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소형평수 매매로 내집마련과 투자성공의 두마리토끼잡기

예로부터 우리나라 가족문화인 대가족 문화가 사라지고 점점 핵가족화 되고 있는 현실입니다. 이에따라 부동산의 흐름도 변화를 보이고 있는데요~ 이전에는 40평대이상의 대형평수가 강세를 띠고 있었지만, 요즘은 20평대의 소형평수가 인기를 보이고 있습니다. 그러면! 왜? 왜?? 소형평수가 인기가 많고 안전한 투자물건이 될 수 있을까요? 정부는 가계부채 안정을 목표로 공급을 줄이고, 중도금 집단 대출을 규제한다고 발표를 했습니다. 신규분양은 후불제로 이자를 내기때문에 그동안 신용에 관계없이 마구잡이로 대출을 해준게 문제의 발단이 된것입니다. 소형아파트는 실수요층이 많고 상대적으로 20대/30대 한하여 대출규제가 적어 중소형아파트 선호 현상이 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 그리고, 우리나라의 결혼문화도 한몫하는데요~ 예전에는 어느정도 나이가 되면 결혼을 해야한다는 관념이었습니다. 하지만, 요즘은 결혼을 기피하는 사람이 많으며, 결혼을 해서 가정을 이룬사람들도 아이를 갖지 않거나 한명의 자녀만 두

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GTX 광역도시철도 A노선 으로 일산~서울까지 20분 서울접근성 향상

GTX A노선 수도권 고속광역급행철도인 GTX가 구축되면 수도권 외곽지역 - 서울 도심 주요 거점을 20분대로 연결하기 때문에 이 일대 교통 혁명이 일어남은 물론, 높은 부동산 지가 상승을 이룰 것으로 전망하고 있습니다. 광역급행철도망(GTX)은 총 211km로서, 파주와 동탄을 잇는 A노선 (83km)과 송도와 마석을 연결하는 B노선(80km), 의정부와 금정을 잇는 C노선(48km) 등 3개 노선을 서울역, 청량리역, 삼성역을 주요 거점으로 하여 방사형으로 교차되도록 구축할 계획입니다. 특히 3개 노선중 GTX A노선은 파주 운정신도시 연장을 추진중에 있으며 2017년 11월 7일 예비타당성 통과로 인해 사실상 연장확정으로 보여집니다. GTX A노선 연장과 관련된 예비타당성 통과로 인해 파주 운정신도시는 새로운 수혜지역으로 떠오르고 있습니다. 인접지역인 김포는 일산 킨텍스와의 거리가 가까워 이용이 편리할것으로 보입니다. 김포의 경우 내년 김포도시철도 개통확정과 인천지하철연장선 계

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김포도시철도 - 김포골드라인 2018년 개통으로 김포교통혁신

김포도시철도2018년 개통 2013년 미분양 아파트가 4,491가구까지 쌓이면서 ‘미분양의 무덤’이라고까지 불렸던 김포는 현재 미분양 물량이 자취를 감췄습니다. 2008년 글로벌 위기 이후 8% 가까이 빠졌던 아파트값도 과거 고점 회복을 넘어 최고가를 경신하고 있는데요! 내년에는 김포도시철도가 개통을 앞두고 있어 기대감을 더 높이고 있습니다. 김포 광역교통개선대책에 따라서 사업시행자인 김포시가 재정사업으로 차량기지인 양촌역에서 김포공항역까지 이어지는 노선으로 되어있습니다. 총 구간은 23.67km로 되어있습니다. 특이사항이 있는데요~ 김포도시철도는 경전철로 운행이 됩니다. 경전철이란 대부분 지상으로 이동하는 교통수단인데요, 하지만 김포도시철도는 지하로 건설이 됩니다. (지상역인 양촌역만 지상으로 건설이 됩니다.) 2018년 11월 개통 예정의 김포도시철도 시험 운행영상이 최초로 공개되었습니다. 김포도심 시내를 거쳐 공항까지 연결하는 김포도시철도가 드디어 땅속에서 움직이기 시작한 것인

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부동산투자의 오해 - 앞으로의 부동산 전망

어느새 또 1년이 지나갔습니다. 시간이 참 빠르네요. 올해는 새로운 지역을 밟아 보려고도 했고 더 많은 땅을 만나 보고 싶었는데 생각만큼 채우지는 못한 것 같습니다. 한해 한해 지날수록 만나는 사람, 만나왔던 사람이 늘어갑니다. 그들 중 대부분이 이제막 부동산 투자를 시작하는 ‘새내기 투자자’들이지요. 그들은 열정도 높고 경계심도 높습니다. 과거 마냥 꿈으로만 부풀었던 우리 세대와는 조금 다른 모습이기도 합니다. 저는 오늘 이 새내기 투자자들이 잘못 생각하고 있는 몇 가지 오해들에 대해 이야기해보려 합니다. 적은 돈으로 투자 할 수 없다? 어느 순간 우리 삶의 질을 평가할 때 ‘금수저·은수저·흙수저’ 등으로 구분하기 시작했습니다. 부가 되물림 되고, 처음부터 시작하기에는 금전적 자본이 튼튼해야 튼튼한 재물을 손에 넣을 수 있다고 생각하죠. 맞습니다. 돈이 많으면 선택의 폭이 넓죠. 누구나 아는 ‘강남’ 한복판 빌딩을 투자할 수 있는 사람은 쉽게 실패하기 어렵습니다. 돈이 돈을 낳는다

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강남은 '현금부자' 강북은 '가점부자' - 부동산흐름의 변화

12·16 부동산 대책 이후 '현금부자는 강남' '청약 가점부자는 강북'으로 각각 몰리는 현상이 심화되고 있다고 합니다. 특히 서울 강남 아파트의 경우 가점이 높아 당첨 되더라도 중도금과 잔금 대출 시점에서 대출 규제에 발목을 잡힐 수 있어서 현금부자의 놀이터가 되고 있는 상황이다. 시가 15억원 이상 대출 금지, 9억원 이상 아파트 대출 비율 축소(40%→20%)에 따라 이른바 '영끌(영혼까지 끌어모은) 대출자'는 청약 시장에서 이탈할 수 밖에 없다. 실제 서울 주요 청약시장은 3040 실수요자가 아닌 현금과 가점 경쟁력이 높은 그들만의 리그가 됐다는 비판이 나오고 있습니다. 대책 후 첫 분양단지 완판 행렬 27일 관련 업계 등에 따르면 12·16 대책 이후 첫 분양 물량으로 주목 받은 '위례 호반써밋송파1·2차'와 'e편한세상 홍제 가든플라츠'는 높은 경쟁률을 보이며 1순위 마감됐다. 금융결제원 아파트투유에 따르면 서울 송파구 북위례 호반써밋송파1차와 2차는 각각 16.14대 1

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분양가상한제 적용지역 알아보기

얼마 전에 종합 선물세트를 크리스마스 선물로 줬었죠...?? 12월 16일 주택시장 안정화 방안이라는 이름으로 관계부처가 합동으로 발표했었는데요. 해당 부서를 보면, 금융위원회, 기획재정부, 국토교통부, 국세청, 행정안정부/이렇게 5개의 부처에서 관련 과제를 준비했답니다. 핵심적인 방안은 투기적인 대출수요를 규제하기 위한 방안/주택을 보유한 것에 대한 보유세 강화/양도소득세를 보완했고 실수요자를 위한 공급을 확대한 제도라고 하는데 자세한 내용은 아래에 본문 내용을 그대로 올려놓았으니 차근차근히 읽어보시고 가급적이면 분양가 상한제 적용지역 민간택지 전매제한 시행 영향에 대한 상담은 사양하겠습니다.(업무량이 많아서 바빠요~^^) 올해 전국의 주택가격은 전반적으로 안정세를 유지하고 있었고 서울은 2018년 9월 13일 대책 이후로 32주간 하락하였으나 강남권의 재건축사업의 상승으로 인해서 7월 첫째 주부터 24주 동안 연속적으로 상승하였음. 역시,,, 집값상승의 진원지는 아직도 강남권 재

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부동산 대출규제 용어정리 - LTV, DTI, DSR, LTI, RTI

LTV, LTI, RTI, DTI, DSR..등등 이제 막 부동산 시장에 관심을 가지시는 분들께는 상당히 생소한 용어로 들리실텐데요, 이 용어들은 바로 부동산 대출규제와 관련된 용어들입니다. 이 용어들을 잘 알고계셔야 부동산 대출규제의 흐름을 파악하실 수 있고 여러분들께 직접적으로 미치는 영향을 고려하실 수 있습니다. 오늘은 부동산 대출규제 용어에 대해 알아보겠습니다. 1. LTV (Lone to Value) 주택담보안정비율입니다. 대출을 받고자 할 때 개인이 소유 중인 주택의 금액을 보고 은행에서 최대 대출 가능한 한도를 정하는 수치를 말합니다. 돈을 갚지 못할 경우를 대비하여 집을 팔아서 갚는 방안을 고려한 것입니다. 대출가능한 금액/주택의 담보가치 X100 으로 계산하며, 주택을 담보로 대출을 받을 때 얼마까지 받을 수 있는지에 대한 비율을 계산합니다. 주택의 가치가 5억, LTV가 70%인 지역이라면 5억 X 0.7로 최대 3억 5천만원까지 대출이 가능합니다. LTV는 보통

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12.16 부동산대책 - 부동산규제

기획재정부와 국토교통부, 금융위원회, 국세청 등 관계부처합동으로 12.16 주택시장 안정화 방안을 발표했습니다. 이에 저도 예정도 없는 글을 쓰고 있는데요.ㅎㅎ 대책을 간단히 정리하면 - 9억초과 주택의 LTV 낮추고, 15억초과 주택의 대출을 금지 - 양도소득세 제도 수정(장특공제 적용 요건 강화) - 전세대출 규제 - 종부세, 보유세 강화 이렇게 크게 4가지로 요약 할 수 있겠습니다. (나머지 정책들은 저랑 큰 연관이 없어서ㅎㅎ) 뉴스에서는 전례없는 15억이상 대출 금지 정책이 충격적이라고 부각하는데요, 제가 생각하는 가장 충격적인 대책은 "장특공제 적용 요건 강화" 와 "일시적 2주택 전입요건 추가" 두 가지 입니다. 이 정책들은 매매시장 뿐만 아니라 전세시장에도 영향을 끼칠 가능성이 높기 때문입니다. 그러면 주요 부분만 천천히 하나하나씩 뜯어보도록 하겠습니다. 1. 고가 아파트 대출 제한 투기지역, 투기과열지역에 적용하고 있는 주택담보대출 LTV 40%가 9억 이하분 40%적

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2020년 부동산 전망 - 부동산시장

매년 이맘때면 한 해를 정리하는 달이기도 하고 직업 자체가 투자자이고 부동산 강의와 투자 상담을 하다 보니 자연스레 내년 부동산 전망을 하게 됩니다. 2019년 올해는 작년에 발표한 9·13부동산 대책으로 6개월간 조정기를 거쳐 올해 3월 강남으로부터 반등하기 시작하여 7월이 넘어오면서 정부의 민간택지분양가상한제 언급이 있었습니다. 이에 검단신도시의 악성 미분양이 8월에 들어 완판을 하게 되었습니다. 이로 인해 상승세의 불씨를 키우게 되었고 11월 초 부산 및 경기 고양시, 남양주시 일부 지역의 조정대상지역 해제로 인하여 상승세가 전국으로 번지게 되었습니다. 이에 내년도는 한국경제가 한 번도 가보지 못한 사상 최저금리 시대의 유동성과 총선(2020년 4월 15일)이 기다리고 있습니다. 많은 지역구 입후보자들이 지역이 발전을 위해 많은 청사진을 제시할 것이며 부동산 가격도 변동성이 클거라 예상이 됩니다. 그에 따라 내년에는 올해보다 더 뜨거운 한 해가 될 것이라는 것은 모두가 아는 사

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운정신도시 GTX 확정과 고속도로개통으로 어떤 변화가?

그 동안 지역시민들의 기대 속에 소문이 무성했던 GTX A노선이 예비타당성 조사를 통과하면서 GTX 연장을 확실시 하였습니다. 이는 파주 운정 주택 시장에 다양한 변화를 불어 올 것으로 보입니다. 파주 운정신도시는 경의중앙선외 마땅한 교통망이 없어 서울 접근성이 부족했던 것이 사실. 때문에 개발 중인 신도시들 가운데 유독 파주 운정신도시만 홀대 받는 것 아니냐는 우려의 목소리가 높았었습니다. 하지만 GTX A노선의 파주 연장에 대한 비용대비편익(B/C)이 1.11로 나와 예비타당성 조사를 통과하면서 분위기는 급변하기 시작했습니다. GTX A노선이 운정신도시 중심으로 연결되면 서울역까지 10분대, 강남까지 20분대 진입이 가능해 서울 도심 접근성이 대폭 향상 될 것으로 기대됩니다. 이 밖에 지하철 3호선 연장 계획, 서울-문산 간 고속도로 및 제2외곽순환도로 개통 예정 등 다양한 교통개발이 있어 파주 운정신도시의 호재로 이어질 전망입니다. 지역 분양 관계자는 "GTX 확정을 기점으로

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주춤하던 아파트 거래량 상승세-부동산대책 여파 극복세?

잇따른 고강도 부동산 대책으로 반토막 이하 수준까지 떨어졌던 전국 아파트 거래량이 최근 빠른 회복세를 보이고 있다. 특히 서울 아파트 일평균 거래량은 부동산 대책이 나오기 전인 지난해 12월과 맞먹는 수준으로 오른 상태다. 수도권은 물론 지방 역시 아파트 거래량이 20% 이상 늘었다. 전문가들은 부동산 시장이 대책 여파를 극복하고 있다면서도 실제 신고기간 차이에 따른 기저효과일 가능성도 있다고 분석하고 있다. 20일 서울부동산정보광장과 국토교통부 등에 따르면 8월 이후 반토막 수준으로 떨어졌던 서울 아파트거래량이 3개월만에 반등세로 돌아섰고, 이달에도 지속 상승세를 보이고 있다. 실제 20일 기준 12월 서울 일평균 아파트 거래량은 264건(총 5288건)으로 지난달 일평균 216건(총 6506건)보다 22% 상승한 것으로 조사됐다. 이는 8·2 부동산 대책 발표 직후인 9월 일평균 거래량 275건에 거의 근접한 수치로, 대책 발표 후 최저 거래량을 기록한 10월 일평균 122.7건

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재개발,재건축,신규분양 신도시 개발호재로 활발

내년 재건축·재개발 분양물량이 예년 평균보다 11만가구가 많은 17만여가구가 공급되는 등 신규분양이 활발할 예정이다.27일 부동산114 조사에 따르면 내년 전국에서 분양되는 재건축·재개발 아파트 비율은 전체 41만여가구 중 41%로 총 17만3259가구로 조사됐다. 이는 예년 평균보다 3배에 육박한 물량이다. 반면 2014년에는 재건축·재개발 물량이 3만8811가구로 전체 14%를 차지했으며 2015년에는 6만7380가구로 전체 중 16%, 2016년에는 6만3071가구로 17%, 올해는 6만7511가구로 전체의 25%로 나타났다. 서울은 공급되는 아파트 대부분이 재개발·재건축 일반분양으로 조사됐다. 운정 뉴메트로파크 3000세대 운정역... 파주 운정신도시에 엄청난 분양정보가 있어 안내해드리겠습니다. 요즘 운정신도시에 개발호재가 ... cafe.naver.com 대표적으로 서울지역에서는 내년 1월 영등포구 대림동에서 대림산업[000210]이 ‘e편한세상대림3재건축’ 총 852가구를

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부동산투자 조건 - 중심상업지구를 잡아라!

최근 신도시 및 택지지구 분양시장의 핵심 연령층이 점점 낮아지고 있습니다. 높아만 가는 전셋값의 영향으로 서울에서 거처를 옮겨야 하는 수요자들이 늘어나는 가운데, 이들 전세수요자의 높은 비중을 차지하던 30대로 대표되는 젊은 층들이 서울보다 상대적으로 집값이 저렴한 수도권 신도시 및 택지지구로 눈길을 돌리고 있기 때문입니다. 실제로, 신도시에서 30대의 영향력 강화는 청약결과에서도 드러나고 있습니다. 지난 2015년 반도건설이 동탄2신도시에 공급한 ‘반도유보라아이비파크5.0과 6.0’의 계약자 연령대 비율을 살펴보면, 30대가 29%로 40대(37%)에 이어 두번째로 비중이 높았습니다. 이 단지는 전용 94•96등 중대형 면적도 다수 차지하고 있음에도 불구하고 자금력 강한 50대보다 30대의 비중이 크다는 점에서 30대의 청약활동 증가를 잘 보여주고 있습니다. 한편, 이처럼 30대의 주택시장의 영향력 강화는 주택시장의 입지 선호도도 바꾸고 있습니다. 기존 핵심 연령층이던 40대와 5

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KTX개통/평창올림픽으로 강원/영동권 부동산 급상승!

