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부자들이 돈벌어서 결국 건물사는 이유: 부동산 투자의 비결 알아보기

부자들이 돈벌어서 결국 건물사는 이유: 부동산 투자의 비결 알아보기 오늘은 제가 최근에 읽은 책인 <부자아빠 가난한 아빠>라는 책을 소개하면서 왜 사람들이 그렇게 부동산투자에 열광하는지 알아보고자 합니다. 이 책은 로버트 기요사키씨가 쓴 책으로 이미 많은 분들이 알고 계실텐데요. 저자인 로버트 기요사키는 어릴 때 아버지에게 배운 경제교육과 자신이 직접 겪은 일들을 토대로 어떻게 하면 평범한 사람들이 재정적으로 안정되고 자유로워질 수 있는지 알려주고 있습니다. 특히나 저자는 우리나라처럼 자산보다는 부채를 먼저 사고파는 문화에서는 절대 부자가 될 수 없다고 강조하는데요. 그렇다면 과연 어떤 방법으로 해야지만 진정한 부자가 될 수 있을까요? 부동산 투자하면 망한다던데.. 진짜인가요? 우리나라만큼 부동산 투기가 심한 나라도 드물죠. 하지만 그런 나라에서도 여전히 자수성가해서 큰 부자가 된 사람들이 많습니다. 물론 모든사람이 다 그렇다는건 아니지만 적어도 한 분야에서 전문가가 되려면 10년

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부동산전문가의 추천! 완벽 가이드

부동산전문가의 추천! 아파트 분양 완벽 가이드 오늘은 부동산 전문가가 추천하는 아파트 분양 완벽 가이드에 대해 이야기해 볼까 합니다. 아파트를 분양받아 재테크를 준비하시려는 분들을 위한 팁을 얻어가세요! 1. 아파트 분양시장 이해하기 - 아파트 분양시장은 계절에 따른 변동성, 정부 정책, 건설업체의 공급계획이 영향을 미칩니다. - 시장 동향을 파악하여, 언제 가장 좋은 기회가 있는지 숙지해두세요. 2. 철저한 분양일정 파악 - 아파트 분양을 원활하게 진행하기 위해서는 철저한 일정 파악이 필요합니다. - 분양예정지를 선택하고, 분양일정 및 입주예정일을 확인하세요. 3. 제대로된 분양정보 습득 - 신뢰할 수 있는 분양정보를 찾아야 합니다. 알짜 정보를 찾아내는 것이 성공적인 분양에 중요한 역할을 합니다. - 인터넷, 신문, 커뮤니티 등 다양한 경로를 통해 분양정보스가 되세요. 4. 전망 좋은 입지 선정 - 아파트 분양후 재테크를 원활하게 진행하려면, 좋은 입지를 선택해야 합니다. - 교

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신규 분양 아파트 청약 가이드 - 성공적인 부동산 투자의 비결 공개!

신규 분양 아파트 청약 가이드 - 성공적인 부동산 투자의 비결 공개! 오늘은 신규 분양 아파트 청약에 관한 정보를 공유하고자 합니다. 부 동산 투자에 관심이 있으신 분들은 읽어보시면 도움이 될 거예요! 1. 청약 계획 및 준비 신규 분양 아파트 청약에 들어가기 전에 첫째로 할 일은 청약 계획을 세우는 것입니다. 어떤 아파트 분양에 참여할지, 얼마의 예산을 투자할지를 결정해야 합니다. 그리고 아래와 같이 기본적인 청약 자격과 준비물을 확인해야 합니다: - 청약통장 개설 - 신분증 - 주민등록번호 - 입주자모집 공고 확인 2. 청약 자격 및 점수 확인 청약에 경쟁적인 상황에서 우위를 점하려면 자격과 점수를 높여야 합니다. 아래의 항목들에 집중해서 점수를 높여 보세요. - 청약통장 가입 기간: 가입 기간이 길수록 점수가 높아집니다. - 주택청약종합저축: 정기적인 저축을 통해 점수를 올릴 수 있습니다. - 가점 사항: 전용 면적 기준으로 가구원 수가 적절할 경우 가점이 있습니다. - 연소득

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[비결 공개] 성공한 건물주들이 알려주는 부동산 투자 전략!

[비결 공개] 성공한 건물주들이 알려주는 부동산 투자 전략! 안녕하세요! 블로그 독자 여러분들, 오늘은 성공한 건물주들이 속삭이는 부동산 투자 전략에 대해 알아보려 합니다. 부동산 투자에 관심 있는 분들을 위해 직접 만난 건물주들의 비결을 들여다 보겠습니다. 지금부터 짚어볼 그들의 전략을 이 글을 통해 확인하실 수 있습니다. 1. 꼼꼼한 시장 조사와 분석 성공한 건물주들의 첫 번째 비결은 끊임없는 시장 조사와 분석입니다. 오늘날의 변덕스러운 부동산 시장에 적응하기 위해서는 지속적인 정보 수집과 시장의 흐름을 파악하는 것이 매우 중요합니다. 이를 통해 시기를 맞춰 투자하고 좋은 매물을 찾아낼 수 있습니다. 2. 가치 투자 전략 두 번째 비결은 가치 투자 전략을 활용하는 것입니다. 가치 투자란 금액에 비해 불리한 지점들이 있지만 장기적으로 가치를 창출할 수 있는 부동산을 구매하는 것을 말합니다. 가치 투자를 잘 활용하면 초기 투자 비용을 낮추고 고안된 개선 계획으로 수익을 극대화할 수

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지식산업센터 투자 가이드 - 기본 원칙과 전략

지식산업센터 투자 가이드 - 기본 원칙과 전략 지식산업센터는 혁신적인 기업과 창업자들이 발전할 수 있는 생태계를 제공하는 공간입니다. 이 글에서는 지식산업센터 투자의 기본 가이드라인과 전략에 대해 알아보겠습니다. 1. 지식산업센터란? 지식산업센터는 첨단 기술, 연구 개발 등 지식 기반 산업의 성장을 촉진하기 위해 설립된 공간입니다. 이곳에서는 기업, 연구기관, 정부 기관 등이 협력하여 지식과 기술의 창출 및 활용을 촉진하고, 새로운 비즈니스 모델과 시장 기회를 창출하는 데 기여합니다. 2. 투자 기본 가이드라인 지식산업센터 투자를 시작하기 전에, 다음과 같은 기본 원칙을 고려해야 합니다. 가. 목표와 목적 설정: 투자 전략을 수립하기 전에 지식산업센터 투자의 목표와 목적을 명확히 설정해야 합니다. 예를 들어, 장기적인 수익 창출, 일자리 창출, 지역 경제 활성화 등이 투자 목표가 될 수 있습니다. 나. 현장 조사 및 시장 분석: 지식산업센터의 성공 여부는 투자자와 입주 기업들에게 큰

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주택청약 1순위 조건 해지 신청방법 요약

주택청약 1순위 조건 해지 신청방법 요약 주택청약 1순위 조건 해지 신청방법 요약 주택 분류와 청약 안내 - 국민주택과 민영주택의 차이 및 청약 방법 이 글에서는 주택 종류 중 국민주택과 민영주택에 대해 살펴보고, 청약 절차와 전략에 대한 정보를 제공합니다. 1. 국민주택과 민영주택의 개념 및 차이 국민주택은 주거전용면적 85 이하로 규모가 제한되며, 수도권 및 비도시 지역에서는 100까지 해당됩니다. 주로 국가, 지자체, LH 및 지방공사 등 공공기관이 건설하고 운영하며, 재정 지원을 받아 85 이하의 주택을 처음 건설하는 경우도 포함됩니다. 반면, 민영주택은 공공기관의 자금 도움 없이 민간 사업자가 건설한 주택입니다. 2. 청약 가능한 통장 종류 국민주택 청약에는 청약저축과 주택청약종합저축 통장이, 민영주택 청약에는 청약부금, 청약예금 및 주택청약종합저축 통장이 사용됩니다. 현재는 주택청약종합저축 통장으로 통합되어 가입 가능하며, 자격, 연령제한 없이 가입 가능합니다. 3. 청약

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월세 소득공제 조건 방법

월세 소득공제 조건 방법 월세 소득공제는 월세를 내는 임차인이 납부한 월세의 일정 금액을 세금에서 공제받을 수 있는 제도입니다. 월세 소득공제를 받기 위해서는 다음의 조건을 충족해야 합니다. 주택임대차계약서를 작성해야 합니다. 월세를 지급해야 합니다. 임대인이 사업자 등록증을 가지고 있어야 합니다. 임대주택이 주택임대차보호법의 적용을 받는 주택이어야 합니다. 임대기간이 1년 이상이어야 합니다. 월세 소득공제의 공제율은 10%이며, 공제한도는 연간 750만원입니다 월세 소득공제를 받으려면 종합소득세 신고를 할 때 월세 세액공제 항목에 월세를 입력하면 됩니다. 월세 소득공제는 임차인이 월세를 내는 만큼 세금을 절약할 수 있는 좋은 제도입니다 . 월세 소득공제를 받으려면 위의 조건을 잘 확인하고, 종합소득세 신고를 할 때 꼭 월세 세액공제 항목에 월세를 입력하시기 바랍니다. 월세 소득공제 방법 월세 소득공제는 종합소득세 신고를 할 때 월세 세액공제 항목에 월세를 입력하면 됩니다. 월세 세

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월세 효율적으로 절약하는 방법들

월세 효율적으로 절약하는 방법들 이 글에서는 부동산 투자자가 월세를 효율적으로 절약하고 관리하는 방법들에 대해 알아보겠습니다. 우리는 부동산 투자 진행 시 월세를 함께 계산하는 것이 매우 중요하며, 이를 위한 전략적 관리가 필요하다는 것을 인식할 필요가 있습니다. [품목별 절약 및 관리 방법] 1. 임대료 인상률 조절 - 임대료 인상률을 적절하게 조절하여 수입과 지출의 균형을 맞출 수 있습니다. - 임대료 인상을 잘 관리하면 월세 수익을 증대시킬 수 있습니다. 2. 물가 초과 인상 제한 - 물가 상승률과 비교하여 임대료 인상률을 조절할 수 있습니다. - 물가 초과 인상 제한을 적용하면 세입자의 부담을 줄이고 장기 임차를 유도할 수 있습니다. 3. 전기·가스·수도 요금 절약 - 에너지 절약형 기기를 투자하여 월세에서의 전기, 가스, 수도 요금을 줄일 수 있습니다. - 비용 절감을 위해 에너지 사용량을 관리하는 습관을 기를 수 있습니다. 4. 부가가치세 절약 - 세액 공제를 최대한 활용

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입찰 전문가가 알려주는 법원경매 입찰가이드 비법 ️

입찰 전문가가 알려주는 법원경매 입찰가이드 비법 ️ 법원 경매 입찰에 관심이 있으신가요? 입찰 전문가가 알려주는 경매 입찰 가이드 비법을 공유해 드리겠습니다. 그러나 이 정보는 전문가의 경험과 조언을 바탕으로 제공되며, 실제 결과에 대한 책임은 전적으로 이용자 본인에게 있음을 알려드립니다. 1. 법원 경매 과정 및 시스템을 숙지하세요. 법원 경매의 프로세스와 규정을 철저히 이해하고, 이를 활용한 전략을 세우는 것이 중요합니다. 2. 타겟 물건 선정 및 검토 원하는 투자 금액 및 위치, 유형에 따른 물건을 선정하고, 가치에 따른 적절한 입찰가를 산출하는 것이 중요합니다. 3. 사전 조사 타겟 경매 물건을 정했다면, 해당 물건의 현황, 권리 분석, 시세 분석 등을 철저히 조사할 필요가 있습니다. 특히 이해당사자 인터뷰와 현지 점검을 통해 미리 정보를 수집하면 도움이 됩니다. 4. 경매 일정 준수 및 준비 입찰 절차의 기간과 일정을 정확히 파악하고, 입찰 제출의 마감 시간을 놓치지 않도록

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e편한세상 홍성 더센트럴 아파트 정보

e편한세상 홍성 더센트럴 아파트 정보 안녕하세요! 부동산의 모든 것. 부동산 알리미입니다 오늘은 홍성중심의 첫 자부심. 넘버 원 브랜드 프리미엄 e편한세상 홍성 더센트럴아파트를정보를 알려드립니다 .. 최근 홍성에 새롭게 선보이는 e편한세상 프리미엄은, 더욱 강화된 레벨의 프리미엄 라이프를 제공합니다. 본 프로젝트는 국내 최고 수준의 건축기술과 첨단 설계, 빅데이터 기반의 시뮬레이션 분석 등을 활용하여 완성되었습니다. 또한, 실내 인테리어는 고객님의 라이프스타일과 상호작용하며, 편안한 생활공간을 제공합니다. e편한세상 프리미엄의 이번 프로젝트에서는, 전문가적인 관점에서 설계된 다양한 편의시설을 제공합니다. 고객님들은 크지 않은 입력에서 최대한의 편의성과 편안함을 느낄 수 있습니다. 최상의 품질, 창의적인 첨단 기술, 그리고 고객님의 행복을 추구하는 e편한세상 프리미엄은, 홍성의 전경에 새로운 자부심으로 우뚝 서 있습니다 e편한세상 홍성 더센트럴, 노후화된 단지들과 차별화된 새로운 주거

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천만원으로 시작하는 직장인의 부동산 재테크 레시피

천만원으로 시작하는 직장인의 부동산 재테크 레시피 안녕하세요, 오늘은 천만원으로 시작하는 직장인의 부동산재테크 레시피에 대해 소개하겠습니다. 부동산 시장은 많은 사람들이 관심을 가지고 있지만, 주택 가격이 상승하면서 진입장벽이 높아져서 많은 직장인들이 부담을 느끼고 있습니다. 하지만 아래의 레시피를 따라 천천히 시작해보면, 부동산 투자를 통한 수익 창출이 가능하다는 것을 알 수 있습니다. 1. 철저한 자산 분석 및 목표 설정 우선 천만원을 어떻게 활용할지 시작점을 찾기 위해 자신의 현재 자산 상황을 철저히 분석하십시오. 부동산 투자를 위한 목표를 세우고, 투자 기간을 설정하세요. 2. 저축 및 대출 천만원을 시작으로 추가적인 자금이 필요한 경우 저축과 대출 방법을 적극 활용하세요. 꾸준한 월세 저축은 원금을 늘려갈 수 있는 좋은 방법이며, 은행에서 제공하는 저금리 대출 상품도 중소기업 직장인을 위한 특화 상품이 다양하게 있기 때문에 이용해 보세요. 3. 전세자금 대출 및 월세 주택

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최고점에서 시작한 부동산 투자

최고점에서 시작한 부동산 투자 leekos, 출처 Unsplash 부동산 가격 상승률이 물가상승률을 웃돌면서 ‘부익부 빈익빈’ 현상이 심화되고 있다. 특히 서울 강남권 아파트값은 정부의 각종 규제에도 불구하고 올해 들어 10% 이상 올랐다. 반면 지방 주택시장은 침체된 모습을 보이고 있다. 지역별 양극화 현상이 나타나고 있는 것이다. 전문가들은 내년에는 대출규제 강화 및 금리 인상 가능성이 높아 집값 상승세가 꺾일 것으로 보고 있다. 하지만 저금리 기조가 지속되면서 유동자금이 풍부하고 전세난까지 겹쳐 실수요자들이 매매 시장에 뛰어들 가능성이 높다. 여기에 문재인 정부 출범 이후 공급 물량 감소 우려감이 커지면서 신규 분양 단지들의 청약 경쟁률이 치솟고 있다. 부동산 시장은 주식시장과는 달리 가격 상승률이 최고점일 때 매입하더라도 이후 하락기에는 손실을 보지 않을 가능성이 높다. 하지만 반대로 생각하면 고점 대비 30% 이상 하락했을 때 매수한다면 수익을 낼 확률이 매우 높다는 의미

