감면을 신청했지만, 세무서로부터 "기존 사업의 단순 승계로 새로운 창업이 아니다"라는 이유로 거부당했습니다. 결국 A사는 조세심판원에 심판을 청구했죠. 조세심판원은 무엇을 기준으로 판단했을까? 단순히 '분사'라는 형식적인 부분만 본 것이 아니라, 실질적으로 새로운 사업을 시작했는지 여부를 꼼꼼히 따져봤습니다.

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상속받은 토지, 공시지가 없던 시절엔? 양도소득세 실무에서 꼭 알아야 할 5가지 팁!

왜 이런 문제가 생기는 걸까요? 요즘에도 여전히 종종 나오는 질문이에요. “공시지가 없던 시절 상속받은 토지, 양도소득세 계산할 때 취득가액은 어떻게 해요?” 예를 들어 2007년에 아버지로부터 상속받았는데 공시지가 제도는 2010년부터 시행된 경우, 도대체 그 취득가액은 어떻게 정해야 할까요? 이런 사례는 실제 세무 실무에서도 정~말 자주 마주치는 상황이랍니다. 1. 상속세 신고 여부 먼저 확인하세요! 상속세 신고 했어요? 그렇다면 고민 끝! 당시 신고했던 상속재산가액이 곧 취득가액이에요. 신고 안 했어요? 그럼 아래 단계로 차근차근 따라가셔야 해요 2. 상속개시일 기준 평가가 우선! 공시지가가 없다고 당황하지 마세요. 상속세 및 증여세법에서는 “인근 유사 토지의 공시지가를 참조해서 평가하라” 고 정해두었답니다. 이 말은 곧, 비슷한 위치와 조건의 토지를 찾아서 간접적으로 평가할 수 있다는 거예요! ️ 3. 매매사례부터 찾아보세요 상속개시일 기준으로 앞뒤 6개월 안에 매매

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10억 아파트 상속, 무주택 전략으로 2천만 원 넘게 절세하는 법

안녕하세요. 상속·증여 전문 세무사 손승완입니다. 오늘은 10억 원 아파트를 상속받을 때, 무주택자를 활용해 취득세를 절감하는 핵심 전략을 알려드릴게요. 실제 사례 중심으로 설명드릴 테니 꼭 끝까지 읽어주세요. 1. 상속으로 주택을 취득하면 얼마나 내나요? 일반적으로 상속주택을 취득하면 취득세 2.8%가 부과됩니다. 여기에 지방교육세 0.16%, 농어촌특별세 0.2% 까지 합산되면서 최종적으로 3.16%의 세율이 적용돼요. 즉, 10억 원짜리 아파트를 상속받으면 취득세로만 3,160만 원을 부담해야 하는 거죠. 적지 않은 금액이기 때문에 반드시 절세 방안을 검토하셔야 합니다. 2. 무주택자라면, 세율이 무려 0.96%로 내려갑니다 다행히도 상속주택의 경우, 무주택자인 상속인에게는 세율 특례가 주어집니다. 이때 적용되는 세율은 취득세 0.8% + 지방교육세 0.16% = 총 0.96%입니다. 같은 10억 아파트라도 무주택자가 상속받으면 960만 원, 1채라도 가진 분이 상속받으면 3,

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상속세·증여세 감정평가수수료 공제 완전정리

상속이나 증여를 받을 때 정확한 재산가치 평가를 위해 감정평가를 받는 경우가 있습니다. 이때 지출한 감정평가수수료도 세법상 공제받을 수 있다는 사실, 알고 계신가요? 감정평가수수료 공제 기본 조건 감정평가수수료를 공제받으려면 3가지 조건을 모두 충족해야 합니다. 실제 감정평가를 받을 것 그 평가액으로 신고·납부할 것 정식 감정평가업자에게 지급할 것 단순히 감정평가만 받고 다른 가액으로 신고한다면 공제받을 수 없어요. 공제 한도는 얼마까지? 일반 재산 (부동산, 동산, 예술품 등) 최대 500만원까지 공제 아파트, 단독주택, 토지는 물론 골동품, 서화 등도 포함 비상장주식 평가 최대 1,000만원까지 공제 신용평가전문기관에 의뢰한 경우만 해당 평가대상 법인 수 × 평가기관 수별로 각각 적용 개별 한도 적용의 의미 상속세: 상속인별로 각각 한도 적용 증여세: 수증자별로 각각 한도 적용 예시: 형제 3명이 공동으로 부동산을 상속받고 각자 감정평가수수료를 분담했다면, 각각 500

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상속세 신고의 핵심! 거래가액 vs 감정가액, 선택권은 없다? (솔직한 세무사의 실무 가이드)

안녕하세요. 오늘은 상속세 신고 실무에서 가장 많이 받는 질문 중 하나를 다뤄보겠습니다. 바로 "거래가액과 감정가액이 모두 있을 때 뭘 써야 하나요?"라는 질문입니다. 솔직히 말씀드리면, 이 부분에서 실수하시는 분들이 정말 많습니다. 그래서 오늘은 법령 근거부터 실무 적용까지, 명확하게 정리해드리겠습니다. 실무에서 가장 많이 받는 질문 "세무사님, 상속받은 아파트가 있는데 상속개시일 전후 6개월 내에 실제 거래도 있고 감정평가도 받았어요. 감정가액이 더 낮은데 이걸로 신고하면 안 되나요?" 결론부터 말씀드리면, 안 됩니다. 법에서 정한 우선순위가 있고, 이는 절대적입니다. 선택권은 없어요. 시가 평가의 철칙: 우선순위는 절대적이다 상속세 및 증여세법 시행령 제49조에 따른 시가 인정 순서는 다음과 같습니다: 1순위: 실제 매매가액(거래가액) 2순위: 감정가액 (2개 이상 감정평가법인 평균) 3순위: 보상가액 (수용, 협의매수 등) 4순위: 경매가액 또는 공매가액 5순위: 유사매매사

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절세는 확신이 아니라, 의심을 이기는 인내에서 완성된다

우리는 종종, 절세는 정답을 아는 사람만이 성공하는 것이라 생각합니다. 하지만 현실의 세금은 늘 불확실성과의 싸움입니다. 법은 존재하되, 그 적용은 상황과 해석에 따라 달라지며, 과세당국의 기준은 시간이 지나며 바뀌기도 합니다. 그래서 진짜 절세는 ‘확신’을 쥐는 것이 아니라, 수많은 ‘의심’을 견디는 인내에서 출발합니다. 예를 들어, 가업승계나 자녀법인을 통한 자산 이전을 설계할 때 단순히 ‘세금이 안 나오는 구조’를 만드는 것만으로는 부족합니다. 그 구조가 7년, 10년 뒤에도 유효할지, 국세부과 제척기간이 끝날 때까지 조사 없이 유지될 수 있을지를 감안한 ‘장기적인 전략’과 ‘묵묵한 기다림’이 함께 필요합니다. 의도 없는 실수도, 미성숙의 결과는 고통이 된다 절세 전략을 실행했음에도 세무조사를 받게 되는 경우, 많은 분들이 억울함을 느끼곤 합니다. "나는 분명 법대로 했는데 왜?" 하지만 세무조사는 때때로 고의적인 탈세가 아니라, 제도에 대한 미성숙한 이해와 관리 부족에서 비롯

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[예고편] 부동산, 어떻게 사야 ‘후회’하지 않을까?

2025년 5월, 저는 새로운 곳에서 다시 한번 세무사로서의 여정을 시작하게 됩니다. 그 출발선 위에서, 지금까지의 경험과 공부, 그리고 실무 속 인사이트를 모아 “부동산을 사는 모든 순간”에 필요한 정보를 한 편씩 정리해보고자 합니다. 시리즈 제목: 부동산 취득 시리즈 “사는 순간부터 전략이 시작된다!” 시리즈 구성 안내 앞으로 6편에 걸쳐 아래와 같은 주제를 다룰 예정입니다. ① 주택 편 수도권 주택: 지하철, 교통계획, 실거주 요건 중심 지방 주택: 인구감소, 신산업 배치 지역 위주 분석 ② 상가 편 40억 빌딩: 법인 명의 or 개인 명의? 절세의 핵심 구분등기 상가 한 층: 실질 수익률과 공실 리스크 ③ 토지 편 농지: 자경요건, 농지법 변경 대응 산지: 비사업용 여부와 보유기간 판단 기준 이 시리즈를 통해 얻을 수 있는 것 ️ 계획서를 통해 입지를 예측하는 법 ️ 지방과 수도권의 투자 차이 이해 ️ 취득 단계부터 고려해야 할 절세 포인트 ️ 실제 실무 경험 기반의 세

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공익사업 토지 보상받았을 때 양도세 감면 전략 총정리!

안녕하세요. 손승완 세무사입니다. 공익사업으로 토지를 수용당하거나 협의매수로 보상을 받으신 분들, 양도세 관련 고민 많으시죠? "양도세 감면은 되는지?" "중과세율은 적용되는지?" "농특세도 내야 하는지?" 1. 공익사업 보상도 양도세 대상! 토지를 국가나 지방자치단체에 협의매수나 수용 형태로 넘기면, 양도에 해당되어 양도세가 과세돼요. 하지만! 공익사업 보상은 일반 양도와는 다르게 조세특례제한법 적용 대상이에요. 2. 절세 전략① 비사업용 토지 중과 제외 [다만, 사업인정 고시일 이전 5년전에 취득한 토지의 경우에는 무조건 사업용토지로 보고 , 5년미만의 보유기간 토지는 비사업용토지여부를 규정에 따라 판단해봐야 해요!] 조세특례제한법 제77조에서는 공익사업으로 인한 양도의 경우 비사업용 토지로 보지 않아요. 즉, 비사업용 토지에 붙는 기본세율 +10% 중과세율이 적용되지 않습니다! 조정대상지역 여부와도 무관하게 적용돼요. 3. 절세 전략② 감면율은 보상방식 따라 달라져요 공익사업

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사업용 부동산 현물출자와 법인 설립 시 발생하는 세금과 운영 전략

안녕하세요! 오늘은 사업용 부동산을 현물출자하여 법인을 설립할 때 발생할 수 있는 주요 세금, 그리고 본점과 지점 운영 시 고려해야 할 사항들에 대해 자세히 알아보겠습니다. 특히, 수도권 외 지역에서 법인을 설립하고 수도권에 지점을 두는 경우의 세금 효율성을 중심으로 살펴볼게요. 1. 사업용 부동산 현물출자 시 발생하는 세금 법인 설립을 위해 사업용 부동산을 현물출자하는 경우, 취득세, 등록면허세, 지방교육세, 농특세 등이 발생합니다. 이때, 수도권과 수도권 외 지역에서는 세금이 달라지므로, 각 지역별 세금 규정을 잘 이해하고 준비하는 것이 중요합니다. 항목 수도권 외 지역 세금 계산 수도권 세금 계산 법인 설립 자본금 100억 원 100억 원 현물출자된 부동산 가액 100억 원 100억 원 취득세 4.6억 원 (4.6%) 9.4억 원 (9.4%) 등록면허세 400만 원 (0.4%) 400만 원 (0.4%) 지방교육세 80만 원 (20% of 등록면허세) 80만 원 (20% of 등

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시리즈 제목: 부동산 취득 시리즈"사는 순간부터 전략이 시작된다!" ① 주택 편

