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코스피 질주는 어디까지일까 | 이광수 대표의 투자 원칙

안녕하세요, 자로입니다. 따뜻한 5월에도 국내 증시의 열기는 예사롭지 않습니다. 코스피 지수가 미국 이란 전쟁의 고비를 버터내고 하방을 단단하게 지지하는 모습을 보여주면서 과거의 '박스피'라는 오명을 완전히 벗어던진 모습인데요. 과연 이 상승의 끝은 어디일까요? 그리고 우리는 이 질주하는 말 위에서 어떤 태도를 취해야 할까요? 오늘은 전 미래에셋증권 수석연구위원이자 '광수네 복덕방'을 운영하며 시장의 본질을 꿰뚫는 이광수 대표의 핵심 투자원칙을 통해 국장 대응 전략을 정리해 보겠습니다. 3월 이후 랠리는? 배수(Multiple)가 아닌 이익(Profit)에 집중하라 코스피 질주의 가장 큰 원동력은 기대감이 아닌 실제 성적표에 있습니다. 이광수 대표는 주가는 기업의 이익 × 배수로 결정된다고 강조하는데요. 작년 말부터 이어진 반도체 업황의 폭발적인 회복과 자동차, 금융 등 주요 섹터의 역대급 실적이 1분기 확정치로 드러나면서 시장의 기초체력(Fundamental)이 확인된 것입니다.

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SH 장기전세주택 모집공고 자격 배점 신청방법 정리 | 최대 20년간 전세사기 걱정 끝

안녕하세요, 자로입니다. 드디어 많은 분이 기다리시던 SH공사의 '제50차 장기전세주택' 모집 공고가 발표되었습니다. 장기전세주택은 주변 시세의 80% 이하 가격으로, 최장 20년 동안 이사 걱정 없이 거주할 수 있는 '서울형 전세 아파트'입니다. 이번 공고는 신규 공급 125호를 포함해 재공급 물량까지 합쳐 총 1,154호라는 역대급 규모로 찾아왔습니다. 특히 전세 사기 걱정 없는 SH(서울주택도시공사)가 집주인이라는 점이 가장 큰 장점입니다. <목차> 신청자격 입주자격 공급단지 단지별 임대 조건 당첨자 선정 방법 & 배점 공급 일정 신청자격 가장 중요한 신청자격부터 알아보겠습니다. 입주자 모집 공고일 기준 서울시 거주 + 성년자 + 무주택세대구성원으로서, 유형별 소득.총자산.자동차 보유 기준 등 요건을 충족하는 사람이라면 자유롭게 지원가능합니다. 입주자격 이어서 입주자격을 살펴보겠습니다. 입주자격 중 공통 자산기준은 총자산 66,200만원 이하, 자동차 4,542만원 이하 입니다

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금값 신고가 상승 랠리인데 다이아몬드 가격 하락 이유

안녕하세요, 자로입니다. 금과 다이아몬드, 어느 것이 더 높은 가치를 가지고 있을까요? 결혼반지로 독보적인 인기를 끌던 다이아몬드지만 최근에는 꾸준하게 오르는 금값과 달리 하락세를 면치 못하는 모습입니다. 불변의 가치를 상징하던 다이아몬드가 왜 이렇게 찬밥 신세가 된 걸까요? 금은 '금값' 하는데 다이아몬드는 왜 '유리알' 소리를 듣게 됐는지, 오늘은 그 흥미로운 속사정을 하나씩 파헤쳐 보겠습니다. 금은 돈이지만 다이아는 소모품? 금값 신고가 상승 랠리의 비밀 금의 가장 큰 특징은 언제 어디서든 사용할 수 있는 '진짜 돈'이라는 점입니다. 때문에 요즘처럼 물가가 치솟고 세계 경제가 불안할 때 사람들은 종이 화폐보다 변하지 않는 금을 더 믿습니다. 금은 묵혀두면 돈이 된다는 확신이 전 세계적인 금값 신고가 상승 랠리를 이끌고 있는 셈입니다. 반면 다이아몬드는 사는 순간 가격이 깎이는 자동차 같은 사치재의 성격이 강해졌습니다. 금은 되팔 때 가치를 인정받지만 다이아몬드는 환금성이 떨어지

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원룸 몇 평이어야 살 만할까? 세입자 보호 못 하는 최저 주거기준

안녕하세요, 자로입니다. 사람답게 살려면 원룸 몇 평이나 되어야 할까요? 도심지에 인접할수록 침대 하나 겨우 들어가는 면적의 원룸들이 널려 있는데 이런 방들이 과연 적절한 삶의 질을 보장해준다고 말할 수 있을까요? 오늘은 법이 정한 최소한의 가이드라인, 최저 주거기준이 존재함에도 불구하고, 왜 여전히 우리 주변에는 '집답지 않은 집'이 넘쳐나는지 그 실태를 들여다보겠습니다. '4.2평', 법이 허용하는 최소한의 감옥 현행법상 1인 가구가 사람답게 살기 위해 보장받아야 할 최저 주거기준은 면적 14, 약 4.2평입니다. 침대 하나와 책상 하나를 놓으면 꽉 차는 이 좁은 공간이 우리 사회가 약속한 주거의 최저선인 셈입니다. 하지만 실제로 4평 5평 원룸에 들어가보면 숨이 턱 막히는 게 현실인데요. 과연 원룸 몇 평이나 되어야 물리적인 면적을 넘어 심리적인 안정을 얻을 수 있을까요? 단순히 눕는 공간을 넘어 취사, 세탁, 휴식이 분리 되려면 최소 6~7평은 확보되어야 한다는 것이 정론이지

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경기도 아파트 평당 공사비 1000만원 찍고 5년만에 44% 증가

안녕하세요, 자로입니다. 요즘따라 부동산 시장을 바라보는 실수요자들의 마음이 무겁습니다. 물가만큼 분양가 상승세가 가파르기 때문입니다. 특히 서울의 배후지였던 경기도 주요 지역 분양가가 강남권 가격을 위협하는 기현상이 벌어지고 있는데요. 아파트 평당 공사비 1000만원을 훌쩍 넘어 약 5년만에 44% 증가세로 내 집 마련의 벽은 높아져만 갑니다. 오늘은 공급가 상승이 초래한 시장 속 변화들을 살펴보겠습니다. 서울 상승률 뛰어넘은 경기도 분양가 최근 5년간 경기도 아파트 분양가는 높은 상승률을 기록해왔습니다. 2020년 평당 1,446만 원 수준이던 평균 분양가는 지난해 2,000만 원 선을 돌파하며 약 44% 올랐습니다. 특히 수요가 많은 과천시는 5년 전 대비 152%, 광명시는 120% 급등하며 서울 일부 지역의 상승률을 추월했습니다. 이러한 급등세는 청약 현장에서 고분양가 논란으로 이어졌습니다. 최근 힐스테이트 광명의 국평(84) 분양가가 16억 원을 넘어서는 일이 있었는데요,

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한남동 초호화 실버타운 소요한남 by 파르나스가 보여주는 하이엔드 시니어 주거 트렌드

안녕하세요, 자로입니다. 과거 실버타운은 노년기의 고립을 상징했으나 현재에 이르러서는 은퇴 후 즐기는 최상위 라이프스타일의 공간으로 변모하고 있습니다. 최근 한남동 실버타운 시장에 등장한 보증금 50억 원 규모의 소요한남 by 파르나스는 우리 사회에서 하이엔드 시니어 주거가 어디를 향하고 있는지를 보여줍니다. 60세 이상 순자산이 4,300조 원을 돌파한 지금, 초고액 자산가들은 왜 한남을 떠나지 않고 또 호텔형 레지던스로 눈을 돌리는 걸까요? 자산 가치, 서비스, 시니어 비즈니스라는 세 가지 키워드로 나누어 살펴보겠습니다. 초호화 50억 레지던스, 왜 한남동일까? 과거의 실버타운이 공기 좋은 도심 외곽의 전원형 모델에 집중했다면 최근의 하이엔드 트렌드는 철저하게 인프라 접근성을 지향하는 추세입니다. 이번에 공급되는 한남동 실버타운인 소요한남 by 파르나스가 배산임수의 명당이자 대한민국 대표 부촌인 한남동을 택한 것도 같은 이유입니다. 초고액 자산가들은 은퇴 후에도 기존의 사회적 네

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아이들 미연 아파트 어디에 샀을까 | 50억 주상복합, 연예인 그사세 현실판

안녕하세요, 자로입니다. 가요계에서 독보적인 기세를 보여주고 있는 그룹 (여자)아이들의 미연이 부동산 시장에서도 역대급 행보를 기록했습니다. 용산에 위치한 고급 주상복합 용산 센트럴파크를 무려 50억 원 가량을 지불하고 구매했다는 소식인데요. 대출 하나 없이 전액 현금으로 잔금을 치렀다는 사실이 놀랍습니다. 20대 스타의 압도적인 자금력에 이게 진짜 그사세구나 라는 반응이 쏟아지고 있습니다. 과연 아이들 미연이 선택한 센트럴파크에는 어떤 매력이 숨어 있는지, 왜 용산을 선택했을지 자세히 들여다보겠습니다. 50.5억 신고가! 전액 현금 매수의 클라스 이번 거래가 유독 화제가 된 건 단순히 높은 가격 때문만은 아닙니다. 미연은 전용면적 135(약 41평) 세대를 50억 5,000만 원에 매수했는데 근저당권 설정이 단 하나도 없었습니다. 다시 말해 은행 대출 없이 순수 본인 자본으로 50억 원을 한 번에 동원했다는 뜻입니다. 이는 해당 평수 기준 역대 최고가인 신고가 기록이기도 합니다.

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연평균 수익률 20% 장기투자 승률을 높이는 자산 배분의 비밀

안녕하세요, 자로입니다. 변동성이 심한 주식 시장에서 연평균 20%라는 숫자를 만들어내기는 매우 어려운데요, 이는 전설적인 워렌버핏이 수십 년간 달성해온 경이로운 기록이기도 합니다. 많은 이들이 이 목표를 위해 하이리스크 하이리턴을 좇지만 사실 중요한 것은 얼마나 버느냐보다 얼마나 덜 잃으며 꾸준히 우상향 하느냐 입니다. 단기 급등주에 올라타는 요행이 아닌 시스템적으로 연 20%의 성과를 노리는 장기투자법은 분명 존재합니다. 오늘은 시장의 거친 파도 속에서도 내 자산을 지키고 불려줄 실전 전략을 공유하고자 합니다. 잃지 않는 투자의 핵심, '핵-위성(Core-Satellite)' 전략 연평균 수익률 20%를 목표로 한다면 가장 먼저 버려야 할 환상은 몰빵 투자입니다. 아무리 유망한 테크주라 할지라도 한 종목에 모든 자산을 걸면 예상치 못한 하락장에서 복구 불능의 타격을 입을 수 있습니다. 이러한 상황을 예방할 목적으로 활용하기 좋은 것이 바로 '핵-위성(Core-Satellite)'

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아이 키우는 집 층간소음 해결법 | 현대건설 H 사일런트 홈

안녕하세요, 자로입니다. 아이를 키우는 집이라면 누구나 한 번쯤 층간소음으로 아래층에서 올라올까봐 불안감에 가슴 졸인 경험이 있을 겁니다. 아이들이 편하게 뛰어놀게 두고 싶지만 소음 전달에 약한 아파트에서는 이웃 간의 갈등이 뻔히 보여 고민되기 마련이죠. 현대건설은 이러한 문제를 해결하기 위해 근본적인 층간소음 해결법을 제시했는데요, 바로 H 사일런트 홈 시스템입니다. 2021년 국내 최초 바닥충격음 성능평가에서 1등급을 획득한 후 2024년 업그레이트 버전을 선보이는 등 꾸준한 개발을 이어오고 있습니다. 아이의 발걸음을 가볍게, 1등급 바닥 구조의 혁신 활동량이 많은 아이를 키우는 집에서 가장 큰 고민은 역시 쿵쿵거리는 층간소음이죠. 현대건설의 H 사일런트 홈은 국내 최초로 현장 실측 1등급 인정서를 획득해 이러한 중량 충격음을 획기적으로 줄인 시스템입니다. 실제 거주하는 아파트 환경을 기준으로 아이들이 뛰어놀 때 발생하는 소음을 도서관 수준인 37dB 이하로 낮췄습니다. 층간소음

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월 임대료 8만원 LH 행복주택 신청방법 위례 A2-15 청년 후순위 공급

안녕하세요, 자로입니다. 오늘은 내일부터 신청 가능한 LH 행복주택 위례 A2-15 블록의 임대 청약 신청자격, 평면도, 신청방법 등 관련 정보들을 정리해보겠습니다. 공고 제목은 '창업지원주택 및 지역전략산업지원주택 예비입주자' 모집이지만, 남은 분량은 후순위로 청년 신혼부부 등에게도 청약을 열어두기 때문에 본인이 신청자격이 되는지 꼭 확인해보세요. 보증금-임대료 최대 전환시 월 임대료 8만원이라는 파격적인 조건을 제공하니까 기회 놓치지 않으시길 바랍니다. 입지 & 위치 위치: 위례 A2-15블록은 성남시에 위치하며 복정역에서 버스로 접근 가능한 거리입니다. 위례의 중심이라 불리는 위례 중앙타워 인근 인프라를 도보로 누릴 수 있다는 점이 큰 메리트입니다. 생활 편의성: 2021년 준공된 신축 아파트 특유의 깔끔한 외관과 단지 내 어린이집, 놀이터 배치 등 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 초품아 & 교육 환경: 단지 바로 앞 초등학교와 병설 유치원, 길 건너 중학교까지 위치해 있어 아

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잠삼대청 엘리트 시세 밀어올리는 GBC 개발 재추진

안녕하세요, 자로입니다. 다시금 서울 동남권 부동산 시장이 활기를 띠고 있습니다. 한동안 잠잠했던 GBC 개발이 재추진 국면에 들어서면서 잠실, 삼성, 대치, 청담을 아우르는 잠삼대청 일대가 다시 뜨거워지고 있기 때문입니다. 잠실을 대표하는 엘스, 리센츠, 트리지움(엘리트) 단지 역시 시장의 바로미터 역할을 하며 GBC 개발 호재 기대감의 영향을 얻고 있습니다. 오늘은 GBC 사업 재추진 이슈가 주변 지역에 미치는 영향을 알아보겠습니다. GBC 개발 재추진이 잠삼대청에 갖는 의미 GBC 개발은 삼성동 코엑스 일대를 중심으로 한 초대형 복합개발 사업입니다. 단순한 업무시설 공급을 넘어 업무·상업·문화 기능을 집약해 서울 동남권의 중심축을 재편하는 프로젝트라는 점에서 상징성이 큽니다. 이번에 이슈가 된 부분은 현대차그룹과 서울시가 설계 변경안과 관련된 추가 협상을 완료하며 2031년 준공 목표로 다시금 사업을 본 궤도로 올린 데 있습니다. 협상 결과 GBC는 지하 8층, 지상 49층,

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노잼도시 광주의 반란 | 더현대 서울보다 큰 광주 복합 쇼핑몰 챔피언스시티

안녕하세요, 자로입니다. 오늘은 광주에 새롭게 들어서는 복합쇼핑몰 챔피언스시티 이야기를 해볼까 합니다. 광주광역시는 140만 인구의 대도시임에도 불구하고 여태껏 대형 복합시설, 문화시설의 부족으로 노잼도시라 불려왔습니다. 하지만 최근 신세계, 더현대 등 대규모 쇼핑몰들이 광주에 들어선다는 소식과 함께 광주가 다시 한 번 발돋움할 기회가 찾아왔습니다. 광주는 과연 어떤 모습으로 변하게 될까요? 또 신세계와 더현대가 변화의 무대로 광주를 택한 이유는 무엇일까요? '더현대 광주'를 품은 초대형 복합단지, '챔피언스시티' 광주 북구 임동의 옛 전남·일신방직 부지에 조성되는 챔피언스시티는 총사업비만 약 4조 원에 달하는 초대형 복합개발 프로젝트입니다. 더현대 광주는 챔피언스시티의 핵심 시설로, 규모가 무려 더현대 서울의 1.5배에 달하며 세계적인 건축 거장 헤르초크 앤 드뫼롱이 설계에 참여해 단순한 쇼핑 공간을 넘어선 예술적 랜드마크를 지향하는 공간이 될 예정입니다. 챔피언스시티는 과거 산업

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새로운 ISA 계좌 등장? 청년형 ISA로 소득공제 받고 국민성장형 ISA로 비과세 한도 높이자

