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이재명 정부 출범 한달 무엇이 어떻게 달라졌나

안녕하세요 곰곰입니다. 이제 정부가 바뀐지 한달이 되었는데요. 어떤가요? 일상이 다이나믹하게 변했나요? 아니면 무탈하신가요? 김밥·떡볶이·고추튀김 대통령이 먹은 음식이 헤드라인을 장식하는 뉴스들이 많은데요. 그런데 국가는 이미 많은 빚더미에 앉아 가고 있습니다. “마이너스 통장 18조”로 시작한 확장 재정 출범 5일 만에 기획재정부는 한국은행 ‘정부 단기 차입계정(일명 마통)’에서 18조 원을 빌려 썼습니다. 공식 설명은 “추경 전 긴급 재원 확보”였지만, 대한민국 역사상 가장 빠른 속도의 단기 차입이었습니다. 국채가 아닌 단기 차입은 이자율이 연동되어 있어, 금리 상승기엔 눈덩이처럼 불어날 위험이 큽니다. 또 향후 발행될 국채 금리는 “정부의 현금 흐름 불안” 리스크 프리미엄을 그대로 반영하겠죠 궁극적으로는 국가신용등급 하락 땐 민간 기업 조달비용까지 동반 상승하는 경우도 발생할 수 도있겠죠 지금은 금리 인하기라지만 만약에 금리가 인상이라도 된다면 단기물 비중이 늘어나면 리파이낸싱

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2025년 7 월 3주차 주요 증시일정

안녕하세요 곰곰입니다. 과거 잠깐 해왔던 증시 일정 다시 이어갑니다. 나약한 정신머리 고쳐.... 주요일정 날짜 시각 이벤트·지표·실적 참고·영향 포인트 7 / 14 (월) 종일 미 의회 Crypto Week (14 ~ 18) 규제·ETF·세제 패널 → 코인·핀테크 β 촉각 종일 웨메이드맥스 보호예수 해제 48.349 % 매물 부담 ↔ 락해제 이벤트 트레이드 12 : 00 6 월 수출입(관세총서) 수출 YoY –0.7 % 예상 7 / 15 (화) 상장 한화우(우선주) 상장폐지 한화 본주 변동성 주의 11 : 00 2 Q GDP · 6 月 산업생산·소매판매 GDP 5 % vs. 4%대 → 원자재·韓 수출주 스위치 12 : 00 테슬라 인도 첫 공식 쇼룸 오픈 인도 EV 공급망 테마 01 : 00 Pennsylvania Energy & Innovation Summit (트럼프 참석) 에너지·셰일 공약 톤 주목 21 : 30 6 월 CPI Headline +0.2 % 예상 → 9

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제산세로본 부동산 시장 내가 집을 샀지, 빚을 산 건 아니었는데요?

안녕하세요 곰곰입니다. 7월 10일 서울시가 공개한 보도자료를 보면 올해 7월분 재산세 고지액은 2조 3,624억 원. 전년 동월보다 +1,861억 원(+8.6 %) 늘었다고 합니다. 납부액 1위는 강남구 4,119억, 뒤이어 서초 2,566억, 송파 2,370억 “강남3구=전체 38 %”라는 압도적 쏠림이 그대로 확인되었는데요. 세금이 부담되는 네 가지 순간 순간 설명 체감 포인트 매월 이자 + 연 2회 보유세 합산 강남 아파트 18억(공시가 14억假), 보유세(재산세·종부세) 약 480만 + 주담대 이자 5.0 % 6,500만 → 월평균 700만 소요 세금이 생활비 한 달치를 잡아먹는다 전세 재계약 시즌 집주인이 “세금·이자 올라서”라며 임대료 인상 요구 세 부담이 임차인에게 전가 월 대출 심사 DSR 40 % 방어하려면 보유세를 고정비로 반영해야 함 영끌·갭투자 레버리지 감당 한계 매각·증여 타이밍 6월 1일 기준일 이후 매각해도 ‘올해 세금’ 고스란히 납부 ‘세금 → 매각 연

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2025년 7월 15일 미국증시 요약 이기 TACO투레이딩...?

안녕하세요 곰곰입니다. 이날 증시는 도널드 트럼프 전 대통령의 관세 정책 발언과 관련된 긴장감 속에서 출발하였지만, 이내 'TACO 트레이딩'이라는 별칭으로 대표되는 특유의 협상 패턴이 시장의 심리에 영향을 주면서 상승 전환에 성공하였습니다. 시장 개요 트럼프 대통령이 멕시코와 EU에 30% 고율 관세 부과를 선언하며 뉴욕 증시는 장 초반 하락으로 출발했습니다. 그러나 트럼프가 "협상은 없다"고 선언한 지 얼마 지나지 않아, "좋은 제안이라면 대화할 수 있다"는 유화적 발언을 내놓자, 시장은 반등는데요 시장에서는 이를 트럼프 특유의 협상 전략으로 해석했고, 전형적인 "TACO 트레이딩"이 작동한 하루였습니다. 다우지수: +0.20% 나스닥: +0.27% S&P500: +0.14% 러셀2000: +0.67% (관세 역풍에도 중소형주는 강세) 필라델피아 반도체지수: -0.87% (기술주 차익실현 압박) 특히 러셀2000의 강세는 중소형주 중심의 매수세가 활발했음을 의미하며, 시장이 무역

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10억에 집 매수하면 2년동안 주거비가 공짜라고 ?

안녕하세요 곰곰입니다. 오늘 재밋는 사진을 하나 보았는데요 이건데요. 스레드에 돌아다니는 사진인거같습니다.... (아직 스레드 세계관이 이해가 안되서 접근을 못하는....) 산수놀이 좋아하는 저로써 더하기 빼기를 안해볼수 없는데욥 자 10억짜리 집을 지금 규제에 맞춰 6억대출 내돈 4억을 해서 샀다 칩시다. 중개 보수료 : 500만원 인데 VAT 별도니까 총 550만원 이사비 뭐 이런거는 계산 안하겠습니다. 그럼 글에서 말하는 5% 상승 10억의 5%면 5천만원!!! 자 그럼 우리가 6억 대출을 금리를 3%에 받았다고 가정하구요 (3%도 싼듯하지만요) 매월 214만원을 상환합니다. 이를 2년(24)로 곱하면 총 2년동안 상환하는 금액 5,136만원 인데요 그럼 이제 집을사면 우리는 세금이라는 것을내죠 대략이렇게 넣어보고... 그럼 이렇게 나오는데 경우에따라 세율이 다를 수 있는데 이틀을 크게 안벗어 날겁니다. 그럼 토탈텍스가 3,300만원 10억짜리 부동산을 사서 2년동안 5%가 상

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2025년 7월 16일 미국증시 요약 엔비디아 그는 신이야...

안녕하세요 곰곰입니다. 주요 지수 지수 7/16 종가 일간 등락률 핵심 요약 다우존스 44,459.65 0.20% 산업재(보잉 +1.8%)·에너지(엑슨 +1.5%)가 방어, 금융 약세로 박스권 지속 나스닥 20,640.33 0.27% 반도체 +빅테크 ‘코어 7’이 전부. 80% 종목은 52주 평균 이하에 위치 S&P 500 6,268.56 0.14% 12M Fwd PER 22.3배 → 2021 버블 구간(23배)에 근접, 밸류 리스크 확대 러셀2000 2,180.77 1.99% 10년물 4.5% 근접 + 달러 강세 = 스몰캡/리츠 직격탄 필라델피아 반도체 5,120.44 1.27% 엔비디아 H20 수출 허가 + AMD 칩 기대: ‘슈퍼사이클 2막’ 기대 선반영 이슈사항 코멘트 6월 CPI – 숫자는 ‘무난’, 구조는 ‘경고’ 헤드라인 +0.29% (전년 +2.67%) → 시장 컨센서스(0.3%)와 비슷하나, 전월 0.08%→0.29%로 두 번째 달 반등. 관세 민감 품목 기여도 +0

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2025년 6월 CPI 분석 아직 인공호흡기 달려있다이...

안녕하세요 곰곰입니다. 어제 저녁 21시 30분에 6월 CPI 데이터가 공개 되었습니다. 먼저 요약을 간단히 하면요 헤드라인 CPI (CPI-U): 6월 전월대비 +0.3%·전년동월대비 +2.7%. 전달(5월) +0.1% m/m·+2.4% y/y에서 다소 가속 근원 CPI(식품·에너지 제외): +0.2% m/m, +2.9% y/y로 전달(0.1% m/m, +2.6% y/y*)보다 완만하지만 여전히 2% 목표 상회 주요 기여 요인 주거비: +0.2% m/m·+3.8% y/y. 전체 상승분의 절반 이상을 설명 에너지: 5월 -1.0%에서 6월 +0.9% m/m 반등. 전년比 -0.8% y/y로 여전히 역풍 식품: +0.3% m/m·+3.0% y/y; 달걀(-7.4% m/m), 커피(+2.2% m/m) 등 변동성 확대 CPI 주요 지표 분석 구분 전월 예상치 실제 실제 vs 예상 Head (헤드라인 CPI) 2.4 % 2.7 % 2.7 % 부합 Core (근원 CPI) 2.6 % 3.0

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어느 60대 노부부의 증여 이야기

안녕하세요 곰곰입니다. 강남3구를 중심으로 증여 건수가 폭증하고 있다고 합니다. 도대체 왜... 그럴까요 ? 이미 어쩌면 여러분은 알고 계실겁니다. 구분 2024‑06 2024‑05 2023‑06 YoY 해설 서울 집합건물 증여 건수 676 648 472 43% 4개월 연속 600건대 유지, 강남3구 25% 비중 서울아파트 매매거래량 2,980 3,214 6,122 51% 토허제·고금리 여파, 실거래 급감 KB 주택가격지수 (서울) 103.8 103.5 104.7 0.9% 2020~21년 고점 未회복 서울 전세수급지수 98.1 101.7 110.9 11% 임대차법 3년차, 전세→월세 전환 가속 보유세 (공시가 15억, 1주택) 744만 742만 739만 0.7% 공정시장가액비율 상향 중단에도 체감 상승 증여세 실효세율은 9억 이하 구간 최고 40%→20%대로 체감(2021‑22년 대비 평균 시세 15% 하락)되는데요. 양도세 중과 12%p와 비교 시, 1세대 1주택 장기보유특별공제

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하나증권 글로벌 세미나 시즌3 다녀왔습니다.

안녕하세요 곰곰입니다. 얼마전 과분하게도 기분 좋은 초청이 왔습니다. 바로 하나증권으로 부터의 초청이였는데요. 세미나 시작 일이 조금 늦게 마쳐서 허겁지겁 간다고 살짝 늦었는데요 ㅋㅋㅋㅋㅋ 위 사진처럼 선물을 주시더라구요 ㅎㅎ (역시 대기업이...) 순서는 이렇게 1부는 최병용 차장님의 하나증권과 인플루언서시간이였는데요. 유튜브도 출연하시고 이렇게 직접투자도 하시는데 1천만원으로 6천만원 수익을 만드셨다고 하더라구요 ㄷㄷ 대고수... 제가 살짝 늦어서 후다닥 들어가는데 최병용 차장님이 갑자니 '곰대리님 왔나요~?' 라고 하길래 얼타면서 손을 들었더니 제 블로그를 보고 계신다고하더라구요 최병용 차장님의 세미나순서에서 기억 남는 내용은 우리의 일상에서 경제가 녹아있기에 이런 저런 컨텐츠를 접할 수 밖에없고 그럴려면 우리(인플루언서)같은 분들이 컨텐츠를 제공해주는게 중요하다. 인스타, 블로그, 인스타 이런것들은 분명한 힘이있다. 였습니다. 제가 조금 늦어 앞부분 내용은 조금 놓쳫지만요 이

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인증 가능 하신가요? 아니요. 한국인은 왜 인증에 집착하는가.

안녕하세요 곰곰입니다. 요즘 온라인 투자 커뮤니티를 돌아다니다 보면 “인증 가능?” 이라는 댓글, 한 번쯤 봤을 거예요. 누가 “연소득 2억 찍었어요” 하고 글을 올리면, 축하하기보단 “주작 아니냐”부터 묻는 분위기죠. 주식 수익 인증 사진이 없으면 “주작이네”라고 단정 짓기도 하고요. 왜 이렇게 ‘인증’에 목을 매달까요? 우리는 어쩔 수 없다. 가장 큰이유는 사회적 비교예요. 내 소득은 그대로인데 옆에 친구는 돈을 벌었다니 배 아플 수도 있죠. 그럴 땐 “거짓말이네”라고 치부하면 마음이 좀 편해지니까요. 여기에 정보 비대칭 문제가 더해집니다. 광고와 선동 글이 넘쳐나는 세상이라 ‘증명해 봐’는 스팸 필터 같은 기능을 해요. 하지만 경제학자 조지 애컬로프가 말한 ‘레몬 시장’ 이론처럼, 정보 격차가 심해지면 좋은 정보마저 사라질 수 있습니다. 그렇다고 ‘의심은 무조건 나빠!’라는 건 아닙니다. 균형 잡힌 회의론이 필요하다는거죠. 함께 보면 좋은 글 : 부동산 서울 쏠림 확인. 자 그

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규제 풀리면 임대료 떡상CBD·YBD·GBD·BBD를 움직이는 3가지

안녕하세요 곰곰입니다. 부동산에 관심있으신 분들은 한번 쯤은 들어 봤을겁니다. CBD·YBD·GBD·BBD 네 글자에 대해서 포스팅을 한번 해보겠습니다. CBD (Central Business District) ― ‘600년 수도의 심장’ 위치 : 광화문·시청·종로·을지로 일대 산업 색깔 : 금융, 법률, 언론, 공공기관 2024 Q4 공실률 : 2.8% 신축 공급이 드물어 희소성 프리미엄이 단단합니다. 노후 빌딩을 리모델링해 ESG·친환경 인증을 붙이면 가치가 더 올라 갈수 있겠죠. YBD (Yeouido Business District) ― ‘한국형 월스트리트’ 위치 : 여의도 + 영등포 일대 산업 색깔 : 증권사, 자산운용사, 방송국 등 금융 클러스터 2024 Q4 공실률 : 6.2% 한강 수변 개발·규제 완화 모멘텀이 맞물리면 임대료 스텝업(계단식 상승) 가능성이 큽니다. GBD (Gangnam Business District) ― ‘테헤란로 테크 허브’ 위치 : 테헤란로·강

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2025년 07월 09일 미국증시 요약 아직도 시장이 폭락한다 믿는 사람 없제?

안녕하세요 곰곰입니다. 미국증시가 지속적으로 시장이 좋은데요. 앞으로는 부동산외에 주식도 많은 포스팅 할테니 많관부 바랍니다. ㅎ_ㅎ 숏돌이 아부지 뭐하시노!! 미국 증시 마감 요약약 (7월 9일 수요일) 지수 종가 일간 등락 특징 S&P 500 6 263.26 +0.61 % 사상 최고치(6 279.80) 대비   0.26 % 하회, 연중 +6.5 % Dow Jones 44 458.30 +0.49 % 보잉 (+3.7 %)·AES (+19.8 %) 등이 지수 견인 Nasdaq Composite 20 611.34 +0.95 % 엔비디아 시가총액 4 조 달러 돌파(장중), 사상 최고치 경신 Russell 2000 2 252.49 +1.08 % 소형주 동반 반등으로 ‘breadth’ 개선 당일 드라이버 & 섹터 동향 섹터 일간 등락 추가 코멘트 기술 (+0.9 %) 엔비디아 +1.8 %, MSFT +1.4 %, AMZN +1.5 % 엔비디아 장중 시총 4 조 달러 돌파—AI 인프라 투자

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시총 4조 달러 돌파한 엔비디아 이제 곧 00한다. ㅋ

안녕하세요 곰곰입니다. 밤중 미국증시에서 역사적인 일이 탄생했는데요. 엔비디아(Nvidia)가마침내 시가총액 4조 달러를 돌파했습니다. 단순한 기업의 시가총액을 넘어서, 이는 인류 기술 문명 전환의 상징적인 순간으로 기록될 것입니다. 엔비디아 4조 달러 시대의 개막: 무엇이 달라졌는가? 엔비디아의 급부상은 단지 반도체 기술의 진보만으로 설명할 수 없습니다. 이 기업은 이미 그래픽카드 회사를 넘어, AI 인프라의 중심 축이자 글로벌 기술 패권의 상징으로 자리잡았습니다. 2025년 7월 9일, 주가 $164.4 기준으로 장중 시가총액 4조 달러 돌파 이는 애플, 마이크로소프트를 앞선 단일 종목 기준 역대 최고 기록 한국 전체 상장 기업 시총의 2배, 삼성전자의 13배, 영국 GDP를 넘어서는 위상 이제 엔비디아는 단순한 기술기업이 아닌, 새로운 문명을 구성하는 ‘디지털 기둥’이라 불릴 수 있는 위치에 도달했습니다. 왜 엔비디아인가? AI는 더 이상 기술 트렌드가 아니라, 산업의 필수 인

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분양권 마피가 나온다고? 역시 대통령님이 부동산을 잡아주셨구나!!