안녕하세요, 세무사 손승완입니다. 오늘부터 '부동산 취득 시리즈'를 통해 부동산을 취득하는 순간부터 시작되는 전략에 대해 알려드리려고 합니다. 첫 번째 시리즈는 '주택 편'으로, 수도권과 지방 주택 취득 전략에 대해 살펴보겠습니다. 1. 수도권 주택: 지하철, 교통계획, 실거주 요건 중심 수도권 주택 시장은 여러 요인에 의해 그 가치가 결정되지만, 특히 '교통 접근성'과 '규제 환경'이 핵심 요소로 작용합니다. 최근 교통망 개발과 실거주 요건 변화에 주목할 필요가 있습니다. 1-1. 수도권 광역교통망 개발 현황 수도권 광역 교통망 개발은 해당 지역의 주택 가격 형성에 가장 큰 영향을 미치는 요소 중 하나입니다. 특히 GTX(수도권광역급행철도) 노선의 개발은 수도권 주택 시장의 지형도를 완전히 바꾸고 있습니다. 2025년 주요 개통 예정 노선 GTX-A: 파주 운정~서울역(2024년 12월 28일)과 서울역~삼성역(2025년 예정) 구간 개통 경기 교외선: 2024년 12월 31일

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조선 선비 이황에게 배우는, 자산가가 꼭 지켜야 할 5가지 뿌리

안녕하세요. 자산가의 길을 향해 성실히 걸어가고 있는 세무사 손승완입니다. 오늘은 조금 특별한 이야기를 전해드리려 해요. 바로 조선의 대석학, 퇴계 이황 선생님께 배우는 ‘진짜 자산가의 뿌리’ 이야기랍니다. 우리가 흔히 말하는 자산은 금전이나 부동산 같은 눈에 보이는 것들이죠? 하지만 요즘 이런 생각이 들어요. “눈에 보이지 않는 뿌리가, 눈에 보이는 자산보다 훨씬 더 중요하지 않을까?” 그 깨달음을 준 분이 바로 이황 선생님이에요. 1. 신뢰 - 관계는 자산의 시작이에요 이황 선생님은 사람 사이의 신의(信義)를 가장 중요한 덕목으로 꼽으셨어요. 사람 간의 약속과 믿음은 모든 관계의 기반이라는 뜻이죠. 저 역시 고객님들과의 관계에서 신뢰를 가장 먼저 생각해요. 서로 믿고 함께 가는 것이 무엇보다 값지고 오래가더라고요. 2. 성찰 - 매일 자신을 돌아보는 습관 퇴계 선생님은 이렇게 말씀하셨어요. ‘하루 세 번 나를 돌아본다’ (一日三省) 저는 이 말씀을 떠올리며 매일 퇴근 전에 스스로

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법인 부동산 투자자를 위한 필수 가이드 – VAT 과세 핵심 정리

안녕하세요. 부동산 법인세무 전문가 손승완 세무사입니다 법인 명의로 부동산을 취득하고 임대하거나 양도하실 때, 자산의 종류에 따라 VAT 과세 구조가 완전히 달라진다는 사실, 혹시 알고 계셨나요? 실무 사례 기반으로 세금 구조와 주의사항을 하나씩 정리해드릴게요. 자산별 VAT 과세 구조 요약표 자산 유형 취득 임대 양도 비고 주택 (아파트, 다가구) 면세 면세 면세 전 과정 면세 대상 업무용 오피스텔 과세 과세 과세 과세사업자 등록 필수 주거용 오피스텔 면세 면세 면세 실사용 목적 중요 상가/오피스 과세 과세 과세 건물만 과세, 토지 면세 토지 면세 면세 면세 일부 예외 있음 실무 Tip by 손승완 세무사 오피스텔은 ‘업무용’일 때만 과세대상이 됩니다. 과세사업자 등록과 세금계산서 수령이 선행되어야 환급이 가능해요. 단계별 VAT 핵심 체크포인트 ️ 취득 단계 과세사업자 등록 필수 세금계산서 있어야 환급 가능 주택은 환급 불가 실무 Tip 실제로 많은 투자자분들이 주거용

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시리즈 제목: 부동산 취득 시리즈"사는 순간부터 전략이 시작된다!" ③ 토지 편

시리즈 제목: 부동산 취득 시리즈 "사는 순간부터 전략이 시작된다!" ③ 토지 편 농지: 자경요건, 농지법 변경 대응 / 산지: 비사업용 여부와 보유기간 판단 기준 안녕하세요, 세무사 손승완입니다. 부동산 취득 시리즈의 세 번째 글로, 오늘은 토지 취득과 관련한 전략에 대해 알아보겠습니다. 특히 농지와 산지라는 두 가지 특수한 유형의 토지에 대해 취득 시 고려해야 할 법적 요건과 세금 문제를 중점적으로 다루고자 합니다. 토지는 단순한 부동산이 아닙니다. 토지의 지목과 용도에 따라 취득 요건부터 보유 중 의무, 양도세 과세 방식까지 모두 달라집니다. 특히 농지와 산지는 일반 토지와는 다른 특별한 규제와 세제 혜택이 적용되므로 취득 전 반드시 관련 요건을 철저히 확인해야 합니다. 1. 농지 취득과 자경요건의 변화 1.1 농지법 상 자경의무와 변경 예정사항 농지는 '경자유전(耕者有田)' 원칙에 따라 원칙적으로 농업인만 소유할 수 있습니다. 이에 따라 농지를 취득한 사람은 직접 경작해야

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부동산 취득 시리즈"사는 순간부터 전략이 시작된다!" ② 상가 편

명의 선택과 수익률 극대화 전략 안녕하세요, 세무사 손승완입니다. 부동산 취득 시리즈 두 번째 시간으로 상가 투자에 대해 이야기해보려고 합니다. 특히 오늘은 40억 규모 빌딩의 법인/개인 명의 소유에 따른 세금 효과와 구분등기 상가 한 층 투자 시 실질 수익률 계산법 및 리스크 관리에 대해 다루겠습니다. 이 글에서 다룰 내용 40억 규모 빌딩: 법인 명의 vs 개인 명의 소유의 세금 효과 비교 구분등기 상가 한 층 투자: 실질 수익률 계산과 공실 리스크 관리 방안 PART 1. 40억 빌딩: 법인 명의 or 개인 명의? 절세의 핵심 상업용 부동산, 특히 40억 규모의 빌딩을 취득할 때 가장 먼저 고민하게 되는 것이 소유 명의입니다. 법인으로 할지, 개인으로 할지에 따라 취득부터 보유, 양도까지 단계별로 세금 부담이 크게 달라집니다. 1. 취득 단계 세금 비교 구분 개인 명의 법인 명의 취득세 4.6% (약 1억 8,400만원) 4.6% (약 1억 8,400만원) 부가가치세 취득가액의

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증여세 없이 자녀에게 자산 넘기는 법?말레이시아 출국 vs 국내 특정법인 전략

고자산가 부모가 자산을 자녀에게 넘길 때, 가장 큰 고민은 단 하나입니다. “증여세를 어떻게 줄일 수 있을까?” 오늘은 두 가지 고급 자산승계 전략을 소개합니다. 둘 다 실무에서 실제로 논의되며, 일정 요건을 갖추면 세금 없이도 수십억 자산을 자녀에게 이전할 수 있는 구조입니다. 1. 말레이시아 출국 후 비거주자 증여 전략 [요약] -부모: 한국에서 부동산이나 비상장주식 보유 -말레이시아로 출국 → 비거주자 요건 충족 -자녀도 함께 이주하거나, 외국에서 거주 중 -비거주자인 부모가 비거주자인 자녀에게 해외에서 한국 법인 주식을 증여 -이후 한국 귀국 [포인트] 말레이시아는 증여세가 없는 국가 한국도 비거주자 간 거래 + 국외소재 자산이면 증여세 과세 제외 단, 한국 법인 주식은 “국내소재 자산”이라 과세될 여지 존재 실질적 비거주자 요건(183일, 생활기반, 세금납부 등) 입증 필수 국외전출세 발생: 출국 시점 주식에 대해 가상 양도세 납부 필요 귀국 후 자산취득 시기 및 사용 용도

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[절세 꿀팁] 다가구주택도 가능한 동거주택 상속공제 조건 3가지!

안녕하세요 오늘은 놓치면 억! 소리 나는 동거주택 상속공제에 대해 알려드릴게요. 특히 다가구주택에 살고 있는 분들이 “나는 해당 안 될 것 같은데…” 이렇게 고민 많으시죠? 실제로 국세청 해석도 꽤 까다롭지만, 가능성은 있습니다. 꼭 확인하셔야 해요! 1. 다가구주택이면 무조건 안 된다고요? 아니에요. 건물 하나에 같이 살아도 출입구, 생활공간이 다르면 '동거'로 인정 안 될 수 있어요. 예를 들어 다른 호수에 살고, 출입문도 따로 있고, 주방·욕실까지 분리됐다면, 국세청은 ‘별도 세대’로 본답니다. 그래서 이 경우에는 상속공제가 어려워요. 2. 주소만 같다고 되는 건 아니에요! 주소만 같고, 각자 경제활동을 하고 있다면 그건 동거로 인정받기 어려워요. 자녀가 따로 소득이 생긴다면 경제적으로 독립된 생계로 보기 때문에 경제공동체로 인정이 안 되는 거예요. 이럴 땐 아무리 가족끼리 살아도 공제를 못 받을 수 있어요… 3. 고등학생·대학생 자녀는 희망이 있어요! 그렇다고 완전 포

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헷갈림 끝! 간이과세자 전표입력 완전정복 - 2가지 유형 비교정리

오늘은 많은 분들이 궁금해하시는 간이과세자 전표입력에 대해 쉽고 간단하게 정리해드릴게요. 특히 세금계산서 발행 대상 간이과세자와 일반 간이과세자의 차이점이 핵심이에요 1. 일반 간이과세자의 전표처리 방법 일반 간이과세자는 부가세를 따로 구분하지 않고 총액 기준으로 매출을 처리해요. 예시 상황 총매출액 : 1,100,000원 업종 : 음식점업 (부가가치율 40%) ① 공급 시점 전표 차변 | 현금 또는 외상매출금 1,100,000 대변 | 매출 1,100,000 ② 부가세 납부 시점 전표 부가세 = 1,100,000 × 40% × 10% = 44,000원 차변 | 세금과공과 44,000 대변 | 현금 또는 예금 44,000 이처럼 부가세는 ‘비용’ 처리가 원칙이에요! 2. 세금계산서 발행 대상 간이과세자 조금 더 복잡해져요. 공급가액과 부가세를 구분해야 하거든요. 예시 상황 공급가액 1,000,000원 부가세 100,000원 총매출 1,100,000원 업종 : 제조업 (부가가

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증여세 없이 40억 빌딩을 자녀에게!

