상속세 신고의 핵심! 거래가액 vs 감정가액, 선택권은 없다? (솔직한 세무사의 실무 가이드)

안녕하세요. 오늘은 상속세 신고 실무에서 가장 많이 받는 질문 중 하나를 다뤄보겠습니다.

바로 "거래가액과 감정가액이 모두 있을 때 뭘 써야 하나요?"라는 질문입니다.

솔직히 말씀드리면, 이 부분에서 실수하시는 분들이 정말 많습니다. 그래서 오늘은 법령 근거부터 실무 적용까지, 명확하게 정리해드리겠습니다.

실무에서 가장 많이 받는 질문 "세무사님, 상속받은 아파트가 있는데 상속개시일 전후 6개월 내에 실제 거래도 있고 감정평가도 받았어요. 감정가액이 더 낮은데 이걸로 신고하면 안 되나요?"

결론부터 말씀드리면, 안 됩니다. 법에서 정한 우선순위가 있고, 이는 절대적입니다.

선택권은 없어요. 시가 평가의 철칙: 우선순위는 절대적이다 상속세 및 증여세법 시행령 제49조에 따른 시가 인정 순서는 다음과 같습니다: 1순위: 실제 매매가액(거래가액) 2순위: 감정가액 (2개 이상 감정평가법인 평균) 3순위: 보상가액 (수용, 협의매수 등) 4순위: 경매가액 또는 공매가액 5순위: 유사매매사...