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리처드 파이만(Richard Feynman) 4단계 개념학습법

이번 글에서는 리처드 파인만의 4단계 개념학습법에 대하여 소개합니다. 리처드 파인만(Richard Feynman)은 양자 역학 및 입자 물리학자로서 노벨상을 수상한 저명한 과학자입니다. 나노 기술의 개념을 소개하면서 양자 컴퓨팅을 개척한 리처드 파인만은 자신이 알고 있고, 학생들에게 가르치는 복잡한 과학 개념은 누구나 노력만 하면 충분히 이해할 수 있다고 주장합니다. 1. 리처드 파이만의 학습이론 리처드 파인만은 학습에 관한 선천적인 지능보다 학습방법이 더욱 중요하며 자신이 제시한 학습방법을 온전히 익히면 지식을 확장할 수 있다고 주장합니다. 그는 무엇보다 복잡합 개념을 단순화해서 이해하는 학습 방법이 가장 중요하며, 이를 응집한 '파이만 테크닉(Feynman Technique)' 개념학습법 4단계를 소..

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점유와 소유에 관한 법률 | 직접점유, 간접점유, 선의취득

1. 점유와 소유란 무엇인가? 점유는 물건을 사실상 지배하여 사용하고 있는 상태를 의미합니다. 이와 비교하여 소유는 물건을 사용·수익·처분할 수 있는 권리를 가진 상태를 의미합니다. 예를 들어 집주인이 자신의 집에 실거주하는 경우에는 점유자와 소유자가 같다고 볼 수 있습니다. 그런데 집주인이 자신의 집을 전세나 월세로 다른 사람에게 준 경우에는 점유자와 소유자가 일치하지 않음을 알 수 있습니다. 이를 볼 때, 점유자와 소유자가 항상 일치하지 않는다는 것을 알 수 있습니다. 2. 점유의 종류 ( 직접점유 vs 간접점유 ) 점유는 소유자를 공시하는 기능을 가지고 있습니다. 여기서 공시는 물건에 대해 누가 어떠한 권리를 가지고 있는지를 알려주는 것을 의미합니다. 점유는 직접점유와 간접점유로 나뉩니다. 직접점유..

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CDS 프리미엄과 채권의 신용 위험성 회피

1. 채권의 신용 위험성 채권 발행자는 정해진 날에 일정한 이자와 원금을 투자자에게 지급할 것을 약속하고, 해당 채권을 매입한 투자자는 이를 다시 매도하거나 보유하고 있는 동안 이자를 받으며 수익을 얻을 수 있습니다. 그런데 채권 투자는 신용 위험성을 수반하고 있습니다. 채권 발행자에게 어떠한 문제가 발생하면 채권을 매입한 투자자에게 원금과 이자를 약속한 시기에 지급하지 못할 수 있기 때문입니다. 예를 들어 2023년 8월에 중국 부동산 업체인 '비구이위안'은 부동산 시장이 침체기에 빠지며 만기가 돌아온 채권 이자를 지불하지 못하였습니다. 해당 채권을 손에 들고 있는 투자자들은 회사의 재정이 악화되어 부도에 빠지게 되면 오히려 원금까지 돌려받지 못할 수 있다는 두려움을 느껴야만 했습니다. 이처럼 채권 투..

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디즈니플러스 웹드라마 무빙 반장 강훈역의 배우 김도훈

디즈니플러스 웹드라마 ‘무빙’에서 김성균의 아들로 출현한 김도훈은 극 중에서 이강훈이라는 고등학교 반장 캐릭터를 훌륭하게 연기하여 사람들의 뜨거운 관심을 받았습니다. 짙은 눈썹과 182cm의 큰 키는 마치 이승기의 리즈 시절 외모와 매우 닮았습니다. 김도훈은 극 중에서 괴력을 지닌 초능력자로 출현하여 똑똑한 머리와 예의를 중시하는 주인공으로 나왔습니다. 실생활에서도 김도훈은 주변 사람들을 먼저 배려하고 모든 사람들에게 늘 예의 있는 말과 행동을 보여주어 평판이 좋습니다. ▷ 이름 : 김도훈 ▷ 국적 : 대한민국 ▷ 출생 : 1998년 9월 15일(24세) 경기도 용인시 ▷ 신체 : 182cm, B형 ▷ 학력 : 용인백현중학교 (졸업) 계원예술고등학교 (연극영화과 / 졸업) 중앙대학교 (연극영화과 / 재학..

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공유주택 아파트 에어비앤비(airbnb) 합법적 운영방법 | 임대업 또는 숙박업 (민박업) 운영 가능 유무

개인이 소유한 아파트가 공실인 경우, 에어비앤비와 같은 숙박 사이트에 등록하여 운영하는 경우가 많습니다. 그러나 이 경우, 임대차 계약서가 없거나 임대업 또는 숙박업으로 사업자 등록이 되어있지 않다면 법적 처벌을 받을 수 있습니다. 대부분 행정기관에서 불법영업으로 적발되는 경우를 살펴보면 투숙객이 유발하는 층간소음으로 피해를 입은 주민들이나 관리실의 의심 신고 등으로 적발되는 경우가 대다수입니다. 이번 글에서는 아파트를 제3자에게 빌려주고 수익을 창출하는 방법에 관하여 알아보겠습니다. 1. 단기임대 (일시 사용 임대차) 아파트를 제3자에게 단기간 빌려주는 사업은 크게 ‘단기 임대업’와 ‘숙박업’으로 나눌 수 있습니다. 단기 임대의 경우 법적 용어로 정확히 ‘일시 사용 임대차’라고 부르며, 통상 1개월을 ..

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혼인신고 전후 부동산 투자 시, 혜택 비교

결혼식 후, 혼인 신고를 하지 않거나 미루는 부부가 증가하고 있습니다. 혼인신고 후, 법적부부로 인정받았을 때보다 미혼인 경우에 받는 청약, 대출, 세금 측면에서 혜택이 유리하다고 판단되기 때문입니다. 이번 글에서는 이와 관련하여 혼인 신고를 하기 전후의 혜택을 알아보도록 하겠습니다. 신혼부부란? 신혼부부는 혼인신고 후, 일반적으로 7년 이내인 가구 또는 3개월 이내 결혼을 준비 중인 가구를 의미합니다. 1. 청약 청약은 특별공급과 일반공급으로 나누어져 있습니다. 신혼부부 특별공급의 경우, 외벌이와 맞벌이로 구분하여 청약에 지원할 수 있는 소득 수준을 제한하고 있습니다. 외벌이는 도시근로자 가구당 월평균 소득의 130% (약 846만원 이하), 맞벌이는 도시근로자 가구당 월평균 소득의 140% 이하 (2..

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올레길 둘레길 차이점 | 도보 환경

올레길과 둘레길의 차이점을 알고 계시나요? 걷기는 가장 안전하며 경제적으로 비용 부담이 없어 남녀노소 누구나 쉽게 접할 수 있는 운동입니다. 일상생활에서 삶에 지친 사람들이 많아지며 걷기 위해 만들어진 길에 대한 관심도 높아졌습니다. 이러한 사회적 흐름을 고려하여 올레길, 둘레길이란 용어는 이제는 친숙하게 느껴집니다. 이번 글에서는 올레길, 둘레길의 차이점에 대해서 알아보겠습니다. 1. 올레길 '올레'는 제주도 방언으로 집에서 마을의 큰길까지 이어진 골목길을 의미합니다. 걷기에 대한 관심이 높아지며 올레길은 원래의 기본적 의미가 제주의 아름다운 경치를 볼 수 있는 해안과 산간의 여러 길까지 포함하는 의미로 확대되었습니다. 제주도 올레길의 가장 큰 장점은 걸으면서 볼 수 있는 풍광입니다. 보행자는 파도가 ..

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에픽뮤직 | 에픽음악 EPIC MUSIC 이란?

이번 글에서는 새로운 음악장르로 인정받고 있는 에픽뮤직 (epic music)에 대하여 알아보고자 합니다. 1. 에픽뮤직(Epic Music)이란? 영어 ’epic’은 장대한 서사시를 의미합니다. 서사시는 영웅적인 인물의 위대한 행적을 다루는 이야기로 국가의 존망이나 세계의 운명을 건 싸움에서 승리하는 영웅의 일대기를 다루고 있습니다. 고전 문학의 일반적인 특징처럼 서사시 또한 권선징악으로 이야기가 보통 끝이 납니다. 선의 세력의 승리와 행복한 결말로 이야기가 끝납니다. 정의롭고 용감한 인물이 악에 맞서 싸워 승리하는 이야기 장면을 효과적으로 보여주기 위해서 극적인 효과 장치가 필요합니다. 이때, 배경음악은 일반적으로 장대하고 극적인 사운드 스케이프로 채워지는데 에픽음악은 이러한 장면을 효과적으로 나타냅..

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코픽스(COFIX·자금조달비용지수) | 개념 종류 활용방법 | 은행권 대출금리 주요 산정 기준 살펴보기

이번 글에서는 코픽스의 개념, 종류, 활용방법과 변동금리 대출 선택 시, 유리한 코픽스는 무엇인지 살펴보겠습니다. 코픽스란? 코픽스는 자금조달 비용지수라고도 불리며, 국내에서 8개의 대표은행이 한국은행으로부터 조달한 자금의 가중평균금리를 의미합니다. 8개 대표은행으로는 농협, 신한, 우리, SC제일, 기업, 하나, 국민, 한국시티은행이 있습니다. 이들 8개의 대표은행은 한국은행으로부터 자금을 조달하여 고객들을 대상으로 여러 가지 상품을 운영하며 이익을 창출해야 합니다. 은행의 주요업무는 크게 수신과 여신으로 나눌 수 있습니다. 수신은 고객이나 기업으로부터 예금이나 적금을 유치하여 돈을 받는 것이고, 여신은 다른 고객들에게 대출을 통해 이자수익을 얻는 것을 의미합니다. 은행이 망하지 않기 위해서는 당연히 ..

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SEC와 리플 간 소송 및 향후 예측 | 암호화폐에 시장에 대한 SEC의 관점, 증권 분류 코인 목록

SEC(미국증권거래위원회)는 2021년부터 리플과 소송을 이어오고 있습니다. 또 최근 암호화폐 거래소인 바이낸스와 코인베이스를 제소하며 암호화폐 중 증권으로 분류할 수 있는 코인 목록을 공개하였습니다. 이번 글에서는 SEC가 문제 삼고 있는 암호화폐 판매 및 거래행위가 무엇인지 살펴보고, 암호화폐 시장에 대한 SEC 위원장과 미국 CFTC, 재무부 장관의 견해를 함께 살펴보겠습니다. 또한 증권형으로 분리된 코인 목록을 살펴보고, SEC와 리플의 소송 현황과 향후 방향에 대하여 살펴보겠습니다. SEC는 바이낸스의 자오창펑을 비롯해 바이낸스 임원들이 고객 자금을 유용한 것을 문제점을 지적했습니다. 그동안 바이낸스가 미국 관할에 속하지 않는다고 주장하며 법을 위반한 것으로 보고 있습니다. 이에 따라 규제 기관..

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영화 오비터9 여주인공 클라라 라고(Clara Lago)

이번 글에서는 영화 '오비터9'의 여주인공 클라라 라고(Clara Lago) 를 소개합니다. 클라라 라고는 10살 미만 때 부터 연기를 시작했습니다. 2011년 영화 belen에 출현하여 새 집에서 불안과 공항을 느끼는 belen역을 훌륭하게 소화하며 주목을 받게 되었습니다. 현재까지 클라라는 30여편의 영화에 출현하였습니다. 그녀는 노래 실력 또한 매우 뛰어나 영화 노래를 녹음하기도 했습니다. 영어와 스페인어에 능숙한 클라라는 다재다능한 모습을 보여주었고, 현재까지 스페인에서 사랑받는 영화배우로 활동하고 있습니다. 한국 사람들에게 영화 오비터9의 여주인공으로서 인상깊은 연기를 남겨주었습니다. 클라라 라고 (Clara Lago) 프로필 성별 여자 나이 2023 년 ( 33 세 ) 생년월일 1990 년 3..

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광고모델 & 배우 조효민 | 유튜브 치즈필름(CheezeFilm) 웹드라마 여주인공

요즘 청년들 사이에서 웹드라마가 큰 인기를 끌고 있습니다. 다양한 에피소드를 소재로 연기력과 미모를 가진 배우들이 출현하며 시청자들에게 큰 재미를 선사하고 있습니다. 그중 웹드라마를 업로드하는 유튜브 채널 치즈필름(CheezeFilm)이 주목을 받고 있습니다. 치즈필름(CheezeFilm) 영상에는 연애 이야기 및 재미있는 에피소드를 다루고 있습니다. 이 중 오늘은 치즈필름의 주연배우로 활동 중인 조효민 배우를 소개하고자 합니다. 아이돌 그룹 아이브(IVE)의 메인 장원영을 닮은 얼굴을 지닌 조효민 배우는 처음 광고모델로 발탁이 되었고, 연기자로 성장을 하고 있습니다.. 그녀는 웹드라마에서는 교복을 입은 고등학생으로 출연을 했지만 엄연히 대학교를 졸업한 성인배우입니다. 그녀의 학력을 살펴보면 안양예고 연..