부모→자녀법인→자녀 구조의 절세전략 6가지 자녀에게 자산을 물려주는 건 쉽지 않은 선택이죠. 특히 '증여세'가 큰 부담이거든요. 그런데요, '자녀법인'을 활용하면 수십억 자산을 증여세 없이 이전할 수 있답니다! 오늘은 세무사님들도 주목하는 합법적인 자산이전 전략 6가지를 쉽게 정리해드릴게요. 1. 전략 구조는 이렇게 돼요 먼저 부모는 자녀가 주주인 법인에 21.7억 원을 빌려줘요. (무이자로요!) 자녀법인은 여기에 금융기관 대출 20억 원을 더해 총 40억 원으로 빌딩을 사게 되죠. 이 빌딩에서 나오는 임대수익은 연 1.2억 원 정도예요. 부모는 매년 1억 원씩 법인에 빌려준 돈을 탕감해줘요. 2. '이익의 증여 의제'는 이렇게 피하세요 자녀법인이 부모 돈을 무이자로 써도 '1억 원 이하의 이익'만 자녀에게 돌아가면 증여세는 과세되지 않아요. 즉, 자녀가 매년 1억 원 넘지 않는 간접 이익만 받는 구조면 증여세 걱정은 없답니다! 3. 채무를 탕감해도 증여세는 안 나와요 부모가 매년

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[커리어 일대기] 부동산 전문가로 가는 길, 저의 이야기예요

안녕하세요. 세금과 부동산 사이를 걷고 있는, 여정 중의 손승완입니다. 처음부터 세무사를 목표로 한 건 아니었어요. 돌아보면 ‘이 길이 맞을까?’를 수도 없이 고민했죠. 하지만 돌고 돌아온 지금, 저는 확신해요. 부동산 분야의 최고 전문가가 되겠다고요. 1. 첫걸음은 ‘공공성’이었어요 저는 사회 첫발을 한국의료분쟁조정중재원 인턴으로 내디뎠어요. 책상 앞에서 기록을 정리하고, 현장으로 나가 정책 세미나를 돕기도 했죠. 이 시절, ‘공공의 이익을 위한 일’이 얼마나 값진지를 알게 되었어요. 비록 짧았지만, 가슴에 남은 울림은 컸답니다. 2. 기업 속 시스템을 배우다 이후 아워홈 총무팀에서 일했어요. 법인 등기, 인감 관리 같은 실무부터 임원 지원까지 맡으며 조직의 맥을 이해하게 됐죠. 행정과 경영 사이에서 ‘균형감’을 배웠던 시간이었어요. 3. 서울교통공사에서의 9년, 책임의 무게를 익히다 가장 오랜 시간을 보낸 곳은 서울교통공사였어요. 시설관리, 민원 응대, 단속, 복무지도까지… 정말

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지분 팔았다고 세금 끝? NO! 이월과세 핵심 5가지 꼭 알고 가세요

1. 조특법 제38조 이월과세, 그게 뭐예요? 개인사업자가 부동산을 법인에 넘길 때! 그걸 현물출자라고 해요. 이때 생긴 양도차익에 대해 바로 세금을 내지 않아도 되는 제도가 있어요. 바로 조세특례제한법 제38조, 줄여서 “이월과세”라고 부르죠. 간단히 말하면, 세금을 “나중에 낼게요~” 하고 미루는 거예요. 2. 지분을 팔았는데 세금이 나한테 온다고요? 이 부분에서 다들 놀라시는데요. 지분을 팔았다고 해서 이월과세가 없어지지 않아요. 과세는 오직 법인이 자산을 처분할 때 발생해요. 즉, 부동산을 법인이 팔면 그제서야 국세청이 “세금 내세요~” 하고 말해요. 3. 예시로 쉽게 알아볼까요? A씨는 시가 10억짜리 건물을 법인에 현물출자했어요. 취득가는 4억이니 6억 원의 양도차익이 생겼고, 이월과세 신청으로 세금은 미뤘죠. 그 후 6년 뒤 A씨는 자신의 지분 100%를 B씨에게 양도해요. 이때도 부동산은 그대로! 그럼 세금은 아직 없어요. 하지만! B씨가 그 건물을 팔았다면? 국세청은

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신규 프리랜서가 꼭 알아야 할 세무 기초 가이드 5가지– 사업자등록부터 경비처리, 세무사 활용까지!

1. 프리랜서도 ‘사업자’라는 사실, 알고 계셨나요? 처음 프리랜서 일을 시작하면 "그냥 아르바이트 개념 아닌가?" 싶을 수 있어요. 그런데 이건 큰 착각이에요! 프리랜서는 ‘개인사업자 중 서비스업 종사자’로 분류돼요. 즉, 정식 사업자랍니다 사업자등록, 꼭 하셔야 해요! 개업일 기준 20일 전후로 등록해야 해요 홈택스 또는 세무서 직접 방문으로 신청 가능해요 일반과세자, 간이과세자 중 선택할 수 있어요 2. 프리랜서에게 필요한 3가지 세금 종류 세금 너무 어렵다구요? 아래 3가지만 기억해두세요! ① 부가가치세 (VAT) 일반과세자: 1년에 2번 (1월, 7월) 간이과세자: 1년에 1번 (1월만!) ② 소득세 (종합소득세) 5월에 한 번 신고해요 수입에서 업무 관련 경비 차감 가능해요 ③ 원천세 (3.3%) 일할 때 받는 돈에서 3.3% 공제 후 지급 소득세 3% + 주민세 0.3% 포함돼 있어요 3. 경비처리는 이렇게! 증빙이 핵심이에요 세금 아끼려면 경비처리를 잘해야 해요

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인건비 처리, 이거 놓치면 세무조사?!실무자도 헷갈리는 5가지 실수 유형 정리해봤어요

1️ 지급했는데도 ‘손금불산입’? 대표 가족 급여, 계약서 없으면 위험해요 인건비는 줬다고 다 인정되는 게 아니랍니다. 특히 대표 가족에게 급여를 줬다면, 근무사실 + 역할 + 근무 장소까지 입증돼야 해요. 예를 들어, 계약서 없이 월급만 줬다? → 세무조사 시 '상여'로 보고 부인될 수 있어요. 진짜로 일한 흔적(인사기록, 업무보고 등)이 꼭 있어야 해요. 2️ 사업소득 vs 근로소득 헷갈리셨죠? 소득구분 실수는 세금폭탄 지름길이에요 예를 들어, 프리랜서인데 월급처럼 관리했다면? → 사실상 근로소득으로 간주될 수 있어요. 반대로, 직원인데 사업소득으로 처리한 경우도 → 세무조사에서 '위장사업자'로 의심받을 수 있어요. ️ 소득 유형 판단 기준은? 지휘·감독 여부 일하는 장소 제공 여부 계약기간과 반복성 요런 기준들이 핵심이에요. 3️ 증빙 없으면 ‘무조건 부인’이랍니다 현금지급은 더더욱 주의! 인건비는 반드시 ‘흔적’을 남겨야 해요. ️ 꼭 준비해야 할 증빙은요 급여대장 통장 이체

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매출 누락, 정말 괜찮을까요?– 국세청의 추적 방식과 세무조사 리스크 5가지 정리!

1. 국세청, 우리가 생각하는 것보다 훨씬 똑똑해요 혹시 신고만 잘하면 괜찮겠지~ 이렇게 생각하고 계셨다면 꼭 봐주세요! 요즘 국세청은 ‘사후 점검’이 아니라 ‘사전 감지’ 시스템으로 움직이고 있어요. 실시간으로 이런 자료들을 수집한답니다 카드, 현금영수증, 제로페이 등 전자지급 수단은 전부 수집돼요 전자세금계산서, 전자계산서 내역도 확보돼요 거래처 간 자료 대사해서 불일치나 이상거래를 잡아내요 빅데이터로 금액 패턴까지 분석하니 눈에 안 띌 수가 없어요! 2. 세무조사 시, 이런 방식으로 매출을 추적해요 세무조사는 단순한 서류 점검이 아니에요. 아주 다양한 방법으로 매출을 추적한답니다! 카드사에서 자료 직접 요청해서 POS 매출액과 입금계좌까지 확인해요 현장 POS 자료 확보해서 시간대별 매출 흐름까지 체크해요 통장 입금 내역을 신고 매출과 비교해서 누락 여부를 따져봐요 같은 업종 평균 수치와 비교해 지나치게 낮으면 바로 타깃이 돼요 3. 현금 매출 누락? 이젠 절대 안 들키는 시대

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가산세 없이 똑똑하게 신고하는 5가지 방법– 늦지 않게, 미리미리 준비하는 절세 꿀팁

1. 가산세는 '벌금'이 아닌 '불이익 이자'예요 세금 신고, 미루다 보면 생각보다 큰 불이익이 생겨요. 특히 가산세는 그냥 벌금이 아니라 일종의 이자 개념이거든요. 대표적인 가산세 종류는 이렇게 있어요. 무신고 가산세: 기본 20%, 부정행위는 무려 40% 과소신고 가산세: 10~20% 납부불성실 가산세: 하루에 0.025%씩 이자처럼 계속 올라가요 예를 들어 부가세 1,000만 원 누락 시, 하루 25,000원씩 불어납니다. 3개월 지나면 수백만 원대 부담으로 커지게 되죠 2. 예정신고는 '선택'이 아니라 '절세 찬스'예요 많은 분들이 예정신고는 안 해도 된다고 생각하시는데요. 사실은, 미리 신고하면 가산세를 확 줄일 수 있어요! 예정신고를 하면 생략할 수 있는 가산세 → 신고불성실 가산세가 면제돼요! 물론 납부가 늦으면 납부불성실 가산세는 생기지만, 그래도 무신고보다 훨~씬 낫습니다️ 일부라도 신고하면, 나중에 정기신고 때 부담이 확 줄어요! 3. 정기신고는 '마감일 전

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부동산 실거래신고제도 완벽 가이드 - 신고와 검인 차이까지 한 번에!

안녕하세요! 대구 수성구 기반 한국부동산원 소속 세무사 손승완입니다. 오늘은 부동산 거래 시 꼭 알아야 할 실거래신고제도와 많은 분들이 헷갈려하시는 신고와 검인의 차이에 대해 솔직하고 명쾌하게 정리해드리겠습니다. 상속·증여 및 부동산 투자 전문가로서 실무에서 정말 자주 받는 질문이 "매매할 때는 신고하는데, 증여할 때는 왜 검인을 받아야 하나요?"입니다. 이 글을 읽으시면 그 궁금증이 완전히 해결될 것입니다! 부동산 실거래신고제도란? 실거래신고제도는 2006년부터 전국적으로 시행된 제도로, 부동산 거래의 투명성을 확보하고 탈세·투기를 방지하기 위해 도입되었습니다. 쉽게 말해서 "부동산을 실제로 얼마에 사고팔았는지 정부에 정확히 알려달라"는 제도입니다. 과거에는 실제 거래가격보다 낮게 신고하여 세금을 덜 내려는 편법이 많았는데, 이를 근절하기 위한 강력한 정책적 도구라고 보시면 됩니다. 실거래신고 대상 - 토지 및 건물의 매매계약 - 아파트 분양권 매매 - 오피스텔 입주권 매매 - 재

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민영주택 청약, 예치금과 주민등록지 기준! 이것만 알면 안 헷갈립니다!

