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화곡동 다가구주택 경매 어반힐스 19가구 2024타경100920

서울 강서구 화곡동의 우수한 현금흐름 자산이자 감정가 대비 64% 선까지 떨어져 역대급 마진을 품고 있는 다가구주택(다중주택) 경매 물건(2024타경100920)에 대한 정밀 분석 브리핑이다. 본 물건은 전액 배당 그룹, 일부 배당 그룹, 전액 미배당 및 기타 그룹으로 나뉘어 낙찰자에게 각각 다른 명도·배당 구조를 제시한다.<br><br>전액 배당 그룹은 명도 난이도가 낮고 낙찰자의 명도확인서와 인감증명서가 확보되면 보증금을 전액 수령할 수 있는 구간이다. 해당 세대는 모두 전액 배당으로 미배당이 없다. 구체적으로 고OO(404호), 성OO(104호), 신OO(204호), 양OO(101호)로 구성되며 보증금은 각각 13000만, 8000만, 1200만, 8000만 원이다.<br><br>일부 배당 그룹은 소액최우선변제금이나 순위 배당으로 보증금의 일부를 회수하는 세대다. 낙찰자의 서류 제출이 필요하므로 협상 주도권이 여전히 낙찰자 쪽이다. 이OO(405호)는 보증금 1억3000만 원에서 110,790,920원이 배당되어 손실액은 1,9209,080원이다. 어OO(205호)와 박OO(203호), 신OO(102호), 김OO(103호), 조OO(105호) 등은 각 보증금 규모와 월세를 고려해 3700만 원의 배당액이 이루어지나 손실액은 각각 다르게 산정된다.<br><br>전액 미배당 및 기타 그룹은 확정일자가 늦거나 배당 순위에서 밀려 보증금을 한 푼도 돌려받지 못하는 고저항 세대다. 잔금을 납부한 뒤 즉시 인도명령 권원을 확보하고 집행비 수준의 이사비 합의 카드를 제시하는 전략이 필요하다. 구체적으로 김OO(402호), 이OO(401호), 박OO(305호), 심OO(302호), 정OO(201호), 정OO(403호), 이OO(202호), 이OO(301호), 황OO(303호) 등의 사례가 포함되며 총보증금 합계는 2,150,000,000원, 총월세 합계는 350,000원으로 나타난다.<br><br>이 물건의 낙찰자 총 인수금액은 0원으로 제시되며 법원임차조사를 기반으로 한 추정 임대수익률은 무려 13.93%에 달한다. 현재 다수 세입자가 임차권등기를 유지한 채 이사를 나간 상태이거나 명도 대상인 상황이므로, 낙찰 후 즉시 임대 시장에 재매물로 내놓아도 무리가 없다. 화곡동 까치산역 인근의 원룸 월세 수요는 상시 대기 중이며 보증금 일부와 월세 구조로 리세팅 시 투입 자금을 신속히 회수하고 고정적인 월세 연금을 확보할 수 있는 매력적인 가치가 있다.

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세종 연동면 내판리 토지 경매 지구단위계획구역 임야 590평

세종특별자치시 연동면 내판리에 위치한 임야형 토지 매매가 경매로 진행되며 최초 감정가 6억 7,000만 원대에서 3회 유찰 및 변경을 거친 끝에 현재 34% 인하된 2억 3,000만 원대까지 하락했다. 소재지는 연동면 내판리 1-33으로, 물건용도는 임야이나 현황은 경사도가 완만한 전으로 이용 중이며, 면적은 약 1,952㎡(590.48평)이다. 위치상 연동초등학교 남동측 인근이며 연동면사무소가 가까워 기본 인프라 연계성이 양호하다. 주변은 농경지와 야산이 혼재한 농촌 지대로, 세종시 핵심 개발 축과 오송역·정부세종청사 접근성이 높아 배후 개발 압력이 점차 상승하는 지역으로 평가된다.<br><br>용도지역은 계획관리지역이며 지구단위계획구역으로 건폐율 40%, 용적률은 약 100% 안팎까지 활용 가능하여 토지 시장에서의 활용도와 재분할 여지가 크다. 도로는 남측 포장도로와 직접 접하고 있어 진출입이 용이하며 전원주택이나 창고 개발 시 도로 개설 조건이 유리하다. 다만 지상에 비닐하우스 1동이 존재하고 법정지상권 성립 여부는 불분명하나 철거가 비교적 용이한 편이다. 임차인 현황은 확인된 임차인 및 점유가 없어 낙찰 후 인도명령 및 소유권 행사에 걸림돌이 없는 청정 물건으로 판단되나, 무허가 건물과 비닐하우스 등의 존재로 추후 철거 및 명도의 분쟁 가능성은 남아 있다.<br><br>실거래 시세를 보면 인근 내판리 계획관리지역 임야들이 2025~2026년에 평당 약 170만 원에서 192만 원 선으로 거래되었다. 현황이 전으로 활용될 수 있는 점을 고려하면 폭넓은 개발 시나리오가 가능하다. 시나리오 A로는 약 590평 규모의 면적을 150~200평 규모의 소형 전원주택/주말농장으로 3~4필지로 분할 분양하는 전략이 가능하고, 시나리오 B로는 계획관리지역 특성상 근린생활시설 건축이 가능하여 카페나 창고·사무실 용지로의 활용도 모색이 가능하다. 연동초등학교 인근의 위치성과 교외형 도로 접근성을 활용해 단기 시세 차익 및 중장기 보유를 통한 가치 제고가 가능한 에이스 토지로 평가된다.

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송파파크데일 5단지 경매 23평 마천동 준신축 쓰리룸

사건번호: 서울동부지방법원 본원 동부3계 2025타경51213 매각기일: 2026.07.13(월)10:00 감정가: 622,000,000원 최저가: 497,600,000원 (감정가 대비 80%, 2차 진행) 입찰보증금: 49,760,000원 (최저매각가격의 10%) 호실정보: 서울특별시 송파구 마천동 600 파크데일 3층 301호 [성내천로47길 33] 평형: 건물 전용면적 59.51 (18.00평) / 공급 25평형 대지권: 도시형생활주택 송파파크데일5단지아파트 서울특별시 송파구 성내천로47길 35 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 단지정보 및 인프라 규모 및 연식: 2019년 11월 7일에 사용승인을 받은 7년 차 준신축급 고급 다세대연립주택입니다. 지상 층수가 낮고 쾌적한 주동 설계를 취하고 있으면서도 건물 내 엘리베이터(승강기 1기)가 완벽하게 완비되어 있어 유모차나 무거운 짐을 옮기기에도 주거 편의성이 대단히 우수합니다. 입지 및 교통: 지하철 5호선 마천역 주거벨트

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강동구 신축빌라 경매 둔촌동 공간지음447 "2024타경3552"

사건번호: 서울동부지방법원 본원 동부3계 2024타경3552 (물건번호 1번) 매각기일: 2026.07.13(월)10:00 감정가: 660,000,000원 최저가: 422,400,000원 (감정가 대비 64%, 3차 진행) 입찰보증금: 42,240,000원 (최저매각가격의 10%) 호실정보: 서울특별시 강동구 둔촌동 447-1 5층 502호 [천호대로186길 23-10] 평형: 건물 전용면적 51.90 (15.70평) / 공급 면적 실사용 약 19~21평형 내외 대지권: 30.00 (9.08평) 강동구 둔촌동 핵심 입지로서 넉넉한 대지지분 보유 공간지음447 서울특별시 강동구 천호대로186길 23-10 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 규모 및 연식: 2022년 11월 21일에 사용승인을 받은 4년 차 초신축급 최고급 다세대주택(도시형생활주택)입니다. 건축물대장상 전유부명칭은 주용도 다세대주택으로 등록되어 있으며, 신축급 건물답게 외관 및 공용 공간 관리가 매우 수려합니다. 다

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과천동빌라 경매 더불어숲 30평대 2025타경101387

사건번호: 수원지방법원 안양지원 안양2계 2025타경101387 매각기일: 2026.07.14(화)10:00 감정가: 655,000,000원 최저가: 524,000,000원 (감정가 대비 80%, 2차 진행) 입찰보증금: 52,400,000원 (최저매각가격의 10%) 호실정보: 경기도 과천시 과천동 513-64 더불어숲 나동 3층 301호 [용마로 30-11] 평형: 건물 전용면적 108.81 (32.92평) / 공급 40평형대 구성 대지권: 83.30 (25.20App평) 과천 핵심지 내 전용면적에 육박하는 압도적인 대지지분 확보 규모 및 연식: 2007년 6월 22일에 사용승인을 받은 다세대주택 단지입니다. 철근콘크리트 구조로 견고하게 시공되었으며 지상 3층 규모의 주동으로 쾌적하게 밸류가 보존되어 있습니다. 단, 건물 내 승강기(엘리베이터) 설비는 구비되어 있지 않습니다. 입지 및 대중교통: 과천동 용마골 내부 주거벨트에 입지하여 주위는 단독주택, 다세대주택, 수려한 임야 및

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광명 소하동 한영빌라 경매 대형지분 노후연립

경기 광명시 소하동 역세권 및 개발 배후지에 위치한 대지권 우량 연립주택 경매 물건으로, 사건번호 2025타경52876로 수원지방법원 안산지원 경매 6계에 속한다. 최초 감정가 2억 9천만 원대에서 세 차례 유찰되며 감정가 대비 34% 수준인 9천만 원대까지 하락했고, 지분당 단가가 매우 저렴하게 형성되어 향후 재개발이나 정비사업 검토 시 지분 가치가 크게 부각될 가능성이 크다. 물건은 경기 광명시 소하동 927 1층 102호로 건물 외벽은 한영2로 명시되며 면적은 전용면적 67.60 제곱미터(공부상 20.45평)이며 지하실 3.45평을 포함해 총 23.90평이다. 대지 지분은 약 13.16평에 해당하는 43.50의 면적을 보유하고 있어 일반 다세대 빌라의 지분 대비 훨씬 넓은 편에 속한다.<br><br>위치는 서면초등학교 남서측 인근으로, 인접한 아파트 단지와 다세대·연립주택, 단독주택 및 근린생활시설이 함께 형성된 기성 주거지역이다. 교통과 인프라 측면에서 차량 접근이 자유롭고 인근 버스 정류장도 가까워 대중교통 이용이 용이하다. 학군은 서면초, 안서중, 창의경경고 등이 도보권에 있어 초·중·고 교육 여건이 양호한 편으로 평가된다. 노후도는 1984년 사용승인으로 42년이 경과한 구조이며 외벽은 적벽돌 치장과 전면 돌붙임으로 마감되어 있다. 향후 재건축이나 정비사업 단계에서 시세 상승 여력이 큰 편이다.<br><br> 면적 구성은 전용 20평대 벽돌조 연립주택으로 방 3개와 거실·주방, 화장실로 구성되어 있고 내부 활용은 여유롭다. 다만 노후 연립 특성상 입찰 전 내부 올수리(인테리어 및 배관) 비용을 예산에 반영해야 한다. 권리분석에 따르면 2016년 5월 25일 설정된 현대캐피탈의 근저당권을 기점으로 후순위 가압류, 압류, 임의경매 신청 등의 권리는 매각 후 등기부상에서 소멸하는 구조로 안내된다. 임차인 현황은 법원조사를 통해 전혀 확인되지 않았으며 소유자 겸 채무자 가족으로 추정되는 인물이 전입한 것으로 파악되나 대항력 있는 선순위 보증금 인수 리스크는 없다.<br><br> 명도 측면은 소유자 점유 추정 물건으로 잔금 납부와 동시에 인도명령 신청이 가능하며, 세입자 명도 분쟁이 없어 난이도는 낮은 편으로 판단된다. 공용부분에 관한 이슈로 등기부상 전유부분에 기재된 지하실(11.40)이 건축물대장상의 공용부분으로 표기된 이력이 있어도 주거 활용이나 매각에 실질적 영향은 미치지 않는 것으로 보인다. 최근 국토교통부 연립 실거래가를 기준으로 동일 전용면적(67.6) 전세 시세가 약 1억 6천만에서 1억 7천만 원 수준으로 꾸준히 형성된 점은 실거래가 매물로서의 가치를 뒷받침한다.<br><br> 본 물건은 대지 지분이 13.16평으로, 같은 규모의 일반 지분 매물 대비 매우 매력적인 편이며 선순위 임차인 리스크가 없고 초기 낙찰가 역시 낮아 초보자도 비교적 안정적으로 접근 가능하다고 평가된다. 소액 자금으로 재개발 예정지 선점 효과를 기대하거나 낙찰 후 즉시 전세 세팅으로 투자 수익을 실현하는 전략이 가능하다. 광명 소액 연립 재개발 지분 투자에 관심이 있는 투자자들에게 유효한 매물로 분석된다. 1688-5443(블랙스톤컨설팅 대표 박프로)

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안산 고잔동 대동연립 경매 재건축투자 알짜매물

사건번호 2025타경663은 수원지방법원 안산지원 경매 6계로, 경기 안산시 단원구 고잔동 612-1 대동연립 1동 1층 102호를 매각하는 내용이다. 매각일은 2026년 6월 30일 화요일 10시 30분이며 감정가 238,000,000원, 최저가는 70%인 166,600,000원이다. 입찰보증금은 10%인 16,660,000원이다. <br><br>정비구역 및 필지분 분석에 따르면 토지면적은 대지권 60.50으로 약 18.30평이며 전용면적은 16.97평으로, 대지 지분이 건물 면적보다 더 넓은 이례적 구조를 보인다. 토지 이용계획상 정비구역 및 지구단위계획구역으로 명시되어 있어 재건축 추진 여건이 명확하다. 35년이 경과한 노후 연립주택단지로, 이미 지자체로부터 재건축 정비구역 지정을 받아 사업 기반이 닦여 있다. <br><br>매입 가치 측면에서 토지 감정평가액은 1억 9,040만 원에 달하는 반면 최저가 1억 6,660만 원은 건물 가치를 제외한 순수 대지 지분 가치보다도 낮아 원가 이하 구간으로 평가된다. 향후 재건축 시 넓은 대지 지분으로 분담금이 절감되며 자산 가치 상승이 기대된다. 단지는 철근콘크리트 라멘조 오지기와 3층 건물이며 외벽은 적벽돌 마감으로 관리 상태는 양호하다. <br><br>입지 여건은 단원고등학교를 북동측에 두고 다세대주택과 배후 상업시설이 혼재하며, 학군은 도보권에 촘촘하다. 차량 접근성도 양호하고 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 사정이 보통이다. 호실은 전용면적 56.10 제곱미터(약 16.97평), 공용면적 26.64 제곱미터(약 8.06평)로, 방 3개와 주방 겸 거실, 욕실, 다용도실로 구성되었다. 3층 중 1층 102호로 계단 부담이 없고 노령층·자녀가 있는 가구에 적합하다는 평가가 있다. 남서측으로 폭 약 6m 내외의 도로와 접해 동간 거리가 확보되어 조망과 일조권이 양호하다. <br><br>권리분석상 말소 기준권리는 2022년 3월 31일 설정된 농협은행의 근저당권이며, 이후의 후순위 연쇄 근저당권 및 가압류는 매각 후 등기부상에서 전액 소멸한다. 임차인 현황은 조사 결과 전혀 없으며 현재 전입세대 열람상 소유자 겸 채무자 한 세대만 전입되어 확인된다. 낙찰자 인수금액은 보증금이나 등기부상 리스크가 없으며, 인도 명도는 후순위 임차인이 없어 소유자와의 협의를 통해 평화로운 이사를 목표로 진행하는 것이 바람직하다. 실거래가와 관련해 2025년 8월 동일 평형대의 1층 매물이 2억 5,600만 원에 매매되었던 점은 감정가가 비교적 보수적으로 책정되었다는 해석을 가능하게 한다. 현재 최저가는 순수 토지 감정가보다 낮아 잠재적인 수익 구조가 돋보인다. 앞으로의 재건축 추진 현황 조사와 금융 연계, 사후 인도 처리까지를 고려한 전문 컨설팅이 제시되어 있으며, 현지 상황에 맞춘 재테크 전략이 제시된다.

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시흥 은계지구아파트 경매 은계브리즈힐 34평형 고층

수원지방법원 안산지원을 통한 경매 사건으로, 안산10계 2023타경65170의 매각기일은 2026년 7월 7일 화요일 오전 10시 30분이다. 감정가는 5억 8천만 원, 최저가는 감정가의 70%에 해당하는 4억 6천만 원으로 설정되었고 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 4,060만 원이다. 입찰참가를 위한 구체적 금액은 안내된 금액 범위 내에서 진행된다. 대상 물건은 경기도 시흥시 은행동 620 은계브리즈힐 1003동 20층 2004호로, 전용면적 84.80㎡(25.65평), 공급 분양 면적 약 34평형, 대지권 53(16.03평) 규모의 주상복합 아파트다. 2019년 1월 14일 사용승인을 받아 7년 5개월 차를 맞은 준신축 아파트로, 현장 시점에서 주거 선호도가 높은 편이다. 시공사는 현대엔지니어링(주)이며 총 10개 동 835세대의 대단지를 이루고 있다. 최고 29층 타워형 구조로 지역난방(열병합) 방식을 채택해 관리비 효율이 우수하다. 지하주차장도 완비되어 쾌적한 주차 여건을 자랑한다.<br><br>입지는 은계공공주택지구 핵심 입지로서 대단지 아파트와 상업시설, 다양한 학교가 근접해 주거 편의성이 뛰어나다. 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 양호한 편이다. 학군은 단지 바로 옆 웃터골초등학교를 포함해 은빛초, 시흥은행중, 은행고 등이 반경 500m 내외로 밀집해 있어 초품아형 단지로 평가받는다. 본 물건은 20층 2004호로 로열층에 속하며 전용 25.65평(34평형)으로 방 3개, 거실, 화장실 2개, 드레스룸 및 발코니 등을 갖추고 있다. 실수요층의 선호도가 높은 구조로 평가되며, 연식이 비교적 양호하고 아이 키우기에 안정적인 환경으로 알려져 있다.<br><br>권리관계는 등기부상 말소기준권리로 2019년 4월 18일에 등록된 농협자산관리의 근저당권 3억 4,440만 원이 기재되어 있다. 현재 경매 구조는 후순위 근저당권자인 인천중부신협의 청구금액 약 2억 2,593만 원이 경매를 신청했고, 농협은행의 임의경매가 중복 결합되어 진행 중이다. 등기부상 채권총액은 약 6억 원으로 감정가를 초과하고 있어 경매가 중도 취하될 위험은 낮다. 매각 시 말소기준권리를 포함한 후순위 권리는 예외 없이 소멸하여 낙찰자가 등기를 부담하게 되는 리스크는 거의 없다. 임차인 및 점유 현황은 법원 현황조사서상에서 임차인 내역이 확인되지 않으며, 2026년 5월 기준 공용 관리비 미납은 0원으로 관리가 양호하다. 소유자 세대가 정상적으로 주거 중인 것으로 판단되며, 낙찰자는 추가 임차보증금 부채가 없고 선순위 권리의 문제도 없는 상황이다. 다만 잔금 납부와 함께 법적 인도명령과 신속한 명도 조율이 필요할 수 있어 비용 지연 위험 요소가 존재한다.<br><br>최근 1년간 은계지구 내 매매 및 임대 수요가 양호해 거래 회전율이 높은 편이며, 같은 평형의 최근 거래가 5억 7,900만 원에서 5억 8천만 원대에 형성된 사례가 있다. 실거래가 시세대는 대략 5억 중반에서 6억 원대에 형성되어 있어 매입 시 시세 대비 매리트가 큰 편으로 평가된다. 선순위 임차인 부재와 관리비 리스크가 해소된 경매 우량주로 보이나, 실거래가 흐름과 법원 경쟁률을 함께 고려하는 것이 낙찰 확률을 높이는 데 중요하다.