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종축장이란? | 성환 종축장 국가산업단지 발전 전망

이번 글에서는 종축장의 개념과 역사를 알아보고, 도시화 개발계획에 따라 종축장이 이전되며 4차 산업 핵심단지로 발전가능성을 검토해 보겠습니다. 천안 종축장은 성환에 위치하고 있어 성환 종축장 또는 성환 목장이라고 불립니다. 오랜 역사를 가지고 있지만 지역 주민들에게는 발전을 가로막는 장애물로 인식이 되었으나, 23년 중앙정부가 국가산업단지로 조성하겠다는 계획을 발표하며 새로운 변화를 모색하고 있습니다. 1. 종축장 개념과 역사 종축장은 1970년대부터 쓰여온 친숙한 이름입니다. 돼지, 젖소와 한우를 우량 품종으로 개량하고, 생산 보급함으로써 낙농업의 안정과 발전을 꾀하기 위해 만들어졌습니다. 대한민국 최초의 종축장은 천안과 평택 사이에 있는 성환읍에 위치한 성환 종축장으로 옛 지명은 성환목장이었습니다. ..

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계약의 개념과 특징 | 채무 불이행에 따른 원상회복 청구권

이번 글에서는 계약의 개념과 특징을 알아보고, 상황을 가정하여 채무 불이행 시, 사용할 수 있는 원상회복 청구권에 대하여 소개하겠습니다. 계약이 이루어진 경우, 당사자 모두에게 채권과 채무가 발생합니다. 다만 목적물이 상실된 경우, 매도자는 채무를 이행할 수 없게 되며, 매수자는 이에 따라 원상회복 청구권을 사용할 수 있습니다. 계약이란? 계약은 하나의 약속입니다. 계약은 일반적인 약속과 같이 상대방과 의사 표시가 합치해야 성립하지만, 일정한 법률 효과의 발생을 목적으로 한다는 점에서 차이가 있습니다. 예를 들어서 아파트 매매 계약서를 작성하기 위해서는 매도자 A가 ‘아파트를 팔겠다’라는 의사를 표시하고, 매수자 B가 ‘아파트를 사겠다’라는 의사를 표시하고 서로 일치(합치)해야 합니다. 이 경우, 매도자..

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예약완결권과 미실행시 채무 불이행 및 손해 배상 여부

민법에서 계약에 따라 당사자에게는 채권과 채무가 발생합니다. 계약을 성립시킬 수 있는 권리인 '예약'의 종류에는 크게 채권을 발생시키는 예약과 예약완결권을 발생시키는 예약이 있습니다. 하지만 예약을 했지만 그대로 이행되지 않는 문제가 발생할 수 있습니다. 이 때에는 문제의 발생 원인이 채무자의 고의나 과실에 의한 것이라면 채무 불이행에 따른 책임을 져야하고, 상대방이 입은 손해에 대하여 배상을 해야하는 책임이 있습니다. 이번 글에서는 이에 대한 내용을 자세히 다루어 보겠습니다. 채권이란? 채권은 어떤 사람이 다른 사람에게 ‘특정 행위’를 요구할 수 있는 권리를 말합니다. 특정 행위를 급부라고 하며, 특정 행위를 해주어야 할 의무를 채무라고 합니다. 즉 급부는 채권자가 채무자에게 요구할 수 있는 특정 행위..

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법인격 부인론 | 1인 법인 개념과 문제점

이번 글에서는 1인 법인이란 무엇인지 살펴보기 위해 법인격과 사단의 개념을 먼저 살펴보고, 1인 법인의 문제와 관련하여 법인격 부인론이 무엇인지 알아보겠습니다. 사람은 태어남과 동시에 권리 능력을 갖게 되고, 살아있는 동안 그 권리 능력을 보존받습니다. 여기서 말하는 권리 능력은 권리와 의무의 주체가 될 수 있는 자격을 의미합니다. 예를 들어 돈을 주고 자동차와 같은 물적 자산을 구매한 경우, 자동차에 대한 소유권을 주장할 수 있는 자격을 들 수 있습니다. 일반적으로 사람은 재산에 대한 소유권의 주체가 되며, 다른 사람에 대하여 채권을 행사하거나 채무를 부담하기도 합니다. 법인격과 사단 사람들이 결합하여 만든 단체도 일정 요건을 갖추면 법으로써 부여되는 권리 능력을 가질 수 있습니다. 단체가 가지는 권리..

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가족간 전세 계약 및 대출 가능 유무, 주의할 점

이번 글에서는 가족 간에 전세 계약 가능 여부와 대출 시 주의할 점에 대하여 알아보겠습니다. 가족원간 부동산 거래는 국세청에서 유심히 보기 때문에 거래 전에 반드시 주의해야 할 점을 숙지하고 있어야 합니다. 그렇지 않으면 증여로 취급이 되어 몇 년동안의 거래금액에 대하여 증빙자료를 첨부하여 소명해야 할 수 있습니다. 그렇다면 가족 간 전세계약 및 대출 가능 여부를 먼저 살펴보고, 가족 간 전세계약을 활용하여 증여를 하는 방법, 혼인 신고 전인 남자친구나 여자친구의 집에 임차인으로 대출이 가능한지를 알아보도록 하겠습니다. 1. 가족간 전세계약 가족원간 정상적인 임대차 계약을 작성하고 계약금과 잔금을 정상적으로 지급하였다면 전세 계약은 인정이 됩니다. 전세금은 시세를 고려하여 책정해야 합니다. 만약 부모에게..

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주택임대차 신고제 | 온라인 전월세 신고 방법

1. 주택임대차 신고제, 전월세 신고제란? 주택임대차 신고제는 '전월세 신고제'를 말합니다. 주택임대차 신고제(전월세 신고제)는 임대차 신고를 통해 투명한 거래 관행을 확립하려는 목적을 가지고 있으며 계도기간 중에 매년 신고량이 증가해오고 있습니다. 부동산거래신고 등에 관한 법률에 근거하여 21년 6월 1일부터 시행했지만, 행정여건과 국민부담을 완화하기 위해서 2년간 과태료를 부과하지 않는 계도기간(21.06.01-23.05.31)을 운영해 왔습니다. 2023년 정부는 2024년 5월 31일까지 전월세 신고제 과태료를 부과하지 않는 계도기간을 1년 더 연장하였습니다. 하지만 주택 임대차 계약 시 30일 이내 신고 의무는 유지되어 23년 6월 1일부터 전월세 계약시, 계약일로부터 한 달 내에 신고를 반드시..

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변화하는 세계 질서 | 우리는 어디에 있는가? 레이 달리오

이번 글은 linked in에 게시된 레이 달리오의 의견을 번역한 글을 소개하고자 합니다. 그가 쓴 변화하는 세계질서와 연관하여 현재 변화의 곡선 위에서 어디에 우리가 놓여있는지 살펴보도록 하겠습니다. 레이달리오는 대혼란의 시기 직전이라고 주장을 하고 있는데 그의 의견을 뒷받침해 주는 근거가 무엇인지 비판적으로 생각하며 판단해 보시길 바랍니다. 변화하는 세계 질서 | 레이 달리오 1년 반 전, 제가 ‘변화하는 세계 질서를 다루는 원리’라는 책과 그에 대한 애니메이션 비디오를 출판했을 때, 저는 모든 것을 만들어왔고, 변화를 만들어 내고 있는 다섯 가지 큰 힘을 설명했습니다. 첫 번째는 신용/부채/시장/경제 순환, 두 번째는 국내 질서를 형성하는 내부 평화/갈등 순환, 세 번째는 국제 질서를 형성하는 외부..

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강행법규 단속법규 임의법규의 차이점 | 세입자 방충망 수선 책임 여부

이번 글에서는 임대한 건물을 임차인이 사용하는 도중에 방충망과 같은 소모품이 파손된 경우, 건물주와 임차인 중 누가 책임을 져야 하는지 법의 원리에 따라 알아보겠습니다. 임대 건물 방충망 파손 시, 세입자 수선 책임 여부 임대한 사무실의 방충망이 세입자의 실수가 아니라 내구성이 떨어져 파손이 되었을 때, 임대인과 임차인 중 누가 방충망을 고쳐야 할까요? 민법에 따르면 건물주인 임대인이 수선할 의무를 지고 있습니다. 그러나 임대인과 임차인이 작성한 계약서의 특약사항에 ‘간단한 파손은 세입자가 스스로 해결한다’는 내용을 포함하면 어떻게 될까요? 이와 같은 계약 내용은 민법에서 정한 법률의 규정과 어긋납니다. 이러한 경우에는 어떤 것이 우선 적용이 되는 것인지, 법적 불이익이 없는지 알아보겠습니다. 임의 법규..

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카지노 빅보스 오른팔 존 남자배우 김민 | 차기작은 범죄도시3, 택배기사

드라마 카지노에서 존으로 등장한 배우 김민은 영화 범죄도시3, 택배기사에 출현하며 폭넓은 연기를 펼치고 있습니다. 평소 팬들과 소통하며 자신의 입지를 키워온 배우 김민에 대하여 알아보겠습니다. 나이 : 1982년생 추정, 만41세 신체 : 180cm, 75kg 학력 : 의정부 공업 고등학교 드라마 카지노에서 최민식의 절친으로 나온 필리핀계 빅보스의 행동대장 ‘존’은 등장부터 마지막 결말까지 스토리의 극적 전개에 있어 시청자들에게 강렬한 인상을 남겼습니다. 무엇보다 ‘카지노 존’은 당연히 필리핀계 외국배우라고 많은 사람들이 생각을 했지만 그는 대한민국 사람이었습니다. 이국적인 외모를 바탕으로 영어를 능숙하게 사용하는 그의 모습은 매혹적으로 다가왔습니다. 드라마 카지노에서는 주어진 임무를 위해 한치의 ..

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부관 기한 조건의 개념과 사례 | 프로타고라스 에우아틀로스 소송

이번 글에서는 프로타고라스와 에우아틀로스의 소송을 중심으로 부관 기한 조건의 개념을 살펴보고자 합니다. 어느 날 에우아틀로스(E)가 변론술을 가르치는 프로타고라스(P)에게 제안을 하였습니다. “제가 처음으로 승소를 하게 되면 수강료를 드리겠습니다.” 프로타고라스는 이를 흔쾌히 받아들였습니다. 그런데 에우아틀로스는 모든 과정을 수강했지만 소송할 낌새가 전혀 보이지 않았습니다. 프로타고라스는 괘씸하여 수강료를 받기 위해 에우아틀로스를 상대로 소송을 하였습니다. 프로타고라스는 “내가 승소하면 판결에 따라 수강료를 받게 되고, 내가 지면 자네는 계약에 따라 수강료를 내야 하네.”라고 주장을 하였습니다. 에우아틀로스는 이에 맞서 “제가 승소하면 수강료를 내지 않아도 되고, 제가 지더라도 계약에 따라 승소한 것이 ..

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민사 소송을 통해 본 기판력과 확정 판결

민사 소송에서 판결에 대하여 불복하는 경우, 상소를 통해 재심을 요구할 수 있습니다. 상소는 하급 법원의 판결에 따르지 않고 상급법원에 재심을 요구하는 것을 말합니다. 상소의 종류에는 항소와 상고가 있습니다. 항소는 1심 재판 판결 이후, 상소를 의미하며, 상고는 2심 재판 이후의 상소를 가리킵니다. 민사 소송에서는 판결이 선고된 후, 항소나 상고든 정해지 기간 안에 상소를 신청하지 않는 경우에는 그 사안이 종결되게 됩니다. 판결이 확정되면 ‘기판력(旣判力)’이라는 것을 인정하고 있습니다. 기판력이 있는 판결에 대해서는 더 이상 같은 사안으로 소송에서 다툴 수 없습니다. 예를 들어 갑이 을에게 자신에게 빌려 간 금전을 갚아 달라는 소송을 하였는데, 계약서와 같은 증거 자료를 제출하지 못한 상황을 가정해 ..

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기속 행위와 재량 행위 | 행정 작용

행정 작용의 개념과 종류 | 기속 행위와 재량 행위 행정 작용은 행정 주체가 행정 목적의 실현을 위하여 법을 집행하는 행위를 말합니다. 행정 작용은 크게 기속행위와 재량행위로 나눌 수 있습니다. 기속행위는 법령상 요건이 충족되면 행정청이 반드시 해야 하는 행정 행위를 의미합니다. 반면 재량 행위는 법령상 요건이 충족이 되더라도 행정청이 행위 여부의 결정이나 내용을 선택할 때, 자유롭게 선택할 수 있는 행정 작용(행위)을 말합니다. 기속 행위의 경우에는 행정 법령 조문이 일의적으로 해석이 되어 조건이 충족되면 반드시 해야 합니다. 반면 재량 행위의 경우에는 다의적으로 해석이 가능하여 행정청의 재량에 따라 자체적으로 판단을 내리고 행정작용을 선택할 수 있습니다. 법령에서 불확정 개념을 근거로 행정청이 내리는..

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증여세 없는 가족원간 계좌 이체

가족원간 계좌이체를 잘못 하면 세금폭탄을 맞을 수 있습니다. 이번 글에서는 가족관 계좌 이체 시, 주의해야할 점을 알아보겠습니다. 많은 사람들이 가족원간 계좌이체 시, 국세청으로 자동으로 보고가 되거나, 반대로 국세청이 조회를 마음대로 할 수 있다고 생각하시는 데 실제로는 그렇지 않습니다. 대부분 가족원간의 계좌이체의 경우, 특별히 문제가 발생하지 않는 경우가 많습니다. 하지만 세무조사 대상으로 분류된 경우에는 국세청에서 최대 10년 간의 이체기록을 모두 살펴보고, 신고되지 않은 금액에 대해서 세금을 부과하고 있습니다. 배우자를 제외하고 가족원간 계좌이체는 모두 증여로 추정합니다. 납세자는 국세청에 증여가 아니라는 기록을 증빙할 수 있는 증거자료를 제출해야 하는데 미리 준비가 되어있지 않다면, 해당 기간..