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부동산 공동 명의 시 주택 담보 대출에 대한 정보

부동산 공동 명의 시 주택 담보 대출에 대한 정보 youssef00, 출처 Unsplash 부부 공동명의시 발생하는 취득세 및 재산세 부담은 어떻게 되나요? 공동명의인 경우 1주택자는 기존과 동일하게 2% 세율 적용된다. 다만 다주택자인 경우 조정대상지역 내 공시가격 3억원 이상 주택을 취득하면 12%세율이 적용된다. 또한 종합부동산세(종부세) 산정 시 개인별 과세표준 6억원 초과분에 대해 부과되기 때문에 종부세 절세 효과가 있다. 단, 고령자 공제나 장기보유공제 혜택은 받을 수 없다. grantlemons, 출처 Unsplash 양도소득세 절감효과가 있나요? 양도소득세는 양도차익에 대하여 부과되는 세금이다. 따라서 단독명의보다는 공동명의 일 때 누진세율 구조상 양도세 절감효과가 크다. 예를 들어 5년 보유한 A아파트를 9억원에 매도한다고 가정하자. 이때 단독명의라면 약 4800만원의 양도세를 내야하지만 공동명의라면 각각 2500만원씩 총 5000만원의 양도세를 내면 된다. 즉,

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부동산 매매 과정 가이드

부동산 매매 과정 가이드 부동산 시장 조사 매매 과정에 앞서, 부동산 시장 조사를 철저히 해야합니다. 최근 시장 전망과 금리 추이 파악 원하는 지역의 부동산 가격 및 시세 파악 이사할 수 있는 시기와 거래가 원활한 시기 고려 tierramallorca, 출처 Unsplash 부동산 매매과정이란 매도인과 매수인 사이에 이루어지는 계약과 관련된 일련의 절차를 말합니다. 이 글에서는 이러한 부동산 매매과정 중에서도 특히 계약서 작성시 주의해야 하는 사항들을 중심으로 설명하고자 합니다. roamincolor, 출처 Unsplash 매매계약서란 무엇인가요? 매매계약서는 말 그대로 소유권 이전 등 권리관계를 목적으로 한 당사자간의 매매계약 내용을 담은 문서입니다. 따라서 매매계약서에는 다음과 같은 내용들이 반드시 포함되어야 합니다. -매도인과 매수인의 인적사항 -매매대금 및 지급시기 -소유권이전등기 시기 -부동산 인도방법 -특약사항 위 항목 이외에도 각 거래별로 다양한 특약사항이 존재할 수

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셀프인테리어 업체 선정 방법과 주의사항

요즘엔 많은 사람들이 자신만의 개성있는 공간을 만들기 위해 인테리어에 관심이 많아졌어요. 그래서 직접 발품팔아서 자재를 고르고 시공업자를 섭외해서 셀프로 인테리어를 하는 경우가 많은데요. 하지만 막상 해보면 쉽지 않은 일이라는걸 깨닫게 됩니다. 저 역시 이번에 제 가게를 오픈하면서 처음으로 혼자 힘으로 인테리어를 하게 되었는데요. 저의 경험을 토대로 여러분께 도움이 될만한 정보들을 알려드리도록 하겠습니다. 셀프인테리어 업체 선정 방법과 주의사항 우선 어떤 공사를 할지 결정해야하는데요. 크게 바닥공사, 벽공사, 천장공사, 전기공사, 설비공사 등으로 나눌 수 있고 각각의 공정마다 전문업체가 다르기 때문에 이 부분을 먼저 정하셔야 합니다. 그리고 나서 각 공정별로 잘하는 업체를 찾아야 하는데요. 인터넷 검색을 통해서 찾을수도 있지만 지인찬스나 동네 주민분들에게 물어보는것도 좋은 방법입니다. 이렇게 찾은 업체중에서 견적을 받아보고 비교 후 선택하면 되는데요. 이때 주의할 점은 무조건 저렴한

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임대보증금 보증보험은 무엇인가요?

임대보증금 보증보험은 무엇인가요? 최근 대한민국은 주거 문제로 인해 많은 이들이 임대주택을 선택하게 되었습니다. 하지만 이때 가장 큰 문제점은 바로 임대보증금입니다. 임대보증금은 매우 큰 금액이기 때문에 한번에 내기 어렵고, 또한 임대계약이 종료되면 돌려받을 수 있는 보증금이기 때문에 이를 보장하기 위한 방법이 필요합니다. 이때 필요한 것이 바로 임대보증금 보증보험입니다. 오늘은 임대보증금 보증보험에 대해 알아보도록 하겠습니다. 임대보증금 보증보험은 무엇인가요? 임대보증금 보증보험은 임대보증금을 대신 보증해주는 보험입니다. 보증보험회사에서 임대보증금을 대신 보증해주기 때문에 임대인은 보증금을 받지 않고도 안심하고 임대계약을 맺을 수 있습니다. 또한, 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 경우, 보증보험회사에서 대신 보증금을 지급해줍니다. 이를 통해 임대인과 임차인 모두가 안심하고 임대계약을 맺을 수 있습니다. 임대보증금 보증보험은 어떻게 가입하나요? 임대보증금 보증보험은 보험회사에서 가입

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신축 분양 아파트 입주기간에 잔금 납부 못하면?

신축 분양 아파트 입주기간에 잔금 납부 못하면? 신축아파트 입주는 많은 사람들이 꿈꾸는 일이죠. 하지만 막상 내집마련을 하고 나면 여러가지 문제들을 마주하게 되는데요. 특히나 처음 겪는 일이라면 더욱 당황스러울 수 밖에 없어요. 그래서 이번 시간에는 신축분양 아파트 입주 시 발생할 수 있는 상황과 대처방법에 대해 알아보겠습니다. jdent, 출처 Unsplash 잔금납부기한이란 무엇인가요? 입주예정자가 중도금 대출 및 잔금대출을 받고나서 해당 주택에 입주하기 위해 치러야 하는 최종 금액을 말합니다. 예를 들어 1억원짜리 신규주택을 분양받았다면 계약금 10%인 1천만원을 내고 나머지 9천만원은 입주지정기간 안에 내야 합니다. 만약 기간안에 내지 못한다면 연체이자 등 불이익을 받게 됩니다. schluesseldienstvergleich_eu, 출처 Unsplash 입주지정기간 이후엔 어떻게 되나요? 보통 건설사에서는 입주지정기간을 45~60일간 주는데 이 기간동안 잔금을 모두 지불해

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월세 연체하면 잃게 되는 것들

월세 연체하면 잃게 되는 것들 월세를 내지 않으면 집주인에게 어떤 불이익이 있을까요? 지금부터 알아봅시다! 집주인 입장에서 월세 미납시 어떻게 대처해야하나요? 우선 첫번째로는 내용증명을 보내는 방법이 있습니다. 이 경우엔 임대인이 임차인에게 계약해지 통보를 했다는 증거가 될 수 있고, 추후 소송 시 유리하게 작용될 수 있답니다. 두번째로는 명도소송을 하는 방법입니다. 하지만 명도소송은 최소 6개월 이상 소요되기 때문에 시간과 비용이 많이 든다는 단점이 있죠. 세번째로는 지급명령신청제도 입니다. 법원에 신청 후 결정문을 받게 되면 강제집행 등 권리행사가 가능하기 때문에 신속하다는 장점이 있지만, 상대방이 이의제기를 하게 된다면 결국 본안소송으로 진행된다는 점 참고하세요. 임차인 입장에서 월세 체납시 대응방법은 없나요? 첫번째로는 보증금 감액 청구권 행사입니다. 임대차계약 종료 시점에 세입자가 밀린 월세나 공과금을 제하고 남은 보증금이 없다면 채권자(임대인)입장에서는 손해이기 때문에 이

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등기부등본 보는 방법

등기부등본 보는 방법 전세계약시에 반드시 체크해야되는 사항들이 몇가지 있죠? 전세자금대출 여부나 집주인과 세입자간의 계약내용 등 여러가지가 있지만 저는 이 중에서도 등기부등본을 꼼꼼하게 살펴보는것을 추천드려요. 왜냐구요? 부동산 사기사건중 대부분이 건물주의 대출금 문제이기 때문이에요. 그래서 이번 포스팅에서는 간단하게 등기부등본 보는 방법에 대해서 알아볼게요. 등기부등본이란 무엇인가요? 등기부등본은 쉽게 말해서 해당 건물의 주인이 누구인지 알려주는 서류라고 보시면 됩니다. 그렇기 때문에 만약 내가 살고있는 집이 경매로 넘어가게 된다면 누가 돈을 받을 권리가 있는지 알 수 있겠죠? 또한 매매가는 얼마인지도 나와있으니 참고해서 집값대비 보증금이 너무 높지는 않은지 파악하는데 도움이 될 수 있어요. 등기부등본 어디서 발급받나요? 인터넷 검색창에 대법원 인터넷등기소 라고 검색하면 아래 사이트가 나옵니다. 거기서 회원가입 후 로그인 하시면 열람하기 또는 발급하기 버튼이 나오는데요, 이때 주의

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전세계약할때 꼭 넣어야 할 특약사항

전세계약할때 꼭 넣어야 할 특약사항 전세계약시 주의해야할 사항들이 많은데요, 특히나 전세자금대출을 이용하시는 분이라면 더욱더 신경써야 하는 부분입니다. 그래서 이번시간에는 계약 시 어떤 특약사항을 넣으면 좋을지 알려드릴게요. 전세자금대출을 받는 경우라면 어떻게 해야하나요? 일단 은행에서는 대출 실행 후 임대인에게 질권설정통지서를 보내는데요, 이 통지서를 받은 임대인은 반드시 임차인에게 보증금을 반환하기 전에 은행에 방문해서 직접 상환하거나 혹은 해당 금액만큼 공탁을 걸어야 합니다. 만약 이를 어기고 세입자에게 보증금을 돌려줬다가 문제가 생기면 모든 책임은 임대인에게 있으니 조심해야겠죠? 임대인이 법인인 경우엔 어떻게 해야하나요? 법인 소유의 주택을 임대차계약하려고 한다면 일단 대표이사 개인과 계약서를 작성하면 됩니다. 그리고 추후에 이사실을 알고있는 법인 등기부등본상의 임원진 전원의 서명날인이 들어간 위임장을 받으면 되는데요, 이때 인감도장 날인 및 인감증명서 첨부는 필수겠죠? 집주

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전세보증금 전액 돌려받기

전세보증금 전액 돌려받기 전세 계약 만료 후 집주인으로부터 보증금을 받지 못한 경우 어떻게 해야할까요? 부동산 관련해서 뉴스나 기사를 보다보면 종종 나오는 주제죠. 최근 서울시에서는 임차인들이 제때 보증금을 돌려받을 수 있도록 지원하기 위해 '전월세보증금지원센터'를 운영한다고 합니다. 전월세보증금지원센터란 어떤 곳인지 알아보고 대처방법과 해결방안 등을 알아보겠습니다. 집주인이 연락이 안되는데 어쩌죠? 계약기간이 만료되었는데 임대인이 새로운 세입자를 구하지 못해 보증금을 반환하지 못하는 경우가 많습니다. 이 때 먼저 내용증명을 보내보세요. 우체국 홈페이지에서 온라인으로 발송하거나 직접 방문하여 보낼 수 있습니다. 그리고 나서 법원에 지급명령신청을 하면 되는데요. 신청 시 임대차계약서 사본과 주민등록등본, 건물등기부등본(건물주가 같은지 확인)등 서류를 준비해야하며 2주 안에 이의제기가 없으면 확정판결과 동일한 효력이 발생합니다. 만약 상대방이 이의제기를 한다면 소송절차로 넘어가게 됩니다

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임차권등기명령은 어떤 경우에 필요한가요?

임차권등기명령은 어떤 경우에 필요한가요? 부동산 거래를 하다보면 임차권등기명령에 대해서 들어보신적이 있으신가요? 임차권등기명령은 어떤 경우에 발생하는지, 어떻게 처리해야하는지 알아보도록 할게요. 임차권등기명령이란 무엇인가요? 임차권등기명령은 임차인이 임차계약을 위반하여 이를 해지할 수 있는 권리를 갖는 경우, 임차인이 이를 행사할 수 있도록 임차인의 임차권을 등기하는 명령입니다. 즉, 임차인이 임차인의 권리를 행사하기 위해 임차권을 등기하도록 하는 것입니다. 임차권등기명령이 발생하는 경우는 어떤 경우인가요? 임차권등기명령은 임차인이 임차계약을 위반하여 이를 해지할 수 있는 권리를 갖는 경우 발생합니다. 예를 들어, 임차인이 임대료를 납부하지 않거나, 임대인이 정한 용도 외의 용도로 임대물건을 사용하는 경우 등이 있습니다. 임차권등기명령을 처리하는 방법은 무엇인가요? 임차권등기명령을 처리하기 위해서는 임차인이 임차계약을 위반하여 이를 해지할 수 있는 권리를 갖는 경우, 임차인이 이를

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부동산내용증명

부동산내용증명 부동산 내용증명은 부동산 거래를 위해 필요한 중요한 서류입니다. 이 서류는 부동산 거래를 위해 필수적으로 필요한 서류로, 언제 어디서든 발급이 가능합니다. 오늘은 부동산 내용증명에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 부동산 내용증명이란 무엇인가요? 부동산 내용증명은 토지와 건물에 대한 소유권, 지목, 면적, 이용목적, 공시지가 등 부동산에 대한 기본적인 정보를 확인할 수 있는 서류입니다. 부동산 거래 시에는 반드시 필요한 서류로, 내용증명서를 발급받지 않으면 부동산 거래가 불가능합니다. 부동산 내용증명을 발급받는 방법은 무엇인가요? 부동산 내용증명을 발급받는 방법은 크게 두 가지가 있습니다. 첫 번째는 온라인으로 발급받는 방법이고, 두 번째는 직접 발급받는 방법입니다. 온라인으로 발급받는 방법은 국토교통부 부동산 정보확인 서비스에서 발급받을 수 있습니다. 이 서비스는 무료로 제공되며, 인터넷 뱅킹이나 공인인증서를 이용해 발급받을 수 있습니다. 또한, 직접 발급받는 방법

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전세계약서 작성법 및 전세계약시 주의사항

전세계약서 작성법 및 전세계약시 주의사항 오늘은 여러분과 함께 전세계약서 작성법 및 전세계약시 주의사항에 대해 알아볼텐데요~ 최근들어 부동산 시장이 과열되면서 전세매물 찾기가 하늘의 별따기라고 합니다. 그래서 그런지 많은 분들이 전셋집을 구하기 위해 노력하시는데요 하지만 어렵게 구한 전셋집이라도 잘못 계약하면 큰 손해를 입을 수 있으니 꼼꼼히 따져보고 신중하게 결정해야합니다 . 특히나 사회초년생분들은 계약서 자체가 생소하기 때문에 더욱더 꼼꼼하게 살 펴보아야하는데요 지금부터 차근차근 알려드릴테니 집중해서 봐주세요! 전세계약서는 어떻게 써야하나요? 우선 전세계약서란 임대인과 임차인이 임대차계약을 체결하면서 주고받는 문서입니다. 이때 반드시 들어가야 하는 내용으로는 1)임대목적물 2)보증금/월세액 3)임대차기간 4)임차주택의 인도 5)입주 6)확정일자 7)차임지급시기 8)부속물매수청구권 9)권리순위 등이 있습니다. 이 중에서도 제일 중요한건 아무래도 보증금이겠죠? 그렇기 때문에 특약사항

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모르는 상가,오피스텔 분양 계약 해지 해제,취소 하는법

모르는 상가,오피스텔 분양 계약 해지 해제,취소 하는법 모르는 상가,오피스텔 분양 계약 해지 해제,취소 하는법 상가나 오피스텔 같은 수익형 부동산 투자하시는 분들이 많으신데요, 막상 계약서를 쓰고나면 덜컥 겁이 나실 때가 많으실 거예요. 특히 내가 산 곳이 공실이 되면 어쩌나 걱정되실텐데요, 그래서 오늘은 이 부분에 대해 설명드리려고 합니다. 분양계약해지해제 어떻게 해야하나요? 우선 우리나라에서는 민법 제 565조(해약금) 조항에 의거해서 매매대금의 10%를 위약금으로 지불하면 계약을 취소할 수 있다고 명시되어있습니다. 하지만 모든 경우에 해당되는 것은 아니고 다음과 같은 조건들을 충족해야하는데요, 1. 매수인이 계약 당시에 지급한 계약금을 포기하거나 2. 매도인이 계약당시에 받은 계약금의 배액을 상환해야만 계약을 파기할 수 있습니다. 즉, 중도금을 납입하기 전까지는 일방적으로 계약을 파기한 쪽에게 손해배상 책임이 발생한다는 뜻입니다. 따라서 만약 잔금일자가 아직 많이 남아있는 상황