안녕하세요, 자로입니다. 재테크 필수 아이템으로 자리 잡은 ISA(개인종합자산관리계좌)가 2026년을 기점으로 거대한 변곡점을 맞이했습니다. 그간 만능통장이라는 별칭에 걸맞게 비과세 및 분리과세 혜택을 제공해온 ISA인데요, 올해부터는 국내 자본시장 활성화라는 명분을 더한 체제로 개편됩니다. 특히 이번 개편사항의 핵심인 청년형 ISA와 국민성장형 ISA는 기존 상품에 비해 혜택이 대폭 강화되었습니다. 오늘은 2026년 새롭게 등장한 신상(?) ISA에 대해 다뤄보겠습니다. 2030 세대의 자산 형성 치트키, 청년형 ISA의 파격적인 소득공제 이번 개편안에서 가장 눈에 띄는 부분은 만 19~34세 청년층을 겨냥한 청년형 ISA의 도입입니다. 기존 ISA가 수익에 대한 세금을 깎아주는 방식이었다면, 청년형 ISA는 여기서 한발 더 나아가 소득공제라는 강력한 카드를 꺼내 들었습니다. 연 소득 7,500만 원 이하의 청년이 연간 납입 한도인 2,000만 원을 채울 경우, 납입액의 10%인

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아파트 매도세 폭탄 피하는 법 | 종합부동산세 과표 정리

안녕하세요, 자로입니다. 평생 집 한 채 마련하기도 어려운 요즘이죠. 그런데 이렇게 힘겹게 마련한 집도 팔려면 세금이 어마무시하게 붙는 게 현실입니다. 서울 집값이 몇 억~수십 억 원을 호가하면서 이제 얼마에 파는지를 넘어 세금을 최대한 덜 떼일 수 있는 방법을 찾는 것이 중요한 시대가 되었습니다. 최근 30억 원에 아파트를 처분하고도 양도세와 증여세로 인해 18억 원을 세금으로 낸 사례가 뉴스에 나왔었는데요. 세법은 분명 필요한 제도지만 탈세가 아닌 합법적인 선 안에서 세금을 줄일 수 있는 방법을 미리 찾아보지 않는다면 노후 자금으로 매도했던 아파트를 반값밖에 받지 못할 수도 있습니다. 우리 가족의 소중한 자산을 지켜낼 수 있는 전략적인 로드맵, 지금부터 차근차근 짚어보겠습니다. 재건축 재개발 매도, 운명을 가르는 관리처분인가 재건축 및 재개발 지역에 주택을 보유한 은퇴자들이 흔히 빠지는 함정은 매도 타이밍의 착각입니다. 전문가들은 재건축 물건의 경우 어떤 상태에서 파느냐에 따라

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12억 집 한 채로 월 187만 원? 주택연금으로 노후생활비 준비하기

안녕하세요, 자로입니다. 자식 눈치 안 보고 내 돈으로 자유로운 노년기를 보내고 싶다는 것이야말로 은퇴를 앞둔 분들의 가장 솔직한 마음 아닐까요? 평생 일해서 남은 건 집 한 채뿐인데 생활비는 막막하고 자식들에게 손 벌리기는 싫은 고민을 하시는 분들이 많습니다. 이때 활용하기 괜찮은 제도가 바로 주택연금인데요, 올 3월부터 가입자 확대를 위해 수령금액을 높이고 가입 초기 부담을 줄인다는 반가운 소식입니다. 과연 주택연금은 어떤 장단점이 있을까요? 오늘 포스팅을 통해 알아보도록 하겠습니다. 서울은 하락, 지방은 상승? 엇갈린 주택연금 가입자수 최근 주택연금 시장에서는 서울과 지방의 분위기가 꽤 갈리는 추세입니다. 한국주택금융공사 데이터를 보면 서울의 신규 가입자는 2년 새 30% 가까이 줄어든 반면 지방은 오히려 꾸준히 늘고 있는 건데요. 왜 이런 차이가 생기게 된 걸까요? 이유는 간단합니다. 부동산 시장의 양극화 때문이죠. 지방에 사는 사람들은 집값이 오를 기미가 없으니 더 떨어지기

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목동 재건축 대어 6단지 상륙 | 10대 건설사 수주 전쟁의 막이 오르다

안녕하세요, 자로입니다. 서울 서남권 주거지도의 판도를 바꿀 목동 신시가지 재건축의 퍼스트 무버, 목동6단지가 본격적인 시공사 선정 절차에 돌입하며 부동산 시장이 뜨겁게 달아오르고 있습니다. 2월 23일 열린 현장설명회에는 삼성물산과 현대건설을 비롯한 국내 10대 건설사가 총출동하며 단순한 수주전을 넘어선 자존심 대결을 예고했는데요. 오늘은 5만 3천 가구 규모의 미니 신도시급 개발이 예정된 목동에서 가장 먼저 깃발을 꽂기 위한 건설사들의 치열한 전략과 6단지만의 파격적인 조건들을 하나씩 짚어보겠습니다. 1.2조 규모의 랜드마크, 목동의 표준을 세우다 목동6단지 재건축은 양천구 목동 911번지 일대를 지하 2층~지상 최고 49층, 14개 동, 총 2173가구의 대단지로 탈바꿈시키는 초대형 프로젝트입니다. 총 공사비만 약 1조 2122억 원에 달하며 평당 950만 원 수준으로 책정되었습니다. 최근 원자재 가격과 인건비 급등으로 공사비 갈등이 잦은 상황에서 건설사업관리(CM) 원가 적산

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을지로 강남 여의도까지 지하철 30분 | 직주근접 아파트 텐즈힐 센트라스 입지

안녕하세요, 자로입니다. 과거 곱창골목 연기만 자욱하던 왕십리가 서울 중산층의 핵심 주거지로 거듭난 비결은 무엇일까요? 천지개벽이라는 말이 잘 어울리는 왕십리뉴타운은 이제 단순한 재개발 단지를 넘어 서울 전역을 잇는 교통 허브로 자리하고 있습니다. 올해 2월에는 텐즈힐과 센트라스 전용 84 매도 호가가 20억 원을 상회하며 성동구의 자존심을 지키는 모습을 보여주었는데요. 3040 맞벌이 부부들이 왜 이곳을 워너비 거주지로 꼽는지, 오늘은 왕십리뉴타운에 위치한 단지들의 가치를 분석해보겠습니다. 서울 3대 업무지구를 관통하는 퀸터플 역세권 왕십리뉴타운의 장점은 단연 직주근접 아파트로서의 독보적인 위치입니다. 지하철 2호선 상왕십리역을 끼고 있으며 시청·종로 등 도심권(CBD)은 10분, 강남(GBD)은 20분, 여의도(YBD)까지는 30분 내외로 연결되는 핵심 입지에 있습니다. 맞벌이 부부가 서로 다른 업무지구로 출퇴근하더라도 양쪽 모두를 만족시킬 수 있는 최적의 타협점이 되는 셈인데요

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동대문의 올파포 이문아이파크자이 가격 및 입지 분석

안녕하세요, 자로입니다. 최근 동대문구 이문·휘경 뉴타운의 대장주로 불리는 이문아이파크자이가 본격적인 입주를 시작했습니다. 4,321가구라는 압도적인 규모 덕분에 분양 당시부터 화제였는데요, 실거래가가 급등하며 다시 한번 주목받고 있습니다. 오늘은 고분양가 논란을 잠재우고 동대문의 올파포라는 별명을 얻으면서 서울 동북권의 새로운 기준이 된 이문아이파크자이에 대해 정리해보겠습니다. 고분양가 논란은 옛말? 18억 찍은 이문아이파크자이 가격 불과 2년 전만 해도 이문아이파크자이 분양에 시장은 반신반의하는 태도였습니다. 전용 84 기준으로 12억 원대에 달하는 금액이 말이 되느냐는 목소리가 컸죠. 하지만 뚜껑을 열어보니 결과는 반전이었습니다. 입주가 시작된 현재, 이문아이파크자이 가격은 국평 기준 실거래가 18억 원대를 기록하며 분양가 대비 6억 원가량의 프리미엄을 형성했습니다. 집값 상승률이 강남 3구에 버금가는(일부는 추월한) 모습입니다. 단순히 시장 분위기만 탄 것은 아닙니다. 단지

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MZ세대의 똑똑한 내집마련 전략 | 오피스텔 청약 가점 쌓아서 아파트로 갈아타기

안녕하세요, 자로입니다. 지금 아파트를 사야 할까요, 아니면 청약이 될 때까지 기다려야 할까요? 치솟는 집값과 높은 청약 문턱 사이에서 갈팡질팡하는 이들에게 최근 새로운 내집마련 전략이 주목받고 있습니다. 바로 입지 좋은 오피스텔을 활용해 삶의 질을 챙기면서 아파트 당첨에 필요한 가점을 차곡차곡 쌓아가는 방식인데요. 오늘은 주거를 단순한 머무름이 아닌 다음 단계로 가기 위한 디딤돌로 활용하는 MZ세대의 영리한 생존법을 짚어보겠습니다. 청약 가점 관리하는 주거법 과거에는 오피스텔을 직주근접을 위해 잠시 머무는 곳으로만 여겼습니다만 지금은 아파트 진입을 위한 강력한 전초기지가 되었습니다. 바로 제도적 이점 때문인데요. 주거용 오피스텔은 실거주를 하더라도 아파트 청약 시에는 무주택자로 인정받을 수 있습니다. 덕분에 신혼부부들은 도심 역세권의 편리함을 누리면서도 무주택 기간을 최대한 확보할 수 있습니다. 실제로 2025년 통계에 따르면 생애 첫 부동산 매수인 중 30대 비중이 47%를 넘었

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1.29 공급대책 6만가구 분양 중 내 집은 있을까? 일반분양부터 지분적립형 이익공유형 분양까지

안녕하세요, 자로입니다. 지난 1월 발표된 129 공급대책을 기억하시나요? 서울 용산, 과천 등 수도권 핵심지에 총 6만가구 분양 및 공급을 예고하며 내 집 마련을 꿈꾸는 청년과 신혼부부들의 심박수를 높였죠. 하지만 시장의 반응은 기대와 우려가 교차하고 있습니다. 과연 이 물량들이 실질적인 자산 형성의 사다리가 될 수 있을지, 아니면 그림의 떡에 그칠지 아직은 알 수 없습니다. 129 공급대책, 수도권 요지의 6만가구 분양은 현실화될까? 이번 129 공급대책은 입지 면에서 가히 역대급이라 불릴 만합니다. 용산국제업무지구 1만 가구를 포함해 과천, 태릉 등 선호도가 높은 국공유지를 활용해 총 6만가구 분양 및 공급을 추진하겠다는 것이 골자입니다. 정부는 이번 129 공급대책을 통해 도심 내 주택 공급 속도를 획기적으로 높이겠다고 공언했습니다. 하지만 전문가들은 공급의 양보다 질, 즉 분양과 임대의 비율에 주목하고 있습니다. 정부가 분양의 길도 열려 있다며 시장을 안심시키고 있지만, 공

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배당투자 할 때 주의할 점 | 배당소득세 양도소득세 차이 알아보기

안녕하세요, 자로입니다. 매달 통장에 꽂히는 제2의 월급, 배당금의 매력에 빠진 투자자들이 늘고 있는 요즘입니다. 하지만 즐거운 마음으로 배당금을 확인하다 보면 문득 의문이 생기는데요. 과연 내 배당금에서 세금은 얼마나, 어떻게 빠져나가는지 입니다. 투자의 완성은 수익률이 아니라 세후 수익이라는 말이 있듯 배당투자에서 세금관리는 반드시 넘어야 할 산입니다. 오늘은 가장 헷갈리는 배당소득세와 양도소득세의 차이를 명확히 짚어보고, 내 소중한 자산을 지키는 스마트한 절세 전략을 정리해 보겠습니다. 배당소득세와 양도소득세, 주식투자 세금의 양대 축 이해하기 주식 투자를 하면서 만나는 세금 문제는 크게 두 가지로 나뉩니다. 먼저 배당소득세는 기업이 이익을 주주에게 나눠줄 때 발생하는 세금입니다. 국내 주식은 15.4%, 미국 주식은 15%가 배당금에서 자동으로 빠져나가는 원천징수 방식을 따르죠. 즉 내가 아무것도 하지 않아도 나라에서 먼저 떼어가는 세금이라고 보시면 됩니다. 반면 양도소득세는

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삼성전자 평택캠퍼스 공사 소식으로 브레인시티 한신더휴 푸르지오 센터파인 수자인 미분양 해소

안녕하세요, 자로입니다. 평택 분양시장은 오랫동안 분양 미달이 많은 곳이었습니다. 그러나 최근 삼성전자 평택캠퍼스 공사 재개 소식이 가시화되면서 그동안 정체되어 있던 브레인시티 일대 매물들이 빠르게 소진되고 있는데요. 오늘은 삼성전자 평택캠퍼스 공사 소식으로 평택 일대에서 개발 수혜를 받은 아파트 단지들에 대해 알아보겠습니다. 평택 주택시장, 움직이는 집값과 수요 최근 들어 삼성전자 평택캠퍼스 공사 소식과 함께 평택 부동산 전반에 따뜻한 바람이 불고 있습니다. 공사 재개와 함께 4공장 조기 가동, 5공장 장기 투자 계획이 구체화되면서 시장의 불확실성이 상당부분 해결됐기 때문입니다. 보통 대규모 업무지가 형성되면 근무자들이 자연스레 따라 유입되며 전월세, 매매 시장에 큰 수요를 불러일으킵니다. 준공 이후 상주 인력이 늘어나고 주변 인프라가 갖춰지면서 생활권역 또한 확장됩니다. 분양시장에서도 계약이 늘어나면서 거래량이 서서히 회복세를 보이고 있는 모습입니다. 단기 호재를 넘어 꾸준한 수

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좁아도 무조건 상급지? 성동구 텐즈힐 국평 84보다 비싼 59 등장

안녕하세요, 자로입니다. 부동산 시장의 불문율이었던 거거익선(크면 클수록 좋다)의 공식이 깨지고 있습니다. 최근 몇 핵심지 아파트에서 좁은 평수가 넓은 평수보다 비싸게 팔리는 기현상이 나타나고 있는데요. 특히 상급지 진입을 열망하는 실수요자들이 실속 있는 소형 평형으로 몰리는 모양새입니다. 오늘은 84를 뛰어넘은 59, 소형평형대 선호현상의 중심에 선 성동구 텐즈힐의 사례를 통해 변화하는 부동산 지형도를 짚어보겠습니다. 성동구 텐즈힐에서 벌어진 평형 역전 현상 왕십리 뉴타운의 성동구 텐즈힐은 매수 문의가 많은 단지 중 하나인데요. 네이버부동산에 따르면 텐즈힐아파트 전용면적 59의 호가는 2월 말 22억 원을 돌파한 반면, 국평 84 매물은 21억 원대에 나와 있는 신기한 현상이 포착되었습니다. 즉 면적은 더 좁은데 가격은 1억 원가량 비싼 상황이 벌어진 겁니다. 이러한 현상은 비단 호가에 그치지 않습니다. 인근 단지에서도 실거래가가 역전되거나 평형간 격차가 사실상 사라지는 사례가 속

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모란판교선 개통 판교 교통 호재 8호선 연장

안녕하세요, 자로입니다. 판교역 일대가 다시 한 번 급부상하고 있습니다. 이미 상급지임에도 불구하고 최근 철도 연장 이슈가 본격화되며 위상이 한 단계 높아진 것인데요. 8호선 판교 연장, GTX-A 전 구간 개통, 월곶판교선 추진까지 더해지면서 수도권 동남부 교통 허브로 재편되고 있습니다. 판교역, 단순 환승역에서 교통 허브로 이번 판교역의 변화는 노선의 증가보다 연결 구조의 변화에 있습니다. 현재 신분당선과 경강선이 만나는 판교역에 8호선 연장과 월곶판교선이 더해진다면 판교는 동서·남북 이동축이 동시에 강화된 교통 거점이 됩니다. 특히 모란~판교를 잇는 8호선 연장은 성남 내부 이동 효율을 높이는 동시에 잠실 접근성을 크게 개선하는 노선입니다. 판교에서 잠실까지 30분대 이동이 가능해지는 겁니다. 여기에 성남역 GTX-A 효과도 주목할 필요가 있습니다. 판교역에서 한 정거장 떨어진 성남역에서 서울역까지 10분대 이동이 가능해지면 판교는 사실상 서울 도심 생활권과 직접 연결됩니다.