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후쿠시마 오염수 방류가 한국에 미치는 피해

후쿠시마 오염수 방류와 관련한 우려가 커지가 있는 시점입니다. 후쿠시마 원자력 폭발 이후, 멜트다운 된 원자로를 냉각시키기 위해 부은 물이 이제는 오염수가 되어 환경 문제로 남아있었습니다. 국제기구의 감시아래 일본정부는 오염수를 바다에 방류하여 희석되게 하겠다고 하지만 이를 둘러싼 전문가들의 의견이 첨예하게 대립하고 있습니다. 이번 글에서는 후쿠시 오염수 방류가 우리나라에 미치는 피해가 무엇인지 살펴보도록 하겠습니다. 후쿠시마 원자력 발전소 폭발 체르노빌 원전사고 이후 2011년 후쿠시마 원자력 발전소 사고는 인류 최악의 재해 중 하나로 기억되고 있습니다. 체르노빌은 원전이 1개만 폭발했지만, 후쿠시마는 무려 3개가 짧은 간격으로 폭발한 사건입니다. 그 피해는 단순히 원전의 개수로만 비교해도 최소 3배 ..

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731부대 생체실험 주도 비인간적 범죄자 | 이시이 시로

우리가 잊지 말아야 이름 중 하나가 바로 ‘이시이 시로’입니다. 그는 인류 역사에서 극도로 잔인하고 비인간적인 실험을 주도한 인물입니다. 그가 만든 생화학 및 세균 무기로 인해 수많은 사람들이 죽고 다쳤으며, 우리 선조들은 그가 진행한 생체실험으로 유명을 달리하였습니다. 이번 글에서는 이시이 시로에 관한 이야기를 통해 항일 정신의 의미를 되새겨 보고자 합니다. 이시이 시로 그는 누구인가? 이시이 시로는 악명 높은 일본 관동군 731부대 대장이었습니다. 항일전쟁 당시 731 부대를 조직·지도하여 중국인과 조선의 포로들을 생체실험에 잔인하게 이용했습니다. 생화학 무기 실험을 위해서 약 1만 명의 넘는 사람들을 실험체로 삼았고, 이름과 성이 알려진 공식적인 피해자 수만 약 3천여 명이 되는 것으로 밝혀졌습니다..

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중국 대만 침공 이유 | 한국 경제 위기

대만을 중심으로 미국과 중국의 갈등이 심화되고 있는 상황입니다. 이번 글에서는 중국이 '하나의 중국'이라 외치며 대만에 왜 그렇게 집착하는지 알아보고자 합니다. 중국의 대만 침공 이유를 밝히고, 중국과 대만의 갈등으로 인해 대한민국 경제에 미칠 영향에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 우리나라의 지리적 특징 대한민국은 북으로는 대륙과 연결되고, 남은 삼면은 바다로 둘러 쌓여있습니다. 하지만 북학과의 분단으로 육로를 통해 중국과 러시아와 교역을 할 수가 없습니다. 결국 남은 수단이 비행기와 선박을 이용한 교역 방법밖에 없습니다. 한국의 수출입 물량의 비중은 90% 이상이 배가 차지하고 있으며, 남은 10%는 비행기를 통해 이루어지고 있습니다. 동아시아의 끝에 위치한 한국과 일본의 경우에는 유럽과 중동, 동남아..

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상가담보대출 RTI 임대업이자상환비율 개념, 계산 방법, 대출 신청 시 운용 방식에 따른 주의점

상가 분양권을 가지고 있거나 기존 상가를 매수하는 경우, 상가를 담보로 대출을 실행할 수 있습니다. 이때 상가 소유주가 직접 상가를 운영하면 사업자대출을 신청할 수 있고, 상가를 임차하는 경우 RTI를 고려하여 상가담보대출을 실행할 수 있습니다. 상가 소유주에게 돈을 빌려주는 금융기관에서는 대출한 금액에 대한 이자를 납부할 수 있는 지를 가장 중요시합니다. 이번 글에서는 상가담보대출 RTI에 대하여 알아보고, 상가별 특징에 따라 대출 신청 방법과 월세를 기준으로 대출한도금액 계산하는 방법에 대하여 알아보겠습니다. RTI (Rent To Interest) RTI는 임대업 이자상환비율이라고 합니다. 상가를 임대하여 얻은 수입에서 금융기관에서 받은 이자를 상환할 수 있는지를 알아보기 위한 지표입니다. 계산방법..

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장단기금리 역전과 경기 침체 가능성| 실업률 PMI S&P500의 연관성을 통한 경제 위기 고찰

이번 글에서는 장단기금리역전 현상과 경기침체 가능성을 살펴보고자 합니다. 또 증시를 대표하는 S&P500 지수, 실업률, PMI의 상관관계를 통해 경제위기 즉 경기침체가 발생할 가능성을 분석하고 의미 있는 결론을 도출해 보고자 합니다. 과거 경기침체 기간 동안 증시의 변동성을 연구한 보고서에 따르면 증시는 실업률이 오르는 시기에도 상승세를 유지하는 모습을 보였습니다. 이는 곧 실업률이 종전보다 눈에 띄게 증가하는 움직임을 보이더라도 당장에 증시가 하락하는 모습을 보이지 않는다는 것입니다. 그리고 실업률이 일정 수준을 넘어서야 경기 침체를 가시적으로 확인할 수 있으며, 그때 증시가 큰 폭으로 하락한다고 보고 있습니다. 1. 장단기금리역전과 경기침체확률 급격한 인플레이션으로 중앙은행이 금리를 인상하며 가계 ..

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J커브 현상 환율 상승이 경상수지에 미치는 영향

환율이 상승하면 일반적으로 경상 수지가 종전보다 개선이 됩니다. 경상 수지는 국내에서 생산한 상품을 외국으로 수출하여 판매한 금액에서 다른 나라로부터 수입한 상품의 구입금액을 뺀 결괏값을 말합니다. 환율이 상승한 경우, 수출 상품과 수입상품의 가격이 변화하게 되고, 이에 따라 상품을 생산하는 기업과 상품을 구입하는 소비자의 반응은 종전과 달라지게 됩니다. 이번 글에서는 환율 상승과 경상 수지의 관련성에 대하여 알아보겠습니다. 경상 수지 ：상품(재화와 서비스 포함)의 수출액에서 수입액을 뺀 결과. 수출액이 수입액보다 클 때는 흑자, 작을 때는 적자. [참고] : 달러 환율의 개념과 원리, 파급력 환율 상승이 경상 수지에 미치는 일반적인 영향 어제까지 1달러를 원화로 환전하면 1,000원이었지만, 오늘은 환..

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금융 옵션 거래의 개념과 유래 및 리스크 이해

금융상품에서 쉽게 접할 수 있는 '옵션(option)'은 특정자산을 미래에 정해진 시기에 미리 정한 가격으로 팔거나 살 수 있는 권리를 의미합니다. 옵션의 특성을 이해하고 있으면 상황에 따라 맞이할 수 있는 위험을 회피하는데 도움을 받을 수 있습니다. 이번 글에서는 옵션의 유래와 주식시장에서 옵션을 이용한 수익창출에 대하여 알아보겠습니다. 옵션 거래의 개념과 유래 고대 그리스 시대, 기하학의 아버지로 불리는 탈레스는 최초로 옵션 상품을 만들어 거래를 하였습니다. 이 당시에 올리브에서 기름을 얻기 위해서는 압착기가 꼭 필요했습니다. 대규모로 경작을 하는 사람을 제외하고, 소규모로 올리브 농사를 하던 소시민들에게 압착기는 사기에는 너무 부담이 되었습니다. 그래서 돈을 주고 일정기간 동안 빌려 쓰는 형식이 많..

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기축 통화 개념과 종류 , 브레턴우즈 체제의 탄생과 한계

기축 통화 개념과 종류, 가치 기축 통화는 전 세계 단위에서 국가 또는 기업이 재화(돈을 주고 살 수 있는 물건)와 서비스를 거래를 하거나 금융결제를 할 때, 기본이 되는 화폐를 의미합니다. 대표적인 기축 통화에는 미국의 달러가 있습니다. 이 외에도 달러의 패권을 위협하는 통화로 유럽 연합의 유로화, 일본의 엔화, 영국의 파운드, 독일의 마르크화, 그리고 최근 통화 가치가 급부상하고 있는 중국의 위안화 등이 있습니다. 기축 통화는 국제 거래에서 결제 수단으로 널리 이용되고 있으며, 환율 결정에 기준이 되는 통화입니다. 만약 세계 모든 국가에서 어떠한 기축 통화도 없이 각각 다른 통화를 사용하면 어떠한 문제점이 발생할까요? 결제를 할 때마다 국가 간 화폐의 가치를 비교해야 하며 두 국가를 짝짓는 경우의 수..

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엘레나 캠푸리스 (Elena Kampouris) | 영화 배우 | 그녀는 누구인가? 와이프라이크

엘레나 캠푸리스 (Elena Kampouris)는 미국 국적의 1997년생 영화, 연극배우이다. 영화 '와이프라이크'에서 AI 로봇으로 출현하였는데 비현실적인 아름다운 외모로 한국 사람들에게 많은 주목을 받게 되었다. 와이프라이크는 SF스릴러 영화로서 남자가 짝사랑하는 여자를 살인하고, AI 로봇으로 만들어 비이성적인 사랑을 꿈꾸는 내용이다. 영화에서 엘레나는 '메러디스'라는 AI로봇을 완벽하게 연기하였는데, 로봇에서 인간의 감정적인 요인을 발견하고, 스스로 정체성을 깨달아가는 과정을 잘 보여주고 있다. 이 영화는 인간에 의해 창조된 로봇이 감정을 느끼며 정체성을 고민하는데, 로봇을 인간의 단순한 소유물로 볼 것인지에 대한 논쟁을 시청자에게 심어주었다. ⦁출생 이름 : 엘레나 캄푸리스 ⦁생일 : 1997..

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릴리라인하트 (Lili Reinhart) | 영화배우 | 넷플릭스 허슬러, 두 인생을 살아봐 여주인공

릴리라인하트 ( Lili Pauline Reinhart ) 1996년생의 릴리 라인하트(Lili Pauline Reinhart)는 미국 오하이오주 클리블랜드 줄신의 영화배우이다. 168cm의 큰 키를 소유한 그녀는 얼핏 보면 조니뎁의 전 부인인 엠버허드와 비슷하게 생겨 사람들의 주목을 더 많이 받았다. 청순하면서도 금발머리의 전형적인 미국 미녀인 릴리 폴린 라인하트는 영화와 드라마에서 왕성하게 활동을 이어가고 있으며, 최근 2020년에는 시집 'Swimming Lessons : poems'을 출간하여 사람들을 깜짝 놀라게 했다. 그녀는 어렸을 적부터 춤과 노래 연기에 대한 관심이 높았고, 부모님이나 친구들과 함께 공연을 즐겨보며 꿈을 키워왔다고 한다. 자신의 속마음을 솔직하게 밝히는 것을 좋아하는 편으로..

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표준공시지가, 개별공시지가, 기준시가, 시가표준액 개념 이해하기

이번 글에서는 공시지가, 기준시가, 시가표준액의 차이점을 비교하여 알아보겠습니다. 이들 3개의 용어는 부동산 뉴스를 보면 빈번하게 접할 수 있습니다. 하지만 많은 사람들이 이 3가지 단어의 개념을 애매하게 알고 있거나 서로 비슷한 것으로 이해하고 있습니다. 하지만 엄연히 그 용도가 다르기에 정확하게 인지하고 있어야 합니다. 공시지가는 토지만을 대상으로 가격을 평가한 것이고, 기준시가와 시가표준액은 토지와 그 위에 있는 건물까지 포함하여 가격을 산정한 것입니다. Ⅰ. 공시지가 공시 (公示) : 내용을 공개적으로 게시하여 알림 지가 (地價) : 토지의 가격 공시는 내용을 공개적으로 사람들에게 알린다는 뜻입니다. 지가는 토지의 가격을 의미합니다. 즉 공시지가는 단위면적당 토지 가격을 알린다는 것입니다. 매..

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플로렌스 퓨 ( Florence Pugh ) | 영화 배우 | 블랙위도우

플로렌스 퓨는 스칼렛 요한슨이 출연한 마블의 '블랙위도우'에서 함께 출연을 하여 한국 대중들에게 인지도가 높은 편이다. 플로렌스 퓨는 영화 블랙위도우에서 스칼렛 요한슨의 라이벌 '옐레나 벨로바' 역으로 출현하였다. 플로렌스는 강렬한 카리스마를 바탕으로 화려한 액션을 선보여 대중들의 관심을 사로잡았다. 특히 아크로바틱한 몸동작을 바탕으로 실전 무술을 선보이는 킬러의 모습이 매우 인상적이었다. 그녀는 블랙위도우 촬영당시 스턴트맨들이 있는 곳으로 직행하여 대역 배우에게 직접 스턴트에 관한 것을 질문하고 몸으로 배우는 기회를 즐겼다곤 한다. 본명 : 플로렌스 퓨 (Florence Pugh) 출생 : 1996년 1월 3일 국적 : 잉글랜드 신체 : 163cm 직업 : 배우, 싱어송라이터 영화감독 박찬욱은 최고의 ..

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세계 미남 외국 남자 모델 1위 션오프리 | 그는 누구인가?

