규제에도 집값 오르는 강남3구 | 왜 다시 최고가일까

안녕하세요, 자로입니다. 서울 아파트 시장의 온도가 다시 달아오르고 있습니다.

토지거래허가제 확대 시행으로 거래는 급감했지만, 강남3구와 용산을 중심으로 신고가가 잇따르며 서울 평균 거래액이 9개월 만에 최고치를 기록했습니다. 규제보다 희소성이 가격 지표를 움직이는 현상은 서울 주택시장의 구조적 수급 불균형을 다시 떠올리게 합니다.

최근 통계를 살펴보면 단순한 가격 반등이 아니라 규제 환경 변화 속에서 수요가 재배치되는 흐름이 분명하게 나타나고 있습니다. 이번 상승이 일시적인 왜곡인지, 다음 시장 사이클의 신호인지 지금 시장은 중요한 변곡점에 서 있습니다.

토허제 확대로 거래는 급감했는데 강남3구만 신고가가 늘어난 이유 토지거래허가제가 서울 전역으로 확대된 이후 전체 시장은 빠르게 얼어붙었습니다. 특히 10·15 대책 이후 10월 거래량은 약 70% 가까이 줄어들며 사실상 거래 절벽이 되었습니다.

그런데 흥미로운 점은 거래가 줄어들었음에도 강남3구(강남·서초·송파)에서만 신고가가 계...