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부동산 매수 심리 최악 깡통 전세 피하는 방법 3가지

1. 부동산 매수 심리 침체 최근 부동산 시장의 흐름을 보면 작년과 다르게 분위기가 180도 전환되었습니다. 끝을 모르고 올라갈 줄 알았던 아파트 가격은 어느새 정점을 찍고 내려오기 시작했습니다. 서초구 반포동 아크로리버파크는 2019년 5월부터 현재까지 매매 가격만 85.85% 상승하였는데 이를 금액으로 환산하면 무려 21억이나 됩니다. 매매 가격의 상승률이 급격한 반면 전세 가격의 상승률은 이보다 작기 때문에 상대적으로 전세가율이 지속으로 낮아지는 착시효과를 보이고 있습니다. 반면 각 지역에서 경쟁력이 떨어지는 아파트의 경우, 전세가격이 어느정도 보합을 보이는 상태에서 매매가가 꺾여 내려오며 상대적으로 전세가율이 높아지는 현상이 보이고 있습니다. 높은 금리 인상으로 대출 이자비용에 대한 부담감이 커지..

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시진핑 중국 경제 붕괴의 시작점에 맞서다

1.중국 경제 붕괴 위기 중국은 코로나 바이러스가 발생한 지역을 봉쇄하면서 경기 침체 위기에 처해 있습니다. 특히 중국 내에 위치한 기업과 국내외 소비자들의 활동을 제한함으로써 수십 개의 도시가 수개월 동안 일을 하지 못하거나 회사가 폐쇄되었습니다. 이로 인해 세계 2위 경제대국인 중국의 면모가 추락하고 있습니다. 왜 이렇게 중국은 다른 나라보다 코로나 19에 대한 규제가 심한 것일까요? 그 이유는 중국의 병원 진료체계가 허술하고, 시대에 맞지 않는 의료시스템으로 오진율이 높기 때문입니다. 또한 mRNA 백신 수입을 거부했기 때문에 자국 내에서 면역력을 갖춘 사람들의 수가 적기 때문입니다. 이와 더불어 부동산 개발업자 부채에 대한 단속으로 부동산 붕괴가 촉발되어 건설업계가 연달아 파산하는 것은 아니냐는 ..

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부동산 경매 가장임차인 구별 및 해결방법

1. 가장임차인이란? 임차인은 부동산 계약에서 돈을 주고 물건을 빌리는 사람을 의미합니다. 흔히들 월세입자, 전세입자 모두를 임차인이라고 부릅니다. 임차인의 경우, 계약서 기간까지 일정금액의 돈을 임대인에게 지불하고 해당 물건을 사용할 수 있는 권리를 가집니다. 경매로 나온 물건 중 말소기준권리 이전에 전입과 점유를 마친 임차인은 대항력을 가지고 있습니다. 경매에서 낙찰자는 대항력을 가진 임차인이 보증금을 돌려받지 못하는 경우에 해당 금액을 인수해야하는 부담을 가지고 있습니다. 가장임차인은 쉽게 이야기하면 가짜 임차인을 의미합니다. 말소기준권리 이전에 전입하여 대항력을 가지고 있는 것처럼 보여 낙찰자가 인수해야하나 실제로는 인수하지 않아도 되는 임차인을 말합니다. 가짜 임차인이기에 보통 실제 집주인과 계..

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미중 패권전쟁 러시아 가세

중국은 러시아가 우크라이나를 침공한 당시에 모호한 입장을 취해왔습니다. 하지만 대만을 둘싸고 미국과의 갈등이 한 층 더 깊어지면서 자국의 이익을 위한 방향으로 입장을 명확히 드러내고 있습니다. 미래와 세계 안정에 대해 건설적인 입장을 취하지 않고, 불안정한 정세 속에서 오히려 미국에 대한 패권주의에 도전을 하고 있습니다. 1. 미국과 중국의 갈등 미국이 과거의 소련과 중국을 견제할 수 있었던 이유는 중국과 소련의 관계가 지금보다 소극적이며 친밀한 관계가 아니었기 때문입니다. 그로 인해 상대적으로 미국은 비교적 주의를 분산하지 않았고, 힘을 덜 쓸 수 있었습니다. 하지만 최근 흐름은 완전히 뒤바뀌었습니다. 2022년 동계올림픽 개막을 기념하여 열린 회담에서 시진핑과 블라디미르 푸틴 대통령은 강력한 정치적 ..