안녕하세요! 여러분의 자산 성장을 돕는 전략가, 손승완 세무사입니다. 오늘은 민영주택 청약 준비하시는 분들이 정말 많이들 헷갈려 하시는 예치금과 주민등록지 기준에 대해 아주 솔직하고 명쾌하게 설명해 드리려고 합니다. 청약이라는 게 사실 작은 디테일 하나 때문에 당첨의 기쁨을 놓칠 수도 있는, 생각보다 까다로운 녀석이거든요. 그러니 오늘 내용, 눈 크게 뜨고 집중해서 봐주세요! 괜히 어설프게 알고 있다가 피눈물 흘리는 일 없도록, 제가 확실하게 정리해 드리겠습니다. 1. 예치금 기준, 대체 어디에 맞춰야 하는 걸까요? 이거 정말 단골 질문입니다. "제가 서울 아파트에 청약하고 싶은데, 그럼 예치금도 서울 기준으로 맞춰야 하나요?" 결론부터 딱 말씀드리면, 아닙니다! 청약 예치금 기준은 청약 신청자 본인의 주민등록상 거주지를 따릅니다. 이게 핵심이에요. 예를 들어, 현재 주민등록상 주소지가 광주광역시인 분이 서울에 있는 아파트에 청약을 넣고 싶다면? 네, 맞습니다. 광주광역시 기준의 예

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전세사기 예방법 7가지! 세무사가 알려주는 2025년 최신 가이드

전세사기, 남 일 아니에요 요즘 뉴스에서 자주 나오는 단어, 바로 전세사기예요. 저희 고객 중에서도 이미 피해를 보신 분들이 많답니다. 2025년 현재 피해자 수만 29,540명, 피해 금액은 무려 5조 원에 달해요. 특히 20~30대 청년층이 전체 피해의 80%나 차지하고 있죠. 안전한 집 하나 마련하려다 인생이 무너지는 현실, 너무 안타까워요. 1️ 깡통전세, 가장 많이 당하는 수법이에요 매매가보다 전세보증금이 높은 경우, 이미 위험 신호예요. 깡통전세 체크리스트 전세가율 90% 이상 주변보다 지나치게 높은 전세금 근저당이 너무 많이 잡혀 있는 등기부등본 예방 팁 국토부 실거래가 확인하기 HUG 전세보증보험 꼭 가입하기 전세가율 80% 이하 지키기 2️ 신탁사기, 최근에 급증 중이에요 건물주가 부동산을 신탁회사에 맡겨놓은 상태에서 신탁회사의 동의 없이 임대 계약을 하는 경우예요. 실제 피해 사례 서울에서 신혼부부가 보증금 전부 잃고 강제퇴거… 예방 팁 등기부등본에 ‘신탁’

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리츠 감독체계, 현장에선 이렇게 바뀌었으면 합니다 – 수습직원의 4가지 제안

1. 투자자 보호, 형식보다 실질이 중요합니다 안녕하세요. 저는 현재 한국부동산원에서 수습 중인 신입 직원입니다. 이번 조별과제를 통해 리츠 시장의 구조와 감독제도 전반을 공부하게 되었고 정말 많은 걸 느꼈습니다. 무엇보다 인상 깊었던 건 투자자 보호 체계가 여전히 부족하다는 점이었어요. 공시 지연, 정보 비대칭, 피해 대응 미흡 등 투자자가 신뢰하고 투자하기엔 아직 갈 길이 많다는 생각이 들었습니다. 그래서 저는 이제는 형식적인 제재보다 실질적인 보호 장치가 꼭 필요하다고 느꼈습니다. 2. 부동산투자회사법, 현실과 맞닿아야 합니다 법이 현실을 반영하지 못하면 현장에서는 제약만 커집니다. 현재 리츠 관련 법안에는 투자자 보호나 제재의 실효성이 뚜렷하게 드러나 있지 않더라고요. 그래서 이번 개편안에 포함된 부동산투자회사법 개정, 특히 ‘이행강제금’ 신설은 정말 중요한 포인트라고 봅니다. 또 법 목적 조항에 ‘투자자 보호’를 명시하는 건 기본 중의 기본이자 꼭 필요한 변화입니다. 3.

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[리츠(REITs) 감독체계의 진화] 투자자 보호와 시장 신뢰를 위한 방향은?

안녕하세요, 세금 내비게이터 손승완 세무사입니다. 오늘은 최근 논의되고 있는 리츠(REITs, 부동산투자회사) 감독체계의 개편 방향과 그 배경에 대해 정리해보려 합니다. 이 주제는 단순한 부동산 투자 이슈를 넘어, 국민의 노후자산 보호와 자본시장 신뢰 회복이라는 큰 맥락 속에서 매우 중요하게 다뤄지고 있습니다. 1. 왜 리츠 감독체계 개편이 필요한가? 현재 국내 리츠는 약 412개, 자산 총액 106조 원 규모로 성장했습니다. 그러나 이면에는 다음과 같은 구조적 문제가 지속되어 왔습니다. 감독 권한의 분산: 국토부, 금융위, 금감원, 부동산원 등 여러 기관이 리츠 감독을 나눠서 담당하면서 책임 불명확. AMC 중심 구조의 한계: 자산관리회사가 과도한 수수료를 받거나 자기거래를 통해 사익을 추구할 위험. 정보공시의 비표준성: 임차인 정보, 업종, 환리스크 등이 빠져 투자 판단에 장애 발생. 자금 통제의 취약성: 횡령·감사거절 사례 발생 등 내부통제 부실. 2. 해외 리츠 감독에서 배울

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[리츠 업무] &quot;업무 효율화&quot; 관점으로 해부하기

안녕하세요. 요즘 리츠(REITs) 많이 들어보셨죠? 부동산을 직접 사지 않아도 수익을 안정적으로 낼 수 있는 투자 방식, 바로 리츠예요. 2025년 기준, 국내 리츠 시장 규모는 무려 100조 원을 돌파했어요. 그런데 문제는, 이렇게 커진 시장 뒤에 비효율, 중복, 정보 부족 같은 구조적인 문제가 여전히 숨어 있다는 거예요. 그래서 오늘은! 실제 리츠가 어떻게 설계되고, 운영되고, 보고되는지 '업무 효율화' 관점으로 쏙쏙 알려드릴게요. A. 리츠란 무엇인가요? 리츠는 투자자들이 돈을 모아서 전문 기관이 대신 부동산에 투자하고 그 수익을 나눠주는 간접투자 상품이에요. 장점은? 소액으로도 우량 자산 투자 가능! 배당 수익도 안정적! B. 리츠 설립, 어디서 막히나요? 리츠를 만들려면 법인 설립부터 AMC 계약, 국토부 인가, 자금 유치까지 생각보다 많은 단계를 거쳐야 해요. 병목 구간은? 국토부 인가 기준이 제각각 AMC 내부 검토 기간이 너무 길어요 그래서 필요한 건? 전자 인가 시

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장기보유특별공제를 기준으로 구분 계산하는 재건축 아파트 양도세 계산법 - 청산금 납부시

재건축 아파트를 양도할 때, 추가로 청산금을 납부했다면 양도소득세를 계산하는 데 있어 장기보유특별공제를 어떻게 적용할지가 중요해요. 이번 글에서는 장기보유특별공제를 기준으로 구분 계산하는 방법을 알아볼게요. 이를 통해 양도세 절세를 위한 핵심 포인트를 짚어보겠습니다. 1. 기본 개념 청산금 납부 재건축 아파트에서 기존 주택 평가액이 분양가액보다 적어서 추가로 내는 현금을 청산금이라 합니다. 양도차익 계산 청산금 납부 시, 양도차익은 기존 부동산분과 청산금분으로 나누어 계산해야 합니다. 그리고 장기보유특별공제도 이 두 부분에 따라 다르게 적용되죠. 2. 양도차익 구분 계산법 재건축 아파트에서 양도차익을 계산할 때, 기존 부동산분과 청산금분에 대해 각각 장기보유특별공제를 적용해야 해요. 이 두 가지 항목을 정확히 나누어 계산하는 게 중요합니다. ① 기존 부동산분 양도차익 계산 기존 부동산분 양도차익은 아래와 같이 구합니다. 기존 부동산분 양도차익 = (양도가액 - (평가액 + 청산금)

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법인세 신고 전에 꼭 확인해야 할 5가지– 실무에서 자주 빠뜨리는 항목만 골라 정리했어요!

1. 비용으로 인정되는 항목인지 다시 보기 세무상 비용으로 인정되려면 ① 실제로 사업에 사용됐고 ② 관련 증빙이 있어야 해요. 자주 실수하는 부분은요! 대표님이 개인 식사비나 유류비를 법인카드로 결제한 경우 사적비용, 손금불산입! 간이영수증만 있는 지출 부가세 공제도 안되고, 비용도 인정 안돼요. 타인 명의 카드로 결제 실거래 입증 어려우면 불이익 가능해요. [실무팁] 거래처 명, 회의 목적 등 간단한 메모를 남겨두면 큰 도움이 돼요! 2. 인건비, 제대로 신고했는지 체크 인건비는 지급도 중요하지만 근거가 더 중요해요. 주의할 사례! 등재되지 않은 임원 급여 이사회·주총 의결 없으면 비용 불인정 일용직·아르바이트 원천세 신고, 지급명세서 빠지면 문제돼요! 상여금·복리후생비 급여규정이나 근로계약서 근거 있어야 해요. [체크리스트] 급여대장 인사기록 원천세 신고내역 → 이 세 개가 꼭 맞아야 해요! 3. 접대비, 한도와 증빙 둘 다 챙기기 접대비는 한도가 정해져

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4대 보험과 세무기장 연결 포인트 5가지 실무자가 꼭 알아야 할 연동 기준!

안녕하세요. 기장 업무와 인사 급여를 함께 관리하시는 분들께, 실제 실무에서 바로 적용할 수 있는 4대 보험과 세무기장 연동 포인트를 알려드릴게요. 특히 고용보험, 국민연금, 건강보험과 원천세, 지급명세서 간의 연결 지점을 쏙쏙 짚어드릴게요! 1. 원천세 신고와 4대 보험, 자동으로 맞물려요 급여를 지급하면서 원천세 신고를 하게 되면요. 이때 신고한 지급총액이 4대 보험 부과 기준으로 그대로 넘어가요. 즉, 고용보험과 국민연금 기준소득월액이 바로 이 급여총액 기준으로 결정된답니다. 비과세 항목이 많다면, 건강보험과 국민연금의 보험료가 다르게 부과될 수 있어요. 그래서 급여 항목 구성 시 꼼꼼한 분류가 필요해요. 자격취득월과 급여시작월이 다르면? 보험 신고와 세무 신고 불일치 주의해주세요! 2. 지급명세서는 연간 검증의 핵심 자료 연말에 제출하는 근로소득 지급명세서는 건강보험공단과 국민연금공단이 소득자료를 다시 검토하는 기준이 돼요. 일시적 인센티브, 상여금이 많은 사업장이라면? 지급

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세무대리인 변경 시 꼭 알아야 할 5가지 절차와 주의사항

세무대리인 바꾸려는 분들 많으시죠? 하지만 단순히 세무사만 바꾸는 건 아니에요. 그 안에는 꼭 챙겨야 할 절차와 주의할 점이 꽤 많답니다. 놓치면 낭패 보는 상황 피하려면 오늘 알려드리는 이 5가지는 꼭 기억해주세요 1. 인수인계 없이 변경? 절대 안 돼요! 세무대리인 변경에서 가장 중요한 건 ‘인수인계’예요. 기존 세무사와 새로운 세무사 간의 자료, 신고 내역, 특례사항 등 정보 교환이 필수랍니다. 인수인계 항목 예시 최근 3년간 세금 신고 내역 부가가치세, 종합소득세, 법인세 자료 전자세금계산서 발행 이력 조세특례 적용 현황 세무조사 진행 중인 이슈 ️ 인수인계서는 문서로 남기는 게 좋아요. 혹시 모를 분쟁에도 증거가 되니까요. 2. 홈택스 수임동의, 잊지 마세요 세무사 변경 후에도 새로운 세무사분이 홈택스에서 업무를 제대로 진행하려면 수임동의 절차가 꼭 필요해요. ️ 절차 간단히 정리해볼게요 새 세무사가 홈택스에 수임 신청 납세자가 홈택스에서 로그인 후 '수임 승인' 승인되면

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간이과세자 vs 일반과세자, 꼭 알아야 할 5가지 차이점!

