1세대 1주택자라면 꼭 알아야 할! 부담부증여 세금 계산법 5가지 포인트

부동산을 자녀에게 물려주는 방법, 그 중에서도 ‘부담부증여’가 요즘 많이 언급되고 있죠? 하지만 막상 계산을 하려면 증여세, 양도소득세, 취득세까지...

헷갈리는 부분이 참 많아요. 그래서 오늘은 1세대 1주택자 기준으로 부담부증여 계산 방법을 쉽고 간단하게 정리해드릴게요 1️ 부담부증여란?

채무도 함께 넘겨주는 증여 방식이에요 부담부증여는 말 그대로 부동산을 물려주면서 남아있는 채무도 함께 넘겨주는 방식이에요. 예를 들어, 아버지 집에 담보대출 3억 원이 남아있는데 그 집을 아들에게 넘긴다고 해볼게요.

이때 아들은 집만 받는 게 아니라 채무 3억 원도 함께 떠안게 되죠. 그래서 증여 + 매매가 혼합된 개념으로, 세금도 조금 복잡하게 나뉘어요. 2️ 증여재산, 얼마로 계산할까?

기준시가 vs. 실거래가 선택이 중요해요 세금 계산의 출발점은 바로 증여재산가액을 얼마나로 볼 거냐예요.

기준시가: 정부가 정한 공시가격 실거래가 or 감정가액: 시장가격에 맞춘 평가 세금이 적게 나오는 ...