안녕하세요 곰곰입니다. 최근 6·27 대출 규제가 시행되면서 서울 수도권 분양권 시장이 급속도로 얼어붙고 있습니다. 실거주 요건 강화, 잔금대출 상한(6억 원), 전세금 잔금충당 불가 조치 등은 단순한 금융정책을 넘어 시장의 근본 구조를 흔들고 있습니다. 그 여파는 빠르게 무피, 마피 매물 매물이 나오고 있다고 하는데요. 이 발언 놀랍게도 실화더군요... 서울 분양권이 마피라고 ?? 서울 도봉구 도봉금호어울림리버파크 전용 84 분양권은 분양가 대비 4,000만 원 낮은 8억 5,700만 원에 등장했습니다. 구로구 오류동 천왕역모아엘가트레뷰 전용 84는 분양가 분양가 대비 5,000만 원 낮은 10억 4,500만 원에 등장했습니다. 규제이전 부동산 분위기에서는 상상할 수 도 없었지요. 이들 사례는 단순한 가격 하락이 아닌, 시장 참여자들의 기대심리가 무너졌음을 시사합니다. 왜 이런 현상이 벌어지는가? 이번 6·27 대출 규제는 단순한 조치처럼 보이지만, 부동산 구매의 "레버리지 구조"

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2025년 07월 10일 미국증시 요약 델타 어닝으로본 미국의 견조함

안녕하세요 곰곰입니다. 지수·가격 동향 ― “사상 최고 경신 2일 연속” 지수 종가 일간 등락 YTD 코멘트 S&P 500 6 280.46 +0.30 % +6.8 % 이틀째 사상 최고치 Nasdaq Composite 20 630.66 +0.10 % +6.8 % 엔비디아 효과로 장중·종가 모두 최고 Dow Jones 44 650.46 +0.40 % +5 % 경기민감주 반등·보잉 +2 % Russell 2000 2 254.0† +0.5 % +1.5 % ‘소형주 숨통’…breadth 완만 개선 VIX 15.9 (연중저점권) +27 % YoY 변동성 공포지수 16 선 밑으로 결국 어제의 시장도 1. 엔비디아(NVDA) 사상 첫 시총 4 조 달러 ‘클로징’ – 종가 $164.10(+0.8 %)로 지수 상승분의 30 %가량 혼자 캐리리 2. 델타항공(Delta) 깜짝 실적 – EPS & 여객단가 모두 컨센서스 상회, 주가 +12 %·미 항공업종 전반 ‘동반 점프’. 3. 트럼프의 브라질 철강

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국내 증시 시총 3 천조 돌파 아직도 국내 주식을 안 한다고? ㅋ

안녕하세요 곰곰입니다. 7 월 10 일 종가 기준 코스피 2,603조 원 + 코스닥 414조 원 + 코넥스 3조 원 총 3,020조 원으로 사상 최고 기록했는데요. 이게 무슨 의미인지, 호재인지, 악재인지 과연 어떤 의미를 내포하고 있을까요? 국내 시장만 놓고 본 ‘의미와 숙제’ 2021 년 고점(약 2,700조 원)을 4 년 만에 넘어섰고, 올 들어서만 약 570조 원 증가 즉, 밸류에이션이 구조적으로 재평가되고 있음을 시사합니다. 수급 동력은 ① 4 ~ 7 월 외국인 현·선물 합산 +5조 원 이상 순 매수 ② 국민연금·자사주 매입 확대 ③ 개인은 차익 실현 세로 전환 이 3가지가 주돼 보이고요 코스피 200 중심 ‘패시브· CTA 유동성’이 상단을 끌어올렸습니다. 즉, 대형주 쏠림 심화 빨간 선은 SK 하이닉스입니다. 삼성전자· SK하이닉스 HBM 모멘텀으로 지수 EPS 7 % 상향 6 월 CPI 2.4 %, 기준금리 3.5 % 동결 예상 → ‘로우 인플레+완화 기대’ 조합

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6·27 대출 규제는 서울 집값 어떻게 작용할까?

2025년 6월 27일 시행된 ‘전세퇴거자금 한도 1억 원’ 규제는 전세 레버리지라는 사다리를 사실상 걷어차 버렸습니다. 정부는 “과열된 부동산 시장의 거품을 제거하겠다”고 설명했지만, 현장의 가장 즉각적인 반응은 거래 절벽과 전세난이 교차하는 혼란이었습니다. 왜 하필 "대출"을 좁혔을까요? 1. 레버리지 차단이 곧 가격 조절 레버입니다. LTV·DSR 규제는 매매 대출을 겨냥했지만, 한국 특유의 전세 레버리지는 그대로였습니다. 정부는 마지막 남은 지렛대를 밀어버렸습니다. 2. 세금으로 때리는 대신 위험은 민간이 분담하도록 유도합니다. 전세보증보험·가계부채 리스크를 동시에 줄이는 처방이죠. 그니까 세금을 올리는 것보다 대출을 줄이는 편이 재정 부담 없이 빠른 효과를 낸다고 판단한겁니다. 체감하는 충격파 인물 직업/보유 주택 규제 전 전략 규제 후 현실 정현 (마포 1주택) 회사원/ 실거주 1주택 강남 갈아타기 거래세+대출 막힘 → 스테이 고착 민아 (은평 무주택) 신혼부부/ 전세 거

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2025년 07월 11일 미국증시 요약 전고점 직후 숨 고르기

안녕하세요 곰곰입니다. 주요 지수 지수 종가 일간 등락 S&P 500 6 259.75 -0.3 % Dow Jones 44 371.51 -0.6 % Nasdaq 20 585.53 -0.2 % 최근 S&P 500 지수는 사상 최고치를 경신한 이후 처음으로 조정 국면에 진입했고, 나스닥은 엔비디아 등 메가캡 중심으로 숨 고르기에 들어갔습니다. 반면 다우지수는 캐나다산 제품에 대한 35% 고율 관세 이슈로 타격을 입었습니다. 당일 세 가지 이슈 촉매 시장 반응 ① 트럼프 “캐나다産 35 % 관세” 경고 소재·산업주 급락, 달러 약세(-0.2 %), 10y 수익률 변동 미미(4.34 %). ② Levi Strauss 실적 서프라이즈 – EPS·매출 상회, 가이던스↑ 주가 +11.3 %, ‘가격 전가력’ 갖춘 의류·브랜드주만 동반 랠리. ③ 비트코인 사상 첫 $118 K 돌파 – ETF 자금 유입·스테이블코인 규제 완화 기대 코인·채굴주 강세, 리스크 플레이 부분 복귀. 2. 섹터·대표 종목

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부천 3기 신도시를 품었지만 이거마저 품을 줄이야...

안녕하세요 곰곰입니다. 오늘은 부천에 대해 이야기 해보려 합니다. 부천역 광장은 삼각대가 전깃줄처럼 줄지어 서 있습니다. 유아를 유모차에 태우고 지나가다 보면 “어, 삼촌들 왜 저렇게 술을 들이켜?”라는 아이의 질문이 들릴 만큼 자극적 콘텐츠가 일상이 된 공간입니다. 플랫폼 수익 구조(후원, 슈퍼챗)가 ‘더 센’ 장면을 요구하고, 낮은 임대료·교통 편의가 인터넷방송인 클러스터를 형성한 결과지요. 2022년 아프리카TV(현 ‘숲’)가 사상 최초로 특정 장소(부천역 남북 광장)를 ‘방송 제한구역’으로 묶은 것도 그 파급력을 입증합니다. 부천의 ‘교육·육아 인프라’는 정말 괜찮을까? 국가안전지수 범죄 부문 : 5등급(최하) — 전국 평균 2.8등급보다 크게 낮습니다. 학군 여건 : 상동·중동 신시가지는 과밀 해소형 증축이 꾸준하지만 구도심 원미·역곡은 노후 시설 비율이 35 % 이상. 녹지·공원 : 시는 ‘어린이공원 리모델링 14곳 2024~2025’ 계획을 발표했으나 주요 촬영 무대인

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PF만 부실한 게 아니다. 정책이 더 부실하다.

안녕하세요 곰곰입니다. 요즘 부동산과 건설 관련 소식을 접하다 보면, 한숨이 절로 나옵니다. 정부와 금융당국이 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실을 정리하기 위해 온갖 노력을 다하고 있다지만, 실상은 오히려 부실이 더 빠르게 쌓이고 있습니다. 말 그대로 “치우는 족족 다시 생기는” 부실의 무한 순환이 벌어지고 있는 것이지요. 얼마 전 발표된 금융위원회의 통계를 보면, 지난 1분기에 금융권은 2조6000억원 규모의 부실우려 자산을 정리했다고 합니다. 상각하고, 매각하고, 구조조정하고 그런데 같은 기간, 새롭게 늘어난 부실이 무려 2조7000억원입니다. 결국 털어낸 것보다 더 많은 부실이 새로 발생한 셈이죠. 부동산 PF 대출 연체율은 4.49%로 사상 최고치를 기록했고, 특히 증권사 PF 연체율은 26.14%에 달했습니다. 저축은행과 여신전문금융사, 상호금융권 등 2금융권의 연체율도 줄줄이 상승 중입니다. 시장은 점점 더 위험 쪽으로 기울고 있다는 경고 신호겠지요 사실 여기까지 오게

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고척 푸르지오 힐스테이트 줍줍 정보 총정리

안녕하세요 곰곰입니다. 서울 고척동에서 작지만 강한 청약 이벤트가 펼쳐졌습니다. 바로 고척 푸르지오 힐스테이트 무순위 청약(줍줍)입니다. 6.27 대책 이후 시장의 분위기를 가늠해볼 수 있는 대표 단지로 주목받았을 듯합니다. 단지개요 위치: 서울 구로구 고척동 148-1번지 일원 규모: 최고 25층, 10개동, 총 983세대 일반분양: 576세대 무순위청약(사후접수): 39세대 입주예정: 2028년 8월 전매제한: 1년 거주의무·재당첨 제한: 없음 중도금대출: 최대 60%, 이자후불제 이미 분양 당시 큰 주목을 받았고, 이번 무순위 물량도 상당한 경쟁률이 예상됩니다. 실제로 지난 1차 청약 경쟁률은 평균 9.77:1, 일부 타입은 26.58:1까지 올랐습니다. 최초 청약 경쟁률 무순위 이전, 본청약 당시 경쟁률을 보면 고척 푸르지오 힐스테이트는 이미 준수한 청약 성적표를 받았습니다. 타입 공급세대 분양가 경쟁률 당첨 가점 59A 25세대 9.98억 26.58:1 68점 59B 335

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이재명 대통령의 솔직 고백... 난 핸들이 고장난 에잇톤 트럭...

안녕하세요 곰곰입니다. 대통령 취임 한 달을 맞은 이재명 대통령이 국민 앞에서 한 기자회견이 큰 이슈슈입니다. 이날 경제 전반을 둘러싼 중대한 현안들에 대해 솔직하고 단호한 입장을 내놓았는데요. 특히 미국과의 관세 협상과 부동산 대책에 대해 던진 발언이 꽤 인상 적이였습니다. "대미 관세 협상, 쉽지 않다" "협상은 쉽지 않습니다. 하지만 최선을 다하고 있습니다." 이재명 대통령은 3일 청와대 영빈관에서 열린 ‘대통령의 30일, 언론이 묻고 국민에게 답하다’ 기자회견에서 미국과의 관세 협상에 대한 진행 상황을 묻는 질문에 이렇게 말했다. 특히 7월 8일까지로 알려진 협상 마감 시한에 대해서도 “끝낼 수 있을지 확언하기 어렵다”며 유보적인 입장을 보는데요. 양국 간 입장이 여전히 정리되지 않은 채 불확실성이 지속되고 있음을 언급하며, “양측 모두에게 실질적으로 이익이 되는 ‘호혜적 결과’를 만들어야 하지만, 아직까지도 쌍방이 정확히 무엇을 원하는지 명확하지 않다”고 토로했습니다. 과연

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재건축이 곧 연금 2025년 돈 되는 단지 TOP5

안녕하세요 곰곰입니다. 상반기 6개월 만에 28조원어치 재건축·재개발(도시정비) 물량이 주인을 찾았습니다. 작년 한 해 10대 건설사가 거둔 연간 수주액(약 27조8천억원)을 이미 넘어선 기록입니다. 하반기에는 강남·송파·성수·여의도처럼 ‘랜드마크 프리미엄’이 확실한 대형 단지들이 기다리고 있어 건설사 간 경쟁은 더 뜨거워질 것입니다. 삼성물산 vs 대우건설, 개포우성7차 맞대결 어후 날도 더운데 진짜.... 가장 주목되는 곳은 단연 개포우성7차 재건축입니다. 삼성물산과 대우건설이 정면으로 맞붙었습니다. 이 단지는 최고 14층 15개동, 총 802가구로 구성되어 있으며, 재건축을 통해 35층 1122가구의 대단지로 거듭날 예정입니다. 공사비는 약 6780억원에 달합니다. 삼성물산은 ‘무한 책임 조달’과 ‘최저 공사비’를 앞세워 강하게 밀어붙이고 있으며, 대우건설은 ‘CD금리+0.00%’라는 파격적인 사업비 조달 조건을 제시하며 응수했습니다. 시공사 선정은 8월 23일로 예정돼 있습니

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서울 무주택자라면 도전 해볼만한 기회 단, 현금 많은 사람만 올림픽파크포레온 무순위 줍줍?

안녕하세요 곰곰입니다. 서울 무주택자 중 실거주가 가능하고 현금 여력이 있는 분들이라면, 이번 기회는 절대 놓치면 안 됩니다. '올림픽파크포레온', 바로 둔촌주공 재건축 단지입니다. 한때는 미분양, 포기자 속출로 비판의 중심에 섰지만, 이제는 수많은 사람들이 아쉬워하는 '그 청약'이 되었죠. 이번에 무순위(사후) 청약으로 4세대가 공급되며, 서울 거주 무주택자라면 누구나 통장 없이 신청 가능합니다. 올림픽파크포레온 출처 : 호갱노노 총 12,032세대의 초대형 단지 지하 3층~지상 35층, 85개동 준공일: 2024년 11월 (2년차 아파트) 무순위 접수일: 2025.07.10.~11. 당첨자 발표: 2025.07.15. 계약일: 2025.07.21. (계약금 10%) 입주 가능: 잔금 완납 후 2025.10.21. 이번 무순위 공급 세대 39A타입(18평): 6억 9440만 원 59A타입(25평): 10억 5190만 원 84E타입(34평): 12억 3600만~12억 9300만 원

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트럼프의 ‘Big Beautiful Bill’ 서명 이건 사실상 경제 리셋이다

안녕하세요 곰곰입니다. 최근 트럼프가 BBB법안에 서명을 했는데요 이게 왜? 어떤 법? 그래서 어떻게? 작용할수있는지 알아 보겠습니다. ‘One Big Beautiful Bill (OBBB)’ 개요 출처 : https://www.whitehouse.gov/obbb/ 공식 명칭: H.R. 1, One Big Beautiful Bill Act (일명 “Big Beautiful Bill” 또는 “BBB”) 입법 경과 상원 2025-07-01 통과(51 vs 50, 부통령 JD 밴스 캐스팅보트) 하원 2025-07-03 통과(218 vs 214) 대통령 서명 2025-07-04, Independence Day 행사장에서 법률로 확정 2021년 바이든 행정부의 Build Back Better Act 역시 BBB로 불렸지만, 이번 법안은 트럼프 2기 핵심 어젠다로 별개의 법입니다. 주요 조항 정책 영역 ( = 영구, = 2025–28 한시, = 기한·상한 표시) 영역 대표 조항 (핵심만 발

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SPLG, VOO, SPY 완전 비교! 당신에게 맞는 S&P 500 ETF는?