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부동산투자 실패하지 않는 방법

부동산투자 실패하지 않는 방법 부동산 투자는 수익률이 높아 안정적인 수익을 얻을 수 있는 대표적인 투자방법 중 하나입니다. 하지만 부동산 투자는 자금과 시간이 많이 들어가는 투자방법이기 때문에, 투자를 하기 전에 꼭 알아두어야 할 것들이 많습니다. 오늘은 부동산 투자를 하기 전에 꼭 알아두어야 할 것들에 대해 알아보겠습니다. 부동산 투자를 하기 전에 어떤 조건을 먼저 검토해야 할까요? 부동산 투자를 하기 전에 먼저 검토해야 할 것은 자금입니다. 자금이 충분하지 않다면 부동산 투자를 할 수 없습니다. 또한, 투자하고자 하는 부동산의 위치와 주변환경, 건물의 상태, 시세 등을 꼼꼼히 조사해야 합니다. 특히, 부동산 투자는 장기적인 관점에서 투자를 해야하기 때문에, 향후 부동산 시장의 전망과 경제적인 변화를 예측할 수 있는 능력도 필요합니다. 부동산 투자에서 수익을 어떻게 내나요? 부동산 투자에서 수익을 내는 방법은 크게 두 가지로 나눌 수 있습니다. 첫 번째는 임대료 수익입니다. 부동산

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부동산 거래 시 계약서 작성 주의할점

매매, 전세, 월세 등 부동산 거래를 할 때는 계약서 작성이 필수적입니다. 하지만 부동산 계약서는 법적으로 효력이 있는 문서이기 때문에 그 내용을 정확히 이해하고 작성해야합니다. 오늘은 부동산 거래 시 자주 사용되는 용어와 계약서 작성 시 유의사항을 알아보도록 하겠습니다. 매매계약서 작성 시 주의할 점은 무엇인가요? 매매계약서 작성 시에는 먼저, 계약서의 종류와 목적을 명확히 하고 작성해야합니다. 계약서 작성 시에는 상대방의 개인정보, 거래금액, 계약일자, 계약금액, 중도금액, 잔금액, 계약서 작성일 등을 명확히 작성해야합니다. 또한, 계약서 작성 시 상대방의 개인정보를 확인하고, 계약금 및 중도금을 지불할 때는 반드시 계좌이체나 무통장입금을 이용해야합니다. 이외에도 계약서 작성 시에는 상대방의 의사를 명확히 확인하고, 계약서 작성 전에는 계약서 내용을 상세히 검토하는 것이 중요합니다. 전세계약서 작성 시 주의할 점은 무엇인가요? 전세계약서 작성 시에는 먼저, 계약서의 종류와 목적을

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만약에 집주인이 갑자기 사망했다면, 내 전세보증금은 ?

만약에 집주인이 갑자기 사망했다면, 내 전세보증금은 ? 오늘은 조금 무거운 주제인 ‘전세보증금’에 대해 알아볼게요. 최근 집값이 많이 오르면서 전세값도 덩달아 오르고 있죠. 그래서 많은 사람들이 월세보다는 전세를 선호하는데요. 하지만 계약기간이 끝나고 이사를 갈 때 문제가 발생하기도 합니다. 예를 들어 집주인이 갑작스럽게 사망한다면 어떻게 될까요? 이럴 경우 세입자 입장에서는 보증금을 돌려받을 수 있을까요? 집주인이 사망하면 임차권등기명령 신청 못하나요? 임차권등기명령이란 임대차계약이 종료되었음에도 불구하고 임대인이 보증금을 반환하지 않을때 법원에 임차권등기명령을 신청해서 등기부등본상에 임차권설정을 하는 제도입니다. 즉, 이 명령이 떨어지면 이후로는 다른 곳으로 이사를 가더라도 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있게 됩니다. 만약 집주인이 사망했는데 상속인이 없다면 어떡하나요? 상속인이 없을 경우라면 결국엔 소송을 통해서 해결해야 하는데요. 이때 변호사 선임비용 등 여러가지 부대비용이

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소액부동산 투자를 하기 위해서는 어떤 방법이 있을까요?

소액부동산 투자를 하기 위해서는 어떤 준비가 필요할까요? 소액부동산 투자를 하기 위해서는 먼저 자신이 투자할 부동산의 위치와 가격, 수익률 등을 분석해야합니다. 이때, 투자자가 자신이 투자할 부동산에 대한 지식이 없다면, 부동산 중개업소나 부동산투자전문회사의 도움을 받는 것이 좋습니다. 또한, 부동산 투자를 하기 위해서는 충분한 자금이 필요합니다. 하지만, 소액부동산 투자를 하기 위해서는 고액의 자금이 필요하지 않습니다. 소액으로도 부동산을 투자할 수 있는 방법이 있습니다. 소액부동산 투자를 하기 위해서는 어떤 방법이 있을까요? 소액부동산 투자를 하기 위해서는 크게 두 가지 방법이 있습니다. 첫 번째는 부동산 투자 펀드에 투자하는 것입니다. 부동산 투자 펀드는 투자자들이 모인 자금으로 부동산을 구매하고, 운영하는 방식입니다. 이 방식은 투자자가 부동산에 대한 지식이 없어도 투자가 가능하며, 소액으로도 투자가 가능합니다. 두 번째는 부동산 크라우드펀딩에 투자하는 것입니다. 부동산 크라

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돈되는 상가투자 하는 방법

돈되는 상가투자 하는 방법 요즘 코로나19로 인해 자영업자들이 많이 힘들어지고 있다. 특히나 음식점과 같은 요식업쪽은 매출이 거의 반토막난 곳도 많다. 하지만 이 와중에도 장사가 잘되는 곳은 여전히 잘되고 있다. 그래서 이번엔 그런 가게들을 분석해보고 어떻게 하면 나도 저런 가게를 가질 수 있을지 알아보자. 상가투자란 무엇인가요? 상가투자란 말 그대로 상가건물을 매입해서 임대수익을 얻는것을 말합니다. 예를들어 A라는 건물 1층에 B라는 가게가 입점되어 있다면 이 점포를 분양받아서 월세를 받는거죠. 만약 내가 직접 장사를 하고 싶다면 임차인에게 세를 주고 나는 다른 곳에서 장사를 하는 방법도 있답니다. 그럼 어떤 상가를 사야하나요? 사실 상가투자라고 하면 어렵게 느껴지지만 결국엔 좋은 위치의 상가를 사는거라고 보시면 됩니다. 그렇다면 좋은 위치의 상가란 과연 어디일까요? 정답은 유동인구가 많은 곳입니다. 쉽게 말하면 지하철역 근처이거나 버스정류장 근처 혹은 횡단보도 앞 등 접근성이 좋

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계림아이파크sk뷰 8년 전세정보

계림아이파크sk뷰 8년 전세정보 오늘은 경제가 불안정해지면서 민간 임대 단지인 '계림아이파크sk뷰 ' 정보에 대해 알려드립니다 대출 이자의 부담이 커지면서 진입장벽이 상대적으로 낮은 소형아파트에 대한 관심이 커지고 있어요 특히 1~2인 가구가 지속적으로 증가하는 만큼 한동안 소형 아파트가 거래를 주도할 것으로 보이는데요, 오늘 소개하는 계림아이파크sk뷰는 1715세대가운데 특별공급 민간임대 로 공급되는 39타입 99세대 8년 전세 임대 안내입니다 지하 2층, 지상 26층, 아파트 15개 동 규모로 [전용 39/62/72/76/84/123] 타입으로 구성되어 있는데 이 중에서 금회 공급은 전용 39, 200세대 中 99세대 특별공급이 시작됩니다. 아직는 집값상승에 대한 기다감이 적은데다, 금리마저 오르다보니 아파트가격 하락에 대한 염려나 월세걱정없이 시세보다 저렴한 전세금만 내고 내집처럼 거주할 수 있어서 넘 좋아요 대형 건설사 브랜드의 역세권 임대단지 증가 추세로 선호도, 인지도가

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오피스텔 매매 주의할점

오피스텔 매매 주의할점 오피스텔은 최근 대학생들이나 젊은 직장인들에게 인기있는 주거형태입니다. 오피스텔은 아파트와는 달리 방 하나에 주방과 화장실이 갖춰져 있어 작지만 독립적인 공간을 가지고 살 수 있어서 많은 사람들이 선호하고 있습니다. 하지만 오피스텔은 매매시에도 아파트와는 다른 점이 많아서 주의해야할 점이 많습니다. 오늘은 오피스 텔 매매시 주의해야할 점에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 오피스텔 매매시 어떤점을 먼저 확인해야하나요? 오피스텔 매매시에는 먼저, 오피스텔이 속한 건물의 시설상태를 꼼꼼히 확인해야합니다. 건물의 시설상태가 좋지 않으면 그건 매매가격이 낮아져도 문제가 생길 수 있기 때문입니다. 그리고 건물의 나이와 관리비, 공동시설 등도 꼭 확인해야합니다. 이것들이 불만족스러울 경우에는 매매가격이 낮아도 불이익이 있을 수 있습니다. 오피스텔 매매시에는 어떤 문제점이 있나요? 오피스텔 매매시에는 아파트와는 다르게 등기부등본상에 건 물이 아닌 독립된 세대가 등록되어 있습니

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상가투자시 주의해야 될 점과 유의사항

상가투자주의점최근 부동산 투자 중에서도 수익형 부동산인 상 가투자가 주목받고 있다. 하지만 많은 사람들이 상가투자시 주의해야될 점들을 간과하고 무턱대고 투자했다가 낭패를 보는 경우가 많다. 이번시간에는 상가투자시 주의해야 될 점과 유의사항에 대해 알아보자. 상가투자시에 공실률이 높으면 손해 아닌가요? 많은 사람들이 착각하는 부분이다. 물론 상가는 아파트나 오피스텔처럼 분양 후 즉시 임대수익이 발생되지 않는다. 다만 임차인에게 월 세를 받아 이자를 내고 남는 금액이 내 손에 들어오기 때문에 당장 눈에 보이 는 수익률보다는 장기적인 관점에서 접근해야한다. 또한 최근 정부의 대출규제 로 인해 초기자본금이 많이 들어가는 만큼 신중하게 결정해야 한다. 분양상가는 어떻게 해야 안전한가요? 요즘 신도시에서는 토지매입단계에서부터 시행사가 직접 땅을 매입해서 건축하기 보다는 신탁사를 끼고 진행하는 경우가 많다. 따라서 계약전에 반드시 신탁사와 시공사 등 을 꼼꼼히 따져봐야하며, 준공후 건물등기부등본

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아파트 공시가격 열람방법

아파트 공시가격 열람방법 최근 정부에서는 부동산 정책 실패 인정과 함께 집값 안정화를 위해 여러가지 대책을 내놓고 있지만 여전히 서울 및 수도권 지역의 주택 매매가는 상승중입니다. 특히 올해 발표된 공동주택 공시가격안은 작년 대비 19%나 올랐는데요, 이는 최근 5년 동안 최대폭 인상이며 전국 17개 시도 중 14곳이 두자릿수 이상 증가했다고 합니다. 이렇게 오른 공시가격은 재산세 뿐만 아니라 건강보험료 등 각종 세금과 부담금 산정기준이 되기 때문에 앞으로 국민들의 조세저항이 예상됩니다. 공동주택 공시가격이란 무엇인가요? 공시가격은 매년 1월 1일을 기준으로 국토교통부 장관이 조사·산정해서 공시하는 가격이에요. 토지 관련 국세인 종합부동산세(종부세), 지방세인 재산세, 개발부담금 등 각종 부담금의 부과기준이 된답니다. 그리고 이번년도부터는 종부세율 적용시 공정시장가액비율 90%적용이라는 새로운 제도가 도입되었는데요, 이로 인해 과세표준 구간별 세율 변동 없이 기존세율 유지하면서 세부

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공급면적 전용면적 다른점

아파트나 오피스텔 등 부동산 거래시 면적 계산 방법과 용어들이 헷갈릴 때가 많은데요. 특히 아파트 분양공고문에서는 제곱미터(m2) 단위로만 표기되어 있어서 몇 평인지 가늠하기 어려울 때가 많아요. 그래서 오늘은 주택형별 평수 계산방법 및 평형환산표를 알려드릴게요. 공급면적이란 뭔가요? 공급면적은 쉽게 말해 우리가 살고 있는 실제 주거공간인 거실, 주방, 방, 화장실 등 모든 공간을 합한 넓이입니다. 예를 들어 84m2라면 ‘84’라는 숫자 중 앞의 8은 건물 전체의 총 바닥면적이고, 뒤의 4는 각 층의 바닥면적을 의미하는데요. 즉, 1층에서부터 꼭대기 층까지의 계단실, 엘리베이터홀, 복도 등 공용면적을 제외한 나머지 부분이 모두 이 세대의 소유이기 때문에 이를 전부 합친 크기가 곧 공급면적이 됩니다. 전용면적이란 뭔가요? 전용면적은 말 그대로 개인이 독립적으로 사용하는 공간이에요. 현관 안쪽의 방과 거실, 주방, 화장실 등 실제로 거주하는 공간만을 말합니다. 따라서 발코니처럼 서비스

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계획관리지역 건폐율 이용방법

계획관리지역 건폐율 이용방법 계획관리지역 건폐율은 말 그대로 계획된 지역에서 건물이 차지하는 면적의 비율을 의미합니다. 이건 말로만 들어도 중요한 것 같죠? 그런데 실제로는 이걸 어떻게 활용해야할지 모르는 사람들이 많아요. 오늘은 계획관리지역 건폐율을 활용하는 방법에 대해서 알아보도록 할게요. 계획관리지역 건폐율은 어떻게 계산하나요? 계획관리지역 건폐율은 계획된 지역에서 건물이 차지하는 면적의 비율로, 건폐율은 계획된 지역의 면적 중 건축물이 차지하는 면적의 비율을 의미합니다. 예를 들어, 계획된 지역의 면적이 1,000제곱미터이고, 건축물이 차지하는 면적이 300제곱미터라면 건폐율은 30%가 됩니다. 이렇게 계산한 건폐율은 건축물의 높이와 층수 등과 같은 건축물의 형태와 관련이 있기 때문에 건축물의 설계와 계획 시에 반드시 고려해야 합니다. 계획관리지역 건폐율은 어떻게 활용하나요? 계획관리지역 건폐율은 건축물의 형태와 크기를 결정하는 중요한 요소 중 하나입니다. 따라서 건폐율을 고

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수익형부동산투자 절세비법 지식산업센터

수익형부동산투자 절세비법 지식산업센터 수익형 부동산 투자자들이 늘고있다. 특히나 최근 정부의 주택시장 규제 강화로 인해 아파트 대신 오피스텔과 상가 등 비주택 상품으로 눈을 돌리는 사람들이 많아졌다 . 하지만 이마저도 세금 폭탄을 맞을 수 있다는 점을 명심해야한다. 그래서 준비했다. 이번 주제는 ‘지식산업센터’다. 지식산업센터란 무엇인가요? 지식산업센터는 동일 건축물에 제조업, 지식산업 및 정보통신산업을 영위하는 자와 지원시설이 복합적으로 입주할 수 있는 다층형 집합건축물로서 6개 이상의 공장이 입주할 수 있는 건축물을 말합니다. 쉽게 말해 아파트형 공장과 비슷한 개념이죠. 다만 기존 아파트형 공장과는 달리 IT기업 등 첨단 업종 기업들이 주로 입주한다는 점에서 차이가 있습니다. 지식산업센터 분양 시 세제혜택은 어떻게 되나요? 지식산업센터를 분양받아 직접 입주해서 사용하면 취득세 50%, 재산세 37.5% 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 또한 최초 수분양자가 1년 이내 직접 사용해야

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부동산 경매에서 가장 중요한 것은 무엇인가요?

