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[취득세] 부동산 증여 취득세 산정 방식 변경(개정)

안녕하세요. 정성헌 세무사입니다. 오늘은 24.1.1일부터 적용되는 아파트, 빌라 등 부동산을 취득하는 경우에 적용되는 취득세 관련 유사매매사례가액 산정 방법이 달라진 부분에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 먼저, 유사매매사례가액이란 동일한 단지 내에 있는 유사한 전용 면적(5% 이내), 유사한 공동주택가격(5% 이내)에 있는 다른 동호수의 실거래가격을 의미한다고 보시면 됩니다. 즉, 내가 갖고 있는 아파트와 유사한 동호수의 실제 거래가격은 세금을 책정하는 데 있어, 시세라고 볼 수 있다는 의미입니다. 개정내용 아래 내용을 살펴보면, 개정 전에는 증여(무상취득)를 통해 아파트, 빌라 등 유사매매사례가액이 적용되는 부동산에 대해서는 취득일을 기준으로 취득일 전 6개월 ~ 신고일까지의 시세를 적용하게끔 되어 있었습니다. 이 규정은, 증여세가 적용되는 것과 동일하게 맞춰 증여로 인한 취득세와 증여세를 산정할 때, 금액적인 차이가 많이 발생하지 않도록 하기 위함이었습니다. 그러나, 이번 개정을

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주택부속토지 세금 알아보기(취득세, 1억원 이하, 양도소득세, 주택수 포함 제외 등)

1가구 1주택 양도소득세 비과세 주의사항(무허가주택, 1세대, 보유 거주요건, 부득이한 사유 등)

보류지 알아보기(뜻, 아파트, 입찰, 매각, 공고 등)

사업인정고시일 알아보기(재개발, 협의 매수, 토지 수용 사실 확인서 등)

일시적 1가구 2주택 취득세 알아보기(세대, 3년 이내, 조정대상지역 등)

일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 알아보기(세대, 조정대상지역, 3주택, 3년 이내 등)

재건축 초과이익환수제 알아보기(평균이익, 부담금)

건폐율과 용적률 알아보기(재개발 재건축, 대지 지분, 사업성)

도급제 지분제 알아보기(재개발, 재건축, 공사계약, 확정, 변동)

부동산(아파트) 교환 거래 취득세 알아보기(가족, 부모 자식 간)

가등기 본등기 알아보기(부동산, 아파트, 매매예약, 양도소득세, 취득 양도시기)

투기과열지구 조합원 지위 승계 알아보기(지역, 재개발, 재건축, 자금조달계획서 등)

물딱지 알아보기(다물권자, 조합원입주권, 현금 청산, 조합설립인가)

주택수 확인 알아보기(방법, 인터넷등기소, 청약홈, 부동산 주택 소유 확인, 현황 등)

취득세 부당행위계산 부인 알아보기(시가인정액, 무상 취득, 5% 등)

양도소득세 부당행위계산 부인 알아보기(시가, 5%, 30% 저가 매매 등)

장기보유특별공제 알아보기(다주택자, 토지, 상가, 보유기간, 거주기간, 공제율 등)

가족 간 차용증 내용증명 작성방법 및 보내는법(효력, 양식, 우체국 등)

유증 사인증여계약 관련 상속 알아보기(유언, 포괄 유증, 특정 유증 등)

부동산 등기필증 등기권리증을 분실한 경우(재발급, 확인서면, 보안스티커 등)

부동산 명의신탁 알아보기(뜻, 약정, 처벌, 명의신탁자, 명의수탁자 등)

오피스텔 재산세 알아보기(주거용, 업무용, 주택수 제외, 포함, 변동 신고서 등)

무허가주택 알아보기(뚜껑, 입주권, 건축물, 확인원 등)

상생임대인 조건과 혜택 알아보기(직전 임대차계약, 5%, 주택, 거주요건, 양도소득세)

청담 르엘 조합원입주권 및 분양권 세금 분석하기(청담삼익아파트재건축)

부분 준공인가 및 사용승인일 알아보기(임시 사용승인서, 사용검사일, 확인증 등)