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기흥구 하갈동 청명호수마을신안인스빌 1단지 경매 33평형 (2024타경80820)

기흥구 하갈동 청명호수마을신안인스빌 1단지 경매 33평형은 2024타경80820에 해당하는 매물로, 수원지방법원 본원 경매계에서 다루어진다. 매각 예정일은 2026년 6월 22일 오전 10시이며, 감정가는 4억 2100만 원, 최저가가 2억 9470만 원으로 제시되어 있다. 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 2947만 원이다. 호실은 경기도 용인시 기흥구 하갈동 631 청명호수마을신안인스빌 1단지 104동 4층 402호로 표기되며, 전용면적은 25.71평(84.99㎡)이고 대지지분은 25.14평(83.10㎡)으로 나타난다. 대지지분이 전용면적에 근접한 구성으로 열람 가능한 관련 정보에서 비교적 넓은 공간이 장점으로 제시된다.<br><br>단지는 2009년 6월 8일 사용승인으로 17년 차 아파트 단지이며, 철근콘크리트 구조로 시공되었다. 위치적으로 하갈교차로 서측 인근에 자리해 주거환경은 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 운동시설 등이 혼재하는 무난한 편이다. 단지까지의 차량 접근이 용이하고 인근 버스정류장도 있어 대중교통 이용이 무난한 편이다. 학군으로는 단지 정문에서 외곽 공도와 바로 연결되며 신성초등학교, 수원하이텍고등학교, 청명고등학교 등이 반경 내에 위치해 있다. 청명호수공원 및 녹지 공간과 인접해 있어 환경적 쾌적성이 강조된다. 최근 1년간 매매가 활발하여 거래 환금성도 양호하다는 현황이 제시된다.<br><br>등기부상의 채무 구조는 말소기준권리로 제이케이자산관리대부의 근저당권이 1억 7,731만 원으로 기록되어 있으며, 한국금융자산관리대부로의 이전 후에 1순위 채권자로 등재되어 있다. 현재 경매 구조상 1순위 채권자의 청구금액은 1억 3,183만 5120원으로 공시되어 있고, 전체 채무액은 등기부상 5억 2231만 3,624원을 넘는 상태로, 자진 취하의 리스크는 극히 낮은 편으로 안내된다. 매각 시 말소기준권리를 포함한 후순위 근저당권, 가압류, 웰컴저축은행의 근저질권 등 모든 권리는 소멸하는 구조로 설명된다. 소유자 측 세대는 2013년 3월 4일부터 현재까지 전입되어 점유 중인 상황으로 확인된다.<br><br>최근 거래 흐름도 견조하게 나타난다. 2026년 5월 27일에는 동일 평형(전용 85.0) 11층 물건이 4억 250만 원에 직인 거래되었고, 5월 22일에는 5층 물건이 4억 원에 매매 실거래가로 등재되었다. 10층과 15층 물건 역시 3억 9,000만 원대 가격대를 형성하며 시세 방어력을 보여준다. 용인 기흥구의 쾌적한 주거 환경을 자랑하는 청명호수마을 신안인스빌 33평형 물건으로, 선순위 임차인 리스크가 없고 등기부상의 권리관계도 비교적 깨끗하다고 평가된다. 경매 진입 시 안전한 구조와 명확한 권리관계가 강조되며, 단지 로열 지분에 따른 확실한 안전마진을 자산으로 재단해 볼 수 있는 매물로 소개된다. 프리미엄 경매 의뢰 및 1:1 독점 상담은 블랙스톤컨설팅이 담당한다.

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강릉송정신원아침도시 아파트 경매 34평형 신축단지

사건번호는 춘천지방법원 강릉지원 경매1계 2025타경30601이며 매각기일은 2026년 07월 13일(월) 10:00이다. 감정가는 383,000,000원이고 최저가는 감정가의 70%에 해당하는 268,100,000원으로 2차 진행이다. 입찰보증금은 최저매각가격의 10%에 해당하는 26,810,000원이다. 호실정보는 강원특별자치도 강릉시 송정동 1065 강릉송정신원아침도시 107동 3층 301호이며 전용면적은 25.70평(33평형으로 표기된 면적 기준)이고 대지권은 15.88평에 해당하는 52.50이다.<br><br>단지정보 및 인프라는 2020년 4월 29일 사용승인을 받은 6년 차 프리미엄 준신축 단지로, 신원종합개발 시공에 의해 총 8개 동 477세대, 최고 18층 높이로 구성된다. 주차대수는 총 600대로 가구당 1.26대의 여건이며 전기차 충전 설비 13대도 마련되어 있다. 단지 내 포장도로와 인근 버스정류장까지의 접근성은 보통으로 평가된다. 학군은 단지 북서측에 위치한 동명초등학교를 비롯해 동명중, 강릉고, 경포고 등이 형성되어 있고 이마트 강릉점과 송정동사무소 등 대형 상권이 인근에 밀집해 있다.<br><br>호실 301호는 17층 중 3층에 위치한 아늑한 저층 포지션으로, 전용면적 25.70평(33평형) 규모이며 위생 및 급배수설비, 가스보일러 개별난방, 3기의 승강기 라인, 화재탐지 및 경보설비를 갖춘 실거주 선호 유닛이다. 해안가 접근이 용이한 동해 바다 인근의 송정해수욕장과 안목커피거리 접근성이 좋고 도심 인프라를 가까이 이용할 수 있어 실거주 만족도가 높다. 등기부상 말소기준권리는 하나은행의 근저당권(1억 9,470만 원)이며 경매구조상 후순위 근저당권자인 강릉시수협의 채무액이 존재하나, 낙찰 시 말소대상권리는 모두 말소되어 인수 시 리스크는 낮다. 최근 실거래가 흐름은 단지 내 거래가 활발하며, 동일 평형의 최근 매매가가 3억 6,000만 원대에 형성되는 등 주거 환금성이 높다. 다만 당일 입찰에서 과열을 피하려면 이성적 가격 방어가 필요하다. 프리미엄 경매 의뢰 및 1:1 상담은 블랙스톤컨설팅이 안내한다.

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e편한세상상록 경매 33평형 안산 사동 랜드마크 아파트

준신축 브랜드 아파트로 내외관이 깔끔하고 단지 내 상업시설 접근성이 좋아 입주민들의 주거 만족도가 높다. 특히 40층대 주동은 매물 자체가 귀해 시장에서 희소성이 크게 인정된다. 권리분석 등기부 권리해석에 따르면 말소기준권리는 2022년 1월 27일에 설정된 수협은행 안산지점의 근저당권 2억 8,600만 원이다. 경매구조는 하나투자자산관리셋대부 및 에프에스비2506유동화전문이 각각 신청한 임의경매 중복사건이다.<br><br>총 채무액은 등기부상 채권 합계액 6,262만 8,800원으로 감정가를 월등히 초과하므로 취하 및 기각 가능성은 없다. 낙찰 시 말소기준권리를 포함한 후순위 근저당, 가압류, 압류(상록구청장) 등 모든 권리는 소멸한다. 임차인 및 점유 현황은 임차인 후순위 한OO 세대(배우자 최OO)가 보증금 8,000만 원, 월세 100만 원에 2023년 8월 1일 전입하여 거주 중이다.<br><br>결론적으로 임차인의 전입일은 말소기준권리인 2022년보다 늦기 때문에 대항력이 없는 후순위 임차인으로 판단된다. 배당요구종기는 적법하게 마쳤으나 낙찰가가 최저가 부근에서 형성될 경우 선순위 수협은행의 배당 이후 잔액이 없어 임차인은 보증금을 거의 배당받지 못할 수 있다. 따라서 낙찰자 인수 금액은 사실상 0원에 가까운 안전한 물건으로 파악된다.<br><br>매입 전 반드시 확인해야 할 변수로 2025년 11월 기준 8개월간 관리비 약 260만 원이 체납되어 있다. 현재 시점의 미납 연체료가 더 늘었을 가능성이 있어 공용 관리비 인수 금액을 반영해 입찰가를 정밀하게 보정하는 것이 필요하다. 또한 낙찰 후에는 말소기준권리 이외의 후순위 권리의 소멸 여부와 임차인의 보증금 회수 가능성에 대한 구체적 검토가 요구된다.

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호계동 샘마을임광아파트 경매 58평형 2025타경101119

평촌 샘마을 주거벨트는 원도심의 안정성과 명문 학군 프리미엄으로 실거주 수요가 견고한 단지로 평가된다. 가구당 주차 대수는 1.4대 이상으로 넓고 단지가 조용해 중대형 평수 수요자들의 매수 대기 인식이 높다. 등기부 상으로는 말소기준권리가 소유주 최OO 씨의 경매 취득 시에 설정된 안양원예농협의 근저당권(3억 1,800만 원)으로 기재되어 있다. 경매구조는 안양원예농협과 아이비케이캐피탈이 각각 신청한 임의경매 중복사건이며, 총 채무액은 등기부상 채권 합계액 1,882,885,067원으로 감정가 12.1억을 초과해 취하 및 기각 가능성은 없다. 낙찰과 동시에 말소기준권리를 포함한 후순위 근저당권들 외 다수의 가압류 및 압류 등은 소멸하므로 등기부상 인수가 전혀 위험하지 않다.<br><br>임차인 및 점유에 관한 조사 결과는 법원 임차조사에서 임차인 내역이 전혀 확인되지 않는다는 점을 보여 준다. 현재 소유자 및 채무자 세대가 직접 점유 중인 것으로 추정되며, 낙찰자가 추가로 임차보증금을 부담해야 할 리스크가 없는 완벽히 안전한 매물로 판단된다. 다만 소유자 장기 거주 물건의 특성상 낙찰 후 명도 과정에서의 저항을 최소화하기 위해 잔금 납부와 함께 신속한 인도명령 절차를 진행하는 정공법이 필요하다.<br><br>본 단지 내 유사 대형 평형의 실거래 흐름을 살펴보면 한 단계 작은 118.9㎡(36평) 타입의 15층 물건이 2026년 4월 10일 14억 원에 실거래가 체결된 바 있다. 이를 종합하면 실거주 수요가 여전히 견고하고, 낙찰 후 권리정리와 인도 절차를 적절히 관리하면 안정적인 매매가 가능하다는 관측이 있다.

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고양시 화정동 은빛마을5단지 경매 1층 48평형 2회유찰 찬스

등기부 권리해석과 채무구조의 핵심은 말소기준권리의 규모와 경매구조의 특성에 있다. 말소기준권리는 2021년 3월 17일에 설정된 신한은행(행신지점)의 근저당권으로 금액은 1,075만 원이다. 경매구조는 캔버스대부와 신한은행이 각각 신청한 임의경매 중복사건으로 진행된다. 등기부상 채권 합계액은 802,313,533원으로 감정가 6.27억 원을 크게 초과해 소유주의 자진 취하 가능성은 낮은 편이다. 낙찰 시 말소기준권리를 포함한 후순위 근저당인 캔버스대부, 가압류(오케이저축은행, 현대캐피탈) 등 모든 권리는 소멸되어 안전한 매물로 판단된다.<br><br>임차인 및 점유 현황은 법원 임차조사를 통해 확인된 결과 임차인 내역이 전혀 없이, 소유자 가족 세대가 직접 점유 중인 것으로 파악된다. 따라서 낙찰자가 추가로 임차보증금을 인수해야 할 상황은 없으며 선순위 임차보증금이 존재하지 않는 안전한 매물로 평가된다.<br><br>매물의 특수 변수로서 가장 중요한 것은 평면도 불일치 리스크다. 법원 문건상 524동 1층 평면도와 104호 평면도가 일치하지 않는다고 명시되어 있다. 공부상 도면과 현황의 방 배치나 구조가 다를 수 있어 입찰 전 현장 조사를 통해 내부 구조 변경 여부나 발코니 확장 등 특이사항을 반드시 확인해야 한다.<br><br>또 다른 주의점은 고액 관리비의 연체이다. 2026년 4월 기준으로 관리비가 22개월 동안 체납되어 있으며 금액은 11,180,600원에 이른다. 공용 관리비 인수 금액이 수백만 원에 이를 수 있어 입찰가 산정 시 이 연체 금액을 차감하여 수익률을 보정해야 한다.

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양주 광적면 신축빌라 경매 원쉐르빌 반값 1억이하 2023타경7037

경기도 양주시 광적면 가납리의 2022년식 신축급 단지형 다세대주택 원쉐르빌 201호가 경매로 진행된다. 최초 감정가가 1억 8천만원대에서 89백만원대까지 대폭 하락한 점이 특징으로, 소액 투자로 현금흐름을 창출할 수 있는 기회로 평가된다. 이 사건은 같은 단지 안에 총 21개 물건이 물건번호를 달리해 동시에 매각되는 독특한 구조를 갖고 있다. 물건은 경기도 의정부지방법원 경매 3계에서 다루어지며, 해당 호실은 가동 2층 201호로 표기된다.<br><br>가납리 일원의 위치 특성은 교통이 비교적 편리하고 주거 환경이 조용한 편이며, 인근에 행정복지센터, 다세대·연립주택이 밀집한 주거지역이 형성되어 있다. 도로 접속과 대중교통 여건도 양호하다고 평가된다. 현지 조건상 단지 서측으로 포장도로가 폭 약 8미터, 북측으로 약 10미터인 도로와의 인접이 용이하므로 진입 여건이 양호하다. 교육시설로는 가납초등학교가 근거리에 위치해 있어 가족 거주에 유리한 환경이다.<br><br>원쉐르빌은 2022년 1월 말 사용승인을 얻은 4년 차 신축급 다세대주택으로, 외벽은 드라이비트 마감에 철근콘크리트 구조로 견고하다. 엘리베이터 1기가 설치되어 있어 임차인 선호도가 높으며, 201호의 면적은 전용 약 49.62 제곱미터(약 15.01평), 대지권 12.50평에 해당한다. 방은 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 겸 화장실, 발코니, 현관으로 구성되어 2~3인 가구에 적합하다. 도시가스 개별난방과 화재경보기, 급배수 위생설비가 갖춰져 추가 대형 수리 부담이 적다.<br><br>권리분석상 인수금액은 0원으로 제시되며, 말소기준권리는 2020년 6월 설정된 근저당권으로 낙찰과 동시에 채권 권리가 말소될 가능성이 크다. 임차인 현황은 전입세대 열람 결과 현재 전입된 세대가 없고 점유 혹은 공실로 추정된다. 토지별도등기 문제가 있으나, 경매 과정에서 토지 매각대금으로 배당 후 말소되는 구조로 낙찰자에 대한 리스크는 낮은 편으로 보인다. 동시배당이 적용될 수 있어 일부 물건 낙찰 시 최종 배당 조율까지 시간이 소요될 수 있다.<br><br>매입 가치는 인근 신축급 전용 15평 규모의 빌라 분양가 및 원가 수준을 감안해 볼 때 최저가 수준이 현저히 낮아 매력적이다. 임대 수익은 인근 소형 주택 수요를 고려하면 낙찰 후 보증금 1,000만 원, 월세 55~65만 원 선으로 설정 시 실투자금 대비 두 자릿수 이상의 월세 수익률이 가능하다. 전세로도 돌릴 수 있어 낙찰가에 근접한 금액으로 설정하는 경우 자금이 많이 묶이지 않는 형태의 투자도 가능하다.<br><br>양주시 광적면 원쉐르빌 201호는 인수액 0원, 선순위 세입자 명도 스트레스 최소, 21개 물건 동시 진행으로 경쟁이 분산되어 저가 매입이 용이하다는 점에서 매력적인 매물로 평가된다. 단순 실거주 목적은 물론 소액 현금을 예치하고 매달 안정적인 월세를 기대하는 연금형 부동산으로도 적합하다고 판단된다. 토지별도등기 소멸 조건 체크와 대출 조건 설계, 신속한 명도 마무리 등의 절차는 전문 컨설팅의 가이드 하에 진행될 예정이다.

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동대문구 전농동빌라 경매 배봉초 인근 쓰리룸 2025타경13407

서울 동대문구 전농동 배후지의 다세대주택 경매 물건으로, 감정가 3억대에서 2회 유찰되어 최저가가 2억대 초반(감정가 대비 64%)까지 하락한 점이 특징이다. 사건번호는 2025타경13407이며 서울북부지방법원 경매 5계에 속한다. 소재지는 서울 동대문구 전농동 2-45 2층 201호로, 주소상 한천로41길 10-6에 위치한다. 물건은 다세대주택(빌라)으로 매각기일은 2026년 06월 16일 화요일 오전 10시이다. 감정가는 3억 2,000만 원이며 최저가는 2억 4,800만 원이다. 입찰보증금은 2,048만 원이다.<br><br>교육환경이 우수한 편으로 인근에 서울배봉초등학교가 동측 인근에 위치하고 약 177m 거리에 있어 도보 통학 여건이 양호하다고 평가된다. 동북권에는 휘경여중, 휘경여고 등 명문 학군도 형성되어 있다. 주변은 단독주택과 다세대주택, 학교 및 근린생활시설이 혼재한 전형적 구도이며 배봉산 근린공원이 가까워 녹지 환경이 풍부하다. 청량리역과 답십리역 배후 주거지로서 대중교통 이용이 편리하고 차량 진입도 가능하다. <br><br>건물은 2002년 10월 24일 사용승인을 받아 벽돌마감 외벽으로 견고하게 관리된 빌라다. 401호의 면적은 전용면적 62.96㎡(약 19.05평)이고 대지권은 10.70평에 해당한다. 4층 건물 중 2층에 위치하며 승강기는 없다. 도시가스에 의한 개별난방과 위생·급배수 설비가 갖춰져 있다. 서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로와 접해 있어 소형 차량의 진입이 가능하다.<br><br>권리관계 면에서 말소기준권리는 와이비자산관리대부의 근저당권으로 설정되었으며, 매각 시 전세권·가압류 등 후순위 채권은 낙찰과 동시에 소멸하는 구조로 제시된다. 임차인 현황은 임차인 내역이 전혀 조사되지 않은 점이 확인되며, 전입세대 열람에 의하면 소유자 일가로 추정되는 세대가 있을 뿐으로 보인다. 전세권은 후순위로 등기되어 있어 낙찰자가 인수해야 할 선순위 전세권 리스크는 해당하지 않는다고 명시된다. 주변 시세는 전농동 일대 전용 18~19평형 다세대의 매매가 2억 중후반에서 3억 원대 초반으로 형성되어 있어, 감정가 대비 적정 시세를 반영한 수준으로 판단된다.<br><br>본건은 소유자가 점유 중인 물건으로 판단되며, 법적 인도명령 절차를 통해 신속한 명도가 가능하다고 설명된다. 도심권과의 근접한 위치와 2억 원대 내의 부담 가능한 매입가가 강점으로 제시되며, 실거주자나 소액 전세 갭투자를 노리는 투자자들에게 매력적인 선택지로 평가된다. 정확한 현장 시세 파악과 낙찰 확률을 높이는 입찰가 산정 및 사후 명도 절차에 대한 상담이 제공된다고 서술되나, 구체적 문의나 방문 안내 등은 본문에서 생략된다.

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일산요진와이시티 경매 54평형 초고층 2024타경6966

저는 경기도 고양시 일산동구 백석동 1237 일산요진와이시티 105동 35층 3504호의 매각 정보를 중심으로 정리합니다. 이 물건은 2016년 6월 사용승인을 받은 11년 차 프리미엄 주상복합 대단지로, 총 6개 동 2,404세대 규모이며 최고 59층의 초고층 타워 중 35층 로열층에 위치합니다. 전용면적은 127.90㎡(약 38.69평)로 넓은 거실과 수납 효율이 돋보이는 고급 평면이며, 분양 약 54평형대의 대형 구성입니다. 부지권은 31.60㎡(9.56평)이며, 단지 내 벨라시타 쇼핑몰과 라이프가 연결된 편의성이 큽니다. 역세권은 백석역으로 도보 5~10분 거리이며 일산의 상권과 인프라가 집약돼 있습니다. 학군은 백석중·고 및 백신초가 단지 배후에 위치합니다.<br><br>권리순위와 채무액을 보면 말소기준권리는 2016년 11월 9일 설정된 국민은행 근저당권 6억 8,880만 원으로 기록됩니다. 경매구조상 1순위 근저당권자인 신한은행, 국민은행, 케이피한석유화(주) 등이 임의경매와 강제경매를 중복 신청해 병합 진행 중인 안전한 경매로 판단됩니다. 등기부상 채권 합계액은 2,323,176,750원으로 감정가를 크게 상회하므로 자진취하나 기각 리스크는 거의 없습니다. 낙찰 시 말소기준권리 포함 후순위 압류나 가압류 권리들은 예외 없이 소멸됩니다.<br><br>점유 현황은 조사 결과 임차인이 확인되지 않으며 전입세대 열람에서도 전입세대가 없다고 나왔습니다. 따라서 현재 소유자 측의 점유나 공실 가능성이 높고, 선순위 보증금 리스크는 거의 없습니다. 다만 공실 기간 동안 대형 면적 특성상 관리비 연체 여부는 입찰 전 관리사무소 재확인이 필요합니다.<br><br>최근 실거래가를 보면 지난 1년간 매매 100건, 전세 181건으로 단지의 거래 회전율이 매우 높습니다. 2026년 5월 20일에 동일한 127.9㎡(38.7평) 평형의 저층 물건이 15억 2,000만 원에 거래된 사례가 있습니다. 요진와이시티의 35층 대형 평수를 시세보다 저렴하게, 약 13억 원대에 취득할 수 있는 기회로 보입니다. 임차인 리스크는 없으나 중복 경매의 배당 구조와 대형 면적의 명도 협상은 정교한 접근이 필요합니다.