안녕하세요 곰곰입니다. 미국 SNP지수 ETF를 적금처럼 모아가시는분들 많죠? snp저도 모아가고 있고 제 주변에도 꽤나 많은 분들이 있습니다. 방치형 계좌에 두고있는 저의 작고 귀여운 VOO.... 수익률도 작고 귀엽군요 촤하하 그런데 이 SNP지수를 추종하는 ETF의 종류가 다양한거 알고 계셨나요 ? 그 중에서도 특히 많이 회자되는 세 가지가 바로 SPLG, VOO, SPY입니다. 이 셋은 같은 지수를 추종하지만, 그 구조와 특징은 꽤 다릅니다. 오늘은 이 세 ETF를 다각도로 비교해보고, 투자 목적에 따라 어떤 선택이 더 현명한지 알아보겠습니다. 먼저, S&P 500 지수란? S&P 500은 미국 주식시장을 대표하는 지수로, 미국 증시에 상장된 대형 우량기업 500개의 시가총액 가중평균을 기반으로 산출됩니다. Standard & Poor's가 산출하며, 시가총액과 유동성 등을 기준으로 구성 종목을 선정합니다. 애플, 마이크로소프트, 아마존, 구글, 엔비디아 같은 글로벌 기업들이

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사실 사람들은 이재명을 매우 좋아한다.

안녕하세요 곰곰입니다. 현재 우리나라의 대통령 이재명 여러분은 어떠신가요? 이런 질문이 불편한가요 ? ㅎㅎ 어쩌면 대통령의 말처럼 어색할 수도 있겠지요 여론조사 결과입니다. 많은 오류가 있다고 할 수 있지만 현재 62.1%는 현 대통령이 일을 잘하고 있다고 합니다. 여론조사 62.1 %는 진짜 민심일까, 착시일까? 여론조사 중에 많은 오류 중 하나가 무엇이냐면 대부분 성실하게 일하는 직장인들은 조사가 힘들다 이겁니다. 여론조사의 전화를 받아보면 짧게는 1분에서 길게는 5분까지도 통화를 합니다. 회사 생활을 하면서 업무적인 전화 외에 평균 2-3분 남짓한 전화를 받을 수 있는 직장인들이 얼마나 있을까요 ? 또 제조업 특히 생산직에 근무하거나 교대 근무를 하시는 분들은요? 얼마나 있을까요 ? 그러면 제 결론은 여론조사의 참여자는 프리랜서, 개인사업자 혹은 시간적 여유가 많은 사람들이라고 생각이 듭니다. 이재명 정부의 두 축 제가 생각해 보았을 때는 1. 민생회복 소비 쿠폰 2. 627

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부동산 서울 쏠림 확인. 자 그래서 다음 규제는?

안녕하세요 곰곰입니다. 2025년 상반기 KB부동산 검색량 Top 100 결과를 보앗는데요. 그중 서울이 68곳, 경기 24곳을 싹쓸이했습니다. 인천 6, 부산·광주 각 1곳뿐이죠. Top 10을 뜯어보면 송파 6곳, 강동 2곳, 서초·마포 각 1곳. 즉 ‘한강 이남 동쪽 벨트’가 ‘올림픽 파워’와 교육·교통 프리미엄을 동시 장착해 독주한 셈입니다. 지방·중소도시 분산 전략이 힘을 잃고,‘재건축+브랜드+대단지’라는 필터가 검색단계부터 자금까지 빨아들이는 ‘스마트 머니 트랙’으로 작동한다는 것! 6·27 대출 규제 ― “레버리지 길 막혔다” 규제 내용 비고 주담대 한도 수도권·규제지역 6 억 원 상한 8 ~ 10 억 ‘중가’ 매물 매수심리 급냉각 다주택 주담대 추가매입 전면 금지 갭투자·레버리지 ‘게임 오버’ 실거주 의무 주담대로 집 사면 6개월 내 전입 전세 끼고 사두는 전략 봉쇄 정부 설명자료에 따르면 6월 28일부터 시행, ‘가계부채 선제 관리’ 기조입니다. 하루 만에 서울권 주

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취업보다 어렵다! 42:1 경쟁률 폭발한 ‘역세권 청년안심주택’

안녕하세요 곰곰입니다. 서울 오피스텔 월세가격지수는 2023 년 12 월 이후 지수가 한 달도 쉬지 않고 꾸준히 우상향하고 있습니다. 2024년 상반기에는 102선에 안착했고, 2025년 들어서는 월간 0.09 % 내외의 완만한 상승세가 이어지고 있습니다. 20 대 초소형에서는 체감 인상률이 훨씬 가팔랐고, 강남·영등포·마포가 상승 구간을 주도했죠. 원룸 월세 90 만 원 시대, 청년들이 선택한 ‘탈출구’가 바로 청년안심주택입니다. 42 : 1 — “취업보다 어려운” 청년안심주택 항목 물량 신청 인원 평균 경쟁률 2024년 1차 모집 1,607가구 67,260명 41.9 : 1 서울주택도시공사(SH)가 올해 공급한 1,607가구(도곡 더써밋타워·광운대 다움하우스 등)에 6만7천 명이 몰렸습니다. 일부 단지는 1가구 모집에 2,700명 이상이 청약해 “취업보다 힘들다”는 말까지 나왔죠. 가격 매력 포인트: ‘시세 –15 만 원’이 만들어내는 가처분 소득 출처 : 인터넷 갈무리 전용 3

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부동산 투자는 불로 소득이라니까요 ?

안녕하세요 곰곰입니다. 이상경 교수, 국토부 1차관 임명 되었습니다. 어떠한 바를 시사하는지 포스팅을 해보겠습니다. 이상경 교수, 왜 ‘위험한 임명’이라 불리는가? 무슨일이 있었던 걸까 이분은..... 먼가 통장에 29만원만 있다던 그분 같기도.... 2025년 6월, 이재명 대통령은 가천대학교 도시계획 조경학부 교수인 이상경을 국토교통부 1차관으로 임명했습니다. 표면적으로 보면 그의 이력은 매우 ‘전문적’입니다. 서울대 도시공학 석·박사 국토부·경기도·서울시 정책 자문위원 대한국토도시계획학회 상임이사 그러나 진짜 관심을 끄는 건 그의 정치적 정체성입니다. 그는 이재명 대통령의 20대 대선 부동산캠프 총책으로, ‘부동산 개혁론자’라는 타이틀을 달고 등장했습니다. 그가 제안한 정책은 한마디로 요약됩니다. “토지는 모두의 것이다. 불로소득은 환수되어야 한다.” 우려되는 세 가지 포인트 (1) 국토보유세 = 토지이익배당금제 → 땅을 보유한 사람(특히 고가 주택·토지 보유자)에게 매년 세금

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부동산 규제 이후 첫 주말, 현장 반응은 엇갈렸다

안녕하세요 곰곰입니다. 2025년 6월 마지막 주말, 부동산 시장은 그야말로 ‘극단적인 온도차’를 보였습니다. 6·27 대출 규제 강화 직후 맞이한 첫 토요일, 부동산 커뮤니티들 소식을 종합해보면 같은 특징이 드러났습니다. 중·저가 실수요 지역 매수 문의 증가, 고가 아파트 밀집지·정비사업지는 관망, 일부 지역은 규제와 무관 즉, 이번 주말의 분위기는 ‘가격대와 규제 민감도’가 복합 작용한 선별적 심리 변화로 해석할 수 있겠습니다. 노원·상계·수색·전농 먼저 노원구입니다. 수도권 중저가 아파트 시장을 대표하는 지역답게, 700세대 대단지에 매물이 단 한 건뿐이었다고 합니다. 특히 통상 기피세대로 분류되는 1층 매물조차 사전 예약으로 줄을 서서 볼 정도였는데요. 이런 모습은 보통 패닉바잉 직전 단계에서 나타나는 전형적인 현상입니다. 상계주공 역시 상황이 비슷합니다. LTV 규제가 강화됐는데도 “지금 아니면 못 산다”는 심리 또한 수색·증산은 GTX와 모빌리티 허브 등 개발 호재가, 전

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흉기 난동 지도에 찍힌 우리 동네 투자 1순위 단지가 ‘퇴거 1순위’로 바뀌는 순간

안녕하세요 곰곰입니다. 여러분 대한민국의 장점이라면 어떤걸 꼽으시겠습니까? 치안 의료 교통(인프라) 마약청정 저는 이 4가지를 최고의 장점으로 꼽습니다. 세계어디에도 없는 높은 수준의 퀄리티들을 가지고있죠. 그런데 오늘 접한 뉴스 어쩌면 이제는 익숙한 뉴스입니다. 마약 청정국 이제 끝. 불과 5년 만에 무려 3,500건이 증가했습니다. 단순 계산만 해도 약 30% 이상이 늘어난 수치죠. 어떤 범죄든 수치가 증가하면 경각심을 가져야겠지만, 마약은 특히나 재범률이 높고, 사회적 파장이 크며, 중독성과 확산 속도가 빠르다는 특성 때문에 더욱 심각하게 받아들여야 합니다. 왜 이렇게 마약사건이 늘고 있을까요? 온라인 접근성 증가: 다크웹뿐 아니라 텔레그램, 인스타그램 등도 악용됨. 해외 직구와 유사 수입경로의 증가: 처방약이나 CBD 제품을 통한 우회 유입. 연예계, 셀럽들의 마약 논란이 문화적 허용선의 착시를 유발. 더 이상 한국은 마약 청정국이 아닙니다. 의료가 무너지는 것도 시간 문제

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6.27 대출규제의 숨은 시그널 이 분은 진심이라니까....

안녕하세요 곰곰입니다. 6월 27일 정부에서 대출규제를 하였습니다. 근데 정부는 아니라고하네요 ㅋ 우리나라 정부는 2중자아임을 또 배우는 사건이였습니다. 규제가 뜨자마자 대략적으로 포스팅을 한번 했었는데요. 주말동안 뉴스와 다른 자료들을 보면서 많은 생각이 들어 포스팅으로 남깁니다. 현 정부의 방향성 예 쉽습니다. 유동성 공급 돈풀겠다 이거죠. 그럼 어떻게 되나 이렇게 됩니다. 국가 부채가 쌓이겠죠. 분명히 정부는 지금 처럼 추경을 하면 어떻게 될지 알고있을겁니다. 그럼에도 불구하고 감행을 한다는거죠 그리고 그다음 627규제를 보면 이번 정부의 대출 규제를 한 줄로 요약하면 “대출 총량 축소” 자세히 보면 이렇습니다. 최대 주택담보대출 한도 6억 원 LTV 50% / 70% 제한 생애 최초 주택 구입자에겐 1억 원 한도 신용대출 축소 이게 의미하는 바는 간단합니다. 대출받아서 집 사지 마라는 말이죠. 그런데 우리 모두 알고 있습니다. 대출 규제로 집값이 진짜로 잡힌 적은 없습니다.

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이재명식 부동산 규제 아니 문재인, 노무현식 부동산 규제 부작용은?

안녕하세요 곰곰입니다. 이제는 다 알죠 627규제 그럼 어느 단지가 어떻게 피해를 입을 수 있는지 또 부동산 커뮤니티에 돌아다니는 의견들에 대한 포스팅을 하겠습니다. 새 규제, 무엇이 달라졌나? 핵심 내용 세부 설명 주담대 상한 6 억 원 6 월 28 일 0 시부터 수도권·규제지역에서 주택담보대출은 최대 6 억까지만 가능. 소득·담보가액 무관, 일괄 적용 소유권 이전 조건부 전세대출 금지 전세보증금을 잔금으로 활용해 등기 치는 ‘갭투자형 전세대출’ 전면 차단 예외‧유예 규정 6 월 27 일까지 매매 계약 체결, 대출 신청 접수, 입주자 모집공고(분양) 등을 마쳤다면 종전 규정 적용 대출 6 억 넘어가면 안 되고, 전세금으로 소유권 넘기는 편법도 못 쓴다. 즉, 고가 신축·분양권자일수록 잔금 자금줄이 막히는 구조입니다. 누구에게 직격탄인가? 2025년 하반기 수도권 입주 예정 단지 휘경 자이 디센시아 철산 자이 헤리티지 3,800세대 휘경 자이 디센시아 1,800세대 반포 메이플 자이

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대책 미리 알리면 투기 몰린다더니 김병환 위원장은 어디 사나?

안녕하세요 곰곰입니다. 뉴스를 보던중 재밋는 뉴스를 보았는데요. “대책을 사전고지 하면 엄청나게 수요가 몰린다” “시간을 줄 수 있는 상황이 아니다” 김병환 금융위원장 발언 그리고 오늘 뜬 뉴스 27일 정부공직자윤리위원회가 관보에 알린 공직자 정기 재산변동사항에 따르면 김병환 금융위원장은 7억3359만원의 재산을 신고했다. 김 위원장은 서울 서대문구 소재 아파트 전세권(5억원)과 모친이 소유한 부산 동래구 소재 단독주택(1억8400만원), 본인 소유 자동차 2대(3230만원)를 신고했다. 떠도는 낭설에 의하면 남가좌동 84타입 구축아파트 전세 5억에 산다고합니다. 느낌에 이곳같은 생각이 드는데요. 아닐수도있지만 저런 고위공직임에도 불구하고 저기 전세 거주는 검소하게 사는게 맞죠.... 근데 먼가 한편으로 같이 자산 신고된 동료들은 다 엄정난 자산이있는데 본인은 없어서 어 ? 막 어? 아니겠지요 ㅎㅎ 그럼 이처럼 규제를 갑자기하면 뭐가 문제냐. 투자자, 실수요자, 건설사 모두 정책 예

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중국인은 집 사고, 한국인은 전세도 못 구하는 현실

안녕하세요 곰곰입니다. 최근 너무나도 말이 많은 대출규제 그 중에서도 오늘은 외국인 규제입니다. 많은 논란이있어보이는데요. 채널A 최근 정부가 규제한 모든 요건이 외국인은 자유롭다 이겁니다. 외국인에게는 이 모든 규제가 '면제'된다는 사실, 과연 납득할 수 있으신가요? 도대체 누구를 위한 나라인가? 외국인의 수도권 부동산 쇼핑 공식 통계에 따르면, 지난해 외국인 매수자는 1만 3,615명으로 전년 대비 13.6% 증가했습니다. 올해 상반기만 해도 6,500명 이상이 한국 내 부동산을 매수했으며, 그중 수도권 매수자는 무려 4,773명에 달합니다. 특히 중국 국적의 매수자가 전체 외국인 중 72%를 차지하고 있어, '중국 자본의 수도권 집중' 현상은 심각한 수준입니다. 이들이 집을 사는 목적도 분명합니다. 실거주보다는 '투자'와 '임대 수익'입니다. 외국인이 임대인으로 등록된 임대차 계약은 1만 건을 넘었으며, 전년 대비 19%나 증가했습니다. 그런데도 전입 의무는커녕 대출한도 제한도

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현재 '대한민국'의 수준

제 나름의 경험상 부동산에 대해 제대로 이해하고 있는 사람은 의외로 많지 않았습니다. 실제로 집을 사 본 사람 중에서도, 일부만이 제도와 시장의 흐름을 파악하고 있고, 대부분은 부동산이라는 복잡한 시스템에 대해 단편적인 정보만 가지고 있습니다. 물론 저도 많이 부족하구요. 그런데 이보다 더 안타까운 현실은, 부동산으로 돈을 번 사람에 대한 사회적 시선입니다. 주식으로 수익을 낸 사람은 ‘재테크 고수’, ‘경제를 아는 사람’으로 인정받지만, 부동산으로 자산을 늘린 사람은 ‘기득권’, ‘투기꾼’, 때론 ‘도덕적 결함이 있는 사람’처럼 취급되곤 합니다. 이런 분위기 속에서, 실제로 부동산으로 성과를 낸 사람들조차 조용히 지내는 경우가 많습니다. 진실을 말하려는 시도조차 곱지 않은 시선을 받는 현실. 이건 건강한 사회라고 보기 어렵습니다. 최근 정부의 정책 기조를 보면, 불과 취임 한 달 남짓한 시간 동안 놀라울 정도로 많은 규제가 쏟아졌고, 시장의 방향성을 근본부터 바꾸려는 시도들이 이어

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서울 재건축 재개발 5만 가구, 정부 규제로 멈춘다. 이제 시작에 불과해 ㅋ