평창올림픽을 앞두고 최근 서울과 강원도를 잇는 고속도로가 생기고 KTX도 달리기 시작했죠. 이제 서울과 '반나절 생활권'이 된 강원 영동지역에 투자자들의 관심이 쏠리고 있습니다. 올 3분기 속초시와 양양군, 강릉시의 토지거래량은 전국 평균의 2.6배에 이르렀고 분양권 전매량은 전국 평균을 웃돌았습니다. 개발호재가 이미 부동산가격에 상당 부분 반영돼 있다는 점은 투자 시 유의할 필요가 있습니다. 특히 전문가들은 부동산 가격이 지나치게 오를 경우 투기과열지구 지정 등 정부의 부동산 규제 대상이 될 수 있다는 점을 투자자들이 고려해야 한다고 충고합니다. 강원 영동권은 여태까지 KTX가 연결되지 않은 지역이었는데요~ 이번 KTX개통과 평창올림픽은 강원도 부동산, 영동권 부동산에 큰 영향을 미칠것으로 보입니다.

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역전세난에 따른 갭투자 그리고 깡통전세

역전세난이란 연말 부동산 물량이 쏟아지면서 입주폭탄에 따른 역전세난이 가시화 될 전망이라고 한다. 지방은 이미 역전세난이 심화되고 있고, 전방위적으로 수도권까지 확산될 조짐이라고. 전세 물량이 부족하여 입주 수요가 만족을 얻지 못하고 그럴수록 전세값이 오르게 되는 것을 전세난이라고 불렀다면, 역전세난이란 입주 물량 증가로 전세 수요를 초과하면서 집주인이 세입자를 구하지 못하는 현상을 말한다. 공급이 늘어나면서 역전세난은 엄연히 공급의 과잉으로 일어난다. 공급이 늘어나면서 전셋값 하락도 따라오게 된다. 하락세가 지속되자 집값이 분양가를 밑도는 '마이너스 프리미엄'까지 등장했다고 한다. 분양 받은 집을 전세로 내놓고 시세차익을 노리는 갭투자자들이 대출 부담을 버티지 못하고 집을 팔면서 매매가격도 하락하고 있는 것이다. 갭투자란 갭투자란 기본적으로 아파트를 사고 그 아파트로 전세를 놓아 전세금으로 아파트의 매입가를 충당한다는 개념으로 시작됐다. 이 정도 생각은 당연지사다. 사실 누구나 다

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(속보)GTX A노선 파주연장 확정-운정신도시 개발호재

운정신도시 시민으로서 바랐던 부분인데요~ GTX A노선 파주연장안이 지난 11월에 예비타당성 통과로 이미 확정단계이긴 했지만 최종 확정됐다는 소식을 들으니 기분이 또 새롭습니다. 아래는 파주갑 윤후덕 국회의원님의 문자 내용입니다! [윤후덕 국회의원(파주갑) 의정보고] GTX-A노선 파주∼삼성 구간 최종 확정! -방금 전 기재부 민간투자심의위 심사 통과 -국토부, 내년 예산 200억 확보 … 곧 민자사업기본계획 고시 -2018년 상반기 우선협상대상자 선정하고 12월 착공 '목표' 방금 국토부로부터 연락을 받았습니다. 오늘(19일) 기획재정부 민간투자심의위원회에서 GTX-A노선 파주∼킨텍스~삼성 구간 민자적격성 심사가 최종 통과되었습니다. 이로써 45만 파주 시민의 오랜 염원이었던 GTX 파주출발이 최종 확정되었습니다. 파주 시민에게 약속한 문재인 대통령의 공약이 마침내 결실을 맺었습니다. 지난 수년간 헌신적으로 애써주신 파주 시민 여러분 덕분입니다. 진심으로 감사드립니다. 실제로 착공

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분양시장전망,일정 - 양극화현상 두드러져

가계부채 종합대책이 발표되었습니다. 덕분에 서울 강남권 주택거래는 다시 미지수로 돌아가게 되었는데요, 기존 다주택자들은 보유 주택 매도 여부를 놓고도 고민하게 되었습니다. 정부의 연이은 부동산 규제와 함께 발표된 가계부채 대책은 사실상 주택시장으로 유입되는 자금줄을 끊는 것으로 가계부채 대책과 함께 금리인상 가능성이 높아진 영향으로 인해 부동산 시장에 긴장이 감돌고 있습니다. 그런와중에 입지, 전망이 좋은 지역의 매매가 상승세는 계속되고 있는 소식인데요~ 일단 정부가 규제정책을 통해 대출을 옥죄면서 내년부터 규제가 적용되기 전에 분양시장에서는 분양 막차를 잡기위한 열기가 뜨겁습니다. 최근에 변화된 개정안에 따라 무주택 실수요자의 경우 내 집 마련 기회가 확대될 전망이라고 하는데요~ 분양시장의 전망은 과연 어떠할지 한번 알아보겠습니다. 8.2 부동산 대책을 통해 발표된 투기과열지구와 조정대상지역은 하반기 주택공급규칙 개정을 통해 1순위 자격요건 (청약통장 가입 후 2년)이 강화되고 *

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재개발과 재건축은 무엇이 다른가? - 부동산용어정리

재개발과 재건축은 무엇이 다른가? 부동산투자에 관심이 많은요즘 재개발과 재건축투자도 빠질수없는항목입니다. 재개발과 재건축의 차이는 뭘까요? 자세히한번 살펴봅시다! 재개발과 재건축의 명분은?! 불량주거지의 통합정비와 연계사업진행 도시및 주거환경 정비법상 주거환경정비사업의 일환으로 진행되고있습니다. 1, 재개발 주거환경이 낙후된 지역에 도로·상하수도 등의 기반시설을 새로 정비하고 주택을 신축함으로써 주거환경 및 도시경관을 재정비하는 사업을 말합니다. 재개발의 경우에는 공공사업의 성격을 띠고 있다는 점에서 민간 주택사업의 성격이 짙은 재건축과 다릅니다. 또한 기존 주택 세입자 처리와 관련해 재개발은 공공임대주택을 공급하거나 공급 자격이 없는 세입자에게 3개월분의 주거대책비를 지급하도록 되어 있으나, 재건축은 당사자 간의 주택 임대차계약에 따라 개별적으로 처리하게 됩니다. 2, 재건축 재건축은 기존의 낡은 아파트나 연립주택지구를 허물고 다시 짓는 것을 말합니다. 주택건설촉진법에 근거한 것으

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안목치수와 중심선치수에 대해서 - 아파트 전용면적 측정방법

안목치수와 중심선치수에 대해서... 지금까지 여러가지 면적에 대해 알아보았는데요~ 그중에 전용면적의 치수를 재는 방법에 대해 간단히 알아보겠습니다. 치수를 재는 방법에는 안목치수와 중심선치수라는 용어가 사용되는데요! 어떻게 다른걸까요? 1, 안목치수 아파트 면적 산정 시 눈으로 보이는 벽체 사이의 거리를 기준으로 삼는 것을 말하는데, 그동안 아파트 설계 및 시공에서 사용된 전용면적의 기준은 벽체 중심선이었습니다. 따라서 벽체 두께만큼의 공간이 전용면적에 포함되는 불리함이 초래됐습니다. 그러나 안목치수를 적용하면 벽체 안쪽을 기준으로 면적을 산정하기 때문에 입주자들은 아파트 분양 시 표시된 전용면적만큼을 실제로 사용할 수 있습니다. 이에 따라 아파트에 안목치수가 적용되면 종전에 비해 분양평형이 1∼5평 정도 증가한는데요~ 전용면적 25.7평 아파트의 경우 지금까지는 분양평형이 32∼33평형이었지만 앞으로는 34∼35평형으로 커지게 된답니다. 2, 중심선치수 1998년 이전까지 전용면적

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2030 집사고 싶은데 임대주택만 권하는 정부

"도대체 왜 젊은 사람들은 좁은 임대주택에 살아야 된다는 생각을 하는 걸까요." 정부의 청년·신혼부부 주거정책이 수요와 달리 임대주택에 초점이 맞춰지며 불만을 사고 있다. 임대주택 면적이 좁은 것도 주거질을 낮추는 요인이다. 주거 안정을 위한 '내집마련' 욕구가 크다는 점을 감안해 단계적으로 집을 살 수 있게 도와주는 종합 정책을 짜야 한다는 지적이다. 2일 국토교통부에 따르면 정부는 2018~2022년 청년 주거안정을 위해 청년주택 27만실을 공급할 계획이다. 대학생을 위한 기숙사는 6만명 입주가 목표다. 모두 임대를 위한 것일 뿐 소유를 위한 정책은 없다. 신혼부부를 위해선 공적임대주택 25만가구를 공급할 방침이다. 분양주택은 신혼희망타운 10만가구, 분양가상한제 적용주택의 특별공급 10만가구(공공 3만가구·민간 7만가구)다. 임대주택 비중이 절반을 넘는다. 하지만 2030세대들은 내집마련을 원한다. 지난해 주거실태조사를 보면 '내집을 꼭 마련해야 한다'고 응답한 비율이 청년가구

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부동산정책으로 인한 집값상승 "서울시가 공급 확대해야"

[박원순·오세훈 現·前 서울시장 부동산 공방] 朴 "부동산 공유제로 집값 억제.. 정부가 서울시에 권한 더 줘야" 吳 "후분양·원가공개 다시 해야, 권한 충분.. 공유제 현실성 없어" "자신이 가진 권한은 엉터리로 써놓고서 '권한 더 달라'며 부동산 공유제 같은 현실성 떨어지는 이야기만 하고 있다. 시세보다 저렴한 공공주택을 분양하고 분양 원가 공개 등의 정책을 시행해야 한다." 오세훈 전 서울시장이 박원순 서울시장의 부동산 정책 관련 발언에 대해 공개 비판하고 나섰다. 총선을 앞둔 시점에 나온 비판이어서 '정치적 비판'이란 평가와 함께 '보수와 진보 정치인 간 부동산 철학의 충돌'이란 해석도 나온다. 박원순 부동산 정책 비판한 오세훈 오 전 시장은 지난달 29일 본인 유튜브 채널에서 김헌동 경제정의실천시민연합(경실련) 본부장과 함께 박 시장의 부동산 정책을 비판했다. 오 전 시장은 김 본부장을 "시장 재임 시절 많은 아이디어를 얻은 분"이라고 소개했다. 오 전 시장은 "박 시장 취

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12·16 이후 첫 강남 분양현장 열기-호반써밋송파

정부의 12·16 부동산 대책 발표 이후 서울 강남권에서 첫 번째 분양에 나선 단지 청약에서 커트라인이 59점을 기록했다. 이전 강남권 청약보다 커트라인이 소폭 내려갔지만, 대출이 안 되는 중대형 평수 위주 단지인데도 고득점자가 몰린 것이어서 여전히 대기 중인 실수요층이 두텁다는 것이 확인됐다. 3일 금융결제원 아파트투유에 따르면 이날 청약 당첨자를 발표한 ‘호반써밋송파 1차’가 전용 108.8119A, 108.0459B, 108.8109C 1순위 청약 커트라인은 모두 59점을 기록했다. 이 주택형들의 1순위 최고 가점은 각각 74점, 67점, 67점이었다. ‘호반써밋송파 2차’ 전용 108.0459B 1순위 최저 청약가점은 64점, 최고 청약가점은 65점을 기록했다. 전용 108.8109C의 1순위 최저 가점은 61점, 최고 가점은 67점이었다. 가장 높은 점수가 몰린 주택형은 전용 108.8119T이었다. 이곳은 1순위 최저점과 최고점이 모두 79점에 달했다. ‘호반써밋송파 1차

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종합부동산세에 대해 알아봅시다

모두 종합부동산세에 대해서 잘 알고 계시나요? 이는 흔히 종부세라고 줄여서 부르기도 하는데요. 일정 금액을 초과하는 주택이나 토지 보유자에게, 세금을 부과하는 것이라고 이해하시면 된답니다. 혹시나 이와 재산세를 헷갈려하는 분들도 있는데, 재산세는 집값에 관계없이 모든 주택에 과세하며, 종부세는 공시가격이 6억 원을 초과하면 과세해요. 그렇기 때문에 이 차이점을 알면 헷갈리지 않아요. 6억 원을 초과하는 경우 그 소유주가 납부하지만, 만약 소유주가 1세대 1주택에 해당하는 사람이면, 3억 원을 추가로 공제해준다는 이점이 있습니다. 하지만 전제조건이 단독명의여야 한다는 거예요. 요즘은 주택을 공동명의로 하는 경우가 대다수고, 저 또한 남편과 함께 공동명의로 되어 있는데요. 이러한 경우 불리하다는 생각이 드실 수가 있어요. 하지만 공동명의인 경우에는 종합부동산세를 각각, 6억 원씩 해서 총 12억 원을 공제받을 수 있답니다. 보통 세금을 부과할 때 과세표준이 존재하는데요. 종합부동산세의

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부동산 세금 종류를 알아봅시다

세금의 종류는 참으로 다양한데요~ 특히 부동산은 여러가지로 내용이 복잡해서 머리가 아프죠. 이번에는 부동산 세금종류에 대해 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 부동산은 각 거래 단계별로 세금의 형태가 다릅니다. 취득 단계에서부터 보유나 임대, 양도 더 나아가서는 상속 및 증여 단계에 이르기까지 세금의 종류도 많고 과세 방법도 제각각입니다. 그렇기 때문에 거래 단계별로 세금의 기본을 공부하는 것은 매우 중요하다고 할 수 있죠. 그래서 우리나라 세금에는 어떤 종류가 있는지 알아보고 부동산 세금은 어떤지 살펴보도록 하겠습니다. 우리나라 세금의 종류 우라나라의 세금은 크게 국세와 지방세로 나누어지며 국세는 다시 내국세와 관세로 나눠집니다. 이러한 분류는 누가 세금을 부과하느냐에 따라서 국가가 부과하면 국세, 지방자치단체가 부과하면 지방세로 분류됩니다. 그리고 그 외에도 조세 정책적인 목적이나 기타 목적에 따라서 다양하게 구분을 할 수 있는데요, 예를 들어서 세금의용도가 사전에 정해진 것

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주택청약의 당첨 조건 - 1순위 조건

오늘은 주택청약 1순위 조건은 어떻게 되는지 확인해 보겠습니다. 분양을 받기 전에는 공부를 많이 해두면 좋은데요. 주택청약 1순위 조건이 되는 건 어렵지 않아서 공부를 많이 할 필요는 없습니다. 현재는 가격이 너무 비싼 아파트지만 주택청약 1순위가 되고 분양으로 구입을 한다면 분양가 상한제 덕분에 정말 좋은 가격에 내 집 마련을 하게 됩니다. 몇 년 전까지만 해도 집 사면 바보 소리를 듣기도 했었는데요. 지금은 집을 안사면 인플레이션을 따라가기 힘이 듭니다. 주택청약을 가지고 있고 일정한 조건이 되면 분양 신청 자격이 생기는데요. 요즘에는 분양 열풍으로 종종 100:1이 넘는 경쟁률이 발생합니다. 주택청약 1순위 조건은 정말 쉽습니다. 부동산 규제지역과 일반지역 여부에 따라서 주택청약 1순위 조건의 차이가 발생하는데요. 부동산 규제지역의 경우 청약 통장 개설 이후 2년이 경과하면 주택청약 1순위 조건이 됩니다. 반면에 일반지역의 경우 비수도권은 통장 개설 6개월 이후 수도권은 1년

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재건축초과이익환수제 ‘합헌’ - “로또청약은 왜 환수 않나”

헌재, 한남연립 헌법소원에 5년3개월 지나 ‘합헌’ 기통보단지 16곳, 1254억…반포현대, 1인당 1억 넘어 “일단 사업 중단…총선 때 두고보자” “분양가상한제보다 강력…공급절벽 심화” “기부채납하고 임대아파트도 짓는데 분양가상한제로 이익을 깎고 그 이익마저도 재건축 초과이익 환수제로 걷는다고 한다. 자유시장경제의 나라가 맞나.”(온라인 포털 한 재건축조합 사이트회원) 헌법재판소에서 재건축 사업의 초과이익에 부담금을 징수하는 내용의 ‘재건축 초과이익 환수에 관한 법률’ 조항에 합헌 결정을 내리자 후폭풍이 거세다. 재건축을 추진하던 조합들은 강한 불만을 토하며 내년 총선에서의 ‘정권심판’을 벼르고 있다. 전문가들은 ‘공급절벽 심화’ 가능성을 우려했다. 1인당 개발이익 3000만원 넘으면 최고 50%…준공 후 고지 이번 헌재 결정은 지난 2014년 9월 한남연립 재건축조합이 재건축 부담금 부과에 반발하면서 제기한 헌법소원 청구에 따른 결과다. 한남연립 조합은 조합원 31명에 1인당

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국토부, 재건축 재개발 '도시정비사업 종합정보시스템' 구축

국토교통부가 재개발‧재건축‧주거환경개선사업 정보를 한눈에 볼 수 있는 ‘도시정비사업 종합정보시스템’을 구축했다고 31일 밝혔다. 도시정비사업 종합정보시스템은 국내 최초로 전국 2000여개 정비구역을 전수조사하고 공적서류를 수집해 구역별 현황 등 정보와 통계, 편익기능을 관리‧제공하는 시스템이다. 지리정보시스템(GIS)을 기반으로 한 정비구역과 사업추진단계 등 관련 정보, 조합운영 현황, 공공지원 민간임대 현황 등 80여개 정보가 담겼다. 이는 '도시 및 주거환경정비법'에 따라 시행되는 재개발‧재건축‧주거환경개선사업 정보를 체계적으로 관리하기 위한 것이다. 한국감정원이 지난 8월부터 이달까지 일제 조사했고 전문기관도 구축에 참여했다. 시스템은 내년 상반기에 공개한다. 자료조사‧검증작업의 체계화, 사용자 중심의 시스템 개선, 신규통계 및 인포그래픽 구현 등으로 시스템을 고도화하고 정보 공개 수준을 검토해야 하기 때문이다. 이재평 국토부 주택정비과장은 "이번에 구축한 시스템으로 그간 지자

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12.16 부동산대책이 놓친것은 무엇인가?