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화성시 향남읍 다가구주택 경매 하갈리 4억대 2025타경55013

저는 경기 화성시 향남지구 인근의 다가구주택 경매 물건(2025타경55013)을 정밀 분석했습니다. 최초 감정가 13억 원대에서 34% 하락해 4억 원대까지 떨어진 현황은 서울·경기 남부권 원가 이하의 고수익 현금흐름 자산을 노리는 투자자들에게 분명한 매력 포인트로 작용합니다. 사건번호는 2025타경55013이고 수원지방법원 경매 13계에서 진행되며 소재지는 화성시 만세구 향남읍 하길리 1537 외 2필지입니다. 물건용도는 단독주택이 아닌 다가구주택으로 매각기일은 2026년 6월 16일 화요일 오전 10시이며 감정가는 1,319,199,100원, 최저가는 452,485,000원, 입찰보증금은 45,248,500원입니다. 위치는 화성시 향남읍 상신리의 화합공원 북동측 인근으로 근린생활시설과 소규모 아파트 단지가 혼재한 배후 수요가 형성된 지역입니다. 배후 수요로는 인근 향남제약일반산업단지, 발안일반산업단지 등 경기 남부권 핵심 산업단지가 있어 직장인1~2인 가구의 임대 수요가 탄탄하다고 분석됩니다.<br><br>토지 면적은 총 360.40㎡(109.02평)로 대지는 하길리 1537이 102.67평, 전인 하길리 1537-1이 6.35평이고 도로 접면은 북서측 약 8m, 남서측 약 10m의 포장도로와 코너 필지로 진입성과 가시성이 뛰어나며 개별 필지의 가치도 현저히 높습니다. 최초 감정 당시 토지 평당가는 약 536만 원이었으나 현재 최저가 기준으로 평당 약 182만 원 수준으로 떨어져 향남 생활권의 코너 대지를 초저가에 확보하는 구도입니다. 건물은 2020년 2월 24일 사용승인을 받았고 6년 차로 내외관 컨디션이 양호한 철근콘크리트 구조이며 공부상 면적은 403.85㎡(122.16평)이고 제시외 다락방 118.20㎡(35.76평)가 있습니다. 1층 37.19평, 2층 40.24평, 3층 42.92평으로 구성되며 옥탑 다락방(35.76평)이 매각에 포함되어 공간 활용도가 높습니다. 엘리베이터는 없고 주차는 1층 필로티를 포함한 자주식 주차 공간이 완비되어 있습니다.<br><br>임차인 현황을 보면 말소기준권리는 2020년 3월 5일 기준으로 후순위이고 대항력은 없습니다. 낙찰자 인수액은 0원으로 소액임차인 3세대가 각각 배당금을 받습니다. 이들에 대한 난이도는 중이며 202호, 302호, 203호가 각각 보증금의 일부를 배당받고 손실 부분은 남습니다. 반면 전액 미배당 세대는 고저항으로 전혀 배당이 없고, 실거주 임차인에 대해서는 낙찰 직후 즉시 명도 명령을 청구하는 등 강제집행 권한 확보를 우선으로 삼아야 합니다. 대항력 없는 임차권 등기도 남아 있는 201호(양수인 HUG) 등은 공실 가능성이 높아 현장 확인 후 즉시 임대 수익 창출이 가능할 수 있습니다.<br><br>전반적으로 압박과 협상의 투트랙 전략이 필요합니다. 잔금 납부와 동시에 모든 임차인에 대해 인도명령을 우선 신청하고, 전액 미배당 세대에는 강제집행 비용을 위로금으로 제시하는 등 협상 기술이 관건입니다. 이 건물은 향남의 코너 다가구가 원가 이하로 거래될 수 있었던 사례로, 초보 투자자들이 겁을 먹을 만한 요건도 다수 존재하지만, 적절한 법적 절차와 위로금을 병행한다면 손실 부담을 최소화하고 공실 관리로 수익 구조를 재정비할 수 있습니다. 저희 블랙스톤컨설팅은 이러한 리스크를 관리하고 최적의 인도 전략을 제시하는 데 강점을 가지고 있습니다. 고난도 다가구/명도 전략에 대한 전문 상담은 1688-5443으로 문의하시기 바랍니다.

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장안동 신일해피트리 경매 24평형 5호선 역세권 2025타경12506

저는 서울 동대문구 장안동 568 장안동신일해피트리 301동 7층 702호의 5호선 역세권 아파트를 다룹니다. 교통 인프라와 대중교통 접근성이 뛰어나며 20평대 실거주를 희망하는 2~3인 가구에 최적화된 물건으로 평가됩니다. 사건번호는 북부4계 2025타경12506이며 감정가는 6억 7300만 원, 최저가는 5억 3840만 원으로 책정되어 있습니다. 입찰보증금은 5천380만 원이고 매각기일은 2026년 6월 9일 오전 10시입니다. 단지는 2005년 11월 18일 사용승인을 받았고 총 1개 동에 88세대이며 최고 층수는 15층입니다. 입지는 지하철 5호선 장한평역 북측 인근으로 도보 이용이 가능하고 주위는 아파트와 다세대주택, 근린상가가 혼재한 안정적 주거지입니다. 학군은 반경 408m의 군자초등학교와 525m의 장평중학교가 도보 가능해 교육 환경이 양호합니다. 호실은 7층의 702호로 전용면적 63.70㎡(약 19.27평), 분양평수 약 24평형에 해당합니다. 내부 구조는 방 3개, 욕실 2개, 주방, 거실, 발코니로 구성되어 활용도가 높습니다. 단지의 실거래는 63.7㎡ 구조의 4층 호가 2026년 2월에 6억 8천만 원에 거래되었고, 단지 내 매매가대는 5억 8천만 원에서 6억 4천만 원 선, 전세가 4억 원대가 형성되어 임대 수요가 탄탄합니다. 권리관계 측면에서 말소기준권리로 한국스탠다드차타드은행의 근저당권 2억 7,480만 원이 설정되었고, 임의경매 신청 금액은 1순위 근저당권자 기준 1억 9,353만 원으로 기재되어 있습니다. 등기부상 채권 총액은 약 3억 6,364만 원이며 후순위 담보가등기와 가처분은 있지만 말소기준권리 이후 설정으로 낙찰 시 소멸될 예정이므로 안정적이라고 판단됩니다. 임차인 현황은 법원 임차조사에서 별도 확인된 임차인은 없고, 소유자 강OO 세대가 2011년부터 점유 중인 것으로 확인됩니다. 선순위 임차인의 보증금은 낙찰 시 인수하지 않는 것으로 확인되며 관리비 체납도 2026년 2월 기준 없이 양호합니다. 최근 실거래 트렌드는 동일 면적의 4층 호가 6억 8천만 원으로 거래되었고 단지 내 매매가와 전세가가 안정적으로 형성되어 실거주와 투자 가치가 모두 높습니다. 다만 소유자 점유로 인한 명도 과정에서의 협상 지연 가능성을 고려한 합법적이고 효율적인 명도 플랜이 수반되어야 수익률 방어에 도움이 됩니다. VIP 경매 의뢰 및 1:1 컨설팅은 블랙스톤컨설팅으로 문의합니다.

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평택 고덕면 궁리 다가구주택 경매 라움하우스B 2024타경47150

임차인별 현황은 다음과 같습니다. B동 401호 임차인(OO OO 등): 보증금 9,500만 원, 미배당액 약 5,679만 원. B동 302호 이OO: 보증금 5,000만 원, 미배당액 3,300만 원. 소액임차인 곽OO(B동 402호): 보증금 미상. 현황조사상 점유 조OO(B동 205호): 보증금 8,000만 원, 미배당 8,000만 원. 전세권자 김OO(301호): 보증금 6,000만 원, 미배당 6,000만 원. 전세권자 및 경매신청채권자 정OO(B동 204호): 보증금 미상, 현황조사상 점유. C동 302호 권OO: 보증금 미상, 현황조사상 점유. B동 303호 권OO: 보증금 6,000만 원, 미배당 6,000만 원이다. 권리분석의 핵심은 전원 말소기준권리 이후 전입으로 대항력이 없다는 점이다. 배당 및 인수에 관해 임차인들이 배당요구를 했지만 낙찰가 상황에 따라 미배당금이 발생할 수 있으며, 이 미배당금은 낙찰자가 인수하는 것이 아니라 임차인이 손실을 부담하는 구조다. 따라서 실제 인수 여부와 배당 규모는 경매 낙찰가에 좌우된다.<br><br>명도 대응 전략은 다음과 같다. 배당 받는 임차인에 대해서는 명도확인서와 인감증명서를 무기로 이사 일정을 조율해 신속히 퇴거를 유도한다. 미배당 임차인(전액 손실자)은 보증금을 한 푼도 받지 못하는 경우가 많아 거센 명도 저항이 예상되므로 즉시 인도명령을 신청해 법적 집행 권원을 확보한다. 다만 무리한 강제집행보다는 집행 비용을 고려해 소정의 이사비를 일부 지원하는 조건으로 원만한 합의를 이끌어내는 편이 수익률 측면에서 더 바람직하다. 임차권등기 및 전세권자의 경우 등기부상 임차권/전세권이 설정돼 있는 경우 명도 완료 후 법무사를 통한 말소 등기를 진행해 등기부를 깔끔하게 정리한다.

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부천 심곡본동 단독주택 경매 2억대 매입 기회 2024타경45298

저는 부천역세권 인근 심곡본동에 위치한 단독주택 경매 물건(2024타경45298)의 핵심 내용을 정리합니다. 사건은 인천지방법원 부천지원 9계에서 다루고 있으며, 소재지는 경기 부천시 소사구 심곡본동 581-17으로 도로명은 심곡로46번길 20-1입니다. 물건은 단독주택(+ 대지)으로 매각기일은 2026년 07월 02일(목) 10:00이며 감정가 615,367,480원, 최저가 211,071,000원으로 제시되어 있습니다. 입찰보증금은 10%인 21,107,100원입니다. 입지 분석에 따르면 북동측 인근에 경인전철 부천역이 위치해 교통 여건은 양호하고, 주변은 전형적인 기존 주거지대로 단독주택, 다세대, 아파트, 학교시설 및 소규모 공원이 혼재합니다. 토지는 면적 168.70㎡(약 51.03평)로 용도지역은 제2종일반주거지역이며 도로는 남동측의 폭 약 2.5~3m 진입로를 통해 폭 약 8m의 공도(심곡로46번길)와 연결됩니다. 지적도상 맹지는 아니고 현황 도로로 오랜 기간 사용되어 왔으며, 현재 거주와 임대 운영에 문제 없습니다. 다만 향후 허물고 신축 시에는 사도 소유자의 토지사용승낙서가 필요할 수 있어, 현재는 신축보다는 리모델링 후 거주/임대 목적이 안전합니다. 건물은 사용승인이 1982년 10월 29일로 44년 경과된 노후 주택이고, 공부상 면적은 131.60㎡(약 39.81평)이며 제시외 34.40㎡(약 10.41평) 포함으로 파악됩니다. 1층은 실측 약 72.0㎡, 2층은 19.75평으로 구성되어 있고 제시외로 창고, 화장실, 옥탑 주택 등이 포함되어 있습니다. 주차장은 구조상 별도 내부 공간이 없고 인근 골목 주차를 이용해야 합니다. 권리관계로는 2008년 국민은행 근저당권 6,000만 원이 설정되어 있으며 2층 전부를 차지하는 임차인 구OO 씨가 있습니다. 임차인은 전입일이 말소기준권리보다 늦어 대항력이 없고, 배당요구도 완료된 상태입니다. 최저가로 낙찰되더라도 선순위 채권 및 경비가 먼저 배당된 후 남은 금액에서 임차인 보증금 전액이 배당될 가능성이 있어 실질적 인수 금액은 사실상 0원에 가깝습니다. 시세를 보면 심곡본동 일대 제2종일반주거지역 대지 가격이 평당 1,000만~1,200만 원 수준이며 본 물건의 최초 감정가는 평당 약 1,141만 원대였다는 점에서 가격 메리트는 명확합니다. 현장 도로망과 안전한 낙찰가 산정, 향후 리모델링 계획까지 고려하면 이 물건은 난이도 높은 리스크 없이도 거주 또는 임대 목적으로 매력적이고, 실거주 가능한 저비용 대안으로 평가됩니다. 부천의 마당 있는 단독주택을 저비용으로 노리는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

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화성시 비봉면공장 경매 지게차수리 2025타경54200

저는 예상업종코드 조회 C29(기타 기계 및 장비 제조업)와 G46(도매 및 상품 중개업), C30(자동차 및 트레일러 제조업) 관련으로 수원지방법원 18계에서 다루어진 사례를 바탕으로 핵심 내용을 정리합니다. 매각 대상은 화성시 비봉면 청요리 467 주건축물제1동 외 4개로 공장용지와 도로를 포함한 복합 시설이며, 건물면적은 679㎡(205.40평)와 제시외 142.40㎡(43.08평)로 구성됩니다. 공장용지 2필지(467-17번지 401.72평, 467번지 265.90평)와 진입 도로 지분 467-15번지 65.64평이 함께 매각되며 도로 지분이 포함되어 진출입로 분쟁 위험이 없습니다. 용도지역은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역으로 분류됩니다. 위치는 화성시 비봉면 청요리 인근으로, 청룡초등학교 남동측 근처에 위치하고 남서측 약 6m 내외의 포장도로와 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.<br><br>시장의 권리관계는 낙찰자가 보증금 3,000만 원을 인수해야 하는 선순위 임차권이 존재합니다. 임차인 두 명의 권리 상태를 확인하며, 3,000만 원의 배당요구는 전액 미배당 처리될 가능성이 있어 낙찰가 외 추가 비용으로 반영해야 한다고 판단됩니다. 현재 임차인 중 하나는 2023년 이후 사업자등록 및 선순위 권리이므로 후순위 임차인에 비해 대항력이 강합니다. 임차인들의 차임은 현재 290만 원으로 신고되었고, 보증금은 3,000만 원으로 확인됩니다. 이 두 임차인의 승계 여부에 따라 낙찰 후 안정적인 임대수익 창출이 가능해 보이며, 임차인이 재계약 의사를 밝히면 보증금을 상계하고 월세 수익을 즉시 확보할 수 있습니다.<br><br>유사 매매 사례를 보면 화성 효행구 비봉면 일대의 공장 실거래에서는 대지 1,027평 규모의 공장이 약 24억 7천만 원에 거래되었습니다. 이를 바탕으로 낙찰가를 산정할 때 선순위 임차인 보증금 3,000만 원은 반드시 반영해야 하며, 적정 매입가는 이를 공제한 금액으로 보수적으로 산정하는 것이 바람직합니다. 입찰가 산정의 핵심은 선순위 임차인의 보증금 3,000만 원을 피할 수 없는 인수 조건으로 보고, 그 외의 금액은 낙찰가에서 차감해 합리적으로 결정하는 것입니다. 또한, 기존 임차인과의 협상에서는 우선 임차인이 계속 지게차 수리업을 영위할 의사가 있는지 파악하고, 계약 재개 시 임대수익의 안정성을 높일 수 있습니다.<br><br>필요 시 특수물건/공장 실전 경매 전문 상담을 통해 상세한 자문을 받을 것을 권합니다.

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영등포 오피스텔 경매 문래동메가트리움 78평형 30층 펜트급

저는 서울 영등포구 문래동3가에 위치한 주거용 오피스텔의 경매 물건에 대해 정리합니다. 역세권으로 2호선 문래역 도보 이용이 편리하고, 업무시설로 등재되어 있으나 현황은 주거용으로 이용 중인 활용도 높은 특급 매물입니다. 사건번호는 남부2계 2025타경9305로 중복 경매로 2023타경113691, 2024타경148861이 있습니다. 소재지는 문래동메가트리움 105동 30층 3001호이며 감정가는 1,604,000,000원, 최저가는 1,283,200,000원이고 입찰보증금은 128,320,000원입니다. 매각기일은 2026년 7월 9일 목요일 10시입니다.<br><br>건물은 2004년 2월 25일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 30층 규모의 건물입니다. 인프라는 인근에 지하철 2호선 문래역과 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 아파트 오피스텔 공원 대형마트 등 생활 인프라가 밀집한 지역입니다. 북측 약 30m, 동측 약 20m의 포장도로와 접해 있어 차량 진출입도 용이합니다. 학군은 남동측 인근에 양화중학교, 서울문래초등학교, 서울영등포초등학교가 있어 학업 환경이 양호합니다.<br><br>본 물건은 30층 최상층인 3001호에 위치한 펜트하우스급 로열층으로, 층간소음에서 벗어나 자유로운 시야를 제공합니다. 전용면적은 165.77㎡(약 50.15평)로 대형 평수로 다자녀 가구나 하이엔드 수요에 적합합니다. 문래동 중심 상권과 학군을 누리면서도 일반 아파트 50평대 대비 합리적 가격대가 강점이며, 30층 탑층의 프라이버시와 뷰를 중시하는 자산가들에 매력적입니다.<br><br>권리분석으로 말소기준권리는 2008년 9월 8일 설정된 중소기업은행의 근저당권 6억 4,800만 원입니다. 경매신청은 (주)동부앤파트너스이며 총 채무액은 등기부상 채권 합계 1,472,792,873원으로 되어 있어 소유자의 자진 취하는 가능성은 낮습니다. 낙찰 시 말소기준권리 이하의 모든 후순위 권리는 소멸되어 권리상 안전합니다. 임차조사 결과 현재 임차인은 확인되지 않으며, 소유자 관계인으로 추정되는 하OO 세대가 2023년 7월 26일 자로 전입한 것으로 보입니다. 따라서 선순위 임차인의 보증금은 없습니다.<br><br>동일 규모의 전용 99.5㎡(약 30.1평) 물건들이 최근 2026년 5월에 10억 2,000만 원에서 11억 3,800만 원 사이에 거래되었고, 전세는 2026년 4월 기준 약 7억 원 수준으로 계약되었습니다. 본 건은 전용 165.8㎡로 면적이 30평대보다 약 1.5배 크며, 30층 탑층이라는 가치가 더해져 상당한 안전 마진을 제공합니다. 다만 고가의 대형 면적 특성상 소유주의 명도 과정에서 관리비 정산이나 내부 집기 처리 등 협상이 다소 까다로울 수 있습니다. 경매를 통한 시세 차익을 극대화하려면 타깃 가격 산정과 빠르고 매끄러운 명도 계획이 중요합니다.<br><br>추가 상담 및 의뢰와 관련된 정보로, 1:1 컨설팅은 블랙스톤컨설팅 1688-5443으로 안내되어 있습니다.

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신월동 대외아파트 경매 31평형 전세가 매입 도전

저는 서울 양천구 신월동의 나홀로 아파트 물건을 안내합니다. 서울권에서 3억 원대 최저가로 30평대 넓은 면적을 확보할 수 있어 가성비를 중시하는 실거주자에게 매력적인 물건입니다. 사건번호는 남부12계 2023타경121784(2025타경10604 중복경매)이며 소재지는 서울 양천구 신월동 470-1 대외아파트 5층 501호, 감정가는 48억 1천만 원, 최저가 38억 4천8백만 원(80%), 입찰보증금 3,848만 원(10%), 매각기일은 2026년 6월 11일 오전 10시입니다. 단지 규모는 2004년 4월 사용승인된 1개 동 18세대의 6층 철근콘크리트 구조이며, 인근은 공동주택과 근린생활시설, 공원이 혼재한 쾌적한 주거환경입니다. 노선버스 정류장이 근처에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 학군은 단지 반경 300m 이내에 양강중학교, 서울양동초등학교, 서울양강초등학교가 위치해 자녀의 도보 통학이 용이한 환경입니다. 호실은 5층 501호로 전용면적 88.74㎡(약 26.84평)로 분양평수 약 31평에 해당합니다. 다만 승강기가 설치되지 않는 점은 현장 임장을 통해 반드시 확인해야 합니다. 말소기준권리는 2016년 6월 9일 설정된 하나은행의 근저당권 1억 6천800만 원이며, 경매구조는 (주)보성지앤티와 손OO가 병합 신청한 중복경매입니다. 등기부상 채권 합계액은 1억 6천800만 원으로 기재되어 있으며 낙찰 시 이에 대한 권리는 말소됩니다. 임차인 및 점유 현황은 현재 등록된 임차인이 없고 소유자 서OO 세대가 2016년 7월 4일 자로 전입해 점유 중인 상태로 확인됩니다. 따라서 낙찰자가 인수해야 할 대항력 있는 보증금은 전혀 없는 상황으로 안전합니다. 동일 면적의 88.7㎡, 3층 호실이 2026년 3월 28일 전세 4억 원에 계약된 이력이 있어, 현재 해당 면적의 실사용 가치는 약 4억 원 수준으로 판단됩니다. 최저가는 최근 전세 실거래가(4억)보다 낮은 구간으로 보수적으로 분석하면 4억원대 중후반의 낙찰가 산정이 필요합니다. 승강기가 없고 5층이라는 특수성과 소유자 점유 건의 명도 절차가 투자의 성공을 좌우합니다. 프리미엄 경매 의뢰 및 1:1 컨설팅은 블랙스톤컨설팅 1688-5443으로 가능합니다.