안녕하세요 곰곰입니다. 정부의 '6.27 대출규제' 실수요자 보호를 내세운 이 정책이, 재개발ㆍ재건축 조합원들에겐 리스크가 되어버렸습니다. 하지만 문제는 이보다 훨씬 깊습니다. 서울의 주택공급 흐름 자체가 멈춰설 수 있기 때문입니다. 서울에서 수십 년 만에 최대 규모의 정비사업이 동시다발적으로 추진되고 있었고, 민간 주도 공급 확대의 중심축이 되어왔습니다. 하지만 지금, 금융 규제 하나로 이 흐름이 차단되고 있는 것입니다. 이주비 대출 전면 차단 이번 대출 규제의 핵심은 다주택자에 대한 주택담보대출 전면 금지입니다. 정비사업에서 흔히 있는 '1+1 분양'(예: 한 채 분양권 + 한 채 일반분양권)을 받은 조합원은 관리처분 인가 이후 다주택자로 분류되며, 이주비 대출조차 받을 수 없습니다. 분양권은 있지만 대출은 막힘 전매도 금지되어 유동성 확보 어려움 자금 압박 속에서도 현금 확보 수단 없음 결과적으로 많은 조합원들이 이사도, 건축도, 매각도 하지 못하는 상태에 빠지게 됩니다. 심지

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오랜만에 정삭적인 법 발의 이게 국회의원의 역할이지

안녕하세요 곰곰입니다. 요즘 부동산 시장을 둘러싼 가장 뜨거운 이슈 중 하나는 바로 외국인의 부동산 매입입니다. 특히 서울이나 제주, 해운대 같은 인기 지역에 외국 자본이 유입되면서 내국인 실수요자들 사이에서는 상대적 박탈감과 불공정성을 호소하는 목소리가 커졌죠. 지난 7월 2일, 국회에서는 이에 대응하기 위한 ‘부동산 거래 신고 등에 관한 법률’ 개정안이 발의되었습니다. 대표 발의자는 김은혜 국민의힘 의원입니다. 이 개정안의 핵심은 단순합니다. 지금까지 외국인이 부동산을 취득할 때는 계약 후 60일 이내 신고만 하면 되었지만, 앞으로는 거래 전에 ‘관청의 허가’를 받아야 한다는 점입니다. 이 법안이 발의됐다는 뉴스를 보며 속으로 “드디어!” 하고 외치신 분, 저만이 아니실 겁니다. 부동산 시장을 오래 지켜보신 분들이라면, 이번 법안은 정말 오랜만에 “국민 상식에 딱 부합하는” 정책 아닐까요? 지금까지는 그저 계약만 하고, 60일 이내에 신고만 하면 끝이었습니다. 한국 사람은 대출도

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산업단지 ‘든든한 점심’이 키우는 재정 폭탄 판교·강남은 왜 소외됐나

안녕하세요 곰곰입니다. 서울 강남 한복판에서 “김치찌개 + 계란후라이”가 13,000원, 경기 산단 구내식당 없는 영세 업체 근로자는 9,000원짜리 제육볶음 백반을 먹는다. 최저임금이 2025년 10,030원으로 오르지만 월급 인상 속도가 점심값을 따라잡지 못한다. 그 틈을 파고든 것이 정부가 검토 중인 ‘직장인 든든한 점심’ 사업이다. 핵심은 정부·지자체·기업이 1 : 1 : 1 매칭으로 3,000 ~ 6,000원을 깎아주겠다는 것. 실제로는 1만 원짜리 돼지불백을 4,000 ~ 7,000원에 먹도록 설계하고 있다는 것이다. 왜 ‘산업단지’부터인가? 체크포인트 긍정 논리 비판 논리 행정 효율 산단은 사업장·근로자·식당이 밀집 → 지정·모니터링 용이 “행정 편의가 곧 정책 목표?”—수도권 도심은 사각지대 체감 효과 구내식당·식대 지원 없는 영세 업체 다수 → 실질임금 보전 대기업 하청·프리랜서는 오히려 사업 밖에 놓일 가능성 파일럿 테스트 ‘천원의 아침밥’도 10개 대학→200개로

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가계대출 총량 ‘50 % 브레이크’ 가짜 뉴스’가 현실로 정부 반박 24시간 만에 뒤집힌 규제 폭탄

안녕하세요 곰곰입니다. 금융당국이 2025년 6월 27일 발표한 ‘가계부채 관리 강화 방안’은 부동산 투자자뿐 아니라 실수요자 모두에게 큰 영향을 미칠 중대 발표였습니다. 이번 조치는 수도권 부동산 시장 과열 우려와 가계부채 급증세에 대응하기 위한 것으로, 2025년 6월 28일부터 본격 시행됩니다. 왜 지금, 왜 이렇게 강하게? 빚의 질적 악화 – 2025년 4~5월 주담대 증가 폭 월 5조 원대, 전체 대출증가의 90 % 이상이 수도권에 집중 정책 효과 역전 현상 – 저금리 기대 + 토지거래허가제 해제로 거래량 급증 → ‘실수요 안심대출’이 오히려 부동산 투기 레버리지 통로로 변질 금융시장 시스템 리스크 방어 – 2019년 DSR 도입→ 2021년 총량관리→ 2024년 자율규제, 이번엔 ‘자율+강행’ 혼합 카드로 선회 본디 자본시장은정부 개입 최소화가 원칙이지만, 시스템 붕괴 위험이 감지될 땐 긴급 소방이 더 작은 정부를 지키는 방패가 된다는 역설이 존재한다. 변수는 ‘언제, 어

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성수동 ‘오티에르 포레’ 청약 완전분석

안녕하세요 곰곰입니다. 서울특별시 성동구 성수동1가 656‑421번지 일대에 자리한 이 단지는 지하 3층~지상 20층, 3개 동, 총 287세대 규모이며, 성수동 장미아파트 주택재건축 정비사업으로 이 중 88세대를 일반분양합니다. 오티에르 포레라는 이름은 ‘숲(Fore)’과 프랑스어 감성을 결합한 포스코건설 더샵 하이엔드 라인업답게 세련미를 풍깁니다. 상품·입지·정책, 세 박자가 맞아떨어지는 이번 분양은 실거주·투자자 모두에게 이목을 끌 만한 프로젝트입니다. 더샵 브랜드가 붙은 20층 랜드마크 그 이름이 바로 오티에르 포레입니다. 단지 핵심 정보 위치: 서울특별시 성동구 성수동1가 656-421번지 일대 규모: 지하 3층~지상 20층, 3개 동, 총 287세대(일반분양 88세대) 브랜드: 포스코건설 ‘더샵’ 하이엔드 라인 특화 옵션: 시스템에어컨·인덕션·전기오븐·식기세척기(39·49 제외) 기본 제공 입지: 수인분당선 서울숲역 116 m 초역세권, 2호선 뚝섬역 466 m, 단지 앞

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영등포뉴타운 첫 청약 리버센트 푸르지오 위브

안녕하세요 곰곰입니다. 전매 1년, 거주의무 ZERO. 영등포 1‑13구역에서 가장 실속 있는 타이밍이 왔습니다! 서울 서남권이 ‘올라운드 생활권’으로 재평가받는 지금, 영등포뉴타운의 신호탄 리버센트 푸르지오 위브가 일반분양(175세대)에 나섰습니다. 5호선 영등포시장역을 품은 역세권, 준공업지역→주거·상업 복합지로 급변 중인 로케이션, 그리고 비규제지역이라는 3박자를 동시에 갖춘 단지죠. 영등포 자이 디그니티·e편한세상 당산 리버파크 이후 세 번째 분양이라 시장의 기대가 큰듯합니다. 단지개요 항목 내용 위치 서울 영등포구 영등포동5가 32‑8 외 9필지 규모 지하 4층 ~ 지상 33층, 5개 동, 총 659세대 (일반 175세대) 전용 59A·76·84A/C/D (84 비중 66%) 용적률 / 건폐율 397 % / 42 % 입주예정 2029년 1월 (공정 따라 변동 가능) 시공·시행 대우건설·포스코이엔씨 컨소시엄 타입별 공급·분양가 59A 17세대 : 11.8 ~ 12.7억 76

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80억 자산, 전문직, 부동산 10채 보다중요한 것

최근 커뮤니티를 보믄요 이런 사연도 있구욥 이런 사연도 있죱 . 그리고 얼마전 방송국 프로그램에서 보면 80억 자산도 전문직도 부동산 10채도 다 필요가 없는 그저.... 슬픈 참사가 발생했습니다. 아무래도 다른 참가자들이 외적으로 엄청나게 뛰어 나서였겠죠.....? 잘생긴게 최고인 하군요... 비단 이쁜것도 최고입죠.... 하지만 외면 보단 내면의 아름다움 그것이 최고아니겠습니카.... 겉만 멀쩡한데 속이 문들어지면... 그냥 외모가 최고구나.... 보통 외적으로도 뛰어난 사람이 내면도 뛰어 나더군욥.... 그냥 그렇다구요..... 흑흑

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강남 출근, 어디서 하시나요? 강남의 돈은 강남에 머무른다

안녕하세요 곰곰입니다. 여러분들은 근무지가 어디신가요? 아무래도 강남이 큰 비중을 차지 하지 않을까 생각합니다.“강남 출근 어디서 하세요?” 이 단순한 질문 하나에, 서울과 수도권 직장인들의 삶의 구조가 담겨 있습니다. 1위는 단연 ‘강남구’ 서울 강남으로 출근하는 사람들이 가장 많이 사는 곳은 놀랍지 않게도 ‘강남구’입니다. 직장과 집의 거리를 최소화하려는 사람들, 시간과 체력을 아끼려는 실용적인 선택이겠지요. 또한 자산 여유가 있는 고소득 근로자들이 모여 있는 지역이라는 점에서 ‘사는 사람들’의 면면도 짐작할 수 있습니다. 2~5위, 송파구·관악구·서초구·강동구 2위는 송파구, 3위 관악구, 4위 서초구, 5위 강동구로 이어집니다. 이들 지역의 공통점은 무엇일까요? 바로 강남 접근성이 뛰어난 주거지라는 점입니다. 특히 송파와 서초는 강남과 맞닿아 있어 실질적인 생활권 공유가 가능하며, 관악은 비교적 합리적인 주거비로 인기를 끌고 있습니다. 특히 관악 일대는 상격하는 사람들 호근

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내 집마련의 꿈 깨는 참극의 시작 대출 막고 전월세 혼란 정책 생각은 한걸까?

안녕하세요 곰곰입니다. 6월 27일 정부가 부동산 규제를 발표 하였죠. 수도권과 규제지역 내 6억 원 초과 주택담보대출을 전면 금지하면서, 청년층을 중심으로 실수요자 투자자 모두의 분노와 절망이 확산되고 있습니다. 국민의힘 박민영 대변인은 이와 관련해 "2030세대가 숨만 쉬고 20년 저축해야 가능한 현금 7억이 있어야 집을 살 수 있다"고 일침을 날렸습니다. 이번 대출 규제가 불러온 파장과 그 이면을 들여다봅니다. 대출 상한선 6억, 현실을 외면한 기준 참 잘지어 놓은 아파트죠... 가격도 그에 상응하는 듯하구요 서울시 평균 집값은 13억 원을 훌쩍 넘는 수준입니다. 그런데도 주택담보대출은 최대 6억 원까지만 허용된다는 것은, 나머지 7억 원을 '현금'으로 해결하라는 뜻입니다. 이는 단순히 수치의 문제가 아니라, 대한민국 주거정책이 누구를 위한 것인가를 되묻게 합니다. 2030 청년세대 입장에선 더욱 절망적입니다. 신입사원 연봉이 3천만~4천만 원 수준인 상황에서, 7억 원을 모으

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전환사채(Convertible Bond, CB)란?

안녕하세요 곰곰입니다. 전환사채에 대해 알아 보려고 합니다. 주식을 하시는 분들 한번쯤 들어봤거나 이미 알고 계실거라 생각합니다. 기본 개념 회사가 자금을 조달할 목적으로 발핼하는 채권으로 정해진 이자(표면‧만기 수익률)를 지급하다가, 투자자가 원할 경우 발행회사의 주식으로 전환(Conversion) 할 수 있는 권리가 부여된 증권입니다. 채권이면서 주식 잠재력을 품고 있어 ‘채권 + 주식 옵션’ 구조라고 생각하시면 편합니다. 회사 입장에서는 채권을 발행하여 자금을 확보하면서 동시에 향후 주가가 상승할 경우 채권이 주식으로 전환되어 부채가 자본으로 전환되는 장점이 있습니다. 투자자 입장에서는 기본적으로 채권의 안정성과 이자 수익을 얻으면서, 주식으로의 전환 옵션으로 인해 주가 상승의 수익성까지 함께 추구할 수 있습니다. 주요 용어와 개념 (1) 전환가격(Conversion Price) 채권을 주식으로 전환할 때 적용되는 가격입니다. 보통 전환가격은 발행 당시 주가보다 일정 비율 높게

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원전주 주가의 방향성은 이 종목이 결정한다.

안녕하세요 곰곰입니다. 요즘 원전관련주가 매우 핫한데요. 대규모 원전 기업 IPO 임박: 적기에 찾아온 핵심 플레이어의 상장 소식 Holtec CEO는 몇 달 내에 상장 계획을 추진할 것이라고 밝힘. 원자력 산업의 주요 기업이 적절한 시기에 상장을 준비 중이라는 평가가 나오고 있음. 이번 IPO는 수년 만에 이뤄지는 최대 규모의 원자력 에너지 분야 기업공개가 될 것으로 예상되며, 투자자들에게 원자력 산업에 참여할 수 있는 드문 기회를 제공할 전망임. Holtec은 원자로 해체, 핵연료 보관 등 원전 관련 서비스에서 막대한 매출을 올려온 기업으로, 상장 후 기업가치는 80억 달러 이상으로 평가받고 있음. Holtec은 특히 미국 미시간주에 위치한 Palisades 원전을 복원하는 작업을 추진 중이며, 이 프로젝트를 위해 수억 달러 규모의 지원을 미시간주와 에너지부로부터 확보함. 더 나아가, 소형 모듈 원자로(SMR) 건설 계획도 추진 중이며, 향후 10~20기에 달하는 소형 원자로를

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공지사항

본 블로그의 콘텐츠는 정보 전달을 위한 개인 연구 자료입니다. 특정 종목(주식·채권·ETF) 또는 부동산(분양·매매·임대)에 대해 필자의 의견이나 분석이 포함되어 있으며, 일부는 추천의 성격을 가질 수 있습니다. 글 작성 시점에 필자는 언급된 자산을 일부 보유하고 있을 수 있어 시각이 다소 편향될 가능성이 있습니다. 또한 개인 투자자가 수집·해석한 데이터이므로 사실과 다를 수 있는 오류가 포함될 수 있습니다. 투자와 부동산 의사결정은 전적으로 독자 본인의 책임이며, 본 자료는 그 결과에 대해 법적·경제적 책임을 지지 않습니다. 반드시 스스로 추가 검증하시고 현명한 판단으로 성투하시길 바랍니다. 저와 많은 소통을 하고싶은 분은 비밀댓글 남기시면 오카방 링크 드립니다.

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평당 2억 시대 개막 월급으론 ‘화장실 1칸’도 못 산다ㅜㅜ

안녕하세요 곰곰입니다. 반포 래미안 원베일리가 2024년 9월 전용 84(34평)를 60 억원에 찍더니, 5개월 뒤 168(50평대) 물건이 106 억원으로 평당 2억 을 넘어섰고 같은 시기 압구정 신현대 182(55평)은 신고가 93 억원으로 바통을 이었는데요. 2006~2025년 ‘서울 1등 아파트’ 가격은 변했지만 공식은 같았다 연도 단지 실거래 최고가 국평 평균 핵심 키워드 2006 잠실주공5 16.6억 3.5억 대단지·학군·한강 2011 반포한신1차 21.5억 4.7억 한강·강남 서진 2016 청담동 씨티 1차 39.9억 5.4억 희소 초대형 2018 아크로리버파크 31.0억 6.6억 신축·한강뷰 2021 아크로리버파크 45.9억 11.5억 평당 1.5억 돌파 2024 래미안 원베일리 60.0억 12.7억 브랜드 초신축 2025 래미안 원베일리 70.0억 13.0억 평당 2억 시대 불변 공식 : 한강 조망 + 대단지(1,000세대↑) + 브랜드 = 1등 변화 포인트 : 20

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"20억 내고 섞지 않겠다" 대치동 아파트의 선택, 서울시도 OK ㅋㅋㅋㅋㅋ

안녕하세요 곰곰입니다. 서울 강남 대치동의 고급 재건축 아파트 단지 '디에이치 대치 에델루이'가 소셜믹스 정책을 사실상 거부하고, 서울시가 이를 20억 원의 기부채납 조건으로 수용한 사실이 알려지면서 논란이 일고 있습니다. 이러한 형읜 하나의 사례를 넘어, 앞으로의 재건축·재개발 정책에 있어 중요한 분기점이 될 듯합니다. 임대랑 섞기 싫다...벌금 내고 소셜믹스 회피? 서울시는 지난 21일 제8차 도시계획위원회를 통해 대치동 구마을3지구 재건축 계획 변경안을 원안 가결했습니다. 해당 단지는 임대와 일반 분양의 동·호수 추첨을 별도로 진행하겠다는 방침을 고수했고, 서울시는 조건부로 이를 수용하되 벌금 20억 원의 현금 기부채납을 받기로 결정했습니다. 1당 3,880만원의 토지가격을 기준으로 약 52.41에 해당하는 기부채납입니다. 문제는 이 조치가 서울시가 지속적으로 강조해온 소셜믹스 원칙을 흔드는 선례가 되었다는 점입니다. 소셜믹스는 도시 내 다양한 계층의 주거 혼합을 통해 사회통합

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AI가 일자리 삼키는 시대 한국 부동산 시장은 무사할까?

