재건축 아파트 양도소득세, 왜 이렇게 복잡할까? | 청산금 납부시 계산방법 완벽 정리

안녕하세요, 세무사 손승완입니다. 많은 분들이 "양도소득세 계산이 왜 이렇게 복잡한가요?"

라고 질문하십니다. 오늘은 그 이유와 함께 청산금 납부시 양도소득세 계산방법을 쉽게 설명드리겠습니다.

재건축 아파트 양도소득세, 왜 특별한가요? 일반 아파트 양도와 달리 재건축 아파트는 '관리처분계획 인가일'이라는 특별한 기준점이 있습니다.

이 날짜를 기준으로 계산 방식이 완전히 달라지기 때문에 복잡해지는 것이죠. 관리처분계획 인가일이 중요한 이유 인가 전: 기존 아파트로서의 성격 인가 후: 재건축 사업 참여자로서의 성격 이처럼 성격이 바뀌면서 세법도 다르게 적용됩니다!

양도차익 계산의 2단계 구조 1️ 인가 전 양도차익 권리평가액 - 분양가 - 기타필요경비 ※인가일 이전 기타필요경비 2️ 인가 후 양도차익 (양도가액 - 분양가 - 기타필요경비) × 권리평가액/분양가 + (양도가액 - 분양가 - 기타필요경비) × 청산금/분양가 ※인가일 이후 기타필요경비 여기서 핵심! 인가 후에는 기존부...