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미사강변2차푸르지오 경매 40평형 한강 프리미엄 매입기회

저는 이 사건의 핵심을 한눈에 보이도록 정리합니다. 먼저 입찰 정보부터 보겠습니다. 사건번호는 성남4계 2023타경66172로 입찰기일은 2026년 6월 29일 월요일 10시이며, 소재지는 경기 하남시 선동 433 미사강변2차푸르지오 111동 10층 1002호입니다. 감정가는 13억 5천만 원이고 최저가는 70%에 해당하는 9억 4500만 원이며 입찰보증금은 9440만 원입니다. 단지 규모는 총 11개 동에 1,066세대의 대단지로 1군 브랜드 아파트에 속합니다. 입지적으로는 한강공원 접근성이 뛰어나고 주차 공간도 넉넉해 입주민의 생활수준이 높습니다. 최근 1년 사이 단지 내 매매가 83건, 전세가 69건으로 수요가 폭발적이고 랜드마크로 평가됩니다.<br><br>학군과 상권은 미사강변초·중·고가 도보권에 있고 미사역 중심 상권과 대형 쇼핑몰 접근이 양호합니다. 낙찰 대상 호실은 111동 10층 1002호의 중고층 로열 호실로, 전용면적 101.80㎡(약 40평)으로 방 4개와 욕실 2개를 갖춘 판상형 구조가 일반적입니다. 이로 인해 대가족 실거주 선호도가 높고 조망권도 우수하다고 기대됩니다. 실거주자들의 평가에 따르면 단지의 조경과 한강 산책로가 압도적 환경을 형성하고 미사에서 최상급 대단지로 인식됩니다. 대형 평수의 희소성으로 매물이 나오면 빠르게 소진되는 편입니다.<br><br>권리분석 측면에서 등기부상 채권 합계액은 약 15억 5천8백만 원에 이르고, 채무가 과다해 일반 매매로 변제하기 어렵습니다. 점유 현황은 소유자 김OO가 현재 점유 중이며 임차인 보증금 리스크는 없습니다. 다만 이 사건은 과거 낙찰 이력이 있었으나 채무자 측의 강제집행정지가 인용되어 매각이 불허된 적이 있어, 이번 경매에서도 소유권 이전이나 명도에 강한 저항과 지연이 발생할 가능성이 큽니다. 최근 실거래가를 보면 미사강변2차푸르지오는 40평형대가 13억 중반에서 14억대, 한강 조망 여부에 따라 15억까지도 형성되나, 이 사건은 채무자 집행정지력의 무게가 큰 변수로 남아 있습니다. 따라서 매수 시에는 법적 방어 논리를 무력화할 수 있는 치밀한 협상력과 강력한 명도 전략이 필요합니다. 마지막으로 미사 지역의 가치와 명도 복잡성을 고려하면, 고난도 특수경매를 전문적으로 다루는 컨설팅의 필요성이 크다고 보이며, 안전하고 확실한 소유권 취득을 목표로 해야 합니다.

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신림동 다가구주택 경매 해솔빌 2025타경103026

저는 서울 관악구 신림동 해솔빌 매각 물건을 중심으로 사실 관계와 수익 구조를 재구성합니다. 사건번호 2025타경103026의 다가구주택으로 대지가 포함된 물건이며, 감정가는 1,854,420,700원, 최저가 1,186,828,000원으로 64%까지 하락한 상태이고 입찰보증금은 118,682,800원입니다. 소유자/채무자는 장OO 외 1명이고 매각일은 2026년 6월 23일입니다. 수요의 중심은 1~2인 가구로 구성된 임대 수요가 강한 지역인 관악구 신림동이며, 지하철 중심의 접근성과 인프라, 주변 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 이 건물은 토지면적 135.50㎡(약 40.99평)로 도심 역세권의 희소성을 지니며, 감정가 대비 현재 평당 가격은 약 2,895만원 수준으로 낮아졌습니다. 건물은 연면적 307.70㎡(약 93.08평)로, 철근콘크리트 구조이며 지하 1층~지상 4층의 다가구/상가주택 형태입니다. 엘리베이터가 없고 주차장은 옥외 자주식 2대가 확보되어 있습니다.<br><br>권리관계는 말소기준권리로 설정된 임차인 배당이 존재하지만, 대항력은 없는 후순위 임차인들로 확인됩니다. 14명의 임차인 전원이 말소기준권리보다 늦은 전입일을 가지므로 법적으로 낙찰자가 물어야 할 금액은 없고 등기부상 권리관계는 매각으로 소멸될 가능성이 큽니다. 다만 핵심은 임차인의 명도 저항으로 분류됩니다. 14세대를 3그룹으로 나눠 전략을 세우는데, 첫 그룹은 전액 배당 임차인으로, 두 번째 그룹은 미배당 또는 부분 배당의 고난도 그룹이며, 세 번째 그룹은 임차권등기 후 퇴거 상태로 공실 가능성이 높은 그룹으로 파악합니다. 각 그룹에 맞춘 명도 전략과 협상 포인트를 제시하고, 전재산을 잃게 된 임차인들을 대상으로 강제집행을 통한 인도확보를 우선순위로 검토합니다. 또한 공실 여부를 확인해 즉시 임대를 맞추는 방향으로 수익성을 극대화할 수 있다고 봅니다. 이 건물은 매수 시 11억 원대의 투자금으로 서울 핵심지의 14가구를 관리할 수 있는 기회이며, 공실 가능성을 적극 활용해 이익을 극대화하는 전략이 핵심이라고 판단합니다. 부동산 경매에서의 수익은 공포 속에서의 신속한 실행과 법적 절차의 정확성에서 나옵니다. 이 물건은 임차권 등기가 다수 존재하나 법적으로는 낙찰자가 안정적으로 인수할 수 있는 구조를 갖추고 있습니다. 앞으로의 인도명령 집행과 이사비 협상, 그리고 공실 관리 시나리오가 수익성을 좌우합니다. 저는 이러한 흐름 속에서 14세대의 인도명령 절차를 포함한 실전 시나리오를 제시하고, 수익 구조를 명확히 제시합니다.

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배곧로얄팰리스테크노 1차 기숙사 경매 반값매매 2025타경432

저는 경기도 시흥시 배곧 신도시 배곧로얄팰리스테크노1차 지식산업센터 내 기숙사(고시원) 매물에 대해 정리합니다. 사건은 경매로 진행되며 위치는 배곧동 299-3, 주건축물 10층 10-040호에 있습니다. 감정가는 15,900만 원이고 최저가는 70%로 11,130만 원이며 입찰보증금은 1,113만 원입니다. 매각기일은 2026년 7월 2일입니다. 이 매물은 직주근접이 필요한 1~2인 가구 근로자의 탄탄한 수요를 바탕으로 월세를 안정적으로 만들어 주는 수익형 자산으로 평가됩니다. 배곧신도시 중심부에 위치한 명품 지식산업센터로 대규모 복합 업무와 주거, 상업 시설이 결합된 구조이며, 교통은 광역 교통망 접근이 용이하고 인근에 서울대치과병원, 배곧 서울대병원 건립 예정 등 대형 호재가 있습니다. 또한 6km 길이의 한울수변공원과 오이도 해양관광단지가 인접해 있어 거주 만족도가 높습니다. 호실은 10층 최상층으로 일조권과 개방감이 탁월하고 전용면적 41.70㎡(약 25평)로 기숙사로서는 넉넉합니다. 다락·복층 구조의 활용이 가능하고 주차 공간이 넉넉한 편이며 단지 내 근린생활시설도 근접합니다. 현재 임차인 확인은 없고 소유자 점유가 추정되나 선순위 임차인 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. 단지 특징상 토지별도등기가 걸려 있어 낙찰 후 토지권리 관련 이슈를 면밀히 확인해야 하며 저당·가압류 등은 매각대금에서 배당될 가능성이 있습니다. 최근 실거래가 트렌드는 배곧 일대 기숙사 전용 물건의 실거래가 1억 4천에서 1억 6천만 원 선이고 보증금은 500만~1,000만 원에 월세가 60만~75만 원 선으로 안정적 임대수익이 기대됩니다. 이 매물은 배곧신도시의 인프라와 직주근접 수요를 흡수할 수 있는 가치 있는 자산이며, 1회 유찰 시 가격 메리트가 커져 소액으로도 월세를 세팅하기에 적합합니다. 안전한 권리분석과 깔끔한 명도, 성공적인 수익형 투자에 관심이 있다면 전문가와 상의하시길 권합니다.

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일산 킨텍스 생활형숙박시설 경매 글로스터호텔 1객실

본 건은 경기도 고양시 일산서구 대화동에 위치한 생활형숙박시설(생숙)로, 킨텍스 및 대형 상업지구와 인접해 비즈니스 및 단기 체류 수요가 풍부한 입지에 자리합니다. 사건번호는 고양15계 2025타경64234이며 소재지는 경기 고양시 일산서구 대화동 2307-16 5층 525호입니다. 감정가는 2억 원이고 최저가는 9800만 원으로 49%의 할인율을 보이며, 입찰보증금은 980만 원입니다. 매각기일은 2026년 6월 25일 목요일 10시에 진행됩니다. 규모와 연식으로 보면 2021년 2월 8일에 사용승인된 신축급 건물로 지하 4층에서 지상 16층까지 한 동 규모이며, 총 6기의 승강기가 있어 이동 편의성이 높습니다. 교통과 상권은 일반상업지역에 위치하고 지하철 3호선 대화역과 주요 간선도로에 접근성이 우수합니다. 현대백화점, 이마트타운, 킨텍스 전시장 등 일산의 랜드마크 상권을 도보권으로 이용할 수 있습니다. 배후 수요로는 전시·박람회 방문객과 인근 일산테크노밸리의 업무지구를 중심으로 한 중단기 체류 수요가 지속적으로 발생합니다.<br><br>지상 16층 건물 중 5층 525호는 전용면적 21.40제곱미터로, 분양 약 14평형의 원룸형 구조이며 1~2인 단기 투숙객이나 1인 가구 직장인 거주에 최적화된 풀옵션 형태를 갖춥니다. 등기부상 권리순위 및 총 채무액은 1순위 근저당권자인 제물포신협이 임의경매를 신청한 상태로 청구금액은 약 1억 4639만 원입니다. 등기부상 채권 합계액은 약 3억 367만 원으로, 채무액이 감정가를 크게 상회해 낙찰 가능성은 낮아 보이나 낙찰 시 말소기준권리를 포함한 후순위 권리는 모두 소멸될 가능성이 있습니다. 현재 전입 임차인은 법원 기록상 명확히 확인되진 않으며 소유자 하OO 세대 여부나 위탁운영사 점유 여부는 현장 확인이 필요합니다. 대항력 있는 선순위 보증금 리스크는 비교적 없다고 판단됩니다.<br><br>생숙 특성상 주택법이 아닌 건축법이 적용되어 취득세율이 일반 주택과 다르고, 위탁운영 계약의 승계 여부와 미납된 장기수선충당금, 공용 관리비 체납액 여부를 입찰 전 현장 임장을 통해 반드시 확인해야 합니다. 동일 단지 내 유사 평형(전용 21.4)의 최근 실거래가를 보면 9층 호실이 2026년 3월 12일에 1억 3500만 원에 거래되었고, 과거 분양가나 감정가(2억 원)에 비해 현재 시장 가치는 다소 하향 조정되어 1억 초중반대의 매매가가 형성되어 있습니다. 킨텍스 배후 수요를 품은 2021년식 신축급 수익형 부동산을 실거래가보다 훨씬 저렴한 9000만 원대에 매입할 수 있는 기회로 보이며, 권리상 큰 리스크가 없고 소액으로 접근이 가능해 은퇴자나 직장인들의 월세 수익 설정에 적합합니다. 복잡한 권리분석과 명도 스트레스 없이, 최상의 월세 수익률을 자산으로 만드는 것이 목표입니다. 이와 관련해 현장 확인과 전문 자문은 필수이며, 필요 시 추가 상담을 진행합니다.

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화곡동 강서힐스테이트 경매 56평형 우장산역 역세권 아파트

저는 지하철 5호선 우장산역을 도보 2~3분 내외로 이용할 수 있는 초역세권 대단지 아파트의 핵심 매물을 다룹니다. 강서구 화곡동 일대를 대표하는 랜드마크 단지로, 이번 물건은 대가족 거주에 최적화된 대형 평수라는 점에서 강한 희소성을 지닙니다. 실거주자들의 평가를 보면 우장산역에 슬리퍼로도 나갈 수 있는 편리한 접근성과 세대당 1.7대에 가까운 광활한 주차 공간이 삶의 질을 확 바꿔놓았다고 합니다. 이는 강서구의 대표적 입지와 편의성을 뒷받침하는 요소로 작용합니다. 권리분석에 따르면 등기부상 권리순위와 총 채무액은 경매신청 주체인 애큐온저축은행이 임의경매를 신청한 사건으로, 청구금액은 14억 4,758만 원입니다. 등기부상 채권 합계액은 약 20억 3,274만 원에 달해 감정가 17.5억을 크게 초과하는 수준이므로 소유자가 빚을 갚고 경매를 취하할 가능성은 사실상 없습니다. 낙찰 시 말소기준권리를 포함한 모든 후순위 근저당, 가압류 등의 권리는 깨끗하게 소멸합니다. 점유 현황을 보면 현재 소유자 김OO 외 1명의 세대가 전입되어 점유하고 있는 것으로 확인되나, 전입일자가 빠르더라도 소유자 겸 채무자이므로 대항력이 발생하지 않습니다. 따라서 낙찰자가 추가로 물어주거나 인수해야 할 임차인 보증금은 전혀 없는 안전한 매물로 평가됩니다. 경매 특수 변수로는 대형 면적 특성상 거주 중인 소유자 세대의 명도 과정에서 미납 관리비 여부 파악과 상당한 양의 이삿짐 처리에 따른 명도 협상 지연을 방어하는 것이 핵심 포인트로 제시됩니다.

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광진구 자양동 빌라 경매 반지하 대지권 11평

저는 광진구 자양동에 위치한 다세대 주택의 경매 물건을 자세히 정리합니다. 위치는 광진구청 북서측 인근으로, 자양 재정비촉진지구 등 개발 호재를 품고 있는 핵심 주거 지역에 속합니다. 사건번호는 동부1계 2025타경51221이고, 현장은 서울 광진구 자양동 768-8 가동 지하1층 01호로 확인됩니다. 감정가는 2억 6,700만 원, 최저가 2억 1,360만 원(80%)이며 입찰보증금은 2,136만 원입니다. 매각기일은 2026년 6월 8일 오전 10시입니다.<br><br>규모는 1990년 4월 16일 사용승인을 받아 36년 차에 이르는 벽돌구조의 다세대 빌라로, 철근 구조가 아닌 점이 특징이며 엘리베이터는 달려 있지 않습니다. 입지는 2호선 구의역 도보권으로 역세권이며 광진구청 및 주변 상업 인프라에의 접근성이 뛰어납니다. 남측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접해 있어 차량 진출입도 용이합니다. 총 2층 건물이나 실무상 지하 1층으로 등재되어 있습니다. 빌라 특성상 현장 임장을 통해 채광 상태와 하자 여부를 반드시 확인해야 합니다.<br><br>전용면적은 50㎡로 방 2~3개 구성의 여유로운 실내 면적을 제공합니다. 대지지분은 약 11.50평에 달해 건물 감정가보다 토지 감정가가 압도적으로 높습니다. 토지 가치가 뚜렷해 향후 자양동 일대의 대규모 정비사업 및 재개발 시 입주권이나 토지 보상을 노리는 소액 투자자들에게 매력적인 투자처로 평가됩니다.<br><br>등기부 상 말소기준권리는 2011년 국민은행의 근저당권 3,600만 원이고, 현대캐피탈이 가압류에 기한 강제경매를 신청했습니다. 청구금액은 약 5,195만 원이며 총 채무액은 약 7,470만 원 수준으로 보입니다. 1회 유찰되어 2차 기일까지 진행 중인 점을 고려하면 취하는 가능성은 낮아 보이나, 낙찰 시 말소기준권리를 포함한 후순위 권리는 소멸될 전망입니다.<br><br>점유 현황은 임차조사에서 임차 내역이 확인되지 않아, 낙찰자로 인수 시 선순위 보증금 리스크는 크지 않다고 판단됩니다. 현재 소유자 김OO 세대가 2004년부터 장기간 거주 중인 상황으로 보이며, 낙찰자는 이와 관련된 인수 리스크를 확인해야 합니다. 근래 인근 동일 면적 다세대의 전세가가 약 1억 6천만 원에 거래된 사례가 확인되고, 매매가의 가능성은 노후도와 대지지분에 따라 차이가 큽니다. 토지 가치가 높아 낙찰가 역시 합리적이라고 판단되며, 이번 2차 기일에서 소액 투자자들의 경합이 예견됩니다.<br><br>정리하면 이 물건은 자양동의 미래 가치와 토지 가치에 초점을 둔 장기 투자용으로 적합하며, 향후 정비사업 호재를 겨냥한 합리적 낙찰가 산정이 핵심 포인트입니다. 저는 이 물건의 리스크를 최소화하고 자양동의 가치 상승 효과를 자산으로 편입하는 데 초점을 두고 있습니다.

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대부도 풀빌라 경매 수영장 포함 펜션 2억대 별장 추전

저는 대부도 핵심 입지에 자리한 다목적 펜션형 상가 경매 물건(2025타경52418)을 정리합니다. 겉으로는 펜션이지만 서류상 제1종 근린생활시설(휴게음식점)로 등재되어 있어 다주택자 규제 회피와 법인 투자 시 절세 효과를 기대할 수 있는 매물입니다. 수영장까지 완비된 2022년식 신축 건물이 반값에 유찰된 점도 주목됩니다. 사건번호는 2025타경52418로 수원지방법원 안산지원에 속합니다. 소재지는 경기 안산시 단원구 대부남동 7-297 외 2개로 확인되며, 물건 용도는 근린상가로 현재 펜션으로 이용 중입니다. 매각일은 2026년 7월 9일이고 감정가는 580,047,120원, 최저가는 49%로 284,222,000원이며 입찰보증금은 28,422,200원입니다.<br><br>입지 분석으로는 수도권 최고의 휴양지로 꼽히는 안산 대부도 내 펜션 단지에 위치해 인근에 단독주택과 펜션, 카페가 밀집해 프라이빗한 휴식 공간이나 숙박업 영위에 적합합니다. 차량 중심의 접근성도 좋아 주말 수요가 꾸준하고, 수익형 풀빌라 수요도 활발합니다. 필지 면적은 토지 389㎡(약 117.67평)로 대지 약 102평과 진입로 역할의 도로 지분 약 15평이 함께 매각됩니다. 도로 권리 리스크가 원천 차단된 구성으로 투자 안정성이 비교적 높다는 점이 특징입니다.<br><br>건물 분석의 핵심 포인트는 건물 면적이 134.40㎡(약 40.66평)이고 제시외 면적 36㎡(약 10.89평)까지 합산됩니다. 용도는 주택이 아닌 제1종 근린생활시설(휴게음식점)로 분류되어 낙찰 시 상가로 취득하게 되어 주택수 산정에 포함되지 않습니다. 이로 인해 취득세 중과나 양도세 부담을 피할 수 있는 다주택자나 법인 투자에 유리한 구조입니다. 사용승인은 2022년 12월 23일에 완료되어 약 3년 남짓한 신축 컨디션으로 판단됩니다. 물건에는 바베큐실과 수영장 등 제시외 건물도 포함되어 있어 낙찰 직후 바로 펜션 풀빌라, 독채 카페, 고급 세컨하우스 등으로 활용 가능한 준비가 갖춰져 있습니다.<br><br>권리분석은 말소기준권리로 설정된 단원신협의 근저당권 4억 4,640만 원이 존재합니다. 다만 말소기준권리를 포함한 모든 임의경매 등기는 낙찰과 동시에 소멸됩니다. 임차 현황으로는 김OO씨가 2024년 7월 5일 전입했으나 말소기준권리보다 대항력이 낮은 후순위 점유자로 확인됩니다. 인수 금액은 낙찰자가 별도 보증금을 부담할 필요가 없고 인도명령 대상이므로 법적 리스크가 상대적으로 낮은 편입니다. 현재 신축 건물과 117평 남짓의 대지를 2억대에 취득할 수 있는 점은 현 시점의 건축단가를 고려하면 매력적입니다.<br><br>활용 방안은 근린생활시설의 강점을 살려 법인 명의 취득 후 에어비앤비나 프라이빗 펜션, 독채형 카페 및 베이커리 카페 등으로 용도를 다각화해 임대 수익률을 극대화하는 방향이 가능합니다. 가족의 세컨하우스로도 고려할 수 있으며, 세무 측면에서의 절세 전략과 명도 집행의 차질 없는 운영 세팅을 전문적으로 지원한다는 점도 제시됩니다. 이 매물은 대부도 풀빌라의 주인으로 비교적 소액으로 진입할 수 있는 기회를 제공하며, 건물과 토지를 함께 취득해 즉시 활용 가능한 종합 가치가 큰 물건으로 보입니다.

