land8942의 등록된 링크

키자드에 등록된 총 2056개의 포스트를 확인하실 수 있습니다.

Naver Blog

이란·이스라엘·미국 전쟁- 유대교, 이슬람, 기독교의 차이와 대립하는 이유

총회에서 못다한 이야기 총회 분위기상.. 두서만 꺼내고 횡설수설.. 가리산지리산하다 급마무리하고 말았던 말씀을 대충 해볼까 합니다. 얼큰하니 상태가 좀 메롱해서.. 또 왔다갔다 핸말 또하고 핸말 또하고 할지도 모릅니다. ㅠ . 총회 마친 후, 모 선배님 왈.. "니는 이란 이스라엘 전쟁이 종교전쟁이라 생각하나. 제국주의 침략전쟁이지." 네.. 맞습니다. 맞고요. 제국주의 침략전쟁이란걸 누가 모르겠습니까. 다만.. 그 수차례에 걸친 전쟁의 뿌리, 그 근원을 이야기하고싶었습니다. 말하고싶었던 세가지 1. 분쟁의 시초는 '종교전쟁'이 맞다는 생각. 같은 조상과 신을 모시는 유대교,기독교,이슬람이 대립하는 이유 2. 예수를 철저히 무시하는 이스라엘의 국기를 흔드는 극우 기독교의 자가당착 3. 핵무기에 대해 절대반대하나.. 만약 북이 핵보유국이 아니었다면.. 하는 끔찍한 상상. 유대교, 이슬람교, 기독교의 차이 유대교와 이슬람교, 기독교는 하나의 뿌리에서 갈라진 것입니다. 유대교와 이슬람

원문보기 내부링크
Naver Blog

멕시코 프리미엄급 데낄라(Tequila)- 까사 드라고네스 블랑코(Casa Dragones Blanco)

이미지 출처- siptequila.com 멕시코에 체류하다 귀국하신 손님이 데낄라를 선물해주고 가셨어요. 선인장을 원료로 만든 술이란 것 정도만 알고있었는데.. 문득 궁금해서 찾아보니 소량 생산하는 프리미엄급 데낄라라네요. 멕시코의 영혼이라 불리는.. 데낄라(Tequila)란? 데낄라는 멕시코 할리스코주를 중심으로 한 특정 지역에서 '블루 아가베(Blue Agave)'라는 식물을 증류해 만든 술입니다. 숙성 기간에 따라 풍미와 색상이 달라지며, 크게 다섯 가지 등급으로 나뉩니다. 블랑코 (Blanco / Silver): 숙성을 거치지 않거나 2개월 미만 숙성하여 투명합니다. 아가베 본연의 신선하고 스파이시한 맛이 특징입니다. 레포사도 (Reposado): 오크통에서 2개월 이상 1년 미만 숙성합니다. 연한 황금빛을 띠며 부드러움이 더해집니다. 아네호 (Añejo): 1년 이상 3년 미만 숙성합니다. 위스키처럼 짙은 호박색을 띠며 바닐라와 캐러멜 향이 풍부합니다. 엑스트라 아네호 (

원문보기 내부링크
Naver Blog

세월호 참사 12주기 추모 - 천개의 바람이 되어/ 음악그룹 보다

세월호 참사 12주기네요. 그때를 떠올리면.. 아직도 가슴 한구석이 저려옵니다. 별이 된 아이들. 영원히 잊지않겠습니다. 생명·안전·약속 416재단 홈페이지에 들러서 함께 해주세요. https://416foundation.org/ [세월호참사 12주기] 열두 번째 봄, 기억은 멈추지 않습니다 - 재단법인 4·16재단 세월호 참사의 기억을 넘어, 안전한 사회를 위한 4·16재단. 세월호 진상규명, 생명안전공원 구축, 정기후원, 일시후원, 기억의수호자 캠페인 등 416foundation.org 원곡 출처 유튜브 https://youtu.be/e7O8wPvipAQ?si=P4pBOG5XYhfbOQBn 천개의 바람이 되어 나의 사진 앞에서 울지 마요 나는 그곳에 없어요 나는 잠들어 있지 않아요 제발 날 위해 울지 말아요 나는 천개의 바람 천 개의 바람이 되었죠 저 넓은 하늘 위를 자유롭게 날고 있죠 가을엔 곡식들을 비추는 따사로운 빛이 될게요 겨울엔 다이아몬드처럼 반짝이는 눈이 될게요 아침엔

원문보기 내부링크
Naver Blog

창녕읍 말흘리 관광휴게시설 허가난 부지 매매

별표1 용도별 건축물의 종류 27. 관광휴게시설 가. 야외음악당 나. 야외극장 다. 어린이회관 라. 관망탑 마. 휴게소 바. 공원·유원지 또는 관광지에 부수되는 시설 건축법 시행령 별표1에 규정된 '관광휴게시설'에 해당하는 건축물 용도를 먼저 올려봤습니다. 창녕군 창녕읍 말흘리 관광휴게시설로 허가난 토지 매매 물건입니다. 개발행위허가를 득했다는 의미로 산지전용비 등 부대비용을 추가로 부담하지 않아도 되는 신축부지입니다. 부지조성이 완료되어 토목비용도 들지않고.. 즉시 착공가능한 상업용 토지입니다. 해당 부지는 창녕 시내에서.. 송현동 고분군을 거쳐 풍천민물장어, 도성암 가는 길목에 위치하고있는 광고효과, 시인성 좋은 입지의 창녕군 토지 매물입니다. 관룡사 및 약수터 초입에 위치해.. 항상 유동인구가 많은 곳입니다. 우포늪, 산토끼 동산, 곤충원, 부곡온천 등 창녕군의 유명한 관광명소와 연계가능한 곳입니다. 추천하는 업종은 휴게소 시설 중 카페, 음식점, 글램핑장 등 체험형 관광사업입

원문보기 내부링크
Naver Blog

구글 전화번호 연락처 중복항목 통합하기- 주소록 합치기

Q. 구글 연락처에 중복되어 저장된 연락처가 많습니다. 같은 전화번호인데 이름이 다르거나.. 이름이 같은데 전화번호가 다른 경우에 연락처 중복항목 통합을 실행하면.. 어느 연락처를 기준으로 통합되나요? 각각 다른 이름으로 저장되어있거나 주소, 항목 등이 다르면 합쳐져도 모든 내용이 남게되나요? A. 구글 연락처에서 '중복 항목 통합' 기능을 사용할 때, 데이터가 어떻게 처리되는지 핵심적인 내용을 정리해 드립니다. 1. 통합 기준: 어떤 연락처가 중심이 되나요? 구글은 보통 정보가 더 많거나 최근에 수정된 항목을 기본 프로필로 인식하지만, 사실상 '어느 하나를 버리는 것'이 아니라 모든 데이터를 하나로 합치는 방식입니다. 즉, 특정 연락처가 삭제되고 다른 쪽으로 흡수되는 개념보다는, 두 카드에 적힌 정보가 하나의 카드 안에 '병합'된다고 보시면 됩니다. 2. 이름이 다를 경우 이름이 서로 다르게 저장되어 있다면(예: '홍길동'과 '길동 홍'), 하나의 이름이 대표로 선택됩니다. 보통

원문보기 내부링크
Naver Blog

지역주택조합 사업의 규제완화 및 관리 강화 예정

국토교통부는 지역주택조합 사업의 공급 순기능을 고려하여 규제를 완화하는 대신 사업 전반에 대한 관리·감독을 강화하는 방식으로 정책 기조 변경.. 2026년 5월에 주택법 개정안 발의 방침 -토지소유권 확보 비율을 95%에서 80%로 완화 ( ※ 재개발 75%, 재건축 70%) -사업지내 자가주택 거주자는 85이하 1주택 요건 미적용 (원주민의 조합가입 허용) - 사업추진주체(업무대행사, 시공사 등)의 보유토지는 소유기간과 무관하게 매도청구 가능 - 조합에 온라인 총회 및 전자의결 도입 - 조합원 20% 이상 요청시 공사비 검증 의무화 - 업무대행사의 등록제 도입 - 시공사 선정시 경쟁입찰제도 의무화 - 조합원 가입 철회 기간을 30일에서 60일로 확대 . 출처- (주)메이트플러스 부동산 Digest #지역주택조합 #지주택

원문보기 내부링크
Naver Blog

창원 명곡동 엘리프창원 1순위 청약결과 경쟁률 27대1

경남 창원시 의창구 명곡동 218 일대(창원명곡 공공주택지구 B-블록)에서 분양한 '엘리프 창원'의 1순위 청약 결과, 125가구 모집에 3,421건이 청약되어 평균 경쟁률 27.37대1 기록 (시행 및 시공사는 KR산업, 분양대행사는 뉴앤텍스트컴퍼니) - KR산업은 계룡건설산업의 새 이름인것같습니다.(편집자 주) 용적률 199.98%, 지하2층~지상25층, 4개동, 전용면적 76 및 84, 총 349가구.. 주차는 가구당 1.05대 채당 평균 분양가는 전용면적 76(공급면적 30평) 5억2653만원, 84(33평) 5억7882만원~ 5억8616만원 평당 평균 분양가는 1,754만원 (분양가 상한제 적용), 발코니 확장비는 평당 21만원 계약금 10% + 중도금 60% (이자 후불제) + 잔금 30% 2026년 4월 21일 1순위 청약.. 2028년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년 경남과 창원시와 의창구의 평당 평균시세는 각각 830만원, 1044만원, 1201만원 #엘리프창원 #

원문보기 내부링크
Naver Blog

창원 마산 석전동 1층 업무시설 급매- 은행, 법인 사무실 추천

창원 마산의 주 간선도로인 315대로변에 은행, 금융기관, 사무실로 적합한 업무시설이 정말 말도 안되는 가격에 급매물로 나왔습니다. 외국자본이 철수하면서 정리하고 떠나는 물건이라 헐값에 처분하는 것입니다. 공개매각 의뢰가격의 절반정도에 인수하실 수 있습니다. 전용면적 기준 115Py의 넓은 사무실을 2억5천이라는 헐값에 급매매합니다. 기본관리비가 380백여만원입니다만, 시내권의 복합건물들이 대부분 그러하고.. 관리비 안에 수도, 전기, 냉난방비, 청소비 모두 포함된 것임을 감안할때... 순수한 개념의 기본관리비는 1백여만원대 정도로 예상됩니다. 업무만 보시면 된다는 것입니다! 금융기관, 은행, 업무용 사무실, 사옥 등을 찾으시는 분들께 강력추천합니다! 매물 정보 1. 소재지 - 경남 창원시 마산회원구 석전동 아파트상가 2. 중개대상물 종류(건축물 용도) - 사무실 (업무시설) 3. 면적 - 전용 379.2 (115) 4. 거래형태 및 가격 - 급매 4억5천 2억5천 5. 층수 및

원문보기 내부링크
Naver Blog

마산 해양신도시 연혁, 역사와 쟁점 간단한 정리

2026년 6·3 지방선거 더불어민주당 창원시장 후보 송순호 캠프에서 창원시 마산합포구 해양신도시과 관련한 공약을 제시했네요. 문득 궁금해서.. 마산 해양신도시와 관련한 역사와 쟁점을 간단히 가져와봅니다. . 경남 창원시의 마산해양신도시 는 단순한 매립사업이 아니라, “옛 마산만 매립 → 도시재생 → 특혜 논란 → 공공개발 갈등 → 관광·상업개발 논쟁”이 20년 넘게 이어진 대표적 도시개발 사례입니다. 시간순으로 핵심 역사와 쟁점을 정리하면 아래와 같습니다. 1. 시작 배경 — 옛 가포신항 준설토 투기장 (1990년대~2000년대 초) 원래는 ‘바다 매립 폐기장’ 성격 마산만은 오래전부터 수질오염이 심각했습니다. 당시 정부와 항만당국은: 가포신항 건설 마산항 준설 항로 정비 과정에서 나온 엄청난 양의 준설토를 처리해야 했습니다. 그래서 현재 해양신도시 부지에: 바다를 막고 준설토를 투기 인공섬 형태로 매립 하게 됩니다. 즉 처음 목적은: “도시개발”보다 “준설토 처리장”에 가까웠습

원문보기 내부링크
Naver Blog

홈택스 종합소득세 신고- 모두채움서비스/ 일용근로소득(알바)은 분리과세

Q. 개인사업자입니다. 종합소득세신고하러 들어갔더니.. '모두채움서비스' 안내 대상이라고 뜹니다. 소득 내역을 보니.. 2025년 일용근로소득 단기알바 1건 55만원이 누락된것같은데.. 어떻게 해야할까요? 그리고.. '모두채움서비스'란 무엇입니까? 업종과 매출액에 따라 적용대상이 정해져있나요? A. 결론부터 말하자면, 누락된 1건(일용근로소득 55만 원)은 이번 종합소득세 신고 때 합산하지 않고, 국세청이 제공한 모두채움 내역 그대로 진행(확정)해도 전혀 문제없습니다. 이유와 함께 구체적인 처리 방법을 알기 쉽게 정리해 보겠습니다. 1. 왜 그대로 신고해도 괜찮을까요? 일용근로소득(소위 알바, 현장직, 단기 근로 등)은 법적으로 '분리과세'가 원칙입니다. 즉, 돈을 지급받을 때 세금(일당 15만 원까지는 비과세, 초과분에 대해서는 원천징수)을 내는 것으로 모든 납세 의무가 종결됩니다. 종합소득세 합산 제외: 개인사업자로서 버신 사업소득과 일용근로소득은 합산하여 신고하지 않습니다. 국

원문보기 내부링크
Naver Blog

[함안 토지] 법수면 공장부지- 철구조물 제작공장 허가득, 자원순환관련시설(폐기물 재활용업) 추천. 토목 완료단계 25.5억

경남 함안군 법수면에 공장부지로 허가난 곳에 다녀왔습니다. 군북면 장지IC를 통한 접근성이 뛰어나고.. 함안일반산업단지, 강주일반산업단지 및 한창 조성중인 군북일반산업단지와 가까워서 기존 산업단지들의 인프라를 그대로 누릴 수 있는 곳입니다. 철구조물제작공장으로 공장설립승인을 득한 공장부지입니다. 공장허가 승인면적은 4천평입니다. 절단면이 암석재질이라.. 수직으로 깎을 수 있어 법면(사면) 면적이 작아서 로스가 없고 가용면적이 크게 나왔습니다. 함안군 조례에 규정된 자원순환시설 입지관련 규제를 검토한 바, 주변 환경과 도로조건, 마을과의 거리, 하천과의 거리 등을 따져봤을때.. 자원순환관련시설 및 폐기물 재활용업 허가가 가능하다고 판단됩니다. 당연히 허가조건부 매매계약도 가능합니다. 환경관련 컨설팅 및 대관업무 역시 지원해드립니다. 통일부동산 전속중개 매물입니다~! 함안군 공장매매/ 공장임대/ 공장부지, 창고부지 매매물건 상시 접수합니다! 매물정보 1. 소재지 - 경남 함안군 법수면

원문보기 내부링크
Naver Blog

[함안 공장부지] 법수면 공장허가난 토지 매매- 즉시 건축가능 916Py 5억2200만원

함안군 법수면에 위치한 중소형 제조업 공장 또는 창고부지로 적합한 함안군 토지매매 물건입니다. 계획관리지역 2차선 도로를 길게 물고 있고, 성토작업이 완료되어 토목작업도 필요없습니다. 연접지나 구거와의 경계지점에 석축이 필요하면 협의 후 시공해드릴 수 있습니다. 도로를 40M나 접하고 있어서 물류 대형차 진입에 유리하고 건축계획도 쉽습니다. 현재 포장공장으로 공장설립 허가가 나있는 함안 공장부지, 창고부지입니다. 농지전용협의나 개발행위허가가 완료되어있다는 것입니다. 주변에 민가가 없어서 민원에서 자유로운 부지입니다. 약간의 소음이나 진동이 발생할 우려가 있는 업종도 입주가능해보입니다. 통일부동산 전속중개 매물입니다! 함안군 공장매매/ 공장임대/ 공장부지, 창고부지 매매물건 상시 접수합니다! 매물정보 1. 소재지 - 경남 함안군 법수면 대송리 2. 중개대상물 종류(지목/ 용도지역) - 토지 (계획관리지역 전/ 공장허가 완료) 3. 면적 - 토지 3,029 (916.3) 4. 거래형태