부동산 경매에서 가장 중요한 것은 무엇인가요? 부동산경매란 채권자의 신청에 의해 법원이 채무자 소유의 부동산을 강제 매각하는 절차입니다. 즉, 돈을 빌려준 사람(채권자)이 빌린 사람(채무자)에게 돈을 갚으라고 요구했는데 갚을 능력이 없다고 판단될 경우 국가기관인 법원이 대신해서 빚을 받아주는 제도라고 보시면 됩니다. 요즘 같은 저금리 시대에 왜 굳이 부동산 경매를 해야하나요? 저금리시대이기 때문에 은행 이자율이 낮아져서 대출이자 부담이 적어졌습니다. 그래서 많은 사람들이 투자처를 찾고 있고, 주식과 펀드 등 다양한 재테크 수단이 있지만 아직까지는 부동산 경매가 가장 안전하면서 수익률이 높은 편이라 선호되고 있습니다. 그렇다면 부동산 경매는 어떻게 하는건가요? 일반적으로 부동산 경매는 입찰법정에서 진행됩니다. 그러나 인터넷 사이트에서도 쉽게 정보를 얻을 수 있으니 참고하세요! 대법원법원경매정보 홈페이지에서는 전국 모든 물건들을 검색할 수 있으며, 유료회원제로 운영되기 때문에 회원가입

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용인 위버하임 10년 민간임대 아파트 정보

용인 위버하임 10년 민간임대 아파트 정보 오늘은 경제가 불안정해지면서 민감 임대 단지인 '용인 행정타운 위버 하임' 정보에 대해 알려드립니다 전세형 민간임대는 아파트 매매가와 전월세 임대가 그리고 분양가가 지속적으로 상승하고 있는 상황에서 합리적인 가격으로 주거 안정을 하면서 내 집 마련의 기회까지 가질 수 있는 가장 좋은방법입니다. 용인 위버 하임은 협동조합형 민간임대 단지로 기업형 민간임대나 공공지원 민간임대와 달리 설립된 협동조합을 통해 임대가 진행되는 방식입니다. 조합원이 모여 협동조합이 설립된 후 건설 및 준공이 이루어지며 이후 임대(10년)가 이루어지는 방식으로 진행됩니다. 용인 위버하임 10년 민간임대 아파트의 장점은 무엇인가요? 용인 위버하임 10년 민간임대 아파트의 가장 큰 장점은 바로 저렴한 가격입니다. 10년 민간임대 아파트이기 때문에 월세가 굉장히 저렴하게 책정되어 있습니다. 또한, 10년이 지나면 정부에서 제공하는 장기주택임대제도를 이용하여 장기간 거주가 가

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공공지원 민간임대주택이란 무엇인가요?

공공지원 민간임대주택이란 무엇인가요? 공공지원 민간임대주택이란 무엇인가요? 공공지원 민간임대주택은 기존 뉴스테이 사업과 동일하게 기업형 임대주택으로서 8년 이상 장기거주가 가능하며, 주변 시세 대비 저렴한 임대료로 안정적인 주거환경을 제공받을 수 있다는 장점이 있어요. 또한 무주택자에게 우선공급되며, 청약통장 보유여부나 소득수준 등 특별한 자격 제한 없이 만 19세 이상이면 누구나 신청가능하다는 점에서도 큰 메리트가 있답니다. 민간임대 주택사업자는 어떤 혜택을 받나요? 먼저 취득세 감면혜택이 있어요. 전용면적 60m2 이하인 경우 100% 면제되고, 85m2 이하는 25%감면됩니다. 재산세 역시 면적별로 차등적용되는데 40m2이하라면 100%면제, 40~60m2이라면 50%감면, 60~85m2 이라면 25%감면된답니다. 그리고 종합부동산세 합산배제 및 양도소득세 중과배제 대상이기 때문에 세금부담없이 투자할 수 있겠죠? 민간임대 아파트는 어떤 아파트인가요? 민간임대 아파트는 국민임대

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임차권등기명령 신청 방법

임차권등기명령 신청 방법 임차권등기명령 신청은 임차인이 임차권을 보호하기 위해 신청하는 방법입니다 . 그러나 임차인의 요청이나 동의 없이 임차권등기명령을 신청할 수 없습니다. 오늘은 임차권등기명령 신청 조건에 대해 알아보도록 하겠습니다. 임차권등기명령 신청 조건은 무엇인가요? 1. 임차인이 임차권을 보호하기 위해 신청하는 경우 2. 임차인이 임차계약을 위반하는 경우 3. 임차인이 임차인이 아닌 사람에게 임대하거나 전대하는 경우 4. 임차인이 임대차계약에 따른 임차보증금을 반환하지 않는 경우 5. 임차인이 임대차계약에 따른 임대료를 반환하지 않는 경우 6. 임차인이 임대차계약에 따른 공과금 등을 납부하지 않는 경우 7. 임차인이 임대차계약에 따른 관리비 등을 납부하지 않는 경우 8. 임차인이 임대차계약에 따른 일반적인 의무를 위반하는 경우 임차권등기명령 신청을 하기 위해서는 어떤 절차가 필요한가요? 1. 임차인이 소유자에게 임차권등기명령을 신청하고, 이에 대한 동의를 받습니다. 2.

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부동산 경매 물건 권리분석

부동산 경매 물건 권리분석 - 부동산 경매물건 중에서도 아파트나 빌라 등 주거용 건물들이 인기가 많은 편입니다. 특히 최근엔 서울과 수도권 지역의 집값이 크게 오르면서 내집마련 수요자들이 법원경매 시장으로 몰리고 있다고 합니다. 하지만 무턱대고 입찰했다간 낭패를 보기 십상이죠. 그래서 이번 시간에는 ‘권리분석’이라는 개념을 이해하고 실제 사례를 통해 어떻게 분석하는지 알아보겠습니다. 등기부등본상 인수되는 권리란 무엇인가요? 말 그대로 등기부등본상 낙찰자가 떠안아야 하는 권리를 말합니다. 예를 들어 선순위 임차인(임차보증금을 배당받지 못한 채 이사 나가는 세입자)이 있거나 유치권 신고가 되어있는 경우죠. 이처럼 위험요소가 있는 물건은 유찰 횟수가 많아 최저입찰가가 낮아지지만 그만큼 경쟁률이 높아지므로 수익성이 떨어질 수밖에 없습니다. 따라서 초보자라면 되도록 피하는 게 좋습니다. 낙찰 후 소멸되지 않는 권리는 어떤 것이 있나요? 소멸되지 않는 권리로는 지상권, 가처분, 가등기, 환매등

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재건축 프리미엄은 어떤 것인가요?

재건축 프리미엄은 어떤 것인가요? 재건축 프리미엄은 단지 내 아파트를 재건축하여 새로운 주거공간을 제공하는 사업입니다. 재건축 시 선순위 입주권을 부여받는 것 외에도, 고급스러운 인테리어와 내구성이 뛰어난 시설 등을 제공받아 프리미엄의 생활을 즐길 수 있는 것이 장점입니다. FAQ1: 어떤 장점이 있나요? 재건축 프리미엄은 기존 건물을 재건축하여 새로운 건물을 만드는 것으로, 새로운 주거환경을 누리면서도 기존 아파트에 거주하던 선주민들이 다른 아파트로 이동하기 전까지는 더 나은 생활을 할 수 있게 됩니다. 이와 더불어 새로운 아파트는 고급스러운 인테리어와 뛰어난 내구성의 시설 등으로 쾌적한 생활을 즐길 수 있는 환경을 제공합니다. FAQ2: 어떤점이 단점이 될 수 있나요? 재건축 프리미엄은 많은 장점이 있지만 그만큼 선주민들은 재건축 기간 동안 다른 임시 주거공간에 거주해야 하는 불편함이 있을 수 있습니다. 또한, 재건축 과정에서는 시끄러운 공사 소음과 각종 불편함이 있을 수 있으니

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소액 부동산 투자 시 주의할 점

소액 부동산 투자 시 주의할 점 부동산 투자라고 하면 대부분 큰 돈이 있어야 한다고 생각하기 마련이죠. 하지만 최근들어 1억 미만의 소액으로도 충분히 수익을 낼 수 있는 방법들이 많이 나오고 있답니다. 소액 부동산 투자란 말 그대로 적은 돈으로 부동산 투자를 하는 것입니다. 하지만 최근 정부의 대출 규제 등으로 인해 아파트나 빌라 같은 주택보다는 상가나 토지 쪽으로 눈을 돌리는 사람들이 많아지고 있다고 합니다. 이처럼 많은 사람들이 관심을 가지는 만큼 사기꾼들도 많이 늘어나고 있으니 조심해야 하겠습니다. 소액부동산투자 어떤것들이 있나요? 최근 정부에서는 다주택자들을 대상으로 세금을 강화하면서 주택수를 줄이는 정책을 펴고있어요. 그러면서 자연스레 똘똘한 한채 열풍이 불고있는데요, 이처럼 아파트 한 채만을 보유하려는 사람들이 많아지면서 입지 좋은 곳의 소형아파트나 오피스텔 등 주거용 부동산 상품과 상업용 부동산인 상가건물 같은 건물상품이 인기를 끌고있습니다. 특히 상가는 공실위험이 적고

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조합원의 신규주택소유권

조합원의 신규주택소유권 조합원들에게는 상황별로 다양한 혜택들이 준비되어 있습니다. 그중에서도 제일 큰 혜택 중 하나가 바로 신규주택소유권입니다. 신 규주택소유권이란 무엇인가요? 자주 묻는 질문에 대한 답변을 들어보겠습니다. 신규주택소유권이란 무엇인가요? 처음으로 주택을 구입할 때 많은 부담과 걱정이 따릅니다. 그래서 조합에서는 회원들의 부담을 덜어주기 위해 신규 주택에 대한 소유권을 부여해드리고 있습니다. 즉 신규주택을 구입하시면 해당주택의 소유권이 회원님께 있게 됩니다. 이는 조합에서 제공하는 대출을 통해 구입하는 경우에도 마찬가지입니다. 신규주택 소유권을 얻는 조건은 무엇인가요? 신규주택 소유권을 얻으려면 먼저 아파트 단지 내에서 신규공급되는 주택을 구매하거나, 분양위원회에서 공급하는 주택을 구매해야 합니다. 또한 조합에서 대출을 받아 구매하는 경우에도 신규주택 소유권이 부여됩니다. 단 이 경우에는 대출금 상환 완료 이후에 소유권이 부여되니 참고해주세요. 소유권 부여되면 어떤 혜

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아파트 분양권 거래시 양도소득세 계산방법과 주의사항 알아보기

아파트 분양권 거래시 양도소득세 계산방법과 주의사항 알아보기 아파트 분양권 거래시 양도소득세 계산방법과 주의사항 알아보기 최근 부동산 시장에서는 청약 경쟁률이 점점 높아지고 있으며, 이에 따라 신규 주택 공급 물량 부족 현상이 지속되고 있다. 이러한 상황 속에서 많은 사람들이 내 집 마련을 위해 노력하고 있지만, 집값 상승 등 여러 요인으로 인해 쉽지 않은 상황이다. 그래서 최근 들어 ‘분양권’이라는 단어가 많이 등장하고 있다. 특히나 서울 및 수도권 지역에서의 인기 단지일수록 높은 프리미엄이 형성되어 있고, 이로 인한 투자자들의 관심도 증가하고 있다. 하지만 전매제한 기간 중 불법거래 또는 다운계약서로 인하여 피해를 보는 사례 또한 발생하고 있다. 따라서 이번 포스팅에서는 분양권 관련 세금인 양도소득세에 대해 알아보고자 한다. 양도소득세란 무엇인가요? 양도소득세란 토지·건물 등 고정자산의 영업권, 특정 시설물의 이용권이나 회원권 등 대통령령으로 정하는 기타 재산의 소유권 양도에 따

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계약갱신청구권

계약갱신청구권은 임대인이 임차인에게 계약 갱신을 원할 때 임차인이 부득이하게 거절할 경우 이를 이유로 계약이 해지되지 않도록 보호하는 권리입니다. 이 권리는 임대차법에 명시되어 있으며, 임대차 계약에서 유효합니다. 주택임대차 계약을 맺고 있는 임차인 즉 세입자가 원할 경우 기존의 임대조건을 1회에 한해 2년을 연장할 수 있도록 만들어 놓은 제도 입니다. 임대인이 계약갱신요구를 거부할수 있는사유 (주택임대차보호법 제6조의 3) 1. 2기의 차임연체입니다. 차임을 2기이상 연체하게 되면 임대인 은 계약갱신을 거절할수 있게 되는데요 . 미납액이 월세 2개월분에 해당한다면 거절이 가능합니다. 2. 임대인이 실제 거주하려는 경우입니다. 이 때는 주의해야 할점이 있는데요. 임대인이 실거주를 하기로 하고 2년이 되기전에 정당한 사유없이 제3자에게 임대를 한 경우에는 임차인에게 입은 손해를 배상해야 합니다. 3. 합의하에 임대인이 상당한 보상을 제공한 경우 4. 임차인이 임대인의 동의없이 전대한

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계획관리지역 건폐율 용적률

계획관리지역 건폐율 용적률 계획관리지역은 국토계획 및 건축법 제33조의 규정에 따라 지정되는 지역으로서, 대도시의 지적재산과 생활환경을 보호하고, 지속가능한 도시발전을 위한 토대로 활용됩니다. 다음은 계획관리지역에 대한 자주 묻는 질문들입니다. FAQ1. 계획관리지역 지정의 의의는 무엇인가요? 계획관리지역은 광역도시 인근에 위치하여 도시계획을 통한 적절한 토지이용으로 대도시의 지적재산과 생활환경을 보호합니다. 또한 지속가능한 도시발전을 위한 지역마다 다양한 시설과 공간의 적절한 배치를 통해 도시환경 개선과 미래세대의 건강한 삶을 위한 기반을 마련하는 것이 목적입니다. FAQ2. 계획관리지역에서 건축물을 건축할 수 있는 가요? 계획관리지역은 일반적으로 토지이용제한구역으로 지정되기 때문에, 건축가능여부는 지정된 각각의 관리지역별로 다릅니다. 관할 법원이나 관리기관에 건축허가를 신청하여 건축물의 건축이 가능할 때도 있지만, 그렇지 않은 경우도 있으므로 구체적인 상황에 따라 확인하는 것이

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청약제도와 주택공급

청약제도와 주택공급 청약이란 새 아파트를 분양받기 위해 일정 자격요건을 갖춘 사람에게 입주권을 주는 제도입니다. 현재 우리나라에서는 국민주택과 민영주택 두 가지 형태로 공급되고 있으며, 특별공급과 일반공급으로 나뉘어집니다. 이 중에서도 신혼부부나 다자녀 등 사회적 배려가 필요한 계층에게는 특별공급 물량을 배정함으로써 주거안정을 도모하고 있습니다 신혼부부 특별공급 조건은 어떻게 되나요? 현재 혼인기간 7년 이내인 부부라면 신혼부부 특별공급 대상자가 될 수 있습니다. 단, 자녀가 있어야 하며 소득기준 또한 충족해야 합니다. 우선 맞벌이 가구의 경우 도시근로자 월평균소득 130%(맞벌이 140%) 이하이어야 하고, 외벌이 가구는 120%(맞벌이 130%)이하이면 됩니다. 이때 공공분양아파트는 자산기준도 충족해야 하는데, 부동산 2억1550만원 이하, 자동차 2764만원 이하라는 점 참고하시기 바랍니다. 다자녀 특별공급 조건은 어떻게 되나요? 다자녀 특별공급은 미성년 자녀수가 많을수록 유리

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양도소득세를 줄이는 방법은???