역대 최강의 규제라고 일컬어지는 12월 16일 부동산 대책으로 인해 부동산 시장은 또 한번 혼란에 빠졌습니다. 그러나 이번 규제 역시 집값이 폭등하는 근본적인 원인을 해소할 수 있는 해결책이 제시되지는 않았다고 봅니다. 그동안 나왔던 규제가 조금 더 강화된 수준이기 때문에 근본적인 시장 안정은 어렵지 않을까 싶습니다. 오늘은 그 이야기를 좀 더 자세히 해보려고 합니다. 12월 16일, 또 하나의 부동산 규제가 발표되었습니다. 부동산 대책의 방향성 12·16 부동산 대책은 이번 정부가 발표한 18번째 부동산 대책입니다. 모든 부동산 대책의 방향성은 같았습니다. 바로 주택 매수 수요 억제와 증세입니다. 하지만 이번 12·16 부동산 대책이 기존 대책과 차별화되는 지점이 있습니다. 바로 규제의 타깃입니다. 그동안 정부는 다주택자와 고가주택(특히 분양)을 시장 불안정 요소로 제시하고 금융 규제와 증세 전략을 써왔습니다. 그로 인해 다주택자는 규제지역 내의 주택을 추가로 매수하기 어렵게 되었

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부동산대책 후 서울 집값은 여전히 오름세

고강도 규제책을 담은 12·16부동산대책 발표 후 서울 아파트시장의 과열양상이 누그러진 분위기다. 역대 최고 수준의 대출규제와 보유세 강화, 자금출처조사 등으로 매매 진입장벽이 높아지면서 매수자들이 관망세로 돌아선 것으로 보인다. 다만 상승세는 둔화됐찌만 가격은 여전히 오름세다. 30일 부동산114에 따르면 올해 마지막 주 서울 아파트값은 지난주 대비 오름폭이 0.08%포인트 줄며 0.15%를 나타냈다. 서울 매매시장은 전주에 비해 매수세가 줄었지만 여전히 학군, 교통 등 입지여건에 따라 가격이 국지적인 상승세를 유지하는 모습이다. 지역별로는 강동 0.44% 구로 0.25% 금천 0.24% 강남 0.23% 마포 0.23% 노원 0.22% 순으로 올랐다. 강동은 12·16대책 후 매수문의가 현저히 줄었지만 대책 전 거래된 가격이 시세에 반영되면서 고덕동 고덕래미안힐스테이트와 고덕아이파크, 명일동 삼익그린2차, 둔촌동 둔촌주공 등이 500만~5000만원 상승했다. 구로는 온수동 온수힐스

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배우 전지현 340억 건물, 현금구매 - 연예인 부동산 투자

배우 전지현이 870억원대 부동산 스타로 등극했다. 26일 방송된 MBC ‘섹션TV 연예통신’에서는 부동산 큰손 스타의 순위가 공개됐다. 전지현은 부동산 자산 870억원으로 1위에 올랐고, 2위는 권상우, 3위는 송승헌, 4위는 서장훈, 5위는 하정우 순이었다. 부동산 전문가는 전지현에 대해 “총 870억대 부동산을 보유한 전지현은 강남 삼성동 공항터미널 맞은편 340억 건물을 순수하게 현금으로 구입했다”며 “50억대 건물은 대출 없이 구입하는 경우가 있지만, 100억 넘는 경우는 현금으로 구입하는 경우가 잘 없다”고 말했다. 전지현의 투자 스타일에 대해 이 전문가는 “저렴한 건물을 눈여겨 보고, 신축이나 앞으로의 호재를 잘 본다”며 “삼성동의 경우 그 일대가 한전부지로 개발되며 지가 상승이 이뤄졌는데, 신축한다면 800~900억의 가치가 될 것”이라고 말해 놀라움을 안겼다. (사진=MBC ‘섹션TV 연예통신’ 방송화면) 전문가는 560억대 부동산을 보유한 권상우에 대해 “보통 연예

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부동산대책 총정리-18번의 부동산 정책

문재인 정부가 출범한 지 2년 6개월이 지나 이제 반환점을 돌았다. 임기 절반이 지난 상황에서도 서울 아파트 시장이 여전히 상승세를 이어가자 2019년 12월 16일 고강도 대책이 발표되었다. 마지막 남은 카드라고 했던 민간택지 분양가상한제 규제가 정부의 기대와 달리 시장을 더 흥분시키자 부랴부랴 추가대책이 나온 것이다. 이번 정부는 2017년 8·2대책과 2018년 9·13대책, 최근 12·16대책까지 지난 2년 6개월 동안 총 18개의 부동산 대책을 내놓았다. 그만큼 최근 몇 년 간 부동산 시장은 뜨거웠다. 지금까지 나온 부동산 대책을 정리하며 부동산 시장을 돌아보고자 한다. 부동산 시장이 상승을 거듭하면서 정부는 고강도 대책을 계속해서 발표했다. 출처 직방 이번 정부 출범 전 상황은? 문재인 정부 출범 이후 현재까지 발표된 부동산 대책은 18번이다. 그중 가장 의미가 큰 대책은 2017년 6·19 대책, 8·2 대책, 2018년 9·13 대책과 9·21 대책, 2019년 12·

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"연금 깨서 집산다" 부동산의 현실

지난해 퇴직연금 중도인출자가 1년 전보다 40% 가까이 급증한 것으로 나타났다. 이들 가운데 상당수는 중도인출 비용을 주택구매에 사용한 것으로 나타났다. 27일 통계청이 발표한 ‘2018년 기준 퇴직연금 통계’를 보면 지난해 퇴직연금 중도인출자 수는 1년 전보다 38.1%(약 2만명) 늘어난 7만2000명으로 집계됐다. 중도인출 사유로는 ‘주택 구입’이 2만5000명(35.0%)으로 가장 많았다. 이는 1년 전보다 17.2%(4000명) 증가한 것으로, 2015년 관련 통계를 집계한 이래 가장 큰 폭 증가다. 전·월세 등을 구하기 위해 퇴직연금을 중간에 인출한 사람은 31.3% 증가한 1만5000명이었다. 장기요양을 위해 인출한 사람은 2만5000명, 회생절차를 밟기 위한 경우는 6000명이었다. 중도인출 금액도 급증했다. 지난해 7만2000명이 중도인출한 총액은 2조5808억원으로, 전년보다 51.4% 늘었다. 퇴직연금을 중도에 인출하는 주 연령대는 30대로, 전체의 41.1%를

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부동산 대출규제 - 매매 잡느라 놓친 전세시장

초고가 아파트 대출을 전면 금지하는 내용을 담은 정부의 '12·16 주택시장 안정화 방안' 발표 이후 서울 아파트값 상승세에 급제동이 걸린 반면, 전세시장은 아직까지 안정세를 되찾지 못하고 있다. 시장 전문가들은 이미 대입 제도 개편 등으로 주요 학군지역에 전세 매물이 크게 부족한 상황에서, 이번 대출 규제에 집을 팔려던 수요가 전세로 전환돼 다시 전셋값 상승을 부추기는 것으로 보고 있다. 사실상 학군 이사수요에 시장 관망에 따른 전세 수요가 겹쳐 생기는 문제기 때문에 적어도 내년 2월 초 학군 이사수요가 마무리 될 때까지는 시장의 불안이 지속될 가능성이 높을 것으로 전망했다. 한국감정원이 지난 26일 발표한 '2019년 12월 4주 주간아파트 가격동향'에 따르면, 이번 주(23일 기준) 서울 아파트 전셋값은 0.23% 올라, 지난 주(0.18%) 대비 오름 폭이 더 커졌다. 서울 아파트값 상승률이 같은 기간 0.20%에서 0.10%로 축소된 것과 대조된다. 27일 부동산 정보업체

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재건축 초과이익환수제 '합헌결정' 파문

재건축 초과이익환수제 5년 만에 '합헌 결정' 파문 헌재 "재산권 침해 아니다" 헌법재판소가 재건축 사업에서 얻는 이익을 일부 회수하는 재건축초과이익환수제에 대해 헌법에 위반되지 않는다고 판단했다. 이번 결정으로 서울 강남권 주요 지역 재건축 조합원은 1인당 적게는 수억원에서 많게는 10억원이 넘는 부담금을 내야 할 전망이다. 민간택지 분양가 상한제까지 시행되며 수익성이 악화된 상황이어서 강남권 재건축 사업이 올스톱될 것으로 전문가들은 예상했다. 헌재 “재산권 침해 아냐” 헌재는 2014년 9월 서울 용산구 한남연립 재건축 조합이 “미실현 이익에 대한 과세는 과도한 재산권 침해”라며 제기한 위헌 소송에서 27일 재판관 전원 합헌 결정을 내렸다. 헌재는 “‘재건축초과이익환수에 관한 법률’ 제3조 등이 평등·비례·법률 명확성의 원칙과 재산권 침해 여부 등을 고려할 때 헌법에 위반되지 않는다”고 판단했다. 헌재는 “재건축부담금이 공시지가라는 객관적 절차를 통해 산정되고 정상지가 상승분,

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부산 수영구 5대 광역시중 집값 1위

정부가 서울 아파트 가격을 잡기 위해 강력한 부동산 규제를 쏟아내고 있지만 부산은 부동산 규제를 완화시켜 아파트값에 불이 붙은 분위기다. 27일 부동산 큐레이션 서비스를 제공하는 경제만랩에 따르면 KB부동산의 주택가격현황을 분석한 결과 지난 10월 부산 수영구의 3.3당 아파트 평균매매가격은 1565만2000원이었지만 조정대상지역이 해제된 11월에는 1599만3000원으로 2.18% 상승해 같은 기간 대구 수성구의 아파트 평균매매가격(1561만6000원→1568만1000원, 0.4%↑)과 차이를 벌렸다. 조정대상지역 해제의 영향으로 부산 수영구 아파트의 가격 상승은 실거래가에서도 반영됐다. 국토교통부에 따르면 부산 수영구 민락동의 ‘부산더샵센텀포레’ 전용면적 84의 경우 올 1월 5억500만원(11층)에 거래됐지만 11월에는 5억8000만원(13층)에 거래돼 7500만원이나 뛰었다. 또 남천동 ‘삼익비치’ 131의 경우 지난 1월 7억3000만원(1층)에 실거래 됐지만 11월에는 9

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2000만원 이하 임대소득 올해부터 과세 본격화

문재인 대통령이 14일 신년 기자회견에서 추가 부동산 대책에 대한 가능성을 내비친 가운데 올해부터 월세와 전세금 등 임대소득에 대한 과세도 본격화한다. 기존에 비과세 대상이었던 연 2000만 원 이하 임대소득자에게도 세금을 부과하기로 한 것이다. 과세 대상은 기준시가 9억 원 초과 1주택자와 모든 다주택자의 임대소득이다. 특히 3주택자 이상 보유자는 월세 소득이 없더라도 전세금을 임대소득으로 간주해 세금을 물게 된다. 결국 여러 채의 집을 갖고 자신이 살지 않는 집을 월세나 전세를 줬던 집주인들의 세부담이 늘게 돼 다주택자에 대한 또 다른 압박 카드가 될 것으로 보인다. 국세청은 16일부터 주택임대사업자와 병원 학원 등 개인사업자 182만 명에게 수입금액 신고 안내문을 발송할 계획이라고 15일 밝혔다. 올해부터는 2014∼2018년 비과세 대상이었던 연 2000만 원 이하 임대소득자도 과세 대상에 포함돼 신고 안내문을 받는다. 임대소득이 2000만 원 이하면 분리과세(세율 14%)와

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"부동산 매매 허가제"까지 언급한 부동산정책

문재인정부가 과열된 부동산시장을 잡기 위해 연일 추가 규제 가능성을 언급하는 가운데 초고강도 규제로 꼽히는 ‘부동산 매매 허가제’까지 도입될지 관심이 커졌다. 16일 업계에 따르면 강기정 청와대 정무수석은 전날 오전 CBS라디오에 출연해 “정부가 검토해야 할 내용이지만 비상식적으로 폭등하는 특정 지역에 대해서는 부동산 매매 허가제를 둬야 된다는 발상을 하는 분들이 있다”며 “이 같은 주장에 대해 정부는 귀를 기울여야 한다고 생각한다”고 말했다. 부동산 매매 허가제는 정부 허가를 받아야만 매매를 할 수 있는 제도다. 앞서 노무현 정부는 2003년 주택거래허가제 도입을 검토하다 위헌소지 문제 등 반발이 심해지자 ‘주택거래 신고제’로 바꾼 바 있다. 최근 정부의 규제에도 곳곳에서 과열 양상이 지속되고 있는 만큼 정부의 추가 규제 발표 가능성이 크지만 시장의 강한 반발도 예상되는 만큼 실제로 문재인정부가 이 카드를 꺼낼지는 미지수다. 정부 안에서도 의견은 엇갈린다. 상당한 파급 효과를 지닌

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“대출 막히고, 청약 밀리고” 젊은 부부들의 한숨

“새 아파트를 분양받자니 청약 가점이 낮아 당첨에서 밀리고, 기존 아파트를 사자니 대출이 충분치 않아 어렵고….” 서울 마포구에 거주하는 신혼부부 3년차 A씨는 기약없는 전·월세살이에 스스로를 ‘임대 난민’이라 칭한다. 가점이 낮아 아파트 청약에서 번번이 미끄러지는 사이 서울 아파트값은 넘사벽(넘을 수 없는 벽) 수준으로 올라 버렸다. 올해 만 39세인 그는 청약 가점이 40점대에 불과하다. 무주택 기간이 10년 미만(20점)으로 아이 한 명을 키우는 부부(15점)다. 여기에 취업에 골인했던 서른 살쯤 만든 청약 통장은 가입 기간이 9년 미만(10점)이어서 모두 합산해 45점에 그친다. 아파트 청약 가점 만점은 84점이다. 현재 서울의 청약가점 당첨권이 평균 50~60점에 달하고, 민간택지 분양가 상한제 도입 발표 이후부터는 강남권 주요 단지는 60점대 중후반까지 치솟고 있는 요즘엔 명함도 못 내미는 점수다. 함영진 직방 빅데이터 랩장은 “HUG 분양가 통제로 신규 분양 단지는 주변

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부동산 규제지역 알아봅시다!

