[세법톡톡] 재개발·재건축 아파트 및 입주권의 양도소득세 최근 재개발·재건축 단지를 중심으로 아파트 가격이 상승하는 추세입니다. 아파트 가격이 상승하는 만큼 양도소득세 부담도 늘어날 텐데요.
이 달에는 재개발·재건축 아파트 양도시, 입주권 양도시 및 재개발·재건축 공사기간 중 대체취득한 주택에 대한 양도소득세에 대해 전반적으로 알아보겠습니다. 재개발ㆍ재건축 준공 후 신축아파트를 양도하는 경우 도시 및 주거 환경정비지구내 1세대 1주택 비과세요건을 갖춘 주택 소유자가 동 사업시행으로부터 신축아파트를 관리처분계획에 따라 분양받은 후 거주하던 중 사정에 의해 동 아파트를 2년 미만 보유하고 양도하는 경우에도 이를 1세대 1주택의 양도로 보아 비과세합니다.
이는 재개발ㆍ재건축의 양도에 따른 1세대1주택 비과세 여부 판정시 거주 및 보유기간을 계산하는 경우에는 멸실된 구주택과 재건축한 신축주택의 거주 및 부유기간을 통산하기 때문입니다. 또한 구주택을 2년 미만 보유하였다 하더라도 동 사업시...