안녕하세요 곰곰입니다. 오늘 마이크로소프트(MS)가 6000명 인력 구조조정 발표했다는 뉴스를 보았는데요 이는 단순한 해고가 아닌, 'AI 대체 시대'가 본격화됐다는 인식을 굳히고 가는 듯합니다. 이 소식은 단순히 미국 이야기로 끝나지 않았습니다. 국내 빅테크 기업들, 특히 KT도 이미 지난해 말 2800명 규모의 희망퇴직을 단행했습니다. 이제 AI는 단순 업무를 넘어 고임금, 고학력 직군까지 대체하고 있습니다. 화이트칼라에 닥친 현실: 개발자, 신입부터 '퇴출' 마이크로소프트의 감원에서 가장 큰 타격을 입은 직군은 바로 소프트웨어 개발자. 전체 감원의 40% 이상이 이들입니다. 단순 반복 코딩이나 기본 프로그래밍은 이미 AI가 더 빠르고 정확하게 해냅니다. 국내에서도 이 여파는 분명합니다. 올 1분기 IT업계 채용 공고는 전년 대비 13.4% 감소했고, 신입 개발자 채용은 무려 18.9%나 줄었습니다. 채용 플랫폼 원티드랩의 조사에 따르면, 현직 개발자 절반이"챗GPT의 코딩 능력

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부동산은 지금 재건축 전성기? 시장의 변화가 마치 코인선물과도 같다...

안녕하세요 곰곰입니다. 5월의 마지막 주 부동산 시장은 한층 더 뜨거워졌습니다. 특히 강남, 목동, 여의도, 성동, 마포 등 이른바 20억 이상 시세를 형성하는 핵심 지역들의 상승세가 두드러졌습니다. 그 중심에는 '재건축'이라는 키워드가 있습니다. 재건축이 주도하는 상승 흐름 이번 주 시장에서는 '재건축 단지'를 중심으로 가격이 눈에 띄게 오르고 있는 모습입니다. 특히 매수 심리는 단순한 상승 기대보다는 "더 이상 떨어지지 않을 것"이라는 인식에서 비롯된듯한데요. 1주일에 2~3건씩 매물이 소화되며 호가가 연달아 상승하는 모습은 지금 시장이 얼마나 강한지를 보여주는 방증입니다. 특히 눈에 띄는 점은 기존의 재건축 추진 속도가 더딘 단지에서도 매수세가 붙고 있다는 것입니다. 이는 투자자들이 시간이 걸리더라도 결국 높은 가치를 인정받을 것이라는 신뢰를 가지고 있다는 뜻입니다. 이런 분위기 속에서 일부 단지는 향후 규제 완화에 대한 기대감까지 더해지며 더욱 과열된 모습을 보이고 있습니다.

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분양권 마피거래가 급증하면서 발생하는 일

안녕하세요 곰곰입니다. 최근 지방의 부동산 시장이 침체기에 들면서 분양권 마피 사기가 많이 발생하고 있다고 하는데요 특히 대구 지역을 중심으로 시작된 이 사기는 이제 전국적으로 확산될 가능성도 있어보입니다. '마피'란 무엇인가요? '마피'는 '마이너스 프리미엄'의 줄임말로, 분양권이 분양가보다 낮은 가격에 거래되는 현상을 의미합니다. 부동산 시장이 침체되면서 이러한 거래가 늘어나고 있으며, 이를 악용한 사기 수법이 바로 '마피 사기'입니다. 분양권 마피 사기, 이렇게 이루어집니다 유형 ① 허위 서류로 계약서를 작성해 명의변경이 안 되는 경우 분양가: 5억 원 마피가(실제 거래가): 4.3억 원 매도자가 이미 계약금(5천만 원)을 냈고, 매수자는 매도자에게 2천만 원만 입금한 상태 이후 시행사에 명의변경을 요청했으나 허위서류로 작성된 것이 밝혀짐 결국 명의변경 불가 → 매수자는 2천만 원 손해 유형 ② 일부 선입금 유도 후 잠적 매도자가 분양권을 마피 1억 원 수준으로 싸게 내놓음 부

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서울 부동산 20억은 기본? 000 까지 매수한다고...?

안녕하세요 곰곰입니다. 최근 부동산 시장의 실거래가를 보면 가격이 무섭게 오르고 있고, 매물은 귀해지고 매수자는 계속 늘고 있습니다. '거래는 끊기지 않지만, 매물은 없다'는 말이 실감 날 정도입니다. 서울 아파트 실거래 현황 대표적인 실거래 사례들을 살펴보면, 상승세가 뚜렷하게 나타납니다. 메이플 자이 47평형: 65억 원에 거래 완료 신반포자이 25평형: 35억 원에 계약금 입금, 신고가 경신 고덕래미안힐스테이트 34평형: 19억 원 고덕 그라시움 25평형: 16.9억 원, 신고가 경신 대치우성1차 40평형: 41억 원에 거래 완료 이처럼 강남권과 고덕권의 대표 아파트들은 신고가를 갈아치우며 매수 심리를 자극하고 있습니다. 갖고 싶어도 가질수 없는 너.... 몇일 사이 떡상 아니 야윈... 삼성동 힐스테이트의 경우, 현재 33억 원까지 매수세가 따라오고 있지만 매물이 없어 거래 자체가 성사되지 못하는 상황입니다. 불과 몇 주 전까지만 해도 32억 원이었던 것을 감안하면, 단기간에

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서울시 모아타운 지금 어디까지 왔나?

안녕하세요 곰곰입니다. 2025년까지 서울시 전역에 걸쳐 총 110개소의 '모아타운'(소규모주택정비 관리지역) 조성이 추진되고 있습니다. 모아타운이란? 모아타운은 서울시가 추진하는 '소규모주택정비 관리지역' 사업의 일환으로, 노후된 저층 주거지를 체계적으로 정비하고 공동주택 중심의 주거 환경으로 탈바꿈시키는 도시재생 모델입니다. 대규모 재개발과 달리, 상대적으로 사업 속도가 빠르며 주민 의견을 반영할 수 있는 유연한 구조를 갖추고 있는 것이 특징입니다. 주거지 정비와 함께 생활 인프라, 공공시설 등도 함께 정비되어 지역 전체의 삶의 질을 높이는 것이 목적입니다. 서울시 모아타운 지정 현황 서울시는 현재 25개 자치구에 걸쳐 총 110개소의 모아타운 대상지를 확보하고 있으며, 이 중 대부분이 관리계획 승인 고시 단계에 진입해 본격적인 사업이 진행되고 있습니다. 이와 별도로 주민제안형 모아타운도 12개 자치구에서 총 17개소가 지정되어 추진되고 있습니다. 전체 면적은 약 625만, 주민

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그때 그 시절 도지사 김문수 vs 이재명 개발 정책 비교 분석

안녕하세요 곰곰입니다. 얼마전이였나요 김문수 후보와 이재명 후보의 도지사 시절을 비교하는 글을 포스팅 했는데요 그 포스팅을 보완하는 포스팅입니다. 김문수 후보: 실질적 성장 기반을 다진 산업·교통 중심 전략 김문수 전 지사는 2006년부터 2014년까지 8년간 경기도지사를 역임하며 도 전체를 산업과 교통 인프라 중심으로 체계적이고 전략적으로 확장시켰습니다. 그의 정책 방향은 명확했고, 실제 성과로 이어졌습니다. 1. 산업 기반 확충 파주 LG디스플레이, 이천 하이닉스, 평택 삼성반도체 등 국내 대표 첨단산업의 핵심 공장을 경기도에 유치했습니다. 이천·연천·파주·평택·시흥 등에는 산업단지와 물류단지가 집중적으로 조성되었고, 이는 자연스럽게 지역 내 일자리 창출로 이어졌습니다. 2. 교통 인프라의 전략적 설계 GTX-A, B, C 노선 기획 추진으로 수도권 광역 교통의 기틀을 마련했습니다. 경기순환버스 도입으로 서울과 외곽 지역 간의 교통 접근성을 획기적으로 개선했습니다. 3. 미래형

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비아파트 단기임대 제도에 대한 영향력

안녕하세요 곰곰입니다. 2025년 6월 4일 부터 ‘비아파트 단기임대 제도’의 도입이 되는데요. 이 제도는 1주택자에게 비아파트(연립, 다세대, 오피스텔 등)를 임대주택으로 등록할 수 있는 길을 열어주는 새로운 세제 특례로, 앞으로의 투자 전략에 큰 영향을 줄 수밖에 없습니다. 제도 핵심 요약 1주택자가 비아파트 주택을 추가로 매입해 임대 등록 시에도 ‘1가구 1주택’ 특례 유지 가능 종부세, 양도세, 법인세 등 세제 혜택 부여 임대 기간은 6년이며 무기한 인정 그럼 어떤 영향이 있나? 1. 비아파트 수요 확대 및 가격 방어 가능성 그간 저평가되었던 오피스텔, 빌라 등 비아파트는 세제 혜택에서 소외되어 투자자 관심이 적었습니다. 하지만 이번 제도로 인해 ‘저평가 자산 재조명’이 이루어질 수 있습니다. 투자 수요 증가 → 상대적으로 저렴한 수도권 외곽이나 지방 중소도시까지 자금 유입 가능 즉, 공급은 제한적인데 수요가 증가하면 가격 방어 내지 상승 압력 발생 2. 임대시장 안정화 유도

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한국은 침체의 길로 들어서고있는가?

안녕하세요 곰곰입니다. 최근 편의점과 커피숍들이 줄폐업을 하고있습니다. 카페와 편의점은 한때 한국 자영업계의 최상위 포식자로 불렸습니다. 그런데 이러한 포식자들이 처음으로 감소세를 보이고 있습니다. 이는 단순한 업종 하나의 부침을 넘어, 자영업 생태계의 구조적 변화, 나아가 한국 중산층의 지갑 사정이 심각해졌다는 신호라고 생각됩니다. 지금은 단순한 경기 순환의 문제가 아닙니다. 자영업이 '누구나 할 수 있는 생계형 선택지'라는 전제가 무너지고 있는듯합니다. 특히 서민 경제와 내수 시장 전반의 불안정을 드러내는 중요한 시그널입니다. 줄폐업의 현실 - 생활 밀착형 자영업의 위기 국세청 국세통계포털(TASIS)에 따르면, 2024년 1분기 기준 커피음료점 수는 9만5천337개로, 1년 전보다 743개 감소했습니다. 이 수치는 단순한 숫자 이상의 의미를 갖습니다. 코로나 팬데믹이라는 초유의 위기 상황에서도 증가세를 보였던 커피숍 업계가 처음으로 마이너스를 기록한 것입니다. 이러한 감소세는

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반포 압구정 80억 시대, 부동산 지금 들어가야 할까?

안녕하세요 곰곰입니다. 현재 부동산 시장, 솔직히 좀 무섭습니다. 반포는 국평 기준으로 벌써 60~70억 원대에 진입했고, 압구정은 거기에 80~90억 원까지 올라섰죠. 매물이 적게 나오면서 먼저 얇은 거래들이 터지고, 지금은 옆 단지들까지 줄줄이 영향을 받고 있습니다. 그런데 이 상승이 어디까지 갈까요? 지금 부동산 상황 반포 비한강뷰 국평: 약 60억 한강뷰 국평: 70억 원 후반 압구정은 그보다 한참 위, 80억~90억 수준 이미 오른 단지에서 시작된 거래가 옆 단지로 퍼지는 중 중요한 건 지금이 '인지 구간'이라는 점 가격이 계속 오르지만, 이걸 따라가는 수요가 어디까지 버텨줄 수 있을까요? 만약 지금 이 상승세에서 거래가 끊기면, 고점에서 가격이 멈춰버릴 수도 있습니다. 특히 무리하게 '영끌'해서 진입한 경우, 나중에 하락장이 오면 움직일 방법이 없습니다. '정수리 단지'즉 가장 비싼 단지를 지금 사는 건 위험할 수 있어을듯합니다. 그리고 기억하세요. 지금은 2022년 하락

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판교 25억, 목동 20억 돌파! 축하드립니다!!

안녕하세요 곰곰입니다. 판교, 잠실, 목동, 그리고 파크리오까지 다양한 지역에서 신고가를 경신하거나 저가 매물이 빠르게 거래되고있는데요. 과연 이 흐름은 반등의 신호일까요, 아니면 일시적인 반짝일까요? 판교봇들마을 봇들7단지 41평 고층이 25억 원에 거래 완료 봇들8단지 33평은 안 보고 22억 원에 거래 완료. 목동 11단지 27평: 18억 (신고가) 12단지 27평: 19.95억 (신고가) 8단지 20평: 17억 → 매물 등록 직후 바로 매수자 등장 특히 12단지의 27평형 수리 완료 매물은 18.45억 → 19.95억으로 단기간급등 요약정리 최근 거래 트렌드는 '재건축 기대감'이 강하게 반영되고 있습니다. 목동, 잠실, 분당 등은 재건축 이슈가 본격화되며 강세를 보이는 중이며, 매수자들은 실거주보다 자산가치 상승을 겨냥해 빠르게 움직이고 있는 모습입니다. 향후 전망 하반기 금리 인하 기대감이 커지며, 대기 매수세가 다시 가시화되고 있습니다. 조정가 매물은 순식간에 사라지고 있

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스테이블코인 현실태

안녕하세요 곰곰입니다. 최근 서울 강남과 명동 일대에서 벌어지고 있는 비공식 스테이블코인 환전 이루어지고있다고 합니다. 이는 한국 금융 시장의 사각지대를 파고드는 ‘제도 밖 금융’의 실체이자, 세계 금융 질서 속에서 신흥 세력으로 급부상한 스테이블코인의 위력을 보여주는 단면이기도 합니다. 스테이블코인이란? 스테이블코인은 법정통화(주로 달러화)와 1:1 가치 연동을 목표로 설계된 가상자산입니다. 대표적인 스테이블코인으로는 테더(USDT)와 유에스디코인(USDC)이 있으며, 이들은 각각 테더사와 서클이 발행합니다. 암호화폐 시장의 변동성을 회피하면서도 신속한 결제와 송금이 가능하다는 이유로 사용이 급증하고 있습니다. 테더(USDT) vs 서클(USDC) 테더(USDT): 전 세계 거래소에서 유통량 1위를 자랑하며, 대부분의 암호화폐 거래에서 결제 수단처럼 활용됩니다. 다만 투명성 논란은 꾸준히 제기되고 있죠. 서클(USDC): 미국 금융당국의 감시 하에 상대적으로 신뢰성이 높은 구조.

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2024년 세계 군사비 사상 최고치 달성 아니 근데 이 국가는 왜...?