양도소득세를 줄이는 방법은??? 최근 부동산 시장에서는 양도세 인상으로 인해 많은 분들이 양도소득세에 대해 관심을 가지고 있습니다. 양도소득세는 매년 변동되는 법적인 규정이기 때문에 이에 대한 정보를 정확히 알고 있어야합니다 양도소득세는 어떻게 구하는 건가요? 양도소득세는 양도소득에서 6%의 양도소득세율을 적용한 금액을 말합니다. 양도소득이란 매매차익에서 양도비용을 차감한 금액을 말합니다. 양도비용은 매매대금의 4.6%로 산정됩니다. 그리고 양도소득세는 매년 변동되는데, 2021년에는 6%로 적용됩니다. 양도소득세를 줄이는 방법은 무엇인가요? 양도소득세를 줄이는 방법은 양도비용을 줄이는 것입니다. 양도비용은 매매대금의 4.6%로 산정되기 때문에 매매대금이 높을수록 양도비용도 높아집니다. 따라서 매매대금을 줄이는 것이 양도비용을 줄이는 방법입니다. 또한, 양도소득세는 매년 변동되기 때문에 양도시기를 조절하여 양도소득세를 줄일 수도 있습니다. 양도소득세는 언제 납부해야 하나요? 양도소득

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부동산발품 파는 요령

부동산발품 파는 요령 부동산 발품이란 말 들어보셨나요? 발품은 손품과 반대되는 개념으로 직접 돌아다니면서 물건을 알아보는 행위로서 우리 생활속에서도 발품이라는 단어는 많이 쓰이고있어요. 특히나 집값이 비싼 서울에서는 더욱더 발 품을 팔아야 좋은 매물을 구할 수 있답니다 어떻게 하면 효율적으로 발품을 팔 수 있을까요? 효율적으로 발품을 팔기 위해서는 우선 자신만의 임장루트를 짜는 게 좋아요. 예를들어 A지역 B아파트 C상가 D공원 E마트 F은행 G병원 H편의점 I약국 J학원 K미용실 L슈퍼마켓 M식당 N학교 O지하철역 P버스정류장 Q어린이집 R유치원 S초등학교 T중학교 U고등학교 V대학교 W시청 X구청 Y경찰서 Z소방서 등 여러가지 요소들을 고려해서 루트를 짜면 훨씬 수월하게 다닐 수 있답니다. 어플로만 보고 덜컥 계약해도 될까요? 사실 이게 제일 어려운 문제이긴 합니다. 아무리 꼼꼼하게 따져보고 결정한다고 해도 살다보면 후회되는 부분이 생기기 마련이거든요. 그렇지만 가급적이면 실물을

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서울 아파트 전세가율 50% 붕괴 초읽기… 강남3구는 모두 50% 밑돌아

서울 아파트 전세가율 50% 붕괴 초읽기… 강남3구는 모두 50% 밑돌아 최근 전셋값 하락으로 서울 아파트 매매 대비 전세가 비율(전세가율) 50% 붕괴가 임박했다는 소식입니다 28일 KB국민은행에 따르면 2월 현재 서울 아파트 전세가율은 51.2%로 50% 선을 가까스로 지켰는데 지난해 11월(53.9%) 이후 3개월 연속 하락했는데 이 수치는 데이터 표집의 변화는 있지만 이달이 지난 2012년 1월(51.2%) 이후 11년1개월 만에 가장 낮은 수치입니다 전세가율이란 매매가격 대비 전세가격의 비율을 의미하는데요. 이 전세가율이 높으면 높을수록 집값 상승률이 높다는 뜻입니다. 특히 서울 규제지역의 전세가율이 일제히 50% 밑으로 하락했다는 안타까운 소식입니다 강남구는 42.5% 용산구가 43.2% 송파구(45.3%) 서초구(45.9%) 상대적으로 전세가율이 높은 곳은 중랑구(59.1%)와 성북구·강북구(57.3%), 금천구(56.9%), 은평구(56.2%) 등 매매가격이 낮은 곳이

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기획부동산에 사기당하지 않는 방법

기획부동산에 사기당하지 않는 방법 기획부동산의 영업방식은 영업사원을 모집한 후 그들의 친인척, 친구, 지인들에게 부동산 매물을 소개하고 매매하면 일정 수수료를 주는 방식으로 영업이 이루어 집니다 기획부동산이란 개발호재가 있다고 속여 토지를 판매하는 부동산입니다. 최근 이들이 기승을 부리고 있고 피해사례 또한 증가하고 있어서 주의가 필요한데요. 이번 포스팅에서는 기획부동산으로부터 속지않는 방법에 대해 알아보겠습니다. 기획부동산과 관련해서 자주 묻는 질문들을 정리해보았습니다. Q: 지인이 땅을 샀는데 지분등기라고 합니다. A: 네, 공유지분등기라는 말 그대로 해당 토지 전체 면적 중 일부 소유권을 가지게 된 것 입니다. 즉, 내가 산 땅 위에 다른 사람이 건물을 지을수도 있다는 뜻이죠. 하지만 그렇다고 해서 무조건 나쁜것은 아닙니다. 오히려 소액투자자에게 유리한 방식이기도 한데요. 만약 투자금이 부족하다면 공동구매 형식으로 진행하면 됩니다. 예를 들어 1억원짜리 땅을 5천만원씩 2명이

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토지거래허가제란 무엇일까요?

토지거래허가제란 무엇일까요? 토지의 투기방지와 합법적 지가 형성을 위해 일정기간 동안(5년이내) 토지거래의 계약을 허가받도록 하는 제도입니다. 토지를 거래하려면 해당 지자체의 허락 을 받으라는 것입니다. 그것의 이유가 적절하거나 투기의 방법이라고 이해가 될 경우에는 그 거래를 무효시켜버리는 정책인것입니다. 이런 토지거래허가제도는 투기가 일어날 우려가 있는 지역의 구역지정을 통해서 이루어지며 토지거래를 할 경우에는 그 지역의 시 군 구청장의 허가를 받아야 합니다. 구역이 정해지는 이유는 지가가 급격하게 상승하는 곳이나 혹은 가능성이 보이는 지역이 속할 수 있으며 계획이 새로 수립이 되거나 개발이 진행될 예정이거나 진행 중인 곳이 해당할 수 있습니다. 지정은 국토부 장관이 지정하며 시, 도 안에 일부 지역에서는 도지사가 정하게 됩니다. 지정 기간은 5년 이내여야 하며 지정 후에는 5일 이후에 효력이 나타날 수 있습니다. 지정된 지역의 경우에는 해당 기관에 토지거래허가제 신고를 해야 하며

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본인서명사실확인서에 대해서

본인서명사실확인서는 인감증명서와 동일한 효력을 가진 서류입니다. 하지만 인감도장 대신 서명만으로 발급받을 수 있다는 점에서 편리함과 안전성을 동시에 가지고 있다고 평가받고 있죠. 이러한 장점 덕분에 최근 5년간 발급량이 무려 10배나 증가했다고 합니다. 그래서 이번 시간에는 본인서명사실확인서란 무엇인지, 어떻게 발급받는지 등에 대해 알아보겠습니다. 본인서명사실확인서란 무엇인가요? 인감증명제도와 효력이 동일하지만 인감도장 없이 신분증만 지참하면 전국 어디서나 발급받을 수 있는 증명서로, 2012년 12월 1일부터 시행되었습니다. 기존엔 인감도장을 제작·신고해야 하는 불편함과 분실 시 변경 절차가 까다롭다는 단점이 있었지만, 본인서명사실확인제도로 인해 이 같은 문제들이 해결되었죠. 또한 대리발급이 불가하기 때문에 위조 및 변조 위험으로부터 안전하다는 장점도 있습니다. 어떻게 발급 받나요? 신분증(주민등록증, 운전면허증, 여권)을 지참하시고 가까운 동 주민센터 혹은 구청 민원실을 방문하셔

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부동산컨설팅회사 잘 찾는 방법

부동산컨설팅회사 잘 찾는 방법 부동산 컨설팅 회사들이 우후죽순 생겨나면서 많은 사람들이 피해를 보고있습니다. 그래서 이번 글에서는 여러분에게 도움이 될만한 정보를 드리려고 합니다. 먼저 우리나라엔 어떤 종류의 부동산 컨설팅 회사들이 있는지 알아보고, 어떻게 하면 좋은 업체를 찾을 수 있을지 알아보겠습니다. 우리나라에선 어떤 종류의 부동산 컨설팅 회사들이 있나요? 흔히 말하는 공인중개사 사무소(공인중개사)나 중개법인 그리고 투자자문회사 등이 있습니다. 이 중에서도 특히 문제가 되는 곳은 ‘투자자문회사’입니다. 대부분의 투자자문회사는 법인 형태로 운영되고 있으며, 금융감독원에 정식 등록되어 있지 않은 경우가 많습니다. 따라서 해당 회사가 합법적으로 운영되는 곳인지 반드시 확인해야 합니다. 좋은 부동산 컨설팅 회사를 찾기 위해선 어떻게 해야하나요? 가장 쉬운 방법은 직접 방문해서 상담을 받아보는 것입니다. 하지만 시간과 비용이 많이 들기 때문에 현실적으로 쉽지 않습니다. 그렇다면 인터넷

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부동산 아파트 매매 특약사항

부동산 아파트 매매 특약사항 부동산 계약시 필수인 특약사항들을 정리해보았어요. 꼼꼼하신 분들은 이미 다 알고 계시겠지만 저처럼 처음이신 분들이 계실수도 있으니 제가 아는 선에서 최대한 쉽게 설명드릴게요. 특약사항이란 무엇인가요? 계약 당사자간 합의하에 이루어지는 약속입니다. 계약서상 기재되지 않은 내용이지만 구두 또는 서면으로서 협의되는 사항이죠. 예를들어 임대인에게 수리의무가 있음에도 불구하고 이를 이행하지 않았을 경우 임차인으로서 어떻게 대응해야하는지 등과 같은 문제 발생시 이에 대한 해결방법으로서 활용됩니다. 어떤 종류의 특약사항이 있나요? 우선 크게 두가지로 나눌 수 있겠네요. 1)법률관계 2)사실관계 법률관계에서는 주로 임대차보호법 관련 조항 및 기타 민법조항(민법 623조~626조)등이 있고, 사실관계에서는 하자담보책임관련 조항 (민법 580조~582조) 과 같이 주택임대차보호법 상 규정되어있는 부분 이외의 항목들이 존재합니다. 아파트 매수 시 고려해야 하는 사항은 어떤것

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분양권 소유 다주택자

분양권 소유 다주택자 분양권이란 청약통장을 가지고 신축 아파트에 입주할 수 있는 권리를 말해요. 이 권리는 주택수에 포함되지 않기 때문에 1주택자가 다른 주택을 취득하기 위한 수단으로 활용되기도 해요. 최근 정부에서는 부동산 투기 수요를 억제하기 위해 규제지역 내 신규취득 임대주택에 대한 세제혜택을 축소했어요. 하지만 아직까지는 기존 보유 중인 분양권과 조합원 입주권에 대해서는 영향이 없어요. 따라서 지금이라도 투자 목적으로 분양권을 구입하려는 사람들이 늘고 있어요. 분양권 가지고 있어도 양도세 중과 되나요? 양도세란 양도차익(매매가격-취득가격)에 대해 부과하는 세금입니다 . 즉, 매매가격이 상승하면 그만큼 차익이 발생하기 때문에 과세 대상이 되는데요 . 다만 일시적으로 취득가액이 낮아지는 경우 예외적으로 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 예를 들어 A씨가 B아파트를 6억원에 매입해서 10억원에 매도했다면 차액 4억원에 대한 양도세를 납부해야 합니다. 하지만 입주 예정인 아파트라면

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양도소득세 감면요건

양도소득세 감면요건 양도소득세란 개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식등과 파생상품의 양도 또는 분양권과 같은 부동산에 관한 권리를 양도함으로 인하여 발생하는 이익(소득)을 과세대상으로 하여 부과하는 세금을 말합니다. 양도소득세는 과세대상 부동산 등의 취득일부터 양도일까지 보유기간 동안 발생된 이익(소득)에 대하여 일시에 양도시점에 과세하게 됩니다 따라서 부동산 등의 양도로 인하여 소득이 발생하지 않았거나 오히려 손해를 본 경우에는 양도소득세가 과세되지 않습니다 부동산 투자자라면 반드시 알아야 하는 양도소득세 감면 요건에 대해 알아보겠습니다. 부동산 세금 중에서도 큰 비중을 차지하는 양도세이기 때문에 절세 방법을 알아두면 좋습니다. 1세대 1주택 비과세란 무엇인가요? 비과세란 과세대상 물건에 대한 조세부담을 완전히 면하게 해주는 것입니다. 즉, 납세의무자가 부담하는 세액이 전혀 없다는 뜻이죠. 하지만 모든 경우에 비과세가 적용되는 것은 아닙니다. 일정한 조건을 충족해야 하는데 이를

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아파트 청약 당첨 확률 높이는 방법

아파트 청약 당첨 확률 높이는 방법 집값 어떻게 될까요? 사실 내년 집값 예측은 누구도 쉽게 하지 못합니다. 하지만 전문가들을 대상으로 설문조사를 진행하면 대체적으로 상승한다는 의견이 많습니다. 서울 아파트값 상승세가 지속되고 있고 정부에서도 공급대책을 발표했지만 여전히 수요 대비 공급이 부족하기 때문이죠. 다만 올해보다는 상승폭이 둔화될 것이라는 의견이 우세합니다. 작년의 경우 전문가(64%)와 PB(52%)는 절반 이상이 집값이 오를 것이라고 전망한 반면 중개업소는 하락(62%)할 것이라고 예측한 비율이 더 높았다. 세부적으로 살펴보면 전문가 95% 중개업소 96% PB는 92%가 각각 올해 집값이 내려갈 것으로 보았다. 올해 집값 예상 하락폭은 전문가·PB는 3~5%, 중개업소는 5% 이상으로 추산했다. 수도권에 비해 비수도권 지역 집값 하락폭 예상치가 더욱 큰 것으로 나타났다. 전문가와 중개업소는 비수도권 집값이 올해 5% 이상 내려갈 것이라고 예측했다. 이같은 조사 결과를

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집값이 하락할때 부동산투자로 수익내는 방법

집값이 하락할때 부동산투자로 수익내는 방법 부동산 투자는 안정적이고 수익률이 높기 때문에 많은 사람들이 선호하는 투자 방법 중 하나입니다. 하지만 집값이 상승세에 있을 때 는 누구나 부동산 투자의 기회를 노리지만, 집값이 하락할 때도 부동산 투자로 이익을 얻을 수 있습니다. 이번에는 집값이 하락할 타이밍에 부동산 투자로 기회를 만드는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 부동산 투자 시 집값이 하락할 때 어떻게 대처해야 할까요? 부동산 투자를 하다보면 집값 하락의 위험이 있습니다. 하락하는 시기에 부동산 투자를 하면 손해를 볼 수 있기 때문에 이 때 어떻게 해야 할까요? 첫째, 저렴한 가격으로 매입하여 집값이 상승할 때 판매하는 것이 일반적인 전략입니다. 둘째, 수익을 얻기 위해서는 지속적인 수입이 필요합니다. 즉, 건물이나 땅을 임대하여 월세로 수익을 내는 것입니다. 어떻게 하면 집값이 하락할 것을 예측할 수 있을까요? 부동산 투자에서 성공하기 위해서는 시장 동향을 잘 파악해야 합니

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상가투자 주의할 것

상가투자 주의할 것 최근 부동산 규제정책과 코로나19 사태 등으로 인해 주택시장 떨떠름해진 투자자들이 수익형부동산인 상가쪽으로 눈을 돌리고 있다. 상가는 임대수익 뿐 아니라 시세차익까지도 기대할 수 있다는 점에서 매력적인 상품이다. 하지만 그만큼 위험성도 크다. 자칫 잘못하면 큰 손해를 입을 수 있어서다. 특히 초보 투자자라면 더욱 조심해야 한다. 그래서 이번 시간에는 상가투자시 주의할 사항들을 살펴본다. 상가투자 어떻게 해야하나요? 상가는 아파트나 오피스텔처럼 표준화된 규격이 없다. 따라서 개별성이 매우 강하다. 같은 건물 내에서도 위치에 따라 가치가 천차만별이다. 그러므로 좋은 상가를 고르기 위해서는 발품을 많이 팔아야 한다. 현장답사를 통해 유동인구 및 배후수요 파악, 상권분석, 입지분석 등을 꼼꼼히 체크해야 한다. 또한 주변 개발호재 여부도 살펴봐야 한다. 지하철 개통 예정지 땅이라도 향후 역세권 프리미엄 덕택에 대박나는 경우가 적지 않다. 상가투자시 고려해야 하는 점은 무엇

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&quot;설마 보증금 1000만 원 떼이겠어?&quot;…비싸도 월세 찾는 세입자들

"설마 보증금 1000만 원 떼이겠어?"…비싸도 월세 찾는 세입자들 전세시장 불안에 월세 선호현상 지속 사회초년생 A 씨(28)는 최근 보증금 1000만 원, 월세 65만 원에 자취방을 계약했다. 보증금이 적어 전세사기 위험이 비교적 낮다고 판단해 일종의 '안전비용'으로서 높은 월세 가격을 받아들이기로 했다. 전세 매물도 고려했지만 1억 원이 넘는 대출이 필요한데다 이자부담도 만만치 않고, 앞으로 빌라 전세가격이 더 떨어질 수 있다는 걱정에 당분간 월세 생활을 하기로 했다. 전세시장 불안으로 임차인들이 가급적 보증금을 줄이려는 모습이다. 월세가격 급등으로 부담이 크지만 보증금을 낮춰 전세사고 위험과 이자부담을 덜기 위해서다. 23일 한국부동산원에 따르면 최근 월세 보증금은 떨어졌지만 다달이 내는 월세는 상승세를 이어가고 있다. 지난 2021년 12월 2900만 원대를 돌파한 뒤 꾸준히 유지되던 전국 연립·다세대주택의 평균 월세계약 보증금은 지난달 2894만 원으로 떨어졌다. 약 13