안녕하세요. 요즘 부동산 이슈가 계속적으로 올라오고 있습니다. 특히 체감할 수 있는 부동산 규제지역에 대해서 많은 뉴스가 나오고 있습니다. 뉴스에선 부동산 규제지역에 대해서 많이들 얘기하고 있지만, 정작 그 뜻은 정확하게 모르시는 분들이 많으실 겁니다. 그래서 오늘은 이 부동산 규제지역에 대해서 쉽게 알려드리겠습니다. 주택 가격을 안정하게 하기 위해서 심의를 거쳐 일정한 지역을 지정하거나 해제합니다. 서울 같은 경우는 전체가 부동산 규제지역의 대표적인 예라고 할 수 있습니다. 국토교통부 장관이나 시, 도지사가 지정하는 지구로 투기 과열 지구가 있습니다. 주택 가격 상승률이 물가 상승률보다 현저하게 높은 지역을 뜻하면서 청약 경쟁률과 주택 가격 등과 같이 주택 시장의 여건 등을 고려하여 투기가 성행하고 있거나 그럴 우려가 있는 지역들 중 특정한 세부 요건을 충족하는 곳을 뜻합니다. 전매의 경우는 소유권 이전 등기를 할 때 제한이 됩니다. 청약 1순위의 경우에도 자격 제한이 됩니다. 또

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역풍없는 부동산투자가 있을까?

투자는 하고 싶어도 세금이 무서워서 못 하고 계시는 분들이 많습니다. 이런 질문에 대한 저의 답은 세금보다 상승폭이 더 클 거라고 생각한다면 다주택자 포지션으로 가시라고 말씀 드리고 싶습니다. 초기 투자자들의 경우는 핵심지 투자가 어렵기 때문에 분양권이나 청약 등을 전략적으로 접근하거나 실거주 투자나 소액 갭투를 통해 차익을 꾸준히 실현하고 뭉쳐서 핵심지로 진출해야 합니다. 예전에 제가 30대 때에는 일단 은행 대출이 쉬웠고 핵심지 진입 장벽이 지금처럼 높지 않았습니다. 그래서 인플레이션에 대한 인식과 대출에 대한 두려움만 극복했다면, 그리고 안정적인 상환 능력만 된다면, 부동산 투자가 쉬웠던 시기였습니다. 그러나 이제는, 핵심지 진입 장벽이 높아졌고 은행 대출 제한 및 거주 요건 등 다양한 제약들이 많아져서 운신의 폭이 줄어들었습니다. 그래서 핵심지로 갈아타는데 시간이 오래 걸리는 상황입니다. 부동산 투자란, 투자금의 크기에따라 투자의 결과가 달라지기 때문에 행동 반경이 작아지면

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부동산계약시 알아야 할 용어들

집 계약시 부동산용어들이 헷갈리시거나 궁금하실것같아서 알려드리려합니다~! 계약은 중요한일이니만큼 부동산 거래시 사용되는용어에 대해 정확하게 파악하고 있다면 불이익에 대한 피해를 예방하실수도있고 도움이 많이되실것같습니다. 그럼 어떤것들이 있는지 알아볼까요? 가장기본적인건 거래당사자들의 호칭입니다. 매매계약에 있어서 당사자들은 매도인과 매수인이라 부르며 매매계약에 매도인은 집이나 상가등의 부동산을 가지고있는 소유자이며 그부동산을 다른사람에게 팔려고 하는사람을 말하며 그에반대로 매수인은 그 부동산을 사려고하는 , 전세나 월세로가 아닌 자기소유로 부동산을 사는사람을 말합니다. 임대차계약에 있어서는 당사자들은 임대인,임차인이라고 부릅니다. 임대차계약에 임대인은 집,상가의주인이며 본인의 집, 상가를 전세또는 월세로 빌려주는 사람을 말하며 임차인은 집,상가를 전세또는 월세로 빌려쓰는 사람을 말합니다. 쉽게 정리해드리면 매도인 > 집파는사람 매수인 > 집사는사람 임대임 > 집주인 임차인 > 세입자

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개별등기, 구분등기, 지분등기, 공동등기 - 부동산용어

개별등기, 구분등기, 지분등기, 공동등기 부동산 거래를 하다보면 등기라는 표현이 있는데요~ 정확한 명칭은 등기부등본입니다. 사람마다 주민등록증이 있고, 주민센터에 가면 주민등록등본을 뗄 수 있죠? 여기서 등기는 주민등록등본으로 보시면 이해하기 편합니다. 땅이나 건문의 정보가 담겨 있는 문서가 등기부등본인데요, 여기에는 용도, 면적, 소유자, 소유자의 변동내역 등등 여러가지 정보들이 담겨있습니다. 이러한 등기부등본도 종류가 나눠지는데요~ 등기의 여러가지 종류와 어떠한 의미를 가지고 있는지 알아보겠습니다. 개별등기란 하나의 부동산을 온전히 한 사람이 소유하는 것을 의미하는 것으로, 소유자가 개인적으로 재산권, 권리행사를 할 수 있는 것을 말합니다. 구분등기(구분소유등기)란 아파트, 연립주택, 다세대주택 등 한 건물안에 속한 독립된 공간들마다 소유자가 각기 다르다는 것을 의미합니다. 지분등기란 하나의 부동산에 개인이 지분을 가지고 있는 것을 의미하며, 갖고 있는 지분 만큼만 재산권 행사할

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용적률과 건폐율은 어떻게 다른가

부동산은 무엇인가 건축을 하던, 혹은 집을 사던 확인해야 될것이 참 많은데요 그중 가장 중요한것은 그 해당 토지에 건폐율과 용적률이 아닐까 싶네요 ^^ 같은 면적의 땅이라도 건폐율과 용적률이 어떠냐에 따라 가격이 하늘과 땅 차이가 날수도 있거든요.. ^^ 그래서 오늘은 부동산의 기본 상식이 되는 건폐율과 용적률에 대해서 알아보겠습니다 건폐율과 용적률은 어떤 토지가 있으면 그 토지에 어느정도로 건물을 지을수 있는지 제한을 둔것이 바로 건폐율과 용적률 입니다 일단 쉽게 말하면 건폐율은 건물 바닥의 면적 제한이고 용적률은 건물 부피의 제한이라고 보면되는데 100평의 땅이 있다고 하여 그 땅에 100평을 꽉 체워서 집을 지으면 옆집하고 진정한 이웃사촌이 될수 있기 때문에 그러한 것을 방지하기 위해 경계선을 얼마나 하고 몇평의 바닥 면적만 지을수 있게 제한을 둔것이 건폐율 입니다 또 용적률은 100평의 땅에 100층의 건물로 건물을 지으면 너무 높아서 올라가기가 힘들기 때문에 그것을 제한하는

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수원 영통, 과천으로 옮겨간 부동산열기

수원 영통 아파트 매매가 4주 연속 가장 높게 상승해 겨울철 비수기와 12.16 부동산안정화 대책 발표 후 매물이 급격히 줄어든데다 찾는 이도 감소하며 1월 둘째주 전국 아파트 매수우위지수가 66.4를 기록해 전주(64.4)대비 소폭 상승한 것으로 집계됐다. 서울의 매수우위지수는 103.4로 전주(108.5)대비 하락했지만, 서울 강남4구 부동산 열기가 수원, 과천, 세종, 마포 등 제2인기권역으로 이동하는 모양새를 보이고 있다는 분석이다. 10일 KB주택시장 동향자료에 따르면, 이번 주(6일 기준) 아파트 가격은 수원 영통구(0.68%)와 과천(0.58%), 세종(0.52%), 마포구(0.41%), 강서구(0.38%), 수원 팔달구(0.38%), 성남 분당구(0.33%) 등 강남4구 외 제2의 인기 권역에서 상대적으로 높게 상승했다. 특히 수원 영통구는 지난주 0.77% 상승에 이어 4주 연속 제일 높게 오르고 있는 상태다. 서울 아파트 매매가격은 전주대비 0.14%의 변동률을 보

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서울집값 3억 오를동안 지방은 한숨 - 주거양극화 극심

서울 아파트 중위가격 48% 상승 지방은 미분양 4만가구 넘어 심각 현 정부 출범 이후 지난해 말까지 아파트 중위가격 기준으로 서울은 3억원 가까이 오른 것으로 나타났다. 반면 경남은 3,500만원 하락했다. 지역 간 격차뿐 아니라 고가·저가 아파트 간에도 가격 차가 크게 벌어지면서 양극화가 심화하는 양상이다. 10일 KB국민은행에 따르면 지난해 12월 기준 서울 아파트 중위가격은 지난 2017년 5월(6억635만원)보다 2억9,117만원 오른 8억9,751만원을 기록했다. 고가주택 기준인 9억원에 육박하는 수치로 상승률로만 봐도 48.0%에 달한다. 반면 지방의 경우 6대 광역시와 여수·순천·광양에서 강세가 나타난 전남 지역을 제외하고는 모두 하락했다. 세부적으로 보면 경남 아파트 중위가격은 2017년 5월 1억9,906만원에서 지난해 12월 1억6,330만원으로 3,575만원(18.0%) 하락했다. 창원·거제 등 주요 도시 부동산이 지역경제 침체로 하락한 탓이다. 이어 충북 -2

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지역주택조합원 자격조건

우리 주변에서 흔히 볼수있는 지역주택조합 아파트는 일명 "지주택"이라고 부르는데요 우선 지역주택조합 아파트는 조합원들이 주인이되어 돈을 모아 아파트를 짓는 것을 말합니다 지역주택조합 자격요건은 3가지가 있어요 그것을 하나씩 알아보도록 해요 첫번째, 조합설립인가 신청일 기준 사업지 인근 시,군 지역에 6개월 이상 거주한 사람이어야 합니다 서울, 인천, 경기 지역은 6개월에서 => 1년으로 거주요건이 강화되었으니 유념하시길 바랍니다 두번째, 만19세이상 세대주 이어야 합니다 세대주 자격은 조합설립인가 신청일부터 ~ 입주시점까지 그 지위를 유지하셔야 합니다 간혹 세대주가 잠깐이라도 바뀌어 자격이 박탈되는 분들을 많이 보았으니까 꼭~ 유의 하시길 바랍니다 혹여 피치못할 사정으로 세대주 자격을 상실하셨다면 인가권자에게 그 사유를 인정받아야 조합원 자격이 유지 됩니다 세번째, 무주택자이거나 또는 전용면적 85이하의 한채만 소유하고 있어야만 합니다 그리고 등본상 배우자가 분리되어 있어도 한세대로

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아파트 청약장벽 갈곳 없는 30대

30대의 서울 청약장벽이 다시 한 번 증명됐다. 비교적 가점이 낮은 서울 서대문구에서도 청약 당점 커트라인이 30대가 도저히 채울 수 없는 점수가 나온 것이다. 6일 금융결제원에 따르면 이날 당첨자를 발표한 ‘e편한세상 홍제가든플라츠’ 당첨자의 평균 가점은 62점에 달했다. 당첨 최저 가점은 57점을 기록했다. 해당 단지는 12·16 대책 이후 처음으로 서울에 분양된 9억원 미만 아파트로 중도금 대출이 가능하다. 비교적 비인기지역인 서대문구도 정부의 잇따른 규제로 사람들이 몰리면서 당첨 가점도 상승한 것이다. 현재 3인 가족 기준으로 30대가 받을 수 있는 최대 청약가점은 52점에 그친다. 대다수 30대는 40점조차 넘기기 어렵다. 해당 단지의 당첨 최저 가점은 같은 지역에 앞서 분양한 단지들과 비교해도 상당히 오른 수치다. 지난해 2월 분양한 ‘홍제역 효성해링턴플레이스’의 당첨 최저 가점은 36점에 불과했다. 이어 9월 분양된 ‘서대문파크푸르지오’의 당첨 최저 가점 또한 47점이었

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부동산 정책으로 치열해진 서울아파트 청약가점

서울 강남권 당첨가점 70점대 예상돼 1순위 청약자수도 2002년 이후 역대 최대치 서울 아파트 청약 당첨가점이 전체적으로는 낮아졌지만, 분양가상한제 아파트는 70점대를 넘어서는 등 청약 가점이 높아지고 있는 것으로 나타났다. 6일 KB부동산 리브온이 아파트투유 자료를 분석한 결과, 지난해(1~11월) 서울 아파트 당첨 평균가점은 전년(57.8점)보다 약 4점 낮아진 53.9점을 기록했다. 서울의 당첨커트라인 평균 최저가점도 53.5점에서 49.6점으로 낮아졌으며, 대구(58.4점→52.3점), 전북(55.8점→50.3점), 강원(52.1점→47.7점), 경남(44.6점→41.6점), 경기(51.5점→49.0점) 등의 지역에서 평균 가점이 떨어졌다. 하지만 투기과열지구인 서울 25개구 중 평균가점이 높은 곳은 송파구(68.5점)이었다. 이어 강남구(65.4점), 동작구(65.2점), 성북구(64.7점), 서초구(60.3점) 순으로 모두 평균 가점이 60점을 넘어섰다. 이들 지역 중

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서민은 서울집 구매 어려워진 부동산대책

-청약 1순위 거주요건 강화로 실수요자 멀어진 내 집 마련 -대출 이어 '더 나은 주거'로 갈아타기 막는 정책 비판 “직장이 서울인데, 자금이 여유로웠으면 바로 서울로 갔죠. 못가니까 인천에 사는 건데, 이제 서울에 분양 받는 건 또 어렵게 됐어요. 청약 가점이 되고 안되고 문제가 아니라 아예 거주요건을 1년도 아니고 2년으로 강화하면, 40대 중후반까지 내 집이 없게 생겼는데… 너무 불안하네요”( 40대 무주택자 김 모씨) 정부가 부동산 시장의 투기적 요소를 막고자 내놓은 정책이 오히려 실수요자의 발목을 잡고 있다는 지적이 나오고 있다. 당장 무주택에서 유주택으로 혹은 더 나은 주거 환경으로 이사하려는 수요자들의 길이 막혔다는 불만의 목소리가 높다. 특히 청약 시장에서의 거주요건 강화로 내 집 마련의 장벽이 높아진 이들은, 거세게 반발하고 있다. 국토교통부는 지난해말 ‘주택공급에 관한 규칙’ 개정안을 입법 예고했다. 이 개정안은 수도권의 투기과열지구(서울 전역, 경기 과천, 광명,

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수도권광역급행철도 C노선 예비타당성통과

기본계획 수립 착수, 이르면 '21년말 착공 최고속도 180km/h의 고속 도심철도인 수도권광역급행철도 3개 노선 중 착공을 준비 중인 A노선(운정~동탄)에 이어 C노선(양주(덕정)~수원)이 예비타당성조사*를 통과하여 사업 추진이 확정되었다. * ’16.1～’18.12, 경제성분석 결과 B/C 1.36(>1), 종합평가 결과 AHP 0.616(>0.5) 국토교통부(장관 김현미)는 사업추진 방식(재정/민자) 결정을 위한 민자적격성검토*를 한국개발연구원(KDI)에 즉시 신청하고, 내년 초 기본계획 수립 용역에 착수할 계획이다. * 민간투자기본계획 §64에 따라 철도사업은 필수 민자검토 대상시설에 해당 사업추진 방식이 결정되고, 설계 등 후속절차가 차질 없이 추진되는 경우, 이르면 ’21년말 공사에 착수할 수 있을 것으로 예상된다. C노선은 양주(덕정)~청량리~삼성~수원 간 74.2km(정거장 10개소)를 일반 지하철보다 3~4배 빠른 속도(표정속도 약 100km/h)로 주파하며, 수도권

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대전 유성구, 지난해 아파트값 상승률 최고, 전세는 경기 과천

부동산 규제가 쏟아졌던 지난해 전국에서 아파트 매매가 상승률이 가장 높았던 지역은 대전 유성구로 나타났고 전세가격 상승률 1위는 경기 과천으로 조사됐다. 3일 부동산 큐레이션 서비스 제공 업체 경제만랩이 KB부동산의 주택가격현황을 분석한 결과 2019년 1월 3.3당 1103만7000원 수준이던 대전 유성구의 아파트 평균매매가격은 같은 해 12월 1281만3000원으로 16.10% 뛰면서 가장 높은 상승률을 기록했다. 이어 대전 중구의 경우 같은 기간 3.3당 825만4000만원에서 953만8000원으로 15.56% 상승했다. 세번째로 높은 상승률을 보인 곳은 서울 광진구로 1년새 14.13%(3.3당 3220만5000원→3675만5000원) 올랐다. 이밖에 대전 서구 14.06% 서울 송파구 12.62% 서울 금천구 12.19% 경기 과천 11.34% 등의 상승률을 보였다. 부산 수영구는 조정대상지역이 해제되면서 아파트값이 11.19% 뛰었다. 지난해 아파트 평균 전세가격이 가장

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자금추적 없는 아파트 경매로 눈길

국토부 “자금조달계획서 증빙서류, 실거래가 등록 대상만 적용” 정부가 9억 초과 주택 구입자에게 본인 예금잔고를 비롯해 주식, 채권 등 각종 금융자산의 세부 내역을 요구하는 법 개정을 추진 중인 가운데 법원 경매로 취득한 주택은 이 규제를 적용받지 않는 것으로 확인됐다. 통장 잔액까지 공개해야 하는 등 개인정보 노출 부담이 커진 매매보다 경매로 눈길을 돌릴 가능성도 제기된다. 국토교통부 관계자는 15일 “주택 자금조달계획서 세부 증빙자료 제출 대상은 실거래가 등록 대상”이라며 “경매로 취득하는 주택은 실거래 등록 의무가 없어 취득자금에 대한 별도 증빙서류 제출 대상이 아니다”라고 말했다. 국토교통부 실거래가 공개 통계에는 기존 아파트 매매를 비롯해 준공을 앞둔 신축 아파트 입주권·분양권 거래 내역 등이 등재된다. 법원 경매를 통한 주택 취득은 별도 신고의무가 없다. 국토부는 이달 초 투기과열지구 9억원 초과 주택 구입자에게 자금조달계획서 증빙자료 제출 및 신고항목 구체화를 주요 내용

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종부세 납부 미성년자중 절반은 강남

고가의 주택 보유자에게 부과되는 종합부동산세를 낸 전국 미성년자 66명 중 서울 강남 4구(강남·서초·송파·강동) 거주자가 35명이나 되는 것으로 조사됐다. 22일 국회 기획재정위원회 소속 심기준 더불어민주당 의원에 따르면 국세청 자료를 분석한 결과 2017년 기준 주택분 종부세를 납부한 만 20세 미만 미성년자는 전국에 66명이며 이 중 35명이 강남4구에 주택을 보유했다. 서울시 전체에서 종부세를 납부하는 미성년자는 46명으로 이 중 강남4구의 비율은 76.1%에 달한다. 심 의원은 전국 종부세 납부 미성년자가 2013년 25명에서 2017년 66명으로 2.6배 증가했다고 설명한다. 이 중 서울 거주 미성년자는 같은 기간 18명에서 46명으로 역시 2.6배 늘었으며 강남 4구 미성년자는 13명에서 35명으로 뛰었다. 심 의원은 “종부세가 주택 공시가격 6억원 초과 시 과세되는 세금임을 감안하면 주택가격이 높은 강남4구 미성년자의 주택 보유는 사실상 증여나 상속 없이는 불가능하다”

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문정부 전으로 돌아가려면 서울집값 얼마큼 내려야 하나?