원문보기 내부링크
Naver Blog

창원 북면 내곡리 토지 매매- 준주거지역(준상업지) 택지 공시지가 수준 급매매 6억5천

내곡 신도시 계획(도시개발구역)과 함께 지구단위계획이 결정된 준주거지역입니다. 일반상업지역보다는 약간 작지만.. 일반주거지역보다 건폐율, 용적률이 크고 일조권 적용도 받지않는 지역이라 준상업지역이라고 부르는 분들도 있습니다. 기존의 도로와 새로 개설 예정인 중로(15~20M) 사이에 위치해있는 준주거지역입니다. 공시지가만 6억4백만원입니다! 지주분 사정으로 공시지가 수준으로 급매매하고자합니다. 북면 내곡신도시 부지에 일반음식점, 가든이나 카페, 커피숍 등 고려하시는 분들께 강력히 추천합니다. 통일부동산 소장의 친인척 소유 토지로.. 전속중개 매물입니다. 매물정보 1. 소재지 - 경남 창원시 의창구 북면 내곡리 2. 중개대상물 종류(지목/용도지역) - 도시지역(준주거지역), 답 3. 면적 - 전체 1,530(463) 4. 거래형태 및 가격 - 공시지가 수준 급매매 6억5천 (3.3당 250만원 -> 3.3당 140만원) 급매 5. 추천 용도 - 음식점, 가든, 카페, 커피숍 등 근생

원문보기 내부링크
Naver Blog

창원 마산 석전동 사무실 임대- 올리모델링 및 실사용면적 넓고 주차여유 보3천/월60만

창원시 마산회원구 석전동 사무실 및 일반음식점으로 적합한 2층 상가 임대 매물입니다. 석전동 메트로시티아파트와 최근 입점한 KS마트 사이쯤입니다. 서마산공원 조성으로 녹지가 잘 형성되어있고, 석전민원센터(동사무소)가 가깝습니다. 주차공간이 넉넉하다는 것이 가장 큰 장점입니다. 상가 입구 및 주변 공한지에 주차가 편리합니다. 구도심에서는 주차여건이 좋은 사무실 입지를 구하기가 쉽지않습니다. 시내권에 비어있는 사무실들은 많아도.. 임대 놓기가 힘든 이유가 주차공간 때문입니다. 주간선도로와 서마산IC가 가까워 시내권 및 외곽지역 접근성도 뛰어나고 대중교통도 편리합니다. 즉시 입주가능합니다. 일반 중소기업 사무실, 방판 등 영업사무실, 카페나 일반음식점도 가능합니다. 매물 정보 1. 소재지 - 경남 창원시 마산회원구 석전동 2. 중개대상물 종류(건축물 용도) - 상가점포(근린생활시설) 사무실 3. 면적 - 상가 실면적 135(40)~ 150(50) 4. 거래형태 및 가격 - 보3천/월60

원문보기 내부링크
Naver Blog

webp 파일과 jfif 파일 차이점 비교- jpg로 파일 변환하기

웹페이지에서 이미지를 다운로드해서 블로그로 첨부하려고 해당 폴더를 선택해도 다운로드 받은 이미지가 보이지않는 경우가 있습니다. 네이버 블로그의 경우에 첨부 사진은 jpg, jpeg, png, webp 확장자를 가진 파일들은 첨부 창에서 해당 파일들이 보이고 블로그 본문에 첨부도 잘됩니다. 확장자가 jfif인 파일은 다운로드는 된 탐색기 폴더에서는 미리보기도 되고 확인이 되지만.. 블로그에 첨부가되지않는 형식이네요. 많이 쓰는 알씨에서도 지원하지않는 형식이네요. 알씨 설정에 들어가서 살펴봐도.. 지원하는 파일 형식에 jfif 확장자는 없습니다. 해당 파일을 더블클릭하면 열리는 편집프로그램에서 '다른 이름으로 저장하기'를 선택해서 확장자를 jpg나 png 등으로 바꿔줘야하는 불편함이 있습니다. 확장자만 jpg로 변경해도 잘 열리기는 한다고하지만.. 보통 확장자는 숨겨놓는 경우가 많기때문에 컴퓨터 초보에게는 역시나 어렵습니다. 생소한 webp 확장자와 jfif 확장자에 대해 찾아본 결과를

원문보기 내부링크
Naver Blog

유선전화 CID(발신자번호표시) 서비스 해지해도 착신전환된 휴대폰에는 발신자 표시됨

자영업을 하는 분들은.. 발신전화표시 서비스가 필수적인 경우가 많습니다. 특히 부동산 중개업처럼 사무실을 비우고 외근이 잦은 경우 외부에서 사무실 유선전화로 걸려온 전화를 받기위해 착신전환을 해놓는 경우가 대부분이죠. 제목 그대로입니다. 그동안 헛돈 썼네요.. 유선전화 회사에서 청구하는 '발신번호표시' CID서비스는 유선전화기의 액정화면에 번호를 표시해주는 기능이기때문에.. 일상적으로 휴대폰으로 착신전환해놓은 경우에는 필요가 없는 기능이네요! 요금 고지서보고 문득 생각나서 검색하고 찾아봤는데.. 어휴~ 개인사업자 월 2800원에 부가가치세까지 3080원씩 15년 넘게 냈네요. ㅠㅠ 단순 계산해도 55만원이 넘는 돈입니다. 막연히.. 유선전화에 발신번호표시 서비스를 신청해야 착신전환해도 발신자 번호가 뜰것이라 생각했었네요. 휴대폰으로 착신전환해놓으신 분들! 유선전화의 '발신번호표시' CID서비스는 해지하세요! CID 서비스는 “유선전화기 화면에 보여주는 기능”일 뿐 ! kt 유선전화

원문보기 내부링크
Naver Blog

[매매] 김해 진영 패션 아울렛 거리, 가시성 극대화된 알짜 수익형 상가건물- 유명 아웃도어 패션 브랜드 성업중 매매 32억

오늘은 경남권에서 꾸준한 유동인구와 확실한 입지를 자랑하는 김해 진영 패션 아울렛 거리 내 상가건물 매매 소식을 전해드립니다. 진영읍 진산대로를 낀 전면좋은 통상가건물입니다. 진영 패션 거리는 단순한 지역 상권을 넘어, 창원과 김해를 잇는 교통의 요지에 위치해 있어 투자자분들 사이에서는 이미 '알짜 상권'으로 정평이 난 곳입니다. 1. 입지 분석: 왜 '진영 패션 거리'인가? 광역 교통망의 중심: 국도 14호선과 25호선이 교차하는 지점으로 창원, 김해, 밀양은 물론 멀리 거제와 통영에서도 유입되는 길목 상권입니다. 특화거리 지정의 힘: 김해시에서 공식 지정한 상권활성화 특화거리로, 아웃도어 및 패션 브랜드들이 밀집되어 있어 집객 효과가 매우 뛰어납니다. 탄탄한 배후 수요: 인근 진영 신도시 거주민은 물론 본산준공업단지, 진영농공단지 등 주변 산업단지의 직장인 수요가 뒷받침됩니다. 2. 해당 매물의 핵심 특장점 압도적인 가시성: 대로변에 위치하여 차량 이동 중에도 브랜드 노출이 극대

원문보기 내부링크
Naver Blog

마산 교방동 롯데캐슬 프리미어 소형아파트 전세- 신혼부부, 1인가구 추천 1억8천

창원 마산의 주거 트렌드를 이끄는 교방 롯데캐슬 프리미어의 희소성 높은 올전세 매물을 소개합니다. 교원동 무학자이, 교방동 푸르지오와 함께 대규모 브랜드 타운을 형성하고 있는 이곳은 우수한 교통망과 완벽한 생활 인프라로 이미 정평이 나 있는 곳입니다. 특히 이번 매물은 1~2인 가구와 신혼부부에게 최적화된 조건으로 구성되었습니다. 1. 입지 환경: 전통의 가치와 현대적 편의성의 조화 교통 및 인프라: 과거 '북마산 회산다리' 인근으로 통칭되는 지역으로, 마산 전역으로의 접근성이 매우 뛰어납니다. 생활 편의: 전통시장인 회산시장이 도보 5분 거리에 위치해 신선한 먹거리와 생활용품 구매가 용이하며, 대단지 아파트 밀집 지역 특유의 쾌적한 상권과 보안을 동시에 누릴 수 있습니다. 교육 환경: 인근에 탄탄한 학군이 형성되어 있어 조용하고 안전한 주거 환경을 보장합니다. 2. 매물 특장점: 오피스텔의 편리함 + 아파트의 인프라 해당 세대는 실면적 기준 25평형 오피스텔과 동일한 공간감을 선사

원문보기 내부링크
Naver Blog

“국민에게 대북 살상 작전” 휴민트 여단장이 본 ‘노상원 수첩’

노상원 수첩의 '행사' 계획 이 대명천지에.. 저 잡것들이 준비했던 시나리오를 한번 보라.. 실현될 수도 있었다는게.. 더 무섭다. 아직 갈 길이 멀다.. 윤석열 노상원 지귀연 . https://newstapa.org/article/xKy8x “국민에게 대북 살상 작전” 휴민트 여단장이 본 ‘노상원 수첩’ “국민에게 대북 살상 작전” 휴민트 여단장이 본 ‘노상원 수첩’ newstapa.org #노상원수첩 #윤석열 #노상원 #지귀연

원문보기 내부링크
Naver Blog

창원 북면 토지 매매- 요양병원 허가났던 부지(290병상) 의료시설, 병원, 연수원 부지

창원시 의창구 북면 화천리 토지, 요양병원 건축허가를 득했던 북면 토지 매물입니다. 동전산업단지와 감계리 대단지 아파트에서 가깝습니다. 감계리 아파트 단지와 4차선~6차선 대로로 연결되며 동전일반산업단지와도 신설도로로 연결됩니다. 전체부지는 17,280(5228)이며 주변 연접한 토지 추가 가능합니다. 대지 약 6600(2000) 에 1층 바닥 1160(350) 규모로 지하 3층, 지상 4층 규모의 요양병원 건축허가가 났던 곳입니다. 건축물 용도상 의료시설이고 베드는 약 290 병상 규모로 승인되었었습니다. 요양원, 요양병원 부지는 자연환경이 좋아야하는 것은 기본이고, 입원 환자들이 고령층임을 감안하여 자녀분들의 접근성을 많이 고려하는 추세입니다. 코로나 팬데믹과 pf사태 등을 거치면서 사업시행을 하지못하고 계속 연기하다가.. 현재 건축허가는 취소한 상태입니다. 현재 보건복지부 지침상(병상수급계획) 내년까지 신규 병상 증설은 힘들 수 있습니다. 창원지역은 일반병상, 요양병상 모두 신

원문보기 내부링크
Naver Blog

합성옛길(양덕동) 상가임대- 밥집 음식점 식당 자리 132 (40) 보1200/월1백만원

창원시 마산회원구 합성옛길 1층 도로변의 밥집, 식당, 음식점 상가점포 임대 물건입니다. 오랜 세월동안 주점을 겸한 음식점으로 운영하던 곳입니다. 132 (40) 의 넉넉한 면적에 도시가스시설, 하수구 시설 구비되어있습니다. 식당 집기만 구비하면 바로 영업하실 수 있습니다. 양덕동 한일2차 아파트 등 대단지 아파트와 마산역과 양덕동 방면 대로변에서의 접근성이 뛰어나 직장인들의 점심식사 수요와 저녁 술 판매를 겸할 수 있는 곳입니다. 시설권리금 없이 좋은 입지의 밥집, 음식점, 주점 자리를 얻으실 수 있는 기회입니다. 매물 정보 1. 소재지 - 경남 창원시 마산회원구 합성옛길 2. 중개대상물 종류(건축물 용도) - 상가 점포(근린생활시설) 3. 면적 - 132 (40) 4. 거래형태 및 가격 - 임대 보증금 1200만/ 월100만. 절충가능. 권리금 없음. 5. 층수 및 방향 - 1층, 남서향(주출입구 기준) 6. 행정기관 승인일자 - 1994.6.03 7. 입주 가능일 - 즉시입주

원문보기 내부링크
Naver Blog

마산 양덕동 분리형 원룸 월세 임대- 삼성병원 도보 가능거리

창원시 마산 양덕동 분리형 원룸 월세 임대 물건입니다. 양덕초등학교 뒤쪽 하천변으로 팔용산 근린공원 등이 가까워서 조용하고 쾌적한 주거환경입니다. 해당 원룸에서 삼성창원병원 또는 팔용교육단지의 초중고등학교까지 도보로 15분 남짓 소요됩니다. 합성동 시외버스터미널까지도 도보로 비슷한 거리입니다. 해당 양덕동 원룸은 분리형 구조로 베란다가 있는 장점이 있습니다. 관리비에 인터넷, TV유선이 포함된 금액입니다. 현재 세입자가 거주하고있으나 2월26일 이후에는 이사가 가능하다고합니다. 매물 정보 1. 소재지 - 창원시 마산회원구 양덕동 41-25 2. 중개대상물 종류(건축물 용도) - 단독주택(다가구) 3. 면적 - 전용 30 4. 거래형태 및 가격 - 월세 임대. 보 5백/월43만(관리비 포함) 5. 층수/총층수 및 방향 - 3층/총4층, 남동향 (거실 채광창 기준) 6. 행정기관 승인일자 - 2016.04.04 7. 입주 가능일 - 2026.02.26 8. 방수/ 욕실 수 - 1개/

원문보기 내부링크
Naver Blog

창원 마산 양덕동 대로변 소형 창고임대- 음료수, 생수, 전자대리점 추천

창원시 마산 양덕동 소형 창고 임대 물건입니다. 대로변에 위치해있어서 광고효과, 시인성 좋습니다. 네모반듯한 형상으로 사무공간까지 실면적 100(30)정도이고 사무실 바깥쪽으로 마당과 화장실이 설치된 구조입니다. 예전에 간판 제작 공장으로 사용하던 곳입니다. 에어컨 등 전자제품 창고 겸 대리점, 음료수, 생수 대리점 등으로 추천합니다. 일반 근린생활시설 업종은 모두 가능한 곳입니다. 출입구가 일반 창고처럼 높이와 폭이 넉넉하고 슬라이드 형식으로 개방되는 구조입니다. 즉시입주 가능합니다. 매물 정보 1. 소재지 - 경남 창원시 마산회원구 양덕동 대로변 2. 중개대상물 종류(건축물 용도) - 창고(근린생활시설) 3. 면적 - 실 100(30) 4. 거래형태 및 가격 - 임대. 보증금1천만/월80만원 절충가 5. 층수 및 방향 - 1층/1층 남동향(전면 주출입구 기준) 6. 행정기관 승인일자 - 1985 7. 입주 가능일 - 즉시입주 8. 방수/ 욕실 수 - 해당사항 없음./ 화장실 1

원문보기 내부링크
Naver Blog

2026 해피빈 첫 기부.. 아이들이 건강하고 행복한 세상을

다른 아이디로도 2026 해피빈 첫 기부 행사에 참여했는데.. 네이버 아이디가 여러개이면 각각 참여할 수 있나봅니다. 보잘것없는 금액이지만 아픈 아이들이 없기를 바라는 마음에 동참합니다. 아이들은 우리의 미래이자 희망입니다! #2026해피빈첫기부

원문보기 내부링크
Naver Blog

창원 팔용동 모텔 임대- 객실 20개 보5천/월250만 부가세별도

창원시 의창구 팔용동 창원역 맞은편에 소재한 모텔 임대 물건입니다. 주변이 상업지역으로 유흥시설 및 주점이 밀집되어있어 외지 방문객 및 유동인구 아주 많은 곳입니다. 코로나 팬데믹 이전에 보증금 1억/ 월5백에 임대하던 곳입니다. 건물주께서 마음이 좋으셔서.. 어려운 경기 상황을 감안해주시네요. 객실 20개에 주차장 및 EV 설치되어있습니다. 지금 당장 큰 돈 벌겠다는 욕심보다는.. 투자금 대비, 관리 잘 하셔서 자기 인건비 + 부가적인 알파 수익을 만드실 능력있는 분을 모십니다. 창원역사 바로 맞은편으로 시인성, 광고효과 좋은 팔용동 모텔 임대 물건입니다! 매물정보 1. 소재지 - 경남 창원시 의창구 팔용동 2. 중개대상물 종류(건축물 용도) - 숙박시설 3. 면적 - 전체 연면적 553(167) 4. 거래형태 및 가격 - 임대 보 5천/ 월250만 5. 층수 및 방향 - 4~6층/ 7층 남서향(전면 주출입구 기준) 6. 행정기관 승인일자 - 1995.5.24 7. 입주 가능일

원문보기 내부링크
Naver Blog

[함안 공장부지] 군북면 폐기물 재활용 공장, 창고부지 시세 절반에 급매 4500 45만/평

오늘은 함안군 군북면, 법수면 임장을 다녀왔습니다. 공장부지로 적당한 토지 여러 건을 둘러보고왔는데요.. 순차적으로 올려드리겠습니다. 경남 함안군 군북면 공장부지 및 창고부지로 적합한 토지 매매 물건입니다. '기타 가공/ 공작기계 제조업/ 업종코드 C29로 공장설립 허가를 득한곳입니다. 첫인상부터 자원순환관련시설이나 폐기물 재활용업 관련 공장으로 적합하겠다는 생각이 바로 떠오르더군요. 그만큼 함안군 관내에서 폐기물공장 관련한 부지를 찾기가 힘들어서 먼저 떠오른지도 모르겠습니다. 한동안 폐플라스틱·폐비닐 유화사업이 가능한 부지를 찾아서 시간투자를 많이 했었거든요. 해당 부지는 포스팅 하단에서 안내하는 함안군의 '자원순환관련시설' 입지와 관련한 조례의 제한사항에서 벗어나있는 입지로 판단됩니다. 도로, 하천, 마을 민가로부터의 거리제한에 저촉되는 사항이 없어보입니다. 한창 조성중인 군북일반산업단지 인근이고, 군북면 장지IC와도 가까운 거리입니다. 함안일반산단, 강주일반산단과도 가까운 거리

원문보기 내부링크
Naver Blog

2026년 산지전용비(대체산림자원조성비) 부과기준

대체산림자원조성비(산지전용비) 부과대상 산지전용허가를 받으려는 자, 다른 법률에 따라 산지전용허가가 의제되거나 배제되는 행정처분을 받으려는 자는 산지관리법 제9조제1항에 따라 대체산림자원조성비를 미리 내야합니다. 실무에서는 아직 '산지전용비'라는 용어가 많이 사용되는것 같습니다. 아래는 올해 고시된 대체산림자원조성비 부과 기준과 산출방법입니다. 2026년도 대체산림자원조성비 부과기준 [시행 2026. 1. 30.] [산림청고시 제2026-16호, 2026. 1. 30., 제정] 산림청(산지정책과), 042-481-4142 1. 대체산림자원조성비 부과금액 계산방법 　 부과금액 = 산지전용허가ㆍ산지일시사용허가 면적 × 단위면적당 금액* 　 * 단위면적당 금액 = 산지별ㆍ지역별 단위면적당 산출금액 + 해당 산지 개별공시지가의 1000분의 1 2. 산지별ㆍ지역별 단위면적당 산출금액 준보전산지 : 8,340원/ 보전산지 : 10,840원/ 산지전용·일시사용제한지역 : 16,680원/ 3.