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올림픽파크포레온 상가 공실 경매로 넘어가면 반의 반값

안녕하세요, 자로입니다. 요즘 지어지는 대부분의 아파트 단지들은 주상복합입니다. 주상복합은 저층부 1~2개 층에 상가를 계획하고 그 위에 주거공간을 올리는 방식으로, 입주민 편의성을 강화했다는 장점이 있습니다. 그런데 최근 이렇게 지어진 단지 내 상가들의 공실 문제가 불거지고 있습니다. 올림픽파크포레온 등 좋은 입지의 신축 대단지인 곳들조차 절반 이상이 공실이고 심지어는 매물이 경매에 넘어가는 경우도 있다고 합니다. 올림픽파크포레온 상가 공실, 숫자로 보는 현실 둔촌주공 재건축 아파트인 올림픽파크포레온은 입주 전부터 워낙 유명했던 단지였기에 상가 공실이 생길 것이라 아무도 예상하지 못했습니다. 그도 그럴 것이 1만2000세대가 넘는 초대형 단지, 인근 학군과 생활 인프라, 그리고 강동구 최대 규모라는 상징성까지 갖추고 있었기 때문입니다. 하지만 입주 1년이 지난 지금, 단지 내 상가의 절반 이상은 여전히 비어 있습니다. 일부는 임차인을 구하지 못한 채 방치되어 있고 어렵게 들어온 점

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월급 모아서 집 사기 가능할까 청년 주거 지원 필요한 이유

안녕하세요, 자로입니다. 서울에서 월급만 모아 집을 살 수 있을까요? KB부동산 월간 주택가격 동향에 따르면 서울의 소득 대비 주택가격 비율(PIR)은 최근 약 9.7배 수준입니다. 소득을 단 한 푼도 쓰지 않고 9년 이상 모아야 평균적인 집 한 채에 접근할 수 있다는 의미입니다. 하지만 현실적으로 십 년에 가까운 시간 동안 한푼도 안 쓰며 지내기는 불가능한 이야기죠. 설렁 그렇게 한다고 해도 그동안 집값도 오를 테니 결국 영영 격차가 좁혀지지 않을 겁니다. 서울 아파트 가격 상승 속도를 임금 상승 속도가 따라가지 못하고 있는 지금, 우리는 현실을 어떻게 바라보아야 할까요? 집값 상승 속도와 임금의 괴리 최근 KB부동산 시세를 보면 서울 아파트 평균 매매가는 약 14억 원을 넘어섰습니다. 강남구·서초구·송파구 등 핵심 지역은 이보다 높은 가격대를 형성하고 있으며 주요 단지의 경우 15억 원을 훌쩍 넘는 사례도 적지 않습니다. 강남구 신현대11차 아파트 126는 60억 원대 중반에 거

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노후생활비 월 300 나오는 슬로우 은퇴 준비하는 법

안녕하세요, 자로입니다. 은퇴를 하려면 얼마가 필요할까요? 사람마다 소비습관이나 생활 패턴이 다른 만큼 하나의 답을 내놓기는 애매하지만, 여러 통계와 연구자료를 보면 부족하지 않은 삶을 위해서는 노후생활비 월 300 만원 초중반대가 필요하다고 합니다. 문제는 '이 금액을 어떻게 만들 것인가'입니다. 여기서 최근 다시 주목받고 있는 개념이 슬로우 은퇴 준비입니다. 급하게 퇴직을 준비하는 것이 아니라, 오랜 시간 소득 파이프라인을 넓히는(다각화하는) 방식입니다. 숫자보다 중요한 소득 구조 많은 분들이 은퇴 준비를 자산 규모의 문제로 접근합니다. 얼마를 모아야 하는지, 수익률은 몇 퍼센트여야 안전한지부터 계산하곤 하죠. 하지만 사실 실패의 원인은 대부분 은퇴자금 발생구조를 제대로 만들지 못하는 데 있습니다. 소득원이 한두 개 뿐이라 생활비 부족으로 다시 재취업을 하는 경우가 많습니다. 슬로우 은퇴 준비에서는 '몇 억 벌 것인지'보다 '달별 생활비 목표액을 채우기 어려운(불규칙하거나 부족한

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2025 부자 보고서로 본 한국의 부자들 | 부자 기준 몇억 있어야 할까

안녕하세요, 자로입니다. 한국에서는 얼마를 가지고 있어야 부자일까요? 10억? 50억? 100억? 집값이 오르고 주식시장이 널뛰는 요즘, 새삼 궁금해지는 주제를 다뤄보려 합니다. KB금융그룹이 발표한 2025 부자 보고서에서는 막연한 추측이 아닌 다양한 통계를 기반으로 정의된 부자의 기준을 볼 수 있는데요. 과연 우리는 어떤 사람들을 부자라 부를 수 있을까요? 또 '나'는 부자일까요? 2025 부자 보고서가 말하는 부자 기준 몇억? 일반적으로 부자라고 하면 수십억, 수백억 자산가를 떠올립니다. 하지만 2025 부자 보고서는 조금 다른 기준을 제시합니다. 바로 '금융자산 10억 원 이상' 보유자입니다. 여기서 중요한 점은 부동산이 아니라 금융자산 기준이라는 겁니다. 예금, 주식, 펀드, 채권 등을 합쳐 10억 원을 넘으면 부자로 보는 것이죠. SNS를 통해 인플루언서들의 화려한 삶을 쉽게 볼 수 있어서인지 생각보다 낮은 기준처럼 느껴집니다. 하지만 통계를 보면 그렇지 않습니다. 금융자

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ISA 만기 해지 후 재가입 해야 하는 이유 | 만기 연금저축 이전 할까 말까

안녕하세요, 자로입니다. ISA 만기가 다가오면 선택의 순간이 오는데요. ISA 만기 해지를 하고 다시 가입해야 할지, 만기 연금저축 이전으로 절세를 이어가야 할지, 아예 다른 투자처로 넘길지 고민이 됩니다. 오늘은 ISA 계좌 만기시 취할 수 있는 전략을 정리해보겠습니다. 본인의 상황에 맞게 비교 고민해보시고 더 많은 절세 혜택 찾아가시길 바랍니다. ISA 만기 해지, 의무가입기간 3년 이후에는? ISA 계좌는 절세 혜택을 주는 만큼 의무가입기간 3년을 지켜야 합니다. 반대로 말하면 이 3년만 채우면 ISA 만기 해지가 언제든 가능하죠. 만약 처음 계좌를 계설할 때 만기를 짧게 설정했다면 기간을 연장할 수도 있습니다. 그래서 ISA 만기 시점에 가장 먼저 봐야 할 건 내가 비과세 한도를 얼마나 사용했는지입니다. 3년 동안 발생한 순수익이 일반형 200만 원, 서민형 400만 원을 이미 넘겼다면 ISA 만기 해지 후 재가입이 훨씬 유리합니다. 재가입을 하면 비과세 한도와 납입 한도가

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다주택자 양도소득세 중과 유예 종료! 상급지 갈아타기 내집마련 할 기회일까?

안녕하세요, 자로입니다. 요즘 부동산 시장의 공기가 심상치 않습니다. 이재명 대통령이 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 시점을 5월로 못 박으면서 시장에서 탈출과 진입이라는 두 갈래 물결이 거세게 일고 있기 때문입니다. 정부는 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치를 예정대로 5월 초순 종료하되 이전 계약분에 한해 유예 기간을 두기로 했습니다. 유예 조치가 끝나기 전에 매도 계약을 맺었다면 지역에 따라 잔금과 등기를 3개월 또는 6개월 뒤에 하더라도 양도세를 중과하지 않습니다. 세금 폭탄을 피하려는 다주택자들의 급매물이 나오기 시작하자 이를 기회 삼아 더 나은 주거 환경으로 이동하려는 1주택자들의 발걸음이 빨라지고 있는데요. 오늘은 양도세와 관련된 주요 이슈들을 다뤄보겠습니다. 5월 9일 데드라인, 다주택자 양도소득세 압박이 불러온 급매물 장세 서울 곳곳 특히 노도강, 금관구 일대의 공인중개사들이 분주한 요즘입니다. 다주택자 양도소득세 중과 유예 혜택을 받기 위해 잔금 기한을 5월 9

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임창정도 못 피한 영끌 부동산의 끝 | 아파트 상가 경매가 늘어나는 이유

안녕하세요, 자로입니다. 부동산 시장의 경고음이 다시 커지고 있습니다. 최근 수도권 아파트와 상가를 중심으로 임의경매 물건이 급증하고 있다는 소식이 잇따르고 있는데요. 눈에 띄는 점은 이같은 흐름이 특정 계층이나 지역에 국한되지 않는다는 점입니다. 고금리와 경기 둔화가 장기화되면서 한때 공격적으로 자산을 늘렸던 이들까지 압박받는 구조가 수면 위로 올라온 것입니다. 가수 임창정 소유 건물이 임의경매 절차에 들어갔다는 소식도 같은 맥락에서 바라볼 만한 이슈입니다. 오늘은 수도권 아파트, 상가 건물들의 경매행과 영끌 부동산의 문제에 대해 다뤄보겠습니다. 수도권 경매 급증, 숫자가 말해주는 현실 올해 들어 수도권에서 임의경매로 넘어간 집합건물 수는 11월 기준 1만 1천 건을 넘어섰습니다. 이는 2016년 이후 약 9년 만에 처음으로 1만 건을 돌파한 수치입니다. 단기간, 일시적 증가세가 아닌 지난해부터 이어진 흐름이라는 점이 중요한 포인트입니다. 임의경매는 채무자가 3개월 이상 원리금을

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부동산 규제, 끝없이 오르는 서울 집값 | 탈서울 선택의 기로

안녕하세요, 자로입니다. 요즘 잠실, 송파, 강남에서 오래 살던 지인들이 하나둘 경기도로 집을 옮기고 있습니다. 집이 마음에 안 들어서가 아니라 더 이상 감당이 안 되기 때문인데요. 서울 집값은 여전히 오르고 있지만 그 상승이 모두에게 희망이 되지는 않습니다. 누군가에게는 자산 증식의 기회지만 또 다른 누군가에게는 떠날 결심을 하게 만드는 이유가 되고 있습니다. 오늘은 계속 오르는 서울 집값의 현주소와 탈서울 선택의 기로에 선 이들의 이야기를 살펴보겠습니다. 서울 집값, 숫자를 넘어 삶의 기로를 바꾸다 급격하게 상승하는 서울 집값은 평범한 사람들의 삶의 구조를 변화시키고 있습니다. 한국부동산원 자료에 따르면 지난해 서울 아파트 가격 상승률은 8%를 넘기며 2006년 이후 최고 수준을 기록했습니다. 평균 매매가격은 12억 원을 훌쩍 넘었고 송파구 잠실동의 잠실엘스, 리센츠, 트리지움은 여전히 신고가 흐름을 이어가고 있습니다. 문제는 이 가격이 고자본 투자자가 아닌 실수요자에게는 배제

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다주택자 양도세 중과 다시 온다 | 5월 매도 압박에 서울 아파트 거래 절벽

안녕하세요, 자로입니다. 집을 팔아도 남는 게 없다는 말이 다시 들리기 시작했습니다. 다주택자 양도세 중과가 4년 만에 재개될 가능성이 커지면서입니다. 정부가 발표를 앞둔 2026년 경제성장전략에서 양도세 중과 유예 문구가 빠지자, 시장은 이를 사실상 최후통첩으로 받아들이는 분위기입니다. 5월 9일을 넘기면 양도세 부담이 급격히 늘어나는 구조인 만큼 다주택자들은 매도와 보유의 갈림길에 서 있습니다. 문제는 이 선택이 부동산 시장 전체의 거래를 좌우할 수 있다는 점입니다. 다주택자 양도세 중과, 다시 수면 위로 올라오다 다주택자 양도세 중과는 주택을 언제, 어떤 방식으로 처분할 것인지에 직접적인 영향을 주는 강력한 정책입니다. 정부는 2022년 이후 양도세 중과를 한시적으로 유예해 왔지만 이번에는 그 연장 가능성을 명확히 밝히지 않았습니다. 시장에서는 이를 다주택 매물을 5월 전까지 정리하라는 메시지로 해석하고 있습니다. 현행 제도에 따르면 조정대상지역 내 다주택자가 5월 10일 이후

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공포탐욕지수로 읽는 투자심리 매도 매수 타이밍을 대략 알 수 있다고?

안녕하세요, 자로입니다. 주식 앱을 열었는데 화면이 파란색으로 물든 날이면 누구나 마음이 흔들리곤 합니다. 더 떨어지면 어떡하지 불안하고 지금이라도 다 팔아야 하나 싶습니다. 실제로 투자에서 가장 어려운 건 정보탐색과 공부가 아니라 감정 컨트롤입니다. 공포와 탐욕은 투자자의 판단을 흐리게 만들기 때문입니다. 이때 참고해볼 만한 지표가 있습니다. 바로 시장의 분위기, 사람들의 마음을 숫자로 보여주는 공포탐욕지수입니다. 숫자로 보는 투자심리, 공포탐욕지수 공포탐욕지수(Fear & Greed Index)는 CNN에서 개발한 지표로, 시장 참여자들의 투자심리를 0부터 100까지 수치로 나타냅니다. 0에 가까울수록 극단적인 공포, 100에 가까울수록 극단적인 탐욕 상태를 의미하는데요. 단순한 설문조사가 아닌 주가 변동성, 시장 모멘텀, 거래량, 안전자산 선호도 등 여러 객관적인 지표를 종합해 산출됩니다. 주식시장은 이성적으로 움직이는 것처럼 보이지만 실은 투자자들의 감정이 가격에 크게 반영됩

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고덕아르테온 커뮤니티 공공보행통로 외부인 출입금지 갑질 논란

안녕하세요, 자로입니다. 서울 강동구 고덕아르테온 커뮤니티에서 공공보행통로 외부인 출입금지 조치를 내놓으며 갑질 논란에 휩싸인 사건을 알고 계신가요? 단지 내 길에서 외부인의 통행을 제한하고, 일부 행위에 대해 벌금 부과까지 언급하자 인근 주민들의 반발이 거세졌었죠. 해당 보행통로는 수년간 상일동역과 인근 주거지를 잇는 주요 생활 동선으로 사용돼 왔습니다. 굴러온 돌이 박힌 돌 뺀다는 말처럼, 아르테온뿐 아니라 여러 재건축 재개발 아파트에서 단지 내 통행 문제가 불거지고 있는 요즘입니다. 갑질 논란의 시작 논란의 핵심은 고덕아르테온 커뮤니티 입주자대표회의에서 발송한 공문이었습니다. 공문에는 공공보행통로 일부를 제외한 단지 내 외부인 출입금지와 함께 흡연, 반려견 배설물 미수거, 전동 킥보드·자전거 주행 시 벌금을 부과하겠다는 내용이 담겼습니다. 특히 금액까지 명시된 점이 알려지며 여론은 빠르게 악화됐습니다. 문제가 된 공간은 일반 사유지가 아니라 재건축 승인 조건으로 조성된 공공보행

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미국 배당 ETF 비교 뭐가 더 좋을까 | 리얼티인컴 vs SCHD 배당투자 분석

안녕하세요, 자로입니다. 현금흐름과 노후 대비에 대한 관심과 함께 배당주가 인기를 끌고 있는 요즘입니다. 달러자산을 포트폴리오에 넣기 위해 미국 배당 ETF를 찾아보시는 분들이 많은데요. 리얼티인컴과 슈드(SCHD)는 그 중 가장 널리 알려진 상품입니다. 그렇다면 리얼티인컴과 슈드 중에서는 어떤 게 더 좋은 선택지일까요? 하나만 투자한다면 내게 맞는 ETF는 무엇일까요? 오늘은 월배당과 배당성장의 대표주자, 리얼티인컴과 슈드를 비교 분석해보겠습니다. 월배당 중심 미국 배당 ETF, 리얼티인컴 미국 배당 ETF 비교 콘텐츠에서 리얼티인컴이 빠지지 않는 이유는 월배당입니다. 리얼티인컴은 미국 대표 리츠(REITs) 기업으로, 상업용 부동산에서 발생하는 임대료 수익을 매달 배당으로 지급합니다. 이 구조 덕분에 월급처럼 배당 받는 투자가 가능하죠. 리얼티인컴의 가장 큰 장점은 현금 흐름의 안정성입니다. 주가가 오르내리더라도 매달 배당이 들어오기 때문에 체감 만족도가 높습니다. 특히 은퇴 준

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종묘 세운상가 재개발 이슈 정리 | 세계유산 영향평가 리스크

안녕하세요, 자로입니다. 서울 도심 한복판, 종묘 세계유산과 세운상가 재개발이 부딪히며 부동산 업계와 도시계획 전문가들 사이에 뜨거운 논쟁이 벌어지고 있습니다. 주요 쟁점은 바로 세계유산 영향평가 적용 여부입니다. 서울시는 세운4구역에 초고층 개발을 추진하며 재개발 속도를 올리고자 하는 반면, 국가유산청과 UNESCO 관련 기관은 문화재의 탁월한 보편적 가치를 보호해야 한다고 맞서고 있습니다. 갈등이 어떻게 정리되는지에 따라 향후 서울 재건축 재개발 사업 전반에 영향을 미칠 것으로 보입니다. 세계유산 영향평가란? 종묘 세운상가 재개발 논쟁의 출발점 서울 종묘는 대한민국을 대표하는 세계문화유산으로, UNESCO 지정 이후 주변 경관 보호를 위한 여러 권고사항을 동반해 왔습니다. 더불어 최근 정부는 종묘 일대를 공식적으로 세계유산지구로 지정하면서 영향평가의 법적 기반을 강화했습니다. 세계유산 영향평가란 말 그대로 개발사업이 세계유산의 탁월한 보편적 가치(OUV: Outstanding U

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재개발도 현금부자만 가능하다고? 끊겨버린 서민 주거사다리