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월세→전세로 다시 유턴하나

월세→전세로 다시 유턴하나 1월 전월세 거래 중 58%가 전세 지난달 아파트 전·월세 신규 계약에서 전세 거래가 차지하는 비중이 늘어난 것으로 나타났다. 전세 대출 금리가 급등하고 전세 사기가 기승을 부리면서 월세 시장으로 옮겨갔던 임차 수요가 월세 상승, 전셋값 하락 여파에 전세 시장으로 되돌아간 것이란 분석이 나온다. 26일 부동산R114가 국토교통부 아파트 전·월세 실거래 자료를 분석한 결과, 올해 1월 체결된 전·월세 신규 계약에서 전세 비중은 58.4%(2만2033건)로 전월(52.6%) 대비 5%포인트 넘게 올랐다. 전·월세 거래 중 전세의 비중은 지난해 1월 60.4%였으나, 점차 떨어져 12월에는 52.6%(2만2806건)까지 낮아졌다. 대출 이자 부담과 역전세, 전세사기 우려로 월세 선호도가 높아진 영향이다. 반면 상대적으로 보증금이 낮은 갱신 계약의 전세 비중은 지난해 7월 70.8%를 기록한 후 꾸준히 60% 후반대를 유지하고 있다. 권역별 전세 비중은 수도권이

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치솟던 서울 집값 멈추자 떠나는 인구도 줄었다

치솟던 서울 집값 멈추자 떠나는 인구도 줄었다 지난해 치솟던 서울 집값이 멈추자 서울을 떠나는 인구도 줄어들었다. 9일 부동산시장 분석업체 부동산인포가 통계청 '시군구 전출입지별 이동건수' 통계 데이터를 분석한 결과 지난해 서울을 빠져나간 인구는 23만4059명으로 나타났다. 경기로 빠져나간 인구는 20만1762명, 인천으로 빠져나간 인구는 3만2297명이다. 집값이 치솟았던 2021년엔 서울을 빠져나간 인구가 40만6975명이었다. 경기로 나간 인구는 36만2116명, 인천으로 나간 인구는 4만4859명이다. 직전연도 대비 서울을 빠져나간 인구가 17만2916명 줄어든 것이다. 현상이 심화했던 것은 당시 서울 평균 집값이 역대 처음으로 10억원을 돌파해서다. 한국부동산원에 따르면 2021년 말 기준 서울 평균 매매가는 11억5147만원으로 2020년보다 2억5800여만원 급증했다. 2019년 1억원, 2020년 6500여만원 증가했던 것과 비교하면 매우 큰 폭의 상승이다. 하지만

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지식산업센터 투자 장점

지식산업센터 투자 장점 정부의 주택시장 규제 강화로 인해 새로운 틈새상품으로 각광받고 있는 지식산업센터!! 현재 우리나라에서는 서울 및 수도권 지역 중심으로 수많은 지식산업센터가 공급되고 있습니다. 왜 이토록 많은 기업체들이 지식산업센터로의 이전을 희망할까요? 아마도 일반 오피스 빌딩보다 훨씬 저렴한 비용으로 사무실을 임대할 수 있다는 큰 장점 덕분일 것입니다. 그렇다면 구체적으로 어떠한 장점들이 있는지 살펴보도록 하겠습니다. 정책자금 대출 지식산업센터 가장 큰 장점은 대출이 잘 나온다는 점입니다. 지식산업센터는 다른 부동산과 달리 다주택자나 규제지역에 있다 고 대출 규제를 받지 않습니다. 지식산업센터는 태생이 지역경제를 살리고 중소기업의 활성화를 위해 만들었기 때문에 정부와 지자체에서 다양한 정책적인 지원을 해주는데 대출도 이에 속합니다. 보통 지식산업센터는 분양가의 60~80%선에서 대출이 되며 경우에 따라 90%까지 대출이 가능하므로 초기 투자금이 매우 적게 듭니다. 계약금 1

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이편한세상 헤이리 공급정보

이편한세상 헤이리 공급정보 최근 부동산 시장에서는 아파트보다는 오피스텔과 같은 수익형 부동산 상품들이 인기를 끌고 있다. 이 중에서도 ‘이편한세상 파주운정’ 단지 내 상가인 ‘헤이리 스퀘어’가 주목받고 있다. 해당 상가는 지하 1층~지상 3층 규모로 총 34개 호실로 구성된다. 지상 1층은 편의점, 약국, 카페 등 생활밀착형 업종 위주로 들어설 예정이며 2층은 프랜차이즈 식당 및 뷰티샵, 학원 등 서비스업종이 들어선다. 3층은 병원, 키즈카페, 피트니스센터 등 다양한 시설이 입점할 계획이다. 대형 브랜드로 형성되는 곳일수록 우수한 인지도를 기본적으로 가져가는 것은 물론 상품성, 입지까지 우수한 경우가 많아 여러가지 면에 서 단지 가치 상승에 유리하다는 이야기가 들려오고 있는 가운데 인기가 있는곳 이편한세상 헤이리 공급정보 을 알려드립니다. . 총 1057세대가 공급될 준비를 하고 있으며 이는 모두 전용면적 84제곱미터 단일 평면설계로 이루어져 국민평형을 원하는 분들에게 인기랍니다 선

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올해 부동산 정책도 ‘대출 규제 완화’…DSR은 유지한다

올해 부동산 정책도 ‘대출 규제 완화’…DSR은 유지한다 금융당국이 새해에도 부동산 대출 규제 완화 기조를 이어갈 전망이지만, 총부채원리금상환비율(DSR)은 마지막 보루로 유지할 가능성이 큰 것으로 나타났다. 2일 금융권에 따르면, 금융당국은 새해에도 부동산 시장의 연착륙을 유도하는 기조를 이어가겠지만, 디에스아르 규제는 현행 수준을 유지하겠다는 방침이다. 금융당국 관계자는 <한겨레>와 한 통화에서 “총부채원리금상환비율 규제 완화 방안은 논의 테이블에 아예 올라와 있지 않은 상황”이라고 강조했다 . 디에스아르는 소득에서 전체 금융부채 원리금 상환액이 차지하는 비율이다. 현재 전체 금융기관에서 빌린 돈이 1억원을 넘을 경우에는 연간 원리금 분할 상환액이 차주 연 소득의 40%를 넘지 않도록 하는 규제(비은행 50%)가 적용되고 있다. 개인의 상환능력을 따져 대출 한도를 제한하고, 전체 가계부채 증가를 억제하는 조처다. 금융당국은 지난해 무주택자·1주택자에 대한 부동산 금융규제를 단계적

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전셋값 떨어져도…갱신 계약 거래가격, 신규계약보다 높았다

전셋값 떨어져도…갱신 계약 거래가격, 신규계약보다 높았다 전셋값 하락에도 '갱신 선호' 12월 서울 아파트 전세 계약 59%가 갱신가격>신규가격 보증금 차이 5억 이상 나기도 세입자 갱신청구권 사용 수요 복비 등 부담 커 눌러앉기도 전셋값 하락세가 뚜렷하지만 낮은 가격에 신규 계약을 체결하지 않고 기존 계약을 갱신하는 세입자들이 많은 것으로 나타났다. 계약갱신청구권을 사용하거나 복비·이사비 등 비용을 고려해 눌러앉으려는 수요가 강하기 때문으로 풀이된다. 6일 서울경제가 부동산R114에 의뢰해 지난해 12월 체결된 서울 아파트 전세 계약 8187건 가운데 동일 단지·면적에서 갱신과 신규 계약이 각 1건 이상 거래된 사례 744건을 분석한 결과 갱신 계약 최고가가 신규 계약보다 높은 경우가 59%(459건)로 과반을 차지했다. 신규 계약 보증금이 갱신 계약보다 높은 경우는 34%, 갱신과 신규가 같은 경우는 7%였다. R114에 따르면 지난해 6월부터 12월까지 체결된 서울 아파트 전세

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지식산업센터 상가 투자 주의사항

지식산업센터 상가 투자 주의사항 지식산업센터는 구조적으로 평일 점심을 제외하고는 상권이 활성화되기 어렵습니다. 특히 주말에는 건물이 텅텅 비게 됩니다. 그래서 지식산업센터 상가투자에 관심이 있다면 분양 상담사 장밋빛 말만 듣지를 말고 먼저 평일 수요가 충분한지 건물 연면적과 기업, 종업원 수, 종업원 구매력, 주변 아파트 단지 유입 가능성 등 여러 다양한 각도로 신중하게 검토해야 합니다 실제 관심 있는 매물과 최대한 비슷한 규모와 입지의 준공된 지식산업센터에 가서 상가의 공실현황, 임대료 수준, 수익률 등을 꼭 확인해보고 접근하길 권장 합니다 지식산업센터 상가 투자 시 검토사항 전체 규모 대비 상가 비율 건물 내부 / 외부 수요 검토 준공된 비슷한 규모의 지식산업센터 답사 필수 독점 지정 상가 예상 매출 검토 지역별 상권 분석 상가를 선택할 때는 지역별 상권 분석을 해야 합니다. 인구, 소득, 교통, 주변 환경 등을 고려해야 합니다. 임대료 분석 임대료는 상가 투자의 중요한 요소입니

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'경쟁률 20대 1' 마포 아파트마저…절반 '줍줍' 내몰렸다

'경쟁률 20대 1' 마포 아파트마저…절반 '줍줍' 내몰렸다 '마포 더 클래시' 계약률 절반도 안돼 1순위 53가구 중 27가구 무순위로 상대적으로 높은 경쟁률을 기록했던 단지에서도 공급 물량의 절반 이상이 계약에 실패해 ‘줍줍’으로 나오고 있다. 25일 한국부동산원 청약홈에 따르면 마포구 아현동 ‘마포더클래시’는 오는 30일 27가구에 대해 무순위 청약을 진행할 예정이다. 해당 단지는 지난해 12월 1순위 청약 당시 53가구 모집에 1028명이 지원하며 19.4대 1의 양호한 경쟁률을 기록했지만, 이후 미계약이 반복된 상황이다. 일반 공급 물량 당시와 같이 대부분이 84 주택형이다. 이 같은 현상은 집값 하락 우려가 계속되는 가운데 상대적으로 높은 분양가가 발목을 잡은 것으로 보인다. 마포더클래시 전용면적 84의 분양가는 14억 1700만 원~14억 3100만 원(최고가 기준)으로 둔촌주공(올림픽파크 포레온)보다 높다. 특히 인근에 위치한 ‘마포래미안푸르지오’ 84 최저 호가가 청

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부동산 소액투자로 수익올릴수 있는 방법

부동산 투자라고 하면 크게 두가지로 나뉠 수 있다. 첫번째는 아파트나 상가같은 건물을 매매해서 시세차익을 노리는 방식이고, 두번째는 주식처럼 지분을 소유함으로써 매달 임대수익을 얻는 방식이다. 소액투자란 얼마만큼의 금액을 말하는건가요? 보통 1억원 미만의 돈을 가지고 하는 투자를 소액투자라고 한다. 물론 2~3천만원씩 여러개의 물건을 사는 경우도 있지만, 그런경우엔 분산투자보다는 집중투자에 가깝다고 본다. 그래서 5천만원 이하의 자금을 가지고 있다면 한 개의 물건에 올인하기 보다는 최소 세 개 이상의 물건에 나눠서 투자하라고 조언한다. 그렇게 해야 리스크를 줄일 수 있으며, 혹시라도 실패하더라도 타격이 크지 않기 때문이다. 어떤 물건을 사야하나요? 첫번째로는 오피스텔과 도시형생활주택 같은 소형 주거용 부동산이다. 현재 서울 및 수도권 지역에서는 공급과잉이라는 우려가 나오고 있긴 하지만, 지방 중소도시에선 여전히 수요대비 공급이 부족한 상황이다. 특히 정부정책상 앞으로도 계속해서 규제

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아파트값 하락폭 4주 연속 줄었다

아파트값 하락폭 4주 연속 줄었다 정부의 부동산 규제 완화 영향으로 아파트 값 하락 폭이 4주 연속 줄었다. 26일 한국부동산원에 따르면, 이번 주(23일 기준) 전국 주간 아파트 가격은 0.42% 하락해 전주(-0.49%)보다 낙폭이 감소했다. 전국 아파트 값은 지난해 5월부터 8개월 연속 하락세가 이어지고 있으나, 올 들어 4주 연속 하락 폭이 둔화하고 있다. 이번 주 서울 아파트 값도 0.31% 내리며 전주(-0.35%)보다 하락 폭이 줄었다. 이달 초 주간 하락 폭이 1% 안팎을 기록했던 노원·도봉·강북구는 하락세가 진정되는 분위기다. 노원구가 0.31% 떨어졌고, 도봉구와 강북구는 각각 0.37%, 0.28% 하락했다. 반면 강서구(-0.66%), 금천구(-0.55%), 관악구(-0.45%) 등 서울 서남권 아파트 값은 전주보다 하락 폭이 커졌다. 부동산원은 “매수자의 희망가격과 매도자의 호가 사이 간격이 좁혀지지 않아 관망세가 지속되고 있다”고 분석했다. 지난주 낙폭을 키

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올바른 수익형 부동산 상가투자 방법

올바른 수익형 부동산 상가투자 방법 수익형 부동산이란 말 그대로 매달 월세를 받을 수 있는 부동산을 의미하는데요. 최근 정부의 규제 강화로 인해 아파트나 오피스텔 등 주거용 부동산 시장이 위축되면서 반사이익을 얻고있는 분야입니다. 하지만 이 역시 제대로 알아보지 않고 무턱대고 투자했다가는 큰 손해를 입을 수 있으니 주의해야 합니다. 이번 시간에는 수익형 부동산 중에서도 상가투자에 대해 알아보고자 합니다. 상가투자란 무엇인가요? 상가는 크게 근린상가, 단지내 상가, 테마상가, 주상복합상가, 지식산업센터 내 상가 등으로 구분됩니다. 각각의 특징과 장단점이 존재하기 때문에 어떤 유형의 상가인지 먼저 파악 후 접근하시는 것이 좋습니다. 근린상가는 주택가와 인접해 주민들의 생활편익을 제공하는 상점이 몰려있는 곳을 말합니다. 주로 도보로 5~10분 이내에 도달할 수 있는 지역에 위치하며 주변에 대형마트나 백화점 같은 유통시설이 없어야 유리합니다. 또한 인근에 거주하는 고정수요층인 입주민들이 주

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전국 입주물량 2년간 80만가구 …서울은 연 2만~3만가구 그칠듯

전국 입주물량 2년간 80만가구 …서울은 연 2만~3만가구 그칠듯 전국, 지난 2년보다 26% 늘지만 서울은 4년연속 연 4만이하 전망 연간 4만~6만 가구씩 쏟아졌던 서울 아파트 입주 물량이 최근 2년에 이어 올해와 내년 모두 연 2만~3만 가구대에 그칠 것으로 전망된다. 서울 아파트 입주 물량은 2021년부터 4만 가구 이하로 떨어졌는데 인허가 이후 3~4년 뒤에 입주가 이뤄지는 점을 고려하면 지난 문재인 정부 초기 ‘공급 정책’이 부재했던 점이 원인으로 꼽힌다. 31일 부동산R114와 한국부동산원이 공개한 공동주택 입주 예정 물량 정보에 따르면 올해 1월부터 내년 12월까지 2년간 예정된 서울 입주 물량은 총 6만 1752가구로 집계됐다. 2023년 3만 3125가구, 2024년 2만 8627가구다. 이는 지난 2년간 이뤄진 입주 물량인 6만 2479가구(2021년 3만 6469가구, 2022년 2만 6010가구)와 비교해 소폭 줄어든 수치다. 서울 아파트 입주 물량은 2013