원문보기 내부링크
Naver Blog

상가건물 경매시에는 부가가치세 과세대상에서 제외된다

경매 매입에 대한 건물분 부가가치세는 과세되지않는다. 「민사집행법」에 따른 경매(같은 법에 따른 강제경매, 담보권 실행을 위한 경매와 「민법」ㆍ「상법」 등 그 밖의 법률에 따른 경매를 포함한다)에 따라 재화를 인도하거나 양도하는 것이라면 재화의 공급으로 보지 아니하므로 세금계산서 발급대상이 아니다. 따라서 부가가치세가 거래징수되지 않고 세금계산서를 교부받을 수 없기 때문에 사업자등록여부에 관계없이 매입세액을 공제 또는 환급받을 수 없다. 그러나 경락받은 부동산을 임대하는 경우에는 임대사업자 등록을 하여야하고 임대료에 대해서 부가가치세법에 의하여 부가가치세를 거래징수하고 세금계산서를 교부하여야 하며(간이과세자의 경우에는 세금계산서를 교부할 수 없음) 부가가치세를 신고납부하여야 한다. 부가가치세법 시행령 제18조(재화 공급의 범위) 제3항 ③ 제1항제4호에도 불구하고 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 것은 재화의 공급으로 보지 않는다. <개정 2021. 2. 17., 2023. 2

원문보기 내부링크
Naver Blog

창원 마산 양덕동 단독주택 매매- 소방도로변, 즉시입주, 양덕중앙시장 인근

창원시 마산회원구 양덕동 올리모델링된 단독주택 매매물건입니다. 조용한 주택가로 소방도로변이고.. 내외관 모두 올리모델링되었습니다. 합성동 중심가, 마산역, 시외버스터미널까지 도보로 쉽게 접근 가능한 곳입니다. 양덕중앙시장, 동마산시장까지도 가까운 생활 인프라 및 대로변 대중교통이 아주 편리한 곳입니다. 1층 주인세대는 방3개에 안방화장실까지 2개이고.. 구조가 좋아서 거실이 넓고, 대가족도 수용이 가능한 양덕동주택 매매물건입니다. 기존 세입자 전세보증금을 인수하고 차액만 준비하면.. 웬만한 아파트 전세가격도 안되는 금액에 넓고 수리된 양덕동주택에 바로 입주하실 수 있습니다. 협의 후 빠른 이사 가능합니다. 추가 사진자료와 영상 준비해서 곧 올려드리겠습니다. 매물 정보 1. 소재지 - 경남 창원시 마산회원구 양덕동 2. 중개대상물 종류(건축물 용도) - 단독주택 3. 면적 - 대지 142(43) 건물 연면적 132(40) 4. 거래형태 및 가격 - 매매 2억9천 (전세보증금 9천 인

원문보기 내부링크
Naver Blog

내서읍 중리 중대형 사무실 매매 4억 또는 임대 보4천/월180만 - 방판사무실, 교회, 중소기업사옥 추천

창원시 마산회원구 내서읍 중리 중대형 사무실 용도의 근린생활시설 매매/ 임대 물건입니다. 내서읍 사무소 인근의 근린상업지역으로 대로변을 통한 교통접근성이 아주 좋습니다. 내서읍사무소, 보건소 등 관공서와 청아병원 등 생활편의시설이 잘 갖춰져있고, 직장인들을 위한 밥집, 식당 등 상업시설과 원룸 등 주거시설도 함께 소재하는 곳입니다. 해당 중리 사무실 매물은 전체층을 사용하므로.. EV홀을 제외한 공용면적을 더 사용할 수 있어서.. 실제 전용면적보다 더 넓은 면적을 사용할 수 있습니다. 주차장은 자체 주차장과 인근의 내서읍사무소옆에 공영주차장이 설치되어있어 주차문제는 없습니다. 쌀재터널을 통과해서 신마산이나 석전동, 합성동 방면 및 국도5호선과 고속도로 내서IC를 통해 인근 함안군지역까지 쉽게 도달합니다. 보험영업 등 방판사무실이나 중소기업 사옥, 교회 등 종교집회장 용도로 추천합니다. 매매/ 임대 모두 가능합니다. 아래에 게시된 사진자료는 예전에 촬영된 것으로..현재는 교회 종교집회

원문보기 내부링크
Naver Blog

임야의 경사도- 경사각(도)와 경사도(%)의 관계

현재 「산지관리법」에 따르면, 개발 가능한 임야의 경사도는 최대 25도로 규정되어 있습니다. 다만, 스키장이나 광업 채굴을 위한 광산, 채석장 등은 35도까지 허용되는 예외 사항이 있습니다. 산지전용을 할 경우 원칙적으로 대상 산지의 평균경사도가 25도( ) 미만이어야 개발이 가능합니다. 안전과 자연재해 예방등을 위한 규제입니다. 이때 각도 25 = 경사도 46.6%에 해당합니다. 임야 등의 경사도를 이야기할때 각도와 퍼센트(%)를 잘못 해석하는 경우가 있습니다. 경사도 (%): 경사도는 수평 거리를 기준으로 높이가 얼마나 되는지를 백분율로 나타낸 것입니다. 즉, 직각삼각형에서 밑변에 대한 높이의 비율입니다. 예를 들어, 수평 거리가 100m일 때 높이가 10m라면, 경사도는 10%가 됩니다. 경사도 100%라면... 수직 직벽으로 오해하는 경우가 많은데 각도로 치면 45도 이등변 삼각형에 해당하는 기울기입니다. 삼각형의 밑변 길이와 높이가 같기때문에 경사도는 1/1 즉, 퍼센트로

원문보기 내부링크
Naver Blog

요양원, 노인공동생활가정, 재가복지 등 노인의료복지시설의 시설기준- 노인복지법 시행규칙 별표4

노인요양공동생활가정, 보통 그룹홈이라고 한다합니다. 의뢰받아서 공부하다가 처음 알게된건데... 좀 특이한 규제들이 있네요. 현행 노인복지법 시행규칙에 보면... '10인 이상 노인요양시설은 토지와 건물의 소유권을 의무적으로 확보해야한다'는 조항이 있습니다. 장기요양시설(노인요양시설, 노인공동생활가정)은 노인들이 거주하는 공간이라서 주거 안정성을 중요시해야한다는 법의 취지는 십분 이해하지만.. 사유 재산권을 너무 과도하게 침해하는게 아닌가 하는 의문이 듭니다. 일반 상가나 주택의 임대차 권리분석처럼.. 선순위 피담보채권의 가액이 담보가치에 비해 아주 소액이라면.. 임차인 입장에서도 안심하고 들어갈 수 있지않나하는 생각입니다. 일단 은행권등 근저당을 먼저 해결하고, 노인요양시설을 설치한 후에 필요하면 후순위로 다시 은행대출을 이용하라는 규제가 현실적이지않다고봅니다. 그렇게까지 적극적으로 협조해줄 건물주를 찾기가 힘든게 현실이죠. 고령화 사회에 접어들면서 노인인구가 지속적으로 늘어나고 있

원문보기 내부링크
Naver Blog

세금계산서 '공급가액'과 '공급대가'의 차이

상거래에 있어서 정확한 표현과 용어의 사용은 필수입니다. 큰 금액이 왔다갔다 할 수가 있어서죠. 거래처와 통화하다가.. 담당자가 공급가액과 공급대가를 혼용하는것같아서 생각난김에 정리해봅니다. '공급가액'과 '공급대가'의 차이에 대해 알아보겠습니다. 공급가액(供給價額) 공급가액은 부가가치세(VAT)를 제외한 순수한 상품이나 용역의 가격을 의미합니다. 즉, 세금을 붙이기 전의 금액이죠. 이는 부가가치세를 계산하는 기준이 됩니다. 일반과세자의 매출세액은 공급가액에 10%의 세율을 곱하여 계산합니다. 공급대가(供給對價) 공급대가는 공급가액에 부가가치세 10%를 더한 총액을 말합니다. 실제로 고객이 지불하는 총 금액이라고 생각하시면 됩니다. 세금계산서에는 공급가액과 세액이 별도로 기재되며, 이 둘을 합산한 금액이 공급대가가 됩니다. 간이과세자의 매출세액은 공급대가에 업종별 부가가치세율과 10%를 곱하여 계산합니다. 공급가액과 공급대가의 차이점 간단히 정리하면, 공급가액은 부가세가 빠진

원문보기 내부링크
Naver Blog

창원 마산 합성동 중심가 모텔 상가건물 급매매 7억6천

창원시 마산회원구 합성동 모텔건물 매매 물건입니다. 합성동 시외버스터미널에서 가깝고, 중심가 유동인구 많은 곳에 위치하고 있습니다. 객실 수는 16개이고, 현재 건물주가 직영 운영중입니다. 지하층 유흥주점과 1층 근생 음식점에서 월215만원 고정 수익이 있습니다. 매수 후 직영하셔도 되고 모텔만 따로 임대 가능합니다. 매매와 별개로 따로 모텔만 임대가능합니다. (실사 후 조건 협의. 보5천/월180 예상) 업종 불문하고.. 다들 어려운 시기입니다. 조금 방향을 돌려 생각하면.. 수익률 좋은 양호한 물건을 저렴하게 취득할 수 있는 기회라고도 말씀드리고 싶습니다. 매물정보 1. 소재지 - 경남 창원시 마산회원구 합성동 2. 중개대상물 종류(건축물 용도) - 숙박시설, 근린생활시설, 위락시설 3. 면적 - 대지 275(83) 연면적 600(181) 4. 거래형태 및 가격 - 매매 7억6천 5. 층수 및 방향 - 지하1층/ 4층, 남서향(전면 주출입구 기준) 6. 행정기관 승인일자 - 1

원문보기 내부링크
Naver Blog

2026년부터 바뀌는 금융제도- 금융위원회 보도자료

2026년부터 달라지는 금융제도 브리핑 자료입니다. 출처는 금융위원회 누리집입니다. pdf 및 한글 문서 원본 첨부합니다. 필요하신 분 다운로드하세요. 첨부파일 [금융위원회] 2026년 새해부터 달라지는 금융제도.pdf 파일 다운로드 첨부파일 251230. 새해부터 달라지는 금융제도_FN.hwp 파일 다운로드 보도자료 보도시점 2025. 12. 31.(수) 조간 배포 2025. 12. 30.(화) 09:00 2026년 새해부터 달라지는 금융제도 1. 생산적 영역으로 자금흐름의 물꼬 전환이 본격화됩니다. ➊ (첨단산업지원) ‘국민성장펀드’가 대한민국 미래를 이끌 첨단전략산업과 관련 생태계 전반에 연간 30조원의 자금 지원을 개시합니다. ➋ (주담대 위험가중치 조정) 부동산 시장으로의 과도한 자금 쏠림 완화 등 생산적 금융 추진을 위해 은행권 주택담보대출에 대한 위험가중치 하한을 상향(15% → 20%) 조정합니다. (‘26.1.1.) ➌(BDC 도입) 벤처‧혁신기업에 주로 투자하는 상

원문보기 내부링크
Naver Blog

주식 용어- 정적vi 와 동적vi 발동의 기준과 차이점

주식 시장의 '변동성 완화장치(VI)'에 대해 알아보겠습니다. VI는 주가의 급등락 시 거래를 일시적으로 정지시켜 시장의 과열이나 급락을 막고 투자자를 보호하기 위한 제도입니다. 정적 VI와 동적 VI는 발동 기준에 차이가 있습니다. 1. 정적 VI (Static VI) 정적 VI는 전날 종가 대비 주가가 특정 비율 이상 변동할 때 발동됩니다. 예를 들어, 전날 종가 기준으로 ±10% 이상 변동이 생기면 정적 VI가 발동될 수 있습니다. 이는 주가가 큰 폭으로 오르거나 내릴 때 작동하는 안전장치라고 이해하시면 좋습니다. 2. 동적 VI (Dynamic VI) 동적 VI는 직전 체결 가격과 비교하여 주가가 순간적으로 급등하거나 급락할 때 발동됩니다. 예를 들어, 직전 체결가 대비 2~3% 이상 급상승하는 경우 동적 VI가 발동될 수 있습니다. 이는 주가가 짧은 시간에 빠르게 움직일 때 시장의 변동성을 완화하기 위한 목적입니다. 3. 주요 차이점 - 기준 가격: 정적 VI는 '전날 종가

원문보기 내부링크
Naver Blog

문화예술단체 세금 신고- 사업자등록 vs 고유번호증 세무처리 방법

문화예술단체가 수익 활동을 통해 수입을 발생시키려면 사업자등록(개인사업자 또는 법인사업자)을 하거나 비영리단체로서 고유번호증을 발급받아야 합니다. 이는 세법상 수입 발생 시 납세 의무를 이행하고, 거래의 투명성을 확보하기 위함입니다. 사업자등록 없이 수익을 올리려고 하는 경우 몇 가지 문제점이 발생할 수 있습니다. 1. 세금 문제: 수입이 발생하면 세금을 납부해야 할 의무가 생깁니다. 사업자등록이 되어 있지 않으면 이러한 수입이 공식적으로 신고되기 어려워 나중에 세무 조사의 대상이 되거나 가산세가 부과될 수 있습니다. 2. 증빙 불가: 대금을 받더라도 법적인 증빙 자료(세금계산서, 계산서 등)를 발급할 수 없어, 상대방(공연 주최 측 등)에게 불이익을 줄 수 있고 투명한 거래가 어렵습니다. 3. 지원 사업 참여 제한: 정부나 지자체, 기타 기관의 문화예술 지원 사업에 참여하기 위해서는 대부분 사업자등록증이나 고유번호증과 같은 단체 등록 서류를 요구합니다. 4. 신뢰도 하락: 사업자등

원문보기 내부링크
Naver Blog

의제매입세액 공제- 부가가치세 면세 품목(농축수산물) 구매대금의 일부를 매입세액으로 간주

의제매입세액: 과세사업자가 면세사업자로부터 매입한 재화의 가액에 일정한 공제율을 곱한 금액을 매입세액으로 의제하는 제도로서, 과세사업자는 매출세액에서 (의제)매입세액을 뺀 금액을 부가가치세로 납부함 의제매입세액 공제란 농·축·수·임산물에는 부가가치세가 붙지않으므로, 면세로 구입하고 원재료로 사용하여 부가가치세가 과세되는 재화를 제조·가공하거나 용역을 창출하는 사업자에 대하여 일정금액을 매입세액으로 공제하여 주는 것입니다. 의제매입세액공제는 면세 농산물 등을 매입하여 과세되는 재화 또는 용역을 공급하는 사업자가 세금 부담을 덜 수 있도록 돕는 제도입니다. 간단히 말해, 면세 품목을 구매할 때 부가가치세가 없지만, 이 면세 품목을 가공해서 과세 품목으로 판매하는 경우 매입세액이 없기 때문에 발생하는 부가가치세 부담을 완화해 주는 것입니다. 이 제도가 필요한 주된 이유는 다음과 같습니다. 면세품 구매 시 세액 불공제 문제 해소: 농축수산물 같은 면세 품목을 구매할 때는 부가가치세가 붙