1. 과세 유형 기준부터 달라요! 2024년 7월부터 간이과세자 기준이 연 매출 1억 400만 원 미만으로 바뀌었어요. 1억 400만 원 ‘미만’이면 → 간이과세자 1억 400만 원 ‘이상’이면 → 일반과세자 ※ 단, 변호사나 병원 같은 전문직은 처음부터 일반과세자만 가능해요! 2. 세금 계산 방법이 완전 달라요 일반과세자는 이렇게 계산해요. “매출세액 – 매입세액 = 납부세액” 간이과세자는 업종별로 ‘부가가치율’을 곱해요. 예시: 음식점의 경우 매출액 × 15% × 10% = 부가가치세예요! 업종별 부가가치율은 이래요: 소매업, 음식점: 15% 제조업, 농업: 20% 숙박업: 25% 건설업, 운수업: 30% 부동산임대, 전문서비스: 40% 기타서비스업: 30% 3. 실무에서 중요한 건 이거예요! 세금계산서 필요해요? 그럼 일반과세자가 편해요! 간이과세자는 원칙적으로 세금계산서를 못 써요. 매입 비용 많아요? 고정자산, 재료비 많이 드는 사업이라면 매입세액 공제받는 일반과세자가 유리

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부가가치세 신고 전 꼭 확인해야 할 6가지 체크리스트 – 1기/2기 예정·확정신고 실무자를 위한 핵심 요약 –

안녕하세요, 성실한 세무사 분들을 위한 실무 체크리스트입니다! 부가세 신고 시즌이 돌아오면 바빠지기 마련이죠. 특히 초임 실무자나 위임한 직원이 있다면 체크리스트 하나만 잘 정비해도 실수가 확 줄어요. 그럼, 지금부터 하나씩 확인해볼게요! 1. 거래처 및 매입·매출 누락 점검하기 전자세금계산서만 믿으면 안 돼요. 홈택스 외 수기로 받은 세금계산서도 빠짐없이 확인해주세요. 또, 현금영수증이나 카드 매출은 홈택스 자료와 실제 장부 간 불일치가 자주 발생하니 꼭 비교해보셔야 해요. 병원이나 학원처럼 면세·과세가 혼합된 업종이라면 매출 구분도 꼼꼼하게 나눠주세요! 2. 예정신고 반영 여부 점검 예정신고한 내역을 확정신고에 반영했는지 보셨나요? 예정신고에 포함 안 된 매입세액 누락 여부를 확인하고, 조기환급을 받았다면 실제 환급액과 비교해서 과소·과다 여부를 체크하셔야 해요. 3. 불공제 매입세액 꼼꼼히 검토 차량 유지비, 접대비, 업무무관 경비는 대표적인 불공제 항목이에요. 또, 공동

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재건축 청산금, 양도소득세 나올까? 꼭 알아야 할 5가지 핵심 포인트

재건축 아파트 청산금, 현금 받았다고 좋아하기 전에 세금 문제부터 꼭 짚고 넘어가셔야 해요. 특히 권리가액이 분담금보다 큰 경우, 그 차액을 돌려받는 '청산금'은 세법상 양도소득세 과세 대상이랍니다. 오늘은 많은 분들이 궁금해하시는 청산금과 관련한 1세대 1주택 비과세, 장기보유특별공제 적용 여부까지 쏙쏙 알려드릴게요! 1. 청산금, 언제 생기는 걸까요? 재건축 사업이 진행되면 조합원은 종전 주택을 내놓고 ‘입주권’을 받게 돼요. 그런데 분양신청을 했을 때 아파트 분담금보다 권리가액이 더 높다면? 그 차액은 조합이 현금으로 돌려줘요. 이게 바로 '청산금'이에요. 쉽게 말하면, 내 집을 개발에 내어주고 생긴 권리 중 일부는 집으로 받고, 나머지는 현금으로 받는 셈이죠. 2. 청산금, 양도소득세 내야 하나요? 네, 과세 대상이에요. 왜냐면 청산금은 ‘그냥 돌려받는 돈’이 아니라, 입주권을 일부 양도한 걸로 간주되거든요. 국세청은 이걸 자산 일부 처분으로 본다는 입장이에요. 즉, 내가 집

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“부부라면 이건 꼭 알아야 해요” 양도소득세 절세, 가장 현실적인 2가지 방법

부동산을 팔고 난 뒤 생각지도 못한 금액의 세금 고지서를 받아본 적 있으신가요? 특히 양도소득세는 단순히 수익이 많을수록 많이 내는 게 아니라, 세율 구간에 따라 ‘뚝’ 하고 올라가는 누진세 구조죠. 그래서 전략이 중요해요. 그리고 그 전략, ‘부부’라면 더 유리하게 쓸 수 있다는 사실, 알고 계셨나요? 저도 처음엔 이게 가능하다고? 했지만 알고 보니 많은 분들이 실제로 활용하고 있더라고요. 1. 지분을 나누고, 함께 양도하는 방식 하나의 집을 혼자 소유 중이라면 양도 전에 배우자에게 일부 지분을 증여하는 방식이에요. 예를 들어 50%씩 나눈 뒤 공동명의로 함께 매도하는 거죠. 이렇게 되면 양도차익이 두 사람에게 나뉘어 계산되기 때문에 세율 구간도 낮아지고 결과적으로 전체 세금 부담이 줄어들어요. 단, 증여는 세심한 체크가 필요해요. 증여세가 발생하는지, 2년 내 양도 시 제한(1세대1주택 비과세 유지목적) 은 없는지 등 꼭 전문가와 한 번 상담해보시길 추천드려요. 2. 공동 보유

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양도소득세·취득세 절세! 분할양도 전략으로 똑똑하게 줄이는 6가지 비법

양도소득세, 생각보다 부담되셨죠? 특히 부동산 가격이 많이 오른 요즘엔 단 한 번의 거래로 수억 원 세금이 확! 나올 수도 있어요. 이럴 때 저희가 가장 자주 소개드리는 게 바로 ‘분할양도 전략’이에요. 오늘은 이 전략을 부부가 매수자일 때 어떻게 활용하면 좋은지, 그리고 취득세 절세 효과까지 정리해드릴게요! 1. 분할양도 전략, 뭔가요? 말 그대로예요. 부동산을 한 번에 다 팔지 않고, 두 번에 나눠서 파는 방법이에요. 왜 이렇게 하냐면요? 소득세가 누진세율이기 때문이에요! 소득이 커질수록 세율도 확 올라가니까, 한 번에 팔면 세금이 훨씬 많아져요. 그래서 나눠 팔면 적용 세율이 낮아지고 세금이 줄어드는 구조가 돼요! 2. 진짜 세금이 줄어드나요? 네, 줄어들어요! 한번 예를 들어볼게요. 양도차익이 10억 원 나왔다면, 한 번에 팔면 최고세율 45% 적용돼서 3억 원 이상 세금 나올 수 있어요. 하지만 5억씩 2년에 나눠서 양도하면, 각 해에 낮은 세율이 적용돼서 세금이 약 2.8

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1세대 1주택자라면 꼭 알아야 할! 부담부증여 세금 계산법 5가지 포인트

부동산을 자녀에게 물려주는 방법, 그 중에서도 ‘부담부증여’가 요즘 많이 언급되고 있죠? 하지만 막상 계산을 하려면 증여세, 양도소득세, 취득세까지... 헷갈리는 부분이 참 많아요. 그래서 오늘은 1세대 1주택자 기준으로 부담부증여 계산 방법을 쉽고 간단하게 정리해드릴게요 1️ 부담부증여란? 채무도 함께 넘겨주는 증여 방식이에요 부담부증여는 말 그대로 부동산을 물려주면서 남아있는 채무도 함께 넘겨주는 방식이에요. 예를 들어, 아버지 집에 담보대출 3억 원이 남아있는데 그 집을 아들에게 넘긴다고 해볼게요. 이때 아들은 집만 받는 게 아니라 채무 3억 원도 함께 떠안게 되죠. 그래서 증여 + 매매가 혼합된 개념으로, 세금도 조금 복잡하게 나뉘어요. 2️ 증여재산, 얼마로 계산할까? 기준시가 vs. 실거래가 선택이 중요해요 세금 계산의 출발점은 바로 증여재산가액을 얼마나로 볼 거냐예요. 기준시가: 정부가 정한 공시가격 실거래가 or 감정가액: 시장가격에 맞춘 평가 세금이 적게 나오는

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[부담부 증여로 절세하기] 부모 자산을 자녀에게 줄 때, 전액 증여보다 부담부 증여가 유리한 이유?

안녕하세요, 세무사 손승완입니다. 오늘은 부모 자산을 자녀에게 이전할 때 '부담부 증여'를 활용해 절세할 수 있는 방법을 알려드릴게요. 특히 부동산, 임대사업 자산, 주식 등 자산 종류별 절세 전략을 중심으로, 단순 양도보다 세금이 얼마나 줄어드는지 함께 살펴보겠습니다. 부담부 증여란? 부담부 증여란, 부모가 자산을 자녀에게 증여하면서 해당 자산에 붙어 있는 채무(대출, 보증금 등)를 함께 넘기는 방식입니다. 즉, 자녀가 자산을 받을 때 채무도 함께 떠안게 되는데, 이 경우 증여세는 자산가액 - 채무액만큼 줄어들고, 채무 부분은 부모가 자녀에게 판 것으로 보아 양도세가 나옵니다. → 쉽게 말하면, 증여세와 양도세를 분산시켜서 전체 세금 부담을 줄이는 구조입니다. 어떤 자산에 활용하면 좋을까? 1. 부동산 (주택, 토지) 담보대출이나 전세보증금이 있는 경우 활용 가능. 예를 들어 10억 원짜리 아파트에 대출이 6억 원 있다면, 자녀는 4억 원에 대해서만 증여세를 내고, 부모는 6억 원

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자녀에게 싸게 집 팔면 생기는 4가지 세금 이야기

안녕하세요. 세금 문제는 항상 머리 아픈 주제죠. 특히 가족 간 거래는 더 신중해야 해요. 오늘은 부모가 자녀에게 집을 시세보다 싸게 팔 때 어떤 세금이 생기는지, 그 안에서 어떻게 절세할 수 있을지 알려드릴게요. 저희가 쉽게 풀어드릴게요. 1. 부모는 싸게 팔아도 ‘시가’ 기준으로 세금 내요 자녀한테 시가보다 싸게 주택을 팔았을 때, 세무서에서는 그냥 넘어가지 않아요. 소득세법 제101조 덕분(?)에 부모는 실제 받은 금액이 아니라 시가 기준으로 양도소득세를 내야 해요. 예를 들어 시가 10억인데 6억에 팔면? 4억 원은 안 받은 셈이지만, 세무서에서는 10억을 받은 것처럼 간주한답니다. 2. 자녀는 싸게 샀다고 증여세가 붙어요 자녀는 싸게 샀다고 좋아하면 안 돼요. 증여세 폭탄 맞을 수도 있거든요. 상속세 및 증여세법 제35조에 따라 시가보다 싸게 자산을 샀을 때 그 차액 중 일부는 '증여'로 간주돼요. 예를 들어 볼게요: 시가: 10억 양도가액: 6억 차액: 4억 공제: 시가의