안녕하세요, 자로입니다. 재개발만 되면 새 아파트에 살 수 있다는 말이 더 이상 통하지 않는 요즘입니다. 관리처분인가 이후 잔금대출 한도가 크게 줄어들고, 공사비 인상과 실거주 의무까지 겹치면서 재개발 역시 현금 동원력이 없는 조합원에게는 감당하기 어려운 구조로 변하고 있기 때문입니다. 한때 재개발은 무주택자와 중산층에게 내 집 마련의 사다리로 여겨졌습니다. 그러나 지금의 재개발 시장은 청약·매매시장과 마찬가지로 자금 여력이 충분한 사람만이 끝까지 완주할 수 있는 게임이 되어가고 있습니다. 오늘은 그동안 서민 주거사다리로 작동해왔던 재개발이 왜 현금부자들의 놀이터가 되었는지 살펴보겠습니다. 관리처분인가 이후 재개발 대출 구조가 달라졌다 재개발 조합원들이 가장 크게 체감하는 변화는 잔금대출 규제입니다. 10·15 부동산 대책 이후 관리처분인가를 받은 재개발 사업장은 준공시점의 KB시세를 기준으로 잔금대출 한도가 결정됩니다. 문제는 이 기준이 매우 보수적이라는 점입니다. 시세가 15억

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잠실주공5단지 재건축 몸값 41억? 송파구 대장아파트로 재탄생하나

안녕하세요, 자로입니다. 최근 서울에서 지은 지 50년에 가까운 아파트가 41억 원에 거래됐습니다. 바로 송파구 잠실에 위치한 입주 48년차 잠실주공5단지입니다. 재건축 이슈가 불거지며 몸값을 끌어올린 것인데요, 규모가 워낙 크다보니 송파구 대장아파트가 될 것이라는 전망이 많습니다. 오늘은 잠실주공5단지를 중심으로 재건축 아파트가 왜 '돈 있어도 못 사는 집'이 되었는지 살펴보겠습니다. 41억 재건축 아파트, 잠실주공5단지의 상징성 잠실주공5단지는 재건축 시장에서 꽤나 상징적인 단지입니다. 1978년 준공된 이 아파트는 입주 48년 차임에도 불구하고 전용 82가 41억 원을 넘기며 거래됐습니다. 불과 1년 전만 해도 33억 원대였던 가격이 단기간에 10억 원 가까이 오른 셈입니다. 이처럼 급격한 상승세의 배경에는 재건축 사업의 가시화가 있습니다. 사업시행계획인가 신청이 접수되면서 조합원 지위 양도가 사실상 막차 단계에 들어섰고, 이에 따라 지금 아니면 못 산다는 심리가 시장에 나타나

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수서 연결 GTX A, 동해선, 복선전철 | 철도 연장과 개통으로 집값 상승하는 동네들

안녕하세요, 자로입니다. 부동산 시장에서 철도 연장과 개통은 가장 먼저 다뤄지는 변수 중 하나입니다. 특히 GTX-A와 동해선 복선전철처럼 지역 간 이동 시간을 직접적으로 단축시키는 노선이라면 더욱 그렇죠. 다만 철도가 생긴다고 해서 집값이 자동으로 오르는 것은 아닙니다. 시장은 노선의 유무보다 실제 생활권이 얼마나 바뀔 수 있는지를 평가하기 때문입니다. 오늘은 GTX-A와 동해선 복선전철을 중심으로, 철도 연장과 개통이 어떤 지역의 집값에 영향을 미칠 가능성이 있는지 알아보겠습니다. GTX-A 노선 연결로 다시 그리는 수도권 집값 지형도 GTX-A는 단순한 철도연장 사업을 넘어 수도권 주거시장 전반에 영향을 미치는 노선입니다. 시내를 오가는 기존 지하철들과 달리 서울 생활권의 범위를 확장시키는 역할을 맡고 있기 때문입니다. 파주 운정에서 서울역, 수서, 동탄으로 이어지는 GTX-A 노선은 이동 시간뿐 아니라 심리적인 거리감을 크게 줄였다는 점에서 의미가 있습니다. 실제로 GTX-A

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신림동 재개발 본격화 | 숲세권 대단지가 만드는 관악 집값의 변곡점

안녕하세요, 자로입니다. 부동산에 관심을 두고 계신 분들은 아실 테지만, 신림동은 관악산과 삼성산을 끼고 있는 좋은 입지에도 불구하고 개발이 더뎠습니다. 하지만 요 근래 재개발 정비구역이 지정되고 대형 건설사들이 속속 이름을 올리면서 실질적인 진행 궤도에 올라서고 있는데요. 특히 산자락을 따라 조성될 숲세권 대단지라는 점에서 이목을 끌고 있습니다. 신림동 재개발, 다시 움직이기 시작한 이유 신림동 재개발이 속도를 내기 시작한 배경에는 몇 가지 정책의 변화가 있습니다. 과거 신림동은 낮은 층수 제한과 높은 단차, 불편한 도로 여건 때문에 사업성이 떨어진다는 평가를 받아왔습니다. 그러나 종상향, 사업성 보정계수 적용 등 규제 완화가 이어지면서 상황이 바뀌었습니다. 신림6구역과 신림8구역이 잇따라 정비구역으로 지정되며 신림동 재개발의 신호탄을 쏘아 올렸습니다. 특히 신림5·6구역은 가장 주목받는 곳입니다. 두 구역을 합치면 5000가구가 넘는 숲세권 대단지가 형성되는데, 이는 관악구 내에

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공공분양으로 내집마련 가능한 곳 남양주 왕숙 동탄 고양 창릉

안녕하세요, 자로입니다. 집값도 많이 오르고 청약 당첨률은 가점 만점을 받아야 내집마련 할 수 있는 요즘인데요. 다행히도 올해 수도권 공공분양 물량이 예년보다 크게 늘어났습니다. 실수요자 입장에서는 선택지를 넓혀볼 수 있게 된 겁니다. 오늘은 그 중에서도 남양주 왕숙, 동탄, 고양 창릉 등 서울 접근성과 입지 조건을 동시에 갖춘 지역으로 주목받고 있는 곳들을 살펴보겠습니다. 공공분양이 주목받는 이유 공공분양의 가장 큰 이점 중 하나는 가격대 형성 구조에 있습니다. 공공분양은 분양가상한제가 적용돼 주변 시세보다 낮은 수준에서 공급됩니다. 실제로 수도권 공공분양 단지들은 인근 민간 아파트 시세 대비 10~20% 정도 낮게 책정되는 경우가 많은데요. 단기 시세 차익을 노리기보다 실거주를 전제로 내 집 마련을 고민하는 수요자에게 현실적인 대안이 될 수 있겠습니다. 또 하나의 이유는 공급 물량입니다. 올해 수도권 공공분양 공급 규모는 약 2만9000가구로, 최근 5년 평균을 크게 웃도는 수준

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호갱노노 인기아파트 1위 올파포 뒤를 잇는 헬리오시티 잠실르엘

안녕하세요, 자로입니다. 잇님들은 부동산을 알아볼 때 무엇을 기준으로 찾아보시나요? 대부분 시세나 거래량을 먼저 보는 경우가 많은데요, 사실 이런 지표만으로는 잘 보이지 않는 것들이 있습니다. 사람들이 어느 지역을 반복해서 들여다보고 있는지, 어떤 단지가 유독 자주 검색되는지를 살펴봐야 할 이유입니다. 호갱노노 인기아파트 랭킹은 대중적인 관심의 방향을 확인해볼 수 있는 지표입니다. 실제 거래가 아니라 관망과 탐색의 결과라는 점에서 현재 시장의 분위기를 읽는 데 참고할 만합니다. 작년 한 해 2025년 가장 많은 방문자를 기록한 단지는 바로 올림픽파크포레온(올파포)이었습니다. 올림픽파크포레온이 검색창 1위를 차지한 이유 올파포가 호갱노노 인기아파트 1위에 오른 것에는 대규모 신축 단지 이상의 이유가 있습니다. 둔촌주공 재건축이라는 상징성, 서울 동남권 최대 규모라는 조건, 그리고 입주 이후에도 이어지고 있는 꾸준한 관심이 겹친 복합적인 결과이기 때문입니다. 특히 무순위 청약 당시의 반

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1년간 10억 오른 송파 | 부동산 규제에도 아파트 영끌 매수

안녕하세요, 자로입니다. 최근 서울 부동산 시장을 이야기할 때 빠지지 않는 지역이 송파구입니다. 1년 만에 집값이 10억 원 가까이 오른 단지들이 등장했고, 대출 규제가 강화된 이후에 오히려 더 많은 자금이 유입됐다는 분석이 나왔기 때문인데요. 특히 6·27, 10·15 부동산 대책 이후의 자금 흐름은 규제가 매수 심리를 앞당겼다는 해석에 무게를 싣게 합니다. 오늘은 송파를 중심으로 대출 데이터와 거래 흐름을 통해 왜 이런 현상이 나타났는지 짚어보려 합니다. 송파에 몰린 8200억, 숫자가 말해주는 것들 국토교통부 자금조달계획서 분석에 따르면 6·27 대책 이후 7월부터 11월까지 서울에서 가장 많은 금융기관 대출이 유입된 지역은 송파구였습니다. 이 기간 송파구로 유입된 금융기관 대출액은 약 8171억 원으로, 서울 전체 자치구 가운데 가장 높은 수치입니다. 이는 어디에 돈이 몰렸는지를 분명하게 보여주는 지표라 할 수 있겠습니다. 이러한 흐름의 중심에는 잠실 일대 핵심 단지들이 자리

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이제 공공재개발도 고급화 시대 | 래미안 자이 브랜드 이름 붙은 공공임대주택

안녕하세요, 자로입니다. 그동안 공공재개발은 속도가 빨라도 단지 수준이 아쉽다는 평가를 받아왔는데요. 최근 서울과 수도권 정비사업 현장에서는 조금씩 분위기가 달라지고 있습니다. 바로 대형 건설사들이 공공재개발 사업지에 적극 뛰어들면서 단지 고급화와 브랜드 경쟁이 본격화되고 있기 때문입니다. 단순한 주택 공급을 넘어 지역을 대표하는 랜드마크를 만들겠다는 포부까지 드러내고 있는 지금, 공공재개발 현장의 변화와 의의를 살펴보겠습니다. 신길1구역, 공공재개발에 이례적인 다자 경쟁 서울 영등포구 신길1구역은 공공재개발 시장의 변화를 보여주는 대표적인 사례입니다. 신길1구역에는 현대건설, 포스코이앤씨, 롯데건설이 동시에 참여하며 이례적인 3파전 수주 경쟁이 펼쳐지고 있는데요. 공공이 주도하는 정비사업에서 보기 드문 장면입니다. 신길1구역은 지하 4층에서 지상 45층까지, 총 1483가구 규모로 조성되는 대형 단지입니다. 신길역과 대방역, 영등포역이 가깝고 신림선까지 인접해 입지 경쟁력이 뛰어납

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헬리오시티 마래푸도 예외 없다 | 전세 재계약 절반은 갱신권 사용

안녕하세요, 자로입니다. 최근 서울 아파트 전세 시장에서 눈에 띄는 변화가 나타나고 있습니다. 전셋값과 월세가 동시에 오르면서 이사 대신 기존 집에 그대로 머무르려는 임차인이 크게 늘어난 것입니다. 실제로 올해 서울 아파트 재계약 비중은 40%를 넘어섰고, 재계약을 한 임차인의 절반 가까이가 계약갱신요구권을 사용한 것으로 나타났습니다. 가격 부담이 커질수록 움직이지 않고 상황을 관망하려는 선택이 늘어나는 모습인데요. 오늘은 서울 전월세 시장의 변화와 함께 갱신권 사용 급증 현상에 대해 알아보겠습니다. 재계약 절반이 갱신권 사용한 이유 국토교통부 실거래가 자료를 보면 올해 서울 아파트 전월세 거래 중 재계약 비중은 41.7%로, 지난해보다 크게 늘었습니다. 이는 전세와 월세 가격 상승세가 임차인의 선택지를 점점 좁히고 있다는 신호로 해석됩니다. 신규 계약으로 이동할 경우 부담해야 할 전세 보증금과 월세가 모두 오른 상황에서 기존 집에서 재계약을 택하는 것이 상대적으로 안정적인 선택이

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대학가 월세가 100만원? 평균 70만원 돌파한 원룸 자취비

안녕하세요, 자로입니다. 요즘 대학가 원룸 시장을 둘러싼 분위기가 심상치 않습니다. 자취비가 100만원을 넘어서는 경우가 심심치 않게 등장하고 있기 때문입니다. 고려대 인근 안암동, 혜화동, 신촌 일대에서는 월세 70만~80만원이 기본선이 되었고, 엘리베이터와 옵션을 갖춘 신축 원룸은 100만원을 훌쩍 넘깁니다. 통계상으로도 최근 서울 원룸 월세는 꽤나 급격한 상승세를 보이고 있는데요. 오늘은 대학가 월세 급등 현상을 중심으로 서울 임대차 시장이 어떤 방향으로 움직이고 있는지 살펴보겠습니다. 대학가 원룸 월세, 왜 이렇게 비싸졌을까 대학가 원룸 월세가 빠르게 오르는 가장 큰 이유는 수요와 공급의 불균형입니다. 고려대, 성균관대, 이화여대, 연세대처럼 도심에 위치한 대학들은 매년 신입생과 외국인 유학생이 꾸준히 유입됩니다. 하지만 학교 기숙사 수용률은 오히려 낮아지고 있습니다. 기숙사에 들어가지 못한 학생들은 자연스럽게 학교 인근 원룸과 빌라로 몰릴 수밖에 없는 구조입니다. 문제는 공

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2026 부동산 전망 | 규제와 전세 불안, 공급 부족 속 서울 아파트값

안녕하세요, 자로입니다. 2026년 부동산 시장을 바라보는 전문가들의 시선이 하나로 모이고 있습니다. 바로 서울 아파트값이 오를 것이라는 전망입니다. 조선비즈가 진행한 설문에서 응답한 전문가 전원이 가격상승을 예상했다는 점은 현 시장에 분명 구조적인 문제가 있음을 시사합니다. 공급은 줄고, 전세와 월세는 불안해지고, 규제는 여전히 시장을 조이고 있습니다. 오늘은 2026년 부동산 전망을 정리해보겠습니다. 26년에도 여전한 서울 집값 상승세, 이유는? 전문가들이 공통적으로 지목한 핵심 키워드는 공급 부족입니다. 단기적인 금리 변화나 정책 이벤트보다 더 근본적인 문제는 서울에 새 아파트가 점점 줄어들고 있다는 점입니다. 재건축과 재개발은 각종 규제로 속도를 내지 못하고 있고 신규 택지 공급 역시 체감하기 어려운 상황입니다. 특히 송파 헬리오시티, 잠실 리센츠·엘스, 마포 래미안푸르지오와 같은 대단지들이 보여주는 흐름이 주목할 만한데요. 이들 단지는 이미 입주가 끝났음에도 매물이 귀하고

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비건 옵션이 있는 신사역 가로수길 태국음식점 꿍탈레 | 아바타 불과 재 후기

안녕하세요, 자로입니다. 간만에 신사에서 지인들을 만나면서 비건 옵션이 있는 태국음식 채식식당 꿍탈레를 들렀는데요, 꽤나 만족스러워서후기를 남겨보려 합니다. 신사역 가로수길과도 가까워서 주변 구경 하다가 방문하기도 괜찮아 보였어요. (내돈내산 100%) 꿍탈레는 신사역이랑 압구정역 중간 지점에 위치해 있어요. 3호선, 신분당선 둘 다 이용 가능하고 어느 역에서 내려도 도보거리가 비슷해서 편한 곳에서 오시면 됩니다. 식당 내부로 들어가는 입구가 총 2개인데요, 왠지 화려하게 생긴 원형계단을 따라 올라가는 곳이 정면인 것 같더라고요. 내부 테이블은 다양하게 있어요. 저희는 인원이 많아서 6인 테이블에 앉았는데 4인, 6인 등 여러 인원이 방문해도 편하게 앉을 수 있겠더라고요. 연말모임으로 방문했던 터라 사람들이 많을까봐 예약했었는데 생각보다 빈 자리가 많았어요. 꿍탈레 메뉴판이에요. 여러 메뉴 시켜서 나눠먹기 좋아 보이죠? 세트메뉴랑 술도 있는데 저희는 그냥 단품 여러 개로 주문했어요.

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카페 공명 신사 가로수길점 비스킷슈 먹으면서 수다떨기 좋은 곳 메뉴 추천

안녕하세요, 자로입니다. 요즘 날이 꽤 추운데 잇님들은 나가서 노는 편이신가요? 저는 막 돌아다니는 것보다는 집에 있는 걸 좋아해서 약속이 있을 때만 주로 맛집 카페를 찾아다니는데요. 최근에 다녀온 카페 공명 신사 가로수길점에서 파는 비스킷슈가 너무 맛있어서 못 참고 리뷰 쪄왔습니다 ㅎㅎ 카페 공명 위치 등 상세 정보는 포스팅 하단을 확인해주세요! 저녁 무렵 방문했는데 조명이 곳곳에 켜져 있고 크리스마스 분위기로 꾸며둔 게 너무 예쁘더라고요. 해 지고 나서 가보시는 것도 좋을 것 같아요. 넘 웃기지 않나요 ㅋㅋ 가게 안쪽에서 본 모습인데 산타인지 도둑인지(?).. 계단 곳곳에도 이렇게 귀여운 아기 산타들이 있어요. 카페 공명 신사 가로수길점은 지하 1층부터 지상 3층까지 있는데요, 각 층마다 아주 넓진 않지만 다양한 자리들이 있어요. 창밖을 보고 앉을 수 있는 1인석이나, 독서실처럼 칸막이로 구분해둬서 카공하기 좋은 자리도 있고, 4~6명이 앉을 수 있는 테이블도 곳곳에 있답니다.

