임차권등기명령 신청 방법과 효력, 권리 분석 완벽 정리

1.임차권등기명령제도는 무엇일까요.? 전월세 계약이 만료되었는데 임차인이 임대인으로부터 보증금을 받지 못한다면 어떻게 대응해야 할까요?

임대인(집주인)이 보증금을 돌려주지 못하면 임차인은 다른 곳으로 이사를 갈 수가 없습니다. 무엇보다 임차인이 보증금을 돌려받지 못한 상황에서, 다른 주소로 전입을 하거나 이사를 가게 되면 대항력과 우선변제권을 잃어 해당 물건이 경매를 통해 매각되었을 때, 보증금을 변제받지 못하는 최악의 상황이 발생할 수 있습니다.

이러한 '깡통전세' 물건에 대한 피해를 방지하기 위해 전세보증금 반환보증보험에 가입하는 비중이 조금씩 늘어나고 있습니다. 법원에서는 보증금 미반환 사고가 늘어나고 있는 상황을 고려하여, 임차인을 보호하기 위해 임차권등기명령 제도를 운영하고 있습니다.

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