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부모 집, 그냥 넘기지 마세요! 부담부증여로 절세까지 챙기는 똑똑한 방법 5가지

1. 왜 '부담부증여'가 양도보다 유리할까요? 부모님이 자녀에게 집을 넘길 때, 보통은 양도나 증여 둘 중 하나만 생각하시죠. 하지만 진짜 절세 고수들은 '부담부증여'를 선택해요. 이 방식은 세금 부담을 양도세 + 증여세로 쪼개서 각각의 혜택을 잘 활용할 수 있거든요. 전체 세금이 더 적어지는 거죠. 2. 부담부증여란? 쉽게 말해 '채무까지 같이 주는 증여' 예를 들어 부모님 집에 전세보증금이나 대출이 있다면, 그 채무까지 자녀가 함께 떠안는 조건으로 집을 넘겨요. 이때 채무 부분은 양도로 간주돼서 양도세를 내고, 나머지 무상 부분만 증여로 간주돼서 증여세를 내요. 세금 계산이 복잡해 보이지만, 조절만 잘 하면 세금 부담을 확 줄일 수 있어요. 3. 실제 사례로 살펴보면 더 쉬워요! 주택 시가: 18억 원 부모 취득가액: 6억 원 / 보유 10년 자녀에게 20% 지분 이전 (3.6억 원) 전세보증금 등 채무: 3억 원 부담부증여로 할 경우 양도세 약 1,800만 원 증여세 약 10

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2023년 부담부증여 세법! 달라진 6가지 핵심정리 + 실무사례까지

안녕하세요. 세금 궁금할 때 도와드리는 믿음직한 블로그예요. 오늘은 2023년 세법 개정으로 완전히 달라진 부담부증여 세금 계산! 실제 사례를 통해 정확하고 쉽게 설명드릴게요. 1. 부담부증여? 간단히 말해볼게요! 부담부증여란요, 재산 + 빚을 함께 넘기는 방식이에요. 예를 들어, 부모님이 아파트를 주시면서 거기에 잡힌 대출까지 자녀가 떠안는 거죠. 그래서 국세청은 그걸 절반은 매매, 절반은 증여로 본답니다. 2. 예전엔 세금이 이렇게 계산됐어요 기존엔 좀 유리했어요. 채무액을 '양도가액'으로 계산 아버지가 샀던 '실제 취득가액' 사용 가능 → 양도차익이 작아서 세금도 적었죠 증여세는? 전체 자산가액에서 채무액 뺀 '순수 증여분'만 과세했어요. 3. 2023년, 완전히 달라졌어요! 이제는요, 이 두 가지가 확 바뀌었어요! 양도가액: 기준시가 vs 채무액 → 더 큰 금액 취득가액: 무조건 예전 기준시가 사용 즉, 이제 마음대로 금액 선택 못 해요. 조세회피 막기 위한 법 개정이에요.

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가업상속공제 받을 수 있을까? 조합출자증권과 타인 담보예금, 헷갈리는 분들 꼭 읽어보세요!

안녕하세요 가업을 자녀에게 물려주실 때, 가장 크게 걱정되는 부분! 바로 상속세죠? 다행히도 ‘가업상속공제’라는 제도가 있어서요. 적절하게 활용하면 수십억 원의 재산도 공제 받을 수 있답니다. 그런데 최근 가장 많이 받는 질문 중 하나가 있어요. 바로 “조합출자증권이나 타인 담보예금도 공제가 가능할까요?” 오늘은 이 궁금증을 쉽게, 그리고 사례 중심으로 설명드릴게요 1️ 조합출자증권: 사업 유지에 꼭 필요하다면 OK! 조합출자증권이 뭔지 먼저 짚고 넘어갈게요. 예를 들어 건설업이나 전기공사업처럼요. 업종 등록을 위해 의무적으로 출자해야 하는 지분이 있어요. 이걸 바로 ‘조합출자증권’이라고 부르는데요. 전기공사업체의 경우, 전기공사공제조합에 최소 200좌를 출자해야 한답니다. 그럼 이건 공제될 수 있을까요? 구분 공제 가능 여부 이유 기본 출자좌수 (예: 200좌) 가능 업종 등록에 필수! 사업 계속해야 하니까요 초과 출자좌수 ️ 조건부 가능 사업 목적이 뚜렷해야 해요! ️ 초

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지역별로 예측하는 1인 법인 부동산 수익 전략

부동산 투자를 고민할 때 "어디에 투자해야 수익이 날까?"라는 고민은 누구나 하죠. 여기에 ‘1인 법인’이라는 무기를 활용하면 절세 + 자금 효율성 + 수익 극대화까지 노릴 수 있습니다. 오늘은 지역별로 수익을 어떻게 예측하고, 1인 법인으로 어떻게 투자 효과를 높일 수 있는지 구체적으로 정리해드릴게요! 수익 예측을 위한 핵심 3요소 1.공시가격 (시가의 기준이 되는 정부 발표가) 법인이 취득할 경우, 공시가격 1억 원 이하 주택은 취득세 중과 대상에서 제외됩니다. 이 기준은 지역 선택에서 매우 중요한 요소가 됩니다. 2.임대 수익 (현금 흐름) 지역별 전·월세 수준 공실률 및 수요 공급 관리비, 리모델링 등 추가비용 고려 3.시세 차익 (자본이득) 지역의 개발계획, 역세권 여부 낡은 주택의 대지지분, 재개발 가능성 최근 몇 년간의 평균 가격 상승률 수익 시뮬레이션 예시 (1인 법인 기준) 서울 강북구 빌라 (공시가 9,500만 원) 취득 시 시세: 약 1.3억 원 월세 수익:

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실전 투자자라면 꼭 알아야 할!1인 법인으로 오피스텔·상가·지식산업센터 투자 꿀팁 5가지

1️ 오피스텔 투자, ‘비주택’이라는 말에 속지 마세요! 오피스텔은 주택 규제를 안 받아요. 그래서 법인 투자자들이 자주 선택하는 자산이랍니다. 하지만! 예쁜 외형만 보고 대형 오피스텔을 덜컥 낙찰받았다가 공실 리스크로 손해 본 사례가 있어요. 실제로 어떤 분은 경매로 낙찰받고 법인 명의로 운영했는데요. 거의 6개월 넘게 공실이었대요 교훈은 하나! 입지, 상권, 수요 꼭 따져보세요. '업무용'이라는 이유만으론 안전하지 않아요! 2️ 지식산업센터, 단기 매매도 가능해요! 지식산업센터는 최근 들어 급매로 매입해서 시세차익 노리는 분들 많으세요. 어떤 법인은요, 급하게 나온 매물을 싸게 사서 몇 달 뒤 시세가 오르자 바로 매도했대요. 그 결과? 수천만 원 수익 하지만 여기에도 함정이 있어요! 지산은 입주 업종이 정해져 있어서 공실 이유가 입주요건 때문일 수도 있어요. 전략은? 급매라고 무조건 좋은 건 아니에요. 임차업종 제한 꼭 확인하세요! 3️ 임대수익 안정적인 지식산업센터, 이게

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1인 법인으로 부동산 투자하는 법 : 대출부터 명도까지 A to Z

요즘 부동산 투자자들 사이에서는 ‘1인 법인’을 설립해 투자하는 전략이 유행처럼 번지고 있습니다. 특히 다주택자 규제, 자금조달의 유연성, 명도 대응력, 세무 절세효과까지 고려하면, 개인보다 법인 명의 투자가 훨씬 전략적일 수 있죠. 오늘은 제가 정리한 1인 법인으로 부동산 투자하는 실전 전략을 A부터 Z까지 낱낱이 알려드릴게요. 1. 법인 명의로 부동산 대출받는 게 왜 유리할까? 개인 대출은 소득 기준의 제약이 있지만, 법인 대출은 사업계획서, 재무제표 등을 기준으로 평가됩니다. 이를 활용하면 초기 투자자금 확보가 훨씬 수월해집니다. 법인 대출의 특징 자금 사용 목적에 따라 맞춤형 상품 가능 이자 비용 전액 손금처리 가능 (세무 절세효과) 신용도는 법인 자체 기준 실전팁: 신설법인이라도 구체적인 사업 계획을 제시하면 지방은행, 신협 등에서 자금 유치가 가능합니다. 2. 법인으로 주택·상가 투자 시 차별화 전략 법인 명의로 부동산을 취득하면, 세금 체계가 개인과 전혀 다릅니다

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[절세전략] 부모가 15억 주택을 자녀에게 2억에 양도하면 생기는 놀라운 결과 (증여세 + 장특공제 활용법)

요즘 부동산 시장에서는 단순한 증여보다 절세 구조를 활용한 자산 이전이 더 큰 관심을 끌고 있습니다. 오늘은 부모가 15억짜리 주택을 자녀에게 단돈 2억 원에 양도하면서도, 합법적으로 증여세를 줄이고 자녀가 나중에 주택을 팔 때 장기보유특별공제까지 받아 양도세까지 절세하는 전략을 소개합니다. 1. 구조 요약: 부모의 저가 양도 + 자녀의 장특공제 부모: 시가 15억짜리 주택을 매입 자녀에게 저가로 매매 (예: 2억) 자녀는 저렴하게 주택 취득 후, 10년 이상 보유 + 2년 이상 거주하면 장특공제 최대 80% 적용 2. 왜 2억에 양도해도 합법일까? 증여세 기준 정리 현행 세법에서는 특수관계인 간의 저가양도 시 아래 기준을 초과하면 증여세를 부과합니다: 시가와 거래가액의 차이가 ‘3억 원 초과’ 또는 ‘시가의 30% 초과’일 경우 즉, 부모가 자녀에게 15억짜리 주택을 2억 원에 양도하면 시가와 차액 = 13억 원 공제 기준 3억 원 차감 → 10억 원이 증여세 과세가액 3. 증여세

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고가주택 절세 꿀팁! 자녀에게 지분 넘기고 부모와 함께 파는 전략

"24억짜리 집, 그냥 파는 것보다 나눠서 파는 게 세금이 훨씬 적다?" 고가주택을 보유하고 있는 부모님, 그리고 무주택 자녀가 함께 세금을 절약할 수 있는 스마트한 방법을 알려드릴게요. 시나리오 부모는 24억짜리 고가 아파트 1채 보유 (10년 이상 보유, 1세대 1주택) 자녀는 무주택 세대주(별도세대) 부모가 자녀에게 50% 지분(12억 시가)를 1억에 저가양도 자녀는 부모 집에 들어가 2년 이상 실거주 이후 부모와 자녀가 각각 50% 지분을 합쳐 24억에 공동 양도 1. 자녀 입장 – 1세대 1주택 비과세 완전 적용 [1] 증여세 부담 시가 12억 지분을 1억에 취득 → 차액 11억 저가양도 비과세 허용: 3억 → 증여세 과세대상: 8억 증여세 공제 후: 8억 - 0.5억 = 7.5억 → 증여세 약 2.2억 원 부담 [2] 실질 취득가액 지급액 1억 + 증여로 간주된 8억 = 총 9억 [3] 2년 후 자녀가 12억에 지분 양도 양도차익 3억 무주택 세대주로서 1세대 1주택 비과