문재인 대통령이 지난 14일 신년 기자회견에서 "일부 지역에 서민이 위화감을 느낄 만큼 급격히 상승한 집값을 원상회복해야 한다"고 말했다. 문 대통령이 취임한 2017년 초로 부동산가격을 회복하려면 서울 강남권 주요 아파트의 경우 지금보다 최대 10억원 이상 떨어져야 하는 것으로 나타났다. 16일 부동산114에 따르면 서울 아파트 3.3당 평균가격은 문 대통령 출범 당시인 2017년 5월 1969만원에서 현재 2908만원으로 939만원 올랐다. 구별로는 강남3구(강남·서초·송파)가 가장 많이 올랐다. 강남구는 2017년 5월 3.3당 3671만원에서 현재 5589만원으로 1918만원이 상승했다. 이어 서초구 3443만원→5098만원, 송파구 2569만원→4038만원으로 각각 1650만원, 1469만원이 뛰었다. 강남구 대치동 '래미안대치팰리스1차'는 2017년 5월 말 16억5000만원에서 현재 29억원으로 12억5000만원이 올랐다. 서초구 반포동 '래미안퍼스티지'도 같은 기간 1

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광진구 광장동 역세권 아파트 분양정보

광진구 광장동에 엄청난 입지조건의 아파트 분양이 예정되어있습니다. 440세대로 예정된 광나루역 300미터 거리의 역세권 입지를 갖추었고, 한강조망이 가능해서 프리미엄 아파트로 보여집니다. 서울에서 가장 인기있는 아파트는 한강을 바라보는 아파트 입니다. 그만큼 조망권이 중요한 요소인데요! 대중교통 이용까지 편리하다면 엄청난 프리미엄의 요소로 작용될 수 밖에 없겠죠? 바로 이 아파트가 광진구 광장동에 계획되고 3월중에 그랜드오픈을 한다고 합니다. 주변의 아파트 평균시세가 평당 4400정도인데요! 아직 정확한 분양가가 나오진 않았지만 평당 2700선이 될것으로 예상되고 있습니다. 시세보다 저렴하게 아파트를 구매할 수 있는 절호의 찬스가 아닐까 싶습니다. 쾌적한 환경의 아차산을 끼고 한강을 바라보는 역세권 아파트! 명품학군으로 유명한 광진구의 학세권까지! 편안한 전원주택과 같은 생활을 누릴수 있는 테라스하우스 조성! 서둘러서 알아보실분들은 아래 번호로 연락주시면 분양일정부터 모델하우스 안내

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이문4구역 사업시행변경 공람, 이문휘경뉴타운 "이제 착공만 남았다"

동북권 대변신의 마침표, 이문4구역 3,488세대 초고층 랜드마크 확정! 오늘은 서울 동북권 주거 지도를 새롭게 그리고 있는 이문·휘경 재정비촉진지구의 마지막 퍼즐, '이문4구역'의 압도적인 개발 소식을 들고 왔습니다. 이문·휘경 뉴타운은 이미 이문1구역(래미안 라그란데), 이문3구역(이문 아이파크 자이) 등이 분양과 입주를 준비하며 천천히 완성되어 가고 있는데요. 그중에서도 가장 큰 규모와 독보적인 층수를 자랑하는 이문4구역이 최근 사업시행변경인가 공람을 시작하며 착공을 향한 마지막 질주를 시작했습니다. 과연 이곳이 왜 '동북권의 대장주'로 불리는지, 상세한 분석과 투자 포인트까지 짚어보겠습니다. 동대문 이문,휘경 재정비 구역별 위치도 1. 이문4구역, 43층 높이의 3,488세대 '메가 단지' 탄생 지난 2026년 3월 12일, 동대문구청은 이문4구역 재개발조합이 신청한 사업시행변경인가에 대해 3월 26일까지 주민 공람을 진행한다고 공고했습니다. 이는 사업의 최종 설계안이 확정

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"청약통장 해지 속출!", 이제는 '재개발 예정지' 선점에 주목해야 할 때

"로또 청약은 옛말?" 150만 명이 청약통장을 던진 이유와 생존 투자 전략 최근 부동산 시장의 흐름이 심상치 않습니다. 과거 '당첨만 되면 인생 역전'이라 불렸던 청약 시장에 찬바람이 불고 있는데요. 2026년 현재, 대한민국 청약 시장의 현주소와 우리가 나아가야 할 자산 관리 방향에 대해 심도 있게 분석해 보겠습니다. 청약통장 해지 속출 1. 억 소리 나는 분양가, "주변 시세보다 비싸다고?" 과거에는 분양가 상한제 덕분에 새 아파트를 주변 시세보다 저렴하게 살 수 있다는 기대가 컸습니다. 하지만 최근 통계는 정반대의 수치를 보여주고 있습니다. 올해 전국에서 분양한 민간 단지 24곳 중 79%에 달하는 19곳의 분양가가 인근 신축 아파트(입주 2년 이내) 시세를 추월했습니다. 특히 이 중 약 60%는 주변보다 20% 이상 비싼 가격에 공급되었습니다. 분양가 상한제 의미 부산 금정산하늘채루미엘 3.3(평)당 분양가가 2,834만 원으로 책정되었습니다. 이는 주변 시세인 1,362만

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영등포 도림동·신길동의 상전벽해! 9개 구역 연계 재개발 1만 8천 가구 확정!

영등포의 상전벽해! 1만 8천 가구 '초고층 랜드마크'로 변하는 영등포역 남측 재개발 집중 분석 오늘 전해드릴 소식은 서울 서남권의 심장, 영등포에 관한 것입니다. 그동안 영등포역 이남 지역은 노후된 주거지와 좁은 골목으로 인해 '낙후되었다'는 인식이 강했던 곳이죠. 하지만 이제 그 수식어를 완전히 지워야 할 때가 왔습니다. 2026년 3월 영등포구청은 영등포역 남측부터 도림동, 신길동을 잇는 거대한 벨트를 1만 8,000가구 규모의 초고층 주거 신도시로 조성하겠다는 메가톤급 계획을 발표했습니다. 이번 포스팅에서는 영등포의 스카이라인을 뒤흔들 9개 구역의 핵심 포인트와 투자 인사이트를 심층적으로 다뤄보겠습니다. 영등포 일대 개발사업 추진현황 1. 1만 8,000가구의 위엄, 영등포판 '미니 신도시'의 탄생 이번 발표의 핵심은 단순히 개별 구역을 개발하는 것이 아니라, 영등포역~도림동~신길동을 잇는 9개 구역을 '연계 정비'한다는 점입니다. 서울 도심 한복판에서 1만 가구가 넘는 대단

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중화 6구역(중화동 309-39번지) 재개발 확정! 중화역 역세권의 변신!

중랑구의 화려한 부활! 중화 6구역(중화동 309-39번지), 1,280세대 수변 랜드마크로 재탄생 오늘은 서울 서북권과 동북권의 정비사업이 속속 가시화되는 가운데, 유독 뜨거운 관심을 받고 있는 중랑구 중화동 소식을 들고 왔습니다. 2009년 재정비촉진지구 지정 이후 무려 17년이라는 긴 기다림 끝에, 드디어 중화동 309-39번지 일대가 최고 35층, 1,280세대의 대단지로 거듭난다는 확정 소식입니다. 단순한 아파트 건설을 넘어, 서울시의 최신 정비 정책인 '신속통합기획'과 '사업성 보정계수'가 결합하여 어떻게 사업성을 극대화했는지, 그 핵심 내용을 심층 분석해 드립니다. 서울 중랑구 중화동 309-39번지 일대 재개발 위치도 1. 17년의 침체를 깨운 ‘신속통합기획’의 마법 중화 6구역(중화동 309-39번지) 일대는 서울 동북권의 대표적인 노후 주거지였습니다. 2009년 중화 재정비촉진지구로 지정되며 기대를 모았지만, 경기 침체와 복잡한 이해관계로 인해 사업은 한 발짝도 나

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독산2구역 재개발 확정! 정비구역 지정 고시! 비례율 106%의 압도적 가치

금천의 기적, 독산2구역 2,065세대 대단지 확정! 비례율 106%의 압도적 사업성 분석 오늘은 서울 서남권의 주거 지도를 새롭게 그릴 핵심 프로젝트, 금천구 독산2구역 재개발 소식을 심층 분석해 드립니다. 그동안 상대적으로 저평가받았던 금천구가 신안산선 개통 호재와 더불어 이번 독산2구역 정비구역 지정 고시로 인해 명실상부한 '환골탈태'의 주인공으로 급부상하고 있습니다. 단순한 구역 지정을 넘어, 구체적인 추정 비례율과 분양가까지 공개된 독산2구역! 왜 이곳이 2026년 서울 재개발 시장의 '뜨거운 감자'인지 낱낱이 파헤쳐 보겠습니다. 서울 금천구 독산2구역 재개발 조감도 1. 독산2구역, 40층 마천루 2,065세대로 다시 태어나다 지난 2026년 3월 12일, 서울시는 금천구 독산동 1072번지 일대인 ‘독산2구역 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정’을 최종 고시했습니다. 이는 사업의 불확실성이 사라지고 본궤도에 올랐음을 의미하는 매우 중요한 이정표입니다. 사업 규모:

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"정릉 경사지가 22층 아파트로?" 성북·광진 모아타운 선정 지역 분석

성북과 광진의 화려한 변신! 서울시 모아타운 1,091가구 확정, 투자 지도가 바뀐다 오늘인 2026년 3월 13일, 서울시에서 내 집 마련을 꿈꾸는 분들과 영리한 투자자들의 눈이 번쩍 뜨일 소식을 발표했습니다. 바로 성북구 정릉동과 광진구 자양동 일대의 노후 저층 주거지를 싹 바꾸는 '모아타운' 사업이 최종 확정되었다는 소식입니다. 단순히 낡은 집을 허무는 수준을 넘어, 총 1,091가구의 대단지 아파트 타운이 들어서게 될 이번 프로젝트! 과연 어떤 변화가 일어날지, 그리고 우리는 이 흐름 속에서 어떤 기회를 잡아야 할지 낱낱이 파헤쳐 보겠습니다. 모아타운 안에서는 모아주택을 통해 정비하는 주택과 그대로 남아있는 다른 주택들이 함께 존재한다 1. 모아타운, 왜 서울시가 이토록 공을 들일까? 부동산에 관심 있는 분들이라면 '모아타운'이라는 용어가 이제 익숙하실 겁니다. 하지만 왜 유독 서울시가 이 사업에 박차를 가하는지 그 속내를 알면 투자의 결이 달라집니다. 대규모 재개발의 한계

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서초구 옆 사당동의 반란! 사당 5구역 통합심의 통과 & 모아타운 선정 총정리

서초구 옆동네의 반란! 동작구 사당동 재개발·재건축 본격 가동, 투자 지도는 어떻게 바뀔까? 오늘은 2026년 서울 부동산 시장에서 가장 뜨거운 감자로 떠오른 동작구 사당동 소식을 들고 왔습니다. 사당동 하면 떠오르는 이미지가 무엇인가요? 복잡한 환승역, 낡은 저층 주거지, 혹은 가파른 구릉지였나요? 이제 그 고정관념을 버리셔야 합니다. 최근 동작구청(박일하 구청장)이 발표한 사당동 일대 정비사업 소식은 그야말로 '상전벽해(桑田碧海)'라는 말이 딱 어울립니다. 사당 5구역의 통합심의 통과부터 SH가 참여하는 모아타운 선정까지, 사당동이 어떻게 서초구에 버금가는 고품격 주거지로 변모할지 심층 분석해 드리겠습니다. 사당5 주택재건축 정비사업 조감도 1. 사당 5구역: '통합심의'라는 고속도로를 타다 사당 4동 303번지 일대, 이른바 사당 5구역 주택재건축 사업이 거침없는 행보를 보이고 있습니다. 지난 3월 5일, 서울시 정비사업 통합심의를 당당히 통과하며 9부 능선을 넘었습니다. 통합

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불광동 445·442번지 재개발 본격 시동! 은평의 지도를 바꿀 신통기획 총정리

은평의 심장이 다시 뛴다! 불광동 신속통합기획 후보지 선정과 연신내역 호재 분석 2026년 들어 서울 재개발 시장의 열기가 식지 않고 있습니다. 특히 그동안 저평가받았던 서울 서북권, 그중에서도 은평구 불광동에서 대형 소식이 전해졌습니다. 지난 2월, 불광동 445번지와 442번지 일대가 서울시의 ‘신속통합기획(이하 신통기획)’ 재개발 후보지로 최종 선정되며 본격적인 후속 절차에 돌입했다는 뉴스입니다. 단순한 구역 지정을 넘어, 연신내역의 거대한 교통 호재와 맞물려 은평구의 지도를 다시 그릴 이번 프로젝트의 핵심 포인트와 투자 전략을 전달해 드립니다. 은평구 불광동 재개발 구역 위치도 1. 불광동 445·442번지, 왜 지금 주목받나? 이번에 후보지로 선정된 불광동 445·442번지 일대는 그동안 노후화된 주택이 밀집해 개발 압력이 매우 높았던 곳입니다. 하지만 복잡한 이해관계와 지형적 특성 때문에 민간 독자 개발에는 한계가 있었죠. 신통기획의 마법: 서울시가 정비계획 수립 단계부터

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여의도·용산 5분 컷! 동작구 대장주 노량진 뉴타운의 변신과 미래 가치

‘컵밥’ 대신 ‘하이엔드’ 입는다! 노량진 뉴타운 첫 분양과 투자 핵심 가이드 오늘은 대한민국 '고시 공부의 메카'이자 서민적인 컵밥 거리로 상징되던 노량진의 환골탈태 소식을 가져왔습니다. 20여 년의 기다림 끝에 드디어 노량진 뉴타운의 첫 일반분양이 코앞으로 다가왔는데요. 단순한 아파트 공급을 넘어, 서울 서남권의 주거 지도를 완전히 재편할 이 거대한 움직임을 낱낱이 파헤쳐 보겠습니다. 1. 고시촌의 종말, 1만 가구 '미니 신도시'의 탄생 노량진 하면 떠오르는 이미지는 좁은 고시원과 두꺼운 법전, 그리고 길거리에서 끼니를 때우던 수험생들이었죠. 하지만 시대가 변했습니다. 사법고시 폐지와 온라인 강의의 보편화로 수험생 인구는 급감했고, 그 자리를 서울 한복판의 '하이엔드 주거 타운'이 대체하고 있습니다. 사업 규모: 동작구 노량진·대방동 일대 약 74만 부지. 공급 물량: 8개 구역 총 9,032가구 (완성 시 약 1만 가구 규모). 역사: 2003년 2차 뉴타운 지정 이후 공사비