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중국 대만 전쟁 배경과 경제 전망

지난 22년 8월 2일 미국의 하원의장인 낸시 펠로시가 중국의 강력한 경고를 무시하고, 대만을 방문했던 사건이 있습니다.대만을 자국의 영토로 인식하는 중국은 이에 격분하였고, 대규모 군사 훈련을 개시하며 낸시 펠로시의 방문에 대응하였습니다. 낸시 펠로시가 방문하는 날, 대만 총통부 웹사이트는 해킹을 당했고, 그녀가 떠난 후, 중국군은 대만의 섬을 가로지르는 미사일을 발사하고, 대만인근에서 훈련을 하며 공격적인 태도로 무력을 과시했었습니다. 대만과 중국은 왜이렇게 갈등관계에 놓여있는걸까요? 1. 중국과 대만의 갈등 대만은 제2차 세계대전이 끝날 때까지 반세기 동안 일본의 지배를 받았습니다. 동시에 1927년부터 1950년까지 중국 대륙에서는 민족주의 세력과 공산주의 세력 간에 지독한 내전이 있었습니다. 이..

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자포리자 원전 폭발이 미치는 경제적 파급 효과

1. 원전 폭발의 위험성 우크라이나 원자력 발전소 자포리자(Zaporizhzhia)에 외부에서 공급되는 전기가 중단되며 원전사고의 위험성이 높아지고 있습니다. 다행히 아직까지는 위급상황을 대비하여 예비선을 통해 전력이 공급되고 있지만 우크라이나와 러시아가 서로 포격을 주고받으며 상대방에게 책임을 돌리고 있는 상황입니다. 국제 원자력 기구인(IAEA)는 이러한 상황에서 원자력 발전소의 안전을 점검하기 위해 발전소를 시찰하려고 했지만 러시아의 방해로 활동이 제대로 이루어 지고 있지 않은 상황입니다. 만약 자포리자에 있는 6개의 원자로 중 하나라도 폭발하게 된다면 핵 재해가 유럽 전체에게 영향을 미칠 것이며, 전 세계 공급망은 무너져 최악의 상황이 나올 수 있다고 경고하고 있습니다. 우크라이나는 이미 과거 1..

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스마트 컨트랙트의 개념과 활용 사례, 단점

블록체인을 기반으로 한 스마트 컨트랙트 기능이 사회 전반에 활용되면서 혁신적인 변화를 이끌고 있습니다. 블록체인은 기존의 중앙집중식 관리구조에서 벗어나 분산화된 네트워크를 통해 정보를 관리함으로써 기존의 한계점을 극복할 수 있습니다. 모든 거래 내용을 기록해 공유함으로써 관리자에 의해 인위적인 데이터 위변조가 불가능하고, 외부 해킹으로부터 매우 안전합니다. 얼마 전 0000 은행에서 직원들의 횡령사건이나 유명 게임회사의 개인정보 유출 해킹 사건은 모두 중앙 집권식 시스템의 한계가 무엇인지 매우 잘 보여주었습니다. 보안성과 투명성을 갖춘 블록체인의 특성을 바탕으로 스마트 컨트랙트 (스마트 계약) 기능은 기존의 업무 처리 과정을 획기적으로 줄임으로써 효율성과 편리성을 높이고 있습니다. 이번 글에서는 블록체인..

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4차 산업혁명 인공지능 AI 사회

4차 산업 혁명 핵심 기술 - 인공지능, 로봇기술 4차 산업혁명의 가장 핵심적인 기술을 꼽으라면 블럭체인, 인공지능, 로봇기술, 메타버스 등을 들 수 있습니다. 이중 인공지능은 서서히 우리의 삶 속으로 스며들고 있습니다. 길거리에서 이제는 흔히 볼 수 있는 테슬라 전기 자동차의 자율주행기능은 자동차 스스로 주변 사물을 인식하며 운전자를 목적지까지 안전하게 이동시킵니다. 테슬라 자동차는 모든 운행정보를 기록하고 이를 데이터베이스화하여 분석한 후, 이용자의 편의성을 높이기 위해 소프트웨어를 지속적으로 업데이트하며 점점 발전하고 있습니다. 국내에서 물류 수송의 가장 큰 축을 담당하는 화물 연대의 파업은 한 번 일어날 때마다 관련 산업 전체에 엄청난 손실을 주고 있습니다. 이에 현대차와 미국의 리비안 등은 화물..