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증여세 세무조사 통지서 받았을 때

세무대리인이 꼭 알아야 할 전·후 대응 방법 5가지 안녕하세요 성실한 세무 파트너, 세무사 손승완입니다. 요즘 상담 중 가장 많이 나오는 질문 중 하나! 바로 “증여세 세무조사 통지서가 왔어요… 어떡하죠?” 예요. 세무조사라는 단어 자체가 굉장히 무겁고 낯설게 느껴지시죠? 그래서 오늘은요, 세무대리인 입장에서 준비해야 할 전후 대응법 깔끔하게 정리해드릴게요. 실무에서 바로 써먹을 수 있도록 꿀팁도 넣었어요 1️ 세무조사 통지서 받았다면? 제일 먼저 이걸 확인하세요! 조사통지서는 보통 조사예정일 15일 전쯤 도착해요. 이 골든타임 동안, 얼마나 잘 준비하느냐가 결과를 좌우합니다. 확인해야 할 항목은요 조사 세목: 증여세 조사 기간: 몇 년치인지 꼭 확인 조사 사유: 자금출처 불분명, 신고 누락 의심 등 조사관 이름과 연락처 통지서만 잘 읽어도 방향이 잡히기 시작해요! 2️ 조사 전에는 ‘통장 정리’가 핵심이에요 조사에서 제일 먼저 보는 게 뭐냐면요? 바로 통장 입출금 내역이에요.

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세무조사에서 통장정리로 살아남는 법!꼭 알아야 할 5가지 핵심포인트와 실제 사례까지

1. “통장 좀 주세요”… 이 말이 왜 무서울까요? 세무조사에서 제일 먼저 받는 말이에요. 그냥 단순한 요청이 아니에요. “입출금 내역 보고, 매출 누락이나 증빙 없는 비용 찾아낼게요” 이 말이거든요. 통장 하나면 사업의 민낯이 다 드러나기 때문에 정말 꼼꼼히 준비해야 한답니다. 2. 세무서가 보는 통장정리 방식은? “잔액만 보면 되지 않나요?” 그렇게 생각하셨다면 큰일나요! 세무서는 돈의 흐름을 보는 거예요. "왜 입금됐고, 왜 출금됐는지" "누가 보냈고, 누구에게 갔는지" 하나하나 이유가 있어야 안심할 수 있어요. 입금 = 매출일 가능성! 거래처 돈 들어오고 세금계산서 없으면? → 미신고 매출로 바로 의심 받아요. 출금 = 비용 정당성 확인 외주비, 인건비, 복리후생비… → 전부 증빙 있어야 비용으로 인정돼요. 현금 출금 = 대표 상여 위험 “대표님 쓰셨어요?” → 증빙 없으면 개인소득으로 과세돼요. 3. 실제 통장정리 엑셀 양식은 이래요 거래일자 입출금 금액 입출/출금자 거

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증여일: 2023년 3월 7일공익법인이 주택 증여받았을 때,케이스별 절세전략 + 법령 총정리

1. 증여일 기준으로 사후관리 타임라인 취득일(증여일) : 2023.3.7 1년 이내 착수 마감 → 2024.3.6까지 3년 이상 고유목적 직접 사용 마감 → 2026.3.6까지 5년 사후관리 마감일 → 2028.3.6까지 즉, 2023.3.7부터 2026.3.6까지 고유목적 사용을 유지해야 취득세·증여세 감면이 유지되고요, 2028.3.6 이전에 처분하면 사후관리 위반으로 세금 추징될 수 있어요. 케이스별 절세전략 총정리 케이스 양도일 고유목적 사용기간 취득세 법인세 (소득) 법인세 (양도) 증여세 운영비용 총세금 ① 미사용 후 양도 2025. 4.1 X 4,540만원 880만원 3,960만원 4,821만원 - 1억 4,201만원 ② 2~3년 사용 후 양도 2025. 4.1 사용 중 (약 2년) 4,540만원 880만원 3,960만원 0원 - 9,380만원 ③ 중대한 곤란 사유 (약 2년 사용) 2025. 4.1 약 2년 0원 880만원 3,960만원 0원 - 4,840만원

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부동산 1인 법인 운영, 놓치면 손해 보는 6가지 핵심 포인트!

안녕하세요 부동산 투자, 요즘은 1인 법인으로 많이 하시죠? 단순히 절세만 보고 시작하셨다면 운영 방법도 꼭 꼼꼼히 챙기셔야 해요! 오늘은 부동산 1인 법인 운영을 시작하신 분들이 반드시 아셔야 할 6가지 핵심 포인트! 쉽고 실용적으로 정리해드릴게요 1. 법인과 개인, 세금 차이는 뭘까요? 법인은 법인세 + 대표 급여에 대한 소득세 개인은 종합소득세로 세금 계산해요. 대표적인 차이점은요 필요경비 인정 범위가 법인이 훨씬 넓어요. 감가상각, 대표 급여, 자문료 등 세금 줄일 수 있는 항목이 많답니다. 하지만! 법인세 + 소득세 = 이중과세 구조도 고려하셔야 해요. 소득이 적으면 개인사업자가 유리할 수도 있어요. 연 수익 7천~1억 이상이면 법인이 더 유리해지는 시점이 옵니다 2. 부동산 1인 법인이 내야 하는 세금 총정리 생각보다 많죠? 하나씩 정리해드릴게요! 법인세: 10~25% (수익에 따라 다름) 부가가치세: 임대소득 있으면 매출의 10% 취득세: 부동산 취득 시 4.6%

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부동산 1인 법인, 세금·비용 아끼는 실전 운영 꿀팁 6가지!

와~ 대표님들 안녕하세요 부동산 1인 법인 운영 중이시거나 계획하고 계시는 분들 정말 많으시죠? "법인 만들면 세금 아낄 수 있다더라~" 이 말, 사실이기도 하고 아닐 수도 있어요 진짜 중요한 건요, ‘어떻게 운영하느냐’에 달려있답니다! 저희가 직접 운영하면서 느낀 피가 되고 살이 되는 꿀팁 6가지! 지금부터 하나씩 풀어드릴게요 1. 비용공제 받는 '적격증빙' 제대로 챙기기 절세하려면 제일 먼저 비용처리를 제대로 해야 해요! 꼭 챙겨야 할 네 가지 증빙 세금계산서 계산서 신용카드 매출전표 현금영수증(사업자용) 이 네 가지 외의 영수증은 비용으로 인정 안 돼요 추가 팁! 영수증 + 법인통장 내역 + 거래내역 세트로 꼭 보관하세요 개인지출 섞이면 안 돼요! 법인카드도 ‘업무용’만 써야 한답니다 2. 법인차량, 구매 vs 리스 뭐가 더 이득일까? 차량도 법인 명의로 바꾸고 싶은 마음~ 이해합니다️ 하지만 그냥 바꾸면 안 되고요, 업무 관련성 입증할 수 있어야 해요! 구매 장

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매출 없는 법인부터 폐업까지! 사장님 필수 세무 가이드

안녕하세요! 오늘은 법인을 세웠지만 매출이 없는 경우부터, 사업자등록 꿀팁, 법인 운영, 폐업 절차까지 사업 초보 사장님들이 꼭 알아야 할 내용을 총정리해봤습니다. 세무사 도움 없이도 충분히 이해하고 준비할 수 있게 최대한 쉽게 풀어볼게요 목차 매출 없는 법인, 괜찮을까? 법인 설립부터 사업자등록까지 셀프로 가능할까? 인건비, 부가세, 법인세 신고 일정 총정리 법인 폐업과 청산 절차 정리 사업자등록 꿀팁! 업종 추가는 이렇게 1️ 매출 없는 법인, 어떻게 해야 할까? “매출도 없는데 뭘 신고하지?” 절~대 그냥 두면 안 됩니다! 법인세, 부가세, 원천세 등 모든 세금은 무실적이라도 ‘신고’는 필수입니다. 매출이 0원이라도 매입이 있다면 이월결손금으로 잡혀, 나중에 세금 줄일 수 있어요. 신고 안 하면? 과태료, 가산세 폭탄 맞습니다. 2️ 법인 설립 & 사업자등록 셀프로 가능! 법인 등기 (인터넷등기소) 정관, 주주총회 의사록, 인감 등 준비 법무사 없이 직접 가능하지만 꼼꼼

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법인 운영, 제대로 하려면 이것만은 꼭!

공동투자부터 절세까지 사장님이 알아야 할 7가지 핵심 포인트 안녕하세요! 요즘 법인 설립하는 분들 정말 많아졌죠? 스타트업, 사이드 프로젝트, 공동 투자 목적 등 다양한 케이스가 있지만, 법인은 설립보다 '운영과 관리'가 핵심입니다. 오늘은 ️ 공동 투자 시 주의할 점부터 ️ 매년 들어가는 비용 ️ 대표가 법인 돈을 꺼내는 방법 ️ 절세 전략까지 법인 운영에 꼭 필요한 실무 정보 7가지를 콕콕 짚어드릴게요! 1. 안심하고 공동 투자하는 법인 활용법 투자자는 우선주, 경영자는 보통주로 지분 구조 설계 반드시 주주 간 계약서 작성 → 의결권, 배당 기준, 지분 양도 제한 포함 자금 출자는 가급적 자본금 형태로 → 가수금 대신! "같이 하자"는 말보다 서류 한 장이 100배 중요합니다! 2. 법인 만들면 매년 들어가는 고정비용 항목 평균 금액 기장세무대리비 월 10~20만원 4대 보험료 (대표 포함) 월 30~50만원 세금신고 수수료 연 30~60만원 공과금, 회계 프로그램 등 월

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부동산 1인 법인, 이렇게 시작하면 실패 없어요!