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양천구 신월·신정 지구단위계획 확정! 용적률 400% 상향이 가져올 변화

18년의 기다림 끝! 양천구 신월·신정 지구단위계획 재정비, 용적률 400%의 파급력은? 오늘은 서울 양천구에서 들려온 역대급 소식을 전해드리려 합니다. 양천구 하면 대개 '목동'만 떠올리시겠지만, 사실 양천의 진정한 '환골탈태'는 이제부터 시작입니다. 18년 동안 꽁꽁 묶여있던 신월·신정 생활권의 개발 빗장이 드디어 풀렸기 때문입니다. 용적률이 무려 400%까지 상향되고, 지지부진했던 공동개발 규제가 대폭 완화되었다는 소식, 지금부터 그 상세한 내용과 투자적 의미를 짚어보겠습니다. 1. 18년 만의 재정비, 왜 지금일까? 신월동과 신정동 일대는 남부순환로와 신월로 등 주요 간선도로가 관통하고 학교와 편의시설이 밀집한 서남권의 핵심 주거지입니다. 하지만 그동안은 '2007년 지구단위계획'이라는 낡은 틀에 갇혀 있었습니다. 지나친 규제: 억지로 묶어서 개발해야 하는 '공동개발 지정'과 까다로운 면적 제한 때문에 민간 개발이 사실상 멈춰 있었습니다. 지역 불균형: 목동은 재건축으로 떠들

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'신통기획' 넘어 '착착개발'까지! 정원오의 서울 재개발 정책

신통기획을 넘어 ‘착착개발’로! 2026년 서울 정비사업의 새로운 물결 2026년은 서울의 지도를 바꾸는 대규모 정비사업들이 본격적인 궤도에 오르는 해입니다. 특히 최근 발표된 서울시장 예비후보들의 공약은 단순한 '장밋빛 미래'를 넘어 ‘실질적인 공급과 속도’에 방점을 찍고 있어 투자자와 실소유자들의 이목을 집중시키고 있습니다. 오늘은 '정원오 예비후보'가 제시한 ‘착착개발’ 프로젝트와 이를 통한 서울 주거 정책의 대전환, 그리고 우리가 주목해야 할 투자 포인트에 대해 심층적으로 분석해 보겠습니다. 더불어민주당 서울시장 예비후보인 정원오 전 서울 성동구청장이 11일 서울 중구 상연재에서 열린 서울시청 출입기자단 간담회에서 발언하고 있다 1. 신속통합기획 그 이상, ‘착착개발’의 등장 배경 그동안 서울시 정비사업의 대명사는 오세훈 시장의 ‘신속통합기획(신통기획)’이었습니다. 인허가 절차를 줄여 사업 기간을 단축한다는 취지는 좋았으나, 현장에서는 "기획은 빠른데 실제 첫 삽을 뜨는 '착

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국토부, 도심 공공주택 복합사업 3년 만에 신규 후보지 공모 (3/11~5/8)

3년 만의 부활! 서울 도심 공공주택 복합사업 신규 공모 2026년 3월 11일, 내 집 마련을 꿈꾸는 분들과 부동산 투자자분들이 기다려온 매우 중요한 소식이 발표되었습니다. 국토교통부가 그동안 멈춰있던 ‘도심 공공주택 복합사업’의 신규 후보지 공모를 무려 3년 만에 재개한다는 내용입니다. 단순히 아파트를 짓는다는 소식을 넘어, 이번 공모에는 '주민 직접 제안'이라는 파격적인 방식이 도입되었습니다. 오늘은 이번 정책의 핵심 내용과 함께, 이를 통한 자산 증식의 기회를 어떻게 잡아야 할지 심층적으로 분석해 드리겠습니다. 1. 3년 만에 돌아온 '도심 공공주택 복합사업'이란? 도심 공공주택 복합사업은 역세권이나 준공업지역, 저층 주거지 등 민간 정비사업으로는 사업성이 나오지 않아 방치되었던 노후 도심을 공공이 주도해 신속하게 고층 아파트로 탈바꿈시키는 사업입니다. 사업의 핵심: 복잡한 이해관계로 인해 민간 재개발이 어려운 지역에 공공이 참여하여 절차를 간소화하고 주택을 빠르게 공급합니다

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한강과 남산을 한눈에! 금호21구역, 성동구 대장주로 비상하는 이유

금호동의 마지막 금싸라기, 금호21구역이 그리는 ‘강북판 나인원’의 미래 오늘은 성동구 금호동에서 가장 뜨거운 감자인 '금호21구역' 재개발 소식을 들고 왔습니다. 한남동과 성수동이라는 서울의 양대 산맥 사이에 끼어 있는 금호동, 그중에서도 가장 노른자위 땅으로 불리는 이곳이 최근 시공사 선정까지 마치며 비상을 준비하고 있습니다. 단순한 아파트 건설을 넘어, 금호동의 지도를 바꿀 금호21구역의 성공 비결과 투자가치를 심층 분석해 드립니다. 서울 성동구 금호21구역 재개발 투시도 금호21구역 정비구역 결정도(안) 1. 32일 만의 기적: 속도가 곧 돈이다 재개발 사업에서 가장 무서운 적은 무엇일까요? 바로 '시간'입니다. 동의서 한 장을 더 받기 위해 몇 년씩 허비하다 사업비가 눈덩이처럼 불어나는 사례를 우리는 수없이 봐왔죠. 하지만 금호21구역은 조합설립동의서 징구 시작 32일 만에 75%라는 마법 같은 숫자를 기록했습니다. 통상 1년 이상 걸리는 과정을 한 달 만에 끝낸 비결은 무

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신당8구역 철거 시작! 프리미엄 8억에도 매물 없는 신당동 재개발 총정리

떡볶이 동네의 화려한 변신? 신당동 재개발, ‘직주근접’의 끝판왕으로 우뚝 서다 오늘 우리가 주목할 곳은 바로 중구 신당동입니다. 불과 몇 년 전만 해도 '신당동' 하면 떡볶이를 먼저 떠올리셨겠지만, 지금 이곳은 서울에서 가장 뜨거운 재개발 현장으로 변모했습니다. 광화문 8분, 강남 19분이라는 경이로운 접근성을 무기로, 성동구의 왕십리와 옥수동을 위협하는 새로운 상급지로 급부상 중인 신당동 재개발 구역들을 구석구석 파헤쳐 보겠습니다. 서울 중구 신당동 위치 1. 신당동, 왜 ‘넥스트 상급지’인가? 신당동 일대가 주목받는 이유는 명확합니다. 서울의 주요 업무지구인 CBD(도심), GBD(강남), YBD(여의도)를 모두 30분 이내에 주파할 수 있는 '트리플 직주근접' 입지이기 때문입니다. 사통팔달 교통망: 지하철 2·3·5·6호선이 그물망처럼 둘러싸고 있습니다. 희소한 평지 지형: 서울 재개발 지역 중 보기 드문 평지 위주 구성으로 주거 편의성이 극대화됩니다. 인프라 공유: 인접한

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불광5구역 재개발 이주율 90% 돌파! 2027년 착공, 은평 대장주의 탄생

이주율 90% 돌파! 불광5구역, '북한산 자이 더 프레스티지' 탄생이 눈앞에 오늘은 서울 서북권 재개발의 핵심지이자, 은평구의 지도를 바꿀 '불광5구역'의 뜨거운 소식을 들고 왔습니다. 재개발 사업에서 가장 큰 고비라고 불리는 '이주' 단계에서 놀라운 속도를 기록하며 사업에 탄력이 붙었다는 소식인데요. 2026년 3월 기준, 현장의 분위기와 향후 투자 가치를 심층적으로 분석해 드립니다. 1. 반년 만에 90%! 불광5구역이 보여준 '번개 속도'의 비결 재개발 현장을 다녀보신 분들은 아시겠지만, 이주 단계에서 사업이 몇 년씩 지체되는 경우가 허다합니다. 하지만 불광5구역은 달랐습니다. 경이로운 이주율: 지난해 9월 이주를 시작한 지 단 6개월 만에 이주율 90%를 돌파했습니다. 이는 서울 내 대규모 정비사업 구역 중에서도 독보적으로 빠른 수치입니다. Previous image Next image 이주율 90%를 넘긴 서울 은평구 불광5구역 재개발 일대 전경 금융 비용의 절감: 이주가

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금호역 초역세권 ‘금호두산’ 재건축 본격 시동! 1,700세대 대단지 변신 예고

금호역 초역세권 ‘금호두산’ 재건축 본격 시동! 1,700세대 대단지 변신 예고 오늘은 서울 성동구에서도 '입지의 깡패'라 불리는 금호동 소식을 가져왔습니다. 바로 금호역과 맞닿아 있는 금호두산아파트의 재건축 사업이 급물살을 타고 있다는 소식인데요. 32년 차 노후 단지에서 성동구를 대표할 하이엔드 대단지로 탈바꿈하려는 움직임이 예사롭지 않습니다. 2026년 3월 9일 발표된 최신 현황과 함께, 왜 지금 이곳을 주목해야 하는지 투자 가치를 심층 분석해 드립니다. 1. 주민 열망이 숫자로 증명되다: 재건축 진단 비용 50% 돌파 재건축 사업의 가장 큰 산은 '주민 동의'와 '자금'입니다. 금호두산은 이 두 가지를 놀라운 속도로 해결하고 있습니다. 자금 조달의 힘: 재건축 안전진단을 위해 필요한 목표액 2억 4,300만 원 중 이미 1억 2,400만 원(약 51%)이 모금되었습니다. 이는 소유주들의 재건축 의지가 얼마나 강력한지를 보여주는 지표입니다. 부스 설명회 개최: 오는 3월 21

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재건축·재개발도 '부익부 빈익빈'... 서울 정비사업 지도로 본 투자 유망 지역

서울 공급의 두 얼굴: '되는 곳'만 터지는 재건축·재개발, 불균형의 지도를 읽다 최근 서울 아파트 시장을 보면 "공급 부족"이라는 말이 무색하게 어디서는 수만 가구가 입주하고, 어디서는 10년째 포크레인 소리 한 번 안 들리는 기묘한 현상이 벌어지고 있습니다. 2026년 3월 현재, 서울의 정비사업 지도는 그야말로 '부익부 빈익빈'의 정점을 보여주고 있는데요. 오늘은 2015년부터 2025년까지 지난 11년간의 데이터를 통해, 왜 서울의 정비사업이 특정 지역에만 쏠리는지, 그리고 이 불균형의 틈새에서 우리가 찾아야 할 기회는 무엇인지 심층적으로 파헤쳐 보겠습니다. 서울시 지역별 정비사업 공급 현황 1. 21만 가구의 향방: 강남은 '재건축', 강북은 '재개발' 지난 11년간 서울에 공급된 정비사업 물량은 총 21만 444가구입니다. 재미있는 점은 이 물량이 지역의 성격에 따라 명확하게 갈렸다는 것입니다. 한강 이남(강동·강남 3구): 이 지역은 '재건축'이 주도했습니다. 특히 강동

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한남뉴타운 3구역 철거 시작! DH한남 6,000세대가 가져올 용산의 지각변동

단군 이래 최대 재개발, 한남뉴타운이 그리는 서울의 미래 지도 오늘은 서울의 중심이자 배산임수의 명당, 용산구 한남동 소식을 들고 왔습니다. 6·25 전쟁 이후 피란민들의 삶의 터전이었던 '달동네'가 이제는 대한민국에서 가장 비싼 몸값을 자랑하는 하이엔드 주거 단지로 천지개벽 중입니다. 23년이라는 긴 기다림 끝에 드디어 본격적인 철거와 이주가 진행되고 있는 한남뉴타운의 현재와 미래를 심층 분석해 드립니다. 서울 용산구 한남동 한남3구역 위치도 1. 67년의 세월을 뒤로하고... 한광교회와 달동네의 마지막 인사 한남동 언덕 꼭대기를 지키며 지역의 랜드마크 역할을 했던 한광교회가 최근 동대문구로 자리를 옮겼습니다. 1957년부터 67년간 도깨비시장 상인들과 동네 어르신들의 쉼터가 되어주었던 이곳의 퇴장은 한남동 달동네 시대가 종언을 고했음을 상징적으로 보여줍니다. 당초 서울시는 이 건물을 존치해 문화공연장으로 리모델링하려 했으나, 교회의 존엄성을 지키고자 했던 차은일 담임목사와 교인들

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대신자산신탁, 신림5구역과 손잡다! 여의도 10분 거리 '직주근접' 대장주 예고

'고시촌'의 화려한 변신! 3,900세대 대단지로 거듭나는 신림5구역 재개발 집중 분석 오늘은 서울 서남권의 지형도를 바꿀 역대급 소식을 들고 왔습니다. 바로 '신림동' 하면 떠오르던 낡은 이미지들을 한 번에 씻어낼 '신림5구역 주택재개발 정비사업' 이야기입니다. 2026년 3월 9일, 대신자산신탁과 신림5구역 추진위가 손을 잡으며 본격적인 닻을 올렸는데요. 3,900세대라는 매머드급 규모가 주는 압도적 가치를 지금부터 심층 분석해 보겠습니다. 서울 관악구 신림5구역 재개발 조감도 1. 신림5구역, 왜 '대신자산신탁'과 손을 잡았을까? 재개발 사업의 성패는 결국 '속도'와 '자금력'에서 갈립니다. 이번에 신림5구역 신속통합준비위원회가 대신금융그룹의 계열사인 대신자산신탁과 업무협약(MOU)을 체결한 것은 매우 전략적인 선택입니다. 전문적인 사업 관리: 신탁 방식 재개발은 조합 방식보다 전문성이 높고, 시행사의 투명한 관리가 가능해 사업 지연 리스크를 대폭 줄일 수 있습니다. 검증된 포

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서울 서남권의 대변혁, ‘서남권 대개조 2.0’ 발표! 강서~강남 40분 시대 열린다

서울 서남권의 대변혁, ‘서남권 대개조 2.0’ 발표! 강서~강남 40분 시대 열린다 오늘 서울시에서 그야말로 ‘역대급’ 발표가 있었습니다. 오세훈 서울시장이 직접 발표한 ‘서남권 대개조 2.0’ 프로젝트가 그 주인공인데요. 무려 7조 3,000억 원이라는 천문학적인 자산이 투입되어, 그동안 상대적으로 저평가받았던 영등포, 구로, 금천, 강서, 양천 등 서남권 일대를 완전히 뒤바꾸겠다는 계획입니다. 낙후된 공장 지대와 상습 정체의 대명사였던 서남권이 어떻게 '미래 신성장 산업 거점'으로 변모할지, 투자자의 관점에서 핵심 내용만 콕 집어 정리해 드립니다. 오세훈 서울시장이 서울시청에서 '서남권 대개조 2.0' 프로젝트를 발표하고 있다 강북횡단선, 목동선, 서부선, 난곡선 노선도 1. 교통 혁명: 강서에서 강남까지 단 40분! 이번 발표의 가장 큰 핵심은 역시 ‘교통’입니다. 전체 예산의 약 75%인 5조 5,000억 원이 교통 인프라에 집중됩니다. 철도망 사각지대 해소: 강북횡단선,

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잠실한신코아 재개발 본격화! 대신자산신탁 MOU 체결, 잠실역 대장주 바뀔까?