원문보기 내부링크
Naver Blog

세계 8대 불가사의에 비유된 리비아 대수로 공사- 동아건설

다시 쓰는 해외건설사 세계 8대 불가사의 리비아 대수로 지난해 말 우리나라가 해외건설 누적 수주액 1조달러를 달성했습니다. 상상조차 할 수 없었던 큰 꿈을 59년 만에, 우리 건설기술인의 손으로 이뤄낸 소중한 결과물입니다. 우리 건설기술인이 해외에 써내려온 역사는 어느 한 순간도 순탄한 적이 없습니다. 「건설과 사람」은 멀리 타국에서 대한민국의 경제성장을 뒷받침해 온 건설기술인들의 활약상을 살펴보는 시간을 마련했습니다. 우리나라의 중동건설시장 진출은 1970년대 급속히 성 장해 1980년대 초 절정에 달했다. 우리 건설업체의 중동시장 진출이 처음 이뤄진 1973년 해외건설 수주실적은 1억7,246만달러였으나, 이후 1981 년 해외건설 수주총액은 137억달러를 기록하며 선진국 들과 함께 건설수출 강국으로 자리매김하기 이르렀다. 이는 당시 우리나라 수출 총액의 절반을 훌쩍 넘어서는 쾌거였다. 1981~1983년 우리 건설업체들은 해외공사 수주실적 100억달러 이상의 기록을 이어가는 최

원문보기 내부링크
Naver Blog

전국 해맞이 명소 추천- 간절곶, 정동진, 호미곶, 향일암, 하늘공원

새해 첫 순간을 맞이하는 해맞이 명소 추천 연말연시 축제가 겨울 분위기를 물들이는 이때, 함께 떠올려볼 만한 대표적인 해맞이 명소들도 관심을 모은다. 새해 첫날이면 전국의 바다와 산 정상에서는 장엄한 일출을 바라보려는 발걸음이 하나둘씩 몰려든다. 찬 기운 속에서도 붉게 떠오르는 햇빛이 펼쳐내는 풍경은 매년 많은 이들에게 깊은 울림을 남겨 왔으며, 계절의 변화와 새해의 시작을 가장 온전히 느낄 수 있는 순간으로 손꼽힌다. 일출과 함께 특별한 하루를 열고 싶은 이들을 위해 전국의 대표 해맞이 명소들을 소개한다. 해가 가장 먼저 뜨는 곳 울산 간절곶 우리나라에서 가장 먼저 해가 떠오르는 곳인 간절곶은 매년 새해가 되면 일출 을 보기 위해 모여드는 방문객들로 활 기를 띤다. 탁 트인 수평선 위로 떠오르 는 붉은 해는 장엄한 풍경을 선사하고, 하얀 등대와 잔잔한 해안길이 어우러져 한층 특별한 분위기를 만들어 준다. 해돋이 열차와 산책로에서 맞이하는 새해 강원 강릉 정동진 정동진은 해변과 가까

원문보기 내부링크
Naver Blog

재개발·재건축 아파트 입주권의 양도소득세- 취득, 양도 순서 및 보유기간 등을 잘 따져야

[세법톡톡] 재개발·재건축 아파트 및 입주권의 양도소득세 최근 재개발·재건축 단지를 중심으로 아파트 가격이 상승하는 추세입니다. 아파트 가격이 상승하는 만큼 양도소득세 부담도 늘어날 텐데요. 이 달에는 재개발·재건축 아파트 양도시, 입주권 양도시 및 재개발·재건축 공사기간 중 대체취득한 주택에 대한 양도소득세에 대해 전반적으로 알아보겠습니다. 재개발ㆍ재건축 준공 후 신축아파트를 양도하는 경우 도시 및 주거 환경정비지구내 1세대 1주택 비과세요건을 갖춘 주택 소유자가 동 사업시행으로부터 신축아파트를 관리처분계획에 따라 분양받은 후 거주하던 중 사정에 의해 동 아파트를 2년 미만 보유하고 양도하는 경우에도 이를 1세대 1주택의 양도로 보아 비과세합니다. 이는 재개발ㆍ재건축의 양도에 따른 1세대1주택 비과세 여부 판정시 거주 및 보유기간을 계산하는 경우에는 멸실된 구주택과 재건축한 신축주택의 거주 및 부유기간을 통산하기 때문입니다. 또한 구주택을 2년 미만 보유하였다 하더라도 동 사업시

원문보기 내부링크
Naver Blog

전세권과 임차권의 차이- 전세권설정 vs 확정일자

주택과 상가 임대차 계약에서 '전세권'과 '확정일자부 임차권'은 임차인의 보증금을 보호하는 중요한 수단이지만, 그 법적 성격과 효력에 큰 차이가 있습니다. 전세권 (물권) 개념: 전세권은 전세금을 지급하고 타인의 부동산을 그 용도에 따라 사용·수익하며, 그 부동산 전부에 대해 후순위 권리자나 기타 채권자보다 전세금의 우선변제를 받을 권리가 있는 물권입니다. 성립 요건: 1. 등기: 반드시 전세권설정등기를 해야 효력이 발생합니다. 등기 없이는 전세권으로서의 효력이 없습니다. 2. 임대인의 동의: 임대인(건물주)의 동의와 협조가 필수적입니다. 임차인이 임의로 전세권을 설정할 수 없습니다. 3. 전세금 지급: 전세금의 지급은 전세권 성립의 필수 요소입니다. 주요 효력: 1. 강력한 대항력: 등기한 시점부터 제3자(새로운 소유자, 경매 낙찰자 등)에게 자신의 전세권을 주장할 수 있습니다. 2. 우선변제권: 부동산이 경매 또는 공매로 넘어갈 경우, 등기된 순위에 따라 후순위 권리자보다 전세

원문보기 내부링크
Naver Blog

마산 합성동 유흥주점 노래방 임대- 큰 방3 + 넓은 홀, 즉시 영업가능한 깨끗한 시설

창원시 마산회원구 합성동 유흥주점, 유흥노래방 임대 매물입니다. 합성동 국민은행 아래 농협 합성동지점 방면에 있는 깨끗한 합성동 노래주점입니다. 넉넉한 실면적에 방3개 모두 큼직큼직하고 중앙 홀 역시 넓습니다. 대기실, 주방, 화장실 모두 별도로 갖춰져있고, 주류 보관용 창고도 있습니다. 사진과 영상에서 보듯 깨끗한 품질을 유지하고 있어서 별도의 인테리어나 추가 보수공사 없이 인수즉시 영업할 수 있는 상태입니다. 타지역에서 합성동을 방문한 유동인구 많고 인근지역에 거주하는 단골손님 역시 많은 곳입니다. 사진, 영상 촬영을 위해 방문했던 시간이 초저녁인데도 불구하고.. 방2개는 이미 손님이 차있었습니다. 현 경영주 타지역 이전문제로 인수당시 시설권리금보다 대폭 낮추어서 양도하고자합니다. 매물 정보 1. 소재지 - 경남 창원시 마산회원구 합성동 2. 중개대상물 종류(건축물 용도) - 상가 점포(위락시설) 3. 면적 - 159.6(48.2) 4. 거래형태 및 가격 - 임대차/ 보증금 2

원문보기 내부링크
Naver Blog

[2025 마이 블로그 리포트] 데이터로 채워보는 내 블로그 취향 리포트

'글감'을 첨부한 게시글이 없다고 나오는군요. 쇼핑 리뷰는 별로 기회가 주어지지않을것 같고.. 영화, 전시회, 특히 책을 많이 읽고 감상문을 남겨보라는 격려로 받아들이겠습니다.^^ 2025 블로그 취향 리포트 블로그를 보면, 나만의 취향이 보인다! event.blog.naver.com

원문보기 내부링크
Naver Blog

pc가 현저히 느려졌을때- 악성코드 탐지, 애드웨어 탐지, 그리드프로그램, 보안프로그램 삭제

멀웨어(malware)는 악성 소프트웨어를 말합니다. 사용자의 이익에 반해 시스템을 파괴하거나 정보를 변조·유출하는 등 악의적인 작업을 하도록 만들어진 소프트웨어입니다. 특정 사이트를 방문하고 난 후 팝업으로 불법 광고창이 계속 열리는 경우.. 악성코드에 감염된 것입니다. 1. 멀웨어 제로킷 설치없이 사용 가능한 무료 악성코드 제거 도구입니다. 악성코드 및 애드웨어 등 각종 유해프로그램 제거해줍니다. 멀웨어제로킷은 바이러스 탐지, 제거 프로그램은 아닙니다. 몰래 설치된 악성코드, 광고프로그램 제거에 아주 유용합니다. 클릭하시면 다운로드 받을 수 있습니다. 그때그때 업데이트 되므로.. 최신 버전을 받아서 압축을 풀어서 배치파일을 실행시키면 무설치로 진행 가능합니다. 안전모드로 재부팅해서 실행하는 것을 추천합니다. 2. 그리드킬러 2 pc가 느려지는 중 원인 중 하나인 '그리드 딜리버리'를 삭제해주는 프로그램 그리드 딜리버리 (Grid Delivery) 는 웹하드, 토렌트 등 p2p 프

원문보기 내부링크
Naver Blog

창원 마산 석전동 1층 상가 매매- 대단지아파트 항아리상권 급매매 3억6천

마산 석전동 아파트단지 1층 상가점포 매매 물건입니다. 마산, 창원에 일반적인 단지내에 숨은 상가가 아닌, 외부 도로를 접하고 있는 1층 상가입니다. 시인성, 광고효과가 아주 뛰어나다는 것입니다. 향후 인근에 양덕3구역 재개발 아파트(약 5백세대, KCC건설)가 내년 초 착공을 앞두고 있기때문에 호재만 남은 입지입니다. 또 하나의 장점은.. 층고가 높고 전용면적이 전용 51.84 (15.7)으로 요즘 신규 분양하는 아파트상가 들에 비해 상대적으로 넉넉해서 업종 선택의 폭이 넓다는 점입니다. 요즘 아파트 상가 실면적이 10~12Py 언저리라서 부동산 사무실 등 외 휴게음식이나 일반음식점하기에는 너무 작다는 것입니다. 주방 면적을 제외하고 접객 테이블 배치할 수 있는 여유가 없습니다. 울며 겨자먹기로 연접한 호실을 추가로 임대차하는 이유이기도 합니다. 세번째 장점, 임대중인 상가로 안정적인 월세를 올릴 수 있습니다. 현재 보증금 3천에 월120만원의 임대수익입니다. 최초 의뢰가격 4억5

원문보기 내부링크
Naver Blog

양덕동 유한미소안 아파트 급매매- 낮은 건령, 완벽 리모델링 87(26.3) 2억1300만

양덕초등학교와 팔용산 입구 팔용근린공원 사이에 입지한 유한미소안아파트 매매 물건입니다. 해당 세대는 손볼곳없이 바로 입주만 하시면 되는 품질입니다. 주인거주용으로 바닥 이음새하나까지 신경써서 리모델링하여 직접 거주한 집입니다. 타지역 이사관계로 급하게 매매로 진행합니다. 양덕동 유한미소안 아파트는 매매, 전세 매물 모두 잘 나오지않고, 건령이 상대적으로 낮아 선호하는 아파트입니다. 주방 옆에 발코니쪽에 보조 주방이 있고 안방, 작은방에 붙박이장 설치되었습니다. 주방에는 큰 인덕션, 식기세척기(디오스제품) 빌트인된 싱크대 그대로 제공합니다. 방문, 몰딩 모두 화이트 톤으로 리뉴얼했습니다. 벽지는 실크벽지입니다. 매수가격에서 리모델링 비용 등 손해보고 정리합니다 ! 양덕동 유한미소안아파트 단지정보 총세대수- 170세대(2개동) 총층수- 15-19 면적분포- 87(59), 119(84) 난방방식- 개별난방(도시가스) 주차대수- 172대 (세대당 1.01대) 입주시기- 2008-09 건설

원문보기 내부링크
Naver Blog

기업활로 '혁신제품 제도' - 모토큐브, 비주얼캠프, 오썸피아

바이오 분석 장비 전문 기업 토모큐브 (코스닥 475960) “바이오 연구의 패러다임을 바꿀 혁신적인 기술”이라는 평가를 받고 있다. [출처:중앙일보] . 비주얼캠프 - AI 서비스 스타트업 . 오썸피아 - AI 망원경 기업 우수연구개발 혁신제품 우수연구개발 혁신제품은 과학기술정보통신부 소관의 국가연구개발사업을 통해 개발된 기술을 사업화한 제품 중에서, 그 기술의 혁신성이 인정된 제품을 의미합니다. 이러한 제품은 주로 「중소기업진흥에 관한 법률」 제2조제1호에 따른 중소기업이 최근 5년 이내에 완료(성공 또는 보통 이상)한 국가연구개발사업 기술을 바탕으로 개발한 제품을 대상으로 합니다. 목적 및 주요 내용: 이 제도는 우수한 연구개발 역량을 보유한 중소기업이 개발한 혁신적인 제품이 초기 시장에 진입하고 공공 조달과 연계될 수 있도록 활성화하는 것을 목표로 합니다. 즉, 정부 R&D 성과가 실제 시장에서 상용화될 수 있도록 지원하는 것이죠. 지정 혜택: 우수연구개발 혁신제품으로 지정

원문보기 내부링크
Naver Blog

통신 기술의 발전 역사 (1G에서 6G까지)- 5G와 6G의 차이

이미지 출처- 픽사베이 차세대 통신네트워크인 6G가 상용화되면.. 외국에 출국할때도 휴대전화 로밍이 필요없다합니다. 위성과 지상 통신네트워크의 통합으로 언제 어디서나 접속가능한 전지구적 네트워크가 구현되기때문이라고합니다. 6세대 6G네트워크는 최대속도가 1Tbps로 5G보다 50배이상 빠르며, 지연시간도 0.1ms 이하로 거의 실시간이라고합니다. 따라서 6G기술이 상용화되면 자율주행차, 메디컬 로봇, XR 디바이스 등 실시간 반응이 필수인 분야부터 적용될 가능성이 높다합니다. 오늘은.. 1세대부터 6세대까지 이동통신 기술의 발전 역사와 5G와 6G의 차이점을 간단히 정리해볼까합니다. 통신 기술의 발전 역사 (1G에서 6G까지) 1세대 (1G): 1980년대 초에 등장한 1세대 이동통신은 아날로그 음성 통신을 기반으로 했습니다. 주로 차량용 전화가 대중화되었으며, 이동 중에도 음성 통화가 가능하다는 점에서 혁신적이었으나 통화 품질이 좋지 않고 보안에 취약하다는 단점이 있었습니다. 2

원문보기 내부링크
Naver Blog

창원시 마산 내서읍 노유자시설 주간보호(돌봄센터), 어르신유치원 임대

창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 풍광좋은 곳에 위치한 노유자시설을 임대합니다. 내서읍, 삼계리 번화가에서 산쪽으로 차량으로 5분정도의 거리가 약간 있는 편이지만 주변의 자연환경과 풍광이라는 장점이 상쇄하고도 남는 곳입니다. 오랜 세월동안 어린이집으로 운영되던 곳이라.. 건축법상 노유자시설에 필요한 안전설비 등을 모두 갖추고 있습니다. 장애인용 EV 역시 설치되어있고요. 시대적 흐름과 트렌드라고하기에는 너무 슬픈 일입니다만.... 한국사회의 결혼 적령기에 있는 젊은이들은 학업, 취업 등 경제적 문제 등으로 비자발적 비혼이 늘고있는 추세이고, 이에 따라 출생률 또한 세계 최저라는 소식도 들립니다. 역으로 생각하면.. 조국 근대화, 산업화와 가족 부양에 청춘을 바치고 은퇴하신 어르신들의 인구가 점점 늘어나고있다는 이야기입니다. 고령화 시대에 어르신 돌봄, 주간보호센터 등의 수요는 당분간 갈수록 늘 수 밖에 없다고 생각합니다. 창원시 마산회권구 내서읍 삼계리에 위치한 해당 노유자지설은..