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가장 비싼 단독주택은 왜 한남동에 있을까 | 이명희 회장 집을 통해 보는 부의 지도

안녕하세요, 자로입니다. 우리나라에서 가장 비싼 집은 어디일까요? 바로 한남동 단독주택입니다. 최근 발표된 2026년 표준 단독주택 공시가격에서 따르면 신세계그룹 이명희 회장의 한남동 자택이 11년 연속 전국에서 가장 비싼 단독주택으로 이름을 올렸습니다. 공시가격만 313억 원이 넘는 이명희 회장의 주택은 단순히 비싼 집이라는 표현만으로는 설명하기 어렵습니다. 대한민국 상위 0.1% 자산가들이 집을 바라보는 시선과 서울 부동산의 핵심적인 가치산정 구조가 응축돼 있기 때문입니다. 오늘은 우리나라에서 가장 비싼 단독주택들은 왜 한남동에 자리하고 있는지에 관해 이야기해보려 합니다. 한남동 단독주택, 11년째 전국 No.1 2026년 표준 단독주택 공시가격 1위는 신세계그룹 이명희 회장의 서울 용산구 한남동 자택입니다. 연면적만 약 2,800에 달하는 이 주택은 2016년 표준주택으로 편입된 이후 단 한 번도 1위 자리를 내준 적이 없습니다. 올해 대비 공시가격이 5% 넘게 오르며 313억

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15평 아파트를 25평으로 만드는 이동형 가구 삼성물산 넥스트홈

안녕하세요, 자로입니다. 서울 아파트의 평당 분양가가 5000만 원을 넘어서면서 넓은 집 자체가 사치에 가까워졌습니다. 도심지에서 면적을 늘려 이사하려면 상상 이상의 많은 비용을 감당해야 하는 상황이 되면서 동일한 공간을 얼마나 잘 활용할 수 있는지가 중요한 화두가 되었습니다. 이러한 변화의 중심에서 최근 눈에 띄는 기술이 있습니다. 바로 침대가 천장으로 올라가고 벽이 움직이며 하나의 공간이 하루에도 몇 번씩 다른 역할을 수행할 수 있도록 하는 가변형(이동형) 가구입니다. 아래에서 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 15평을 25평처럼 쓰는 기술, 이동형 가구의 등장 최근 영등포 문래동에서 열린 스테이지핸즈 쇼룸에서는 버튼 하나로 집의 성격이 바뀌는 모습을 볼 수 있었습니다. 스마트폰을 누르면 퀸사이즈 침대가 천장으로 올라가고, 침대가 있던 자리가 곧바로 거실이나 작업 공간으로 변하는 것인데요. 30초도 걸리지 않습니다. 이렇게 센서와 모터, 정밀 제어 기술이 결합된 이동형 가구는 사람이

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한 달에 5만 명 청약통장 해지 | 청약통장 무용론은 진짜일까

안녕하세요, 자로입니다. 청약시장을 둘러싼 분위기가 눈에 띄게 달라지고 있습니다. 한때 내 집 마련의 최소 조건처럼 여겨지던 청약통장이 낮은 당첨률 때문에 해지 대상이 되고 있는 것인데요. 실제로 지난 한 달 사이 청약통장 가입자가 5만 명 가까이 줄었습니다. 단기간에 나타난 이탈이라는 점에서 주목할 만한 지점입니다. 이같은 흐름은 나날이 높아져만 가는 집값, 여러 규제정책들의 강화 등 좋지 못한 소식들이 연이어 들려오는 와중에 당첨 가능성까지 체감상 제로에 가깝다보니 청약통장에 대한 기대를 포기해버린 것으로 보여집니다. 그런데 정말로 청약통장은 무용지물이 되어버린 걸까요? 오늘은 숫자 뒤에 숨은 사실들을 하나씩 짚어보겠습니다. 통계로 알아보는 청약통장 무용론 한국부동산원 자료에 따르면 지난달 기준 청약통장 가입자 수는 약 2626만 명으로, 불과 한 달 전보다 약 5만 명 가까이 감소했습니다. 단순히 신규 가입이 줄어든 수준이 아니라 기존 가입자들도 청약통장을 직접 해지하고 있다는

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이제 집 구할 때 임차인 면접 본다고? 전세 사기 이후 달라진 풍경

안녕하세요, 자로입니다. 이제 전세나 월세를 구할 때 집주인에게 면접을 봐야 하는 시대가 올지도 모르겠습니다. 최근 임대차 시장에서 소위 임차인 면접제라 불리는 제도가 본격적으로 논의되기 시작했기 때문입니다. 계약 전 세입자의 신용도와 생활 태도, 이전 거주 이력까지 검증하겠다는 구상인데요. 전세사기 이후 임대차 시장의 불신이 커진 상황에서 등장한 흐름이라는 점에서 단순한 해프닝으로 보기도 어렵습니다. 과연 임차인 면접제는 시장의 합리적 진화일까요, 아니면 또 다른 차별의 시작일까요? 임차인 면접제가 등장한 이유 임차인 면접제 논의의 출발점은 전세에서 월세로 빠르게 이동 중인 임대차 시장 구조 변화입니다. 과거 전세 중심 시장에서는 수억 원의 보증금 자체가 일종의 신용 보증 역할을 했습니다. 세입자가 문제가 생길 경우 보증금으로 상당 부분 리스크를 흡수할 수 있었기 때문입니다. 하지만 최근 몇 년간 전세사기, 깡통전세 문제가 사회적 이슈로 떠오르며 전세는 급격히 줄고 월세와 반전세가

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코엑스데이트 솥내음 삼성점 가성비 메뉴 직장인 점심 회식

안녕하세요, 자로입니다. 저는 다양하게 이것저것 먹어보는 걸 좋아해서 한번 방문한 식당은 꽤 길게 텀을 두고 가는 편인데요, 솥내음 삼성점은 메뉴 선택폭도 넓고 지난번 방문했을 때 기억이 너무 좋아서 또 가게 되었어요. 일 때문에 삼성역에 종종 가는데 한식집 찾는 .주변 지인들한테 추천하는 곳이에요. (삼성역 봉은사역 사이지점이라 코엑스데이트 직장인 점심 밥집으로도 괜찮아요) 좋은 기회로 서비스를 제공받아 다녀왔지만 내돈내산만큼 솔직한 리뷰랍니다 (*´∀`*) 솥내음 삼성점은 봉은사로 큰길에 있는 CU 뒷블럭에 위치해있어요. 저는 여기만 와봐서 체인점인 줄 몰랐는데 지점이 여러 군데 있더라고요! 매장 바로 앞에 주차 자리가 있어서 차 타고 와도 편하게 밥 먹을 수 있는 게 장점이에요. 지인이랑 두 명 방문해서 이렇게 주문했는데 생각보다 가성비 넘 좋았어요. 아래 사진 보시면 알겠지만 양이 꽤나 많습니다 ㅎㅎ 마라가지 솥밥 (12,000원) 양념꼬막 솥밥 (12,000원) 제로펩시 (

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고가 아파트의 기준이 25억이 된 이유 (feat. 10.15 규제)

안녕하세요, 자로입니다. 최근 정부가 고가 아파트의 기준선을 15억 원에서 25억 원으로 재편하면서 시장의 관심이 고가주택으로 쏠리고 있습니다. 이전까지 15억 원 언저리에 머물던 초고가 아파트의 기준이 왜 25억 원으로 훌쩍 뛴 걸까요? 이는 대출·규제·수요 이동 등 시장 구조 전반을 반영한 액수인데요. 오늘은 고가주택의 기준가가 25억이 된 배경과, 이러한 변화가 시장에 미칠 수 있는 영향을 정리해보겠습니다. 고가주택 기준의 변화, 15억 원에서 25억 원으로 정부가 고가주택 기준을 25억 원으로 재정의한 가장 큰 배경은 대출 중심 거래 구조를 축소하고 부동산 시장의 급등 구간을 직접 관리하려는 목적 때문입니다. 최근 수년간의 시세 흐름을 보면 서울 주요 아파트는 이미 20억 원대를 넘어서는 경우가 흔해졌습니다. 특히 마포·용산·성동·강남권 핵심 단지는 거래량이 적어도 가격은 견고하게 유지되어왔죠. 정부는 이러한 흐름을 고가주택 수요의 집중으로 판단한 듯합니다. 실제로 대출을 통

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서울 대형터미널 6곳 재정비 프로젝트 | 2030 복합공간으로 재탄생 예정

안녕하세요, 자로입니다. 서울의 낡은 도심 터미널들이 변신을 준비하고 있습니다. 노후화로 인해 도시 단절 현상의 원인 중 하나로 지목되어 온 터미널 부지들이 향후 5~10년 안에 서울의 새로운 랜드마크가 될 것이라는 소식인데요. 오늘은 터미널 개발계획이 왜 주목받는지, 주요 사업은 어떤 것들이 있는지, 그리고 이러한 변화가 부동산 시장에는 어떤 영향을 미칠지 함께 짚어보겠습니다. 노후 터미널, 도심 재활성화의 마지막 퍼즐 서울 시내에 남아 있던 대표적인 대형 버스·화물 터미널 6곳이 동시에 복합개발 대상으로 떠올랐습니다. 광진구의 구(舊) 동서울터미널, 양천구의 서부트럭터미널, 서초구의 양재화물터미널 및 서울고속버스터미널, 동대문구의 화물터미널, 중랑구의 상봉버스터미널 등입니다. 해당 터미널들은 대부분 1970~80년대에 세워졌고 오랜 세월 도시 외곽 교통 거점으로 기능해 왔습니다. 하지만 서울이 급속히 팽창하면서 도심 속 거대한 흉물처럼 남아 있다는 지적이 많았습니다. 현재 도심

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올림픽훼밀리타운 재건축 30억 올파포 신고가 따라가는 문정 방이동

안녕하세요, 자로입니다. 최근 송파구 부동산, 그 중에서도 비잠실 시장의 분위기가 눈에 띄게 달라지고 있는데요. 그 중심에는 올림픽파크포레온, 소위 올파포라 불리는 아파트단지의 30억 원대 신고가가 있습니다. 올파포는 둔촌주공을 재건축한 단지로 현재 송파·강동 일대 아파트 가격의 기준점과 같은 역할을 하며 주변 지역의 기대치를 끌어올리고 있습니다. 이 흐름에 가장 빠르게 반응하고 있는 곳이 바로 문정동 올림픽훼밀리타운입니다. 비(非)잠실 지역임에도 불구하고 올파포처럼 큰 차익을 얻을 수 있다는 재건축 기대감이 커지고 있는 곳이죠. 오늘은 올파포의 신고가가 송파 중 비잠실 지역, 특히 올림픽훼밀리타운 재건축에 어떤 영향을 주고 있는지 정리해보겠습니다. 올파포 30억 신고가가 만들어낸 새 기준선 올림픽파크포레온 전용 84가 30억 원을 넘어서면서 부동산 시장은 가격상승 이상의 신호를 읽어냈습니다. 바로 '잠실이 아니면 30억은 어렵다'는 공식이 깨졌다는 점입니다. 올파포는 입지, 규모,

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강남 집값 파도, 분당 넘어 수지구 15억 시대를 열다

안녕하세요, 자로입니다. 서울 집값이 강남권을 중심으로 연일 신고가를 경신하는 가운데, 그 영향이 인접 경기지역까지 확산되고 있습니다. 대표적으로 성남 분당구의 아파트값이 23억 원대에 안착하면서 용인 수지구 역시 '국평 15억 시대' 진입이 현실화되었다는 분석이 나오는 상황입니다. 이같은 가격 동조화(price synchronization)는 지리적 접근성뿐 아니라 생활권 공유, 교통 인프라를 기반으로 이뤄지는데요. 수요가 많은 지역은 가격이 상대적으로 높기 때문에 수요자들이 점차 바깥쪽, 인근 지역으로 밀려나는 구조가 만들어집니다. 그리고 오랜 기간 가격 동조화가 지속되면 지금과 같이 넓은 범위에서의 집값 상승이 나타나게 됩니다. 오늘은 강남·분당·수지 세 지역이 영향을 주고받는 원인과 시세 흐름, 구조적 요인을 분석해보겠습니다. 강남 - 분당 - 수지로 이어지는 가격 동조화의 흐름 강남불패라는 말마따나 여전히 강남 집값은 상승세를 유지하고 있습니다. 강남구 아파트 평균 매매가격

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상급지 포기한 실수요 | 강서 동대문 아파트 10억 돌파로 이어지다

안녕하세요, 자로입니다. 요즘 서울 부동산 시장을 보면 분위기가 꽤 빠르게 바뀌고 있다는 걸 체감하게 됩니다. 강남권을 중심으로 가격이 다시 올라가기 시작하자 무주택 실수요자들 사이에서는 이렇게 기다리다간 아예 못 사겠다는 말이 자연스럽게 나오고 있는데요. 문제는 집값 자체보다도 지금 감당할 수 있는 가격대가 어디까지냐는 현실적인 계산입니다. 아시다시피 주택담보대출 규제가 강화된 이후 부동산 상황이 그렇게 좋지는 않습니다. 서울 전역이 규제지역으로 묶이면서 대출 한도와 LTV가 동시에 제한됐고 그 결과 수요가 한쪽으로 쏠리기 시작했습니다. 바로 10억 원 이하 아파트, 강서구와 동대문구를 중심으로 나타나는 가격 상승세입니다. 대출 규제가 만든 새로운 기준선 지금 서울에서 집을 사길 원한다면 줄어든 대출한도부터 계산해야 합니다. 주택 가격이 15억 원 이하여도 대출은 최대 6억 원, 여기에 LTV 40% 제한까지 적용되면 실제로 동원할 수 있는 자금은 생각보다 부족할 수 있습니다. 이

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송혜교가 선택한 집, 삼성동 주택의 진짜 가치 (feat. 걍밍경 유튜브)

안녕하세요, 자로입니다. 배우 송혜교의 집이 꾸준히 회자되는 배경에는 단순한 유명인 효과를 넘어서는 이유가 있습니다. 강남 고급주거지의 가치 변화와 자산가들이 집을 바라보는 시선을 동시에 보여주기 때문입니다. 한동안 송혜교 집이라는 키워드가 연예뉴스뿐 아니라 부동산, 자산관리 콘텐츠에서 인기를 끌었던 적이 있는데요. 보통의 연예인 집처럼 한강뷰 초고층 주상복합에 화려한 소비의 상징이 아니라 수수한 매력을 담은 집이어서 많은 공감대를 얻어냈기 때문일 겁니다. 아파트 공화국인 대한민국에서 왜 송혜교는 주택을 선택한 걸까요? 오늘은 입지와 희소성, 그리고 시간이 만들어내는 가치에 대한 이야기를 해볼까 합니다 왜 송혜교는 아파트가 아닌 삼성동 단독주택을 선택했을까 송혜교가 거주 중인 것으로 알려진 곳은 서울 강남구 삼성동의 단독주택입니다. 부동산 수요가 높은 강남권에서도 아파트는 압도적인 비중을 차지합니다. 반면 단독주택은 희소성이 높고 호불호와 진입 장벽이 있는 주거형태입니다. 해당 주택

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가격 대비 만족도 높은 광화문 점심 초밥 | 코끼리초밥 광화문점 B세트

안녕하세요, 자로입니다. 광화문 KT 건물이 리모델링 된 이후로 지하1층에 맛집들이 많이 생겼더라구요. 퓨전한식집 난포, 양식집 파이프그라운드, 돈까스집 키보아츠아츠 등 여러 식당들이 있는데요, 제가 방문한 곳은 코끼리초밥 광화문점이었어요. 요새 외식값이 많이 올라서 자주 밖에서 먹기 부담스러웠는데 여기는 세트 메뉴가 꽤 합리적으로 구성되어 있어서 직장인 점심 메뉴로도 괜찮을 것 같더라구요. 주소: 서울 종로구 세종대로 178 지하1층 B109-5호 가는 법: 광화문역 2번출구에서 KT건물 지하로 도보 2분 영업 시간: 매일 11:00 ~ 21:00 (브레이크타임 15:00~17:00, 라스트오더 20:30) 연락처: 0507-1307-0890 대표 메뉴: 코끼리초밥A, 코끼리초밥B 코끼리초밥 광화문점 서울특별시 종로구 세종대로 178 지하1층 B109-5호 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 광화문 광장 세종대왕상을 등지고 교보문고 쪽으로 길을 건너면 KT 건물이 바로 보이는데

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지금 안 넘기면 세금 더 낸다고? 증여 시장의 변화

안녕하세요, 자로입니다. 최근 서울 부동산 시장에서 조금 특이한 흐름이 나타나고 있는데요. 전체 매매 거래는 둔화되고 있는 반면, 증여 건수는 뚜렷한 증가세를 보이고 있습니다. 이는 세제 불확실성과 보유세 확대에 대해 선제적 대응이 본격화된 결과입니다. 특히 강남3구와 마용성처럼 고가 아파트 비중이 높은 지역일수록 이러한 움직임이 집중적으로 나타나고 있습니다. 매도 규제와 보유세 부담 사이에서 증여가 가장 합리적인 선택지로 부상하고 있는 것입니다. 오늘은 증여 확대의 배경, 세대 간 자산 이전 패턴, 그리고 이러한 흐름이 향후 시장에 미칠 영향을 짚어보겠습니다. 증여가 폭증하는 이유: 세제 리스크와 전략적 판단 최근 서울의 증여 건수는 1년 사이 25% 넘게 증가했습니다. 이는 단순한 자산 이전을 넘어 세금 리스크에 대한 방어적 움직임으로 보입니다. 보유세 인상 가능성, 상속·증여세 제도 개편 등 세제 변화가 연속적으로 거론되면서 불확실성이 커졌고, 자산가들은 지금이 상대적으로 증여

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2026년 1월부터 줄어드는 월급! 그 이유는?