안녕하세요 곰곰입니다. 2024년, 전 세계 군사비 지출이 사상 최고치인 2조 7천억 달러(약 3,650조 원)에 달했습니다. 이 천문학적인 지출 가운데 54%가 단 세 나라, 미국·중국·러시아에서 발생했다는 사실은 국제 정세와 글로벌 패권 경쟁의 현주소를 극명하게 보여주고 있습니다. 군사비 지출 상위 3개국 현황 1. 미국: 9970억 달러 전 세계 군사비의 약 **37%**를 차지 2024년 기준 연간 5.7% 증가 미국은 여전히 단일 국가 중 가장 큰 국방비 지출국으로, 첨단 무기, 우주방위, 사이버전력 등에 막대한 예산 투입 2. 중국: 3140억 달러 연간 7.0% 증가, 성장률 기준 미국보다 높음 남중국해 군사력 확장, 대만 긴장 고조 등 지역 패권 강화 목적 3. 러시아: 1490억 달러 우크라이나 전쟁 장기화로 국방비 대폭 확대 GDP 대비 군사비 비중 세계 최고 수준으로 추정 주요국 지출 비교 (단위: 달러) 독일: 890억 사우디아라비아: 800억 인도: 860억

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리버센 SK뷰 롯데캐슬, 임대취소분 30세대 일반분양 개시! 입주 전 마지막 기회, 시세차익 몇억? 이게 로또지 ㅋ

안녕하세요 곰곰입니다. 서울 중랑구 중화동에 위치한 대단지 신축 아파트, 리버센 SK뷰 롯데캐슬이 특별한 기회를 내놓았습니다. 기존에 장기전세로 공급될 예정이던 물량 중 일부가 일반분양으로 전환되며, 총 30세대 한정 일반공급이 새롭게 진행됩니다. 입주를 눈앞에 둔 아파트로, 중도금 없이 계약금 10%, 잔금 90%만 납부하면 입주가 가능하다는 점도 큰 장점입니다. 단지 개요 및 입지 위치: 서울특별시 중랑구 중화동 331-1번지 일원 (중화1구역 재개발) 규모: 지하 2층~지상 35층, 8개동, 총 1,055세대 입주예정: 2025년 6월 교통: 7호선 중화역 도보 5분, 반포역 27분, 강남역 32분, 광화문역 37분 주차: 총 1,258대(세대당 약 1.19대) 이 단지는 중화뉴타운에서 첫 번째로 분양된 아파트이자, 중랑구에서 보기 드문 대단지 신축 아파트입니다. 단지 내 지상 차량이 없는 설계, 남향 위주의 동 배치, 중랑천 인접의 쾌적한 환경, 그리고 코스트코·홈플러스·CG

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수도권 신도시에서 연소득 가장 높은 아파트는 어디?

안녕하세요 곰곰입니다. 수도권 신도시 아파트, 그중에서도 가구당 연소득이 가장 높은 곳은 어디일까요? 2025년 2월 기준, 머니랩부동산R114가 발표한 자료에 따르면 ‘판교 산운3단지 월든힐스’가 무려 3억 3,606만 원으로 1위를 차지했습니다. 월 카드소비도 958만 원에 달해 고소득층 거주 비율이 상당히 높음을 보여주고 있습니다. 이 데이터를 보면 판교, 광교, 분당 등 전통적인 인기 신도시 지역들이 상위권을 거의 싹쓸이했습니다. 특히 판교는 TOP 10 중 무려 6곳을 차지할 정도로 독보적인 소득 수준을 자랑하네요. 수도권 신도시 고소득 아파트 TOP 5 1. 판교 산운3단지 월든힐스 연소득: 3억 3,606만 원 월 카드소비: 958만 원 2. 판교 판교원10단지 힐스테이트 연소득: 2억 4,241만 원 월 카드소비: 954만 원 3. 광교 에일린의 뜰 연소득: 2억 3,327만 원 월 카드소비: 1,093만 원 7. 판교 산운7단지 운중아델포레 연소득: 2억 2,904만

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서울 부동산, 앞으로 어디가 뜰까?

안녕하세요 곰곰입니다. 서울 부동산 시장은 항상 뜨거운데요 그 이유는 늘 '개발 호재'가 있다는 점을입니다. 서울 곳곳에서 진행 중인 굵직한 도시개발, 재개발, 재건축 프로젝트들은 단순히 도시 미관 개선에 그치지 않고, 지역의 자산가치와 주거 선호도까지 뒤흔들며 부동산 시장의 큰 축을 움직이고 있습니다. 강남권: 고소득 직주근접 & 신경제 중심지 강남권은 서울 부동산의 절대 강자입니다. 하지만 이미 가격이 높아졌기 때문에, 추가 상승 여력은 호재에 달려 있습니다. 하지만 한동한 호재가 없다고 한들 강남은 강남이니까요 주요 호재 삼성동 GBC + 영동대로 복합환승센터→ 현대차의 글로벌 비즈니스 허브로, 인프라 + 상권 + 교통의 삼위일체 완성 양재 AI 특구→ ICT 기업, 스타트업 유입으로 지식산업벨트 형성 압구정 전체 재건축 & 갤러리아 재건축→ 토지거래허가구역임에도 재건축 안전진단 통과로 기대감 고조 르메르디앙 호텔 재개발, 서리풀 정보사 부지 개발→ '한국형 실리콘밸리', 고급

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강남 찍고 성동 간다! 불장이라니까 ?

안녕하세요 곰곰입니다. 서울 부동산 시장, 여전히 조용한 듯 뜨겁습니다. 정책 리스크와 고금리 기조에도 불구하고, 여전히 '살 집은 산다', '가치 있는 곳엔 돈이 몰린다'는 흐름이 분명히 감지됩니다. 특히 최근 주목받는 지역은 서울 동부권의 성동구 옥수동, 서울숲 일대와 전통적인 강남의 중심인 개포·잠실 대장지들입니다. 성동구 옥수·서울숲 일대: '도심 속 한강 뷰 프리미엄'의 진화 성동구는 과거 비강남권으로 분류됐지만, 지금은 이야기 다릅니다. 한강 조망, 준신축 아파트, 서울숲이라는 도심 속 자연이 만나면서 이 일대는 고소득 실수요자와 투자자들에게 매력적인 입지로 부상했습니다. 옥수 리버젠 신고가 25억 원 한강 조망 매물 전무 → 희소성 절정 한강 조망 가능 단지 중 리버젠은 가장 프리미엄이 높다고 평가받습니다. 매물이 없는 상황 자체가 수요-공급의 완벽한 불균형을 의미하죠. 옥수 파크힐스 103동 고층 24억 거래 입주물 24.5억, 일반 매물 23억대 정비사업지 인근 입지

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JW메리어트 결혼식 주인공은... 지주택 사기꾼? "내가 결혼 왜 하는지 아세요? 구속 안 당하려고요"

안녕하세요 곰곰입니다. 오늘 이 뉴스가 많이 돌더라구요 ? 이분이라는데... 예 솔직히 처음봅니다... 뭐 아무튼 왜 이슈가 되냐 보니 조합원 200억 털어 벤틀리, 마이바흐 굴린 사기 전과 3범이라고 하더군요 대단하네요.... 뭐 다른 가십거리는 가타부타 따지기 보단요 지금 문제가 되는것이 바로 지주택입니다. 지주택 즉 지역주택조합 다들 알고 계신가요 ? 지역주택조합 이란? 출처 : 디스패치 지역주택조합은 무주택자 또는 85 이하 1주택 소유자가 모여 조합을 결성한 뒤, 주택을 공동으로 건설하는 사업입니다. 일반 분양 대비 분양가가 저렴할 수 있으나, 사업 추진의 불확실성, 조합 내부 갈등, 각종 소송 리스크, 금융조달 문제 등으로 인해 투자 리스크가 매우 큽니다. 핵심 리스크 요인 토지 확보 불완전성: 조합원이 토지 계약을 체결하지만 100% 확보되지 않으면 사업이 지연되거나 좌초될 수 있음. 사업성 변경 가능성: 당초 설계나 용적률, 분양가 등이 나중에 변경되어 예상과 다른 결

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‘1조 클럽’ 입성! HDC현산, 연산10구역 수주

안녕하세요 곰곰입니다. HDC현대산업개발이 과거 광주의 이슈가있었지만 부동산 시장에서 또 한 번 강력한 존재감을 드러냈습니다. 연제구 연산10구역 재개발 시공권을 확보하며 4,453억 원의 대형 수주고를 추가했고, 올해 누적 수주액은 무려 1조 3,018억 원을 돌파하며 ‘1조 클럽’에 입성한것인데요. 이번 시공권 확보는 5월 25일 개최된 조합 총회에서 조합원의 압도적인 지지로 결정되었습니다. 연산10구역은 연제구 연산동 414-1번지 일대 6만1232 규모로, 지하 3층~지상 35층, 총 1,166세대의 대단지 아파트로 탈바꿈할 예정입니다. 여기에 부대복리시설까지 갖춰 프리미엄 주거단지로 거듭날 전망입니다. 왜 연산10구역인가? 연산10구역은 입지부터 다릅니다. 교육청, 경찰청, 소방서, 국세청 등 공공기관이 밀집해 있는 중심지이자, 연천초, 과정초, 연일중, 남일고, 부산외고 등 우수한 학군을 자랑합니다. 게다가 계획 중인 부산도시철도 연산제2센텀선, 고분로·번영로 등 주요 도

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25년 신축 아파트에 뗀석기 조경? 래미안 라그란데 근황

안녕하세요 곰곰입니다. 서울의 신축 아파트로 주목받은 래미안 라그란데 단지에서 최근 뜻밖의 논란이 불거졌습니다. 단지 내 조경 구역에 무려 돌 하나당 수천만 원에 달하는 대형 석재가 설치되면서 입주민들의 거센 항의를 받고 있는 상황입니다. "누가 동의했나?"입주민 모르게 조경 돌 설치 해당 사안은 조합 측이 조합원과 일반 입주민에게 별도의 고지나 동의 없이, 단지 내 조경 공간에 대형 석재를 끌고 와 설치하면서 시작됐습니다. 이로 인해 기존의 잘 정돈된 잔디와 나무가 훼손되었고, 일부 입주민은 이를 두고 "멀쩡한 조경을 박살내고 바위를 박아넣었다"며 강한 불만을 표했습니다. 논란이 된 바위들은 1개당 약 6천만 원, 총 30개 계약, 약 18억 원 규모로 알려졌습니다. 더욱이 입주민 사이에서는 "입주민의 재산권 침해"라는 비판과 함께 언론 보도를 통한 공론화 요구도 나오고 있습니다. 조합 측 "샘플로 설치, 곧 철거 예정"…신뢰는 ‘흔들’ 입주자 항의가 빗발치자 조합장 패거리들은 해

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서울시 소셜믹스, 결국 열심히 산 사람만 X신 만드는 중

안녕하세요 곰곰입니다. 서울시의 ‘소셜믹스’ 정책이 끈임없이 논란이 되고 있는데요. 잠실주공5단지 재건축 논란이 채 가시기도 전에, 이제는 오늘(26일), 이촌한강맨션까지 ‘한강뷰 임대주택 강제 배치’ 요구가 공식화됐습니다. 이제는 명확해졌습니다. 서울시는 한강변 최상급 입지에도 임대주택을 전면 배치시키겠다는 분명한 의지를 드러냈습니다. 문제는 그 ‘비용’을 고스란히 조합원들에게 전가하고 있다는 점입니다. 임대거지? 한강거지? 그냥 거지? 일주일 전이였나요 서울시는 잠실주공5단지 재건축 계획안을 보류했습니다. 그 이유? 한강 조망 가능한 주동에 임대주택이 없어서였습니다. 서울시는 ‘형평성’을 명분으로 한강변에도 임대를 배치하라고 지시했습니다. 집값 수억씩 더 나가는 한강뷰를, 아무 조건 없이 임대에 배치하라는 것. 이에 조합원들은 "프리미엄을 공공 자산 취급하는 것"이라며 격하게 반발했습니다. 그리고 오늘. 같은 논리가 이촌한강맨션에도 적용됐습니다. 기존 공공공지(공개공지)를 없애고

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평당 2억 돌파 임박! 압구정·잠실·개포 핵심 단지 실거래가 대폭 상승 지금 안 사면 늦는다....?!

안녕하세요 곰곰입니다. 남 3구의 핵심 아파트 단지들을 중심으로 실거래가가 급등하고 있으며, 매물 품귀 현상까지 겹치며 매수자들의 불안 심리를 자극하고 있습니다. 이번 포스팅에서는 리센츠, 엘스, 메이플자이, 압구정 신현대, 개포 주공6·7단지 등 주요 단지들의 최신 거래 동향과 시장 분위기를 정리해드리겠습니다. 잠실 리센츠·엘스 – 고점 갱신 속도 빨라진다 240동 1204호: 31.5억 원 거래 완료 255동 401호: 37.5억 원 거래 완료 260동 2601호: 41.5억 원 거래 완료 고층 거래 중심으로 강세가 이어지며, 단지 전반의 실거래 기준선을 끌어올리고 있는 모습입니다. 잠실 엘스 역시 116동 701호가 25.5억 원에서 소폭 조정된 가격에 거래 완료되며 여전히 시장 수요가 견조함을 보여주고 있습니다. 메이플자이 – 매물 부족에 호가 고공행진 25평형 기준으로 6월 말 잔금 조건의 매물이 36억 원에 유일하게 남아 있으며, 또 다른 매수가는 39억 원에 형성되고 있

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아파트 시장분위기 매수자는 망설이고, 매도자는 꿈쩍도 않는다

안녕하세요 곰곰입니다. 어제 부터 오늘 하루동안 수많은 부동산 거래 이슈들을 들었는데요 강남권 주요 재건축 단지를 중심으로 실거래가 상승과 함께, 분당·목동 등 핵심 지역에서도 거래가 활발하게 이루어지고 있습니다. 시장의 공통된 흐름은 ‘호가 고정, 거래는 선별적’이라는 점입니다. 매도자들은 높은 기대 심리 속에 호가를 내리지 않고 있으며, 매수자들은 시세 상승을 체감하면서도 불안한 심리와 자금 조달 부담으로 쉽게 결정을 내리지 못하는 상황입니다. 분당권 – 시범우성·상록우성, 실수요와 투자수요 혼재 상록우성 31평 동향: 17.5억 원에 매수자가 붙었으나 매도자가 계좌를 안주어 거래 불발 시범우성 32평: 16.5억, 16.49억 두 건 거래 완료 분당은 대기 수요가 두터운 대표적인 1기 신도시 중 하나로, 정비사업 기대감과 함께 가격 방어가 강한 지역입니다. 매물 부족 상황에서도 실수요자들이 꾸준히 움직이며 안정적인 거래 흐름을 보이고 있습니다. 목동 – 학군 중심의 프리미엄 단

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40년 전 빈민촌에서 강남 뺨치는 신흥 주거지로 바뀐 곳 00

안녕하세요 곰곰입니다. 지금은 고급 아파트가 들어서 있고, 학군과 교통, 상권이 모두 뛰어난 서울의 대표 주거지들. 그러나 불과 40여 년 전, 이곳들은 ‘빈민지역’이라는 낙인이 찍힌 달동네였습니다. 업로드된 이미지는 1986년 도시민연구소에서 정리한 ‘서울시 빈민지역 위치도’로, 지금의 시세 상위권 지역들과는 전혀 다른 과거의 모습이 담겨 있습니다. 달동네였던 봉천동·금호동·상계동 지금은? 지도에 표시된 봉천동, 금호동, 마천동, 상계동 등은 1980년대만 해도 도심 외곽의 저소득 밀집 지역으로 분류됐습니다. 주거환경은 열악했고, 비탈길에 다닥다닥 붙은 판잣집과 무허가 건물들이 일상이었습니다. 그러나 지금은 어떨까요? 봉천동: 관악구 내 대표적인 교육·교통 중심지로 탈바꿈, 관악구청역 일대는 재개발 완료 후 브랜드 아파트 입주 금호동: 성동구 내에서도 한강 조망 가능한 입지로 주목, 최근 재개발 완료 단지 기준 15억 이상 실거래가 형성 상계동: 노원구의 대표 주거지로, GTX-C

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재건축 공사비, 어디까지 올랐나? 전국 주요 단지 증액 현황 총정리!

안녕하세요 곰곰입니다. 다들 재건축 재개발 관심많으시죠 ? 공사비는 현재도 지속적으로 상승을 하고 있습니다. 2025년 부동산 시장은 단순히 매매가와 금리만으로 설명할 수 없습니다. 특히 최근 발표된 자료에 따르면, 전국의 주요 재건축 단지들 상당수가 공사비를 대폭 인상하거나 인상 추진 중인 것으로 나타났습니다. 이는 단순히 건설사의 마진 문제가 아닌, 조합원 분담금과 일반분양가, 더 나아가 사업의 성패까지 결정짓는 중요한 변수로 떠오르고 있습니다. 과연 현재 어떤 단지에서 얼마나 공사비가 증액되었을까요? 정비사업 공사비 증액 및 추진 현황 순위 지역 사업명 가구수 (일반분양) 공사비 (만원/평) 증액률 비고 시공사 1 서울 강남 신반포22차 160 (28) 569 → 1,300 128.5% 증액 완료 현대엔지니어링 2 서울 청담건영(르엘) 262 (82) 687 → 1,317 91.6% 증액 완료 GS건설 3 부산 범천1-1구역 1,511 (1,036) 540 → 926 71.5%

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청약통장 아직도 넣고 계세요? 2년9개월 만에 반등한 가입자 수, 한 달 만에 다시 ‘2만 명’ 줄었다!