원문보기 내부링크
Naver Blog

양덕동 엘렌시아 오피스텔 매매- 합성동 두산위브 인근 준신축 주거용 방2, 거실

근래에 입주를 마친 창원 합성동 두산위브 아파트 단지와 길 하나 사이에 위치한 양덕동 엘렌시아 오피스텔 매매 물건입니다. 양덕엘렌시아는 저층에는 오피스텔, 상층에는 아파트로 구성된 준신축급 오피스텔 및 아파트입니다.합성동 시외버스터미널 및 합성동 중심상권, 마산역, 대로변 광역교통망까지 도보로 이용할 수 있는 인프라 좋은 주거지역입니다. 지금 소개하는 주거용 오피스텔은 방2, 거실 구조이고 신혼살림에 적합한 크기입니다. 전용면적은 64.9(19.65)로 아파트 24평보다 큽니다. 물론 아파트에는 발코니가 서비스 면적으로 제공되긴하지만, 발코니를 제외한 24평형 아파트의 전용면적은 보통 60(18)입니다. 요즈음 신축하는 오피스텔 전용률은 50% 언저리인 것이 대부분입니다. 해당 엘렌시아 오피스텔 매매물건은 전용면적 기준으로보면 40평형대 오피스텔 크기입니다. 풀옵션에 기본살림살이가 갖춰져있어서 몸만 들어오시면 됩니다. 현재 세입자(전세 1억4천) 있으나 매매되면 빨리 비워드릴 수 있

원문보기 내부링크
Naver Blog

컨테이너는 상가임대차보호법이 적용되지않는 동산이다

2024다293016 토지인도 (나) 파기환송 [임대차계약의 종료를 이유로 임대차 목적물인 컨테이너의 인도를 구하는 사건] ｢상가건물 임대차보호법｣(이하 ‘상가임대차법’)이 적용되는 상가건물 임대차의 의미 / 법률상 독립된 부동산인 건물의 요건을 갖추지 못한 구조물을 목적으로 하는 임대차에 대하여 상가임대차법이 적용되는지 여부(원칙적 소극) 상가임대차법의 목적과 같은 법 제2조 제1항 본문, 제3조 제1항에 비추어 보면, 상가임대차법이 적용되는 상가건물 임대차는 사업자등록 대상이 되는 건물로서 임대차 목적물인 건물을 영업용으로 사용하는 임대차를 가리킨다(대법원 2011. 7. 28. 선고 2009다40967 판결 등 참조). 한편 법률상 독립된 부동산인 건물이라고 하려면 토지의 정착물로서 최소한의 기둥과 지붕 및 주벽이 있어야 하므로, 토지로부터 쉽게 분리할 수 있거나 기둥과 지붕 및 주벽이 없다면 건물이라고 할 수 없다(대법원 2018. 6. 29. 자 2018그552 결정, 대법

원문보기 내부링크
Naver Blog

유산세 vs 유산취득세- 세계 각국의 상속세 제도

세계 각국의 상속세 제도 OECD 회원국 중 상속세 제도를 운영 중인 19개국의 평균 세율은 약 26%이며, 나아가 유산취득세*등 다른 세금으로 대체하거나 상속세 자체를 폐지한 국가까지 포함하면 OECD 38개국 전체 평균은 약 13%에 불과하다. 그러나 우리나라의 현행 상속세는 최고세율을 50%로 OECD 국가들 중에서 일본 55%에 이어 두 번째로 높고, 실질적으로 OECD 국가 중 가장 높은 수준에 해당한다. 또한, 유산세* 방식으로 상속세를 부과하는 나라는 한국·미국·영국·덴마크 등 4개국에 불과한데, 이 중 한국을 제외한 3국은 배우자 상속분에는 세금을 과세하지 않는다. 이러한 제도적 구조로 인해 납세자의 세금 부담이 과도하다는 의견이 제기되고 있으며, 공제한도 확대 등 상속세 제도의 개선에 대한 사회적 논의가 활발히 이루어지고 있다. * 유산세는 고인의 재산 총액에 대해 과세한다. * 유산취득세는 유족 개인이 개별적으로 취득한 재산에 과세하는 방식으로, 세금 부담이 유산세

원문보기 내부링크
Naver Blog

원천징수 세율 3.3%와 8.8%의 차이점

원천징수라는 용어의 의미는.. 지급받는 사람이 내야하는 세금을 지급하는 사람이 미리 공제하고 납부한다는 의미입니다. 납부주체는 결국 지급받는 사람으로 처리되지만.. 납부와 신고는 지급하는 사람입니다. 반드시 원천징수 금액 만큼을 제하고 지급해야합니다. 원천징수 세율 3.3%와 8.8%의 차이에 대해 알아볼까합니다. 이는 주로 소득의 성격에 따라 구분되는 원천징수 방식입니다. 3.3% 원천징수 (사업소득) 적용 대상: 프리랜서, 독립 계약자 등 고용 관계 없이 지속적이고 반복적인 인적 용역을 제공하고 받는 소득인 사업소득에 적용됩니다. 세율: 지급액의 3.3% (소득세 3% + 지방소득세 0.3%)를 원천징수한 후 지급합니다. 특징: 근로소득과는 달리 사업소득자로 분류되며, 다음 해 5월에 종합소득세 신고를 통해 최종 세금을 정산하게 됩니다. 8.8% 원천징수 (기타소득) 적용 대상: 강연료, 원고료, 상금, 복권 당첨금, 일시적인 자문료 등 비반복적이고 우발적으로 발생하는 소득인 기

원문보기 내부링크
Naver Blog

부동산 권리금, 위약금, 배상금은 기타소득 원천징수 신고대상

원천징수는 소득을 지급하는 자(원천징수의무자)가 소득을 받는 자(납세의무자)가 내야 할 세금을 미리 계산하여, 소득 지급 시 그 세금만큼 공제한 후 국가에 대신 납부하는 제도를 의미합니다. 이는 납세의무자 입장에서는 세금을 개별적으로 납부해야 하는 번거로움을 덜어주고, 국가 입장에서는 세수 확보를 용이하게 하며 세수를 평준화하는 데 유용한 제도입니다. 부동산 계약 해지로 인해 지급받는 위약금 및 배상금은 소득세법 제21조 제1항 제10호에 따라 '기타소득'에 해당 이는 일시적이고 우발적으로 발생하는 소득으로 간주되며, 세금 처리 방식은 다음과 같습니다. 세율 적용: 기타소득은 일반적으로 총 수입금액의 60%를 필요경비로 인정하고, 남은 40%에 대해 22%(소득세 20% + 지방소득세 2%)의 세율을 적용하여 원천징수됩니다. 결과적으로 지급받는 위약금의 약 8.8%가 원천징수되는 효과가 있습니다. 원천징수: 위약금을 지급하는 자가 세금을 원천징수하여 다음 달 10일까지 세무서에 납

원문보기 내부링크
Naver Blog

창원 내서읍 삼계 한우리 아파트 1단지 매매 올리모델링 즉시입주 1억5백

창원 내서읍 삼계 한우리 아파트 1단지 매매 올리모델링 즉시입주 1억5백 한창 뛰어다닐 어린 아이 키우시는 세대나.. 저층 선호하시는 분들께 우선 추천합니다. 도보로 중심가 상업지역을 이용할 수 있고.. 광려천, 무학산, 종합운동장 등 주거환경이 아주 좋은 곳입니다. 리모델링되어있고, 공실이라 즉시 입주 가능합니다. 삼계리 한우리아파트 단지정보 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 38 총세대수- 540세대(8개동) 총층수- 15층 면적분포- 분양 72 (전용: 59) 난방방식- 개별난방(도시가스) 주차대수-352대 (세대당 0.65대) 입주시기- 2000.12 건설사- 한우리주택 매물 정보 1. 소재지 - 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 38 2. 중개대상물 종류(건축물 용도) - 공동주택(아파트) 3. 면적 - 분양 72 /전용: 59 4. 거래형태 및 가격 - 매매 1억5백 5. 층수/총층수 및 방향 - 저층/ 15층. 동향 (거실 채광창 기준) 6. 행정기관 승인일자 - 200

원문보기 내부링크
Naver Blog

해외 거주자의 인감분실시 부동산 소유권 이전을 위한 절차

최근에 발생한.. 이웃 주민의 사례입니다. 매도한 부동산의 명의자가 해외에 체류하고있는 가운데.. 잔금이 임박해서 국제우편으로 도착한 위임장으로 발급한 인감증명서와 가족이 인감이라고 보관하고있던 도장이 상이한 일이 발생했다합니다. 궁금해서 찾아보고 간단히 정리해봅니다. 해외에 계신 분이 인감도장을 분실했을 때 부동산 등기 이전을 위한 인감 재등록의 현실적인 절차는 다음과 같습니다. 1. 해외 명의자 본인의 영사관 방문 및 서류 준비 해외에 계신 명의자 본인께서 해당 국가에 있는 대한민국 영사관을 직접 방문하셔야 합니다. 방문 시 유효한 여권 원본과 사본 1부를 지참하셔야 합니다. 만약 2020년 12월 20일 이후 발급된 주민번호가 삭제된 한국 여권을 소지하셨다면, '여권정보증명서'도 추가로 제출해야 합니다. 이 증명서는 재외동포365민원포털에서 발급받거나 영사관 방문 시 여권과에서 발급받을 수 있습니다. 영사관에서 인감 관련 위임장이나 문서 확인 등의 서류를 작성하고 확인받아야 합

원문보기 내부링크
Naver Blog

합성동 양덕동 석전동 무인탁구장 운영하실 탁구동호회 동우회 회원분들 모십니다.

합성동 무인탁구장 매물이 나왔습니다. 냉난방/ 출입 및 결제/ 간판/ 음료수 판매 등 모두 원격 자동제어되는 시스템이 구축되어 있습니다. 탁구장 경영주의 본업 문제 때문에 명도하고자합니다. 최신 시설 및 인테리어 구비한지 1년이 되지않는 따끈따끈한 합성동 탁구장 상가 임대 매물입니다. 합성동 탁구장 양덕동 탁구장 석전동 탁구장 합성동 무인탁구장 양덕동 무인탁구장 석전동 무인탁구장 합성동 탁구동호회 양덕동 탁구동호회 석전동 탁구동호회 합성동 탁구동우회 양덕동 탁구동우회 석전동 탁구동우회 등등.. 탁구모임 관련해서 회합장소 및 상업적 용도의 무인탁구장 운영해보실 동호회(동우회) 분들께 우선 추천합니다. 각종 탁구 소모임의 기본회비만으로도.. 월세 지불하고 남지않을까 싶네요. 관리자가 상주하면서 기본 매출도 넉넉히 올릴 수 있는 입지와 시설을 완비하고 있습니다. 낮에는 운영자가 상주하면서 운영하고.. 저녁과 주말에는 동호회 모임장소로, 야간에는 현재 시스템을 활용해서 무인 운영하시는 것을

원문보기 내부링크
Naver Blog

통영 항남동 모텔 매매물건 찾습니다. 손님 대기 중

통영시 항남동 사이트의 모텔, 숙박 매매 물건을 급히 찾습니다. 우선 검토 대상은 통영항 여객선터미널에서 반경 2~3백미터 이내입니다. 여객선터미널에 주차하고 도보로 쉽게 접근이 가능한 위치를 원합니다. 대기하고 있는 손님께서.. 가격대, 방 갯수, 건령(노후도) 상관없이 다양한 활용방안을 고민 중입니다. 깨끗한 물건을 그대로 인수하는 방안, 상대적으로 저렴하게 인수하여 리모델링을 하는 방안 등 열려있는 형태입니다. 통영 항남동 숙박시설, 모텔 소유주, 경영주님들의 많은 연락 부탁드립니다.~^^ 문의/ 통일부동산 이성렬 소장 010-3176-8942 등록번호 가4376-0055 창원시 마산회원구 양덕북3길 88, 통일부동산중개사무소 통영 항남동 모텔 매매물건 찾습니다. 손님 대기 중 통영 항남동 모텔 매매물건 찾습니다. 손님 대기 중 네이버 톡톡으로 상담하기 궁금할 땐 네이버 톡톡하세요! #통영모텔 #통영모텔매매 #통영모텔임대 #통영항모텔 #통영항모텔매매 #경남모텔매매 #경남모텔매매

원문보기 내부링크
Naver Blog

대형 농지 매매 물건 구함- 농장, 목장, 초지, 임야 등 넓은 토지 매수함

대형 농지 매물 구함- 농장, 목장, 초지, 임야 등 넓은 토지 매수함. 출처- 픽사베이 대형 농지, 과수원, 농장, 목장, 축사, 초지, 임야 등 면적넓은 토지 매매 물건 구합니다. 임야도 평지 위주로 구성되어있으면 가능합니다. 최소 1천평부터 수십만평까지.. 면적이 클 수록 선호합니다. 태양광발전 부지로 용도가 특정되어있어서 평당 단가가 너무 높으면 힘들겠지만.. 많은 문의 바랍니다. 대한민국, 전국 어디라도 고려 대상입니다. 현재 농사지으시는 어르신들 고령화로 휴경지가 점점 늘어나는 추세입니다. 물려주고싶어도.. 자손들은 농사 지으려는 생각이 없고, 처분하고싶어도 매수자도 안나서고.. 복잡한 세금 문제 등 여타 사정때문에 매매도 쉽지않은 실정이라고합니다. 농지 소유에 대한 조건(농지취득자격증명)을 완화해서 현재 농사에 종사하고있는 농업인들의 규모화 영농이 가능하게하거나.. 주말농장 등 체험영농이나 귀농을 준비하는 도시민들이 모두 쉽게 농지를 취득할 수 있게 거래가 쉽게 터 주거

원문보기 내부링크
Naver Blog

신탁부동산의 관리비 부담주체에 관한 최신 판례 - 대법원 2025. 2. 13. 선고 2022다233164 판결

신탁 공시의 대항력 관련 최근 판결 2025.03.11 신탁 공시의 대항력의 범위에 대하여 최근 중요한 대법원 판결이 선고되어 알려드립니다. 현행 신탁법 제4조 제1항은 신탁을 등기하여 공시한 경우 제3자에 대한 대항력이 있음을 규정하고 있습니다. 다만, 이에 대하여 위탁자와 수탁자가 신탁행위(즉 신탁계약서)에서 약정한 내용이 신탁등기의 일부인 신탁원부에 포함되어 등기부에 편철된 경우 그러한 신탁계약 상의 약정 내용을 제3자에 대하여 주장할 수 있는지 논의가 있어 왔습니다. 그런데, 최근 선고된 대법원 판결(대법원 2025. 2. 13. 선고 2022다233164 판결, 이하 “본건 판결”)은, 신탁계약의 내용이 신탁원부에 기재되어 등기기록의 일부가 되었다고 하더라도 신탁부동산이 신탁재산에 속한 것임을 제3자에게 대항할 수 있을 뿐, 해당 신탁계약의 내용까지 제3자에게 대항할 수는 없다는 취지로 판단하였습니다. 본건 판결은 2012. 7. 26.부터 시행된 개정 신탁법(2011. 7

원문보기 내부링크
Naver Blog

함안군 군북면 중암리 빌라 매매- 대광품안애 올리모델링 방3, 화2, EV설치 급매 7500만

함안군 군북면 중암리 준신축 빌라 매매물건입니다. 예전에 소개했었던 2층 물건은 매매되었고.. 윗층 물건입니다. EV가 있으니 윗층이 더 낫지 싶습니다. ^^ 군북면사무소, 군북농공단지, 하나로마트, 중고등학교 가까운 주거환경 좋은 곳입니다. 준신축급 리모델링된 빌라입니다. 1층에 주차장이 잘 갖춰져있고, EV가 설치되어있습니다. 공실로 즉시입주가능합니다. 매물 정보 1. 소재지 - 경남 함안군 군북면 중암리 151-8, 대광품안애 빌라 2. 중개대상물 종류(건축물 용도) - 공동주택(다세대) 3. 면적 - 전용 57.54 공급 82.04 4. 거래형태 및 가격 -매매 7500만원 5. 층수/총층수 및 방향 - 중간층/5층 남향(거실 채광창 기준) 6. 행정기관 승인일자 - 2017.04.05 7. 입주 가능일 - 9월 초순/협의 8. 방수/ 욕실 수 - 3개/ 2개 9. 세대수/ 주차 대수 -8세대 / 8대 (세대당 1대) 10. 관리비 - 확인불가(공용관리비,수도 포함) 11.