한강 수자인 오브센트 조합원입주권 및 분양권 세금 분석하기(북변4구역 재개발)

재개발 재건축 조합원 소유권이전고시 및 소유권보존등기 알아보기

재개발 재건축 이주비대출 세금 관계 알아보기(이주촉진비, 무이자, 유이자, 배당소득 등)

관리처분계획인가일 관련 세금 알아보기(주택 멸실, 철거일, 조합원입주권 등)

정비구역지정고시일 알아보기(재개발, 1억원 이하 주택수 제외, 취득세 감면 등)

환산취득가액 알아보기(매매계약서 분실, 필요경비 개산공제액 등)

부동산임대업 사업 포괄양수도 계약 알아보기(상가, 부가가치세, 임차인, 양도양수 등)

신축 아파트 취득세 알아보기(입주 기간, 전매, 증여, 매매, 입주 잔금, 다주택자, 중과세율 등)

가족 간 금전소비대차계약서 알아보기(차용증, 양식, 원금, 무이자, 만기, 상환 등)

가족 간 차용증 이자소득세 원천징수 알아보기(금전소비대차계약, 비영업대금의 이익, 27.5%)

국세청 종합소득세 환급금 신청 알아보기(인적용역, 단순경비율, 기한후신고, 안내문 등)

분양권 취득시기 알아보기(당첨, 미분양, 사전 청약, 선착순, 예비 당첨, 양도소득세, 명의 변경 등)

상속개시일 상속등기일 차이 알아보기(피상속인, 협의 분할, 소유권 이전, 등기 접수일 등)

복등기 알아보기(분양권, 전매 제한, 지역주택조합원, 불법, 명의신탁 등)

한국부동산원 거래신고 소명 자료 알아보기(소명서, 저가 거래, 가족, 매매 대금 이체, 증빙 자료 등)

증여추정 알아보기(재산취득자금 등, 부동산, 자금출처, 가족 간 저가 매매, 30세 미만 등)

도시형 생활주택, 오피스텔 취득세, 양도소득세 비교하기(주택수, 매매, 중과세, 주거용 등)

재개발 재건축 권리가액 비례율 알아보기(조합원 분양가, 종전 자산 감정평가, 분담금, 청산금 등)

수도권 부동산 기획 조사 알아보기(국토교통부, 편법증여, 의심 거래, 업 다운 계약, 불법 전매 등)

매수자 양도소득세 대납 관련 주의사항(분양권, 아파트, 프리미엄, 1차, 실거래가 소명, 신고 등)

혼인 출산 증여재산공제 실수 사례 알아보기(적용 불가, 결혼식, 무이자 차용, 채무 면제 등)

분양권 배우자(부부) 공동명의 알아보기(증여계약서, 양식, 계약일, 증여세 신고, 권리의무승계일 등)

양도소득세 분할납부 알아보기(납부기한 연장 신청, 2천만원, 1천만원 등)

주택 공시가격 1억원 이하 취득세 알아보기(시가표준액, 취득 시점, 지분, 부속토지, 정비구역 지정 등)

지역주택조합 관련 세금 알아보기(분양권, 입주권, 양도소득세, 사업계획 승인일, 취득세 등)

송도자이 크리스탈오션 분양권 입주 세금 알아보기(취득세, 증여세, 양도소득세 등)

증여세 분할납부 알아보기(1천만원, 분납, 부담부증여, 3개월, 2개월 등)

평촌 트리지아 조합원입주권 및 분양권 입주 세금 알아보기(융창아파트주변지구, 취득세, 증여세 등)

동생 친척 등 기타 친족 증여세 알아보기(형제, 자매, 남매, 친척, 오빠, 언니, 증여재산공제 등)

래미안 레벤투스 조합원입주권 및 분양권 세금 분석하기(도곡삼호재건축)

조합원입주권과 아파트 분양권 취득세, 양도소득세 비교하기(시점, 세율, 주택수, 다주택자 등)

아파트 분양권 양도세 분석하기(손피 거래 포함)

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