안녕하세요 곰곰입니다. 여러분 청약통장 다들 하고 계시나요 ? 한때 ‘내 집 마련의 필수품’으로 불리던 청약통장을 다들 탈퇴하고 있는데요 2024년 3월, 2년 9개월 만에 반등 조짐을 보였던 청약통장 가입자 수가 단 한 달 만에 2만 명 가까이 감소한 것으로 확인됐습니다. “청약통장, 더는 무의미하다”는 인식이 청약 실전 참여 계층 사이에서 빠르게 확산되고 있는 데요 수치로 본 현실 2641만 명, 그리고 -1만9247명 한국부동산원 ‘청약홈’에 따르면 2024년 4월 말 기준 청약통장 가입자는 2,641만8,838명으로 3월 대비 무려 1만9,247명 감소했습니다. 시점 가입자 수 증감 2022년 6월 2,859만9,279명 최고점 2023년 4월 2,696만2,972명 160만↓ 2024년 3월 2,643만8,085명 감소 지속 2024년 4월 2,641만8,838명 1.9만명 감소 주택청약종합저축, 청약저축, 청약부금, 청약예금 모두 포함된 총계입니다. 왜 청약을 포기하고 있

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부동산 고수는 다 안다! 아무도 알려주지 않던 로열층 로열동 찾는 비밀 공개

안녕하세요 곰곰입니다. 아파트를 고를 때 가장 많이 듣는 말 중 하나가 바로 “여기는 로열층이야~”라는 말입니다. 하지만 진짜 궁금한 건 “로열층이 도대체 뭔데?”라는 것이죠. 오늘은 로열층의 정확한 기준부터 실전에서 로열층을 찾는 5가지 핵심 팁까지, 그 누구도 제대로 알려주지 않던 정보만 쏙쏙 뽑아 정리해 드립니다! “로열층”의 정확한 정의는? 일반적으로 로열층이란 건물 전체 층수의 50%~80%에 해당하는 층을 말합니다. 예를 들어, 30층 아파트의 경우 → 15~24층 20층 아파트의 경우 → 10~16층 이 구간은 소음·진동 최소화, 조망 확보, 실용성 측면에서 가장 선호도가 높은 구간입니다. 즉, 로열층은 실수요자와 투자자 모두에게 ‘가성비 최고’인 층수죠. 진짜 로열층을 찾는 5가지 기준 1. 아파트가 ‘경사면’에 있다면 저층이 로열층일 수도 지형이 경사면에 조성된 아파트는 1~3층도 실제론 높은 층수처럼 뷰 확보가 가능합니다. 또한 1층은 가격이 저렴하고, 층간소음 걱

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트램 초역세권 + 공공·민영 동시청약? 동탄 포레파크 자연앤푸르지오

안녕하세요 곰곰입니다. 동탄 포레파크 자연앤푸르지오에 대해 빠르게 포스팅 해보겠습니다. 화려한 GTX 노선, 초고층 역세권만 주목하다 보면 진짜 ‘알짜’ 단지를 놓칠 수 있습니다. 이 단지는 국민주택(공공분양)과 민영주택을 함께 공급하는 구조로, 청약 전략의 폭이 넓고, 거주 목적과 투자 목적 모두를 고려할 수 있는 ‘하이브리드 단지’라 불러도 손색이 없습니다. 단지 개요: 규모부터 남다르다 위치: 경기도 화성시 산척동 749번지 규모: 총 1,524세대 (최고 25층, 17개동) 공급 구조 국민주택: 1,121세대 (전용 84 이하) 민영주택: 403세대 (전용 85 초과) 시공사: 대우건설 (푸르지오 브랜드) 입주 예정일: 2028년 7월 청약 자격 요약 국민주택(공공분양) 수도권 무주택 세대주 청약통장 12개월+12회 납입 당첨자 선정: 순차제 80% + 추첨제 20% 특별공급 비율 높음 (신혼, 다자녀, 생애최초, 신생아 등) 민영주택(전용 85 초과) 무주택자 및 1주택자도

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동탄역 근처만 청약하세요? 동탄 꿈의숲 자연앤 데시앙 A78BL, 로열동·타입 추천까지 총정리!

안녕하세요 곰곰입니다. 2025년 5월, 전국 부동산 시장이 고금리 여파로 조정받는 와중에도, 동탄2신도시에서는 여전히 관심을 끌만한 분양 단지가 등장했습니다. 바로 ‘동탄 꿈의숲 자연앤 데시앙(A78BL)’인데요. 이 단지는 GTX-A, SRT, 동탄 트램의 직접 영향권은 아니지만, 단순히 노선 호재만으로 판단하기엔 아쉬운 포인트가 많은 곳입니다. 특히, 분양가 상한제가 적용된 비규제지역이라는 점에서 지금 같은 시기에 주목할 필요가 있습니다. 기본 개요 및 입지 정보 위치: 경기도 화성시 산척동 746번지 (화성동탄2택지개발 A78BL) 규모: 최고 20층, 13개동, 총 1,170세대 시공사: 태영건설(자연앤), 태영·신동아 JV 규제현황: 비규제지역 / 분양가상한제 적용 전매제한: 당첨자 발표일 기준 3년 (2028년 5월 29일 이후 전매 가능) 거주의무: 입주시점 기준 3년 (2028년 6월 입주 → 2031년 6월까지 실거주 필요) 재당첨제한: 10년 (2035년 5월까지

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북아현3구역 재개발, 또다시 제동 서대문구청과 조합의 갈등 격화

안녕하세요 곰곰입니다. 오늘은 북아현3구역 소식인데요 서대문구청, 사업시행계획 변경 인가 신청 반려 서대문구청은 북아현3구역 조합이 제출한 사업시행계획 변경 인가 신청을 반려했습니다. 구청은 최초 사업시행기간이 2016년 8월 31일로 이미 만료되었으며, 조합이 토지 수용권이나 재결신청 권한이 없는 상태에서 변경 인가를 신청하는 것은 부적절하다고 판단했습니다. 또한, 조합이 제시한 "청산 시까지"라는 표현은 법적으로 모호하다고 지적했습니다. 조합, 법적 절차 이행 주장하며 반발 조합은 2023년 9월 총회에서 "청산 시까지"로 사업시행기간을 의결했으며, 이후 구청과 협의해 "72개월"이라는 표현을 행정적으로 병기했다고 주장합니다. 또한, 공람 및 중앙토지수용위원회와의 협의에서도 같은 표현을 사용했다고 강조하며, 구청의 반려 결정은 부당하다고 반발하고 있습니다. 갈등의 본질은 행정 해석과 사업 연속성 이번 사안은 행정절차의 형식적 해석과 사업추진의 연속성 보장 사이에서 충돌한 전형적인

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매물이 없다! 00지역 갭투자 진입 러시 '패닉바잉' 온다?

안녕하세요 곰곰입니다. 올해 초까지만 해도 관망세가 짙었던 서울 및 수도권 주요 아파트 시장이 선별적으로 움직이고 있습니다. 특히 강남 3구와 판교, 헬리오시티 등 핵심 지역에선 고가 실거래가 잇따르며 ‘진짜 불장’의 분위기를 풍기고 있는데요. 오늘은 판교를 중심으로 반포, 대치, 도곡, 개포, 송파 등 주요 단지들의 실거래 동향을 전달해드리겠습니다. 10억 갭투자자 몰려든 판교, 실거래 급증 요즘 판교 부동산 중개업소들이 가장 많이 듣는 말은 “10억 갭으로 들어갈 수 있는 매물 있나요?”입니다. 특히 봇들마을 1·2단지 15억 이하 매물은 이미 다 팔려나갔고, 현재는 살 만한 물건이 거의 없는 상황입니다. 동판교는 갭투자 가능한 매물 희소성으로 실수요자 유입까지 확대되고 있으며, 서판교는 월곶-판교선 개발 기대감에 투자자들이 몰리고 있지만, 저렴한 물건은 전무합니다. 최근엔 백현마을 5단지 33평 3층 22억짜리 매물 하나가 매수자 붙었는데, 계좌를 안줘서 거래 무산 된 사례도

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2025년 3단계 스트레스 DSR 전면 시행! 내 대출 한도, 얼마나 줄어들까?

안녕하세요 곰곰입니다. 2025년 7월 1일부터, 대한민국 대출 시장에 큰 변화가 찾아옵니다. 바로 '3단계 스트레스 DSR' 제도의 전면 시행입니다. 그동안 1단계와 2단계를 거쳐 순차적으로 도입되던 이 제도는 이제 모든 금융기관과 가계대출에 전면적으로 적용되며, 실수요자부터 투자 목적 대출자까지 많은 영향을 미치게 되는데요 스트레스 DSR이란? DSR(총부채원리금상환비율)은 연간 소득 대비 갚아야 할 원리금의 비율을 말합니다. 스트레스 DSR은 이 계산에 '미래 금리 인상 가능성'을 반영하여, 실제 금리보다 높은 가상의 금리를 적용함으로써 대출 한도를 보수적으로 산정하는 제도입니다. 이는 향후 금리가 오를 경우 차주가 감당할 수 있는지를 미리 검토해 과도한 대출을 막기 위한 장치입니다. 3단계 스트레스 DSR의 핵심 내용 시행일: 2025년 7월 1일 적용 대상자: 7월 1일 이후 부동산 매매계약을 체결했거나 입주자 모집공고가 시행된 사람 대상기관: 은행, 저축은행, 보험사, 카

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이재명은 퍼줬고, 김문수는 키웠다? 대선판 흔드는 두 남자! 경기도지사 시절 누가 더 잘했나?

안녕하세요 곰곰입니다. 이제 대선후보가 정리가 되고 각 대표들이 정책을 홍보하는데요 지금 딱 2명의 주자가 가장 주목받고있습니다. 바로 1번은 이재명 후보겠지요 그럼 2번은 김문수 후보입니다. 이 두호보의 공통점은 둘다 경기도지사를 했다는 점인데요 그럼 이둘의 경기도지사 였을때 지난 정책들은 어땠을까요 ? 경기도는 대한민국에서 가장 인구가 많은 광역자치단체이자, 경제·산업·복지·교통 등 거의 모든 분야에서 대한민국의 축소판이라 불립니다. 그 경기도를 이끌었던 대표적인 인물이 바로 김문수 이재명입니다. 두 사람 모두 뚜렷한 색깔의 정책을 추진했고, 그 결과는 경기도 발전의 중요한 분기점이 되었습니다. 그렇다면 어떤 분야에서 어떤 정책을 추진했고, 그에 따른 장점과 단점은 무엇이었을까요? 정책 장단점 비교 표 분야 김문수 지사 주요 정책 장점 단점 산업·경제 삼성 반도체,LG디스플레이 유치, 판교 테크노밸리 대규모 일자리 창출, 첨단 산업 중심지 구축 남부 지역 중심 개발, 북부 소외

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위례 부동산 다시 뜬다고?

안녕하세요 곰곰입니다. 최근 위례가 2022년 고점 수준을 회복하려는 움직임이 있는데요. 센트럴자이, 전고점 눈앞! 22평형: 11.8억 24평형: 13.9억 최근 5건의 실거래 완료 현재 가장 주목받는 84(34평형)는 17억 수준에 호가 중입니다. 참고로 2022년 고점은 17.3억이었으니, 불과 3천만 원 차이입니다. 시장에서는 "전고점까지 회복될 것"이라는 기대가 커지고 있고, 이에 따라 매수세가 활발하게 유입되고 있습니다. 또한, 22~24평형도 2022년 고점 대비 1억 원 낮은 수준에서 거래가 이뤄지고 있어, 회복 흐름이 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 더힐, 지금이 저가 매수 기회? 34평형 기준층: 13억 저층(2~3층): 12.6억선 매물 3건 학교 먼 동네 저층: 12.5억선 가능 더힐은 아직 매수자 손길이 완전히 닿지 않았지만, 전고점(15억 이상)과 비교하면 현재 가격은 상당히 매력적인 수준입니다. 롯데캐슬도 저층 위주로 12억 중반대 매물이 있으며, 기준층은 1

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서울은 포기 30대, 3억대로 내 집 마련한곳은 어디 ?

안녕하세요 곰곰입니다. 서울의 고공 행진하는 집값과 강화된 대출 규제 앞에서 30대 실수요자들의 주택 전략이 달라지고 있습니다. 더 이상 서울에서 ‘내 집 마련’을 고집하지 않고, 가격과 교통, 미래 가치를 고려한 현실적 대안으로 눈을 돌리고 있는 것입니다. 그 중심에 있는 지역이 바로 인천 검단신도시, 화성 동탄신도시, 그리고 일부 수도권 외곽지역입니다. 서울을 떠나는 30대, 검단·동탄을 선택한 이유는? 신한투자증권 자산관리컨설팅부 양지영 수석의 분석에 따르면, 30대(30~39세)가 2024년 가장 많이 집합건물을 취득한 수도권 지역은 인천 서구(검단신도시 포함)로 나타났습니다. 거래건수는 무려 915건. 이어 경기 화성시(동탄 포함)가 1061건으로 수도권 외곽에서 활발한 움직임을 보였습니다. 그 이유는 다음과 같습니다 검단신도시 2단계 분양 및 루원시티 개발, 인천도시철도 1호선 연장 기대감 GTX-A 노선 개통으로 서울 접근성 향상 상대적으로 저렴한 분양가와 매매가 서울

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수도권 6억 시대는 끝났다? 부평 국평도 7억 돌파!

안녕하세요 곰곰입니다. 점점 6억 원 이하 수도권 아파트가 사라지고 있습니다. 특히 한때 수도권 내 합리적인 실거주 대안으로 주목받던 인천 부평구가 대표적인 예입니다. 최근 부평 일대에서 전용면적 84 기준 7억 원대 실거래가가 속출하며, 더 이상 '저렴한 부동산'은 옛말이 되고 있습니다. 부평 아파트값, 수도권 평균을 앞서 오르다 한국부동산원 자료에 따르면, 2025년 4월 둘째 주부터 부평구의 아파트 매매가격지수 변동률은 전국·인천 평균을 웃도는 상승세를 보이고 있습니다. 2025.04.14 기준: +0.05% 2025.04.21 기준: +0.04% 2025.05.05 기준: +0.02% 같은 기간 인천(-0.01%)과 전국(-0.01%)은 마이너스 또는 제자리걸음을 반복한 데 비해, 부평은 독보적인 상승 흐름을 유지하고 있습니다. 실거래가로 확인된 '7억 시대' 2025년 4월, 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 부평구 주요 단지 실거래가는 다음과 같습니다. 부평SK뷰해모

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DSR 없이 LTV 70% 가능? 부천대장 A6, 오정역 초역세권 신혼희망타운의 반전 기회!

안녕하세요 곰곰입니다. 바로 오늘 주목해야할 단지 바로 부천대장지구 A6블록, e편한세상 대장퍼스티움입니다. 서울 접근성, 교통 호재, 분양가, 청약 조건 등 실거주자와 신혼부부에게 모든 조건이 유리하게 작용하는 단지죠. A5, A7, A8 블록에 이어 부천대장지구의 마지막 피날레를 장식할 A6는, 가장 늦게 소개되었지만 실질적으로는 가장 경쟁력 있는 입지를 자랑합니다. 단지 바로 옆이 대장홍대선 오정역 예정지(101번역)이며, 주변 학군과 생활 인프라도 우수합니다. 입지 분석: 진짜 역세권, 진짜 직주근접 부천대장 A6는 오정역 초역세권에 위치해 대장지구 중에서도 교통 프리미엄이 확실한 곳입니다. 대장홍대선이 2030년 개통을 목표로 2025년 하반기 착공 예정이므로, 입주 예정 시점인 2027년과 시기적으로도 잘 맞습니다. 뿐만 아니라, 인근에는 대한항공 R&D센터가 입주를 확정지었으며, 이곳에는 다수의 고급 인력이 몰릴 것으로 보입니다. 김포공항과 가까운 입지 특성상, 항공업계

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곧 전매 풀린다! 산성역 헤리스톤, 성남 8호선 역세권 대단지 p는 얼마?