안녕하세요, 자로입니다. 내년 1월이 되면 직장인의 월급명세서가 달라집니다. 바로 국민연금 보험료율 인상이 본격적으로 시작되기 때문입니다. 9%였던 보험료율이 9.5%로 오르면서 동일한 월급을 받아도 실제 수령액은 지금보다 줄어들게 됩니다. 국민연금은 이래저래 부정적인 평가를 받는 정책 중 하나인데요, 그럼에도 불구하고 이번 개편은 단순히 내는 돈이 늘어나는 문제를 넘어 본질을 바라볼 필요가 있습니다. 정부 발표에 따르면 고갈 가능성이 예상되는 국민연금 재정을 정상화하고 장기적으로 더 안정적인 노후 소득 보장을 만들기 위해 제도 전반을 재설계했다고 합니다. 오늘은 2026년 국민연금 개편 사항에 대해 알아보겠습니다. 국민연금 보험료율 인상이 불가피했던 이유 2026년 1월, 국민연금 보험료율은 9%에서 9.5%로 오릅니다. 이는 단순한 일회성 인상이 아닌데요. 정부는 2033년까지 보험료율을 13%까지 단계적으로 인상하기로 결정했습니다. 매년 0.5%포인트씩 오르는 구조로, 가입자의

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연금저축으로 돈 버는 법 | 내 손으로 노후준비하기

안녕하세요! 자로입니다. 지난 APEC이 진행될 무렵 국민연금 소진연도가 33년이나 늘어났다는 뉴스가 있었습니다. 모두가 반가워하는 소식이었죠. 그래서 오늘은 연금저축에 관한 이야기를 해볼까 합니다. 많은 분들이 투자를 어려워합니다. 그냥 예적금만 하면 안 되냐고 물으시죠. 하지만 자산을 불리는 핵심 원리는 복리의 힘에 있습니다. ‘꾸준히, 오래, 멈추지 않는 것.’ 이 세 가지가 결합될 때 비로소 돈이 돈을 불러오는 효과적인 시스템이 만들어집니다. 복리는 ‘시간이 돈이 되는 구조’를 만드는 과정입니다. 그리고 그 구조를 가장 완벽하게 구현한 것이 바로 연금입니다. 연금은 매달 일정 금액을 적립하며 장기간 유지하도록 설계된 제도이기 때문에, 자연스럽게 복리 효과가 극대화됩니다. 단순한 저축이 아니라 시간과 꾸준함을 자산으로 바꾸는 가장 효율적인 금융 메커니즘이라 할 수 있습니다. 오늘은 복리와 적립식 투자의 힘이 연금저축에서 어떻게 작용하는지 알아보도록 하겠습니다. ‘시간이 일하는

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집이 넓어보이는 인테리어 레이아웃 기본 원칙

안녕하세요, 자로입니다. 요즘 아파트 구조가 점점 컴팩트해지고 1~2인 가구 비중이 높아지면서 집을 실제보다 넓어 보이게 꾸미는 법에 대한 관심이 크게 늘어나고 있습니다. 좁은 집일수록 인테리어를 전문적으로 배우지 않았더라도 레이아웃만 잘 잡아도 체감 면적이 확 바뀌는데요. 오늘은 복잡한 인테리어 이론이 아니라 일상에서 바로 적용할 수 있는, 공간이 넓어 보이는 레이아웃의 핵심 원칙을 정리해보겠습니다. 1. 시야를 막지 않는 가구 배치 공간에서 넓다는 느낌은 실제 면적보다는 시야가 얼마나 멀리, 크게 열려 있는지에 따라 결정됩니다. 흔히 좁은 집일수록 수납장을 벽면 가득 채우고 공간 중앙에도 가구를 두곤 하지만 이는 시각적 폭을 줄여 답답하게 만드는 원인이 됩니다. 인테리어 기본 원칙이 시선이 멀리까지 갈 수 있는 구조 만들기라는 점을 염두에 두고 오늘 글을 읽어주세요! 가구를 배치할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은 시선의 흐름입니다. 현관을 열었을 때 바로 보이는 벽면, 거실에서

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자취방 원룸 투룸 구할 때 체크리스트 Top 5

안녕하세요, 자로입니다. 처음 자취방을 구할 때 가장 어려운 점은 뭘 기준으로 봐야 할지 잘 모른다는 것입니다. 구조는 비슷해 보이는데 어떤 집은 살아보면 불편하고 어떤 집은 오래 머물수록 만족감이 높아집니다. 가격만 보고 결정하면 놓치기 쉬운 요소도 많습니다. 특히 원룸·투룸은 공간이 작기 때문에 작은 차이 하나가 생활의 질을 크게 좌우합니다. 오늘은 처음 집을 구하는 사람도 쉽게 체크해볼 수 있는 5가지 기준을 정리했습니다. 실제로 방을 보러 갈 때 바로 활용할 수 있는 실전형 체크리스트이니 스크랩해두고 방 구경할 때 참고해보세요. 1. 채광과 환기 원룸이나 투룸처럼 평수가 작은 집일수록 채광과 환기의 중요성이 높아집니다. 방의 구분이 없는 원룸은 채광이 부족하면 집 전체가 어둡고 습기가 쉽게 차며 겨울철 결로 가능성도 높아집니다. 특히 옷이나 침구류에서 냄새가 배기 쉬워 실제 체감도 차이가 매우 큽니다. 현장에서는 커튼이 달려 있을 수 있으니 반드시 커튼을 열고 햇빛의 방향과

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주방 구조별 장단점 총정리 | 내 집에 맞는 주방은?

안녕하세요, 자로입니다. 예전과 달리 집 구조와 가구 구성원의 다양화로 인해 주방의 선택지 또한 많아지고 있습니다. 기본적인 일자형이나 ㄱ자형 이외에도 공간과 라이프스타일에 따라 ㄷ자형, 아일랜드형, 폴리셔널형 등 여러 형태가 등장했죠. 하지만 막상 인테리어를 하려고 보면 주방 구조별 차이를 잘 모르시는 분들이 많습니다. 오늘은 대표적으로 많이 쓰이는 형태인 ㄱ자형·ㄷ자형·아일랜드형 주방의 특징과 장단점을 비교해보려 합니다. 요리 빈도, 수납량, 동선, 가족 구성 등에 따라 어떤 주방이 잘 맞는지 판단할 수 있도록 정리했으니 리모델링이나 집 선택을 앞두고 있다면 참고해보세요. ㄱ자형 주방: 실용적인 기본형 ㄱ자형 주방은 한쪽 벽면을 따라 싱크대·조리대·가전을 배치하고 옆으로 한 번 꺾어 수납과 작업 공간을 확장한 구조입니다. 오래된 아파트부터 최신 신축까지 가장 폭넓게 사용되는 형태로, 공간 효율성과 실용성을 동시에 갖춘 것이 특징입니다. ㄱ자형의 가장 큰 장점은 작은 공간에서도 안

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찐한 국물의 닭칼국수 봉계타 현대백화점 코엑스

안녕하세요, 자로입니다. 삼성역 코엑스 안쪽으로 들어가면 현대백화점과 연결되어 있는 거 아셨나요? 항상 코엑스 밥집만 가다가 얼마전에 현백쪽으로 처음 가봤는데 맛있는 게 많더라구요 ㅎㅎ 오늘은 현대백화점 10층 푸드코트존에 위치한 닭칼국수 전문점 봉계타 리뷰를 가져왔습니다. 주소: 서울 강남구 테헤란로 517 현대백화점 무역센터점 10층 가는 법: 삼성역 5번 출구에서 코엑스, 현대백화점 방향으로 도보 5분 영업 시간: 매일 11:00 ~ 21:00 (월 1회 백화점 휴무일에 휴무) 연락처: 02-3467-6698 대표 메뉴: 얼큰 닭칼국수, 메밀 초계냉면 봉계타 현대백화점 무역센터점 서울특별시 강남구 테헤란로 517 현대백화점 무역센터점 10층 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 삼성역에서 가실 분들은 지하 공사중이기 때문에 지상 이용 권장드려요! 코엑스 가로질러서 현대백화점 10층 올라가시면 푸드코트가 있습니다. 혹은 대로변에서 아예 현백 쪽으로 들어가는 것도 괜찮을 듯싶네요

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3층짜리 대형카페 플랫커피 경복궁점

안녕하세요, 자로입니다. 경복궁, 서촌 쪽은 유동인구가 많은 데 비해 넓은 카페가 별로 없죠. 플랫커피는 카페 공돌이들에게 단비 같은? 곳이에요. 지방에 있는 대형카페만큼 아주 넓진 않지만 실내기준 3층까지 있어서 뷰도 괜찮고 자리도 꽤 있는 편이거든요. 오늘은 경복궁역에서 엎어지면 코 닿을 거리에 있는 플랫커피를 소개해볼게요. (100% 내돈내산) 주소: 서울 종로구 자하문로 14-1 1층~4층 가는 법: 경복궁역 3번 출구에서 도보 2분 영업 시간 - 월~금 / 11:00 ~ 22:00 - 토~일 / 10:00 ~ 22:00 연락처: 0507-1377-4633 대표 메뉴: 플랫화이트, 쑥라떼, 흑임자크림라떼 플랫커피 서울특별시 종로구 자하문로 14-1 1층~4층 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 3층에 앉으면 대로변 너머로 인왕산 뷰도 보이고 뒤쪽으로도 나무뷰라 너무 좋아요. 갈 때마다 애용하는 자리랍니다 ㅎㅎ 기본 메뉴는 이렇게 되는데 시즌별로 나왔다 들어가는 것들도 있어

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홍대 카페 어디갈까 | 메뉴 선택폭 넓은 카페345

안녕하세요, 자로입니다. 간만에 지인 전시 보러 홍대 쪽으로 나들이를 갔는데요, 날이 너무 추워서 밖에서는 이야기를 못 하겠더라구요 ㅋㅋ 결국 실내를 찾아 들어갔습니다. 홍대입구역 2호선 9번출구와 가장 가깝고, 홍대거리와도 인접해 있어서 약속 잡기 좋은 곳인 것 같아요. 단점도 있긴 있었는데.. 아래서 자세히 언급해보도록 하겠습니다 ㅎㅎ (100% 내돈내산 리뷰!) 주소: 서울 마포구 홍익로2길7 1층 가는 법: 홍대입구역 9번 출구에서 도보 5분 영업 시간 - 일~목 / 08:00 ~ 01:00 - 금~토 / 08:00 ~ 04:00 연락처: 0507-1466-8015 대표 메뉴: 카페라떼, 초코라떼 컬스, 밀크티 카페345 서울특별시 마포구 홍익로2길 7 1층 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 토요일 3시쯤 방문했던 걸로 기억하는데 사람이 진짜 많았어요. 테이블 간격도 넓지 않고 공간이 꽤 튼 카페인데 거의 한 두 자리밖에 공석이 없더라고요. 다행히 저는 들어가자마자 나오

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서울살이 월세 vs 탈서울 전세 | 당신의 선택은?

안녕하세요, 자로입니다. 서울 임대시장이 빠르게 요동치고 있는 요즘입니다. 전세 매물은 2년 새 30% 넘게 사라졌고, 월세 비중은 사상 최고 수준으로 치솟았습니다. 10·15 부동산 대책 이후 서울 전역이 규제지역으로 묶이면서 전세 공급이 줄어들었으며 세입자들은 이제 더 이상 익숙한 방식으로 주거 전략을 세우기 어려워졌습니다. 전세 새집을 구하기 어려워진 세입자들은 월세 전환을 고민하거나 아예 서울을 벗어난 지역으로의 이동을 고려하고 있는데요. 오늘은 서울 월세 혹은 탈서울 전세의 선택을 강요당하는 현실에 관해 살펴보겠습니다. 서울 전세매물, 절벽에 다다르다 서울 전세 매물이 사라진 현상은 단기적 변동이 아닙니다. 최근 부동산 플랫폼 집계에 따르면 서울 아파트 전세 매물은 2년 전과 비교해 약 30% 감소했습니다. 코로나 이후 불안정하던 임대 시장은 2023~2024년을 거치며 점차 회복세에 접어드는 듯 보였지만 2025년 들어 다시 공급이 위축되는 국면으로 진입했습니다. 이는 정

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BTS 슈가 가족이 한남동을 고른 이유: 재개발, 상권, 입지 분석

안녕하세요, 자로입니다. 최근 부동산 시장에서 BTS 슈가(민윤기)의 어머니가 대표로 있는 법인이 한남동 토지와 건물을 매입해 신축을 마무리하며 이슈가 되고 있습니다. 2022년 약 108억 원에 매입된 이 부지는 2년여의 공사를 거쳐 신축 건물로 탈바꿈했고, 현재 추정 시세는 173억 원 수준이라고 합니다. 오늘은 BTS슈가라는 익숙한 이름을 통해 한남동에서 왜 계속 고가 거래가 이루어지는지, 재개발·상권·입지 측면에서 어떤 가능성을 갖고 있는지 살펴보겠습니다. 왜 한남동일까? 흔들리지 않는 입지의 비밀 한남동은 오랜 시간 서울 주거시장에서 독보적인 프리미엄을 구축해 온 지역입니다. 가장 눈여겨볼만한 점은 위치인데요. 강북과 강남을 잇는 중간 지점, 남산을 배경으로 한 지형적 안정감, 용산 일대의 국제업무지구 개발 가능성 등이 복합적으로 작용하며 지역의 가치를 공고히 해왔습니다. 대사관과 외국인 커뮤니티가 밀집해있어 자연스레 높은 소비 수준을 유지시키는 역할을 하고 있다는 점도 독

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1년만에 웃돈 붙는 서울원 아이파크, 지금 매수해도 될까?