1989년생의 션오프리는 2018년 시몬스 광고 모델로 우리에게 잘 알려진 모델이다. 17살에 아메리카 넥스트 탑 모델의 심사 위원인 놀레 마린에 의해서 스카우트되어 데뷔를 하게 되었다. 션 오프리는 베르사체, 켈빈 클라인, 돌체 앤 가바나, 아르마니 등 수많은 회사의 광고모델로 활동하였다. 천의 얼굴로 불릴 만큼 어떻게 스타일링을 하느냐에 따라 보이는 외모가 광고회사의 이미지를 잘 담아내고 있다. 2018년 시몬스 광고 션오프리 션 오프리의 키는 185cm로서 완벽한 피지컬을 가지고 있다. 운동을 좋아하며, 육상, 야구, 축구를 즐기는 편으로 다부진 몸을 가지고 있다. 포브스 잡지에서 세계에서 성공한 남성모델로 선정된 경력이 있다. 그에게는 형과 여동생이 있고, 사이가 돈독한 것으로 알려져있다. 201..

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겨울철 도로 위 살얼음 조심하세요!

겨울철 온도가 급격하게 내려가면 도로 위에 얼음이 생깁니다. 차량의 타이어가 얼음 위를 지나며 제동이 되지 않으면 충돌 사고가 발생하기 쉬운데요. 겨울철 도로 위 살얼음이 생기는 이유와 대처 방법을 알아보겠습니다. 겨울철 도로 위 살얼음이 발생하는 이유? 비나 눈이 내리고 난 뒤에, 상온에서 녹았었던 물은 온도가 내려가면 얼음으로 변하게 됩니다. 이때 도로 위에 있는 비와 눈은 도로 위에 있는 찌꺼기나 먼지와 서로 결합이 되어 까만 얼음이 되기 때문에 차량에서 보았을 때, 얼음이 있는지 없는지 맨눈으로 구분하기가 매우 어렵습니다. 이러한 얼음을 블랙아이스라고도 부릅니다. 영하의 기온에서 발생하는 경우 전날 또는 당일 내린 눈이나 비가 얼어 붙은 날 산비탈에서 물이 흘러내려 도로 위에서 얼어붙은 날 안개가..

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세포 자살을 들어보셨나요?

일반적으로 세포는 끊임없이 분열을 한다고 알고 있습니다. 그런데 이와 반대로 세포가 스스로 자살을 하는 경우가 있습니다. 세포 분열과 마찬가지고 세포 자살은 우리 몸에서 자주 발생하며 이는 우리의 몸을 보호하기 위한 하나의 현상으로 이해할 수 있습니다. 이번 글에서는 세포 자살에 대해서 알아보겠습니다. 왜 세포는 자살을 하는 것일까요? 자신의 목숨을 던져 전체를 구하고자 했던 영웅처럼, 세포가 자살을 선택하는 이유는 자신의 죽음이 전체 객체에게 이롭기 때문입니다. 목숨을 위협하는 환부를 스스로 도려내는 것과 같다고 보시면 됩니다. 세포의 자살은 세포 증식과 균형을 이루는 정상적인 생리 과정 중 하나입니다. 다만 그 과정에서 문제가 발생하면 다양한 질병이 발생하게 됩니다. 세포는 어떻게 자살을 하는 건가요..

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물을 많이 섭취해야하는 질병 vs 물을 적게 섭취해야하는 질병

하루에 충분히 물을 섭취해야 적절한 수분 상태를 유지하여 몸속의 노폐물을 배출하고, 면역력을 높일 수 있습니다. 건강을 지키기 위해 꼭 필요한 적절한 수분 섭취 방법에 대하여 알아보겠습니다. 물 적정량 계산 방법 물은 혈액과 심장, 세포 등의 구성과 기능에 있어 필수적인 요소입니다. 하루에 개인마다 필요한 수분량이 다릅니다. 나이와 건강, 활동량에 따라 수분 보충을 달리해야하는 이유입니다. 일반적으로 적절한 수분량을 계산하는 방식은 아래와 같습니다. 권장 수분량 = 체중 x 물 30ml 성인의 경우에는 1.5L에서 2L 정도의 물을 충분히 섭취해줄 것을 권하고 있습니다. 땀을 많이 흘리는 운동을 한 경우, 기온차로 인하여 소변을 평소보다 보는 횟수가 늘어났다면 몸의 정상적인 기능을 위해서라도 수분을 꼭 ..

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묵시적 갱신과 계약갱신 청구권의 차이점 쉽게 이해하기

임대차 계약서에 명시한 계약기간이 만료된 경우, 세입자는 집주인과 연장 계약을 진행할 수 있습니다. 주택임대차 보호법에서는 계약 기간 만료 후, 종전 세입자가 ‘묵시적 연장 계약’과 ‘계약갱신권 사용에 의한 연장 계약’ 중 하나에 의해 이어서 살 수 있다고 보고 있습니다. 그런데 만약 임대인(집주인) 또는 임차인(세입자)이 묵시적 갱신과 계약 갱신권 청구에 의한 임대차 연장을 제대로 이해하고 있지 못하면 다툼이 일어날 수밖에 없습니다. 따라서 처음 임대차 계약을 작성할 당시에 쌍방이 합의하여 정한 계약 기간이 종료된 후, 세입자가 지속적으로 거주를 희망하는 상황에서 묵시적 갱신인지, 계ᅌᅣᆨ갱신권 사용에 의한 인지를 분명히 해야 합니다. 왜냐하면 둘 중 어느 것이냐에 따라 세입자가 거주할 수 있는 기간이..

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농어촌 주택 취득자 양도소득세 비과세 특례

평일은 도시에서, 주말은 시골에서 가족들과 함께 생활하는 방식이 사람들에게 주는 만족감이 높아지면서 농어촌 주택에 대한 관심이 높아졌습니다. 일명 ‘5도 2촌’이라고도 불리며 7일 중 5일은 도시에서 보내고, 나머지 2일은 시골에서 보내는 라이프가 주목을 받고 있는 것입니다. 강원도 속초, 횡성 등의 지역에서 외지 사람들의 주택 매수 수요가 높아진 점은 이러한 이유 때문으로 보입니다. 하지만 기존에 주택을 소유한 유주택자의 경우, 농어촌 주택을 구입했을 때, 다른 부동산을 매도했을 때 내야 할 세금 때문에 고민이 들 수밖에 없습니다. 이번 글에서는 농어촌 주택 취득자 양도세 비과세 특례가 무엇인지 알아보겠습니다. 농어촌 주택 취득자 양도소득세 비과세 특례 배경 농어촌에서 도시지역으로 전출하는 인구 수가 ..

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독감 예방접종 필요성과 종류, 증상 : 무료접종 대상

겨울이 되면 독감이 유행을 합니다. 독감은 감기보다 위험한 질병입니다. 이에 질병관리청에서는 매년 독감 예방접종을 권유하고 있습니다. 독감에 취약한 어린아이와 노인층, 청소년과 성인 모두 백신 접종이 필요합니다. 독감 주사의 필요성과 증세, 백신 주사의 종류와 무료 접종 방법에 대하여 알아보겠습니다. 독감 예방접종 필요성과 종류, 증상 및 무료접종 대상 1. 독감 예방접종 필요성 전문가들은 독감 백신 주사를 매년 접종 받아야 한다고 말합니다. 그 이유는 독감을 일으키는 바이러스가 계속해서 변화하기 때문입니다. 그래서 모습을 달리하는 바이러스를 잡기 위해 그에 맞는 백신을 매년 만들어서 보급을 하고 있습니다. WHO에서는 매해 전문의료인과 과학자들이 모여 그해 어떤 독감 바이러스가 유행할 지에 관하여 논의..

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좋은 습관 형성하는 효과적인 방법

성공적이고 행복한 삶을 유지하기 위해서는 나쁜 습관을 버리고 좋은 습관을 가지는 것이 중요합니다. 좋은 습관을 가지기 위해서는 무엇을 먼저 해야 할까요? 이번 글에서는 좋은 습관을 길들이는 효과적인 방법을 정리해보았습니다. 가장 먼저 자신이 지닌 좋은 습관과 나쁜 습관을 먼저 인지하는 것입니다. 아래 표의 양식에 따라 습관을 나열식으로 적어봅니다. 나쁜 습관 중 고치고 싶은 행동이 무엇인지 우선순위를 정해봅니다. 좋은 습관 나쁜 습관 ㅇ (예시1) 아침 독서 10분 ㅇ (예시2) 식사 전, 손 씻기 ㅇ(예시1) 손톱 물어뜯기 ㅇ(예시2) 기상 알람 끄고 다시 자기 성공적인 행동 수정을 하기 위해서는 특정 환경에서 그 행동이 무의식적으로 이루어질 때까지 반복하는 것입니다. 머리로는 고쳐야겠다고 하지만 정작..

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가상현실 스포츠실이란 무엇인가요

가상현실 스포츠실이란 무엇인지 알고 있으신가요? 최근 초중등교육기관을 중심으로 가상현실 스포츠실을 도입하여 운영하는 사례가 늘고 있습니다. 운동장과 같은 외부에서만 이루어지는 활동은 미세먼지와 같은 환경적 요인으로 인하여 활동에 제약이 따릅니다. 시도교육청은 시범 학교별로 평균 5천~7천만원정도의 예산을 투입하여 가상현실 스포츠실을 단계적으로 구축하는 사업을 진행하고 있습니다. 가상현실 스포츠실, 일명 VR 스포츠실이 무엇인지 알아보겠습니다. 1.가상현실 스포츠실이란? 초중등학생들이 체육교과활동에 즐겁게 참여할 수 있도록 가상현실(VR)과 증강현실 기술을 이용하여 스포츠 시스템을 설비한 교실을 의미합니다. 다양한 수업이 스포츠 종목에 대한 프로그램이 지속적으로 업데이트되면서 학생들의 체육활동 활성화를 높..

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소아 비만의 신체적 특징과 문제점 및 치료 방법

어린아이의 체중과 크기가 정상적인 수준을 초과하여 증가하는 사례가 늘고 있습니다. 이러한 사례를 일명 소아 비만이라고 합니다. 체질량 지수가 백분위수의 85~95%에 속하는 경우, 과체중으로 분류합니다. 소아 비만을 경계해야 하는 이유는 단순히 다른 질병을 유발할 확률이 높기 때문만은 아닙니다. 소아 비만의 경우 음식에 대한 절제와 부족한 신체활동이 이어짐으로써 성인이 되었을 때 소아 비만 환자들 대부분이 성인 비만환자로 이어질 확률이 높기 때문입니다. 체질량 지수를 계산하여 확인하였을 때, 다음과 같이 분류할 수 있습니다. 체질량 지수 = [ (체중 - 신장별 표준체중) ÷ 신장별 표준체중 ] X 100 85 이상 ~ 95 미만 : 과체중 95 이상 : 비만 체질량 지수가 과체중이나 비만으로..

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냉암소 보관?

제품을 구매 후, 보관 방법을 살펴보면 '냉암소'라는 낯선 단어가 보일 때가 있습니다. 냉암소 보관 무엇인가? 냉암소는 차고 어두운 장소를 의미합니다. 온도는 보통 0도에서 14도 이하를 유지하며 통풍이 잘되고 직사광선이 들지 않는 서늘한 곳을 의미합니다. 옛날 가옥의 부엌이나 마루 아래의 온도가 보통 14도 이하를 유지하는 경우가 많았습니다. 식재료가 건조해지는 것을 막기 위해서 신문지나 키친타월에 싸 냉암소에 보존하는 것이 가장 좋습니다. 식재료마다 보관해야 하는 방법이 다른데 무조건 냉장실에 넣어 보관하는 것은 옳지 않습니다. 과일과 육류 등 재료의 특성에 맞게 보관 방법을 달리해야 더 오랜 시간 신선하게 보관하고 재료 본연의 맛을 느낄 수 있습니다. 냉암소에 보관해야 할 대표적인 식자재는 바로 고..

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코로나 2가 백신 접종을 꼭 해야하나요?

코로나 백신 접종은 꼭 필요한 것일까요? 백신 접종 후, 발생한 부작용에 사례로 인하여 거부감이 드는 게 사실입니다. 하지만 겨울철이 되면 코로나가 또 기승을 부리며 건강에 위협을 주고 있습니다. 질병관리청은 환자가 급격히 증가하는 것을 대비하기 위해 백신 3, 4차 접종 대신 2가 백신 접종을 권유하고 있습니다. 백신을 접종하고도 코로나에 걸리는 경우가 많은데 굳이 백신 접종이 꼭 필요한 것인지 의문을 가질 수밖에 없습니다. 그래도 2가 백신이 무엇인지 먼저 이해하고 접종을 할지, 말 지 결정해도 늦지 않을 것 같습니다. 코로나 2가 백신은 무엇인가요? 코로나19 2가 백신은 종전의 백신보다 안전성을 높인 백신입니다. 여기서 2가 백신은 2가지 종류의 바이러스를 이용한 만들어진 백신을 말합니다. 코로나..