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부동산빅데이터 보는 방법

부동산빅데이터 보는 방법 부동산 빅데이터란 쉽게 말해서 사람들이 어떤 지역과 아파트 단지에 관심을 가지고 있는지 알려주는 데이터라고 보시면 됩니다 . 이 정보들을 활용하면 내가 원하는 조건의 매물을 찾을 때 시간을 단축시킬 수 있고 , 투자자라면 남들보다 빠르게 좋은 물건을 선점할 수 있겠죠? 이번시간에는 부동산 빅데이터를 어떻게 보는지 알아보겠습니다. 어떤 사이트에서 주로 검색하나요? 가장 많이 이용하는 곳은 네이버 부동산입니다. 그리고 호갱노노나 아실같은 어플에서도 많은 정보를 얻을 수 있지만 저는 개인적으로 네이버 부동산만큼 방대한 양의 데이터를 제공하는 곳은 없다고 생각하기 때문에 다른 플랫폼보다는 네이버 부동산을 추천드립니다. 네이버 부동산에서는 어떤 자료를 참고해야할까요? 우선 제가 첨부한 사진처럼 매매/전세 탭에서 실거래가 및 시세정보를 파악하시는걸 추천드려요. 현재 시장 상황이 어떤지 대략적으로 알 수 있거든요 . 또한 전세매물수 대비해서 나와있는 전세가격 비율인 전세

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전국 아파트 난방비 1년새 54% ‘껑충’

전국 아파트 난방비 1년새 54% ‘껑충’ 작년 12월… 가스비 등 급등 영향 전기료 인상 겹쳐 ‘관리비 폭탄’ 우려지난해 12월 전국 아파트 당 평균 난방비가 1년 전보다 50% 이상 급등한 것으로 나타났다. 올 1월부터는 전기료도 올라 2월 관리비 부담이 커질 것으로 전망된다. 31일 한국부동산원 공동주택관리정보시스템(K-apt)에 따르면 전국 아파트의 당 평균 난방비(지역·중앙난방 기준)는 지난해 12월 514원으로 1년 전(334원)보다 53.9% 올랐다. 지역별로는 세종(1075원) 난방비가 같은 기간 55.6% 올라 전국에서 유일하게 당 난방비가 1000원을 넘어섰다. 이어 경기(848원), 서울(767원), 인천(675원), 대전(638원) 순으로 난방비가 높았다. 도시가스 소매요금과 열난방 요금이 1년 새 각각 38.4%, 37.8% 오른 데다 지난해 말 한파로 난방 수요가 늘면서 난방비가 50% 넘게 오른 것으로 분석된다. 전기요금은 지난해 kWh(킬로와트시)당 19

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독감 예방접종후 주의사항

독감 예방접종후 주의사항 독감예방접종 시즌이 돌아왔습니다. 올해는 코로나19 바이러스 감염증 유행으로 인해 독감백신 접종 수요가 예년보다 더 증가할 것으로 예상된다고 하는데요 . 백신 효과도 중요하지만 안전성 또한 매우 중요하겠죠? 혹시라도 모를 부작용을 대비하기 위해서 미리 알아두면 좋을 독감예방접종 후 주의사항에 대해 알려드리겠습니다. 올해부터는 코로나19 사태로 인해 무료 접종 대상자가 대폭 확대되었습니다. 생후 6개월~만 18세 어린이 및 청소년 그리고 만 62세 이상 어르신들은 국가에서 지원하는 백신 사업 혜택을 받을 수 있는데요. 단, 2회 접종자 또는 생애 첫 접종자인 경우에만 해당된다고 하니 참고하시길 바랍니다. 이러한 정책 외에도 병원에서는 유료로 4가 독감백신 주사를 맞을 수 있습니다. 하지만 아직도 몇몇 사람들은 독감주사를 맞으면 감기에 걸리지 않는다 는 잘못된 상식을 갖고 있더라고요. 물론 효과가 아예 없는 것은 아니지만 감기나 다른 질병으로부터 완전히 자유로워

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집주인이 사망해도 보증금 쉽게 받는다

집주인이 사망해도 보증금 쉽게 받는다 정부 “빌라왕 사태 재발 방지”… 법 개정해 사전절차 줄이기로 정부가 ‘빌라왕 전세 사기’ 같은 사례를 막기 위해 집주인이 사망하더라도 보증기관으로부터 신속히 보증금을 돌려받을 수 있도록 주택임대차보호법을 개정하기로 했다. 국토교통부와 법무부는 전세 사기 피해자가 집주인에게 사전 고지를 하지 않아도, 보증금 반환을 위한 임차권 등기를 할 수 있게 하는 내용의 주택임대차보호법 개정안을 입법 예고하고 2월 중 국회에 제출할 예정이라고 18일 밝혔다. 주택도시보증공사(HUG)의 전세보증보험에 가입하면, 전세 사기 피해를 당해도 공사에 보증금 반환을 청구할 수 있다. 이를 위해선 등기부등본에 임차권이 있음을 명시하는 ‘임차권 등기’를 법원에 해야 한다. 그런데 ‘빌라왕 사태’처럼 임대인 사망 후 상속 관계가 정리되지 않을 경우, 세입자가 직접 집주인의 법적 상속인을 등기부등본에 올리는 ‘상속대위등기’ 절차를 우선적으로 밟아야 한다. 그에 따른 비용도 세

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규제 풀리니 생숙·오피스텔 '찬밥'…억소리 나는 '마피' 시대

규제 풀리니 생숙·오피스텔 '찬밥'…억소리 나는 '마피' 시대 올들어 아파트 분양 규제 풀리며 틈새상품이던 非아파트 인기 뚝 고분양가 논란 아파트 단지들도 분양가보다 낮췄지만 거래 안돼 마이너스 프리미엄 아파트 시세가 입주 후 분양가 밑으로 떨어져 집주인이 손해를 보고 파는 아파트를 말한다. 주식을 외상 거래하다 원금을 까먹은 '깡통계좌'에 비유해 일명 '깡통아파트'로도 불린다. [네이버 지식백과] 마이너스 프리미엄 아파트 (한경 경제용어사전) 부동산 시장 침체가 길어지면서 한때 수억 원까지 웃돈이 붙던 분양권도 ‘마피(마이너스 프리미엄)’ 매물이 속속 등장하고 있다. 특히 올 들어 아파트 분양 관련 규제가 풀리면서 2020~2021년 규제가 강화되던 시기 틈새 상품으로 각광받던 비(非)아파트 주거 상품들의 가격 하락세가 눈에 띈다. 20일 부동산 업계에 따르면 2021년 청약 광풍이 불었던 오피스텔 및 생활형숙박시설들이 분양가보다 1억 원가량 낮은 가격에 매물이 나오는 데도 거래가

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전세-대출 낀 집 증여, 부모 양도세 늘어난다

전세-대출 낀 집 증여, 부모 양도세 늘어난다 ‘부담부증여’ 취득가액 기준 내달말부터 기준시가로 변경 부모가 전세나 대출이 낀 집을 자녀에게 증여하는 ‘부담부증여’의 양도소득세 절세 효과가 줄어들 것으로 전망된다. 정부는 부담부증여의 취득가액 기준 을 기준시가로 바꿔 조세 회피를 막기로 했다는 소식입니다 19일 기획재정부에 따르면 정부는 이 같은 내용의 소득세법 시행령 개정안을 다음 달 말 공포해 시행할 계획이다. 부담부증여는 전세나 대출을 낀 집을 자녀에게 증여할 때 전세보증금이나 대출금 등 채무를 함께 넘기는 것이다. 자녀는 증여받은 재산에서 채무를 빼고 증여세를 내기 때문에 세금을 크게 줄일 수 있다. 그 대신 부모는 자녀에게 넘긴 채무에 대해 양도세를 내야 한다. 예를 들어 부모가 2억 원(기준시가 1억6000만 원)에 산 주택에 3억 원의 전세 보증금이 있고 최근 매매 사례가 없어 시가를 따지기 어렵다면 주택 가액은 3억 원으로 간주한다. 부모가 전세를 끼고 이 집을 증여하

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2023년도 부동산 전망

2023년도 부동산 전망 주택가격 상승세가 언제까지 이어질지 전문가 의견들도 각각 다릅니다 GDP성장률 둔화 등 주택수요 감소요인에 도 불구하고, 저금리에 힘입은 풍부한 유동성이 뒷받침되고 있어서 당장 부동산 가격의 하락세를 전망하는 전문가들은 많지 않습니다. 소득정체 상황이라도 상승 전망이 강하면 투자 자는 저렴한 금리를 활용한 레버리지에 의존합니다. 그렇지만과거 적정수준을 벗어난 부채는 항상 부담요인이 되었습니다 1. 금리.한국은행 2. 입지(조망,일자리,교통) 3. 사회적 양극화 4. 킹달러추세의 변화 5. 러.우크라이나 전쟁 6. 재건축.안전진단.사업성 7. 세금 . 부동산정책 완화 8. DSR 변화 9. 주거환경(신축아파트 변화) 10. 미.중 갈등 23년도 부동산 시장은 긍정적 으로 전망 합니다. 특히 아파트시장은 하반기부터 회복되지 않을까 예상합니다. 물론 입지가 좋은 곳은 강한 반등이 예상됩니다. 또한 중요한 사항은 정부에서 DSR 에 대한 탄력적 운영이 중요하며 한은

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9억이하 집에 年4%대 5억 대출… ‘특례 보금자리론’ 30일 출시

9억이하 집에 年4%대 5억 대출… ‘특례 보금자리론’ 30일 출시 40조 규모 ‘특례 보금자리론’ Q&A 소득 관계없이 고정금리로 대출 최대 0.9%P 우대… DSR적용 안해 기존 주담대 중도상환 수수료 없어 을 새로 사거나 기존 주택담보대출(주담대)을 갈아타면서 4%대 고정금리로 돈을 빌릴 수 있는 ‘특례 보금자리론’ 접수가 30일부터 시작된다. 주택 가격과 소득, 만기에 따라 연 4.65∼5.05%의 기본 금리가 적용되지만 최대 0.9%포인트의 우대 금리를 받으면 3%대 후반의 금리를 적용받을 수도 있다. 금융위원회는 앞으로 1년 동안 한시적으로 39조6000억 원 규모의 특례 보금자리론을 공급할 계획이라고 11일 밝혔다. 세부 내용을 Q&A로 정리했다. ―누가 신청할 수 있나. “9억 원 이하 주택을 보유하고 있거나 새로 구입하려는 1주택자라면 소득과 관계없이 신청할 수 있다. 신규 구입은 물론이고 기존 주담대를 상환하고 갈아타는 경우, 임차인의 보증금을 반환하는 경우에도 신

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&quot;월 70만원 5년 넣으면 5000만원&quot; 뚝딱…나만 몰랐나?

"월 70만원 5년 넣으면 5000만원" 뚝딱…나만 몰랐나? 월 70만원씩 5년 부으면 5000만원 뚝딱 ‘청년도약계좌’입니다. 윤석열 정부의 핵심 공약으로 청년의 자산 형성을 지원하는 정책형 금융상품입니다. 기존의 청년희망적금과 비교하면 가입 자격에서 개인 소득 기준은 완화되고(조금 더 소득이 높아도 OK), 가구소득 기준은 추가(금수저는 NO) 된 것이 특징입니다. 청년도약계좌는 가입자가 월 70만원씩 5년간 납입하면 정부의 기여금(원금의 6%)을 더해 약 5000만원의 목돈을 받을 수 있는 상품입니다. 계좌 만기 해지 시 발생하는 이자·배당 소득도 비과세라 세금도 안 뗍니다. 예를 들어 월 70만원에 최대치인 6%의 기여금이 붙으면 74만 2000원으로 5년 동안 모으면 4452만원이 됩니다. 여기에 은행이 제공하는 이자 수익이 추가, 연 5% 금리로 계산하면 약 5000만원(이자 과세 제외)이 만들어 지는 것이죠. 이 상품은 근로·사업 소득이 있고 개인 소득(6000만원 이하

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다주택자 투자 전략

다주택자 투자 전략 부동산 정책이 계속해서 바뀌고 있는 지금, 다주택자들의 선택지가 좁아지고 있습니다. 보유세와 양도세 부담이 동시에 증가했기 때문이지요. 그렇다고 집을 팔 자니 집값이 떨어질까봐 걱정됩니다. 이럴 땐 어떻게 해야할까요? 먼저 주택수를 줄여야 합니다. 그래야 세금 폭탄을 피할 수 있으니까요. 다음으로는 양도차익이 적은 물건부터 매도해야겠죠. 그리고 마지막으로 장기보유특별공제 요건을 확인한 후 비과세 혜택을 받을 수 있는지 체크하세요. 세금 폭탄을 피하기 위해 똘똘한 한 채(서울 강남권 등)에만 집중하거나, 혹은 임대사업자 등록을 하여 절세 혜택을 누리고 있는 겁니다. 그런데 어떤 선택을 하든 공통점이 있습니다. 바로 입지 분석 능력 및 실행력입니다. 특히나 서울 아파트 값은 정부 규제에도 불구하고 여전히 상승 여력이 남아있기 때문에 더욱 중요하죠. 이를 위해서는 시세 흐름이나 향후 전망 파악뿐만 아니라 자금 조달 계획 수립, 매입 타이밍 포착 등 여러가지 요소를 고려

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신통기획 더 빨라진다…&quot;주민제안하면 기획설계 패스&quot;

신통기획 더 빨라진다…"주민제안하면 기획설계 패스" 신속통합기획 제도는 정부나 지자체 등 공공기관이 추진하는 대형 개발사업이나 사회간접자본 사업을 진행할 때 발생하는 여러 문제점들(절차 지연, 비용 증가, 책임 소재 불분명 등)을 방지하기 위해 만들어진 제도입니다. 도입된지 얼마 되지 않아 아직까지는 보완점이 많은 상황이지만, 최근 들어 일부 현장에서는 꽤 좋은 성과를 거두고 있는 것으로 보입니다. 이번 프로젝트에서도 몇 가지 유의미한 사례와 시사점을 도출할 수 있었는데요 아직까지는 보완점이 많은 상황이지만, 최근 들어 일부 현장에서는 꽤 좋은 성과를 거두고 있는 것으로 보이고 있습니다 신속통합기획사업은 수도권 30만호 공급계획 발표와 함께 등장한 새로운 공공주택사업 모델입니다. 기존 신혼희망타운과는 달리 도심 역세권이나 유휴지 등 교통이 편리한 지역에 시세 대비 70~80% 수준으로 저렴하게 공급한다는 점에서 주목받고 있는데요. 문제는 많은 수요자들의 관심에도 불구하고 청약자격 및

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부동산 투자로 성공재테크를 하세요

부동산 투자로 성공재테크를 하세요 요즘 주식시장도 불안하고 금리는 계속 낮아지고 있어서 어디에 투자해야 할지 막막할 때가 많답니다 이럴 때일수록 좀 더 안전하면서 높은 수익률을 낼 수 있는 곳에 투자하면 좋을 텐데 바로 바로 부동산입니다 다른 자산군 대비 변동성이 크지 않고 꾸준히 우상향 하는 모습을 보여주기 때문입니다 그렇지만 그만큼 진입장벽이 높아 아무나 쉽게 접근하기 어려운 영역이기도 하죠 게다가 전문지식 없이 뛰어들었다가는 큰 손해를 보기 십상이기 때문에 더욱더 신중하게 알아보고 공부해서 도전해야 합니다 그렇다면 어떻게 해야 성공적인 부동산 투자를 할 수 있을까? 앞으로 하나씩 차근차근 알아봅시다 게다가 정부 규제로 인해 수도권 대부분 지역이 조정대상지역이나 투기과열지구로 지정되면서 대출 한도가 크게 줄어든 데다 다주택자 취득세 중과 규정까지 적용되고 있어 자금 마련 부담이 커졌답니다 그래서 많은 사람들이 비교적 규제로부터 자유로운 지방 중소도시 시장으로 눈을 돌리고 있답니다

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부동산 뉴스 &quot;계속 살테니 보증금 깎아주세요&quot;…가격 내려 갱신하는 임차인들