안녕하세요, 자로입니다. 서울 노원구 광운대 역세권 개발의 중심에 선 서울원 아이파크가 전매 제한 해제 이후 다시 주목받고 있습니다. 1년 전까지만 해도 고분양가 논란과 미분양으로 평가가 엇갈렸지만, 12월 전매가 풀리자 일부 타입에서 1억~3억 원의 프리미엄이 붙으며 분위기가 반전됐습니다. 다만 조정대상지역 지정과 높은 양도세 부담 등 변수도 적지 않습니다. 지금의 가격 변동이 구조적 변화의 신호인지, 단기적 반응인지 판단하기 위해서는 신축 공급 상황, 개발 속도, 세금 부담까지 종합적인 분석이 필요합니다. 신축 희소성과 개발 기대감 서울원 아이파크가 다시 평가받는 이유 중 하나는 동북권 신축의 희소성입니다. 노원·도봉·강북은 지난 10년간 대규모 신축 공급이 거의 없었고, 특히 노원구는 대단지 신축 공백이 길어 누적 수요가 상당합니다. 여기에 광운대 역세권 개발 모멘텀이 단지 가치를 끌어올리는 중입니다. 그동안 활용도가 낮았던 광운대역 일대가 복합환승센터, 상업·업무시설 확충 등

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서울 아파트 규제 속 주상복합만 웃는 이유

안녕하세요, 자로입니다. 최근 서울 부동산시장에서 주상복합 아파트가 다시 각광을 받고 있습니다. 전면 규제를 선언한 10·15 대책 이후 일반 아파트는 거래가 얼어붙었지만 규제망을 비켜간 주상복합 단지들은 오히려 신고가를 갈아치우며 강한 상승세를 보이고 있습니다. 대지지분이 작아 토지거래허가구역 규제를 피할 수 있다는 점, 도심 핵심 입지에 자리한다는 장점, 그리고 고급주거지 이미지까지 더해지며 실수요와 투자 수요가 동시에 몰리는 모습입니다. 오늘은 주상복합의 몸값이 다시 뛰고 있는 시장 전반의 변화와 앞으로의 전망을 정리해보겠습니다. 어떻게 주상복합만 규제를 피해갔을까 10·15 대책 이후 서울 전역 및 경기 주요 지역에 토지거래허가구역이 대폭 확대되면서 일반 아파트 매매는 사실상 허가제에 가까워졌습니다. 특히 서울은 전 지역이 규제구역으로 묶였는데요, 이같은 상황에서도 주상복합 아파트는 규제를 피해갔습니다. 어떻게 가능한 일이었을까요? 핵심은 대지지분(대지권비율)입니다. 토지거래

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1인 가구 800만 명, 소형주택의 르네상스 시대

안녕하세요, 자로입니다. 한때 1인 가구는 특별한 삶의 형태로 여겨졌습니다. 하지만 오늘날 한국에는 800만 명이 넘는 1인 가구가 살고 있습니다. 이는 전체 가구의 35%를 넘어선 수치로, 더 이상 혼자 산다는 말이 낯설지 않은 시대가 되었습니다. 이제 부동산 시장과 도시 정책, 건축의 흐름도 가족 중심에서 개인 중심으로 빠르게 이동하고 있습니다. 혼자 살아도 편안하고 안전하며 사회와 유기적으로 연결될 수 있는 새로운 주거 패러다임이 시작되고 있는 것이죠. 달라진 라이프스타일이 만든 ‘소형주택의 르네상스 시대’ 1인 가구의 증가로 가장 먼저 변화한 것은 주택의 크기와 종류입니다. 과거에는 결혼과 가족 단위를 기준으로 방 3개짜리 아파트가 주택시장의 표준이었지만, 지금은 가성비와 공간 효율을 중시하는 초소형 주택과 오피스텔, 원룸형 레지던스가 주류로 떠오르고 있습니다. 특히 직장과 여가, 소비의 중심지에 위치한 역세권 원룸과 오피스텔은 혼자 살지만 삶의 질은 포기하지 않겠다는 새로운

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부천에서 서울까지 20분대 | 대장홍대선 착공이 불러올 변화

안녕하세요, 자로입니다. 최근 수도권 서부 교통지형을 완전히 뒤바꿀 핵심 인프라, 대장홍대선 착공 소식이 부동산 시장과 실수요자들 사이에서 뜨거운 관심을 받고 있습니다. 부천 대장신도시와 서울 마포·홍대를 20~30분대로 연결한다는 점, 수도권 서부 출퇴근 시간을 크게 줄일 게임 체인저라는 평가 때문에 지역 분위기가 심상치 않습니다. 여기에 1조9000억 원 규모 PF 조달도 마무리되며 사업 안정성이 확보된 만큼 개통 기대감은 더욱 커지고 있습니다. 이번 글에서는 대장홍대선이 왜 중요한지, 어떤 변화를 가져올지, 그리고 부동산 시장에 어떤 영향을 주는지에 관해 정리해보겠습니다. 대장홍대선이 바꾸는 수도권 서부의 교통흐름 대장홍대선은 총 길이 약 20km, 정거장 12개로 계획된 광역철도 노선입니다. 경기 부천 대장신도시에서 출발해 고강·원종·오정동을 지나 서울 강서·마곡권, 그리고 상암·성산을 거쳐 홍대입구역까지 이어집니다. 지금까지 이 일대는 대중교통 인프라가 상대적으로 취약한 교

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3D 초보도 바로 쓴다! 요즘 뜨는 건축 렌더링 프로그램 D5(디파이브)

안녕하세요, 자로입니다. 요즘 SNS나 블로그에서 보면 마치 실제 사진 같은 인테리어 이미지들이 많습니다. 그런데 알고 보면 이런 이미지가 대부분 렌더링 프로그램으로 만들어진 것이라는 사실, 알고 계셨나요? 그중에서 최근 빠르게 인기를 끌고 있는 프로그램이 바로 D5 Render(디파이브 렌더)입니다. D5는 복잡한 전문 프로그램과 달리 조작이 쉽고 결과물이 빠르게 나와서 건축가뿐 아니라 디자이너, 크리에이터, 일반 사용자들까지 폭넓게 활용하고 있는데요. 오늘은 D5 렌더 프로그램이 무엇인지부터 어떤 작업을 할 수 있는지까지 정리해보고자 합니다. D5 Render가 뭐길래? D5(디파이브)는 건축이나 인테리어 공간을 실제처럼 보이게 만들어주는 렌더링 프로그램입니다. 쉽게 말해 2D 도면이나 단순한 3D 모델만 있던 공간에 빛, 재질, 가구, 식물, 풍경 등을 넣어 진짜 현실같은 장면을 만들어주는 도구라고 보면 됩니다. 예를 들어 스케치업처럼 간단한 3D 모델링 프로그램으로 공간 틀만

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아파트 평면도 쉽게 읽는 법, 좋은 집구조 찾는 법

안녕하세요, 자로입니다. 아파트를 보러 다니다 보면 구조는 괜찮아 보이는데 평면도를 보라고 하더라는 얘기를 자주 듣습니다. 그런데 막상 평면도 파일을 열어보면 기호는 복잡하고 어디가 주방인지 욕실인지조차 헷갈리죠. 사실 평면도는 건축분야 전문가만 보는 도면이 아니라 실수요자가 가장 먼저 체크해야 할 정보의 집합체입니다. 동·호수 배치, 구조 방식, 일조, 동선, 수납력까지 모두 평면도에 담겨 있기 때문입니다. 오늘은 인테리어나 건축 지식이 전혀 없어도 평면도를 읽는 기준을 바로 잡을 수 있도록, 초보자용 가이드부터 심화 체크 포인트까지 차근차근 설명드리겠습니다. 기본적인 평면도 읽는 법 아파트 평면도는 크게 기본 구조(벽·문), 동선, 공간의 목적, 채광·환기 요소만 구분해도 70%를 이해할 수 있습니다. 초보자 분들을 위해 가장 먼저 체크해야 할 4가지 기준을 설명드리겠습니다. 먼저 벽의 종류를 구분하는 것부터 시작해야 합니다. 평면도에는 두께가 두꺼운 벽과 얇은 벽이 섞여 있는데

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브라이언스커피 현대백화점 코엑스, 크리스마스 별마당도서관 구경

안녕하세요, 자로입니다. 코엑스랑 연결되어있는 현대백화점 지하1층 푸드코트에 브라이언스 커피가 들어와있다는 사실 알고 계셨나요? 지인이 강추하던 곳인데 우연히 놀러갔다 발견해서 반가운 마음에 들렀다 왔어요. 크리스마스 시즌이라 코엑스에 구경할 곳도 많아서 한번쯤 방문 추천드려요! 주소: 서울 강남구 테헤란로 517 본관 지하1층 가는 법: 삼성역 5번 출구에서 현대백화점 방향으로 도보 5분 영업 시간: 매일 10:30 ~ 20:00 대표 메뉴: 플랫화이트, 몰라떼, 스콘 등 베이커리류 브라이언스커피 현대백화점 무역센터 서울특별시 강남구 테헤란로 517 본관 지하1층 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 크리스마스가 얼마 안 남아서 그런지 별마당도서관을 엄청 예쁘게 꾸며놨더라구요. 천장에는 반짝거리는 조명 달아놓고 연말 분위기 뿜뿜 나는 트리랑 장식물들도 많아서 잠깐 들러 구경하기 좋은 것 같아요. (포토존은 줄 서서 찍더라고요 ㅎㅎ) 저는 브라이언스 커피가 목적이었기 때문에.. 대

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ADP vs BLS 왜 미국 고용지표는 매번 다르게 나올까?

안녕하세요, 자로입니다. 미국의 고용보고서는 전 세계 금융시장에 큰 영향을 미치는 지표 중 하나입니다. 특히 ADP 민간 고용보고서와 BLS 비농업 고용보고서는 발표 때마다 시장의 분위기를 크게 바꾸곤 하는데요. 문제는 두 보고서가 비슷한 데이터를 본다고 알려져 있음에도 불구하고 종종 정반대의 결과를 내놓는다는 점입니다. 그렇다면 우리는 왜 서로 다른 숫자를 마주하게 되는 걸까요? 그리고 투자자나 일반 소비자 입장에서는 어떤 지표에 더 주목해야 할까요? 오늘은 ADP와 BLS의 기본 개념부터 통계 방식의 차이, 그리고 어떤 관점으로 해석해야 하는지까지 쉽고 자세하게 정리해드리는 시간입니다. ADP와 BLS, 정의와 차이점 미국의 고용지표 중 가장 많이 언급되는 두 자료는 ADP 고용보고서와 BLS의 비농업 고용보고서입니다. 두 보고서는 모두 노동시장의 흐름을 보여준다는 공통점이 있지만, 사실 자세히 들여다보면 시작부터 목적까지 완전히 다릅니다. 먼저 ADP(Automatic Data

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가족이 아닌 사람들과 공동체를 이루어 함께 산다는 것 | 코하우징 Co-Housing

안녕하세요! 자로입니다. 오늘날 주거 형태는 점점 더 복합화되고 있습니다. 1인 가구의 종류가 다양해지며 새로운 공동체를 꾸리는 이들도 생겼죠. 공동 주거(Co-Housing)라는 개념은 개인 공간과 공유 공간의 조합을 통해 이웃과 삶을 함께 설계하는 방식입니다. 점차 주거비 부담이 커지고 사회적 고립이 이슈화되면서 이같은 주거방식이 주목받고 있습니다. 오늘은 공동주거의 개념과 국내외 실제 사례를 통해 코하우징이라는 주거 형태가 어떤 특징과 가능성, 한계를 지니고 있는지 짚어보겠습니다. 공동 주거(Co-Housing)의 개념과 특징 공동 주거(코하우징)는 각 가구가 독립된 주거 공간을 가지면서도 거주자들이 공유하는 공용공간과 관리 및 운영 구조를 갖춘 주거 모델입니다. 주방과 식당이 포함된 보편적인 형태의 커먼하우스(Common House)부터, 야외 정원이나 도구 공유공간 등을 포함해 계획하는 경우도 있습니다. 코하우징 모델의 특징은 다음과 같습니다. 사람 간 상호작용을 유도하는

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직장인 점심값 1.2만원 시대 | 슬기로운 도시락 생활법

안녕하세요! 자로입니다. 요즘 점심 한 끼 값이 정말 비싸죠. 식당에서 제육덮밥 하나만 먹어도 1만 원은 기본, 커피 한 잔까지 하면 만이천 원은 훌쩍 넘습니다. 국밥 한 그릇이 5천원이었던 게 엊그제 같은데 밥 먹을 때면 물가가 부쩍 올랐다는 게 실감이 납니다. 한 달 출근일 20일 기준으로 계산해보면 점심값만 24만 원, 여기에 주말 외식비까지 합치면 식비 부담이 꽤 큽니다. 그래서인지 전보다 도시락을 싸오는 사람들이 늘어났습니다. 도시락을 먹으면 식당까지 오가고 기다리지 않아도 되기 때문에, 단순히 식비를 줄이는 것을 넘어 시간을 조금 더 자유롭게 쓸 수 있다는 장점이 있습니다. 오늘은 슬기로운 도시락 생활법을 주제로, 식비 절약과 직장인이 효율적으로 도시락 싸는 법, 다양한 장점들에 대해 다루어보려 합니다. 도시락으로 매일 1만 원씩 적립식 투자하기 도시락을 싸는 가장 큰 이유는 매일 쌓이는 점심값을 조금이라도 줄이기 위해서입니다. 하루 1만 원씩만 아껴도 한 달이면 20만

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초고령 시대, 노인주택의 대안은 함께 사는 집

안녕하세요, 자로입니다. 우리나라가 초고령사회로 진입한지도 꽤 되었습니다. 하지만 여전히 노인주택은 요양 중심의 복지시설, 청년주택은 임대 중심의 지원 정책으로 구분되어 있죠. 이처럼 세대별로 분리된 주거 구조는 고령층에게는 사회적 고립을, 청년에게는 주거 불안정성이라는 문제를 낳고 있습니다. 이러한 한계를 보완하려는 시도가 ‘세대혼합형 주거(multi-generational housing)’입니다. 청년·중년·노년 등 다양한 세대가 독립된 생활을 하면서도 공유공간을 통해 서로 교류하고 도움을 주고받는 방식이죠. 세대 혼합형 모델은 현재 도심 속 돌봄·복지·사회 연결망을 재구성하는 네트워크로 평가받고 있습니다. 오늘은 초고령 시대에 세대 혼합형 주거가 어떤 가능성을 지닐 수 있는지, 다양한 사례를 통해 살펴보고자 합니다. 세대혼합형 주거의 개념과 등장 배경 고령화 속도가 빨라지면서 점차 기존에 존재하던 노인전용 주거방식의 한계가 드러나고 있습니다. 의료 중심으로만 치우쳐 정작 일상

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저출생 시대, 학교가 없어진 도시의 미래 (feat. 폐교활용 도시재생 프로젝트)

안녕하세요, 자로입니다. 전국 곳곳에 잡초가 무성하고 교실 불이 꺼진 채로 방치된 학교들이 늘어나고 있습니다. 교육부 자료에 따르면 전국의 폐교 수는 이미 6,000곳을 넘어섰고, 매년 100여 곳이 추가로 문을 닫고 있습니다. 한때 마을의 중심이자 아이들의 웃음소리가 끊이지 않던 공간이 이제는 텅 빈 건물로 남아 지역의 상실을 상징하게 된 것입니다. 하지만 이렇게 조용해진 교정이 최근 도시재생의 출발점으로 다시금 주목받고 있습니다. 인구 감소로 사라진 공간이 커뮤니티의 중심이 되고, 교육의 장이 문화와 복지, 창업의 거점으로 바뀌는 변화가 일어나고 있습니다. 저출생 시대의 도시에서 학교는 어떻게 다시 살아나고 있을까요? 사라지는 학교, 줄어드는 도시활력 저출생은 인구 수의 문제를 넘어 도시 구조를 재편하는 변수로 작용합니다. 특히 학생 수의 감소는 지역사회의 활력을 급격히 떨어뜨리는 신호입니다. 학교가 문을 닫는다는 것은 곧 주민 이탈, 상권 축소, 교통 노선 폐지로 이어지는 악순

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규제에도 집값 오르는 강남3구 | 왜 다시 최고가일까

안녕하세요, 자로입니다. 서울 아파트 시장의 온도가 다시 달아오르고 있습니다. 토지거래허가제 확대 시행으로 거래는 급감했지만, 강남3구와 용산을 중심으로 신고가가 잇따르며 서울 평균 거래액이 9개월 만에 최고치를 기록했습니다. 규제보다 희소성이 가격 지표를 움직이는 현상은 서울 주택시장의 구조적 수급 불균형을 다시 떠올리게 합니다. 최근 통계를 살펴보면 단순한 가격 반등이 아니라 규제 환경 변화 속에서 수요가 재배치되는 흐름이 분명하게 나타나고 있습니다. 이번 상승이 일시적인 왜곡인지, 다음 시장 사이클의 신호인지 지금 시장은 중요한 변곡점에 서 있습니다. 토허제 확대로 거래는 급감했는데 강남3구만 신고가가 늘어난 이유 토지거래허가제가 서울 전역으로 확대된 이후 전체 시장은 빠르게 얼어붙었습니다. 특히 10·15 대책 이후 10월 거래량은 약 70% 가까이 줄어들며 사실상 거래 절벽이 되었습니다. 그런데 흥미로운 점은 거래가 줄어들었음에도 강남3구(강남·서초·송파)에서만 신고가가 계

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노원구의 대변혁, 백사마을 재개발 첫 삽 뜨다

안녕하세요, 자로입니다. 서울 노원구 중계본동, 달동네로 불렸던 백사마을이 마침내 새 단장을 알리는 삽을 떴습니다. 1960년대 철거민 집단 정착촌으로 형성된 이후 수십 년간 열악한 주거환경 속에 있던 백사마을은 이제 지하 4층~지상 35층, 26개 동에 총 3,178가구 규모의 공동주택 단지로 탈바꿈하게 됩니다. 이는 2009년 재개발 정비구역 지정 이후 16년 만에 이룬 결실로, 노원구는 물론 서울 전체 부동산 시장에서도 주목받는 프로젝트입니다. 오늘은 백사마을 재개발이 갖는 의미, 단지 설계 세부내용과 재정비 과정까지 살펴보겠습니다. 서울의 마지막 달동네, 백사마을의 과거와 현재 백사마을은 1960년대 도심 개발로 쫓겨난 철거민 1,100여 명이 불암산 자락에 정착하면서 형성된 마을입니다. 당시에는 물과 전기, 도로 같은 기본적인 인프라조차 제대로 갖추어지지 않아 난민 수준의 주거 환경이었다고 합니다. 세월이 흐르면서 많은 소외지역이 재건축·재개발을 통해 변화를 거쳤지만, 백사

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잠실 시그니엘 가격이 떨어지는 이유, 초고급 주택도 피할 수 없다