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상동역 비잔티움 경매 55평형 고층 부천주상복합

저는 지하철 7호선 상동역 초역세권에 위치한 고급 주상복합 아파트를 중심으로 이 물건의 가치를 정리합니다. 부천의 대표 랜드마크 단지로, 상권과 인프라를 바로 아래층에서 누릴 수 있으며 교통과 생활편의가 극대화된 매물입니다. 사건번호는 부천9계 2025타경33283이며 소재지는 경기 부천시 원미구 상동 534-6 비잔티움 상동 이스트타워 32층 3205호입니다. 감정가 936,000,000원, 최저가 655,200,000원으로 입찰보증금은 65,520,000원이며 매각기일은 2026년 7월 2일입니다. 단지는 2007년 7월 한솔건설 사용승인으로 최상층에 근접한 37층 두 동(이스트/웨스트)과 152세대 규모를 갖추고 있습니다. 상동역 도보 1분 초역세권으로, 대형마트·백화점·뉴코아아울렛 등 부천 최대 상업지구의 편의시설이 집중되어 생활 여건이 우수합니다. 학군으로는 석천초(483m), 상일중(520m), 석천중(540m)이 도보권에 있으며 경기예술고등학교도 가까워 수요가 양호합니다. 호실은 32층으로 탑층에 근접한 초고층 로열호실이며 전용면적 136.30㎡로 약 55평대의 대형 평수를 자랑합니다. 스카이라인과 시티뷰를 영구 조망으로 누릴 수 있는 희소성도 큰 강점입니다. 실거주자들의 반응에 따르면 슬세권의 끝판왕으로 평가되며 고층일수록 매물이 잘 나오지 않는다고 합니다. 등기부상 말소기준권리는 2015년 2월 23일 설정된 신한은행의 3억 6,000만 원 근저당권이고, 후순위 경매를 신청한 것은 오에스비저축은행으로 약 3.08억 원 청구액입니다. 총 채무액은 등기부 채권 합계액이 약 14억 3,760만 원으로 감정가를 초과합니다. 채무 과다로 인한 경매 진행이 확실하며, 낙찰 시 말소기준권리 이하의 모든 후순위 권리는 소멸되어 안전합니다. 점유 현황은 임차인이 없고 2007년부터 소유자 세대가 거주 중이며, 낙찰 시 임차인 보증금 리스크 또한 없다고 봅니다. 관리비 미납은 2026년 3월까지 없었습니다. 최근 실거래가를 보면 동일 평형 136.3㎡의 19층은 8억 원에 거래되었고, 55평대 매매가 역시 8억~9억 1,500만 원선으로 고층일수록 프리미엄이 큽니다. 32층의 층수 프리미엄을 감안하면 최저가 진입에서도 확실한 안전마진이 보이며 다수의 응찰이 예상됩니다. 이 매물은 부천 상동의 중심 인프라와 32층의 환상적인 시티뷰, 임차인 및 관리비 리스크가 없는 조건으로 ‘완벽한 3박자’를 갖춘 특A급 대형 주상복합으로 평가됩니다. 입주 시기를 앞당길 수 있도록 대형 평수에 맞춘 신속하고 깔끔한 명도 플랜이 필요합니다.

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언주역 초역세권 운현오피스텔 경매 1억대 2025타경102733

본 건은 서울 강남구 논현동 소재 지하철 9호선 '언주역' 남서측 인근에 위치한 오피스텔입니다. 인근에 간선도로와 버스정류장, 지하철역이 다수 소재하여 전반적인 대중교통 이용 상황이 매우 우수한 강남 중심 입지입니다. 사건번호: 중앙11계 2025타경102733 소재지: 서울특별시 강남구 논현동 205-8 운현오피스텔 2층 204호 감정가: 210,000,000원 최저가 (3차): 134,400,000원 (감정가의 64%) 입찰보증금: 13,440,000원 매각기일: 2026.06.18 (목) 10:00 단지정보 및 입지 용도지역: 도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역 사용승인일: 2003년 4월 10일 (연식은 다소 있으나 강남권 임대 수요가 꾸준한 입지입니다). 주변 환경 및 학군: 주변은 상업용 빌딩, 업무용 빌딩, 근린생활시설 등이 밀집한 상업지대입니다. 반경 내에 서울논현초등학교(410m) 등이 위치하고 있습니다. 호실 정보 (평형/구조/조망) 포지션/용도: 총 14층

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올림픽선수기자촌 경매 1층 복층 50평 2024타경2559

송파구 방이동에 위치한 재건축 최대어, 올림픽선수기자촌 아파트 경매 물건입니다. 압도적인 대지지분과 훌륭한 학군을 자랑하는 단지로, 이번 물건은 희소성 높은 50평형 복층 구조입니다. 사건번호: 동부4계 2024타경2559 소재지: 서울특별시 송파구 방이동 89 올림픽선수기자촌 324동 1층 107호 감정가/최저가: 2,790,000,000원 (신건) 입찰보증금: 279,000,000원 매각기일: 2026.06.15 (월) 10:00 올림픽선수기자촌3단지아파트 서울특별시 송파구 양재대로 1218 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 입지분석 지하철 5, 9호선 올림픽공원역과 9호선 둔촌오륜역을 모두 도보로 이용할 수 있는 더블 역세권 입지입니다. 단지 바로 앞에 거대한 올림픽공원이 펼쳐져 있어 쾌적한 숲세권 라이프를 누릴 수 있으며, 사통팔달의 교통망과 송파구 최고 수준의 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 단지 상세 분석 1. 단지정보 세대수 및 연식: 총 122개동, 5,540세대

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강남 소형아파트 경매 마일스디오빌 14평 학동역 초 역세권

본 건은 7호선 학동역 서측 초역세권에 위치한 주상복합 아파트로, 1인 가구 및 직장인 임대 수요가 끊이지 않는 강남 최적의 소형 평수 매물입니다. 사건번호: 중앙4계 2025타경103394 (2025타경2362 중복경매) 소재지: 서울특별시 강남구 논현동 58-2 마일스디오빌 13층 1313호 감정가: 417,000,000원 최저가 (2차): 333,600,000원 (감정가의 80%) 매각기일: 2026.06.10 (수) 10:00 마일스디오빌 서울특별시 강남구 학동로 165 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 단지정보 및 입지 규모 및 연식: 2004년 11월에 사용승인된 주상복합으로, 총 1개 동 260세대로 구성되어 있습니다. 주차 및 인프라: 총 200대(가구당 0.77대)의 주차가 가능하며 , 도보 5~10분 거리에 7호선 학동역과 버스정류장이 있어 대중교통이 매우 편리합니다. 반경 학군 정보: 서울논현초등학교(683m), 언북중학교(720m) 등이 위치해 있습니다.

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서초동 오피스텔 경매 강남삼부르네상스시티 신축급 2025타경103025

본 건은 서울특별시 서초구 서초동 강남 중심 업무지구 인근에 위치한 신축급 오피스텔입니다. 안정적인 배후 수요를 바탕으로 탄탄한 임대 수익률을 기대할 수 있는 우량 소형 자산입니다. 사건번호: 중앙4계 2025타경103025 소재지: 서울 서초구 서초동 1339-4 강남삼부르네상스시티 2층 210호 감정가: 404,000,000원 최저가 (2차): 323,200,000원 (감정가의 80%) 입찰보증금 : 32,320,000 원 매각기일: 2026.06.10 (수) 10:00 단지정보 및 입지 연식 및 규모: 2023년 8월 22일 사용승인된 3년 차 신축급 건물입니다. 지하층을 포함해 지상 18층 규모이며, 승강기 3기가 운행되어 입주민의 편의성이 높습니다. 입지 및 교통: 단지 남동측으로 왕복 6차선, 북서측으로 약 8m 포장도로와 접해 있어 차량 진출입이 수월합니다. 인근에 서초문화예술정보학교(204m) 등 학군과 상업용 빌딩이 혼재된 지역으로, 대중교통 인프라도 무난합니다. 호

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선릉역 오피스텔 경매 리에바움 15평형 2025타경103961

본 건은 서울 2호선 및 수인분당선 환승역인 '선릉역' 북서측 인근에 위치한 오피스텔입니다. 테헤란로 중심 업무지구 배후 수요를 그대로 흡수할 수 있는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 사건번호: 중앙9계 2025타경103961 소재지: 서울 강남구 역삼동 703 리에바움오피스텔 10층 1003호 감정가: 470,000,000원 최저가 (3차): 300,800,000원 (감정가의 64%) 입찰보증금 : 30,080,000 원 매각기일: 2026.06.23 (화) 10:00 리에바움오피스텔 서울특별시 강남구 언주로98길 30 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 단지정보 및 입지 연식 및 규모: 2020년 10월 8일에 사용승인된 신축급 건물(약 5년 8개월 차)입니다. 지하 3층에서 지상 13층 규모의 철근콘크리트 구조로 지어졌으며 , 승강기 2기가 운행되어 편의성이 높습니다. 교통 및 인프라: 인근 서측과 남측 간선도로에 버스정류장이 있고 남동측으로 선릉역이 위치해 대중교통

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하계동 건영아파트 경매 30평형 하계역 초 역세권 재건축 가치!

사건번호: 북부4계 2025타경13138 본 건은 서울지하철 7호선 하계역 초역세권에 위치한 1980세대 대단지 아파트입니다. 뛰어난 학군과 대형 상업시설이 밀집해 있어 노원구 내에서도 주거 선호도가 대단히 높은 핵심 입지입니다. 사건번호: 북부4계 2025타경13138 소재지: 서울 노원구 하계동 271-3 건영 5동 10층 1008호 감정가: 875,000,000원 최저가: 875,000,000원 (100%) 입찰보증금: 87,500,000원 매각기일: 2026.06.09 (화) 10:00 극동건영벽산아파트 서울특별시 노원구 섬밭로 229 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 단지정보 및 입지 규모 및 연식: 1988년 6월 13일에 사용승인되어 이미 38년 차를 맞이한 단지입니다. 총 12개 동, 1,980세대의 매머드급 대단지(하계극동건영벽산)로 향후 재건축 기대감이 높게 형성되어 있습니다. 주차 및 인프라: 총 1,254대(가구당 0.63대)의 주차 공간을 확보하고 있습니

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서초동빌라 경매 성심빌딩 4층 전체 단독사용 2025타경103271

본 건은 서울 서초구 서초동 소재 '서일초등학교' 남서측 인근에 위치한 빌라 경매 물건입니다. 서초동 중심 입지에서 보기 드문 대형 평수이며, 빌라주택으로서 아주 강력한 희소 가치를 품고 있습니다. 사건번호: 중앙1계 2025타경103271 (물건번호 2번) 소재지: 서울시 서초구 서초동 1432-24 성심빌딩 4층 401호 감정가: 934,000,000원 최저가 (2차): 747,200,000원 (감정가 대비 80%) 입찰보증금: 74,720,000원 매각기일: 2026.06.30 (화) 10:00 성심빌딩 서울특별시 서초구 남부순환로339길 25 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 위치 및 교통: 3호선 남부터미널역을 근거리에 두고 있어 대중교통 여건이 무난합니다. 북동측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입도 수월합니다. 연식: 2003년 6월 19일 사용승인(23년 차)된 건물로 외벽은 고급스러운 석재 붙임 등으로 마감되어 있습니다. 엘리베이터는 설치되어

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신길동 대성유니드 경매 31평형 신길뉴타운 인프라

2024타경106393 본 건은 서울 영등포구 신길동 소재 '신길5동주민센터' 서측 인근에 위치한 아파트입니다. 7호선 신풍역이 인접해 있으며, 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재하는 안정적인 주거 지역입니다. 사건번호: 남부9계 2024타경106393 소재지: 서울 영등포구 신길동 389 대성유니드 101동 5층 504호 감정가: 867,000,000원 최저가: 693,600,000원 (80%) 입찰보증금: 69,360,000원 매각기일: 2026.07.07 (화) 10:00 대성유니드아파트 서울특별시 영등포구 가마산로50길 27 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 단지정보 및 인프라 규모 및 연식: 2003년 6월 28일에 사용승인된 1개 동 134세대 규모의 단지입니다. 교통 및 상권: 차량 진출입이 수월하며 남서측으로 6m 포장도로와 접해 있습니다. 7호선 신풍역 역세권이며, 신길뉴타운의 완성된 상권과 인프라를 그대로 공유할 수 있는 우수한 입지입니다. 학군 정보 (

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신천동 파크리오 경매 16평형 소형평수 대기수요가 꼭 봐야할 물건

본 건은 서울 송파구 신천동 잠현초등학교 남측 인근에 위치한 송파구의 대표적인 랜드마크 단지, 파크리오 아파트 경매 물건입니다. 압도적인 대단지 인프라와 2호선·8호선 더블 역세권의 편의성을 동시에 누릴 수 있는 특A급 입지를 자랑합니다. 사건번호: 동부1계 2025타경51530 소재지: 서울 송파구 신천동 17 파크리오 101동 16층 1601호 감정가: 1,090,000,000원 최저가: 1,090,000,000원 (100%) 입찰보증금: 109,000,000원 매각기일: 2026.06.08 (월) 10:00 잠실파크리오아파트 서울특별시 송파구 올림픽로 435 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 단지정보 및 인프라 규모 및 연식: 2008년 8월 29일에 사용승인된 아파트로, 총 66개 동 6,864세대의 매머드급 대규모 단지입니다. 교통 및 상권: 2호선 잠실나루역과 2·8호선 잠실역을 도보 5분 이내로 이용할 수 있는 초역세권입니다. 송파구청, 아산중앙병원, 롯데백화점,

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양주성우헤스티아 경매 31평형 광적지구 개발 수혜

양주시 서부권 개발 중심축인 광적면 가납리에 위치하여 뛰어난 가성비와 안정적인 실거주 여건을 갖추고 있으며, 1회 유찰을 통해 감정가 대비 아주 저렴해진 1억 원대 초반 최저가에 진입한 양주성우헤스티아 108동 504호(31평형) 사건을 소개드립니다. 사건번호: 2025타경2630 (의정부지방법원 본원 경매3계) 입찰일(매각기일): 2026년 06월 11일(목) 10:30 소재지: 경기도 양주시 광적면 가납리 840, 양주성우헤스티아 108동 5층 504호 [가래비11길 30] 물건용도: 아파트 (전용 75.80 / 공급 약 31평형 실속 타입) 감정가: 175,000,000원 최저가 (70%): 122,500,000원 (1회 유찰) 입찰보증금 (10%): 12,250,000원 건물면적: 전유 75.80 (22.93평) 대지권: 40.70 (12.31/12.3평) 성우헤스티아아파트 경기도 양주시 광적면 가래비11길 30 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 양주 서부권 개발의 중심

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칠곡군 석적읍 대지 경매 남율리 1350평 토지 2025타경8431

경북 칠곡군 석적읍 남율리에 위치한 1,350평 규모의 대형 토지 경매 물건(2025타경8431)에 대한 브리핑입니다. 감정가 대비 34% 수준인 9억 원대로 하락하여, 토지 개발 및 투자 가치가 매우 높은 물건입니다. 사건번호: 2025타경8431 (대구지방법원 8계) 소재지: 경북 칠곡군 석적읍 남율리 1209 용도: 대지 매각기일: 2026년 06월 22일 (월) 10:00 감정가: 2,727,554,000원 최저가: (34%) 935,551,000원 입찰보증금: (10%) 93,555,100원 토지면적: 4,471.40 (약 1,352.60평) 입지 및 상권분석 입지: 칠곡군 석적읍 남율리는 구미국가산업단지와 인접해 있어 배후 거주 및 물류 수요가 풍부한 지역입니다. 특성: 구미 생활권과 인접하여 직주근접성이 뛰어나며, 인근에 남율지구 등 주거 단지가 형성되어 있어 토지의 활용도가 높습니다. 대규모 물류창고, 공장, 혹은 단독주택 단지 개발이 가능한 전략적 위치입니다. 필지별

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동두천 상패주공 아파트 경매 21평형 2025타경72687

동두천시 상패동에 위치하여 파격적인 6,000만 원대 최저가라는 경이로운 진입 장벽을 무기로, 소액 투자금 대비 최상의 수익률(월세 파이프라인 구축) 및 가성비 몸테크를 실현할 수 있는 상패주공아파트 101동 806호(21평형)사건을 소개드립니다. 사건번호: 2025타경72687 (의정부지방법원 본원 경매10계) 입찰일(매각기일): 2026년 06월 02일(화) 10:30 소재지: 경기도 동두천시 상패동 61, 상패주공아파트 101동 8층 806호 [어수로 29-12] 물건용도: 아파트 (전용 49.80 / 공급 약 21평형 실속 타입) 감정가: 95,000,000원 최저가 (70%): 66,500,000원 (1회 유찰) 입찰보증금 (10%): 6,650,000원 건물면적: 전유 49.80 (15.06평) 대지권: 35.40 (10.71평 — 평형 대비 대지 지분율 대단히 양호) 상패주공아파트 경기도 동두천시 어수로 29-16 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 단지정보 상세 분

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의정부 가능동 브라운스톤흥선 경매 33평형

의정부시 가능동의 탄탄한 원도심 인프라와 안정적인 학군 수요를 고스란히 품은 실속형 주거 자산, 브라운스톤흥선 33평형(2025타경72914) 사건을 소개드립니다. 사건번호: 2025타경72914 (의정부지방법원 경매3계) 소재지: 경기 의정부시 가능동 224-191, 브라운스톤흥선 109동 9층 905호 물건종별: 아파트 (전용 84.80 / 분양 약 33평형) 감정가: 359,000,000원 최저가: 251,300,000원 (70%, 1회 유찰) 입찰보증금: 25,130,000원 (최저가의 10%) 입찰일: 2026년 06월 11일 (목) 10:30 (진행) 흥선브라운스톤아파트 경기도 의정부시 호국로1142번길 22 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 의정부 경전철 흥선역 및 1호선 의정부역 접근성이 양호한 주거 밀집지입니다. 호국로 대로변과 인접해 있어 시내외 버스 교통망이 우수하며, 서울외곽순환도로 의정부IC 진입이 수월해 광역 교통 네트워크가 잘 갖추어져 있습니다. 가능

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민락동 신축 지식산업센터 경매 더리브센텀스퀘어 2025타경72532

의정부 민락지구의 핵심 신축 지식산업센터 내 호실인 2025타경72532 사건에 대한 정밀 분석 브리핑입니다. 감정가 대비 49% 반값까지 떨어져 1억 원 초반대에 진입한 소액형 수익형 자산입니다. 사건번호: 2025타경72532 (의정부지방법원 2계) 소재지: 경기 의정부시 민락동 927-1 지식산업센터 1동 10층 1004호 물건용도: 아파트형공장 (지식산업센터) 매각기일: 2026년 06월 23일 (화) 10:30 감정가: 225,000,000원 최저가: (49%) 110,250,000원 입찰보증금: (10%) 11,025,000원 면적: 전용면적 58.52 (약 17.70평) / 분양면적 약 35평형 상권 및 입지분석 신흥 주거·산업거점: 의정부 민락2지구는 대규모 주거단지와 상업시설이 완비된 성숙기 신도시입니다. 본 물건은 민락지구 내 지식산업센터 밀집 구역에 위치합니다. 교통망: 세종포천고속도로(구리~포천) 민락IC가 인접하여 수도권 동북부 및 서울 강동·강남권으로의 물류

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이천시 단독주택 경매 증포동 100평대 2024타경40217

이천 증포동 단독주택(2024타경40217) 경매물건 브리핑입니다. 사건번호: 2024타경40217 (여주지원 2계) 소재지: 경기 이천시 증포동 234-24 에이동 [이섭대천로1439번길 94] 외 1개 목록 물건용도: 단독주택 (+대지) 매각기일: 2026년 07월 08일 (수) 감정가: 784,991,760원 최저가: (70%) 549,494,000원 입찰보증금: (10%) 54,949,400원 입지분석 이천시의 주거 선호도가 매우 높은 '증포동'에 위치한 프리미엄 입지입니다. 대형 마트, 명문 학군, 상업 시설 등 완벽한 도심 인프라를 누리면서도 전원생활의 쾌적함을 동시에 확보할 수 있습니다. 인근 산업단지(SK하이닉스 등) 및 이천 시내권으로의 직주근접성이 뛰어나 고소득 직장인 및 자산가들의 실거주 수요가 탄탄하게 받쳐주는 지역입니다. 토지면적: 490 (약 148.23평) 가치: 도심 속에서 무려 148평에 달하는 넉넉한 대지를 단독으로 사용합니다. 현재 최저가 기준 토지

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여주 신도브래뉴 아파트 경매 48평형 2024타경3485

