서울 아파트 규제 속 주상복합만 웃는 이유

안녕하세요, 자로입니다. 최근 서울 부동산시장에서 주상복합 아파트가 다시 각광을 받고 있습니다.

전면 규제를 선언한 10·15 대책 이후 일반 아파트는 거래가 얼어붙었지만 규제망을 비켜간 주상복합 단지들은 오히려 신고가를 갈아치우며 강한 상승세를 보이고 있습니다. 대지지분이 작아 토지거래허가구역 규제를 피할 수 있다는 점, 도심 핵심 입지에 자리한다는 장점, 그리고 고급주거지 이미지까지 더해지며 실수요와 투자 수요가 동시에 몰리는 모습입니다.

오늘은 주상복합의 몸값이 다시 뛰고 있는 시장 전반의 변화와 앞으로의 전망을 정리해보겠습니다. 어떻게 주상복합만 규제를 피해갔을까 10·15 대책 이후 서울 전역 및 경기 주요 지역에 토지거래허가구역이 대폭 확대되면서 일반 아파트 매매는 사실상 허가제에 가까워졌습니다.

특히 서울은 전 지역이 규제구역으로 묶였는데요, 이같은 상황에서도 주상복합 아파트는 규제를 피해갔습니다. 어떻게 가능한 일이었을까요?

핵심은 대지지분(대지권비율)입니다. 토지거래...