안녕하세요, 자로입니다. 아파트 값은 오르는데 오피스텔은 떨어진다는 말 들어보셨나요? 최근 초고급 주거상품으로 알려진 잠실 시그니엘의 가격이 연일 하락세라 이슈가 되고 있습니다. 유명 연예인과 자산가들이 거주하는 하이엔드 주택의 상징으로 통하던 시그니엘에서 30억 원 이상 떨어진 거래가 포착되면서 많은 분들이 이 정도급 주택도 떨어질 수 있냐는 의문을 가졌습니다. 오늘은 왜 시그니엘이 가격 조정 정도를 넘어 요즈음 유독 약한 흐름을 보이는지, 고급 오피스텔과 아파트의 본질적인 차이가 무엇인지까지 알기 쉽게 풀어보겠습니다. 굳건하던 시그니엘 가격이 흔들린 이유 잠실 시그니엘은 준공 당시부터 한국에서 가장 비싼 주거공간이라는 타이틀을 달고 있었습니다. 롯데월드타워 42~71층에 자리한 223가구는 전용 181~490의 초대형 면적, 호텔식 서비스, 고급 인테리어까지 갖추며 상징적인 프리미엄을 누렸죠. 그러나 최근 실거래를 보면 전용 490는 4년 전 245억 원에서 210억 원으로 35

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여의도 시범아파트 재건축 임대가 한강뷰? 핵심 논쟁 정리

안녕하세요, 자로입니다. 여의도 시범아파트 재건축이 최근 다시 속도를 내기 시작했습니다. 그동안 서울시와의 기부채납 협의, 통합심의 지연 등으로 시간이 지체됐지만 조합원들이 임대주택의 한강변 배치를 수용하는 방향으로 의견을 모으면서 사업 추진의 판도가 달라졌습니다. 보통 재건축, 재개발 사업에서는 소셜믹스 규제가 있더라도 한강뷰를 배제하거나 뒷 동 및 저층에 배치하는 등, 눈에 보이지 않는 차별을 해왔는데요. 여의도 시범아파트에서는 소셜믹스 정책을 제대로 반영하겠다는 의사를 밝히며 고층·한강 조망 동에도 임대 물량이 포함될 가능성이 커졌습니다. 다만 100% 찬성이 이뤄진 것은 아니며 아직 주민들의 찬반 의견이 엇갈리는 상황입니다. 시범아파트는 재건축 규모가 크고 입지 경쟁력이 탄탄한 만큼 꽤 높은 시장의 관심을 받고 있는 곳입니다. 오늘은 소셜믹스 정책과 더불어 여의도 시범아파트 재건축의 주요 쟁점들을 정리해보려 합니다. 여의도 시범아파트 재건축, 주목해야 할 이유 시범아파트는 1

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100억 분담금도 감수하게 만드는 은마아파트 재건축 펜트하우스

안녕하세요, 자로입니다. 강남권 재건축 시장에서 펜트하우스가 다시 뜨거운 관심의 중심에 섰습니다. 분담금만 100억 원을 넘나드는 초고가 상품임에도 조합원 신청이 몰리고, 일부 구역에서는 일반 분양 이상의 경쟁률을 보이고 있습니다. 이는 단순한 고급 주택 수요로 설명하기 어렵습니다. 강남의 입지, 희소성, 공급 구조의 경직성, 그리고 초고액 자산가들의 포트폴리오 전략이 맞물리며 나타난 흐름입니다. 오늘은 은마아파트와 압구정2구역을 중심으로 왜 지금 강남 재건축 펜트하우스에 극단적인 관심이 집중되고 있는지 그 배경을 살펴보겠습니다. 강남 재건축 펜트하우스, 왜 이렇게 인기가 치열할까? 최근 공개된 은마아파트 조합원 설문조사는 강남 대형 평형의 수요 구조를 단적으로 보여줍니다. 전용 286 펜트하우스(115평)를 선택한 조합원은 12명에 이르며, 이들이 부담해야 할 분담금은 약 94억~97억 원 수준으로 추정됩니다. 일반적인 소비자 기준으로는 접근조차 어려운 금액이지만 해당 구간에서는

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서울의 공공건축 10년, 해외 건축가의 손길로 달라진 도시의 얼굴

안녕하세요! 자로입니다. 공공건축이라고 딱딱하고 재미없으리란 법은 없죠. 실제로 최근 서울의 공공시설들은 단순 행정시설을 넘어서고 있습니다. 세계적인 건축가들이 참여하는 국제 설계공모가 활발히 열리면서 도시의 경관과 공간의 질이 눈에 띄게 바뀌고 있는 건데요. 서울시는 지난 10여 년간 공공발주 방식을 ‘가격 경쟁’에서 ‘디자인 중심 경쟁’으로 전환하며, 글로벌 설계사무소와의 협업을 적극적으로 추진해 왔습니다. 오늘은 해외 건축가가 참여한 서울의 주요 공공건축 프로젝트 5가지 사례를 통해, 서울이 어떻게 세계적인 도시로 성장하고 있는지를 살펴보겠습니다. 1. 서리풀 오픈스토리지뮤지엄 (Herzog & de Meuron) 서울 서초구 서리풀 언덕에 건립 중인 서리풀 오픈스토리지뮤지엄(Seoripul Open Storage Museum)은 스위스의 세계적 건축사무소 헤르조그 앤 드 뫼롱(Herzog & de Meuron)이 설계를 맡은 프로젝트입니다. 국제 설계공모를 통해 선정된 이 건

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분당 가온재, 전통건축의 아름다움을 재해석하다

안녕하세요! 자로입니다. 빠르게 변화하는 도시 속에서 주택은 사람의 삶을 온전히 담아내는 공간입니다. 부동산으로서의 가치를 중시하는 현대 주거환경 속에서 전통 건축의 미학을 현대적으로 풀어낸 공간은 흔치 않습니다. 분당 가온재는 한옥의 정서를 단순히 형식적으로 재현한 집이 아니라 전통의 철학을 현대인의 생활 리듬에 맞게 재구성한 주택입니다. 마당과 처마, 빛과 바람이 흐르는 동선을 통해 자연스럽게 한국적인 여백을 녹여냈으며, 도심 속에서도 시간의 깊이를 느낄 수 있는 구성이 인상적입니다. 자연을 담은 배치 분당 가온재가 자리 잡은 대지는 약 643.5 , 건축면적 약 319.96 규모로 조성되었으며 연면적은 약 329.35 입니다. 이곳은 과거 주택박람회 부지로 도시 안에 전원주택의 가능성을 열어두었던 특수계획지역의 일부였는데요, 건축주는 기존 주택의 외부공간이 비효율적이고 내부가 침울하다는 판단 아래 철거를 결정했습니다. 설계 과정에서 가장 먼저 고려된 것은 ‘도시와 자연 사이의

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송혜교, 김남주 김승우 부부가 선택한 집 | 삼성동 현대주택단지

안녕하세요, 자로입니다. 혹시 서울 삼성동 코엑스 뒤편의 언덕길을 가보셨나요? 고층 아파트 사이로 단독주택들이 단정하게 늘어서 있는 이곳은 마치 도심 속 섬 같은 공간, 현대주택단지입니다. 한때 배우 김남주·김승우 부부의 신혼집, 송혜교가 사는 동네, 네이버 이해진 창업자가 살았던 곳과 같은 말들이 회자되며 유명세를 탔던 곳이기도 합니다. 오늘은 프라이버시가 철저해 외부 노출이 거의 없어 그 신비로움 덕분에 사람들의 궁금증과 관심을 자극하는 곳, 강남에서도 가장 은밀한 부촌인 현대주택단지에 관해 이야기해보겠습니다. 한국의 베벌리힐스, 삼성동 현대주택단지 현대주택단지가 주목받는 첫 번째 이유는 높은 보안으로 인한 폐쇄적 은밀함입니다. 청담역·삼성역·삼성중앙역이 모두 가까운 트리플 역세권인데도 불구하고 단지 안에 들어서는 순간 공기가 확 달라지는 곳이죠. 도심의 소음은 사라지고 나지막한 단독주택들 사이로 느긋한 정적이 흐릅니다. 이같은 조용함은 철저한 보안에 뿌리를 두고 있습니다. 집집

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2030이 체감하는 전세난, 대출 규제는 무엇을 바꿔놓았나

안녕하세요, 자로입니다. 이재명 정부가 출범 이후 두 차례에 걸쳐 부동산 규제 카드를 꺼내면서 전세 시장에 의도치 않은 부작용이 나타나고 있습니다. 갭투자를 억제하고 투기 수요를 차단하기 위한 대책이었지만, 되려 실수요자 중심의 전세 계약까지 위축시키는 매물 잠김 현상이 확산되고 있다는 지적이 나오는 상황입니다. 전세 매물이 줄고 월세 전환이 빠르게 진행되면서 임차인의 선택 폭은 점점 좁아지고 있는 지금, 1015 정책의 핵심내용과 영향에 관해 분석해보고자 합니다. 아직 부동산 규제에 대해 잘 모르셨던 분들은 이번 글을 통해 전반적인 이해를 꾀해보시면 좋겠습니다. 1015 대책, 전세대출 규제의 핵심은? 2025년 10월 15일 발표된 부동산 대책은 전세대출에 강한 규제를 걸면서 시장에 충격을 줬습니다. 금융위원회는 이자 상환액을 DSR(총부채원리금상환비율)에 포함시키는 규정을 도입했는데요. 즉 1주택자가 수도권 또는 규제지역에서 전세대출을 받을 경우, 그 이자 부담이 상환 능력 평

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오티에르 반포 시공사 vs 조합 1,400억 소송

안녕하세요, 자로입니다. 서울 서초구 잠원동에서 재건축 중인 신반포21차 단지, 오티에르 반포가 최근 공사비 분쟁으로 부동산 시장의 주목을 받고 있습니다. 시공사인 포스코이앤씨는 지난 7월 조합을 상대로 1402억원의 추가 공사비 지급을 요구하며 소송을 제기했는데요. 신반포21차는 하이엔드 브랜드 오티에르(HAUTERRE)가 처음 적용된 단지로, 분양 전 프리미엄 주택으로 기대를 모은 바 있습니다. 신반포21차 재건축, 오티에르 반포로 재탄생 신반포21차 재건축은 지하 4층~지상 20층, 2개 동, 총 251가구 규모의 아파트 단지를 짓는 사업입니다. 신반포21차는 시공사인 포스코이앤씨가 2022년 론칭한 프리미엄 브랜드 오티에르를 적용한 첫 단지라는 점에서 주목받았고, 서울에서도 입지·주거환경·브랜드 가치가 모두 갖춰진 하이엔드 아파트로 기대감을 증폭시켰습니다. 당초 포스코이앤씨는 2020년 5월 조합 수주전에서 금융 부담 없는 후분양 조건을 제시하며 시공사로 선정됐습니다. 후분양

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정갈한 한상차림 당길 때 솥내음 삼성점

안녕하세요, 자로입니다. 오늘은 삼성역과 봉은사역 사이에 위치한 점심맛집 솥내음 삼성점 방문후기로 돌아왔습니다. 내돈내산 100%로 지인 만날 때 자주 들르는 곳이에요. 솥밥 한상차림으로 나오는 곳인데 예약도 가능하고 메뉴도 다양해서 장점이 많더라구요. 그럼 자세한 리뷰 들어가볼게요! 주소: 서울 강남구 영동대로106길 41 동영빌딩 지상1층 102~103호 가는 법: 봉은사역 5번 출구에서 탄천 방향으로 도보 6분 영업 시간 - 월~금 / 11:00 ~ 22:00 (브레이크타임 15:00~17:00) - 토~일 / 11:00 ~ 21:00 (브레이크타임 15:00~17:00) 연락처: 0507-1471-0519 대표 메뉴: 모듬해물장, 스테이크 솥밥, 전복 솥밥, 연어장 솥밥 솥내음 삼성점 서울특별시 강남구 영동대로106길 41 동영빌딩 지상1층 102~103호 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 네이버 예약에서 알림받기하면 이렇게 큼지막한 왕새우 튀김도 하나씩 주는 거 있죠!

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사라졌던 은행권 3%대 금리가 다시 보이는 이유

안녕하세요, 자로입니다. 최근 금융시장에서 눈에 띄는 변화는 3%대 예금금리의 복귀입니다. 시장이 기준금리 인하를 전망하던 흐름과는 다르게 시중은행들은 오히려 정기예금 금리를 올리며 조용한 수신 경쟁에 돌입했습니다. 이는 단순한 금리 변동이 아니라 금융기관의 연말 자금관리 전략과 채권시장의 금리 흐름이 맞물려 나타난 구조적 변화입니다. 특히 1금융권 예금금리가 상승하며 2금융권보다 금리가 높게 형성되는 역전 현상으로 인해 개인 투자자들의 관심도 빠르게 쏠리고 있습니다. 오늘은 예금금리가 다시 3%대로 복귀한 배경과 이러한 변화가 향후 금리 흐름에 어떤 의미를 갖는지 살펴보겠습니다. 상반기 자취를 감췄던 3%대 예금이 다시 등장한 이유 최근 시중은행 예금 금리가 한동안의 2%대를 벗어나 3% 초반까지 치솟은 가장 큰 이유는 시장금리의 상승입니다. 한국은행 기준금리는 동결된 상황이지만 국채 금리가 반등하면서 은행의 조달 비용이 동시에 높아졌기 때문입니다. 특히 11월 들어 미국 국채 금

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알파벳 vs 메타 | 빅테크 재무구조가 말해주는 AI산업 승자와 패자

안녕하세요, 자로입니다. AI(인공지능) 기술 경쟁은 더 이상 GPU 성능이나 모델 혁신만으로 설명되지 않습니다. 지금 시장을 움직이는 변수는 재무구조, 즉 누가 더 안정적인 자본 기반을 바탕으로 장기간 투자와 확장을 지속할 수 있는가입니다. AI 인프라 구축에는 막대한 비용이 필요하며, 이 자금을 어떤 방식으로 조달하는지가 기업 가치와 주가 흐름에 결정적 영향을 미치고 있습니다. 최근 미국 빅테크의 투자 흐름을 살펴보면 기술력 못지않게 자기자본 투자 기반 기업과 차입 의존 기업 간 격차가 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 이는 AI 시대의 승자는 누구인가라는 질문에 대한 대답이기도 합니다. AI 투자 전쟁, 핵심은 기술보다 재무적 체력 미국 빅테크의 AI 투자 규모는 이미 다른 산업과 비교할 수 없을 정도로 커졌습니다. 2025년 기준 알파벳·마이크로소프트·아마존·메타 등 주요 기업의 분기당 AI·데이터센터 투자는 140조 원을 넘어섰습니다. 이는 과거 스마트폰 OS 전쟁이나 클라우드

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성범죄를 저지른 건축가의 작품은 어떻게 받아들여야 할까?

안녕하세요! 자로입니다. 근대 건축의 계승자로 불리며 하얀 건축물로 상징되는 리처드 마이어를 아시나요? 그가 설계한 뉴욕의 하이라인 아트센터와 LA 게티센터는 지금도 전 세계 건축학도의 교과서에 등장하죠. 하지만 2018년, 마이어는 전혀 다른 이유로 세간의 주목을 받았습니다. 바로 자신의 사무소에서 일하던 여성들에게 반복적인 성추행을 저질렀다는 폭로가 이어진 것인데요. 이 사건으로 인해 건축계 내부의 권력 구조와 윤리 문제가 수면 위로 올라오기 시작했습니다. 과연 건축가 개인의 윤리(도덕)적 문제와 그가 남긴 건축적 가치를 분리할 수 있을까요? 오늘 글에서는 리처드 마이어 사건을 중심으로 건축계의 구조적 문제와 앞으로의 과제를 살펴보겠습니다. 건축계 내 직장 성폭력과 규제의 부제 2018년 3월 뉴욕타임스에서 리처드 마이어는 자신의 사무소 직원과 프로젝트와 관련된 여성 다섯 명으로부터 성희롱과 성폭력 혐의를 제기당했습니다. 이러한 부당한 행위는 1980년대부터 2009년까지 이어진

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내 보증금은 안전할까? (feat. 전세사기 유형분석, 예방 체크리스트)

안녕하세요, 자로입니다. 요즈음 전세사기가 계속 문제죠. 일간에서는 너무 많이 일어나서 오히려 뉴스에도 안 나온다고 할 정도니까요. 제가 기억하는 한 달 전 사건만 해도 청년 간호사가 일해서 모은 돈으로 전셋집을 구했는데 하루아침에 모든 것을 잃어버렸다며 좌절하는 안타까운 일이 있었습니다. 이렇듯 반복되는 전세사기는 우리나라 주거 금융구조가 얼마나 취약한지를 보여줍니다. 실제로 국내에서 전세사기 피해자는 3만 명을 넘어섰고, 그 중 20·30대가 전체의 약 75%를 차지하고 있다고 합니다. 오늘은 전세사기의 금융적·구조적 본질을 진단하고, 계약 단계에서 반드시 점검해야 할 체크리스트를 살펴본 뒤, 제도의 현실적 한계와 대응 방안을 차례대로 살펴보겠습니다. 전세사기, 단순한 부동산 문제가 아닌 ‘금융범죄’ 전세사기는 표면상 임대차 계약이지만, 그 이면에는 정보 비대칭과 금융구조의 맹점이 자리잡고 있습니다. 우리나라 전세 제도는 임차인이 거액의 보증금을 집주인에게 맡기고 거주하다가 계약

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