안녕하세요 곰곰입니다. 성남 산성동의 8호선 초역세권 대단지 ‘산성역 헤리스톤’ 3,000세대가 넘는 대규모 재개발 단지로 주목을 받았던 이곳은 이제 곧 전매제한 해제를 앞두고 있어, 본격적인 분양권 거래 활성화가 예고됩니다. 분양 당시부터 뜨거웠던 이 단지, 과연 지금 프리미엄(P)은 얼마일까요? 그리고 지금 청약을 못했던 사람도 들어갈 수 있는 타이밍일까요? 단지 개요: 8호선 초역세권, 성남 재개발 최대 규모 단지 중 하나 단지명: 산성역 헤리스톤 위치: 성남시 수정구 산성동 1336번지 일원 규모: 총 3,487세대 (일반분양 1,388세대) 구성: 지하 6층 ~ 지상 29층 / 총 45개 동 주요 타입: 46, 59, 74, 84, 99 입주예정일: 2027년 12월 산성역 헤리스톤은 지하철 8호선 산성역 도보 3~5분 거리에 위치한 진정한 ‘초역세권’ 단지입니다. 서울 잠실까지 20분 내외로 접근 가능하며, 성남 원도심의 중심에 위치해 생활 인프라도 풍부합니다. 게다가,

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EPS는 폭망, 매출은 폭등 CoreWeave, AI 투자 최대 수혜주 vs 초고위험 성장주

안녕하세요 곰곰입니다. AI 인프라 시장의 핵심 기업 중 하나인 CoreWeave(코어위브)가 2025년 1분기 실적을 발표했습니다. 이번 실적은 매출 대폭 서프라이즈, 그러나 순이익 측면에서는 충격적인 하회라는 양면적 결과를 보여주고 있습니다. 실적 발표 후 주가는 시간외 -6% 하락했는데요 과연 지금, CoreWeave는 고점의 리스크인가, 아니면 진입 타이밍일까요? 실적 요약: 매출 폭발, 이익은 적자 확대 항목 1Q25 실적 시장 컨센서스 YoY 매출 $981.6M $857.1M (상회) +420% EPS -$1.49 -$0.12 (하회) 적자 확대 Adj. EBITDA $606.1M - +480% EBITDA Margin 62% 55% 개선 순손실 (GAAP) -$314.6M - 악화 수주잔고 $25.9B - 증가 CoreWeave는 OpenAI와의 $11.2B 규모의 계약 체결, 420MW 규모 컴퓨팅 전력 확대, GB200 기반 차세대 인프라 서비스 개시 등 공격적인 확

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이제 국회의원도 주식 못 산다?

안녕하세요 곰곰입니다. 미국 하원의장 마이크 존슨이 “의회 의원들의 주식 거래를 금지하는 법안에 찬성한다”고 공식 발표한 것입니다. 이 발언은 단순한 개인 의견 표명이 아니라, 입법 권한을 가진 하원의장이 직접 규제 입장을 밝힌 중대한 선언으로 해석된다는 의견이 많은데요 부적절한 거래, 더 이상 용납 못해 – 마이크 존슨의 입장 전환 “제 솔직한 의견을 말씀드리자면, 저는 찬성합니다. 우리가 여기서 어떤 부적절한 모습을 보여서는 안 된다고 생각합니다.” 마이크 존슨 하원의장은 기자회견에서 단호하게 밝혔습니다. 그는 이어 “의원들의 거래 능력은 과거에 남용되었으며, 몇몇 악당들이 모두의 권리를 훼손하고 있다”고 지적하며, 그간 논란이 되어온 의회 내 주식 거래의 윤리 문제를 정면으로 제기했습니다. 왜 지금 의회 주식 거래가 문제인가? 의원들은 이미 2012년 제정된 STOCK Act(주식거래법)에 따라 주식 거래 시 이를 공개하고 보고하도록 되어 있습니다. 하지만 수십 건의 늑장 보고

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힙하다고 시작했다가, 빚만 남았다2030 자영업 폐업률 ‘역대 최악’

안녕하세요 곰곰입니다. 요즘 경기가 안좋다고 하는데 다들 피부로 느껴지시나요 ? 2025년, 대한민국 자영업 시장에서 가장 고통받고 있는 세대는 다름 아닌 2030 청년층입니다. "힙지로", "감성 카페", "MZ 타깃 레스토랑"이라는 화려한 간판 뒤에 숨겨진 건, 빚더미, 경쟁 심화, 매출 급감, 폐업 후유증이입니다. KB국민카드가 공개한 통계에 따르면, 청년층 자영업자는 창업률이 줄고 폐업률은 급증하며, 사실상 ‘극한직업’ 1순위로 전락하고 있습니다. 힙지로에서 시작했지만 끝은 폐업이었다. 유사 업종의 무분별한 확장, 급등하는 인건비와 임대료, 줄어드는 유동 인구 속에서 버티지 못하는 것입니다. 수많은 2030 창업자들이 ‘유행’을 믿고 뛰어든 뒤 비슷한 결말을 맞고 있는 현실입니다. 숫자가 말하는 청년 자영업의 붕괴 1. 창업률 격차: 2030은 감소, 5060은 증가 60대 신규 가맹점주 비중: 2022년 11.0% → 2025년 13.5% (+2.5%p) 50대: 23.1%

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입주 끝나자 38억 챙기려는 어바인퍼스트 조합장....

안녕하세요 곰곰입니다. 입주가 끝나면 모든 게 끝일까요? 아닙니다. 경기도 안양시 동안구 최대 규모 재개발 단지인 ‘평촌 어바인퍼스트’(호원초교주변지구)가 조합 해산을 앞두고 성과급 60억 원 지급 안건으로 지금 여기 저기 말이 많은데요 특히 조합장 개인에게 무려 38억 원의 성과급을 지급하겠다는 안건이 공개되자, 조합원들 사이에서는 “도둑이 아니고서야 어떻게 이런 요구를 할 수 있느냐”는 반발이 쏟아졌습니다. 안건 공개 이후, 조합원들 '분노 폭발' 조합이 발송한 총회 안건집에 따르면, 오는 29일 열릴 조합 해산 총회에서 총 10개의 안건이 상정되며, 그 중 핵심은 다음과 같습니다. 조합장 성과급: 38억 원 임원 8인 성과급: 11억 원 대의원 108인: 10억 8000만 원→ 총 성과급 규모: 약 60억 원 이에 조합원들은 즉각 반발하며 “이미 조합장은 연 2억 원의 연봉과 각종 활동비를 챙겼다”며 성과급 지급의 정당성, 적법성 모두에 의문을 제기하고 있습니다. 조합원들, 해

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상계동 1주 만에 4천 급등....?

안녕하세요 곰곰입니다. 노원구 상계동은 최근 몇 주 사이 거래 분위기가 급변하며, 실거주자와 투자자가 동시에 몰리는 현상이 뚜렷해지고 있습니다. 중소형 위주 구성, 역세권 입지, 저평가된 가격대, 그리고 전세 품귀 현상까지 맞물리며 1~2주 사이 분위기가 180도 달라졌다는 현장 반응이 쏟아지고 있습니다. 보람아파트 보람아파트는 중소형 평형 위주 단지로 신혼부부 실거주 수요가 꾸준한 곳입니다. 하지만 최근 분위기는 전과 다릅니다. 지난달 18평형 실거래가 3.7억 원 그런데 불과 1~2주 만에 4.1억 원에도 매도자 계좌 안 나오는 분위기 "밤 늦게까지 중개사무소에 불 켜져 있었어요." → 그만큼 거래 문의가 많고, 매물 소진 속도도 빠릅니다. 상계주공6단지 오랫동안 조용했던 상계주공 단지도 지금은 전혀 다른 분위기입니다. 오전부터 투자자들이 직접 계약서 쓰러 대기 중 “좋은 물건 한두 개 남았고, 수리된 매물은 바로 팔림” 갭 투자 가능한 매물 위주로 매수자 몰림 현상 상계6단지는

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2025년 5월, 6대 광역시 부동산 분위기 총정리! 하반기 반등 신호 온다?

안녕하세요 곰곰입니다. 2025년 부동산 시장, 특히 6대 광역시에서는 지역별로 분위기 차이가 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 일부 지역은 신축 위주로 가격이 반등하고 있고, 다른 지역은 아직 하락세가 지속되며 저가 매수의 기회가 열리고 있습니다. 5월 금리 인하 기대감까지 더해지면서 하반기 시장의 분위기는 더욱 달아오를 조짐을 보이고 있습니다. 부산 – 신축이 견인하는 매매·전세 동반 상승 부산은 신축 대단지를 중심으로 거래가 활발하게 이뤄지고 있으며, 전세가격이 매매가격을 끌어올리는 양상을 보이고 있습니다. 특히 인기 지역에서는 실거래가 상승세가 눈에 띄며, 전세 수요도 견조하게 유지되고 있습니다. 울산 – 남구를 중심으로 전세 대란 조짐 남구의 옥동, 신정동, 야음동을 중심으로 신축 및 준신축 아파트 전세 물량이 빠르게 소진되고 있습니다. 전세가는 5~6억대로 급등하며 전세가율은 75%를 돌파한 상태입니다. 분양권 거래도 살아나면서 시장은 다시 불장을 준비하는 모습입니다. 대구 –

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현재 서울의 부동산은 00으로 자산이동 중?

안녕하세요 곰곰입니다. 여전히 불확실한 거시경제 속에서도 서울 핵심지의 고급 아파트 단지는 거래는 지속적입니다. 특히 압구정, 마포, 논현동 등 인기 지역에서는 고가 거래가 속속 이뤄지며, 갭투자 흐름과 자산 이동의 신호가 감지되고 있습니다. 이번 주 포착된 주요 거래 흐름과 시사점을 지역별로 정리해보겠습니다. 압구정 – '구현대 3차' 55억 자산이동 본격화? 구현대 3차 33평형은 55억에 거래 완료 이 같은 고가 매수세는 단순 실거주 수요보다는 잠실 주요 단지(엘스, 리센츠) 매도 후 자산 이동일 가능성이 큽니다. ‘똘똘한 한 채’로 갈아타는 움직임이 강남 핵심지 중심으로 다시 살아나는 흐름입니다. 마포 래미안푸르지오 – 2·3단지 중심으로 갭메우기 급물살 마포 래미안푸르지오에서도 매수 콜이 적극적으로 들어오고 있습니다. 2단지 34평형이 21.5억에 매수 콜 3단지에서도 매수세가 더 뚜렷한 상황 최근 흐름은 전형적인 투자자 중심의 갭 메우기 양상입니다. 1단지: 지난주 21.

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매달 1억씩 뛰는 00 집값…‘강남 규제’ 틈탄 신흥 투자 1번지 부상!

안녕하세요 곰곰입니다. 2025년, 수도권 부동산 시장에서 가장 뜨거운 지역은 어디일까요? 최근 들어 과천이 압도적인 상승률과 함께 '준강남'의 대표 주자로 부상하고 있습니다. 강남권 규제 강화, 신축·재건축 희소성, 미분양 제로 상태, 그리고 재건축 기대감까지 더해진거 같은데요 매달 1억씩 상승? KB부동산에 따르면, 5월 첫째 주 기준 과천 아파트 매맷값은 전주 대비 0.66% 상승, 이는 전국 최고 상승률로, 서울 평균(0.08%),강남구(0.23%)를 크게 앞지릅니다. 주요 거래 사례: 과천푸르지오써밋(전용 84) – 24억 5,000만원(신고가) 주공10단지(전용 105) – 2월 27억 → 3월 28억 → 4월 29억 이처럼 한 달 새 1억 원씩 호가가 오르는 단지들이 등장하고 있습니다. 왜 과천인가? — '강남 규제 + 공급 부족'의 반사이익 과천의 폭등 배경에는 여러 요인이 복합적으로 작용하고 있습니다. 강남 3구(강남·서초·송파) → 토지거래허가구역 지정 과천 → 규

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이제 성남이 움직인다 지금 가장 뜨거운 3곳

안녕하세요 곰곰입니다. 2025년 수도권 부동산 투자, 서울은 이미 너무 비싸고 포화 상태입니다. 이제 눈을 돌려야 할 곳은 바로 ‘성남’입니다. 신축보다 싼 신축, 미친 갭투자 수익률, 그리고 아직 피가 붙고 있는 재개발 구역까지 실수요자와 투자자 모두를 유혹하는 세 곳 금빛그랑메종 – 성남 신축 중 가장 싸다 지금도 9억대 신축을 잡을 수 있다고요? 금빛그랑메종 5단지 전용 84가 9억 5천 원선, 과거 매입가보다 1.5억 이상 상승 중입니다. 전세가는 4억 원 → 갭 3억대 가능 1단지와 5단지 시세 차이만 1억 원 이상 벌어짐 8사보다 59가 거래 더 활발… 수요가 이미 반응 중 포인트: 24평 갭 4억 내외 → 진입장벽 낮음 성남 내 신축 중 가장 저렴한 수준 실거주든 투자든, 입지만 잘 고르면 ‘확실한 한 방’ 산성역포레스티아 – 매물 없다! 갭투자 러시 시작됐다 주말 사이 4건 터졌습니다. 산성역포레스티아 74는 11.5억, 84는 아예 매물이 없음 이건 그냥 ‘사겠다

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강남 하이엔드 오피스텔의 빛과 그림자

안녕하세요 곰곰입니다. 한때 강남 부동산 시장에서 주목받는 하이엔드 오피스텔 중 하나는 바로 루카 831입니다. 인피니티 풀, 프라이빗 라운지, 프리미엄 커뮤니티까지 이름값만 보면 고급 주거시설의 끝판왕처럼 보이지만, 실제 투자 수익과 시장 흐름은 예상과는 다른 흐름을 보이고 있습니다. 루카 831 매입 구조 – “16억 투자, 감정가 130%까지” 올해 초 분양된 루카 831의 5사 타입 오피스텔은 분양가 약 16억 원 부가세 제외 후 감정평가가 분양가 대비 130%까지 나와, 대출 활용 가능성이 컸던 매물입니다. 자기자본 4억 내외 진입도 가능했던 구조로, 고소득자와 임대사업자 중심으로 빠르게 매입이 이뤄졌습니다. 수익 구조 – “월세는 550만 원…생각보다 낮다?” 일반 임대사업자 등록 후 월 550만 원 임대 중 강남역 도보권 입지로 공실 리스크는 적은편 하이엔드 오피스텔 과잉 공급으로 인해 월세 프리미엄은 기대 이하 세대 구조는 드레스룸 포함 1.5룸 구성으로, 단기 체류

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서울 재개발 핵심! 신속통합기획?

안녕하세요 곰곰입니다. 서울 부동산 시장에서 재개발은 언제나 ‘핫’한 이슈입니다. 특히 서울시 신속통합기획은 사업 기간을 획기적으로 줄일 수 있어, 실수요자뿐 아니라 투자자들의 관심이 집중되는 제도입니다. 2023년 하반기부터 2024년 말까지 총 28곳의 재개발 구역이 수시 선정되었으며, 이 중 일부는 벌써 신속통합기획안이 마련되어 사업 추진이 가속화되고 있습니다. 신속통합기획이란? 서울시가 정비사업 초기 단계부터 도시계획 수립까지 일괄 지원해 기존보다 2~3년 빠르게 사업을 추진할 수 있는 정비사업 지원제도입니다. 정비계획 입안까지 평균 5년 소요 → 신속통합기획은 2~3년으로 단축 가능! 최근 주요 선정지역 정리 (2023~2024) 구역명 (자치구) 세대수 추진단계 중랑구 면목동 172-1 일대 1,260세대 2024년 12월 입안 확정 예정 성북구 종암동 일대 854세대 2025년 3월 구역지정 목표 서대문구 홍제동 267-1 - 신속기획(안) 마련 완료 동대문구 전농동 1

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70억에 계약됐다가 취소? 강남·송파 집값 띄우기 의혹, 실거래가 믿어도 될까?

안녕하세요 곰곰입니다. 강남구와 송파구, 그중에서도 삼성동·대치동·청담동·잠실동 일대에서 '계약했다가 취소하는 거래'가 급증하고있다는데요 일부에서는 “이건 집값 띄우기를 위한 허위 신고가 거래 아니냐”는 지적도 나옵니다. 특히 최근 토지거래허가제의 일시 해제가 이 현상과 맞물리면서, 시장 조작 가능성도 시사되고있습니다. 계약 해제, 1년 새 4.4배 급증…왜? 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면, 2024년 2월 13일부터 3월 23일까지 39일간 강남구·송파구에서 아파트 매매 계약을 체결했다가 취소된 건수는 71건에 달합니다. 이는 같은 기간 2023년의 16건 대비 4.4배 증가한 수치입니다. 강남구: 8건 → 40건 (5배 증가) 송파구: 8건 → 31건 (3.9배 증가) 단순한 일시적 현상으로 보기 어려운, 이례적인 급증입니다. 단순 취소? 실제 사례를 보면 단순한 계약 파기 이상의 흐름이 관찰됩니다. 압구정동 한양2차 아파트 (전용 175) 3월 초: 직전 거래보다

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