원문보기 내부링크
Naver Blog

합성동 중심가 2개층 복층 상가임대- 브랜드 미용실, 옷가게, 음식점 추천 보2천/월180만

합성동 중심가에 2개층 복층으로 구성된 상가점포 임대 물건입니다. 신축한지 얼마안된 준신축급의 깨끗한 상가입니다. 예전에는 일반음식점 주점, 의류 피팅 및 도소매 옷가게로 활용된 곳입니다. 전용으로 주차할 수 있는 주차장이 있습니다. 도로변까지 겹쳐서 2대정도 주차가 가능할 듯합니다. 천정에어컨 등 설치되어있는 상태라 크게 비용 들 곳은 없어보입니다. 2개층을 활용해서 프랜차이즈 브랜드 미용실이 좋겠습니다. 디자이너 실장 고용해서 예약 손님 받는 약간 규모있는 미용실이 가능할 듯 합니다. 건물 준공 당시 용도에 맞게 일반음식점 영업도 가능하고요.. 직전의 용도처럼 의류 피팅 및 촬영, 도소매를 하는 옷가게 역시 적당합니다. 시외버스 터미널이 가까워서 화물 보내고 받기에도 좋은 입지입니다. 매물 정보 1. 소재지 - 경남 창원시 마산회원구 합성동 2. 중개대상물 종류(건축물 용도) - 상가 점포(근린생활시설) 3. 면적 - 2개층 122(37) 4. 거래형태 및 가격 - 임대 보증금

원문보기 내부링크
Naver Blog

합성동 중심가 인근 카페 커피숍 상가임대- 저렴한 임대료, 최신 시설 보1천/월35만

합성동 중심가 아래 양덕동 주택가 카페 및 커피숍으로 운영되고 있는 상가점포 임대 물건입니다. 통일부동산 소장의 지인이 운영하고 있는 곳으로, 경영주의 건강상의 문제로 양도하고자하는 양덕동 상가임대 물건입니다. 인테리어 및 집기, 시설한지 얼마안된 깔끔한 컨디션을 유지하고 있습니다. 천정에어컨 및 화장실 2개소 수리 및 실내 인테리어, 주방시설까지 비용이 많이 투자된 곳입니다. 커피로스팅 및 납품을 주업으로 하던 곳이라.. 일반 커피숍이나 카페처럼 운영하실 분들은 로스팅 공간을 추가로 활용하실 수 있습니다. 시설권리금에서 로스팅기 등은 제외입니다. 저렴한 월세 및 초기 비용 절감이 가장 큰 장점입니다. 나만의 공간에서 나만의 컨셉으로 카페 또는 커피숍 운영해보실 분을 기다립니다. 인수 후 바로 영업가능합니다. 프랜차이즈 배달 음식점 등 일반음식점 역시 가능한 곳입니다. 깔끔한 인테리어를 활용해서 피팅 및 의류판매점으로도 활용하실 수 있습니다. 많이 연락주세요! 매물 정보 1. 소재

원문보기 내부링크
Naver Blog

합성동 대로변 통상가 초급매- 등산복 아웃도어 판매점, 자동차전시장, 법인사옥, 사무실, 개인 병원 등

예전에 포스팅했던 합성동 대로변 통상가건물을 한시적인 급매매로 진행합니다! 맨 하단 포스팅을 참고해주세요. 최근 진행한 감정평가에서 평가액이 23억5천만원입니다. 연말까지 한시적으로 급매매로 16억에 진행합니다. 예전 호가는 월세 수익에 맞춰 32억까지 호가했던 물건이고, 그에 비하면 반값입니다. 임대 수요는 꾸준하지만... 매각을 위해 공실로 비워둬도 비용 처리 등 전혀 문제가 없는 법인 소유라합니다. 소유자 법인의 상황에서 연말까지 처분되지않으면 매각은 또 2년정도 후에 진행할 수 있다고합니다. 대로변 일반상업지역 넓은 대지와 건물을 싸게 매수할 수 있는 기회입니다. 직접 사용이나 수익성 통상가건물 매매 찾으시는 분들 빨리 움직여주세요. 매물정보 1. 소재지 - 경남 창원시 마산회원구 합성동 2. 중개대상물 종류(건축물 용도) - 상가 건물(근린생활시설) 3. 면적 - 대지 420(127) 연면적 856(259) 4. 거래형태 및 가격 - 매매 16억/ 초급매 5. 층수 및 방

원문보기 내부링크
Naver Blog

농지의 임대차가 가능한 경우- 농지법 관련 조문 정리

박스 안 내용은 위임 조문을 직접 찾아서 정리한 것입니다. 실수가 있을 수 있으니... 이해 당사자는 반드시 법제처 조문을 직접 확인하세요! 제23조(농지의 임대차 또는 사용대차) ①다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 외에는 농지를 임대하거나 무상사용하게 할 수 없다. <개정 2008. 12. 29., 2009. 5. 27., 2015. 1. 20., 2015. 7. 20., 2020. 2. 11., 2023. 8. 16.> 1. 제6조제2항제1호ㆍ제4호부터 제9호까지ㆍ제9호의2 및 제10호의 규정에 해당하는 농지를 임대하거나 무상사용하게 하는 경우 1. 국가나 지방자치단체가 농지를 소유하는 경우 4. 상속[상속인에게 한 유증(遺贈)을 포함한다. 이하 같다]으로 농지를 취득하여 소유하는 경우 5. 대통령령으로 정하는 기간 이상 농업경영을 하던 사람이 이농(離農)한 후에도 이농 당시 소유하고 있던 농지를 계속 소유하는 경우 6. 제13조제1항에 따라 담보농지를 취득하여 소유하는

원문보기 내부링크
Naver Blog

관리형 토지신탁 자금집행순서 조항 관련 판례

관리형 토지신탁계약의 자금집행순서 조항과 관련하여 이행기가 도래하지 않은 선순위 항목과 이행기가 도래한 후순위 항목의 관계에 대하여 의미 있는 판결을 이끌어낸 사례 2025.11.03 1. 사건의 개요 최근 법무법인(유) 세종은 신탁회사를 대리하여 하도급대금 직접 지급 청구 사건에서 중요한 승소 판결을 이끌어냈습니다. 이 사건은 신탁회사와 직불합의를 체결한 하도급업체가 신탁회사를 상대로 하도급대금의 직접지급을 청구한 사안으로, 신탁계약에서 정한 자금집행순서의 해석과 적용이 핵심 쟁점이었습니다. 원고(하도급업체)는 피고(신탁회사)에게 관리형 토지신탁사업과 관련하여 미지급 하도급대금 약 60억 원의 지급을 청구하였습니다. 제1심에서는 하수급인 보호의 필요성을 이유로 원고의 청구가 일부 인용되었으나(신탁재산 범위 내에서 위 60억 원의 직접 지급을 인정하였습니다), 항소심에서는 피고의 항소가 받아들여져 원고의 청구가 전부 기각되었고, 이러한 항소심 판결은 대법원의 심리불속행 기각 판결로

원문보기 내부링크
Naver Blog

규제지역 지정현황_ 투기지역, 토지거래허가구역, 투기과열지구, 조정대상지역의 의미와 차이

현재 규제지역 중 경남 창원에서 가까운 지역은 부산 해운대, 수영구, 동래구, 남구, 연제구.. 대구 수성구 정도네요. 출처- 연합뉴스 2025년 10월15일부터 서울과 경기도 12개 지역은 토지거래허가구역 + 투기과열지구 + 조정대상지역 모두 지정되면서 아래 조건들을 지켜야한다고합니다. 실거주 의무기간 2년 주택담보대출 LTV, DTI 각각 40% 강화 적용 분양권 전매 제한 다주택자 중과세 투기지역, 토지거래허가구역, 투기과열지구, 조정대상지역 차이 투기과열지구와 투기지역, 조정대상지역 등이 다르지 않아 보여 혼란스럽다는 목소리가 나오고 있습니다. 토지거래허가구역과 함께.. 언뜻 보면 비슷해 보이는 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역의 차이점은 무엇인지 간단하게 정리해보겠습니다. 모두 부동산 시장의 과열을 막기 위한 정책 수단이지만, 그 지정 목적과 규제 강도에 차이가 있습니다. 일반적으로 규제 강도는 다음과 같은 순서로 볼 수 있습니다. 토지거래허가구역(가장 강함)/투기지역(

원문보기 내부링크
Naver Blog

창원시 마산, 진해구 마트부지 다이소, DT부지 매매

경남 창원시 관내에 소재한 드라이브 쓰루 (DT) , 마트부지 매매물건 4건입니다. 스타벅스, 버거킹, 맥도날드 등 DT매장이나 다이소 같은 생활용품점, 탑마트, KS마트 같은 할인마트 부지로 활용할 수 있는 일반상업지역 토지입니다. 물론 상업지역의 높은 건폐율, 용적률을 활용하여 일반 개인병원 신축이나 창고형 약품매장, 생활용품점, 대형 프랜차이즈 음식점, 오피스텔 및 주상복합 등 상가 시행부지로도 활용할 수 있는 토지 매물입니다. 구체적인 사항은 통일부동산에 방문하시면 자세히 브리핑 해 드릴께요! 매물 정보 1. 소재지 - 경남 창원시 마산회원구 회원동, 합성동/ 진해구 이동, 여좌동 2. 중개대상물 종류(지목/용도지역) - 각각 대지/ 일반상업지역 3. 면적 - 각각 593(179)/ 836(253)/ 1335(404)/ 992 (300) 4. 거래형태 및 가격 - 매매 30억6천/ 25억3천/ 27억5천/ 45억 절충 5. 추천 용도 - 다이소 등 할인마트 신축, DT점,

원문보기 내부링크
Naver Blog

대법원 판례에서 '소극' '적극' '원칙적 소극' 등의 의미

대법원 판례에서 사용되는 '소극', '적극', 그리고 '원칙적 소극'이라는 용어에 대해 알아보겠습니다. 법률 용어는 일상생활에서 쓰이는 의미와는 조금 다르게 해석될 때가 있어서 헷갈릴 수 있습니다. 적극 (積極): 어떤 대상에 대해 긍정적이고 능동적인 입장을 의미합니다. 판례에서는 주로 특정 주장이 받아들여졌거나 인정되었음을 뜻합니다. 예를 들어, 피고측의 주장 내용이 받아들여진 경우를 '적극 인정되었다'라고 표현할 수 있습니다. 또한, 다수의 의견이 '적극적 의견'으로 인정되는 경우도 있습니다. 이는 어떤 주장을 적극적으로 지지하고 근거를 제시하는 것을 의미하기도 합니다. 소극 (消極): 어떤 대상에 대해 부정적이고 수동적인 입장을 의미합니다. 판례에서는 주로 특정 주장이 받아들여지지 않았거나 인정되지 않았음을 뜻합니다. 피고측의 주장이 인정되지 않은 경우를 '소극'이라고 표현할 수 있습니다. 소수의 의견이 '소극적 의견'으로 분류되는 경우가 이에 해당합니다. 원칙적 소극 (

원문보기 내부링크
Naver Blog

봉암동 대로변 토지 매매_ DT매장, 베이커리 카페 음식점, 자동차전시장, 정비공장 추천 39억

창원시 봉암동 대로변에 전면좋은 토지 매물이 나왔습니다. 전면 길이만 60여미터에 이르는 모양좋은 토지입니다. 봉암동 산업도로변은 밤낮으로 차량 유동인구가 붐비는 지역이기도합니다. 국토계획법상 용도지역은 일반공업지역입니다. 일반공업지역의 토지는 공장이나 창고에 국한되지않고, 다양한 상업용지로도 활용이 가능한 토지입니다. 아래의 표를 참고해주세요. 국토법에 규정된, 일반공업지역에서 기본적으로 허용하는 건축물의 용도입니다. 창원시 조례에서 일반공업지역에 추가적으로 허용하는 건축물의 용도입니다. 주변지역의 이용상황과 최유효이용을 고려할때.. 상업용 근린생활시설을 고민한다면 드라이브쓰루 음식점, 카페 용도 또는 자동차 전시장 등이 적당해보이고, 산업용으로는 정비공장 등 자동차관련시설이나 높은 건폐율을 활용한 물류창고시설 건축을 추천합니다. 토지 매물정보 1. 소재지 - 경남 창원시 마산회원구 봉암동 2. 중개대상물 종류(지목/용도지역) - 공장용지/ 일반공업지역 3. 면적 - 1,355

원문보기 내부링크
Naver Blog

김해시 진영읍 독립필지 상가건물 매매_ 고기집 갈비집 음식점 추천 건231(70) 10억5천

김해시 진영읍 여래리 금병체육공원인근에 상가건물 매매 물건이 나왔습니다. 독립된 필지를 가진 상가점포 매매입니다. 토지의 가치는 자본수익으로 향후 차익을 염두에 두고 가져가실 수 있고.. 단층 근린생활시설을 일반음식점으로 용도변경한 곳입니다. 연면적 231(70)의 넉넉한 면적이라.. 체육공원 이용객들과 진영읍에서 오는 가족단위 외식객들도 충분히 수용할 수 있습니다. 진영읍 도심 큰 길가까지 천천히 걸어도 도보로 10분이내에 도달하는 곳입니다. 여래저수지인근으로 주차장을 잘 갖추고 있어 금병공원, 상설공연장, 유아숲체험장, 인라인스케이트장, 축구장, 게이트볼장 등 밤낮, 주말 가릴것없이 나들이객, 운동 동호회 등 많은 사람들이 찾아오는 곳입니다. 경기 타지않고 한집은 넉넉히 커버되는 입지입니다. 현재 임차인이 없으므로 권리금 부담없이 직접 사용하실 수 있습니다. 매물정보 1. 소재지 - 경남 김해시 진영읍 여래리 2. 중개대상물 종류(건축물 용도) - 상가 건물(근린생활시설) 3.

원문보기 내부링크
Naver Blog

법인의 기본정보는 개인정보보호법의 보호대상이 아니다

행정안전부에서 발간한 자료에 따르면.. '법인사업자의 사업장 주소 및 전화번호 등이 개인정보보호법상 개인정보에 해당하지 않는다'고 해석하고 있습니다. 상식적으로도.. 웬만한 법인사업자, 개인사업자의 법인등록번호나 사업자등록번호를 포털사이트에서 검색하기만해도 주소, 대표자, 연락처 등이 공개되어있습니다. 게시된 연락처 등이 업데이트가 되지않아 죽은 전화번호이거나 실효된 이메일인 경우가 있어서.. 본점, 지점 관할 세무서에 연락했더니.. 일선 담당자들이 앵무새처럼 "개인정보보호법때문에 알려줄수 없다."고 똑같이 말합니다. '개인정보보호법의 보호대상은 개인이지 법인이 아니다'라는 행안부 해석과 자료를 설명하고 근거를 보내줄 수 있다고까지 했으나.. "필요하면 정보공개청구를 하라."고 하네요. ㅜㅜ 개인정보보호 관련 자료에 따르면, 법인 또는 단체의 이름, 소재지 주소, 대표 연락처(이메일 주소 또는 전화번호), 업무별 연락처, 영업실적 등은 개인정보에 해당하지 않는다고 명시되어 있습니다

원문보기 내부링크
Naver Blog

BIOS(바이오스), EFI, UEFI 및 CMOS의 뜻과 관계

BIOS /EFI/ UEFI 는 컴퓨터의 가장 기본적인 시작과 하드웨어 제어를 담당하는 소프트웨어(펌웨어)이다. CMOS는 펌웨어를 담는 칩 즉, 하드웨어이다. 펌웨어(Firmware)는 하드웨어 장치에 내장되어 기기의 기본 동작을 제어하는 소프트웨어로, 주로 ROM(읽기 전용 메모리)이나 플래시 메모리 등 비휘발성 메모리에 저장된다. Firmware는 장치의 하드웨어와 소프트웨어 사이의 중간 역할을 하며, 장치의 기능과 호환성을 결정하는 핵심요소이다. CMOS (Complementary Metal-Oxide-Semiconductor) complementary 상호보완적인 metal 금속 oxide 산화물 semiconductor 반도체 CMOS의 뜻 원래의 뜻은 '상보성 금속산화막 반도체'라는 의미로, 저전력 소비와 높은 집적도를 특징으로 하는 반도체 기술의 하나이지만, 컴퓨터에서는 이 기술로 만들어진 작은 메모리 칩을 지칭할 때 주로 사용된다. 역할: 컴퓨터 내에서 CMOS는

원문보기 내부링크
Naver Blog

창원시 내서읍 중리 백로아파트 70A 기본구조

창원시 마산회원구 내서읍 중리 백로아파트 70(21.1) 기본구조 참고용입니다. 백로아파트는 광려천을 사이에 두고 중리공단과 인접한 570세대 중규모 단지아파트입니다. 내서읍 사무소도 가깝고.. 삼계 사거리 중심가에서 1km정도 거리입니다. 상일초등학교, 내서중학교가 가까운 거리에 있어서 안전한 통학이 가능한 곳입니다. 최근 아파트단지 EV 모두 교체되었습니다. 해당 세대는 사진과 영상에서 보듯 건령에 비해 깨끗하게 관리가 잘된 집입니다. 중리 백로아파트 단지정보 주소 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 1054 백로아파트 총세대수 570세대 (6개동) 총층수 15 입주시기 1995-09 면적분포 69B, 70A 난방방식 개별난방(도시가스) 주차대수 272대 (세대당 0.47대)대 건설사 국제토건(주) 해당 세대 정보 1. 소재지 - 경남 창원시 마산회원구 내서읍 중리상곡로 20-1 2. 중개대상물 종류(건축물 용도) - 공동주택(아파트) 3. 면적 - 전용 59.92(18.