부동산 뉴스 "계속 살테니 보증금 깎아주세요"…가격 내려 갱신하는 임차인들 작년 4분기 갱신계약 13.1%로 '최고' 전월세 수요가 줄어들면서 임대차계약을 갱신할 때 기존 계약 대비 금액을 낮추는 경우가 늘어나고 있다.10일 기업형 부동산 중개 업체 집토스에 따르면 2022년 4분기 새로 체결된 전월세 계약 중 기존 계약보다 가격이 낮아진 ‘감액’ 계약의 비중은 13.1%를 기록했다. 이는 2021년 관련 통계 집계가 시작된 후 최고치다. 감액 계약 비중은 2022년 1·2·3분기만 해도 각각 4.7%, 3.9%, 4.6%에 그쳤으나 지난해 말 들어 급증했다. 이는 주택 가격이 급락하면서 집주인이 새로운 세입자를 찾지 못하는 ‘역전세난’ 현상 때문으로 분석된다. 한국부동산원 통계를 기준으로 2022년 11월 수도권 아파트 전세 가격은 2021년 말 대비 7.37% 하락했다. 매수자와 매도자 간 역학 관계를 나타내는 전세수급지수의 경우 지난해 11월 수도권에서 68.6으로 기준선인 1

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용인 위버하임 10년 민간임대 아파트 정보

용인 위버하임 10년 민간임대 아파트 정보 요즘 내 집 마련하기 정말 힘들죠.. 서울권 집값은 천정부지로 치솟고 있고 그렇다고 수도권 외곽지역도 만만치 않은 상황입니다. 게다가 대출 규제 강화로 인해 자금 융통하기도 쉽지 않죠. 하지만 이러한 조건 속에서도 방법은 있습니다. 바로 임대아파트인데요. 청약통장 없이 누구나 신청 가능하며 각종 세금 부담으로부터 자유로운 상품이죠. 또한 입주 후 8년간 살아보고 분양 여부를 결정할 수 있어 미래가치 상승 시 시세차익 실현도 가능하답니다. 그렇다면 용인 처인구 최초 전세형 프리미엄 타운하우스 ‘위버 하임’ 을 자세히 살펴보도록 하겠습니다. . 한국자산신탁이 자금 관리를 하고 삼부토건이 시공 참여 예정사로 돼 있어 여느 민간임대사업체보다 안전하고 빠르게 사업이 진될 것으로 보이는 곳으로서 10년 임대로 안정적 거주 후 분양 우선권을 주며 초기 확정가로 분양 전환되는 분양형 민간임대주택입니다 용인 위버 하임은 협동조합형 민간임대 단지로 기업형 민

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용인 위버하임 10년 민간임대 아파트 소식

용인 위버하임 10년 민간임대 아파트 소식 용인 행정타운 위버하임 물가 상승과 여러 국제적 이슈, 사회적 이슈들이 연이어 이어지면서 경제의 불안정성이 증가하고 있습니다. 따라서 부동산 시장 또한 불안정해지고 금리가 상승하는 등 여러 이유로 인해 매매와 전세에 부담을 느끼고 매매와 전세를 선택하는 사람들이 줄어들고 있습니다. 용인 행정타운 위버하임 이런 상황 속에서 민간임대 단지에 대한 관심이 더욱 증가하고 있는데요. 오늘은 이와 관련하여 민감 임대 단지인 '용인 행정타운 위버 하임' 소식에 대하여 전해드리겠습니다. 용인 행정타운 위버하임 조감도 용인 위버 하임은 협동조합형 민간임대 단지로 기업형 민간임대나 공공지원 민간임대와 달리 설립된 협동조합을 통해 임대가 진행되는 방식입니다. 조합원이 모여 협동조합이 설립된 후 건설 및 준공이 이루어지며 이후 임대(10년)가 이루어지는 방식으로 진행됩니다. 용인 행정타운 위버하임 광역도 용인 위버 하임은 임대 단지이지만 다양한 이점을 지니고 있

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부동산 역대급 하락세 멈췄다

부동산 역대급 하락세 멈췄다 아파트 매매 건수는 지난해 하반기 들어 뚜렷하게 줄었는데, 정부의 규제 완화책이 이번 주부터 본격 시행되면서 부동산 시장의 착륙 속도가 조절될지 주목된답니다 서울 아파트값 낙폭 전주보다 0.07%p 줄었다고 합니다 지난 5일에 한국부동산원에 따르면 1월 첫째 주(2일 기준) 서울 아파트 값 하락률은 전주(0.74%)보다 0.07포인트 줄어든 0.67%로 집계되었다고 합니다 서울 아파트값, '역대 최대폭 하락' 9주만에 멈춰 지역별로는 서초(―0.55%→―0.38%) 송파구(―0.49%→―0.37%) 서울 강남권은 물론 마포(―1.09%→―0.79%) 도봉구(―1.21%→―1.12%) 등 강북권 하락폭이 줄었다. 매물도 감소세입니다 아파트실거래가(아실)에 따르면 이날 서울 아파트 매물은 5만1180건으로 한 달 전(5만2373건)보다 2.3% 줄었는데 추가 금리 인상 등의 변수가 있는 만큼 집값 반등으로 보는 것은 아직 경계해야 한다고 전문가는 말합니다 서

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'35층 룰' 폐지···서울시, '2040도시기본계획' 확정

'35층 룰' 폐지···서울시, '2040도시기본계획' 확정 도시계획위원회 심의 등 모든 절차 완료···5일 확정 공고 다양한 스카이라인 창출 위해 '35층 높이규제' 전면 폐지 '35층 룰' 폐지···서울시, '2040도시기본계획' 확정되었다는 반가운 소식을 전합니다 서울 지역 아파트에 일률적으로 적용된 35층 높이제한이 폐지가 된 것은 무려 9년 만 입니다 더불어 도보로 30분 거리 내에서 주거·일자리·여가를 모두 누릴 수 있는 '보행일상권'이 도입된다고 합니다 서울도시기본계획은 시가 추진할 각종 도시계획의 지침이 되는 최상위 공간계획으로 국토계획법에 의해 통상 5년 단위로 수립된답니다 이번 계획은 기존의 경직적·일률적인 도시계획 규제에서 벗어나 다양한 미래의 도시 모습을 담을 수 있는 유연한 도시계획 체계로 전환하는 것을 목표로 삼고 있습니다 이에 따라 그동안 일률적이고 절대적인 기준으로 적용했던 주거용 건축물의 35층 높이 제한을 폐지하고, 지역 여건을 고려해 스카이라인을 관

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인천시청역 힐스테이트 고금리 시대 대응방법

인천시청역 힐스테이트 고금리 시대 대응방법 올해도 얼마 안 남은 시기에 분양시장이 막바지 물량에 실수요자들의 관심이 쏠리고 있습니다. 더불어 미 연준의 빅 스텝이 얼마 전 단행되다 보니 금리 인상에 말초신경까지 곤두선 형국입니다. 인천 남동구 간석동에 오픈한 '힐스테이트 인천시청역' 역시 오래전부터 지역주민들이 기다려왔던 현장으로 GTX-B 노선으로 인한 미래 가치로 투자자 들의 높은 관심을 가졌던 현장입니다. 그러나 국제적으로 올라가고 있는 고금리 기조에 한풀 꺾인 건 사실인듯합니다. 그럼 어떻게 준비하고 대응해야 할까요? 인천시 남동구 간석동 900-138번지 일원에 백운 1구역 주택 재개발 정비 사업을 통해 총 746세대 중 재개발 조합원 물량을 제외한 485세대를 일반에 공급한다. 입지환경 힐스테이트 인천시청역 이라기보다 석바위시장역 이 더 가까운데 왜 인천시청역이라고 할까? 의문점이 생기는 대목이지만 인천시청역이 상징적인 의미가 더 높아서 그런 걸로 이해하고 패스~. 인천

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비만도 계산기

안녕하세요. 비만은 만은 현대인들이 겪는 문제이기도 합니다. 개인의 문제를 넘어서 사회적인 문제로까지 심각해졌죠. 현대인에게 흔히 보이는 것이 바로 비만입니다. 이번 포스팅에서는 비만도 계산기에 대해서 그리고 비만에 대한 모든 것에 대해서 설명하는 시간을 갖도록 하겠습니다. 비만이란 무엇일까? 비만은 신체에 지방 조직이 너무 많은 상태를 일컬어 비만이라고 하는데요. 겉으로 봤을 때 뚱뚱해 보인다고 해서 모두가 비만은 아닙니다. 과체중이고 근육이 많은 경우도 있고 지방이 많다고 해서 무조건 비만은 아닙니다. 인종마다 체격이 다르기 때문에 비만율 계산기 적용도 다르게 합니다. 비만도 계산은 눈대중으로 하는 것이 아니라 정확한 수치를 활용하여 나타낼 수 있는 지표입니다. 비만의 원인과 증상은? 비만은 에너지 소비보다 더 많은 양을 섭취했을 경우에 나타나는데요. 바로 에너지 불균형에 의해서 일어나는 질환이라고 알 수 있습니다. 많은 분들이 비만을 질환이라고 생각하지 않는 경우가 많은데 비만

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아산자이 그랜드파크 1단지 2단지 총정리

안녕하세요! 연이은 한파와 부동산 경기 하락이 뉴스를 도배하고 있습니다. 그러나 이 또한 지나가리라. 아산시 용화체육공원 민간공원조성사업 내 공동주택 신축사업 즉, 아산자이 그랜드파크 1단지 와 2단지 총 1,588세대 조성 사업에 대하여 정리해 보겠습니다. 사업명 아산시 용화체육공원 민간공원조성사업 내 공동주택 신축공사 용도 아파트 대지위치 1단지: 충청남도 아산시 용화동 137-1번지 일원 2단지: 충청남도 아산시 용화동 133-2번지 일원 연면적 1단지: 126,212.9371m2 2단지: 146,451.7499m2 공급규모 1단지: 지하 3층~지상 35층, 5개동, 총 739세대(전용 74~149m2) 2단지: 지하 4층~지상 37층, 6개동, 총 849세대(전용 84~ 149m2) 주차대수 1단지: 지하 961대 / 근생 6대 총 967대 2단지: 지하 1,106대 / 근생 51대 총 1,157대 특징 비규제지역 / 중도금 60% 무이자 / 커뮤니티 특화 설계 세대 내 인테

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부동산뉴스 &quot;2회 유찰은 기본&quot;…1년 사이 확 바뀐 수도권 아파트 경매

"2회 유찰은 기본"…1년 사이 확 바뀐 수도권 아파트 경매 집값 하락세에 경매가가 더 높아 작년 서울 평균 낙찰가율 급락 감정가 10.4억 성산시영 59 3차례 유찰 끝에 6.3억에 낙찰 경매시장이 급격히 얼어붙으면서 수차례 유찰되고 나서야 응찰자를 찾는 물건이 늘고 있다는 뉴스 입니다 작년에 하반기부터 집값 하락세가 확대되면서 경매시장 분위기도 급반전하는 분위기 입니다 더 자세한 뉴스 정보는 다음과 같습니다 2일 지지옥션에 따르면 2022년 12월 경매가 진행된 서울 아파트 평균 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 76.5%로 전월(83.6%)보다 7.1%포인트 하락했다. 지난해 연간 기준으로는 94.1%로 2015년(91.0%) 이후 최저치를 기록했다. 집값이 급등하며 경매시장도 활황을 보였던 2021년(110.9%)과 비교해서는 16.8%포인트 급락했다. 매매 가격이 떨어지며 경매가가 오히려 더 높은 현상이 나타나자 낙찰률도 급감하고 있다. 지난해 서울 아파트 경매 낙찰률은

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LH 청년전세임대주택 신청방법

LH 청년전세임대주택 신청방법 정부에서는 청년층의 주거 문제를 해결을 돕기 위해 청년층에 대한 주거복지 사업을 실행하고 있습니다. 요건을 충족하는 대상 청년은 시세보다 저렴한 시세로 주거 문제를 해결할 수 있어 많은 청년들에게 관심을 받고 있습니다. LH 청년전세임대주택 취지는 기본적으로 목돈 마련이 힘든 세대이므로 보증금 마련을 위해 서 많은 고충이 있음을 이해하는 것입니다 이때 집주인의 동의를 별도로 받아서 진행하는 것입니다. 입주를 한 사람은 집주인에게 계약금으로 100만원가량을 지급하고 실제 보증금 중에서 100만원 제외 나머지 차액에 대해서는 대략 1%에서 2%가량의 저금리로 선정해서 지급하는 방식입니다. 시세와 비교한다면 상당히 합리적인 가격으로 접근이 가능하므로 많은 분이 선호한다는 장점이 있고 시세를 생각한다면 생각지도 못한 집에 살 수 있는 것입니다. 입주자격 청년전세임대주택은 공통적으로 무주택요건을 충족해야 하며 세부적으로 소득조건과 자산기준을 충족해야 합니다. 무

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부자가 되는 방법

부자가 되는 방법 우리가 부자가되는 방법중에서 사업으로 부자 되는 사람은 있습니다. 그러나 사업으로 성공하는 사람은 드뭅니다. 10년 이상 한 가지 사업을 지속하는 사업가는 8%밖에 되지 않습니다. 튼튼한 회사를 운영 중인 사업가도 외부요인에 따라 크게 망하기도 하는 것이 사업입니다. 매우 어렵고 스트레스 받는 일입니다. 평범한 사람도 꿈꿀 수 있는 방법이 투자입니다. 대단한 부자가 아니더라도 경제적으로 부족하고 힘든 삶을 살지 않으려면 행복한 가정을 꾸려야 하고, 행복한 가정 을 꾸미려면 어느 정도는 자산을 만들어야 합니다. 행복할 이유를 찾지 못하는 사람은 돈 때문에 불행하게 됩니다. 돈이 행복을 보장하진 않 으나 행복을 위한 하나의 수단임에는 틀림없습니다. 전에 머니투데이가 여론조사업체 케이스탯리서치에 의뢰해 발표한 '당당한 부자' 여론조사 결과에 따르면 '부자들이 주로 어떤 방식으로 재산을 모았다고 생각하는가'라는 물음에 응답자들은 부동산 등 실물투자(73.1%, 이하 1·2

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중도금대출 막혔던 단지도 시행사-금융사 협의땐 대출 가능

중도금대출 막혔던 단지도 시행사-금융사 협의땐 대출 가능 [부동산 규제 완화] 분양제도 어떻게 바뀌나 Q&A 국토교통부가 분양 규제를 대폭 완화하는 방안을 내놓자 4일 아파트 본보기집과 부동산 커뮤니티 등에 관련 문의가 빗발치고 있다. 규제 완화 폭이 큰 데다 소급 적용되는 사항이 많아 청약 당첨자와 대기자들의 궁금증이 커지고 있다. 국토부는 최장 5년인 수도권 분양가상한제 주택 실거주 의무를 폐지하는 방안을 추진한다. 현재 분양가 12억 원까지만 가능한 중도금 대출을 분양가와 관계없이 받을 수 있게 된다. 분양가가 9억 원이 넘어도 특별공급 물량이 나오고, 분양 아파트 전매제한 기간도 대폭 줄어든다. 헷갈리기 쉬운 바뀐 분양 제도를 Q&A로 정리했다. ―서울 강동구 둔촌주공아파트(올림픽파크포레온) 전용면적 84m² 당첨자다. 분양가가 12억 원이 넘는데 향후 중도금 대출을 받을 수 있나. “가능하다. 주택도시보증공사(HUG)가 3월 중도금 대출 보증이 가능한 분양가 상한 기준(12

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부동산 경매 공매 차이는?

요즘은 단순히 저축하는 것만으로는 큰 돈을 모으는게 어려워졌기 때문에 다양한 목돈 재테크 방법에 대해서 알아두시는게 좋습니다 여러 재테크방법 중 오늘 포스팅에서는 많은 분들이 헷갈려 하시는 공매와 경매의 차이에 대해서 비교해보는 시간을 가져보려고 합니다. 우선, 공매의 경우 국세 징수법에 따라 압류한 재산을 환급하거나 형사소송법에 의해 가져간 것 중 보유하기 어려운 것을 매각하는 일을 말하고 있습니다. 즉, 세금을 일정기간 동안 납부하지 않은 자 또는 세금을 내지 않으려고 회피하는 체납 불량자의 재산을 가압류해서 채무관계를 해결하는 것입니다. 반면에 경매란 민사집행법에 따라 채무자가 정해진 기간안에 돈을 갚지 않았을 때 부동산을 강제 매각해 채무를 변제받는 과정을 말합니다. 경매 공매 차이를 좀 더 살펴보면 경매는 대한민국 법원에 찾아가야 하지만 공매는 온라인상에서 전차입찰 홈페이지에서 접속해 입찰을 진행하게 됩니다. 그렇기에 공매를 한다면 직접 찾아가는데 걸리는 시간과 이동하는데

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