고가주택 절세 꿀팁! 자녀에게 지분 넘기고 부모와 함께 파는 전략

"24억짜리 집, 그냥 파는 것보다 나눠서 파는 게 세금이 훨씬 적다?" 고가주택을 보유하고 있는 부모님, 그리고 무주택 자녀가 함께 세금을 절약할 수 있는 스마트한 방법을 알려드릴게요.

시나리오 부모는 24억짜리 고가 아파트 1채 보유 (10년 이상 보유, 1세대 1주택) 자녀는 무주택 세대주(별도세대) 부모가 자녀에게 50% 지분(12억 시가)를 1억에 저가양도 자녀는 부모 집에 들어가 2년 이상 실거주 이후 부모와 자녀가 각각 50% 지분을 합쳐 24억에 공동 양도 1. 자녀 입장 – 1세대 1주택 비과세 완전 적용 [1] 증여세 부담 시가 12억 지분을 1억에 취득 → 차액 11억 저가양도 비과세 허용: 3억 → 증여세 과세대상: 8억 증여세 공제 후: 8억 - 0.5억 = 7.5억 → 증여세 약 2.2억 원 부담 [2] 실질 취득가액 지급액 1억 + 증여로 간주된 8억 = 총 9억 [3] 2년 후 자녀가 12억에 지분 양도 양도차익 3억 무주택 세대주로서 1세대 1주택 비과...