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공유물 분할 방법과 신청절차

공유물을 분할하기 위해서는 개발행위를 허가받거나 상속, 증여, 경매나 공매로 인해 낙찰을 받은 후, 공유물 분할 청구 소를 제기했을 경우로 한정이 됩니다. 물건이 하나인데 주인이 여러 명인 공유물의 경우, 공유자 자원이 동의하는 경우, 개발행위허가신청서를 작성하여 제출하면 분필이 가능합니다. 공유물을 분할하는 방식과 신청 절차는 다음과 같습니다. 공유물 분할의 세가지 방식 공유물을 분할하는 방식에는 현물분할, 대금분할, 가액배상 3가지가 있습니다. 현물분할의 원칙이나 판사의 필요성에 따라 대금 분할이나 가액배상이 이루어집니다. 현금 분할은 공유물을 지분에 비례하여 나누어 가지는 것을 의미합니다. 토지는 현물 분할이 가능하지만 구분소유적 건물의 경우에는 불가능합니다.대금 분할은 공유물을 경매를 통해 매각하..

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부합물과 종물 개념 및 차이, 효력 및 권리 분석 정리

부합물과 종물의 개념 및 차이를 알아보고, 경매에서 효력 및 권리를 정리해보았습니다. 1. 부합물이란 부합물(附合物)은 본래 부동산과 다른 별개의 물건이지만 부동산과 분리가 불가능해 거래 시, 하나의 물건으로 보고, 부동산 소유자에게 귀속되는 물건을 말합니다. 즉 토지 또는 건물과 한 덩어리를 이루는 물건을 의미합니다. 예를 들어 11층짜리 단층 주택을 신축하면서 불법으로 1층의 면적과 동일하게 복층으로 2층을 건축했다고 가정해보겠습니다. 이때, 별도의 외부 통로 없이1층에 설치된 계단으로만 2층까지 출입이 가능하고, 별도의 주방 시설없이 1층과 같은 생활 공간으로 되어있다면, 이는 부합물로 취급을 받게 됩니다. 즉 같은 생활권으로 취급이 된다고 보는 것입니다. 그러나 만약 불법으로 만든 2층으로 연결되..

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토지거래 허가구역의 개념과 매매조건 및 첨부서류, 주의사항

토지거래허가구역의 개념과 첨부서류 및 특징을 이해하고, 거래 시 주의사항에 대하여 알아보겠습니다. 1. 개념 토지거래허가구역은 토지 개발 행위로 인하여 투기를 목적으로 한 거래가 늘어나며 인근 토지의 가격이 급격히 상승하는 지역이나 그러한 가능성이 있는 지역의 경우, 해당 지자체의 허가를 반드시 받아야 거래가 가능한 구역을 의미합니다. 이러한 토지거래허가구역은 추후 상황에 따라 다시 해제될 가능성도 있습니다. 만약 허가를 받지 아니하고 토지를 진행한 토지거래계약은 인정받을 수 없습니다. 또한 부정한 방법으로 토지거래허가를 받은 경우, 2년 이하의 징역 또는 계약 체결 당시의 공시지가를 기준으로 해당 토지 가격의 30%에 해당하는 금액을 벌금으로 납부해야 합니다.. 또 부당 계약은 취소될 수 있습니다. 허..

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법정도로와 비법정도로의 종류와 차이점 바로알기 : 도로지정공고 뜻

도로는 크게 법정도로와 비법정도로로 나눌 수 있습니다. 법정도로는 법률을 근거로 국가에서 만든 도로를 의미합니다. 비법정 도로는 법률의 규정 없이 자연발생적으로 또는 개별적인 목적에 의해 만들어진 도로를 의미합니다. 법정도로를 도로와 관련된 법률에 따라 그 종류를 나누면 다음과 같습니다. 1. 법정도로 종류 법정도로 근거법률 종류 도로법 고속국도, 일반국도, 특별광역시도, 지방도, 시군구도 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 도시계획시설도로 사도법 사도법에 의한 사도 농어촌도로정비법 면도, 리도, 농도 건축법 도로 폭 4미터 이상, 도로와 토지가 2m이상 접한 도로 1) 도로법에 의한 도로 도로법에 의한 도로는 크게 고속도로, 일반국도, 특별광역시도, 지방도, 시·군·구도로로 나뉩니다. 고속도로는 주요 도..

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공작물과 건축물의 개념과 차이점 및 건축 방법의 유형

공작물은 건축물의 상위개념으로 인위적으로 만든 모든 물건을 의미합니다. 건축법에서 정의하는 건물의 개념과 조건을 알아보고, 건축 방법의 종류인 신축, 증축, 개축, 재축 및 건축물 이전이 무엇을 의미하는지 알아보겠습니다. 1. 공작물과 건축물 공작물은 사람이 인위적인 힘으로 만든 모든 물건을 의미합니다. 자연적으로 발생되거나 형성된 동굴과 같은 것은 인간의 인위적인 힘에 의해 만들어진 것이 아니므로 공작물에 속하지 않습니다. 건축물은 인간의 힘으로 만들어졌으나 대지 위에 만들어진 대상으로 한정을 하고 있습니다. 건축법에서 인정하는 건축물의 개념은 다음과 같습니다. 토지에 정착 한 공작물 중, 지붕, 기둥, 벽을 가지고 있는 것 그리고 이에 딸린 시설물 (대문, 담장 등) 지하 또는 고가의 공작..

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신생아 발열 대처 방법과 원인, 예방 방법 정확히 알기

신생아가 고열이 나는 경우, 올바르게 대처하는 방법과 예방법을 미리 알고 있어야 합니다. 이번 글에서는 신생아 발열과 관련하여 꼭 알아야 할 내용을 정리해보았습니다. 1. 신생아 발열 시, 대처방법 신생아가 열이 나면 보호자와 의사 모두 당황하기 마련입니다. 경미한 증상으로 호전되는 경우도 있지만 고열이 심하면 대학 병원까지 가야 하는 경우가 있기 때문입니다. 아기가 놓여있는 장소의 온도가 높거나 또는 세균 감염 등으로 인해서 열이 나는 이유는 다양합니다. 하지만 열이 나는 것을 확인하고 무조건 병원으로 먼저 가지 말고 몇 가지 증상을 확인하는 것이 좋습니다. 먼저 아이가 놓여있는 환경으로 인해 체온이 올라간 것은 아닌지 확인할 필요가 있습니다. 속싸개를 조금 풀었을 때, 체온이 떨어지는 지 확인해보는 ..

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건물을 짓기 위한 토지 판별법 3가지

토지 위에 건물을 짓기 위해서는 필요한 기본 조건이 있습니다. 자연경관이 좋은 나대지를 구입하고 건축허가를 받기 위해 관계자에게 신청서를 들고 갔다가 막상 보호구역이라 승인해줄 수 없다는 이야기를 듣게 되었을 때는 너무 늦습니다. 건축을 하기 위해 반드시 확인해야 할 3가지 조건에 대하여 알아보겠습니다. 1. 도로 건물을 짓기 위해서는 해당 토지가 반드시 도로와 연결이 되어 있어야 합니다. 토지는 반드시 도로에 2M 이상 접해야 합니다. 다만 차가 정차할 수 없는 고속도로와 같은 곳은 당연히 예외입니다. 해당 지자체에서 건축허가를 받은 도로에 토지가 2m 이상 연결이 되어있다면 문제가 되지 않습니다. 다만 개인이 소유한 토지 위에 생긴 도로라면 이 때는 도로 소유주의 토지사용승낙서가 반드시 필요합니다. ..

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농막 설치기준과 신고절차, 장점과 단점 및 비용

농막(農幕)이란? 일반적으로 농지는 논이나 밭과 같이 농작물을 경작할 수 있는 땅을 의미합니다. 농막은 논밭 근처에 지은 작은 집을 의미하는데 주거의 목적이 아니라 농업을 목적으로 만든 간이 휴식 공간을 의미합니다. 농지법에 의해 규정된 바를 해석하면 구체적으로 농사를 위해 필요한 농자재와 농기계를 보관하거나, 수확한 농산물을 간이 처리하거나 여름이나 겨울과 같이 계절적 요인으로 작업자가 일시적으로 휴식을 취하기 위해 설치한 시설물을 의미합니다. 농막 : 연면적 20이내 가설건축물. 농업에 직접 필요한 농자재 및 농기계 보관, 수확 농산물 간이 처리, 농작업 중 일시 휴식을 위하여 설치한 시설물. 농막의 크기는 연면적 20(약 6평) 이내로 작은 크기이나 그 안에 전기를 이용할 수 있는 냉장고와 에어..

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농지연금 가입조건과 신청방법

이번 글에서는 농지연금의 개념과 장점을 이해하고, 가입조건과 신청방법을 살펴보겠습니다. 1. 농지연금이란 농지연금은 만 60세 이상의 가입자가 자신이 소유한 농지를 담보로 매월 약정금을 연금형식을 지급받는 것입니다. 농지연금은 가입할 당시의 농지 가격을 기준으로 연금액을 산정합니다. 이 때, 토지의 공시지가 또는 감정평가 가격 중 하나를 선택하여 받을 수 있는 연금을 계산합니다. 농지연금은 농업인의 생활 안정에 기여하는 획기적인 상품으로 평가받고 있습니다. 그래서 농지 가격이 오르거나 하락을 하더라도 종전에 가입할 당시의 금액을 기준으로 약속한 금액을 매월 받을 수 있습니다. 또한 신청자가 사망하면 배우자에게도 승계될 수 있어，부부의 노후를 함께 보장받을 수 있습니다. 2. 가입조건 1) 신청자 조건 만..

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스테그플레이션 개념과 부동산에 미치는 영향

이번 글에서는 스태그플레이션의 뜻과 부동산 자산시장에 미치는 영향에 대하여 알아보겠습니다. 스태그플레이션이란? 스태그플레이션은 인플레이션과 경기침체가 합쳐진 말입니다. 물가가 급등하는 상황 속에서 경기 불황이 함께 공존하는 상황을 가리킵니다. 이 말은 1965년 영국 정치가가 영국 경제의 현실을 표현하기 위해 처음 사용한 데서 유래되었습니다. 우리나라에서는 스태그플레이션이라는 말 대신에 ‘경기침체 속 물가 상승’ 또는 ‘고물가 속 경기침체’ 이라고 표현하기도 합니다. 경기 불황은 생산자인 기업들의 투자 기회와 규모가 줄어들고, 고용률도 함께 낮아진 상황을 의미합니다. 또한 소비자들의 소비심리가 위축되면 결국 기업들의 영업 이익이 적자로 돌아서게 되고, 이를 메꾸기 위해서 첫 번째로 근로자에게 주는 급여를..

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공유지분 경매로 투자 수익률 높이는 시기와 방법 : 하락기 공유지분경매의 위험성

이번 글에서는 공유지분경매에 참여하여 수익률을 높이는 방법과 지분경매에서 유의해야 할 점에 대하여 알아보겠습니다. 일반적인 경매는 낙찰 대금의 잔금을 지불함과 동시에 해당 물건의 소유권 전체를 확보합니다. 그러나 지분경매는 이와 다르게 낙찰을 받더라도 나머지 지분을 가지고 있는 소유자와 물건을 공동으로 소유를 해야 합니다. 이러한 이유로 공유지분 물건이 경매로 나오면 접근하기가 쉽지 않지만, 일반 경매물건보다 경쟁률이 상대적으로 낮기에 입찰하여 참여하여 낙찰받을 확률이 높습니다. 1. 부동산 상승기 지분 경매에 참여하는 이유 지분경매는 싸게 낙찰받은 후, 비싸게 팔아 안정적으로 차익을 실현하는 것이 중요합니다. 부동산 시장이 상승기일 때, 지분경매는 짧은 시간에 높은 수익을 올릴 수 있습니다. 그 이유는..

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아파트와 토지의 공유지분 경매 사례 훑어보기

이번 글에서는 아파트와 토지의 공유지분 경매 사례를 훑어보겠습니다. 지분경매나 공매에서 시세보다 싼 가격에 낙찰을 받고, 추후 시세 이상의 가격으로 되팔아 시세차익을 얻을 수 있습니다. 보통 상속을 통해 물려받은 땅을 형제들이 공동으로 소유하고 있다가, 경제적 형편이 어려운 형제의 지분이 경매로 나오게 됩니다. 보통 이러한 지분경매는 낙찰을 받아도 독단적으로 처분을 할 수 없기에 입찰을 꺼려 경쟁률이 낮습니다. 1차에서 보통 매각되지 않고, 유찰되어 시세보다 낮은 가격에 살 수 있습니다. 1. 소액 토지 투자 지분경매로 나온 가격이 사중에서 거래되는 평당 시세보다 낮다면 적극적으로 입찰을 고려해볼 필요가 있습니다. 예를 들어 3.3당 15만 원인 토지를 3.3당 7만 원에 낙찰을 받고 다시 공유자에게..

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공유지분경매와 임차인의 대항력 , 건물 인도 명령 가능 유무

이번 글에서는 공유지분 부동산이 경매로 나온 경우, 낙찰자가 임차인에게 건물인도명령이 가능한 지 유무와 임차인이 낙찰자에게 대항력을 가질 수 있는지 살펴보겠습니다. 가장 중요한 것은 임대차 계약을 작성할 때, 해당 부동산이 공유물인 경우, 공유지분 과반의 동의를 얻어 진행하였는지가 중요합니다. 그리고 공유지분경매로 나온 부동산에 거주하는 임차인이 낙찰자에게 대항력을 가지고 있는지가 핵심입니다. 1.공유지분권자와의 임대차 계약의 적법성 공유 지분의 경우, 해당 부동산의 전월세 임대차 관리에 대한 권한 지분의 과반수 이상의 동의가 필요합니다. 지분이 과반수에 미치지 못하는 지분권자와 맺은 임대차 계약은 적법한 효력을 지니지 못합니다. 즉, 임차인이 과반수에 미달하는 소액 지분권자와 임대차 계약을 맺은 경우,..