원문보기 내부링크
Naver Blog

ABS(자산유동화증권)과 SPC(자산유동화회사)의 역할_ 미국 서브프라임 모기지 사태

자산유동화회사는 ABS(자산유동화증권)를 발행하기위한 수단이라고 생각하면된다. ABS는 자산유동화회사가 특정 자산을 기반으로 발행하는 '상품'이며, 자산유동화회사는 그 '상품'을 만들고 판매하는 '판매처'이다. ABS(Asset-Backed Securities/ 자산유동화증권)란? ABS는 은행의 대출채권, 기업의 매출채권, 신용카드 채권, 부동산 대출채권(MBS 포함) 등 다양한 유형의 비유동성 자산(당장 현금화하기 어려운 자산)을 담보로 하여 발행되는 유가증권을 총칭하는 말이다. 이 증권을 발행하여 투자자들에게 판매하고, 투자자들은 해당 자산에서 발생하는 현금 흐름(원리금 상환액 등)을 바탕으로 수익을 얻게된다. 자산유동화회사(SPC)의 역할 자산유동화회사는 이 ABS를 발행하기위해 특별히 설립된 회사, 즉 특수목적법인(Special Purpose Company)이다. 이 회사는 은행이나 기업(자산보유자)으로부터 유동화할 자산(ex: 주택담보대출 채권)을 완전히 매입한다. 이후

원문보기 내부링크
Naver Blog

우체국 선택등기, 준등기 우편서비스_ 일반등기 방문수령 필요서류

우체국 등기 중에서 '선택등기'라는 상품이 있었네요. 일반등기우편처럼 배송 추적이 가능하고.. 2번까지 대면배달을 시도하고, 불능시 우편함에 넣어주는 서비스입니다. 예전에 일반 등기우편을 보냈다가 '반송 불요'에 체크하지않아서 반송된 우편을 받고 따로 추가로 요금을 지불한 적이 있습니다. 이는 반송 과정에서 발생하는 우편 업무 처리에 대한 비용으로 이해하시면 됩니다. 계약서 등 중요한 문서라면 반송이 필수이겠지만.. 단순한 안내장이나 홍보물 등은 반송불요로 처리하면 되겠습니다. 등기우편을 이용하는 이유는 배송 추적이 가능하고 배달 여부를 확인할 수 있기때문입니다. 일반 우편물은 재판 등에서 도달을 인정하지않아 보낸 사람이 배달되었음을 증명해야합니다. 일반 등기우편의 경우 2회 대면배달을 시도하고 일정기간동안 우체국에 보관한 후 발송인에게 반송하거나.. '반송불요'인 우편물은 폐기하게됩니다. 수취인이 부재중이어서 우편물을 직접 전달할 수 없을 경우, 우체부는 수취인의 우편함이나 현관

원문보기 내부링크
Naver Blog

합성동 토지 매매_ 근생 상가, 상가주택, 원룸 신축부지 추천 7억6천

창원시 마산 합성동 중심가 토지 매매 물건입니다. 상업지와 마주보는 2종일반주거지역으로 합성동 중심상권에 속합니다. 넓은 소방도로를 접하고 모난 곳 하나없이 완벽한 직사각형 형태라 건축설계시 로스가 없는 장점이 있습니다. 주변상권과의 조화를 고려할때.. 1층은 주차장 및 근린생활 상가로, 상층은 주인거주 및 임대용 다가구주택이나 상가주택의 신축부지로 적합합니다. 주차장과 가구수를 양보하면.. 1층 상가면적을 넓게 설계할 수도 있습니다. 지금 현황대로 임대만 하더라도 현재 기준 150만원 정도의 임대수익을 올릴 수 있습니다. 합성동 중심가에서 임대수익과 거주용 주택 모두 해결하고싶은 예비 건물주님을 기다립니다. 매물 정보 1. 소재지 - 경남 창원시 마산회원구 합성동 2. 중개대상물 종류(지목/용도지역) - 대/ 2종일반주거지역 3. 면적 - 220(66.5) 4. 거래형태 및 가격 - 매매 7억6천만/ 절충 5. 추천 용도 - 근생 상가, 상가주택, 통원룸 다가구주택 신축 등 6.

원문보기 내부링크
Naver Blog

창원시 마산 양덕동 상가임대- 사무실 개인병원 한의원 개원 추천 전용 241 (73) 보1억/월250만

창원시 마산회원구 양덕동 사무실, 병 원, 한의원, 법인 사옥 등으로 적당한 신축 상가건물인 동원엠디스타 상가임대 매물입니다. 해당 상가는 대로변에 위치하고 롯데캐슬 센텀골드, 하버팰리스 등 2천여세대 신축아파트의 가운데에 위치한 핵심상권입니다. 가까운 거리에 마산의 랜드마트 대단지 아파트인 메트로시티 1, 2단지, 대림아파트 등 대단지 아파트와 홈플러스, 롯데마트, 신세계백화점, NC야구장, 회원구청 등이 도보로 이동가능한 위치입니다. 최초 설계당시부터 개인병원, 요양병원 등 의료시설 입점을 염두에 두고 총 3개의 엘리베이터 중 1개는 환자 베드가 들어가는 환자용 엘리베이터가 설치되어있습니다. 양덕동에서 개인병 원(치과, 내과, 정형외과, 피부과, 이비인후과, 아동병 원 등) 준비하시는 분들은 넓은 호실 1개나 작은 호실 2개정도를 합쳐서 사용하시면되겠습니다. 양덕동 대로변에서 마산, 창원 이동이 최적인 곳이므로 중소기업 법인사옥, 방판 사무실, 보험사무실 등의 용도로 사무실로도

원문보기 내부링크
Naver Blog

경매 vs 공매 vs 신탁 공매의 차이

경매와 공매의 차이 경매는 개인과 개인 사이에 발생한 채권 채무 관계를 법원이 개입하여 문제를 해결해나가는 방식입니다. 채무자가 채무를 불이행할때.. 법원이 채권자의 요청에 의해 채무자의 자산을 매각하여 그 대금을 채권자에게 교부해주는 것이 법원경매입니다. 반면에 공매는 개인간의 채권 채무가 아니라, 개인과 공적기관(정부)사이에 채권 채무가 발생하는 경우에 이를 해결하는 방식입니다. 가장 흔한 예가 국세, 지방세 등 각종 세금의 체납에 의한 공매로, 이 경우 정부는 채무자의 재산을 압류하여 일정 기간이 지나도 체납이 해소되지않으면 공매절차를 거쳐서 매각 대금에서 세금을 충당하고 남은 것은 채무자에게 돌려주게됩니다. 물론 등기부상에 압류외 근저당 등 다른 권리관계가 이미 존재하고 있었다면, 채무자에게 돌아가는 몫이 아예 없을 수도 있습니다. 세금체납 등으로 인한 일반 공매와 신탁사 공매의 차이 신탁사 공매는 부동산을 담보로 대출받은 채무자와 채권자(은행) 사이에서 신탁회사가 채무자

원문보기 내부링크
Naver Blog

주식 대차거래(대주거래)와 공매도의 차이점

주식 대차거래와 공매도는 밀접하게 관련되어 있지만, 분명한 차이가 있습니다. 1. 대차거래(貸借去來) 대차거래는 '주식 대여(빌려줌)'와 '주식 차입(빌림)'을 통칭하는 말입니다. 즉, 주식 보유자(대여자)가 일정 수수료를 받고 주식을 빌려주면, 빌리는 사람(차입자)은 약정 기간 후 동일한 종류와 수량의 주식을 반환하는 일종의 소비대차 계약입니다. - 대여자: 여유 주식을 대여하고 대여 수수료 수익을 얻습니다. - 차입자: 주식을 빌려 다양한 투자 전략을 펼치며, 대여자에게 일정 수수료를 제공합니다. 주로 기관투자자나 외국인 간에 이루어지며, 개인투자자는 증권사를 통한 '대주거래' 형태로 참여할 수 있습니다. 대차거래는 시장 유동성을 높이고 효율성을 증대시키는 장점이 있습니다. 2. 대차거래와 대주거래의 차이 대주거래는 증권사를 통해 주식을 빌리고.. 대차거래는 주식차입자와 대여자가 장외에서 별도 계약에 따라 주식을 주고받는 거래를 말합니다. 개인투자자는 대주거래만 가능하고 대차거래

원문보기 내부링크
Naver Blog

법인 등기부등본(등기사항증명서) 발급 화면에서 '주말 여부' '말소사항란 지정'의 뜻

인터넷등기소에서 법인등기부등본을 발급해봅니다. 정확한 용어는 '법인등기사항증명서'이지만.. 법인등기부등본이라고 더 많이 쓰는것같네요. 상호로 검색하거나 등기번호 등으로 검색하는것보다 등록번호를 알고있다면 등록번호로 검색하시는게 정확하고 간단합니다. 검색결과에서 해당 법인의 본점은 사업상 필요 등에 의해서 지방으로 옮겼다가 현재는 서울시에 소재하고 있음을 알 수 있습니다. 탭에 '주말여부'라는 항목이 있는데요.. 이 용어는 법인등기부등본에 포함될 정보의 범위를 선택하는 것을 의미합니다. 'Y' (포함)를 선택하시면, 현재는 효력이 없어진 과거의 말소되거나 변경된 내용까지 모두 포함하여 발급됩니다 . 예를 들어, 상호가 변경되었거나 임원 변동 등 현재는 유효하지 않은 정보들도 함께 확인하실 수 있습니다. 'N' (미포함)을 선택하시면, 현재 유효한 내용만 포함하여 발급됩니다 . 이는 현재 시점에서 법인의 최신 정보를 간결하게 확인하고자 할 때 유용합니다. 보통 현재 법인의 상태를 확인하

원문보기 내부링크
Naver Blog

통영 모텔 매매_항남동 통영항 다찌거리 모텔 20억_ 임대 가능

통영시 항남동 통영항 다찌거리 모텔 매매_ 임대 가능. 문의/ 통일부동산 010-3176-8942 경남 통영시 항남동 통영항 인근 다찌거리에 깨끗한 모텔 매매물건입니다. 현재 소유자가 직영하는 숙박시설입니다. 사정상 서울로 이주하게되어 처분하시고자합니다. 사진자료에서 알수있듯.. 주인이 직영하는 관계로 신축에 준하게 깨끗하게 관리되었습니다. 숙박관련 어플에서도 평균평점이 4.8개로 만점에 가깝네요. 손님들의 평을 보면.. 시설 및 관리, 영업마인드에 후한 점수를 받으시고있습니다. 통영시 항남동 통영항 다찌거리 모텔 매매_ 임대 가능. 문의/ 통일부동산 010-3176-8942 최상층에 주인거주용 주택 방3, 거실, 화장실 2 있습니다. 카운터에도 부부가 일상생활가능한 씽크 및 침실 갖추고 있습니다. 한적한(?) 통영 도심에서 인생2막을 준비하시는 은퇴 부부 등 모텔사업 고민하시는 분들께 강력하게 추천합니다. 대출은 매매가의 절반정도는 쉽게 가능합니다. 매매 우선이나.. 협의 후 월세

원문보기 내부링크
Naver Blog

창원시 토지_ 가포신항지구 대형 공장용지, 물류 창고부지 매매 140억

창원시 마산합포구 가포지구 공장부지, 창고부지, 대형 토지 매매 물건입니다. 가포신항과 연접하여 육로, 해상운송 모두 유리한 물류의 요충지입니다. 준공업지역 넉넉한 면적의 대형토지로 도시개발사업 완료되어 토목, 기반시설 완비되어있어 즉시 착공이 가능한 토지입니다. 조선업 기반의 제관 등 제조업이나 물류창고업 추천합니다. 매물 정보 1. 소재지 - 경남 창원시 마산합포구 가포동 2. 중개대상물 종류(지목/용도지역) - 공장용지/ 준공업지역 3. 면적 - 12,124.1(3,667.5) 4. 거래형태 및 가격 - 매매 140억/ 절충 5. 추천 용도 - 제조업 공장, 물류창고 부지 6. 기타 사항 - 육상, 중량물 해상 운송 최적지 문의/ 통일부동산 이성렬 소장 010-3176-8942 등록번호 가4376-0055 창원시 마산회원구 양덕북3길 88, 통일부동산중개사무소 네이버 톡톡으로 상담하기 궁금할 땐 네이버 톡톡하세요! 국토계획법 시행령 별표14- 준공업지역 안에서 건축할 수 없

원문보기 내부링크
Naver Blog

스타벅스, 버거킹, 맥도날드 등 DT매장 매매_KFC, 폴바셋, 투썸플레이스, 파스구찌 등 투자하실 분

창원, 마산, 진해지역 외식업, 커피 프랜차이즈 DT(드라이브 쓰루) 매장 매수해서 임대수익 올리실 분 찾습니다. 현재 활발히 운영중인 매장으로 안정적인 임대수익을 올리고 있습니다. 향후 재계약시 수수료 방식, 고정 월 임대료 방식 모두 가능합니다. 상업지역 토지는 향후 자본수익으로 가져갈 수 있고.. 상대적으로 철거가 용이해서 병원, 약국, 창고형 약품매장, 마트 등 다양한 개발사업의 시행부지로도 활용할 수 있습니다. 건물주 요청으로 상세 위치는 공개하지 못합니다. 통일부동산 소장에게 문의하세요. 향후 필요시 브랜드 체인지 연결해드립니다. 매출 규모을 따져봐야하기때문에.. 무작정 퍼센티지가 높다고 건물주가 가져가는 수수료가 더 많다고 할 수는 없습니다. 찔러보기 안되고.. 매수의향서가 필수입니다. 1. 매매가 31억 기준으로 수수료율 8%에 월 평균 950만원 수익 중인 매장 2. 매매가 43억 7천 기준으로 수수료율 8% 수익중인 매장 수수료 13%인 브랜드로 체인지 가능 보

원문보기 내부링크
Naver Blog

외국인 체류확인서 발급 및 외국인 임차인의 보증금 보호

대출 관련해서 금융기관에서 해당 부동산에 대해 '외국인 체류확인서'를 요구하는 경우가 있습니다. 한국인끼리 부동산을 거래하는데 해당 부동산에 대해 외국인 체류확인서를 요구하는 것이 다소 의아하게 느껴지실 수 있습니다. 하지만 이는 해당 부동산에 현재 외국인 임차인 등 외국인이 거주하고 있는지 여부를 확인하기 위한 중요한 절차입니다. 주요한 이유를 아래와 같이 설명해 드립니다. 1. 외국인 임차인의 권리 확인 - 대한민국 국민은 전입세대 열람원을 통해 해당 주소지에 누가 전입되어 있는지 확인할 수 있습니다. 하지만 외국인은 '주민등록법'상 전입 신고 대상이 아니기 때문에, 외국인 임차인이 있더라도 전입세대 열람원에는 그 사실이 나타나지 않습니다. - 외국인 임차인도 국내에 합법적으로 거주하며 '체류지 변경신고'와 '확정일자'를 받으면 대한민국 국민과 동일하게 「주택임대차보호법」 상의 대항력과 우선변제권을 갖게 됩니다. 이는 집주인이 바뀌어도 임차인의 권리를 주장할 수 있고, 만약 집이

원문보기 내부링크
Naver Blog

진해구 석동 중심가 임대수익형 상가 매매_ 롯데마트, 롯데시네마 코너각지_개인병원 임대중

창원시 진해구의 중심가 석동 사거리에 위치한 구분상가건물 매매 물건입니다. 석동은 안민터널, 석동터널을 통해 창원시 성산구와 연접한 교통의 요충지입니다. 해당상가는 대단지 아파트들과 롯데마트, 롯데시네마가 위치한 석동 사거리 코너각지에 위치한 상가건물입니다. 중심가 중의 요지라고 할 수 있습니다. 분양 96, 전용 65의 넉넉한 면적에 구분상가 분양면적 기준 6백만원 언저리의 착한 가격입니다. 깨끗한 내부 시설에 병의원 성업중이고.. 향후 실수요자가 직접 사용도 가능한 진해구 상가건물입니다. 안정적인 월세를 받으시거나.. 향후 내과, 외과, 소아과, 피부과, 치과, 이비인후과 등 개인병원, 의원 개업을 염두에 두신 분들께 추천합니다. 매물 정보 1. 소재지 - 경남 창원시 진해구 석동 2. 중개대상물 종류(건축물 용도) - 상가건물(근린생활시설) 3. 면적 - 분양 317(96), 전용 214(65) 4. 거래형태 및 가격 - 매매 6억 5. 층수 및 방향 - 지상2층/ 남동향(전

원문보기 내부링크
Naver Blog

창원 마산 cu편의점 신규입점 경영주 구합니다.