사건번호: 여주1계 2024타경3485 소재지: 경기 여주시 오학동 361 여주신도브래뉴 102동 10층 1002호 건물/토지면적: 건물 전용 126.50 (38.27평) / 대지권 64.60 (19.54평) 감정가: 397,000,000원 최저가 (2차): 277,900,000원 (감정가 대비 70%) 입찰보증금: 27,790,000원 (10% 매각기일: 2026.07.08 (수) 10:00 여주신도브래뉴아파트 경기도 여주시 학동2길 12 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 본 건은 경기도 여주시 오학동 '여주축협 하나로마트' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 주상용 건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 실거주 환경이 우수합니다. 단지까지 차량 진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 무난합니다. 서측으로는 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다. 단지정보 세대 및 주차: 총 6개동, 321세대로 구성되어 있으며 , 총 주차

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양평군 두물머리 훼미리아파트 경매 32평 1억 2024타경41777

본 건은 경기도 양평군 양서면 양수리 소재 '양수대교' 동측 인근에 위치한 아파트입니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 면소재지 내 주택지대로, 제반 주위환경은 보통시됩니다. 차량 출입이 원활하고 인근에 버스정류장이 있어 교통 여건도 무난합니다. 사건번호: 여주6계 2024타경41777 소재지: 경기도 양평군 양서면 양수리 567 훼미리 가동 1층 105호 감정가: 277,000,000원 최저가 (3차): 135,730,000원 (감정가의 49%) 입찰보증금: 13,573,000원 매각기일: 2026.06.10 (수) 10:00 단지정보 용도지역: 도시지역, 제2종일반주거지역 사용승인일: 1992년 05월 27일 (34년 차 연식이 있는 단지입니다.) 도로여건: 단지 남서측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접하고 있습니다. 반경 학군 정보: - 양수초등학교 (직선거리 608m) 양수중학교 (직선거리 639m) 명문 사립고인 양서고등학교가 직선거리 866m 내에

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신장동 백조현대 경매 22평형 하남검단산역 아파트

사건번호: 성남5계 2023타경6699 본 건은 지하철 5호선 '하남검단산역' 서측 인근에 위치한 초역세권 아파트입니다. 주변은 대단지 아파트와 학교, 다양한 근린생활시설이 잘 갖추어진 정비된 주거 중심 지역으로 실거주 만족도가 매우 높은 입지입니다. 사건번호: 성남5계 2023타경66998 소재지: 경기 하남시 신장동 528 백조현대 105동 3층 306호 감정가/최저가: 466,000,000원 입찰보증금: 46,600,000원 매각기일: 2026.06.08 (월) 10:00 백조현대아파트 경기도 하남시 대청로 62 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 단지정보 세대수: 총 7개동, 880세대의 대단지 아파트입니다. 시공사/연식: 현대건설에서 시공하였으며, 사용승인일은 1994년 07월 19일입니다. 주차 공간: 총 주차대수 382대로 가구당 0.43대로 다소 협소한 편이나, 초역세권 입지가 이를 상쇄합니다. 반경 학군 정보: 창우초등학교, 하남천현초등학교(298m), 신장중학교

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디에이치자이개포 경매 30평형 2025타경103140

강남구 일원동에 위치한 수인분당선 '대모산입구역' 초역세권 대단지, 디에이치자이개포 아파트 경매 물건입니다. 압도적인 입지와 하이엔드 주거 환경을 자랑하는 강남의 대표적인 랜드마크 단지 중 하나입니다. 사건번호: 중앙4계 2025타경103140 소재지: 서울특별시 강남구 일원동 743 디에이치자이개포 808동 5층 504호 감정가/최저가: 3,130,000,000원 (신건) 입찰보증금: 313,000,000원 매각기일: 2026.06.10 (수) 10:00 디에이치자이개포 서울특별시 강남구 영동대로 22 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 입지분석 본 건은 수인분당선 대모산입구역 남동측에 바로 인접한 초역세권이며, 도보권 내에 버스정류장 및 지하철이 위치해 강남 주요 업무지구로의 이동이 매우 탁월합니다. 주변은 대규모 고급 아파트 단지와 근린생활시설이 깔끔하게 정비되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 단지정보 세대수 및 연식: 2021년 7월에 사용승인된 신축급 아파트로,

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부천 옥길 한신더휴 경매 38평형 4룸

부천 옥길지구 내에서도 가구당 1.56대라는 압도적인 주차 환경과 우수한 평면 구조로 VVIP 실거주 만족도가 극상에 달하는 대장주, 옥길 한신더휴 101동 2803호(전용 97.97, 38평형)입니다. 1회 유찰을 통해 감정가 대비 2.5억 원 이상 저렴해진 5억 원대 후반 최저가로 진입하여, 넓은 평수로의 프리미엄 갈아타기를 노리는 분들께 확실한 안전마진을 제공하는 특A급 물건입니다. 사건번호: 2025타경34442 (인천지방법원 부천지원 경매8계) (매각기일): 2026년 06월 16일(화) 10:00 소재지: 경기도 부천시 소사구 옥길동 742-1, 옥길 한신더휴 101동 28층 2803호 [양지로 234-10] 물건용도: 아파트 (전용 97.97 / 분양 38평형) 감정가: 850,000,000원 최저가 (70%): 595,000,000원 (1회 유찰) 입찰보증금 (10%): 59,500,000원 건물면적: 전유 97.97 (29.64평) 대지권: 55.01 (16.64평)

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의정부 금오현대아이파크 경매 33평형 2025타경73216

의정부 행정타운의 탄탄한 배후 수요와 완성된 인프라를 동시에 누릴 수 있는 주거 중심지, 금오현대아이파크 103동 403호(33평형)입니다. 1회 유찰을 통해 감정가 대비 1.1억 원 이상 파격적으로 저렴해진 2억 원대 중후반최저가에 진입하여, 합리적인 금액으로 내 집 마련 및 소액 투자를 원하는 분들께 최상의 안전마진을 제공하는 특A급 물건입니다. 사건번호: 2025타경73216 (의정부지방법원 본원 경매9계) (매각기일): 2026.06.10(수)10:30 소재지: 경기도 의정부시 금오동 469-4, 현대아이파크 103동 4층 403호 [부용로95번길 25] 물건용도: 아파트 (전용 84.70 / 분양 33평형) 감정가: 392,000,000원 최저가 (70%): 274,400,000원 (1회 유찰) 입찰보증금 (10%): 27,440,000원 건물면적: 전유 84.70 (25.62/25.6평) 대지권: 49.50 (14.97/15.0평) 입지 분석 의정부 행정타운 배후 주거지:

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파주 운정디에트르더퍼스트 40평형 경매 2025타경63602

GTX-A 운정역 역세권 개발 수혜의 최중심 단지인 파주운정신도시디에트르더퍼스트 1302동 302호(40평형) 경매사건을 소개드립니다. 사건번호: 2025타경63602 (의정부지방법원 고양지원 경매14계) (매각기일): 2026년 06월 24일 (수) 10:00 소재지: 경기도 파주시 동패동 2119, 파주운정신도시디에트르더퍼스트 1302동 3층 302호 물건용도: 아파트 (전용 109.60 / 분양 40평형 중대형) 감정가: 782,000,000원 최저가 (70%): 547,400,000원 (1회 유찰) 입찰보증금 (10%): 54,740,000원 건물면적: 전유 109.60 (33.15평) 대지권: 73.40 (22.20평 — 대지 지분 지배력 매우 우수) 파주운정신도시디에트르더퍼스트 경기도 파주시 초롱꽃로 130 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 입지 분석 GTX-A 노선 초대형 수혜지: 파주 운정신도시 내에서도 GTX-A 운정역(예정) 교통 인프라의 직접적인 수혜를 누리

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부천 상동 진달래마을푸르지오 35평형 경매 2025타경2366

부천 상동신도시의 핵심 인프라와 명문 학군을 모두 품고 있으며, 가구당 주차 1.72대라는 경이로운 주차 환경을 자랑하는 대장주, 상동 진달래마을푸르지오 2214동 903호(35평형)입니다. 1회 유찰을 통해 감정가 대비 2.3억 원 이상 훌쩍 저렴해진 5억 원대 중반 최저가로 진입하여, 상동 입성을 노리는 실수요자들에게 압도적인 안전마진을 선사하는 특A급 물건입니다. 사건번호: 2025타경2366 (인천지방법원 부천지원 경매8계) 입찰일(매각기일): 2026년 06월 16일(화) 10:00 소재지: 경기 부천시 원미구 상동 526-4, 진달래마을 2214동 9층 903호 [도약로 56] 물건용도: 아파트 (전용 85.00 / 분양 35평형) 감정가: 778,000,000원 최저가 (70%): 544,600,000원 (1회 유찰) 입찰보증금 (10%): 54,460,000원 건물면적: 전유 85.00 (25.71평) 대지권: 51.20 (15.49평) 진달래마을대우푸르지오아파트 경기

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의정부 용현동 건영아파트 경매 28평형 7호선연장 수혜권!

의정부 용현동 일대의 탄탄한 주거 인프라와 향후 개발 호재를 품고 있으며, 1회 유찰을 통해 감정가 대비 매우 큰 폭으로 저렴해진 1억 원대 중후반 파격적 가격에 진입한 용현동 건영아파트 103동 1604호(28평형) 사건의 브리핑을 드립니다. 용현동건영아파트 경기도 의정부시 용민로7번길 50 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 규모 및 환경: 총 9개 동, 930세대 규모의 안정적이고 정온한 대단지 아파트입니다. 단지 관리가 연식 대비 무척 깔끔하고 쾌적하게 정비되어 있어 거주 만족도가 탄탄합니다. 입지 및 교통망: 의정부경전철 탑석역 및 송산역이 인접해 있으며, 탑석역의 경우 향후 지하철 7호선 연장(예정)이라는 초대형 교통 호재의 간접 수혜권에 속해 있어 미래 가치 상승 잠재력이 든든합니다. 차량 이용 시 동의정부IC를 통한 구리-포천고속도로 및 수도권 광역 교통망 진입이 매우 수월합니다. 상권 및 생활 인프라: 용현동 중심 상권의 병원, 마트, 은행, 관공서가 슬세권으로

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남양주 다산동 플루리움 5단지 경매 46평형 [2024타경86079]

다산신도시 인프라의 직접 수혜지이자 가구당 1.91대라는 경이로운 주차 여건을 갖춘 2,042세대 매머드급 대단지, 남양주 다산동 플루리움 506동 1202호(46평형) 경매사건을 소개드립니다. 사건번호: 2024타경86079 (의정부지방법원 남양주지원 경매4계) (매각기일): 2026년 06월 23일 (화) 10:30 소재지: 경기 남양주시 다산동 4002-1 플루리움 506동 12층 1202호 [도농로 34] 물건용도: 아파트 (전용 124.60 / 분양 46평형) 감정가: 740,000,000원 최저가 (70%): 518,000,000원 (1회 유찰) 입찰보증금 (10%): 51,800,000원 건물면적: 전유 124.60 (37.69평) 대지권: 47.10 (14.25평) 플루리움5단지아파트 경기도 남양주시 도농로 34 부영그린타운 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 입지 분석 사통팔달 교통망: 경의중앙선 도농역을 도보권으로 쾌적하게 이용할 수 있으며, 서울 도심과 직결되

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의정부 신곡동 상록아이파크 경매 33평형

의정부 신곡동의 탄탄한 학세권과 쾌적한 주거 인프라를 품고 있는 알짜 단지, 상록아이파크 106동 802호(33평형)입니다. 1회 유찰을 통해 감정가 대비 1.1억 원 이상 훌쩍 저렴해진 2억 원대 중반 최저가에 진입하여, 실거주 내 집 마련 및 소액 갭투자를 노리는 분들께 확실한 안전마진을 제공하는 우량 자산입니다. 사건번호: 2025타경73385 (의정부지방법원 본원 경매2계) (매각기일): 2026.06.23(화)10:30 소재지: 경기 의정부시 신곡동 767-2, 상록아이파크 106동 8층 802호 [부용로 172] 물건용도: 아파트 (전용 84.20 / 분양 33평형) 감정가: 377,000,000원 최저가 (70%): 263,900,000원 (1회 유찰) 입찰보증금 (10%): 26,390,000원 건물면적: 전유 84.20 (25.47평) 대지권: 49.00 (14.82평 — 안정적인 대지 지분율) 입지 분석 완벽한 학세권 인프라: 효자초등학교, 효자중학교, 효자고등학교

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충북 영동군 고시원 경매 영동산업단지 신축원룸 2025타경50

충북 영동군 용산면의 대형 수익형 기숙사(고시원) 경매 물건(2025타경50)에 대한 정밀 분석 브리핑입니다. 감정가 28억 원대에서 41%까지 폭락하여 11억 원대에 진입한 파격적인 물건으로, 기업체 기숙사나 대형 고시원 등 다목적 수익형 자산으로 활용 가치가 매우 뛰어난 특급 기회입니다. 사건번호: 2025타경50 (청주지방법원 영동지원 2계) 소재지: 충북 영동군 용산면 매금리 857 제1동 외 1개 목록 물건용도: 고시원(기숙사) (+대지) 매각기일: 2026년 06월 23일 (화) 10:00 감정가: 2,842,165,220원 최저가: (41%) 1,164,151,000원 입찰보증금: (10%) 116,415,100원 입지분석 접근성 및 배후수요: 영동군 용산면은 인근 산업단지 및 농공단지 근로자들의 거주 수요가 꾸준한 지역입니다. 특히 인근 기업체들의 직원용 기숙사나 장기 거주 목적의 고시원 수요를 안정적으로 흡수할 수 있는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 필지분석 토지면

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하남 감일동 아레떼하우스 경매 신축빌라 2025타경52331

하남 감일지구 신축빌라는 높은 분양가 이슈가 있었으나, 최근 조정기를 거치며 '전세가 수준'까지 낮아진 가격은 실수요자에게는 다시 없을 매수 타이밍입니다. 대량 경매 물건 속에서 알짜 물건을 가려내는 안목이 필요한 시점입니다. 사건번호: 2025타경52331 (성남지원 경매3계) 입찰일: 2026년 06월 09일 (화) 10:00 소재지: 경기도 하남시 감일동 2-4, 아레떼하우스 주건축물제1동 4층 401호 [감북로 54-1] 물건용도: 연립주택 감정가: 430,000,000원 최저가 (70%): 301,000,000원 (1회 유찰) 입찰보증금 (10%): 30,100,000원 건물면적: 전유 57.00 (17.24평) 대지권: 38.20 (11.56평) 아레떼하우스 경기도 하남시 감북로 54-1 아레떼하우스 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 신축급 컨디션: 2022년 건축된 신축급 연립으로, 일반적인 구축 빌라와는 차원이 다른 쾌적함과 관리 상태를 유지하고 있습니다. 입지

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의정부 민락2지구 중흥S클래스트와이스 오피스텔 경매 전용 78.22

본건은 의정부 민락2지구 중심 상업지구 내에 위치한 신축급 프리미엄 오피스텔(전용 23.66평)로, 아파트를 완벽히 대체할 수 있는 넉넉한 공간과 뛰어난 인프라를 갖추고 있습니다. 실거주 만족도는 물론 탄탄한 임대수익(월세 세팅)까지 모두 잡을 수 있는 매력적인 자산입니다. 사건번호: 2024타경86341 (의정부지방법원 경매6계) 입찰일: 2026년 06월 30일(화) 10:30 소재지: 경기 의정부시 민락동 803-2 민락2지구중흥에스-클래스트와이스 5층 이-505호 [민락로 195] 물건용도: 오피스텔 (주거용 / 전용 78.22) 감정가: 267,000,000원 최저가 (70%): 186,900,000원 (1회 유찰) 입찰보증금 (10%): 18,690,000원 건물면적: 전유 78.22 (23.66평) 대지권: 28.40 (8.59평) 중흥S클래스트와이스 경기도 의정부시 민락로 195 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 단지 정보 및 인프라 규모 및 연식: 2020년 3

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의정부 호원동 신일유토빌 경매 59평형 2024타경6901

서울(도봉·노원)과 가장 맞닿아 있는 의정부의 관문 호원동에 위치한 1,432세대 매머드급 대단지, 신일유토빌 103동 504호(전용 148.98, 59평형)입니다. 1회 유찰을 거쳐 감정가 대비 2.6억 원 이상 저렴한 6억 원대 초반에 진입하여, 대가족 실거주나 대형 평수로의 '똘똘한 한 채' 갈아타기를 노리는 분들께 압도적인 타당성을 제공하는 알짜 매물입니다. 사건번호: 2024타경6901 (의정부지방법원 경매8계) 입찰일(매각기일): 2026년 06월 16일(화) 10:30 소재지: 경기 의정부시 호원동 55-4, 신일유토빌 103동 5층 504호 [호암로 256] 물건용도: 아파트 (전용 148.98 / 분양 59평형) 감정가: 885,000,000원 최저가 (70%): 619,500,000원 (1회 유찰) 입찰보증금 (10%): 61,950,000원 건물면적: 전유 149.00 (45.07평) 대지권: 63.20 (19.12평) 신일유토빌 경기도 의정부시 호암로 256 이

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양주자이 3단지 경매 32평형 삼숭동 아파트 2025타경72390

오늘 분석해 드릴 물건은 총 5,000세대에 달하는 양주 삼숭동 브랜드 타운의 중추, 양주자이 3단지 308동 605호(32평형)입니다. 1회 유찰을 통해 감정가 대비 7천만 원 저렴한 1억 원대 중반 최저가에 진입하여, 훌륭한 가성비로 내 집 마련(몸테크) 및 소액 갭투자를 노리는 분들께 최적의 타당성을 배정받은 물건입니다. 사건번호: 2025타경72390 (의정부지방법원 경매10계) 입찰일(매각기일): 2026년 06월 02일(화) 10:30 소재지: 경기도 양주시 삼숭동 683-1, 양주자이 308동 6층 605호 [삼숭로38번길 55] 물건용도: 아파트 (전용 84.90 / 32평형) 감정가: 235,000,000원 최저가 (70%): 164,500,000원 (1회 유찰) 입찰보증금 (10%): 16,450,000원 건물면적: 전유 84.90 (25.68평) 대지권: 59.90 (18.12평 — 대지 지분율 대단히 우수) 양주삼숭자이3단지아파트 경기도 양주시 삼숭로38번길 5

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포천시 일동면 공장 경매 식품공장 1천평대 2023타경83871

포천시 일동면 유동리에 위치한 알짜 공장 경매 물건(2023타경83871)에 대한 브리핑입니다. 감정가 15억 원대에서 2회 유찰을 거쳐 반값 수준인 7억 원대까지 떨어진 물건으로, 넓은 토지 면적과 훌륭한 배후 인프라를 갖추고 있어 실운영 및 투자 목적 모두에 매력적인 기회입니다. 사건번호: 2023타경83871 (의정부지방법원 9계) 소재지: 경기 포천시 일동면 유동리 400-8 1동 [화동로 697-61] 외 6개 목록 물건용도: 공장 (+공장용지, 도로지분) 매각기일: 2026.06.10(수)10:30 감정가: 1,566,984,000원 최저가: (49%) 767,822,000원 입찰보증금: (10%) 76,782,200원 토지면적: 3,813 (약 1,153.43평) 건물면적: 668.82 (약 202.32평) / 제시외 172 (약 52.03평) 포함 일괄매각 예상 업종코드조회 소유자(농업회사법인 수OO)의 특성과 기존 공장 레이아웃을 고려할 때, 본 물건은 아래 업종 코

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은평구 응암푸르지오 경매 40평형 2025타경51527

본건은 은평구의 핵심 주거 벨트인 백련산 자락에 위치하여 서울 도심 접근성과 자연환경을 모두 만족하는 대장주 브랜드 단지입니다. 1회 유찰을 통해 감정가 대비 약 1억 8,500만 원 이상 저렴해진 7억 원대 초반에 진입하여 실거주 자산가치 방어용으로 완벽한 가성비를 입증한 물건입니다. 사건번호: 2025타경51527 (서울서부지방법원 경매5계) 입찰일(매각기일): 2026년 06월 23일(화) 10:00 소재지: 서울특별시 은평구 응암동 176, 응암푸르지오 104동 4층 402호 [백련산로 146] 물건용도: 아파트 (전용 114.90 / 분양 40평형) 감정가: 927,000,000원 최저가 (80%): 741,600,000원 (1회 유찰) 입찰보증금 (10%): 74,160,000원 건물면적: 전유 114.90 (34.76/34.8평) 대지권: 69.70 (21.08평 — 서울 시내 대형 평형다운 광활한 지분) 응암푸르지오아파트 서울특별시 은평구 백련산로 146 이 블로그의

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고양시 화정동 은빛마을 6단지 58평형 경매 1층

최근 전세가 폭등으로 전세 매물이 씨가 마르면서 매매가를 강하게 밀어 올리고 있는 국면입니다. 이러한 시장 상황 속에서 일반인들이 접근을 기피하는 '대형 평수'와 '1층 특화 호실'의 조합은 경쟁자가 대폭 줄어드는 최고의 틈새시장입니다. 블루오션을 선점하여 압도적인 마진을 남길 수 있는 최적의 기회입니다. 사건번호: 2026타경60075 (의정부지방법원 고양지원 경매1계) (매각기일): 2026.06.23(화)10:00 소재지: 경기도 고양시 덕양구 화정동 936, 은빛마을 614동 1층 104호 [화정로 29] 물건용도: 아파트 (전용 164.34 / 분양 58평형 초대형 평형) 감정가: 861,000,000원 최저가 (70%): 602,700,000원 (1회 유찰) 입찰보증금 (10%): 60,270,000원 건물면적: 전유 164.34 (49.71평) 대지권: 89.59 (27.10평 — 대형 평수다운 압도적인 지분율) 화정은빛마을프라웰6단지아파트 경기도 고양시 덕양구 화정로

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대곡역 두산위브 1단지 경매 34평형 대곡역세권 개발 최대 수혜!

