부천 심곡본동 단독주택 경매 2억대 매입 기회 2024타경45298

저는 부천역세권 인근 심곡본동에 위치한 단독주택 경매 물건(2024타경45298)의 핵심 내용을 정리합니다. 사건은 인천지방법원 부천지원 9계에서 다루고 있으며, 소재지는 경기 부천시 소사구 심곡본동 581-17으로 도로명은 심곡로46번길 20-1입니다. 물건은 단독주택(+ 대지)으로 매각기일은 2026년 07월 02일(목) 10:00이며 감정가 615,367,480원, 최저가 211,071,000원으로 제시되어 있습니다. 입찰보증금은 10%인 21,107,100원입니다. 입지 분석에 따르면 북동측 인근에 경인전철 부천역이 위치해 교통 여건은 양호하고, 주변은 전형적인 기존 주거지대로 단독주택, 다세대, 아파트, 학교시설 및 소규모 공원이 혼재합니다. 토지는 면적 168.70㎡(약 51.03평)로 용도지역은 제2종일반주거지역이며 도로는 남동측의 폭 약 2.5~3m 진입로를 통해 폭 약 8m의 공도(심곡로46번길)와 연결됩니다. 지적도상 맹지는 아니고 현황 도로로 오랜 기간 사용되어 왔으며, 현재 거주와 임대 운영에 문제 없습니다. 다만 향후 허물고 신축 시에는 사도 소유자의 토지사용승낙서가 필요할 수 있어, 현재는 신축보다는 리모델링 후 거주/임대 목적이 안전합니다. 건물은 사용승인이 1982년 10월 29일로 44년 경과된 노후 주택이고, 공부상 면적은 131.60㎡(약 39.81평)이며 제시외 34.40㎡(약 10.41평) 포함으로 파악됩니다. 1층은 실측 약 72.0㎡, 2층은 19.75평으로 구성되어 있고 제시외로 창고, 화장실, 옥탑 주택 등이 포함되어 있습니다. 주차장은 구조상 별도 내부 공간이 없고 인근 골목 주차를 이용해야 합니다. 권리관계로는 2008년 국민은행 근저당권 6,000만 원이 설정되어 있으며 2층 전부를 차지하는 임차인 구OO 씨가 있습니다. 임차인은 전입일이 말소기준권리보다 늦어 대항력이 없고, 배당요구도 완료된 상태입니다. 최저가로 낙찰되더라도 선순위 채권 및 경비가 먼저 배당된 후 남은 금액에서 임차인 보증금 전액이 배당될 가능성이 있어 실질적 인수 금액은 사실상 0원에 가깝습니다. 시세를 보면 심곡본동 일대 제2종일반주거지역 대지 가격이 평당 1,000만~1,200만 원 수준이며 본 물건의 최초 감정가는 평당 약 1,141만 원대였다는 점에서 가격 메리트는 명확합니다. 현장 도로망과 안전한 낙찰가 산정, 향후 리모델링 계획까지 고려하면 이 물건은 난이도 높은 리스크 없이도 거주 또는 임대 목적으로 매력적이고, 실거주 가능한 저비용 대안으로 평가됩니다. 부천의 마당 있는 단독주택을 저비용으로 노리는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.