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4차 산업 혁명 메타버스 관련 유망 산업

메타버스가 새로운 미래입니다. 페이스북의 오너 마크 저크버그가 21년 11월에 회사 이름을 메타(META)로 변경했을 때, 전 세계 사람들은 놀라움을 금치 못했습니다. 저크버그는 인터넷의 후계자가 바로 메타버스이며, 새로운 미래가 될 것이라고 말했습니다. 메타버스가 무엇일까요? 메타버스는 가상(VR) & 증강(AR) 기술을 이용해 온라인에서 새롭게 만들어진 공간을 의미합니다. 메타버스에서는 자신을 나타내는 아바타를 이용해 사람들과 대화를 하고, 놀이, 게임, 쇼핑, 업무 등을 할 수 있습니다. 기존에는 SNS를 이용해 문자로 서로의 생각을 전달했다면 메타버스에서는 자신을 닮거나 원하는 모습의 아바타를 통해 전세계 사람들과 시공간적 한계를 극복해 만남을 가질 수 있고, 새롭고 창의적인 일을 할 수 있습니다..

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스테이블코인 개념 종류 투자 전망

러시아 스테이블코인 국경 간 결제 허용 러시아가 우크라이나를 침공한 이후, 반러시아 국가들은 국제적 연대를 통해 러시아를 대상으로 경제 및 금융 제재 조치를 취했습니다. 러시아 주요 은행과의 금융거래를 완전 중단하고, 러시아 국채 거래 중단 및 SWIFT망에서 러시아를 배제하는 강력한 조치였습니다. 러시아가 경제제재를 비판하며 반발했지만 미국과 동맹국들은 세계 금융망 전체에서 러시아 금융기관들의 거래를 완전히 차단하는 방향으로 제재를 확대하고 있습니다. 특히 스위프트(SWIFT)는 세계 200여 개국의 주요 은행들을 연결하는 결제시스템인데 이를 제한 했다는 것은 러시아의 대다수 기업들이 해외 기업들과 정상적인 거래를 할 수 없음을 의미합니다. 러시아와 우크라이나의 전쟁은 곧 경제 전쟁과도 같습니다. 러시..

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달러 환율의 개념과 원리, 파급력

환율이란? 환율(換率)은 ‘서로 다른 두 나라의 돈을 교환할 때의 비율’을 의미합니다. 보통 우리나라의 경우, 환율을 ‘달러/원’으로 이야기합니다. 달러, 유로, 위안화, 엔화, 파운드 중 달러를 기준으로 삼는 이유는 달러가 기축통화(국제 간 거래의 기본이 되는 통화) 중 가장 높은 비율(약 40%)을 차지하고 있기 때문입니다. 예를 들어 현재 환율이 ‘1달러/1000원’ 이라면 1달러는 우리나라 돈 1,000원으로 교환된다는 것을 의미합니다. 이는 곧 1달러를 얻기 위해서는 우리나라 돈 1,000원이 필요하다는 뜻과도 같습니다. 환율의 상승과 하락? 환율은 곧 한 나라에서 통용되는 돈의 대외적인 가치를 나타내며 환율의 상승과 하락에 따라 그 가치가 상대적으로 달라집니다. 예를 들어 기존에는 1달러를 얻..