수도권 서북부 교통 혁명의 핵이자 쿼드러플 역세권으로 거듭나는 대곡역세권 개발의 최대 수혜 단지, 대곡역두산위브1단지 102동 2701호(34평형)입니다. 1회 유찰을 통해 감정가 대비 2.5억 원 이상 저렴해진 5억 원대 후반최저가에 진입하여 압도적인 가격 메리트와 탄탄한 미래가치를 선점할 수 있는 특A급 물건입니다. 사건번호: 2025타경65095 (의정부지방법원 고양지원 경매1계) (매각기일): 2026년 06월 23일(화) 10:00 소재지: 경기도 고양시 덕양구 토당동 913, 대곡역두산위브1단지 102동 27층 2701호 [호수로 6] 물건용도: 아파트 (전용 85.00 / 분양 34평형) 감정가: 845,000,000원 최저가 (70%): 591,500,000원 (1회 유찰) 입찰보증금 (10%): 59,150,000원 건물면적: 전유 85.00 (25.71평) 대지권: 45.30 (13.70평) 대곡역두산위브1단지 경기도 고양시 덕양구 호수로 6 이 블로그의 체크인 이

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시흥 배곧 한라비발디2차 경매 47평형

사건번호: 2024타경63461 시흥 배곧신도시의 랜드마크이자 2,695세대 매머드급 대단지인 한라비발디캠퍼스2차 207동 1405호(47평형)입니다. 1회 유찰을 거쳐 감정가 대비 2.5억 원 이상 저렴해진 5억 원대 후반에 진입하였으며, 1년간 매매 거래만 87건에 달하는 경이로운 환금성을 자랑하는 특A급 우량 자산입니다. 사건번호: 2024타경63461 (안산지방법원 경매2계) (매각기일): 2026년 07월 02일(목) 10:30 소재지: 경기 시흥시 배곧동 245, 한라비발디캠퍼스2차 207동 14층 1405호 [배곧1로 27-16] 물건용도: 아파트 (전용 113.00 / 분양 47평형) 감정가: 847,000,000원 최저가 (70%): 592,900,000원 (1회 유찰) 입찰보증금 (10%): 59,290,000원 건물면적: 전유 113.00 (34.18평) 대지권: 46.10 (13.95평) 입지 분석 교육 특화 신도시: 서울대학교 시흥캠퍼스와 서울대병원(예정)이

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의정부 탑석센트럴자이 24평형 경매 2025타경73936

향후 지하철 7호선 연장의 최대 수혜지이자 의정부의 대장주 랜드마크인 탑석센트럴자이 1104동 2106호(전용 60, 24평형)입니다. 1회 유찰을 통해 감정가 대비 1.6억 원 이상 파격적으로 저렴해진 3억 원대 후반 최저가로 진입하여, 소액 갭투자 및 신축 실거주를 노리는 분들께 최적의 안전마진을 선사하는 특A급 물건입니다. 사건번호: 2025타경73936 (의정부지방법원 경매9계) (매각기일): 2026년 06월 10일(수) 10:30 소재지: 경기 의정부시 용현동 567, 탑석센트럴자이 1104동 21층 2106호 물건용도: 아파트 (전용 59.96 / 분양 24평형) 감정가: 540,000,000원 최저가 (70%): 378,000,000원 (1회 유찰) 입찰보증금 (10%): 37,800,000원 건물면적: 전유 59.96 (18.14평) 대지권: 28.30 (8.56평) 탑석센트럴자이 경기도 의정부시 용민로 10 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 입지 및 단지상세

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영종 하늘도시 서한이다음 경매 33평형 2025타경510484

인천 영종국제도시의 쾌적한 인프라를 누릴 수 있는 하늘도시서한이다음 101동 1905호(전용 84.9, 33평형)입니다. 1회 유찰을 통해 감정가 대비 1.5억 원 이상 저렴한 3억 원대 중반으로 진입해 확실한 가격적 메리트를 확보한 알짜 매물입니다. 사건번호: 2025타경510484 (인천지방법원 경매1계) (매각기일): 2026년 06월 10일(수) 10:00 소재지: 인천광역시 중구 중산동 1889-1, 하늘도시서한이다음 101동 19층 1905호 [하늘별빛로 142] 물건용도: 아파트 (전용 84.9 / 분양 약 33평형) 감정가: 511,000,000원 최저가 (70%): 357,700,000원 (1회 유찰) 입찰보증금 (10%): 35,770,000원 건물면적: 전유 84.90 (25.68평) 대지권: 57.90 (17.51평) 하늘도시서한이다음 인천광역시 중구 하늘별빛로 142 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 입지 분석 영종국제도시 핵심 주거지: 영종하늘도시 중심

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김포 고촌 강변마을동일하이빌 경매 46평형

서울 접근성이 가장 뛰어난 김포의 관문, 고촌읍에 위치한 대형 평수 프리미엄 단지 강변마을동일하이빌 303동 402호(전용 123, 약 46평형)입니다. 1회 유찰을 통해 감정가 대비 약 2억 원 저렴한 4억 원대 중반으로 진입하여, 대형 평수로의 갈아타기를 노리는 실수요자들에게 강력한 타당성을 제공하는 알짜 매물입니다. 사건번호: 2025타경32703 (부천지방법원 경매6계) (매각기일): 2026년 06월 11일(목) 10:00 소재지: 경기 김포시 고촌읍 신곡리 1111, 강변마을동일하이빌 303동 4층 402호 [신곡로3번길 34-16] 물건용도: 아파트 (전용 123.00 / 분양 약 46평형) 감정가: 659,000,000원 최저가 (70%): 461,300,000원 (1회 유찰) 입찰보증금 (10%): 46,130,000원 건물면적: 전유 123.00 (37.21평) 대지권: 73.10 (22.11평 — 훌륭한 대지 지분) 강변마을동일하이빌아파트 경기도 김포시 고촌읍 신

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남양주 별내별가람역 한라비발디 경매 34평형

오늘 분석해 드릴 물건은 4호선 연장의 최대 수혜지이자 남양주 별내신도시의 핵심 역세권 단지인 별내별가람역 한라비발디 1404동 301호(전용 85, 34평형)입니다. 1회 유찰을 통해 감정가 대비 2억 원 이상 저렴한 4억 원대 후반 최저가에 진입하여 실수요자와 투자자의 이목이 집중되는 우량 자산입니다. 사건번호: 2025타경71951 (의정부지방법원 남양주지원 경매1계) (매각기일): 2026년 06월 10일(수) 10:30 소재지: 경기 남양주시 별내동 808 별내별가람역 한라비발디 1404동 3층 301호 [덕송3로 7] 물건용도: 아파트 (전용 85.00 / 34평형) 감정가: 676,000,000원 최저가 (70%): 473,200,000원 (1회 유찰) 입찰보증금 (10%): 47,320,000원 건물면적: 전유 85.00 (25.71평) 대지권: 65.30 (19.75평) 입지 분석 4호선 초역세권 프리미엄: 진접선(4호선 연장) 개통으로 단지 이름까지 바뀐 별내별가람

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수원역센트럴어반시티 경매 33평형 GTX수혜지 2024타경69267

경기 남부 최대 교통 요충지인 수원역 초역세권 대단지 아파트, 수원역센트럴어반시티 305동 1002호(전용 85, 33평형)입니다. 1회 유찰을 거쳐 감정가 대비 1.7억 원가량 저렴한 4억 원대 초반에 진입하여 압도적인 안전마진과 탄탄한 환금성을 확보한 A급 물건입니다. 사건번호: 2024타경69267 (수원지방법원 본원 경매18계) (매각기일): 2026년 06월 17일(수) 10:00 소재지: 경기 수원시 권선구 세류동 1280, 수원역센트럴어반시티 305동 10층 1002호 [세권로 1] 물건용도: 아파트 (전용 85.00 / 약 33평형) 감정가: 573,000,000원 최저가 (70%): 401,100,000원 (1회 유찰) 입찰보증금 (10%): 40,110,000원 건물면적: 전유 85.00 (25.71평) 대지권: 55.80 (16.88평) 수원역센트럴어반시티아파트 경기도 수원시 권선구 세권로 1 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 단지상세 분석 규모 및 연식:

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이편한세상운정어반프라임 경매 34평형 운정역프리미엄

오늘 분석해 드릴 물건은 GTX-A 노선 개통의 최대 수혜지인 운정신도시 대장급 단지, 이편한세상운정어반프라임 1205동 401호(전용 84.9, 34평형)입니다. 1회 유찰을 통해 감정가 대비 약 1.9억 원 이상 저렴해진 4억 원대 중반 최저가에 진입하여 실수요자와 투자자 모두에게 완벽한 타당성을 제공하는 우량 자산입니다. 사건번호: 2026타경60051 ( 의정부지방법원 고양지원 경매5계) (매각기일): 2026년 06월 02일(화) 10:00 소재지: 경기 파주시 동패동 2129, 이편한세상운정어반프라임 1205동 4층 401호 물건용도: 아파트 (전용 84.90 / 34평형) 감정가: 636,000,000원 최저가 (70%): 445,200,000원 (1회 유찰) 입찰보증금 (10%): 44,520,000원 건물면적: 전유 84.90 (25.68평) 대지권: 66.20 (20.03평 — 매우 우수한 대지 지분) 입지 분석 GTX-A 노선 최대 수혜지: GTX 운정역(예정)을

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평내동 중흥에스클래스 2단지 경매 47평형 2023타경80005

남양주 평내·호평 생활권의 인프라를 누릴 수 있는 대형 평수 랜드마크, 평내마을중흥에스-클래스 2203동 902호(전용 121.9, 47평형)입니다. 1회 유찰을 통해 감정가 대비 1.6억 원 이상 저렴한 3억 원대 후반 최저가로 진입하여, 대가족 실거주나 넓은 평수로의 갈아타기를 노리는 분들께 압도적인 가성비를 제공하는 매물입니다. 사건번호: 2023타경80005 (의정부지방법원 남양주지원 경매5계) 입찰일(매각기일): 2026년 06월 17일(수) 10:00 소재지: 경기 남양주시 평내동 608, 평내마을중흥에스-클래스 2203동 9층 902호 [의안로 176] 물건용도: 아파트 (전용 121.90 / 분양 약 47평형) 감정가: 555,000,000원 최저가 (70%): 388,500,000원 (1회 유찰) 입찰보증금 (10%): 38,850,000원 건물면적: 전유 121.90 (36.87평) 대지권: 75.90 (22.96평 — 대형 평수다운 훌륭한 대지 지분) 평내중흥S클

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동두천 전원주택 경매 탑동동 2억대 2025타경72669

자연의 품에 안긴 동두천 탑동동의 228평 대규모 전원주택 경매 물건(2025타경72669) 정밀 분석 브리핑입니다. 대지뿐만 아니라 전원주택의 생명인 '도로 지분'까지 완벽하게 포함되어 있으며, 1회 유찰로 감정가 대비 70% 수준으로 떨어져 가격 메리트가 확실한 물건입니다. 사건번호: 2025타경72669 (의정부지방법원 2계) 소재지: 경기 동두천시 탑동동 480-4 외 3개 목록 용도: 단독주택 (+도로, 대지) 매각기일: 2026년 06월 23일 (화) 감정가: 398,857,900원 최저가: (70%) 279,201,000원 입찰보증금: (10%) 27,920,100원 입지분석 자연환경: 탑동계곡과 왕방산 등 수려한 자연경관으로 둘러싸인 청정 지역입니다. 맑은 공기와 조용한 환경을 찾는 세컨하우스 수요자나 은퇴 후 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 최적화된 숲세권 입지입니다. 접근성: 동두천 시내권 및 동두천중앙역 인프라까지 차량으로 이동이 용이하며, 수도권 제2순환고속도로 등

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양주 산북동 한승아파트 32평형 1억 덕계역 수혜

사건번호: 2025타경73726 본 물건은 주변 양주역, 덕계역 일대의 택지개발과 GTX-C 호재로 천지개벽이 진행 중인 가운데, 대지권이 무려 17.85평에 달하는 본건은 향후 '알박기식 가치'로도 손색이 없는 물건입니다. 특히 2회 유찰되어 1억 대(반값)로 떨어진 지금, 소액으로 진입하여 몸테크와 재테크를 동시에 실현할 수 있는 완벽한 투자처입니다. 사건번호: 2025타경73726 (의정부지방법원 경매9계) 입찰일 : 2026년 06월 10일(수) 10:30 소재지: 경기 양주시 산북동 1, 양주한승 102동 6층 607호 [고덕로 108-59] 물건용도: 아파트 (전용 84.60 / 32평형) 감정가: 220,000,000원 최저가 (49%): 107,800,000원 (2회 유찰, 반값) 입찰보증금 (10%): 10,780,000원 건물면적: 84.60 (25.59평) 대지권: 59.00 (17.85평 — 압도적인 대지 지분율, 투자 가치 최상) 한승아파트 경기도 양주시 고덕

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수원 세류동 다가구주택 경매 엘리베이터O 8가구 반값! 2025타경55103

사건번호: 2025타경55103 (수원지방법원 8계) 소재지: 경기 수원시 권선구 세류동 675-4 외 1개 목록 물건용도: 다가구주택 (+대지) 매각기일: 2026년 06월 05일 (금) 10:00 감정가: 1,461,488,000원 최저가: (49%) 716,129,120원 입찰보증금: (10%) 71,612,912원 입지분석 위치 및 수요: 수원시 권선구 세류동 내 주거 밀집 지역에 위치하고 있습니다. 수원역 및 세류역으로의 접근성이 양호하며, 인근 상업시설과 대중교통 인프라가 잘 갖춰져 있어 직장인 1~2인 가구의 탄탄한 임대 수요가 지속적으로 발생하는 지역입니다. 필지분석 토지면적: 272.00 (약 82.28평) 특징: 감정 당시 토지 평당가는 약 1,014만 원이었으나, 현재 2회 유찰을 거치며 평당 약 497만 원 수준까지 떨어졌습니다. 수원 핵심 생활권 내 80평대 대지를 이 가격에 확보하는 것만으로도 엄청난 지가 마진을 안고 가는 셈입니다. 건물분석 (핵심 투자 포

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부천 범박힐스테이트 5단지 경매 51평형 2025타경3215

부천의 대표적인 대단지 브랜드 타운인 부천범박힐스테이트5단지 51평형(전용 140.90) 초대형 평형 매물입니다. 1회 유찰을 거쳐 감정가 대비 2억 3천만 원 가량 저렴한 5억 원대 초반 최저가에 진입했으며, 최근 실거래가가 완연한 우상향 흐름을 보이고 있어 낙찰과 동시에 억 단위의 안전마진을 즉시 확보할 수 있는 우량 자산입니다. 사건번호: 2025타경3215 (인천지방법원 부천지원 경매1계) 소재지: 경기도 부천시 소사구 범박동 151-2, 부천범박힐스테이트5단지 505동 6층 601호 물건용도: 아파트 (51평형) 감정가: 762,000,000원 최저가 (70%): 533,400,000원 (1회 유찰) 입찰보증금 (10%): 53,340,000원 매각기일: 2026년 06월 09일(화) 10:00 건물면적: 전유 140.90 (42.62평) 대지권: 62.10 (18.79평) 부천범박힐스테이트5단지아파트 경기도 부천시 소사구 범안로 130-27 이 블로그의 체크인 이 장소의

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동탄파크한양수자인 경매 22평형 2동탄 북부

동탄2신도시 북측의 핵심 주거지이자 동탄테크노밸리의 탄탄한 배후 수요를 품은 영천동 890 파크 137동 704호 (22평형)입니다. 1회 유찰을 거쳐 감정가 대비 1.2억 원 이상 저렴해진 2억 원대 후반 최저가에 진입했으며, 최근 실거래가 데이터가 확실하게 하방을 지지하고 있어 실거주 및 소액 투자용으로 대단히 매력적인 물건입니다. 사건번호: 2025타경56395 (수원지방법원 본원 경매8계) 소재지: 경기도 화성시 동탄구 영천동 890 파크 137동 7층 704호 물건용도: 아파트 (22평형) 감정가: 416,000,000원 최저가 (70%): 291,200,000원 (1회 유찰) 입찰보증금 (10%): 29,120,000원 매각기일: 2026.06.05(금)10:00 건물면적: 전유 51.80 (15.67/15.7평) 대지권: 46.20 (13.98/14.0평) 동탄파크한양수자인아파트 경기도 화성시 동탄구 동탄대로24가길 30 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 입지 분석

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마곡엠밸리6단지 46평형 경매 마곡역 초 역세권

사건번호: 2025타경12454 본건은 마곡지구 내에서 압도적인 입지를 자랑하는 대장주 단지의 대형 평수 매물이며, 층간소음 리스크가 전혀 없는 1층 특화 호실로 가치가 매우 높습니다. 사건번호: 2025타경12454 (서울남부지방법원 경매8계) 입찰일(매각기일): 2026년 06월 16일(화) 10:00 소재지: 서울특별시 강서구 마곡동 743, 마곡엠밸리6단지 613동 1층 102호 [마곡서1로 100] 물건용도: 아파트 (46평형) 감정가: 1,840,000,000원 최저가 (100%): 1,840,000,000원 (신건 진행) 입찰보증금 (10%): 184,000,000원 건물면적: 전유 115.00 (34.79평) / 분양 46평형 대지권: 76.80 (23.23평 — 대지 지분 매우 우수) 마곡엠밸리6단지아파트 서울특별시 강서구 마곡서1로 100 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 단지 정보 상세 분석 규모 및 입지: 2014년 사용승인된 총 15개 동, 1,466세대

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노원구 수락리버시티 4단지 경매 24평형 2025타경12958

본건은 서울 동북권의 숨은 알짜배기 주거지이자 도봉산·수락산의 천혜의 자연환경을 품은 숲세권 단지로, 1회 유찰을 통해 감정가 대비 1.1억 원 이상 저렴해진 4억 원대에 진입하여 소액 실거주 및 투자용으로 매우 우수한 타당성을 배정받은 물건입니다. 사건번호: 2025타경12958 (서울북부지방법원 경매5계) 입찰일(매각기일): 2026년 06월 16일(화) 10:00 소재지: 서울특별시 노원구 상계동 1313, 수락리버시티4단지 404동 3층 306호 [누원로 20-1] 물건용도: 아파트 (24평형) 감정가: 583,000,000원 최저가 (80%): 466,400,000원 (1회 유찰) 입찰보증금 (10%): 46,640,000원 건물면적: 전유 59.90 (18.12평) / 공급 24평형 대지권: 42.00 (12.71평 — 대지 지분 지배력 우수) 수락리버시티4단지아파트 서울특별시 노원구 누원로 18 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 규모 및 연식: 2009년 8월에 사

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새솔동 대방노블랜드3차 경매 42평형 송산그린시티아파트 1층

오늘 분석해 드릴 물건은 화성시 만세구 새솔동, 송산그린시티의 대장주 브랜드 타운인 송산신도시대방노블랜드더센트럴3차 42평형(전용 115.1)입니다. 본건은 1회 유찰을 통해 감정가 대비 2.5억 원가량 저렴한 5억 원대 후반 최저가에 진입하였습니다. 특히 층간소음에서 완벽히 해방될 수 있는 1층 매물로, 다자녀 가구의 폭발적인 수요가 예상되는 우량 물건입니다. 사건번호: 2025타경1646 (수원지방법원 경매12계) 소재지: 경기 화성시 만세구 새솔동 송산그린시티이에이비9블록 송산신도시대방노블랜드더센트럴3차 307동 1층 101호 물건용도: 아파트 (42평형) 감정가: 830,000,000원 최저가 (70%): 581,000,000원 (1회 유찰) 입찰보증금 (10%): 58,100,000원 매각기일: 2026.06.02(화)10:00 건물면적: 전유 115.10 (34.82평) 대지권: 96.90 (29.31평) 단지 정보 및 인프라 규모 및 브랜드: 대방건설의 프리미엄 브랜드