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신혼부부 전세자금 대출상품 3가지 비교 분석

신혼부부가 유용하게 이용할 수 있는 전세자금 대출상품 3가지가 있습니다. 대출 상품을 신청하기 위해 갖추어야 할 기본적인 조건을 먼저 살펴보고, 기관별로 운영하는 대출 상품을 알아보겠습니다. 디딤돌 전세 대출 또는 보금자리 전세대출이라는 말을 인터넷에서 잘못 사용하고 있습니다. '디딤돌'과 '보금자리론'은 주택을 임차하는 것이 아닌 매매를 할 때, 필요한 주택 구입 자금을 대출해주는 상품에 붙는 이름이니 혼동하지 마시길 바랍니다. 신혼부부 전세 대출 기본 조건 9가지 신혼부부 전세대출 상품을 신청하기 위해 필요한 기본적인 조건은 다음 아래와 같습니다. 소득요건은 대출 상품에 따라 그 범위가 상향되는 것도 있습니다. 1) 부부합산 연소득 6천만 원 이하 2) 혼인관계 증명서상 혼인신고일로부터 7년 이내 또..

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위반건축물의 문제점과 양성화 방법

이번 글에서는 위반건축물의 개념과 이로 인해 발생할 수 있는 문제점, 양성화 방법을 정리해보았습니다. 부동산을 매수하기 전, 관련 서류를 꼼꼼하게 확인하는 것이 중요합니다. 건축물대장에서 특히 위반건축물 표시가 없는지 확인해야 합니다. 만약 위반건축물이라는 것을 계약 후에 뒤늦게 알았다면, 잔금 과정에서 예상했던 것보다 더 많은 돈이 필요하고, 지급 후에도 위반건축물을 처리하는데 비용과 시간이 많이 소요될 수 있습니다. 위반건축물이란? 정상적인 건축 행위는 '신고 → 허가 → 착공 → 준공(사용승인)'의 절차를 거쳐야 합니다. 그러나 이러한 적밥한 절차를 따르지 않고 건축물을 짓게 되면 위반건축물(불법건축물)로 분류가 됩니다. 다음과 같이 3가지 행위 중 하나에 해당하는 경우, 위반건축물로 분류가 됩니다..

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임차인 보증금 반환청구권과 비용상환청구권을 원인으로 한 유치권 행사 가능 유무

이번 글에서는 임차인이 임대차 계약 기간이 만료되었음에도 임대인(집주인)이 전월세 보증금을 돌려주지 않는 경우, 임차인이 직접 유치권을 행사할 수 있는지 살펴보겠습니다. 또한 비용상환청구권(필요비, 유익비)을 원인으로 한 유치권을 임차인이 행사할 수 있는지도 알아보겠습니다. 1.임차인 보증금 반환 청구권을 원인으로 한 유치권 행사 가능 유무 임대차 계약기간이 만료되었음에도 임대인이 임차인에게 보증금을 돌려주지 않는 경우, 임차인은 유치권을 행사할 수 있을까요? 임차인은 계약서에 의거하여 임대차 보증금 반환 청구권을 가지고 있으나 이는 유치권의 성립 조건에 해당하지 않습니다. 그렇기에 임차인은 보증금 반환 청구권을 이유로 유치권을 행사할 수 없습니다. 유치권이 성립하기 위해서는 기본적으로 반드시 필요한 조..

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유치권을 배제하기 위한 효과적인 분석 방법

이번 글에서는 경매나 공매에서 해당 물건에 신고된 유치권을 배제하기 위한 방법에 대하여 살펴보겠습니다. 경매에서 매물서에 명시된 유치권이 참인지 거짓인지는 입찰자 스스로 유치권의 성립과 관련된 법률 규정을 고려하여 해석을 해야 합니다. 법원에서는 신고된 유치권에 대한 정보만 명시할 뿐, 그것이 참인지 거짓인까지 확인하지 않기 때문입니다. 그래서 유치권이 표시된 물건은 일반적인 경매 물건이 아닌 특수물건으로 분류됩니다. 1. 유치권이 발생하는 가장 흔한 사례 일반적으로 유치권을 행사하는 상황을 분석해보면 공사대금을 정해진 기한까지 변제받지 못하는 경우가 가장 많습니다. 건물 공사는 도급계약을 통해 진행됩니다. 도급인은 일을 맡기는 사람을 지칭하며, 수급인은 주어진 일을 정해진 기일까지 완성하는 사람을 의미..

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상사유치권의 뜻과 성립 조건 : 민법상 유치권과의 차이점

1. 상사유치권의 뜻 상사(商事)는 상업적인 활동과 관련된 일을 가리키는 말로 상행위 전체를 일컫는 말입니다. 즉 상사유치권은 상업에 종사하는 사람들 간의 거래에서 발생한 채권에 대하여, 대금을 정상적으로 변제받지 못한 경우에 상대방의 소유한 물건을 점유할 수 있는 권리를 의미합니다. 일반적으로 알고 있는 유치권은 민법에서 규정한 것입니다. 상사유치권은 민법의 유치권의 성립요건을 변경하여 채권자의 보호를 강화하고, 상업적 거래를 원활히 하기 위해 도입되었습니다. 2. 상사유치권이 성립하기 위한 조건 상사유치권이 성립하기 위해서는 필요한 조건이 있습니다. 먼저 당사자 모두가 상인이어야 하고, 상행위 과정에서 발생한 채권이어야 합니다. 다음으로 변제기에 있어야 하며, 채무자가 소유한 물건이나 유가증권을 반드..

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공유지분의 뜻과 발생 원인 및 효력 : 지분 처리 방법 3가지

이번 글에서는 공유지분의 개념과 발생 원인을 살펴보고, 공유지분의 효력이 무엇인지 정리해보겠습니다. 그리고 지분경매에서 낙찰 후, 지분을 효과적으로 처리하는 방법에 관하여 알아보겠습니다. 1. 공유지분의 개념 공유지분은 하나의 대상을 둘 이상의 사람이 소유하고 있는 경우, 공동의 소유자가 가지고 있는 지분을 의미합니다. 지분 경매는 부동산을 공동으로 소유한 상태에서 어느 한 명의 지분이 경매로 나온 것을 의미합니다. ㅇ 공유자 우선 매수신청권 지분경매에서 공유자 우선 매수신청권은 공유자 중 한 명이 경매로 나온 지분을 우선하여 취득할 수 있는 권리입니다. 서로 알지 못하는 사람들이 부동산을 공동으로 소유하면 분쟁이 발생할 확률이 높습니다. 법원에서는 그러한 상황을 고려하여 다른 공유자가 우선매수권을 행사..

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투자 성공을 위해 반드시 알아야 할 5가지 가장 중요한 방법

잃지 않고 성공하는 투자자가 되기 위해서 기본적으로 할 요소가 있습니다. 무턱대고 다른 사람의 말을 듣거나, 미디어 정보를 맹신하여 투자를 했을 때, 얻기보다 잃는 경우가 더 많이 생길 수 있습니다. 성공한 투자자는 본인 스스로 객관적으로 수집한 자료와 상황을 해석하고 판단해야 한다고 조언합니다. 투자의 경험에 따라 상황에 대응하는 노련함이 다르고, 자산을 배분하고 조정하는 방법을 잘 알고 있습니다. 반면 투자에 대한 철학이 부족하거나 상황의 변화에 따른 대응방법을 잘 모르면 어려움을 겪기 마련입니다. 어떠한 상황에서든 투자자 본인이 내린 결정은 위험과 보상을 범위를 고려하여 결정되어야 하며, 투자금액의 기회비용의 균형성을 고려하여 포트폴리오에 반영해야 합니다. 예를 들어 부동산에 투자하는 경우, 개개인..

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BIS자기자본비율과 뱅크런 발생 원인

BIS는 Bank for Internationa Settlement의 줄임말로 국제결제은행을 의미합니다. 국제결제은행은 스위스 바젤에 위치하고 있으며 전 세계 각 나라의 중앙은행 간의 긴밀한 협력을 도모하고, 통화 결제 및 예금 등의 금융 업무를 맡고 있고 있습니다. BIS는 각 중앙은행이 경제 위기를 대비하기 위해 협의된 규칙을 안내하고 이를 잘 지키고 있는지 감시하는 역할도 하고 있습니다. 대표적으로 BIS비율을 체크하고 금융 안정성과 위험성을 확인하고 이에 대한 방안을 조언하기도 합니다. 이번 글에서는 BIS비율의 개념과 중요성을 알아보고, 이와 연계하여 뱅크런(BankRun)이 발생하는 원인을 살펴보겠습니다. 1. BIS 비율의 개념과 중요성 BIS비율을 자기자본비율이라고도 합니다. 즉, BIS(..

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바젤Ⅰ, 바젤Ⅱ, 바젤Ⅲ 완벽 정리 하기

바젤 협약을 통해 도입된 BIS비율은 1970년대 오일쇼크, 금융위기 등을 통해 드러난 문제점을 보완하기 위해 계산 방법이 수정되어 왔습니다. 바젤 I, 바젤 II, 바젤III는 BIS비율을 구하기 위한 계산 방법에 관한 업데이트 버전을 의미합니다. 이번 글에서는 바젤 협약에 따른 BIS비율 계산식의 변화 내용을 살펴보도록 하겠습니다. BIS비율의 계산 요소 BIS비율은 바젤 협약을 통해 도입되었습니다. BIS비율은 예금자의 돈을 보호하고, 금융시스템을 안전하게 유지하기 위해 필요한 최소한의 자기 자본 비율을 나타냅니다. BIS비율을 구하는 방법은 위 그림과 같이 자기 자본을 위험가중자산으로 나눈 값을 비율로 표시한 것을 의미합니다. 자기자본은 은행이 소유한 순수한 돈과 예대마진을 통해 얻은 이익금을 말..

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ISO 20022 발생 배경과 개념 및 도입 추세

국가 간 지급 결제 시스템에서 ISO 20022는 금융업무의 표준화된 양식을 제정하여 국가 간 공유함으로써 종전의 문제점을 개선하기 위한 하나의 대책입니다. 국가 간 상호협력을 통해 지급서비스를 개선하기 위한 공동 목표를 설정하고, 협의된 기준안을 바탕으로 해당 국가의 금융여건에 따라 단계별로 적용되고 있습니다. 이번 글에서는 ISO 20022(국제표준전문)에 대하여 알아보겠습니다. ISO 20022가 만들어진 배경 ISO((International Organization for Standardization)의 약자로 우리말로 ‘국제표준화기구’를 의미하며, ISO 20022는 국제표준화기구가 제정한 표준화된 양식을 의미합니다. 인터넷으로 기반으로 각 국가 간 금융업무망이 긴밀하게 연결되고 그 규모가 커지..

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대지권의 개념과 종류, 확인방법 및 대지권 미등기 바로 알기

부동산 거래와 관련하여 대지권의 개념과 종류가 무엇이고, 어떻게 확인해야하는지 반드시 알고 있어야 합니다. 등기부를 확인해보았을 때, 건물의 소유주는 임대인(집주인)과 동일하지만 대지권이 없는 경우가 간혹 있습니다. 이 경우, 건물 소유주와 토지의 소유자가 일치하는지 반드시 확인해야하며, 대지권이 등기가 되지 않았다면 그 이유를 반드시 확인해야합니다. 만약 토지소유주가 건물 소유주와 다른 경우 임차인은 토지 소유주로부터 퇴거 요청을 받고 쫓겨날 수 있기 때문입니다. 이번 글에서는 대지권의 뜻과 종류 확인방법에 대하여 알아보겠습니다. 1. 대지권이란? 일반적으로 아파트, 다세대주택(빌라), 오피스텔과 같이 토지 위에 지어진 하나의 건물에 여러 세대가 독립적인 공간을 가지고 구분이 되는 건물을 '집합건물'이..

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신혼부부 특별공급 청약 조건

아파트 청약은 일반 공급과 특별 공급으로 나뉩니다. 신혼부부 특별공급은 일반 공급과 별개로 신혼부부를 대상으로 일정 자격 요건을 갖추고 있으면 주택공급정책에서 지원 혜택을 주고 있습니다. 신혼부부 입장에서는 경쟁률이 높은 일반 공급보다는 자격 요건이 까다로운 특별 공급을 통해 당첨될 확률이 더 높습니다. 이번 글에서는 신혼부부 특별공급의 조건과 청약 시, 당첨 전략에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 1. 신혼부부 특별공급이란? 주택 청약은 민간분양과 공공분양으로 나누어집니다. 민간분양은 민간 건설사에서 분양하는 주택이고, 국민주택은 국가나 지자체에서 분양하는 주택을 말합니다. 민간분양과 공공분양 모두 일반공급과 특별공급 물량을 나누어 청약을 받고 있습니다. 특별공급은 기관추천, 신혼부부, 다자녀, 노부모,..

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유치권의 뜻과 행사 조건, 소멸시효 : 허위 유치권의 발생 원인

경매나 공매로 나온 물건이나 건축물 공사 현장에서 '유치권 행사 중'이라는 현수막이 붙어 있는 경우를 흔히 볼 수 있습니다. 이번 글에서는 유치권이 무엇이고, 법원에서 인정하는 유치권의 성립 조건 및 효력 등에 관하여 살펴보겠습니다. 1. 유치권이란? 유치권은 물건에 발생한 채권을 변제받기 위해서, 타인의 물건을 점유할 수 있는 권리입니다. 민법 320조에서는 유치권의 개념을 타인의 물건이나 유가 증권을 점유하는 자는 그 물건이나 유가 증권에 관하여 발생한 채권과 관련하여 변제를 받을 때까지 해당 물건이나 유가 증권을 유치할 수 있는 권리라고 명확하게 제시하고 있습니다. 유가증권은 돈으로서의 가치가 있는 문서를 의미하며, 현금, 수표, 주식, 채권 등을 예로 들 수 있습니다. 유치권에 관한 내용은 부동산..

