부합물과 종물의 개념 및 차이를 알아보고, 경매에서 효력 및 권리를 정리해보았습니다. 1. 부합물이란 부합물(附合物)은 본래 부동산과 다른 별개의 물건이지만 부동산과 분리가 불가능해 거래 시, 하나의 물건으로 보고, 부동산 소유자에게 귀속되는 물건을 말합니다.
즉 토지 또는 건물과 한 덩어리를 이루는 물건을 의미합니다. 예를 들어 11층짜리 단층 주택을 신축하면서 불법으로 1층의 면적과 동일하게 복층으로 2층을 건축했다고 가정해보겠습니다.
이때, 별도의 외부 통로 없이1층에 설치된 계단으로만 2층까지 출입이 가능하고, 별도의 주방 시설없이 1층과 같은 생활 공간으로 되어있다면, 이는 부합물로 취급을 받게 됩니다. 즉 같은 생활권으로 취급이 된다고 보는 것입니다.
그러나 만약 불법으로 만든 2층으로 연결되.....
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