[2024 부동산 미리보기]전세시장 얼마나 뜨거워질까

전국 2% 상승 전망…"수급 엉킨 서울은 더 올라" 서울 입주 예년 3분의 1…지방은 늘어 '온도차' 금리인하 시점, 하락폭 쟁점…"하반기 불안 완화" 작년 전국 집값은 내리막길을 걸었다. 이탓에 주택 구입 수요는 전세시장으로 옮겨 왔다.

이런 가운데 작년 하반기부터 상승세를 보이는 전셋값은 올해도 상당히 오를 전망이다. 특히 신규 공급 물량은 전년보다 줄어 전세시장의 수급불균형은 더욱 심해질 것으로 예상된다.

서울과 지방의 전셋값 편차도 커질 전망이다. 전국적으로 보면 입주물량 차이가 크지 않은 반면, 서울의 입주 물량은 절반 이하로 확 줄었기 때문이다.

전셋값 상승은 상반기에 가파르다가 하반기 들어서며 완만해질 것이란 분석이 우세하다. 주요 변수는 시장 '금리'다.

미국의 금리 인하 움직임에 따른 국내 기준금리 인하가 하반기로 점쳐지고 있다. 전세시장 불안 지속…상승폭 '상고하저' 작년말 주택산업연구원은 올해 전국 전셋값이 2.7% 오를 것으로 전망했다.

지역별로는 수도권이 5....