역전세난에 따른 갭투자 그리고 깡통전세

역전세난이란 연말 부동산 물량이 쏟아지면서 입주폭탄에 따른 역전세난이 가시화 될 전망이라고 한다. 지방은 이미 역전세난이 심화되고 있고, 전방위적으로 수도권까지 확산될 조짐이라고.

전세 물량이 부족하여 입주 수요가 만족을 얻지 못하고 그럴수록 전세값이 오르게 되는 것을 전세난이라고 불렀다면, 역전세난이란 입주 물량 증가로 전세 수요를 초과하면서 집주인이 세입자를 구하지 못하는 현상을 말한다. 공급이 늘어나면서 역전세난은 엄연히 공급의 과잉으로 일어난다.

공급이 늘어나면서 전셋값 하락도 따라오게 된다. 하락세가 지속되자 집값이 분양가를 밑도는 '마이너스 프리미엄'까지 등장했다고 한다.

분양 받은 집을 전세로 내놓고 시세차익을 노리는 갭투자자들이 대출 부담을 버티지 못하고 집을 팔면서 매매가격도 하락하고 있는 것이다. 갭투자란 갭투자란 기본적으로 아파트를 사고 그 아파트로 전세를 놓아 전세금으로 아파트의 매입가를 충당한다는 개념으로 시작됐다.

이 정도 생각은 당연지사다. 사실 누구나 다...