부모 집, 그냥 넘기지 마세요! 부담부증여로 절세까지 챙기는 똑똑한 방법 5가지

1. 왜 '부담부증여'가 양도보다 유리할까요?

부모님이 자녀에게 집을 넘길 때, 보통은 양도나 증여 둘 중 하나만 생각하시죠. 하지만 진짜 절세 고수들은 '부담부증여'를 선택해요.

이 방식은 세금 부담을 양도세 + 증여세로 쪼개서 각각의 혜택을 잘 활용할 수 있거든요. 전체 세금이 더 적어지는 거죠. 2.

부담부증여란? 쉽게 말해 '채무까지 같이 주는 증여' 예를 들어 부모님 집에 전세보증금이나 대출이 있다면, 그 채무까지 자녀가 함께 떠안는 조건으로 집을 넘겨요.

이때 채무 부분은 양도로 간주돼서 양도세를 내고, 나머지 무상 부분만 증여로 간주돼서 증여세를 내요. 세금 계산이 복잡해 보이지만, 조절만 잘 하면 세금 부담을 확 줄일 수 있어요. 3.

실제 사례로 살펴보면 더 쉬워요! 주택 시가: 18억 원 부모 취득가액: 6억 원 / 보유 10년 자녀에게 20% 지분 이전 (3.6억 원) 전세보증금 등 채무: 3억 원 부담부증여로 할 경우 양도세 약 1,800만 원 증여세 약 10...