[송파 정비사업 리포트] 잠실의 마지막 퍼즐, 잠실한신코아 재개발 본격 시동! 대신자산신탁과 손잡다 서울 부동산 시장의 핵심 중의 핵심, 송파구 잠실 일대가 다시 한번 요동치고 있습니다. 잠실역 인근의 알짜 입지로 손꼽히는 '잠실한신코아'가 드디어 재개발 사업의 닻을 올렸다는 소식입니다. 특히 이번 사업은 신탁 방식의 전문성을 더하기 위해 대신자산신탁과 업무협약(MOU)을 체결하며 '속도'와 '안정성'이라는 두 마리 토끼를 모두 잡겠다는 의지를 보였는데요. 2026년 3월 5일, 대신파이낸스센터에서 열린 협약식의 내용과 함께 잠실한신코아가 가진 투자 가치를 심층 분석해 드리겠습니다. 잠실 한신코아 현재모습 1. 잠실한신코아, 왜 '대신자산신탁'을 선택했을까? 재개발 사업에서 가장 큰 리스크는 '자금 조달'과 '사업 지연'입니다. 잠실한신코아 재개발추진준비위원회는 이러한 리스크를 최소화하기 위해 대신증권의 계열사인 대신자산신탁을 파트너로 맞이했습니다. 전문적인 사업 관리: 정비계획 수

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서부트럭터미널의 대변신! 2조 원 투입, 신정동에 '래미안' 복합단지 상륙

서울 서남권의 지도가 다시 그려지고 있습니다. 47년이라는 긴 시간 동안 낡은 트럭들이 오가던 '서부트럭터미널'이 그 주인공인데요. 기피 시설로 손꼽히던 이곳이 무려 1.94조 원 규모의 사업비를 투입해 '도심형 복합단지'로 대변신을 예고했습니다. 오늘은 양천구 신정동의 풍경을 완전히 바꿀 이 거대 프로젝트의 핵심 내용과 투자 포인트, 그리고 우리가 주목해야 할 서울 재개발 정책의 흐름까지 심층적으로 분석해 드립니다. 서부트럭터미널 개발사업 부지 1. 47년 된 ‘트럭 터미널’, 왜 이제야 바뀌나? 1979년 문을 연 서부트럭터미널은 한때 서울 서남권 물류의 심장이었습니다. 하지만 세월이 흐르며 시설은 노후화되었고, 주변에 목동 아파트 단지를 비롯한 주거지가 형성되면서 소음과 매연을 내뿜는 '도심 속 섬'처럼 변해버렸죠. 서울시는 이 문제를 해결하기 위해 ‘도시첨단물류단지’라는 카드를 꺼냈습니다. 이는 물류 시설을 지하화하고, 지상에는 주거·상업·업무 시설을 올리는 최첨단 복합개발

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"목동 비켜!" 창동주공19단지 재건축 확정! 랜드마크로 도봉구 대장주 등극

서울 동북권의 지형도를 바꿀 거대한 움직임이 포착되었습니다. 그 주인공은 바로 도봉구의 '대장주'로 불리는 창동주공19단지입니다. 최근 열린 주민설명회에서 나온 이야기들은 단순히 "우리 재건축해요" 수준을 넘어, 강남과 목동을 긴장시킬 만큼 구체적이고 파격적이었습니다. 단순히 집을 새로 짓는 것이 아니라, 서울 재개발·재건축 정책의 정점을 보여주고 있는 창동주공19단지의 현주소를 낱낱이 파헤쳐 보겠습니다. 창동 주공 19단지 모습 1. 창동의 스카이라인을 다시 쓰다: 최고 47층의 위엄 창동주공19단지가 꿈꾸는 미래는 명확합니다. 인근의 랜드마크인 '씨드큐브 창동'에 버금가는 최고 40~47층 규모의 초고층 단지로 거듭나는 것입니다. 중랑천 전경 영구 조망권 확보: 중랑천 일대를 한눈에 내려다볼 수 있는 탁 트인 조망권은 강북권에서 흔치 않은 프리미엄입니다. 고도 제한의 자유: 해당 부지는 서울시의 고도 제한에서 비교적 자유로워 47층까지 설계가 가능합니다. 이는 곧 단지의 상징성과

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"여의도 10분" 까치산역 초대형 도심복합사업 발표! 제2의 목동 될까?

목동 옆 '미운 오리 새끼' 화곡동의 반란? 6,000가구 대단지로 천지개벽하는 까치산역 일대 집중 분석 오늘 다뤄볼 지역은 그동안 "목동은 비싸서 못 가고, 화곡동은 빌라가 너무 많아서 망설여진다"며 고민하시던 분들이라면 눈이 번쩍 뜨일 소식입니다. 바로 서울 강서구 화곡동과 양천구 목동 경계에 위치한 '까치산역 일대' 이야기입니다. 낡은 붉은 벽돌 빌라촌으로 대변되던 이곳이 최근 약 6,000가구 규모의 초대형 신축 아파트 단지로 변신한다는 구체적인 로드맵이 나왔습니다. 단순한 재개발이 아니라, 현재 추진 중인 '도심 공공주택 복합사업' 중 최대 규모라고 하는데요. 어떤 변화가 일어날지, 지금 투자해도 괜찮을지 심층 분석해 보겠습니다. 서울 강서구 화곡동 883-3번지 일대 강서 국회대로 인근 도심복합사업 1. 낡은 빌라촌의 화려한 변신: '강서 국회대로 인근 도심복합사업' 지난 2026년 2월 25일, 한국토지주택공사(LH)는 서울 강서구 화곡동 883-3번지 일원을 '도심 공

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노량진3구역 관리처분인가 완료! 8년 만의 쾌거!

여의도·강남 사이 ‘황금 입지’ 노량진3구역, 49층 하이엔드로 비상하다! 오늘 가져온 소식은 재개발 투자자라면 누구나 가슴 설렐 만한 ‘노량진 뉴타운’ 입니다. 그동안 노량진 뉴타운 내에서 ‘대어’로 꼽히면서도 속도가 다소 아쉬웠던 노량진3구역이 드디어 재개발의 사실상 최종 관문인 ‘관리처분계획 인가’를 받아냈습니다. 조합 설립 후 8년이라는 긴 시간을 기다려온 만큼, 이번 인가는 단순한 행정 절차를 넘어 노량진 전체가 명품 주거지로 변모하는 ‘결정적 전환점’이 될 전망입니다. 3구역의 변화와 노량진 뉴타운의 미래 가치를 낱낱이 파헤쳐 보겠습니다. 노량진뉴타운 3구역 예상조감도 1. 노량진3구역, 8년의 기다림 끝에 ‘9부 능선’을 넘다 지난 2026년 2월 26일, 동작구청은 노량진동 232-19번지 일대의 노량진3재정비촉진구역에 대한 관리처분계획을 공식적으로 인가·고시했습니다. 부동산 투자에서 ‘관리처분인가’가 갖는 의미는 매우 큽니다. 이제는 계획 단계를 넘어 이주와 철거,

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광진구 구의동 46번지 신속통합기획 선정! 74% 압도적 동의율

광진구의 화려한 변신! 구의2동 46번지 신속통합기획 선정, 투자가치 분석 서울 전역의 부동산 지도가 새로 그려지는 가운데, 최근 가장 뜨거운 관심을 받는 자치구 중 하나인 광진구에서 기분 좋은 소식이 들려왔습니다. 바로 구의2동 46번지 일대가 서울시의 '신속통합기획(이하 신통기획)' 재개발 후보지로 최종 선정되었다는 소식입니다. 낙후된 저층 주거지의 대명사였던 이곳이 어떻게 명품 주거단지로 탈바꿈하게 될지, 그리고 이번 선정이 갖는 부동산 시장의 의미는 무엇인지 심층적으로 분석해 보겠습니다. 구의2동 46번지 일대 주택재개발 사업 위치도 1. 구의2동 46번지, 왜 주목해야 하는가? 이번에 선정된 구의2동 46번지 일대는 면적이 무려 105,957(약 3만 2천 평)에 달하는 대규모 부지입니다. 서울 도심 내에서 10만가 넘는 재개발 구역이 신규 후보지로 지정되는 것은 매우 이례적이며, 그만큼 사업 완료 시 지역에 미치는 영향력이 막대할 것으로 보입니다. 대상지 현황 위치: 서

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신림선 서원역 수혜지 신림5구역, 관악산 명품단지 신림8구역... 재개발 확정!

서울 남부권의 지도가 다시 그려지고 있습니다. 그동안 '고시촌'이나 '노후 주거지'의 이미지가 강했던 관악구 신림동이 서울시의 신속통합기획(신통기획)이라는 강력한 엔진을 달고 화려한 변신을 시작했습니다. 오늘은 관악구 주거지 재편의 신호탄이 될 신림5구역과 신림8구역의 정비구역 지정 고시 소식을 심층 분석해 드립니다. 무려 6,230가구라는 압도적인 물량이 공급되는 이번 사업이 왜 서울 재개발 시장의 핵심 포인트인지 함께 살펴보시죠. 서울 관악구 신림5구역 재개발 정비사업 조감도 서울 관악구 신림동 650번지 일대 신림8구역 조감도 1. 관악의 상전벽해, 신림 5·8구역 재개발 확정! 2026년 2월 26일, 서울시는 관악구 신림5구역과 신림8구역의 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정을 최종 고시했습니다. 이번 고시가 놀라운 이유는 바로 '속도'에 있습니다. 지난해 12월 서울시 도시계획위원회 심의에서 수정 가결된 이후, 단 2개월 만에 후속 절차를 마무리하고 고시

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서울 재개발 8만 5,000호 조기 착공! 오세훈표 신속착공 6종 패키지, 재개발 투자 판도 바꾼다

서울의 하늘이 다시 한번 타워크레인으로 가득 찰 준비를 하고 있습니다. "집값이 너무 올랐다", "공급이 부족하다"는 아우성 속에서 서울시가 드디어 강력한 한 수를 던졌습니다. 바로 '8만 5,000호 조기 착공'이라는 초대형 프로젝트입니다. 단순히 "언젠가 짓겠다"는 희망 고문이 아닙니다. 구체적인 구역 명단과 연도별 일정, 그리고 자금 지원책까지 포함된 실전 로드맵입니다. 오늘은 2026년 2월 26일 오세훈 서울시장이 발표한 이번 대책의 핵심 내용과 함께, 투자자의 관점에서 우리가 무엇을 눈여겨봐야 할지 심층 분석해 보겠습니다. 오세훈 서울시장이 앞으로 3년간 85개 정비구역에서 총 8만5000가구의 조기 착공계획을 발표하고 있다 1. 2028년까지 8만 5,000가구, '공급 가뭄'에 단비 내린다 서울시는 최근 253개 정비구역의 공정표를 낱낱이 파헤쳤습니다. 그중에서 3년 내로 확실하게 삽을 뜰 수 있는 85개 구역(8만 5,000호)을 ‘핵심공급 전략사업’으로 선정했습니다

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서울시 '사업성 보정계수' 대박! 강북·서남권 재개발 분담금 수천만 원 줄어든다

분담금 공포 끝? 서울시 '사업성 보정계수'가 바꾼 재개발·재건축 판도 분석 최근 공사비 급등과 고금리로 인해 "재개발·재건축 하면 패가망신한다"는 무시무시한 소문이 돌기도 했죠. 실제로 늘어나는 추가 분담금 때문에 사업이 멈춰 선 곳들도 많았습니다. 하지만 이런 분위기를 단숨에 반전시킨 서울시의 '비밀 병기'가 드디어 숫자로 그 위력을 증명했습니다. 바로 '사업성 보정계수'입니다. 도입 1년 만에 서울 57개 구역의 운명을 바꾼 이 제도가 과연 무엇인지, 그리고 우리의 자산을 불려줄 기회는 어디에 숨어있는지 심층 분석해 보겠습니다. 서울시 사업성 보정계수 적용 1. '사업성 보정계수', 도대체 무엇이길래? 재개발·재건축의 성패는 결국 '사업성'에 달려 있습니다. 쉽게 말해, 일반 분양 물량을 많이 뽑아내서 조합원들의 부담을 줄여야 하는데, 땅값이 낮거나 이미 집들이 빽빽하게 들어선 지역은 용적률을 높여줘도 남는 게 별로 없었습니다. 서울시는 이런 '정비 사각지대'를 구제하기 위해

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7호선 중화역 초역세권! 중화3구역 착공, 중랑구 재개발의 화려한 비상

중랑의 심장이 뛴다! '중화재정비 핵심' 중화3구역 착공, 동북권 주거 지도가 바뀐다 서울 동북권 주거 환경의 패러다임을 바꿀 거대한 변화의 물결이 중랑구 중화동에서 시작되었습니다. 그동안 저평가되었던 중랑구가 '강북 대개조'와 '서울시 정비사업 활성화'라는 강력한 정책적 동력을 얻어 천지개벽 수준의 변신을 예고하고 있는데요. 그 변화의 정점에 서 있는 중화3구역이 드디어 본격적인 착공에 돌입했다는 소식입니다. 2026년 2월 24일 진행된 착공식 현장의 열기와 함께, 왜 지금 우리가 중화동 재개발에 주목해야 하는지 그 투자 가치를 심층적으로 분석해 보겠습니다. 1. 멈추지 않는 중랑의 변신, 중화3구역 착공의 상징성 지난 2월 24일, 서울 중랑구 중화동 현장에서는 중화3구역 정비사업의 성공적인 시작을 알리는 착공식이 성대하게 개최되었습니다. 라온건설이 시공을 맡은 이번 사업은 단순히 낡은 주택을 허물고 새 아파트를 짓는 것을 넘어, 중화재정비촉진구역 전체의 개발 속도를 높이는 '

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'신통기획' 재개발 후보지 6곳 추가발표! 현재까지 총 154곳 지정!

서울 재개발 속도전의 중심, '신통기획' 신규 후보지 6곳 전격 분석과 투자 전략 2026년 새해 들어 서울시의 주택 공급 의지가 그 어느 때보다 강하게 느껴집니다. 오세훈 시장의 역점 사업인 '신속통합기획(이하 신통기획)'이 드디어 올해 첫 번째 추가 후보지를 발표하며 다시 한번 정비사업 시장에 활력을 불어넣고 있습니다. 서울시는 지난 2월 23일 '2026년 제1차 주택재개발 후보지 선정위원회'를 개최하고, 25일 최종적으로 6곳의 신규 후보지를 선정·발표했습니다. 이번 지정으로 서울 시내 신통기획 재개발 후보지는 총 154곳으로 늘어나게 되었습니다. 오늘 포스팅에서는 이번에 새롭게 선정된 6곳이 어디인지, 왜 선정되었는지 그 배경을 살펴보고, 한층 강력해진 '신통기획 2.0'의 혜택과 이에 따른 향후 서울 부동산 투자 전략까지 심층적으로 분석해 드리겠습니다. 구로구 개봉동 일대 항공뷰 1. 2026년 첫 신통기획 주인공, 6곳은 어디? 서울시가 이번에 주택재개발 후보지로 선정한

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목동 재건축 설계전 후끈! 서울 서남권의 ‘절대 강자’ 거대한 변화

서울 서남권의 ‘절대 강자’ 목동이 드디어 잠에서 깨어나 거대한 변화를 시작했습니다. 단순히 낡은 아파트를 허물고 새집을 짓는 수준을 넘어, 서울의 스카이라인을 바꿀 대규모 재건축 수주전이 본격화되면서 대한민국 설계 업계의 ‘왕좌의 게임’이 펼쳐지고 있습니다. 오늘은 압구정과 반포, 성수를 설계했던 국내 최고의 건축사무소들이 왜 목동으로 집결하고 있는지, 그리고 이 거대한 프로젝트가 우리 자산 가치에 어떤 의미를 갖는지 심층적으로 분석해 보겠습니다. 목동 아파트 전경 1. 목동 재건축, 왜 ‘설계 올림픽’이라 불리는가? 최근 목동 신시가지 재건축 사업은 단순한 지역 정비사업을 넘어섰습니다. 현재 약 2만 6,000가구인 목동 신시가지는 재건축 완료 후 약 4만 7,000가구에서 최대 5만 가구 규모의 거대 주거지로 탈바꿈하게 됩니다. 이는 2기 신도시의 대표 주자인 판교(2만 9,000가구)나 위례(4만 5,000가구)를 훌쩍 뛰어넘는 규모입니다. 서울 도심 한복판에 신도시 하나가

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중구 주거지역 용도지역 전면 재정비 "남산 고도완화, 이제 시작일 뿐"

서울의 중심, 중구가 드디어 '20년의 침묵'을 깨고 거대한 변혁을 예고했습니다. 명동과 을지로라는 화려한 업무지구 이면에 가려져 있던 중구의 노후 주거지들이 이제는 단순한 '관리'의 대상이 아니라 '성장'의 주역으로 거듭날 준비를 마쳤습니다. 오늘 전해드릴 소식은 2026년 2월 20일 발표된 '중구 주거지역 용도지역 전면 재정비' 추진 계획입니다. 중구 면적의 60%에 달하는 방대한 구역이 그 대상인데요. 이번 정책이 우리 삶의 질과 자산 가치에 어떤 파동을 일으킬지, 투자자의 시선에서 심층 분석해 보겠습니다. 중구 용도지역 지정 현황 1. 2003년에 멈춘 시간, 2026년의 옷을 입다 중구의 주거지 지도를 보면 마치 시간이 멈춘 듯한 느낌을 줍니다. 현재의 용도지역 체계는 지난 2003년 '주거지역 종세분화(1·2·3종 일반주거지역 등으로 나누는 것)'가 이루어진 이후 20년 넘게 큰 틀이 바뀌지 않았기 때문입니다. 그사이 중구의 주거지들은 비명을 지르고 있었습니다. 대부분의

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연신내역 ‘범서구역’ 재개발 정비계획 재공람... 용적률 988%의 위엄!