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일산두산위브더제니스 경매 69평형 108동 2025타경65093

일산을 넘어 경기 서북부의 랜드마크로 불리는 매머드급 주상복합, 일산두산위브더제니스 69평형(전용 170.7) 초대형 평형입니다. 1회 유찰로 감정가 대비 2.8억 원 이상 저렴해진 6억 원대 중반 최저가에 진입하여, 대형 평수 갈아타기를 노리는 자산가들에게 완벽한 타겟이 될 우량 물건입니다. 사건번호: 2025타경65093 (의정부지방법원 고양지원 경매8계) 소재지: 경기 고양시 일산서구 탄현동 1640, 일산두산위브더제니스 108동 29층 2904호 [일현로 97-11] 물건용도: 아파트/주상복합 (69평형) 감정가: 946,000,000원 최저가 (70%): 662,200,000원 (1회 유찰) 입찰보증금 (10%): 66,220,000원 매각기일: 2026년 06월 09일(화) 10:00 건물면적: 전유 170.70 (51.64평) 대지권: 30.80 (9.32평) 일산두산위브더제니스아파트 경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 단지

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철산동 쌍마한신 아파트 경매 26평형 2025타경53257

광명시 철산동의 초역세권 단지인 쌍마한신 103동 1005호 (26평형)입니다. 본건은 공유물분할을 위한 형식적 경매 사건으로, 최근 급격한 실거래가 상승으로 인해 현재 신건 최저가가 시세보다 대폭 저렴하게 책정된 핵심 알짜배기 매물입니다. 사건번호: 2025타경53257 (수원지방법원 안산지원 경매3계) 소재지: 경기도 광명시 철산동 245, 쌍마한신 103동 10층 1005호 [철산로 13-12] 물건용도: 아파트 (26평형) 감정가: 611,000,000원 최저가 (100%): 611,000,000원 (신건 진행) 입찰보증금 (10%): 61,100,000원 매각기일: 2026년 05월 28일(목) 10:30 건물면적: 전유 65.70 (19.87평) 대지권: 26.90 (8.14평) 철산쌍마한신아파트 경기도 광명시 철산로 13-12 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 단지 정보 상세 분석 규모 및 시공: 1992년 10월에 사용승인된 아파트로, 총 3개 동 384세대 규모

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의정부 민락푸르지오 경매 34평형 2025타경73864

오늘 분석해 드릴 물건은 의정부 민락2지구의 핵심 대장주이자 1군 브랜드 아파트인 의정부민락푸르지오 34평형(84.9)입니다. 1회 유찰을 통해 감정가 대비 1.4억 원 이상 저렴한 3억 원대 초반에 진입하여 실수요자와 투자자 모두에게 완벽한 타당성을 제공하는 우량 물건입니다. 사건번호: 2025타경73864 (의정부지방법원 경매7계) 소재지: 경기 의정부시 낙양동 757, 의정부민락푸르지오 707동 8층 802호 [송양로 46] 물건용도: 아파트 (34평형) 감정가: 472,000,000원 최저가 (70%): 330,400,000원 (1회 유찰) 입찰보증금 (10%): 33,040,000원 매각기일: 2026년 06월 17일(수) 10:30 건물면적: 전유 84.90 (25.68평) 대지권: 50.90 (15.40평) 의정부민락푸르지오아파트 경기도 의정부시 송양로 46 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 단지 정보 및 인프라 규모 및 브랜드: 1군 건설사 대우건설이 시공한 단지

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다산지금센트럴에일린의뜰 경매 34평형 지금지구 아파트

남양주 다산신도시 지금지구의 핵심 단지인 다산지금센트럴에일린의뜰 34평형(전용 84.8)입니다. 1회 유찰을 통해 감정가 대비 2억 2천만 원 이상 저렴한 5억 원대 초반에 진입하여 실수요자들의 폭발적인 관심이 집중되고 있는 물건입니다. 사건번호: 2025타경4272 (남양주지원 경매1계) 소재지: 경기 남양주시 다산동 6208, 다산지금센트럴에일린의뜰 7102동 2층 202호 [다산지금로16번길 88] 물건용도: 아파트 (34평형) 감정가: 741,000,000원 최저가 (70%): 518,700,000원 (1회 유찰) 입찰보증금 (10%): 51,870,000원 입찰일 : 2016.06.10 (수) 건물면적: 전유 84.80 (25.65평) 대지권: 54.80 (16.58평) 다산신도시센트럴에일린의뜰 경기도 남양주시 다산지금로16번길 88 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 단지 정보 및 인프라 규모: 총 5개 동, 759세대 규모로 조성된 다산신도시 지금지구의 인기 단지입니

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마장동 우성에비뉴 경매 28평형 2024타경61473

사건번호: 2024타경61473 성동구 마장동의 역세권 준신축 단지이나, 공부상 면적을 2개의 독립된 출입문으로 무단 개조한 '방 쪼개기(세대 분리)' 물건이자 선순위 대항력 임차인이 2명이나 존재하는 고난도 특수물건입니다. 사건번호: 2024타경61473 (서울동부지방법원 경매2계) 소재지: 서울시 성동구 마장동 835, 우성에비뉴 101동 5층 503호 [고산자로26길 11] 물건용도: 아파트 (28평형) 감정가: 813,000,000원 최저가 (80%): 650,400,000원 (1회 유찰) 입찰보증금 (10%): 65,040,000원 매각기일: 2026.07.06 (월) 건물면적: 전유 70.90 (21.45평) 토지면적: 46.50 (14.07평) 단지 정보 및 인프라 입지: 지하철 5호선 마장역이 도보권에 위치하며, 교통 요충지인 왕십리역 인프라를 공유하는 핵심 입지입니다. 내부순환도로, 고산자로, 천호대로 진입이 수월합니다. 단지 상세: 2017년 10월 준공된 총 2개

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일산센트럴아이파크 경매 34평형 109동 고층

고양시 일산동구 중산동의 명실상부한 대장주 단지인 일산센트럴아이파크 34평형입니다. 본건은 1회 유찰을 통해 감정가 대비 2억 원가량 저렴한 4억 원대 최저가에 진입하여, 실거주와 투자 가치를 동시에 완벽하게 충족하는 우량 자산입니다. 사건번호: 2024타경77159 (의정부지방법원 고양지원 경매13계) 소재지: 경기도 고양시 일산동구 중산동 1841, 일산센트럴아이파크 109동 15층 1506호 [중산로 70] 물건용도: 아파트 (34평형) 감정가: 670,000,000원 최저가 (70%): 469,000,000원 (1회 유찰) 입찰보증금 (10%): 46,900,000원 매각기일: 2026년 06월 17일(수) 10:00 건물면적: 전유 85.00 (25.71평) 대지권: 49.80 (15.06평) 일산센트럴아이파크아파트 경기도 고양시 일산동구 중산로 70 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 단지 정보 및 인프라 입지 및 규모: 2018년 5월 준공되어 신축급 컨디션을 자랑하

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송파구 거여1단지 경매 21평형 2025타경51674

서울 송파구 거여동의 5호선 거여역 초역세권 대단지인 거여1단지 102동 405호 (21평형)입니다. 송파구 입성과 거여·마천뉴타운의 혜택을 동시에 누릴 수 있는 핵심 실거주 및 투자 타겟입니다. 사건번호: 2025타경51674 (서울동부지방법원 경매5계) 소재지: 서울특별시 송파구 거여동 290 거여1단지 102동 4층 405호 [양산로 14] 물건용도: 아파트 (21평형) 감정가: 819,000,000원 최저가 (100%): 819,000,000원 (신건 진행) 입찰보증금 (10%): 81,900,000원 매각기일: 2026년 06월 01일(월) 10:00 건물면적: 전유 49.80 (15.06평) 대지권: 23.00 (6.96평) 거여1단지아파트 서울특별시 송파구 양산로8길 8 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 초역세권의 정석: 지하철 5호선 거여역에서 불과 100여m 떨어진 도보 2분 거리의 완벽한 초역세권 입지를 자랑합니다. 광화문, 여의도 등 서울 주요 도심으로의 직

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운양동 e편한세상 경매 53평형 한강신도시 대형평수 아파트

사건번호: 2025타경33041 김포 한강신도시 운양동의 랜드마크이자 대형 평수 특화 단지인 풍경마을한강신도시e편한세상 201동 2102호입니다. 가구당 1.72대라는 압도적인 주차 환경을 자랑하며, 1회 유찰로 감정가 대비 2.5억 원 저렴한 5억 원대에 진입한 확실한 우량 물건입니다. 사건번호: 2025타경33041 (부천지방법원 경매12계) 소재지: 경기 김포시 운양동 1250-3, 한강신도시이편한세상 201동 21층 2102호 [김포한강11로 287] 물건용도: 아파트 (전용 140.50 / 대형 평형) 감정가: 832,000,000원 최저가 (70%): 582,400,000원 입찰보증금 (10%): 58,240,000원 매각기일: 2026년 06월 10일(수) 10:00 건물면적: 전유 140.50 (42.50평) 대지권: 80.80 (24.44평) 풍경마을e편한세상아파트 경기도 김포시 김포한강11로 287 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 단지 정보 및 인프라 입지:

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덕소아파트 경매 강산마을코오롱 32평형 107동 고층

남양주시 와부읍 덕소리의 대단지 아파트인 강산마을코오롱.대성 107동 1702호 사건을 소개드립니다. 1,256세대의 대단지 인프라와 한강 생활권을 누릴 수 있는 우량 물건입니다. 현재 1회 유찰을 통해 감정가 대비 약 1.5억 원 저렴한 3억 원대 중반에 진입하여 실수요자들의 높은 관심이 예상됩니다. 사건번호: 2025타경71635 (의정부지방법원 남양주지원 경매2계) 소재지: 경기 남양주시 와부읍 덕소리 145-4, 강산마을코오롱.대성 107동 17층 1702호 [덕소로97번길 69] 물건용도: 아파트 (약 32평형) 감정가: 509,000,000원 최저가 (70%): 356,300,000원 입찰보증금 (10%): 35,630,000원 매각기일: 2026년 06월 11일(목) 10:30 건물면적: 전유 85.00 (25.71평) 대지권: 40.00 (12.10평) 강산마을대성코오롱아파트 경기도 남양주시 와부읍 덕소로97번길 69 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 단지 정보

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평택 제일풍경채장당센트럴 경매 34평형 2회유찰

2024타경40371 오늘 분석할 물건은 고덕국제신도시 및 삼성전자 평택캠퍼스의 초근접 배후 주거지인 평택시 장당동의 제일풍경채장당센트럴 34평형입니다. 본건은 2회 유찰을 통해 감정가 대비 반값 수준인 2억 원대 최저가에 진입한 압도적인 타이밍의 물건입니다. 사건번호: 2024타경40371 (수원지방법원 평택지원 경매3계) 소재지: 경기도 평택시 장당동 660, 제일풍경채장당센트럴 307동 4층 401호 [송탄로 27] 물건용도: 아파트 (34평형) 감정가: 431,000,000원 최저가 (49%): 211,190,000원 (2회 유찰) 입찰보증금 (10%): 21,119,000원 매각기일: 2026년 06월 22일(월) 10:00 건물면적: 전유 84.83 (25.66/25.71평) 대지권: 56.63 (17.13평) 입지 분석 직주근접 요충지: 세계 최대 규모의 반도체 생산 라인인 삼성전자 평택캠퍼스 및 고덕국제신도시가 인접하여 배후 주거 수요가 대단히 탄탄합니다. 교통 및 인

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신원마을 고양삼송아이파크 경매 38평형 2025타경65130

고양 삼송지구 신원마을의 대형 평수 특화 단지이자 압도적인 주차 공간을 자랑하는 신원마을고양삼송아이파크 802동 1904호 사건의 정밀 분석 리포트를 보고드립니다. 쾌적한 주거 환경과 학군을 모두 잡을 수 있는 '확실한 수익형 및 실거주' 물건입니다. 사건번호: 2025타경65130 (의정부지방법원 고양지원 경매5계) 소재지: 경기 고양시 덕양구 신원동 600, 신원마을고양삼송아이파크 802동 19층 1904호 [신원3로 20] 물건용도: 아파트 (38평형) 감정가: 722,000,000원 최저가 (70%): 505,400,000원 입찰보증금 (10%): 50,540,000원 매각기일: 2026년 06월 02일(화) 10:00 건물면적: 전유 100.10 (30.28평) / 분양 38평형 대지권: 67.40 (20.39평) 고양삼송신원마을아이파크아파트 경기도 고양시 덕양구 신원3로 20 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 단지 정보 및 인프라 입지: 고양 삼송지구 신원마을 중심부

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금천구 시흥동 상가주택 경매 아너스타운 2025타경10071

서울 금천구 시흥동의 핵심 입지에 위치한 신축급 상가주택, '아너스타운' 경매 물건(2025타경10071)에 대한 정밀 분석 브리핑입니다. 서울 도심 내 수익형 부동산으로서의 가치와 안정적인 임대 수익을 동시에 노릴 수 있는 우량 물건입니다. 사건번호: 2025타경10071 (서울남부지방법원 14계) 소재지: 서울 금천구 시흥동 898-1 아너스타운 [시흥대로48길 30] 용도: 근린주택 (+대지) 매각기일: 2026년 06월 04일 (목) 10:00 감정가: 2,427,365,520원 최저가: (80%) 1,941,892,000원 입찰보증금: (10%) 194,189,200원 입지분석 교통 및 접근성: 서울의 주요 간선도로인 시흥대로와 인접하여 교통 접근성이 매우 뛰어납니다. 금천구청역(1호선)과 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용이 용이합니다. 주변 환경: 금천구청, 금천경찰서 등 행정기관이 밀집해 있으며, 배후에 대규모 주거 단지와 상업 시설이 혼재되어 있어 상가 임대 및

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평택 안중읍 다가구주택 경매 수익형 2025타경42513

평택 서부권의 개발 호재를 품은 안중읍 핵심 주거지의 수익형 다가구주택 경매 물건(2025타경42513) 정밀 브리핑입니다. 다가구 투자의 핵심 경쟁력인 '엘리베이터'와 '1가구 1주차' 하드웨어를 완벽히 갖춘 2017년식 건물로, 49%까지 하락하여 강력한 안전마진이 확보되었습니다. 사건번호: 2025타경42513 (평택지원 4계) 소재지: 경기 평택시 안중읍 안중리 470-16 외 1필지 물건용도: 다가구주택 (+대지) 매각기일: 2026년 06월 01일 (월) 10:00 감정가: 1,329,042,480원 최저가: (49%) 651,231,000원 입찰보증금: (10%) 65,123,100원 입지분석 위치: 평택시 안중읍 행정복지센터 남측 인근에 위치한 성숙한 주거지입니다. 수요: 다가구, 상가, 공공기관이 혼재되어 있어 직장인 및 인근 상인들의 임대 수요가 끊이지 않는 곳입니다. 서평택 개발의 중심축인 안중역(서해선) 개통 수혜지로서 꾸준한 지가 상승과 인구 유입이 기대됩니다

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평택 고덕파라곤 경매 42평형 명품 학군과 인프라

평택 고덕국제신도시의 대장주이자 삼성전자 평택캠퍼스의 직주근접 수혜를 직접적으로 받는 고덕국제신도시파라곤 110동 1704호 사건을 정밀 분석하여 보고드립니다. 본건은 전용 110(42평형)의 대형 평수로, 1회 유찰을 통해 감정가 대비 약 2.7억 원 저렴한 6억 원대에 진입하였습니다. 고덕의 핵심 입지를 선점할 수 있는 '확실한 기회'입니다. 사건번호: 2025타경42105 (평택지원 경매8계) 소재지: 경기도 평택시 고덕동 1904-2, 고덕국제신도시파라곤 110동 17층 1704호 물건용도: 아파트 (42평형) 감정가: 897,000,000원 최저가 (70%): 627,900,000원 입찰보증금 (10%): 62,790,000원 매각기일: 2026년 06월 02일(화) 10:00 건물면적: 전유 110.70 (33.49평) / 분양 42평형 대지권: 81.10 (24.53평) 고덕파라곤아파트 경기도 평택시 고덕국제대로 180 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 단지 정보

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용현자이크레스트 경매 25평형 인천 신축 대단지 아파트

[사건번호 : 2025타경509380] 본건은 2023년 11월 준공된 2,277세대의 매머드급 신축 단지로, 현재 1회 유찰을 통해 감정가 대비 1.3억 원 이상 저렴한 3억 원대에 진입하였습니다. 특히 대지권 미등기 이슈가 있으나 분양대금 및 취득세 완납이 확인된 '안전한 수익형' 물건입니다. 사건번호: 2025타경509380 (인천지방법원 경매3계) 소재지: 인천 미추홀구 용현동 용마루주거환경개선사업지구1블록, 용현자이크레스트 101동 3층 306호 물건용도: 아파트 (25평형) 감정가: 449,000,000원 최저가 (70%): 314,300,000원 입찰보증금 (10%): 31,430,000원 매각기일: 2026년 06월 15일(월) 10:00 건물면적: 전유 59.97 (18.15평) / 분양 25평형 대지권: 미등기 (감정가 포함, 대금 완납 확인) 단지 정보 및 인프라 입지: 수인분당선 숭의역과 인하대역 사이에 위치한 초대형 신축 단지입니다. 단지 상세: 2023년 1

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연수동 연수유천 경매 31평형 대지권 넓은 아파트 추천

본건은 수인분당선 연수역 인근의 안정적인 주거 단지로, 현재 1회 유찰을 통해 감정가 대비 1억 원 가량 저렴한 2억 원대에 진입하였습니다. 최근 실거래가가 감정가를 상회하고 있어 확실한 시세 차익이 보장된 물건입니다. 사건번호: 2024타경504992 (인천지방법원 경매6계) 소재지: 인천 연수구 연수동 534, 연수유천 105동 4층 404호 물건용도: 아파트 (31평형) 감정가: 329,000,000원 최저가 (70%): 230,300,000원 입찰보증금 (10%): 23,030,000원 매각기일: 2026년 05월 26일(화) 10:00 건물면적: 전유 84.90 (25.68평) / 분양 31평형 대지권: 87.80 (26.56평) 유천아파트 인천광역시 연수구 먼우금로 302 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 입지 및 단지 상세 분석 1. 단지 정보 및 인프라 입지: 수인분당선 연수역이 도보권에 위치하여 인천 시내 및 시흥, 안산 방향 접근성이 매우 우수합니다. 단지 상

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대전 탄방동 상가주택 경매 학원가 인근 신축건물 2025타경502960

대전 서구 탄방동의 핵심 입지에 위치한 신축급 상가주택 경매 물건(2025타경502960)에 대한 정밀 분석 브리핑입니다. 대전의 주요 학원가와 상권이 밀집한 지역으로, 2021년식 건물의 깨끗한 컨디션과 70%까지 떨 어진 가격 메리트가 돋보이는 물건입니다. 사건번호: 2025타경502960 (대전지방법원 1계) 소재지: 대전광역시 서구 탄방동 1233 [문정로150번길 31-6] 용도: 근린주택 (+대지) 매각기일: 2026년 06월 22일 (월) 10:00 감정가: 1,267,963,000원 최저가: (70%) 887,574,000원 입찰보증금: (10%) 88,757,400원 입지분석 교통 및 위치: 대전 지하철 1호선 탄방역 인근이며, 탄방동의 주요 도로인 문정로와 인접해 교통이 매우 편리합니다. 상권 특성: 대전 최대 규모의 둔산동/탄방동 학원가와 가깝고, 주변에 아파트 단지와 빌라촌이 형성된 항아리 상권입니다. 직장인 및 학생들의 임대 수요가 끊이지 않는 지역입니다. 인

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상계신동아 아파트 경매 31평형 1년의 방어끝에 재개

사건번호: 2024타경3473 2024년부터 시작된 사건으로, 집행정지 신청 등을 통해 1년 이상 방어에 성공한 고난도 명도 대상 물건입니다. 상속 자산의 특성과 소유자의 강력한 방어 기제를 고려할 때, 단순 낙찰보다는 전략적인 접근이 필수적입니다. 사건번호: 2024타경3473 (서울북부지방법원 경매7계) 소재지: 서울 노원구 상계동 463, 상계신동아 102동 2층 202호 물건용도: 아파트 (31평형) 감정가: 594,000,000원 최저가 (80%): 475,200,000원 입찰보증금 (10%): 47,520,000원 매각기일: 2026년 06월 16 10:00 건물면적: 전유 85.00 (25.71평) / 분양 31평형 대지권: 32.90 (9.95평) 신동아아파트 서울특별시 노원구 한글비석로52길 66 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 입지: 지하철 4호선 당고개역 및 상계역을 이용할 수 있는 주거 밀집 지역에 위치합니다. 주변으로 수락산 산책로가 인접하여 쾌적한 주

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