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기준금리, 가산금리, 우대금리, 대출 금리에 관한 모든 것

1. 돈의 유통경로 각 나라의 중앙은행은 해당 국가에서 통용되는 화폐를 발행할 수 있는 유일한 기관입니다. 중앙은행은 시중은행에 화폐를 공급하고, 시중은행은 대출의 형태로 개인이나 기업에 자금을 조달합니다. 우리나라의 중앙은행은 한국은행이고, 시중은행은 상업은행이라고도 불리며 우리가 길거리에서 볼 수 있는 국민은행, 신한은행, 하나은행, 우리은행 등을 말합니다. 시중은행은 전국에 영업을 할 수 있는 점포를 가지고 있으며 대출, 예금 등의 금융 업무를 맡고 있습니다. 개인이나 기업은 중앙은행에 계좌를 개설할 수 없습니다. 오직 시중은행을 통해서만 대출이나 예금 등의 업무를 신청할 수 있습니다. 2. 금리의 종류 금리는 돈을 빌릴 때 적용되는 이자율을 의미합니다. 금리에는 기준금리, 가산금리, 우대금리가 있..

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브릭스(BRICS) 새로운 통화 창설로 미국 달러 패권 위협

1. 브릭스(Brics)는 무엇인가요? 브릭스(Brics)는 2006년 러시아의 제안으로 만들어진 국제 모임입니다. 브리질(Brazil), 러시아(russia), 인도(India), 중국(China), 남아프리카 공화국(South Africa)의 영문 표기의 첫 글자를 뽑아서 BRICS(브릭스)라고 합니다. 이들 5개국은 세계경제에 있어 해결해야 할 문제점을 공유하고 이에 대한 대안을 공동으로 마련하기 위해 긴밀한 관계를 구축해왔습니다. 에너지 개발, 물류산업단지 공동 조성 및 철도를 기반으로 한 교통망 확대, 농업기술협력을 통한 식량안보 대응 방안 마련 등 경제 외에 다양한 분야에서 교류와 협력을 확대하고 있습니다. 최근 브릭스에 이란, 튀르키예, 사우디아라비아가 동참하여 서방의 불안을 높이고 있습니다..

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지상권 개념과 효력 존속 기간 및 설정 방법

1. 지상권이란 무엇일까요? 지상권은 물권으로 다른 사람이 소유한 땅을 사용하여 이익을 얻을 수 있는 권리를 말합니다. 토지 소유자와 계약을 통해 일정기간 동안 비용을 지불하고, 건물이나 공작물을 짓거나 수목을 기르기 위해 타인의 토지를 사용할 수 있는 권리를 의미합니다. 토지의 소유주가 갑자기 마음이 바뀌어 애써 지은 건물이나 공작물의 철거를 요구하거나 수목을 다 뽑고, 다시 원래의 토지 상태로 반환하라는 것을 방지하기 위해서 타인의 토지를 빌리는 사람의 입장에서는 지상권 설정이 반드시 필요합니다. 예를 들어 직장에서 은퇴한 A가 마음에 드는 한적한 곳을 발견하여 주택을 짓는다고 가정해보겠습니다. 바다가 잘 보이고 산으로 둘러싸인 평지가 한 곳이 있는데 해당 토지의 소유주가 결코 매도할 마음이 없다고 ..

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성공한 사람들의 좋은 습관 3가지 따라하기

성공한 사람들에게는 공통점이 있습니다. 그것은 성공할 수밖에 없는 '습관'을 지니고 있다는 것입니다. 사람들은 성공하고 싶다는 목적을 가지고 자기 계발에 힘을 씁니다. 하지만 그것을 이루기 위해 필요한 구체적인 방법을 모르는 경우가 많습니다. 성공하고 싶다면 ‘실패한 사람'이 아니라 ‘성공한 사람’을 가까이하고 그 방법을 배워야 합니다. 이미 검증된 성공한 사람들의 공통된 습관 3가지를 알아보겠습니다. 1. 성공한 사람들의 습관 하나 - 생각의 전환 성공한 사람들은 자신의 한계를 함부로 단정하지 않습니다. 반면에 실패한 사람들은 내가 할 수 있을까?’, ‘나는 못 해’ 와 같이 부정적 신념에 사로 잡혀있습니다. 스스로 부정적인 평가를 내리고 그것을 믿고 벗어나지 못합니다. 그래서 새로운 것을 시도하는 것..

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법정지상권의 개념과 조건 및 사례 완벽 분석 하기

1. 지상권의 의미와 종류 지상권은 타인의 토지를 이용할 수 있는 권리를 말합니다. 예를 들어 A가 토지 소유자인 B와 계약을 맺고 지상권을 설정한 경우, A는 토지 위에 튼튼한 건물을 짓거나 ,수목(나무)를 심거나, 기념탑과 같은 공작물을 설치할 수 있습니다. 이때 법에서는 지상권을 설정한 경우, 그 대상이 건물이나 수목(나무)이면 30년, 공작물의 경우 5년으로 기본(최소) 존속기간을 정하였고, 지상권 설정자와 협의하여 기간의 상한선을 딱히 제한하고 있지 않습니다. 그 말은 지상권 존속기간을 100년이나 200년도 가능하다고 인정하고 있다는 것입니다. 지상권은 크게 1) 법정지상권과 2) 관습법상 법정지상권으로 나눌 수 있습니다. 이 두개의 지상권은 토지나 건물의 소유자가 바뀌는 방법에 차이가 있습니..

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금리 뜻과 결정요인, 전망 쉽게 이해하기

1. 금리란 금리(金利)는 돈을 빌려주거나 예치를 하였을 때, 붙는 이자를 비율로 표시한 것입니다. 즉 금리는 '이자율'이라고도 합니다. 예를 들어 A가 B에게 1억원을 1년 동안 빌려주었을 때, A는 해당 기간 동안 빌려준 1억 원을 사용할 수 없으니 그에 대한 대가로 이자를 요구할 수 있습니다. 이 때, 계약기간이 만료되는 시점에 원금 외 이자로 천만 원을 주기로 A와 B가 서로 협의를 했다면 이자율은 10%라고 할 수 있습니다. 2. 금리 결정 요인 ( 공급과 수요의 법칙 ) 자본주의 사회에서 모든 재화의 가격은 공급와 수요의 상황에 따라 결정이 됩니다. 금리도 기본적으로 시장 경제의 기본 원칙인 공급과 수요의 법칙을 따릅니다. 돈에 대한 수요와 공급에 의해 금리는 오르거나 내릴 수 있습니다. 각 ..

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양적완화 양적긴축 테이퍼링 개념과 영향 완벽 정리하기

1. 통화정책과 금리 미국의 통화 정책은 크게 양적완화(QE), 테이퍼링(Tapering), 양적긴축(QT) 3가지로 나눌 수 있습니다. 이 3가지의 방법은 시중에 유통되는 달러의 공급량을 조절하고, 금리의 상승과 하락에 영향을 주게 됩니다. 금리의 변화는 개인과 기업의 경제활동에도 큰 영향을 미칩니다. 예를 들어 금리가 인상하면 시중은행으로부터 돈을 빌린 대출자와 기업들의 이자부담이 높아지게 됩니다. 이로 인해 기업은 투자 규모를 줄이게 되고, 개인도 소비 활동에 위축적인 모습을 띠게 됩니다. 전반적으로 경제 활동이 둔화됩니다. 반대로 금리를 인하하면 대출 이자에 대한 부담감이 줄어들게 되어 전반적으로 개인의 소비가 늘어나고, 기업의 투자도 적극적으로 바뀌게 됩니다. 하지만 가계 부채가 증가하거나 부동..

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채권의 개념과 특징, 투자방법 및 수익률

1. 채권의 개념 채권은 차용증과 같이 돈을 빌려준 사실을 증명해주는 문서입니다. 고정금리부채권의 줄임말로 빌려준 돈의 액수와 상환 기간 및 이자율을 표시하고 있습니다. 돈을 빌려준 대상은 채권자, 돈을 빌린 대상은 채무자라고 합니다. 채권은 정부나 주식 회사, 공공기관 등이 자금을 마련하기 위해 발행하며, 채무를 상환 기간까지 성실히 갚아나가겠다는 약속을 기록한 증서입니다. 채권에 표시된 액면 가격은 빌려준 돈의 액수를 의미하며, 채권 이자율은 돈을 빌려준 대가를 의미합니다. 예를 들어 위의 그림을 보면 중소기업 진흥공단에서 자금을 조달하기 위한 목적으로 발행된 채권임을 알 수 있습니다. 이 채권의 액면 가격은 일억 원이고,, 채권 이자율이 연 5.8%라고 표시되어 있습니다. 원금의 상환일은 2003년..

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채권의 종류와 신용 평가 기관

채권의 종류에는 대표적으로 국채와 회사채가 있습니다. 1. 채권의 종류(1) - 국채 국채는 국가에게 돈을 빌려주고받는 차용증입니다. 채무자가 국가이기에 국가부도가 나지 않는 이상 원금과 이자를 가장 안전하게 받을 수 있습니다. 만약 국가가 부도가 나 대출 원금과 이자를 상환할 수 없으면 국채를 가진 사람의 입장에서는 불안할 수밖에 없습니다. ‘디폴트’는 국가 부도와 비슷한 상황으로 채권자들에게 돈을 갚을 수 없다고 공개적으로 선언하는 것을 의미합니다. 은행에서 개인에게 돈을 빌려줄 때, 그 사람의 신용점수에 따라 대출 금리가 상이합니다. 신용도가 높은 사람은 상대적으로 신용 점수가 낮은 사람보다 금리가 낮습니다. 그만큼 원금과 이자를 받음에 있어 위험성이 적다고 판단했기 때문입니다. 국채도 똑같습니다...

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러시아 푸틴 핵무기 전쟁 시작

손자병법에 이런 말이 있습니다. 돌아가는 적의 퇴로를 막지 마라. 포위할 때는 반드시 틈을 만들어 주어라. 적을 강하게 몰아세우면 최후의 극단적인 반격을 가하게 되고, 이는 양쪽에게 더 큰 희생을 유발할 수 있습니다. 손자는 이러한 상황에서 희생을 최소화하고 상대방에게 항복을 받아낼 수 있는 다른 방법을 구안하였습니다. 희생 없이 목적을 달성하고 적을 무찌르는 방법을... 현재 푸틴은 극단적인 상황에 몰려있습니다. 자신의 예측과는 다르게 우크라이나와 서방세계의 강한 저항에 긴급하게 대통령 성명으로 약 30만 명의 동원령을 발동했습니다. 유럽으로 공급하는 천연자원을 무기로 삼으려다 경제 제재를 당하며 오히려 가스와 원유를 수출하며 얻었던 경제적 이익을 잃게 되는 상황에 처했습니다. 푸틴은 이러한 상황에서 ..

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부동산 아파트 경매 배당 순위 완벽정리

1. 배당이란? 배당은 경매에서 낙찰된 금액을 법에서 정한 배당순위에 따라 공정하게 배부하는 것을 의미합니다. 일반적으로 크게 경매비용을 먼저 제하고, 최우선변제, 우선변제, 일반채권 순으로 배당이 이루어집니다. 말소기준권리를 중심으로 이전은 인수, 이후는 소멸됩니다. (참고 : 말소기준권리 개념과 분석방법 ). 만약 말소기준권리 이전에 대항력과 우선 변제권을 가진 임차인이 배당을 신청하지 않으면 낙찰자가 전액 보증금을 인수해야 합니다. 반대로 배당을 신청했으나 경매 대금에서 모두 변제를 받지 못하면 남은 금액에 대하여 낙찰자가 변제를 해줘야 하기에 입찰 시, 주의가 필요합니다. 우선변제권을 가지고 있는 선순위 임차인은 경매에서 배당요구 종기일까지 반드시 배당 신청을 해야 배당을 받을 수 있습니다. 그런..

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임차권등기명령 신청 방법과 효력, 권리 분석 완벽 정리

1.임차권등기명령제도는 무엇일까요.? 전월세 계약이 만료되었는데 임차인이 임대인으로부터 보증금을 받지 못한다면 어떻게 대응해야 할까요? 임대인(집주인)이 보증금을 돌려주지 못하면 임차인은 다른 곳으로 이사를 갈 수가 없습니다. 무엇보다 임차인이 보증금을 돌려받지 못한 상황에서, 다른 주소로 전입을 하거나 이사를 가게 되면 대항력과 우선변제권을 잃어 해당 물건이 경매를 통해 매각되었을 때, 보증금을 변제받지 못하는 최악의 상황이 발생할 수 있습니다. 이러한 '깡통전세' 물건에 대한 피해를 방지하기 위해 전세보증금 반환보증보험에 가입하는 비중이 조금씩 늘어나고 있습니다. 법원에서는 보증금 미반환 사고가 늘어나고 있는 상황을 고려하여, 임차인을 보호하기 위해 임차권등기명령 제도를 운영하고 있습니다. 임차권등기..