연신내의 상전벽해! GTX-A 품은 ‘범서구역’, 서북권 랜드마크로 우뚝 선다 서울 서북권의 중심, 연신내역 일대가 거대한 변혁의 중심에 섰습니다. 단순히 노후된 상권이 정비되는 수준을 넘어, 강남과 직결되는 광역교통망의 핵심 결절점으로서 그 위상이 완전히 달라지고 있는데요. 오늘은 최근 정비구역 지정 및 정비계획안 재공람 소식으로 투자자들의 이목을 집중시키고 있는 은평구 불광동 ‘범서구역’ 도시정비형 재개발 사업에 대해 심층 분석해 드립니다. 서울 은평구 불광동 연신내 인근 전경 1. 멈춰있던 저밀도 상권, 29층 고밀 복합 랜드마크로 탈바꿈 은평구 불광동 308-20번지 일대에 위치한 ‘범서구역’은 오래전부터 연신내역의 핵심 입지로 꼽혀왔습니다. 하지만 입지적 잠재력에 비해 노후 건축물이 밀집해 있고 토지 이용 효율이 낮아 아쉬움이 컸던 곳이기도 합니다. 최근 서울시 도시계획위원회에서 수정 가결된 내용에 따르면, 범서구역은 용적률 988%라는 파격적인 수치를 적용받아 최고 29층

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창동 대개조 서막! 서울아레나부터 GTX-C까지, 도봉구의 천지개벽 현장

창동의 잠든 사자가 깨어났다! '강북 대개조'의 심장, 도봉구 창동의 화려한 비상 서울의 지도가 매일같이 새로 그려지고 있는 2026년 2월입니다. 최근 서울시가 발표한 '강북 전성시대 2.0'과 맞물려, 그동안 동북권의 '잠재적 요충지'로만 불리던 도봉구 창동이 드디어 폭발적인 변화의 임계점에 도달했다는 소식입니다. 오언석 도봉구청장은 최근 인터뷰를 통해 "창동을 단순한 통과 지점이 아닌, 사람들이 머물고 소비하는 '체류형 거점'으로 만들겠다"는 강력한 의지를 피력했습니다. 멈춰있던 시계바늘이 다시 돌기 시작한 창동, 과연 어떤 마법이 일어나고 있는지 핵심 포인트만 짚어보겠습니다. 오언석 서울 도봉구청장은 “지난 4년간 엄청난 발전의 토대를 마련한 도봉구의 제2 도약을 위해 최선을 다하겠다”고 말했다 서울시 도봉구 창동에 들어설 예정인 복합문화시설 서울아레나 건설현장 1. K-컬처의 심장, '서울아레나'와 멈췄던 '창동민자역사'의 부활 창동 변화의 가장 큰 상징은 단연 '서울아레나

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새절역세권 재개발 고시 완료! 39층 랜드마크와 트리플 역세권의 위력 분석

은평구의 지도가 다시 그려지고 있습니다. 그동안 서울의 외곽으로만 여겨졌던 은평구 신사동 일대가 '트리플 역세권'이라는 강력한 날개를 달고 환골탈태를 예고했기 때문인데요. 최근 새절역세권 도시정비형 재개발사업이 서울시로부터 정비구역 지정 고시를 받으며 본격적인 닻을 올렸습니다. 단순히 낡은 집을 허물고 새집을 짓는 수준을 넘어, 은평의 스카이라인을 바꿀 39층 랜드마크가 들어설 예정이라 투자자와 실수요자들의 관심이 그 어느 때보다 뜨겁습니다. 오늘은 이번 고시의 핵심 내용과 더불어 새절역세권이 왜 '은평의 미래'로 불리는지 그 이유를 심층 분석해 드립니다. 서울 은평구 새절역세권 재개발 지정고시 현수막 1. 새절역세권 재개발, 공식적인 '청신호'가 켜지다 2026년 2월 12일, 한국토지신탁은 새절역세권 재개발사업이 정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시를 완료했다고 발표했습니다. 이는 사업이 구상 단계를 지나 법적인 효력을 갖는 '공식적인 틀' 안에 들어왔음을 의미합니다. 사업 개

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도시정비법 개정안 국회 통과! 재개발·재건축 '속도전' 돌입, 수혜 지역은 어디?

가장 답답했던 '기다림의 시간'이 이제는 '속도의 시간'으로 바뀔 전망입니다. 재개발이나 재건축을 추진하면서 가장 큰 걸림돌은 역시 복잡하고 지루한 행정 절차였죠. 하지만 2026년 2월, 정비사업의 판도를 바꿀 중요한 법안이 국회 상임위원회의 문턱을 넘었습니다. 오늘은 국회 국토교통위원회에서 의결된 '도시 및 주거환경정비법(도시정비법)' 개정안의 핵심 내용과 이것이 서울 부동산 시장, 그리고 우리의 자산 가치에 어떤 영향을 미칠지 심층적으로 분석해 보겠습니다. 국회의사당 전경 1. "도대체 언제쯤?" 정비사업의 고질병, '속도'를 해결하다 재개발·재건축 현장에서 "조합 설립하고 10년은 기본이다"라는 말은 이제 옛말이 될지도 모릅니다. 이번 개정안의 최우선 목표는 사업 기간의 획기적인 단축에 있습니다. 행정 절차의 '병행 처리' 허용 기존에는 '사업시행계획 인가'를 받고 난 뒤에야 '관리처분계획'을 준비하는 등 계단식 절차를 밟아야 했습니다. 하지만 이제는 이 두 과정을 동시에

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금천구 중앙철재종합상가 재개발 승인 신청! 석수역 더블역세권 랜드마크

40년 낙후의 허물을 벗다! 금천구 중앙철재종합상가, 시흥의 새로운 심장으로 서울 서남권의 지도가 다시 그려지고 있는 2026년 2월입니다. 오늘은 금천구 주민들뿐만 아니라 서울 서남부 투자자들 사이에서 '드디어 올 것이 왔다'며 화제가 되고 있는 소식을 가져왔습니다. 바로 금천구 시흥동의 '중앙철재종합상가' 시장정비사업이 본격적인 궤도에 올랐다는 소식입니다. 낡은 철재 상가가 어떻게 서울의 관문을 대표하는 랜드마크로 변모할지, 그 미래 가치를 심층 분석해 드립니다. 중앙철재종합상가 모습 1. 40년 '철의 시대'를 뒤로하고, '주거·문화'의 시대로 시흥3동 966번지 일대에 위치한 중앙철재종합상가는 1987년 문을 연 이래 약 40년간 자리를 지켜온 터줏대감입니다. 하지만 세월의 흐름 앞에 시설 노후화는 피할 수 없었고, 무엇보다 금속가공업 특유의 소음과 분진은 인근 주거 지역 주민들에게 오랜 숙원 사업이자 해결 과제였습니다. 금천구는 지난 2월 10일, 이 구역의 시장정비사업 추

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전국 주요 재개발·재건축 현장의 시공사 선정 동향

성수·압구정 혈투부터 모아타운까지! 2월 시공사 선정 대격돌 총정리 서울의 지도가 매일같이 새로 그려지고 있는 2026년 2월입니다. 최근 정비사업 시장을 한마디로 요약하자면 '선택과 집중, 그리고 하이엔드 전쟁'이라고 할 수 있겠네요. 공사비 상승이라는 거센 파도 속에서도 "될 곳은 된다"는 법칙이 여실히 증명되고 있습니다. 오늘 포스팅에서는 지난 1월 말부터 2월 중순까지 이어지고 있는 전국 주요 재개발·재건축 현장의 시공사 선정 동향을 심층 분석해 드립니다. 1.3조 규모의 성수 4지구부터 2.1조의 압구정 4구역까지, 건설사들이 왜 이곳에 사활을 거는지 함께 살펴보시죠! 송파 한양2차아파트 전경 1. 2026년 마수걸이 수주와 '1조 클럽'의 조기 달성 연초부터 대형 건설사들의 수주 엔진이 뜨겁게 달궈졌습니다. GS건설: 서울 송파구의 알짜 입지인 '송파한양2차' 재건축 시공권을 따내며 2026년 마수걸이 수주에 성공했습니다. 전통의 강자다운 행보네요. 현대건설: 경기 군포

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LH 참여 서울 4개 구역 승인! 난곡·홍제·노량진·구기동 3,571세대 공급 본격화

서울의 주거 지도가 다시 한번 요동치고 있습니다. 대규모 재개발이 어려운 노후 저층 주거지를 대상으로 한 '소규모 주택정비 관리지역'이 새로운 주거 공급의 핵심 대안으로 급부상하고 있기 때문입니다. 최근 한국토지주택공사(LH)가 참여하는 서울 내 4개 핵심 구역이 관리계획 승인을 받으며 무려 3,571세대의 매머드급 공급을 예고했습니다. 오늘은 관악구 난곡동, 서대문구 홍제동, 동작구 노량진동, 그리고 종로구 구기동까지, 서울의 동서남북을 가로지르는 이번 정비사업의 핵심 내용과 투자 가치를 심층 분석해 드립니다. LH 한국토지주택공사 1. 서울 4개 구역, 소규모 정비사업의 '브레인'으로 거듭나다 지난 2월 10일, LH는 서울 지역 4곳이 소규모주택정비 관리계획 승인을 완료하고 본격적인 사업 활성화 단계에 진입했다고 발표했습니다. 이번에 승인된 구역들은 각각 독특한 입지적 장점을 가지고 있으며, LH의 참여로 인해 사업의 안정성과 속도가 획기적으로 개선되었습니다. 대상지별 사업

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군포 금정2구역 재개발 확정! 현대건설 '힐스테이트 금정 센터포인트' 35층 랜드마크 분석

경기도 군포시의 원도심, 금정동 일대가 1군 브랜드의 화려한 옷을 입고 새롭게 태어납니다. 바로 군포 금정2구역 재개발 사업의 시공사로 대한민국 건설업계의 종가, 현대건설이 최종 선정되었다는 소식입니다. 이번 수주는 단순히 하나의 단지를 짓는 것을 넘어, 현대건설이 2026년 도시정비사업 수주 12조 원이라는 대기록을 향해 쏘아 올린 첫 번째 신호탄이라는 점에서 업계의 이목이 쏠리고 있습니다. 오늘은 '힐스테이트 금정 센터포인트'로 명명된 이 프로젝트의 핵심 내용과 군포의 미래 가치를 심층 분석해 드립니다. 경기 군포시 금정2구역 재개발 일대 ️ 군포의 스카이라인을 바꿀 '힐스테이트 금정 센터포인트' 금정2구역은 군포시 금정동 762-11번지 일대에 위치하며, 노후화된 원도심 이미지를 벗고 최고 35층의 고품격 주거 단지로 변모하게 됩니다. 1. 사업 개요 및 규모 위치: 경기도 군포시 금정동 762-11 일원 규모: 지하 4층 ~ 지상 최고 35층, 총 1,028세대 용적률: 29

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강북구 미아동의 북한산 고도지구 규제 완화 그리고 동대문구 장안동의 사업성 보정계수 적용

미아·장안 대변신! 북한산 규제 완화와 장안동의 사업성 보정계수 적용 서울의 지도가 매일같이 새로 그려지고 있는 2026년 상반기입니다. 최근 서울시 정비사업의 흐름을 보면 '규제 완화'와 '속도'라는 두 단어로 요약될 수 있는데요. 특히 그동안 사업성의 한계나 강력한 규제에 묶여 소외되었던 지역들이 화려한 비상을 준비하고 있습니다. 오늘은 강북구 미아동의 북한산 고도지구 규제 완화 첫 적용 소식부터, 동대문구 장안동의 사업성 보정계수 적용을 묶어서 심층 분석해 드립니다. 신규 공급이 예고된 이번 정비계획 가결의 의미를 함께 살펴보시죠. 강북구 미아동 791-2882번지 일대 재개발 조감도 1. 강북구 미아동: '북한산 고도제한'의 빗장이 마침내 풀리다 강북구 미아동 791-2882번지 일대는 그동안 서울에서 가장 개발이 어려웠던 지역 중 하나였습니다. 북한산을 등지고 있는 입지적 특성 때문에 '북한산 주변 고도지구' 규제를 직접적으로 받았기 때문입니다. 고도지구 규제 완화의 첫

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롯데건설 금호21구역 수주! 1,242세대 성동구 랜드마크 아파트의 탄생과 투자 분석

성동구의 지도가 다시 한번 크게 요동치고 있습니다. '마용성'의 한 축이자 한강변 명품 주거지로 손꼽히는 금호동에 드디어 대형 호재가 확정되었습니다. 바로 금호 제21구역 재개발 사업의 시공사로 롯데건설이 최종 선정되었다는 소식입니다. 단순히 한 건설사의 수주 소식을 넘어, 이번 사업은 2026년 서울 도심 정비사업의 판도를 읽을 수 있는 중요한 지표가 되고 있습니다. 오늘은 금호21구역이 왜 성동구의 차세대 랜드마크로 불리는지, 그리고 롯데건설이 제시한 혁신 설계와 미래 가치를 상세히 분석해 드립니다. 서울 성동구 금호21구역 재개발 단지 투시도 ️ 롯데건설, 6,242억 규모 '금호21구역' 품으며 '1조 클럽' 조기 달성 지난 2월 7일, 금호 제21구역 주택정비형 재개발사업 조합은 총회를 통해 롯데건설을 최종 시공사로 선정했습니다. 이로써 롯데건설은 올해 정비사업 수주액 1조 원을 돌파하며 건설업계의 강자임을 다시 한번 증명했습니다. 1. 사업 규모 및 단지 개요 위치: 서울

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서울 재개발 속도전! 신통기획 100호 쌍문2구역 39층 확정 & 반포미도2차 46층 건립

서울 재개발의 대전환! 신통기획 100호 쌍문2구역과 반포미도2차의 화려한 비상 서울의 지도가 매일같이 새로 그려지고 있는 2026년, 오늘은 부동산 시장을 뜨겁게 달구고 있는 아주 특별한 소식을 들고 왔습니다. 바로 서울시의 야심작, '신속통합기획(이하 신통기획)'이 드디어 100번째 확정 구역을 배출했다는 소식입니다. 그 주인공은 바로 도봉구의 쌍문2구역입니다. 여기에 강남의 핵심 입지인 반포미도2차까지 재건축 속도를 높이면서 서울 도심 주택 공급에 '풀악셀'이 밟혔는데요. 이번 정비계획 가결이 단순한 아파트 건설을 넘어 우리 자산 가치에 어떤 의미를 주는지, 심층 분석해 드립니다. 서울 도봉구 쌍문2구역 재개발 위치도 1. 멈췄던 시계가 다시 돌다: 쌍문2구역의 극적인 부활 쌍문2구역(도봉구 쌍문동 일대)은 사실 아픈 손가락이었습니다. 지난 2017년, 낮은 사업성 때문에 정비구역에서 해제되는 아픔을 겪었기 때문이죠. 하지만 서울시의 '구원 투수' 신통기획이 등판하며 상황은 1

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홍은1구역 공공재개발 확정! 두산건설·SH가 짓는 34층 랜드마크의 위엄

서울 서북권의 주거 지도가 다시 한번 선명하게 그려지고 있습니다. 그동안 재개발의 속도가 나지 않아 애태우던 서대문구 홍은동 일대에 반가운 소식이 들려왔는데요. 바로 두산건설과 서울주택도시공사(SH)가 손을 잡고 홍은1구역 공공재개발을 본격화한다는 소식입니다. 단순히 집을 새로 짓는 것을 넘어, 공공의 안정성과 민간의 브랜드 파워가 만난 이번 사업은 서울 도심 정비사업의 새로운 이정표가 될 것으로 보입니다. 오늘은 홍은1구역이 왜 주목받는지, 그리고 34층 높이의 랜드마크로 변신할 이곳의 미래 가치를 심층 분석해 드립니다. 홍은1구역 공공재개발 사업개요 민관 협력의 정석: 두산건설 x SH 업무협약 체결 지난 1월 30일, 두산건설과 SH공사는 홍은1구역 공공재개발 사업의 공동시행을 위한 업무협약(MOU)을 공식 체결했습니다. 이는 정부가 추진하는 공공 주도 정비사업 확대 기조의 연장선상에 있는데요. 왜 '공공재개발'인가? 사실 민간 재개발은 조합원 간의 갈등이나 인허가 지연으로

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