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러시아 우크라이나 전쟁과 미국의 속셈

전쟁으로 인한 물가 상승 러시아가 우크라이나를 침공한 이후, 세계 공급망 시장이 충격을 벗어나고 있지 못하고 있습니다. 전쟁으로 인해 공급망 시장이 불안정해지면서 유가와 천연가스의 가격이 급격하게 상승하였고, 이에 따라 물가 상승률이 급격히 높아지는 추세입니다. 일반적으로 유가가 하락하면 물가가 안정화 되고, 인플레이션을 잡기 위해 지금과 같이 급격하게 금리를 인상할 수 있는 명분이 줄어들게 되어 금융 시장에는 호재로 작용합니다. 미국은 우크라이나를 침공한 러시아의 행위를 못마땅하게 여기고 우크라이나에 대한 전쟁 물자 등을 지원하고 있으며 미국과 같은 입장을 취하는 국가들과 연대를 하여 러시아를 압박하고 있는 형국입니다. 이에 러시아는 제재에 동참하는 국가들을 대상으로 수출을 금하고, 자국이 가진 지하자..

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당장 써먹을 수 있는 속독 방법 4가지

독서의 즐거움을 높이기 위해서는 속독을 할 수 있어야 합니다. 속독은 책을 빠르고 정확하게 읽는 방법을 의미합니다. 능숙한 독자는 자신의 읽기 상태를 고려하여 효율적인 독서방법을 가지고 있습니다. 이번 글에서는 속독을 통해 독서 속도를 높이고 독서의 즐거움을 배로 만드는 방법을 알아보겠습니다. 속독으로 독서의 즐거움 배로 만드는 방법 인생에서 큰 성공을 거둔 사람들의 공통점은 독서광이라는 것입니다. 많은 책을 빠르게 읽기 위해서 일명 '속독'이 필요합니다. 잘못된 독서 방법을 점검하고, 속독을 통해 독서가 즐거워지는 방법이 궁금하시나요? 글을 읽은 후, 내용이 머릿속에 남아있지 않거나 중심 내용이 무엇인지 잘 파악이 안 되시나요? 잘못된 독서 방법은 책읽기의 즐거움을 억제하고 지루함을 낳을 뿐입니다. 다..

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성적을 미친 듯이 올리는 수업시간 집중력 높이는 방법

똑같은 수업을 들었는데 ‘학습효과’는 저마다 차이를 보입니다. 이러한 차이가 보이는 가장 큰 이유는 무엇일까요? 바로 집중력 때문입니다. 집중력은 학습효과의 크기와 비례합니다. 수업 시간에 집중력을 높이는 법은 무엇이 있을까요? 누구나 쉽게 수업시간에 집중력을 높일 수 있는 효과적인 방법을 소개합니다. 천재의 집중력 높이는 방법 1. 수업 시간에 집중력 향상하는 법 – 정리정돈 학습을 방해하는 불필요한 것이 시야에 들어온다면 당연히 주의력이 분산되어 수업 시간에 몰입할 수 없습니다. 공부를 시작하기 전, 주변 환경을 정리 정돈하고,, 필요한 물품을 최소화해야 합니다. 책상 위에 놓인 손거울, 스마트폰, 해당 수업과 관련 없는 교재를 손이 닿지 않는 곳으로 치워야 합니다. 물건들이 놓이는 위치를 구조화하고..

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공부는 스스로 성장할 수 있는 가장 훌륭한 무기입니다.

공부란 무엇일까요? 공부는 자신이 성장할 수 있는 가장 훌륭한 무기입니다. 공부가 자신에게 어떠한 의미인지 되돌아보고, 목표를 세우고 가장 효율적인 학습을 통해 의미 있는 결과를 만들어 가야 합니다. 입시 공부에 치우쳐 과정보다 결과를 중시하고, 경쟁 관계에서 우위를 점하고 상대방을 낮추어보는 것은 참된 공부가 아니라고 생각됩니다. 공부에 대한 저의 생각을 짧게 정리해 보았습니다. 1. 공부란 무엇일까요? 사전에서 공부의 뜻을 검색해보면 ‘학문이나 기술을 배우고 익히는 것’이라고 명시하고 있습니다. 여기에서 제가 생각하는 중요한 점은 2가지입니다. 하나는 ‘배우는 것’이고, 두 번째는 ‘익히는 것’입니다. 전자는 학습할 대상이 무엇인지 정확히 아는 것이고, 후자는 알게 된 내용을 내가 자유롭게 다룰 수 ..

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