1년만에 웃돈 붙는 서울원 아이파크, 지금 매수해도 될까?

안녕하세요, 자로입니다. 서울 노원구 광운대 역세권 개발의 중심에 선 서울원 아이파크가 전매 제한 해제 이후 다시 주목받고 있습니다. 1년 전까지만 해도 고분양가 논란과 미분양으로 평가가 엇갈렸지만, 12월 전매가 풀리자 일부 타입에서 1억~3억 원의 프리미엄이 붙으며 분위기가 반전됐습니다.

다만 조정대상지역 지정과 높은 양도세 부담 등 변수도 적지 않습니다. 지금의 가격 변동이 구조적 변화의 신호인지, 단기적 반응인지 판단하기 위해서는 신축 공급 상황, 개발 속도, 세금 부담까지 종합적인 분석이 필요합니다.

신축 희소성과 개발 기대감 서울원 아이파크가 다시 평가받는 이유 중 하나는 동북권 신축의 희소성입니다. 노원·도봉·강북은 지난 10년간 대규모 신축 공급이 거의 없었고, 특히 노원구는 대단지 신축 공백이 길어 누적 수요가 상당합니다.

여기에 광운대 역세권 개발 모멘텀이 단지 가치를 끌어올리는 중입니다. 그동안 활용도가 낮았던 광운대역 일대가 복합환승센터, 상업·업무시설 확충 등...