창원시 마산회원구 지역에서 cu편의점을 운영해보실 경영주님을 찾습니다. 기존 편의점은 양도양수, 신규입점, 브랜드체인지 등으로 거래되는 형태는 다양합니다. 아래 내용은 창원 마산 회원구 지역의 신규 입점 예정 물건의 대략적인 내역입니다. 점포개발 담당자님께서 영업비밀 유지때문에... 자세한 공개는 불가하다더군요. 현재 cu 본사와 계약예정이고.. 한시적으로 권리금을 대폭 낮추어서 신규입점하실 분을 찾고있습니다. 요즘 물가나 창업비용 대비 정말 소액으로 진행가능하다는게 가장 큰 장점입니다. 실면적 100 (30Py)의 넉넉한 크기에, 월세 부담이 적어서 우선 먹고들어갑니다. 순이익의 일정비율에서 경영주 몫이 산정되고.. 월세 및 경비 부분을 제외한 나머지가 정산되므로 처음 시작하시는데 큰 부담이 없습니다. 월세 1백만원이 추가될때마다 매출 기준으로 하루에 15~6만원의 매출을 더 올려야 본전입니다. 기존 편의점 대비 넉넉한 면적도 좋고.. 신규 입점이라 기자재, 인테리어 모두 새것으로

원문보기 내부링크
Naver Blog

창원시 구암동 구암대동아파트 79(24) 매매 1억6천

창원시 구암동 대동아파트 24타입 매매 물건입니다. 통일부동산 소장의 친척분이 소유하고 있는 구암대동타운이 매물로 나왔습니다. 화장실과 씽크대 교체된 내역이 있고, 내외부 시설물의 구조적인 하자는 없으나.. 전반적으로 전체 리모델링을 하면 좋겠네요. 영상 자료는 맨 하단 링크를 클릭하시면 실물 영상을 보실 수 있습니다. 구암동 대동아파트 단지정보 창원시 마산회원구 구암동 87, 구암대동타운 총세대수- 862세대(10개동) 총층수- 17~23층 면적분포- 78A(58), 78B(58), 79C(59), 106(84) 난방방식- 개별난방(도시가스) 주차대수- 862대 (세대당 1대) 입주시기- 1998.01 건설사- (주)대동건설 매물 정보 1. 소재지 - 경남 창원시 마산회원구 구암동 87, 구암대동타운 2. 중개대상물 종류(건축물 용도) - 공동주택(아파트) 3. 면적 - 공급면적 79 전용면적 59 4. 거래형태 및 가격 - 매매 1억6천만 5. 층수/총층수 및 방향 - 중저층

원문보기 내부링크
Naver Blog

창원 마산 회원동 단독주택 2층독채 전월세 보8천/월5만. 올리모델링. 빠른 입주

올리모델링된 주택. 방2 + 복층 다락방 별도 있음 교동초, 회원초 사이 쯤으로 두 학교 모두 도보로 5분거리입니다. 1인 또는 신혼 등 2인 가구 추천합니다. 협의 후 빠른 이사 가능합니다. 매물 정보 1. 소재지 - 경남 창원시 마산회원구 회원동 636-52 2. 중개대상물 종류(건축물 용도) - 단독주택 3. 면적 - 68.62(14.71) 4. 거래형태 및 가격 - 전월세 임대 보증금8천/월5만 5. 층수 및 방향 - 2층/총2층 남향(거실 주채광창 기준) 6. 행정기관 승인일자 - 1983.11.30 7. 입주 가능일 - 협의/ 빠른 입주 가능 8. 방수/ 욕실 수 - 2개/ 1개 9. 주차 대수 -공부상 없음.(집앞 주차 가능) 10. 관리비 - 없음(실사용량 부과) 11. 기타 사항 - 복층 다락방 별도로 있음. 현존하는 매물의 경우 거래형태(매매, 전세, 월세 등) 및 가격, 층수, 입주가능일 등이 표시되고.. 단순한 구조 참고용 자료 등은 해당 항목이 '해당없음'으

원문보기 내부링크
Naver Blog

국가장학금 소득구간 및 소득인정액 산정방식_ 한국장학재단

국가장학금 신청 관련하여.. 소득인정액 산정방식을 찾아봤습니다. 금융재산이 월 2.086%로 계산되네요. 현금성 자산을 많이 보유한 세대는 등록금 납부에 큰 어려움이 없을거라는 예상 등, 산식을 만든 사람의 나름 근거는 있겠지만.. 좀 과하지않나 생각합니다. 연 이자로 치면 25.04%네요! 어떤 곳에 투자를 하면 년 25%로 불릴 수 있을까요? 평균잔액을 적용하겠지만.. 예를 들어 은행통장에 1천만원의 예금을 보유하고 있다면.. '월 소득인정액이 20만8600원으로 잡힌다는겁니다. 주식계좌 등을 합해서 1억원의 현금성 자산을 보유하고 있다면 월 208만6천원의 소득이 있다는 걸로 보는거죠. 물론 부동산 재산과 금융재산 둘 중 하나에서 6900만원을 기본공제해주기는 합니다만.. 만약, 부채를 차감한 부동산 재산이 6900만원, 예금과 주식을 합해서 1억원을 보유한 사람이라면.. 집에서 놀고있어도 월 소득이 208만6천원으로 잡히는 것입니다. 근로, 사업소득과는 별도로 + 208만6천

원문보기 내부링크
Naver Blog

함안군 함안면 괴산리 농지 매매_창고, 전원주택부지 8천만원

함안군 함안면 괴산리 농지 매물입니다. 신설 함안역사와 함안면사무소 사이의 평탄한 들에 소재한 농지입니다. 생산녹지지역으로 건폐율 20%, 용적률 100% 적용됩니다. 이론적으로 5층까지 건축가능하겠네요. 함안역사 앞에 소재하고있어서... 향후 역세권 개발도 기대할 수 있다고 봅니다. 제 친구 소유 농지입니다. 편하게 연락주세요. 농지대장(구 농지원부) 가능한 면적이네요. 매물 정보 1. 소재지 - 경남 함안군 함안면 괴산리 202 2. 중개대상물 종류(지목/용도지역) - 답/ 생산녹지지역 3. 면적 - 1186(359) 4. 거래형태 및 가격 - 매매/8천만원 5. 추천 용도 - 농가 창고. 농가주택, 전원주택 등 6. 기타 사항 - 도로접, 신설 함안역과 함안면사무소 사이 평탄한 벌판 AI로 감정 돌려봤습니다. 감정가격은 공시지가, 지목, 용도지역, 주변 거래사례등을 참고하여 산정됩니다. 주변에 매매사례가 많을수록 시세반영이 정확합니다. 참고 하세요! 문의/ 통일부동산 이성렬

원문보기 내부링크
Naver Blog

한국장학재단 국가장학금 1유형 2유형의 차이

국가장학금은 대학생들의 학비 부담을 덜어주어 학업에 집중할 수 있도록 돕는 제도인데요, 크게 1유형과 2유형으로 나뉩니다. 두 유형은 지원 목적과 방식에서 중요한 차이를 보입니다. 국가장학금 I 유형 (학생 직접 지원형) 국가장학금 1유형은 '학생 직접 지원형'으로, 소득 연계형 장학금입니다. 이는 학생과 가구원의 소득 및 재산 수준을 기준으로 '학자금 지원 구간'을 산정하여 지원 금액을 결정하는 방식입니다. 한국장학재단이 직접 주관하며, 소득 기준 외에도 성적 등 일정 기준을 충족해야 합니다. 주로 저소득층 학생들에게 보다 많은 혜택이 돌아가도록 설계되어, 학생들이 실질적으로 납부해야 할 등록금 부담을 경감하는 데 초점을 맞춥니다 . 국가장학금 II 유형 (대학 연계 지원형) 국가장학금 2유형은 '대학 연계 지원형'으로 불립니다 . 이 유형은 한국장학재단이 각 대학의 자체적인 등록금 완화 노력과 연계하여 장학금을 지원하는 방식입니다. 한국장학재단으로부터 지원받은 재원과 대학 자

원문보기 내부링크
Naver Blog

부동산개발, 도시재생사업에서 앵커시설이란?

앵커시설의 뜻 앵커시설이란 도시 재생 사업에서 중심적인 역할을 하는 핵심 시설을 의미합니다. 앵커(Anchor)라는 단어가 '닻'을 뜻하는 것처럼, 도시 재생 지역에 앵커시설을 건립하여 사람들을 모으고 다양한 활동을 유도함으로써 도시 활성화를 위한 거점 역할을 하게 됩니다. 이는 도시 재생의 마중물 역할을 하여 지역에 활력을 불어넣고, 주민들이 함께 어울리며 공동체의 구심점이 될 수 있는 공간을 제공하는 것을 목표로 합니다. 문화 시설, 주민 공동 이용 시설 등 지역의 필요에 따라 다양한 형태의 복합 시설로 나타날 수 있습니다. 간단히 표현하면, 앵커시설은 도시 재생의 성공을 이끌기 위한 핵심적이고 필수적인 기반 시설이라고 생각하시면 좋습니다. 부동산 개발사업에서 앵커시설의 역할 앵커시설은 부동산 개발에 있어서 매우 중요한 역할을 담당하고 있습니다. 몇 가지 핵심적인 역할들을 설명해 드릴게요. 1. 유동 인구 유입 및 집객력 향상: 앵커시설은 마치 배의 닻처럼 사람들을 특정 장소

원문보기 내부링크
Naver Blog

주식 용어- 주식 공매도 현황에서 업틱룰이란?

Q. 주식 공매도 현황에 보면 '업틱룰 적용/제외'라는 표기가 나옵니다. 업틱룰(Uptick Rule)이란 무엇인가요? A. 업틱룰은 공매도 시 주가를 안정시키기 위해 마련된 중요한 규제입니다. - 정의: 공매도 주문을 할 때, 해당 종목의 주가가 직전 체결가보다 높거나(업틱), 적어도 직전 체결가(제로틱)일 때만 매도 호가를 제출할 수 있도록 제한하는 규칙입니다. 즉, 주가가 계속해서 하락하는 상황에서는 공매도를 할 수 없게 하는 제도라고 이해하시면 쉽습니다. - 목적: 주가가 하락하고 있는 시점에 공매도 주문이 무분별하게 쏟아져 나와 주가 하락을 더욱 가속화하는 것을 방지하고, 시장의 안정성을 확보하기 위해 도입되었습니다. '업틱룰 적용'과 '업틱룰 예외/제외'의 차이 공매도 현황에서 '업틱룰 적용'과 '업틱룰 예외/제외'는 다음과 같은 의미를 가집니다. 1. 업틱룰 적용: 대부분의 일반적인 공매도 거래에 해당하며, 위에 설명드린 업틱룰 원칙이 엄격하게 적용됩니다. 즉, 주가가

원문보기 내부링크
Naver Blog

창원 마산 양덕동 대상아파트 61(18) 대리석 올리모델링 매매 1억3800만

창원시 마산회원구 양덕동 대상아파트 소형평형 매매 물건입니다. 대상아파트는 석전동 마산역과 합성동 시외버스터미널 사이쯤으로 합성동 중심가 아래 조용한 주택가입니다. 대로변 사통팔달 교통편이 좋고, 병의원, 전통시장이 밀집된 곳이라 주거환경이 아주 좋은 곳입니다. 소개하는 매물은 바닥, 벽 등 대리석 위주로 시공되었고.. 중문, 거실문, 화장실, 씽크대 등 새집 수준으로 리모델링되었습니다. 낡은 집 사서 수리하는 비용 생각하시면 답 나옵니다. 서두르세요! 양덕동 대상아파트 단지정보 창원시 마산회원구 양덕동 96-13 대상아파트 총세대수- 212세대(2개동) 총층수- 6~14층 면적분포- 61(42), 77(59), 104(84) 난방방식- 개별난방(도시가스) 주차대수- 198대(세대당 0.93대) 입주시기- 1999.03 건설사- 대상건설(주) 매물 정보 1. 소재지 - 경남 창원시 마산회원구 양덕동 96-13 대상아파트 2. 중개대상물 종류(건축물 용도) - 공동주택(아파트) 3

원문보기 내부링크
Naver Blog

합성동 상가임대_ 가든식 갈비집, 외식 프랜차이즈 추천 대형음식점 주차완비 보8천/월4백

합성동 중심가에 주차장을 잘 갖춘 보기드문 상가건물 임대가 나왔습니다. 넓은 마당과 주차장이 완비되어있어 외지에서 오는 방문객이나 가족단위 손님들이 편리하게 접근할 수 있습니다. 날씨가 화창한 봄, 가을 철에는 외부 마당을 이용한 운치있는 테이블 운영이 가능합니다. 돼지고기, 소갈비 등 구이 주점 및 식당으로서의 기본적인 시설물은 다 갖추고 있는 상태이고.. 법적으로 명도문제도 정리되어 시설권리금 부담도 없는 상태입니다. 현재 영업장 건물은 2개동으로 구성되어있습니다. 더 넓은 면적이 필요하시면 연접상가 60여평 추가하셔서 1백여평의 내부 홀을 사용가능합니다. 이 경우에는 마당 전체를 주차장으로 활용할 수 있겠네요. 단, 보증금과 월세가 증액되고.. 현재 운영자에게 지불해야하는 시설권리금이 발생합니다. 매물 정보 1. 소재지 - 경남 창원시 마산회원구 합성동 2. 중개대상물 종류(건축물 용도) - 상가 점포(근린생활시설) 3. 면적 - 132(40) + 넓은 야외마당 4. 거래형태

원문보기 내부링크
Naver Blog

합성동 주점 음식점 상가 임대_ 실 20Py 보2천/월1백만원

합성동 터미널 아래 음식골목에 위치한 깨끗하고 전면 좋은 주점, 음식점 임대 매물입니다. 천정에어컨, 스탠드, 벽걸이, 주방용품, 주문시스템 등 시설 완벽합니다. 인수 후 바로 영업이 가능할 정도로 잘 갖춰진 점포입니다. 간이역 컨셉의 소주방, 호프, 닭발, 치킨 등 홀 영업 + 배달음식 등 추천합니다. 손님들이 편하게 이용할 수 있는 주차장이 잘 갖춰진 곳입니다. 시설권리금 많이 절충해드려요. 매물 정보 1. 소재지 - 경남 창원시 마산회원구 합성동 2. 중개대상물 종류(건축물 용도) - 상가 점포(근린생활시설) 3. 면적 - 66(20) 4. 거래형태 및 가격 - 임대 보증금 2천만/ 월1백만. 시설권리금 2500만/절충 5. 층수 및 방향 - 1층, 북서향(전면 주출입구 기준) 6. 행정기관 승인일자 - 2017-10-22 7. 입주 가능일 - 즉시입주 8. 방수/ 욕실 수 - 해당사항 없음/ 공용화장실 1개소 9. 주차 대수 - 1대 10. 관리비 - 기본관리비 없음(전기,

원문보기 내부링크
Naver Blog

주택/ 상가 임대차계약시 전세권 설정 vs 확정일자 차이점

주택 및 상가 임대차계약에서 전세권과 확정일자부 임차권의 차이 분석 I. 서론 임대차 계약의 보증금 보호 중요성 임대차 계약에서 보증금은 임차인에게 가장 중요한 자산 중 하나이며, 임대인에게는 채무 이행을 담보하는 수단이다. 보증금의 안전한 회수는 임대차 관계의 핵심적인 부분으로, 임차인의 주거 안정과 임대인의 재산권 보호에 직결된다. 특히 최근 전세 사기 등 다양한 사회적 문제로 인해 임대차 보증금 보호에 대한 사회적 관심이 더욱 높아지고 있으며, 관련 법적 보호 장치에 대한 정확한 이해는 임대차 관계 당사자 모두에게 필수적이다. 전세권과 확정일자부 임차권 이해의 필요성 대한민국에서는 임대차 보증금을 보호하기 위해 '전세권'과 '확정일자부 임차권'이라는 두 가지 주요 제도가 활용된다. 이 두 제도는 임차인의 보증금을 보호한다는 유사한 목적을 가지지만, 법적 성격, 취득 요건, 효력 및 보증금 회수 절차에서 명확한 차이를 보인다. 또한, 주택과 상가라는 목적물의 종류에 따라 적용되는

원문보기 내부링크
Naver Blog

잔금과 전입신고 전에 확정일자부터 먼저 받은경우 효력이 계약금에만 미치는지 보증금 전부에 미치는지

확정일자는 '이러한 내용의 계약이 있었다'는 것을 공적으로 인정해주는 절차일 뿐입니다. 확정일자를 먼저 받았다하더라도.. 우선변제권은 '주택의 인도(점유)와 전입신고'라는 대항력 요건이 갖춰져야 그 다음날부터 인정됩니다. Q. 보증금 1억원에 주택 전세계약을 하였습니다. 오늘 계약금 1천만원을 지불하고 계약서를 작성하였고, 잔금 9천만원은 3주 뒤 치르고 이사할 예정입니다. 대출은행의 요청에 의해 계약서를 작성한 오늘 확정일자를 먼저 받았습니다. 문득 궁금해서 질문합니다. 계약금만 지불한 계약서에 확정일자를 받았다면.. 확정일자의 효력은 실제 지불한 1천만원까지만 인정되나요, 지불전인 잔금까지 포함해서 전체 보증금인 1억원까지 효력이 미치나요? A. 질문의 요지는 "전입신고와 잔금 지불 전, 확정일자만 받은 상태에서 확정일자의 효력이 계약금 1천만 원에만 미치는지, 아니면 계약서상 전세금 전액인 1억 원까지 모두 인정되는지" 이군요. 결론부터 말씀드리자면, 확정일자 자체는 전세 계약

원문보기 내부링크
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10