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전세권 설정 방법과 서류 비용 제대로 알기

1. 전세권이란? 일반적으로 전세 계약은 임차인이 전세 보증금을 임대인(집주인)에게 주고, 해당 부동산을 계약 기간 동안 사용하거나 수익 하는 것을 의미합니다. 부동산 임대차 계약서를 기반으로 만들어진 권리를 '임차권'이라 하며, 임차권은 계약(약정)과 동시에 효력이 생기는 권리입니다. 전세권은 ①임차인이 임대인과 전세 계약 후, ② 임대인의 동의를 얻고 ③ 해당건물의 등기사항전부증명서에 이에 대한 내용을 기록하는 것을 의미합니다. 임차권은 일반적으로 채권으로 분류하지만, 전세권은 물권으로 취급됩니다. 채권과 물권의 차이에 의해 집주인이 보증금을 미반환 시, 그 대응방법에서 전세권은 임차권보다 막강한 힘을 지니고 있습니다. 전세권을 등기사항전부증명서에 기재하는 것을 전세권 설정이라고 합니다. 전세권이 설..

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전세권 종류와 효력, 권리 분석 쉽게 이해하기

전세권의 개념과 설정방법에 대해 잘 모르신다면 지난번 글을 참고해주시기 바랍니다.^^ 1. 전세권의 종류 ( 물권적 전세권 vs 채권적 전세권 ) 전세권은 크게 채권적 전세권과 물권적 전세권으로 분류됩니다. 이 두 개의 전세권은 등기사항전부증명서에 기입이 되어있느냐에 따라 구분이 됩니다. 일반적으로 전세 계약은 임차인이 보증금을 임대인에게 지급하고, 해당 부동산을 인도 받아 일정 기간 동안 사용·수익 하기로 약속한 임대차 계약을 의미합니다. 이러한 계약은 성립과 동시에 임차권이 생기며, 전입일자와 확정일자를 받으면 주택임대차보호법에 의해 대항력과 우선변제권을 가진 임차인으로서 보호를 받을 수 있습니다. 즉, 임대차 전세 계약만 하고 등기를 하지 않으면 '미등기 전세' 또는 '채권적 전세'라고 부릅니다. ..

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대항력 조건과 선순위 임차인의 유형과 배당

월세나 전세로 살고 있던 집이 갑자기 경매로 넘어가버리면, 임차인의 입장에서는 당황스럽기 그지없습니다. 나의 소중한 보증금을 돌려받을 수 있는지 걱정이 되고, 어떻게 대응을 해야 할지 갈피를 못 잡을 수 있습니다. 뉴스에서 보시는 바와 같이 임대인으로부터 보증금을 돌려받지 못한 사례가 생각보다 흔합니다. 임차인으로서 이러한 상황을 대비하기 위하여 반드시 알아야 할 개념이 바로 대항력과 우선변제권입니다. 1. 대항력이란? 네이버 국어사전에서 대항력의 뜻을 찾아보면 '대항하는 힘'이라고 나옵니다. 대항은 곧 상대방에게 맞서다는 의미를 가지고 있습니다. 즉, 임차한 주택이 경매로 인하여 소유자가 변경된 경우, 제삼자인 소유자에게 대항하여 임차인의 권리를 주장할 수 있는 힘을 의미합니다. 경매 낙찰자에게 전 소..

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경기 침체 신호 지표 3가지와 GDP

1. 전 세계 경제 시장(GDP)의 위축 러시아와 우크라이나의 전쟁으로 인한 미친듯한 물가상승률과 함께 미국 연준이 단시간 내에 급격히 금리를 연이어 인상하면서 경제 성장이 둔화될 것이라는 염려가 커지고 있습니다. 영국과 스웨덴 등의 국가에서도 최근 10년 만에 최고 수준의 금리를 인상하겠다고 발표하면서 경제가 이미 경기침체에 빠졌다고 경고하는 전문가들이 있습니다. 경기침체는 무역과 산업 활동이 위축되거나 감소하는 것을 말합니다. 일반적으로 분기마다 발표하는 GDP가 연속하여 하락하는 경우, 경기침체에 빠졌다고 보고 있습니다. GDP(Gross Domestic Product)는 국가 경제 건전성을 나타내는 지표로 한 국가 내에서 생산된 모든 제품과 서비스의 시장 가치의 합계를 의미합니다. 쉽게 이야기하면..

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부동산 등기부등본 분석 방법

부동산 등기부등본이란? 등기부등본은 등기사항 전부증명서의 줄임말로 해당 부동산의 권리 관계에 대한 모든 정보를 정리해 놓은 공식 문서입니다. 사람이 태어나서 죽기까지 전입전출에 관한 모든 내용은 주민등록등본에 기록이 됩니다. 부동산 등기부등본도 해당 물건이 처음 소유권자가 누구였는지, 매매, 증여, 상속 등의 원인으로 소유권이 다른 사람에게 이전되었을 때 등 모든 정보를 기록하고 있습니다. 관리주체가 '국가'이다 보니 공신력 있는 문서입니다. 등기부등본은 부동산 거래 시, 반드시 확인해야하는 중요한 문서입니다. 대게 거래를 중개하는 공인중개사가 등기부등본을 열람하며 해당 물건이 특별한 문제가 없는지 확인하고 매수자를 안심시켜주지만 간혹 등기부등본에 기재된 권리관계만 믿고 거래를 했다가 난처한 상황에 빠지..

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공급망 혁신 플랫폼 비체인 VeChain

1. 경제 시장의 성장을 위협하는 위조품 (짝퉁) 전 세계적으로 위조품 시장의 규모는 약 1조 8000억 달러 정도라고 합니다. 위조품을 생산하고 유통하는 행위는 시장 원리를 위배한 범죄행위입니다. 위조품은 제품에 대한 평가와 소비자의 신뢰를 낮추고, 기업의 성장을 방해하는 심각한 사회적 문제거리로 현재까지 남아있습니다. 국가 간 자유로운 무역을 통해 시장의 범위가 확대되면서 위조품의 수도 계속 증가하고 있으며, 진짜와 구분할 수 없는 가짜 상품이 많은 사람들에게 노출되고 있습니다. 명품에만 한정되었던 가짜상품은 의약품과 자동차 부품, 의류, 식음료 등까지 확산되면서 국민의 안전을 위협하고 있습니다. 짝퉁 제조국이라고 알려진 중국 정부는 실제로 가짜 상품을 생산하는 업체의 비중이 전 세계에서 가장 높습니..

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말소기준권리 개념 종류 분석 방법

부동산 등기부등본의 개념과 구성에 대한 기본적인 지식을 알고 있으면, 해당 물건에 관련되어있는 권리관계의 우선순위를 정리할 수 있어야 합니다. 1. 말소기준권리란? 말소기준권리는 경매에서 사용하는 용어 중 하나입니다. 법률용어로는 최선 순위권이라고 하지만 편의상 많은 사람들이 말소기준권리라고 지칭하고 있습니다. 말소기준권리는 등기부등본에서 살아있는 권리 중, 낙찰자가 인수해야할 권리와 말소(소멸)되는 권리를 구분하는 기준이 되는 권리를 의미합니다. 말소기준권리 이전에 인수할 권리가 있는 경우, 경매에 입찰하는 사람에게 부담을 줍니다. 반면 말소되는 권리는 큰 문제를 발생하지 않고 소멸되기 때문에 부담이 적어 특별히 신경을 쓰지 않아도 됩니다. 이런 말소기준권리에는 크게 근저당, 저당, 가압류, 압류, 담..

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당신만 모르는 가족 간 매매 시, 증여세 피하는 법

부모와 자식 간에 부동산 거래를 할 수 있을까요? 법에서 규정한 방법에 따라 거래가 이루어진다면 가족이나 친족 간의 거래도 정당한 매매로 인정을 받습니다. 다만 규정한 방법을 정확하게 이해하지 못하거나 모른 채로 거래를 한다면 생각지 못한 세금을 납부해야 합니다. 특수관계인이란? 가족이나 친족은 특수관계인으로 분류되며 부동산 거래 시, 특히 주의가 필요합니다. 일반적으로 가족을 한 세대를 구성하는 세대주와 세대원으로 한정하기 쉽습니다. 그러나 법에서 지칭하는 특수관계인의 범위는 이보다 훨씬 더 넓습니다. 4촌 이내의 인척, 6촌 이내의 혈족, 혼인신고를 한 배우자 및 사실혼 관계에 있는 배우자, 부모와 혈연관계가 있는 친생자로서 부모의 혼인 중의 출생자와 혼인 외의 출생자, 다른 사람에게 입양된 자 및 ..

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중러 관계 강화 속 숨겨진 음모

1. 중국과 러시아의 연대 시진핑과 푸틴의 대표적인 경제 비전은 상호 보완적인 성격을 취하고 있습니다. 시진핑 주석이 내세우는 일대일로 정책은 중국 기업들이 유라시아 초대륙과 그 너머에 도로와 철도를 만들고 광섬유 케이블 및 기타 기반 시설을 건설하여 중국 본토와 연결되는 경제 공동체를 형성하려고 합니다. 또 푸틴의 유라시아 경제 연합(EAEU)은 러시아, 아르메니아, 벨로루시, 카자흐스탄, 키르기스스탄을 하나로 통합하여 거대한 경제 시장을 형성하고자 합니다. 새로운 관세법을 제정함으로써 금융, 전력, 석유, 교통 서비스 분야에서 공동시장을 조성하기 위한 기반을 닦고 있습니다. 중국의 시진핑과 러시아의 푸틴은 일대일로와 유라시아 경제연합을 서로 연결하여 이전에는 볼 수 없는 거대한 경제 생태계를 만들겠다..

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물가상승률(inflation)이 화폐 가치에 미치는 영향

1. 물가상승률(inflation)은 어떻게 화폐의 가치에 영향을 미치나? 고등학교 졸업 후, 대학생이 된 A는 부모님에게 경제적 독립을 선언하고, 방과 후에 과외를 하며 월평균 100만 원을 벌고 있습니다. 학교 근처의 9평 남짓한 원룸에서 지내며 집주인에게 매달 50만 원의 월세를 지출하고, 각종 공과금까지 추가로 10만 원이 통장에서 빠져나갑니다. 남은 돈 40만 원으로 공부를 하기 위해 필요한 교재를 사고, 친구들과의 모임을 가지거나 끼니를 해결하려면 너무나 빠듯합니다. 그러던 2021년부터 물가가 갑자기 급격하게 상승하기 시작했습니다. 기름값, 전기료, 가스비뿐만 아니라 밀가루 가격이 상승하며 평소 좋아하는 빵과 라면 가격도 덩달아 올랐습니다. A가 과외로 버는 돈은 100만 원으로 일정한데 물..

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경제블록 신냉전주의 가속화

미국의 경제 블록화와 중국의 견제 미국은 중국을 견제하기 위해 세계 경제를 블록화함으로써 대외 행위를 규제하고자 합니다. 이를 위해 기존의 동맹체제를 적극적으로 활용하여 군사적 경제적 연대를 강화하고 있습니다. 과거 냉전 시대를 되돌아보면 미국과 소련은 이데올로기의 충돌 속에서 치열한 과열 경쟁의 모습을 보여주었고, 지금처럼 인적·물적 교류를 가지지 않았습니다. 최근 중국과 미국의 대립은 국가의 기틀이 되는 이념적 사상은 차이가 있으나 교류 자체를 금지하고 있지 않습니다. 미국은 대만과, 한국, 일본을 통해 동중국해와 남중국해를 둘러싼 미사일 방어체계를 정비하고 있습니다. 먼저 중장거리 미사일 배치를 계획하고 사거리 제한을 풀어 중국 본토의 공격 기지를 선제 타격할 수 있는 방향으로 전략을 변경하였습니다..

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증여 상속 절감 방법과 공제 금액 상향

자녀에게 효과적으로 증여하는 방법 직계 혈족을 중심으로 부동산 증여 거래가 이전보다 크게 증가하였습니다. 국세청에서 보고한 자료에 따르면 증여세 및 상속세가 규모가 2020년보다 121.4% 증가한 것으로 나타났습니다. 이를 금액으로 나타내면 3703억에서 8851억으로 늘어난 것입니다. 다주택자의 경우 늘어나는 종합부동산세의 부담을 덜어내기 위해 증여를 하는 경우가 많았습니다. 증여세는 증여 시점을 기준으로 10년간 받은 금액을 모두 더해서 계산합니다. 증여공제금액은 성인과 미성년자에 따라 다릅니다. 10년 주기로 성인의 경우 5천만 원, 미성년자는 2천만 원까지 증여세가 면제됩니다. 이러한 규정을 적절히 활용하면 세금을 납부하지 않고, 정당한 방법으로 자녀에게 현금을 마련해줄 수 있습니다. 재테크에 ..

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인플레이션의 역습과 금리 인상 정책

1.인플레이션의 역습 지난 9월 13일 발표된 미국의 8월 소비자 물가는 전년 동기 대비 8.3% 상승한 것으로 나타났습니다. 휘발유 가격의 하락으로 다행히 전월보다 약간 낮게 나왔지만, 많은 사람들은 이보다 더 낮은 지수가 나올 것으로 기대하였습니다. 예상치 못하게 식품 가격이 11.4%로 40년 만에 가장 빠른 속도로 오르고 있었고, 주거 관련 임대료가 6.7%로 급격하게 상승한 점이 소비자 물가지수에 영향을 미친 것으로 확인되었습니다. 아시아와 유럽의 주식은 인플레이션을 진정시키기 위해 연준이 이끄는 중앙은행이 보다 공격적인 금리 인상을 통해 소비자 수요를 억제해야 할 것이라는 두려움이 커지면서 하락하고 말았습니다. 특히 S&P 500 지수 는 어제 4% 이상 하락했는데 , 이는 2020년 6월 이..

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