셀프 설립부터 절세 전략까지 5가지 핵심 포인트 정리 요즘 부동산 투자하시는 분들, "1인 법인" 설립 많이들 고민하시죠? 특히 임대사업이나 수익형 부동산 투자하시는 분들 사이에서 개인 명의보다 법인 명의가 절세나 자산관리 측면에서 유리하다는 얘기, 한 번쯤 들어보셨을 거예요 그런데 막상 시작하려고 하면 “자본금은 얼마로 해야 할까?” “어디 지역에 설립하면 유리할까?” “세금 문제는 어떻게 대비해야 하지?” 이런 고민이 꼬리를 물고 생기게 되죠 그래서 오늘은! 저희가 1인 부동산 법인 설립을 준비하시는 분들을 위해 아래의 다섯 가지 주제로 딱 필요한 정보만 정리해드릴게요! 1. 셀프 설립부터 법무사 대행까지, 1인 법인 만드는 3가지 방법 1인 법인은 개인 혼자서도 가능하지만 법적인 최소 조건은 갖춰야 하거든요. ① 셀프 설립 (전자민원센터 이용) 사이트: https://www.startbiz.go.kr 직접 정관 작성, 공증, 등기까지 전부 혼자 진행해요 비용이 가장 저렴하

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부동산 1인 법인, 다주택자에게 유리한 5가지 이유

안녕하세요 요즘 유튜브, 블로그에서 “부동산 법인 만들면 절세된다!” 이런 말 자주 들리시죠? 근데 또 어떤 분들은 “법인 끝났다더라~” 라고도 하시고요. 과연 뭐가 진짜일까요? 저희가 오늘 차근차근 알려드릴게요! 특히 다주택자분들이라면 꼭 보셔야 해요 1. 법인 무용론? 절반만 맞는 이야기예요 정부가 법인에 불리한 세제를 내놓으면서 법인 전환이 의미 없다고들 하시죠? 맞아요. 종부세 혜택 사라졌고, 양도세 추가세도 생겼어요. 근데 여기서 끝이 아니랍니다. 법인에는 여전히 개인이 누릴 수 없는 혜택이 많거든요. 그래서 일정 조건만 맞으면 법인은 여전히 절세의 ‘효자템’이에요! 2. 양도세 중과? 법인은 피할 수 있어요 개인은요, 3주택자면 양도세 최고 75%까지 올라가요 근데 법인은요, 기본 법인세 + 10% 추가세로 끝이에요. 즉, 다주택자라면 개인보다 법인이 훨씬 유리할 수 있죠. 3. 다양한 비용처리로 실세금 절약 가능해요 개인은 부동산 관리하면서 드는 비용들 제대로 공제

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[9가지 꿀팁] 원천세 신고, 이 글 하나면 끝나요!

안녕하세요. 오늘은 원천세 신고에 대해 A부터 Z까지 정리해드릴게요. 초보 사장님도, 실무 담당자분도 이 글 하나면 충분하답니다. 자, 그럼 바로 시작해볼게요! 1. 원천세란 뭘까요? 간단하게 말하면요. 누군가에게 돈을 줄 때 세금을 미리 떼서 국가에 납부하는 제도에요. 예를 들면, 직원에게 급여를 줄 때 소득세를 먼저 떼고 주는 거예요. 2. 누가 신고해야 하나요? 다음 중 하나라도 해당된다면 반드시 신고하셔야 해요! 직원을 고용한 사업자 프리랜서에게 돈을 준 경우 인세·배당·이자 등을 지급한 경우 지급한 게 있다면 신고는 꼭 해주셔야 해요. 3. 어떤 소득이 신고 대상일까요? 대표적으로 아래와 같아요. 근로소득 (직원 월급 등) 사업소득 (프리랜서 지급 등) 기타소득 (인세, 강의료 등) 어렵게 느껴지셔도 누군가에게 돈을 주는 구조라면 신고할 가능성이 높아요. 4. 신고 및 납부 시기 꼭 기억해주세요! 신고주기: 매월 신고기한: 다음 달 10일까지 예를 들어, 3월에 급여를 지급

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원천세 신고 vs 지급명세서, 헷갈리지 마세요!

세무 업무 하다 보면 정~말 많이 듣게 되는 말이 있어요. 바로 '원천세 신고'랑 '지급명세서 제출'이죠. 두 단어, 이름도 비슷하고 둘 다 소득이랑 관련 있으니까 헷갈리기 딱 좋아요. 그래서 오늘은! 두 개의 차이점을 쉽게 알려드릴게요. 원천세 신고는 뭐냐면요? 누군가에게 돈을 줄 때 예를 들면 급여나 프리랜서비용처럼요. 그 사람한테 전부 다 주는 게 아니라 일정 금액을 먼저 떼고 줘야 하거든요. 이걸 '원천징수'라고 해요. 그렇게 뗀 세금은 국세청에 대신 납부해요. 이걸 ‘원천세 신고’라고 부르는 거랍니다. 예를 들어볼게요. 3월에 급여 줬다면 4월 10일까지 국세청에 신고하고 세금도 같이 납부해야 해요. 매달 빠짐없이 해야 하는 중요한 절차예요. 지급명세서는 또 뭐냐면요 ‘일 년 동안 누구한테 돈을 얼마나 줬는지’ 그걸 국세청에 알리는 거예요. 그리고 '그 사람한테 세금은 얼마 뗐는지'도 같이 정리해서 제출하는 거죠. 이 자료를 보고 국세청은요, 직장인은 연말정산할 때, 프리랜

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현직 세무사가 말해주는! 법인카드 사용 시 꼭 알아야 할 5가지 꿀팁

중소기업 대표님이나 1인 법인 운영하시는 분들, “법인카드 이거 써도 되나?” “주말에 쓴 식사비, 문제될까?” 이런 고민 한 번쯤은 해보셨죠? 오늘은 진짜 실무자들이 궁금해하는 법인카드 사용법과 안전하게 쓰는 팁, 현실적으로 딱 정리해드릴게요. 첫째, 법인카드는 '업무용'만 쓸 수 있어요 원칙부터 말씀드릴게요. 법인카드는 100% 업무 관련 지출만 가능합니다. 하지만 현실에선 좀 다르죠. 식비나 주유비, 마트 구매처럼 딱 잘라 말하기 애매한 지출도 많아요. 이럴 땐 업무 관련성을 입증할 수 있느냐가 핵심이에요. 둘째, 애매한 지출은 증빙만 챙기면 괜찮아요 예를 들어볼게요. 주말에 야근하다가 먹은 저녁? 야근 보고서만 있으면 OK예요. 고급 식당에서 접대한 경우엔 참석자 이름, 회의 내용 정도만 적어두세요. 주유비는 업무용 차량이면 문제 없고, 운행일지 간단히 써두면 더 좋아요. 마트에서 산 간식, 음료도 사무실용이면 괜찮지만, 집에서 먹으려고 샀다면 그건 NO예요. 정 헷갈리는 지

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구분등기 없는 건물 일부, 현물출자 & 양도소득세 이월과세 가능할까? 반드시 확인해야 할 5가지 포인트

안녕하세요 세무사 손승완 입니다. 오늘은 저희 고객분들이 가장 자주 묻는 질문 중 하나를 들고 왔어요. 바로 구분등기 없는 건물 일부의 현물출자와 양도소득세 이월과세 적용 가능성에 대한 이야기랍니다. 복잡하고 어려울 수 있는 내용이지만, 아주 쉽게 풀어서 알려드릴게요! 1. 구분등기 없이도 현물출자 할 수 있을까? 결론부터 말씀드리면, "할 수 있어요!" 다만, 몇 가지 조건을 만족해야 해요. 건물 구조상 독립된 공간일 것 이용상 독립된 용도일 것 계약서상 출자 대상이 명확히 구분될 것 이렇게만 준비되면 비록 등기상 따로 구분되어 있지 않더라도 실제 출자 자체는 가능합니다. 단, 이때는 보통 “공유지분 + 사용구획 계약” 형식으로 진행해요. 2. 이월과세가 뭐예요? 조세특례제한법 제32조의2에서는 사업자가 고정자산을 현물출자할 경우 양도소득세를 나중으로 미뤄주는 제도를 말해요. 이게 바로 이월과세 특례랍니다. 근데 요 혜택을 받으려면 두 가지 조건을 꼭 충족해야 해요 자산이 명확

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[세무 꿀팁] 간이지급명세서와 정기지급명세서, 뭐가 다를까요?

안녕하세요! 헷갈리기 쉬운 세금신고, 쉽게 알려드리는 블로그예요. 오늘은 정말 많은 분들이 잘못 알고 계신 내용이에요. 바로 간이지급명세서랑 정기지급명세서 이 두 가지가 뭐가 다른지, 언제 제출해야 하는지 정리해드릴게요! 간이지급명세서부터 알아볼게요! 이건 일용직이나 프리랜서처럼 잠깐 일한 분들한테 돈을 줬을 때 그걸 국세청에 미리 알려주는 거예요. 간단하게 말하면 “누구한테 얼마 줬어요~” 이렇게 알려주는 중간보고 개념이죠! 간이지급명세서 제출기한은? 일용직에게 급여를 줬다면 상반기랑 하반기로 나눠서 제출해요. 1월부터 6월까지 지급한 건 7월 말일까지 제출! 7월부터 12월까지 지급한 건 다음 해 1월 말일까지 제출! 그 외에 기타소득자, 예를 들면 강사료, 자문료, 원고료 받은 분들은 소득을 지급한 다음달 말일까지 제출해야 해요! 즉, 프리랜서에게 4월에 비용을 줬다면 5월 말일까지 꼭 제출해야 하는 거예요. 그런데 여기서 많은 분들이 착각해요! “간이지급명세서 냈으니까 끝 아

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[절세전략 공개] 2006년 이전 부동산은 환산취득가액으로! 양도세 줄이는 방법과 주의할 점까지

안녕하세요! 양도세 관련해서 정말 중요한 내용이에요. 2006년 이전에 산 부동산, 혹시 아직도 원래 산 금액으로만 신고하고 계신가요? 그러셨다면 '환산취득가액' 지금 꼭 알고 가셔야 해요! 1. 왜 2006년 이전 부동산이 유리할까? 그 이유는 간단해요. 2006년부터 실거래가 신고 제도가 생겼기 때문이에요. 그 전에는 국세청이 거래 금액을 정확하게 알기 어려웠어요. 그래서 세법에서도 인정한 방식이 있어요. 바로 환산취득가액’이에요. 기준시가, 보유기간, 물가 상승률을 반영해 실제보다 높게 취득가액을 인정해줘요! 양도차익이 줄어드니 양도소득세도 수천만 원 절세할 수 있죠. 2. 그런데! 신고 방식에 따라 차이가 있어요 여기서 중요한 포인트가 있어요. 바로 어떤 방식으로 신고하느냐에 따라 절세 효과가 달라질 수 있다는 점이에요. [방식①] 처음부터 환산취득가액으로 신고하기 이 방식은 똑똑하지만, 조금은 공격적이에요. 장점 -처음부터 세금을 적게 낼 수 있어요 -환급 기다릴 필요가 없

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[가업승계 실전전략] 유튜브 절세 콘텐츠, 진짜 특별한 전략일까?

“자녀법인의 잉여금, 결국 뻔한 방법 뿐이에요” 1. 요즘 다들 궁금해하시는 것 요즘 유튜브나 블로그 보면요. “퇴직금으로 세금 없이 법인 돈 빼는 법!” “절세 고수만 아는 비밀 전략!” 이런 제목 정말 많이 보여요. 저도 솔직히 처음엔 혹했어요. 혹시 내가 놓친 특례가 있나? 정말 신박한 방법이 있는 걸까? 근데요, 결론부터 말씀드릴게요. “정말 특별한 방법은 없어요.” 2. 결국 방법은 4가지 뿐이에요 자녀가 100% 지분 가진 법인에서 잉여금 4~5억씩 매년 생긴다? 그걸 세금 아끼면서 가져오려면요. 법적으로 가능한 방법은 딱 4가지랍니다. ① 급여 → 법인세 줄어들지만, → 개인소득세랑 4대 보험이 부담이에요. ② 배당 → 절차는 간단해요. → 근데 이중과세 구조라 세 부담 커요. ③ 퇴직금 → 세율은 낮아서 매력 있지만, → 퇴직할 때까지 기다려야 하죠. ④ 자사주 매입 → 배당보다 유리할 수 있어요. → 단, 주식회사만 가능하고 복잡해요. 3. 유튜브 절세 전략, 실체는

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