[리츠(REITs) 감독체계의 진화] 투자자 보호와 시장 신뢰를 위한 방향은?

안녕하세요, 세금 내비게이터 손승완 세무사입니다. 오늘은 최근 논의되고 있는 리츠(REITs, 부동산투자회사) 감독체계의 개편 방향과 그 배경에 대해 정리해보려 합니다.

이 주제는 단순한 부동산 투자 이슈를 넘어, 국민의 노후자산 보호와 자본시장 신뢰 회복이라는 큰 맥락 속에서 매우 중요하게 다뤄지고 있습니다. 1. 왜 리츠 감독체계 개편이 필요한가?

현재 국내 리츠는 약 412개, 자산 총액 106조 원 규모로 성장했습니다. 그러나 이면에는 다음과 같은 구조적 문제가 지속되어 왔습니다.

감독 권한의 분산: 국토부, 금융위, 금감원, 부동산원 등 여러 기관이 리츠 감독을 나눠서 담당하면서 책임 불명확. AMC 중심 구조의 한계: 자산관리회사가 과도한 수수료를 받거나 자기거래를 통해 사익을 추구할 위험.

정보공시의 비표준성: 임차인 정보, 업종, 환리스크 등이 빠져 투자 판단에 장애 발생. 자금 통제의 취약성: 횡령·감사거절 사례 발생 등 내부통제 부실. 2.

해외 리츠 감독에서 배울...